第一篇：關(guān)于蒙陽地塊的報告

關(guān)于投資

“中國·四川·成都 XXX”的報告

2014年4月8日

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報告總綱

第一章 第二章 第三章 第四章 第五章

項目總論???????????????P3 項目背景及必要性分析?????????P5 項目市場分析及預(yù)測????????? P10 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容??????????? P14 社會效益評價???????????? P17

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第一章 項目總論

1.1 項目名稱

中國·四川·成都 XXX 1.2 項目概況 1.2.1 項目地址

項目擬建于四川省成都市彭州濛陽鎮(zhèn)寶祝村3組，該項目位于濛陽鎮(zhèn)交通要道，項目區(qū)內(nèi)交通便捷，地理位置十分優(yōu)越。

1.2.2 項目定位

中國西南首座綜合性農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)基地

1.2.3 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

中國·四川·成都 XXX建設(shè)項目用地面積為40畝，（折合約26640平方米），總建筑面積53000平方米，一期總投資10000萬元。

主要包括以下建設(shè)內(nèi)容：

1、酒店餐飲，建筑面積13000平方米；

2、會展旅游，建筑面積6000平方米；

3、農(nóng)業(yè)科研，建筑面積4000平方米；

4、青年創(chuàng)業(yè)，建筑面積15000平方米；

5、電商貿(mào)易，建筑面積15000平方米。

1.3 結(jié)論

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民生活水平的提高，人們對果品、蔬

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菜、畜牧、水產(chǎn)等農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量要求更高，安全、優(yōu)質(zhì)、新鮮、流通環(huán)節(jié)已經(jīng)成為人們普遍關(guān)心的問題，直接影響市場的銷售情況，關(guān)系農(nóng)民的切身利益。

本項目整合酒店餐飲、會展旅游、農(nóng)業(yè)科研、青年創(chuàng)業(yè)、電商貿(mào)易等配套設(shè)施，成為西南首個綜合性的科技農(nóng)業(yè)孵化園項目，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，項目致力于加快農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高管理水平，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將對彭州市濛陽鎮(zhèn)帶來顯著的社會和經(jīng)濟(jì)效益。

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第二章 項目背景及必要性分析

2.1 項目背景和意義 2.1.1 區(qū)域概況

四川省成都市彭州濛陽鎮(zhèn)位于成都市北郊，彭州市的東南部。濛陽鎮(zhèn)城區(qū)地處成都市轄區(qū)內(nèi)彭州、新都和德陽市轄區(qū)內(nèi)什邡、廣漢等市（區(qū)、縣）交界處，東距德陽市廣漢城區(qū)17Km；西距成都市彭州城區(qū)18Km；南距成都市區(qū)22Km；距成都市繞城高速16Km；北距德陽市什邡城區(qū)15Km。地理位置十分優(yōu)越，歷來是商賈云集的川西經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。她以其悠久的歷史、深厚的文化底蘊(yùn)、便利的交通而著稱。是一個物華天寶、人杰地靈、文化昌盛、經(jīng)濟(jì)繁榮而又充滿生機(jī)活力的川西名鎮(zhèn)?，F(xiàn)已成為彭州市第一大集鎮(zhèn)。濛陽鎮(zhèn)幅員面積82平方公里，總?cè)丝?.9萬人，轄21個行政村、7個社區(qū)居委會；城鎮(zhèn)既有建成區(qū)域面積1.57平方公里，城鎮(zhèn)常住人口2.1萬人，流動人口超過3萬人。濛陽鎮(zhèn)規(guī)劃人口9萬人，建設(shè)用地規(guī)模8.53平方公里，是成都未來重點(diǎn)發(fā)展的小城市，彭州副中心；濛陽鎮(zhèn)地處西南地區(qū)最活躍的成德綿經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域，成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市示范線上，膏腴之地天府之國腹心，自古就是商業(yè)物資的集散地?；拘纬闪艘赞r(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流及配套產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，服裝產(chǎn)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)格局。2010年，濛陽被四川省確定為“中國·四川（彭州）國際蔬菜博覽會”的永久舉辦地。2.1.2 濛陽鎮(zhèn)總體發(fā)展

1、農(nóng)業(yè)：主要有水稻、小麥、薯芋、玉米等。經(jīng)濟(jì)作物主要種

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植蔬菜、油菜等，種植面積達(dá)61314畝，另有零星彭州柚、花卉栽種。此外，養(yǎng)殖業(yè)以養(yǎng)殖生豬、家兔和雞、鴨、鵝等小家禽為主。

2、工業(yè)：蒙陽鎮(zhèn)工業(yè)基礎(chǔ)較好，有一批經(jīng)營狀況較好的骨干工業(yè)企業(yè)。全鎮(zhèn)形成了鋼鐵冶金、機(jī)械加工、食品加工、物流運(yùn)輸?shù)榷嚅T類的產(chǎn)業(yè)集群。

3、第三產(chǎn)業(yè)：蒙陽鎮(zhèn)位于彭州、青白江、新都、什邡、廣漢等幾市縣交界處，城鎮(zhèn)商業(yè)貿(mào)易繁榮興旺，各種商業(yè)配套設(shè)施較為齊全，沿街商鋪林立，是彭州市東南面商業(yè)貿(mào)易中心。

