第一篇：胡德開等人申請(qǐng)確認(rèn)房屋所有權(quán)案

胡德開等人申請(qǐng)確認(rèn)房屋所有權(quán)案

【案情摘要】

申請(qǐng)人：胡德開、羅素秋、胡友川、胡友慧、胡友瓊、胡友正、胡友安、胡友慎、楊別嘉、胡友婷、胡友恒、胡友楊

坐落于廈門市公園東路８０號(hào)（原１２６號(hào)）的３層樓房一座（包括墻內(nèi)庭院舊地０．８９畝，折５９３平方米、建筑面積６３７平方米）原系張瀛洲業(yè)產(chǎn)。張因負(fù)債，于１９３６年１月經(jīng)廈門地方法院受理后將該房拍賣，由債權(quán)人原漳州民興銀公司以國幣１８２０６元中標(biāo)買受，并由該公司辦理產(chǎn)權(quán)登記。同年３月，該公司因缺乏資金，由當(dāng)時(shí)公司經(jīng)理劉志成出面向胡五宏借款國幣１．１萬元，以該房作為抵押物，約定期限為１年，立有抵押借款契據(jù)。同時(shí)該公司將此處房屋及所有權(quán)證等交付胡五宏使用、保管。胡于１９４８年８月以房屋抵押權(quán)人的名義向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。該房于１９５８年１２月１６日被房改，１９８４年７月廈門市房地產(chǎn)管理局將此房退改在胡德開、胡賜開、胡淼開三兄弟名下。

據(jù)現(xiàn)存于房管局的該房屋檔案中記載，胡五宏及其子女胡賜開、胡德開、胡淼開均為原漳州民興銀公司股東，該公司在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)期間倒閉。胡五宏、胡賜開已故，胡淼開在本案審理期間死亡。法院依法追加胡賜開的配偶羅素秋和子女胡友川、胡友慧、胡友瓊、胡友正、胡友安、胡友慎以及胡淼開的配偶楊別嘉和子女胡友婷、胡友恒、胡友楊等合法繼承人為申請(qǐng)人。廈門市開元區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十五條的規(guī)定，經(jīng)登報(bào)公告，至今未有任何利害關(guān)系人就原漳州民興銀公司房屋產(chǎn)權(quán)向法院主張權(quán)利。該房屋經(jīng)委托廈門市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行評(píng)估，價(jià)值為人民幣８６８６００元。同時(shí)經(jīng)廈門市地方志編篡委員會(huì)證實(shí)，１９３６年的國幣１．１萬元占該房屋價(jià)值的６０．４１９％。對(duì)此，申請(qǐng)人表示愿意補(bǔ)交該房屋價(jià)值３９．５８１％的款項(xiàng)即人民幣３４３８００元，要求將房屋判歸其所有。

【裁判】

廈門市開元區(qū)人民法院經(jīng)審理，判決如下：

一、坐落廈門市公園東路８４號(hào)房屋歸申請(qǐng)人所有。

二、申請(qǐng)人補(bǔ)交納的房屋價(jià)款人民幣３４３８００元以無主財(cái)產(chǎn)論，依法收歸國庫。

本案訴訟費(fèi)１３６９６元、評(píng)估費(fèi)１７００元由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。

【法理分析】

本案屬于物權(quán)案件中的所有權(quán)確認(rèn)案件，在法院的庭審過程中主要涉及了所有權(quán)確認(rèn)的程序、條件以及無主財(cái)產(chǎn)的相關(guān)認(rèn)定，因此分析該案件時(shí)也需要圍繞上述焦點(diǎn)展開來梳理線索：

核心認(rèn)定：即確認(rèn)之訴的含義及所有權(quán)確認(rèn)的條件、程序的相關(guān)認(rèn)定。

所謂確認(rèn)之訴是指

當(dāng)事人要求人民法院確認(rèn)某種法律關(guān)系存在或不存在的訴訟，而承認(rèn)這種請(qǐng)求的判決被成為確認(rèn)判決。確認(rèn)之訴可以分為確認(rèn)權(quán)利關(guān)系存在的積極確認(rèn)之訴與確認(rèn)權(quán)利關(guān)系不存在的消極確認(rèn)之訴。物權(quán)確認(rèn)之訴包括所有權(quán)確認(rèn)之訴、用益物權(quán)確認(rèn)之訴和擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)之訴，本案當(dāng)事人訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)自己對(duì)涉訟房屋的所有權(quán)的訴訟就屬于確認(rèn)所有權(quán)關(guān)系存在的積極確認(rèn)之訴。

提起所有權(quán)確認(rèn)案件，需要申請(qǐng)人提交自己對(duì)爭(zhēng)議物享有所有權(quán)的證據(jù)，由法院對(duì)證據(jù)的證明效力和證明力進(jìn)行審查，對(duì)于能夠證明權(quán)利真實(shí)存在且無異議的情況下，法院作出確認(rèn)判決。

本案中，系爭(zhēng)房屋原系張瀛洲業(yè)產(chǎn)，后因?yàn)樨?fù)債經(jīng)法院受理后拍賣，原漳州民興銀公司作為中標(biāo)人買受取得，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，此時(shí)，原漳州民興銀公司系該房屋的所有權(quán)人。后該公司因?yàn)橘Y金缺乏向本案申請(qǐng)人之一胡五宏借款，房屋為抵押物，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利登記，且該房屋已經(jīng)交付胡五宏使用，房屋產(chǎn)權(quán)證也已交其保管。此時(shí)胡五宏為該房屋的抵押權(quán)人和實(shí)際占有人。后該房屋經(jīng)過房改退至胡五宏的子女名下。此時(shí)，胡五宏和其三個(gè)子女共同成為該房的實(shí)際占有人。由于原漳州民興銀公司已經(jīng)倒閉50余年，其與申請(qǐng)人胡五宏之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系尚未結(jié)清，因此，債權(quán)人胡五宏和其子女占有該房屋系出自法律上的原因，在占有期間亦無人提出異議，應(yīng)該可以認(rèn)定申請(qǐng)人為善意占有。法院對(duì)此予以了認(rèn)可。

性質(zhì)認(rèn)定：即申請(qǐng)人補(bǔ)交的房款的性質(zhì)及歸屬的認(rèn)定。

由于該系爭(zhēng)房屋自所有權(quán)人倒閉后，所有人一直出于缺失的狀態(tài)，申請(qǐng)人對(duì)該房出于善意占有的狀態(tài)，由于50余年來一直無人主張其對(duì)該房屋的所有權(quán)等權(quán)利，在法院審理該確認(rèn)之訴的過程中，也無人提出異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于無主財(cái)產(chǎn)，無主財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人為國家。

