第一篇：2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試題

2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、按照門使用的材料，門分為。A：平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門 B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門 D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、下列選項(xiàng)中，屬于雜志廣告缺點(diǎn)的是。A：成本高、價(jià)格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復(fù)雜、效果難測(cè)定

D：不具備流動(dòng)性，注視率不夠集中 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對(duì)全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、不知道客戶的購(gòu)買預(yù)算時(shí)，較易獲得客戶反饋。A：應(yīng)從高檔開始推薦房屋 B：應(yīng)連接不斷的單方面詢問 C：應(yīng)從低檔開始推薦房屋 D：應(yīng)各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷 D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。

A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：?jiǎn)挝蛔越ǖ姆课荻际峭耆a(chǎn)權(quán)

D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、某建設(shè)項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、目前，許多購(gòu)房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

A：網(wǎng)上虛擬地盤 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 D：網(wǎng)上門店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由代管。A：售房單位

B：房地產(chǎn)主管部門 C：已入住的業(yè)主 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規(guī)模 D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、品牌最持久的含義是。A：價(jià)值、文化和個(gè)性 B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性 C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性 D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、從經(jīng)濟(jì)含義上來理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。A：代理 B：中介 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。A：產(chǎn)品品牌 B：事業(yè)品牌 C：企業(yè)品牌 D：專業(yè)品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、訴訟時(shí)效期間從起算。A：權(quán)利被侵害時(shí)

B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí) C：損失發(fā)生時(shí)

D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時(shí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬(wàn)元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：銷售執(zhí)行 B：銷售準(zhǔn)備 C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 B：招標(biāo)的資金成本高 C：招標(biāo)方式的時(shí)間短

D：有利于避免各種關(guān)系的影響 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列關(guān)于變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。A：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用+年目標(biāo)盈利 B：?jiǎn)挝回暙I(xiàn)量=單位總量／目標(biāo)貢獻(xiàn) C：售價(jià)=單位變動(dòng)成本+單位貢獻(xiàn)額

D：?jiǎn)挝粌r(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)的是。A：城市紅線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A：房屋貶值 B：無法實(shí)現(xiàn)交換 C：購(gòu)房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

2、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有。A：新建商品房銷售 B：房屋租賃 C：房屋抵押 D：土地轉(zhuǎn)讓

E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

3、下列選項(xiàng)中，屬于分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品基本建筑指標(biāo)的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規(guī)模

C：辦公與商業(yè)面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場(chǎng)

4、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，其流派可分為。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超現(xiàn)實(shí)派 E：現(xiàn)代派

5、項(xiàng)目開發(fā)前，要對(duì)項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達(dá)性狀況 D：項(xiàng)目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

6、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業(yè)化 D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的價(jià)格有。A：評(píng)估價(jià) B：起價(jià) C：成交價(jià) D：標(biāo)價(jià) E：保留價(jià)

8、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng) B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動(dòng)

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng) D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動(dòng) E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)

9、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

10、計(jì)算套內(nèi)房屋使用面積應(yīng)符合的規(guī)定包括。

A：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和

B：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積

C：包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積 D：內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積

E：不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪均計(jì)入使用面積

11、從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

12、混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是。A：耐磨、易清洗 B：施工方便

C：造價(jià)低于水泥地面 D：堅(jiān)硬耐久

E：適用于庫(kù)房、設(shè)備間等室內(nèi)地面

13、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個(gè)變量值是。A：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠(chéng)實(shí)守信 D：業(yè)績(jī)至上 E：盡職盡責(zé)

16、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。A：自物效力 B：排他效力 C：優(yōu)先效力 D：追及效力 E：公示效力

17、新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證 B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息 D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明

18、廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問題。促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬訂 B：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定 C：房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià) D：房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇

E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營(yíng)銷策略進(jìn)行銷售時(shí)，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時(shí)段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶對(duì)產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場(chǎng)見面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時(shí)，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進(jìn)線電話時(shí)，避免過早透露類似項(xiàng)目?jī)r(jià)格的具體數(shù)據(jù) E：爭(zhēng)取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) E：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行專業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢(shì) E：對(duì)樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場(chǎng)主流需求來綜合考慮

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯(cuò) B：有損害事實(shí)

