第一篇：壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋

征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

東至龍騰路，西臨臺(tái)灣街桃園居小區(qū)，南至中堯路，北至新陽(yáng)路，土地級(jí)別分別為工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)三級(jí)。

經(jīng)調(diào)查，涉及被征收單位8個(gè)（涉及單位自管公房310戶），個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶1206戶（其中商鋪32戶，住宅1174戶）。項(xiàng)目占地面積約92畝，涉及征收房屋面積約13萬(wàn)㎡，其中有住宅約9.1萬(wàn)㎡,非住宅約3.9萬(wàn)㎡。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

新陽(yáng)路221號(hào)；中堯路1、3、5、7號(hào)。

上述房屋征收范圍內(nèi)的門(mén)牌以及所列門(mén)牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以藍(lán)線圖確定的范圍為準(zhǔn)。

藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：新陽(yáng)路221號(hào)；中堯路5、7號(hào)），相關(guān)單位或個(gè)人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室查詢（地址：明秀西路154-122號(hào)，聯(lián)系方式：0771-2236615），或前往項(xiàng)目征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室咨詢（地址：新陽(yáng)路221號(hào)原壯錦社區(qū)辦公樓一樓，聯(lián)系方式：0771-3950624）

三、房屋征收部門(mén)

房屋征收部門(mén)：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，日常管理工作由南寧市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)。

征收實(shí)施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。

西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

四、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)途徑

（一）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)＜國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法＞的通知》（建房?2011?77號(hào)）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

（四）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

五、評(píng)估與補(bǔ)償

（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。

（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類(lèi)評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安臵協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。

六、住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)手續(xù)后，房屋征收部門(mén)可對(duì)該房屋視同已房改給予補(bǔ)償。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。

2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

（1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（3）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積, 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門(mén)按房屋估價(jià)報(bào)告計(jì)算的住宅房屋貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠挚梢越o予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無(wú)正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí)完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。

本項(xiàng)目提供改建地塊內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體房源面積、戶型、樓層、位臵等信息以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。

6.被征收人自行選擇地點(diǎn)調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書(shū)面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的不予受理。

七、非住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，可選擇貨幣補(bǔ)償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積1：1的比例在本項(xiàng)目新建商業(yè)鋪面回遷，調(diào)換鋪面建筑面積超出被征收產(chǎn)權(quán)鋪面建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)同 類(lèi)商業(yè)鋪面市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（二）被征收房屋為有證辦公用房的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。若本項(xiàng)目?jī)?nèi)新建設(shè)有辦公用房的，則按建筑面積1:1的比例調(diào)換辦公用房安臵。調(diào)換辦公用房建筑面積超出被征收有證辦公用房建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)同類(lèi)辦公用房市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（三）被征收非住宅房屋為有證旅館餐館用房、工業(yè)用房、雜物房、倉(cāng)庫(kù)等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書(shū)面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的不予受理。

八、審批手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償

（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補(bǔ)償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的100%給予補(bǔ)償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的85%給予補(bǔ)償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格 的95%補(bǔ)償。

對(duì)上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門(mén)出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無(wú)法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土部門(mén)確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

2.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測(cè)繪的，應(yīng)在測(cè)繪前3日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶測(cè)繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測(cè)繪的，測(cè)繪單位對(duì)拒絕入戶測(cè)繪的情況進(jìn)行說(shuō)明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見(jiàn)證，其房屋面積由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。

九、對(duì)改變用途房屋的補(bǔ)償

（一）2004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按 房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進(jìn)行補(bǔ)償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的70%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的60%給予貨幣補(bǔ)償。

辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的60%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的50%給予貨幣補(bǔ)償；倉(cāng)儲(chǔ)、廠房等用途房屋改變經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的50%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的40%給予貨幣補(bǔ)償。

屬劃撥土地的，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評(píng)估確定。

按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

本款所稱(chēng)的“經(jīng)營(yíng)性用房”包括“經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”和“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”?！敖?jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。

（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門(mén) 的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格與原房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格之間的差價(jià)的 50%增加補(bǔ)償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。

