第一篇：醫(yī)院物業(yè)合同

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同

甲方：

乙方：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利，等價有償?shù)脑瓌t。醫(yī)院將本院的物業(yè)(保潔、維修等)交由合肥阡陌物業(yè)服務(wù)有限公司淮北分公司。

第一條 委托管理期限

委托管理期限:自 年 月 日始至 年 月 日止，時效期限 年。

第二條 雙方權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修委托給乙方實行專業(yè)化的管理。

2、甲方根據(jù)實際工作需要，委托乙方派遣 名工作人員從事保潔、維修等工作。

3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：

(1)乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。

(2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟損失(2000元以上)或人員傷亡。

(3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

(4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。

(5)乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

(6)出現(xiàn)醫(yī)療廢物(醫(yī)療垃圾)流失、泄露、擴散等事件的。

(7)乙方在提供服務(wù)過程中，違反法律、法規(guī)或未按要求提供服務(wù)及其他違反合同約定行為的。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應(yīng)在 7 日內(nèi)更換，并向甲方報告。

5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認書為依據(jù))。無償為乙方提供物業(yè)服務(wù)的用水用電等。

6、結(jié)算、審定支付給乙方的費用。

7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務(wù)。

8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

二、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結(jié)合物業(yè)管理實際情況，制定該服務(wù)項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務(wù)標準及考核、獎懲辦法。

2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現(xiàn)管理目標，執(zhí)行甲方委托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。

5、乙方應(yīng)建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物品及各類管理檔案、財產(chǎn)等資料;乙方自己購置的用具及設(shè)備仍歸乙方所有。

6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系。

7、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務(wù)。

8、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。

9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等。

第三條 物業(yè)管理及服務(wù)要求

關(guān)于物業(yè)管理目標與保潔質(zhì)量約定

一、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必須達到以下要求：

1、全面負責甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務(wù)綜合滿意95﹪以上;

2、對醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實100﹪。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。

3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95﹪以上。

4、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100﹪，服務(wù)滿意率95﹪以上。

二、保潔范圍：院落、衛(wèi)生間、大廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區(qū)的清掃、保潔;

三、維修范圍：室內(nèi)地漏、衛(wèi)生間、洗手盆及室內(nèi)的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業(yè)人員進行更換及維修。

四、病區(qū)地面(包括病房內(nèi)衛(wèi)生間)每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區(qū)墻面、門、窗(包括衛(wèi)生間內(nèi))、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭;出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。

三、樓梯、大廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔;小會議室、大會議室隨時清掃。所有的廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢;院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。

四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。

五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時;冬季:7:00—20：00時。如有變更，雙方協(xié)商解決。

六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應(yīng)，時間為：7：00、10：00、16：00.如有變更，雙方協(xié)商解決。

第四條 費用標準及支付

一、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務(wù) 元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)費明細表)。

二、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標準逐月支付給乙方相應(yīng)人員的工資數(shù)額。余下的配套服務(wù)收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付。

乙方按照上述收費，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第五條 違約責任

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi)，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù)。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整。

2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。

3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方?jīng)濟損失的，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違反本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。

4、本著甲乙雙方長期合作、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續(xù)簽約(續(xù)簽合同另行約定)，但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下，續(xù)簽合同時乙方服務(wù)費不變。

5、本合同終止后，在新的服務(wù)承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供服務(wù)，甲方按合同標準繼續(xù)支付服務(wù)費用。

6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下，乙方應(yīng)在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。

第六條 附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴大，增加醫(yī)療項目，加大工作量，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理;本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。本合同自簽訂之日起生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：____ _ 法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_____ _____年____月____日 年____月____日

第二篇：物業(yè)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，國務(wù)院制定的《物業(yè)管理條例》及實施細則。國家地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的情況下，就甲方委托乙方對其屬下“城西人家”“益農(nóng)園”小區(qū)實行物業(yè)管理服務(wù)一事達成以下共識，特訂立本合同。

一、物業(yè)的基本情況：

1、物業(yè)類型：住宅+商鋪

2、竣工面積：約10萬平方米（兩個小區(qū)移交的竣工圖紙及財產(chǎn)明細表）

二、管理服務(wù)事項

1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面和基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位，樓梯間、走廊通道、門廳。

