第一篇：天津市住房公積金管理中心關(guān)于變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關(guān)規(guī)定

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天津市住房公積金管理中心關(guān)于變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關(guān)規(guī)定

(津公積金委〔2003〕32號(hào))

各區(qū)縣、委局(集團(tuán)公司)、駐津單位：

《關(guān)于變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關(guān)規(guī)定》業(yè)經(jīng)天津市住房公積金管理委員會(huì)2003年第三次會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)于二○○三年十二月一日開始遵照?qǐng)?zhí)行。

天津市關(guān)于變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關(guān)規(guī)定

為解決借款人在貸款后死亡、離婚或經(jīng)濟(jì)能力下降等原因需變更借款人、抵押物和借款期限的問題，根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2002]2號(hào))、《天津市個(gè)人住房組合貸款管理辦法》(津公積金委[2002]4號(hào))和《辦理房地產(chǎn)抵押登記的補(bǔ)充規(guī)定》(津房權(quán)[2003]134號(hào))，現(xiàn)就有關(guān)問題做如下規(guī)定：

一、變更的條件

借款人在借款合同終止前有下列情形之一的，可申請(qǐng)變更借款人、變更抵押物或變更借款期限。

(一)借款人死亡或離婚并涉及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原借款人或住房受讓人可申請(qǐng)變更借款人?？焖賹I(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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(二)借款人與同一售房人調(diào)換已購并抵押的住房，重新簽訂購房合同或協(xié)議的，借款人可申請(qǐng)變更抵押物;原設(shè)定的抵押物貶值、毀損、滅失的，借款人應(yīng)申請(qǐng)變更或補(bǔ)充抵押物。

(三)借款人或其配偶因失業(yè)、死亡、離婚、喪失勞動(dòng)能力、被判處刑罰，或借款人、配偶、同戶籍父母、子女患有醫(yī)療保險(xiǎn)部門規(guī)定的特殊重大疾病等原因造成還款能力下降的，借款人可申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限。

(四)其他經(jīng)貸款銀行和天津市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“管理中心”)同意，需變更借款人、抵押物或借款期限的，可申請(qǐng)變更。

二、變更的有關(guān)規(guī)定

(一)變更借款人或抵押物的，變更后仍按原還款方式和月還款額繼續(xù)償還貸款。

(二)變更借款期限的，貸款銀行應(yīng)根據(jù)變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計(jì)算。

1、變更后按下列規(guī)定還款：

采取等額本息方式還款的：

月還款額= 剩余貸款本金×月利率×(1+月利率)剩余還款期數(shù)/(1+月利率)剩余還款期數(shù)-1

采取等額本金方式還款的：

月還款額=剩余貸款本金÷剩余還款期數(shù)+貸款余額×月利率 快速專業(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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剩余貸款本金指變更時(shí)未償還的剩余貸款本金;

剩余還款期數(shù)= 變更后的總還款期數(shù)-變更時(shí)已履行的還款期數(shù);

月利率指變更后的累計(jì)貸款期限對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行同檔次月利率。

2、采取等本等息方式還款的，變更借款期限后，調(diào)整為采取等額本息或等額本金的方式繼續(xù)還款。根據(jù)變更后的貸款年限、月利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計(jì)算，由于等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。

(三)申請(qǐng)人在申請(qǐng)變更時(shí)，應(yīng)還清當(dāng)月及以前的全部應(yīng)還貸款本息。

(四)借款期限變更在借款合同履行期內(nèi)只能辦理一次。

(五)原借款合同采取保證擔(dān)保方式的，變更借款人或借款期限應(yīng)征得擔(dān)保公司的同意。

三、變更的程序

(一)申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)攜帶以下資料到貸款銀行填寫《個(gè)人住房公積金(組合)貸款變更申請(qǐng)審批表》(以下簡(jiǎn)稱《審批表》)(附件一)：

基本資料：

(1)申請(qǐng)人身份證;

(2)原借款合同、抵押合同;快速專業(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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(3)申請(qǐng)人(監(jiān)護(hù)人)的正楷人名章。

2、申請(qǐng)變更借款人的，還應(yīng)提供下列資料：

因死亡或離婚變更的，應(yīng)提供原借款人死亡證明或離婚證明、公證部門出具的繼承人對(duì)該住房享有繼承權(quán)的公證書或受讓人對(duì)該住房享有受讓權(quán)的公證書;

對(duì)繼承權(quán)或受讓權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)提供人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書;

