第一篇：2017年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

2017年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、半年度中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)于年度中期結(jié)束后__內(nèi)對(duì)外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4個(gè)月

2、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級(jí)以上土地管理部門(mén) B．縣級(jí)以上人民政府 C．省級(jí)以上土地管理部門(mén) D．省級(jí)以上人民政府

3、估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的限定了其用途。A：估價(jià)原則 B：估價(jià)方法 C：估價(jià)目的

D：估價(jià)對(duì)象狀況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400，住宅總建筑面積為1400，容積率為1．4，則住宅建筑凈密度為。(2005年試題)A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、業(yè)主交有的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于所有。A：業(yè)主 B：業(yè)主大會(huì) C：業(yè)主委員會(huì) D：物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在中約定。A：物業(yè)管理合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)服務(wù)合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、在凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年的凈收益流模式下，資本化率（）。A．等于報(bào)酬率 B．大于報(bào)酬率 C．小于報(bào)酬率 D．無(wú)法知道

8、對(duì)于新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起__日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A．15 B．45 C．30 D．7

9、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益分別為17萬(wàn)元、18萬(wàn)元、19萬(wàn)元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬(wàn)元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．195 B．210 C．213 D．217

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價(jià)為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià)．【2007年考題】

A：375萬(wàn)元 B：450萬(wàn)元 C：500萬(wàn)元 D：600萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計(jì)息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C：結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率 D：結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是。A：同質(zhì)偏好 B：分散偏好 C：集群偏好

D：自然細(xì)分市場(chǎng) E：借款合同

13、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．下降 B．上升 C．不變 D．不能確定

14、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__抵償全部投資所需的時(shí)間。A．凈現(xiàn)金 B．凈收益 C．凈現(xiàn)值

D．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

15、職工死亡或者被宣告死亡的，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)的存儲(chǔ)余額。A：向社會(huì)捐助

B：幫助住房公積金繳存困難職工 C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會(huì)統(tǒng)籌資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的認(rèn)定。A：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) B：縣級(jí)以上人民政府 C：房屋拆遷管理部門(mén)

D：城市規(guī)劃行政主管部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為_(kāi)_元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

18、在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位。A：政策性銀行 B：非銀行金融機(jī)構(gòu) C：中央銀行 D：商業(yè)銀行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、城市詳細(xì)規(guī)劃分為。

A：近期性詳細(xì)規(guī)劃和遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃 B：近期性詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：近期性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括。A：土地使用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線(xiàn)價(jià)(土地單價(jià))為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

矩形土地平均深度價(jià)格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價(jià)格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

23、住宅共用部位維修資金自__之日起，按規(guī)定計(jì)息。A．維修資金存入維修資金專(zhuān)戶(hù) B．全體業(yè)主全額繳交維修資金 C．維修資金建立

D．維修資金建立維修資金專(zhuān)戶(hù)

24、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A：基準(zhǔn)價(jià)格 B：平均價(jià)格 C：正常價(jià)格 D：市場(chǎng)價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、從工程費(fèi)用計(jì)算角度，工程計(jì)價(jià)的順序一般為。

A：?jiǎn)挝还こ炭們r(jià)→分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) B：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) C：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià) D：分部分項(xiàng)工程單價(jià)→工程項(xiàng)目總價(jià)→單位工程總價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A：當(dāng)事者 B：房地產(chǎn)商品

C：房地產(chǎn)交易需求 D：交易組織機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)交易制度

2、采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有__。A．開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位 B．開(kāi)發(fā)商難以估算成本

C．開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D．開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處

E．開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，涉及房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要包括。A：企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B：城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn) C：建筑工程一切險(xiǎn) D：買(mǎi)方信用保險(xiǎn) E：住宅抵押貸款保險(xiǎn)

4、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由__作出房屋征收決定。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B．人民法院

C．市、縣級(jí)人民政府房屋征收部門(mén) D．市、縣級(jí)人民政府

5、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬(wàn)元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0.5%，請(qǐng)計(jì)算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29

6、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是。

A：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行 B：質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C：履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行 D：履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)具有區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特性的有（）。A．市場(chǎng)供給的特點(diǎn) B．市場(chǎng)需求的特點(diǎn) C．市場(chǎng)交易的特點(diǎn) D．市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn) E．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)

