第一篇：2016年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算考試試卷

2016年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》是一種的監(jiān)控措施。A：制度性、臨時(shí)性 B：短期性、臨時(shí)性 C：制度性、常規(guī)性 D：制度性、短期性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過程中的注意事項(xiàng)包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準(zhǔn)確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、主要應(yīng)用在新建房地產(chǎn)項(xiàng)目中房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法是。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、具備房屋功能的自用的地下建筑，作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：40％～50％ B：40％～60％ C：50％～60％ D：50％～70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：房改政策 B：土地利用規(guī)劃

C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況 D：國際和國內(nèi)政治形勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、通過可以推動(dòng)銷售人員學(xué)習(xí)項(xiàng)目相關(guān)知識，同時(shí)通過這種方式還能保證項(xiàng)目銷售人員盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。A：調(diào)查培訓(xùn) B：目標(biāo)客戶分析 C：上崗考核 D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、我國政府認(rèn)可的唯一全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是。A：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) B：同業(yè)公會(huì)

C：北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì) D：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在存量房地產(chǎn)的買賣活動(dòng)中，房地產(chǎn)買賣的委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式則是以為主。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、合同條款中，是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用的方法是。A：內(nèi)部替代法 B：租金反算法 C：市場比較法 D：目標(biāo)利潤法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。A：尋找客戶 B：展示房地產(chǎn)

C：接待客戶并獲取信任 D：營銷展示

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。A：法定代理 B：復(fù)代理 C：指定代理 D：委托代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、當(dāng)代市場營銷理論和實(shí)踐的發(fā)展，逐步形成了以為核心的營銷理念和營銷行為。A：交易 B：交換 C：價(jià)值 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、從經(jīng)濟(jì)含義上來理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。A：代理 B：中介 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)。A：抵押和租賃 B：轉(zhuǎn)讓和租賃 C：轉(zhuǎn)讓和抵押 D：抵押和擔(dān)保

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書和。A：宣傳展板 B：銷控表 C：置業(yè)計(jì)劃 D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記 B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議” D：避免客戶與業(yè)主見面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征，下列表述中，不正確的是。A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是介紹雙方當(dāng)事人訂立合同 C：房地產(chǎn)居間合同屬于商事代理合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動(dòng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照核定。A：標(biāo)準(zhǔn)等級 B：基本等級 C：最高等級 D：最低等級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請的情形有。A：因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利 B：權(quán)利人沒有放棄房屋權(quán)利 C：《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

E：因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利

2、交通污染源中，其主要污染物為。A：碳?xì)浠衔?B：二氧化碳 C：氮氧化物 D：硫氧化物 E：含鉛污染物

3、從房源所包括的各項(xiàng)指標(biāo)來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會(huì)屬性 E：經(jīng)濟(jì)屬性

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶，在任何時(shí)間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息 E：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集信息

5、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。

A：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》

B：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 C：建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致

D：施工許可證不得偽造和涂改

E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起1個(gè)月內(nèi)開工

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，為了協(xié)調(diào)每個(gè)職業(yè)與社會(huì)以及同一職業(yè)中各個(gè)主體之間的關(guān)系，就逐漸形成了。A：執(zhí)業(yè)理念 B：道德 C：執(zhí)業(yè)責(zé)任 D：職業(yè)道德

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。

A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制定的

B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

8、《民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護(hù)。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

10、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：合理布局 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先建設(shè)規(guī)劃后

11、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動(dòng) C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

E：代理合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性

12、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經(jīng)濟(jì)因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境

13、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：職工所在單位啟動(dòng) D：財(cái)政監(jiān)督 E：銀行專戶存儲(chǔ)

14、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

15、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有。A：宗地平面界址圖

B：市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件 C：出讓宗地豎向界限

D：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間 E：開發(fā)投資強(qiáng)度

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性 B：完整性 C：真實(shí)性 D：時(shí)效性 E：及時(shí)性

17、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)

18、受尊重權(quán)是指消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)，享有其得到尊重的權(quán)利。

A：人格尊嚴(yán) B：人身自由 C：階級地位 D：職位及資薪 E：民族風(fēng)俗習(xí)慣

19、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置 B：人流動(dòng)線設(shè)計(jì)

