第一篇：內蒙古2016年下半年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行使物權考試題

內蒙古2016年下半年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行

使物權考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌識別系統(tǒng)

B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略

C：提升顧客感知價值

D：制訂品牌推廣計劃

E：客戶資金代收代付風險

3、售樓處內部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。

A：模型展示區(qū)

B：辦證收銀區(qū)

C：接待區(qū)

D：洽談區(qū)

E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，是指經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

5、工業(yè)用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：權利型房地產投資信托

6、無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應代價的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同 D：贈與合同

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。

A：落塵

B：粉塵

C：飄塵

D：煙塵

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、下列關于抽樣調查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調查結果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會

D：非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數(shù)

E：工廠的生產設備

9、下列選項中，是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風險

10、王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。

A：只能自住不能出租

B：產權歸王某所有

C：房主擁有部分產權

D：不得設定抵押

E：權利型房地產投資信托

11、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經(jīng)紀機構向客戶提供的。

A：居間服務內容之一

B：后續(xù)服務項目之一

C：咨詢服務內容之一

D：信息服務內容之一

E：客戶資金代收代付風險

12、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟、美觀。

A：適用

B：舒適

C：耐久

D：環(huán)保

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在同級監(jiān)督的基礎上，國務院和各省(區(qū))建設行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值 B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權益

E：權利型房地產投資信托

14、非全面調查不包括。

A：抽樣調查

B：郵寄調查

C：詢問調查

D：重點調查

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、最常用的市場細分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產設備

16、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產品。其中可根據(jù)建筑設計要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。

A：商務公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

17、根據(jù)《注冊房地產估價師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：5000 B：1萬

C：1．5萬

D：2萬

E：權利型房地產投資信托

18、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于。

A：法律

B：行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：權利型房地產投資信托

19、同一條房地產經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產經(jīng)紀信息具有的特征。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險 20、住房項目銷售的最后階段是。

A：簽訂認購書

B：購房款全部結清

C：物業(yè)交付

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：工廠的生產設備

21、房地產產品組合的長度是指。

A：企業(yè)銷售不同產品的數(shù)量

B：企業(yè)能夠提供產品線的數(shù)量

C：企業(yè)銷售產品的產品質量

D：產品組合中每一產品線所包含的品種

E：工廠的生產設備

22、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產投資信托

23、房地產估價分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內，報原備案機關備案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權利型房地產投資信托

24、在整個市場營銷流程中，重要和關鍵問題應由。

A：房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施

B：房地產經(jīng)紀機構代為決策和實施

C：房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產經(jīng)紀機構共同決策和實施

D：房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產經(jīng)紀機構代為實施

E：工廠的生產設備

25、房地產經(jīng)紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括。A：資金增值

B：資產升值

C：機會成本

D：經(jīng)濟發(fā)展

E：通貨膨脹

2、物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作通常包括。

A：維修資金的代管服務

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務

3、市場營銷的4Rs理論是指。

A：關聯(lián)

B：回報

C：反應

D：便利

E：關系

4、非銀行業(yè)金融機構是指那些經(jīng)營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

5、對工程建設產生嚴重影響的地質、地貌現(xiàn)象稱為工程地質病害，除了地震，常見的工程地質病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

6、關于房地產經(jīng)紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產經(jīng)紀機構與當事人簽訂房地產經(jīng)紀合同前，應當明示有關部門或行業(yè)組織推薦的房地產經(jīng)紀合同示范文本，供當事人選用

B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產經(jīng)紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式

D：推廣使用有關部門和行業(yè)組織推薦的房地產經(jīng)紀合同文本

E：房地產經(jīng)紀合同應當有執(zhí)行該業(yè)務的房地產經(jīng)紀機構的簽名

7、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。

A：平均數(shù)時間序列

B：絕對數(shù)時間序列

C：時期數(shù)列

D：相對數(shù)時間序列

E：時點數(shù)列

8、當折現(xiàn)率為10％時，某房地產項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受無法判斷

