第一篇：《廣州住房公積金管理中心關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》

據(jù)悉，11月1日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了《廣州住房公積金管理中心關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》操作細(xì)則問答，為大家進(jìn)行了相關(guān)的解讀，下面我們一起去看看吧!

《廣州住房公積金管理中心關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》操作細(xì)則問答

一、關(guān)于征信。

(一)貸記卡累計(jì)逾期6期需結(jié)清2年方可申請貸款。

1、貸記卡歷史逾期記錄未達(dá)6期，但存在當(dāng)前逾期未結(jié)清，是否需提供結(jié)清證明或還款憑證?

答：不需要。

2、累計(jì)逾期次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以單張貸記卡的最長逾期期數(shù)計(jì)算，還是以多張貸記卡的逾期次數(shù)合并計(jì)算?例如：職工有6張貸記卡，每張逾期1期，是否算作累計(jì)6期?

答：累計(jì)逾期次數(shù)以單張卡的累計(jì)逾期次數(shù)計(jì)算，有多張卡的，不合并計(jì)算。

3、還清逾期金額后2年時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何計(jì)算，是以最早逾期月份數(shù)計(jì)算，還是以末次逾期月份數(shù)計(jì)算?例如職工2012年有5次逾期，2016年有1次逾期，能否辦理貸款?

答：貸記卡逾期的判斷標(biāo)準(zhǔn)是征信報(bào)告近2年是否有累計(jì)6期(含)或以上的逾期，有則不能貸款，無則可以。2年前的逾期期數(shù)不計(jì)算。上述職工5次逾期不是在最近2年內(nèi)，可以貸款。

4、準(zhǔn)貸記卡是否參照貸記卡逾期標(biāo)準(zhǔn)納入限制貸款范圍?

答：由于傳統(tǒng)準(zhǔn)貸記卡沒有免息期，不提供對賬單，較易產(chǎn)生逾期。故準(zhǔn)貸記卡逾期不納入限制貸款范圍。

(二)任意貸款逾期6期需結(jié)清5年方可申請貸款。

問題：累計(jì)逾期次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按照貸款類型分別計(jì)算，還是多種貸款類型合并計(jì)算?另外住房貸款逾期是否包含在內(nèi)計(jì)算?

例如：職工同時(shí)辦理了消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款跟住房貸款，消費(fèi)貸款逾期5期，助學(xué)貸款逾期1期，住房貸款逾期3期。是否算作累計(jì)逾期6期?還是算作累計(jì)逾期9期?還是屬于可以申請貸款?

答：累計(jì)逾期次數(shù)以單筆貸款單獨(dú)計(jì)算，有多筆貸款的，不合并計(jì)算逾期期數(shù)。上述職工每筆貸款逾期都未超6期，可以申請貸款。

(三)征信報(bào)告顯示借款人家庭有正在供款的其他貸款的，其月供額是否要計(jì)入家庭支出?

答：不計(jì)入。

二、關(guān)于取消收入證明。

1、工資在哪里查詢?

答：可由職工通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳自助打印繳存信息表，其中有工資?；蛲ㄟ^貸款系統(tǒng)錄入界面自動讀取其工資。

2.風(fēng)險(xiǎn)管理通知中“職工繳存基數(shù)達(dá)上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認(rèn)定收入”，是指繳存基數(shù)與工資之和，還是繳存基數(shù)或工資兩者之一?

答：是指繳存基數(shù)或工資。兩者只取其中較高值的一個(gè)。例：職工繳存基數(shù)已達(dá)我市繳存基數(shù)上限(2016年為33820元)，其在我市公積金歸集系統(tǒng)登記的工資為50000元，則其月收入可以認(rèn)定為50000元。

3、如職工辦理組合貸款，繳存基數(shù)是否需覆蓋公積金與商業(yè)月供總額的兩倍?因大部分辦理組合貸款業(yè)務(wù)的職工繳存基數(shù)均不能覆蓋，針對此種情況是否有其他處理辦法?

