第一篇：2016年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動產(chǎn)登記簿考試題

2016年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動產(chǎn)登

記簿考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理是一項長期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要不斷完善各項管理制度。A：管理風(fēng)險 B：系統(tǒng)風(fēng)險 C：道德風(fēng)險 D：價格風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、某項目固定總成本為50萬元，總面積為200 ㎡，銷售稅費率為15％，單位變動成本為4000元／㎡，則目標(biāo)銷售價格為元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為。A：有責(zé)條款和免責(zé)條款 B：主要條款和普通條款 C：實體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題 B：封閉式問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經(jīng)驗法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請，辦理相應(yīng)的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理

D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、出租獨家代理人在堅守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，是用來劃分細(xì)分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進(jìn)入性 B：可衡量性 C：穩(wěn)定性 D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的反復(fù)實踐和理論探索，在認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。A：執(zhí)業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)法規(guī) C：執(zhí)業(yè)原則 D：執(zhí)業(yè)約束

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理 B：經(jīng)營 C：控制 D：服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國家建設(shè)用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據(jù)。A：成交價格 B：市場價格 C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)站在立場上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最大限度地促進(jìn)交易的正常、順利進(jìn)行。A：主觀、平等的 B：客觀、公正的 C：主觀、公平的 D：獨立、公開的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、分布比較均勻的消費者對商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的要求，這表明消費者具有。A：同質(zhì)性偏好 B：異質(zhì)性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、采用模式可能碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過強(qiáng)化管理以及分支機(jī)構(gòu)人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風(fēng)險轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進(jìn)行管理，二是的管理。A：對籌資渠道 B：對外投資

C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷售 D：對回收資金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會下設(shè)個專業(yè)委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

2、地役權(quán)的特征包括。

A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

3、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣方代理服務(wù)的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

6、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權(quán)利義務(wù) D：土地使用條件 E：土地租金標(biāo)準(zhǔn) 8、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀(jì)80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴(kuò)張階段(2005—2008年)

9、商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有。A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明 B：辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 C：公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 D：當(dāng)事人名稱或姓名和住所 E：商品房的銷售方式

10、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A：有效原則

B：記錄和更新原則 C：合理使用原則 D：保持聯(lián)系原則 E：重點突出原則

11、品質(zhì)標(biāo)志是表示個體質(zhì)的特征，不能用數(shù)量表現(xiàn)，只能用說明的標(biāo)志。A：文字 B：字母 C：符號 D：圖形 E：代碼

12、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預(yù)期 D：消費者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進(jìn)行勾結(jié) D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、短期利率是指融資時間在年以內(nèi)的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產(chǎn)估價師不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價業(yè)務(wù) C：注冊房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

D：注冊房地產(chǎn)估價師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實

17、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

18、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準(zhǔn)確性

19、下列關(guān)于房屋租賃代理注意事項的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解地方性法規(guī)對房屋租賃代理業(yè)務(wù)的規(guī)定

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書號碼 20、新建商品房市場上的業(yè)務(wù)的特點是。A：客戶相對強(qiáng)勢 B：房源批量化

C：業(yè)務(wù)運作成本較低 D：業(yè)務(wù)運作成本較高 E：客戶相對分散

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身

22、新建商品房銷售人員對目標(biāo)客戶進(jìn)行分析的主要內(nèi)容包括。A：潛在客戶的調(diào)查

B：對所接待客戶的特點分析總結(jié) C：了解客戶所能承受的房價范圍

D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置 E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境

23、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與 C：國有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承

24、下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

25、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關(guān)費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

第二篇：2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動產(chǎn)登記簿考試試卷

2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動產(chǎn)登記簿考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。

A：地域性

B：社會性

C：區(qū)域性

D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)咨詢收費技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業(yè)全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。

A：房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書

B：臨時管理規(guī)約

C：房地產(chǎn)買賣合同

D：購樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的來展現(xiàn)項目賣點。

A：書面語言

B：整體語言

C：風(fēng)格語言

D：感性語言

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。

A：道德

B：誠信

C：法律知識

D：專業(yè)知識

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。

A：直郵和短信

B：樓體廣告

C：活動營銷

D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場營銷時，應(yīng)當(dāng)考慮周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。