D：可以接受，也可以不接受

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列關于完全競爭的房地產市場的表述，正確的是。

A：有相當多的買者和賣者

B：買者少而賣者多

C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、運用市場法估價房地產時。選取的可比實例應符合的基本要求包括。

A：可比實例的付款方式應盡量為分期支付方式

B：可比實例的交易類型應與估價目的吻合C：可比實例的成交日期應盡量接近估價時點

D：可比實例的成交價格應盡量為正常價格

E：可比實例應是與估價對象相似的房地產

11、針對租賃業(yè)務物業(yè)交驗，房地產經(jīng)紀人應注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗過程中產生分歧，房地產經(jīng)紀人應協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協(xié)調

C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對物業(yè)中的各種設施設備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法

12、在電磁波中，波長最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無線電波

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、選擇地理性目標市場的操作要點主要包括。

A：調查該區(qū)域其他房地產經(jīng)紀人的開發(fā)情況

B：向本店經(jīng)理了解本店的市場情況

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設規(guī)劃

D：了解該區(qū)域的房地產周轉率

E：根據(jù)教育背景、職業(yè)經(jīng)歷、企業(yè)資源等情況選定和開發(fā)某一客戶群體

14、房地產經(jīng)紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務能力 E：避免產生糾紛

15、在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)進行行為決策。

A：市場競爭機制

B：市場供求狀況

C：市場供求機制

D：行業(yè)競爭狀況

E：企業(yè)自身條件

16、存量房房源按產權狀態(tài)可以分為．

A：已購公房

B：軍產房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農村宅基地上的住房

17、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經(jīng)濟政策

E：國際支出狀況

18、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。

A：信息技術

B：服務質量

C：營銷方式

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經(jīng)紀機構的流動費用包括等。

A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租

20、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經(jīng)紀人應該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

22、氣質類型中，的人安靜平衡，反應緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉移。

A：多血質

B：黏液質

C：膽汁質

D：抑郁質

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產交易行為與經(jīng)紀行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產經(jīng)紀人通過，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，獲取差價和利潤。

A：壓價

B：買斷

C：壟斷

D：收購

E：欺騙

24、房地產經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括。

A：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

B：客戶服務系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

25、客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：客戶分類分析

B：交叉銷售與增量銷售分析

C：市場活動影響分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析

E：市場預測分析

第二篇：2015年陜西省房地產經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行使物權模擬試題

2015年陜西省房地產經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行使物權

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、景觀評價方法中，旨在通過總結被調查人的心理反映來評價景觀。

A：調查分析法

B：民意測驗法

C：認知評判法

D：問卷調查法

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、針對不同的項目，通過選擇毛坯、簡裝、精裝示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地層現(xiàn)寫字樓的產權單位優(yōu)勢、公共空間特點、實際空間感及景觀資源等，這采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點．

A：系統(tǒng)接待流程

B：樣板層層示

C：現(xiàn)場物料準備

D：看樓動線包裝

E：工廠的生產設備

3、在實際工作中，較高的房地產經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能

B：人際溝通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。

A：45％

B：55％

C：60％

D：75％

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、如果某一城市擬進行地鐵建設的消息一經(jīng)證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。A：時效性

B：增值性

C：傳遞性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

7、住房公積金的繳存比例為。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：權利型房地產投資信托

8、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的，施工中適當改變灰縫的顏色能夠有效地影響整個墻面的色調與明暗程度。

A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在房地產交易談判的中后期，談判內容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產設備

10、民事法律關系的要素中，既是一種無形資產，又是知識產權法律關系客體的是。

A：物

B：人

C：行為

D：智力成果

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、貨幣衡量和表現(xiàn)商品價值的職能是指。

A：價值尺度職能

B：流通手段職能

C：貯藏手段職能

D：國際貨幣職能

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、政府根據(jù)管理需要，評估某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設用地使用權價格是指。

A：基準地價

B：標定地價

C：市場調節(jié)價

D：房屋重置價格

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產市場調查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推斷出一般性結論。