答：職工申請貸款時(shí)，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。(即繳存基數(shù)/工資覆蓋公積金貸款月供額的兩倍即可。)

4.共同產(chǎn)權(quán)人和配偶的收入是否可計(jì)入家庭總收入?如何操作?是否計(jì)入公積金貸款次數(shù)?

答：共同產(chǎn)權(quán)人或配偶若在我中心繳存公積金的，其繳存基數(shù)/工資可計(jì)入家庭總收入。在貸款系統(tǒng)申請錄入界面增加產(chǎn)權(quán)人/配偶資料錄入窗口，需要增加產(chǎn)權(quán)人/配偶收入的，可在此錄入需要增加人員的證件號碼，由系統(tǒng)自動讀取其繳存基數(shù)/工資。共同產(chǎn)權(quán)人和配偶不作為借款人的，不計(jì)算其公積金貸款次數(shù)。

5、如配偶或產(chǎn)權(quán)人繳存的是異地公積金，是否可提供異地公積金繳存證明計(jì)算出繳存基數(shù)后計(jì)入家庭收入?

答：不可以。異地繳存的職工若作為借款人，其繳存基數(shù)可以計(jì)入收入，若不作借款人，只作為配偶或產(chǎn)權(quán)人，其繳存基數(shù)不計(jì)入家庭收入。

6、如需計(jì)算配偶或產(chǎn)權(quán)人繳存基數(shù)，可否使用貸款系統(tǒng)“資料錄入”界面中顯示繳存基數(shù)的截圖作為繳存證明掃描在收入證明項(xiàng)?

答：可以。但受理網(wǎng)點(diǎn)要對截圖的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

7、有部分職工根據(jù)“咨詢受理”模塊推算出的繳存基數(shù)金額與“資料錄入”中系統(tǒng)自動生成的繳存基數(shù)金額不符，是否系統(tǒng)計(jì)算有誤?是否可以在“咨詢受理”模塊增加顯示繳存基數(shù)的內(nèi)容。

例如：職工王某，在“咨詢受理”界面查詢出月繳存額1240，單位與個(gè)人繳存比例5%，推算出繳存基數(shù)應(yīng)為12400元，但在貸款申請界面錄入信息后自動生成繳存基數(shù)為7753元。

答：經(jīng)詢系統(tǒng)開發(fā)公司，此問題是由于“咨詢受理”界面的月繳存比例未及時(shí)更新，應(yīng)以貸款“資料錄入”界面自動生成的繳存基數(shù)為準(zhǔn)。

三、關(guān)于補(bǔ)繳。

1、如果職工出現(xiàn)一次性匯繳多個(gè)月、一個(gè)月內(nèi)多次繳存及其他非正常繳存的情況，另外還有部分單位出現(xiàn)固定2個(gè)月匯繳一次或3個(gè)月匯繳一次的情況，但繳存明細(xì)中的業(yè)務(wù)類型未顯示“補(bǔ)繳”，而只顯示“匯繳“，是否可以辦理貸款?

例如：

一個(gè)月內(nèi)多次繳存：

一次性匯繳多個(gè)月：

答：上述情形均不可以貸款，連續(xù)繳存是指每月繳一次公積金。

2、部分行政機(jī)關(guān)事業(yè)單位按季度匯繳公積金，是否可以辦理貸款?

答：不可以，必須每月繳一次公積金。

3.職工近6個(gè)月連續(xù)正常繳存，但除此之外還有增額補(bǔ)繳，是否可申請貸款?

答：增額補(bǔ)繳可申請貸款，不需要提供補(bǔ)繳證明。增額補(bǔ)繳是指原先有按時(shí)連續(xù)繳存，后期單位增加績效福利部分而做出的補(bǔ)繳，例如：2016年6月份公積金準(zhǔn)時(shí)繳存，后期又做出6月份的補(bǔ)繳。

4、由于10月20日中心發(fā)布了《關(guān)于黃埔區(qū)未連續(xù)繳存機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工申請貸款事宜的通知》，對于就職于附件中的單位的職工，是否按照本次10月31日新發(fā)布的通知操作?