8、下列關(guān)于計(jì)算建筑面積的表述，錯(cuò)誤的是。

A：全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積 B：穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，按自然層計(jì)算面積 C：未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 D：無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計(jì)算

E：房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算

9、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。A：在建工程 B：車(chē)站 C：購(gòu)物中心

D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E：借款合同

10、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括（）等。A．可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實(shí)例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合 C．可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

D．可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E．可比實(shí)例大類(lèi)用途與估價(jià)對(duì)象的大類(lèi)用途相同

11、從總體上來(lái)說(shuō)，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資包括以下__投資。A．土地 B．房屋 C．機(jī)械設(shè)備 D．原材料 E．輔料

12、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)主要有。(2008年試題)A：流動(dòng)比率 B：借款償還期 C：現(xiàn)金回報(bào)率 D：資產(chǎn)負(fù)債率 E：利息備付率

13、下列保險(xiǎn)中，厲商業(yè)保險(xiǎn)的有。(2004年試題)A：保證保險(xiǎn) B：外匯變動(dòng)保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

14、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。

A：根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)

B：表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱(chēng)中間業(yè)務(wù)

C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等

D：負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來(lái)業(yè)務(wù)等

E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過(guò)替客戶(hù)承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)

15、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括__。A．當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所 B．土地界址、面積 C．宗地平面界址圖 D．開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度

E．市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件

16、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定陸因素發(fā)生的概率的取值范圍是。A： B： C： D：

E：借款合同

17、某類(lèi)商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類(lèi)商品住宅的需求。A：完全無(wú)彈性 B：為單一彈性 C：富有彈性 D：缺乏彈性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。A：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 B：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)

C：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D：取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) E：房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷(xiāo)

19、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會(huì)擁有量

B：新產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) D：通信及交通運(yùn)輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)

20、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

21、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是。A：指定代理 B：委托代理 C：雙方代理 D：法定代理

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列關(guān)于我國(guó)目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是。A：我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策

B：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

C：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

D：遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以?xún)?nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

24、目前，中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)__年。A．10 B．15 C．20 D．30

25、投資基金中，發(fā)起人與管理人、托管人之間是一種__的關(guān)系。A．投資合同 B．基金發(fā)行辦法 C．信托契約 D．基金章程

第二篇：浙江省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

浙江省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣(mài)的行為。A：任意拍賣(mài) B：強(qiáng)制拍賣(mài) C：動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài) D：不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的化工廠(chǎng)，其周邊多為新建的商品住宅，且銷(xiāo)售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠(chǎng)所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠(chǎng)用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)該按__進(jìn)行評(píng)估。A．工業(yè)廠(chǎng)房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

3、某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為5000元/㎡，首付款為房?jī)r(jià)的30％，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A：1 002．45 B：1 012．45 C：1 027．42 D：1 037．45 E：借款合同

4、下列說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是__。

A．個(gè)體工商戶(hù)憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營(yíng)者姓名開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶(hù)，納入單位銀行結(jié)算賬戶(hù)管理

B．單位銀行結(jié)算賬戶(hù)的存款人只能在銀行開(kāi)立一個(gè)基本存款賬戶(hù)

C．W臨時(shí)存款賬戶(hù)與基本存款賬戶(hù)的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過(guò)2年 D．一般存款賬戶(hù)的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行

5、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)作出裁決。A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、一臨街深度22.86m(即75英尺)，臨街寬度30m的矩形土地，其所在區(qū)段的路線(xiàn)價(jià)(土地單價(jià))為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨(dú)、累計(jì)和平均深度價(jià)格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價(jià)為_(kāi)_。A．452.63萬(wàn)元 B．75.44萬(wàn)元 C．339.47萬(wàn)元 D．377.19萬(wàn)元

7、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（）A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

9、業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì) C．一半以上業(yè)主

D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和__。A．網(wǎng)絡(luò)圖法 B．表格法 C．竣工圖法 D．坐標(biāo)圖法

11、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買(mǎi)后的下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10％，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期。A：小于5年

