第一篇：包租-商業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同1

商鋪委托投資經(jīng)營(yíng)合同

受托方：XXX商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱【甲方】)地址：____________________郵政編碼：______________ 法定代表人：______________電話：______________

委托方：(以下簡(jiǎn)稱【乙方】)

地址：郵政編碼：

【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話：鑒于：

乙方已經(jīng)購(gòu)買xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)方)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于————————(以下稱“————————”)號(hào)樓___層__號(hào)，建筑面積_____平方米（以下稱該房屋），雙方已于20年月日簽署了編號(hào)為號(hào)的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“買賣合同”）。

乙方購(gòu)買該房屋將用于投資經(jīng)營(yíng)，并愿意委托甲方或甲方指定的代理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋與其他相鄰的商業(yè)面積統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律之規(guī)定，各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就該房屋的統(tǒng)一委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條陳述及保證

1.1 為本合同之目的，甲方做出如下陳述及保證：

1.1.1甲方是一家合法設(shè)立并有效存續(xù)的商業(yè)管理公司。截至本合同簽訂日，甲方已取得經(jīng)營(yíng)、管理“——————————”業(yè)務(wù)的所需的——————————授權(quán)。

1.1.2根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，本合同項(xiàng)下的有關(guān)事宜將完全依照法定程序進(jìn)行。

1.1.3甲方簽署并執(zhí)行本合同無(wú)需得到任何第三方的首肯，代表甲方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權(quán)，為甲方有效授權(quán)代表。

1.2為本合同之目的，乙方做出如下陳述及保證：

1.2.1乙方對(duì)其所購(gòu)買的“——————————”的該房屋具有合法的、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。

1.2.2乙方同意對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和統(tǒng)一招租，同意在必要時(shí)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可以將幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有的出租單元共同出租給一個(gè)承租商戶。

1.2.3乙方將遵守買賣合同和物業(yè)管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定，履行向開(kāi)發(fā)方方支付總房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用等其他責(zé)任和義務(wù)。

1.2.4 并無(wú)任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、命令或其他執(zhí)法機(jī)構(gòu)的有效決定、裁決或命令禁止或限定乙方所屬的本合同項(xiàng)下的該房屋。

1.2.6乙方簽署并執(zhí)行本合同無(wú)需得到任何第三方的首肯，代表乙方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權(quán)，為乙方有效授權(quán)代表。

第二條 合同效力

2.1本合同效力及于甲、乙雙方，乙方包括該房屋的全部產(chǎn)權(quán)人及其受讓人、繼承人。?

2.2乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對(duì)該房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、債務(wù)抵償?shù)鹊奶幏中袨?，均不得與本合同約定發(fā)生矛盾、沖突或者任何不利影響以至于管理機(jī)構(gòu)依據(jù)本合同對(duì)該房屋的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)權(quán)受到任何實(shí)際影響。否則，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第九條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.3乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對(duì)該房屋不得設(shè)定抵押等擔(dān)保物權(quán)。

第三條 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和統(tǒng)一招租

3.1乙方購(gòu)買該房屋的目的為投資經(jīng)營(yíng)，為保障投資和經(jīng)營(yíng)回報(bào)，乙方同意將該房屋交由甲方及管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租。

3.2乙方授權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理如下事項(xiàng)：

3.2.1對(duì)該房屋與“——————”商業(yè)部分進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商；

3.2.2與承租商戶進(jìn)行招租事項(xiàng)的談判協(xié)商，并在本合同規(guī)定的委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi) 以甲方的名義與承租商戶訂立關(guān)于出租單元的租賃合同，甲方全權(quán)確定所有關(guān)于租賃的價(jià)格、匯率等相關(guān)事宜，乙方對(duì)該出租合同予以完全認(rèn)可；

3.2.3代為向該房屋承租商戶按期收取房屋租金；

3.2.4自收取的房屋租金中，代為繳納房屋租賃法定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)；

3.2.5 簽署及處理與上述委托事項(xiàng)辦理有關(guān)的一切文件；

3.2.6為免疑義，甲方對(duì)本商場(chǎng)包括其公共空間進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，相應(yīng)的管理費(fèi)用 包括但不限于推廣費(fèi)用、招商費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，由此發(fā)生的費(fèi)用和收益甲方有權(quán)取得。