3、申請(qǐng)變更抵押物的，還應(yīng)提供下列資料：

(1)變更后的抵押物為未取得《房屋所有權(quán)證》住房的，應(yīng)提供調(diào)換后的新購房合同或協(xié)議;變更后的抵押物為已取得《房屋所有權(quán)證》住房的，應(yīng)提供新抵押物的《房屋評(píng)估報(bào)告》、《房屋所有權(quán)證》;

(2)新提供或補(bǔ)充的抵押物為借款人與第三人共有的，應(yīng)提供經(jīng)公證的第三人同意以該住房抵押的承諾書。

4、申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的，還應(yīng)提供下列資料：

(1)借款人或其配偶失業(yè)的，應(yīng)提供失業(yè)證或單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明;

(2)借款人、配偶或雙方的同戶籍父母、子女患特殊重大疾病的，應(yīng)提供醫(yī)療保險(xiǎn)部門指定醫(yī)院出具的重大疾病診斷證明;

(3)借款人或其配偶喪失勞動(dòng)能力的，應(yīng)提供區(qū)縣級(jí)以上醫(yī)院診斷證明和天津市勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的天津市傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表;一方死亡的，應(yīng)提供其死亡證明;被判處刑罰的，應(yīng)提供司法部門出具的判決書;借款人離婚的，應(yīng)提供離婚證;快速專業(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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(4)配偶或雙方的同戶籍父母、子女發(fā)生上述情況導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)能力下降的，還應(yīng)提供結(jié)婚證、戶口簿或其他家庭成員關(guān)系的證明。

(二)辦理變更手續(xù)

1、簽訂變更協(xié)議

變更借款人的，貸款銀行應(yīng)與原借款人、新借款人、抵押人、保證人簽訂《個(gè)人住房公積金(組合)貸款變更協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書》)(附件二)。

變更抵押物的，貸款銀行應(yīng)與借款人、原抵押人、新抵押人簽訂《協(xié)議書》。

變更借款期限的，貸款銀行應(yīng)與借款人、保證人簽訂《協(xié)議書》。

采取代扣方式還款的，變更借款人或變更借款期限時(shí)貸款銀行還應(yīng)與借款人(新借款人)重新簽訂《委托扣款協(xié)議書》。

2、辦理抵押變更

采用抵押擔(dān)保方式的，變更借款人、抵押物或借款期限時(shí)，貸款銀行應(yīng)與申請(qǐng)人按有關(guān)規(guī)定到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記手續(xù)。

變更抵押物的，除上述資料外，借款人還應(yīng)攜帶新購房合同或協(xié)議，以已取得《房屋所有權(quán)證》的住房抵押的，應(yīng)提供《房屋評(píng)估報(bào)告》和《房屋所有權(quán)證》。

用于反擔(dān)保的抵押物變更的，申請(qǐng)人應(yīng)直接向擔(dān)保公司提出申請(qǐng)，擔(dān)保公司審查同意后根據(jù)本規(guī)定及擔(dān)保公司文件給予變更。快速專業(yè)解決您的法律問題 http://004km.cn/souask/

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3、辦理保險(xiǎn)變更

在辦理抵押變更的同時(shí)，借款人應(yīng)變更保險(xiǎn)投保人、保險(xiǎn)年限或重新投保，并將保單交貸款銀行。

四、本規(guī)定自二○○三年十二月一日起執(zhí)行。

第二篇：天津市住房公積金管理中心關(guān)于變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關(guān)規(guī)定研究與分析

天津市住房公積金管理中心關(guān)于變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押

物和借款期限的有關(guān)規(guī)定

(津公積金委〔2003〕32號(hào))

各區(qū)縣、委局(集團(tuán)公司)、駐津單位：

《關(guān)于變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關(guān)規(guī)定》業(yè)經(jīng)天津市住房公積金管理委員會(huì)2003年第三次會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)于二○○三年十二月一日開始遵照?qǐng)?zhí)行。

天津市關(guān)于變更個(gè)人住房公積金(組合)貸款借款人、抵押物和借款期限的有關(guān)規(guī)定

為解決借款人在貸款后死亡、離婚或經(jīng)濟(jì)能力下降等原因需變更借款人、抵押物和借款期限的問題，根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(津公積金委[2002]2號(hào))、《天津市個(gè)人住房組合貸款管理辦法》(津公積金委[2002]4號(hào))和《辦理房地產(chǎn)抵押登記的補(bǔ)充規(guī)定》(津房權(quán)[2003]134號(hào))，現(xiàn)就有關(guān)問題做如下規(guī)定：

一、變更的條件

借款人在借款合同終止前有下列情形之一的，可申請(qǐng)變更借款人、變更抵押物或變更借款期限。

(一)借款人死亡或離婚并涉及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原借款人或住房受讓人可申請(qǐng)變更借款人。