答：鑒于黃埔區(qū)年度調(diào)整的特殊情況，此類職工需申請公積金貸款的，必須同時(shí)提供黃埔區(qū)人社局和所在單位出具的補(bǔ)繳證明，兩者缺一不可。

四、其他問題

問：貼息貸款的公積金貸款部分是否也按該政策執(zhí)行?

答：是。根據(jù)《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》，使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定。

廣州住房公積金管理中心

2016年11月1日

拓展閱讀：

廣州住房公積金管理中心關(guān)于加強(qiáng)住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知

各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)： 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進(jìn)社會誠信建設(shè)的指導(dǎo)意見》(國發(fā)〔2016〕33號)，為約束失信行為，推進(jìn)社會誠信建設(shè)，防范信用風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)體現(xiàn)繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對等原則，特將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)，對于出現(xiàn)下列情況的職工限制貸款：(一)人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。(二)人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后(以個(gè)人信用報(bào)告更新為準(zhǔn))方可辦理公積金貸款。(三)人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期(含)以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。(四)人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請住房公積金貸款。(五)人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請住房公積金貸款。(六)人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。

二、職工申請公積金貸款時(shí)不需要提供收入證明。職工公積金繳存基數(shù)未達(dá)我市繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)，繳存基數(shù)達(dá)上限的，以其繳存基數(shù)和工資的高值認(rèn)定收入，工資以單位在我中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

三、嚴(yán)格執(zhí)行申請公積金貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的規(guī)定。不滿足以上規(guī)定的，不能申請公積金貸款。

四、2016年11月1日起錄入我市公積金貸款管理系統(tǒng)的貸款執(zhí)行上述政策。

廣州住房公積金管理中心

2016年10月31日

第二篇：住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)淺談

文章標(biāo)題：住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)淺談

住房公積金是職工的長期性住房儲金，建立的目的就是為了提高職工住房消費(fèi)能力，并推崇“低存低貸”的購房融資政策。無庸置疑，近年來住房公積金貸款規(guī)模急劇擴(kuò)大，而貸款壞帳的數(shù)額仍相對較少。但應(yīng)看到由于貸款業(yè)務(wù)開展的時(shí)間不長，貸款總規(guī)模還較少，潛在的風(fēng)險(xiǎn)還未充分釋放，這就需要我們在今后工作中，合理管理

好風(fēng)險(xiǎn)和收益，達(dá)到“適度控制好風(fēng)險(xiǎn)，通過合理的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，獲取穩(wěn)定的收益”的運(yùn)作管理目標(biāo)。[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http://004km.cn/)一站在手，寫作無憂!]

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)并非現(xiàn)實(shí)的損失或危機(jī)，而是一種損失或危機(jī)的可能性，由于也有獲利的可能，因而不會引起人們的高度注意，但這種損失或危機(jī)的可能一旦轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，就難以彌補(bǔ)和克服。所以，我們要通過識別、衡量、分析風(fēng)險(xiǎn)，并在此基礎(chǔ)上有效控制風(fēng)險(xiǎn)，用最經(jīng)濟(jì)合理的方法來綜合處置風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn)信貸資金最大安全的科學(xué)管理辦法。當(dāng)前，在撇開系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)情況下思考，住房公積金貸款最具代表性的風(fēng)險(xiǎn)是信用風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。所謂信用風(fēng)險(xiǎn)是指借款職工由于下崗、失業(yè)、疾病以及過度消費(fèi)形成其他債務(wù)造成購房融資資金無法收回的風(fēng)險(xiǎn)。所謂交易風(fēng)險(xiǎn)是指借款職工由于所購房產(chǎn)貶值以及房產(chǎn)交易糾紛造成購房融資資金無法收回的風(fēng)險(xiǎn)。

一般而論，住房公積金貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)占全部風(fēng)險(xiǎn)的60-70，交易風(fēng)險(xiǎn)約占10-20。因此，有效管理信用風(fēng)險(xiǎn)，在注重收益性的同時(shí)注重安全性，對今后的住房公積金貸款管理將越來越重要。