蒙陽鎮(zhèn)水、電、氣供應(yīng)充足，35千伏安變電站、自來水廠、配氣站等市政基礎(chǔ)設(shè)施基本配套。郵電、通訊、有線電視網(wǎng)絡(luò)設(shè)施已經(jīng)完善，電話、有線電視網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)進(jìn)村入戶，文化、娛樂、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布鎮(zhèn)區(qū)主要街道。形成了東、西、南、北4條主要街道和6條二級街道。以蒙陽鎮(zhèn)為中心，有連接成都、什邡、廣漢、新都、彭州等大中城市的省道和縣道，有成網(wǎng)絡(luò)狀的“村村通”水泥路。

蒙陽鎮(zhèn)被成都市確定為14個優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)之一。蒙陽鎮(zhèn)堅持“城市要建設(shè)，規(guī)劃必先行”的觀念，用經(jīng)營的理念加快了科學(xué)編制總體規(guī)劃和各專業(yè)規(guī)劃的步伐。

總體規(guī)劃：為了加快優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)步伐，使蒙陽鎮(zhèn)在一定區(qū)域內(nèi)起到中心和帶動作用，在成都市建委和規(guī)劃局的大力支持下，蒙陽鎮(zhèn)充分發(fā)揮規(guī)劃的龍頭作用，立即啟動了城鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編工作，已完成了新的規(guī)劃方案的編制工作。依托成都，建設(shè)冶金鑄造、機(jī)械加工、農(nóng)產(chǎn)品種植和食品加工基地，把蒙陽鎮(zhèn)打造成為

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成都北部明珠、彭州工貿(mào)重鎮(zhèn)和農(nóng)業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)基地；確定了發(fā)展方向：城市向南、向西發(fā)展。規(guī)劃到2020年城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到8平方公里、城鎮(zhèn)人口達(dá)到6萬人，形成商貿(mào)居住休閑娛樂旅游區(qū)域、工業(yè)物流區(qū)域、農(nóng)業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)基地等三大集中發(fā)展區(qū)域。2.2 項目建設(shè)必要性

科技農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。發(fā)展科技農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。2010年國家遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要再一次強(qiáng)調(diào)“把加強(qiáng)農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的首位”。我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整并確定農(nóng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)：增加農(nóng)業(yè)投入，走高投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，實(shí)現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的協(xié)調(diào)共進(jìn)，形成良性循環(huán)，建設(shè)成一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。

傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)“一小三低”(規(guī)模小、低投入、低產(chǎn)出、科技含量低)，加之農(nóng)產(chǎn)品交易模式落后，導(dǎo)致在農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)體制創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用能力等方面與先進(jìn)省市相比有較大差距，在市場競爭中處于劣勢，所受的發(fā)展壓力越來越大，特別是中國加入WTO以后，這個問題顯得更加突出。“入世”對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)是一個嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行。然而，“入世”對現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展也提供了前所未有的機(jī)遇和廣闊的市場空間。由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，選擇了科技農(nóng)業(yè)作為突破口，順應(yīng)了“入世”需要。我們用科技化去改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，用特色化形成新的農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)

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業(yè)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級換代，是十分必要的。隨著人類進(jìn)入21世紀(jì)，我國農(nóng)業(yè)進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的探索熱潮。從單純的追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長轉(zhuǎn)向追求綜合效益的提高。全球的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場普遍關(guān)注安全性，綠色食品、有機(jī)食品、新鮮鮮活食品受到人們的普遍歡迎，那么，如何建立科學(xué)的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，選擇科技含量高的優(yōu)良品種的同時，如何優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、推廣渠道成為了科技農(nóng)業(yè)發(fā)展不可回避的問題，解決在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。

成都市是一個旅游城市，歷史人文景觀和美麗市容吸引了大量的國內(nèi)外游客。隨著假日的增多，市區(qū)居民的休閑旅游的興趣越來越濃。崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂假日休閑旅游，近郊農(nóng)村現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)模式的建立，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度，帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不但為成都市提供了新的旅游項目，而且宣傳了科技農(nóng)業(yè)科普知識，增加了經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會的全面發(fā)展與進(jìn)步，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，加大科技興農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，通過項目的建設(shè)將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長。通過項目的建設(shè)，從而起到生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)方式、經(jīng)營模式、消費(fèi)方式和直接參與等方面的示范樣板基地的作用，帶動成都市和周邊地區(qū)農(nóng)村運(yùn)用高新生物技術(shù)走高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和無污染的科技農(nóng)

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業(yè)新路子，實(shí)現(xiàn)地區(qū)從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉(zhuǎn)變，達(dá)到生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的有機(jī)統(tǒng)一。因此，建設(shè)該項目是十分必要的。