B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同

12、在證券市場(chǎng)上市交易的證券，基本上都是__。A．商品證券 B．貨幣證券 C．資本證券 D．投資證券

13、某縣是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報(bào)審批。

A：上一級(jí)城市人民政府 B：省人民政府 C：國(guó)務(wù)院

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家文物局 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等)需要100萬(wàn)元。類(lèi)似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬(wàn)元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬(wàn)元，扣除因沒(méi)有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為萬(wàn)元。A：2400 B：2410 C：2490 D：2500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)。A：利潤(rùn) B：毛收入 C：價(jià)值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。A：獨(dú)一無(wú)二和供給有限 B：獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大 C：流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D：不可移動(dòng)和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為_(kāi)_。

A．存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量-拆毀量

B．存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C．存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量 D．存量+新增竣工量-拆毀量

18、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收200畝耕地，建設(shè)一住宅小區(qū)，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元，按國(guó)家規(guī)定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付__萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。A．33 B．66 C．96 D．160 20、如某筆貸款的月利率為1％，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同

21、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)__，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)目的 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)程序

22、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資的重視。(有修改)A：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B：需要適時(shí)地更新改造投資

C：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D：易受政策影響 E：借款合同

23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥衉_年。A．20 B．30 C．40 D．70

24、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立，為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)。A：房屋管理部門(mén)

B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) C：房地產(chǎn)管理部門(mén)

D：中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元 C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

2、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表的表述，錯(cuò)誤的是。A：資產(chǎn)負(fù)債表是會(huì)計(jì)報(bào)表中的一種主要報(bào)表 B：資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)不等式的原理設(shè)計(jì)的

C：通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、償債能力、經(jīng)營(yíng)能力等情況，以及企業(yè)未來(lái)的財(cái)務(wù)趨向等方面的信息

D：資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法主要是根據(jù)各種賬簿記錄編制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，__日內(nèi)應(yīng)支付全部地價(jià)款。A．60 B．90 C．100 D．120

4、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D．用途為所在路線(xiàn)區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線(xiàn)價(jià)區(qū)是代表多樣性的容積率

5、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，合法權(quán)益應(yīng)包括__等方面。A．合法交易 B．合法產(chǎn)權(quán) C．合法使用 D．合法處分 E．合法區(qū)位

6、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不包括__。A．人員工資及辦公費(fèi)用

B．保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 C．保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等 D．抵押貸款還本付息費(fèi)用

7、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有。A：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C：利率風(fēng)險(xiǎn) D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

8、商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)方式包括。A：按均攤建筑面積計(jì)價(jià) B：按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià) C：按建筑面積計(jì)價(jià) D：按套(單元)計(jì)價(jià)

E：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

9、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由__核發(fā)。A．省級(jí)人事部門(mén) B．人事部

C．人事部和建設(shè)部

D．建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)

10、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即。A：土地有償有期限使用制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度

11、在求取凈收益中，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收 B：房地產(chǎn)折舊費(fèi) C：房屋保險(xiǎn)費(fèi)

D：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 E：為承租人提供的服務(wù)費(fèi)

12、下列不屬于拍賣(mài)規(guī)則的是。A：價(jià)高者得規(guī)則 B：低價(jià)也可行規(guī)則 C：保留價(jià)規(guī)則

D：瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、受制于房地產(chǎn)的等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類(lèi)型投資的重要特性。A：不可移動(dòng)性 B：異質(zhì)性 C：同質(zhì)性 D：流動(dòng)性 E：弱流動(dòng)性

14、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有。A：可出租或可使用面積 B：出租方的商業(yè)信譽(yù) C：基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

D：出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 E：物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

15、是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A：附加 B：加成 C：減稅 D：免稅

E：規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

16、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對(duì)象(待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工之日

C．待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日 D．該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售之日

17、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中，與其他三項(xiàng)不同類(lèi)的是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B．城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C．產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局

D．社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)

18、下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（）。A．發(fā)行公司債券

B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票

D．商業(yè)銀行貸款

19、股票贏利的大小取決于。

A：股份有限公司的經(jīng)營(yíng)狀況和贏利水平B：公司的贏利狀況

C：公司的年終利潤(rùn)的多少

D：公司風(fēng)險(xiǎn)程度和股票的穩(wěn)定性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為是。A：房地產(chǎn)直接投資 B：房地產(chǎn)間接投資 C：房地產(chǎn)混合投資 D：房地產(chǎn)有效投資 E：借款合同