3.2.7乙方成為該房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的情況：乙方購(gòu)買該房屋用途為商業(yè)，乙方明確該房屋應(yīng)是“——————————”商業(yè)整體的一部分，為保證和實(shí)現(xiàn)“——————”作為高端品質(zhì)和所有產(chǎn)權(quán)人共同的經(jīng)濟(jì)利益，乙方如有成為該房屋承租商戶的意向，則乙方仍需事先向甲方提出申請(qǐng)，并在獲得批準(zhǔn)后簽署所有承租商戶需簽署的法律文件，需遵守管理機(jī)構(gòu)制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的所有規(guī)定及

物業(yè)管理合同規(guī)定，并需按期繳納除租金以外的物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)等商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、管理費(fèi)用，履行所有承租商戶的責(zé)任和義務(wù)，遵守所有的管理規(guī)定和罰則，根據(jù)甲方及管理機(jī)構(gòu)對(duì)外招商的業(yè)態(tài)形式、租戶品牌之市場(chǎng)檔次進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，否則，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在乙方成為該房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的同時(shí)，乙方自動(dòng)放棄所有本合同規(guī)定的所有投資回報(bào)。

3.3 第一個(gè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)期限：自本合同簽署之日，乙方即授權(quán)甲方管理機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租，并對(duì)此前的招商工作予以追認(rèn)。甲方保證其招商、經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)合法，由于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)所產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)。甲方向乙方支付經(jīng)營(yíng)回報(bào)的期限自該房屋滿足商品房買賣合同約定的房屋交付條件及買受人全款付清或貸款已放到開(kāi)發(fā)商賬戶之日起算，滿10年終止。

第四條?回報(bào)承諾

雙方確認(rèn)：該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____________元（簡(jiǎn)稱“房屋總價(jià)”），相應(yīng)各年的固定保證租金金額為：（如交房時(shí)房屋有面積差異，屆時(shí)將按出賣人委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)中的實(shí)測(cè)面積重新計(jì)算總價(jià)，并以此房屋總價(jià)為基數(shù)計(jì)算后續(xù)的固定保證租金）

第一年為房屋總價(jià)的6%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第二年為房屋總價(jià)的6.5%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第三年為房屋總價(jià)的6.5%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第四年為房屋總價(jià)的7%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第五年為房屋總價(jià)的7%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第六年為房屋總價(jià)的7.5%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第七年為房屋總價(jià)的7.5%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第八年為房屋總價(jià)的8%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第九年為房屋總價(jià)的9%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第十年為房屋總價(jià)的10%，計(jì)人民幣_(tái)___________________元

第五條?付款方式

甲方每6個(gè)月向乙方支付投資回報(bào)，每6個(gè)月第一個(gè)月的1日至10日，將該6個(gè)月租金中約定回報(bào)給乙方的部分向乙方和甲方共同認(rèn)定的——————

_______________銀行賬戶_______________________以劃撥的方式或現(xiàn)金方式向乙方一次性付清。

第六條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)

6.1承租商戶在承租乙方委托經(jīng)營(yíng)的商業(yè)單元期間，實(shí)際發(fā)生的水、電、供暖、燃?xì)?、空調(diào)等費(fèi)用以及該單元應(yīng)繳的物業(yè)管理費(fèi)（包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、管理者酬金等）由承租商戶負(fù)擔(dān)。

6.2乙方按下列形式承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用：

6.2.1乙方承擔(dān)公共維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.2.3甲方在第一年度委托經(jīng)營(yíng)不成功，乙方承擔(dān)本年度物業(yè)、取暖等費(fèi)用。之后的九年里無(wú)論甲方是否租出去，乙方都不在承擔(dān)物業(yè)、水、電、暖等費(fèi)用。

第七條 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所裝修

7.1根據(jù)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一招商的實(shí)際需要，乙方同意該房屋交付的設(shè)施、結(jié)構(gòu)等以實(shí)際交房現(xiàn)狀為準(zhǔn)。與買賣合同出入之處，如屬于管理機(jī)構(gòu)為承租商戶額外增加了設(shè)備、設(shè)施的，不向乙方收取額外費(fèi)用；如屬于管理機(jī)構(gòu)減少了設(shè)備、設(shè)施的，乙方也不要求承擔(dān)責(zé)任。