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第三章 項目市場分析及預(yù)測

3.1 市場分析 3.1.1 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

彭州市農(nóng)業(yè)資源豐富，是中國西部著名的蔬菜之鄉(xiāng)，為全國五大商品蔬菜基地，蔬菜生產(chǎn)頗具規(guī)模，農(nóng)業(yè)重點(diǎn)以發(fā)展糧食、蔬菜、特色中藥材及生豬和小家禽養(yǎng)殖等產(chǎn)業(yè)為主，地處都江堰灌區(qū)，是優(yōu)質(zhì)稻標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地、國家商品糧油生產(chǎn)基地和優(yōu)質(zhì)良種選繁基地，水稻畝產(chǎn)達(dá)到788KG，突破川西平原歷史紀(jì)錄；濛陽鎮(zhèn)是中國西南最大的蔬菜批發(fā)市場、國家級南菜北運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站和全省唯一的縣級蔬菜農(nóng)藥殘留檢測中心。

3.1.2 市場分析（1）優(yōu)質(zhì)糧油

近來，國內(nèi)糧食需求總量平穩(wěn)增長，從需求方面來看，盡管以鮮活、未加工的初級食用農(nóng)產(chǎn)品需求增長減緩，但食用植物油需求量達(dá)1900萬噸左右，產(chǎn)需缺口較大，其次，以食品工業(yè)為代表的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)快速發(fā)展，對產(chǎn)品的需求逐步增加。國際經(jīng)驗(yàn)也表明，人均GDP大于1000美元后，市場對農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)開始由直接消費(fèi)向間接加工消費(fèi)轉(zhuǎn)變，因此彭州市發(fā)展優(yōu)質(zhì)糧油產(chǎn)業(yè)具有良好的市場前景。（2）精品蔬菜

隨著運(yùn)輸條件和貯藏保鮮技術(shù)的改善以及人們生活水平的 10 / 18

提高，全球蔬菜貿(mào)易量將會有較快的增長，我國作為人口最多的國家，是世界上最大的蔬菜生產(chǎn)國和消費(fèi)國，蔬菜播種面積占全國農(nóng)作物播種總面積的9.74%，蔬菜生產(chǎn)總值超過3150億元，在種植業(yè)中僅次于糧食，居第二位。我國蔬菜產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的40%，而出口量僅是世界貿(mào)易量的9%，市場潛力大。2009年上半年四川省蔬菜交易量逐月上升，蔬菜均價同比有較大增幅，50%左右依靠省外輸入。

與以往相比，蔬菜市場消費(fèi)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化：

1、產(chǎn)品由過去的短缺轉(zhuǎn)變?yōu)榛酒胶?，甚至出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性和季節(jié)性過剩；

2、由數(shù)量消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)橘|(zhì)量消費(fèi)；

3、注重食品安全、無公害和品牌；

4、消費(fèi)趨于多層次和多元化；

5、反季節(jié)果蔬消費(fèi)量大幅增加；

6、果蔬超級市場發(fā)展很快。因此在城市化進(jìn)程不斷加快的大背景下，只要蔬菜產(chǎn)業(yè)市場定位準(zhǔn)確，仍然具有廣泛的市場前景。（3）特色中藥材

中藥材是我國最具特色的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。隨著人們對比化學(xué)藥品毒副作用、抗藥性的不斷認(rèn)識，國際市場近年來重視天然藥物的熱潮正在形成，全球中藥需求增長較快，國內(nèi)市場對天然植物中藥、中成藥的需求將逐年增加，世界中成藥和中藥制劑市場銷售額達(dá)300億美元，并以每年20%的速度增長。因此，將特色中藥材產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)既具有良好的基礎(chǔ)條件，也具有廣闊的市場前景。

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3.2 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析 3.2.1 對農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的作用

區(qū)域內(nèi)部分農(nóng)產(chǎn)品已形成了比較大的生產(chǎn)規(guī)模，但農(nóng)業(yè)生產(chǎn)整體仍以小農(nóng)戶分散經(jīng)營為主，沒有形成集約化生產(chǎn)，農(nóng)民的商品意識淡薄、市場競爭觀念還不夠高，制約了農(nóng)業(yè)機(jī)械的充分利用和農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的普及，造成農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，市場競爭力弱，綜合效益不高，項目的建設(shè)，不僅能夠有效高效的利用現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品資源，同時結(jié)合項目規(guī)劃建設(shè)的會展旅游功能板塊，能夠?yàn)閰^(qū)域農(nóng)產(chǎn)品開拓更廣泛的經(jīng)營渠道。

3.2.2 對農(nóng)民創(chuàng)收的作用

隨著工業(yè)化和城市化的推進(jìn)，目前從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的勞動者存在年齡老化、技能較差、科技素質(zhì)偏低的問題，項目規(guī)劃建設(shè)農(nóng)業(yè)科研功能板塊，提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)效率及品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)科技興農(nóng)的目標(biāo)，從而大幅增加農(nóng)民收入水平。

3.2.3 對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用

項目規(guī)劃建設(shè)青年創(chuàng)業(yè)、電商貿(mào)易功能板塊，能夠在現(xiàn)有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，提高區(qū)域資源整合能力，解決人口就業(yè)問題，提高人口的生活水平，同時將互聯(lián)網(wǎng)思維融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、物流等環(huán)節(jié)，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)發(fā)展與時俱進(jìn)，科技興農(nóng)，科技富農(nóng)的目標(biāo)。

3.2.4

對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

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1、本項目的建設(shè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加農(nóng)民收入，為市場提供無公害農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當(dāng)前國家和我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。