由于在民事活動(dòng)中遵循自愿、公平、等價(jià)有償和誠實(shí)信用的原則，且申請(qǐng)人對(duì)該房屋還享有抵押權(quán)，對(duì)于申請(qǐng)人提出的補(bǔ)足除當(dāng)時(shí)借款國幣1.1萬元之外的差價(jià)以獲得該房屋所有權(quán)的請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是符合民事活動(dòng)原則的民事行為，法院可以予以準(zhǔn)許。

由于該房屋現(xiàn)在的實(shí)際所有權(quán)人是國家，在申請(qǐng)人補(bǔ)交差價(jià)后，該房屋的所有權(quán)就轉(zhuǎn)移至申請(qǐng)人，該筆差價(jià)應(yīng)當(dāng)作為房屋的對(duì)價(jià)收歸國有。

【法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防范】

法律界網(wǎng)站提示：由于確認(rèn)之訴是目的性極強(qiáng)的訴訟，因此提起所有權(quán)確認(rèn)之訴，要求申請(qǐng)人必須提交相應(yīng)的證據(jù)來證明自己的主張的正當(dāng)性，如所有權(quán)證、其他權(quán)利登記證明等具備說服力的文件。

同時(shí)法院經(jīng)

過審理，查清所有權(quán)的歸屬后，只是對(duì)該種所有關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，而并不要求判令被告履行一定的民事義務(wù)。因此，只要人民法院對(duì)原被告之間的民事法律關(guān)系作出肯定或否定的判決，消除當(dāng)事人之間爭(zhēng)議，明確所爭(zhēng)議的法律關(guān)系是否存在，此案即告結(jié)束，不存在給付或執(zhí)行的問題。

此外本案中還需要注意無主財(cái)產(chǎn)的歸屬以及民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循原則的運(yùn)用。

【相關(guān)法律法規(guī)集成】

1.《中華人民共和國民法通則》

第4條? 民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。

第79條 所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或者個(gè)人，給予表揚(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》

第33條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》

第175條 人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查核實(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)出財(cái)產(chǎn)認(rèn)領(lǐng)公告。公告滿一年無人認(rèn)領(lǐng)的，判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無主，收歸國家或者集體所有。

4.《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》

９３．公民、法人對(duì)于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。

……

第二篇：確認(rèn)房屋所有權(quán)協(xié)議書

確認(rèn)房屋所有權(quán)協(xié)議書

甲方：身份證號(hào)碼：

乙方：身份證號(hào)碼：

因甲方以乙方名義購買房屋并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下一事，為明確該房屋的所有權(quán)及其它相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下協(xié)議，共同遵守履行：

一、乙方同意甲方出資以乙方名義購買位于河池市路小區(qū)棟樓號(hào)房屋一套，面積約平方米，單價(jià)為每平方米元，總房價(jià)為元（商品房買賣合同編號(hào)：。

二、以乙方名義與房地產(chǎn)開發(fā)公司（出賣人）簽訂的商品房買賣合同（合同編號(hào)：）中的權(quán)利義務(wù)全部由甲方承擔(dān)和享受，但乙方有義務(wù)提供各種證件手續(xù)等資料，并配合甲方處理有關(guān)事項(xiàng)。

三、雙方確認(rèn)該房屋所有權(quán)等各項(xiàng)附屬權(quán)利歸甲方行使。甲方同意在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)以乙方名義進(jìn)行登記，但房產(chǎn)證、購房合同及發(fā)票等各類證件材料交由甲方保管。

四、房屋竣工交付使用后，管理權(quán)和使用權(quán)由甲方行使，乙方無權(quán)進(jìn)行干涉。房屋裝修等基于房屋產(chǎn)生的各種費(fèi)用以及在管理和使用過程中產(chǎn)生的開支和收益由甲方承擔(dān)和享受。

五、甲方在管理使用房屋過程中與他方產(chǎn)生的各種糾紛由甲方自行處理，與乙方無關(guān)。

六、如因乙方的原因造成房屋被查封或拍賣等甲方無法行使房屋所有權(quán)及其它權(quán)利，乙方應(yīng)按總房價(jià)雙倍賠付給甲方。

七、甲乙雙方應(yīng)以互相維護(hù)對(duì)方權(quán)益為原則，互有義務(wù)配合、協(xié)助處理相關(guān)事項(xiàng)。

八、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第三篇：農(nóng)村建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的

農(nóng)村建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

辦理村民住房所有權(quán)初始登記、房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，只對(duì)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理有具體的規(guī)定，對(duì)農(nóng)民在集體土地上建房是否需要辦理房產(chǎn)證沒有明確的要求，一般情況下，農(nóng)民農(nóng)村建房只需取得集體土地使用證（土管部門辦理）和建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃部門辦理）即可。在實(shí)際操作過程中，我們采取了比較務(wù)實(shí)、靈活的態(tài)度，在農(nóng)民自愿要求辦理房產(chǎn)證的前提條件下，參照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以辦理。具體地講，需要提供以下資料：

1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地證復(fù)印件，原件需驗(yàn)證（土管部門辦理）；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（規(guī)劃部門辦理）；3.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（委托代辦需提供委托公證書及代理人身份證原件）；4.填寫“浙江省私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書”；5.有資質(zhì)測(cè)繪單位出具的建筑平面圖及建筑面積計(jì)算清單；6.登記部門認(rèn)為需提交的其他有關(guān)文件。

《物權(quán)法》出臺(tái)后，對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的法律保護(hù)更加明確，但相關(guān)的實(shí)施條例司法解釋還未出臺(tái)，因此在操作過程中，還是以現(xiàn)有的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。根據(jù)該網(wǎng)友的敘述反映，他有可能是土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證未辦理，具體辦理?xiàng)l件由土管部門和規(guī)劃部門解釋。

現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價(jià)值。不然花了幾萬才能有個(gè)使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。

房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)最后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

一、婚后房產(chǎn)證寫誰的名字、婚后房產(chǎn)證加名字、婚后房產(chǎn)證上加名字

1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？

具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；

婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。

2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？

夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)；

二是婚前購買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

3、婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現(xiàn)款)，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差額。