(二)借款人與同一售房人調(diào)換已購并抵押的住房，重新簽訂購房合同或協(xié)議的，借款人可申請(qǐng)變更抵押物;原設(shè)定的抵押物貶值、毀損、滅失的，借款人應(yīng)申請(qǐng)變更或補(bǔ)充抵押物。

(三)借款人或其配偶因失業(yè)、死亡、離婚、喪失勞動(dòng)能力、被判處刑罰，或借款人、配偶、同戶籍父母、子女患有醫(yī)療保險(xiǎn)部門規(guī)定的特殊重大疾病等原因造成還款能力下降的，借款人可申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限。

(四)其他經(jīng)貸款銀行和天津市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“管理中心”)同意，需變更借款人、抵押物或借款期限的，可申請(qǐng)變更。

二、變更的有關(guān)規(guī)定

(一)變更借款人或抵押物的，變更后仍按原還款方式和月還款額繼續(xù)償還貸款。

(二)變更借款期限的，貸款銀行應(yīng)根據(jù)變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計(jì)算。

1、變更后按下列規(guī)定還款：

采取等額本息方式還款的：

月還款額= 剩余貸款本金×月利率×(1+月利率)剩余還款期數(shù)/(1+月利率)剩余還款期數(shù)-1

采取等額本金方式還款的：

月還款額=剩余貸款本金÷剩余還款期數(shù)+貸款余額×月利率

剩余貸款本金指變更時(shí)未償還的剩余貸款本金;

剩余還款期數(shù)= 變更后的總還款期數(shù)-變更時(shí)已履行的還款期數(shù);

月利率指變更后的累計(jì)貸款期限對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行同檔次月利率。

2、采取等本等息方式還款的，變更借款期限后，調(diào)整為采取等額本息或等額本金的方式繼續(xù)還款。根據(jù)變更后的貸款年限、月利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額，變更前已償還的貸款利息不再重新計(jì)算，由于等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。

(三)申請(qǐng)人在申請(qǐng)變更時(shí)，應(yīng)還清當(dāng)月及以前的全部應(yīng)還貸款本息。

(四)借款期限變更在借款合同履行期內(nèi)只能辦理一次。

(五)原借款合同采取保證擔(dān)保方式的，變更借款人或借款期限應(yīng)征得擔(dān)保公司的同意。

三、變更的程序

(一)申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)攜帶以下資料到貸款銀行填寫《個(gè)人住房公積金(組合)貸款變更申請(qǐng)審批表》(以下簡(jiǎn)稱《審批表》)(附件一)：

基本資料：

(1)申請(qǐng)人身份證;

(2)原借款合同、抵押合同;

(3)申請(qǐng)人(監(jiān)護(hù)人)的正楷人名章。

2、申請(qǐng)變更借款人的，還應(yīng)提供下列資料：

因死亡或離婚變更的，應(yīng)提供原借款人死亡證明或離婚證明、公證部門出具的繼承人對(duì)該住房享有繼承權(quán)的公證書或受讓人對(duì)該住房享有受讓權(quán)的公證書;對(duì)繼承權(quán)或受讓權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)提供人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書;

3、申請(qǐng)變更抵押物的，還應(yīng)提供下列資料：

(1)變更后的抵押物為未取得《房屋所有權(quán)證》住房的，應(yīng)提供調(diào)換后的新購房合同或協(xié)議;變更后的抵押物為已取得《房屋所有權(quán)證》住房的，應(yīng)提供新抵押物的《房屋評(píng)估報(bào)告》、《房屋所有權(quán)證》;

(2)新提供或補(bǔ)充的抵押物為借款人與第三人共有的，應(yīng)提供經(jīng)公證的第三人同意以該住房抵押的承諾書。

4、申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的，還應(yīng)提供下列資料：

(1)借款人或其配偶失業(yè)的，應(yīng)提供失業(yè)證或單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明;

(2)借款人、配偶或雙方的同戶籍父母、子女患特殊重大疾病的，應(yīng)提供醫(yī)療保險(xiǎn)部門指定醫(yī)院出具的重大疾病診斷證明;

(3)借款人或其配偶喪失勞動(dòng)能力的，應(yīng)提供區(qū)縣級(jí)以上醫(yī)院診斷證明和天津市勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的天津市傷、病職工勞動(dòng)能力鑒定表;一方死亡的，應(yīng)提供其死亡證明;被判處刑罰的，應(yīng)提供司法部門出具的判決書;借款人離婚的，應(yīng)提供離婚證;

(4)配偶或雙方的同戶籍父母、子女發(fā)生上述情況導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)能力下降的，還應(yīng)提供結(jié)婚證、戶口簿或其他家庭成員關(guān)系的證明。