A：重點調查

B：全面調查

C：抽樣調查

D：典型調查

E：工廠的生產設備

14、由于的差異，使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。

A：政府規(guī)范與產業(yè)結構

B：市場定位與政府規(guī)范

C：市場結構與市場定位

D：法律規(guī)范與產業(yè)結構

E：工廠的生產設備

15、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。

A：15 B：30 C：50 D：90 E：權利型房地產投資信托

16、關于，銷售人員必須熟悉每個單位房號與實物的對應關系，以及不同房號之間的關系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷售過程中引導客戶。

A：價目表

B：銷控表

C：銷售導示牌

D：首期付款表

E：工廠的生產設備

17、新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供的材料不包括。

A：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：權利型房地產投資信托

18、房地產經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)的本質在于實現(xiàn)了。

A：客戶共享和傭金共享

B：客戶共享和信息共享

C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享

E：客戶資金代收代付風險

19、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產設備

20、關于臨時用地的表述中，正確的是

A：臨時用地上可以修建永久性建筑物

B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同

C：臨時用地的期限一般不超過2年

D：臨時用地的用地不受約束

E：權利型房地產投資信托

21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。

A：修建性詳細規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：修建性總體規(guī)劃

D：控制性總體規(guī)劃

E：權利型房地產投資信托

22、房地產項目競爭環(huán)境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目標客戶

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產設備

23、房地產經(jīng)紀人員的客戶意識表現(xiàn)方面不包括。

A：平等化意識

B：珍惜?？?/p>

C：顧客至上

D：體察客戶的希望

E：客戶資金代收代付風險

24、《消費者權益保護法》所講的消費者，是指為生活消費需要而購買、使用商品或者接受服務的。

A：人

B：法人

C：個人

D：自然人

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。

A：寬度、長度和增長度

B：增長度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤

D：寬度、長度和深度

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。

A：原始需求

B：安全需求 C：便利需求

D：愛與歸屬需求

E：自我實現(xiàn)需要

2、房地產交易是一種特定的法律行為，指房地產的所有權、使用權及他項權利的有償取得或轉讓，其主要內容包括。

A：房地產轉讓

B：房屋租賃

C：房地產抵押

D：以房地產抵債

E：以房地產作價出資

3、采集承租客戶信息的要點包括。

A：客戶在哪里上班或上學

B：入住時間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價位

E：物業(yè)需求位置、朝向

4、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。

A：注意

B：指向

C：選擇

D：集中

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、關于不動產登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產物權未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權效力

B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發(fā)生物權效力

C：房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記

D：共有的不動產，應由共有人共同申請登記

E：不動產登記費按不動產價值的一定比例收取

6、中國臺灣地區(qū)房地產經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。

A：中介公司建立時期

B：擴張時期

C：中介雛型時期

D：零星戶時期

E：傳統(tǒng)時期

7、房地產經(jīng)紀人利用網(wǎng)絡獲取信息的途徑有。

A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息

B：上門拜訪

C：門店接待

D：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

E：利用商情數(shù)據(jù)庫收集

8、房地產經(jīng)紀機構制訂薪酬制度的原則有。

A：底薪與獎金分離

B：簡明扼要，易于執(zhí)行

C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調整

E：按需分配

9、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國境內承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內承租房屋的代理

C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預租代理

E：商品房先租后售代理

10、洛可可風格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強調層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態(tài)、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾

11、房地產經(jīng)紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒體廣告

B：網(wǎng)絡信息

C：相關文件

D：上級部門

E：上門服務

12、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導熱性

D：抗凍性

E：耐久性

13、建筑物樓宇智能化以綜合布線系統(tǒng)為基礎，其中進行綜合管理的現(xiàn)代4C技術包括。

A：現(xiàn)代計算機技術

B：現(xiàn)代通信技術

C：現(xiàn)代地理信息技術

D：現(xiàn)代控制技術

E：現(xiàn)代圖形顯示技術

14、房地產中介服務機構應當具備的條件包括。

A：有必要的財產和經(jīng)費

B：有固定的服務場所

C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

D：有自己的名稱和組織機構

E：有必要的建筑設備

15、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易 C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權

