第一篇：2017年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試卷

2017年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、住房公積金利率政策中，遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行利率，不分段計(jì)息。A：固定 B：合同 C：檔次 D：浮動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標(biāo) C：必備條件 D：核心內(nèi)容

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作 C：及時(shí)更新查詢設(shè)備 D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標(biāo)市場，其中每個目標(biāo)市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標(biāo)市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細(xì)分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在，因項(xiàng)目未正式發(fā)，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數(shù)量也相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：尾盤銷售期 B：銷售籌備期 C：預(yù)銷售洽談期 D：銷售調(diào)整期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式 B：單店經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮。A：住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地

B：地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，敘述不正確的是。

A：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院審批和省級人民政府審批 B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

C：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批

D：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中的的裝飾裝修費(fèi)用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點(diǎn)綴使用。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：自然風(fēng)格 C：現(xiàn)代風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人員。A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。A：省級 B：市級 C：地級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、某項(xiàng)目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費(fèi)率為25％，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：承擔(dān)連帶責(zé)任 B：不承擔(dān)責(zé)任 C：承擔(dān)賠償責(zé)任 D：承擔(dān)有限責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、支票按的不同，可分為單位支票和個人支票。A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。A：實(shí)物

B：非專利技術(shù) C：知識產(chǎn)權(quán) D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費(fèi)用，測算項(xiàng)目的投資總額，以衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。

A：法律特征分析

B：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 C：地上物特征分析

D：區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是。A：抹灰底層 B：抹灰中間層 C：抹灰基層 D：抹灰面層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括。A：存量房承租代理 B：存量房買方代理 C：存量房賣方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居間業(yè)務(wù)

3、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。A：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響 B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)示

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播 E：通過達(dá)到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

4、古典主義風(fēng)格的外立面包括。A：中國古建筑的外立面 B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時(shí)期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

5、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

C：申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

6、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗

E：公平、誠實(shí)信用

7、在現(xiàn)實(shí)生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

8、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有。A：賺取差價(jià) B：外泄客戶資料

C：與客戶私底下交易

D：被騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失 E：攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃

9、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

10、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

11、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產(chǎn) B：法定孳息 C：買賣

D：繼承遺產(chǎn) E：互易

12、變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動范圍的大小。A：標(biāo)準(zhǔn)差、方差 B：平均差、方差 C：全距、修正距 D：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志 E：客戶信息

14、某建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價(jià)為100萬元，土地單價(jià)為400元，則該項(xiàng)目用地的容積率為。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、不得投入市場進(jìn)行買賣的房地產(chǎn)，包括。A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的

B：司法機(jī)是的行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 C：未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)擅自違章自建、擴(kuò)建的 D：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋

E：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員

B：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會等信息 C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略

D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同 E：交易資金監(jiān)管

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動的權(quán)力。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：客戶核心價(jià)值的判斷 C：項(xiàng)目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷

E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷

19、保險(xiǎn)人和投保人之間訂立保險(xiǎn)合同的正式法律文件是，也是正式的保險(xiǎn)合同文本。A：批單 B：保險(xiǎn)單 C：投保單 D：暫保單 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控程度 B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的分析層次 D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。A：起拍價(jià) B：應(yīng)價(jià) C：保留價(jià) D：評估價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

23、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。A：對數(shù)圖 B：條形圖 C：線形圖 D：圓形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價(jià)格變化 B：消費(fèi)者的收入水平C：消費(fèi)者對未來的預(yù)期 D：消費(fèi)者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產(chǎn)營銷渠道的調(diào)查主要包括。

A：房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價(jià) B：分析研究資料，得出結(jié)論

C：房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因 D：租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況 E：房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況

第二篇：2015年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試卷

2015年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險(xiǎn)，是一個復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險(xiǎn)識別人員必須遵循原則，使用獨(dú)立的分析方法則難以對全部風(fēng)險(xiǎn)奏效。A：系統(tǒng)考察 B：綜合考察 C：重點(diǎn)考察 D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列確定核心均價(jià)的情況中，的運(yùn)用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。A：房源搜索器

