第一篇：住房公積金問(wèn)答

第九章 住房公積金部分

44、問(wèn)：住房公積金應(yīng)如何查詢(xún)、支取所需材料？

答：（1）查詢(xún)：本人帶居民身份證到開(kāi)發(fā)區(qū)金融街東區(qū)E4開(kāi)發(fā)區(qū)社保分中心一樓服務(wù)大廳查詢(xún)。

（2）支取申報(bào)范圍及所需材料：

申報(bào)范圍：

①購(gòu)房、建房、大修私房不使用住房公積金貸款的； ②貸款購(gòu)房的；

③退休、戶(hù)口遷出本市或到國(guó)外定居或死亡的； ④完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

⑤失業(yè)職工失業(yè)滿(mǎn)兩年或者養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)出開(kāi)發(fā)區(qū)滿(mǎn)兩年的； ⑥非本市戶(hù)口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)本市的；

⑦被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的； ⑧正在領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；

⑨家庭成員患重大疾病（包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變）住院治療的；

⑩到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的。所需材料：

①購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票、完稅契稅證、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；區(qū)縣級(jí)規(guī)劃、土地等部門(mén)批準(zhǔn)的土地使用證或者用地許可證、規(guī)劃許可證、建房時(shí)所購(gòu)材料的有效發(fā)票、本人居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；房屋所有權(quán)證、區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)批準(zhǔn)的大修鑒定證明、修房所購(gòu)材料的有效發(fā)票、本人居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；公有住房租賃合同、住房調(diào)劑協(xié)議書(shū)或者置換單、居民身份證、置換發(fā)票或者有效收據(jù)、社發(fā)卡復(fù)印件；

②購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、借款合同、還款憑證、購(gòu)房發(fā)票、完稅契稅證、貸款銀行提供每月還款憑證、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件（如果是等額本金還款，還需要提供還款計(jì)劃書(shū)）、有提前償還貸款的，需提供提前還款的憑證以及提前還貸后變更的每月還款憑證。如屬于一次性還清貸款的還須提供一次性還貸憑證；

③退休證或者戶(hù)口遷移證、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；護(hù)照、移民證或者綠卡、戶(hù)口注銷(xiāo)證明、社發(fā)卡復(fù)印件；

④解除勞動(dòng)關(guān)系通知書(shū)、區(qū)縣級(jí)及以上醫(yī)院證明、天津市傷病職工勞動(dòng)能力鑒定書(shū)、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；

⑤解除勞動(dòng)關(guān)系通知書(shū)、居民身份證、檔案所在地開(kāi)出的失業(yè)滿(mǎn)兩年未就業(yè)的證明、社發(fā)卡復(fù)印件；養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移單或職工養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)原件及復(fù)印件、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件；

⑥解除勞動(dòng)關(guān)系通知書(shū)、居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件（若為2009年12月之前轉(zhuǎn)移，還需提供《養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移單》）；

⑦本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助證明、居民身份證、戶(hù)口本、社發(fā)卡復(fù)印件。⑧就失業(yè)證、居民身份證原件及復(fù)印件、社發(fā)卡復(fù)印件； ⑨參加醫(yī)療保險(xiǎn)的職工，提供以下資料：

市醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院或醫(yī)保機(jī)構(gòu)認(rèn)可的外省市醫(yī)院加蓋就診醫(yī)院醫(yī)療保險(xiǎn)證明專(zhuān)用章的《診斷證明書(shū)》、居民身份證以及社發(fā)卡復(fù)印件；

在與社保聯(lián)網(wǎng)的醫(yī)院就醫(yī)的，提供加蓋就診醫(yī)院醫(yī)療保險(xiǎn)證明專(zhuān)用章的《天津市基本醫(yī)療保險(xiǎn)住院醫(yī)療費(fèi)申請(qǐng)支付審核單》或加蓋就診醫(yī)院收費(fèi)印章的《天津市醫(yī)療機(jī)構(gòu)住院專(zhuān)用收據(jù)》（紅聯(lián)）、居民身份證以及社發(fā)卡復(fù)印件；

