第一篇：黑龍江公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則(修改)

黑龍江墾區(qū)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施細(xì)則

黑墾金字[2008]6號(hào)

一、住房公積金貸款的對(duì)象和條件

第一條 根據(jù)《墾區(qū)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》，制定本細(xì)則。

第二條 住房公積金貸款是黑龍江省農(nóng)墾總局住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)以住房公積金為資金來(lái)源，向按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建自住住房的政策性低息貸款。

第三條 職工(以下簡(jiǎn)稱借款人)在購(gòu)買、建造、翻建自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。這里的自住住房是指商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房，不包括經(jīng)營(yíng)性用房和商住兩用房。

第四條 借款人必須具備下列條件：

(一)申請(qǐng)貸款時(shí)須連續(xù)繳存或補(bǔ)繳住房公積金6個(gè)月，夫妻雙方都繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款(另一方作為共同還款人不能再同時(shí)申請(qǐng)第二筆貸款，只有在第一筆貸款還清后方可申請(qǐng)第二筆貸款)。借款人、購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人必須一致。

(二)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件。(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力。

1(四)有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同。(五)有房?jī)r(jià)20%以上的首付資金。

(六)同意用所購(gòu)住房、自有或具有合法權(quán)屬證明的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

(七)同意辦理抵押房屋綜合保險(xiǎn)。

(八)對(duì)于還款能力較弱的借款人家庭，必須向中心提供其他還款保證人的擔(dān)保材料。

（九）借款人當(dāng)?shù)貨]有受委托行的，借款人單位同意為借款人按月代扣代繳。

第五條 購(gòu)房要件(一)購(gòu)買期房

1、購(gòu)房合同原件。

2、購(gòu)房總價(jià)20%以上的首付款票據(jù)原件。

3、開發(fā)商法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。

4、開發(fā)商五證的原件及復(fù)印件。五證指商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

5、開發(fā)商與中心簽訂階段性擔(dān)保合作協(xié)議；(二)購(gòu)買單位集資房

1、建房單位出具建設(shè)住宅樓的計(jì)劃批件、占地批件以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的原件及 復(fù)印件。

2、建房單位出具集資職工購(gòu)房情況明細(xì)表(加蓋建房單位公章)。

3、建房單位與中心簽訂階段性擔(dān)保合作協(xié)議。(三)購(gòu)買現(xiàn)房

1、購(gòu)房合同原件。

2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

3、契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件。(四)購(gòu)買二手房

1、房地產(chǎn)買賣合同原件。

2、賣方身份證復(fù)印件。

3、六個(gè)月以內(nèi)(從產(chǎn)權(quán)證更名之日到申請(qǐng)之日)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

4、契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件。

5、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件。

二、貸款期限、利率和額度

第六條 城市購(gòu)房住房公積金貸款或組合貸款最長(zhǎng)期限為35年；且原則上不得超過自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定退休的年限，遇到特殊情況,貸款期限可延長(zhǎng)五年。

第七條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定；在利率調(diào)整日之 后發(fā)放的貸款，按新利率執(zhí)行。

現(xiàn)行利率，貸款期限1-5年（含5年）的貸款按年利率3.33%執(zhí)行；貸款期限6年以上的貸款按年利率3.87%執(zhí)行。

第八條 確定貸款額度

(一)哈爾濱市購(gòu)房最高貸款額50萬(wàn)；分局購(gòu)房最高貸款額15萬(wàn)元；農(nóng)場(chǎng)購(gòu)房最高貸款額10萬(wàn)元。

(二)不超過購(gòu)房總價(jià)的80%；二手房不超過評(píng)估價(jià)的50%。(三)借款人月還款額不能超過其家庭月工資收入之和的50%。

三、貸款擔(dān)保

第九條 貸款擔(dān)保形式：(一)代扣代繳保證

1、借款人單位要對(duì)提供的借款人工資、信用等資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，借款人當(dāng)?shù)貨]有中心委托銀行的，借款人單位同意為借款人按月代扣代繳；