管理信用風(fēng)險(xiǎn)的核心是：擬審批的貸款本息總額=申請人可承受的還款額，這是唯一的也絕對的信用審查條件。實(shí)踐中，應(yīng)著重考慮借款人還款能力來確定貸款額度，一般月所有債務(wù)支出與收入比控制在55以下（含55）。所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：（本次貸款的月還款額 月物業(yè)管理費(fèi) 其他債務(wù)月償還額）/月均收入。對借款人的信用審查應(yīng)著重把握兩個(gè)原則：一是安全性原則。對借款安全性的判斷主要包括：借款人的實(shí)際情況、購房融資需求是否得當(dāng)、是否存在假按揭行為、還款人的實(shí)際情況、購房融資需求是否得當(dāng)、是否存在假按揭行為、還款能力和意愿。二是成長性原則。對借款人成長性的判斷主要包括：借款人適應(yīng)社會發(fā)展的能力、借款人從事的職業(yè)、借款人所在單位的發(fā)展趨勢。也就是通過借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性以及未來行業(yè)發(fā)展前景；通過借款人的收入水平、財(cái)務(wù)情況和負(fù)債情況判斷其償付能力；通過了解借款人目前居住情況及此次購房的首次支出判斷其對于所購房產(chǎn)的擁有意愿等因素，并據(jù)此對貸款申請做整體分析。

管理交易風(fēng)險(xiǎn)的核心：一是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場和不同類型房屋價(jià)格變化的周期性規(guī)律，有效調(diào)節(jié)和控制貸款最高成數(shù)；二是嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定，在建房屋封頂后再發(fā)放貸款。

眾所周知，住房貸款與其他貸款相比，由于有房地產(chǎn)抵押，一般來說信用風(fēng)險(xiǎn)很低。但在我國由于顯性的房價(jià)收入比較高，而且周邊環(huán)境不斷發(fā)生變化，如下崗、失業(yè)、疾病以及過度消費(fèi)形成其他債務(wù)等等，筆者認(rèn)為，當(dāng)前需要采取更為妥當(dāng)?shù)牟呗裕簜鶛?quán)保護(hù)措施、信用管理制度、內(nèi)部控制。

在實(shí)踐中采用的住房貸款債權(quán)保護(hù)措施主要有：住房抵押、保證人制度、投涉保險(xiǎn)、融資公證。

1、住房抵押。住房貸款融資期限長，而且還款來源為職工每月的工資收入。在確保安全性的手段中，最典型的就是獲得融資物件的抵押，抵押率應(yīng)視房地產(chǎn)的類型、結(jié)構(gòu)、成色、時(shí)價(jià)而定，一般不超過評估價(jià)的70。

2、保證人制度。保證人制度是當(dāng)債務(wù)人拖欠還款或無力還款時(shí)，要求肯代替?zhèn)鶆?wù)人還款的第三者還款的制度。保證的方式有個(gè)人保證、企業(yè)保證以及第三者機(jī)構(gòu)保證三種。在實(shí)際操作中，企業(yè)保證隨著住房貸款的戶數(shù)增多，提供合作的房地產(chǎn)公司擔(dān)保債務(wù)額增大，企業(yè)一旦經(jīng)營不善，將會失去履行擔(dān)保債務(wù)的義務(wù)，造成債權(quán)保證上的“懸空”。所以，較為現(xiàn)實(shí)的方法是第三者的機(jī)構(gòu)擔(dān)保。尤為推崇的住房置業(yè)擔(dān)保公司。

3、投涉保險(xiǎn)。對融資的物件附設(shè)財(cái)產(chǎn)和人壽保險(xiǎn)，以防范融資住房遭受不測和債務(wù)人發(fā)生死亡執(zhí)行抵押權(quán)十分困難時(shí)，利用保險(xiǎn)金償還債務(wù)，保護(hù)債權(quán)。國外大多數(shù)銀行都將其作為提供貸款的必要條件，另從債務(wù)人來說，也能利用來應(yīng)付意外的事態(tài)。