7.2乙方授權(quán)管理機(jī)構(gòu)和/或承租商戶對(duì)該房屋進(jìn)行二次裝修，裝修時(shí)在保障房屋安全的情況下，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)該房屋的布局、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要改動(dòng)，有關(guān)費(fèi)用由管理機(jī)構(gòu)和/或承租商戶負(fù)擔(dān)。在甲方或下一屆承租商戶確認(rèn)接受/接收的前提下，甲方和/或本屆承租商戶可以不承擔(dān)在租期滿后恢復(fù)該房屋原狀的義務(wù)。

第八條 違約責(zé)任

8.1 甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期向乙方交付租金，應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 0.5‰ 向乙方支付違約金。

8.2 乙方違反本合同約定，在委托統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)期間擅自收回該房屋或違背本合同規(guī)定，或經(jīng)營(yíng)期屆滿后不執(zhí)行經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人書(shū)面投票形成的一致意見(jiàn)，導(dǎo)致統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，視為根本違約，乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知后的5日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款20%的違約金，并對(duì)由此造成的甲方/管理機(jī)構(gòu)向其他產(chǎn)權(quán)人以及承租商戶賠償?shù)膿p失承擔(dān)全部補(bǔ)償責(zé)任，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報(bào)承諾自動(dòng)失效。

8.3若該房屋因乙方設(shè)立抵押、擔(dān)保債務(wù)而被抵償或受到任何依法進(jìn)行的查封等強(qiáng)制執(zhí)行措施導(dǎo)致乙方喪失了對(duì)該房屋的所有權(quán)或者處分權(quán)而使本合同之統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除本合同，違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知后的5日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于3年回報(bào)價(jià)款的違約金，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報(bào)承諾自動(dòng)失效。

8.4甲乙雙方必須遵守《——————物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

第九條 合同的變更和解除

9.1非經(jīng)各方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面條款，任何一方不得擅自變更本合同，本合同的各項(xiàng)條款對(duì)各方均有法律約束力。

第十條 爭(zhēng)議解決和權(quán)利保留

10.1本合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生糾紛和爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可將爭(zhēng)議提交該房屋所在地的人民法院裁決。

10.2裁決過(guò)程中，本合同未受影響的部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

第十一條 通知

11.1各方應(yīng)按相互發(fā)送通知,任何根據(jù)本合同發(fā)出的或與本合同有關(guān)的通知、協(xié)議、合同或其他通訊應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并應(yīng)送至本合同開(kāi)篇所列地址或號(hào)碼或本合同各方通知的其他地址或號(hào)碼。

11.2一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

11.3本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞，均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)起生效?！皩?shí)際收到”系指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通知人的法定地址或住所或其指定的通訊地址范圍。

第十二條 合同文本效力

12.1本合同如有未盡事宜由各方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

12.2對(duì)本合同的任何修訂必須以書(shū)面作出，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽署后蓋章生效，該修改文件與本合同具有同等法律效力。

12.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 其 它

13.1本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意義。

13.2本合同自各方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

13.3本合同以中文寫(xiě)成，本合同各方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

13.4保密：本協(xié)議各方對(duì)本協(xié)議商業(yè)條款等全部?jī)?nèi)容應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓、披露或評(píng)論等。本條義務(wù)的期限不受本協(xié)議書(shū)期限的約定。任何一方違反保密義務(wù)，守約方均有權(quán)保留對(duì)違約方提起訴訟或仲裁之權(quán)利。

第十四條 定義

14.1公共空間：指——————范圍內(nèi)由各出租單元分?jǐn)偟幕蛭捶謹(jǐn)偟牟粚儆诔鲎鈫卧秶鷥?nèi)的空間；

14.2統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理：指根據(jù)本公約由統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)（定義見(jiàn)下）實(shí)施的對(duì)本商場(chǎng)的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

14.3統(tǒng)一管理：指管理機(jī)構(gòu)依據(jù)本公約制定 “承租商戶管理規(guī)定”（或類似文件）及其它相關(guān)的制度、條例、規(guī)章、罰則，從而對(duì)本商場(chǎng)承租商戶（定義見(jiàn)下）執(zhí)行的包括但不限于對(duì)其員工、商品、錢(qián)款收取方式、日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等各方面的管理及相應(yīng)的處罰辦法；