2、當(dāng)借款人無(wú)力還款導(dǎo)致處置借款人的抵押房產(chǎn)時(shí)，借款人單位應(yīng)該提供協(xié)助。

(二)抵押加階段性擔(dān)保

抵押加階段性擔(dān)保是借款人在完成房屋抵押登記之前，由售房單位為借款人提供階段性擔(dān)保的連帶責(zé)任。借款人完成抵押登記之后，售房單位的階段性擔(dān)保連帶責(zé)任自動(dòng)解除。

(三)抵押房屋綜合保險(xiǎn)

四、貸款程序

第十條 借款人到住房公積金管理部門領(lǐng)取并填寫貸款申請(qǐng)審批書。填寫要求：

(一)必須用碳素鋼筆或藍(lán)黑鋼筆。

(二)借款人在“申請(qǐng)意見”處簽字時(shí)，必須有住房公積金管理人員在場(chǎng)，必須有借款人和共同還款人的親筆簽字以及手印或名章，名字與其身份證要一致，一方因故不能到場(chǎng)不能由另一方或他人代簽。

(三)借款人與共同還款人的月工資收入必須由其所在單位如實(shí)填寫、蓋章，并有經(jīng)辦人簽字或名章。

第十一條 借款人攜帶的材料：

(一)借款人及共同還款人的居民身份證、戶口本原件及復(fù)印件(如果借款人與配偶不在同一戶口的，需另附結(jié)婚證明)等有效證明。

(二)購(gòu)房總價(jià)20%以上首付款票據(jù)的原件及復(fù)印件；(三)繳存住房公積金證明；

(四)借款人及共同還款人月工資收入證明；(五)購(gòu)房合同原件；

(六)購(gòu)買現(xiàn)房一年以內(nèi)(自房產(chǎn)證辦理之日到申請(qǐng)之日)的，提供購(gòu)房合同原件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件。

(七)購(gòu)買二手房的，借款人持房地產(chǎn)買賣合同原件、更名過戶后六個(gè)月以內(nèi)的房產(chǎn)證原件、契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件。

(八)住房公積金管理部門要求提供的其他資料。

第十二條 住房公積金管理部門對(duì)借款人資格、資信、擔(dān)保資料 進(jìn)行審核與審批。

第十三條 借款人同受委托行簽訂《住房公積金借款合同》，已辦房產(chǎn)證的，須與受委托行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并及時(shí)辦理抵押登記。

第十四條 貸款發(fā)放前，借款人必須辦理完抵押房屋綜合保險(xiǎn)，住房公積金管理部門對(duì)受托行簽發(fā)《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》。

受委托行收到《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》的5個(gè)工作日內(nèi)，將貸款以轉(zhuǎn)賬方式劃入房屋出售人賬戶；有房產(chǎn)證并辦理抵押的，將貸款轉(zhuǎn)賬支付給借款人。

五、貸款償還

第十五條 借款人采用等額本息還款法，并按月償還貸款本息。等額本息還款法是借款人在貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還 貸款本息，計(jì)算公式：

月利率×(1+月利率)還款月數(shù)

每月償還本息額=貸款本金×-(1+月利率)還款月數(shù)-1

六、辦理抵押房屋綜合保險(xiǎn)

第十六條 借款人在貸款發(fā)放前必須辦理抵押房屋綜合保險(xiǎn)。抵押房屋綜合保險(xiǎn)，含抵押物財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和借款人還貸保證保險(xiǎn)，借款人在保險(xiǎn)期限內(nèi)因意外傷害事故所致死亡或傷殘，以及被保險(xiǎn)人失蹤后被人民法院宣告為死亡，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個(gè)月未履行或未完全履行《住房公積金借款合同》約定的還貸責(zé)任 的，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)還貸保證保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)應(yīng)該承擔(dān)的全部或部分還貸責(zé)任，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

七、房屋抵押

第十七條 借款人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證后，必須及時(shí)與受委托行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利使用證。

(一)單位集資建房。由建房單位為借款人辦理房產(chǎn)證，同時(shí)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利使用證，并將兩證原件及復(fù)印件交到公積金管理部門審驗(yàn)，審驗(yàn)合格后，公積金管理部門通知受委托行將階段性擔(dān)保保證金轉(zhuǎn)賬支付給建房單位。房屋他項(xiàng)權(quán)利使用證由受委托行保存。

