第一篇：寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考試題（范文模版）

寧夏省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：指導(dǎo)別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：面積 B：空間位置 C：權(quán)屬 D：界址

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)之間大小關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是。A：三者有可能是一致的 B：眾數(shù)有可能最大 C：中位數(shù)有可能最大

D：算術(shù)平均數(shù)有可能最大

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列各選項(xiàng)中不符合不征收土地閑置費(fèi)的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害

B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)1年以上的 C：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)半年以上的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人 B：被拆遷房屋的使用人 C：被拆遷房屋的抵押權(quán)人 D：被拆遷房屋的承租人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè) C：房地產(chǎn)主管部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、在銷售預(yù)熱期，市場推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場主題 B：物業(yè)主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房源開拓的原則不包括。A：及時(shí)性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在風(fēng)險(xiǎn)的防范措施中，可使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避某些自身難以控制、管理的風(fēng)險(xiǎn)。

A：建立監(jiān)察稽核體系 B：權(quán)限的控制與分配 C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費(fèi)主體 B：消費(fèi)客體 C：政府引導(dǎo) D：有效需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個(gè)還款期，實(shí)行浮動(dòng)利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調(diào)整為5．5％，則自11月20日到次年1月20日兩個(gè)還款期應(yīng)執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為。A：皆執(zhí)行5％ B：皆執(zhí)行5．5％

C：前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行5．5％

D：前一個(gè)還款期執(zhí)行5％，后一個(gè)還款期執(zhí)行分別以5％和5．5％按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責(zé)事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責(zé)事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。

A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長拆遷期限 C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、下列問題類型中，的優(yōu)點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問做出快速反應(yīng)，效率高。A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負(fù)責(zé)。A：各市級(jí)注冊管理機(jī)構(gòu) B：各省級(jí)注冊管理機(jī)構(gòu) C：各縣級(jí)注冊管理機(jī)構(gòu)

D：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的。A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、我國《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由組成。A：計(jì)時(shí)、計(jì)件工資

B：特殊情況下支付的工資 C：加班加點(diǎn)工資

D：津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金 E：生活困難補(bǔ)助金

2、形象樓書的主要構(gòu)成要素包括等的介紹。A：主力戶型圖 B：項(xiàng)目整體效果圖 C：項(xiàng)目核心賣點(diǎn)的梳理 D：項(xiàng)目整體規(guī)劃平面圖 E：周邊配套

3、住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)有。

A：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險(xiǎn) D：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作

E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算

4、生態(tài)美學(xué)原則對于景觀評價(jià)也具有指導(dǎo)意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨(dú)特性與吸引力原則 E：多樣性和復(fù)雜性原則

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計(jì)價(jià)方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

8、在電磁波中，波長最短的是。A：X射線 B：紫外線 C：紅外線 D：無線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記 B：土地初始登記 C：土地變更登記 D：土地注銷登記 E：土地抵押登記

10、稅收是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段，其特征包括。A：強(qiáng)制性 B：固定性 C：法制性 D：無償性 E：原則性

11、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點(diǎn)有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

13、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記

14、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認(rèn)，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬 D：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括。A：開展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究 B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊工作 D：組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) E：制定房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

17、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅種主要包括。A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：營業(yè)稅

D：土地增值稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

18、房地產(chǎn)信托原則不包括。A：公開、公平、公正進(jìn)行

B：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施 C：不得損害國家利益和社會(huì)公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會(huì)環(huán)境 20、存量房市場營銷的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房 B：價(jià)格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

21、房地產(chǎn)的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn) B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀 B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面

C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān) D：毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高

B：是一種較為消極的方法 C：時(shí)效性較差

D：受市場、政策等因素影響波動(dòng)很大

E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確

24、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法有。A：自我介紹應(yīng)簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰 C：項(xiàng)目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù) D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

25、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買賣雙方講解合同的意義

C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭執(zhí)

E：為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件

第二篇：2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定考試題

2016年上半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納

規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、我國《土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計(jì)稅依據(jù)。A：成交價(jià)格 B：市場價(jià)格 C：評估價(jià)格