二、婚后取得房產(chǎn)證、婚后辦理房產(chǎn)證、離婚房產(chǎn)證過戶、婚后房產(chǎn)證過戶

1、婚后取得房產(chǎn)證

2、婚后辦理房產(chǎn)證

3、離婚后房產(chǎn)證過戶有沒有時(shí)間限制？

離婚后房產(chǎn)證過戶沒有時(shí)間限制，只要證明房屋是你的，不過最好盡早辦理。

4、夫妻離婚房產(chǎn)證單方過戶是否有效？

在沒有共同財(cái)產(chǎn)人簽字的情況下，單方面處分財(cái)產(chǎn)無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請(qǐng)求撤銷轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。

5、離婚后房產(chǎn)證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協(xié)議上寫的孩子是由父親撫養(yǎng)的，房子是經(jīng)雙方同意給孩子的。

請(qǐng)問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

離婚協(xié)議已經(jīng)明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權(quán)。

你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

你可以將拆舊建新的房屋所占地面積、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等相關(guān)情況寫成申請(qǐng)，經(jīng)村民小組長、村委會(huì)簽字同意后報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府土地管理辦公室審核，將原宅基地使用權(quán)證報(bào)縣（區(qū)）人民政府變更即可。如果舊房沒有辦理宅基地使用權(quán)證，按上述方法申請(qǐng)辦理新證即可。現(xiàn)在既然有關(guān)部門已經(jīng)找上門，那么，按其要求辦理那就變得更為簡單了。至于交費(fèi)是否合理問題，各地標(biāo)準(zhǔn)有所不同，你可以在交費(fèi)時(shí)向收費(fèi)人員查詢當(dāng)?shù)匦姓召M(fèi)依據(jù)確認(rèn)。

土地使用權(quán)初始登記

（一）適用范圍： 市轄區(qū)范圍內(nèi)使用國有、集體土地的單位、個(gè)人的初始登記發(fā)證。

（二）所需資料：

1、居（村）委會(huì)的土地權(quán)屬證明書（注明地址、建屋年份、面積、四至）或《房屋準(zhǔn)建通知書》或《農(nóng)（居）民建房用地許可證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《使用土地通知書》（原件、復(fù)印件）；

2、屬個(gè)人用地的提交戶口簿、屋主身份證（原件及復(fù)印件），單位用地的提交營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證（原件及復(fù)印件）。

3、實(shí)測(cè)宗地圖及界址點(diǎn)成果表（附收費(fèi)復(fù)印件）；

4、土地登記申請(qǐng)書。

注：對(duì)《使用土地通知書》的，需提供土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、購地發(fā)票原件；搬遷安置用地的，需提供《搬遷安置平面圖》及《規(guī)劃平面圖》

（以上資料一式一份）

（三）辦理程序：

窗口收文登記、擬辦（1天）→發(fā)證辦初審并進(jìn)行地籍調(diào)查（5天）→地籍科審核（2天）→局領(lǐng)導(dǎo)審批（2天）→公告（7天）→發(fā)證辦辦理土地登記手續(xù)并填寫繳交稅費(fèi)通知書（4 天）→辦公室蓋章→窗口通知當(dāng)事人交清有關(guān)費(fèi)用→窗口發(fā)證。

（四）辦理時(shí)限：

窗口收文后 15 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)（不含公告和四鄰簽字及四至有爭(zhēng)議需調(diào)解的時(shí)間）。

土地使用權(quán)變更登記

發(fā)布日期：2008-08-05 來源：

（一）適用范圍：

夫妻、父（母）子（女）之間的贈(zèng)與或繼承土地使用權(quán)登記。

（二）所需資料：

1、經(jīng)查驗(yàn)的土地使用證（原件及復(fù)印件）；

2、戶口簿、雙方身份證（原件及復(fù)印件）；

3、父子（女）、母子（女）關(guān)系證明書；

4、家庭協(xié)議書；

5、司法部門的公證書；

6、實(shí)測(cè)宗地圖及界址點(diǎn)成果表（附收費(fèi)復(fù)印件）；

7、土地登記申請(qǐng)書。

（以上資料一式一份）

（三）辦理程序：

窗口收文登記、擬辦（1天）→發(fā)證辦初審并進(jìn)行地籍調(diào)查（5天）→地籍科審核（2天）→局領(lǐng)導(dǎo)審批（2天）→公告（7天）→發(fā)證辦辦理土地登記手續(xù)并填寫繳交稅費(fèi)通知書（4天）→辦公室蓋章→窗口通知當(dāng)事人交清有關(guān)費(fèi)用→窗口發(fā)證。

（四）辦理時(shí)限：

窗口收文后 15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)（不含公告和四鄰簽字及四至有爭(zhēng)議需調(diào)解的時(shí)間）。

農(nóng)（居）民建住宅用地

（一）適用范圍：

屬市規(guī)劃區(qū)市直管范圍內(nèi)農(nóng)（居）民個(gè)人建住宅用地審批。

（二）所需資料：

1、農(nóng)（居）民建房用地申請(qǐng)表；

2、戶主的戶口簿、身份證原件及復(fù)印件；

3、市規(guī)劃部門規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖；

4、屬拆舊建新的要提供土地使用證原件及復(fù)印件；

5、屬新選址用地的，要征得村民代表或村民小組的同意并附建房戶與村小組簽訂的退舊宅基地協(xié)議書；

6、用地位置圖和土地利用現(xiàn)狀圖；

7、涉及其他有關(guān)部門（如林業(yè)、公路、水利、計(jì)生等）的意見；

9、屬農(nóng)用地的，要先辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

（以上資料一式一份）

（三）辦理程序：

窗口收文登記、擬辦（1天）→用地科初審（9天，涉及農(nóng)地轉(zhuǎn)用的用地科必須在第3天移交規(guī)?？妻k理）→有關(guān)科（室）會(huì)審（5天）→局領(lǐng)導(dǎo)審批（2天）→用地科填寫《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并填寫通知書（2天）→辦公室蓋章→窗口通知用地者繳清有關(guān)稅、費(fèi)→窗口發(fā)文。

（四）辦理時(shí)限：

窗口收文后 20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)