在未與社保聯(lián)網(wǎng)的醫(yī)院就醫(yī)的，還應(yīng)提供二級(jí)甲等及以上醫(yī)院出具并加蓋醫(yī)院診斷證明專(zhuān)用章的《診斷證明書(shū)》，加蓋就診醫(yī)院收費(fèi)印章的《天津市醫(yī)療機(jī)構(gòu)住院專(zhuān)供收據(jù)》（紅聯(lián)）或其他醫(yī)療單位住院票據(jù)，居民身份證以及社發(fā)卡復(fù)印件。

⑩到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，提供異地住房公積金管理中心出具的開(kāi)戶(hù)或繳存證明以及本人的居民身份證、社發(fā)卡復(fù)印件。特別提示：申報(bào)范圍1至10項(xiàng)與所需材料1-10項(xiàng)一一對(duì)應(yīng)！注意事項(xiàng)：

（1）2002年4月1日前購(gòu)房的，可以不提供完稅契稅證，但購(gòu)二手房無(wú)有效發(fā)票的，仍需要提供；

（2）若為配偶購(gòu)房的，需要提供雙方的居民身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本；（3）每張還款憑證只能使用一次。

（4）每月20日以前辦理，公休日及每星期五下午不辦公；

（5）在職人員由單位經(jīng)辦人員統(tǒng)一代職工辦理；離職人員由本人辦理或其配偶持證明文件可以代辦。

45、問(wèn)：農(nóng)行與建行公積金可否組合貸款？ 答：不可以。

46、問(wèn)：公積金轉(zhuǎn)市內(nèi)建行，如何處理？

答：目前天津開(kāi)發(fā)區(qū)外資企業(yè)的住房公積金與市內(nèi)建行的住房公積金尚未并軌，所以目前尚不能辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。職工滿(mǎn)足以下條件后，可支取賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。（1）購(gòu)房后，可按照購(gòu)房支取的相應(yīng)條件、手續(xù)以及支取限額支取。（2）養(yǎng)老保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移出開(kāi)發(fā)區(qū)后滿(mǎn)兩年。

47、問(wèn)：社會(huì)保險(xiǎn)仍在開(kāi)發(fā)區(qū)繳納，但公積金轉(zhuǎn)移至公積金管理中心繳納，如何支取農(nóng)行的公積金？

答：開(kāi)發(fā)區(qū)在職職工只有買(mǎi)房才可以支取公積金。如果公積金轉(zhuǎn)至建行繳納，可憑未使用過(guò)的還款憑證支取農(nóng)行公積金。

48、問(wèn)：子女買(mǎi)房可以支取父母公積金么？

答：2009.6.13-2010.6.30期間簽訂購(gòu)房合同的，子女買(mǎi)房可以提取父母的公積金。

49、問(wèn)：父母大病可以支取子女公積金么？

答：不可以。只有職工本人、配偶和未滿(mǎn)18周歲子女患重大疾?。òㄐ募」Ｋ馈⒛蚨景Y、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變）住院治療的，可以申請(qǐng)支取公積金。

50、問(wèn)：為什么提前部分還款后公積金按月支付停了？

答：提前還款后，每月還款額會(huì)有變化，需將提前還款后連續(xù)兩個(gè)月的還款憑證，連同支取申請(qǐng)?zhí)峤恢赁r(nóng)行，方可恢復(fù)按月支付。