(二)辦理變更手續(xù)

1、簽訂變更協(xié)議

變更借款人的，貸款銀行應(yīng)與原借款人、新借款人、抵押人、保證人簽訂《個(gè)人住房公積金(組合)貸款變更協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書》)(附件二)。

變更抵押物的，貸款銀行應(yīng)與借款人、原抵押人、新抵押人簽訂《協(xié)議書》。變更借款期限的，貸款銀行應(yīng)與借款人、保證人簽訂《協(xié)議書》。

采取代扣方式還款的，變更借款人或變更借款期限時(shí)貸款銀行還應(yīng)與借款人(新借款人)重新簽訂《委托扣款協(xié)議書》。

2、辦理抵押變更

采用抵押擔(dān)保方式的，變更借款人、抵押物或借款期限時(shí)，貸款銀行應(yīng)與申請(qǐng)人按有關(guān)規(guī)定到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記手續(xù)。

變更抵押物的，除上述資料外，借款人還應(yīng)攜帶新購房合同或協(xié)議，以已取得《房屋所有權(quán)證》的住房抵押的，應(yīng)提供《房屋評(píng)估報(bào)告》和《房屋所有權(quán)證》。用于反擔(dān)保的抵押物變更的，申請(qǐng)人應(yīng)直接向擔(dān)保公司提出申請(qǐng)，擔(dān)保公司審查同意后根據(jù)本規(guī)定及擔(dān)保公司文件給予變更。

3、辦理保險(xiǎn)變更

在辦理抵押變更的同時(shí)，借款人應(yīng)變更保險(xiǎn)投保人、保險(xiǎn)年限或重新投保，并將保單交貸款銀行。

四、本規(guī)定自二○○三年十二月一日起執(zhí)行。

第三篇：天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

各區(qū)縣、委局（集團(tuán)公司）、駐津單位：

為規(guī)范和公開個(gè)人住房公積金貸款的辦理程序，根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2010〕6號(hào)）、《關(guān)于住房公積金個(gè)人（組合）貸款辦理時(shí)限問題的通知》（津公積金中心貸〔2009〕259號(hào)），對(duì)《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號(hào)）進(jìn)行修改并重新印發(fā)，自2010年5月31日起執(zhí)行。

特此通知。

附件：《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》

二〇一〇年五月二十日

附件

天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章總 則

第一條 根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市公積金管理中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。住房公積金個(gè)人貸款承辦銀行（以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保公司”）負(fù)責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。

第二章貸款辦理

第一節(jié) 貸款申請(qǐng)資料

第三條 個(gè)人資料

借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份。

（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。

（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。

（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。

（7）借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：

（1）其他共同購房人身份證及復(fù)印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復(fù)印件3份；無配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。

第四條 信用資料

借款人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂《同意查詢個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

2、限價(jià)商品住房

（1）《天津市限價(jià)商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

3、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房

（1）《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。

（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

（3）購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。

4、私產(chǎn)住房

（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。

（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。

（3）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。

5、公有現(xiàn)住房

（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復(fù)印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級(jí)及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份；區(qū)、縣級(jí)及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復(fù)印件3份。

（2）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件3份。

（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級(jí)及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復(fù)印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份。

（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。

（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復(fù)印件3份。

（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。

第六條 貸款額度資料

借款人同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。

第七條 擔(dān)保資料

1、保證擔(dān)保

（1）購房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。

（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評(píng)估報(bào)告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔(dān)保

（1）購房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。

（2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評(píng)估報(bào)告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

3、質(zhì)押擔(dān)保

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

（1）市公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的銀行存單或國庫券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

第八條 市公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他材料。

第二節(jié)貸款程序

第九條 受理申請(qǐng)

借款人應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行應(yīng)當(dāng)天受理并進(jìn)行審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫打印《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》（附件6，以下簡(jiǎn)稱《貸款申請(qǐng)表》），并由借款人確認(rèn)。

第十條 貸款初審

市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)天對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)。

第十一條 簽訂借款合同

貸款銀行應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)與借款人進(jìn)行面談并填寫《談話記錄》（附件7），在3個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡(jiǎn)稱《借款合同》，附件8）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件9）。

采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》。貸款銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。

采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》、《委托辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)授權(quán)書》。貸款銀行代收抵押和保險(xiǎn)費(fèi)用，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。

第十二條 辦理擔(dān)保

1、保證擔(dān)保

擔(dān)保公司應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。

2、抵押擔(dān)保

貸款銀行應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質(zhì)押擔(dān)保

貸款銀行應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。

第十三條 貸款報(bào)批

貸款銀行應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資料報(bào)送至市公積金管理中心審批。第十四條 貸款復(fù)審