D：交換的價(jià)格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶信息的挖掘和建立是為了。A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務(wù)傭金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：對外合作的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、目前市場上房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的物業(yè)基本上是。A：房改房 B：商品房 C：解困房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線稱為。A：比例線 B：高程線 C：定位軸線 D：標(biāo)高線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、租賃期限為個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

C：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在物業(yè)交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金 B：交納公共事業(yè)費(fèi)用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單 D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。A：縣級(jí)人大辦公用地 B：大型上市公司辦公用地 C：公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D：公共體育場館建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不知道客戶購房意愿和購買預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。A：小套型房開始 B：中套型房開始 C：大套型房開始 D：豪華套型房開始 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。A：復(fù)審

B：記載登記簿 C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、財(cái)產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：管理風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。A：勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺(tái)和品牌。A：房地產(chǎn)估價(jià)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報(bào)紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、風(fēng)險(xiǎn)管理損失前的目標(biāo)主要包括。A：節(jié)約成本和維持生存 B：維持生存和持續(xù)發(fā)展 C：節(jié)約成本和減少憂慮心理 D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息必須是。A：大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 B：整體的、系統(tǒng)的、及時(shí)的 C：大量的、系統(tǒng)的、整體的 D：及時(shí)的、系統(tǒng)的、連續(xù)的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費(fèi)信用 D：長期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓管理，說法正確的有。A：國有土地使用權(quán)的出讓由省、自治區(qū)、直轄市負(fù)責(zé)

B：土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后45日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金

C：土地使用者應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地

D：出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)

E：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)

3、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A：訪問調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A：企業(yè)品牌 B：行業(yè)品牌 C：專業(yè)品牌 D：事業(yè)品牌 E：產(chǎn)品品牌

5、房地產(chǎn)委托貸款的種類主要有。A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款 D：房地產(chǎn)抵押貸款

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款

6、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。

A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判 B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易 E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

7、懸吊式頂棚的類型很多，按頂棚面層材料分類，不包括。A：礦棉板懸吊式頂棚 B：塑料板懸吊式頂棚 C：混凝土懸掛式頂棚 D：石膏板懸吊式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要

9、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

10、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下

11、有機(jī)材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

12、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。A：地形坡度大 B：不受洪水淹沒 C：土地完整

D：工程地質(zhì)條件良好 E：地勢平坦

13、正確對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度為。A：轉(zhuǎn)移

B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C：回避

D：風(fēng)險(xiǎn)與收益對等 E：自留

14、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：自負(fù)盈虧 B：獨(dú)立核算 C：合作核算 D：自主經(jīng)營 E：自主營銷

16、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結(jié)算服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、相對指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系。A：比較相對指標(biāo) B：比例相對指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) D：強(qiáng)度相對指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)

19、下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：居住人口 B：居住戶數(shù) C：住房價(jià)格 D：住房套數(shù) E：住房面積

20、結(jié)合物價(jià)因素分析，從較長時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲率通常。A：高于一般物價(jià)上漲率 B：低于一般物價(jià)上漲率 C：與一般物價(jià)上漲沒有關(guān)系 D：等于一般物價(jià)上漲率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。A：可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式 B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合 C：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格 E：可比實(shí)例應(yīng)是與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)

22、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

23、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市總體規(guī)劃

C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

24、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證

25、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第三篇：貴州2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住房公積金的繳納規(guī)定考試題

