第一篇：2017年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題

2017年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A：交易的數(shù)量、交易行情、交易金額 B：交易金額、交易行情、交易方式 C：交易的數(shù)量、交易金額、交易方式 D：交易的數(shù)量、交易行情、交易方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。A：主次責(zé)任 B：連帶責(zé)任 C：主要責(zé)任 D：次要責(zé)任

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、寫字樓項(xiàng)目的銷售策略中，適用于項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。

A：以目標(biāo)客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定 B：以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導(dǎo)的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長期穩(wěn)定的主要來源。A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 D：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、目標(biāo)市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時供應(yīng)同一種產(chǎn)品。A：單一市場模式 B：復(fù)合市場模式 C：產(chǎn)品專門化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費(fèi)的同時性、客戶對服務(wù)過程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評價等特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。A：復(fù)雜性 B：延伸性 C：無形性 D：主觀性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)居間 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行。A：有償無限期使用 B：無償無限期使用 C：有償有限期使用 D：無償有限期使用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。A：招標(biāo)方式 B：掛牌方式 C：劃撥方式 D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項(xiàng)中，是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于在建工程的抵押登記，說法錯誤的是。

A：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記 B：在建工程抵押不可變更、轉(zhuǎn)讓 C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、為有效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。A：區(qū)域細(xì)分 B：市場細(xì)分 C：營銷分析 D：投資分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。A：勞動密集和技術(shù)密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業(yè)密集和勞動密集 D：行業(yè)密集和技術(shù)密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機(jī)構(gòu) D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。A：發(fā)布路牌廣告 B：刊登網(wǎng)絡(luò)廣告 C：派發(fā)DM宣傳單 D：對目標(biāo)客戶電話訪問 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內(nèi)容不包括。A：價目表 B：銷控表 C：置業(yè)計(jì)劃

D：抵押貸款須知 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支的征地補(bǔ)償費(fèi)是。A：土地復(fù)墾費(fèi) B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費(fèi) D：征地管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、我國的住房公積金制度實(shí)行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 25、2007年9月。國家發(fā)展改革委、原建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》，進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù)。A：合理性 B：科學(xué)性 C：公正性 D：嚴(yán)謹(jǐn)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

2、為提高傾聽效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：關(guān)注委托人當(dāng)前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關(guān)注委托人的穿著、語調(diào) D：努力傾聽委托人的相關(guān)陳述

E：尋找委托人陳述與業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)內(nèi)容

3、售樓處包裝和展示過程中，對于兒童游樂區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：便于移動、內(nèi)容便于隨時更換 B：在洽談區(qū)視線之內(nèi)，便于家長監(jiān)管 C：有簡易的地板設(shè)置

D：靠近售樓處主要人流動線 E：遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪音不影響洽談

4、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件 B：營業(yè)執(zhí)照

C：交易資金監(jiān)管方式

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志 E：客戶信息

5、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯

6、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

7、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑 B：砌體結(jié)構(gòu)建筑 C：空間結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。A：完全性 B：完整性 C：真實(shí)性 D：時效性 E：及時性

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)提高風(fēng)險識別能力的步驟包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完善的風(fēng)險識別計(jì)劃 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險防范意識 C：要對可能發(fā)生的各類風(fēng)險有所認(rèn)識 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的信息收集 E：業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化

10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權(quán)的房屋

C：以標(biāo)準(zhǔn)價購買，后按成本價補(bǔ)足剩余價款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

11、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。A：變造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。A：計(jì)算項(xiàng)目總成本 B：調(diào)查競爭對手價格 C：得出本項(xiàng)目價格 D：計(jì)算項(xiàng)目預(yù)期利潤

E：調(diào)查消費(fèi)者愿意接受的價格

13、保險合同的當(dāng)事人有。A：保險人 B：被保險人 C：投保人 D：受益人 E：輔助人

14、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括。A：商品房預(yù)售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書