2、共用設(shè)施，設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。（共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電腦系統(tǒng)、消防設(shè)備現(xiàn)狀交接）。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線以內(nèi)（小區(qū)界墻內(nèi)）屬物業(yè)管理范圍的市政共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。（包括道路、綠化、室外上下水管道、化糞池、室外水泵、路燈）。

4、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理（包括商業(yè)網(wǎng)點，小區(qū)內(nèi)的文化體育場所等）。

5、公共環(huán)境衛(wèi)生（包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及清運）。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、維護公共秩序（包括門崗、執(zhí)勤、巡視、可疑人員的排查等，不含人身財產(chǎn)保險和保管財產(chǎn)）。

8、負責接待業(yè)主的保修和投訴，并及時對業(yè)主的保修，投訴進行快速處理。

9、嚴格按照規(guī)定標準收取業(yè)主的物業(yè)管理費，車輛占道費，存車費等，代收代交水、電、排污費，垃圾處理費，采暖費及其他可代收的費用。

10、針對本物業(yè)所進行的一系列有償服務(wù)項目管理。

11、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

12、法規(guī)和政策規(guī)定，由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

三、管理服務(wù)標準

1、制定管理服務(wù)工作計劃，并組織實施管理與物業(yè)相關(guān)的工作圖紙，住戶檔案及竣工驗收資料等建立物業(yè)管理的各項制度。

2、按照市物價局對物業(yè)服務(wù)要求及收費標準備案的內(nèi)容《物價法》和管理服務(wù)標準開展物業(yè)管理工作：

<1>、對公共設(shè)施設(shè)備及共用部位進行日常管理、檢修和保養(yǎng)，并制定嚴格的規(guī)章制度和切實可行的操作規(guī)程。

<2>、建立公共設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)備臺賬，設(shè)施設(shè)備的檢查、養(yǎng)護記錄等。

<3>、確保設(shè)施設(shè)備標志齊全，責任人明確。操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范，確保設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。

<4>、設(shè)備房要保持整潔通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害等現(xiàn)象，每月檢查一次，并確保樓宇門、樓道、及公用部分的門窗玻璃以及公用照明完好無損。

<5>、對公共設(shè)施設(shè)備及公用部分定期組織巡查，并做好巡查記錄。如果發(fā)現(xiàn)問題，先由物業(yè)工程部實地考察，劃清責任界限。屬于業(yè)主人為原因造成的，及時和業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，并幫助其將損壞的設(shè)施設(shè)備修理、更換好。確屬于開發(fā)商維修范圍的，積極和相關(guān)事主溝通，用最好的辦法將問題妥善解決。

<6>、對于報修的情況，屬于急修的，維修人員在接到保修后半個小時內(nèi)必須達到現(xiàn)場進行維修，屬于小修的，維修人員必須在雙方約定的時間內(nèi)完成維修。維修完畢后做好維修記錄，并將報修業(yè)主的滿意簽名回執(zhí)單交回。在維修服務(wù)期間，維修人員須著工作服、胸章及一次性鞋套，做到文明規(guī)范服務(wù)。

3、公共秩序的維護：

<1>、小區(qū)各出入口保證24小時布崗執(zhí)勤，秩管人員要熟悉環(huán)境、了解小區(qū)情況，堅持原則、禮貌待人，嚴格執(zhí)行各項規(guī)定。執(zhí)勤期間全部實行制服著裝上崗，配備對講設(shè)備。<2>、對重點區(qū)域、重點時段，每小時巡查一次。監(jiān)控室24小時有人值班，監(jiān)控資料保存可長達7日。

<3>、對進入小區(qū)的非小區(qū)住戶人員實行登記管理制度，提高防范意識，確保小區(qū)的穩(wěn)定與安全。

<4>、提高消防意識，消除火災(zāi)隱患，確保小區(qū)消防設(shè)施完善，消防通道的暢通，一旦發(fā)生突發(fā)事件，能及時應(yīng)對并采取有效措施，把災(zāi)情消滅在萌芽期，如果事態(tài)嚴重，要及時通知有關(guān)部門，配合其積極應(yīng)對，把損失降到最低。

