第一篇：西安城改報(bào)批程序Microsoft Word 文檔

西安市城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃土地、建設(shè)手續(xù)辦理程序

凡涉及城中村改造的建設(shè)項(xiàng)目，申請辦理規(guī)劃選址、建設(shè)工程規(guī)劃許可、土地轉(zhuǎn)（征）用、供地、土地權(quán)屬登記等手續(xù)前，須到城中村改造工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室（以下簡稱市城改辦）取得前置審查意見，方可到相關(guān)部門按原程序報(bào)審。市規(guī)劃局、市國土局在受理上述申請時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核查申報(bào)材料，無市城改辦審查意見的，不得受理。

城中村改造建設(shè)項(xiàng)目，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，須向市城改辦提出申請，按程序辦理施工許可證后方可開工建設(shè)。工程竣工后，須到市城改辦辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

城中村改造項(xiàng)目審查、前置審查內(nèi)容

（一）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書前置審查內(nèi)容：

1、申報(bào)主體是否合法。

2、是否在城中村改造用地范圍內(nèi)。

3、批準(zhǔn)的城中村改造建設(shè)方案（包括舊村村民宅基地房屋拆遷安置方案、城中村改造分期實(shí)施計(jì)劃、城中村改造項(xiàng)目整體投資測算）。

4、單體項(xiàng)目落實(shí)安置村民、拆除舊村的具體計(jì)劃。

5、市政府的優(yōu)惠政策是否可以落實(shí)到村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民身上。

（二）土地轉(zhuǎn)（征）用、供地、土地權(quán)屬登記前置審查內(nèi)容：

1、申報(bào)主體是否合法。

2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

3、立項(xiàng)文件。

4、屬于安置村民項(xiàng)目還是發(fā)展經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，安置村民項(xiàng)目用地與發(fā)展經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目用地的比例是否符合批準(zhǔn)的城中村改造建設(shè)方案。

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可前置審查內(nèi)容：

1、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。

2、土地使用證。

3、拆遷安置村民的數(shù)量是否符合城中村改造建設(shè)方案。

4、《城中村宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、《城中村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置監(jiān)管協(xié)議》及其它有關(guān)協(xié)議和文件。

（四）申領(lǐng)施工許可證需提交的資料：

1、建設(shè)工程用地許可證。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件。

4、中標(biāo)通知書及施工合同。

5、施工圖紙及技術(shù)資料。

6、施工組織設(shè)計(jì)。

7、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況。

8、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

9、資金保函或證明。

10、其他資料。

（五）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案需提交的資料：l、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。

2、工程施工許可證。

3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。

4、單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件。

5、建設(shè)工程質(zhì)量檢測報(bào)告和功能試驗(yàn)材料。

6、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的證明文件或者準(zhǔn)許使用文件。

7、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

8、商品住宅的 《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

9、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必須提供的其他文件附件：①、城中村建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理流程及說明。②、城中村改造建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)表（建設(shè)項(xiàng)目選址意見書前置）。③、城中村改造建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)表（建設(shè)工程規(guī)劃許可證前置）。④、城中村改造建設(shè)項(xiàng)目用地前置申報(bào)表。⑤、城中村改造建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃前置審查表。⑥、城中村改造建設(shè)項(xiàng)目用地前置審查表。⑦、城中村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（示范文本）。⑧、城中村集體土地房屋拆遷安置補(bǔ)償監(jiān)管協(xié)議（示范文本）。

西安市城中村改造項(xiàng)目管理工作流程

第二篇：房地產(chǎn)報(bào)批程序

必備條件

1、《建設(shè)用地選址意見表》

2、土地權(quán)屬證明文件:

(1)出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準(zhǔn)文件或供地文件(縣級(jí)以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書)1份;

(2)自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地,需要提供相關(guān)土地權(quán)屬文件(國土證、國土出讓合同或劃撥決定書)復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回)

(3)新征地需提供土地預(yù)審3、1:500地形圖6份,其中1份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

必備條件

1、企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請書(4份)

2、項(xiàng)目法人證書或項(xiàng)目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件

3、機(jī)構(gòu)代碼

4、資質(zhì)證

5、規(guī)劃選址意見書

6、國土預(yù)審意見

7、資金證明(35%)

8、法人身份證復(fù)印件

必備條件

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表

2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)所出具的紅線撥地交接單2套(包括選址紅線圖)

必備條件

1、建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖(1:500或1:1000)5份

2、建筑設(shè)計(jì)方案A3文本1本(繞城高速以內(nèi)地區(qū)2本)(含總平面圖;單體建筑平、立、剖面圖;總平面渲染圖;整個(gè)建筑群鳥瞰圖;重點(diǎn)部位和重要節(jié)點(diǎn)局部透視圖)

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求報(bào)送A3幅面效果圖2套

4、電子文件一份

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、紅線圖、界址點(diǎn)成果表復(fù)印件各1份

核發(fā):建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖4份;A3幅面效果圖1套

必備條件

1、建施圖1套

2、建施總平面圖三份

3、電子文件1份

4、道路排水施工總平面圖一份

5、已審查通過的方案總平圖一份

核發(fā):經(jīng)確認(rèn)的建施圖一套及建施總平面圖二份

必備條件

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份

2、土地權(quán)屬證明文件;國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回)