D：施工許可證 E：開盤廣告

15、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。A：承擔(dān)交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務(wù)

D：向被代理人報告處理事務(wù)情況 E：所得交付被代理人

16、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。A：滿足自身強(qiáng)度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

17、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運(yùn)動與生命的活力

18、風(fēng)險管理的目標(biāo)通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標(biāo)，另一部分是損失后的目標(biāo)，其中損失發(fā)生后的目標(biāo)有。A：節(jié)約成本

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：維持生存

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：減少憂慮心理

19、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網(wǎng)法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：幾何法

E：光電面積量測儀法

20、從想象與現(xiàn)實(shí)的關(guān)系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

21、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)組成。A：全國性 B：地方性 C：民主性 D：法制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、關(guān)于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。A：微波>超短波>短波>中波>長波 B：長波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>長波>中波 D：長波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買方代理 B：全權(quán)代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

24、在風(fēng)險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風(fēng)險行為的程度 E：信息投資

25、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

第二篇：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會計(jì)核算模擬試題

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會計(jì)核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場細(xì)分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于，在適當(dāng)?shù)臅r候提供恰當(dāng)?shù)男畔ⅲ栽黾涌蛻艋蚱渑笥褜︿N售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機(jī)會。A：維護(hù)客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關(guān)系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務(wù) D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 B：土地管理部門 C：房地產(chǎn)交易中心 D：房產(chǎn)管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當(dāng)專有權(quán)處分時，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。A：連帶性 B：統(tǒng)領(lǐng)性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)對“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨(dú)立經(jīng)營管理權(quán)”，門店在經(jīng)營管理上決策更為及時

B：對業(yè)務(wù)人員的激勵和約束機(jī)制更為有效

C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實(shí)、合理、公開 D：誠實(shí)、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合 B：實(shí)地看房

C：合同款項(xiàng)支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。A：成立協(xié)會 B：業(yè)必歸會 C：人必歸業(yè) D：政府支持

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率

C：累進(jìn)定額稅率 D：定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權(quán)合同 B：開放出售權(quán)合同 C：獨(dú)售權(quán)共享合同 D：獨(dú)售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強(qiáng)制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會 B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標(biāo)市場，其中每個目標(biāo)市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標(biāo)市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細(xì)分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則。A：可以全額收取報酬 B：可以部分收取報酬 C：不得收取報酬

D：可以與委托人協(xié)商報酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、市場營銷者一直采用細(xì)分將整體市場劃分為幾個同質(zhì)市場，這是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分方法。A：統(tǒng)計(jì)因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A：生產(chǎn)環(huán)節(jié) B：銷售環(huán)節(jié) C：建筑環(huán)節(jié) D：檢驗(yàn)環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財務(wù)部門 B：業(yè)務(wù)支持部門 C：業(yè)務(wù)部門

D：客戶服務(wù)部門 E：基礎(chǔ)部門

2、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅(jiān)持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

3、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有。A：房地產(chǎn)共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權(quán)人

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫《物業(yè)勘查表》時，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有。A：對委托房屋描述有誤導(dǎo) B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德

C：不在勘查現(xiàn)場進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估

D：對委托房屋描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

E：對房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費(fèi)稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。

A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

B：較大的市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

C：民族自治地方的人民代表大會依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的自治條例

D：經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)全國人民代表大會的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的法規(guī)

E：民族自治地方的人民代表大會依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個入住房貸款分為。A：個人大修住房貸款 B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款 D：個人自建住房貸款 E：個人再交易住房貸款

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：適應(yīng)性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

10、按照．保險分為財產(chǎn)保險和人身保險。A：保險價值的確定方式 B：保險的實(shí)施方式 C：保險標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無機(jī)材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財產(chǎn)或其他委托人的信托財產(chǎn)進(jìn)行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

13、測算房屋建筑面積時，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權(quán)合同

17、房屋共有權(quán)是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權(quán)，是對房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名