農(nóng)（居）民建住宅用地

（一）適用范圍：

屬市規(guī)劃區(qū)市直管范圍內(nèi)農(nóng)（居）民個(gè)人建住宅用地審批。

（二）所需資料：

1、農(nóng)（居）民建房用地申請(qǐng)表；

2、戶主的戶口簿、身份證原件及復(fù)印件；

3、市規(guī)劃部門規(guī)劃許可證及規(guī)劃平面圖；

4、屬拆舊建新的要提供土地使用證原件及復(fù)印件；

5、屬新選址用地的，要征得村民代表或村民小組的同意并附建房戶與村小組簽訂的退舊宅基地協(xié)議書；

6、用地位置圖和土地利用現(xiàn)狀圖；

7、涉及其他有關(guān)部門（如林業(yè)、公路、水利、計(jì)生等）的意見；

9、屬農(nóng)用地的，要先辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

（以上資料一式一份）

（三）辦理程序：

窗口收文登記、擬辦（1天）→用地科初審（9天，涉及農(nóng)地轉(zhuǎn)用的用地科必須在第3天移交規(guī)保科辦理）→有關(guān)科（室）會(huì)審（5天）→局領(lǐng)導(dǎo)審批（2天）→用地科填寫《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并填寫通知書（2天）→辦公室蓋章→窗口通知用地者繳清有關(guān)稅、費(fèi)→窗口發(fā)文。

（四）辦理時(shí)限：

窗口收文后 20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)

茂名市市區(qū)非農(nóng)建設(shè)閑置土地處理暫行辦法

第一章總則

第一條 為加強(qiáng)土地管理，依法處理和充分利用非農(nóng)建設(shè)閑置土地(以下簡稱閑置土地)，盤活存量土地，合理配置土地資源，提高土地利用率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、國土資源部《閑置土地處置辦法?(國土資源部令第5號(hào))以及省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)非農(nóng)建設(shè)閑置土地管理的通知?(粵府(1998)72號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 茂名市區(qū)范圍內(nèi)（含市轄區(qū)行政區(qū)域范圍）的閑置土地的處理也適用本辦法。

第三條 本辦法中所稱的閑置土地，是指工業(yè)、商業(yè)、商住用地的土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，沒有法定事由，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)并被確認(rèn)為閔置的建設(shè)用地。

第四條 閑置土地的確認(rèn)和處理工作由市國土資源局負(fù)責(zé)。

第二章閑置土地的確認(rèn)

第五條 確認(rèn)和處理閑置土地以宗地為單位。屬本辦法第三條規(guī)定的范疇、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)建設(shè)用地，包括出讓用地、固有劃撥用地等有下列情況之一的，應(yīng)確認(rèn)為閑置土地：

(一)超過固有土地使用權(quán)出讓合同約定或劃撥用地批準(zhǔn)文件規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿l年，未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；

(二)土地使用權(quán)出讓合同未約定或劃撥用地批準(zhǔn)文件未規(guī)定動(dòng)工建設(shè)日期的，從固有土地使用權(quán)出讓合同生效之日或劃撥用 地批準(zhǔn)文件發(fā)出之日起，滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；

(三)通過有償轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)、土地使用證書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的，自頒發(fā)土地使用證之日起，滿1年未動(dòng)工開 發(fā)建設(shè)的；

(四)完成“三通一平”(通水、通電、通道路和地面平整)或其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成用地條件后，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的；(五)城市房屋誓遷公告公布后，其土地使用者未按公告規(guī)定 時(shí)間實(shí)施拆遷工作滿1年的；或在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，已拆平(含 部分拆平)地上建筑物，具備項(xiàng)目開工條件，但滿1年未動(dòng)工開發(fā)的；

(六)分期開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目后續(xù)工程用地，超過原批準(zhǔn)設(shè)計(jì)工期或固有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；

(七)雖已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的土地面積占該宗土地；應(yīng)開發(fā)建設(shè)總面積不足二分之一，旦未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的尚未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的部分；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六條 動(dòng)工開發(fā)建設(shè)是指:已實(shí)施房屋拆遷工作，或者已進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第七條 土地使用權(quán)出讓合同約定或用地批準(zhǔn)文件規(guī)定分期開發(fā)的，按分期開發(fā)范圍核定閑置土地面積。

第八條 因不可抗力或者政府有關(guān)部門、司法機(jī)關(guān)的行為造成動(dòng)工開發(fā)建設(shè)延遲的，土地使用者應(yīng)在動(dòng)工開發(fā)期限屆滿前1 個(gè)月內(nèi)向市國土資源局提出延期開發(fā)書面申請(qǐng)，經(jīng)同意延期開發(fā) 的，可順延計(jì)算應(yīng)動(dòng)工開發(fā)日期。

第九條 市國土資源局要恪盡職守，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)閑置土地的檢查。發(fā)現(xiàn)土地閑置，應(yīng)及時(shí)通知土地使用者，土地使用者在收到通知之日起30日內(nèi)應(yīng)將閑置土地的基本情況(包括該宗土地的 范圍、面積、閑置時(shí)間、原因)和取得土地使用權(quán)支付費(fèi)用、開發(fā)投入資金以及土地使用權(quán)抵押等有關(guān)資料，如實(shí)向市國土資源局申報(bào)，接受調(diào)查處理。市國土資源局依照有關(guān)規(guī)定確認(rèn)為閑置土地的，應(yīng)及時(shí)向土地使用權(quán)者發(fā)出《閑置土地確認(rèn)書?，并通報(bào)計(jì)劃和規(guī)劃部門。

第三章閑置土地的處理

第十條 閑置土地從被確認(rèn)閑置之日起，由市國土資源局每年按如下標(biāo)準(zhǔn)征收土地閑置費(fèi):商業(yè)用地每平方米20元，商品住宅周地每平方米15元，工業(yè)用地每子方米10元。

第十一條 市國土資源局在申領(lǐng)《廣東省行政事業(yè)性收費(fèi)許可證》后，按月征收土地閑置費(fèi)廣并使用財(cái)政部門規(guī)定的行政事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)。

土地閑置費(fèi)按規(guī)定留市90%，上繳省10%，全部納入財(cái)政專戶，實(shí)行收支兩條線管理，市應(yīng)繳省的土地閑置費(fèi)，由市財(cái)政部門從繳交的土地閑置費(fèi)中直接上繳到省財(cái)政專戶。

第十二條 閑置土地經(jīng)確認(rèn)后，市國土資源局應(yīng)當(dāng)通知土地使用者，擬定該宗閑置土地處理方案，閑置土地上依法設(shè)立抵押權(quán)的，還應(yīng)通知抵押權(quán)人參與處理方案的擬定工作，處理方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市國土資源局組織實(shí)施.處理方案可以選擇下列方式:(一)延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年(延期內(nèi)，按規(guī)定征收土地閑置費(fèi)）；