3、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份(提供原件校核)

4、文物挖掘完畢通知單

5、有資質(zhì)勘測單位出具的正式坐標(biāo)放線交接單1份

6、其他需要說明的圖紙、文件等

申請材料

(一)規(guī)劃方案審查和初步設(shè)計(jì)審查

按并聯(lián)式審查的要求,由申請人將下列材料提交到規(guī)劃局和建委

1、建筑紅線圖1份

2、規(guī)劃總平面圖1份

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1份

4、初步設(shè)計(jì)文件1份

(二)施工圖審查

1、設(shè)計(jì)概要表1份

2、規(guī)劃總平面圖及地下工程的建筑、結(jié)構(gòu)、水、風(fēng)、電等專業(yè)施工圖各一份

3、建委出具的初步設(shè)計(jì)批復(fù)意見1份

申請材料

1、建筑工程消防審核申請書

2、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》

3、建筑工程計(jì)劃主管部門出具的立項(xiàng)批文

4、建筑用地規(guī)劃紅線圖(復(fù)印件)

5、建筑工程的選址定點(diǎn)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段應(yīng)報(bào)送全套圖紙一套。圖紙應(yīng)有設(shè)計(jì)院出圖章及建筑師資格章

申請資料

1、《房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)登記表》

2、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃紅線圖或定點(diǎn)通知書、總平面圖

3、組織機(jī)構(gòu)代碼

申請資料 申報(bào)資料

1、防雷設(shè)計(jì)審核申請表

1、設(shè)計(jì)總說明

5、防雷接地平面圖

2、建筑工程防雷總平面圖(原件)

2、總平面圖

6、防雷產(chǎn)品說明及鑒定備案證書

3、防雷工程設(shè)計(jì)電施圖及設(shè)計(jì)總說明(原件)

3、電氣設(shè)計(jì)說明

7、基礎(chǔ)平面布置圖

4、郫縣計(jì)劃發(fā)展局和改革局批復(fù)(復(fù)印件)

4、總配電圖

5、單位或企業(yè)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,個(gè)人提供身份證(復(fù)印件)

申請資料

1、總平圖(1份)

2、水文地質(zhì)資料

3、污水進(jìn)出標(biāo)高

4、使用人數(shù)

1、申請表1份

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件(提供原件核驗(yàn)后退后)及已批準(zhǔn)建施總平面圖

3、放線通知單

4、房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)測竣工建筑面積圖表

經(jīng)濟(jì)適用房辦件流程

一、去土地交易中心報(bào)計(jì)劃

二、去設(shè)計(jì)所出規(guī)劃擺位圖

三、去測繪隊(duì)出地形圖

四、去土地局辦件大廳綜合辦件處登記令表辦規(guī)劃選址

五、去建委村鎮(zhèn)科辦立項(xiàng)

六、去地籍科辦建筑用地專用指標(biāo)

七、去用地科辦件(建設(shè)用地規(guī)劃許可證)

八、去土地局規(guī)劃科辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證

九、去土地局辦理地名使用證書

十、去市測繪隊(duì)辦理 房地產(chǎn)E網(wǎng)前置測繪報(bào)告

十一、去行政服務(wù)大廳辦人防審批件(可減免)

十二、去行政服務(wù)大廳辦消防(多層投資在8000萬以下的在區(qū)里審,高層在市消防審)

十三、去土地局建管科辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證

十四、辦理招標(biāo)

十五、去建委辦理招標(biāo)備案(包括監(jiān)理備案)

十六、主體竣工后去土地局測繪隊(duì)辦宗地圖及規(guī)劃驗(yàn)收報(bào)告

十七、去地籍科辦國有土地證

十八、區(qū)測繪大隊(duì)辦理初始登記測繪

十九、去市建委辦理新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請交付使用

二十、去市物價(jià)局辦理經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)

二十一、去津南物價(jià)局辦理物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二十二、去津南房管局辦理協(xié)議招標(biāo)備案證明(指建筑規(guī)模在5萬平米以下的)建筑面積在5萬平米以上的去天津市物業(yè)管理招投標(biāo)中心辦理《中標(biāo)通知書》或《議標(biāo)結(jié)果通知書》二

十三、去市房管局物業(yè)處辦理前期物業(yè)備案申請

二十四、去市房地產(chǎn)市場管理處買號(hào)辦審件

二十五、去市行政許可辦商品房銷售許可證

二十六、去市房產(chǎn)處登記中心辦預(yù)售登記

二十七、去市房產(chǎn)處登記中心辦初始登記

二十八、去市房地產(chǎn)市場管理處辦理買賣合同

二十九、去區(qū)房管局辦產(chǎn)權(quán)

第三篇：城改大業(yè)的“西安模式”

城改大業(yè)的“西安模式”