(二)開發(fā)商開發(fā)建房。由開發(fā)商為借款人辦理房產(chǎn)證，同時(shí)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利使用證，并將兩證原件及復(fù)印件交到公積金管理部門審驗(yàn)，審驗(yàn)合格后，公積金管理部門通知受委托行將階段性擔(dān)保保證金支付給開發(fā)商。房屋他項(xiàng)權(quán)利使用證由受委托行保存。

(三)購(gòu)買二手房。借款人簽訂《住房公積金借款合同》，同時(shí)簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，及時(shí)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利使用證，他項(xiàng)權(quán)證交公積金管理部門審驗(yàn)、由受委托行保存。

八、提取住房公積金還款

第十八條 借款人于還款當(dāng)月可以申請(qǐng)支取住房公積金賬戶內(nèi)的金額，支取金額不得超過借款人一年的還款額，還款期間每年都可以申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

九、提前還款

第十九條 借款人在貸款后可以提前結(jié)清全部貸款，也可以提前 部分還款。借款人結(jié)清全部貸款的最短時(shí)間須在貸后正常還款的12個(gè)月以后；提前部分還款沒有時(shí)間限制，但每次最低還款金額須在人民幣壹萬(wàn)元以上，且在還款前的七日內(nèi)告之貸款銀行。

提前還款不收取手續(xù)費(fèi)或滯納金。

十、還清貸款

第二十條 借款人結(jié)清全部貸款本息后，憑受委托銀行貸款結(jié)清證明、《房屋他項(xiàng)權(quán)利使用證》等相關(guān)資料辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

對(duì)于已經(jīng)結(jié)清的借款人在連續(xù)繳存6個(gè)月以后再次購(gòu)買自住住房時(shí)，可以繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金貸款。

十一、附則

第二十一條 本實(shí)施細(xì)則由黑龍江省農(nóng)墾總局住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條 修改后的細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

黑龍江省農(nóng)墾總局住房公積金管理中心

二○○九年二月一日

第二篇：公積金貸款須知(修改)

建設(shè)銀行個(gè)人住房公積金貸款須知

住房公積金貸款對(duì)象及條件

凡所在單位建立住房公積金金制度，個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上或者所在單位建立住房公積金制度兩年以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

1、具有西安市閻良區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、單位和個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金；

4、購(gòu)買自住普通住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

5、已支付了不低于規(guī)定的比例的首期購(gòu)房款；

6、同意按照公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)貸款所需資料

個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，進(jìn)行咨詢并填寫《西安個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)提交以下資歷料：

1、個(gè)人資料

（1）、借款人及配偶身份證（或其他有效證件）復(fù)印件各6份；

（2）、借款人婚姻證明或聲明6份；

（3）、購(gòu)房繳款憑證復(fù)印件4份；

（4）、借款人及配偶收入證明或聲明4份；

（5）、合法的購(gòu)房合同原件4份；

（6）、借款人及配偶印章。（1.6厘米規(guī)格方章，正楷或仿宋體）

（7）、借款人建行活期存折（首頁(yè)）復(fù)印件4份

2、房屋建審資料

（1）、商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；

（2）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）、建設(shè)工程施工許可證；

（4）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）、國(guó)有土地使用證；

（6）、建審平面圖及樓層平面圖。

貸款額度、期限、利率

1、普通商品房住房首套貸款額度不超過所購(gòu)房?jī)r(jià)的70%，二套房貸款額度不超過所購(gòu)房?jī)r(jià)的40%；二手房不超過房?jī)r(jià)的70%；單筆貸款額度不超過公積金管理中心規(guī)定的最高額度，目前為單筆40萬(wàn)元。

2、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房（房改房）最長(zhǎng)貸款期限30年；二手房最長(zhǎng)期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）。貸款期限原則上不超過其法定退休年齡?？蛻裟挲g離法定退休年齡在5年以內(nèi)的，貸款期限可延長(zhǎng)五年。

