第一篇：電力“三票、兩表、一證”執(zhí)行規(guī)定

新疆維管公司

電力“三票、兩表、一證”執(zhí)行規(guī)定

一、工作票

（一）停電作業(yè)工作票

1、填寫依據(jù):根據(jù)《安規(guī)》要求，在下列設備上全部停電、鄰近帶電的作業(yè)應簽發(fā)停電作業(yè)工作票:(1)高壓變、配電設備上的作業(yè)；

(2)高壓架空線路和高壓電纜線路上的作業(yè)；(3)高壓發(fā)電機組；

(4)在控制屏(臺)或高壓室內(nèi)二次結線和照明回路上的工作時，需要將高壓設備停電或做安全措施者；

(5)在兩路電源供電的低線路上的作業(yè)。

根據(jù)我公司實際,在我公司維管下列電力設備上作業(yè)應填寫停電作業(yè)工作票：

(1)高壓電源線路；(2)貫通線路；

(3)高壓變、配電設備上的作業(yè)；(4)環(huán)網(wǎng)高壓線路；

(5)與供電部門分界的電力設備作業(yè)；(6)高壓架空線路上的作業(yè)；(7)高壓電纜線路上的作業(yè)；

(8)變電室全部停電及所配出的低壓線路作業(yè)；(9)變電室配出的低壓電纜線路作業(yè)；

(10)高低壓合架線路,在低壓線路上的停電作業(yè);1

(2)單位：應填寫施工單位的名稱。

(3)工作組員：應寫出全部參加工作的人員。

(4)停電范圍：需要停電設備的名稱，編號、(桿號)起端和未端，停電部位填寫要清楚、翔實；停電范圍必須大于作業(yè)范圍、作業(yè)范圍不得大于封線范圍。

(5)作業(yè)范圍：必須寫明作業(yè)設備的名稱，編號、(桿號)起端和未端。

(6)工作任務：指在規(guī)定的作業(yè)范圍內(nèi)作業(yè)的內(nèi)容。

(7)計劃工作時間：即工作票作業(yè)的有效時間，自停電至送電整個過程的全部時間。

(8)應采取安全措施:應采取的停電、檢電、掛設接地封線、布設標示牌及裝設防護物的全部內(nèi)容，還應包括工作結束和送電的程序和內(nèi)容。

具體如: A、應斷開的斷路器和高、低壓開關及刀閘(包括已在斷開位臵的斷路器和高低壓開關及刀閘)的名稱、編號；

B、應設臵的接地封線的位臵、組數(shù)、編號； C、應裝、拆的接地線；

D、應取下的交、直流保險的名稱、編號； E、應加鎖的設備名稱、編號；

F、應懸掛的標牌(各用途)的位臵、數(shù)量； G、應設防護物(柵欄、圍網(wǎng)等)的位臵、范圍； H、附近帶電運行的設備名稱及監(jiān)護要求。

已采取的安全措施由工作許可人填寫，應寫明安全措施所列各項的實際狀態(tài)。如: 3

(11)人員變動:由工作票簽發(fā)人注明變更人員、時間、并簽名。(12)工作票延期:如工作需延期執(zhí)行，要有工作票簽發(fā)人簽字，并注明延長的有效期。

A、一張工作票只可延長一次期限。B、延長期不得超過三天。

C、超過工作票所定時間的施工，必須提前向調(diào)度提出，并經(jīng)調(diào)度批準。

(13)工作范圍示意圖：必須畫出作業(yè)現(xiàn)場的簡要示意圖，如：停電的開關、掛封線的位臵及線路中的主要設備等。

(14)備注欄：在變配電所進行預防性試驗（包括遠動試驗）時，在高壓回路上需要拆除一部分或全部接地線進行工作，由工作執(zhí)行人提出并在工作票備注欄內(nèi)記錄，配電值班員與執(zhí)行人共同簽字后，由配電值班員辦理。

4、工作票執(zhí)行的注意問題:(1)工作票應提前簽發(fā)并于作業(yè)前一天交給工作執(zhí)行人或領導人（配電室停電的應一份交配電值班員），工作執(zhí)行人或領導人接到工作票后應審核工作票中的內(nèi)容，無誤后在工作票收到時間上注明、簽字。