14.4統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃：指管理機(jī)構(gòu)為保證和實(shí)現(xiàn)“——————”的檔次、品質(zhì)和全體產(chǎn)權(quán)人（定義見(jiàn)下）共同的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)本商場(chǎng)制定的整體經(jīng)營(yíng)管理方案；

14.5統(tǒng)一招租：指為了避免本商場(chǎng)各產(chǎn)權(quán)人自行招租引起價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)從而損害產(chǎn)權(quán)人自身利益，并貫徹落實(shí)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃要求，由管理機(jī)構(gòu)實(shí)施的整體推廣、租賃活動(dòng)；

14.6承租商戶：指與管理機(jī)構(gòu)簽訂《租賃合同》的本商場(chǎng)內(nèi)出租單元的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者；承租商戶須遵守管理機(jī)構(gòu)制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的所有規(guī)定及物業(yè)管理公約規(guī)定，并需按期繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)等商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、管理費(fèi)用；商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人如同時(shí)成為承租商戶，則必須履行所有承租商戶的責(zé)任和義務(wù)，遵守所有的管理規(guī)定和罰則；

14.7產(chǎn)權(quán)人：指包括本公約乙方在內(nèi)的本商場(chǎng)各單元商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)所有人和買受人。

附：補(bǔ)充協(xié)議

自第一個(gè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期結(jié)束的前6個(gè)月，甲方以書(shū)面通知乙方不再按照第四條回報(bào)承諾約定的固定租金回報(bào)乙方。乙方可按以下的方式任選其一：

1.第一個(gè)統(tǒng)一管理期結(jié)束后，該商鋪?zhàn)鈶糇饧s未到期，乙方不得以任何方式讓租戶退租及擾亂租戶的經(jīng)營(yíng)，乙方可收取按照該商鋪面積產(chǎn)生的實(shí)際租金收入扣除甲方所繳納的稅費(fèi)及相應(yīng)的管理費(fèi)的凈租金收入。在乙方做出選擇本條款（補(bǔ)充協(xié)議1）的同時(shí)乙方自動(dòng)放棄補(bǔ)充協(xié)議中第2、3條的選擇。

2.第一個(gè)統(tǒng)一管理期結(jié)束后，甲方有權(quán)再制定出統(tǒng)一包租方案，回報(bào)率由甲方制定，乙方也可選擇下一期的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。在乙方做出選擇本條款（補(bǔ)充協(xié)議2）的同時(shí)，乙方自動(dòng)放棄補(bǔ)充協(xié)議中第1、3條的選擇。

3.如乙方希望成為該房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)者（承租商戶）或自行招募該房屋的承租商戶，應(yīng)限于在第一個(gè)統(tǒng)一管理期結(jié)束前的2個(gè)月向甲方送達(dá)書(shū)面申請(qǐng)，并在與該商鋪之前已簽租無(wú)任何矛盾的前提下，按照本公約3.2.7款之規(guī)定，在保證和實(shí)現(xiàn)“xxxx”作為一流商鋪的檔次、品質(zhì)和所有產(chǎn)權(quán)人共同的經(jīng)濟(jì)利益的前提下，在獲得甲方視其業(yè)態(tài)種類和品牌形象檔次等情況評(píng)估批準(zhǔn)后，和甲方簽署所有承租商戶需簽署的法律文件，在乙方做出選擇款（補(bǔ)充協(xié)議3）的同時(shí)，乙方自動(dòng)放棄補(bǔ)充協(xié)議中第1、2條的選擇。

甲方：乙方：

代表：代表：年月日年月日

第二篇：包租合同

合同編號(hào)：00001

房屋租賃委托管理合同

甲方(委托方)：身份證號(hào)：

乙方(受托方)：西安融城房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司 電話：029-63688066

根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋委托乙方出租和管理的事宜，簽訂本合同。

一、甲方將其位于房的房屋，產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號(hào)（銷售合同號(hào)），產(chǎn)權(quán)面積約平方，委托乙方對(duì)外出租和管理。

