第一篇：新包租合同書(shū)

百年豪景門(mén)面房免費(fèi)租賃合同書(shū)

甲方：

地址：

郵政編碼： 電話：

傳真： 乙方：

地址：

郵政編碼： 電話：

傳真：

為展示百年豪景形象，將主入口東大門(mén)北側(cè)55#商業(yè)用房免費(fèi)租賃經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，對(duì)具體委托事項(xiàng)約定如下：

第一條：物業(yè)基本情況

物業(yè)坐落位置：百年豪景

樓

號(hào)商業(yè)用房。（詳見(jiàn)附圖，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）

物業(yè)建筑面積約：

平方米。第二條：委托經(jīng)營(yíng)方式和事項(xiàng)

甲方同意在本合同有效期限內(nèi)將涉及到該物業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事項(xiàng)免費(fèi)租賃給乙方，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

在本合同約定范圍里，乙方獨(dú)立處理一切與該物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的所有事務(wù)。（包括物業(yè)命名）

第三條：該物業(yè)免費(fèi)租賃經(jīng)營(yíng)期限

本合同約定該物業(yè)免費(fèi)租賃經(jīng)營(yíng)期限為。

自200 年

月

日起開(kāi)始計(jì)算至200 年

月

日止。第四條：雙方權(quán)利義務(wù) 甲方：

1、回報(bào)收益歸乙方所有，甲方無(wú)權(quán)干涉。

2、在免費(fèi)租賃經(jīng)營(yíng)期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行分割、布局（不得破壞墻體和 梁板柱結(jié)構(gòu)安全），經(jīng)征得物業(yè)公司及甲方同意，方可施工。

3、甲乙雙方約定，在經(jīng)營(yíng)期限間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，甲方不得干涉所有合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4、在乙方經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方：

5、乙方經(jīng)營(yíng)期間，該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)該物業(yè)無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)該物業(yè)實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得以銷(xiāo)售、抵押物業(yè)等侵犯物業(yè)所有權(quán)人的行為。

6、乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途，不得將該物業(yè)另行出租他人，乙方不得以任何理由撤消本合同或提前解除本合同。

7、乙方必須保證每月正常營(yíng)業(yè)28天，如乙方連續(xù)出現(xiàn)一個(gè)月以上關(guān)門(mén)不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)收回房屋，由此造成的損失乙方自負(fù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

8、由于乙方經(jīng)營(yíng)所涉及的一切經(jīng)濟(jì)法律糾紛與甲方無(wú)關(guān)，由乙方妥善處理，并對(duì)其后果負(fù)責(zé)。

9、簽定合同后3日內(nèi)乙方繳押金2000元作為保證，水電押金2000元。乙方在免費(fèi)租賃期內(nèi)，應(yīng)按時(shí)繳納水電氣等費(fèi)用，如因乙方未能按時(shí)繳納造成的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

10、乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該租賃商鋪的權(quán)利，在租賃后三個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的按2650元/㎡再享受9.6折優(yōu)惠；在租賃后3~6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的按2650元/㎡再享受9.7折優(yōu)惠；在租賃后7~12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的按2650元/㎡再享受9.8折優(yōu)惠。租賃到期購(gòu)買(mǎi)的按原價(jià)2650元/㎡購(gòu)買(mǎi)。第五條：違約責(zé)任

本合同履行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。一方提前解除或撤消本合同或因自身的原因致使本合同無(wú)法正常履行的，視為違約，應(yīng)賠償另一方20000元違約金。

第六條：合同期滿的商定

如甲方原因中途收回該物業(yè)，則甲方補(bǔ)貼乙方原裝修費(fèi)用的80%，并盡可能安排其他門(mén)面給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方對(duì)此不持異議；本合同免費(fèi)租賃期滿后，如乙方還要續(xù)簽租賃合同可和甲方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人商定，如協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議，乙方應(yīng)在保證物業(yè)完好的情況下，無(wú)條件交還甲方。

第八條：爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果的到揚(yáng)州仲裁委申請(qǐng)仲裁。第九條：生效、其他

