第一篇：中小企業(yè)抵押貸款流程

中小企業(yè)抵押貸款流程

中小企業(yè)像銀行申請(qǐng)抵押貸款需要哪些流程?經(jīng)咨詢各大銀行后，將貸款流程總結(jié)如下：

第一項(xiàng)：在欲貸款銀行的貸款業(yè)務(wù)部門提出貸款申請(qǐng)，并提交抵押物品(一般均為不動(dòng)產(chǎn)，即房屋且須有產(chǎn)權(quán)證);

第二項(xiàng)：放款銀行有專門的評(píng)估公司對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行市值估價(jià)(評(píng)估公司系該銀行合作伙伴，并非單一公司，而是許多家，貸款公司可在其評(píng)估公司名單之中任選一家)，估價(jià)參考條件包括房屋所在地理位置、房齡、裝修程度、用途等。第三項(xiàng)：房屋手續(xù)齊全，市值評(píng)估結(jié)束后，放款銀行會(huì)根據(jù)抵押房產(chǎn)的市值按一定比例放款(放款比例約為估價(jià)的40%至60%，一般情況下，都會(huì)按50%的比例放款;建行比例會(huì)較高，約為70%，原因系建行的利率較高，詳細(xì)情況在后面利率部分會(huì)詳細(xì)說明);

第四項(xiàng)：將欲抵押的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)處辦理他項(xiàng)置押業(yè)務(wù)(該環(huán)節(jié)較為耗費(fèi)時(shí)間，如按正常程序進(jìn)行約需20天，如利用其他相關(guān)資源，時(shí)間可縮短至一星期);第五項(xiàng)：他項(xiàng)置押業(yè)務(wù)辦理通過后，在貸款銀行辦理貸款合同的簽訂，進(jìn)而放款(此環(huán)節(jié)正常時(shí)間需要10個(gè)工作日，如順利一星期左右即可拿到貸款)

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第二篇：中小企業(yè)申請(qǐng)無抵押貸款的流程

中小企業(yè)申請(qǐng)無抵押貸款的流程？

文章摘自：金融一號(hào)店

[摘要] 中小企業(yè)申請(qǐng)無抵押貸款的流程？

以往大部分中小企業(yè)都面臨著融資難的困境，進(jìn)而選擇了民間借貸、通過典當(dāng)行獲得融資等方式，因而面臨較大的借貸成本。而目前隨著國家政策的扶持，大部分商業(yè)銀行都推出了針對(duì)中小企業(yè)的無抵押貸款。

重要的是，通過銀行獲得中小企業(yè)無抵押貸款，可以建立起有效的銀行信用關(guān)系。而中小企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大、信用體系不完善正是導(dǎo)致其融資渠道狹窄的一大原因，一旦建立起銀行信用也就能夠拓寬中小企業(yè)的融資渠道。那么銀行中小企業(yè)無抵押貸款流程是怎樣的呢？

首先，想要獲得貸款的中小企業(yè)必須滿足以下條件：

1、貸款主體：中小企業(yè)或個(gè)體工商戶；

2、成立時(shí)間：注冊(cè)時(shí)間至少2年（包括2年），若法人或股東之前在同行業(yè)有2年以上的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)亦可；

3、年?duì)I業(yè)額：總經(jīng)營流水大于50萬元；

4、信用記錄：法人的個(gè)人信用記錄在最近半年內(nèi)沒有任何逾期記錄。

想要獲得中小企業(yè)貸款，還要提交以下材料：

1、公司營業(yè)執(zhí)照 ；

2、國地稅務(wù)登記證 ；

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

4、公司章程 ；

5、驗(yàn)資報(bào)告 ；

6、人民銀行核發(fā)的開戶許可證 ；

7、人民銀行核發(fā)的貸款卡（如有）；

8、近6個(gè)月銀行對(duì)賬單（蓋銀行業(yè)務(wù)章）；

9、公司近6個(gè)月財(cái)務(wù)證明（如企業(yè)增值稅專業(yè)發(fā)票匯總表）

10、資金用途證明文件 ；

11、其他與申請(qǐng)中小企業(yè)無抵押貸款有關(guān)的資料。；

第三篇：抵押貸款交易流程

附件1

抵押貸款交易程序

一、代繳費(fèi)用：甲方委托協(xié)助服務(wù)方代繳辦理過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、工