B：等額本息還款計(jì)算 C：提前還款計(jì)算

D：等額本金還款計(jì)算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱。A：信息化和規(guī)范化 B：資本和規(guī)范化 C：規(guī)范化和專業(yè)化 D：資本和信息化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上不同，主要體現(xiàn)在。A：物權(quán)具有支配力，債權(quán)具有請求力 B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán) C：物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。A：直接觀察法 B：實(shí)際痕跡測量法 C：行為記錄法 D：實(shí)驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的方法是。A：進(jìn)行安全培訓(xùn) B：購買商業(yè)保險(xiǎn) C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金 B：成本租金 C：市場租金 D：折舊租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、整體上看，外部環(huán)境主要包括，而對企業(yè)內(nèi)部條件的分析側(cè)重于對企業(yè)擁有資源和運(yùn)用資源的能力的分析。A：人力資源、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境 B：宏觀環(huán)境、人力資源、市場環(huán)境 C：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人力資源 D：宏觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機(jī)敏 D：研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列選項(xiàng)中，是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人(如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象)之間的關(guān)系。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、保證風(fēng)險(xiǎn)識別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納 B：全面考察

C：建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識別機(jī)構(gòu) D：提高風(fēng)險(xiǎn)識別能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者法定稅費(fèi) B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務(wù)支出 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個特性是。A：層次性 B：整體性 C：獨(dú)立性 D：動態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、契稅減免規(guī)定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則。A：公平B：誠信 C：回避 D：保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。

A：分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

B：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表行使所有權(quán) C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會代表行使所有權(quán) D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列選項(xiàng)中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實(shí)際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：品牌建立 B：客戶感知價(jià)值 C：品牌維護(hù) D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場細(xì)分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào) B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào) C：積極向交易雙方分析房源缺陷 D：請求行政管理部門出面解決 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究步驟包括。A：接受委托 B：環(huán)境影響分析 C：財(cái)務(wù)評價(jià)

D：方案選擇和優(yōu)化 E：編制可行性研究報(bào)告

2、在合同實(shí)施階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算并確定的工程造價(jià)是。A：合同價(jià) B：結(jié)算價(jià) C：決算價(jià)

D：修正預(yù)算價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo) B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 C：外部環(huán)境分析 D：內(nèi)部條件分析 E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整

4、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。A：明確系統(tǒng)類型 B：報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容 C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間

E：在3個以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

5、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅 B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，需繳納契稅 C：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 D：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅

6、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，外部資源包括。A：行業(yè)資源 B：產(chǎn)業(yè)資源 C：市場資源

D：外部環(huán)境資源 E：管理資源

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體具有。A：特殊性 B：行業(yè)性 C：專業(yè)性 D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、由于通過信息的能夠優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)濟(jì)活動的效率，帶來財(cái)富，推動社會進(jìn)步，因此將它視為無形資產(chǎn)。A：傳遞 B：反饋 C：交流 D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：誠信

11、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主。A：代理 B：租賃 C：居間 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：各國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭

13、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在以下。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、建設(shè)工程監(jiān)理中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。A：有建設(shè)工程 B：有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) C：有人委托 D：有監(jiān)理人才

E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障

15、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

17、合同對合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為 B：法律 C：條件 D：道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達(dá)程度

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：完全喪失民事行為能力的

B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 C：受刑事處罰的

D：同時(shí)在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的 20、1998年12月27日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第256號)第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

21、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區(qū)公盤制

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。A：注重標(biāo)準(zhǔn)化 B：工作豐富化 C：注重個性化 D：注重人性化

E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)提示。A：戶型申的墻體是否可以改動 B：戶型中的入戶花園是否可以封閉 C：戶型申的陽臺是否可以封閉 D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計(jì)算方式

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產(chǎn)市場進(jìn)行簡單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能 C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能 E：把握購房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

25、按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表式，標(biāo)志分為。A：不變標(biāo)志 B：數(shù)量變異標(biāo)志 C：品質(zhì)標(biāo)志 D：數(shù)量標(biāo)志 E：變異標(biāo)志

第三篇：2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試卷

2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，本是每個公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，更應(yīng)牢固樹立這一思想觀念，并理解其對于自己職業(yè)活動的特殊意義。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實(shí)守信 D：盡職盡責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、是最簡單的一種變異指標(biāo)，是變量數(shù)列中的最大值減去最小值所得差的是。A：標(biāo)準(zhǔn)差 B：修正距 C：全距 D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過程中，通過對信息的，產(chǎn)生具有深度和新價(jià)值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A：篩選 B：鑒別 C：研究 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正?？紤]項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。A：均衡目標(biāo) B：品牌目標(biāo) C：速度目標(biāo) D：成本目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列建立專門的分銷渠道進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的好處不包括。A：提高了銷售的專業(yè)知識和技能

B：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率

C：通過分銷商的標(biāo)準(zhǔn)化銷售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度 D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應(yīng)報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，并及時(shí)向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A：備案 B：鑒定 C：管理 D：注冊

