第一篇：2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)管理招投標考試試題

2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)管理招投標考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、按照門使用的材料，門分為。A：平開門、彈簧門、推拉門、轉門 B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門 D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復雜、效果難測定

D：不具備流動性，注視率不夠集中 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標準差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、不知道客戶的購買預算時，較易獲得客戶反饋。A：應從高檔開始推薦房屋 B：應連接不斷的單方面詢問 C：應從低檔開始推薦房屋 D：應各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、在房地產(chǎn)中介服務中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷 D：主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產(chǎn)包銷 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、關于房屋產(chǎn)權狀況說法不正確的是。

A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權 B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權

D：房地產(chǎn)證遺失補辦后發(fā)生過轉讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、產(chǎn)權屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營管理的單位和個人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、某建設項目總投資1000萬元，建設期5年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。該項目的預期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

A：網(wǎng)上虛擬地盤 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店 C：房源發(fā)布網(wǎng)絡化 D：網(wǎng)上門店

E：客戶資金代收代付風險

11、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由代管。A：售房單位

B：房地產(chǎn)主管部門 C：已入住的業(yè)主 D：物業(yè)服務企業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規(guī)模 D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風險

13、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區(qū)

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀服務合同的權利義務不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風險

15、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩(wěn)定、文化和個性 C：價值、穩(wěn)定和個性 D：價值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風險

16、從經(jīng)濟含義上來理解，可以認為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱，是經(jīng)濟運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。A：代理 B：中介 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

17、新設立的中介服務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的，應當提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、企業(yè)品牌結構的層次構成中，第二層次是，即代表各業(yè)務類型的品牌。A：產(chǎn)品品牌 B：事業(yè)品牌 C：企業(yè)品牌 D：專業(yè)品牌

E：客戶資金代收代付風險

19、訴訟時效期間從起算。A：權利被侵害時

B：知道或者應該知道權利被侵害時 C：損失發(fā)生時

D：知道或者應該知道損失發(fā)生時 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：銷售執(zhí)行 B：銷售準備 C：項目結算

D：項目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風險

22、物業(yè)管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關系的影響 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列關于變動成本定價法的計算公式不正確的是。A：目標貢獻=預計固定成本費用+年目標盈利 B：單位貢獻量=單位總量／目標貢獻 C：售價=單位變動成本+單位貢獻額

D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量 E：工廠的生產(chǎn)設備

24、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、不屬于城市規(guī)劃術語的是。A：城市紅線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

2、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級市場的有。A：新建商品房銷售 B：房屋租賃 C：房屋抵押 D：土地轉讓

E：經(jīng)濟適用住房上市交易

3、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產(chǎn)品基本建筑指標的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規(guī)模

C：辦公與商業(yè)面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場

4、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術特點，其流派可分為。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超現(xiàn)實派 E：現(xiàn)代派

5、項目開發(fā)前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設施狀況

6、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業(yè)化 D：網(wǎng)絡化

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)價格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價

8、中介服務根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業(yè)信息的活動 B：為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關于交易標的品質(zhì)、技術或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

9、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內(nèi)出具估價報告

D：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復

E：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

10、計算套內(nèi)房屋使用面積應符合的規(guī)定包括。

A：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和

B：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積

C：包括在結構面積內(nèi)的通風道、管道井均計入使用面積 D：內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積

E：不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪均計入使用面積

11、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

12、混凝土地面的優(yōu)點是。A：耐磨、易清洗 B：施工方便

C：造價低于水泥地面 D：堅硬耐久

E：適用于庫房、設備間等室內(nèi)地面

13、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個變量值是。A：簡單算術平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權算術平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、關于申請核定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產(chǎn)估價機構原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。A：遵紀守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實守信 D：業(yè)績至上 E：盡職盡責

16、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。A：自物效力 B：排他效力 C：優(yōu)先效力 D：追及效力 E：公示效力

17、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證 B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息 D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

18、廣告是促進房地產(chǎn)商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關注的一個問題。促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)商品廣告計劃和預算的擬訂 B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價 D：房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇

E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務電話

B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面 C：在打跟蹤服務電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數(shù)據(jù) E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的風險主要包括。A：產(chǎn)權糾紛引起的風險 B：資金監(jiān)管不當引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：操作不規(guī)范引起的風險 E：市場風險

21、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優(yōu)勢 E：對樣板房包裝的風格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中侵權行為的構成要件有。A：主觀過錯 B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關系 D：行為違法 E：違約行為