3、貸款利率：首套房按公布基準(zhǔn)公積金同檔次貸款利率執(zhí)行，二套房利率上浮10％。

個(gè)人住房公積金貸款流程

借款人向閻良區(qū)公積金管理中心提出申請(qǐng)并提供有關(guān)資料；建設(shè)銀行審查并指導(dǎo)填寫審批表及借款合同；銀行審查簽章后辦理抵押登記及擔(dān)保；經(jīng)中心出具劃款通知銀行發(fā)放貸款、款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)售房單位賬戶；從貸款的次月起按月歸還貸款本息。目前公積金貸款采取按戶定日還款方式，每月預(yù)定還款日與發(fā)放貸款日相同。

個(gè)人住房公積金貸款所需費(fèi)用

1、房屋抵押評(píng)估費(fèi)：房?jī)r(jià)的5‰；登記費(fèi)80元（在閻良區(qū)房管所辦理并交費(fèi)），抵押資料工本費(fèi)5元。

2、住房臵業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款期限1-10年以內(nèi)(含)部分6元/1萬(wàn)元/年；10（不含）-20年(含)部分4元/1萬(wàn)元/年；貸款期限在20年（不含）以上不分段計(jì)算，按102元/萬(wàn)收（例如：貸款期限長(zhǎng)于20年，30萬(wàn)，25年，擔(dān)保費(fèi)30*102=3060；貸款期限在20年以內(nèi)，30萬(wàn)，20年，擔(dān)保費(fèi)30*6*10+30*4*10=3000.）。特別提示：

1、客戶在查詢公積金歸集帳號(hào)等信息時(shí)務(wù)必進(jìn)行必要的核對(duì)，如信息與身份證信息有誤：名字有誤、號(hào)碼有誤（不包含新舊身份證號(hào)碼的增減），及時(shí)更改確認(rèn)。

2、公積金貸款月供必須小于家庭收入合計(jì)的60％，收入必須如實(shí)填列，虛增收入資料會(huì)退回。

3、請(qǐng)注意借款期限＋現(xiàn)年齡不得超過規(guī)定最長(zhǎng)期限（對(duì)于男性客戶現(xiàn)年齡滿50周歲；女性客戶滿45周歲的客戶，貸款年齡到期日可分別順延至65周歲、60周歲）。

4、結(jié)婚證須提供有公章頁(yè)以及詳細(xì)內(nèi)容頁(yè)，如結(jié)婚證信息與身份證信息不一致，須在單位或婚姻登記機(jī)構(gòu)開具證明。

5、離異客戶也須在單身證明處讓單位蓋章確認(rèn)、自己同時(shí)簽字蓋章。

6、配偶有收入必須如實(shí)填列，對(duì)客戶確定合理的期限有利。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司西安閻良區(qū)支行地址：人民路東段公園路南十字口電話：86209977

聯(lián)系人：馮雅煒?biāo)螘詷s

第三篇：個(gè)人公積金貸款常見問題匯總

個(gè)人公積金貸款常見問題匯總

1.問：申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件？

答：正常繳存住房公積金滿6個(gè)月的職工，在購(gòu)買普通住房住房、自建、翻建或大修自住房屋時(shí)，因自有資金不足，可向公積金繳存中心申請(qǐng)公積金貸款。

2.問：公積金貸款金額不足，如何申請(qǐng)公積金組合貸款？ 答：公積金組合貸款是指正常繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買自住住房時(shí)，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的住房公積金貸款額度不足時(shí)，同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性配套貸款。公積金組合貸款手續(xù)及提供的材料同純公積金貸款。

3.問：公積金貸款與商業(yè)性貸款有何區(qū)別？

答：主要區(qū)別：一是申請(qǐng)機(jī)構(gòu)不同，公積金貸款向公積金繳存中心申請(qǐng)，商業(yè)性貸款向商業(yè)性銀行申請(qǐng)；二是利率不同，公積金貸款利率較商業(yè)性貸款利率低。三是申請(qǐng)條件不同，公積金貸款需為正常繳存公積金的購(gòu)（建）房者，商業(yè)性貸款則無(wú)此規(guī)定。4.問：公積金貸款利率如何執(zhí)行？

答：公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行利率分兩檔：：5年以內(nèi)（含5年）年利率為3.33%；5年以上至30年，年利率為3.87%。

當(dāng)利率調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上，且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日開始調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。利率的調(diào)整，中心不另行通知借款人。