19、房地產(chǎn)價格調(diào)查的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢

B：房地產(chǎn)廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格 D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響 20、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

25、投資、投機(jī)、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負(fù)值

E：無法進(jìn)行理性的分析與評估

第三篇：江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題

江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、在個入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。

A：不變

B：遞減

C：遞增

D：酌情調(diào)整

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支的征地補(bǔ)償費(fèi)是。

A：土地復(fù)墾費(fèi)

B：耕地占用稅

C：土地荒蕪費(fèi)

D：征地管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。

A：市場細(xì)分

B：市場分析

C：市場結(jié)構(gòu)分析

D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、由政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是。

A：建筑限高

B：容積率

C：建筑密度

D：用地性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)市場參與者較少，且房地產(chǎn)交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實(shí)的市場行情，這所體現(xiàn)的房地產(chǎn)市場的基本特征是。

A：交易復(fù)雜性

B：供給滯后性

C：不完全競爭性

D：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。

A：個人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

D：估價項(xiàng)目匯總

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。

A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場工作守則及作業(yè)流程

C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、公平競爭和。

A：靈活機(jī)智

B：信息公開

C：熱情周到

D：盡職盡責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列選項(xiàng)中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。

A：顧客

B：回報

C：成本

D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查內(nèi)容的是。

A：消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的購買意向

B：消費(fèi)者對房屋設(shè)計(jì)、價格、質(zhì)量及位置的要求

C：消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。

A：行紀(jì)

B：代理

C：包銷

D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中

B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動態(tài)關(guān)系規(guī)則

D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、時間序列分析中，現(xiàn)象在不同時間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。

A：全數(shù)

B：絕對數(shù)

C：平均數(shù)

D：相對數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。

A：房地產(chǎn)繼承

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)入股

D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。

A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

B：維護(hù)和保證市場交易的安全

C：維護(hù)和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、專業(yè)的按揭服務(wù)公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽(yù)服務(wù)客戶，為貸款者提供專業(yè)服務(wù)，其價值主要體現(xiàn)在為貸款者。

A：減低風(fēng)險和提高效益

B：提高效益和節(jié)省時間

C：提高效益和保障交易安全

D：節(jié)省時間和減低風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，是合法保障交易雙方權(quán)利的最有效形式。

A：政策

B：合同

C：法律 D：規(guī)約

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場。

A：能力

B：調(diào)查

C：風(fēng)險

D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括。

A：在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書

B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、中國民法的基本原則主要包括。

A：平等原則

B：自愿原則

C：尊重良俗原則

D：誠實(shí)守法原則 E：公平原則

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

3、由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定城鎮(zhèn)用地是否免稅的項(xiàng)目有。

A：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

B：由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

E：個人所有的居住房屋及院落的用地

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。

A：品牌創(chuàng)建

B：品牌推廣

C：品牌定位

D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

5、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問題或缺陷，及時進(jìn)行解決

D：及時了解客戶在價格上的心理底線

E：進(jìn)一步明確客戶的購房需求

6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A：登記申請書

B：所有權(quán)證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等

E：他項(xiàng)權(quán)利證書

7、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告

E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

8、房地產(chǎn)價格中，把在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的．建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點(diǎn)的平均價格稱為。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價 C：房屋重置價格

D：補(bǔ)地價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

10、房地產(chǎn)市場分析與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、市場營銷分析、可行性分析相比較，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素

B：房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不僅關(guān)注某類物業(yè)市場狀況指標(biāo)，還要研究地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)狀況指標(biāo)

C：主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素

D：主要的變量是人口、住戶數(shù)、就業(yè)和收入

E：側(cè)重于發(fā)掘客戶的偏好，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目與客戶需求的匹配度

11、關(guān)于搶險救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)

B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：必須辦理用地審批手續(xù)