城中藏村，村中有城。

隱匿在喧囂城市中的村莊，向來是城市外來者們青睞的住處，他們與城中村的原住民一起，在城市的中心或邊緣，在繁華與落寞中，共同維持著低廉的生活成本體系，讓眾多滿懷城市夢想的人們立足于此。

隨著城市外延的不斷擴(kuò)大，使得一些原本位于近郊的農(nóng)村被?劃?進(jìn)了城區(qū)。然而，這些?被?形成的城中村，已是光鮮城市表面下的一塊塊補(bǔ)丁。

2011年，是西安市城改工作實(shí)現(xiàn)12萬人大回遷、實(shí)現(xiàn)全國舊城改造一流水平的關(guān)鍵之年。這一年，將不再下達(dá)拆遷任務(wù)，堅(jiān)持?成熟一個(gè)、拆遷一個(gè)?，確保真正實(shí)現(xiàn)陽光拆遷、文明拆遷、和諧拆遷，積極穩(wěn)健地推進(jìn)改造拆遷工作。

不過數(shù)年，這一次，是真的要和城中村永別了。2011 實(shí)現(xiàn)大回遷

12月6日，繼今年以來成功回遷安置星火村、仁義村、東何家村、北沙坡村之后，碑林區(qū)皇甫莊（常春藤花園）回遷安置工作正式啟動(dòng)，將安置群眾982戶（套）。

看到報(bào)紙上登出的公告后，在別處租房住的原皇甫莊村民張發(fā)喜（化名），拿出早已準(zhǔn)備好的拆遷安置協(xié)議書、選房卡、身份證和私章，來到碑林區(qū)城中村改造回遷安置辦公室辦理回遷安置手續(xù)。

?好，真好。?望著自己期盼了兩年多的新房子，張發(fā)喜激動(dòng)之情溢于言表。在外過渡之苦，回遷等待之急，在這一刻終于可以擺脫，留下的只有對(duì)未來生活的美好期待。

在經(jīng)過了所謂的?四改?（即?土地轉(zhuǎn)性?、?股份量化?、?撤村建房?、?由農(nóng)轉(zhuǎn)居?）之后，皇甫莊村改稱為興慶路社區(qū)。?等‘四改’完了，這個(gè)村就沒了。?碑林區(qū)城中村改造辦公室常務(wù)副主任杜波說。

?以后我們的身份是興慶路社區(qū)居民，住的樓就叫常春藤花園了。?張發(fā)喜對(duì)發(fā)生在自己身上的變遷還有一絲不適應(yīng)。

張發(fā)喜只是西安市城中村改造回遷的一個(gè)縮影。

據(jù)西安市城改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截止到11月，全市城中村改造已累計(jì)完成120個(gè)整村2241.8萬平方米的拆除工作，涉及5.5萬戶、19.1萬人，累計(jì)完成投資268.9億元。城中村改造安置房累計(jì)開工面積1013.2萬平方米，占安置總面積1380萬平方米的73％。今年年底全市將實(shí)現(xiàn)10萬余人回遷新居，明年我市將不再下達(dá)拆遷任務(wù)，工作重點(diǎn)?鎖定?回遷安置，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)12萬人大回遷。

有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，西安市城中村改造已累計(jì)完成31個(gè)村的回遷安置工作，共回遷安置49582套房、338.61萬平方米，涉及19294戶、66836人。今年全市計(jì)劃完成23個(gè)村的回遷安置，目前已回遷18個(gè)村，預(yù)計(jì)12月20日前將完成26個(gè)村的回遷安置，超額完成今年回遷安置任務(wù)，預(yù)計(jì)將完成1.75萬戶、5.9萬人的回遷安置。

被借鑒的模式

城中村改造，這個(gè)看上去簡單的話題，所涉及的遠(yuǎn)不止城與村、拆與遷那么簡單——各方主體經(jīng)濟(jì)背后的利益糾葛、土地征用與租賃中的多方流轉(zhuǎn)、原住民和租住者自發(fā)形成的系統(tǒng)共生問題，在現(xiàn)有的改造政策下，可窺見其復(fù)雜和多樣性。

日前，山西省委書記、省人大常委會(huì)主任袁純清多次明確指出?太原的城中村改造工作要學(xué)西安。?該省省委常委、市委書記陳川平也提出了每年完成30個(gè)城中村改造的目標(biāo)任務(wù)。

實(shí)際上，西安市城中村改造在起步階段，實(shí)行的是村委會(huì)自籌資金實(shí)現(xiàn)自我改造、自我發(fā)展的模式。事實(shí)證明，這條路走起來并不平坦。

近些年來，西安市委、市政府在前期摸索的基礎(chǔ)上，確立了?安置先行?的原則，將困擾城中村改造多年的?死結(jié)?解開。而以政府為主導(dǎo)，通過把好開發(fā)商準(zhǔn)入關(guān)，主動(dòng)招商，并實(shí)施整村拆除，西安市的城中村改造在拆遷、建設(shè)、回遷、安置等方面逐步邁入良性循環(huán)的軌道。

