第一篇：詳解“三書一證一表”

詳解“三書一證一表”

《建筑法》和《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定:建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

因此,開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

但是,時下很多開發(fā)商都無法提供完整的資料,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是整體樓盤建設(shè)規(guī)劃等通過有關(guān)部門的綜合驗(yàn)收憑證；這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成,有關(guān)部門無法驗(yàn)收。對于此種情況,業(yè)主們應(yīng)在相關(guān)文件中注明“未見XXX”等字樣,并保留好相關(guān)文件副本。而其他“兩書一表”是業(yè)主收房的時候開發(fā)商必須提供的,也是業(yè)主收樓驗(yàn)房時要特別查看的收樓文件?！蹲≌褂谜f明書》是針對住宅結(jié)構(gòu)、性能和各部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等的相關(guān)說明及注意事項(xiàng)?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾,是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后從施工單位自檢,到建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收,再報建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案,最后由備案部門審核通過蓋章后,表明房屋通過各項(xiàng)驗(yàn)收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是工程驗(yàn)收工作中唯一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件,更為重要的是它是到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記備案時必須提供的證明文件。

第二篇：三書一證一表

三書一證一表

1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章

2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件,如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題,那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。

3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并標(biāo)出使用注意事項(xiàng)

4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件,此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件

以上五項(xiàng)簡稱“三書一證一表”,業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

第三篇：三書一證一表

“三書一證一表”詳解：

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

為何要開發(fā)商出示“三書一證一表”原件？

業(yè)主入住時，開發(fā)商必須出具《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》《竣工驗(yàn)收備案表》，這就是常說的“三書一證一表”?！犊⒐を?yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門的同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用的文件，業(yè)主可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。業(yè)主收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

一定要看三書一證一表的原件，如果是復(fù)印件，開發(fā)商有可能做假。“三書一證一表”是政府對于商品房交房的強(qiáng)制性規(guī)定，作為開發(fā)商必須執(zhí)行，無論合同內(nèi)容如何規(guī)定，強(qiáng)制性規(guī)定是不能打折扣的。沒有提供就可以拒絕接房。

應(yīng)對“三書一證一表”不齊全之對策。

“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，沒有相應(yīng)的證書。

拆解招數(shù)：面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第四篇：三書一證一表

如過說房子是硬件的話，那么業(yè)主在收房時別忘了索要相關(guān)的軟件，除了產(chǎn)權(quán)證土地使用證契稅證明等大家熟悉的證件而外（此三證通常在交房后90日內(nèi)交付買房人），這些軟件可能是你日后使用或維護(hù)你合法權(quán)益的有效保證。

“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），有時也附在《住宅使用說明書》中。

第五篇：三書一證一表不全不收房

三書一證一表”不全，你敢收房嗎？

發(fā)表于 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 鄭州業(yè)主論壇 乾宏領(lǐng)秀空間論壇 2012-01-02 13:46:27

標(biāo)簽:領(lǐng)秀交房 三書一證一表 【頂樓】

2011年12月31日是乾宏.領(lǐng)秀空間與業(yè)主的“合定(合同擬定)交房時間”，而廣大業(yè)主在所 謂的交房中心并沒有看到交房所具備的“三書一證一表”，更不可思議的是交房不按照交房的正常程序，而是先讓業(yè)主簽字、交錢、領(lǐng)鑰匙而后去驗(yàn)房！...試問，這樣的驗(yàn)房還有意義嗎？

按照國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交房時必須具備“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；

“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》（沒有不行）。

其中，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾；

《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明；

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

“三書一證一表”是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交樓的必要條件。如有缺少或重要項(xiàng)目不完備的，業(yè)主亦可拒絕簽收，而后按實(shí)際交房時間及合同約定，開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如業(yè)主不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

因此，收樓前一定要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收樓。

在此，還請?jiān)谇?領(lǐng)秀空間買房的業(yè)主們，為了自己的合法權(quán)益，不要輕易簽收！切記！切記！

交房標(biāo)準(zhǔn)程序:

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準(zhǔn)備的資料。

2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。

3、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收。發(fā)展商應(yīng)首先出示：如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

（1）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

（2）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

（3）《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）

（4）《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊(duì)公章）

（5）《住戶驗(yàn)房交接表》

（6）《樓宇驗(yàn)收記錄表》

（7）管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

【提示】：

（1）開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

（2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

（3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

（4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

（5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過15天；無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

（6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

(1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

(2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

(3)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送品。

收房注意事項(xiàng)：

1.證件不齊不要接樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2.先簽文件后驗(yàn)樓

上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。

針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

3.大事化小

無論你在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗(yàn)收文件里。這其實(shí)又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗(yàn)樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

遇到這種情況,不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

---領(lǐng)秀業(yè)主 2012年1月