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的一級資質(zhì)，要求有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資額合計(jì)不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在服務(wù)活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。A：經(jīng)紀(jì) B：行紀(jì) C：居間 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是。A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù) B：房地產(chǎn)交易方式 C：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍 D：房地產(chǎn)檔次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。A：真實(shí)性 B：可靠性 C：統(tǒng)一性 D：可信賴性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行公證 B：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán) C：收取委托傭金

D：了解最高銷售價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列關(guān)于變動成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。A：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用+年目標(biāo)盈利 B：單位貢獻(xiàn)量=單位總量／目標(biāo)貢獻(xiàn) C：售價(jià)=單位變動成本+單位貢獻(xiàn)額

D：單位價(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是。

A：無店鋪經(jīng)營模式 B：有店鋪經(jīng)營模式 C：直營連鎖經(jīng)營模式 D：特許加盟經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對。A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務(wù)的需要 C：商品社會象征性的需要 D：商品基本功能的需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是。

A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同 B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào) B：亮色調(diào) C：中性色調(diào) D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者法定稅費(fèi) B：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務(wù)支出 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不必符合土地利用的。A：季度建設(shè)用地計(jì)劃 B：建設(shè)用地計(jì)劃 C：城市規(guī)劃 D：總體規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度 B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫

C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠信原則得以貫徹的過程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法是制定其他法律的依據(jù) C：憲法具有最高的法律效力

D：憲法是由全國人民大會制定的 E：任何公民都得遵守憲法

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。A：未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書

B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息 C：采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D：將自己的注冊證書供給朋友使用

E：以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)

3、改革開放為中國內(nèi)地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時(shí)期中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：穩(wěn)固階段 D：擴(kuò)張階段 E：盤整階段

4、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《住宅質(zhì)量保證書》 C：《暫定資質(zhì)證書》 D：《住宅使用說明書》 E：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

5、房地產(chǎn)定價(jià)原則主要包括。A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)的原則 B：定價(jià)范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價(jià)格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的原則

6、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑是。A：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系 B：建立企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)

C：建立健全會計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

D：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行 E：加強(qiáng)成本管理

7、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

8、違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書 B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房

C：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房 D：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房 E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房

9、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) D：自愿性的MLS系統(tǒng) E：自愿性的MLS系統(tǒng)

10、居間合同中，居間人的義務(wù)主要有。A：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) B：提供訂立合同媒介的義務(wù) C：忠實(shí)義務(wù)

D：償付費(fèi)用的義務(wù) E：報(bào)告訂約機(jī)會

11、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、新建商品房的銷售人員需通過市場調(diào)查及對項(xiàng)目的定位理解，進(jìn)行目標(biāo)客戶分析，其中對潛在客戶的調(diào)查內(nèi)容有。A：了解客戶的以往置業(yè)經(jīng)歷 B：了解客戶的環(huán)境背景 C：了解客戶的生活工作習(xí)慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動機(jī)

13、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：用益物權(quán) E：擔(dān)保物權(quán)

14、《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護(hù)。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

16、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。A：由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊 B：1年內(nèi)不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

17、品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征，不能用表現(xiàn)。A：數(shù)量 B：文字 C：符號 D：代碼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段，它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)，其內(nèi)容包括。A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施 C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施 D：明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域

E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施

19、無論是出租或出售，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均應(yīng)對委托人身份進(jìn)行審核，下列關(guān)于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)抵押權(quán)人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應(yīng)當(dāng)有公證書

E：由代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需驗(yàn)證由代理人領(lǐng)取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

20、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要補(bǔ)交地價(jià)的有。A：出租商品房 B：提高容積率

C：延長土地使用期限 D：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地

21、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網(wǎng)絡(luò)化原則

22、MLS系統(tǒng)的作用是。

A：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 B：有利于規(guī)范行為 C：有利于有效管理 D：有利于降低風(fēng)險(xiǎn) E：有利于市場監(jiān)控

23、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有。A：共有人是否同意

B：房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封 C：抵押權(quán)人是否同意

D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn) E：以往出租合同的履行情況

24、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

25、申請注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊記載的預(yù)購商品房抵押權(quán)人或者預(yù)購人。申請人申請注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。

A：預(yù)購商品房抵押合同終止的證明文件(原件)B：房地產(chǎn)登記申請書(原件)C：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)D：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：預(yù)購商品房抵押權(quán)登記證明(原件)

第四篇：上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試題

上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的主要分類考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。

A：信息收集與傳播

B：配對撮合C：洽商議價(jià)

D：客戶接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)中，一個決定在房地產(chǎn)市場上開展業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)該意識到，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有等特點(diǎn)，通常情況它不大可能為全體客戶服務(wù)。