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式粗糙，內(nèi)容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務(wù)報(bào)酬條款 B：違約條款

C：爭議協(xié)商解決條款 D：履行期限條款 E：服務(wù)條款

21、根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動(dòng)作思維 D：形象思維 E：抽象思維

22、耐火極限是指從受到火的作用時(shí)起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時(shí)止的時(shí)間。A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

24、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為。A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在方面的提高和改進(jìn)。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理 D：客戶服務(wù)水平E：客戶分析

第二篇：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算考試題

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。

A：分期還款

B：一次性還款

C：等額本息還款

D：等額本金還款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮。

A：企業(yè)目標(biāo)市場定位

B：企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

C：企業(yè)人力資源狀況

D：企業(yè)管理現(xiàn)狀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。

A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人

C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片

D：應(yīng)雙手接過對方的名片

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對旁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力。

A：執(zhí)業(yè)規(guī)則

B：職業(yè)道德

C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。

A：住房公積金總賬核算

B：住房公積金政府賬戶核算

C：住房公積金單位賬戶核算

D：住房公積金個(gè)人賬戶核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上3萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：10萬元以上25萬元以下

D：15萬元以上30萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。

A：盡量忽略不舒適的環(huán)境

B：投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情

C：不要害怕困難的解釋，努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述

D：避免爭論和批評，仔細(xì)傾聽客戶的要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、土地登記種類中，因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記是。

A：土地初始登記

B：土地變更登記

C：土地注銷登記

D：土地更正登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、統(tǒng)計(jì)的是對預(yù)期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進(jìn)度和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)偏差并及時(shí)反饋矯正信息，以便在事前或事中進(jìn)行調(diào)節(jié)。

A：決策作用

B：反映作用

C：控制作用

D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對潛在客戶。

A：進(jìn)行分級

B：探詢購買動(dòng)機(jī)

C：提供專業(yè)咨詢

D：集中開展市場營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場營銷活動(dòng)中不參加的工作是。

A：考察與監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行

B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究

C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃

D：項(xiàng)目策劃與銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是。

A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取

B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取

C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

D：傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于拆遷實(shí)施的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷 B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。

A：縣級

B：縣級以上

C：省級

D：省級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于在建工程的抵押登記，說法錯(cuò)誤的是。

A：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記

B：在建工程抵押不可變更、轉(zhuǎn)讓

C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》是一種的監(jiān)控措施。

A：制度性、臨時(shí)性

B：短期性、臨時(shí)性

C：制度性、常規(guī)性

D：制度性、短期性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。

A：地區(qū)加盟分部層次

B：加盟企業(yè)

C：區(qū)域加盟管理部門

D：加盟的業(yè)務(wù)門店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)

B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)

C：積極向交易雙方分析房源缺陷

D：請求行政管理部門出面解決

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。

A：包干制

B：保存制

C：監(jiān)理制

D：酬金制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目購買客戶的特征不包括。

A：理財(cái)觀念成熟

B：對市場具有較高的前瞻性

C：有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)

D：高收入群體、有資金實(shí)力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列選項(xiàng)中，不僅提示房地產(chǎn)交易當(dāng)事人預(yù)防上當(dāng)受騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)行為。

A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動(dòng)

C：違法違規(guī)案件通報(bào)制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標(biāo)是。

A：收集房源信息

B：了解客戶核心需求

C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶

D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在實(shí)際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷售

B：參與代理

C：獨(dú)家銷售

D：報(bào)底價(jià)銷售

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)

D：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

2、動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的。

A：引發(fā)功能

B：激勵(lì)功能 C：指引功能

D：合力功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。

A：房源管理系統(tǒng)

B：銷售管理系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

4、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括。

A：職工的工作獎(jiǎng)金

B：職工的交通補(bǔ)貼

C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎(jiǎng)所得

E：職工的崗位津貼

5、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。

A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則

C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料

6、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：信息共享

B：信息傳遞

C：信息反饋

D：信息交流

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，全面的考慮門店經(jīng)營的。

A：可行性

B：合理性

C：延續(xù)性

D：高效性

E：穩(wěn)定性

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的人員必須同時(shí)具備的條件有。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

B：無犯罪記錄

C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

E：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利的敘述，正確的有。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

D：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間

B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn)