未盡事宜另行商議，可簽定補(bǔ)充協(xié)議

本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。

本合同自甲乙雙方簽字、蓋章及押金到帳之日起生效。

甲方：泰州恒通房地產(chǎn)有限公司

乙方：

代表：

代表：

****年**月**日

第二篇：房屋租賃合同書(shū)(包租)

房屋租賃合同書(shū)

出租人：###承租人：###

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

一、出租房座落于溫州市龍灣永興街道###村###街###弄###號(hào)，貳間叁層落地式房屋，及其附屬設(shè)備出租給承租人###承包作為居住使用。

二、租用期自陽(yáng)歷2011年5月19日起至陽(yáng)歷2012年5月19日止。

三、租金按年計(jì)算，每年租金共計(jì)貳萬(wàn)元，由承租人于陽(yáng)歷2011年____月____日一次性交付出租人。

四、水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)先由出租人###墊付，然后每月按水費(fèi)、電費(fèi)實(shí)際金額向承租人###收取，陽(yáng)歷2011年5月19日起至陽(yáng)歷2012年5月19日的有線電視費(fèi)將于2012年1月份收取。至于出租房?jī)?nèi)各戶水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)如何分?jǐn)偅沙凶馊?##與各戶自行協(xié)商共同付費(fèi)。

五、承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)承租房屋，損壞或使用不當(dāng)造成房屋毀壞的，要負(fù)賠償責(zé)任；出租人要改變房屋使用功能，需將承租房屋改變結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修或增添、改造附屬設(shè)施的，應(yīng)征得出租人同意，所需的資金由承租人自行負(fù)擔(dān)，若租賃關(guān)系發(fā)生變更，裝潢不作任何補(bǔ)償。

六、承租人應(yīng)自覺(jué)做好防火、防盜、安全工作，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊、安全問(wèn)題，給承租人造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由承租人自己負(fù)擔(dān)一切責(zé)任，造成出租人財(cái)產(chǎn)損失的由承租人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。

七、本合同簽訂后，出租人與承租人雙方必須全面履行，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更或解除合同。出租人與承租人一方違反本合同，清算實(shí)際租金后，按年租金總額的10%向另一方支付違約金。但若承租人出現(xiàn)喧鬧、吵架等各種不文明行為，影響鄰居生活時(shí)，出租人可立即收回已承租的房間，不需支付違約金。

八、承租人要處理好周邊鄰居的關(guān)系，保持室內(nèi)、室外及公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，不要飼養(yǎng)動(dòng)物，夜間不要喧鬧，不要影響鄰居的夜間休息。

九、本合同未盡事宜，由雙方本著互諒互讓的精神，協(xié)商處理。

本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

租金全部付清后，雙方就本合同簽字確認(rèn)：

意見(jiàn):上述貳萬(wàn)元租金已于______年____月____日付清，有線電視費(fèi)將于2012年1月份再收取。

出租人：(###簽字）_________ ______年____月____日。

聯(lián)系電話：

承租人：(###簽字）_________ ______年____月____日。

聯(lián)系電話：

第三篇：包租合同

合同編號(hào)：00001

房屋租賃委托管理合同

甲方(委托方)：身份證號(hào)：

乙方(受托方)：西安融城房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司 電話：029-63688066

根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋委托乙方出租和管理的事宜，簽訂本合同。

一、甲方將其位于房的房屋，產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號(hào)（銷(xiāo)售合同號(hào)），產(chǎn)權(quán)面積約平方，委托乙方對(duì)外出租和管理。

二、委托期限：委托期自甲方將房屋交給乙方之日（年月日）起到年月日。

三、報(bào)酬、租金結(jié)算、其他費(fèi)用

1、甲乙雙方約定，甲方房屋月租金基本價(jià)為元，委托期間，每一年出租周期中固定月日至月日為招租期，招租期內(nèi)甲方不收取租金，除招租期外乙方按租金基本價(jià)支付甲方租金。乙方參照基本價(jià)結(jié)合市場(chǎng)行情自主定價(jià)對(duì)外出租，余額做為乙方委托管理報(bào)酬，乙方自負(fù)盈虧。

2、剩余委托期限不足一年的，乙方有權(quán)與承租戶簽訂租期為一年內(nèi)（含一年）的租賃合同，但不得延長(zhǎng)委托期限半年，超過(guò)半年的，乙方取得甲方同意，甲方拒絕的，則乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不違約。