5.問：公積金貸款額度如何確定？最長(zhǎng)貸款年限是幾年

答： 公積金貸款額度是根據(jù)借款人的資信程度和還款能力，在借款人購(gòu)買自住住房總價(jià)的70%（二手房60%）以內(nèi)確定，原則上不超過借款人家庭成員退休年齡內(nèi)實(shí)際繳存住房公積金數(shù)額的2倍。對(duì)夫婦雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度為45萬(wàn)元；單方繳存的最高額度為35萬(wàn)元。

貸款期限原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi)，最長(zhǎng)不超過30年。

6.問：公積金貸款如何辦理？

答：申請(qǐng)公積金貸款程序：

一、借款人向公積金中心提出申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)材料；

二、中心與貸款承辦銀行聯(lián)合審批；

三、借款人與貸款承辦銀行簽定借款合同；

四、辦理抵押登記手續(xù)；

五、放款；

六、借款人按合同約定按月正常還款。

7.問：購(gòu)買商業(yè)房，申請(qǐng)公積金貸款須提供哪些材料？ 答：申請(qǐng)公積金貸款需提供以下材料：

（一）《福建省直單位職工住房公積金組合貸款申請(qǐng)表》一式二份；

（二）有效購(gòu)房合同及房屋預(yù)告登記證明的原件和復(fù)印件；

（三）借款人及其配偶的身份證原件和復(fù)印件、戶口薄原件和復(fù)印件；

（四）婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件；離異未再婚者提供離婚證或法院判決書；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；

（五）借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(必要時(shí)須提供稅完稅證明）；

（六）借款人及其配偶的住房公積金存折；

（七）銀行現(xiàn)金交款單、購(gòu)房發(fā)票的原件和復(fù)印件（若首付為刷卡繳納的，應(yīng)提供POS單商戶存根聯(lián)原件和復(fù)印件）。8.問：購(gòu)買二手房，申請(qǐng)公積金貸款須提供哪些材料？

答：

（一）《福建省直單位職工住房公積金組合貸款申請(qǐng)表》一式二份；

（二）買賣雙方簽訂的有效房地產(chǎn)買賣契約(樣本由市房地產(chǎn)交易所提供);

（三）借款人及其配偶的身份證原件和復(fù)印件、戶口薄原件和復(fù)印件；

（四）婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件；離異未再婚者提供離婚證或法院判決書；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；

（五）借款人及其配偶工作單位人事部門出具的收入證明(必要時(shí)須提供稅完稅證明）；

（六）借款人及其配偶的住房公積金存折；

（七）房屋評(píng)估報(bào)告（由中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供）

（八）房屋所有權(quán)證原件和復(fù)印件；

（九）產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（需經(jīng)借款人確認(rèn)）； 9.問：公積金貸款最高額度是多少？

答：夫婦雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度為45萬(wàn)元；單方繳存的最高額度為35萬(wàn)元。10.問：公積金貸款首付有什么規(guī)定？

答：商品房首付金額為所購(gòu)房屋總價(jià)的30%;二手房首付金額為成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)，以其較低者為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）的40%。

11.問：公積金貸款還款方式有幾種？等額本息和等額本金有何區(qū)別？該如何選擇？

答：公積金貸款還款方式有兩種：等額本息、等額本金。等額本息還款法每月還款金額相同，其中利息遞減，本金遞增；等額本金還款法每月償還金額呈逐月遞減，其中本金相等，利息遞減。采用等額本金還貸方式，首月還款金額較大、負(fù)擔(dān)較重，具體選擇何種還款方式，應(yīng)根據(jù)客戶還款能力及客戶偏好決定。它們的計(jì)算原理相同，主要區(qū)別在于：

1).占用資金的時(shí)間價(jià)值不同：等額本金還款法，開始多還本金，越往后所占公積金本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少；等額本息還款法，開始還的貸款本金較少，占用資金相對(duì)也較多，所以利息也會(huì)相

應(yīng)增加。

2).利息總額不同：在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。

3).還款前幾年的利息、本金比例不同：等額本息還款法，前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)；等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時(shí)

也就各占50%左右。

4).還款前后期的壓力不同：等額本息還款法,每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法,每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期重。