(二)閑置土地超過2年，且按規(guī)定交納土地閑置費(fèi)的，收回土地使用權(quán)由政府進(jìn)行儲(chǔ)備或調(diào)整使用，對(duì)原土地使用者實(shí)際投入土地的資金給予補(bǔ)償；

征地補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)有關(guān)法律、法規(guī)電規(guī)章及市人民政府規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，開發(fā)費(fèi)用按開發(fā)時(shí)市級(jí)以上建設(shè)工程造價(jià)主管機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)，各項(xiàng)金額均不計(jì)算利息；

（三）閑置土地超過2年，且不按規(guī)定交納土地閑置費(fèi)的，或 專拒不接受經(jīng)政府批準(zhǔn)的閑置土地處理方案的，可依法無償收回土地使用權(quán)；

（四）政府為土地使用者宣挨其他等價(jià):閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；

（五）土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府。原土地使用者需要使用土地時(shí)，政府依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應(yīng)與其交還土地等價(jià)的土地；

（六）改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)。

因政府、政府有關(guān)部門行為造成的土地閑置，土地使用者支付部分土地有償使用費(fèi)或者征地費(fèi)的，除選擇前款規(guī)定的方式以外，可以按照實(shí)際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者使用，其余部分由政府收回，第十三條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)的閑置土地，超過劃撥用地批準(zhǔn)文件或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件)約定的動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期3年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的，由市國土資源局報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，對(duì)原土地使用權(quán)人對(duì)土地的投入 進(jìn)行補(bǔ)償，并依法收回土地使用權(quán)。

第十四條 已被確認(rèn)為閑置土地，但土地使用權(quán)已作抵押的，區(qū)別不同情況，按下列辦法處理：(一)未經(jīng)市國土資源局辦理抵押登記的，其抵押無效，由市國土資源局根據(jù)不同情況，按本辦法第十二條第一款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定處理；

(二)已經(jīng)市國土資源局辦理抵押登記的，抵押權(quán)人應(yīng)積極協(xié)助市國土資源局做好處理工作，參與處理方案的擬定2報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由市國土資源局進(jìn)行處理。

市國土資源局在處理所得價(jià)款時(shí)，按以下辦法進(jìn)行處理:已交足土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)的，扣除處理應(yīng)交納的稅費(fèi)和抵還抵押權(quán)人后，剩余部分退還抵押人;未交足土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)的，扣除所欠的土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)以及處理應(yīng)交納的稅費(fèi)后，抵還抵押權(quán)人，如有剩余退還抵押人；可二對(duì)行政劃撥的土地，扣除土地出讓金和處理應(yīng)交納的稅費(fèi)和抵還抵押權(quán)人后，如有剩余，上繳市財(cái)政。

第十五條 被人民法院查封并被確認(rèn)為閑置土地的，市國土資源局處理時(shí)，人民法院應(yīng)予以解封。對(duì)已交足土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)的，扣除處理應(yīng)交納的稅費(fèi)后，交由人民法院依法處理;對(duì)未交足土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)的，扣除所欠的土地出讓金和有 關(guān)稅費(fèi)以及處理應(yīng)交納的稅費(fèi)后，交由人民法院依法處理;對(duì)行政劃撥的土地，扣除土地出讓金和處理應(yīng)交納的稅費(fèi)后，交由人民法院依法處理.第十六條 依照本規(guī)定收回土地使用權(quán)的，由市國土資源局報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后予以公告，下達(dá)《收回土地使用權(quán)決定卓》，終止土地有償使用合同或撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書，依法注銷土地登記和土地證書。第十七條 閑置土地依法處理后土地權(quán)屬和土地用途發(fā)生 變化的，依照有關(guān)規(guī)定辦理土地變更登記，重新核發(fā)土地證書。

第十八條 擁有閑置土地使用權(quán)的單位和個(gè)人及其上級(jí)主 管部門和有關(guān)單位，應(yīng)積極協(xié)助市國主資源局做好閑置土地的處理工作。

第四章法律責(zé)任

第十九條 造成土地閑置的單位和個(gè)人，必須在規(guī)定的期限內(nèi)繳納土地閑置費(fèi)L逾期不繳納的，按目為口收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額3%。的滯納金，并由市國土資源局依照本辦法第十二條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定收回相應(yīng)的土地使用權(quán)。

第二十條 阻礙、圍攻、謾罵、毆打執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 國土資源管理工作人員玩忽職守、銜私枉法、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予處分;構(gòu)成犯 罪的，由司法部門依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議，或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴又不履行決 定的，由作出決定工的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五章附則

第二十三條 本辦法自2005年1月1日起施行.茂名市土地儲(chǔ)備暫行辦法

第一章總則

第一條為有效提高政府對(duì)土地的宏觀調(diào)控能力，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，促進(jìn)城市建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法隊(duì)省府辦公廳《關(guān)于加快建立和完善土地儲(chǔ)備制度的通知》(粵府辦【2003】 34號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條茂名市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的固有土地儲(chǔ)備工作，適用本辦法。第三條本辦法所稱土地儲(chǔ)備，是指市土地儲(chǔ)備中心依據(jù)本辦法的規(guī)定，并根據(jù)土地市場(chǎng)供求現(xiàn)狀和城市規(guī)劃要求，對(duì)依法征用、收回和需收購盤活的土地進(jìn)行儲(chǔ)備，經(jīng)前期開發(fā)后，為建設(shè)項(xiàng)目用地提供前期服務(wù)的行為。

第四條市國土資源局主管全市的土地儲(chǔ)備工作;市土地儲(chǔ)備中心具體承辦茂名市市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地儲(chǔ)備的相關(guān)工作，包括土地征用、收回、收購、儲(chǔ)備以及土地出讓前期準(zhǔn)備工作。

第五條國有土地的儲(chǔ)備范圍:(一)為實(shí)施城市規(guī)劃而批準(zhǔn)征用和農(nóng)地轉(zhuǎn)用的土地。(二)為公共利益需要收回的土地。

(三)因單位撤銷、解散、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、遷移等原因停止使用的行政劃撥土地。(四)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。

(五)土地出讓等有償使用合同約定的期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的土地。

(六)為實(shí)施城市規(guī)劃收回的土地。(七)市政府依法收回的閑置土地。

(八)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中申報(bào)價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低20%以上，市政 府行使優(yōu)先購買權(quán)而取得的土地。