3、租金結(jié)算周期為按支付，乙方在每個(gè)支付周期開(kāi)始日內(nèi)前支付本周期租金。結(jié)算方式為：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方唯一收款銀行：開(kāi)戶銀行：，戶名：，賬號(hào)：。

四、甲方的承諾與保證

1、甲方承諾在委托期間內(nèi)有權(quán)委托乙方出租和管理房屋，甲方的房屋符合對(duì)外出租條件；

2、乙方與第三方簽署的合同甲方均予以認(rèn)可并不得無(wú)理由干預(yù)，；

3、甲方獨(dú)家委托乙方出租和管理房屋，不得自己或委托乙方以外的中介及朋友等出租該房屋；

4、委托期滿，甲方仍舊對(duì)外出租房屋的，優(yōu)先繼續(xù)委托乙方；

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方自愿將房屋全權(quán)授權(quán)乙方作為該房屋出租代理人，并以乙方的名義代理出租。

2、甲方對(duì)非因乙方和承租方的故意或重大過(guò)失原因造成屋內(nèi)裝飾裝修和家電故障負(fù)有修繕義務(wù)，正常修繕費(fèi)用由乙方提前告知甲方并經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方出資，乙方負(fù)責(zé)修繕；

3、委托期間，甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，甲方保證轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新房屋權(quán)利人繼續(xù)有效。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方支付租金。

2、乙方在管理該房屋時(shí)，需告知承租人合法使用，發(fā)現(xiàn)不正常情況第一時(shí)間通知甲方，并積極配合甲方處理相關(guān)事宜。

合同編號(hào)：00001

3、委托期內(nèi)，房屋的水、電、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等因使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)向承租人收取。按國(guó)家規(guī)定出租人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由甲方自行繳納。

4、乙方在托管期間經(jīng)甲方同意可對(duì)房屋擁有合理裝修、合理配置、根據(jù)出租情況合理使用的全部權(quán)利，但不得破壞房屋的主體設(shè)施，托管期內(nèi)整理后的房屋甲方同意乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整出租價(jià)格；

5、乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房屋出租所有線上、門(mén)店等的推廣，且承擔(dān)所有廣告費(fèi)和人力費(fèi)用。

七、合同的變更、解除和終止

1、委托期間，甲乙任何一方不得擅自單方面終止合同，雙方協(xié)商變更或提前終止本合同的、應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2、有如下情形的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)支付乙方2個(gè)月租金補(bǔ)償。1)因征收、拆遷致使合同無(wú)法履行的，2)房屋及室內(nèi)設(shè)施由于非人為損壞而不能使用，甲方拒絕修理或拒絕承擔(dān)修理費(fèi)用。

3、非招租期間，房屋空置一個(gè)月仍無(wú)人租賃，乙方可支付該空置期租金和額外一個(gè)月租金后解除合同。

4、乙方拖欠房屋租金一個(gè)月以上并在甲方書(shū)面催告乙方后仍未支付的，甲方可終止此合同，乙方仍需支付欠繳租金。

5、若該房屋需要乙方進(jìn)行裝修和增加配置后出租，甲乙雙方協(xié)定所需裝修費(fèi)用金額為，由□甲方、□乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用的，裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。若因甲方原因?qū)е潞贤K止的，甲方應(yīng)支付乙方裝修支出的所有款項(xiàng)，并賠償托管期內(nèi)總租金的20%給乙方；若乙方違約終止合同，則無(wú)權(quán)要求甲方補(bǔ)償裝飾裝修該房屋的相關(guān)款項(xiàng)。合同期滿后，若甲乙雙方不再續(xù)約，則乙方將裝修免費(fèi)贈(zèng)送給甲方。

6、本合同提前終止，乙方承租方之間的租約尚未到期的，則甲方承接與承租方的租賃合同，乙方配合完成交接事宜。

八、違約責(zé)任

甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議，守約方除有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同外，違約方還應(yīng)于違約之日起按日向守約方支付100元違約金，并承擔(dān)給守約造成的其他損失。發(fā)生爭(zhēng)議的、雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)由西安仲裁委員會(huì)仲裁。