<5>、對小區(qū)車位進行劃分，確保車輛停放整齊有序。對外來車輛實行嚴格登記，控制外來車輛隨意進出小區(qū)。杜絕車輛管理混亂現(xiàn)象。

4、保潔服務(wù)標準：

<1>、小區(qū)垃圾箱、垃圾桶每日清運一次。垃圾要求袋裝化，始終保持垃圾箱垃圾桶的清潔。

<2>小區(qū)道路、停車場、綠地等每日清掃一次，全天保潔。樓道每天清掃一次，兩天拖洗一次，扶手欄桿每周清擦一次，共用部位玻璃，垃圾桶，路燈，樓道燈每季度清擦一次。公廁保持干凈衛(wèi)生。屋面，單元樓門廳頂垃圾灰塵每半年清掃一次，地下室透光窗戶每半年清掃一次。及時清除道路上的積水和積雪。

<3>、小區(qū)業(yè)主家裝修垃圾要定點堆放，每日清運一次，保證垃圾不溢出，不污染。

<4>、小區(qū)嚴禁到處亂貼，亂掛小廣告，我們將重新安裝專門的告示欄，要保證樓道等公共部位的整潔。

<5>、物業(yè)將對公共雨，污水管道每年疏通一次，雨污水井每季度檢查一次，視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

<6>、二次供水水箱，按規(guī)定清洗，定時巡查和檢測水質(zhì)，確保飲用水質(zhì)達到健康水質(zhì)的要求。

5、綠化養(yǎng)護管理服務(wù)標準：

<1>、對花卉、綠林、樹木應(yīng)根據(jù)其品種生長情況及時修剪，整理，保持其觀賞效果。

<2>、對花卉、綠林、樹木及時補栽，按時令種樹種草，施肥澆水，滅蟲及養(yǎng)護，做好防澇、防凍、防火災(zāi)等工作，費用由物業(yè)公司支付。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

<1>、組織移交兩個小區(qū)的住戶檔案、原來與業(yè)主簽定的《入住協(xié)議》和《裝修管理規(guī)定》、業(yè)主繳費情況表和聯(lián)系電話等。<2>、組織移交物業(yè)管理所需的全部圖紙、檔案和資料。<3>、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和保養(yǎng)技術(shù)資料。

<4>、移交和物業(yè)相關(guān)的各政府職能部門負責人的聯(lián)系方式。<5>、在移交時應(yīng)如實告知小區(qū)房屋、配套設(shè)施、設(shè)備所存在的質(zhì)量問題，并把沒有完善的設(shè)施全部完善，以便今后乙方能及時配合甲方進行修復(fù)完善。<6>、甲方應(yīng)按時繳納空房管理費和雙方約定的其它費用。<7>、甲方不得干涉乙方依法或者依本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。<8>、甲方應(yīng)支持并協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育工作以及小區(qū)舉辦的文化娛樂活動。<9>、甲方應(yīng)在乙方接手時將物業(yè)公司應(yīng)收取的各項費用一并交給乙方。

<10>、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

<1>、乙方負責代收業(yè)主所欠費用，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。

<2>、接受甲方和政府部門的監(jiān)督。

<3>、乙方在管理過程中，有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并支付相關(guān)費用。但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給他人或單位。

<4>、乙方管理期間，有義務(wù)向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修時告知其有關(guān)限制條件，訂立書面約定并全程監(jiān)督。

<5>、乙方管理期間，不得擅自占用本物業(yè)的公共設(shè)施，不得改變其使用功能，如需擴建或完善配套項目，必須與甲方協(xié)商同意后方可進行。

<6>、建立健全本物業(yè)的管理檔案，并及時記載有關(guān)變更情況。<7>乙方有責任和義務(wù)認真了解小區(qū)目前所存在的問題，并積極配合甲方解決。

<8>、乙方有責任和義務(wù)處處維護甲方的利益和聲譽。在遇到問題時，應(yīng)盡最大努力將矛盾化解。

<9>、乙方有權(quán)對物業(yè)所使用的閑置房屋進行經(jīng)營。

五、兩個小區(qū)存在的問題

目前兩個小區(qū)停車位都比較短缺，希望甲方在可能的情況下，盡量協(xié)助乙方增加車位，解決車位緊張的問題。

六、其他事項：

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費應(yīng)在市物價局備案執(zhí)行，水費、電費、存車費、車位使用管理費等按國家有關(guān)規(guī)定和物價局上漲情況響應(yīng)調(diào)整。