(九)土地使用者向市政府申請(qǐng)收回的土地。(十)市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的無主土地。(十一)其他需要儲(chǔ)備的土地。

非工業(yè)區(qū)的現(xiàn)有工業(yè)用地及工業(yè)廠房用地，無論是出讓地還是劃撥地，不改變用途轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，以及所出讓用地閑置兩年以上的，在進(jìn)入土地交易市場(chǎng)前，一律先由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性研究，認(rèn)為值得盤整收回或收購的，經(jīng)報(bào)市政府討論同意后，依法有償收回，進(jìn)入市土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備。

第六條市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未征(轉(zhuǎn))用的農(nóng)用地，列入土地儲(chǔ)備規(guī)劃，進(jìn)行規(guī)劃控制。

市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地需要儲(chǔ)備的，市土地儲(chǔ)備中心必須依法辦理征用手續(xù)。

第七條土地儲(chǔ)備須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃實(shí)施的需要，符合城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，依法保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益。

第八條儲(chǔ)備的土地應(yīng)優(yōu)先用于符合城市規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目。進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項(xiàng)目建設(shè)使用儲(chǔ)備土地的，須通過有形土地市場(chǎng)公開交易。第九條納入儲(chǔ)備范圍的固有土地，由市土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)一收回、收購儲(chǔ)備，原土地使用權(quán)人不得自行處置和拒絕收回、收購。

土地使用權(quán)被依法收回或收購的單位或個(gè)人，必須按期、按規(guī)定交付土地。

第十條市土地儲(chǔ)備中心應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)供求狀況，擬定土地儲(chǔ)備計(jì)劃。土地儲(chǔ)備計(jì)劃經(jīng)市國土資源局報(bào)市政府審批后，由市土地儲(chǔ)備中心具體組織實(shí)施。

經(jīng)批準(zhǔn)列入土地儲(chǔ)備計(jì)劃范圍內(nèi)的土地，應(yīng)向社會(huì)公告。

第十一條市土地儲(chǔ)備中心應(yīng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，通過招標(biāo)，選擇有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位對(duì)儲(chǔ)備的土地進(jìn)行前期開發(fā)。

第十二條土地收購儲(chǔ)備應(yīng)依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第十三條市計(jì)劃、經(jīng)貿(mào)、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、房產(chǎn)等管理部門應(yīng)按各自職責(zé)，協(xié)助做好土地儲(chǔ)備的相關(guān)工作。

第二章土地儲(chǔ)備

第十四條土地儲(chǔ)備可采用下列方式:(一)征用。根據(jù)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定將集體土地征收轉(zhuǎn)為固有建設(shè)用地。(二)收購。根據(jù)原土地使用權(quán)人的投入情況進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，同時(shí)收回土地使用權(quán)。

(三)異地置換。根據(jù)原土地使用權(quán)人的投入情況，在另一地段置換同等價(jià)值的土地，同時(shí)收回原土地使用權(quán)。

(四)收回。依法應(yīng)收回的土地，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定收回。

土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)在對(duì)前款規(guī)定的土地進(jìn)行收回或征用時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)原土地所有權(quán)人、使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償并辦理有關(guān)土地權(quán)屬變更手續(xù)后，對(duì)土地予以儲(chǔ)備。

第十五條收賄、收回儲(chǔ)備土地按下列程序進(jìn)行:(一)儲(chǔ)備土地的認(rèn)定。

1、對(duì)土地使用權(quán)人申請(qǐng)收賄的用地，申請(qǐng)人攜有關(guān)資料向市國土資源局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后由市土地儲(chǔ)備中心具體組織實(shí)施。

2、經(jīng)市政府批準(zhǔn)收購、收回的用地，由市國土資源局向原土地使用權(quán)人發(fā)出收賄、收回通知，原土地使用權(quán)人按通知要求向市土地儲(chǔ)備中心提供有關(guān)資料，由市土地儲(chǔ)備中心具體組織實(shí)施。

(二)權(quán)屬核查。市土地儲(chǔ)備中心對(duì)擬儲(chǔ)備的土地的權(quán)屬、土地面積、四至范圍、土地用途及地上建筑物、附著物等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和審核。

(三)征詢意見。市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)實(shí)際調(diào)查的情況，向市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等部門征求意見。(四)確定規(guī)劃條件。由市規(guī)劃部門根據(jù)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃方案，提出擬儲(chǔ)備地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。

(五)費(fèi)用測(cè)算。市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)調(diào)查結(jié)果和地塊的規(guī)劃使用條件，會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行土地收購補(bǔ)償費(fèi)用的測(cè)算評(píng)估;實(shí)行土地置換的，進(jìn)行相應(yīng)的土地費(fèi)用測(cè)算。

(六)方案報(bào)批。市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)土地權(quán)屬情況、規(guī)劃使用條件、及補(bǔ)償費(fèi)用測(cè)算結(jié)果提出土地收購的具體方案，經(jīng)市國土資源局報(bào)市政府審批。

(七)簽訂合同。收購方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市土地儲(chǔ)備中心與原土地使用權(quán)人簽訂《固有土地使用權(quán)收購合同》。

(八)收購補(bǔ)償。市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)《固有土地使用權(quán)收購合同》約定的金額、期限和方式，向原土地使用權(quán)人支付土地收購補(bǔ)償費(fèi)用;實(shí)行土地置換的，按照土地置換的差價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

(九)權(quán)屬變更。原土地使用權(quán)人與市土地儲(chǔ)備中心按規(guī)定申辦土地、房產(chǎn)權(quán)屬變更或注銷手續(xù)。(十)交付土地。根據(jù)《固有土地使用權(quán)收購合同》約定的期限和方式，原土地使用權(quán)人向市土地儲(chǔ)備中心交付土地和地上建(構(gòu))筑物。被收購的土地使用權(quán)一經(jīng)交付，即納入土地儲(chǔ)備。

第十六條土地使用權(quán)人申請(qǐng)土地收購須提供下列資料:(一)土地收購申請(qǐng)書。

(二)法人資格證明書和營業(yè)執(zhí)照副本(屬個(gè)人的，應(yīng)提供本人有效身份證明)，委托他人辦理的應(yīng)提供授權(quán)委托書。

(三)土地使用權(quán)合法憑證。(四)房屋所有權(quán)合法憑證。(五)宗地圖。(六)主管部門意見。(七)其他需要提交的資料。

第十七條《固有土地使用權(quán)收殉合同》應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:(一)合同雙方當(dāng)事人。