二、委托期限：委托期自甲方將房屋交給乙方之日（年月日）起到年月日。

三、報(bào)酬、租金結(jié)算、其他費(fèi)用

1、甲乙雙方約定，甲方房屋月租金基本價(jià)為元，委托期間，每一年出租周期中固定月日至月日為招租期，招租期內(nèi)甲方不收取租金，除招租期外乙方按租金基本價(jià)支付甲方租金。乙方參照基本價(jià)結(jié)合市場(chǎng)行情自主定價(jià)對(duì)外出租，余額做為乙方委托管理報(bào)酬，乙方自負(fù)盈虧。

2、剩余委托期限不足一年的，乙方有權(quán)與承租戶簽訂租期為一年內(nèi)（含一年）的租賃合同，但不得延長(zhǎng)委托期限半年，超過(guò)半年的，乙方取得甲方同意，甲方拒絕的，則乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不違約。

3、租金結(jié)算周期為按支付，乙方在每個(gè)支付周期開(kāi)始日內(nèi)前支付本周期租金。結(jié)算方式為：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方唯一收款銀行：開(kāi)戶銀行：，戶名：，賬號(hào)：。

四、甲方的承諾與保證

1、甲方承諾在委托期間內(nèi)有權(quán)委托乙方出租和管理房屋，甲方的房屋符合對(duì)外出租條件；

2、乙方與第三方簽署的合同甲方均予以認(rèn)可并不得無(wú)理由干預(yù)，；

3、甲方獨(dú)家委托乙方出租和管理房屋，不得自己或委托乙方以外的中介及朋友等出租該房屋；

4、委托期滿，甲方仍舊對(duì)外出租房屋的，優(yōu)先繼續(xù)委托乙方；

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方自愿將房屋全權(quán)授權(quán)乙方作為該房屋出租代理人，并以乙方的名義代理出租。

2、甲方對(duì)非因乙方和承租方的故意或重大過(guò)失原因造成屋內(nèi)裝飾裝修和家電故障負(fù)有修繕義務(wù)，正常修繕費(fèi)用由乙方提前告知甲方并經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方出資，乙方負(fù)責(zé)修繕；

3、委托期間，甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，甲方保證轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新房屋權(quán)利人繼續(xù)有效。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方支付租金。

2、乙方在管理該房屋時(shí)，需告知承租人合法使用，發(fā)現(xiàn)不正常情況第一時(shí)間通知甲方，并積極配合甲方處理相關(guān)事宜。

合同編號(hào)：00001

3、委托期內(nèi)，房屋的水、電、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等因使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)向承租人收取。按國(guó)家規(guī)定出租人應(yīng)繳納的稅費(fèi)由甲方自行繳納。

4、乙方在托管期間經(jīng)甲方同意可對(duì)房屋擁有合理裝修、合理配置、根據(jù)出租情況合理使用的全部權(quán)利，但不得破壞房屋的主體設(shè)施，托管期內(nèi)整理后的房屋甲方同意乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整出租價(jià)格；

5、乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方房屋出租所有線上、門(mén)店等的推廣，且承擔(dān)所有廣告費(fèi)和人力費(fèi)用。

七、合同的變更、解除和終止

1、委托期間，甲乙任何一方不得擅自單方面終止合同，雙方協(xié)商變更或提前終止本合同的、應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

2、有如下情形的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)支付乙方2個(gè)月租金補(bǔ)償。1)因征收、拆遷致使合同無(wú)法履行的，2)房屋及室內(nèi)設(shè)施由于非人為損壞而不能使用，甲方拒絕修理或拒絕承擔(dān)修理費(fèi)用。

3、非招租期間，房屋空置一個(gè)月仍無(wú)人租賃，乙方可支付該空置期租金和額外一個(gè)月租金后解除合同。

4、乙方拖欠房屋租金一個(gè)月以上并在甲方書(shū)面催告乙方后仍未支付的，甲方可終止此合同，乙方仍需支付欠繳租金。

5、若該房屋需要乙方進(jìn)行裝修和增加配置后出租，甲乙雙方協(xié)定所需裝修費(fèi)用金額為，由□甲方、□乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用的，裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。若因甲方原因?qū)е潞贤K止的，甲方應(yīng)支付乙方裝修支出的所有款項(xiàng)，并賠償托管期內(nèi)總租金的20%給乙方；若乙方違約終止合同，則無(wú)權(quán)要求甲方補(bǔ)償裝飾裝修該房屋的相關(guān)款項(xiàng)。合同期滿后，若甲乙雙方不再續(xù)約，則乙方將裝修免費(fèi)贈(zèng)送給甲方。