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

11、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。

A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說明

12、房地產(chǎn)業(yè)可分為。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

13、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)。

A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安置房面積和安置地點(diǎn)

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

14、最簡單的一種變異指標(biāo)是。

A：全距

B：修正距

C：方差

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。

A：執(zhí)業(yè)關(guān)系

B：法律責(zé)任關(guān)系

C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

D：隸屬關(guān)系

E：雇傭與被雇傭的關(guān)系

16、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：6個(gè)月

B：1年 C：2年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、下列條款中，是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：房屋的修繕責(zé)任

D：轉(zhuǎn)租的約定

E：租金及交付方式

18、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托協(xié)議

B：房屋出租委托協(xié)議

C：房屋承購委托協(xié)議

D：房屋承租委托協(xié)議

E：房屋拍賣委托協(xié)議

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則包括。

A：協(xié)同原則

B：回避原則

C：誠信原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：共享原則

20、房地產(chǎn)市場細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依據(jù)，有效的市場細(xì)分的原則包括等。

A：可進(jìn)入性

B：穩(wěn)定性

C：盈利性

D：專業(yè)性

E：抽象性

21、《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。

A：房地產(chǎn)抵押

B：房地產(chǎn)交易

C：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E：土地劃撥

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)撮合時(shí)，要注意的要點(diǎn)有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要十分熟悉和了解市場租金變化

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意租賃客戶的專業(yè)性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要為租賃客戶做好充分的回訪準(zhǔn)備

E：與租賃雙方協(xié)調(diào)租金交納方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)

23、房屋的成本租金由組成。

A：折舊費(fèi)

B：融資利息

C：維修費(fèi) D：手續(xù)費(fèi)

E：管理費(fèi)

24、租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中承租方證件包括。

A：身份證

B：結(jié)婚證

C：工作證

D：委托人的授權(quán)委托書

E：暫住證或公司擔(dān)保書

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的免責(zé)條款的特征包括。

A：免責(zé)條款具有獨(dú)立性

B：免責(zé)條款具有約定性

C：免責(zé)條款具有預(yù)先性

D：免責(zé)條款具有明示性

E：免責(zé)條款具有免責(zé)性

第三篇：2015年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算考試試題

2015年上半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為個(gè)工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是。A：工作豐富化

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人 C：資源最優(yōu)化 D：利潤最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、目前在很多大城市，已成為一項(xiàng)非常活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)物業(yè)代理 D：房地產(chǎn)拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、采用門店接待的開拓房源方式的缺點(diǎn)是。A：開發(fā)客戶的成本高 B：客戶信息準(zhǔn)確度低 C：不易和客戶建立關(guān)系

D：是一種較為消極的坐等客戶上門的方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)的是。A：位置固定性 B：投資巨額性 C：投資風(fēng)險(xiǎn)性高 D：使用長期性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有正外部性，不會(huì)因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少每個(gè)使用者所獲得的信息的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。A：申請預(yù)審的正式文件

B：單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告

C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中不包含土地利用的章節(jié) D：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：7 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、要求靠近售樓處的主要人流動(dòng)線是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：兒童游樂區(qū) B：功能分區(qū) C：信息發(fā)布區(qū) D：接待區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：5萬元元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過程中的注意事項(xiàng)包括。A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準(zhǔn)確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、2007年9月國土資源部公布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。

A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式 B：拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議方式 C：招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式 D：拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的總利息為元。A：125．8 B：123．6 C：147．5 D：123．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。A：噴泉 B：草皮 C：樹木

D：音響設(shè)施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、存量房買方代理義務(wù)流程中，表明整個(gè)交易完全結(jié)束． A：交易談判 B：物業(yè)交驗(yàn) C：交易達(dá)成

D：客戶接待并獲取信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。A：賣方獨(dú)家代理的銷售方式是以房源為中心 B：賣方獨(dú)家代理會(huì)采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨(dú)家代理下的經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足 D：賣方獨(dú)家代理下的委托代理關(guān)系明確、牢固 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、月利率一般按本金的來表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬分之幾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在不得再次申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。A：6個(gè)月 B：1年內(nèi) C：2年內(nèi) D：3年內(nèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《物權(quán)法》 D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 E：《土地管理法》