十一、房屋裝修的補(bǔ)償

被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門(mén)書(shū)面提出。房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)就高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房屋裝修進(jìn)行估價(jià)的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶估價(jià)報(bào)告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價(jià)人員入戶實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況，原分戶估價(jià)結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

房屋征收部門(mén)或被征收人對(duì)房屋裝修分戶估價(jià)報(bào)告有異議的，應(yīng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)估價(jià)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)?依據(jù)。

十二、住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)30000元。

（2）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第31 日至60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)20000元。

（3）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第61日至90日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.公房承租戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人和房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自管公房單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過(guò)200000元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場(chǎng)公示7日無(wú)異議后，才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

（二）整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起90日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

1.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

1.被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評(píng)估單價(jià)與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)之間差價(jià)，即獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-分戶評(píng)估單價(jià)）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)模色@獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-房屋征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)評(píng)估單價(jià)）×對(duì)應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)，由房地產(chǎn)估價(jià) 機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)平均銷(xiāo)售單價(jià)評(píng)估時(shí)，需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過(guò)144平方米的住房。

（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20號(hào)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門(mén)按房屋分戶估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）房屋征收部門(mén)組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶給予500 元配合獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計(jì)戶，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計(jì)戶。

（六）上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付問(wèn)題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以明確。

十三、機(jī)器設(shè)備的搬遷、安裝費(fèi)用估價(jià)補(bǔ)償

對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ)償；對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

機(jī)器設(shè)備的貨幣補(bǔ)償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)確定。

對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，估價(jià)機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況逐項(xiàng)判斷，一般按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)； 對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備按照重新購(gòu)臵價(jià)結(jié)合成新估價(jià)。

十四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次20元（按2次支付）。

2.非住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次20元或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門(mén)原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門(mén)按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)260元/部或按電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費(fèi)340元/戶或按廣播電視部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按260元/戶或按實(shí)際電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)按1500元或按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶一表按500元/表補(bǔ)償；三相電源安裝費(fèi)按供電部門(mén)規(guī)定收費(fèi)或按評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺(tái)；柜式400元/臺(tái)。

7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨?、吊扇等二次拆裝費(fèi)：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400元/證。

（二）房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅、辦公房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)25元/平方米〃月；商鋪房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)40元/平方米〃月；旅館房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米〃月；其他用房臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)11元/平方米〃月（按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。

2.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付12個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計(jì)算。

3.住宅房屋、非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補(bǔ)償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的期限按房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期計(jì)算。

從房屋征收部門(mén)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門(mén)按周轉(zhuǎn)過(guò)渡期（或延長(zhǎng)過(guò)渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級(jí)別計(jì)算）1.商鋪用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，120元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

2.辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，30元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

3.工業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，17元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

4.旅館用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，40元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

5.餐館用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，40元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

6.其他用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，14元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

（四）臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收人

十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限及超期臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的支付 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，過(guò)渡期限為42個(gè)月。過(guò)渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)：

征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上12個(gè)月以內(nèi)（含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個(gè)月以上（不含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個(gè)月（含12個(gè)月）內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類(lèi)房屋建筑物建安造價(jià)及其他價(jià)格的通知》（南房?2015?968號(hào)）規(guī)定，對(duì)構(gòu)筑物及附屬物給予以下補(bǔ)償：

（一）圍墻補(bǔ)償

1.煤渣墻每平方米按67元補(bǔ)償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補(bǔ)償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補(bǔ)償。4.片石墻每立方米按230元補(bǔ)償。

（二）地面的補(bǔ)償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補(bǔ)償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補(bǔ)償。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補(bǔ)償。4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補(bǔ)償。

（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門(mén)等其他附屬物，可按實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

十七、稅費(fèi)減免

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)或者購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償款的，被征收人免繳房屋契稅。

十八、被征收人子女入學(xué)

被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起3年內(nèi)，由城區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室核實(shí)被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的家庭實(shí)際住址并出具相關(guān)證明，教育部門(mén)根據(jù)房屋被征收 后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)的原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