利民益商是西安市城中村改造的一大原則。按照《城中村改造管理辦法》等政策規(guī)定，城中村改造實(shí)施主體，在申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證之前，應(yīng)當(dāng)在指定銀行設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶，足額存入拆遷安置資金，并與開設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶的銀行和西安市城中村改造辦公室簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。該監(jiān)管資金未

經(jīng)西安市城中村改造辦公室同意，銀行不得撥付。補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷安置，不得挪作他用；其次，城中村改造土地一部分按政府規(guī)定的人均用地指標(biāo)劃為改造綜合用地，用于城中村改造，如容積率適當(dāng)，使用40%左右的城中村改造綜合用地就可以完成對(duì)村民的安置。二環(huán)路以內(nèi)儲(chǔ)備的土地在保證市政公用設(shè)施、市級(jí)以上(含市級(jí))重大公益建設(shè)項(xiàng)目外，全部用于城中村改造。

按照城改相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于原城中村中的村（居）民，拆遷補(bǔ)償政策也非常明確。同時(shí)，城中村房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償安置方式，被拆遷人自主選擇。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房屋市場評(píng)估價(jià)確定補(bǔ)償數(shù)額。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以轉(zhuǎn)戶前城中村在冊戶籍人口為依據(jù)，人均建筑安置面積原則上不少于65平方米，并結(jié)合原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積進(jìn)行安置。

各方的密切配合，也使西安的城改工作得以順利實(shí)施。?雁塔區(qū)是西安文化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展最集中、商住開發(fā)最快的區(qū)域，30％以上的外來人口在這里居住，是集中拆遷改造的難點(diǎn)。為此，我們確定不提條件，不找借口，到位而不越位，依法全力配合全區(qū)發(fā)展大局的工作原則，切實(shí)為‘城中村’改造提供全方位的服務(wù)。?雁塔區(qū)檢察院檢察長同振魁介紹了該院在?城中村?改造中的精細(xì)化服務(wù)之舉。國際化大都市的必經(jīng)之路

在?關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)?確定為西部發(fā)展的戰(zhàn)略決策工程后，作為我國西北部開發(fā)的一大樞紐，西安城市發(fā)展有了更高的開發(fā)定位。

據(jù)西安市?城中村?改造辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，西安市的?城中村?共有326個(gè)，自2002年至目前已批準(zhǔn)列入改造計(jì)劃的有146個(gè)，其中批復(fù)改造方案的有66個(gè)，已完成改造整村拆除40個(gè)。由此可見，?城中村?改造是一項(xiàng)較長期的任務(wù)。

2007年，西安市委、市政府果斷決策成立西安市城中村改造辦公室和西安市棚戶區(qū)改造辦公室實(shí)施城中村改造工程。計(jì)劃2007年至2011年，西安市啟動(dòng)城六區(qū)143個(gè)城中村的改造工作，基本完成二環(huán)路內(nèi)72個(gè)城中村的改造，從而全方位提升城市功能和品質(zhì)，造福市區(qū)城中村百姓，逐步實(shí)現(xiàn)大西安城市化由繭化蝶的根本轉(zhuǎn)變。

從某種意義上說，城中村是在支付原先就該支付的城市化成本，既可以說付出高昂代價(jià)，也可以說是發(fā)展秩序上輕重緩急的安排。

?隨著西安城市概念的不斷擴(kuò)大，人口也在逐漸增多，因而實(shí)現(xiàn)城中村改造，確保村民順利回遷，是西安建設(shè)國際化大都市的必然選擇。?陜西省社科院副院長石英認(rèn)為，有別于一般的農(nóng)村概念，所謂的城中村是歷史原因形成的，將城中村納入城市后，那么它的耕地就變成了城市建設(shè)用地，原本村民的職業(yè)也發(fā)生了轉(zhuǎn)換。城中村村民實(shí)現(xiàn)回遷，可以改變城中村居民的生活方式，使其融入城市，同時(shí)，也是西安建設(shè)國際化大都市的需要。

城改政策 開創(chuàng)西安模式

城改項(xiàng)目吸引著無數(shù)消費(fèi)者的眼球，同時(shí)，它也被相當(dāng)一部分被拆遷或準(zhǔn)備拆遷的城中村村(居)民所關(guān)注，欣喜的是，經(jīng)過近10年的摸索總結(jié)，目前西安城改工作已經(jīng)進(jìn)行的有模有樣，相關(guān)扶持、補(bǔ)償政策也非常明確，并形成獨(dú)有的?西安模式?。

納入城改計(jì)劃并不等于批復(fù)

記者了解到，很多時(shí)候人們都容易將納入改造的城中村和已經(jīng)取得改造批復(fù)的城中村混淆。西安市城改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，按照《西安市城中村改造管理辦法》規(guī)定，城中村改造實(shí)行計(jì)劃管理，納入改造計(jì)劃的村，才可以進(jìn)行控制性規(guī)劃和改造方案的編制等前期工作。因此，計(jì)劃批復(fù)只是為編制控規(guī)和城中村改造方案提供依據(jù)，不能代表城中村改造方案批復(fù)，不得進(jìn)行非法建設(shè)和售房活動(dòng)。