21、從權(quán)益的角度來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C：有租約限制的房地產(chǎn) D：未來(lái)狀況下的房地產(chǎn) E：共有的房地產(chǎn)

22、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的__。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則 C．配比原則

D．劃分收益性支出與資本性支出原則

23、職工住房消費(fèi)提取住房公積金，主要包括等。A：職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)的提取 B：職工建造自住住房時(shí)的提取 C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取 D：離、退休時(shí)的提取 E：出境定居時(shí)的提取

24、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。(2001年試題)A：劃撥 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：租賃

25、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為_(kāi)_。A．9.26% B．10.09% C．11.11% D．12%

第三篇：遼寧省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

遼寧省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少__名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。A．1 B．2 C．3 D．4

2、某城市某類(lèi)房地產(chǎn)的當(dāng)期實(shí)際價(jià)格水平為3 600元／㎡，預(yù)測(cè)值為3 630元／㎡，修勻常數(shù)為0．65，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)值為。A：3 610．5元／㎡ B：3 619．5元／㎡ C：3 711．5元／㎡ D：3 719．5元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。(2007年試題)A：觀察法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：討論法

D：?jiǎn)柧碚{(diào)查法 E：借款合同

4、收益法是以__為基礎(chǔ)的。A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．預(yù)期原理

5、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、對(duì)房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__內(nèi)作出。A．28日

B．28個(gè)工作日 C．30日

D．30個(gè)工作日

7、某宗面積為3 000 ㎡的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元／㎡．現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元／㎡．理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)．【2004年考題】 A：78萬(wàn)元 B：882萬(wàn)元 C：1210萬(wàn)元 D：1 272萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為_(kāi)_。①房屋總登記；②初始土地登記；③房屋初始登記；④房屋轉(zhuǎn)移登記；⑤房屋變更登記；⑥房屋他項(xiàng)權(quán)利登記；⑦房屋注銷(xiāo)登記；⑧變更土地登記。A．①②④⑥ B．①③④⑤⑥⑦ C．①②③⑧

D．①②③④⑤⑥⑦⑧

9、在為房地產(chǎn)投保火災(zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 C：建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D：建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起日內(nèi)作出決定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是__。A．空置率水平B．租金清單 C．押金收入 D．欠租清單

12、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2096年10月1日1對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為萬(wàn)元。(說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款 B．房地產(chǎn)抵押貸款 C．債務(wù)融資 D．權(quán)益融資

14、按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括。A：土地使用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、可見(jiàn)光污染中，城市中五顏六色的廣告和招貼等，屬于。A：燈光污染

B：其他可見(jiàn)光污染 C：視覺(jué)污染 D：眩光污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是__擔(dān)保。A．一般保證

B．貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證 C．連帶責(zé)任保證 D．信譽(yù)保證

17、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是__模式。

A．單一市場(chǎng)集中化 B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 C．市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化 D．全面覆蓋

18、三級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員占職工總數(shù)的__以上。A．40% B．50% C．60% D．70%

19、對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率__。A．包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 B．不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償 C．沒(méi)有實(shí)際意義

D．不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

20、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬(wàn)元，已使用15年，尚可使用25年，若報(bào)酬率為8％，則其現(xiàn)值是萬(wàn)元。A：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、假設(shè)某類(lèi)住宅價(jià)格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為_(kāi)_。A．-1.33 B．-0.66 C．0.66 D．1.53

22、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為。(過(guò)時(shí))A：0.36 B：1.22 C：2.78 D：3.25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、利用__，可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過(guò)程和演變趨勢(shì)，其實(shí)質(zhì)是取各段內(nèi)各點(diǎn)求平均值，且令其權(quán)數(shù)相等，而將以前的權(quán)數(shù)視為零。A．移動(dòng)平均法 B．指數(shù)平滑法 C．加權(quán)指數(shù)法 D．移動(dòng)平滑法