A：受消費者預(yù)期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響很大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是。

A：文化修養(yǎng)

B：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識

C：相關(guān)法律法規(guī)知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、求取報酬率的方法主要有累加法和。

A：線性內(nèi)插法

B：試錯法

C：市場提取法

D：直接資本化法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。

A：道德關(guān)系

B：道德理想

C：道德品質(zhì)

D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗?yīng)狀況進(jìn)行分析的重要內(nèi)容是。

A：項目入市時間

B：產(chǎn)品類型界定

C：建筑設(shè)計合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的行為。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)租賃

D：房地產(chǎn)代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍(lán)線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。

A：拍賣銷售策略

B：分割式銷售策略

C：整體出租策略 D：分層或分片出租策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。

A：商務(wù)公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權(quán)證

C：書面租賃合同

D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。無正當(dāng)理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、建設(shè)用地審查報批程序所不包含的內(nèi)容是。

A：用地預(yù)審

B：上報審批

C：二次復(fù)批

D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

2、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車停車場、停車庫，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是。

A：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過10％

B：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應(yīng)小于8％

D：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

E：居民停車庫的人口不應(yīng)小于5m

3、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。

A：藍(lán)色調(diào)

B：紅色調(diào)

C：灰色調(diào)

D：黃色調(diào)

E：綠色調(diào)

4、城市水污染的主要來源于。

A：生活排水

B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C：工業(yè)廢水

D：無機(jī)化工廢水

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險中，純粹風(fēng)險主要包括。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

C：交易資金保管的風(fēng)險

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

E：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險

6、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。

A：抑郁質(zhì)

B：多血質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

8、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括。

A：合同簽署

B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況

D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

9、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力

B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉

D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

11、滲透定價策略的缺點有。

A：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易損失一些消費者，延長銷售期限

B：價格太低，投資回收期較長

C：對需求彈性大地房地產(chǎn)，消費者對其價格比較敏感

D：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

E：初次價格定得過低，當(dāng)有競爭對手進(jìn)入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

12、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務(wù)能力

E：避免產(chǎn)生糾紛

13、財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性，具體包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以計量、可以分析、可以控制

C：可以計量、可以追溯、可以控制

D：可以計量、可以追溯、可以分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。

A：不完全競爭性

B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性

D：性能差異性

E：供給滯后性

15、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。

A：氮

B：鉀

C：磷

D：硫

E：氪

16、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機(jī)為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。

A：信息流程結(jié)構(gòu)圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會議制度

17、企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括。

A：競爭者

B：政府

C：顧客

D：員工素質(zhì)

E：資金供給者

18、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。

A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)

B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀(jì)五、六十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物

D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃分為。

A：管理性詳細(xì)規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃

D：修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：可行性詳細(xì)規(guī)劃

20、處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、由于勞務(wù)活動的，服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

A：總價格

B：單位價格

C：樓面地價

D：實際價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為。

A：房產(chǎn)分幅平面圖

B：房產(chǎn)分丘平面圖

C：房產(chǎn)分戶平面圖

D：房產(chǎn)分幢平面圖

E：房產(chǎn)分層平面圖

24、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。

A：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補(bǔ)的以前虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額

C：企業(yè)所得稅的稅率為25％

D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額

E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人

25、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運行

第三篇：吉林省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系考試題

吉林省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推薦房源時，應(yīng)重點關(guān)注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經(jīng)濟(jì)性 D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D：不得設(shè)定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間 B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點

C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式 D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A：出讓 B：轉(zhuǎn)讓 C：租賃 D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟(jì)活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行主要依靠。A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié) B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律 C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律 D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶 C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則不包括。A：網(wǎng)絡(luò)化原則 B：共享原則 C：集中化原則 D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。A：免征

B：由居民委員會代繳 C：由公證機(jī)構(gòu)代繳

D：由代管人或使用人繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、經(jīng)紀(jì)活動中的代理，是一種代理活動。A：計劃 B：經(jīng)濟(jì) C：風(fēng)險 D：商事