A：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長、競爭激烈

B：規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈

C：投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期短、競爭激烈

D：規(guī)模大、效益高、周期長、競爭激烈

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所講的消費(fèi)者，是指為生活消費(fèi)需要而購買、使用商品或者接受服務(wù)的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項(xiàng)目，從而爭取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開拓客源信息。

A：人際關(guān)系法

B：會員攬客法

C：駐守和橫幅攬客法

D：團(tuán)體攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃 C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國際和國內(nèi)政治形勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：加入

B：監(jiān)察

C：監(jiān)督

D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于之前，申請人可以撤回登記申請。

A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑，其設(shè)計(jì)使用年限是。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實(shí)客戶，首先應(yīng)了解客戶的。

A：學(xué)歷

B：工作性質(zhì)

C：住址

D：動機(jī)和需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。

A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查

B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工

D：施工許可證不能延期

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)。

A：人員特定 B：代理服務(wù)

C：委托服務(wù)

D：服務(wù)有償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。

A：國有土地使用權(quán)出讓

B：國有土地使用權(quán)租賃

C：國有土地使用權(quán)抵押

D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、消費(fèi)者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時(shí)的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。

A：搜尋房屋信息

B：進(jìn)行現(xiàn)場考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。

A：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大

B：具有動態(tài)性

C：受區(qū)域影響較小

D：消耗時(shí)間較長

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、目前市場采用較多的純銷售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍賣銷售

D：分割式銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、狹義的房地產(chǎn)法一般是指。

A：《中華人民共和國物權(quán)法》

B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D：《中華人民共和國土地管理法》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、客戶服務(wù)支持管理的功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務(wù)合約管理 C：資源優(yōu)化管理

D：服務(wù)請求管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中．的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學(xué)校、學(xué)生及家長的感受和評價(jià)。

A：程序性

B：體驗(yàn)性

C：實(shí)踐性

D：全面性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義不包括。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)

B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境

C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列選項(xiàng)中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實(shí)現(xiàn)收益。

A：營銷計(jì)劃

B：營銷組織

C：營銷渠道

D：營銷方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A：堅(jiān)持原則

B：對對方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同

C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間

D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運(yùn)動場所

C：雕塑小品 D：休閑廣場

E：兒童游樂場

2、建筑物按照使用性質(zhì)分類不包括。

A：工業(yè)建筑

B：民用建筑

C：公用建筑

D：農(nóng)業(yè)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。

A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

B：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定

C：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金

D：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

4、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。

A：涂料

B：瓷磚

C：鋁扣板

D：壁紙

E：防水卷材

5、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：國有土地轉(zhuǎn)讓

6、所謂自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

A：自知

B：實(shí)力

C：樂觀

D：開朗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時(shí)間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

8、按照變量值是否連續(xù)，變量分為。

A：確定型變量

B：連續(xù)型變量

C：隨機(jī)型變量 D：離散型變量

E：數(shù)值型變量

9、簽訂抵押貸款合同時(shí)，合同條款包括等。

A：貸款種類、幣種

B：用途、數(shù)額

C：期限、還款方式

D：匯率

E：利率

10、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計(jì)劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個性心理實(shí)現(xiàn)

C：購買行為有主見，不受外界影響

D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。

A：議價(jià)談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能

12、開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。

A：接受委托

B：市場調(diào)查分析

C：方案選擇和優(yōu)化

D：財(cái)務(wù)評價(jià)

E：評價(jià)可行性研究報(bào)告

13、企業(yè)進(jìn)行活動促銷的時(shí)機(jī)包括等情形。

A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí)

B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時(shí)

C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場競爭特別激烈時(shí)

D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場的速度必須加快時(shí)

E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時(shí)

14、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是。

A：區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B：區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C：區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境-狀況

D：區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A：

B：

C：

D： E：教育程度

16、物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。

A：收費(fèi)期限

B：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

C：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D：公共管理合約

E：管理規(guī)則

17、保證合同一般包括的內(nèi)容有。

A：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額

B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C：保證擔(dān)保的范圍

D：擔(dān)保公司清算時(shí)，抵押權(quán)的處置

E：保證期間

18、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時(shí)應(yīng)當(dāng)。

A：態(tài)度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點(diǎn)和要點(diǎn)

C：意思表達(dá)要準(zhǔn)確恰當(dāng)，盡可能使用專業(yè)術(shù)語

D：語氣要委婉、語調(diào)要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式

B：成交價(jià)格及支付方式

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

D：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

E：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

20、客戶按需求的物業(yè)類型進(jìn)行分類，可分為等。

A：買方客戶

B：寫字樓客戶

C：租房客戶

D：商鋪客戶

E：個人客戶

21、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。

A：行為習(xí)慣

B：職業(yè)榮譽(yù)感

C：思想觀念

D：職業(yè)成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為負(fù)240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是年。