5).適用群體不同：等額本息還款法，由于月還款額相同，計(jì)算簡(jiǎn)單，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的貸款戶，如國(guó)家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等；等額本金還款法,每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。而購(gòu)房首付款額度較高，又急于裝修的家庭不適合該方法。12.問：兩個(gè)人還未結(jié)婚，都有繳存公積金。如果想共同貸款買房，能否同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款？房產(chǎn)證上是否要兩個(gè)人的名字？ 答：倆人均為購(gòu)房人，可共同申請(qǐng)貸款，但公積金貸款最高額度為35萬(wàn)元。13.問：如果已經(jīng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房，現(xiàn)在能否轉(zhuǎn)為公積金貸款呢？ 答：不能，目前福州未開辦轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)。

14.問： 公積金從外中心轉(zhuǎn)入,在貴中心公積金繳存時(shí)間不足6個(gè)月能否申請(qǐng)貸款？

答：繳存時(shí)間不足6個(gè)月，但之前在其他“中心”已正常繳存公積金的，那么在其他“中心”所繳存的時(shí)間可予以追認(rèn)，累計(jì)連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，即可申請(qǐng)貸款。

15.問：由于單位原因未及時(shí)繳存公積金，造成繳存時(shí)間未滿6個(gè)月，能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：?jiǎn)挝灰蚋鞣N原因欠繳某一職工住房公積金的，必須一次性補(bǔ)繳該職工住房公積金至申請(qǐng)貸款當(dāng)月，該職工才能申請(qǐng)住房公積金貸款。如屬于單位集體欠繳的情況，必須一次性補(bǔ)繳該單位全部職工住房公積金至申請(qǐng)貸款當(dāng)月，該單位職工才能申請(qǐng)住房公積金貸款。16.問：裝修能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：依據(jù)《公積金條例》有關(guān)規(guī)定，住房裝修不能申請(qǐng)公積金貸款。17.問：影響公積金貸款額度的因素有哪些？

答：公積金貸款額度與個(gè)人的月公積金繳存額、年齡、家庭月收入、購(gòu)房總價(jià)以及個(gè)人信用記錄等因素均有關(guān)。

18.問：已申請(qǐng)過公積金貸款，未結(jié)清，可否再次申請(qǐng)公積金貸款？ 答：在未結(jié)清貸款前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。19.問：公積金貸款審批額度不夠,能否同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性貸款。答：如果借款人公積金貸款審批額度不夠，在家庭收入足夠還款時(shí)，貸款銀行將配套相應(yīng)的商業(yè)性貸款。

20.問：公積金貸款從申請(qǐng)辦理到放款需要多長(zhǎng)時(shí)間

答：正常情況下商品房大約需要30個(gè)工作日，二手房大約40個(gè)工作日（其中7個(gè)工作日為審核、決定是否貸款時(shí)間，其他時(shí)間為簽訂合同、到福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理抵押、發(fā)放貸款）。21.問：辦理公積金貸款可否委托他人辦理？ 答：可以，但必須到公證處辦理委托公證。22.問：產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人與共同借款人的區(qū)別？

答：產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人不一定是共同借款人，只有參與還款的產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人才是共同借款人，配偶為法定共同借款人。

23.問：哪類商品房為別墅？別墅能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：別墅是指建設(shè)項(xiàng)目審批部門立項(xiàng)審批時(shí)確定為別墅的房屋。別墅屬高級(jí)住房，不能申請(qǐng)公積金貸款。

24.問：夫妻一方已申請(qǐng)公積金貸款未還清，能否以另一方名義再次申請(qǐng)公積金貸款？

答：不能，一個(gè)家庭在同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次公積金貸款。25.問：樓盤封頂前能否申請(qǐng)公積金貸款? 答：不能，樓盤封頂后，才能申請(qǐng)辦理公積金貸款。26.問：開發(fā)商樓盤未報(bào)備，能不能申請(qǐng)公積金貸款？ 答：不能。27.問：申請(qǐng)住房公積金貸款能否用現(xiàn)有住房做抵押？