2、項目區(qū)環(huán)境條件好、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農(nóng)業(yè)項目。本項目從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范考慮各子項目的綜合開發(fā)利用，使項目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益。

3、項目建成后，保證了成都市近郊土地資源的高效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，示范園的建設(shè)可帶動成都市區(qū)域農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用，使成都市的環(huán)境質(zhì)量得以改善，真正做到對資源與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。

4、項目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益明顯，財務(wù)評價指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項目，項目是可行的。

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第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

4.1 項目概述

中國·四川·成都 XXX建設(shè)項目用地面積為40畝，（折合約26640平方米），總建筑面積53000平方米，一期總投資1億元。4.2 功能闡述

1、酒店餐飲，建筑面積13000平方米

為來自全國的農(nóng)產(chǎn)品交易商家及其它商旅人士提供酒店餐飲服務(wù)配設(shè)施，從而提升區(qū)域商貿(mào)氛圍，完善商貿(mào)服務(wù)。

2、會展旅游，建筑面積6000平方米

承辦林業(yè)廳、農(nóng)業(yè)廳等主導(dǎo)舉辦各類展會活動，前期已舉辦類似活動有“世界旅游小姐花仙子選拔賽”“果王子選拔賽”等。

3、農(nóng)業(yè)科研，建筑面積4000平方米

農(nóng)業(yè)科研基地，服務(wù)于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與現(xiàn)代信息技術(shù)、農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)等項目的孵化研發(fā)功能。

4、青年創(chuàng)業(yè)，建筑面積15000平方米

青年創(chuàng)業(yè)中心，為青年創(chuàng)業(yè)人群提供孵化平臺，提高農(nóng)民市場經(jīng)營觀念。

5、電商貿(mào)易，建筑面積15000平方米

采用互聯(lián)網(wǎng)思維，利用大數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)先進(jìn)的O2O經(jīng)營模式，建立最大農(nóng)產(chǎn)品電商貿(mào)易平臺。

4.3 規(guī)劃設(shè)計圖

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總平圖

效果圖

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鳥瞰圖

第五章 社會效益評價

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5.1 塑造濛陽城市形象，提升城市地位，激發(fā)城市發(fā)展?jié)摿?/p>

根據(jù)城市功能區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，項目建成后，促進(jìn)濛陽市區(qū)域形象的提升，奠定濛陽南大門的城市地位，成為區(qū)域標(biāo)桿性項目，從而激發(fā)城市更大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

5.2 有利于帶動經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，促進(jìn)社會和諧

發(fā)展科技農(nóng)業(yè)能夠帶動經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將促進(jìn)民生富足，有利于促成和諧安康的社會局面。項目建成后，可帶動周邊發(fā)展農(nóng)業(yè)科研、商貿(mào)服務(wù)、電子商務(wù)服務(wù)水平，形成至少200家企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，助力發(fā)展?jié)麝柍鞘薪?jīng)濟(jì)，提高城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，促進(jìn)城市GDP增長。

5.3 有利于完善服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，為開拓市場提供保障

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能停留在原始的基礎(chǔ)開發(fā)，只有全面完善服務(wù)接待設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，向深度和廣度全面開拓，資源潛力才能全面發(fā)揮。從目前現(xiàn)狀來看，功能區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施相對比較薄弱，成為發(fā)展大規(guī)模科技農(nóng)業(yè)項目的制約因素。項目利用功能區(qū)發(fā)展的大好時機(jī)，一方面可以滿足政府完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求，解決其制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本因素，另一方面可以吸引投資，完善服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大服務(wù)能力，增強(qiáng)市場影響力，獲得更大的社會經(jīng)濟(jì)效益。

5.4 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，減輕社會壓力，增加政府、企業(yè)及個人的收入

中國的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會。根據(jù)常規(guī)辦公樓人均面積測算，人均約

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10㎡辦公面積，本項目建成后將新增直接就業(yè)約5300人，加之其它商務(wù)人群，將帶來逾千人的就業(yè)需求。

科技農(nóng)業(yè)、電商貿(mào)易管理就業(yè)對文化層次要求較高外，部分崗位就業(yè)人才對文化程度要求不高，只需短期培訓(xùn)既可上崗，有利于城鄉(xiāng)剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加居民收入，減輕社會壓力。同時，園區(qū)收入與企業(yè)利潤、政府稅收是正比增長的，也就是說園區(qū)發(fā)展越好，收入和利稅也相應(yīng)增加。項目啟動后，除可帶來直接稅收外，還可通過配套餐飲休閑旅游娛樂業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造稅收，同時還可以解決部分居民的就業(yè)。

5.5 改善社會環(huán)境、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程

大規(guī)模商貿(mào)經(jīng)濟(jì)活動，能使社會信息得到充分的交流，有利于促進(jìn)各種社會關(guān)系的協(xié)調(diào)與進(jìn)步，推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村社會觀念的更新，改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村的社會環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。

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第二篇：×××地塊市場調(diào)研報告目錄

×××地塊市場調(diào)研報告目錄

一、項目所在地初步市場情況調(diào)查

A、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

（一）宏觀環(huán)境研究

1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

? 經(jīng)濟(jì)指數(shù)：國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）、居民消費(fèi)價格（CPI）、（PPI）