C：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系 D：行為違法 E：違約行為

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：省時(shí)省力 B：可信度高

C：不受地點(diǎn)的影響

D：有利于展示專業(yè)技能

E：易與房源所有人建立良好關(guān)系

24、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會(huì)開出的證明 D：登記申請(qǐng)書 E：主債權(quán)合同

25、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對(duì)的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設(shè)計(jì)內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸

第二篇：天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：檔案系統(tǒng) C：信息系統(tǒng) D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)是。A：地理因素 B：購(gòu)買行為因素 C：人口統(tǒng)計(jì)因素 D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：在存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業(yè)務(wù)比代理業(yè)務(wù)多了配對(duì)撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署 D：存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金由出租房支付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、賣方獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實(shí)現(xiàn)。A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價(jià)格 B：標(biāo)的物業(yè)的最低成本價(jià)格 C：標(biāo)的物業(yè)的委托價(jià)格

D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對(duì)數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán) B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C：有購(gòu)房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況 D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、心理過程不包括。A：認(rèn)識(shí)過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國(guó)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動(dòng)性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。A：買方調(diào)查 B：合同審查 C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D：房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。A：市場(chǎng)的供需 B：客戶的消費(fèi) C：成本的高低 D：經(jīng)營(yíng)的好壞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、目前在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、在土地使用權(quán)出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，便產(chǎn)生了法律關(guān)系，簽訂土地使用權(quán)出讓合同這一事實(shí)或客觀情況便是。A：法律關(guān)系 B：法律事實(shí) C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、決定商業(yè)項(xiàng)目功能定位的因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價(jià)格 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對(duì)客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?。A：投入式傾聽 B：系統(tǒng)式傾聽 C：鼓勵(lì)式傾聽 D：客觀式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中 B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則 D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動(dòng)員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績(jī)效考評(píng)，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A：項(xiàng)目樓書 B：宣傳單張 C：置業(yè)錦囊 D：戶型模型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在有效開展房源營(yíng)銷時(shí)，通常要遵循的原則有等。A：賣點(diǎn)突出

B：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一 C：廣告內(nèi)容真實(shí)

D：第一時(shí)間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營(yíng)銷工作的基本要求 E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷活動(dòng)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)規(guī)模選擇的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容

3、保險(xiǎn)合同終止的一種最普遍情形是。A：保險(xiǎn)公司終止 B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同 D：保險(xiǎn)期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區(qū)公盤制

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì) B：有利于集中使用企業(yè)的資源 C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力 D：有利于提高企業(yè)的市場(chǎng)能力 E：有利于中小企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)

6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗(yàn)收意見

D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

7、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過錯(cuò) D：正當(dāng)防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、”物業(yè)勘查表”的填寫細(xì)則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達(dá)程度

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫(kù)，為企業(yè)管理者提供信息。A：風(fēng)險(xiǎn)決策 B：基礎(chǔ)決策 C：項(xiàng)目決策 D：管理決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

12、統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計(jì)總體 B：總體單位 C：個(gè)體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、申請(qǐng)土地注銷登記的情形有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國(guó)有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

14、伴隨著市場(chǎng)營(yíng)銷史的發(fā)展，市場(chǎng)營(yíng)銷觀念從早期的，逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營(yíng)銷觀念。A：價(jià)值導(dǎo)向 B：生產(chǎn)導(dǎo)向 C：推銷導(dǎo)向 D：產(chǎn)品導(dǎo)向 E：營(yíng)銷導(dǎo)向

15、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同 E：委托合同是典型的有償合同

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有。A：只有一個(gè)賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng) C：買者和賣者都比較多 D：市場(chǎng)信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

17、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

18、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用 E：城市廉租住房建設(shè)

19、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性 E：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性

21、城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。A：分區(qū)規(guī)劃綱要 B：總體規(guī)劃綱要 C：專項(xiàng)規(guī)劃 D：總體規(guī)劃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面，直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面，特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面，直營(yíng)連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過 B：保密性 C：時(shí)效性 D：積累性 E：增值性

24、針對(duì)房屋買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：提醒賣方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)

B：幫助買方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行煤氣過戶 D：協(xié)助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