答：不能，貸款需用所購(gòu)房產(chǎn)做抵押。期房需是中心簽約樓盤。28.問：月繳存額是指?jìng)€(gè)人月繳存額,還是單位和個(gè)人繳存的總和? 答：月繳存額為公司和個(gè)人繳存的總和（不含住房補(bǔ)貼）。29.問：開發(fā)商如果資不抵債，購(gòu)房人何時(shí)才能公積金貸款？ 答：如果開發(fā)商資不抵債，開發(fā)階段不能申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)橘Y不抵債的開發(fā)商不具備階段性擔(dān)保的能力。必須等到該住房竣工交付使用且在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)總登記后，才能申請(qǐng)貸款。30.問：如果貸款審批金額不夠，那么剩余款項(xiàng)應(yīng)在何時(shí)交清？ 答：剩余款項(xiàng)應(yīng)在貸款發(fā)放前交清。

31.問：申請(qǐng)的二手房房屋總價(jià)是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估金額還是以合同交易的實(shí)際金額來(lái)計(jì)算？

答：以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估金額與合同交易的實(shí)際金額較低者為準(zhǔn)。32.問：辦理公積金貸款需要交哪些費(fèi)用，是否必須辦理房屋保險(xiǎn)? 答：目前辦理公積金貸款，需繳納房屋抵押登記費(fèi)，該費(fèi)用由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心收取。房屋保險(xiǎn)由個(gè)人自愿辦理，不強(qiáng)制。33.問：住房公積金的最高貸款額度是全省統(tǒng)一還是各地市自定？ 答：住房公積金的最高貸款額度由各地市自行規(guī)定。

34.問：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，夫妻雙方須同時(shí)到公積金中心嗎？ 答： 夫妻雙方在貸款申請(qǐng)表上簽字并按手印后，可由其中一人向中心報(bào)送材料，但簽訂借款合同時(shí)，夫妻雙方必須當(dāng)面簽字。35.問：夫妻一方不作為共同借款人可以嗎？ 答：不可以。配偶是自然的共同借款人。

36.問：請(qǐng)問提前部分還貸后，剩余的本金如何計(jì)算利息？ 答復(fù)：提前部分還貸后，貸款銀行將根據(jù)貸款余額、貸款期限和還貸方式重新確定每月還貸款（含本金、利息）。37.問：沒有戶口簿，可否到派出所開戶籍證明？ 答： 可以。

38.問：已離婚，但離婚證丟失，須提供什么證明？

答：可提供民事調(diào)解書及法院通知民事調(diào)解書已生效的文書。39.問：買拆遷安置房可不可以申請(qǐng)公積金

答：由于福州市房地產(chǎn)交易中心不受理安置房貸款的抵押登記，所以目前安置房仍不能申請(qǐng)公積金貸款。

40.問：沒有通過中介，個(gè)人可以直接辦理二手房貸款嗎? 答：可以。

第四篇：公積金貸款專題

公積金貸款專題

指數(shù)1076

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相關(guān)搜索前4的問題

1、公積金貸款利率

2、公積金貸款流程

3、公積金貸款能貸多少

4、公積金買房有什么好處

導(dǎo)讀：

今年3月，各地樓市新政，相應(yīng)的房貸政策收緊。但是肯定不變的是公積金貸款是買房貸款當(dāng)中最劃算的方式。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

公積金貸款利率

據(jù)官網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，我國(guó)職工最新的公積金貸款利率較前幾年有著大幅度調(diào)整，數(shù)據(jù)顯示，目前五年期以上為3.25%，五年期以下為2.75%。當(dāng)然公積金貸款額度是有上限的，其中要求單職工的最高額度為40萬(wàn)元，而兩人及以上家庭最高限額為70萬(wàn)元。

公積金貸款流程

為了樓市健康發(fā)展，政府宏觀調(diào)控，出臺(tái)了一系列的政策，那么職工購(gòu)房，選擇公積金貸款，應(yīng)該怎樣辦理了？

1咨詢，領(lǐng)取表格； 2.提出申請(qǐng)；

3初審。由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格.貸款額度.貸款期限等；

4.評(píng)估。申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；

5.再次審核。申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核；

6.辦理?yè)?dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。抵押＋保證.抵押＋保險(xiǎn).或第三人保證這三種方式；