2、業(yè)主和物業(yè)使用房自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護，當事人可委托乙方維修，乙方在接受委托后公開列明的內(nèi)容及其價格標準另行合理地收取費用。

3、甲方現(xiàn)在的辦公場地，辦公設(shè)施歸乙方使用，同時乙方不再提出物業(yè)進駐開辦費。

4.乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

5.本合同自合同簽署日起生效，生效日之前的一切問題、糾紛，包括經(jīng)營狀況均與乙方無關(guān)，須由甲方承擔并解決。6.由己方全權(quán)負責城西人家取暖設(shè)施的運營，由此產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔。具體如下：

人員工資：兩個運行人員1200元/月/人； 收費、維修人員1200/月；

電費水費按工商業(yè)用電標準收取。電費為1.15元/度； 水費 ？？？？

職能部門的稅費安實際發(fā)生的費用計算

7.益農(nóng)園大酒店運營所需服務(wù)產(chǎn)生的費用根據(jù)實際情 況另行簽訂。

本合同一式四份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，本合同由雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

簽訂時間： 年 月 日

第三篇：物業(yè)合同（定稿）

****小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方（業(yè)主）：乙方：

本物業(yè)名稱：

甲方所購買房屋合同編號：

類型：（住宅或商鋪）

座落位置：幢單元室

戶型：

建筑面積：平方米車位號

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方與開發(fā)公司簽訂《商品房購銷合同》后，甲、乙雙方就小區(qū)小區(qū)物業(yè)達成以下協(xié)議：

第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準：

一、乙方為甲方提供房屋共用部位的日常管理維護服務(wù)。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、通風窗、車位等。

二、乙方為甲方提供對房屋公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修管理服務(wù)。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下給水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、花草、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、安全防范系統(tǒng)、郵政信箱、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、小區(qū)圍墻等。

三、乙方為甲方提供小區(qū)環(huán)境綠化和衛(wèi)生保潔的管理服務(wù)。

1、保潔工作：

(1)實行8小時標準化清掃保潔服務(wù)，在小區(qū)甲方生活重點的部位(庭院道路、大堂)實現(xiàn)12小時的保潔服務(wù)；垃圾日產(chǎn)日清。

(2)每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行一次清潔，做到房屋共用部位保持清潔，無廢棄雜物。

(3)按政府有關(guān)規(guī)定定期向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑消毒劑、殺蟲劑，投放滅鼠藥。

(4)在雨、雪天及時對區(qū)內(nèi)道路積水、積雪進行清掃。

2、公共綠化管理及養(yǎng)護工作：

(1)綠地無雜物、無侵占現(xiàn)象，基本無裸露土地。

(2)花草樹木及時修剪，無明顯枯枝、死枝及病蟲害現(xiàn)象，樹木無釘、拴、捆、綁現(xiàn)象；

(3)精心養(yǎng)護，保持園藝造型美觀、別致，無損壞：

四、公共秩序維護服務(wù)。

1、秩序維護服務(wù)：

(1)協(xié)助公安部門維護本小區(qū)的公共秩序；

(2)建立安全管理制度，教育安全管理員依法履行職責；

(3)負責做好本物業(yè)的安全防范工作，實行24小時門衛(wèi)值班制度；

(4)維護本物業(yè)安全防范工作，盡量減少不安全事件的發(fā)生；

(5)夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點部位、道路進行不少于二次的防范檢查和巡邏；

(6)對本物業(yè)出現(xiàn)的火警、交通事故、治安事件及各種違紀現(xiàn)象要及時報告，并配合有關(guān)部門進行處理。

2、消防管理服務(wù)：

(1)有健全的消防管理制度，建立消防責任制；

(2)消防設(shè)施有明顯標識，定期對消防設(shè)施進行巡視、檢查和維修；

(3)定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；

(4)貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、防消結(jié)合"的方針，搞好小區(qū)的日常消防工作。

五、交通秩序與車輛停放秩序服務(wù)：

1、認真指揮出入車輛，維護小區(qū)交通秩序，要求進入小區(qū)車輛需按規(guī)定的行駛路線行駛，禁止亂停亂放，各種車輛應(yīng)存放在各自的專用停車場；車輛停放嚴禁阻塞交通、消防通道等。