6、本合同提前終止，乙方承租方之間的租約尚未到期的，則甲方承接與承租方的租賃合同，乙方配合完成交接事宜。

八、違約責(zé)任

甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議，守約方除有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同外，違約方還應(yīng)于違約之日起按日向守約方支付100元違約金，并承擔(dān)給守約造成的其他損失。發(fā)生爭(zhēng)議的、雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)由西安仲裁委員會(huì)仲裁。

九、其它

1、甲方的手機(jī)號(hào)碼是，甲方通過(guò)短信方式向該手機(jī)發(fā)送的信息視為書(shū)面送達(dá)。

2、房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由雙方在附件一《委托租賃房屋物業(yè)校驗(yàn)單》中加以說(shuō)明。該附件作為甲方按照本合同約定交房給乙方，和本合同委托期終止乙方交房給甲方時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件二《房屋維修責(zé)任明細(xì)表》各自承擔(dān)相應(yīng)的維修，更換責(zé)任。

備注（乙方對(duì)外所簽署的一切合同、協(xié)議、保證書(shū)、承諾書(shū)等文件均須具有唯一條形二維碼并蓋章，內(nèi)容除簽字外全部為打印，手寫(xiě)無(wú)效，甲方對(duì)此知悉且同意。）

合同編號(hào)：00001

十、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方各執(zhí)壹份。

房屋出租委托書(shū)、委托租賃房屋物業(yè)校驗(yàn)單、房屋維修責(zé)任明細(xì)表，作為本合同的附件。

甲方： 乙方：西安融城房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)有限公司

簽約時(shí)間：年月日

第三篇：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同

商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同)

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同達(dá)成以下條款：

第一條

定義

商業(yè)用房：指各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。(注：根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)的具體情況寫(xiě))

第二條

委托標(biāo)的1.標(biāo)的物：位于_________的_________廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱_________廣場(chǎng))內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)________層_________號(hào)，建筑面積_________。

2.標(biāo)的用途

_________廣場(chǎng)為商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)范圍以_________廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。

第三條

委托權(quán)限

1.甲方就其擁有的_________廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。

2.內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方_________廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開(kāi)專業(yè)。

3.有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位，品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。

第四條

委托事項(xiàng)

甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：

(1)全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;

(2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象;

(3)制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;

(4)全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同;

(5)制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳;

(6)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);

(7)組織所有廠商對(duì)_________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng);

(8)根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改;

(9)其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。

第五條

委托期限

1.委托期限為_(kāi)________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。

2.甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

第六條

合同的存續(xù)

在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù)_________廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。

第七條

經(jīng)營(yíng)收入的支付

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。

2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個(gè)月之_________日至_________日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。

第八條

經(jīng)營(yíng)收入的處置

乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金開(kāi)支的剩余部分全部上繳給_________廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。

第九條

甲方的權(quán)利義務(wù)

1.委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金;

2.甲方對(duì)乙方具體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng);

3.甲方可以自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同;

4.甲方不得單方面解除合同;

5.甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理;

6.甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

第十條

乙方的權(quán)利義務(wù)

1.全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;

2.全面負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象;

3.制定統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;

4.全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場(chǎng)的名義與最終的租戶訂立租賃合同;

5.制定租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳;

6.承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);

7.組織所有廠商對(duì)_________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)營(yíng)銷策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng);

8.根據(jù)具體情況、市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改;

9.乙方必須按期足額向甲方交納租金;

10.乙方自接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用;

11.其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。

第十一條

保密責(zé)任

協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中所接觸或獲知的對(duì)方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對(duì)方的書(shū)面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的相應(yīng)損失。

第十二條

爭(zhēng)議的解決

1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁仲裁;

(2)依法向_________人民法院起訴。

第十三條

合同的變更

1.本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_________(時(shí)間)前提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任，2.凡對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或變更，須以書(shū)面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。