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點主要有。A：省時省力 B：可信度高

C：不受地點的影響

D：有利于展示專業(yè)技能

E：易與房源所有人建立良好關系

24、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

25、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學地制訂設計任務書． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設計內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸

第二篇：天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標試題

天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列居住小區(qū)內(nèi)設置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同 E：客戶資金代收代付風險

3、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應當完善房地產(chǎn)市場。A：網(wǎng)絡系統(tǒng) B：檔案系統(tǒng) C：信息系統(tǒng) D：政務系統(tǒng)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、最常用的市場細分依據(jù)是。A：地理因素 B：購買行為因素 C：人口統(tǒng)計因素 D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、下列關于存量房居間經(jīng)紀業(yè)務的表述，錯誤的是。

A：在存量房居間經(jīng)紀業(yè)務中經(jīng)紀人的職責是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業(yè)務比代理業(yè)務多了配對撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人三方共同簽署 D：存量房居間經(jīng)紀業(yè)務的傭金由出租房支付 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、賣方獨家代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職責是實現(xiàn)。A：標的物業(yè)的平均成本價格 B：標的物業(yè)的最低成本價格 C：標的物業(yè)的委托價格

D：標的物業(yè)的最高出售價格 E：工廠的生產(chǎn)設備

8、平均指標不包括。A：算術平均數(shù) B：對數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關于房屋產(chǎn)權狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權 B：有房屋必定有產(chǎn)權

C：有購房合同就能界定產(chǎn)權狀況 D：有產(chǎn)權就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設備

10、心理過程不包括。A：認識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

13、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的。A：買方調(diào)查 B：合同審查 C：產(chǎn)權確認

D：房屋現(xiàn)場查驗

E：客戶資金代收代付風險

15、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，門店設置的區(qū)域選擇是否準確，將直接關系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經(jīng)營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

16、目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構面向機構客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務 B：房地產(chǎn)居間業(yè)務 C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務 D：房地產(chǎn)代理業(yè)務

E：客戶資金代收代付風險

17、新建商品房銷售籌備培訓的內(nèi)容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發(fā)展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、在土地使用權出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權出讓合同，便產(chǎn)生了法律關系，簽訂土地使用權出讓合同這一事實或客觀情況便是。A：法律關系 B：法律事實 C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風險

19、決定商業(yè)項目功能定位的因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂?。A：投入式傾聽 B：系統(tǒng)式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：客觀式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中 B：配備強有力的領導來負責內(nèi)部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動態(tài)關系規(guī)則 D：培養(yǎng)復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

23、《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：10萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟指標并進行分解，實現(xiàn)職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

25、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A：項目樓書 B：宣傳單張 C：置業(yè)錦囊 D：戶型模型

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在有效開展房源營銷時，通常要遵循的原則有等。A：賣點突出

B：廣告形式標準單一 C：廣告內(nèi)容真實

D：第一時間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求 E：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同參與營銷活動

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要資源

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營規(guī)模選擇的重要標志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實力的重要標志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的關鍵內(nèi)容 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本內(nèi)容

3、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀公司自身的特點進行設定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區(qū)公盤制

5、房地產(chǎn)市場細分的關鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會 B：有利于集中使用企業(yè)的資源 C：有利于提高企業(yè)的應變能力 D：有利于提高企業(yè)的市場能力 E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領市場

6、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價 E：施工單位執(zhí)行基本建設程序情況

7、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責事由 C：受害人過錯 D：正當防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風險

8、”物業(yè)勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達程度

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供信息。A：風險決策 B：基礎決策 C：項目決策 D：管理決策

E：客戶資金代收代付風險

10、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行的活動，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設 B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

12、統(tǒng)計學中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計總體 B：總體單位 C：個體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

14、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關系導向的營銷觀念。A：價值導向 B：生產(chǎn)導向 C：推銷導向 D：產(chǎn)品導向 E：營銷導向

15、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提 D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同 E：委托合同是典型的有償合同

16、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進入市場

17、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

18、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務收入和業(yè)務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費及公證費用 E：城市廉租住房建設

19、屬于委托人在代理合同中的義務的是。A：承擔賠償損失的義務

B：向被代理人報告處理事務情況的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：親自處理事務的義務 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)價格的波動性 C：房地產(chǎn)交易的復雜性 D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性 E：房地產(chǎn)信息不對稱性

21、城市詳細規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設用地指標作出的具體安排。A：分區(qū)規(guī)劃綱要 B：總體規(guī)劃綱要 C：專項規(guī)劃 D：總體規(guī)劃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)營權方面，特許經(jīng)營是非完全獨立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對連鎖經(jīng)營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系 E：客戶資金代收代付風險