十九、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式

征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開(kāi)戶，將征收補(bǔ)償費(fèi)存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)；被征收人為單位的，補(bǔ)償費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

二十、不當(dāng)行為不給予補(bǔ)償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

二十一、被征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對(duì)手續(xù)不全房屋應(yīng)配合征收實(shí)施單位進(jìn)行確認(rèn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議并支付補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實(shí)施單位，并由征收實(shí)施單位統(tǒng)一辦理注銷(xiāo)手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M(fèi)用等及辦理報(bào)停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、管網(wǎng)線及各類(lèi)用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實(shí)施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收?shí)施單位按補(bǔ)償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用。

（二）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實(shí)施單位按約定支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)用或過(guò)渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補(bǔ)償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實(shí)施單位將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

二十四、強(qiáng)制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)南寧市人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，且經(jīng)協(xié)商后仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門(mén)提請(qǐng)南寧市人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二十五、超出本方案補(bǔ)償事項(xiàng)

本方案未盡事宜，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）及《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法>的通知》（南府發(fā)?2012?6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號(hào)）等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第二篇：五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋

征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目西至明秀西路、東到瀚林御景小區(qū)、北到大學(xué)路。土地級(jí)別工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)三級(jí)。

經(jīng)調(diào)查，項(xiàng)目總用地面積約170畝；被征收房屋面積約12.1萬(wàn)㎡，其中住宅面積4.8萬(wàn)㎡，非住宅面積約7.3萬(wàn)㎡；涉及被征收人529戶，其中被征收單位11個(gè)，被征收個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶518戶。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

五里亭三街：17、19、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、55-1、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、69-

1、69-

2、69-

3、69-

4、69-

5、69-5旁公廁、69-6、70、70-1、71、72、72-1、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、通知》（建房?2011?77號(hào)）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

（四）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

五、評(píng)估與補(bǔ)償

（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。

（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔

房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（3）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積, 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門(mén)按房屋估價(jià)報(bào)告計(jì)算的住宅房屋貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠挚梢越o予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。

3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無(wú)正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí)完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地址：項(xiàng)目改造范圍內(nèi),具體房源面積、戶型、償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的100%給予補(bǔ)償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的85%給予補(bǔ)償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的95%補(bǔ)償。

對(duì)上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門(mén)出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無(wú)法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土部門(mén)確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

本款所稱(chēng)的“經(jīng)營(yíng)性用房”包括“經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”和“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”?！敖?jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。

（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門(mén)的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格與原房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格之間的差價(jià)的 50%增加補(bǔ)償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。

十一、房屋裝修的補(bǔ)償

被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門(mén)書(shū)面提出。房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)就高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房

第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.公房承租戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人和房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自管公房單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過(guò)200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場(chǎng)公示7 日無(wú)異議后，才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10000 元。

（二）整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起90 日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

1.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000 元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

1.被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評(píng)估單價(jià)與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)之間差價(jià)，即獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-分戶評(píng)估單價(jià)）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)?，可獲獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-房屋征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)評(píng)估單價(jià)）×對(duì)應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)平均銷(xiāo)售單價(jià)評(píng)估時(shí)，需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過(guò)144平方米的住房。（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20 號(hào)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門(mén)按房屋分戶估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門(mén)原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門(mén)按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶 1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)260元/部或按電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費(fèi)340元/戶或按廣播電視部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按260元/戶或按實(shí)際電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)按1500元或按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶一表按500元/表補(bǔ)償；三相電源安裝費(fèi)按供電部門(mén)規(guī)定收費(fèi)或按評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺(tái)；柜式400元/臺(tái)。

7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨?、吊扇等二次拆裝費(fèi)：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400元/證。(二)房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅、辦公房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)25元/平方米〃月，鋪面房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)40元/平方米〃月，旅館房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米〃月，其他用房臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)11元/平方米〃月（按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。

2.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付12個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足60平方米的，按60

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，過(guò)渡期限為42個(gè)月。過(guò)渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)：