對(duì)于部分讀者反映的某村在未達(dá)到整村拆除的基礎(chǔ)上，隨意開發(fā)、銷售的現(xiàn)象，城改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表態(tài)，原則上整村未拆除的，其他建設(shè)項(xiàng)目不得開工建設(shè)，市城改辦不予辦理后續(xù)建設(shè)手續(xù)。整村拆除應(yīng)當(dāng)在取得《改造方案批復(fù)》、《項(xiàng)目選址意見書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，辦理《拆遷許可批復(fù)》，由市政府、區(qū)政府或開發(fā)區(qū)管委會(huì)發(fā)布《拆遷通告》，由各區(qū)(開發(fā)區(qū))城改辦或街道辦組織實(shí)施。

西安模式吸引兄弟城市觀摩

記者采訪中獲悉，一些兄弟城市的城改部門正準(zhǔn)備來西安考察學(xué)習(xí)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從2002年至今，西安城改工作一步步的探索，在總結(jié)以往城中村?三自?經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，目前已經(jīng)確定了?政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、整村拆除、安置優(yōu)先、有形無形改造并重?的原則，形成了城中村改造的西安模式。相繼出臺(tái)了《城中村改造管理辦法》、《關(guān)于加快城中村改造工作的意見》、《城中村村民房屋建設(shè)管理辦法》、《關(guān)于城中村無形改造工作有關(guān)問題的通知》等文件。所以有其他兄弟城市的關(guān)注并不稀奇。

目前西安市城改辦實(shí)行一站式辦公，由市法制局等部門委托，集中辦理城中村改造范圍內(nèi)計(jì)劃、規(guī)劃、土地、建設(shè)、房產(chǎn)等行政審批事項(xiàng)。城中村改造不是簡單的拆舊建新，而是在城市統(tǒng)一規(guī)劃下對(duì)存量土地資源的有效整合，其實(shí)質(zhì)是調(diào)節(jié)政府、村民與房地產(chǎn)開發(fā)商三方相互關(guān)系，以達(dá)到利益均衡的博弈過程。

第四篇：城改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序

城改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序

城中村改造，是指根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對(duì)城中村進(jìn)行綜合改造的行為，主要包括四個(gè)無形改造和一個(gè)有形改造。市規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等行政管理部門在市城中村改造辦公室設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與城中村改造相關(guān)的行政管理和執(zhí)法工作。區(qū)城改辦負(fù)責(zé)本區(qū)改造項(xiàng)目安置房各項(xiàng)建審手續(xù)申報(bào)辦理工作，并協(xié)調(diào)督促投資企業(yè)申報(bào)改造項(xiàng)目配套開發(fā)部分的各項(xiàng)行政審批手續(xù)辦理。

城中村改造的主體應(yīng)該是城中村改制后新經(jīng)濟(jì)組織（即村組股份公司）或投資人，以及改制后的村組股份公司與投資人合作成立的企業(yè)法人。而本項(xiàng)目的實(shí)施主體為村組股份公司，并且已完成一個(gè)有形改造，剩余四個(gè)無形改造未完成。前期報(bào)建手續(xù)辦理流程：

一、申請立項(xiàng)

經(jīng)村民大會(huì)形成同意實(shí)施城中村改造決議和同意集體土地轉(zhuǎn)國有土地的決議，報(bào)區(qū)城改辦審批后，由區(qū)城改辦報(bào)市城改辦批準(zhǔn)同意，將項(xiàng)目納入城中村改造計(jì)劃，并辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃審批

根據(jù)項(xiàng)目土地狀況、人口狀況和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件做出整體規(guī)劃方案，報(bào)市城改辦規(guī)劃管理處通過后，報(bào)規(guī)劃院完成控制性詳細(xì)規(guī)劃審城改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序 批完成，出圖蓋章。三、審核用地規(guī)模 市土地儲(chǔ)備中心審核城改項(xiàng)目綜合用地規(guī)模，并會(huì)同區(qū)政府?dāng)M定土地儲(chǔ)備方案，簽訂土地儲(chǔ)備協(xié)議。

四、改造方案備案

剩余土地由區(qū)城改辦根據(jù)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置，組織編制城中村改造方案，劃分安置用地、開發(fā)用地及共用宗，并報(bào)市城改辦審批通過后備案。

五、完成三個(gè)無形改造，一個(gè)有形改造

這是辦理土地確權(quán)的前提條件，其中完成三個(gè)無形改造：

1、轉(zhuǎn)居民，主要是為村民繳納社保；

2、村委轉(zhuǎn)居委，此項(xiàng)轉(zhuǎn)變多為政府行為；

3、集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)股份公司：完成村集體清產(chǎn)核資工作，成立股份公司，村民轉(zhuǎn)變?yōu)楣擅?，組長變?yōu)楣蓶|，根據(jù)村組改造前的收入，地塊狀況、人口數(shù)量等分配股份比例，直接關(guān)系到村民的個(gè)人利益。完成一個(gè)有形改造，安置樓已竣工，完成回遷。