第三篇：2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試題

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：征地管理費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在銷售預(yù)熱期，市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、買方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進(jìn)行談判 B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、門店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時(shí)，首先要讓客戶明確。A：位置概念 B：產(chǎn)品類型 C：功能特性 D：目標(biāo)客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會(huì) B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的，由縣級(jí)上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬(wàn)元以下 B：5千元以上2萬(wàn)元以下 C：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。A：刪除無用的信息 B：增加信息的數(shù)量 C：增強(qiáng)信息的可信度 D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

D：商品住宅可以分割拆零銷售 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)勘查的表述錯(cuò)誤的是。A：在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備 B：現(xiàn)場(chǎng)勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用 C：在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問、多記 D：現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是的權(quán)利。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會(huì) D：業(yè)主委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對(duì)象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積 B：物業(yè)價(jià)格

C：委托交易的編號(hào)、時(shí)間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場(chǎng)勘察 B：訪談法 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)市場(chǎng)反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場(chǎng)的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買土地的意愿、土地價(jià)格

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率 D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、教育、財(cái)富構(gòu)成了不同社會(huì)階層的消費(fèi)者群體，與社會(huì)階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時(shí)尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風(fēng)格 B：哥特式風(fēng)格 C：古典主義風(fēng)格 D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬(wàn)元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤(rùn)1 800萬(wàn)元，則其單位價(jià)格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地 D：娛樂用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。

A：施工總承包、專業(yè)承包兩個(gè)序列 B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個(gè)序列

C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列 D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個(gè)序列 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于房地產(chǎn)信息類咨詢的有。A：市場(chǎng)調(diào)查

B：投資項(xiàng)目可行性研究論證 C：市場(chǎng)信息分析 D：政策咨詢 E：營(yíng)銷策劃

2、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì) B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、平均增長(zhǎng)量是時(shí)間序列中各逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計(jì)算。A：平均法 B：最小二乘法 C：標(biāo)準(zhǔn)差

D：簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟包括。A：預(yù)測(cè)需求量 B：確定細(xì)分市場(chǎng) C：預(yù)測(cè)供給量 D：市場(chǎng)調(diào)查分析

E：分析需求與供給的相對(duì)關(guān)系

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識(shí)、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時(shí)效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅 B：營(yíng)業(yè)稅

C：土地增值稅

D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

8、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性． B：同質(zhì)性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。A：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B：建立監(jiān)察稽核體系 C：門店責(zé)任人的培訓(xùn) D：風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別

E：權(quán)限的控制與分配

10、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果

11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

12、從長(zhǎng)期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

13、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲(chǔ)自動(dòng)化 B：生產(chǎn)自動(dòng)化 C：辦公自動(dòng)化

D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

E：設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

14、地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括。A：2級(jí) B：3級(jí) C：4級(jí) D：6級(jí)

E：7級(jí)及以上

15、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

16、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會(huì)文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

17、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營(yíng)，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：比較定價(jià)法 B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法 D：變動(dòng)成本定價(jià)法 E：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

19、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在以下

C：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下 20、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)

B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)

D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物

21、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。A：防滑 B：施工簡(jiǎn)單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便

22、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項(xiàng)移動(dòng)平均數(shù)分別為。A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、市場(chǎng)分析方法中的市場(chǎng)調(diào)查方法包括。A：實(shí)地調(diào)查法 B：?jiǎn)柧碓L問法 C：座談會(huì)

D：電話咨詢法 E：網(wǎng)絡(luò)溝通法

24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費(fèi)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、租賃稅費(fèi)包括。A：營(yíng)業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費(fèi)

C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) D：房地產(chǎn)稅 E：教育費(fèi)附加

第四篇：2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)試題（xiexiebang推薦）

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對(duì)所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對(duì)特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、目前最常用的市場(chǎng)營(yíng)銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是。A：容易與客戶建立良好的關(guān)系 B：占用時(shí)間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列分析和評(píng)價(jià)商機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)不包括的是。

A：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致 B：利用該沉沒的成本是否能保證企業(yè)成本的降低

C：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競(jìng)爭(zhēng)者具有更大的優(yōu)勢(shì) D：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長(zhǎng)短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低

D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè) D：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)一物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估過程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達(dá)公交站點(diǎn)，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀(jì)人在填寫《物業(yè)勘查表》時(shí)，可將該物業(yè)交通條件等級(jí)劃分為。A：方便 B：比較方便 C：一般 D：不方便