A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、信用的基本特征包括。

A：暫時(shí)性

B：償還性

C：風(fēng)險(xiǎn)性

D：承擔(dān)性

E：收益性

24、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點(diǎn)分為。

A：鎮(zhèn)

B：城市

C：遠(yuǎn)郊區(qū)

D：鄉(xiāng)村

E：近郊區(qū)

25、隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)散，但城市人口增長仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時(shí)期。

A：絕對集中

B：絕對分散

C：相對集中

D：相對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象考試試卷

青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對象考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中，刑事責(zé)任重在，對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。A：補(bǔ)償性 B：懲罰性 C：強(qiáng)制性 D：嚴(yán)懲性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。A：查驗(yàn)房屋

B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列屬于房源內(nèi)部營銷方式的是。A：報(bào)紙廣告

B：制作DM單派發(fā)

C：店面精品房源信息欄展示 D：中介同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法是。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法 B：比較定價(jià)法 C：平衡定價(jià)法

D：目標(biāo)利潤定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實(shí)際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：報(bào)紙廣告 B：直接接觸 C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房源的決定了房源的使用價(jià)值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價(jià)格。A：物理屬性 B：心理屬性 C：法律屬性 D：社會屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記 B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議” D：避免客戶與業(yè)主見面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員推銷 D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式是。A：報(bào)紙廣告 B：電話訪問 C：門店接待法 D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。A：規(guī)范和良心 B：輿論和規(guī)范 C：良心和輿論 D：法律和規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質(zhì)管理 B：品牌建設(shè) C：品牌結(jié)構(gòu) D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu) B：框剪結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：空間結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人。A：不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B：不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用 C：負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、初期的土地購買評估報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查資料中的。A：原始資料 B：內(nèi)部二手資料

C：外部二手資料中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) D：外部二手資料中的學(xué)術(shù)文獻(xiàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、從經(jīng)濟(jì)含義上理解，可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動的總稱。A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動態(tài)或靜態(tài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費(fèi)用 C：估價(jià)費(fèi)用

D：變賣的費(fèi)用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

2、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經(jīng)濟(jì)因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境

3、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。A：資金增值 B：機(jī)會成本 C：資金貶值 D：通貨膨脹 E：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

4、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。A：執(zhí)業(yè)關(guān)系 B：法律責(zé)任關(guān)系 C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D：隸屬關(guān)系

E：雇傭與被雇傭的關(guān)系

6、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理 D：客戶分析 E：客戶評價(jià)

7、影響消費(fèi)者市場需求的因素，即用來細(xì)分消費(fèi)者市場的因素可概括為。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行為因素 E：政治因素

8、客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表，通過客戶登記表可以反映。A：客戶人數(shù)變化 B：客戶需求變化 C：市場經(jīng)濟(jì)變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來供需變化

9、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣 B：互換 C：贈與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)B：房屋平面圖(原件兩份)C：房地產(chǎn)買賣合同(原件)D：公有住房價(jià)格出售計(jì)算表(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財(cái)，其職能主要有 A：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會投資職能

12、住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 C：提取存儲的住房公積金 D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得

13、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 E：國有土地轉(zhuǎn)讓

14、申請個人住房貸款的條件主要有。A：具有完全民事行為能力的自然人 B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔(dān)保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的本利和為元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的步驟有。A：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

B：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合 C：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 D：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

E：加強(qiáng)行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)

17、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：自治條例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是。A：現(xiàn)鈔匯率 B：中間匯率 C：金融匯率 D：市場匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 C：業(yè)主大會

D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提問環(huán)節(jié)要注意。A：問題的數(shù)量 B：問題的類型 C：提問的前提 D：提問的技巧 E：回答的方式

21、當(dāng)房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證 B：公司擔(dān)保書 C：結(jié)婚證 D：身份證 E：房屋產(chǎn)權(quán)證

22、影響時(shí)間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動 B：長期趨勢 C：不規(guī)則波動 D：季節(jié)變動 E：累計(jì)波動

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的免責(zé)條款的特征包括。A：免責(zé)條款具有獨(dú)立性 B：免責(zé)條款具有約定性 C：免責(zé)條款具有預(yù)先性 D：免責(zé)條款具有明示性 E：免責(zé)條款具有免責(zé)性

24、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù) B：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

25、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染