? 房地產(chǎn)各項指數(shù)：a.全國房地產(chǎn)開發(fā)完成情況：b.全國商品房銷售和空置情況 c.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) ? 溫州房地產(chǎn)市場走勢

? 小結(jié)

2、政策環(huán)境

3、文化環(huán)境

（二）宏觀環(huán)境綜述

1、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對項目發(fā)展的影響

2、投資環(huán)境對項目發(fā)展的影響

3、住宅需求對項目的影響

B、項目所在地房地產(chǎn)市場狀況分析

（一）項目所在地房地產(chǎn)市場發(fā)展描述

1、供應(yīng)量與需求量

2、價格走勢

（二）近期市場描述和未來走勢預(yù)測

1、近期房地產(chǎn)市場描述

2、區(qū)域樓盤市場狀況

3、市場走勢預(yù)測

C、項目所在板塊市場研究

（一）項目板塊地段劃分

（二）項目地段描述

1、項目板塊總體規(guī)劃

2、板塊功能定位

3、板塊開發(fā)動態(tài)

4、板塊物業(yè)價格水平分析

（三）板塊項目分析

1、已建項目分析

2、在建項目分析

二、確定可類比項目，對可類比項目進(jìn)行調(diào)研

A、確定可類比項目并作深入的調(diào)查與分析

B、對可類比項目進(jìn)行全面分析

三、項目的SWOT分析及總體策劃思路擬定

A、項目的SWOT分析

（一）項目簡介

（二）項目的SWOT分析

1、項目的優(yōu)勢

2、項目的劣勢

3、項目市場機(jī)會

4、項目威脅分析

（三）項目最大價值的挖掘

B、項目的總體策劃思路擬定

四、項目核心價值體系的建立

（一）定位方向

（二）核心價值的構(gòu)建

五、項目的目標(biāo)客戶群鎖定及分析

（一）目標(biāo)客戶群定位

（二）目標(biāo)客戶群描述

（三）本案產(chǎn)品與目標(biāo)客戶群的對接

（四）本案目標(biāo)客戶群的消費(fèi)心理研判及需求分析

六、項目開發(fā)主題定位及形象定位

（一）項目開發(fā)主題定位

（二）項目形象定位

七、項目的產(chǎn)品策略建議

（一）土地開發(fā)總平面規(guī)劃建議

（二）交通道路規(guī)劃建議

（三）戶型設(shè)計建議

（四）建筑設(shè)計建議：包括外立面設(shè)計、整體風(fēng)格設(shè)計等方面

（五）園林景觀規(guī)劃建議

（六）智能化系統(tǒng)設(shè)計建議

朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)

2008-3-18

第三篇：蒙陽中學(xué)血防知識測試題

濛陽中學(xué)血防知識測試題

一、血防常識

1、在我國流行的血吸蟲病主要是（）

A、曼氏血吸蟲B、埃及血吸蟲C、日本血吸蟲D、間插血吸蟲

2、傳播血吸蟲病的螺類是（）

A、管螺B、釘螺C、菜螺D、小黑螺和海獅螺

3、一般急性血吸蟲感染的易感季節(jié)為（）

A、1月—2月B、3月—4月C、4月—10月D、11月—12月

4、得血吸蟲病是因?yàn)椋ǎ?/p>

A、吃不干凈的食物B、接觸病人C、到有螺地帶下水D、不知道

5、得了血吸蟲病后主要感覺是（）

A、心跳加快B、發(fā)燒、腹痛、腹瀉C、手腳病D、不知道

6、急性血吸蟲病平均潛伏期為（）

A、7天B、15天C、20天D、40天

7、治療血吸蟲病首選藥物是（）

A、酒石酸銻鉀B、左旋咪唑C、吡喹酮D、甲苯咪唑

8、目前最常用的滅螺藥品是下列哪個？（）

A、五氯酚鈉B、石灰粉C、氯硝柳胺D、漂白粉

9、最簡單有效防止得血吸蟲病的辦法是（）

A、不接觸病人B、不接觸糞便C、不接觸疫水

10、人、畜得血吸蟲病后，它的糞便是傳播血吸蟲病的主要來源（）

A、是B、不是的C、不知道

二、衛(wèi)生行為

11、你到不到有釘螺地帶的水中淘米、洗澡、洗衣服、玩水（）

A、偶爾去B、經(jīng)常去C、不去

12、你在有釘螺的地帶下水時，穿膠鞋、戴手套、涂藥或穿防護(hù)衣嗎？（）

A、是B、不是的13．當(dāng)你懷疑自己得了血吸蟲病時，你會馬上去看病嗎？（）

A、馬上去B、不想去C、不知道怎么辦

三、態(tài)度

14、當(dāng)你懷疑得了血吸蟲病，你愿意去檢查、治療嗎？（）

A、愿意B、不愿意

15、你覺得血吸蟲病是（）

A、可以預(yù)防的B、不可以預(yù)防的16、你認(rèn)為血吸蟲病是（）

A、能夠消滅B、無法消滅C、無所謂

第四篇：地塊土地征收報告

Xx地塊征收情況的報告

Xx市國土資源局：

依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我縣xx項目征收方案應(yīng)呈報省人民政府審批。我局按照規(guī)定要求編制征收方案報件。現(xiàn)報告如下：