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

12、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。

A：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途

B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途

C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益

D：業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動

E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金來源不包括。

A：風(fēng)險投資基金

B：企業(yè)內(nèi)部籌資

C：銀行貸款

D：資本市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。

A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

B：全國性的MLS系統(tǒng)

C：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。

A：協(xié)商性

B：引導(dǎo)性

C：聯(lián)盟性

D：自律性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要補(bǔ)交地價的有。

A：出租商品房

B：提高容積率

C：延長土地使用期限

D：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地

18、非政府部門的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

C：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣

D：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息

E：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高

20、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。

A：主觀的、非個人

B：客觀的、非個人

C：客觀的、個人

D：主觀的、個人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、存量房客源信息開發(fā)策略包括。

A：將精力集中于市場營銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?/p>

E：進(jìn)行購買力與消費(fèi)信用分析

22、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括。

A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

B：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

C：已通過竣工驗(yàn)收

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

23、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項(xiàng)移動平均數(shù)分別為。

A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。

A：預(yù)估看房結(jié)果

B：準(zhǔn)備說服方案

C：準(zhǔn)備分析客戶的行動

D：準(zhǔn)備備選方案

E：準(zhǔn)備用于記錄的紙筆

25、消費(fèi)者的購買能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費(fèi)效果而形成的一種能力，基本消費(fèi)能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創(chuàng)造力和再造能力

第四篇：貴州2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住房公積金的繳納規(guī)定考試題

貴州2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的說法，錯誤的是。A：公開招標(biāo)為無限競爭性公開招標(biāo) B：相對于公開招標(biāo)來說，邀請招標(biāo)的成本比較低 C：公開招標(biāo)可能會漏掉一些有較強(qiáng)競爭力的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D：邀請招標(biāo)可以保證投標(biāo)企業(yè)具有相關(guān)的資質(zhì)條件和經(jīng)驗(yàn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮。A：交通便利程度 B：周圍環(huán)境狀況 C：繁華程度 D：臨街深度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。A：市場戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中． A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營 D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。A：網(wǎng)上虛擬地盤 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 D：網(wǎng)上門店 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網(wǎng)絡(luò)溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、因政策調(diào)整、市場需求變化、借款人經(jīng)營不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險是指。A：市場風(fēng)險 B：銀行外部風(fēng)險 C：可控風(fēng)險 D：動態(tài)貸款風(fēng)險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬 D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、國家對于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的，在可行性研究階段，主要是通過計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來實(shí)現(xiàn)。A：宏觀管理 B：細(xì)節(jié)管理 C：一般管理 D：分批管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格 B：房地產(chǎn)市場評估價格 C：中介服務(wù)價格 D：房地產(chǎn)市場交易價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格 B：混合型風(fēng)格 C：傳統(tǒng)風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉(xiāng)人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、可以引發(fā)客戶對某一個事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，由以上費(fèi)用的累計(jì)總和，可以估算出計(jì)劃期限(如月、季度)內(nèi)的經(jīng)營成本。A：廣告推廣費(fèi)用和門店租賃費(fèi)用 B：員工工資福利費(fèi)和辦公用品配置費(fèi)用 C：店租賃費(fèi)用和員工工資福利費(fèi)用 D：門店租賃費(fèi)用和辦公用品配置費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是。A：無店經(jīng)營模式 B：單店經(jīng)營模式 C：多店經(jīng)營模式 D：連鎖店經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯誤的是。A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實(shí)申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項(xiàng)目整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應(yīng)當(dāng)注明。A：使用權(quán) B：抵押權(quán) C：管理權(quán) D：監(jiān)督權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時適用。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：國有土地使用權(quán)租賃 C：國有土地使用權(quán)抵押 D：國有土地使用權(quán)作價出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有。A：降低交易成本 B：規(guī)范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價格