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌 B：招標(biāo)、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、為了加強(qiáng)對(duì)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)人員的管理，提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)公共利益，注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師由確認(rèn)批準(zhǔn)。A：國(guó)家 B：政府 C：國(guó)務(wù)院 D：企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性

B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機(jī)坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的。A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀(jì)合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟(jì)合同 D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計(jì)單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估。A：殘存價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：投資價(jià)格 D：重置價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強(qiáng)制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動(dòng)，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對(duì)便捷。A：法律 B：市場(chǎng) C：交易 D：經(jīng)濟(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。

A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 B：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點(diǎn)為。A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求 C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低

D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)

E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

2、公共關(guān)系促銷的特點(diǎn)包括等方面。

A：有利于確定公司目標(biāo)客戶和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的特點(diǎn) B：有利于明確活動(dòng)原則及策劃的依據(jù) C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動(dòng)

3、城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)中，對(duì)于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)

4、關(guān)于國(guó)有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國(guó)有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請(qǐng)續(xù)期

5、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，不應(yīng)有無償無限期承諾的原因是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)

B：無償提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的降低或變向分?jǐn)偨o了全體業(yè)主

C：物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的 D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用 E：無償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致

6、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量

E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

7、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

8、地役權(quán)的特征包括。

A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

9、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

11、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議 D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

14、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

15、注意在營(yíng)銷工作中的作用有。A：活動(dòng)可以集中消費(fèi)者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營(yíng)銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營(yíng)銷機(jī)會(huì)

16、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊(cè)資本 B：明確機(jī)構(gòu)事項(xiàng)處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

17、最常見、最簡(jiǎn)單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、在績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)方面，需要針對(duì)房地產(chǎn)銷售特點(diǎn)從等方面制定評(píng)價(jià)指標(biāo)。A：銷售方式 B：銷售業(yè)績(jī) C：銷售計(jì)劃 D：銷售態(tài)度 E：銷售能力

19、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全 20、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因分類，不屬于其中的是。A：操作風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：宏觀風(fēng)險(xiǎn) D：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證 B：當(dāng)事人身份證明 C：抵押合同

D：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明 E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

22、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場(chǎng)監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

23、國(guó)外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有。A：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售 C：開放式銷售 D：經(jīng)銷

E：聯(lián)合專賣銷售

24、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)成要素包括。A：時(shí)間限制 B：指標(biāo)名稱 C：計(jì)算步驟 D：計(jì)量單位 E：指標(biāo)數(shù)值

25、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

第五篇：天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試試題

天津2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息、銷售時(shí)限

B：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場(chǎng)銷售工具

C：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范

D：現(xiàn)場(chǎng)銷售工具、銷售時(shí)限

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，SO對(duì)策代表的是。

A：最大與最小對(duì)策

B：最小與最小對(duì)策

C：最大與最大對(duì)策

D：最小與最大對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。

A：聯(lián)合銷售制度

B：個(gè)人信用保障制度

C：房屋質(zhì)量保證制度

D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、業(yè)主委員會(huì)是，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn)

B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對(duì)比較簡(jiǎn)單

D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模來降低固定成本

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、時(shí)期指標(biāo)是反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)的總量，下列指標(biāo)中屬于時(shí)期指標(biāo)的是。

A：年末家庭數(shù)

B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積

D：商品房銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、在介紹房源時(shí)要注意房源的。A：時(shí)限性

B：真實(shí)性

C：合理性

D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。

A：對(duì)使用者的分類和特性進(jìn)行研究

B：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的功能要求進(jìn)行研究

C：對(duì)建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求和管理?xiàng)l件進(jìn)行研究

D：對(duì)建筑的使用方式進(jìn)行研究

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費(fèi)來自父母的學(xué)生

C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、契稅的課稅對(duì)象是。

A：房產(chǎn)

B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期

B：企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品

C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略

D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。

A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

B：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全

C：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的秩序

D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍(lán)線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、根據(jù)廣告回條來比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。

A：訪問法 B：實(shí)驗(yàn)法

C：行為記錄法

D：實(shí)際痕跡測(cè)量法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨(dú)特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開發(fā)企業(yè)同時(shí)代收。

A：房屋契稅

B：營(yíng)業(yè)稅

C：消費(fèi)稅

D：土地增值稅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費(fèi)信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、采用廣告法開拓客源信息的劣勢(shì)是。