2、嚴格檢查出入車輛并做好記錄。

3、在小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，需及時報告并協(xié)助有關(guān)部門處理。

六、房屋裝飾裝修管理服務(wù)：對甲方房屋的裝修活動進行管理，對違反國家規(guī)定不符合建筑裝修的、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、損害房屋外觀的裝修給予制止，以確保房屋的建筑

安全和使用安全。具體規(guī)定見：《小區(qū)裝修管理協(xié)議》。

1、建立健全裝修管理服務(wù)制度。

2、查驗甲方裝修方案，與甲方、施工單位簽訂《裝修管理協(xié)議》，告知甲方裝修注意事項。

3、裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對出入小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。

4、甲方裝修結(jié)束后進行檢查，對違反裝修協(xié)議的進行處理，問題嚴重的報國家相關(guān)部門，督促甲方及裝修人員及時清運裝修垃圾，集中堆放到指定地點。

八、在房屋保修期內(nèi)乙方為甲方聯(lián)系施工單位，協(xié)調(diào)甲方處理入住(使用)后發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問題。

九、乙方根據(jù)甲方的需求，為甲方提供相應(yīng)的有償服務(wù)。

第二條物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

一、物業(yè)服務(wù)費用：

1、普通住宅：元／平方米·月。

2、商鋪(商業(yè)用房)：元／平方米·月。

3、自購車庫(位)的物業(yè)服務(wù)費及公共照明費元／月·個。

4、二次供水水箱清洗費、二次供水水泵加壓費(電費)：1 5．00元／戶·月。

二、生活垃圾清運費(代環(huán)衛(wèi)部門收取)。

1、住宅：按政府核定標準執(zhí)行，代環(huán)衛(wèi)部門收取。

2、商鋪：按政府核定標準執(zhí)行，代環(huán)衛(wèi)部門收取。

三、水、電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等費用，由相關(guān)部門向甲方直接收取或委托物業(yè)公司代收。

四、裝修管理相關(guān)費用：詳見《***小區(qū)裝修管理協(xié)議》。

五、機動車、非機動車按《小區(qū)停車收費標準》執(zhí)行。

六、甲方首次繳費時間(物業(yè)服務(wù)費起計時間)為公告的交房之日起算。

七、業(yè)主于每年月日前交清下的物業(yè)服務(wù)費。

第三條專項維修資金的管理與使用甲方應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金，專項維修基金交納、使用和續(xù)籌辦法根據(jù)政府主管部門的文件執(zhí)行。

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。

2、遵守《小區(qū)管理規(guī)約》、《小區(qū)裝修管理協(xié)議》和其它相關(guān)的管理規(guī)定。

3、甲方不得擅自改變房屋的使用功能。

4、不得占用、損壞本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)把使用地方(或設(shè)施設(shè)備)恢復(fù)原狀，造成損失的，按損失情況賠償。

5、對違反本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定造成損失、損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。

6、為保持整潔、完好、統(tǒng)一的房屋外觀。小區(qū)內(nèi)建筑外墻、屋頂、共用部位、公共設(shè)施設(shè)備上嚴禁張貼、懸掛、布置、安裝與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的廣告宣傳物件。

7、依據(jù)本協(xié)議按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用和相關(guān)費用。

8、甲方出租物業(yè)時，物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。

9、甲方房屋轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)通知乙方，并陪同買受方與乙方簽訂新協(xié)議。

10、按照安全和睦、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、對小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全、交通秩序等項目進行日常的維修、養(yǎng)護與管理。

2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定相關(guān)管理制度和《小區(qū)管理規(guī)約》，并書面告知甲方。

3、可委托專業(yè)公司承擔本小區(qū)的專項物業(yè)管理，但不得將全部管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用。

5、建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案、資料。

6、編制物業(yè)服務(wù)工作計劃及財務(wù)計劃。

7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方簽訂《裝修管理協(xié)議》。

8、不得占用本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

9、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修等有償服務(wù)。

第五條其它約定事項

一、不可抗力責任

1、如出現(xiàn)乙方不能控制的情況或非管理原因而使小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備運行中斷，乙方不承擔責任。但應(yīng)盡力協(xié)助甲方或有關(guān)部門恢復(fù)其正常運行。本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費甲方不能因此而拒交。