4、融資公證。在我國絕大多數(shù)銀行將融資公證作為提供住房貸款的條件，這也是一種符合中國國情的債權(quán)保全措施。辦理融資公證的主要目的是：在辦理貸款手續(xù)時(shí)引入法律工作者，一方面對借款人貸款申請資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行專業(yè)審查，另一方面可以降低強(qiáng)制執(zhí)行回收債權(quán)過程中的人、財(cái)、物成本，加快回收進(jìn)程。

信用管理制度較多，從實(shí)踐看，筆者認(rèn)為，要補(bǔ)充以下制度：利用規(guī)模優(yōu)勢，分散風(fēng)險(xiǎn)；把握違約原因，實(shí)行各個(gè)擊破；提風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，提高補(bǔ)償力度；堅(jiān)持面談制度，并舉回收對策。

利用規(guī)模優(yōu)勢。住房貸款涉及的債務(wù)人，因借款數(shù)額不同，職業(yè)種類分散，因而沒有平均損失額的偏向。中心應(yīng)利用這種

特性，加大投放，形成規(guī)模優(yōu)勢，分散風(fēng)險(xiǎn)。

把握違約原因。為了正確判斷貸款本息能否回收的情況，需要把握違約原因。方法包括：違約原因、消除的可能性；收入支出情況；家庭總負(fù)債情況；家庭構(gòu)成、年齡、職業(yè)；住宅裝修和入住情況；繼續(xù)還款的意愿和能力；已還款額、融資余額；有無特殊情況等。在調(diào)查基礎(chǔ)上，進(jìn)行整理分析，實(shí)行各個(gè)擊破。

提風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。由于住房貸款的還款周期長，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的不斷的變化以及失業(yè)、疾病等，借款人家庭經(jīng)濟(jì)陷入困境而難以支付月還款額，違約甚至產(chǎn)生壞帳的情形應(yīng)有一定的比例，因此，必須按規(guī)定提足風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，以承擔(dān)合理的風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償能力。

債權(quán)回收對策。通過與違約者的面談、調(diào)查抵押物現(xiàn)狀、聽取受托銀行的意見等，準(zhǔn)確把握違約者及抵押物的基本情況后，可采取以下措施：①一次性償還。②參加提取。③代替償還。④強(qiáng)制執(zhí)行。⑤執(zhí)行抵押權(quán)。

內(nèi)部控制是管理層為了把錯(cuò)誤降低到最低，并有效進(jìn)行控制而建立的對業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的檢查和相互制約機(jī)制。住房公積金管理中心機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制是住房公積金管理中心的一種自律行為，是為中心完成既定的工作目標(biāo)和防范風(fēng)險(xiǎn)，而對內(nèi)部各職能部門及其工作人員從事的業(yè)務(wù)活動進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制、制度管理和相互制約的方法、措施和程序的總稱。住房公積金貸款是中心的主要資金運(yùn)用業(yè)務(wù)，其貸款風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)部控制是中心內(nèi)部控制的重要組成部分，應(yīng)圍繞防止和降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高貸款質(zhì)量建立有效的內(nèi)部控制制度，并嚴(yán)格控制貸款的方法和使用，使之符合國家的法律、法規(guī)和規(guī)章。

