第一篇：三書(shū)一證一表及面積實(shí)測(cè)表

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三書(shū)一證一表及面積實(shí)測(cè)表

業(yè)主交房時(shí)需要辦理的相關(guān)手續(xù)是指:“三書(shū)一證一表”?！叭龝?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

“三書(shū)一證一表”是否齊全，是代表樓房質(zhì)量有沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，是開(kāi)發(fā)商交樓的必要條件。只要有一個(gè)證件沒(méi)有，就說(shuō)明這房子還未完全過(guò)關(guān)，業(yè)主可以拒絕驗(yàn)收房屋，因此造成延期交房，業(yè)主還可以按合同約定向開(kāi)發(fā)商索賠。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

1:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)，保修范圍，保修期，保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示委托單位。正常情況下，各部位，部件的保修內(nèi)容和保修期分別是：屋面漏水，保修3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；墻面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙，保修1年；供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具保修一年；燈具、電器開(kāi)關(guān)保修六個(gè)月；其它部位、部件的保修由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和用戶(hù)自行約定。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購(gòu)買(mǎi)人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任（因用戶(hù)不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量損失，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。2:《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。3:《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》應(yīng)由質(zhì)檢部門(mén)出具?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1、規(guī)劃要求是否落實(shí)；

2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；

3、單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

4、拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實(shí)；

5、物業(yè)管理是否落實(shí)；

6、其他

4:《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證 5:《竣工驗(yàn)收備案表》

《建筑法》、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這是國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《竣工驗(yàn)收備案表》，因此，出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件，否則，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。根據(jù)建設(shè)部制定的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及湖南省及長(zhǎng)沙市的有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱(chēng)；

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；（4）工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；（5）消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；（7）、工程質(zhì)量保修書(shū)；（8）住宅質(zhì)量保證書(shū)；（9）住宅使用說(shuō)明書(shū)；（10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見(jiàn)的竣工結(jié)算；（11）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。6:《面積實(shí)測(cè)表》

《面積實(shí)測(cè)表》由房產(chǎn)局測(cè)繪大隊(duì)提供。房地產(chǎn)竣工后，房產(chǎn)公司有義務(wù)申請(qǐng)房產(chǎn)局對(duì)房子面積進(jìn)行實(shí)測(cè)。此結(jié)果具有權(quán)威性，作為面積漲水縮水的憑證。業(yè)主對(duì)面積有質(zhì)疑的，可以在收房的時(shí)候要求開(kāi)發(fā)商出示。

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第二篇：三書(shū)一證一表

三書(shū)一證一表

1、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件,上面必須有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章

2、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件,如果開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題,那開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中寫(xiě)出所委托的單位名稱(chēng)。

3、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里應(yīng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)

4、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件,此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的5、開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件

以上五項(xiàng)簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”,業(yè)主在收房時(shí)可以理直氣壯的要求開(kāi)發(fā)商出具這些證件。

第三篇：三書(shū)一證一表

“三書(shū)一證一表”詳解：

“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證；

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。

因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求開(kāi)發(fā)商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

為何要開(kāi)發(fā)商出示“三書(shū)一證一表”原件？

業(yè)主入住時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》《竣工驗(yàn)收備案表》，這就是常說(shuō)的“三書(shū)一證一表”?！犊⒐を?yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫(xiě)，但要得到有關(guān)部門(mén)的同意備案，是需要向備案部門(mén)提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件，業(yè)主可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來(lái)規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。業(yè)主收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門(mén)同意備案的簽署和公章。

一定要看三書(shū)一證一表的原件，如果是復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商有可能做假?！叭龝?shū)一證一表”是政府對(duì)于商品房交房的強(qiáng)制性規(guī)定，作為開(kāi)發(fā)商必須執(zhí)行，無(wú)論合同內(nèi)容如何規(guī)定，強(qiáng)制性規(guī)定是不能打折扣的。沒(méi)有提供就可以拒絕接房。

應(yīng)對(duì)“三書(shū)一證一表”不齊全之對(duì)策。

“三書(shū)一證一表”不齊全，是時(shí)下不少樓盤(pán)的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，沒(méi)有相應(yīng)的證書(shū)。

拆解招數(shù)：面對(duì)這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第四篇：詳解“三書(shū)一證一表”

詳解“三書(shū)一證一表”

《建筑法》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定:建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

因此,開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書(shū)一證一表”,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

但是,時(shí)下很多開(kāi)發(fā)商都無(wú)法提供完整的資料,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是整體樓盤(pán)建設(shè)規(guī)劃等通過(guò)有關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收憑證；這是因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成,有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗(yàn)收。對(duì)于此種情況,業(yè)主們應(yīng)在相關(guān)文件中注明“未見(jiàn)XXX”等字樣,并保留好相關(guān)文件副本。而其他“兩書(shū)一表”是業(yè)主收房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須提供的,也是業(yè)主收樓驗(yàn)房時(shí)要特別查看的收樓文件。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)住宅結(jié)構(gòu)、性能和各部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等的相關(guān)說(shuō)明及注意事項(xiàng)?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾,是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收,再報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案,最后由備案部門(mén)審核通過(guò)蓋章后,表明房屋通過(guò)各項(xiàng)驗(yàn)收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是工程驗(yàn)收工作中唯一對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)必須提供的證明文件。

第五篇：三書(shū)一證一表

如過(guò)說(shuō)房子是硬件的話，那么業(yè)主在收房時(shí)別忘了索要相關(guān)的軟件，除了產(chǎn)權(quán)證土地使用證契稅證明等大家熟悉的證件而外（此三證通常在交房后90日內(nèi)交付買(mǎi)房人），這些軟件可能是你日后使用或維護(hù)你合法權(quán)益的有效保證。

“三書(shū)一證一表”。

“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。

“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），有時(shí)也附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。