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不予貸款的決定。

第十五條 資金劃撥

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行。

第十六條 貸款發(fā)放

貸款銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領(lǐng)取資料

貸款銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件10）。

第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件11）上確認(rèn)，貸款銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件12），并將申請(qǐng)資料退還借款人。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時(shí)辦理擔(dān)保注銷手續(xù)。

第三章貸款償還

第十九條 還款日

借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。

第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。

第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：

（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計(jì)算。

第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

第二十三條 罰息

借款人未按時(shí)償還貸款本息的，貸款銀行對(duì)當(dāng)期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對(duì)擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計(jì)收罰息。

第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款銀行出具的清戶資料辦理擔(dān)保、保險(xiǎn)注銷手續(xù)。

第四章附 則

第二十六條 本規(guī)定2010年5月31日起施行。原《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2008〕145號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：1.《無配偶聲明》

2.《同意查詢個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》

3.《使用配偶貸款額度承諾書》

4.《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》

5.《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》

6.《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》

7.《談話記錄》

8.《借款合同》

9.《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》

10.《退回資料清單》

11.《終止借款登記表》

12.《終止借款資料移交單》

第四篇：天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定

第一章 總則

第一條 根據(jù)《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2008〕12號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。貸款承辦銀行負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)、簽訂合同、辦理抵押（質(zhì)押）擔(dān)保、發(fā)放貸款及交接有關(guān)貸款資料和票據(jù)工作。天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）負(fù)責(zé)辦理保證擔(dān)保及反擔(dān)保，并承擔(dān)保證責(zé)任。第二章 貸款辦理 第一節(jié) 貸款申請(qǐng)資料 第三條 個(gè)人資料

借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應(yīng)提供相關(guān)資料。

1、借款人及配偶

（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份。

（2）結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。（3）借款人及配偶住房公積金龍卡。（4）借款人及配偶正楷人名章。

（5）借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。

（6）借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。（7）借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無配偶聲明》（附件1）3份。

2、未成年子女

借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。

3、其他共同購房人

非同一家庭成員共同購買一套住房的，提供其他共同購房人資料：（1）其他共同購房人身份證及復(fù)印件4份。

（2）其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門婚姻證明及復(fù)印件3份；無配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無配偶聲明》3份。第四條 信用資料

借款人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《同意查詢個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》（附件2）2份。

第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料

1、商品住房

（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

2、限價(jià)商品住房

（1）《天津市限價(jià)商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

3、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房（1）《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。（2）自籌資金付款憑證及復(fù)印件4份。

（3）購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》中購房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門出具的《天津市定向購買經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。

4、私產(chǎn)住房

（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。（2）《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份。（3）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。

5、公有現(xiàn)住房

（1）《公有住房買賣協(xié)議書》4份及復(fù)印件1份。

（2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。

（3）售房人出具的《天津市出售直管公有住房交款單》或《天津市出售單位產(chǎn)住房交款單》及復(fù)印件4份。

6、建造、翻建自有住房

（1）區(qū)、縣級(jí)及以上規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份；區(qū)、縣級(jí)及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復(fù)印件3份。（2）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。

7、大修自有住房

（1）區(qū)、縣級(jí)及以上房管部門出具的大修鑒定證明及復(fù)印件3份；規(guī)劃、土地管理部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件3份。（2）大修房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份

（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復(fù)印件3份。（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。第六條 貸款額度資料

借款人同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。第七條 擔(dān)保資料

1、保證擔(dān)保

（1）購房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市房屋登記證明》（登記類別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評(píng)估報(bào)告3份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

2、抵押擔(dān)保

（1）購房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

所購住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件2份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。

借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。（2）建修房采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；抵押住房評(píng)估報(bào)告2份。

借款人有配偶的，借款人配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

3、質(zhì)押擔(dān)保

采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：

（1）中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國庫券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份。

（2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。

第八條 中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。第二節(jié) 貸款程序 第九條 受理申請(qǐng)

借款人應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料提出貸款申請(qǐng)，貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)受理并進(jìn)行審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫打印《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》（附件6，以下簡(jiǎn)稱《貸款申請(qǐng)表》），并由借款人確認(rèn)。第十條 貸款初審

中心應(yīng)當(dāng)時(shí)對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)。第十一條 簽訂借款合同

貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)與借款人進(jìn)行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡(jiǎn)稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件8）。

采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》（附件9）、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》。貸款承辦銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。

采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》、《委托辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)授權(quán)書》（附件10）。貸款承辦銀行代收抵押和保險(xiǎn)費(fèi)用，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。第十二條 辦理擔(dān)保