1、按照“效益性、安全性和流動性”原則，建立管理與操作人員行為控制的貸款管理制度。尤其是對當(dāng)前出現(xiàn)的“假按揭”，要采取切實(shí)有效的措施：①受托銀行應(yīng)提高內(nèi)部經(jīng)營水平，完善調(diào)查、面談制度，建立健全審批、監(jiān)管體制，按照五級分類法對個(gè)貸業(yè)務(wù)進(jìn)行動態(tài)風(fēng)險(xiǎn)管理，并加大工作責(zé)任獎(jiǎng)懲力度。②積極利用法律手段，追究當(dāng)事人刑事責(zé)任。注意收集相關(guān)證據(jù)，使犯罪分子受到法律制裁。③建立良好的抵押物處理機(jī)制。個(gè)人住房公積金貸款的抵押物是提高貸款安全性的重要手段。但鑒于目前司法解釋規(guī)定，對個(gè)人唯一住房只能凍結(jié)，不能處置，所以要尋求建立一套較簡便的抵押物處置制度，即以廉租住房方法，使借款人騰空原住住房，從而使不良資產(chǎn)的抵押物及時(shí)得到處理。④加速建立個(gè)人信用管理體系，杜絕借款人采用逃避、遷居等措施可以有效逃廢債務(wù)的發(fā)生。建立以身份證管理為核心的社會信用體系，將重大收入、支出、資產(chǎn)、負(fù)債等內(nèi)容納入信息登記，大大提高個(gè)人信用管理效率，提高個(gè)人社會信用。

2、建立以風(fēng)險(xiǎn)評估和控制為核心的貸款風(fēng)險(xiǎn)管理制度。住房公積金貸款應(yīng)遵循“貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查”的原則。管理中心應(yīng)建立審貸委員會，完善個(gè)人住房貸款決策與審批機(jī)制，嚴(yán)格實(shí)行貸款責(zé)任制，按照“審貸分離，分級審批”原則，建立完善個(gè)貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)與應(yīng)急應(yīng)變機(jī)制，及時(shí)反饋個(gè)貸資產(chǎn)質(zhì)量及可能發(fā)生的各類事件，制定出切實(shí)可行的應(yīng)急應(yīng)變步驟與措施及不良貸款清償和核銷管理制度。在這個(gè)過程中要實(shí)行中心與承辦銀行的聯(lián)動。落實(shí)各自職責(zé)和目標(biāo)、任務(wù)，不定期舉行個(gè)貸情況分析會，采取切實(shí)可行措施，盡力化解風(fēng)險(xiǎn)于萌芽狀態(tài)，防患于未然。

3、加強(qiáng)內(nèi)部稽核控制，實(shí)施全面監(jiān)督反饋制度。內(nèi)部稽核必須在形式上和實(shí)質(zhì)上保持獨(dú)立，確保內(nèi)部工作的獨(dú)立性和權(quán)威性。要制定稽核項(xiàng)目和項(xiàng)目的實(shí)施方案。要加大內(nèi)審力度，實(shí)行稽核處罰制和稽核告戒制。這項(xiàng)工作切實(shí)開展將對中心業(yè)務(wù)運(yùn)營起到保駕護(hù)航的作用。

此外，還需建立嚴(yán)格的會計(jì)監(jiān)控體系，在會計(jì)制度、會計(jì)操作規(guī)程、會計(jì)核算制度、會計(jì)工作的獨(dú)立性、會計(jì)崗位的設(shè)置、會計(jì)人員的管理、會計(jì)帳戶處理等方面實(shí)行全過程監(jiān)督。

《住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)淺談》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)淺談。

第三篇：住房公積金管理中心

×××住房公積金管理中心：

我叫×××，在×××單位工作，已婚，月收入×××元人民幣.為了提高住房待遇，我在××××購住房一套，約××平方米，價(jià)值約××萬元。因本人靠拿工資維持家濟(jì)，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達(dá)到購住房的需要。為此，特向貴中心申請貸款××萬元，分××年還清。請領(lǐng)導(dǎo)審批，以解燃眉之急，不勝感謝！

有標(biāo)準(zhǔn)表格，按項(xiàng)填寫即可。

繼續(xù)追問：

你給我一份提取原因就行了

補(bǔ)充回答：

提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。

繼續(xù)追問： 你給我一份提取原因好嗎？

補(bǔ)充回答： 這要看你符合哪種條件

繼續(xù)追問： 裝修吧 我老家現(xiàn)在要裝修

補(bǔ)充回答： 一般房屋大修可以提取公積金，具體需要提供何材料，需要咨詢你那里的公積金中心。

繼續(xù)追問：

我問了他叫我寫一份申請書你幫我寫寫

補(bǔ)充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號、公積金帳號、何時(shí)開始在什么單位繳納公積金，現(xiàn)公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預(yù)計(jì)花費(fèi)金額等。