擬安排建設(shè)地塊用地情況

1、地塊安排情況：本方案擬安排x個建新區(qū)塊。

2、勘測定界情況：依據(jù)《土地勘測定界規(guī)程》（TD/T1008—2007）、《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T2010—2007）等規(guī)定，我局委托xx大隊對該批次的用地情況進(jìn)行了實(shí)地勘測。Xx大隊具備土地勘測資格，測量資質(zhì)等級為x級，形成的勘測成果資料符合規(guī)定要求，已經(jīng)我局確認(rèn)。

3、權(quán)屬、地類和面積：本實(shí)施方案擬安排建設(shè)地塊涉及xx，共x個鎮(zhèn)x個村，已完成土地調(diào)查登記，土地產(chǎn)權(quán)明晰，界址清楚，沒有爭議。用地總面積xx公頃，其中農(nóng)用地xx公頃（耕地xx公頃）、需征收集體土地xx公頃。

經(jīng)核實(shí)，申請用地權(quán)屬清晰，地類、面積、勘測定界界址點(diǎn)坐標(biāo)成果準(zhǔn)確。

4、規(guī)劃情況：本征收方案擬安排的建設(shè)地塊選址均符合xx城市（鎮(zhèn)）、村莊建設(shè)規(guī)劃，已取得xx規(guī)劃建設(shè)局的選址紅線。符合xx新一輪土地利用總體規(guī)劃。

5、征地補(bǔ)償安置情況

我局已按規(guī)定編制了本實(shí)施方案的土地征收方案，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按我縣人民政府批準(zhǔn)公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合價（xx）執(zhí)行。需征收集體土地xx公頃，涉及xx公頃，涉及一個征地區(qū)片綜合地價區(qū)片；征地補(bǔ)償費(fèi)用合計xx元；青苗和地上附著物另行按規(guī)定補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合省政府公布的征地補(bǔ)償最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，也符xx制定出臺的征地補(bǔ)償政策。

本實(shí)施方案征收土地需安置農(nóng)業(yè)人口xx人，社會養(yǎng)老基本生活保障安置xx人。我縣按照已經(jīng)出臺的被征地農(nóng)民社會保障具體實(shí)施辦法（xx）規(guī)定，已建立了被征地農(nóng)民基本生活保障制度，擬安排xx個被征地農(nóng)民參加基本生活保障；被征地農(nóng)民基本生活保障措施落實(shí)情況已經(jīng)市級勞動保障部門確認(rèn)。用地批準(zhǔn)后，由我縣勞動保障部門按有關(guān)規(guī)定要求將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會保障體系，可以做到被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

我局按規(guī)定將征地補(bǔ)償安置方案以村民代表會議方式告知了被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，征地調(diào)查成果（地類、面積、權(quán)屬）已于草簽征地協(xié)議形式經(jīng)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民確認(rèn)，并按規(guī)定向被征地集體經(jīng)濟(jì)組織送達(dá)了聽證告知書，草簽征地協(xié)議、村民代表會議紀(jì)要、聽證告知書及回執(zhí)等材料齊全，征地報批前告知、確認(rèn)和聽證程序履行到位，征地程序符合規(guī)定要求。被征地村組和農(nóng)民對征地方案中的

征地位置、土地權(quán)屬、地類和面積以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等無異議，沒有提出聽證申請。

6、實(shí)地踏勘情況：經(jīng)實(shí)地踏勘，本實(shí)施方案擬安排的建新區(qū)塊均未動工建設(shè)。

綜上所述，本征收方案情況真實(shí)，符合土地管理法律法規(guī)和農(nóng)村土地綜合整治要求，現(xiàn)予上報，請予審查，并轉(zhuǎn)報省政府審批。

Xx縣國土資源局 二零一一年十月

第五篇：商業(yè)局地塊市場調(diào)研報告

商業(yè)局地塊市場調(diào)研報告

一、地塊特征。

商業(yè)局地塊位于興隆臺區(qū)石油大街以南，松林路以東，松江路以北。西距我市主干道泰山路僅2分鐘車程，東距我市中心商業(yè)地段僅4分鐘車程，屬于我市改造升級“中央商務(wù)區(qū)” 的最佳輻射半徑之內(nèi)。周邊金融機(jī)構(gòu)、各委辦局、商業(yè)集群、教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等配套設(shè)施特別完善。

二、市場環(huán)境。

《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》獲得批復(fù)后，我市的城市改造發(fā)展得到了前所未有的機(jī)遇及空間。作為資源轉(zhuǎn)型城市，我市處于“大連—營口—盤錦”的主軸及“盤錦—錦州—葫蘆島”的渤海翼的交匯點(diǎn)，隨之而來的船舶制造與維修產(chǎn)業(yè)、石油裝備制造產(chǎn)業(yè)、石化下游深加工及高端石化產(chǎn)品、區(qū)域性物流中心等等行業(yè)都為我市的城市發(fā)展建設(shè)、打造北方水鄉(xiāng)特色的濱海城市提供了巨大的空間。興隆臺區(qū)作為我市政治經(jīng)濟(jì)主城區(qū)，在這場變革當(dāng)中有著舉足輕重的作用。而“中央商務(wù)區(qū)”概念的提出，又為我市“中心區(qū)位”的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，并在出生伊始便展現(xiàn)出其唯一性、獨(dú)缺性和不可復(fù)制性的特點(diǎn)。