2、在下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎(jiǎng)等方面發(fā)揮作用。A：行政主管模式 B：市場調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成客戶落定及簽約的技巧有。A：準(zhǔn)確把握客戶真實(shí)需求和喜好 B：察言觀色

C：啟動(dòng)全面承諾機(jī)制 D：消除合同隱患

E：在適當(dāng)時(shí)機(jī)提出敏感關(guān)鍵性合同條款

5、關(guān)于支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，說法正確的是。

A：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅

C：對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

D：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，減半征收契稅 E：對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上免征契稅

6、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為。A：行為 B：語言 C：方式 D：事件 E：手段

7、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

8、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A：屋架 B：柱 C：陽臺(tái) D：板 E：梁

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性 E：房地產(chǎn)信息不對稱性

10、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點(diǎn)。A：耐煙頭燙、防水 B：造價(jià)低、維修方便 C：防滑、吸收沖擊力大 D：抗重壓、耐磨 E：耐污染、易清掃

11、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn) E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實(shí)踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。A：產(chǎn)權(quán)查詢制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度 D：房屋質(zhì)量保證 E：過失保險(xiǎn)制度

13、房地產(chǎn)營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產(chǎn)營銷渠道的調(diào)查主要包括。

A：房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價(jià) B：分析研究資料，得出結(jié)論

C：房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因 D：租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況 E：房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況

14、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價(jià)值稱為。A：使用價(jià)值 B：交換價(jià)值 C：投資價(jià)值 D：有用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識不足

16、建筑物按照使用性質(zhì)分類不包括。A：工業(yè)建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：農(nóng)業(yè)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書 B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房

C：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房 D：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房 E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房

18、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導(dǎo)性

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計(jì)圖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、市場營銷的作用包括等方面。

A：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要 B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值 C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)

E：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

21、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價(jià)金條款 D：必要條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構(gòu)造做法。A：普通抹灰 B：低級抹灰 C：中級抹灰 D：高級抹灰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。A：市場地位 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度 C：市場占有目標(biāo) D：市場拓展計(jì)劃 E：人員數(shù)量

第四篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算模擬試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：5萬元元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足的，可以認(rèn)定為閑置土地。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，客觀方面是指一定的社會(huì)對社會(huì)成員的要求，表現(xiàn)為等。

A：道德意識、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范

B：道德關(guān)系、道德信念、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范

C：道德關(guān)系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范

D：道德關(guān)系、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A：15 B：25 C：28 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A：一級資質(zhì)

B：二級資質(zhì)

C：三級資質(zhì)

D：四級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級以上

B：縣級以上

C：市級以上

D：省級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。

A：省、市人民政府

B：市、縣人民政府

C：省、縣人民政府

D：縣、鄉(xiāng)人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

A：土地所有權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：土地地上權(quán)

D：土地地役權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點(diǎn)的是。

A：占用時(shí)間太多

B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張

C：易受天氣影響

D：易受市場波動(dòng)、政策變化等因素影響

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、業(yè)主大會(huì)籌備組的籌備工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。

A：功能

B：特點(diǎn)

C：所在地點(diǎn)

D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過程中，對于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付

D：租賃雙方共同繳付

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面談技巧的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶初次見面時(shí)應(yīng)適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問技巧，適時(shí)提問

C：以專業(yè)的態(tài)度誠實(shí)、認(rèn)真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率是指。

A：綠地率

B：空地率

C：容積率

D：綠化覆蓋率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。

A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。

A：申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不可以要求申請人補(bǔ)充材料

B：登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：登記機(jī)構(gòu)可以要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估

D：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場分析和預(yù)測

C：財(cái)務(wù)評價(jià)

D：編制可行性研究報(bào)告

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場細(xì)分的依據(jù)。

A：單一標(biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、商業(yè)項(xiàng)目租賃價(jià)格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運(yùn)營管理能力綜合考慮。

A：收益法

B：成本法

C：市場比較法

D：內(nèi)部替代法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

B：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼

C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源

D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度和自信

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、個(gè)別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式為。

A：跨地域市場擴(kuò)張

B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張

C：跨行業(yè)擴(kuò)張

D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)是。

A：市場營銷活動(dòng)的目標(biāo)

B：市場營銷的本質(zhì)