1、保證擔(dān)保

擔(dān)保公司應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢擔(dān)保及反擔(dān)保手續(xù)。

2、抵押擔(dān)保

貸款承辦銀行應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

3、質(zhì)押擔(dān)保

貸款承辦銀行應(yīng)在1個(gè)工作日辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。第十三條 貸款報(bào)批

貸款承辦銀行應(yīng)在2個(gè)工作日將貸款資料報(bào)送至中心審批。第十四條 貸款復(fù)審

中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不予貸款的決定。第十五條 資金劃撥

中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款承辦銀行。第十六條 貸款發(fā)放 貸款承辦銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第十七條 通知借款人領(lǐng)取資料

貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。第十八條 終止借款處理

借款人辦理貸款過程中需終止借款的，應(yīng)在《終止借款登記表》（附件12）上確認(rèn)，承辦銀行填寫《終止借款資料移交單》（附件13），并將申請(qǐng)資料退還借款人。如借款人已辦理完擔(dān)保手續(xù)，應(yīng)同時(shí)辦理擔(dān)保注銷手續(xù)。第三章 貸款償還 第十九條 還款日

借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。第二十條 貸款償還途徑

借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。第二十一條 還款方式

1、貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2、貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，還款方式如下：（1）等額本息還款方式，貸款期限內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。

（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計(jì)算。第二十二條 提前還款

借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。第二十三條 罰息

借款人未按時(shí)償還貸款本息的，貸款承辦銀行對(duì)當(dāng)期逾期部分按人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計(jì)收罰息。

第二十四條 挪用貸款罰息

借款人違反借款合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款承辦銀行有權(quán)要求提前收回貸款，并對(duì)擠占、挪用部分按人民銀行規(guī)定的擠占、挪用貸款利率計(jì)收罰息。第二十五條 貸款清戶

借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款承辦銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔(dān)保、保險(xiǎn)注銷手續(xù)。第四章 附則

第二十六條 本規(guī)定自2008年12月1日起施行。原《天津市個(gè)人住房公積金（組合）貸款操作規(guī)定》（津公積金中心[2004]4號(hào)）同時(shí)廢止。

第五篇：安順市住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金

安順市住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金

貸款業(yè)務(wù)檔案管理規(guī)定

(試 行)

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)安順市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)檔案管理，保證個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)檔案的完整、安全與有效利用，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》制定本規(guī)定。

第二條 個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱貸款業(yè)務(wù)）檔案指在辦理和管理貸款業(yè)務(wù)過程中，形成的記錄和反映貸款業(yè)務(wù)處理過程的各項(xiàng)相關(guān)材料。貸款業(yè)務(wù)檔案屬于中心檔案的重要組成部份。

貸款業(yè)務(wù)檔案管理指根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和制度的規(guī)定和要求，對(duì)貸款業(yè)務(wù)檔案進(jìn)行科學(xué)、規(guī)范、安全、有效的保管與利用。貸款業(yè)務(wù)檔案管理是貸款業(yè)務(wù)管理的重要內(nèi)容和環(huán)節(jié)。

第三條 貸款業(yè)務(wù)檔案實(shí)行集中統(tǒng)一管理。中心信貸業(yè)務(wù)管理部門和檔案管理部門負(fù)責(zé)對(duì)全市貸款業(yè)務(wù)檔案工作的管理。

第二章 歸檔范圍

第四條 凡按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由貸款歸檔保管的貸款業(yè)務(wù)及相關(guān)材料必須是具有法律效力的原件或復(fù)印件。

第五條 貸款業(yè)務(wù)材料歸檔范圍：

（一）借款人相關(guān)材料

1、身份證（復(fù)印件）或有效身份證明；

2、戶口本（復(fù)印件）；

3、婚姻關(guān)系證明（復(fù)印件）；

4、中心認(rèn)可部門出具的借款人及其家庭主要成員經(jīng)濟(jì)收入和償債能力證明；

5、符合房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的購(建、修)自住住房合同、協(xié)議書等有效文件；

6、購(建、修)自住住房首付款發(fā)票或收據(jù)（復(fù)印件）；

7、有權(quán)部門出具的或中心認(rèn)可的住房估價(jià)證明；

8、抵押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明及有權(quán)部門出具的或中心認(rèn)可的抵押物估價(jià)證明；

9、質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明及有權(quán)部門出具的或中心認(rèn)可的質(zhì)押物估價(jià)證明；