“中央商務(wù)區(qū)”，一般指位于城市獨(dú)缺的黃金地段，是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財團(tuán)在這是開展各種商務(wù)活動。

我市提出的“中央商務(wù)區(qū)”區(qū)域范圍及輻射半徑基本涵蓋了西起泰山路、東至雙興路、北靠興隆臺街、南臨石油大街這一區(qū)位。在該區(qū)位，商業(yè)、行政機(jī)關(guān)、餐飲、星級酒店、醫(yī)療、教育、金融保險等行業(yè)特別集中，交通十分便利，信息化程度相對來講比較高。但按照我市發(fā)展的趨勢，及本區(qū)位所應(yīng)達(dá)到的“中央商務(wù)區(qū)”應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，現(xiàn)有各行業(yè)還有很大的提升空間，如星級酒店的建設(shè)、行政機(jī)構(gòu)高效的辦公條件、金融機(jī)構(gòu)的增設(shè)、商業(yè)集群的高檔化、專有高檔辦公區(qū)域的存在、高檔娛樂場所等等方面，都還是空白。

三、競品分析。

從現(xiàn)有已開工的項目來看，位于“中央商務(wù)區(qū)”板塊范圍內(nèi)的競品項目，僅有大商集團(tuán)城市廣場一家，“水游城”項目暫未有任何動作，并且，“中央商務(wù)區(qū)”一期C地塊也僅僅是剛剛劃分出地塊范圍。

大商集團(tuán)城市廣場項目占地約36000平方米，建筑面積將達(dá)到35萬平方米，總工期在18個月至24個月，總投資不低于20億元人民幣。該項目由一棟板式公寓住宅、三棟塔式高層住宅、一棟塔式酒店式公寓、瑞詩酒店、麥凱樂商場、新瑪特購物中心組成。用地南側(cè)臨石油大街區(qū)域建設(shè)麥凱樂商場及瑞詩酒店（五星級），瑞詩酒店為100米以下高層建筑，作為建筑群標(biāo)志性建筑，延續(xù)了麥凱樂商場及瑞詩酒店的立面風(fēng)格，簡潔明快，在細(xì)節(jié)的處理上承襲大商集團(tuán)已有建筑的傳統(tǒng)風(fēng)格，并通過步行街入口雨棚造型及玻璃天窗的創(chuàng)新設(shè)計使各部分業(yè)態(tài)有機(jī)聯(lián)系在一起。沿大商步行街（原中興路）在靠興四街一側(cè)布置新瑪特商場。在鶴翔路一側(cè)布置四層高的步行街商鋪，與麥凱樂商場、新瑪特商場底層的外鋪形成東西向的麥凱樂大街、南北向的新瑪特大街兩條交錯的十字步行街。北側(cè)三棟高層住宅塔樓、沿鶴翔路的板式高層公寓式住宅與沿石油大街的瑞詩酒店、塔式酒店式住宅樓在空間上形成圍合之勢，整體提升項目的檔次，使之成為盤錦市商業(yè)區(qū)新地標(biāo)。

首先，商場經(jīng)營范圍涵蓋了中高端產(chǎn)品。麥凱樂始于1998年12月，為中日合資的高端零售商，現(xiàn)已發(fā)展至5家，經(jīng)營商品種類均為國際一線頂級品牌，包括：LV、CANALI、Cerruti1881、Dior、Hermers等等。而新瑪特購物中心則經(jīng)營各種中檔商品，并且按照其建筑設(shè)計思路來看，空間布局所帶來的購物環(huán)境將是我市現(xiàn)有其他商業(yè)集群所無法比擬的。

其次，瑞詩酒店（原名大連瑞士酒店）為五星級酒店，其存在的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過酒店本身的經(jīng)營意義，而是很有可能作為盤錦第一家五星級酒店的身份出現(xiàn)，其經(jīng)濟(jì)價值無可限量。

最后，三棟塔式高層住宅、全裝修的一棟板式高級公寓及酒店式公寓的出現(xiàn)，也將填補(bǔ)“中央商務(wù)區(qū)”精品高端住宅市場的空白。

所以，綜上所述，大商集團(tuán)城市廣場項目將在購物中心、商業(yè)集群、高級酒店經(jīng)營、高端成品住宅這幾方面占盡先機(jī)，從而在短期內(nèi)占有市場主導(dǎo)權(quán)。

（具體規(guī)劃設(shè)計方案請參照附件）

四、SWOT分析。

針對商業(yè)局地塊現(xiàn)有數(shù)據(jù)及周邊各地塊發(fā)展與改造的情報分析，作如下報告：

優(yōu)勢——本地塊位于“中央商務(wù)區(qū)”規(guī)劃范圍之內(nèi)，交通條件十分便利，1、4、5、7路公交車?？空揪诒镜貕K，并且，本地塊周邊三面均有道路，對于車輛分流具有較強(qiáng)優(yōu)勢。另外，對于開發(fā)企業(yè)而言，由于現(xiàn)有地上建筑物為多層，且為政府單位，所以本地塊拆遷工作將十分便利，可以使項目的進(jìn)度得到保障。