第十四條

合同的解除

存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：

(1)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí);

(2)本合同有效期屆滿;

(3)經(jīng)雙方同意的其它情況。

第十五條

不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、**、政府行為等。

2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無(wú)意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過(guò)書(shū)面的形式通知對(duì)方。

第十六條

違約責(zé)任

1.甲方未書(shū)面通知乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保、造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的_________%作為違約金。

2.甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本租金的_________%作為違約金。

3.乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本約定租金的_________向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從_________廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。

4.甲乙雙方必須遵守《_________廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

第十七條

通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

4.本合同任何一方發(fā)生分立、解散、破產(chǎn)等事項(xiàng)的應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并告知對(duì)方本合同的權(quán)利義務(wù)繼承人。如對(duì)方不同意，則_________方_________(是/否)有權(quán)解除合同，_________(是/否)有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。

第十八條

爭(zhēng)議解決

雙方就本協(xié)議的履行有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。

第十九條

本合同附件_________，名稱_________。

第二十條

未盡事宜，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

第二十一條

文本

1.甲乙雙方對(duì)本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議。

2.本協(xié)議一式_________份，協(xié)議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第四篇：商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同

委托方：_________（以下簡(jiǎn)稱【甲方】）

地址：_________郵政編碼：_________?

【本人】【法定代表人】姓名：_________?聯(lián)系電話：_________?

受托方：_________（以下簡(jiǎn)稱【乙方】）??

地址：_________?? ? 郵政編碼：_________?

法定代表人：_________?電??話：_________?

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成以下條款：

一、委托標(biāo)的。

1、標(biāo)的物：位于_________的_________廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“_________”）內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)________層_________號(hào)，建筑面積_________平方米。

2、標(biāo)的用途：_________廣場(chǎng)為 商業(yè) 用房，經(jīng)營(yíng)范圍以_________廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。

二、委托方式。

甲方就其擁有的_________廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方_________廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開(kāi)專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。

三、委托事項(xiàng)。

甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：

1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；

2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；

3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以_________廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同；

5、制訂經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；

6、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；

7、組織所有廠商對(duì)_________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；

8、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；

9、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。

四、委托期限。

1、委托期限：委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起，即_________年_________月_________日，止于_________年_________月_________日。

2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

五、合同的存續(xù)。

在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)_________廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。

六、租金支付。

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前_________元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計(jì)算。

2、支付日期：

（1）乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個(gè)月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的_________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。

（2）租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。

七、經(jīng)營(yíng)收入的處置。

乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金等經(jīng)營(yíng)開(kāi)支的剩余部分全部上繳給_________廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。

2、甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。

3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。

4、甲方不得單方面解除本合同。

5、甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。

6、甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；

2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象；

3、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

4、全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以xx廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同；

5、制訂租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；

6、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；

7、組織所有廠商對(duì)_________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；

8、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；

9、乙方須按期足額向甲方交付租金；

10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；

11、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。

十、違約責(zé)任。

1、甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的20% 作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本租金的25%作為違約金。

3、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本約定租金的0.5‰向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從_________廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。

4、甲乙雙方必須遵守《_________廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

十一、合同的解除。

存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；

2、本合同有效期屆滿；

3、經(jīng)雙方同意的其他情況。

十二、爭(zhēng)議解決。

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

十三、補(bǔ)充條款。

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本補(bǔ)充協(xié)議一式四份，出賣人2份，買受人1份，備案機(jī)關(guān)1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________

簽約時(shí)間：_________年____月____日

第五篇：委托經(jīng)營(yíng)合同

商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同

（合同編號(hào)：年份-（委托經(jīng)營(yíng)）-順序號(hào)）

本合同雙方當(dāng)事人：

委托方（甲方）：

地址：

【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：

【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電 話：郵政編碼：

被委托方（乙方）：

地址：

【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：法定代表人：聯(lián)系電 話：郵政編碼：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就（地塊）商鋪委托經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成以下條款：

一、委托標(biāo)的1、標(biāo)的物：位于幢層號(hào)，建筑面積平方米。

2、標(biāo)的用途：號(hào)房為用房(以下簡(jiǎn)稱該商鋪)，使用范圍以被委托方所持營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。