10、保證人資信證明及承諾提供擔(dān)保的有效文件；

11、房屋所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利證明；

12、抵押房屋保險(xiǎn)單正本復(fù)印件；

13、轉(zhuǎn)貸前借款合同、轉(zhuǎn)貸前剩余本金證明、還款存折復(fù)印件。

（二）借款合同相關(guān)資料

1、貸款申請(qǐng)表；

2、貸款委托書；

3、公積金業(yè)務(wù)劃款通知書；

4、借據(jù)；

5、借款合同；

6、抵押合同；

7、質(zhì)押合同；

8、保證合同。

（三）貸后管理相關(guān)資料

1、提前還款申請(qǐng)；

2、提前還款通知書；

3、貸后檢查記錄和檢查報(bào)告；

4、逾期貸款催收通知書、回執(zhí)；

5、法律訴訟、仲裁、判決、強(qiáng)制執(zhí)行等形成的文件；

6、依法處理抵押物、質(zhì)押物等形成的文件；

7、貸款核銷形成的文件。

（四）其他相關(guān)資料

第三章 立卷與歸檔

第六條 貸款業(yè)務(wù)材料應(yīng)按戶建立案卷，一戶一卷。若一戶案卷的文件材料較多，應(yīng)在該戶案卷下設(shè)立分卷。

第七條 貸款業(yè)務(wù)材料實(shí)行信貸部門立卷制度。貸款初審人員負(fù)責(zé)貸前及貸后貸款業(yè)務(wù)材料的立卷，并負(fù)責(zé)全部貸款業(yè)務(wù)材料的歸檔。

第八條 貸款初審人員應(yīng)在貸款發(fā)放后30個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)貸款業(yè)務(wù)材料的復(fù)查和清理，重點(diǎn)檢查業(yè)務(wù)材料的完整性和有效性。

第九條 貸款初審人員負(fù)責(zé)填寫檔案移交清單（檔案移交清單一式兩份，一份由貸款初審人員留存，一份隨案卷移交檔案管理員），并在每年12月末前完成與檔案管理員對(duì)上年貸款業(yè)務(wù)檔案的移交歸檔工作。檔案管理員負(fù)責(zé)對(duì)貸款業(yè)務(wù)檔案材料進(jìn)行分類整理,合理編排順序,填寫檔案案卷封面。

對(duì)于案卷移交歸檔后形成的貸后管理業(yè)務(wù)材料，貸后管理人員應(yīng)及時(shí)整理立卷，并于每年12月末前填寫檔案移交清單，向檔案管理員移交歸檔。

第十條 貸款業(yè)務(wù)人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，如出現(xiàn)工作變動(dòng)，貸款業(yè)務(wù)人員與檔案管理員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行交接。

第四章 檔案保管與使用

第十一條 貸款業(yè)務(wù)檔案必須集中統(tǒng)一保管。中心應(yīng)指定熟悉信貸基礎(chǔ)業(yè)務(wù)與檔案管理工作、責(zé)任心強(qiáng)的專職或兼職檔案管理員負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)檔案的保管。第十二條 貸款業(yè)務(wù)檔案應(yīng)有專用檔案室保管。檔案室配備的檔案裝具要符合規(guī)定要求，能夠滿足存儲(chǔ)需要，檔案室要配置必要的安全設(shè)施，做到防火、防塵、防漬、防光、防盜、防有害生物等。

第十三條 中心及各管理部應(yīng)根據(jù)附件樣式，制作規(guī)格統(tǒng)一的檔案盒、檔案卷內(nèi)文件目錄、檔案移交清單、檔案借閱單、檔案檢查記錄和檔案銷毀清單等。第十四條 貸款業(yè)務(wù)材料立卷歸檔后，檔案管理員應(yīng)按照利于保管、便于使用的原則，對(duì)檔案卷宗進(jìn)行正確，對(duì)檔案卷宗進(jìn)行正確的歸類、編序和排列。第十五條 貸款業(yè)務(wù)尚未終結(jié)的檔案與貸款業(yè)務(wù)終結(jié)后或貸款核銷后的檔案應(yīng)在同一檔案室內(nèi)分類、分區(qū)排列和存放。為防止兩類檔案混雜，可在貸款業(yè)務(wù)終結(jié)后或貸款核銷后的檔案上加蓋印戳等標(biāo)記。

第十六條 檔案管理員應(yīng)定期對(duì)全部貸款業(yè)務(wù)檔案的保管狀況進(jìn)行檢查，并做檢查記錄。如發(fā)現(xiàn)檔案損毀或遺失，應(yīng)立即向信貸業(yè)務(wù)管理部門和檔案管理部門主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并采取有效處理措施，及時(shí)修補(bǔ)、復(fù)制破損的檔案，及時(shí)追索、補(bǔ)救遺失的檔案。