E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

16、下列關于房地產經(jīng)紀機構提供房地產居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務

17、下列選項中，通常以絕對數(shù)形式來表現(xiàn)的有。

A：平均工資

B：人口密度

C：人均住房使用面積

D：人口數(shù)

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、承擔侵權責任的主要方式有。

A：違約金

B：消除危險

C：返還財產

D：消除影響

E：賠禮道歉

19、房地產交易是房地產經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項有。

A：資格甄別

B：真實意愿

C：珍惜?？?/p>

D：判斷決策人

E：需求內涵

20、房地產價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質論價：優(yōu)質價高，劣質低價

D：都容易受交易者的個別情況影響

E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

21、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復印件(加蓋申報機構公章)B：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：專職注冊房地產估價師證明

D：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

22、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客戶資金代收代付風險

23、處罰標準為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有。

A：未取得資質證書從事物業(yè)管理

B：建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權

C：物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動

D：不移交有關資料

E：物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人

24、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應當遵循的原則。

A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

B：合理布局

C：節(jié)約土地

D：集約發(fā)展

E：先建設規(guī)劃后

25、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內容的圖面研究前，對的可行性進行調查研究和數(shù)理分析，科學地制訂設計任務書．

A：面積容積

B：規(guī)模

C：設計內容

D：朝向

E：空間尺寸

第三篇：臺灣省2015年下半年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行使物權模擬試題

臺灣省2015年下半年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》基礎：取得和行

使物權模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，一級市場即。A：二手房市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

2、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行。

A：政府指導價和市場調節(jié)價 B：政府指導價和市場評估價 C：公開競爭價和市場調節(jié)價 D：市場交易價和市場調節(jié)價 E：權利型房地產投資信托

3、出租獨家代理人的傭金是由。A：承租人支付 B：出租業(yè)主支付

C：承租人承擔大部分，其余由出租業(yè)主承擔 D：出租業(yè)主承擔大部分，其余由承租人承擔 E：工廠的生產設備

4、實行對外承諾標準化的關鍵是。A：展示標準化文本

B：制定規(guī)范、標準的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 D：門店責任人的培訓 E：工廠的生產設備

5、房地產經(jīng)紀的核心功能是。A：提升房地產價值 B：促成房地產交易 C：維護房地產正常運營 D：規(guī)范房地產交易行為 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格 E：客戶資金代收代付風險

7、在市場環(huán)境不穩(wěn)定或可能出現(xiàn)下滑的不明朗態(tài)勢下，發(fā)展商除了關注項目開發(fā)的投資回報外，還必然考慮。A：品牌使命 B：社會知名度 C：資金回籠速度 D：價格水平

E：工廠的生產設備

8、下列關于房地產經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。A：電話鈴聲響后及時接聽 B：以專業(yè)語言積極答復客戶 C：及時做好客戶記錄 D：通話完畢先掛掉電話 E：工廠的生產設備

9、私盤制房源信息共享形式的缺點表現(xiàn)在。A：不利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益 B：不利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性 C：經(jīng)紀人會存在“留盤”行為

D：經(jīng)紀人在短時間內沒有與買方代理經(jīng)紀人實現(xiàn)信息的交換，還可能導致交易的延遲或者失敗 E：工廠的生產設備

10、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口不滿萬的城市。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、構成房地產經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產市場調查是對房地產相關信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察 B：收集、整理和記錄 C：考察、收集和記錄 D：考察、整理和記錄 E：工廠的生產設備

13、關于承租土地使用權的收回，下列說法錯誤的是。

A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償

B：承租人未按合同約定開發(fā)建設、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉讓、轉租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權 C：承租土地使用權期滿，承租人可申請續(xù)期

D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回

E：權利型房地產投資信托

14、某宗土地總面積，容積率為3，對應的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應補地總價的數(shù)額為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、客戶進行房地產交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性 D：有效性

E：工廠的生產設備

16、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產設備

17、工業(yè)用途房產，以房屋原價的作為應稅房產原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：權利型房地產投資信托