以上兩項(xiàng)工作涉及公安、農(nóng)林、民政、國土、教育、人勞、計(jì)生等多個(gè)部門，用時(shí)較長，所以有很多開發(fā)商未等無形改造完成，就以安置樓名義開始開發(fā)用地的報(bào)建手續(xù)，先行施工建設(shè)。

六、土地確權(quán)

三個(gè)無形改造完成后，報(bào)市城改辦確認(rèn)后，村組自改形式的在土地管理處辦理土地確權(quán)。開發(fā)商介入改造的，也可同時(shí)辦理開發(fā)用地的土地確權(quán)，并將開發(fā)用地掛牌取得土地，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。辦理土地確權(quán)程序如下：

申請改造后的股份公司申請土地確權(quán)，應(yīng)提交下列材料： 土地確權(quán)申請書

2、申請人身份證明材料

3、市城改辦對(duì)該城中村改造方案的批準(zhǔn)文件

4、區(qū)政府關(guān)于完成無形改造工作的文件

5、公安機(jī)關(guān)關(guān)于完成農(nóng)轉(zhuǎn)居工作的確認(rèn)工作

6、股東（或居民）大會(huì)關(guān)于同意輸土地確權(quán)和申請用地的決議

7、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)

8、規(guī)劃定點(diǎn)圖及勘測成果表

9、超過城改用地標(biāo)準(zhǔn)的，附與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂的剩余土地收購儲(chǔ)備協(xié)議

10、地上附著物權(quán)屬證明

11、集體土地所有權(quán)證書和集體土地使用權(quán)證書

12、其他相關(guān)證明材料。地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦土地管理處初審，認(rèn)為申請材料齊全、合法，或申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，正式受理土地確權(quán)申請。（三）確權(quán)

1、市國土資源局受理土地確權(quán)申請后，應(yīng)會(huì)同市城改辦對(duì)申請確權(quán)的土地進(jìn)行實(shí)地踏勘，核實(shí)地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時(shí)，可以就有關(guān)事項(xiàng)向申請人、有在單位或個(gè)人詢問。

2、經(jīng)審核認(rèn)為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將此確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資源局研究同意后，由市國土資源局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請權(quán)的土地為國家所有，申請人可以依法取得國有土地使用權(quán)。

（四）登記發(fā)證申請人特確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請辦理土地權(quán)屬登記，市國土資源局按照《土地登記辦法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

七、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書程序如下：

（一）申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，應(yīng)提交下列材料：

1、建議項(xiàng)目選址意見書申請表

2、土地權(quán)屬證明文件 3、1：500地形圖6份

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖和其它相關(guān)圖紙文件

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦土地管理處初審，認(rèn)為申請材料齊全、合法，或申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，正式受理土地確權(quán)申請。

（三）確權(quán)

1、市國土資源局受理土地確權(quán)申請后，應(yīng)會(huì)同市城改辦對(duì)申請確權(quán)的土地進(jìn)行實(shí)地踏勘，核實(shí)地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時(shí)，可以就有關(guān)事項(xiàng)向申請人、有在單位或個(gè)人詢問。

2、經(jīng)審核認(rèn)為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將此確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資源局研究同意后，由市國土資源局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請權(quán)的土地為國家所有，申請人可以依法取得國有土地使用權(quán)。

（四）登記發(fā)證申請人特確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請辦理土地權(quán)屬登記，市國土資源局按照《土地登記辦法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

七、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書程序如下： 申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，應(yīng)提交下列材料： 建議項(xiàng)目選址意見書申請表

2、土地權(quán)屬證明文件 3、1：500地形圖6份

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖和其它相關(guān)圖紙文件

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦規(guī)劃管理處初審，認(rèn)為申請材料齊全、合法，或申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，正式受理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請。

（三）審批程序

1、城改辦立項(xiàng)備案

2、控制性規(guī)劃方案調(diào)整

3、測繪院（宗地測量）

4、踏勘現(xiàn)場

5、局會(huì)審定

6、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

八、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證程序如下：

（一）申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，應(yīng)提交下列材料：

1、立案申請表、授權(quán)委托書原件；

2、申請函（說明申請的原因、項(xiàng)目基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)）原件； 3、1：500或1：1000西安市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀，地形圖（一式三份）；

4、本有效建設(shè)項(xiàng)目備案文件（復(fù)印件）；

5、成交確認(rèn)書；

6、土地出讓合同（復(fù)印件）；

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

8、企事業(yè)單位應(yīng)提交法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī) 構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

9、審批土地件。

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦規(guī)劃管理處初審，認(rèn)為申請材料齊全、合法，或申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，正式受理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請。