51、問(wèn)：一次性付款買(mǎi)房能把公積金賬戶(hù)里的錢(qián)全都取出來(lái)么？

答：只能取到簽訂購(gòu)房合同當(dāng)月公積金賬戶(hù)里的累計(jì)余額，以后繳納的公積金憑本套住房無(wú)法支取。

第二篇：住房公積金貸款問(wèn)答

住房公積金貸款問(wèn)答

1、什么是住房公積金貸款？

答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的專(zhuān)項(xiàng)住房貸款。

2、住房公積金貸款的原則是什么？

答：住房公積金貸款實(shí)行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。

3、住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？

答：在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。

4、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？

答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

5、住房公積金貸款對(duì)職工的住房公積金繳存有什么要求？

答：職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶(hù)均處于正常狀態(tài)。

6、買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)勺C已過(guò)戶(hù)的，在過(guò)戶(hù)完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。

7、住房公積金貸款利率是多少？

答：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率為3.33%；期限6至30年的，年利率為3.87%。

8、住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

答：其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。但不能超過(guò)規(guī)定的購(gòu)房貸款比例及最高貸款限額。

9、住房公積金貸款最高限額是多少？

答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。

10、住房公積金購(gòu)房貸款的比例是多少？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房的，最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

11、購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？

答：購(gòu)二手房的，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫(xiě)的價(jià)格和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》原件上填寫(xiě)的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購(gòu)房總價(jià)。

12、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？

答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

13、住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是多少？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。14、2006以來(lái)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：可以，只要按照寧金管[2007]59號(hào)文的要求繳存公積金，即可申請(qǐng)公積金貸款。軍轉(zhuǎn)干部開(kāi)戶(hù)繳存的住房公積金到帳后，即可按實(shí)際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續(xù)、足額繳存6個(gè)月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。

15、2006以來(lái)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部怎樣辦理公積金貸款？

答：軍轉(zhuǎn)干部辦理住房公積金貸款時(shí)，由貸款承辦銀行按貸款要求正常受理，同時(shí)填寫(xiě)貸款專(zhuān)用的“住房公積金繳存情況證明”單(一式三聯(lián)，“證明”中初始繳存日按實(shí)際開(kāi)戶(hù)日提前6個(gè)月填寫(xiě))，并附軍轉(zhuǎn)干部相關(guān)證明，直接報(bào)管理中心審批。

16、借款人配偶方為部隊(duì)軍官的，可否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以申請(qǐng)，但須出具有效期內(nèi)的軍官證。

17、借款人配偶方為部隊(duì)軍官，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算？

答：借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。

18、住房公積金貸款查詢(xún)的渠道有哪些？

答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（004km.cn）查詢(xún)；也可撥打住房公積金語(yǔ)音查詢(xún)電話(huà)（電話(huà)號(hào)碼025-84552899）或短信查詢(xún)（移動(dòng)、聯(lián)通用戶(hù)發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶(hù)發(fā)放GJJ或GJ到9972）。

19、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：等額本息還款法和等額本金還款法。

20、住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？

答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。

21、貸款全部結(jié)清后如何注銷(xiāo)抵押？

答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結(jié)清證明，開(kāi)具《注銷(xiāo)抵押證明》，再到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。

22、沒(méi)有按期償還住房公積金貸款如何處理？

答：（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

（2）按照借款合同的約定，逾期超過(guò)規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。

23、如果父母購(gòu)房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)契約中，且應(yīng)理解為是子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。

24、如果本人是外地城鎮(zhèn)戶(hù)口，但在南京市繳存住房公積金能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以。但在申請(qǐng)貸款時(shí)除提供戶(hù)口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。

25、提取了住房公積金的職工，買(mǎi)房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開(kāi)戶(hù)均超過(guò)半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

26、貸款期間，借款人能否辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》？

答：可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門(mén)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。

27、進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。房屋裝修不屬于購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

28、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)不屬于購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

29、購(gòu)買(mǎi)集體土地上的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條第四款規(guī)定所購(gòu)買(mǎi)、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地。

30、等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？

答：人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計(jì)算利息的原理實(shí)際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況來(lái)決定。