2、消費(fèi)者的是指在購買行動中具有明確的目的和動機(jī)，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達(dá)到既定的購買目的。A：獨(dú)立性 B：堅(jiān)定性 C：果斷性 D：自制力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀 B：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人 E：在法律上有絕對的效力

4、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是。A：物業(yè)交割 B：交易過戶登記 C：買方支付定金和房款 D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、確定房地產(chǎn)的價值，主要通過房地產(chǎn)估價公司給出評估價格，按評估價與實(shí)際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％ E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為的，免稅

8、保險代理人一般具有的特征。A：必須以保險人的名義進(jìn)行保險活動 B：必須在保險人授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行保險活動 C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當(dāng)手段限定投保人訂立保險合同 D：在辦理保險業(yè)務(wù)中的過錯，給投保人造成損失的，由保險代理人自行承擔(dān) E：根據(jù)保險人的授權(quán)代為辦理保險業(yè)務(wù)的行為由保險人承擔(dān)責(zé)任

9、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買方代理 B：全權(quán)代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

10、下列屬于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)條件的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣 B：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上 C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 E：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

11、高開低走定價策略的缺點(diǎn)主要有． A：不易聚集人氣 B：對前期消費(fèi)者不是很公平C：利潤較低 D：容易產(chǎn)生客戶流失 E：對發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響

12、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

13、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。A：經(jīng)濟(jì) B：基礎(chǔ)

C：自律 D：環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有。A：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售 B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售 C：開放式銷售 D：經(jīng)銷 E：聯(lián)合專賣銷售

15、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。A：穩(wěn)定性 B：強(qiáng)度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

16、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類的是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 C：磚混結(jié)構(gòu)建筑 D：砌體結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章 B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方 D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理 B：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 C：購買決策理性 D：銀行抵押貸款的還款期限 E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、房屋租賃代理業(yè)務(wù)的特點(diǎn)有。A：流程相對簡單 B：可能轉(zhuǎn)為買賣代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租賃方的需求 E：需要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)委托人的委托事項(xiàng) 20、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的2％。則賣方實(shí)際得到的價格為元。A：2150 B：2325

C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行。A：用地改作他用 B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā) C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

22、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險中的抵押物風(fēng)險主要有。A：抵押物毀損風(fēng)險 B：抵押物價值評估風(fēng)險 C：抵押物貶值風(fēng)險 D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險 E：抵押物處置風(fēng)險

23、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者的共贏。A：不可移動性 B：交易復(fù)雜性 C：不及時性 D：融資性 E：不可共享性

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有。A：信息資源 B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業(yè)聲譽(yù) E：人力資源

25、分戶建筑面積是指。A：以一個套間為單位的建筑面積 B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積 C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納

規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點(diǎn)，制定合適的、有針對性的營銷策略。

A：差異性

B：多變性

C：相關(guān)性

D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。

A：地域性

B：社會性

C：區(qū)域性

D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通方式中，非語言溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A：可以馬上得到對方的反饋

B：信息準(zhǔn)確

C：充分表達(dá)傳遞著的態(tài)度

D：接受者有充分的時間進(jìn)行分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)元。

A：

B：10 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是。

A：業(yè)務(wù)部門

B：基礎(chǔ)部門

C：客戶服務(wù)部門

D：業(yè)務(wù)支持部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬的城市。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是房地產(chǎn)交易。

A：加速

B：提供

C：促成D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。

A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、我國《土地管理法》規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。

A：依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記

D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、公平競爭和。

A：靈活機(jī)智

B：信息公開

C：熱情周到

D：盡職盡責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談

C：出租房查驗(yàn)

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、我國《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：6 B：8 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。

A：觀察能力

B：表達(dá)能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列住房公積金核算中，屬于二級賬目核算的是。