九、其它

1、甲方的手機(jī)號(hào)碼是，甲方通過(guò)短信方式向該手機(jī)發(fā)送的信息視為書(shū)面送達(dá)。

2、房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由雙方在附件一《委托租賃房屋物業(yè)校驗(yàn)單》中加以說(shuō)明。該附件作為甲方按照本合同約定交房給乙方，和本合同委托期終止乙方交房給甲方時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件二《房屋維修責(zé)任明細(xì)表》各自承擔(dān)相應(yīng)的維修，更換責(zé)任。

備注（乙方對(duì)外所簽署的一切合同、協(xié)議、保證書(shū)、承諾書(shū)等文件均須具有唯一條形二維碼并蓋章，內(nèi)容除簽字外全部為打印，手寫(xiě)無(wú)效，甲方對(duì)此知悉且同意。）

合同編號(hào)：00001

十、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)壹份。

房屋出租委托書(shū)、委托租賃房屋物業(yè)校驗(yàn)單、房屋維修責(zé)任明細(xì)表，作為本合同的附件。

甲方： 乙方：西安融城房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司

簽約時(shí)間：年月日

第四篇：場(chǎng)地包租協(xié)議

場(chǎng)地包租協(xié)議

甲方：身份證：乙方：身份證：

就場(chǎng)地包租事宜，經(jīng)甲、乙雙方本著公平、自愿的前提達(dá)成如下共識(shí)：

1、場(chǎng)地占地面積：約為1800m。

2、租金：黨校下面姐妹農(nóng)家樂(lè)年租金為：108000元(大寫(xiě)：拾萬(wàn)零捌仟元整)；

3、因乙方包租場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)使用，乙方需要投入部分資金方能更好的經(jīng)營(yíng)。如因國(guó)家征收?qǐng)龅鼗蚴瞧渌蛟斐梢曳轿词栈赝度胭Y金就不能正常經(jīng)營(yíng)的情況，甲方在扣出折舊費(fèi)用后應(yīng)如數(shù)退還乙方所投入資金。(折舊費(fèi)用雙方協(xié)商確定)

4、乙方在包租甲方場(chǎng)地期間，乙方應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)甲方場(chǎng)地內(nèi)的所有設(shè)施。如因經(jīng)營(yíng)需要須改動(dòng)部分地面設(shè)施和地面附著物時(shí)，必須經(jīng)得甲方的同意或認(rèn)可。

5、包租期限：國(guó)家征收除外，期限以甲方自愿退出為準(zhǔn)。

6、上述條款均在公平、自愿的前途下達(dá)成，請(qǐng)雙方自覺(jué)遵守。(?。罕緟f(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份)甲方：乙方：年月日年月日 2

第五篇：恒達(dá)包租協(xié)議

“ 百匯商業(yè)廣場(chǎng) ”商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同

（室內(nèi)商鋪版）

委 托 人 ：

((以下稱(chēng)甲方))

人 受 托 人 ：

：

：

：

吳 江 市 好 旺 商 務(wù) 管 理 有 限 公 司

（以下稱(chēng)乙方）

依據(jù)<<中華人民共和國(guó)合同法>>以及其他相關(guān)法律，法規(guī)等規(guī)定，就甲方委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)甲方購(gòu)買(mǎi)的 百匯商業(yè)廣場(chǎng)

商鋪事宜，雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成本合同，以資共同遵守。

第一條..委托經(jīng)營(yíng)的商鋪基本情況 1.1

甲方是 陽(yáng)澄湖中

路

號(hào)“百匯商業(yè)廣場(chǎng)”

棟

層

號(hào)商鋪的產(chǎn)權(quán)人，商鋪的建筑面積為

平方米，位于蘇州

市

陽(yáng)澄湖中路 29 號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪）。

第二條..委托經(jīng)營(yíng)目的2.1 “中環(huán)商業(yè)廣場(chǎng)”為新建商業(yè)物業(yè)，為使該物業(yè)規(guī)范運(yùn)作，交易繁榮，擴(kuò)大知名度，甲方自愿委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)其購(gòu)買(mǎi)的商鋪。