2、在協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

二、房屋維修責任

1、保修期內(nèi)，由建設(shè)施工單位負責房屋質(zhì)量的保修，房屋保修期從公告交房之日起開始計算，房屋保修期限按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、保修期滿后，由甲方承擔自用房屋修繕責任和修繕費用。甲方可以自行修繕，也可委托乙方進行有償修繕。

3、因甲方使用不當或人為造成房屋及其設(shè)施損壞的，由甲方自行承擔修繕責任和修繕費用。

4、公共部位的修繕按維修資金的使用規(guī)定按國家相關(guān)執(zhí)行。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》對小區(qū)實行物業(yè)服務(wù)管理，提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)。如遇物價上漲或相關(guān)能源部門調(diào)整價格，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有權(quán)向業(yè)主提出調(diào)整收費標準，并經(jīng)與業(yè)主協(xié)商公示價格后執(zhí)行。

四、緊急事故的處理責任

為維護甲方和使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施，造成甲方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第六條違約責任

一、乙方違反協(xié)議，未達到約定管理服務(wù)標準的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到約定管理服務(wù)標準的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

三、甲方違反本協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求

甲方補交相關(guān)費用并從逾期之日起每天按年費用的3％交納違約金，逾期60天起乙方有權(quán)采取必要的催繳措施。

四、本協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

五、本協(xié)議未盡事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度或雙方另行補充約定執(zhí)行。

六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向當?shù)匚飿I(yè)仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴。

七、本協(xié)議連同附件(《小區(qū)管理規(guī)約》、《小區(qū)裝修管理協(xié)議》)，具有同等法律效力。

八、本協(xié)議壹式兩份，甲、乙雙方各持壹份。

九、本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方：

委托代理人（簽章）：代表(簽章):

日期：年月日日期：年 月日

第四篇：物業(yè)合同

居 小

區(qū)

物 業(yè) 管 理 合 同

景

緣

委托物業(yè)管理合同

甲方（委托方）：福建宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（受委托方）： 物業(yè)管理服務(wù)有限公司

為加強景緣居小區(qū)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)行國家及地方有關(guān)物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于霞浦縣松城鎮(zhèn)長溪溪路6號景緣居小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2.管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為 五 年，自2008年7月1日起到2013年6月30日止。第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的 ％）平方米給乙方，按月租金 元租用，并負責辦理使用手續(xù)；

（4）給乙方提供管理用房197.30平方米（其中辦公用房91.86平方米，員工宿舍105.44平方米），按月租金0元租用；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不 改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2.乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本小區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達到優(yōu)良標準。

2.確保年完成各項收費指標0萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的 ％作為經(jīng)營收入。第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條 獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 ％獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 0 元（全國）、0 元（?。?、0 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或 給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條 合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效；附件服務(wù)管理方案(乙方編制)為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿

乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿

代表（簽名）：＿＿＿＿＿

代表（簽名）：＿＿＿＿＿

時間：2008年6月 日 時間：2008年6月 日

附：

1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》

委托物業(yè)管理補充協(xié)議

甲方（委托方）：福建宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（受委托方）：

物業(yè)管理服務(wù)有限公司

甲方在乙方已充分熟知景緣居小區(qū)物業(yè)基本情況及住宅、店面、商場 銷售程度的基礎(chǔ)上，根據(jù)乙方提交的投標文件（詳物業(yè)管理服務(wù)方案），甲方遵循公開、公平和誠實信用的原則,就景緣居小區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，在委托物業(yè)管理合同的的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利、義務(wù)及責任，及平等自愿務(wù)求達到緊密配合之原則，就前期開辦費、物業(yè)管理費收取標準、物業(yè)管理服務(wù)費收取方案經(jīng)雙方友好協(xié)商達成如下補充協(xié)議，以便共同遵守。，本補充協(xié)議是對原合同的補充，若原合同內(nèi)容與本補充協(xié)議相異，以本補充協(xié)議條款為準。方特此約定：