(2)工作中如需改變工作內(nèi)容或變更地點、變更安全措施，應取得工作票簽發(fā)人的同意，并應更換新的工作票。

(3)工作票簽發(fā)人不得兼任工作執(zhí)行人，工作領導人、工作執(zhí)行人均不能兼任工作許可人。

(4)工作票的有效期不得超過三天，工作票的有效期以計劃開工日期算起，工作間斷超過24小時應重新填發(fā)工作票。

(5)一張工作票尚未執(zhí)行完畢，禁止發(fā)給另一張工作票。

C、電流互感器二次線圈的短路方法；

D、電壓互感器二次回路的防短路和接地措施； C、其它防護措施。

(8)應采取的防范措施及應攜帶的主要安全用具: A、安全防護工具、用具； B、作業(yè)使用的絕緣工具；

(9)通知調(diào)度（值班員）：采取完安全措施后匯報調(diào)度 工作開始時間：為具體開始工作的實際時間。

工作結束時間:本次帶電作業(yè)工作票全部執(zhí)行完畢的時間，由工作執(zhí)行人填寫并簽字。

(10)工作票簽發(fā)人簽字:本工作票發(fā)出時工作票簽發(fā)人簽字，并詳細記錄好發(fā)出的時間。

工作執(zhí)行人簽字：為完成帶電工作后交回帶電工作票的時間。

（11）其他問題

A、工作中如需改變工作內(nèi)容或變更地點、變更安全措施，應取得工作票簽發(fā)人的同意并重新簽發(fā)工作票；

B、工作票簽發(fā)人不得兼任工作執(zhí)行人；

C、帶電作業(yè)工作票使用完畢,注明“已執(zhí)行”(簽章)字樣，作業(yè)班組保存半年。

（三）安全命令記錄簿

1、依據(jù):“安規(guī)”要求在下列設備上作業(yè)按安全命令執(zhí)行:(1)單一電源供電的低壓線路停電作業(yè)；

(2)測量接地地阻，懸掛桿號牌，修剪樹枝，測量電桿裂紋、打綁樁和桿塔基礎上的作業(yè)。(3)低壓電纜上的作業(yè)。

(1)安全命令無論何種形式，均應記入“安全命令記錄簿”。具體作法: A、發(fā)命令人應事先在“安全命令記錄簿”上填寫好所發(fā)出的命令內(nèi)容；

B、受令人接收命令時，應認真記錄在“安全命令記錄簿”內(nèi)； C、受令人向發(fā)令人復誦，發(fā)令人確認無誤后方可同意(批準)受令人執(zhí)行。

D、口頭命令、電話命令均應用安全命令記錄簿記錄，本班組內(nèi)由工長發(fā)出的命令，只填一份，由發(fā)令人填寫，受令人復核執(zhí)行，除此之外應雙方填寫，復誦無誤方可執(zhí)行。與配電室內(nèi)有關連的外部操作應由配電值班員根據(jù)工作票或安全命令下達。

(2)拉合線路開關或變壓器一、二次開關?？筛鶕?jù)“安全命令”進行，不需填寫倒閘作業(yè)票。但應按“先模擬，后操作”原則進行，每執(zhí)行完一項應做記號“√”。

(3)安全命令要有編號，依次使用。作廢和已使用過的安全命令不能毀棄，注明“作廢”或“已執(zhí)行”(簽章)字樣，作業(yè)工區(qū)保存半年。

（四）《施工配合停電申請》（簡稱“申請”）

此申請既不能作為本工作票，也不代替施工單位的工作票，僅作為兩單位之間配合施工停電用，該施工配合停電申請旨在嚴密控制停電配合中各個環(huán)節(jié)，明確分工和責任，起安全生產(chǎn)控制作用。凡施工單位，不論工作繁簡，一律使用《施工配合停電申請》，并按規(guī)定填清各項內(nèi)容，經(jīng)公司或技術員組織施工負責人和工區(qū)現(xiàn)場勘察，共同制定停電措施，由雙方人員在審批單位停電聯(lián)系人及施工單位聯(lián)系人處簽名，報送技術科，技術科報有關領導同意后簽名蓋公司公章，《施工配合停電申請》一經(jīng)蓋公章既視為審批過程終結，施工單位持“申9

完畢后，撤除接地封線等安全措施,人員全部撤離后的時間，并由施工單位工作領導人簽名及簽名時的時間，一經(jīng)施工單位工作終結簽名，即認為線路可以送電，停電配合人員既可按送電程序進行送電；