24、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是__。

A．預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂，對(duì)購(gòu)房人造成損失 B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)

25、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的__組織實(shí)施。A．省級(jí)人民政府 B．市、縣人民政府

C．市、縣人民政府土地管理部門(mén) D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤(rùn)率 C：現(xiàn)金回報(bào)率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

2、市場(chǎng)總需求是指在的情況下，特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買(mǎi)的總量。A：特定地理范圍內(nèi) B：特定時(shí)期 C：特定的政治環(huán)境 D：特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境 E：特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

3、凈租的形式一般有。

A：租戶(hù)僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

B：租戶(hù)要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) C：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，都由租戶(hù)直接支付

D：租戶(hù)應(yīng)與業(yè)主制定出一個(gè)有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E：租戶(hù)的租金可按不同時(shí)間支付給業(yè)主

4、建筑物的物質(zhì)折舊包括。A：功能衰退

B：正常使用的磨損 C：環(huán)境惡化

D：意外的破壞損毀 E：經(jīng)濟(jì)衰退

5、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有。(2005年試題)A：文獻(xiàn)查閱 B：觀察 C：專(zhuān)題討論 D：?jiǎn)柧碚{(diào)查 E：實(shí)驗(yàn)

6、估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，可視為估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的“產(chǎn)品”，對(duì)其具體的寫(xiě)作要求是__。A．全面性 B．科學(xué)性 C．客觀性 D．準(zhǔn)確性 E．概括性

7、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(假設(shè))的__。A．開(kāi)工日期

B．取得估價(jià)對(duì)象的日期 C．取得待開(kāi)發(fā)土地的日期

D．開(kāi)始出售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

8、下列關(guān)于記名債券的優(yōu)缺點(diǎn)的表述正確的是。A：記名債券的優(yōu)點(diǎn)是比較安全 B：記名債券缺點(diǎn)是流動(dòng)性較差 C：記名債券優(yōu)點(diǎn)是流動(dòng)性強(qiáng)

D：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓時(shí)手續(xù)復(fù)雜 E：記名債券缺點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡(jiǎn)便

9、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的預(yù)期

C：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 D：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

10、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。A：市場(chǎng)需求容量 B：消費(fèi)者行為 C：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素 D：競(jìng)爭(zhēng)情況 E：借款合同

11、下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，表述正確的是。

A：2000年原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》

B：根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，凡是面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

C：根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房

D：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定 E：商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

12、拍賣(mài)活動(dòng)中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣(mài)人 B：委托人 C：競(jìng)買(mǎi)人 D：買(mǎi)受人

E：拍賣(mài)主管部門(mén)

13、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證由__核發(fā)。A．省級(jí)人事部門(mén) B．人事部

C．人事部和建設(shè)部

D．建設(shè)部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)

14、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度

15、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周?chē)h(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

16、市場(chǎng)狀況分析一般要從幾個(gè)方面進(jìn)行。A：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析 B：供給分析 C：需求分析 D：競(jìng)爭(zhēng)分析 E：市場(chǎng)占有率分析

17、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A：投機(jī)需求的膨脹 B：金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸 C：土地的稀缺性

D：開(kāi)發(fā)商之間的博弈 E：借款合同

18、下列可不計(jì)算面積的有__。A．有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái) B．利用地下室設(shè)置的消防水池

C．建設(shè)物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)

D．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái) E．設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層

19、下列關(guān)于敏感性分析的描述正確的是__。

A．敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分 B．敏感性分析的準(zhǔn)確性是相當(dāng)高的

C．敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率

D．敏感性分析通過(guò)分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大變動(dòng)幅度

E．常用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率

20、土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是__。A．人工費(fèi) B．直接工程費(fèi) C．間接費(fèi)

D．直接工程費(fèi)+間接費(fèi)

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是__。A．屬地管理原則

B．房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C．房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記 D．房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人

22、用于解決會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問(wèn)題的會(huì)計(jì)假設(shè)是。A：會(huì)計(jì)主體假設(shè) B：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè) C：會(huì)計(jì)分期假設(shè) D：貨幣計(jì)量假設(shè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》所確立的業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法正確的是。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度 B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度

C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益 D：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