18、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權利型房地產投資信托

19、根據(jù)房地產經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產機構的經(jīng)營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風險 20、在房地產經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。A：不可抗力 B：約定免責事由 C：自己有過失

D：阻卻違法性事由

E：客戶資金代收代付風險

21、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產設備

22、房地產轉讓方式中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉讓方式。A：交換 B：贈與 C：買賣

D：以房地產抵債

E：客戶資金代收代付風險

23、下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B：城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠發(fā)展作出預測性安排 C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見 E：權利型房地產投資信托

24、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。A：15 B：30 C：50 D：90 E：權利型房地產投資信托

25、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關于等額本息還款相關內容的表述，錯誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準確掌握收支預算

B：等額本息還款方式的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計算公式為：本金×萬元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

2、防范房地產經(jīng)濟風險的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊資本 B：明確機構事項處理權限 C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經(jīng)紀服務公司 E：統(tǒng)一門店經(jīng)紀業(yè)務操作流程

3、業(yè)主大會的職責包括。

A：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B：選舉業(yè)主委員會委員 C：選聘物業(yè)服務企業(yè)

D：依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費 E：決定專項維修資金使用方案

4、因房地產交易具有，所以房地產經(jīng)紀機構和人員應謹防不當承諾。A：不確定性 B：靈活性 C：長期性 D：誠實性

E：客戶資金代收代付風險

5、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。A：注重維護、提前告知項目信息 B：增強物管服務意識

C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|與高性價比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺 E：產品信息傳播及時

6、房地產經(jīng)紀人的道德風險主要表現(xiàn)為。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：利用房地產經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價” D：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費用

7、售樓處的工作團隊不包括。A：推廣人員 B：輔助人員 C：管理人員 D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風險

8、存量房客源的特征包括。A：潛在性 B：無限性 C：穩(wěn)定性 D：指向性 E：時效性

9、房地產買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產的買賣

D：境外公司在我國境內的房屋買賣 E：境外個人在我國境內的房屋買賣

10、房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式與房地產經(jīng)紀機構自身的以及當?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟狀況有密切關系。A：業(yè)務類型 B：企業(yè)規(guī)模 C：企業(yè)地位 D：管理模式 E：固定資產

11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的可行性研究階段 D：物業(yè)管理的啟動階段 E：物業(yè)管理的日常運作階段

12、常見的房源外部營銷工作有等。A：電話訪問 B：報紙廣告

C：專業(yè)網(wǎng)絡渠道發(fā)布

D：積極在各類房展會上推廣 E：房地產經(jīng)紀同業(yè)合作推薦

13、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件(如空調、電梯等)的重置提撥款。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費

14、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務合同 D：經(jīng)濟合同 E：商業(yè)合同

15、關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內容，表述正確的有。A：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B：對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 C：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

D：居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅

E：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅

16、在房地產經(jīng)紀業(yè)務的主要風險中，純粹風險主要包括。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：交易資金保管的風險 D：承諾不當引起的風險 E：資金流向監(jiān)控的風險

17、氣質類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。A：抑郁質 B：多血質 C：膽汁質 D：黏液質

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的 B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的 D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

19、下列房地產中，房地產經(jīng)紀機構可以提供買賣經(jīng)紀服務的是。A：權屬有爭議的房地產

B：尚未領取房地產權屬證書的房地產 C：購買5年以上的經(jīng)濟適用住房 D：小產權房

E：客戶資金代收代付風險

20、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進行的分析。A：優(yōu)勢 B：目標 C：戰(zhàn)略意圖 D：產品線 E：戰(zhàn)略計劃

21、景觀評價的方法有。A：調查分析法 B：儀器測量法 C：民意測驗法 D：心理測試法 E：認知評判法

22、客戶信息管理是從開始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

23、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

24、香港地區(qū)的房地產經(jīng)紀人員分為地產代理和。A：經(jīng)紀營業(yè)員 B：房地產銷售員 C：經(jīng)紀人 D：營業(yè)員

E：客戶資金代收代付風險

25、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內容包括。A：物業(yè)管理服務事項 B：物業(yè)服務公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