2.2

乙方根據(jù)其對(duì)該物業(yè)的整體規(guī)劃，按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求，以優(yōu)惠的租金、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、規(guī)范的管理筑巢引鳳，培育市場(chǎng)。

2.3

雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)的商鋪通過(guò)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，有助于該物業(yè)的快速成長(zhǎng)，有利于提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

第三條..委托經(jīng)營(yíng)權(quán)限

3.1

委托經(jīng)營(yíng)期限為六個(gè)自然年，第一階段

20102

年

月

日，至

2014

年

月

日。第一階段具體委托經(jīng)營(yíng)起算日由乙方書(shū)面通知或乙方在本市公開(kāi)媒體上公布的開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn)。第二階段為

20145

年

月

日至 2017

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月

日。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，雙方不得解除、終止委托關(guān)系。

3.2

經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。

3.3

委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿或本協(xié)議終止時(shí)，乙方按當(dāng)時(shí)的房屋現(xiàn)狀向甲方交還，房屋內(nèi)不可拆卸的裝飾、裝修無(wú)償歸甲方所有。

第四條．委托條款

4.1

甲方同意，在委托經(jīng)營(yíng)期間，本合同第 3.1 條約定的第一階段內(nèi)乙方須每年

112

月

日前向甲方支付

元（大寫(xiě)：

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元整）的經(jīng)營(yíng)收益，該商鋪在經(jīng)營(yíng)期間，出租或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益作為乙方接受甲方委托進(jìn)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理的補(bǔ)償，在此前提下，甲方不再承擔(dān)委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)該商鋪的招商費(fèi)用、二次裝修費(fèi)用（裝修標(biāo)準(zhǔn)由乙方乙方自行確定）、水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

4.2 甲方同意，在委托經(jīng)營(yíng)期間，本合同第 3.1 條約定的第二階段內(nèi)乙方須每年

112

月 1

日前向甲方支付

元（大寫(xiě)：

拾

萬(wàn)

仟

佰

拾

元整）的保底經(jīng)營(yíng)收益及該商鋪在經(jīng)營(yíng)期間以租金名義產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益歸甲方所有；在此前提下，甲方不再承擔(dān)委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)該商鋪的招商費(fèi)用、二次裝修費(fèi)用、水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

4.3

甲方不可撤銷(xiāo)的賦予乙方以乙方的名義出租該商鋪，并授予乙方在委托期限內(nèi)對(duì)該商鋪享有占有、使用、收益的所有權(quán)利，甲方確認(rèn)乙方享有上述權(quán)利。根據(jù)本條約定，乙方除有權(quán)以自己的名義直接與承租人簽訂租賃合同獲取收益外，在委托經(jīng)營(yíng)期間或者租賃合同的履行過(guò)程中（包括訴訟程序的啟動(dòng)在委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，但爭(zhēng)議事項(xiàng)是在委托經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的），因侵權(quán)或者承租人違反租賃合同等情形，乙方還有權(quán)以自己的名義或者甲方的名義向承租人或侵權(quán)人提起訴訟，需帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 字體顏色: 紅色帶 格 式 的: 字體顏色: 藍(lán)色帶 格 式 的: 字體顏色: 藍(lán)色帶 格 式 的: 字體顏色: 紅色甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方予以無(wú)條件協(xié)助，所獲得的訴訟利益歸乙方所有。因甲方不履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方不能行使上述權(quán)利的，甲方應(yīng)對(duì)侵權(quán)人或承租人給乙方造成的損失等承擔(dān)責(zé)任。

4.4 乙方有權(quán)根據(jù)其對(duì)該物業(yè)業(yè)種的定位和對(duì)該物業(yè)的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，自主決定該商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)種、業(yè)態(tài)，為實(shí)現(xiàn)委托目的，甲方委托乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)者的需要對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的改造、裝飾裝修、增設(shè)附屬設(shè)施，拆除該商鋪隔斷等；乙方接受委托，組織施工所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.5