23、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過 B：保密性 C：時效性 D：積累性 E：增值性

24、針對房屋買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙方進行煤氣過戶 D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設施

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

第三篇：2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標考試試題

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)高度信任的基礎上。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

4、買方獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產(chǎn)設備

5、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展狀況、營運狀況進行調(diào)查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

6、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。A：位置概念 B：產(chǎn)品類型 C：功能特性 D：目標客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

7、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權力機構，同時也是物業(yè)管理決策機構的是。A：業(yè)主委員會 B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務、擅自轉讓受托的估價業(yè)務、違反規(guī)定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬元以下 B：5千元以上2萬元以下 C：1萬元以上2萬元以下 D：1萬元以上3萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是。A：刪除無用的信息 B：增加信息的數(shù)量 C：增強信息的可信度 D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風險

11、關于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D：商品住宅可以分割拆零銷售 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權證 C：書面租賃合同 D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

13、現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關于現(xiàn)場勘查的表述錯誤的是。A：在進行現(xiàn)場勘查前，需做好必要的準備 B：現(xiàn)場勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用 C：在進行勘查時，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問、多記 D：現(xiàn)場勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務是的權利。A：物業(yè)服務企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會 D：業(yè)主委員會

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積 B：物業(yè)價格

C：委托交易的編號、時間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、房地產(chǎn)市場商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場勘察 B：訪談法 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動市場反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價格

C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結構、供給變化趨勢、市場占有率 D：新技術、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應用情況 E：工廠的生產(chǎn)設備

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、消費者的職業(yè)、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風格 B：哥特式風格 C：古典主義風格 D：古羅馬風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營利的社會團體用地 D：娛樂用地

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。

A：施工總承包、專業(yè)承包兩個序列 B：施工總承包、勞務承包兩個序列

C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列 D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟分包三個序列 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。A：市場調(diào)查

B：投資項目可行性研究論證 C：市場信息分析 D：政策咨詢 E：營銷策劃

2、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為靜態(tài)貸款風險和動態(tài)貸款風險。A：貸款風險的性質(zhì) B：貸款風險的程度 C：貸款風險的來源

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、平均增長量是時間序列中各逐期增長量的序時平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計算。A：平均法 B：最小二乘法 C：標準差

D：簡單算術平均法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟增長 E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟包括。A：預測需求量 B：確定細分市場 C：預測供給量 D：市場調(diào)查分析

E：分析需求與供給的相對關系

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產(chǎn)流轉環(huán)節(jié)的稅收，相當于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅 B：營業(yè)稅

C：土地增值稅

D：城市維護建設稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

8、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性． B：同質(zhì)性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風險防范措施主要包括。A：對外承諾標準化 B：建立監(jiān)察稽核體系 C：門店責任人的培訓 D：風險的識別

E：權限的控制與分配

10、對待風險的態(tài)度要堅持的原則有。A：不能盲目承擔風險，要合理規(guī)避風險 B：不能過于保守，要合理承擔風險

C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險識別系統(tǒng) D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發(fā)生概率及其后果

11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

12、從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

13、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲自動化 B：生產(chǎn)自動化 C：辦公自動化

D：業(yè)務處理自動化

E：設計、客戶服務自動化

14、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

15、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

16、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟、財務特征分析 E：地上物特征分析

17、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

18、成本導向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。A：比較定價法 B：指標定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標利潤定價法

19、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下 20、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿(mào)易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

21、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點是。A：防滑 B：施工簡單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便

22、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項移動平均數(shù)分別為。A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、市場分析方法中的市場調(diào)查方法包括。A：實地調(diào)查法 B：問卷訪問法 C：座談會

D：電話咨詢法 E：網(wǎng)絡溝通法

24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

25、租賃稅費包括。A：營業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費

C：城市維護建設費 D：房地產(chǎn)稅 E：教育費附加

第四篇：2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)管理招投標試題（xiexiebang推薦）

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)管理招投標試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和經(jīng)紀人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設備

5、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀人直接接觸目標客戶，這種方法的優(yōu)點是。A：容易與客戶建立良好的關系 B：占用時間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、下列分析和評價商機的標準不包括的是。

A：該機會是否與本企業(yè)的任務、目標、資源等條件一致 B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低

C：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢 D：利用該機會的風險大小 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、根據(jù)《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務成本高低