(13)供電設備示意圖欄：畫出施工地點的供電線路簡圖、應斷開的開關、應設接地封線的位臵等，此欄由施工單位與配合單位提前到現(xiàn)場勘察后由施工單位填寫；

(14)審批單位聯(lián)系人簽字：由施工配合相關工長或技術員簽名。

2、具體要求：

(1)施工單位提前聯(lián)系提報“施工配合停電申請”并與有關工區(qū)落實有關停電范圍及地點；

(2)施工單位與有關工區(qū)落實停電措施并填寫“申請”后報公司審批；

(3)工區(qū)接到已批準的“申請”后，在作業(yè)前一天組織勘察與施工單位一同確認停電措施及范圍；

(4)施工前配合者（兩人以上）按工長下達的“安全命令”填寫倒閘作業(yè)票執(zhí)行單一拉合開關的操作，將作業(yè)區(qū)段各方電源有明顯斷開點的開關斷開，在斷開的開關手柄上掛“有人工作，禁止合閘”標示牌，開關或開關箱加鎖；

(5)高壓配合按“命令”在后一斷開點就近處驗明無電后設接地封線一組，以示設備確已停電。（配電室內(nèi)在停電柜后出線鋁排上）。低壓配合按“命令”在斷開各低壓開關后在線路以試電筆驗明無電，請施工負責人確認；

(6)配合人員完成上述措施后在“申請”上“施工停電”欄記錄下時間，在“停電發(fā)令人”處簽名；

(7)由施工單位負責人到具體作業(yè)現(xiàn)場采取驗電、接地封線等防護11

(2)編號:按公司規(guī)定執(zhí)行；

(3)倒閘作業(yè)目的:仃電處理或檢修的設備及要作業(yè)的任務或致某設備處于何種狀態(tài)

(4)倒閘作業(yè)根據(jù):工作票××號或××號安全命令;(5)倒閘作業(yè)時間:填寫實際倒閘作業(yè)過程的起止時間；(6)操作項目:必須按照斷路器、負荷側隔離開關、母線側隔離開關序順操作，送電操作順序相反。停送電的倒閘作業(yè)票必須按操作順序?qū)懭胨胁僮黜椖?，包括室外操作項目。當配電室?nèi)停電涉及室外安全措施時,值班員可以用安全命令的形式要求外線人員執(zhí)行安全措施,在倒閘票中寫成：已確認××開關打開、已確認××處掛設接地封線等，待確認室外人員操作完畢后再打“√”。(7)倒閘作業(yè)票每一項操作填寫一條。

凡涉及變壓器及低壓柜的作業(yè)，應先切斷低壓負荷，按“先分后總”的原則，再操作高壓側開關。

倒閘作業(yè)程序內(nèi)應記錄的內(nèi)容： 仃電：

A、應拉開的油開關(真空開關)、隔離開關、負荷開關、及其它斷路器，按順序一一寫清，按步驟逐項寫明，包含確認和加鎖； B、應拆除的低壓交、直流保險回路名稱； C、應解除的繼電保護及自動裝臵；

D、應裝設的接地封線的位臵、編號、組數(shù)；

E、應裝、拆的接地線；

F、應懸掛的標示牌的位臵、數(shù)量； G、應設臵的防護物及位臵和范圍； D、其他需要檢查、確認的項目。

（5）鐵路營業(yè)線施工作業(yè)；（6）高處施工作業(yè)；（7）5人以上的起吊作業(yè)；

（8）2個以上單位同時進行的施工作業(yè)；

（9）其他需填報“施工安全控制措施表”的施工作業(yè)。

2、“施工安全控制措施表”的填寫：

（1）編號：按公司規(guī)定執(zhí)行，按“施工安全控制措施表”簽發(fā)人的單位填寫編號。

（2）單位：應填寫施工單位的具體名稱；

（3）簽發(fā)時間：“施工安全控制措施表”實際簽發(fā)時間；（4）施工負責人：承擔該項施工作業(yè)的現(xiàn)場負責人；（5）盯崗及監(jiān)護人：擬訂監(jiān)護的盯崗干部；