委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。甲方確認(rèn)在委托期限內(nèi)如因甲方原因終止本合同或者發(fā)生其他情形致使乙方實(shí)質(zhì)上喪失該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)的（包括但不限于：抵押、擔(dān)保、出租）或行使上述權(quán)利受到阻礙，將損害全體商鋪業(yè)主的利益。有鑒于此，在委托期限內(nèi)，如商鋪發(fā)生上述情形的，甲方承諾在上述情形發(fā)生前取得權(quán)利方遵守本合同約定的承諾書(shū)，并會(huì)同權(quán)利方與乙方共同訂立合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓及/或其他相關(guān)法律文件，以確保本協(xié)議順利履行。甲方擅自解除、終止委托關(guān)系，或者轉(zhuǎn)讓該商鋪及本合同約定的其他情形，使乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)喪失，或有其他阻礙乙方行使經(jīng)營(yíng)權(quán)行為的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行。甲方無(wú)法繼續(xù)履行的，鑒于乙方前期產(chǎn)生了一定的投入，甲方同意承擔(dān)該等投入及由此引起的所有損失。

4.6

委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，為保證該物業(yè)的有序經(jīng)營(yíng)和絕大多數(shù)業(yè)主的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。在委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿前 3 個(gè)月乙方公布下一次租賃周期及相關(guān)經(jīng)營(yíng)模式，租金回報(bào)，若有經(jīng)營(yíng)面積超過(guò) 50%（含 50%）的業(yè)主簽字認(rèn)可，乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，其他未簽字確認(rèn)的業(yè)主視為同意。

第五條

關(guān)于相關(guān)稅費(fèi)、收益的支付

5.1

甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)各自相應(yīng)的稅費(fèi)法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)各自相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.2

甲方委托乙方代為辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納與手續(xù)。

5.3

乙方可在甲方的相關(guān)收益當(dāng)中直接扣除相關(guān)稅費(fèi)，在代為辦理完畢后提交甲方相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證。

帶 格 式 的: 字體顏色: 藍(lán)色帶 格 式 的: 字體顏色: 藍(lán)色帶 格 式 的: 字體顏色: 藍(lán)色5.4

甲方每年的所有收益在乙方代甲方辦理所有相關(guān)稅費(fèi)后，每年固定一次性由乙方支付給甲方；甲方收到收益后向乙方開(kāi)具相關(guān)收款憑證。

5.5

甲方指定收款賬戶為_(kāi)______

銀行

帳號(hào)的開(kāi)戶名為

的收款賬戶。

第六 條

權(quán)利義務(wù)

6.1 甲方權(quán)利義務(wù) 1）甲方有按時(shí)足額收取合同約定的租金收益的權(quán)利； 2）在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方在滿足本協(xié)議約定的前提下有權(quán)將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3）甲方不承擔(dān)委托經(jīng)營(yíng)期間裝修裝飾、日常房屋修繕、物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用； 4）甲方有按國(guó)家和政府的相關(guān)規(guī)定交納持有該物業(yè)各項(xiàng)稅費(fèi)的義務(wù)； 5）甲方有在本協(xié)議有效期間不以任何方式干涉乙方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利的義務(wù)； 6）在本合同有效期間如甲方需抵押該物業(yè)在本協(xié)議有效期間如甲方需抵押該物業(yè)，應(yīng)提前 30 日書(shū)面通知乙方，保

證抵押權(quán)人接受本合同項(xiàng)下的所有條款。

6.2 乙方權(quán)利義務(wù) 1）第二階段乙方有按時(shí)足額向甲方轉(zhuǎn)支付合同約定的租金收入的義務(wù)； 2）乙方有在委托經(jīng)營(yíng)管理期間修繕、養(yǎng)護(hù)房屋的義務(wù)； 3）乙方有在向甲方需要時(shí)提供報(bào)告承租商戶人經(jīng)營(yíng)情況的義務(wù)； 4）乙方有在本合同有效期間不受甲方干涉乙方有在本協(xié)議有效期間不受甲方干涉，在委托管理權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立處理各項(xiàng)事務(wù)的權(quán)利； 5）乙方可以自行決定轉(zhuǎn)委托其他有資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理者行使委托管理事項(xiàng)。