C：市場營銷的核心思想

D：市場營銷的基本原理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、常見的城市功能區(qū)不包括。

A：城市規(guī)劃區(qū)

B：中心商務(wù)區(qū)

C：居住區(qū)

D：工業(yè)區(qū) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。

A：清水類墻體飾面

B：抹灰類墻體飾面

C：裱糊類墻體飾面

D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、考察性購買的對象是長期使用的耐用品或其他特殊商品，這類商品的特點(diǎn)是。

A：選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低

B：價(jià)值較低、品種差異小

C：價(jià)值高、品牌差異大

D：挑選性強(qiáng)、購買頻繁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。

A：記憶的準(zhǔn)確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準(zhǔn)備性

4、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請

B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額

D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、物業(yè)管理實(shí)施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。

A：物業(yè)管理的市場競爭

B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

6、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有。

A：凈運(yùn)營收益

B：期末轉(zhuǎn)售收益

C：稅后現(xiàn)金流量

D：潛在毛收入

E：有效毛收入

7、一般來講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。

A：獨(dú)立要素

B：語言要素

C：內(nèi)容要素

D：載體要素 E：特殊要素

8、企業(yè)信息化包括。

A：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

B：管理流程自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

D：市場營銷自動(dòng)化

E：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

9、房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。

A：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

C：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣

D：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

E：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息

10、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。

A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)

B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)

C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù)

D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所等的房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)是。

A：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B：擔(dān)保機(jī)構(gòu)

C：有關(guān)政府部門

D：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每季度計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。

A：1060．36元；6．09％

B：1060．16元；6．10％

C：1061．26元；6．12％

D：1061．36元；6．14％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、知覺的主要特征是。

A：選擇性

B：恒常性

C：整體性

D：同質(zhì)性

E：理解性

14、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失或者損毀的訴訟時(shí)效期間為。

A：6個(gè)月

B：1年

C：2年 D：3年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、室內(nèi)裝飾裝修滿足審美的要求包括。

A：三個(gè)不同界面要服從于整體美觀效果的要求

B：充分利用色彩的效果，對人的生理、心理產(chǎn)生影響

C：充分利用空間的大小，達(dá)到使用要求

D：充分利用自然采光和室內(nèi)燈光的設(shè)置，借助光線獲得理想的效果

E：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理

16、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺(tái)

D：板

E：梁

17、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。

A：品質(zhì)管理

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌策劃

E：品牌維護(hù)

18、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。

A：責(zé)令限期改正

B：沒收違法所得

C：處5萬元以上20萬元以下的罰款

D：給予警告

E：可以并處10萬元以下的罰款

19、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括。

A：后向一體化

B：前向一體化

C：橫向一體化

D：縱向一體化

E：水平一體化

20、房地產(chǎn)行政主管部門通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時(shí)有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：引導(dǎo)

B：管理

C：監(jiān)督

D：實(shí)現(xiàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、寫字樓項(xiàng)目的運(yùn)作也同樣需要這樣一個(gè)必不可少的過程，該過程可根據(jù)其先后順序重點(diǎn)分為等部分。A：項(xiàng)目資源的利用效率

B：發(fā)展商目標(biāo)溝通

C：項(xiàng)目資源屬性判斷

D：市場分析

E：項(xiàng)目市場定位與產(chǎn)品類型界定

22、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。

A：預(yù)制式建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。

A：專業(yè)人員狀況

B：固定的經(jīng)營服務(wù)場所

C：管理制度

D：經(jīng)營業(yè)績

E：注冊資本

24、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。

A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同

B：是典型的勞務(wù)合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)

D：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

E：是雙務(wù)、有償、諾成合同

25、縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取的措施包括。

A：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

B：發(fā)現(xiàn)不符合施工條件的，責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款

C：進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查

D：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令停工

E：發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí)，責(zé)令改正

第五篇：2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算模擬試題

2016年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、景觀定位需要解決的核心問題是。A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素

D：景觀與環(huán)境的關(guān)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時(shí)，對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預(yù)審的正式文件 B：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點(diǎn)，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、某建設(shè)項(xiàng)目總投資1000萬元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、經(jīng)紀(jì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)。A：商品 B：市場 C：調(diào)控 D：計(jì)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、在西方國家，可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式。A：居間 B：行紀(jì) C：經(jīng)銷 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售禮儀的表述中，正確的是。A：應(yīng)先將男士介紹給女士