劣勢——本地塊占地面積較小，在規(guī)劃設(shè)計時將會出現(xiàn)地上停車位十分稀少的情況，而對于本地塊的開發(fā)價值而言，商業(yè)項目的開發(fā)時必然的，而商業(yè)項目往往對其附加值要求較繁雜，尤其是停車位這一細(xì)小環(huán)節(jié)。另外，由于本地塊緊鄰城市主干道，處于鬧市區(qū)內(nèi)，依據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，在施工過程中，也會出現(xiàn)許多細(xì)小問題，如土方的運(yùn)輸、施工隊伍的管理等等方面都會對開發(fā)過程造成影響，如若處理不當(dāng)，將會帶來較大損害。

機(jī)會——“中央商務(wù)區(qū)”概念提出后，經(jīng)過調(diào)查，本地塊所處于的區(qū)位并無任何高檔辦公項目，且文化、科技，甚至高級娛樂場所等方面也是空白，因此，本地塊所開發(fā)之項目，應(yīng)著手滿足以上幾個方面的需求。

威脅——對于商業(yè)項目而言，最大的威脅莫過于前期開發(fā)資金的投入是否能滿足要求，也就是對開發(fā)企業(yè)自身實(shí)力的考驗(yàn)。面對如今市場狀況，無論是普通商業(yè)投資者、還是合作企業(yè)，對地塊價值的理解程度都已大大超過從前，并且對商業(yè)項目的開發(fā)企業(yè)的實(shí)力要求也有了質(zhì)的提升，因此，依靠概念經(jīng)營而獲得資金周轉(zhuǎn)的時代已不適合當(dāng)前的開發(fā)要求。而商業(yè)項目的“慢熱性”又在威脅著企業(yè)的資金鏈。所以，對于本地塊而言，在周邊商業(yè)氛圍不足、市場空白點(diǎn)較多的前提下，如何擺脫開發(fā)周期與資金回籠的矛盾所帶來的威脅，將是十分重要的。

五、構(gòu)想及建議。

對于本地塊的開發(fā)，我們認(rèn)為，應(yīng)盡量立足于我公司的自有實(shí)力來進(jìn)行，不可圖大，將有限的資金集中于一點(diǎn)爆發(fā)，在一個或兩個市場空白點(diǎn)上做精、做全。下面，將構(gòu)想簡要敘述如下。

針對現(xiàn)有市場狀況，高檔辦公場所將是“中央商務(wù)區(qū)”的下一塊蛋糕，因此，在考察本地塊的實(shí)際情況之后，我們認(rèn)為，高檔寫字間項目的運(yùn)作將會是本地塊開發(fā)的一各非常合適的、主要的方向。無論是我省的沈陽、大連等重要城市，還是錦州、營口等等與我市規(guī)模相當(dāng)?shù)呐R海城市，其中心商業(yè)區(qū)域內(nèi)的高級寫字間項目都運(yùn)作的非常成功。

因?yàn)楸镜貕K的地理優(yōu)勢，所開發(fā)的寫字間項目將被賦予“總部經(jīng)濟(jì)”的概念。面對各大產(chǎn)業(yè)，如前面提到的船舶制造及維修、高端石化產(chǎn)品的生產(chǎn)、物流中心、石油裝備制造，甚至于政府行政機(jī)構(gòu)、科技中心、信息產(chǎn)業(yè)等等方面，都可以作為“總部經(jīng)濟(jì)”的組成部分。

結(jié)合本地塊周邊情況，利用“城市廣場”的經(jīng)營死角，在本地塊實(shí)現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)型酒店的開

發(fā)經(jīng)營也是比較好的方向，但因?yàn)閲鴥?nèi)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)型酒店對客房數(shù)量的要求及投資成本的要求都比較苛刻，因此，從開發(fā)建設(shè)角度而言，投入的成本很有可能無法找到適合的經(jīng)濟(jì)型酒店管理集團(tuán)，現(xiàn)有具備較強(qiáng)接納能力的經(jīng)濟(jì)型酒店管理集團(tuán)均為外資企業(yè)。所以，如果要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)型酒店的規(guī)劃設(shè)計，我們必須在設(shè)計之前就找到合作商，對項目進(jìn)行共同規(guī)劃，這樣，可以避免重復(fù)設(shè)計施工及資金的浪費(fèi)。

另外，針對本區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)當(dāng)中高端娛樂行業(yè)的空白，我們也可以在開發(fā)設(shè)計上進(jìn)行規(guī)劃，近年最為成功的案例就是沈陽的“金碧海洋之星”及“海韻廣場”項目，二者在同一地塊，共同規(guī)劃了這一商業(yè)綜合體，商業(yè)地塊的價值體現(xiàn)得淋漓盡致。

以上構(gòu)想及建議，因準(zhǔn)備不足，不成熟之處請審閱領(lǐng)導(dǎo)多批評指正。

本次針對商業(yè)局地塊的簡要調(diào)研情況總結(jié)如上，附有參考資料，請見附件。

銷售部

2010-2-25