貴州2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的繳納規(guī)定考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是。A：公開招標(biāo)為無限競爭性公開招標(biāo) B：相對于公開招標(biāo)來說，邀請招標(biāo)的成本比較低 C：公開招標(biāo)可能會(huì)漏掉一些有較強(qiáng)競爭力的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D：邀請招標(biāo)可以保證投標(biāo)企業(yè)具有相關(guān)的資質(zhì)條件和經(jīng)驗(yàn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮。A：交通便利程度 B：周圍環(huán)境狀況 C：繁華程度 D：臨街深度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。A：市場戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中． A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，目前正在為越來越多的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受。A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營 D：設(shè)立分支機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。A：網(wǎng)上虛擬地盤 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 D：網(wǎng)上門店 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。A：房產(chǎn)稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網(wǎng)絡(luò)溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、因政策調(diào)整、市場需求變化、借款人經(jīng)營不善以及貸款人決策失誤等形成的風(fēng)險(xiǎn)是指。A：市場風(fēng)險(xiǎn) B：銀行外部風(fēng)險(xiǎn) C：可控風(fēng)險(xiǎn) D：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬 D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、國家對于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的，在可行性研究階段，主要是通過計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來實(shí)現(xiàn)。A：宏觀管理 B：細(xì)節(jié)管理 C：一般管理 D：分批管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價(jià)格 B：房地產(chǎn)市場評估價(jià)格 C：中介服務(wù)價(jià)格 D：房地產(chǎn)市場交易價(jià)格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現(xiàn)代風(fēng)格 B：混合型風(fēng)格 C：傳統(tǒng)風(fēng)格 D：后現(xiàn)代風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉(xiāng)人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、可以引發(fā)客戶對某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。A：試探型問題 B：開放式問題 C：鏡像型問題 D：封閉式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，由以上費(fèi)用的累計(jì)總和，可以估算出計(jì)劃期限(如月、季度)內(nèi)的經(jīng)營成本。A：廣告推廣費(fèi)用和門店租賃費(fèi)用 B：員工工資福利費(fèi)和辦公用品配置費(fèi)用 C：店租賃費(fèi)用和員工工資福利費(fèi)用 D：門店租賃費(fèi)用和辦公用品配置費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是。A：無店經(jīng)營模式 B：單店經(jīng)營模式 C：多店經(jīng)營模式 D：連鎖店經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯(cuò)誤的是。A：最低收入家庭申請廉租住房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項(xiàng)目整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)是為了。A：增加客戶購買信心 B：提起客戶購買興趣 C：讓客戶下定決心購買 D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明。A：使用權(quán) B：抵押權(quán) C：管理權(quán) D：監(jiān)督權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：國有土地使用權(quán)租賃 C：國有土地使用權(quán)抵押 D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有。A：降低交易成本 B：規(guī)范交易行為 C：保障交易成本 D：提高市場效率 E：抬高市場價(jià)格

2、消費(fèi)者的是指在購買行動(dòng)中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購買目的。A：獨(dú)立性 B：堅(jiān)定性 C：果斷性 D：自制力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀 B：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人 E：在法律上有絕對的效力

4、二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個(gè)環(huán)節(jié)通常是。A：物業(yè)交割 B：交易過戶登記 C：買方支付定金和房款 D：交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評估價(jià)格，按評估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％ E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、在房租由市場決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為的，免稅

8、保險(xiǎn)代理人一般具有的特征。A：必須以保險(xiǎn)人的名義進(jìn)行保險(xiǎn)活動(dòng) B：必須在保險(xiǎn)人授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行保險(xiǎn)活動(dòng) C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當(dāng)手段限定投保人訂立保險(xiǎn)合同 D：在辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中的過錯(cuò)，給投保人造成損失的，由保險(xiǎn)代理人自行承擔(dān) E：根據(jù)保險(xiǎn)人的授權(quán)代為辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的行為由保險(xiǎn)人承擔(dān)責(zé)任

9、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買方代理 B：全權(quán)代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

10、下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)條件的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣 B：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上 C：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 E：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

11、高開低走定價(jià)策略的缺點(diǎn)主要有． A：不易聚集人氣 B：對前期消費(fèi)者不是很公平C：利潤較低 D：容易產(chǎn)生客戶流失 E：對發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響

12、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用

13、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。A：經(jīng)濟(jì) B：基礎(chǔ)

C：自律 D：環(huán)境 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有。A：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售 B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售 C：開放式銷售 D：經(jīng)銷 E：聯(lián)合專賣銷售

15、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的上。A：穩(wěn)定性 B：強(qiáng)度 C：自由性 D：速度 E：靈活性