E：業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

24、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收政策，表述正確的是。

A：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個(gè)人所得稅 B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅 D：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 E：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

25、以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B：公益事業(yè)項(xiàng)目用地 C：重要旅游項(xiàng)目用地 D：經(jīng)濟(jì)適用房用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

第四篇：青海省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

青海省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％

2、某塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8

3、某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、一般來(lái)說(shuō)，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有__。A．較高的收益性 B．較強(qiáng)的流動(dòng)性 C．直接融資的功能

D．抵御通貨膨脹影響的功能

5、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%

6、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是__。A．保險(xiǎn)受益人 B．保險(xiǎn)代理人 C．保險(xiǎn)公估人 D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

7、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__的業(yè)主同意。

A．專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B．專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) C．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D．專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)

8、根據(jù)，民事權(quán)利可分為絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)。A：權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì) B：權(quán)利的作用

C：權(quán)利效力的不同

D：權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列關(guān)于地籍圖，表述不正確的是。

A：地籍圖是土地管理部門(mén)在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書(shū)時(shí)，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù) B：地籍圖是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 C：城市地籍圖比例一般為1：800 D：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和的同意。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén) C：市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門(mén) D：市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的不同，可將市場(chǎng)分為兩大類(lèi)型：個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)和__。A．組織市場(chǎng) B．集團(tuán)消費(fèi)市場(chǎng) C．組團(tuán)消費(fèi)市場(chǎng) D．企業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)

12、市場(chǎng)的客體通常是指。A：買(mǎi)家 B：賣(mài)家 C：交易對(duì)象 D：交易價(jià)格 E：借款合同

13、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括。A：土地取得成本 B：開(kāi)發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷(xiāo)售費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．417 B．500 C．460 D．450

15、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)8%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)5%，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．2500 B．400 C．2100 D．2900

16、當(dāng)計(jì)息周期小于1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是__模式。A．選擇專(zhuān)業(yè)化 B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

18、目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的__。A．60% B．70% C．80% D．90%

19、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門(mén) C：市、縣人民政府城市建設(shè)管理部門(mén) D：市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

22、在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位的是__。A．政策性銀行 B．商業(yè)銀行 C．中央銀行 D．人民銀行

23、我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)，先應(yīng)提取列入法定公積金，當(dāng)公司法定公積金累計(jì)額達(dá)到公司注冊(cè)資本的后可不再提取。A：5％

30％ B：10％

30％ C：10％

50％ D：20％

50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15％，國(guó)家債券的收益率為3．5％。此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是。A：0．57 B：0．74 C：0．80 D：1．04 E：借款合同

25、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是__。A．回收固定資產(chǎn)余值 B．自有資金 C．長(zhǎng)期借款 D．凈轉(zhuǎn)售收入

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有。(2005年試題)A：文獻(xiàn)查閱 B：觀察 C：專(zhuān)題討論 D：?jiǎn)柧碚{(diào)查 E：實(shí)驗(yàn)

2、在我國(guó)下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿(mǎn)10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬(wàn)m2，土地總價(jià)16000萬(wàn)元，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為_(kāi)_。A．1.4 B．1.5 C．1.6 D．1.8

4、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化 D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

5、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則__。A．估價(jià)的依據(jù)有可能不同 B．估價(jià)的方法有可能不同 C．估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同 D．不影響估價(jià)結(jié)果的公正性 E．不影響估價(jià)報(bào)告的用途

6、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括__。

A．應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本 B．應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本

C．應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 D．應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整 E．應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括。(2009年試題)A：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性 C：土地所有權(quán)的排他性 D：土地的有限性 E：借款合同

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為_(kāi)_階段。A．復(fù)雜與發(fā)展 B．繁榮

C．危機(jī)與衰退 D．蕭條 E．泡沫

9、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是__。

A．有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本 B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房 C．是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保

10、根據(jù)有無(wú)抵押擔(dān)保，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：擔(dān)保債券 D：記名債券 E：公募債券

11、下列金融工具中，銀行匯票屬于。A：直接金融工具 B：短期信用工具 C：商業(yè)信用工具 D：消費(fèi)信用工具 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)的公式中，正確的是__。