(二)收殉土地的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)。(三)由規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖。

(四)土地收胸補(bǔ)償費(fèi)用及其支付方式和期限。(五)交付土地的期限和方式。(六)創(chuàng)雙方的權(quán)利和義務(wù)。(七)違約責(zé)任。(八)解決爭(zhēng)議的方法。(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十八條實(shí)施收購的土地以出讓方式取得土地使用權(quán)的，原《固有土地使用權(quán)出讓合同》從《固有土地使用權(quán)收購合同》生效之日起自行解除;由市國土資源局依法收回原《國有土地使用證》，并予以注銷。

第十九條土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按收胸土地的開發(fā)成本計(jì)算。以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，土地收購補(bǔ)償費(fèi)還應(yīng)包括對(duì)土地使用權(quán)人已支付的土地出讓金的補(bǔ)償，但應(yīng)扣除原土地使用權(quán)人已實(shí)際使用土地期間應(yīng)支付的土地出讓金部分。

第二十條土地收購補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)通過以下方式確定:(一)由具有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市政府確定的土地基準(zhǔn)地價(jià)和國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估后，由市國土資源局依法確定。

(二)按住宅用地和工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的中間價(jià)確定。(三)按收購合同約定的土地招標(biāo)、拍賣所得的比例確定。

(四)涉及房屋拆遷的，按照《中華人民共和國房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定確定補(bǔ)償費(fèi)。

以土地置換方式進(jìn)行儲(chǔ)備的，按前款規(guī)定的方式分別確定置換土地收購補(bǔ)償費(fèi)，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與原土地使用權(quán)人結(jié)算差價(jià)。

第三章儲(chǔ)備土地前期開發(fā)

第二十一條市土地儲(chǔ)備中心對(duì)收購儲(chǔ)備的土地通過以下方式進(jìn)行土地前期開發(fā):(一)市土地儲(chǔ)備中心在儲(chǔ)備的土地使用權(quán)出讓前，完成地上建筑物及其附屬物的拆遷、土地平整和設(shè)施配套等前期開發(fā)工作。

(二)原土地使用權(quán)人交付土地后，儲(chǔ)備土地使用權(quán)出讓前，市土地儲(chǔ)備中心可以依法將儲(chǔ)備土地使用權(quán)抵押貸款等。儲(chǔ)備土地使用權(quán)抵押貸款的具體辦法，由市政府另行制定。

第二十二條土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)如需對(duì)儲(chǔ)備土地地上建筑物及附屬物實(shí)施拆遷、或進(jìn)行土地平整和配套設(shè)施建設(shè)的，須依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定采取招標(biāo)投標(biāo)的辦法，確定有資質(zhì)的拆遷人或施工隊(duì)伍。

第二十三條土地儲(chǔ)備前期開發(fā)中涉及該土地使用權(quán)單獨(dú)或連同地上建筑物抵押或臨時(shí)改變用途的、或地上建筑物及其附屬物拆遷的，市土地儲(chǔ)備中心應(yīng)持有關(guān)用地批準(zhǔn)文件及土地收購合同，依法向有關(guān)部門辦理審批或登記手續(xù)。

第二十四條土地儲(chǔ)備前期開發(fā)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和市政府的有關(guān)規(guī)定，并不得損害公眾利益。

第四章儲(chǔ)備土地供應(yīng)

第二十五條儲(chǔ)備土地供應(yīng)實(shí)行計(jì)劃管理，納入當(dāng)年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。市國土資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地供應(yīng)計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地儲(chǔ)備計(jì)劃和土地市場(chǎng)需求情況，制定儲(chǔ)備土地供應(yīng)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

經(jīng)市政府批準(zhǔn)的土地供應(yīng)計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向社會(huì)公布。

第二十六條儲(chǔ)備土地供應(yīng)必須堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格執(zhí)行國家國土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《協(xié)議出讓固有土地使用權(quán)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十七條市土地儲(chǔ)備中心應(yīng)當(dāng)將土地供應(yīng)計(jì)劃提交土地交易中心，土地交易中心應(yīng)以公告方式公布土地供應(yīng)計(jì)劃。公布內(nèi)容包括擬供應(yīng)土地的位置、面積、用途、土地出讓底價(jià)、土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖等。

第二十八條用于商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等各類經(jīng)營性項(xiàng)目的土地，必須依法采取拍賣、招標(biāo)、掛牌方式進(jìn)行出讓。

前款規(guī)定以外用途的儲(chǔ)備土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)依法采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式，采取協(xié)議方式的，不得違背有關(guān)規(guī)定。第二十九條嚴(yán)格限制以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，因城市建設(shè)重大引資、投資確需以協(xié)議方式供應(yīng)土地的而且符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，必須在地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)上，報(bào)市政府研究批準(zhǔn)? 并將協(xié)議結(jié)果予以公布。

第五章土地儲(chǔ)備資金管理

第三十條儲(chǔ)備土地資金運(yùn)作實(shí)行收支兩條線管理，并接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。

(一)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的人員經(jīng)費(fèi)、公用經(jīng)費(fèi)與土地儲(chǔ)備運(yùn)作收支實(shí)行分戶分帳核算。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的人員經(jīng)費(fèi)、公用經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算管理;土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)開展土地儲(chǔ)備的資金實(shí)行專戶封閉運(yùn)作。

(二)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)出讓儲(chǔ)備土地使用權(quán)的收入，按現(xiàn)行財(cái)政規(guī)定實(shí)行“票款分離、委托銀行代收款”的收支兩條線管理辦法。即由繳款單位(受讓方)直接將地價(jià)款繳入財(cái)政在代理銀行開設(shè)的征收帳戶。

第三十一條土地儲(chǔ)備資金及其相關(guān)業(yè)務(wù)工作經(jīng)費(fèi)的管理與使用，由市國土資源局提出并由市財(cái)政局核準(zhǔn)后，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

第六章法律責(zé)任

第三十二條屬于本辦法規(guī)定的土地儲(chǔ)備范圍的國有土地不得自行轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)人對(duì)符合儲(chǔ)備條件的土地，未申請(qǐng)儲(chǔ)備而擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬物的，有關(guān)部門不得為其辦理審批、登記手續(xù)，并應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三十三條市土地儲(chǔ)備中心未按本辦法規(guī)定簽訂《固有土地使用權(quán)收附合同》并支付土地收購補(bǔ)償費(fèi)的，原土地使用權(quán)人有權(quán)解除《固有土地使用權(quán)收附合同》，并拒絕交付土地。