一、前期開辦費：

前期開辦費每㎡建筑面積1.00元至1.50元，總合計40000.00元包干。（若提供設(shè)備憑原發(fā)票額可在開辦費扣除內(nèi)）

二、物業(yè)管理費收取標準：

1、一層店鋪每月1.00元/㎡,二層商場每月0.60元/㎡。

2、住宅每月0.80元/㎡。三：物業(yè)管理服務(wù)費收取方案：

1、正常物業(yè)管理服務(wù)費收?。?/p>

住宅、店面、商場交接后陸個月內(nèi)免收費，后陸個月按總額50%收取，第二年管理費按總額80%收取，第三年管理費按總額100%收取。

2、空置房物業(yè)管理服務(wù)費收?。?/p>

空置房物業(yè)管理服務(wù)費免收壹年，第二年起管理費按相應(yīng)標準100%收取。

附：服務(wù)管理方案

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章生效。

甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿

乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿

法人代表（簽名）：＿＿＿＿＿

法人代表（簽名）：＿＿＿＿＿

時間：2008年6月

日

時間：2008年6月

日

第五篇：物業(yè)合同

委托方（甲方）受托方（乙方）： 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同

物業(yè)服務(wù)合同

甲方：

地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話： 乙方：

地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：

依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)保潔、保安服務(wù)事項達成一致意見，簽訂本合同。

第一條：服務(wù)內(nèi)容

根據(jù)甲乙雙方確認，乙方向甲方提供保潔、保安服務(wù)，并按照乙方的管理模式對保潔、保安隊員進行管理，依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行保潔和安全防范任務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。

第二條：甲方責任

1、按月支付保潔、保安各項服務(wù)費用。

2、對乙方保潔、保安服務(wù)質(zhì)量應(yīng)及時監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求乙方提高，直至達到質(zhì)量標準。

3、積極采納乙方在保潔方面的合理化建議。

4、為乙方保安人員提供必備的工作條件，包括值班室、辦公桌椅、通訊聯(lián)絡(luò)工具、組織訓(xùn)練學習場所等。無償為乙方提供保潔用水、電及工作房間。

5、配備符合國家要求的消防設(shè)施，對乙方提出的安全防范隱患報告及時答復(fù)和改進。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方人員履行職責。

第三條：乙方責任

1、乙方負責甲方辦公區(qū)（）的安保、保潔和倉儲區(qū)的安全保衛(wèi)工作。

2、乙方應(yīng)嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度。

3、選派的保安員必須經(jīng)過保安培訓(xùn)，無違法犯罪前科，身體健康，無隱瞞

重大疾病(如高血壓、心臟病、腦中風等)

4、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關(guān)，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。

5、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

6、加強對保安員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。每月30日前，乙方向甲方提供當月的考核管理記錄。

7、乙方對甲方提出的整改意見，在三日內(nèi)整改完畢。每遲一日扣1%管理費。

8、乙方提供員工服裝、保潔用具等。

9、對由于乙方責任造成的人身傷害與甲方無關(guān)。

10、遵守甲方各項工作制度，甲方在檢查考核中，乙方工作人員違章一次扣現(xiàn)金100元；在徐州市局安保檢查考核中違章的，每項次扣現(xiàn)金500元?？坼X不封頂。

第四條：服務(wù)費標準及支付方式

1、甲方于每月日前，向乙方支付保安服務(wù)費元/月、保潔服務(wù)費用元/月、食堂服務(wù)費元/月、服裝保潔用具等元/月，合計：元/月

2、甲方以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當月的服務(wù)費。

第五條：合同期限

本合同自年月日起至年月日止。

第六條：合同的變更及違約責任

1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同。

2、在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的服務(wù)費作為違約賠償金。

3、甲方逾期支付服務(wù)費，須向乙方支付每日千分之三的逾期付款違約金。

4、甲方指派保安員從事本合同約定的保安服務(wù)職責范圍外的工作，由此造成的對保安員和其他第三方的經(jīng)濟賠償責任，由甲方負責。

5、依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方保安人員進行保安服務(wù)工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。但該經(jīng)濟損失不包含甲方現(xiàn)金、珠寶、有價證劵及其它難以確定價值的物品的損失。

第七條：爭議的解決方式

1、甲方追究乙方保安工作失職的賠償責任，應(yīng)向法院提起訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定。

2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可通過司法途徑解決。

第八條：本合同未盡事宜以補充合同形式協(xié)商解決

第九條：附則

本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同樣法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人：代表人：

年月日年月日