（三）審批程序

1、現(xiàn)場踏勘

2、報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽字辦理用地定點(diǎn)章（用地初審）

3、取得征地成果表

4、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

問題一：我公司沒有體現(xiàn)在四方協(xié)議內(nèi)容中（即市城改辦、區(qū)城改辦、村組股份公司、投資單位即開發(fā)商），完成土地確權(quán)后，如果我公司成功摘牌，也無法享受城改項(xiàng)目出讓金只繳納25%—40%（政府相關(guān)出臺(tái)文件規(guī)定截止2011年底之前的城改項(xiàng)目，出讓金可按25%繳納），和配套費(fèi)減半等相關(guān)優(yōu)惠政策。

解決方案：由區(qū)政府出面，邀請分管城改辦的焦維發(fā)副秘書長、市城改辦相關(guān)部門，召開一次工作會(huì)議，考慮到村子人口眾多，改造面積較大，開發(fā)商的資金壓力較大，故將我公司引入此城改項(xiàng)目，無 法享受城改政策的問題也就迎刃而解，出讓金問題也可體現(xiàn)在其中，且在取得土地證之后的報(bào)建及銷售手續(xù)都可以自行辦理，容積率也可做適應(yīng)調(diào)整（西安市二環(huán)到三環(huán)之間城改項(xiàng)目容積率一般在4.0左右，要突破4.5需上副秘書長辦公會(huì)，要突破5.0需上副市長辦公會(huì)，要突破5.5需上市長辦公會(huì)）。

問題二：我公司未能成功摘牌

解決方案：開發(fā)用地可讓村組股份公司摘牌，享受城改政策，我公司與村組股份公司簽訂協(xié)議，共同成立項(xiàng)目部。

工程管理部

郭 宇

2012年1月4日

第五篇：城改項(xiàng)目前期報(bào)建程序

城改項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序

城中村改造，是指根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對(duì)城中村進(jìn)行綜合改造的行為，主要包括四個(gè)無形改造和一個(gè)有形改造。市規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等行政管理部門在市城中村改造辦公室設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與城中村改造相關(guān)的行政管理和執(zhí)法工作。區(qū)城改辦負(fù)責(zé)本區(qū)改造項(xiàng)目安置房各項(xiàng)建審手續(xù)申報(bào)辦理工作，并協(xié)調(diào)督促投資企業(yè)申報(bào)改造項(xiàng)目配套開發(fā)部分的各項(xiàng)行政審批手續(xù)辦理。

城中村改造的主體應(yīng)該是城中村改制后新經(jīng)濟(jì)組織（即村組股份公司）或投資人，以及改制后的村組股份公司與投資人合作成立的企業(yè)法人。而本項(xiàng)目的實(shí)施主體為村組股份公司，并且已完成一個(gè)有形改造，剩余四個(gè)無形改造未完成。

前期報(bào)建手續(xù)辦理流程：

一、申請立項(xiàng)

經(jīng)村民大會(huì)形成同意實(shí)施城中村改造決議和同意集體土地轉(zhuǎn)國有土地的決議，報(bào)區(qū)城改辦審批后，由區(qū)城改辦報(bào)市城改辦批準(zhǔn)同意，將項(xiàng)目納入城中村改造計(jì)劃，并辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃審批

根據(jù)項(xiàng)目土地狀況、人口狀況和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件做出整體規(guī)劃方案，報(bào)市城改辦規(guī)劃管理處通過后，報(bào)規(guī)劃院完成控制性詳細(xì)規(guī)劃審批完成，出圖蓋章。三、審核用地規(guī)模

市土地儲(chǔ)備中心審核城改項(xiàng)目綜合用地規(guī)模，并會(huì)同區(qū)政府?dāng)M定土地儲(chǔ)備方案，簽訂土地儲(chǔ)備協(xié)議。

四、改造方案備案

剩余土地由區(qū)城改辦根據(jù)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置，組織編制城中村改造方案，劃分安置用地、開發(fā)用地及共用宗，并報(bào)市城改辦審批通過后備案。

五、完成三個(gè)無形改造，一個(gè)有形改造

這是辦理土地確權(quán)的前提條件，其中完成三個(gè)無形改造：

1、農(nóng)民轉(zhuǎn)居民，主要是為村民繳納社保；

2、村委轉(zhuǎn)居委，此項(xiàng)轉(zhuǎn)變多為政府行為；

3、集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)股份公司：完成村集體清產(chǎn)核資工作，成立股份公司，村民轉(zhuǎn)變?yōu)楣擅?，組長變?yōu)楣蓶|，根據(jù)村組改造前的收入，地塊狀況、人口數(shù)量等分配股份比例，直接關(guān)系到村民的個(gè)人利益。

完成一個(gè)有形改造，安置樓已竣工，完成回遷。

以上兩項(xiàng)工作涉及公安、農(nóng)林、民政、國土、教育、人勞、計(jì)生等多個(gè)部門，用時(shí)較長，所以有很多開發(fā)商未等無形改造完成，就以安置樓名義開始開發(fā)用地的報(bào)建手續(xù)，先行施工建設(shè)。