第三十四條原土地使用權(quán)人未按土地收購合同規(guī)定交付土地及地上建筑物的事或者在交付土地的同時(shí)擅自處理其地上建筑物(構(gòu)筑物)的，市土地儲(chǔ)備中心有權(quán)要求原土地使用權(quán)人改正并繼續(xù)履行合同。

第三十五條土地收購儲(chǔ)備、前期開發(fā)中發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商無法解決的，爭(zhēng)議雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。第三十六條市土地儲(chǔ)備中心工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，造成重大損失的，或利用職務(wù)上的便利，索取或非法收受他人財(cái)物的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四篇：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料[范文]

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列

材料

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

編輯本段

四、房屋買賣合同的法律特別規(guī)定

1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。

2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3．出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng))、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

第五篇：李元元：“借名買房”的借名人可根據(jù)借名協(xié)議確認(rèn) 房屋所有權(quán)[最高法院權(quán)威判例]

李元元：“借名買房”的借名人可根據(jù)借名協(xié)議確認(rèn) 房屋所有

權(quán)[最高法院權(quán)威判例]

“借名買房”的借名人可根據(jù)借名協(xié)議確認(rèn)房屋所有權(quán)[最高法院權(quán)威判例] 李元元

社科院研究生院 裁判要旨：

有充分的證據(jù)證明訟爭(zhēng)房產(chǎn)首期房款、按揭款以及其他相關(guān)款項(xiàng)等實(shí)際由借名人支付的，則可認(rèn)定登記在出名人名下的房屋屬于代持有性質(zhì)，房屋所有權(quán)不歸出名人所有，而應(yīng)歸借名人所有。案情簡介：

一、1999年6月1日，雷廣志代表廣志財(cái)務(wù)投資公司（下稱廣志公司）與深圳市海龍王房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱海龍王公司）簽訂《購買樓宇協(xié)議書》，約定購買由海龍公司開發(fā)的公寓一棟，其中包括位于第28層的涉案房產(chǎn)。同年8月13日，案外人以雷廣志的名義向海龍公司支付首期款100萬元。

二、2000年8月17日，廣志公司與譚萬興簽訂《協(xié)議書》，約定廣志公司以譚萬興的名義購買涉案房產(chǎn)，房屋首期款及按揭款由廣志公司支付，所有權(quán)歸廣志公司所有。2000年8月30日，譚萬興與海龍公司簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，并以譚萬興的名義向銀行辦理了按揭貸款。2003年9月11日，涉案房產(chǎn)被核準(zhǔn)登記至譚萬興名下。

三、2002年2月，深圳市京達(dá)旅業(yè)有限公司（下稱京達(dá)旅業(yè)）與雷廣志簽訂協(xié)議，約定共同投資購買涉案房產(chǎn)，約定該房產(chǎn)雷廣志占30%的份額，京達(dá)旅業(yè)占70%的份額。至2007年4月，京達(dá)旅業(yè)支付完畢所有剩余購房款。

四、廣志公司于2006年12月26日出具兩份證明，證明涉案房屋實(shí)際是雷廣志以該公司名義簽訂的，由其個(gè)人出資購買，該公司已將上述交易房產(chǎn)全部交還雷廣志所有并行使權(quán)利。

五、2007年8月30日，雷廣志、京達(dá)旅業(yè)向深圳中院起訴，要求確認(rèn)涉案房屋為兩原告共同所有，深圳中院一審判決支持兩原告訴訟請(qǐng)求。譚萬興不服，上訴至廣東高院，廣東高院判決駁回上訴，維持原判。

六、譚萬興不服，向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛罡呷嗣穹ㄔ号袥Q駁回再審申請(qǐng)，涉案房屋歸雷廣志、京達(dá)旅業(yè)共同所有。敗訴原因：本案中譚萬興的敗訴原因在于，雷廣志、京達(dá)旅業(yè)提供了足夠的證據(jù)證明涉案房屋是廣志公司與譚萬興之間存在借名買房的合意，涉案房屋為譚萬興代廣志公司購買，且雷廣志、京達(dá)旅業(yè)支付了全部購房款。故最高院據(jù)此認(rèn)定涉案房產(chǎn)登記于譚萬興名下屬于代持有性質(zhì)有事實(shí)依據(jù)，故譚萬興僅依據(jù)房屋登記主張其為房屋所有權(quán)人的抗辯理由不能成立，法院最終判定涉案房屋歸實(shí)際出資人雷廣志、京達(dá)旅業(yè)所有。敗訴教訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：前事不忘、后事之師。為避免未來發(fā)生類似敗訴，提出如下建議：

1、借名買房存在極大的交易風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重慎重再慎重。根據(jù)《物權(quán)法》第十六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，當(dāng)事人如要在訴訟中推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載，證明標(biāo)準(zhǔn)極高。所以，雖然本案中作為實(shí)際出資人的原告贏得了訴訟，但也是廢了九牛二虎之力收集各種證據(jù)，這些證據(jù)不僅要證明存在合意借名買房的事實(shí)，而且要證明實(shí)際支付房款的事實(shí)，承擔(dān)的巨大的舉證責(zé)任，稍有不慎即有可能敗訴，導(dǎo)致房財(cái)兩空。

2、鑒于當(dāng)前房屋價(jià)值巨大，萬不得已必須借名買房的，強(qiáng)烈建議不論借誰的名義購買房屋，都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，并保存全流程的證據(jù)原件，包括但不限于首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等。如首付款是以出名人的名義繳納的，在向出名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與代本人（借名人）支付購房首付款有關(guān)。

3、借名人借名購買的房屋符合過戶登記條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求出名人將房屋過戶至自己的名下，預(yù)防不必要的糾紛發(fā)生。在房屋符合交付使用條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)占有使用該房屋。

4、為防止登記在出名人名下的房屋被無權(quán)處分并被第三方善意取得，借名人可采取與出名人簽訂最長期限（20年）租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對(duì)抗善意的房屋買受人請(qǐng)求交付使用房屋的訴訟請(qǐng)求。相關(guān)法律： 《物權(quán)法》

第九條第一款 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第十九條第一款 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

第三十三條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。《合同法》第一百三十三條

標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

以下為最高人民法院在“本院認(rèn)為”部分關(guān)于確認(rèn)兩原告所有權(quán)的論述：