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán) D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)市場參與者較少，且房地產(chǎn)交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情，這所體現(xiàn)的房地產(chǎn)市場的基本特征是。A：交易復(fù)雜性 B：供給滯后性 C：不完全競爭性

D：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅萬元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、經(jīng)紀(jì)活動主體的是經(jīng)紀(jì)活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務(wù)性 C：專業(yè)性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是： A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) D：獨家代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動和措施。A：表達(dá)能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中的5S是指。A：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、研究 B：速度、微笑、溝通、機(jī)敏、研究 C：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、素質(zhì) D：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。A：經(jīng)濟(jì) B：控制 C：管理 D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點為。A：企業(yè)高層人員或社會高端階層 B：企業(yè)中層人員或社會高端階層 C：企業(yè)決策人員或社會中端階層 D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

2、住房公積金的特點主要有。A：義務(wù)性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

3、在選用裝飾裝修材料時，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用的材料。A：不發(fā)霉 B：耐水性好 C：抗?jié)B性好 D：不易褪色 E：易于擦洗

4、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》(國家工商行政管理局令第71號，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示、，不得以所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

5、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。A：現(xiàn)場看房 B：收集價格信息 C：協(xié)調(diào)交易價格 D：促成交易

E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

6、一般來說，企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮因素。A：企業(yè)資源 B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期 D：競爭者狀況 E：市場特點

7、房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有。A：分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件 C：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章)D：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件 E：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

8、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、根據(jù)保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。A：投保單 B：暫保單 C：保險單 D：保險合同 E：保險保障

11、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應(yīng)當(dāng)做到。A：自我介紹簡潔、明快

B：規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了

C：規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容 D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨特用心打造的亮點，加深客戶對產(chǎn)品的認(rèn)可 E：參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵λP(guān)注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾 B：品牌個性 C：品牌定位 D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費應(yīng)由賣方繳納。A：營業(yè)稅 B：契稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

14、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括。

A：金融資產(chǎn)管理公司 B：財務(wù)公司

C：信托投資公司 D：政策性銀行 E：金融租賃公司

15、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產(chǎn)品存在差異 B：投機(jī)需求減弱

C：賣者和買者都比較多 D：市場信息比較完全

E：只有一個賣者，而買者很多

16、按照不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。A：計量單位 B：計量方法

C：反映總體的內(nèi)容 D：反映個體的內(nèi)容

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo)

18、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財產(chǎn)權(quán) B：人身權(quán) C：請求權(quán) D：支配權(quán) E：形成權(quán)

19、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。A：貸款數(shù)額 B：貸款期限 C：個人的信用 D：抵押物的價值 E：貸款的條件 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金

B：雙方責(zé)任義務(wù) C：違約金 D：法定條款 E：付款方式

21、客戶關(guān)系管理的功能包括。A：改進(jìn)營銷方式 B：優(yōu)化客戶選擇 C：協(xié)助客戶分析

D：提供更好的客戶服務(wù)支持 E：加強(qiáng)銷售管理

22、人的能力是多種多樣的，是指遵循現(xiàn)成的模式和程序去掌握和運用知識技能并善于模仿和復(fù)制的能力。A：一般能力 B：再造能力 C：創(chuàng)造能力 D：特殊能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、物業(yè)服務(wù)實行包干制方式計費時，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)支出

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本 D：法定稅費

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

24、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

25、住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括。A：住房公積金月繳存額 B：住房公積金年繳存額 C：繳存比例 D：繳存基數(shù)

E：繳存住房公積金的對象

第四篇：2017年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：搜集資料的途徑考試題

2017年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：搜集資料的途徑考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則的是。

A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性

D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。

A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。

A：性質(zhì)

B：授權(quán)

C：特點

D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。

A：媒介居間

B：商事居間

C：指示居間

D：委托居聞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)不包括。

A：施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)

B：施工單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查

C：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄

D：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、售樓處的基本功能是。

A：展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B：促成房地產(chǎn)交易

C：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 D：提升房地產(chǎn)價值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房地產(chǎn)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修服務(wù)，這屬于風(fēng)險管理方法中的。