A．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加 B．經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+自營(yíng)收入 C．稅前利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額 D．期間費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用

E．可供分配利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-(法定公積金+未分配利潤(rùn))

13、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為。A：投資回收期 B：內(nèi)部收益率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) E：借款合同

14、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為 3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．3314 B．3347 C．3380 D．3033

15、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的__。A．客觀收益 B．實(shí)際收益 C．有形收益 D．無(wú)形收益 E．潛在收益

16、王某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在w省B市C縣開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門(mén) B：B市土地管理部門(mén) C：C縣房產(chǎn)管理部門(mén) D：C縣土地管理部門(mén)

E：W省房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)

17、下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為_(kāi)_。A．新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C．具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

18、可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的。A：社會(huì)的認(rèn)同性

B：技術(shù)先進(jìn)性和適用性 C：經(jīng)濟(jì)合理性 D：建設(shè)的可能性 E：政策的導(dǎo)向性

19、按照住宅質(zhì)量保證書(shū)約定，在保修期內(nèi)__單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。A．物業(yè)管理 B．房屋施工

C．房屋工程監(jiān)理 D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

20、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有__。

A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．消費(fèi)者的預(yù)期

C．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

D．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

21、會(huì)計(jì)憑證根據(jù)填制的程序和用途不同分為。A：原始憑證 B：分類(lèi)憑證 C：資料憑證 D：借貸憑證 E：記賬憑證

22、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格外，還可用于等。A：收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金

B：市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整 C：填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

D：比較、分析兩宗(或兩類(lèi))以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力 E：成本法中確定房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格

23、下列各房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有。A：抵押權(quán) B：租賃權(quán) C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) E：宅基地使用權(quán)

24、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在__m以上部位計(jì)算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

25、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A：各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格 B：各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格 C：各類(lèi)房屋的重置價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià) E：標(biāo)定地價(jià)

第五篇：山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（）。A．43萬(wàn)元 B．112.5萬(wàn)元 C．123.3萬(wàn)元 D．150萬(wàn)元

2、據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)年均可支配收入為5萬(wàn)元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80g㎡/戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的總市場(chǎng)潛量是萬(wàn)。(2008年試題)A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

3、某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為_(kāi)_元。A．5760 B．4800 C．576 D．480

4、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)不包括__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D．決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案．并監(jiān)督實(shí)施

5、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)．由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。A：逐漸降低 B：逐漸升高

C：可視為基本不變 D：為零

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣，要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好工作。A：施工圖設(shè)計(jì) B：可行性研究 C：成本收益分析

D：項(xiàng)目建設(shè)書(shū)的編制 E：借款合同

7、文物藝術(shù)品屬于。A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元／㎡，建筑物殘值率為5％，年折舊額為1440元，用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的成新率是。A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元／㎡時(shí)，需求量為100×10㎡，當(dāng)價(jià)格為1 000元／㎡時(shí)，需求量為90×10㎡，則需求價(jià)格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、我國(guó)的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由擬訂。A：縣級(jí)政府 B：省級(jí)政府 C：人民銀行

D：住房公積金管理委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價(jià)格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價(jià)格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

12、（）既看不出數(shù)據(jù)的離散程度，也不能反映近、遠(yuǎn)期數(shù)據(jù)變化的趨勢(shì)，因此一般在要求不太高的情況下適用。A．簡(jiǎn)單平均法 B．回歸分析法 C．移動(dòng)平均法 D．加權(quán)平均法

13、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

15、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（）。A．學(xué)習(xí)B．經(jīng)濟(jì)狀況

C．對(duì)渠道的信賴(lài)度 D．購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對(duì)銀行防范或減少貸款風(fēng)險(xiǎn)更為有利

C．抵押擔(dān)保有財(cái)產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償

D．銀行發(fā)放貸款是以無(wú)財(cái)產(chǎn)抵押作為先決條件

17、用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是__。A．建筑剖面圖 B．建筑構(gòu)造詳圖 C．建筑平面圖 D．總平面圖

18、某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方__元/m2。A．2020.80 B．2214.29 C．2336.45 D．2447.37