第十七條 建立貸款業(yè)務(wù)檔案借閱制度，完善檔案借閱手續(xù)。信貸業(yè)務(wù)管理部門人員借閱檔案，需經(jīng)信貸業(yè)務(wù)管理部門領(lǐng)導(dǎo)同意。其他部門人員借閱檔案，需經(jīng)中心分管貸款業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)同意。

第十八條 借閱貸款業(yè)務(wù)檔案應(yīng)履行借閱手續(xù)，填寫檔案借閱單、做檔案借閱記錄。貸款業(yè)務(wù)檔案借閱應(yīng)在檔案室或辦公室進(jìn)行，原則上不得借出。

第十九條 貸款業(yè)務(wù)檔案借閱人員如因工作需要，經(jīng)中心分管領(lǐng)導(dǎo)同意，可將檔案借出。對(duì)于借出的檔案，借閱人員必須按時(shí)歸還，檔案管理員要及時(shí)催收。第二十條 貸款業(yè)務(wù)檔案借閱人員不得涂改、拆換、損毀、遺失檔案。檔案借閱完畢后，檔案管理員要對(duì)檔案進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)借閱人員損壞檔案的，要及時(shí)報(bào)告信貸業(yè)務(wù)管理部門和檔案管理部門主管領(lǐng)導(dǎo)，按規(guī)定追究其責(zé)任。

第二十一條 檔案管理員應(yīng)編制貸款業(yè)務(wù)檔案檢索工具以方便檔案的利用。第二十二條 貸款業(yè)務(wù)檔案是貸款人與借款人的商業(yè)秘密，檔案經(jīng)辦人員及使用人員應(yīng)嚴(yán)格遵守保密制度。

第二十三條 建立貸款業(yè)務(wù)檔案全宗卷，用于積累和保存與貸款業(yè)務(wù)檔案相關(guān)的檔案管理制度、文件材料立卷和檔案保管分類說明、檔案移交清冊(cè)、檔案借閱登記冊(cè)、檔案銷毀清冊(cè)、檔案保管檢查記錄等。

第二十四條 檔案管理員及信貸業(yè)務(wù)管理部門、檔案管理部門主管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)貸款業(yè)務(wù)檔案的安全與完整負(fù)有直接責(zé)任。對(duì)于為檔案管理作出突出成績(jī)的有關(guān)人員要給予表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于因玩忽職守造成檔案損失的有關(guān)人員要根據(jù)情節(jié)輕重給予行政處分；對(duì)于偽造、篡改、私自銷毀檔案造成重大損失構(gòu)成犯罪的有關(guān)人員，要依法追究刑事責(zé)任。

第五章 檔案鑒定與銷毀

第二十五條 貸款業(yè)務(wù)終結(jié)或貸款核銷后，檔案管理員要對(duì)有關(guān)檔案進(jìn)行整理。對(duì)于按規(guī)定應(yīng)退還借款人及其他人員的材料要填寫退還清單，說明退還材料內(nèi)容，經(jīng)借貸當(dāng)事人簽章后退還，并在檔案卷內(nèi)文件目錄內(nèi)注銷。

第二十六條 貸款業(yè)務(wù)終結(jié)或貸款核銷后的檔案仍須保管3年。保管期從貸款業(yè)務(wù)終結(jié)或貸款核銷后的次年1月1日起計(jì)算。保管期結(jié)束后，由貸款業(yè)務(wù)檔案鑒定小組對(duì)檔案進(jìn)行鑒定。鑒定小組成員由中心分管信貸業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、信貸業(yè)務(wù)管理部門主管領(lǐng)導(dǎo)、檔案管理部門主管領(lǐng)導(dǎo)、貸款業(yè)務(wù)人員和檔案管理員組成。第二十七條 經(jīng)貸款業(yè)務(wù)檔案鑒定小組鑒定，確已失去保存價(jià)值的貸款業(yè)務(wù)檔案，由檔案管理員填寫檔案銷毀清單和鑒定報(bào)告，檔案鑒定小組成員簽字（中心分管信貸業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)簽批），專人監(jiān)督，集中銷毀。

對(duì)尚未終止借貸關(guān)系、尚未失去法律效力和未經(jīng)鑒定、登記、批準(zhǔn)銷毀的貸款業(yè)務(wù)檔案，任何部門和個(gè)人不得擅自銷毀。

第六章 附 則

第二十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

第二十九條 本規(guī)定由安順市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

附件1：個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)檔案案卷封面樣本

附件2：個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)檔案卷內(nèi)文件目錄樣本

附件3：個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)檔案移交清單樣本

附件4：個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)檔案借閱單樣本