第四篇：廣東省房地產經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

廣東省房地產經(jīng)紀人制度與政策：減免規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、商品房預售合同登記備案應由辦理。A：房地產開發(fā)企業(yè) B：房地產銷售代理機構 C：商品房預購人

D：房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同 E：權利型房地產投資信托

2、通過可以推動銷售人員學習項目相關知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態(tài)。A：調查培訓 B：目標客戶分析 C：上崗考核 D：專題培訓

E：工廠的生產設備

3、下列關于房地產市場需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者 B：購買能力是需求的動力，是產生需求行為的源泉 C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產市場需求可以指對某一房地產企業(yè)房地產產品的需求數(shù)量 E：工廠的生產設備

4、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經(jīng)紀人合作完成業(yè)務，賣方代理房地產經(jīng)紀人通?？色@得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產設備

5、地震是一種破壞性極大的自然災害，它是由于地球內部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼 B：角鋼或圓鋼 C：圓鋼或鋼管 D：角鋼或扁鋼

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，土地權利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的

C：非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的

D：國有建設用地使用權轉讓，因處分抵押財產而取得土地使用權 E：權利型房地產投資信托

8、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免

E：權利型房地產投資信托

9、”上房置換”公司的組織機構中，的職能是在公司的授權范圍內處理日常經(jīng)營管理事務。A：公司總部 B：業(yè)務門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風險

10、由于房地產經(jīng)紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對房地產經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A：不真實 B：不對稱 C：不共享 D：不保密

E：客戶資金代收代付風險

11、下列不屬于信用風險的是。A：交易資金保管的風險 B：資金流向監(jiān)控的風險 C：輸出價格風險

D：客戶資金代收代付的風險 E：工廠的生產設備

12、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。A：注冊監(jiān)理師 B：注冊設計師

C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師

E：權利型房地產投資信托

13、房地產最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產生最高價值 D：自身物質條件可能 E：客戶資金代收代付風險

14、國有建設用地使用權終止的情形不包括。

A：土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權而終止 C：土地使用權因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權利型房地產投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產設備

16、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn) C：商品價值是價格的內在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托

18、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

19、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風險

20、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起日內頒發(fā)施工許可證。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

21、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

22、關于無償收回土地使用權的表述中，正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，滿1年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權

B：依照規(guī)定收回國有土地使用權的，由省級人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外

D：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權 E：權利型房地產投資信托

23、投資新建房地產的投資人委托房地產經(jīng)紀人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經(jīng)紀信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報告 B：評價報告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風險

25、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產有。A：依法被查封的財產 B：正在建造的建筑物 C：所有權有爭議的財產 D：學校的教學樓 E：工廠的生產設備

3、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設用地使用權的房地產

E：轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產

4、新建商品房進入市場銷售需要取得文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：預售的需取得竣工許可證

B：持有建設規(guī)劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃氣通信等配套基礎設備的相關文件

E：房地產開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開企業(yè)資質證書

5、房地產的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產交易權 D：相鄰權

E：房地產租賃權

6、室內地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、業(yè)主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

8、房地產業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，下列關于房地產業(yè)的作用，說法正確的是。A：房地產業(yè)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質條件 B：房地產業(yè)可以促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康增長 C：房地產業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產業(yè)可以增加個人企業(yè)的財政收入

9、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

10、房地產經(jīng)紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點 D：提出房地產經(jīng)紀人的專業(yè)觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

11、業(yè)主委員會的宗旨是。A：代表本物業(yè)的合法權益

B：實行業(yè)主自治與市場化經(jīng)營相結合的管理體制 C：保障物業(yè)合理、安全地使用 D：維護本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境

12、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

13、建設監(jiān)理企業(yè)的資質根據(jù)其分為甲、乙、丙三級。A：人員素質 B：專業(yè)技能 C：工程規(guī)模 D：資金來源 E：管理水平

14、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產經(jīng)紀人關注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

15、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實信用原則 E：優(yōu)先原則

16、房地產經(jīng)紀人在二手房經(jīng)紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優(yōu)質房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產權清晰 C：價格較高 D：市場需求旺 E：銷售周期長