A：時(shí)效性較差

B：浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間

C：獲得的信息量會(huì)很少

D：受市場(chǎng)、政策等因素波動(dòng)很大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄→求取比準(zhǔn)價(jià)值

B：選取可比實(shí)例→搜集交易實(shí)例→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼笕”葴?zhǔn)價(jià)值

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼灰讓?shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值

D：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價(jià)格咨詢報(bào)告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價(jià)格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價(jià)值

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，要保持公正性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時(shí)間一般為個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯(cuò)誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達(dá)到的最低收益率，是一個(gè)預(yù)期指標(biāo)

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C：預(yù)期投資收益率目標(biāo)一般用于房地產(chǎn)短期投資項(xiàng)目

D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計(jì)算．

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個(gè)月

B：1個(gè)月

C：2個(gè)月

D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、市場(chǎng)的形成必須具備的要素不包括。

A：消費(fèi)主體

B：消費(fèi)客體

C：有效需求

D：合理交換

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：信賴感強(qiáng)

B：傳播面廣

C：訴求力強(qiáng)

D：表現(xiàn)力豐富

E：更新便捷

2、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。

A：項(xiàng)目的銷售模式

B：項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色

C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場(chǎng)的未來趨勢(shì)

E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群

3、下列對(duì)于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)

B：對(duì)人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴(yán)重時(shí)能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：顆粒污染物能反射和吸收陽(yáng)光，使能見度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提問環(huán)節(jié)要注意。

A：?jiǎn)栴}的數(shù)量

B：?jiǎn)栴}的類型

C：提問的前提

D：提問的技巧

E：回答的方式

5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢注意事項(xiàng)的表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場(chǎng)上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)

B：如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供給委托方一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，供委托方在交易時(shí)參考

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時(shí)機(jī)等

D：與房地產(chǎn)估價(jià)人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供給委托方的估價(jià)結(jié)果可以更靈活，不一定是一個(gè)確切的值，可以是一個(gè)價(jià)格的區(qū)間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、相對(duì)指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系。

A：比較相對(duì)指標(biāo)

B：比例相對(duì)指標(biāo)

C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革

B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化

C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

9、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。

A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計(jì)入套內(nèi)墻體面積

C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積

D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積

E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：正當(dāng)防衛(wèi)

B：緊急避險(xiǎn)

C：停止侵害

D：賠償損失

E：消除危險(xiǎn)

11、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。

A：資產(chǎn)管理公司

B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者

D：房地產(chǎn)開發(fā)商

E：大型企事業(yè)單位

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。

A：保密

B：運(yùn)用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期的特點(diǎn)包括。

A：市場(chǎng)規(guī)范，發(fā)展迅速

B：創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)

C：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù)

D：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

14、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳?xì)浠衔?/p>

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

15、一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。

A：時(shí)限性 B：確定性

C：全局性

D：綜合性

E：現(xiàn)實(shí)性

16、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同)D：營(yíng)業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查方法包括。

A：市場(chǎng)法

B：觀察法

C：電話咨詢法

D：假買法

E：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

18、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經(jīng)濟(jì)適用房

C：普通住宅

D：復(fù)式住宅

E：別墅

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實(shí)性

D：時(shí)效性

E：及時(shí)性

20、國(guó)土建設(shè)用地中，關(guān)于簽訂臨時(shí)用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時(shí)用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂1臨時(shí)用地合同

B：臨時(shí)用地合同是約定土地所有權(quán)人和臨時(shí)用地的使用權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)的文件

C：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時(shí)用地對(duì)原土地使用者造成損失的，由國(guó)土資源主管部門用收取的臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)予以補(bǔ)償

E：臨時(shí)用地的用途、使用后的恢復(fù)措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴(yán)格執(zhí)行

21、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有。

A：電視發(fā)射塔 B：高壓輸電線路

C：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站

D：原子能核電站

E：高頻設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

C：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

D：有一定的外語(yǔ)水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，它主要調(diào)查的方面有。

A：行情調(diào)查

B：市場(chǎng)反響調(diào)查

C：社會(huì)文化調(diào)查

D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查

E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

24、墻體的作用不包括。

A：承重作用

B：裝飾作用

C：隔聲作用

D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，免征個(gè)人所得稅

C：允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

E：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