D：半月至一個月成交租金標準 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)中介服務分為。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè) D：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、某房產(chǎn)經(jīng)紀人在對一物業(yè)進行勘查評估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達公交站點，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀人在填寫《物業(yè)勘查表》時，可將該物業(yè)交通條件等級劃分為。A：方便 B：比較方便 C：一般 D：不方便

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、為了加強對結構工程設計人員的管理，提高工程設計質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財產(chǎn)安全，維護社會公共利益，注冊結構工程師由確認批準。A：國家 B：政府 C：國務院 D：企業(yè)

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認定抵押的時效性

B：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可 D：不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷嗳说?，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規(guī)定，向抵押人進行追償 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機坪占用耕地

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C：房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法務人員 E：客戶資金代收代付風險

15、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的。A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、我國的住房公積金制度實行的利率政策。A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟合同 D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風險

19、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設計單位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)進行的評估。A：殘存價格 B：市場價格 C：投資價格 D：重置價格

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)買賣活動是房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經(jīng)濟

E：客戶資金代收代付風險

25、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：3萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

2、公共關系促銷的特點包括等方面。

A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點 B：有利于明確活動原則及策劃的依據(jù) C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動

3、城市規(guī)劃常用術語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標

4、關于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉讓

D：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有

E：承租土地使用權期滿，承租人不可再申請續(xù)期

5、物業(yè)服務合同的簽訂，不應有無償無限期承諾的原因是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務

B：無償提供的管理服務標準的降低或變向分攤給了全體業(yè)主

C：物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的 D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用 E：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致

6、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法

7、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

8、地役權的特征包括。

A：地役權具有從屬性和不可分性 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權是利用他人的不動產(chǎn)

E：地役權是不轉移標的物占有的物權

9、屬于委托人在代理合同中的義務的是。A：承擔賠償損失的義務

B：向被代理人報告處理事務情況的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：親自處理事務的義務 E：客戶資金代收代付風險

10、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年 B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年

11、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、不符合法律規(guī)定違約責任承擔方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內(nèi)容進行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

14、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

15、注意在營銷工作中的作用有。A：活動可以集中消費者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關系，創(chuàng)造更多營銷機會

16、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟風險的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機構事項處理權限 C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經(jīng)紀服務公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀業(yè)務操作流程

17、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、在績效評價指標方面，需要針對房地產(chǎn)銷售特點從等方面制定評價指標。A：銷售方式 B：銷售業(yè)績 C：銷售計劃 D：銷售態(tài)度 E：銷售能力

19、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權

D：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準

E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全 20、從貸款風險的生成原因分類，不屬于其中的是。A：操作風險 B：信用風險 C：宏觀風險 D：市場風險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

22、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的效率 E：有利于規(guī)范行為

23、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務的運作方式有。A：經(jīng)紀人獨家銷售

B：賣主與經(jīng)紀人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經(jīng)銷

E：聯(lián)合專賣銷售

24、統(tǒng)計指標的構成要素包括。A：時間限制 B：指標名稱 C：計算步驟 D：計量單位 E：指標數(shù)值

25、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

第五篇：天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》考試試題

天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)銷售人員應該根據(jù)制定客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息、銷售時限

B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場銷售工具

C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范

D：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。

A：最大與最小對策

B：最小與最小對策

C：最大與最大對策

D：最小與最大對策

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷售制度

B：個人信用保障制度

C：房屋質(zhì)量保證制度

D：產(chǎn)權查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

4、業(yè)主委員會是，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

A：最高權力機構

B：唯一權力機構

C：業(yè)主大會的執(zhí)行機構

D：業(yè)主大會的監(jiān)督機構

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和二手房經(jīng)紀業(yè)務的表述中，錯誤的是。

A：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是批量化的房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀業(yè)務標的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單

D：開展二手房經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本

E：客戶資金代收代付風險

6、時期指標是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量，下列指標中屬于時期指標的是。

A：年末家庭數(shù)

B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積

D：商品房銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性

B：真實性

C：合理性

D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設備

8、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關鍵是。

A：對使用者的分類和特性進行研究

B：對建設項目的功能要求進行研究

C：對建設者的設計要求和管理條件進行研究

D：對建筑的使用方式進行研究

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費來自父母的學生

C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、契稅的課稅對象是。

A：房產(chǎn)