第 七 條

保證與承諾

7.1 甲方保證并承諾：

1）甲方對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋符合國(guó)家法律、法規(guī)關(guān)于房屋使用用途的規(guī)定； 2）甲方具有一切法律權(quán)利和授權(quán)簽訂本合同和履行其于本合同項(xiàng)下的義務(wù)； 3）甲方就本合同的簽署和履行甲方就本協(xié)議書(shū)的簽署和履行，已完成一切必須批準(zhǔn)、授權(quán)、同意手續(xù)，并已獲得所有共有人的一致同意； 4）甲方簽訂和履行本合同將不違反對(duì)其具有約束力的任何其他協(xié)議或義帶 格 式 的: 下劃線帶 格 式 的: 字體顏色: 藍(lán)色帶 格 式 的: 縮進(jìn): 懸掛縮進(jìn): 1 字符, 左

2.02 字符, 首行縮進(jìn):

-1 字符務(wù)，也不違反中國(guó)現(xiàn)行有效的法律或法規(guī)； 5）在委托經(jīng)營(yíng)期間，如該物業(yè)涉及任何訴訟仲裁，或者有法院或其他國(guó)家權(quán)利機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋的任何限制性行為，甲方應(yīng)當(dāng)在前述情況發(fā)生之日起3 日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并應(yīng)當(dāng)保證乙方在本協(xié)議中的權(quán)利不受任何侵犯，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理，亦不得影響乙方推薦商戶的經(jīng)營(yíng)行為。

6）乙方代表甲方與承租商戶簽訂租賃合同后，該租賃合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自收回已出租的商鋪。

7）商鋪?zhàn)赓U合同一經(jīng)簽訂，甲方與承租商戶均應(yīng)全面履行。

如甲方違反承諾，應(yīng)賠償因此給乙方和當(dāng)時(shí)房屋使用人造成的損失，該損失包括但不限于經(jīng)營(yíng)收入、報(bào)酬、房屋使用人的利益損失、違約金、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方違反其做出的保證與承諾而根據(jù)本合同的約定向乙方賠償損失后并不免除本合同約定的其他義務(wù)，甲方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同。

甲方違反其做出的保證與承諾而根據(jù)本協(xié)議的約定向乙方賠償損失后并不免除本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.2 乙方保證并承諾 1）乙方系依法正式成立且現(xiàn)行存續(xù)的公司，其具有一切法律權(quán)利和授權(quán)簽訂本合同和履行其于本合同項(xiàng)的義務(wù)； 2）乙方就本合同的簽署和履行乙方就本協(xié)議書(shū)的簽署和履行，已完成公司內(nèi)部的必須批準(zhǔn)、授權(quán)、同意手續(xù)； 3）如乙方違反承諾，應(yīng)賠償因此給甲方造成的直接損失。

第八 條

無(wú)形資產(chǎn)

8.1 委托經(jīng)營(yíng)管理期間，任何因管理該物業(yè)及/或該物業(yè)所在的百匯商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目而產(chǎn)生或衍生的無(wú)形資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)包括但不限于百匯商業(yè)廣場(chǎng)品牌、布局、媒體支持、業(yè)主渠道利用、營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、影響力、人氣等）均歸乙方所有，甲方在乙方允許的前提下可有條件使用乙方的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行任何宣傳或廣告活動(dòng)。本協(xié)議到期終止或依法解除，或甲方提前解除委托關(guān)系，或甲方自行招租的，則甲方無(wú)權(quán)享有上述無(wú)形資產(chǎn)。

第九 條

合同主體的變更

9.1 甲方如對(duì)外轉(zhuǎn)讓該物業(yè)或者由于其他原因?qū)е略撐飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的，甲方應(yīng)當(dāng)在變更之前通知乙方及承租商戶人，保證受讓人接受在帶 格 式 的: 縮進(jìn): 左

3.16 字符帶 格 式 的: 縮進(jìn): 左

2.85 字符, 首行縮進(jìn):

0 字符本合同項(xiàng)下的所有條款，并以受讓人的名義與乙方另行簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同。在同等條件下原承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如甲方違反本款約定，給乙方及原承租人造成的一切直接或間接損失均有甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)終止合同。

第十條

違約責(zé)任

10.1 本協(xié)議一方違反本合同項(xiàng)下義務(wù)的本協(xié)議一方違反本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，并不免除違約方的合同義務(wù)，違約方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同協(xié)議。