16、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類的是。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 C：磚混結(jié)構(gòu)建筑 D：砌體結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章 B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方 D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在等方面。A：自用兼顧投資心理 B：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 C：購買決策理性 D：銀行抵押貸款的還款期限 E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

19、房屋租賃代理業(yè)務(wù)的特點(diǎn)有。A：流程相對簡單 B：可能轉(zhuǎn)為買賣代理 C：需要充分了解房源 D：需要尊重租賃方的需求 E：需要在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)委托人的委托事項(xiàng) 20、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2％。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2150 B：2325

C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行。A：用地改作他用 B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā) C：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建 D：損壞或者拆毀保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

22、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。A：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn) B：抵押物價(jià)值評估風(fēng)險(xiǎn) C：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn) D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險(xiǎn) E：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)

23、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動(dòng)產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個(gè)長期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者的共贏。A：不可移動(dòng)性 B：交易復(fù)雜性 C：不及時(shí)性 D：融資性 E：不可共享性

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有。A：信息資源 B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業(yè)聲譽(yù) E：人力資源

25、分戶建筑面積是指。A：以一個(gè)套間為單位的建筑面積 B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積 C：以房屋某梯或某幾個(gè)套間為單位的建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第四篇：江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定模擬試題

江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的繳納規(guī)定模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在個(gè)入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。

A：不變

B：遞減

C：遞增

D：酌情調(diào)整

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支的征地補(bǔ)償費(fèi)是。

A：土地復(fù)墾費(fèi)

B：耕地占用稅

C：土地荒蕪費(fèi)

D：征地管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、企業(yè)深入了解顧客需要以確定企業(yè)經(jīng)營方向的重要途徑是。

A：市場細(xì)分

B：市場分析

C：市場結(jié)構(gòu)分析

D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是。

A：建筑限高

B：容積率

C：建筑密度

D：用地性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)市場參與者較少，且房地產(chǎn)交易價(jià)格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實(shí)的市場行情，這所體現(xiàn)的房地產(chǎn)市場的基本特征是。

A：交易復(fù)雜性

B：供給滯后性

C：不完全競爭性

D：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容不包括。

A：個(gè)人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

D：估價(jià)項(xiàng)目匯總

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。

A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場工作守則及作業(yè)流程

C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實(shí)守信、公平競爭和。

A：靈活機(jī)智

B：信息公開

C：熱情周到

D：盡職盡責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列選項(xiàng)中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。

A：顧客

B：回報(bào)

C：成本

D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查內(nèi)容的是。

A：消費(fèi)者購買房地產(chǎn)商品的購買意向

B：消費(fèi)者對房屋設(shè)計(jì)、價(jià)格、質(zhì)量及位置的要求

C：消費(fèi)者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象

D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。

A：行紀(jì)

B：代理

C：包銷

D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。

A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中

B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則

D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測值的表現(xiàn)形式不包括。

A：全數(shù)

B：絕對數(shù)

C：平均數(shù)

D：相對數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。

A：房地產(chǎn)繼承

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)入股

D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。

A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

B：維護(hù)和保證市場交易的安全

C：維護(hù)和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、專業(yè)的按揭服務(wù)公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽(yù)服務(wù)客戶，為貸款者提供專業(yè)服務(wù)，其價(jià)值主要體現(xiàn)在為貸款者。

A：減低風(fēng)險(xiǎn)和提高效益

B：提高效益和節(jié)省時(shí)間

C：提高效益和保障交易安全

D：節(jié)省時(shí)間和減低風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，是合法保障交易雙方權(quán)利的最有效形式。

A：政策

B：合同

C：法律 D：規(guī)約

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時(shí)間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場。

A：能力

B：調(diào)查

C：風(fēng)險(xiǎn)

D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括。

A：在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書

B：向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C：督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：為委托人保守商業(yè)秘密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、中國民法的基本原則主要包括。

A：平等原則

B：自愿原則

C：尊重良俗原則

D：誠實(shí)守法原則 E：公平原則

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對待購房金額較大的客戶時(shí)，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時(shí)性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

3、由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定城鎮(zhèn)用地是否免稅的項(xiàng)目有。