申請

我叫XXX, X年X月入職。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關(guān)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)審閱并批準(zhǔn)我購買住房公積金為盼！此

禮

申請人XXX

2011年6月24日

申請書

清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現(xiàn)申請支取本人住

房公積金XX元。

特此申請。

申請人簽名：

聯(lián)系電話：

申請日期：

這樣就可以了，希望能幫到你：）

住房公積金的提取方式

提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證

及復(fù)印件、個(gè)人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位

預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。

職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；

2、購房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件；

3、職工身份證原件及復(fù)印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1、借款合同的原件及復(fù)印件；

2、購房首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；

3、身份證原件及復(fù)印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工購買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證；

2.房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；

3.如果購房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件。

4.身份證原件及復(fù)印件；

5.住房公積金提取儲蓄卡。

第四篇：住房公積金管理中心工作計(jì)劃

住房公積金管理中心工作計(jì)劃

根據(jù)市政府電子政務(wù)管理辦公室《關(guān)于認(rèn)真做好政府門戶網(wǎng)站政務(wù)公開專欄內(nèi)容保障的通知

》（懷電政辦[xxxx]x號）文件要求，xxxx年，中心將在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，科學(xué)謀劃，突出重點(diǎn)，強(qiáng)化督查，狠抓落實(shí)，推進(jìn)中心各項(xiàng)工作再上新臺階。

一、工作計(jì)劃

（一）以“兩個(gè)服務(wù)”為總攬，進(jìn)一步加快事業(yè)發(fā)展步伐。

聚焦“兩個(gè)服務(wù)”，主動服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、服務(wù)繳存人，努力完成全年各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)。

（二）以改革創(chuàng)新為抓手，進(jìn)一步提升制度普惠面和資金使用率。

創(chuàng)新方式抓擴(kuò)面提標(biāo)，立足實(shí)際抓業(yè)務(wù)政策完善，盤活資金抓資金使用增收益。

（三）以數(shù)據(jù)資金安全為目標(biāo)，進(jìn)一步深化精細(xì)化管理。

持續(xù)推進(jìn)精細(xì)化管理，強(qiáng)化各項(xiàng)制度和信息化建設(shè)，全面推行“管運(yùn)分離”模式和賬戶零余額管理制度。

（四）以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為核心，進(jìn)一步提升群眾滿意度。

樹牢優(yōu)質(zhì)服務(wù)理念，嚴(yán)格落實(shí)服務(wù)制度，完善創(chuàng)新服務(wù)方式，改善優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。

（五）以清正廉潔為重點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化隊(duì)伍建設(shè)。

強(qiáng)化廉政教育，狠抓作風(fēng)建設(shè)常態(tài)化，強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)，強(qiáng)化人員培訓(xùn)和人力資源管理。

二、目標(biāo)任務(wù)

新增建繳人數(shù)x.x萬人，歸集資金xx.xx億元（不含結(jié)息），增長x%；發(fā)放個(gè)貸xx億元，新增個(gè)貸余額x億元，個(gè)貸逾期率控制在x.xx%以內(nèi)；實(shí)現(xiàn)增值收益x.xx億元，增長xx.xx%。

三、保障措施

1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，健全各項(xiàng)制度，真正做到制度全覆蓋、執(zhí)行無折扣；

2.持續(xù)完善目標(biāo)考核管理，確保各項(xiàng)工作依法、規(guī)范、有序開展。

3.講求工作實(shí)效，轉(zhuǎn)變工作職能，改進(jìn)作風(fēng)，提高效能。

第五篇：阜陽住房公積金管理中心

阜陽市住房公積金管理中心

權(quán)力清單和責(zé)任清單

一、行政審批 共（0）項(xiàng)

二、行政處罰 共（1）項(xiàng)

（一）項(xiàng)目名稱：不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)、逾期不繳或者少繳住房公積金的處罰。