（6）計劃工作時間：施工作業(yè)的有效時間。指整個施工作業(yè)過程的全部時間；

（7）工程概況及簡圖說明：本次（項）施工作業(yè)的主要內(nèi)容及要達到的要求、施工作業(yè)現(xiàn)場的簡要示意圖；

（8）安全技術措施：為保證本次（項）施工作業(yè)安全應該采取的技術措施；

（9）參加人員及分工情況：全體參加施工作業(yè)人員及分工；（10）技術科意見：就本次（項）施工作業(yè)技術、安全要求答復意見，簽署意見者同時簽名；

（11）安勞科意見：就本次（項）施工作業(yè)安全措施的審查和答復意見，簽署意見者同時簽名；

（12）領導意見：值班調(diào)度根據(jù)交班會意見簽署是否同意施工作業(yè)的意見。

第二篇：五證兩書三表

房地產(chǎn)“五證”“兩書”“三表” 一、五證

1、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。二、二書

1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。三、三表

1.竣工驗收備案表。2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

第三篇：五證兩書三表

一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證？

1.房產(chǎn)五證是指

《國有土地使用證》、建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

《建設用地規(guī)劃許可證》、有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》、經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

《商品房銷售(預售)許可證》。

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件

2.房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？ 1.竣工驗收備案表。2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序？

(一)、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)程序：

(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報局業(yè)務會批準(4)領取選址意見書

2.規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3.建設用地規(guī)劃許可證(30個工作日)(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查(2)主管局長、主管局市長批準(3)打交費單，領取用地規(guī)劃許可證 4.國有土地使用證(60個工作日)(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估

(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證(二)、建設工程規(guī)劃許可證 1.市消防支隊蓋章(15個工作日)(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批(2)核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3.房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模(30個工作日)建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4.建設工程規(guī)劃許可證(30個工作日)(1)建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字(3)打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5.放線報告(15個工作日)持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。(三)、建設工程施工許可證(建委)1.報建(1個工作日)提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2.現(xiàn)場勘察(3個工作日)3.組織招標 4.抗震審查 5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建

申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票(四)、商品房預售許可證(15個工作日)申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，15日內(nèi)核發(fā)(五)、配套工程

建設管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。

核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。

法律后果：按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。

核發(fā)的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項。一般應當包含以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、結構類型、裝修、裝飾注意事項、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型、使用注意事項；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明以及其他需說明的問題。

吉林功承律師事務所的馬俊東律師認為，對于不能提供“兩書”的開發(fā)商，購房者可以拒收房屋，開發(fā)商要承擔延期交房責任，具體賠償問題參照《商品房買賣合同》。

房屋保修期限與范圍

有讀者反映，他剛買的房子，在裝修時發(fā)現(xiàn)水泥標號好像不夠，一碰都掉渣，這種情況是否可以找開發(fā)商退房？什么情況是在商品房保修范圍內(nèi)？

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

具體保修期限與保修范圍一般規(guī)定為：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為１年；地下室及管道滲漏為１年；墻面、頂棚抹灰層脫落為１年；地面空鼓開裂、大面積起沙為１年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為１年；燈具、電器開關損壞為６個月；管道堵塞為２個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后，導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。PS:

五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。

正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用

權。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權證的一個重大隱患。

規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。

根據(jù)房管局的《建設用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。

建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應要求出示該證。如是現(xiàn)房，應查看建委發(fā)放的《建設工程竣工備案表》。

房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權，此時應看產(chǎn)權證上是否包括了所購房屋。

買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時可能會遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等，因此，在買房子時一定要嚴格審查五證是否齊全。

原則上是：建設用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證

附錄：

一、建設用地規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局30個工作日）

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）規(guī)劃局用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報規(guī)劃局業(yè)務會批準（4）領取選址意見書

2．規(guī)劃設計院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規(guī)劃許可證

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規(guī)劃許可證

二、國有土地使用證（市國土資源局60個工作日）1．國有土地使用證

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局90個工作日）1．市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設工程規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（市建委工作日未知）1．報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）3． 組織招標 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6．交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票）

四、商品房預售許可證（市房屋管理局15個工作日）.取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主體結構《分項、分部工程質(zhì)量驗收證明書》申請商品住房預售許可。2.持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、國有土地使用證、開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，15個工作日內(nèi)核發(fā)3.上海2010年二十一條規(guī)定：《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設規(guī)模和商品住房的預售規(guī)模不得低于3萬平方米。項目規(guī)模小于3萬平方米的，應一次性申領《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

第四篇：6采購索證索票規(guī)定

食品采購索證索票管理規(guī)定

1、制定食品采購計劃。確定采購食品的品種、品牌、數(shù)量等相關計劃安排。

2、選擇供貨商。要認真查驗供貨商的主體資格證明，保證食品的來源合法。

3、長期定點采購的，本公司應當與供貨商簽訂包括保證食品安全內(nèi)容的采購供應合同。

4、應該到證照齊全的食品生產(chǎn)經(jīng)營單位或批發(fā)市場采購，并應當索取、留存有供貨方公章或簽字的購物憑證。購物憑證應當包括供貨方名稱、產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品數(shù)量、送貨或購買日期等內(nèi)容。