征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上12個(gè)月以內(nèi)（含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個(gè)月以上（不含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個(gè)月（含12個(gè)月）內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類(lèi)房屋建筑物建安造價(jià)及其他價(jià)格的通知》（南房?2015?968號(hào)）規(guī)定，對(duì)構(gòu)筑物及附屬物給予以下補(bǔ)償：

（一）圍墻補(bǔ)償

1.煤渣墻每平方米按67元補(bǔ)償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補(bǔ)償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補(bǔ)償。4.片石墻每立方米按230元補(bǔ)償。

（二）地面的補(bǔ)償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補(bǔ)償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補(bǔ)償。

房屋應(yīng)配合征收實(shí)施單位進(jìn)行確認(rèn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議并支付補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實(shí)施單位，并由征收實(shí)施單位統(tǒng)一辦理注銷(xiāo)手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M(fèi)用等及辦理報(bào)停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、管網(wǎng)線及各類(lèi)用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實(shí)施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇諏?shí)施單位按補(bǔ)償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用。

（二）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實(shí)施單位按約定支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)用或過(guò)渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補(bǔ)償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實(shí)施單位將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。二

十四、強(qiáng)制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)南寧市人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

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第三篇：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為了進(jìn)一步推進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)就做好國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據(jù)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等有關(guān)規(guī)定。

二、征收機(jī)構(gòu)

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門(mén)：縣征收辦

征收實(shí)施單位：項(xiàng)目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會(huì)）

三、征收范圍

以項(xiàng)目用地紅線圖為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式

1、私有住宅征收補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

五、面積認(rèn)定

被征收房屋補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權(quán)屬證載明的面積為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證載明面積與實(shí)際不吻合以及無(wú)權(quán)屬證的，其建筑面積由縣房產(chǎn)發(fā)證部門(mén)按國(guó)家現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范進(jìn)行核定。違法違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予認(rèn)

定。

六、用途認(rèn)定

1、被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證、土地權(quán)屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無(wú)證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，由縣房管、規(guī)劃、國(guó)土、城管部門(mén)共同認(rèn)定并出具書(shū)面認(rèn)定手續(xù)。

2、住宅房屋經(jīng)縣規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)改變用途、不作住房使用部分按非住宅認(rèn)定；未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途，但辦理了合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時(shí)已經(jīng)營(yíng)兩年以上、當(dāng)前尚在經(jīng)營(yíng)的，仍按住宅認(rèn)定，但對(duì)其經(jīng)營(yíng)損失可評(píng)估補(bǔ)償。

3、土地性質(zhì)以土地權(quán)屬證載明的為準(zhǔn)；無(wú)任何手續(xù),難以認(rèn)定的,由國(guó)土部門(mén)出具書(shū)面認(rèn)定手續(xù)，作為評(píng)估依據(jù)。

七、補(bǔ)償原則

1、私房征收補(bǔ)償

①貨幣補(bǔ)償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質(zhì)的評(píng)估公司按相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償。住宅除按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償外，還安排一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)、6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)，加獎(jiǎng)6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)。非住宅房屋可補(bǔ)償一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和2個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積126㎡左右）、標(biāo)準(zhǔn)戶三室二廳（設(shè)計(jì)面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設(shè)計(jì)面積90㎡左右），具體面積以實(shí)際

測(cè)繪為準(zhǔn)，被征收人按被征收面積就近套選戶型。

2、公房征收補(bǔ)償

——行政企事業(yè)單位等公房征收補(bǔ)償結(jié)合實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)定采取一事一議方式處理。

——公房住戶由評(píng)估公司對(duì)住戶私人投入的房屋裝修及經(jīng)許可的自建附屬設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，另外給予住戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)和6個(gè)月過(guò)渡安置費(fèi)，電視、電話、寬帶等移裝費(fèi)補(bǔ)償按本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

——公房住戶必須安置的，按征收房屋實(shí)際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對(duì)象必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：

①必須是該產(chǎn)權(quán)單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實(shí)際居住兩年以上的；

③在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請(qǐng)保障性住房安置。

——對(duì)不需要住房安置的，可按認(rèn)定居住人口50元/月·人標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放3年住房補(bǔ)貼，由公房住戶自行安置。