1、子項(xiàng)：無

2、實(shí)施依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號）第三十七條 違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十八條 單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

等其他違反《住房公積金管理?xiàng)l例》的情形。

3、實(shí)施對象：機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會組織

4、前置條件：無

5、承辦機(jī)構(gòu)：住房公積金管理中心稽查科

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：無

以下情形的，單位及相關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）不具備行政執(zhí)法資格實(shí)施行政處罰的；

（2）沒有法律依據(jù)和違法事實(shí)實(shí)施行政處罰的；

（3）違反規(guī)定超出住房公積金管理?xiàng)l例的處罰種類、違反法定程序進(jìn)行處罰的；

（4）符合聽證條件、相對人要求聽證，應(yīng)予組織聽證不組織聽證的；

（5）在行政處罰過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的；

（6）其他違反法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定的行為。

三、行政征收 共（0）項(xiàng)

四、行政給付 共（0）項(xiàng)

五、行政獎(jiǎng)勵(lì) 共（0）項(xiàng)

六、行政強(qiáng)制 共（0）項(xiàng)

七、行政確認(rèn) 共（2）項(xiàng)

（一）項(xiàng)目名稱： 住房公積金調(diào)整繳存比例、緩交或補(bǔ)繳、繳存、變更、注銷登記

1、子項(xiàng)：無

2、實(shí)施依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號）第十三條

單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

5、承辦機(jī)構(gòu)：住房公積金管理中心歸集科

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：無

7、責(zé)任事項(xiàng)：

（1）受理階段責(zé)任：在辦公場所應(yīng)當(dāng)提交申請的材料；一次性告知補(bǔ)正材料；依法受理或不予受理（不予受理應(yīng)當(dāng)告知理由）。

（2）審查階段責(zé)任：調(diào)整繳存比例、緩交或補(bǔ)繳、繳存、變更、注銷登記材料審核（單位機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、五險(xiǎn)收據(jù)、變更、注銷、調(diào)整繳存比例各種申請表等資料）。

（3）決定階段責(zé)任：作出決定（不予受理的應(yīng)當(dāng)告知理由）；按時(shí)辦結(jié)；法定告知。

（4）其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應(yīng)履行的責(zé)任。

8、追責(zé)情形：因不履行或不正確履行住房公積金調(diào)整繳存比例、緩交或補(bǔ)繳、繳存、變更、注銷登記項(xiàng)目職責(zé)，有下列情形的，相關(guān)工作人員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）對符合受理?xiàng)l件的行政認(rèn)定申請不予受理的；（2）未嚴(yán)格按照相關(guān)政策、法律、法規(guī)履行審核義務(wù)，對應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)定的不予認(rèn)定，或者對不應(yīng)認(rèn)定的予以認(rèn)定；

（3）從事住房公積金管理的工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的；

（4）從事住房公積金管理的工作人員索賄、受賄，謀取-5住房公積金管理中心至受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

3、實(shí)施對象：繳存職工

4、前置條件：無

5、承辦機(jī)構(gòu)：住房公積金管理中心歸集科、信貸科

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：無

7、責(zé)任事項(xiàng)：

（1）受理階段責(zé)任：在辦公場所應(yīng)當(dāng)提交申請的材料；一次性告知補(bǔ)正材料；依法受理或不予受理（不予受理應(yīng)當(dāng)告知理由）。

（2）審查階段責(zé)任：貸款材料審核（包括身份證、戶口本、婚姻證明、所在單位出具的穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明、近期三個(gè)月的工資明細(xì)、購房合同、房產(chǎn)證、開發(fā)商開戶行及賬戶等）。

提取材料審核（包括購房合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、首付款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、地稅發(fā)票、房產(chǎn)局業(yè)務(wù)受理單等）。

（3）決定階段責(zé)任：作出決定（不予受理的應(yīng)當(dāng)告知理由）；按時(shí)辦結(jié)；法定告知。

（4）其他法律法規(guī)規(guī)章文件規(guī)定應(yīng)履行的責(zé)任。