17、我國臺灣地區(qū)房地產經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有。A：拓展項目，全面服務 B：提供虛假信息

C：調整薪獎，注重品牌 D：不合理收費

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

18、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8．5％，則其收益價格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進入本地 E：假冒和仿冒行為 20、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：向人民法院請求保護民事權利 C：出售質量不合格的商品未聲明的 D：寄存財物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

21、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內容不同于其他法律 B：憲法的作用不同于其他法律 C：憲法是制定其他法律的依據(jù) D：憲法具有最高的法律效力 E：憲法的形式不同于其他法律

22、國有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

D：農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

23、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準確性和現(xiàn)勢性 B：完整性和準確性 C：現(xiàn)勢性和安全性 D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風險

24、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖，房產分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。

A：由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任 E：由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款

第五篇：天津2015年房地產經(jīng)紀人：制度與政策——契稅考試題

天津2015年房地產經(jīng)紀人：制度與政策——契稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照對事物計量的精確程度和結果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括。A：分類的數(shù)據(jù) B：數(shù)值型數(shù)據(jù) C：順序的數(shù)據(jù) D：離散型數(shù)據(jù)

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術要點。A：模型區(qū) B：功能分區(qū) C：洽談區(qū)

D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產設備

3、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務公寓 D：商務綜合體 E：工廠的生產設備

4、商品租金也稱為全價租金，是指以-房地產價值為基礎確定的租金，其構成因素不包括。A：房屋折舊費 B：管理費 C：維修費 D：印花稅

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該應繳納房產稅元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：權利型房地產投資信托

6、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故，情節(jié)嚴重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門

D：房地產開發(fā)主管部門 E：權利型房地產投資信托

7、按市政公用設施齊全程度和環(huán)境質量等分類，居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地，其中，一類居住用地是指的用地。

A：以簡陋住宅為主

B：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主

C：市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主 D：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、對因發(fā)生土地轉讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行。

A：國有土地使用權作價出資 B：國有土地使用權作價入股 C：國有土地租賃 D：國有土地轉讓

E：權利型房地產投資信托

9、對房地產經(jīng)紀活動而言，原則就是要求房地產經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務時，言而有信，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。A：平等 B：誠信 C：回避 D：保密

E：客戶資金代收代付風險

10、設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認定抵押的時效性

B：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可 D：不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷嗳说?，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規(guī)定，向抵押人進行追償 E：權利型房地產投資信托

11、市場營銷的4Vs理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。A：促銷化 B：附加價值化 C：差異化

D：功能彈性化 E：工廠的生產設備

12、”房地產市場參與者較少，并且房地產交易情況不為多數(shù)人所知”表明房地產市場具有的特征。A：區(qū)域性 B：交易復雜性 C：不完全競爭性 D：供給滯后性 E：工廠的生產設備

13、以的房地產抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A：集體所有制企業(yè)

B：中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè) C：享受國家優(yōu)惠政策購買

D：股份有限公司、有限責任公司 E：權利型房地產投資信托

14、房地產市場人文社會經(jīng)濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎，才能掌握發(fā)展的趨勢。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產設備

15、易于替換結構構件的建筑，其設計使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記，應當遵循和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。A：房屋使用權 B：房屋所有權 C：房屋收益權 D：房屋處分權

E：權利型房地產投資信托

17、房地產供給缺乏價格彈性是指。A：房地產供給變化小于房地產價格變化 B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步 D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、現(xiàn)場看房后，房地產經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協(xié)調 D：租賃時限的長短 E：工廠的生產設備

19、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析 B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計 D：市場營銷費用的效果及效率分析 E：工廠的生產設備

21、對房地產經(jīng)紀人進行安全培訓，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風險 C：轉移風險

D：提高預防能力 E：工廠的生產設備

22、房地產估價機構的一級資質，要求有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資額合計不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經(jīng)紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別 B：編輯 C：整序 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經(jīng)紀的核心功能是。A：提升房地產價值 B：促成房地產交易 C：維護房地產正常運營 D：規(guī)范房地產交易行為 E：客戶資金代收代付風險