5、按原材料采購電子臺脹的要求來填寫各項內(nèi)容，紙質(zhì)材料分門別類建立檔案，并留存不小于兩年。

6、從生產(chǎn)加工單位或生產(chǎn)基地直接采購時，應當查驗、索取并留存有供貨商公章的許可證、營業(yè)執(zhí)照和產(chǎn)品合格證明文件；留存有供貨商公章或簽字的每筆購物憑證或送貨單。

7、從流通經(jīng)營單位批量或長期采購時，應當查驗并留存有公章的營業(yè)執(zhí)照和食品流通許可證、產(chǎn)品合格證明等復印件；有公章的每筆購物憑證或送貨單。

8、從流通經(jīng)營單位少量或臨時采購時，應當確認其有否營業(yè)執(zhí)照和食品流通許可證、產(chǎn)品合格證明等；留存有公章的每筆購物憑證或送貨單。

9、從農(nóng)貿(mào)市場采購的，應當索取并留存市場管理部門或經(jīng)營戶出具的有公章的購物憑證；從個體工商戶采購的，應當查驗并留存供應者的許可證、營業(yè)執(zhí)照、購物憑證和每筆供應清單。

10、采購禽畜肉類的，應當查驗動物產(chǎn)品檢疫合格證明原件，復印并留存、加蓋公章或簽字。

11、采購進口食品、食品添加劑的，應當索取口岸進口食品法定檢驗機構出具的與所購食品、食品添加劑相同批次的食品檢驗合格證明的復印件。

12、采購集中消毒企業(yè)供應的餐飲具的，應當查驗、索取并留存消毒企業(yè)蓋章或簽字的營業(yè)執(zhí)照復印件、蓋章的當批次的出廠檢驗報告或復印件。

第五篇：房地產(chǎn)五證兩書三表（最終版）

房地產(chǎn)五證兩書三表是什么？

一、房產(chǎn)五證是什么、房地產(chǎn)五證是哪五證？

1.房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2.房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

二、房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。

三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？

1.竣工驗收備案表。

2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序？

(一)、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)程序：

(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處

(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查

(3)報局業(yè)務會批準

(4)領取選址意見書

2.規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3.建設用地規(guī)劃許可證(30個工作日)

(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準

(3)打交費單，領取用地規(guī)劃許可證

4.國有土地使用證(60個工作日)

(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

(二)、建設工程規(guī)劃許可證

1.市消防支隊蓋章(15個工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

(2)核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3.房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模(30個工作日)

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4.建設工程規(guī)劃許可證(30個工作日)

(1)建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字

(3)打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單

5.放線報告(15個工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

(三)、建設工程施工許可證(建委)

1.報建(1個工作日)

提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2.現(xiàn)場勘察(3個工作日)

3.組織招標

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票

(四)、商品房預售許可證(15個工作日)

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，15日內(nèi)核發(fā)

(五)、配套工程

建設管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處

房地產(chǎn)五證的辦理流程

房地產(chǎn)五證的辦理流程原則上是：

《建設用地規(guī)劃許可證》——《國有土地使用權證》——《建設工程規(guī)劃許可證》——《建筑工程施工許可證》(又稱建筑工程開工證)——《商品房預售許可證》

具體如下：

一、《建設用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》

1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)

(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處

(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查

(3)報局業(yè)務會批準

(4)領取選址意見書

2.規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3.建設用地規(guī)劃許可證(30個工作日)

(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準

(3)打交費單，領取用地規(guī)劃許可證

4.國有土地使用證(60個工作日)

(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓

協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、《建設工程規(guī)劃許可證》

1.市消防支隊蓋章(15個工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

(2)核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2.人防證明 市人防辦（60個工作日）辦理自建手續(xù)

3.房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模(30個工作日)

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4.建設工程規(guī)劃許可證(30個工作日)

(1)建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字

(3)打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單

5.放線報告(15個工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、《建設工程施工許可證》(建委)

1.報建(1個工作日)

提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2.現(xiàn)場勘察(3個工作日)

3.組織招標

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費****

四、《商品房預售許可證》(15個工作日)

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，十五日內(nèi)核發(fā)

五、配套工程

建設管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處