10.2 違約一旦產(chǎn)生，違約方應(yīng)當(dāng)采取一切必要而合理的措施避免違約造成的損失進(jìn)一步擴(kuò)大，包括但不限于采取糾正措施、和守約方就本合同的繼續(xù)履行積極協(xié)商和守約方就本協(xié)議的繼續(xù)履行積極協(xié)商。守約方也應(yīng)采取必要而合理的措施將違約造成的損失控制在最低范圍內(nèi)，否則無(wú)權(quán)就因此而造成的損失請(qǐng)求違約方予以賠償。

10.3 本合同規(guī)定的任何針對(duì)違約或者其他類(lèi)似行為的救濟(jì)措施均應(yīng)當(dāng)視為累積的而非排他的本協(xié)議規(guī)定的任何針對(duì)違約或者其他類(lèi)似行為的救濟(jì)措施均應(yīng)當(dāng)視為累積的而非排他的，在法律允許的范圍內(nèi)，各種救濟(jì)措施應(yīng)當(dāng)同時(shí)適用以使守約方的狀態(tài)恢復(fù)到違約如同沒(méi)有發(fā)生之時(shí)，除非守約方根據(jù)本合同其他條款規(guī)定另有處置除非守約方根據(jù)本協(xié)議其他條款規(guī)定另有處置。

第十 一 條

管轄與法律適用

11.1 本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，其簽訂、變更、履行、解釋、撤銷(xiāo)、終止、解除等一切和本協(xié)議有關(guān)或者因本協(xié)議而產(chǎn)生的事宜均應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律確定解除等一切和本合同有關(guān)或者因本合同而產(chǎn)生的事宜均應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律確定。

11.2 因簽訂、變更、履行、解釋、撤銷(xiāo)、終止、解除本協(xié)議等事宜而產(chǎn)生的所有和本協(xié)議有關(guān)或者因本協(xié)議而產(chǎn)生的糾紛均應(yīng)當(dāng)由蘇州仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁解除本合同等事宜而產(chǎn)生的所有和本合同有關(guān)或者因本合同而產(chǎn)生的糾紛均應(yīng)當(dāng)由該商鋪所在地人民法院訴訟解決。仲裁裁決具有終局效力，各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)予以無(wú)條件地執(zhí)行。11.3 爭(zhēng)議期間，本合同無(wú)爭(zhēng)議事項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

第十二 條..其他

12.1

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款具有同等法律效力。

12.2

甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，本著自愿和公平的原則經(jīng)充分協(xié)商，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并認(rèn)同合同條款對(duì)雙方而言都是公平合理的，愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行本合同，合同無(wú)法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

12.3

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能 解決，提起訴訟的，適用本合同簽訂時(shí)的法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)和部門(mén)規(guī)章，由商鋪所在地的人民法院管轄。

12.4

若遇不可抗力和政府規(guī)劃、拆遷、征用或突發(fā)事件等導(dǎo)致房屋部分或全部損毀的或本合同不能按約履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任若遇不可抗力和突發(fā)事件導(dǎo)致房屋部分或全部損毀的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

12.5

協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議效力相同。

12.6

本合同及附件一式四份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí) 二份，均具有同等效力。

第十三 條

通知

13.1 甲乙雙方可以就履行本合同重大問(wèn)題向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知應(yīng)該按照下述地址發(fā)出：

甲方：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

通知應(yīng)以掛號(hào)信件或郵政 EMS 方式發(fā)出，發(fā)出后十日視為對(duì)方已收到。如果需要臨時(shí)或者永久變更上述通訊地址，變更方均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式通知另一方，變更次數(shù)不受限制。、第十 四 條本合同正文內(nèi)容均為電腦打?。崭駜?nèi)可手工填寫(xiě)）

本協(xié)議正文內(nèi)容均為電腦打印，如有修改必須雙方簽字確認(rèn)，其他任何手工修改均為無(wú)效。

甲方：

乙方：

身份證號(hào)碼：

委托人代表：

聯(lián)系地址：

受托人地址：

電話：

電話：

日期：

日期：

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