第一篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款在一些創(chuàng)業(yè)貸款或者個人住房貸款中非常普遍，許多有資金需求又同時擁有符合條件可以用來作抵押的房產(chǎn)證的人會選擇這種利息相對較低審批率較高的貸款方式。那么，房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件，利息和流程是怎樣的?下面小編為大家解答。

一：房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么?

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有條件市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

房產(chǎn)證抵押貸款需要具備的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二：房產(chǎn)證抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

5.銀行放款

三：客戶需要提供的調(diào)查資料：(審原件，留復(fù)印件)

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

四：房產(chǎn)證抵押貸款利率

一：額本金還款：每月還等額的本金和所對應(yīng)的利息

二：額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

房屋抵押貸款利率計算公式為： 每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計算。等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率。

房子抵押貸款利率，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是

第二篇：抵押貸款利率詳細(xì)分析

抵押貸款利率詳細(xì)分析

如果你正進(jìn)行房產(chǎn)抵押再融資，現(xiàn)在的利率可是34年來最低的。問題是，你希望貸款條件像原先一樣，還是準(zhǔn)備選擇一種更適合你的抵押貸款。

固定可調(diào)利率貸款（fixed-adjustable）Countrywide Home Loans的第一副總裁佩瑞（Doug Perry）說，“目前抵押再融資中最普遍的形式之一是固定可調(diào)利率抵押?！边@種貸款的起始利率是固定的--這個期限可能是3年、5年或7年，此后的利率則根據(jù)市場水平定期進(jìn)行調(diào)整。At Countrywide, the “3-1” fixed-adjustable features interest rates in the “l(fā)ow fives,” he said.全國“3-1”固定可調(diào)利率貸款的利率在5%至5.5%之間。金融出版商HSH Associates的副總裁岡賓格（Keith Gumbinger）說，這種抵押貸款的風(fēng)險是，在固定利率期限結(jié)束之后，利率水平可能顯著上升。“你在前5年中省下來的錢可能在1年之內(nèi)化為烏有?！?然而，固定可調(diào)利率抵押貸款很合適那些還貸時間表為5至7年的家庭。

5/25和7/23這兩種抵押貸款前5年或7年的利息是固定的，這個期限結(jié)束后對剩馀的貸款一次性按市場利息計算。雖然這種貸款固定利率與可調(diào)利率之間的差距不大，但對頻繁更換工作的人還是很合適的。15年期固定利率貸款15年期固定利率抵押貸款對希望持有股票、早日還清貸款的人尤其有吸引力。這種抵押貸款在新英格蘭和紐約地區(qū)格外受歡迎，因為這些地區(qū)家庭持有股票的期限通常較長。只付息貸款（Interest-only loans）許多人將這種貸款當(dāng)作再融資計劃的一種補充方式。Priceline Mortgage的總裁馬克瑞尼（Patrick McErnerney）說這也許是抵押貸款中最有吸引力的產(chǎn)品之一，但似乎并沒有引起大眾的興趣。

比如，在Priceline公司貸款20萬美元，頭5年每月的分期付款為1,083美元，而標(biāo)準(zhǔn)貸款本金加利息每月為1,231美元。當(dāng)然，初始利率期結(jié)束后分期付款額可能增加，但有人也許希望短期內(nèi)手頭上較為寬松，而晚些償還本金。Wells Fargo Home Mortgage還推出一種名為“Super Jumbo”的只付息抵押貸款項目。對貸款額在27萬5000美元以上的抵押貸款，固定利率較基本利率低1%，最高不超過5.49%，固定利率期限為10年。采用這種抵押貸款方式的客戶認(rèn)為一定時期內(nèi)利率不會上升。

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第三篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

不管是房產(chǎn)證抵押貸款還是其他貸款，我們都需要有一個前提，那就是滿足其要求的條件。那么2017房產(chǎn)證抵押貸款需要那些條件了？如果滿足我們需要提前備好那些材料？

房產(chǎn)證抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源；

3、具備按期償還貸款本息的能力；

4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

7、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房產(chǎn)證抵押貸款材料 必備材料

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

現(xiàn)房

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);

4、有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押

1、購房預(yù)售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件);

4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產(chǎn)證抵押貸款對于我們來說，不是一件小事，需要謹(jǐn)慎選擇，稍不注意就面臨風(fēng)險。更多關(guān)于貸款的問題，請詳詢小頂網(wǎng)，免費為您解答。

第四篇：房產(chǎn)證抵押貸款的條件流程及利息

房產(chǎn)證抵押貸款的條件流程及利息

目前有很多朋友由于各種各樣的原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款。房產(chǎn)證抵押貸款的辦理對于一些不知情的朋友來說可能是有些復(fù)雜的，土巴兔小編今天在這里和大家介紹一下房產(chǎn)證抵押貸款的條件流程，抵押貸款的利息是怎么樣的。

房產(chǎn)證抵押貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4.房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)證抵押貸款的流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產(chǎn)證抵押貸款的利息

各個銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準(zhǔn)利率并對各銀行執(zhí)行不同的浮動區(qū)間。國有商業(yè)銀行、城市信用社、農(nóng)村信用社 等均不相同、另外,人民銀行只規(guī)定了基準(zhǔn)率和浮動區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動區(qū)間內(nèi)制定一個貸款利率。

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少，這個是根據(jù)房子的位置等價值來決定的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評估標(biāo)準(zhǔn)不一樣。房金云，作為房金所的升級品牌，在房金所的基礎(chǔ)上做了許多改進(jìn)，如果您有貸款需求，并且有房，就可以找房金云哦。

第五篇：郵政儲蓄房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些呢

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郵政儲蓄房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些呢？

在生活中，許多人都會遇到缺少資金周轉(zhuǎn)的時候，并且需求量較大，許多人都會選擇使用房產(chǎn)證抵押貸款來解決資金短缺的問題。那么問題來了，郵政儲蓄房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些呢？你們了解嗎？接下來，貸上我小編來給大家詳細(xì)講一講。

通常情況下，郵政房產(chǎn)證抵押貸款流程有以下幾點：

1、借款人應(yīng)提前準(zhǔn)備齊全的貸款資料；

2、銀行會對相關(guān)的申請資料進(jìn)行審核；

3、評估機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行綜合評估；

4、審核合格之后，就可以辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)或者是公證手續(xù)；

6、銀行拿到他項權(quán)利證之后，就可以給借款人進(jìn)行放款了；

7、貸款結(jié)清之后，借款人要記得到銀行辦理解除抵押登記。

通常情況下，郵政房產(chǎn)證抵押貸款申請資料如下：

1、房產(chǎn)證；

2、借款人及配偶的身份證；

3、借款人及配偶的戶口本；

4、借款人及配偶的結(jié)婚證（離婚者或者是單身者應(yīng)提供未婚證明）；

5、借款人及配偶的收入證明。

由此可看，當(dāng)申請人在申辦貸款的時候，小編建議借款人應(yīng)前往當(dāng)?shù)劂y行或者是貸款機(jī)構(gòu)咨詢了解下。

聽了上述貸上我小編的詳細(xì)解答后，相信大家對于郵政儲蓄房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些呢也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

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