A：損失控制

B：損失融資

C：內(nèi)部風(fēng)險控制

D：信息投資

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人。

A：口頭確認(rèn)

B：簽字確認(rèn)

C：口頭承諾

D：書面說明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。

A：鄉(xiāng)級

B：縣級

C：市級

D：設(shè)區(qū)的市級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、《合同法》規(guī)定，合同無效的情形不包括。

A：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的C：以合法形式掩蓋非法目的的D：損害社會公民利益的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、城市功能分布中，CBD的中文含義是。

A：中心商務(wù)區(qū)

B：居住區(qū)

C：商業(yè)區(qū)

D：綜合區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場營銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營銷者應(yīng)重點分析的內(nèi)容不包括。

A：區(qū)域信息

B：競爭項目信息

C：目標(biāo)市場房地產(chǎn)銷售信息

D：目標(biāo)客戶消費行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列選項中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B：分析性廣告 C：說服性廣告

D：提醒性廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對商圈進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時，首先應(yīng)。

A：查閱相關(guān)資料

B：詢問相關(guān)專業(yè)人員

C：確定調(diào)查地域范圍

D：準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還定金，退還已支付的地價款并可以請求違約賠償。

A：原價

B：雙倍

C：三倍

D：最高不超過五倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。

A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。

A：談判的目的B：談判的方式

C：談判的難度

D：談判的時間

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑的顆粒物。

A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、20世紀(jì)80年代到90年代初，中國房地產(chǎn)市場處于階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動隨之重新出現(xiàn)。

A：起步

B：萌芽

C：崛起

D：擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則不包括。

A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：共享原則

C：集中化原則

D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。

A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷

D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動力不足

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

B：保護(hù)住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛的是。

A：清水墻飾面

B：鋪釘類外墻面裝飾 C：貼面類外墻面裝飾

D：涂刷類外墻面裝飾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、對于同一種資料，指數(shù)的大小敘述正確的是。

A：簡單幾何平均指數(shù)

3、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達(dá)成的交易的價格稱為。

A：市場價格

B：成交價格

C：理論價格

D：總價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時的本利和為元。

A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、商店招牌命名的心理策略有。

A：反映商店主要經(jīng)營內(nèi)容與特色

B：招牌的設(shè)計應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫面

C：充分利用傳統(tǒng)老字號，展示民族文化特色

D：用名人或名牌商標(biāo)或吉祥事物做商店的命名與招牌

E：以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費者喜慶吉祥的心理

6、按選擇調(diào)查對象可將市場調(diào)查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查

7、在進(jìn)行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性

8、為規(guī)范信托資金運作，信托投資公司運用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為包括。

A：將房地產(chǎn)信托資金用于房地產(chǎn)

B：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn)

C：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)無限責(zé)任的投資

D：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

E：與受托人的固有財產(chǎn)或其他委托人的信托財產(chǎn)進(jìn)行交易

9、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點。A：單件性

B：投資大

C：周期長

D：回報率高

E：附加值低

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有。

A：商品房銷售委托書

B：商品房選址意見書

C：商品房銷售許可證

D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書

E：銷售場所的房屋租賃合同

11、業(yè)態(tài)定位考慮因素有等。

A：項目整體功能組合、單層功能組合設(shè)計

B：商圈融合性

C：各業(yè)態(tài)商家對樓層、位置、進(jìn)深、面寬等要求

D：項目整體市場需求

E：周邊的商業(yè)配套完善性

12、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。

A：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案

B：注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案

D：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

E：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信用檔案

13、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。

A：支配效力

B：追及效力

C：抗辯效力

D：排他效力

E：優(yōu)先效力

14、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。

A：客戶分類分析

B：市場活動影響分析

C：簡單統(tǒng)計分析

D：客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保，申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。

A：已訂立合法有效的住房購銷合同

B：收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

C：符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件

D：有借款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

16、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括。

A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費用

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

17、市場營銷的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點效用的創(chuàng)造

C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時間效用的創(chuàng)造

18、業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施

E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

19、保證合同一般包括的內(nèi)容有。

A：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額

B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C：保證擔(dān)保的范圍

D：擔(dān)保公司清算時，抵押權(quán)的處置

E：保證期間

20、租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權(quán)益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括。