19、若注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿(mǎn)需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、__是估價(jià)對(duì)象自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可以獲得收益的時(shí)間。A．收益期限 B．收益時(shí)點(diǎn) C．估價(jià)終點(diǎn) D．估價(jià)范圍

21、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。A：A市房地產(chǎn)管理部門(mén) B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén) C：A市房屋拆遷管理部門(mén) D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、成本法最基本的公式是__。

A．房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 B．房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊 C．房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊 D．房地產(chǎn)價(jià)值=重新購(gòu)建價(jià)格+建筑物折舊

23、關(guān)于房地產(chǎn)的保值增值，下列敘述有誤的一項(xiàng)是__。

A．對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資、改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值

B．通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值

C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值

D．外部經(jīng)濟(jì)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升是房地產(chǎn)保值

24、我國(guó)目前國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，零售商業(yè)用房市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為（）。A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78%

25、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5 000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2 000萬(wàn)元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為。A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。A．成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率 B．成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D．投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

2、某宗地的面積為1000m2：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2160 B．2175 C．2181 D．2205

3、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為_(kāi)_。A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

4、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是__。

A．資產(chǎn)-費(fèi)用+負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B．所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C．資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 D．負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

5、投資者從取得土地開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指。A：房地產(chǎn)管理投資 B：房地產(chǎn)置業(yè)投資 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資 E：借款合同

6、房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】 A：估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類(lèi)型 B：估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件 C：估價(jià)人員的技術(shù)水平D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

7、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為、輻射污染等。A：生物污染

B：固體廢棄物污染 C：噪聲污染 D：廢水污染 E：廢氣污染

9、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有__。A．購(gòu)買(mǎi)—持有—出租—出售 B．購(gòu)買(mǎi)一更新改造—出售

C．購(gòu)買(mǎi)一更新改造—出租—出售 D．開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售

E．開(kāi)發(fā)—持有—出租—出售

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)=14%時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬(wàn)元；當(dāng)=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬(wàn)元，平均資金成本率為13.2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為。(2009年試題)A：13.20% B：14.31% C：14.69% D：14.80% E：借款合同

11、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資__。A．能夠保值和增值 B．受通貨膨脹的影響 C．貸款利率較低 D．經(jīng)營(yíng)成本較低

12、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

13、在編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是__。A．項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃 B．項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置 C．項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 D．城市土地利用規(guī)劃

14、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括。A：取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi)

15、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是。A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù) D：貸款額度控制 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用，下列說(shuō)法正確的有__。

A．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)未來(lái)的凈收益進(jìn)行預(yù)測(cè) B．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于收益法中對(duì)還原利率的直接測(cè)算

C．長(zhǎng)期趨勢(shì)法可以用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期調(diào)整 D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)價(jià)格歷史資料的缺乏

E．長(zhǎng)期趨勢(shì)法用來(lái)比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)

17、在右圖所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示，正確的是（）。A．F＝15A－P B．F＝A(F／A，i，5)－P C．F＝A(F／A，i，5)－P(F／P，i，6)D．F＝A(F／A，i，5)(F／P，i，1)－P(F／P，i，6)E．F＝[A(P／A，i，5)－P](F／P，i，6)

18、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有__。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B．該抵押是最高額抵押

C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元 D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元 E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

19、房屋價(jià)格計(jì)算時(shí)，按套內(nèi)面積或建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值在__以?xún)?nèi)時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。A．4% B．3% C．6% D．5% 20、光污染包括。A：燈光污染

B：玻璃幕墻反光污染 C：眩光污染

D：宇宙線(xiàn)輻射污染 E：視覺(jué)污染

21、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是__。

A．同質(zhì)偏好市場(chǎng) B．分散偏好市場(chǎng) C．個(gè)別偏好市場(chǎng) D．集群偏好市場(chǎng) E．彌隙市場(chǎng)

22、長(zhǎng)期趨勢(shì)法包括（）等方法。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．年限法 E．指數(shù)修勻法

23、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

24、某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日為100%)。其中有一房地產(chǎn)在 2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

25、廉租住房保障資金的來(lái)源有。A：財(cái)政預(yù)算資金 B：房屋維修資金 C：土地出讓凈收益

D：住房公積金增值收益 E：廉租住房預(yù)售資金