25、根據(jù)《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經(jīng)紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商 B：國土資源 C：房地產 D：財政

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括。A：期望效果 B：預測效果 C：測定效果 D：潛在效果 E：即時效果

2、該房地產經(jīng)紀公司房源信息的共享方式是。A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區(qū)公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

3、房地產經(jīng)紀機構基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網(wǎng)絡和專業(yè)協(xié)會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設備(電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用 4、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收按規(guī)定執(zhí)行。

A：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅

D：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅

E：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

5、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》的規(guī)定，土地登記種類中的土地其他登記包括。A：土地更正登記 B：土地初始登記 C：土地預告登記 D：土地注銷登記 E：土地查封登記

6、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎 E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。A：房屋所有人身份證明和復印件 B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件 D：建設用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

8、客房接待時正確的做法有。

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產品的位置、規(guī)劃設計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統(tǒng)一解說詞

C：根據(jù)客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現(xiàn)的位置和特點 D：根據(jù)客戶需求做好記錄，留下電話號碼

E：參觀途中給客戶談談自己對所有戶型的感受，同時根據(jù)客戶的基本情況，推薦經(jīng)濟實力范圍內的戶型

9、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等． A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁

D：銷售導示牌 E：戶型爭冊

10、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。

A：陶瓷磚 B：玻璃 C：鋼材

D：普通混凝土 E：天然石材

11、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責任

12、中國的城市有嚴格的行政等級，從低到高分別是。A：建制鎮(zhèn) B：地級市 C：副地級市 D：副省級市 E：直轄市

13、由于房地產經(jīng)紀人員操作不規(guī)范引起房地產經(jīng)紀機構風險的情形有。A：“高報”成交價 B：“低報”成交價 C：亂收費

D：合作同行違約 E：偽造簽名

14、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設用地的原則 C：無償使用土地的原則 D：依法征地的原則

E：妥善安置被征地單位和農民的原則

15、寫字樓項目現(xiàn)場展示與住宅的差異主要源于主流客戶的商務性與高端性，同時客戶集中上門可能性較小，因此在現(xiàn)場包裝設計、服務內容與流程制定時，應當確保等。

A：提升品質感與尊貴感 B：建立專業(yè)威信

C：提高商務客戶的敏感性 D：適度展示 E：體現(xiàn)商務氣質

16、國內一般物業(yè)服務合同對委托管理服務的約定包括。A：委托管理服務的具體項目

B：該項管理服務收取的實際費用金額 C：該項管理服務所包含的具體內容

D：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 E：該項管理服務的收費標準和成本支出

17、經(jīng)紀企業(yè)是服務性企業(yè)，是其最重要的資源。A：人力資源 B：經(jīng)濟資源 C：信息資源 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產經(jīng)紀機構對本機構業(yè)務類信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計圖

E：客戶資金代收代付風險

19、生態(tài)美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括。A：安靜性原則 B：最大綠色原則 C：活力、健康原則

D：獨特性與吸引力原則 E：多樣性和復雜性原則

20、房地產經(jīng)紀人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀服務，可以起到的作用o A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用 E：保證購房質量

21、在房屋權屬登記信息查詢中，對查詢人的要求有。A：及時提供查詢

B：按規(guī)定提交查詢資料

C：建立房屋權屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規(guī)定繳納查詢費用

22、為使客戶或顧客在選擇房地產經(jīng)紀機構時，對其房地產經(jīng)紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示的內容包括。A：營業(yè)執(zhí)照

B：房地產管理部門備案證明文件 C：房地產經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產經(jīng)紀人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等

23、房地產經(jīng)紀人應當具備的職業(yè)技術能力有。

A：能夠熟練掌握和運用與房地產經(jīng)紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產經(jīng)濟理論和相關經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產專業(yè)知識

D：熟悉房地產市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能

E：具有豐富的房地產經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

24、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

25、信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的。A：可壓縮性 B：可轉換性 C：可處理性 D：可量度性

E：客戶資金代收代付風險