7.簽訂借款合同；

8.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議；

9.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核.審批； 10.住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額.期限.利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；

11.受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》.《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》； 12.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。13.貸款轉(zhuǎn)帳； 14.每月還款；

15.貸款結(jié)清注銷。

公積金貸款能貸多少

眾所周知，公積金貸款劃算那確實(shí)毋庸置疑，可是有時(shí)候常常會(huì)遇見自己的貸款額度不夠，那你清楚自己的公積金貸款額度，知道自己能貸多少嗎？

一般情況下，我們可以根據(jù)所購(gòu)房屋的總價(jià)來(lái)判斷。申請(qǐng)公積金貸款，需要申請(qǐng)人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請(qǐng)的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0%或者80%的房?jī)r(jià)都需要申請(qǐng)公積金貸款。還有就是我們的公積金賬戶余額。個(gè)人公積金賬戶余額越高，可以申請(qǐng)的公積金貸款的額度也就越高，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

當(dāng)然因?yàn)榈貐^(qū)不同，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的政策不一樣，公積金貸款的數(shù)額會(huì)出現(xiàn)一些小的差異。更多關(guān)于貸款的問題，請(qǐng)?jiān)斣冃№斁W(wǎng)，免費(fèi)為您解答。

公積金買房有什么好處

可能大家都是知道公積金買房有許多好處，但是因?yàn)槠綍r(shí)自己關(guān)注的太少，所有具體的又說(shuō)不上來(lái)。

公積金貸款是國(guó)家給各位員工出臺(tái)的住房保障政策福利。其一，它的貸款成數(shù)高，數(shù)額較一般商業(yè)貸款更多，大家首付的壓力就沒有那么大；其二，縱觀所有的信貸產(chǎn)品，我們的公積金貸款利率算是特別低的，那么付出的成本就沒有那么高，大家還貸壓力也會(huì)相應(yīng)的減小很多。另外，公積金貸款的還款方式非常靈活，就能選擇最劃算的還款方式，節(jié)約一筆不小的利息。而一般商貸，有的允許提前還款，有的不允許，還的繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

所以我們只要滿足公積金貸款要求的，買房一定要選擇它，畢竟其優(yōu)勢(shì)多多。

第五篇：住房公積金貸款貼息需提供材料修改

住房公積金貸款貼息需提供材料

一、貼息申請(qǐng)對(duì)象與條件

1、借款人或配偶在申請(qǐng)前連續(xù)正常繳存住房公積金2年以上或累計(jì)繳存３年以上。

2、2012年3月底之前已發(fā)放的貸款，至今年9月底之前尚未還清的，且無(wú)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月以上違約記錄。

3、家庭成員人均年收入須低于17152元；居住面積為3口人以下家庭不超過90m2、4口人以上家庭不超過120m2（所購(gòu)房屋為借款人家庭唯一住房）。

4、家庭人口須與實(shí)際居住人口相符，家庭成員應(yīng)為同一城鎮(zhèn)戶籍，非城鎮(zhèn)戶口不得列為家庭成員。

5、申請(qǐng)人或配偶戶籍不在臨沂市的、申請(qǐng)人未婚的均不予受理。

二、貼息申請(qǐng)材料（所有材料一式二份）

1、《臨沂市住房公積金貸款貼息申請(qǐng)表》。

２、申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證（離異或喪偶的需提供相關(guān)證明）、購(gòu)房合同復(fù)印件或房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

３、貸款銀行出具的2011年10月至2012年9月貸款還款明細(xì)（銀行需蓋章）。

４、失業(yè)的需提供《失業(yè)證》或《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件及復(fù)印件；退休的需提供《退休證》原件及復(fù)印件；享受低保的需提供低保最新證明。

５、住房公積金貸款還款存折（卡）原件及復(fù)印件。

６、申請(qǐng)人及家庭成員戶口在九縣的，需提供縣房產(chǎn)局出具的家庭成員無(wú)其他住房證明。

申請(qǐng)表可到臨沂市住房公積金管理中心網(wǎng)站（http://lyzfgjj.gov.cn/）進(jìn)行下載，用Ａ4紙正反兩面打印。