A：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

B：由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

E：個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。

A：品牌創(chuàng)建

B：品牌推廣

C：品牌定位

D：品牌識(shí)別

E：品牌核心價(jià)值的確定

5、一般情況下，客戶的看房結(jié)果為不滿意時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策有o A：詢問不滿意之處并做好記錄

B：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，客戶的承受能力

C：找出房子本身的問題或缺陷，及時(shí)進(jìn)行解決

D：及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線

E：進(jìn)一步明確客戶的購房需求

6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A：登記申請書

B：所有權(quán)證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等

E：他項(xiàng)權(quán)利證書

7、建設(shè)單位提出用地申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

E：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件

8、房地產(chǎn)價(jià)格中，把在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的．建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格稱為。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià) C：房屋重置價(jià)格

D：補(bǔ)地價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

10、房地產(chǎn)市場分析與地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、市場營銷分析、可行性分析相比較，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素

B：房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不僅關(guān)注某類物業(yè)市場狀況指標(biāo)，還要研究地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況指標(biāo)

C：主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素

D：主要的變量是人口、住戶數(shù)、就業(yè)和收入

E：側(cè)重于發(fā)掘客戶的偏好，分析房地產(chǎn)項(xiàng)目與客戶需求的匹配度

11、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)

B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：必須辦理用地審批手續(xù)

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

12、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第2款的規(guī)定個(gè)人處1000元以上1萬元以下的罰款；單位處5萬元以上20萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。

A：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途

B：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途

C：擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益

D：業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)

E：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金來源不包括。

A：風(fēng)險(xiǎn)投資基金

B：企業(yè)內(nèi)部籌資

C：銀行貸款

D：資本市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個(gè)月的還款額為元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、MLS系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的分類是。

A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

B：全國性的MLS系統(tǒng)

C：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。

A：協(xié)商性

B：引導(dǎo)性

C：聯(lián)盟性

D：自律性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要補(bǔ)交地價(jià)的有。

A：出租商品房

B：提高容積率

C：延長土地使用期限

D：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房

E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地

18、非政府部門的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

C：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣

D：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息

E：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高

20、市場價(jià)值來源于市場參與者的共同價(jià)值判斷，是的價(jià)值。

A：主觀的、非個(gè)人

B：客觀的、非個(gè)人

C：客觀的、個(gè)人

D：主觀的、個(gè)人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、存量房客源信息開發(fā)策略包括。

A：將精力集中于市場營銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?/p>

E：進(jìn)行購買力與消費(fèi)信用分析

22、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括。

A：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

B：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

C：已通過竣工驗(yàn)收

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

23、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項(xiàng)移動(dòng)平均數(shù)分別為。

A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、在買賣業(yè)務(wù)的撮合過程中，回訪前的準(zhǔn)備工作包括等。

A：預(yù)估看房結(jié)果

B：準(zhǔn)備說服方案

C：準(zhǔn)備分析客戶的行動(dòng)

D：準(zhǔn)備備選方案

E：準(zhǔn)備用于記錄的紙筆

25、消費(fèi)者的購買能力是為了盡量達(dá)到滿意甚至完美的消費(fèi)效果而形成的一種能力，基本消費(fèi)能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價(jià)商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創(chuàng)造力和再造能力

第五篇：寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容模擬試題

寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段工作的是。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶(業(yè)主)入住 C：檔案資料的建立 D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、對銷售人員的銷售績效評價(jià)方法一般采取。A：比較法 B：分析法 C：因素法 D：類推法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房源營銷推廣工作程序需要遵循的階段，一般不包括。A：提煉賣點(diǎn) B：信息共享 C：內(nèi)部推廣 D：外部營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書 B：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：當(dāng)事人身份證明

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系、開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系，屬于。A：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 B：房地產(chǎn)交易關(guān)系 C：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 D：物業(yè)管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按順序清償。A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法 B：現(xiàn)場勘查法 C：實(shí)驗(yàn)法 D：指標(biāo)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。A：不必通知買受人