——直管公房征收的，對(duì)符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執(zhí)行。

3、其它補(bǔ)償

①過(guò)渡安置費(fèi)

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內(nèi)的，按3.5元/㎡·月計(jì)算過(guò)渡安置費(fèi)，月補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)不足350元的補(bǔ)足350元。被征收住宅面積超過(guò)100㎡的部分按2.5元/㎡·月補(bǔ)償過(guò)渡安置費(fèi)。過(guò)渡期限原則上不超過(guò)18個(gè)月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門(mén)責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，自逾期之日起每月補(bǔ)給被征收人2倍的過(guò)渡安置費(fèi)。

②搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助金額不足350元的補(bǔ)足350元。

③其它補(bǔ)償費(fèi)

有線電視拆安費(fèi)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本方案附件，征收部門(mén)已恢復(fù)部分，則不予補(bǔ)償。零星樹(shù)木等其他項(xiàng)目補(bǔ)償按武府發(fā)[2011]10號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

八、房?jī)r(jià)結(jié)算

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房結(jié)算

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“征一還一”，不同結(jié)構(gòu)找差價(jià)結(jié)算。安置房面積超過(guò)被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內(nèi)的，超過(guò)面積部分由被征收人按安置房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)20㎡以上部分由被征收人按照當(dāng)期城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)90%購(gòu)買(mǎi)。具體結(jié)構(gòu)找差標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

被征收房屋結(jié)構(gòu)安置房結(jié)構(gòu)被征收戶找補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)-120 磚混結(jié)構(gòu)0 磚木結(jié)構(gòu)100 土木結(jié)構(gòu)287

“征一還一”面積內(nèi)的安置房免繳房產(chǎn)契稅和交易費(fèi)，超過(guò)被征收房屋面積 的安置房應(yīng)按規(guī)定交納稅費(fèi)；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償；

2、公房住戶安置房結(jié)算

根據(jù)認(rèn)定人口數(shù)20㎡／人作為安置標(biāo)準(zhǔn)，并就近套選戶型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內(nèi)的按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)規(guī)定面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超過(guò)20㎡以上部分由被征收人按當(dāng)期城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)90%購(gòu)買(mǎi)，并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。

安置房交付使用前，安置戶必須交清應(yīng)繳的購(gòu)房款，否則安置部門(mén)不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經(jīng)房屋征收實(shí)施單位核實(shí)登記，再發(fā)放選房序號(hào)，被征收人憑身份證、選房序號(hào)和征收協(xié)議參加選房。根據(jù)屬地管理原則，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)選房工作與房源分配，縣征收辦負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，具體選房規(guī)則及監(jiān)督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協(xié)議書(shū)和工作組開(kāi)具的領(lǐng)款通知書(shū)，到縣征收辦辦理領(lǐng)款手續(xù)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)償金可全額領(lǐng)取。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，只領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換以外補(bǔ)償部分?？h征收辦在支付補(bǔ)償款的同時(shí)，應(yīng)收回被征收房屋的土地證和房產(chǎn)證。

十一、其它規(guī)定

本方案涉及的安置房成本價(jià)、城區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)由縣物價(jià)部門(mén)測(cè)算，報(bào)縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規(guī)組織有拆遷資質(zhì)的隊(duì)伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執(zhí)行，在此方案執(zhí)行之前已啟動(dòng)的房屋征收項(xiàng)目按原方案規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議參考文本

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議參考文本

征收補(bǔ)償部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

單位名稱(chēng)：，地址： ；

法定代表人：，職務(wù)： 郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱(chēng)：，地址： ；

法定代表人：，職務(wù)： 郵編：，電話：

被征收人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

單位名稱(chēng)：，地址： 法定代表人：，職務(wù)：

郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱(chēng)：，地址： 法定代表人：，職務(wù)：

郵編：，電話：

房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：。

。。。；； ；； 單位名稱(chēng)：，地址： ； 法定代表人：，職務(wù)： ； 郵編：，電話： ； 委托代理人：

單位名稱(chēng)：，電話： ； 法定代表人：，職務(wù)： ； 郵編：，電話：。

甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)某縣人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定作出_________號(hào)《房屋征收決定》，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行征收，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋征收補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 被征收房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點(diǎn)_________，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