二、委托經(jīng)營(yíng)方式

甲方就其擁有的幢層號(hào)商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)，該商鋪全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、全部收益權(quán)委托給乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過(guò)全面展開(kāi)專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位。

在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)委托標(biāo)的自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營(yíng)管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。

三、委托期限

1、委托經(jīng)營(yíng)期限：委托經(jīng)營(yíng)期限以年月日至年月日。

2、甲乙雙方同意在委托經(jīng)營(yíng)使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

四、合同的存續(xù)

本《商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同》經(jīng)營(yíng)期結(jié)束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時(shí)，甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動(dòng)的延續(xù)性，應(yīng)保證在同等條件下對(duì)乙方或乙方承租戶續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán)。

五、租金支付

1、委托經(jīng)營(yíng)租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方每月元/㎡，每年 按萬(wàn)仟佰（）拾元人民幣稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。由實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價(jià)款調(diào)整的，租金據(jù)實(shí)調(diào)整。

2、支付日期：

⑴甲方交清購(gòu)房首付款后，乙方將本合同約定的委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的租金一次性支付給甲方，全部租金人民幣百萬(wàn)十萬(wàn)萬(wàn)仟佰拾元（）。

⑵租金自《委托經(jīng)營(yíng)合同》第三項(xiàng)甲方委托乙方起始經(jīng)營(yíng)之日起至委托經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定屆滿之日止。

六、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

因委托經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方按政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定自行繳納。

七、房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，乙方在被委托經(jīng)營(yíng)前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。甲方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)無(wú)論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。

2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中明確約定將本合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)隨之全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時(shí)甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)全面履行本合同且于轉(zhuǎn)讓同時(shí)，甲方有義務(wù)與受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更名手續(xù)，委托經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的租金由甲方自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過(guò)程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方或受讓人自行承擔(dān)。

3、甲方不得單方面解除本合同。

4、甲方對(duì)委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須提前30日書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。

5、甲方在將房屋給乙方委托經(jīng)營(yíng)期間，委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的之物業(yè)公共維修基金

由甲方承擔(dān)，在委托經(jīng)營(yíng)期間，如果因不當(dāng)使用造成標(biāo)的損壞，不得動(dòng)用維修基金。物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

6、在委托經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)選擇物業(yè)公司。

7、協(xié)議期間，甲方如對(duì)返租標(biāo)的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協(xié)議關(guān)于對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)、收益等相關(guān)條款的約定，并應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。

8、售后返租期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)委托標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)、管理行為，也不得有其他任何干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)性損害了委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的的安全。

9、除本合同約定的委托經(jīng)營(yíng)租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。

八、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

1、乙方須按期足額向甲方交付租金；

2、乙方在接受甲方委托經(jīng)營(yíng)使用期間，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用；

3、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結(jié)構(gòu)安全及消防安全為原則

九、違約責(zé)任。

1、甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)以買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪委托經(jīng)營(yíng)合同》造成乙方無(wú)法正常行使使用管理權(quán)時(shí)，除甲方向乙方支付該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的% 作為違約金外，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān)。且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的%回購(gòu)該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

2、甲方或從甲方處取得委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的房?jī)r(jià)款 的%作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方或該第三方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的%回購(gòu)該商品房。第三方無(wú)能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定委托經(jīng)營(yíng)租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本租金的%作為違約金。且甲方無(wú)條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí),乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的%回購(gòu)該商鋪。甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

4、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依本約定租金的 0.2‰ 向甲方支付違約金。

5、甲乙雙方必須遵守《XXXX物業(yè)管理規(guī)約》，任何一方違反規(guī)定，按該規(guī)約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十、合同的解除

存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)（不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避

免并不能克服的客觀情況 ”）；

2、本合同有效期屆滿；

3、經(jīng)雙方書(shū)面同意的其他情況。

十一、爭(zhēng)議解決

如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

十二、補(bǔ)充條款

本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書(shū)及其它信函，將以掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、EMS特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書(shū)面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時(shí)送達(dá)，由此造成后果由甲方承擔(dān)；

協(xié)議期間因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)損毀、滅失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)終止；

本補(bǔ)充協(xié)議一式伍份，甲方份，乙方份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或授權(quán)代表人：或授權(quán)代表人：

簽訂日期：年月日年月日