B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C：發(fā)生產(chǎn)權轉移的土地、房屋

D：有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、企業(yè)的核心競爭力是。

A：房地產(chǎn)市場的周期

B：企業(yè)提供給消費者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品

C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應變策略

D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力

E：工廠的生產(chǎn)設備

12、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同作用的是。

A：有效保障合同當事人的合法權益

B：維護和保證市場交易的安全

C：維護和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風險

13、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、根據(jù)廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。

A：訪問法 B：實驗法

C：行為記錄法

D：實際痕跡測量法

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風險

17、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方需要預交管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)企業(yè)同時代收。

A：房屋契稅

B：營業(yè)稅

C：消費稅

D：土地增值稅

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、按照信用主體劃分，可以彌補商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。

A：時效性較差

B：浪費經(jīng)紀人的時間

C：獲得的信息量會很少

D：受市場、政策等因素波動很大

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實例→選取可比實例→對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚韄→求取比準價值

B：選取可比實例→搜集交易實例→對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚怼笕”葴蕛r值

C：對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚怼灰讓嵗x取可比實例→求取比準價值

D：搜集交易實例→選取可比實例→求取比準價值→對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、下列關于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性

E：客戶資金代收代付風險

22、MLS系統(tǒng)運行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細表。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

23、下列關于預期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預期指標

B：預期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率

C：預期投資收益率目標一般用于房地產(chǎn)短期投資項目

D：預投資收益率可以通過總投資回收年限計算．

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個月

B：1個月

C：2個月

D：3個月

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、市場的形成必須具備的要素不包括。

A：消費主體

B：消費客體

C：有效需求

D：合理交換

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡廣告的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。

A：信賴感強

B：傳播面廣

C：訴求力強

D：表現(xiàn)力豐富

E：更新便捷

2、對商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營者進行定位時，應考慮的主要內(nèi)容有。

A：項目的銷售模式

B：項目的經(jīng)營特色

C：項目的建筑特點

D：消費市場的未來趨勢

E：項目的目標消費群

3、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關

B：對人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在提問環(huán)節(jié)要注意。

A：問題的數(shù)量

B：問題的類型

C：提問的前提

D：提問的技巧

E：回答的方式

5、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)價格咨詢注意事項的表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標

B：如某宗地塊的轉讓方咨詢轉讓價格，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以提供給委托方一個市場價格，供委托方在交易時參考

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機等

D：與房地產(chǎn)估價人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供給委托方的估價結果可以更靈活，不一定是一個確切的值，可以是一個價格的區(qū)間

E：客戶資金代收代付風險

6、相對指標中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關系。

A：比較相對指標

B：比例相對指標

C：結構相對指標

D：強度相對指標

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、現(xiàn)代服務業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結構相應變革

B：專業(yè)化分工細，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡化

C：信息集成技術、互聯(lián)網(wǎng)技術被引入服務業(yè)

D：電子信息等高技術或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質(zhì)量

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理

9、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。

A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積

C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積

D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積

E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔侵權責任的主要方式有。

A：正當防衛(wèi)

B：緊急避險

C：停止侵害

D：賠償損失

E：消除危險

11、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。

A：資產(chǎn)管理公司

B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費者

D：房地產(chǎn)開發(fā)商

E：大型企事業(yè)單位

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的。

A：保密

B：運用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風險

13、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期的特點包括。

A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速

B：創(chuàng)造需求，引導消費

C：拓展項目，全面服務

D：調(diào)整薪獎，注重品牌

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

14、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳氫化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

15、一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括。

A：時限性 B：確定性

C：全局性

D：綜合性

E：現(xiàn)實性

16、關于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權轉移書據(jù)(含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)B：權利、許可證照

C：產(chǎn)權轉移書據(jù)(不含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)D：營業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競爭對手的調(diào)查方法包括。

A：市場法

B：觀察法

C：電話咨詢法

D：假買法

E：長期趨勢法

18、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟適用房

C：普通住宅

D：復式住宅

E：別墅

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀活動的效率，從而有助于促進全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實性

D：時效性

E：及時性

20、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時用地經(jīng)批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行

21、下列設施中，屬于電磁輻射污染源的有。

A：電視發(fā)射塔 B：高壓輸電線路

C：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站

D：原子能核電站

E：高頻設備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術能力包括。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務操作技術及技能

23、房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。

A：行情調(diào)查

B：市場反響調(diào)查

C：社會文化調(diào)查

D：企業(yè)經(jīng)濟調(diào)查

E：建筑設計及施工企業(yè)調(diào)查

24、墻體的作用不包括。

A：承重作用

B：裝飾作用

C：隔聲作用

D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅

C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％

D：對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

E：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