A：住房公積金總賬核算

B：住房公積金政府賬戶核算

C：住房公積金單位賬戶核算

D：住房公積金個人賬戶核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

B：委托人

C：政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是的職責(zé)。

A：業(yè)主大會

B：業(yè)主委員會

C：居民委員會

D：業(yè)主大會籌備組

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。

A：離、退休

B：出境定居

C：償還購房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。

A：涂料地面

B：防腐蝕地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。

A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略

C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的二級資質(zhì)，需要取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)年以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房源的決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。

A：物理屬性

B：心理屬性

C：法律屬性

D：社會屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋權(quán)屬登記信息的原始登記憑證包括。

A：房屋權(quán)利登記申請表

B：房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)

C：房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料

D：房屋自然狀況

E：房屋權(quán)利狀況

2、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。

A：變造

B：涂改

C：租用

D：出借

E：變更

3、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間

B：賓館與住宅

C：新建商品房和寫字樓

D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為年。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

E：《商品房買賣合同示范文本》

6、關(guān)于品牌的特點(diǎn)，下列表述中，正確的是。

A：品牌具有獨(dú)立性

B：品牌具有排它性

C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌具有品牌價值

E：品牌塑造需要一個過程

7、把握寫字樓開盤活動調(diào)性的原則有．

A：保值增值空間

B：層次感

C：商務(wù)感

D：優(yōu)越感

E：高端屬性

8、洛可可風(fēng)格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強(qiáng)調(diào)層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進(jìn)行裝飾

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。

A：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

10、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。

A：土地儲備貸款

B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C：信用貸款

D：個人住房貸款

E：商業(yè)用房貸款

11、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)。

A：各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理

D：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

12、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。

A：磚混結(jié)構(gòu)

B：鋼結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D：磚木結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素包括。

A：該種房地產(chǎn)的價格水平

B：消費(fèi)者的收入水平 C：消費(fèi)者的偏好

D：相關(guān)物品的價格水平

E：房地產(chǎn)的供應(yīng)量

14、房地產(chǎn)銷售市場統(tǒng)計(jì)表應(yīng)包括。

A：已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)

B：已售和待售房地產(chǎn)居住密度、交易狀況

C：已售和待售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、數(shù)量

D：房地產(chǎn)出售時的房齡和狀況

E：客戶資料和調(diào)查日期 15、2006年12月29日，原建設(shè)部、中國人民銀行共同下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，就是為了建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。

A：主體誠信

B：經(jīng)營合法

C：行為規(guī)范

D：管制健全

E：監(jiān)管有力

16、中國的城市有嚴(yán)格的行政等級，從低到高分別是。

A：建制鎮(zhèn)

B：地級市

C：副地級市

D：副省級市

E：直轄市

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)素養(yǎng)有。

A：自信

B：堅(jiān)強(qiáng)的毅力

C：不斷自我激勵

D：不斷學(xué)習(xí)專業(yè)知識

E：對客戶察言觀色的能力

18、業(yè)種組合原則是按區(qū)域需求來確定的，種類要全，業(yè)種之間要注意不同屬性的搭配，能起到引導(dǎo)消費(fèi)的原則，業(yè)種組合的模式包括等。

A：互補(bǔ)式

B：品牌式

C：衍生式

D：系統(tǒng)式

E：綜合式

19、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)管理的途徑是。

A：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)

C：建立健全會計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

D：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

E：加強(qiáng)成本管理

20、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)做好的籌備工作有。

A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)B：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)

D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

E：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容

22、在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于。

A：抑郁質(zhì)類型

B：膽汁質(zhì)類型

C：多血質(zhì)類型

D：黏液質(zhì)類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時點(diǎn)指標(biāo)的有。

A：商品房銷售面積

B：實(shí)有住宅套數(shù)

C：商品房竣工面積

D：房屋空置面積

E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

24、保險的職能主要包括。

A：代理和咨詢

B：分散危險

C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

D：融通資金

E：社會投資

25、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。

A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

B：商品房可預(yù)售面積

C：商品房預(yù)售面積

D：商品房可售面積

E：商品房登記銷售面積