B：應(yīng)先介紹年長者給年輕者認(rèn)識 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：通話完畢先掛電話 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證書。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：1年 D：2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實(shí)現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導(dǎo)線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示的要點(diǎn)。A：外圍包裝 B：看樓動(dòng)線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A：1 B：3 C：4 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門分別是。

A：政府、系統(tǒng)管理部門

B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責(zé)任人的培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。A：查驗(yàn)房屋

B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人 C：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

D：房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時(shí)間、精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、住房公積金的提取中，職工提取公積金時(shí)由審核。A：單位

B：住房公積金管理中心 C：本級政府 D：受委托銀行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100平方米，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是。A：在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與銷售商務(wù)性，決定了寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。A：有效性 B：系統(tǒng)性 C：周期性 D：專業(yè)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬 C：同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：要求委托人提供與交易相關(guān)的資料 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項(xiàng)動(dòng)態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場占有率的穩(wěn)定與增長

D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標(biāo)的成交時(shí)間，降低人力與物力的浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)門店式經(jīng)營的最高經(jīng)濟(jì)效益 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)市場的上升期的主要特征是。A：新房換手快，交易量大 B：房屋空置率上升

C：租金和售價(jià)幾乎同步上漲 D：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、薪酬支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費(fèi)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。

A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間 B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn) C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

3、住房二級市場的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房 B：價(jià)格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

4、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。A：項(xiàng)目空間內(nèi)容 B：項(xiàng)目空間列表 C：列出空間明細(xì)表 D：分析空間動(dòng)線 E：感觀環(huán)境

5、建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有。A：空壓機(jī)、電錘的噪聲

B：混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器的噪聲 C：切割鋼材、石材、瓷磚、木板的噪聲 D：運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械的噪聲 E：施工工地附近公交汽車的噪聲

6、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì) E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)

7、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應(yīng)運(yùn)而生，其活動(dòng)的范圍十分廣泛，包括。A：買賣 B：拍賣 C：租賃 D：貸款 E：抵押

8、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

9、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)法律體系中的專門法律包括。A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 B：《物權(quán)法》 C：《城市房地產(chǎn)管理法》 D：《合同法》 E：《土地管理法》

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢注意事項(xiàng)的表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)

B：如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供給委托方一個(gè)市場價(jià)格，供委托方在交易時(shí)參考 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時(shí)機(jī)等

D：與房地產(chǎn)估價(jià)人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供給委托方的估價(jià)結(jié)果可以更靈活，不一定是一個(gè)確切的值，可以是一個(gè)價(jià)格的區(qū)間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、買方獨(dú)家代理與多家代理在服務(wù)方面的不同點(diǎn)包括。A：委托期限 B：客戶優(yōu)先次序 C：銷售方式

D：委托代理關(guān)系 E：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)保障

13、根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》的內(nèi)容，商品房買賣合同中主要包括等內(nèi)容。

A：交付使用條件及日期 B：房地產(chǎn)的用途

C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：面積差異的處理方式 E：違約責(zé)任

14、個(gè)入住房貸款具有的特點(diǎn)包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

15、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人

C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷

16、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。A：飽滿的工作熱情 B：良好的人際關(guān)系 C：善變的工作作風(fēng) D：合作的團(tuán)隊(duì)精神 E：冒險(xiǎn)的個(gè)人特性

17、當(dāng)房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，出租方的證件包括。A：工作證 B：公司擔(dān)保書 C：結(jié)婚證 D：身份證 E：房屋產(chǎn)權(quán)證

18、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，并對拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議

B：對被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行

D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 E：申請人提供的文件是否齊全、有效

19、行紀(jì)合同的特征有。

A：行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同 B：行紀(jì)合同是諾成合同

C：行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng) D：行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性 E：行紀(jì)合同是要式合同

20、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。A：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的 C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

21、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A：投資回收期 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益期 D：資金時(shí)間價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：1年 D：2年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約時(shí)間成本 D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則包括。A：注重信息化

B：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 C：注重個(gè)性化 D：注重特殊化 E：注重人性化

25、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 E：國有土地轉(zhuǎn)讓