本費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等并同意在該房手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助服務(wù)方根椐實(shí)際繳納金額及甲方

轉(zhuǎn)入?yún)f(xié)助服務(wù)方指定賬戶監(jiān)管的履約保證金與甲方進(jìn)行結(jié)算，多還少補(bǔ)。

二、貸款評(píng)估：在甲方辦理銀行貸款之前，協(xié)助服務(wù)方代甲方委托評(píng)估公司對(duì)上述房

產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，五個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估事務(wù)所出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估時(shí)甲方應(yīng)配合評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)看

點(diǎn)。

三、材料提交：甲方須于個(gè)工作日內(nèi)準(zhǔn)備齊辦理銀行貸

款的相關(guān)材料（身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、貸款用途）等相關(guān)資料。

四、銀行貸款審批：甲方按貸款銀行的要求條件簽署借款合同及抵押合同，由貸款銀

行派專人看點(diǎn)并確認(rèn)貸款金額、貸款年限及對(duì)甲方進(jìn)行資信審核。

五、抵押受理：在貸款銀行通知貸款審批通過后，由貸款銀行經(jīng)辦攜帶借款合同等相

關(guān)資料至房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，受理時(shí)間約在伍個(gè)工作日左右。

六、繳他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：待相關(guān)部門通知可繳納他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)后，協(xié)助服務(wù)方通知銀行經(jīng)辦

并攜上述《產(chǎn)權(quán)交易登記受理單》前往房地產(chǎn)交易登記部門領(lǐng)取該房產(chǎn)稅單后，并于當(dāng)日

繳納，銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

七、放款、結(jié)算：待銀行取得它項(xiàng)權(quán)證后，銀行通知可以放款時(shí)，甲方、丙方前往上

述貸款銀行辦理銀行放款手續(xù)。銀行放款結(jié)束后，甲方交還協(xié)助服務(wù)方有關(guān)收據(jù)及相關(guān)材

料；同時(shí)甲方與協(xié)助服務(wù)方進(jìn)行結(jié)算。

八、代理服務(wù)結(jié)束：至此，該宗房產(chǎn)手續(xù)辦理結(jié)束，本合同終止，甲方將合同歸還協(xié)

助服務(wù)方。

甲方：代理人：

協(xié)助服務(wù)方：福州蘭庭房產(chǎn)代理有限公司

簽約時(shí)間：年月日

第四篇：房子抵押貸款流程

房子抵押貸款流程

需要用房子抵押到銀行貸款，從何處下手？流程如下； 方法/步驟

1.準(zhǔn)備材料

首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。1

2.房屋評(píng)估 2

帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司對(duì)抵押房屋申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司；評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

3.申請(qǐng)貸款 3

帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。

4.銀行批準(zhǔn) 4 銀行受理后，核實(shí)材料真?zhèn)危浇?jīng)營場(chǎng)所實(shí)地查看，報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)，上級(jí)行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。

5.抵押登記 5

帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書，帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。

第五篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內(nèi)居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產(chǎn)

借款金額：根據(jù)客戶具體情況，一般在該申請(qǐng)房產(chǎn)的市場(chǎng)月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長(zhǎng)不超過3年

銷售員接到業(yè)務(wù)申請(qǐng)，指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料，并填寫借款申請(qǐng)與審批表（注：申請(qǐng)人與配偶的身份證及戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行房產(chǎn)按揭合同原件，水電費(fèi)等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）

房產(chǎn)評(píng)估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定：了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及市場(chǎng)月租金(可通過深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢)，并上門調(diào)查并拍照，確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請(qǐng)資料一起移交下一個(gè)環(huán)節(jié)；

借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見，同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見，意見同意后送至財(cái)務(wù)部, 借款人需要先交第一期月供（轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司）及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金），財(cái)務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號(hào)）

法務(wù)部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結(jié)清手續(xù)，退還相關(guān)資料

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