A：了解門店實際狀況

B：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

C：協(xié)商租賃條件

D：了解同業(yè)門店的情況

E：確定門店的租金

21、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。

A：房地產(chǎn)按揭信托

B：國際房地產(chǎn)投資信托

C：房地產(chǎn)委托貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款

E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

22、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。

A：營銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理

D：客戶分析

E：客戶評價

23、信用卡按信譽(yù)等級，分為。A：水晶卡

B：普通卡

C：鉆石卡

D：金卡

E：銀卡

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有。

A：降低交易成本

B：規(guī)范交易行為

C：保障交易成本

D：提高市場效率

E：抬高市場價格

25、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務(wù)合約管理

C：服務(wù)請求管理

D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第五篇：2016年西藏年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題

2016年西藏年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認(rèn)真核實的項目是。A：物業(yè)的街區(qū)特征

B：承租人對承租房屋的實際使用用途 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗 D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨特的方式。A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項。A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機(jī)抽取了1000個樣本進(jìn)行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是。A：普查 B：典型調(diào)查 C：重點調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、由于不同專業(yè)市場所適用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題。A：跨地域市場擴(kuò)張 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、能夠?qū)㈨椖康木C合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。A：訪問法 B：實驗法

C：行為記錄法

D：實際痕跡測量法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、契稅減免規(guī)定，對個人購買90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。A：商務(wù)公寓 B：寫字樓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、指數(shù)按照計算方法不同進(jìn)行分類，可分為。A：個體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡單指數(shù)和加權(quán)指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(如房地產(chǎn)開發(fā)商)所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務(wù)性和保障性 D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、銷售人員通過問卷了解客戶的背景和購買需求，才能用清晰的思路對客戶進(jìn)行溝通。

A：及時的、完整的 B：有針對性的、有效的 C：有效的、真實的

D：合理的、有針對性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，工作核心目標(biāo)是。A：了解客戶出售房屋的動機(jī) B：了解客戶對房屋售價的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶信息的真實性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、應(yīng)以優(yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷售服務(wù)為保障、優(yōu)越的營銷環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價心理方法中的。A：高價法 B：低價法 C：尾數(shù)法 D：折價法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房屋調(diào)查與測繪是以為單元分戶進(jìn)行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。A：綜合性 B：多變性 C：專業(yè)性 D：復(fù)雜性 E：單一性

2、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦點 D：新浪 E：搜房

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計包括。A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成 B：客戶數(shù)據(jù)庫的建立和維護(hù) C：客戶分析子系統(tǒng)

D：建立長久的合作關(guān)系 E：決策支持子系統(tǒng)

4、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度

5、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗自然的愉悅原則

6、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標(biāo)

7、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．5％。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。A：建筑管理 B：設(shè)計管理

C：建設(shè)工程的竣工驗收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗線制度

9、房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機(jī)關(guān) B：民政機(jī)關(guān) C：司法機(jī)關(guān) D：公安機(jī)關(guān) E：仲裁委員會

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動

11、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)。A：買方代理 B：自愿性 C：獨家代理 D：強(qiáng)制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、住宅項目制定價格的基礎(chǔ)包括。A：需要對市場進(jìn)行調(diào)查 B：對競爭樓盤詳細(xì)深入了解 C：重點記錄競爭樓盤

D：本項目各樓層各單位的共同點 E：對本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)營權(quán)方面，特許經(jīng)營是非完全獨立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖屬于契約合作關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟(jì)活動日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量

17、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導(dǎo)性

18、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。A：法規(guī)類咨詢 B：結(jié)構(gòu)類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：參照類咨詢

19、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房 C：違規(guī)預(yù)售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房 E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費 B：前期考察、項目接洽費用 C：銷售成本 D：各項雜費 E：房租

21、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規(guī) C：市場經(jīng)濟(jì) D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、在各種實踐活動中，人們經(jīng)常運用已有的知識經(jīng)驗對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。A：想象 B：思維 C：知覺 D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。A：變造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

24、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排