（四）機(jī)械設(shè)備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被征收房屋為住宅時(shí)：

1、乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：

2。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時(shí)：

1、乙方情況：____________________________________________

2、丙方情況：___________________________________________

第三條 房屋征收補(bǔ)償選擇第________種方式：

1、貨幣補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條 被征收房屋的貨幣補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。

2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。

3、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，按房屋征收部門(mén)隨機(jī)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

4、當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。

（二）房屋裝潢作價(jià)方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被征收房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)____________元。

2、裝潢補(bǔ)償金額___________元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額____________元。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N ______________，補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

（五）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

（一）甲方提供位于_________________，結(jié)構(gòu)____________，用途_____________，房屋號(hào)_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法: _________________________________________________________。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二

4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_____________________登記備案。

（二）被征收的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第(一)、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（三）按被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額______________________________。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：________，差價(jià)由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置

（一）過(guò)渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；

2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過(guò)渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第七條 房屋征收搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按__________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)__________元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi) ____________元，共計(jì)___________元。

（二）征收非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)______________元。

（三）房屋征收補(bǔ)助費(fèi)的幣種：________，甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應(yīng)將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 獎(jiǎng)勵(lì)條款

第十一條 逾期安置的違約責(zé)任。

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、逾期________個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò)_________個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3、逾期12個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為_(kāi)________________）之日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償______________元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積× 100% 第十三條 甲方逾期支付征收補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2、逾期超過(guò) 日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十四條 其他違約責(zé)任： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十五條 本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由依法向人民法院提起行政訴訟，被征收人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）

第十七條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十九條 本協(xié)議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一：安置房屋平面圖 附件二：安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

1、外墻：

2、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門(mén)窗：

6、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8、陽(yáng)臺(tái)：

9、電梯：

10、其他： 附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議 附件四：被征收房屋平面圖

第五篇：房屋征收補(bǔ)償安置方案

房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)城市建設(shè)，需對(duì)****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實(shí)施部門(mén)：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。

第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對(duì)《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)。對(duì)用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計(jì)用途確定。

第九條未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定后，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條對(duì)于超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)于違章和違法建筑，由相關(guān)部門(mén)依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期 1

搬遷。無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。

第二章征收補(bǔ)償與安置

第十二條征收部門(mén)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償對(duì)象包括：被征收住宅房屋的價(jià)值；附屬用房的價(jià)值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)投票、抽簽、搖號(hào)等方式確定。

第十四條征收部門(mén)給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每**元。臨時(shí)安置費(fèi)按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計(jì)算。

第十五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域同期同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以***的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對(duì)應(yīng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營(yíng)，且于**年*月*日之

前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為****商業(yè)區(qū)。

第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：?jiǎn)卧娮訉?duì)講門(mén)、入戶防盜門(mén)、塑鋼窗、地?zé)崛∨?、水電入戶；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門(mén)、地?zé)崛∨?、水電入戶。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)算為準(zhǔn)。

第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門(mén)，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。

第三章征收獎(jiǎng)勵(lì)

第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，并完成搬遷，交房驗(yàn)收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價(jià)為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營(yíng)條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類(lèi)商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門(mén)按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)22

2點(diǎn)房屋的被征收人，征收部門(mén)按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米**元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。

4、對(duì)于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門(mén)給予獎(jiǎng)勵(lì)人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

第四章 房屋補(bǔ)償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門(mén)在指定地點(diǎn)組織兌付。

第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)交房驗(yàn)收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗(yàn)收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門(mén)后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。

第二十六條凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價(jià)扣款。水表、電表等在交房驗(yàn)收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門(mén)統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實(shí)施。

第五章救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施

第二十八條房屋征收過(guò)程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：

1、被征收人對(duì)縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方

當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門(mén)與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章其他

第三十條自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第三十一條辦理安置房屋權(quán)屬證照時(shí)的營(yíng)業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)文件執(zhí)行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。