B：可在交房時(shí)再告知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人 D：應(yīng)書面通知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)價(jià)格 B：房源信息 C：房源的特征

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的需求

C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式 B：非要式 C：經(jīng)濟(jì) D：合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：《中華人民共和國物權(quán)法》 B：《住房公積金管理?xiàng)l例》 C：《房屋登記辦法》 D：《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭最后1個(gè)月的月還款額為元。A：972．22 B：876．68 C：672．34 D：557．87 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、新建居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于。A：20％ B：30％ C：25％ D：35％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式的是。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、介紹房源時(shí)要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實(shí)性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、新建商品房銷售人員帶客戶觀看模型的過程中向客戶詳細(xì)介紹產(chǎn)品的具體信息是為了。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶興趣，給項(xiàng)目產(chǎn)品高端定位 C：讓客戶對項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象

D：增加客戶的信心，制造話題引到客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。A：交往的形態(tài) B：交往者的身份 C：交往的途徑 D：信息傳遞方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時(shí)首先應(yīng)。A：通過電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時(shí)間 C：與客戶簽訂看房協(xié)議書 D：對房源狀況進(jìn)行了解 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，一般用于房地產(chǎn)長期投資項(xiàng)目。A：穩(wěn)定價(jià)格目標(biāo) B：競爭定價(jià)目標(biāo) C：過渡定價(jià)目標(biāo)

D：預(yù)期投資收益率目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理 D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告

2、依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任

3、物業(yè)管理全面啟動(dòng)和有效運(yùn)作的必要先決條件包括。A：制定物業(yè)管理方案

B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

4、執(zhí)業(yè)規(guī)范具有的特點(diǎn)包括。A：時(shí)代性 B：廣泛性 C：實(shí)用性 D：行業(yè)性 E：獨(dú)立性

5、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、根據(jù)將未來的收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同，或者說資本化類型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報(bào)酬資本化法 C：市場提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法

7、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì) B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、在進(jìn)行對外承諾時(shí)，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本 C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移 D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本 E：規(guī)范檔案與印章的管理

9、認(rèn)為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實(shí)”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。A：風(fēng)格派 B：光亮派 C：超現(xiàn)實(shí)派 D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。A：注重個(gè)性化 B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達(dá)性

E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性

11、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費(fèi)需求 C：投機(jī)需求 D：意愿需求 E：跟風(fēng)需求

12、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

13、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1．2％

B：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次 C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次

D：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30％、40％、50％、60％ E：城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部 B：研究拓展部 C：網(wǎng)絡(luò)信息部 D：評估部 E：交易管理部

15、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A：保管材料 B：管理責(zé)任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限

16、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權(quán)出讓外，還有方式。A：國有土地租賃 B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 E：國有土地轉(zhuǎn)讓

17、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

18、房地產(chǎn)市場的供給是指在某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量。它主要包括。A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：市場反響調(diào)查

D：房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查 E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括。A：法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識(shí) D：文學(xué)知識(shí)

E：社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

20、人際溝通的技能包括等。

A：了解對方心理活動(dòng)和基本想法的技能 B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式的技能 C：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能 D：議價(jià)談判的技能 E：供需搭配的技能

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。A：大方、得體、彰顯個(gè)性 B：整潔、穩(wěn)重、易于接近C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚 D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在知覺過程中，人們總是根據(jù)以往的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)來解釋當(dāng)前所知覺的對象，并用詞來概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺的。A：恒常性 B：理解性 C：整體性 D：選擇性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。A：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 E：項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

24、采用通用電器公司法對房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營戰(zhàn)略定位時(shí)，適宜企業(yè)重點(diǎn)投資、重點(diǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品所體現(xiàn)的特征主要有。A：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力雄厚 B：銷售前景好，企業(yè)實(shí)力中等 C：銷售前景一般，企業(yè)實(shí)力雄厚 D：市場引力一般，企業(yè)實(shí)力中等 E：市場引力較小，企業(yè)實(shí)力雄厚

25、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動(dòng)服務(wù) D：改進(jìn)服務(wù) E：跟蹤服務(wù)