六、土地確權(quán) 三個(gè)無形改造完成后，報(bào)市城改辦確認(rèn)后，村組自改形式的在土地管理處辦理土地確權(quán)。開發(fā)商介入改造的，也可同時(shí)辦理開發(fā)用地的土地確權(quán)，并將開發(fā)用地掛牌取得土地，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

辦理土地確權(quán)程序如下：

（一）申請改造后的股份公司申請土地確權(quán)，應(yīng)提交下列材料：

1、土地確權(quán)申請書

2、申請人身份證明材料

3、市城改辦對(duì)該城中村改造方案的批準(zhǔn)文件

4、區(qū)政府關(guān)于完成無形改造工作的文件

5、公安機(jī)關(guān)關(guān)于完成農(nóng)轉(zhuǎn)居工作的確認(rèn)工作

6、股東（或居民）大會(huì)關(guān)于同意輸土地確權(quán)和申請用地的決議

7、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)

8、規(guī)劃定點(diǎn)圖及勘測成果表

9、超過城改用地標(biāo)準(zhǔn)的，附與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂的剩余土地收購儲(chǔ)備協(xié)議

10、地上附著物權(quán)屬證明

11、集體土地所有權(quán)證書和集體土地使用權(quán)證書

12、其他相關(guān)證明材料。地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦土地管理處初審，認(rèn)為申請材料齊全、合法，或申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，正式受理土地確權(quán)申請。

（三）確權(quán)

1、市國土資源局受理土地確權(quán)申請后，應(yīng)會(huì)同市城改辦對(duì)申請確權(quán)的土地進(jìn)行實(shí)地踏勘，核實(shí)地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時(shí)，可以就有關(guān)事項(xiàng)向申請人、有在單位或個(gè)人詢問。

2、經(jīng)審核認(rèn)為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將此確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資源局研究同意后，由市國土資源局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請權(quán)的土地為國家所有，申請人可以依法取得國有土地使用權(quán)。

（四）登記發(fā)證申請人特確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請辦理土地權(quán)屬登記，市國土資源局按照《土地登記辦法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

七、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書程序如下：

（一）申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，應(yīng)提交下列材料：

1、建議項(xiàng)目選址意見書申請表

2、土地權(quán)屬證明文件 3、1：500地形圖6份

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖和其它相關(guān)圖紙文件

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦規(guī)劃管理處初審，認(rèn)為申請材料齊全、合法，或申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，正式受理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請。

（三）審批程序

1、城改辦立項(xiàng)備案

2、控制性規(guī)劃方案調(diào)整

3、測繪院（宗地測量）

4、踏勘現(xiàn)場

5、局會(huì)審定

6、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

八、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證程序如下：

（一）申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，應(yīng)提交下列材料：

1、立案申請表、授權(quán)委托書原件；

2、申請函（說明申請的原因、項(xiàng)目基本情況、地塊基本情況和其他需要特別說明的事項(xiàng)）原件； 3、1：500或1：1000西安市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀，地形圖（一式三份）；

4、本有效建設(shè)項(xiàng)目備案文件（復(fù)印件）；

5、成交確認(rèn)書；

6、土地出讓合同（復(fù)印件）；

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

8、企事業(yè)單位應(yīng)提交法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)

構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

9、審批土地件。

（二）受理

1、經(jīng)市城改辦規(guī)劃管理處初審，認(rèn)為申請材料齊全、合法，或申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，正式受理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請。

（三）審批程序

1、現(xiàn)場踏勘

2、報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽字辦理用地定點(diǎn)章（用地初審）

3、取得征地成果表

4、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

問題一：我公司沒有體現(xiàn)在四方協(xié)議內(nèi)容中（即市城改辦、區(qū)城改辦、村組股份公司、投資單位即開發(fā)商），完成土地確權(quán)后，如果我公司成功摘牌，也無法享受城改項(xiàng)目出讓金只繳納25%—40%（政府相關(guān)出臺(tái)文件規(guī)定截止2011年底之前的城改項(xiàng)目，出讓金可按25%繳納），和配套費(fèi)減半等相關(guān)優(yōu)惠政策。

解決方案：由區(qū)政府出面，邀請分管城改辦的焦維發(fā)副秘書長、市城改辦相關(guān)部門，召開一次工作會(huì)議，考慮到村子人口眾多，改造面積較大，開發(fā)商的資金壓力較大，故將我公司引入此城改項(xiàng)目，無法享受城改政策的問題也就迎刃而解，出讓金問題也可體現(xiàn)在其中，且在取得土地證之后的報(bào)建及銷售手續(xù)都可以自行辦理，容積率也可做適應(yīng)調(diào)整（西安市二環(huán)到三環(huán)之間城改項(xiàng)目容積率一般在4.0左右，要突破4.5需上副秘書長辦公會(huì)，要突破5.0需上副市長辦公會(huì)，要突破5.5需上市長辦公會(huì)）。

問題二：我公司未能成功摘牌

解決方案：開發(fā)用地可讓村組股份公司摘牌，享受城改政策，我公司與村組股份公司簽訂協(xié)議，共同成立項(xiàng)目部。

工程管理部 郭 宇 2012年1月4日