31、配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：以在管理中心本部繳存公積金的一方作為主貸人，配偶方由省直機(jī)關(guān)公積金分中心、鐵路公積金分中心、監(jiān)獄管理局公積金管理部、華東石油公積金管理部出具正常、連續(xù)繳存住房公積金的證明，且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例，在申請(qǐng)貸款時(shí)可按夫妻雙方均繳存住房公積金計(jì)算可貸額度。

32、購(gòu)買(mǎi)商品房期房，對(duì)于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？

答：按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。

33、借款人能否辦理住房公積金購(gòu)房貸款用于買(mǎi)房以外的其他用途？

答：不能。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購(gòu)買(mǎi)所購(gòu)住房，嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查。如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。

34、住房公積金網(wǎng)站貸款查詢(xún)的初始密碼是多少？

答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢(xún)的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。

35、沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？

答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。

36、在非本市行政區(qū)域購(gòu)房是否可以辦理住房公積金貸款？

答：不可以。

37、辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？

答：（1）職工及配偶身份證、戶(hù)口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶(hù)口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；

（2）買(mǎi)賣(mài)契約原件（購(gòu)買(mǎi)二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）

（3）售房單位出具的首付款證明；

（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書(shū)，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書(shū)。

38、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？

答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

39、職工如何確定住房公積金貸款額度和期限？

答：職工攜帶身份證和買(mǎi)賣(mài)契約前往住房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行網(wǎng)點(diǎn)人員將職工提供的材料的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可給出最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限，職工申請(qǐng)貸款的金額和期限，只要小于或等于最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限即可。

40、已辦理商業(yè)性住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

答：不可以。

41、購(gòu)買(mǎi)哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？

答：購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

42、什么是組合貸款？

答：職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，在申請(qǐng)住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，此類(lèi)貸款稱(chēng)為組合貸款。

43、可用于償還住房公積金貸款的住房資金有哪些？

答：可用于償還住房公積金貸款的住房資金是指職工所在單位為職工在南京住房公積金管理中心開(kāi)設(shè)的住房公積金和住房補(bǔ)貼賬戶(hù)中的資金。

44、二手房采取直接用所購(gòu)自住住房抵押擔(dān)保方式的，需要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理住房公積金貸款？

答：應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶(hù)完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。

45、如果所購(gòu)房屋《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》地址不符的應(yīng)提供什么證明？

答：提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門(mén)牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。

46、購(gòu)買(mǎi)什么住房開(kāi)發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，開(kāi)發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議。

47、貸款期限為一年的，如何提前還款？

答：貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

48、貸款期限為一年的，如何償還貸款本息？

答：貸款期限為一年的，采取到期一次性還本付息，利隨本清的方式進(jìn)行還款。

49、一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

50、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。

51、住房公積金貸款對(duì)于首付款有何要求？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房的，具有開(kāi)發(fā)商出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的首付款證明；購(gòu)買(mǎi)二手房的，具有賣(mài)方出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明。

52、購(gòu)買(mǎi)商品房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶(hù)。

53、購(gòu)買(mǎi)二手房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？

答：購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開(kāi)具的賬戶(hù)。

54、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開(kāi)始？

答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。

55、如何償還住房公積金貸款？

答：借款人必須按月歸還貸款本息。借款人按照借款合同約定的時(shí)間將還款金額存入還款賬戶(hù)中，貸款銀行每月從借款人賬戶(hù)中扣取應(yīng)還本息。

56、還款方式能否更改？

答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。

57、住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？

答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過(guò)兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。

58、如果想提前還款怎么辦？

答：借款人提前歸還貸款本息，需提前5個(gè)工作日向承辦銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可償還全部或部分貸款。

59、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？

答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。

60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？

答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。

61、提前還款是否將后幾年的利息也支付給了銀行？

答：不是，對(duì)提前歸還的貸款本金，將按照借款人實(shí)際占用資金的時(shí)間計(jì)收貸款利息。

62、沒(méi)有按期償還貸款怎么辦？

答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶(hù)并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。

63、在什么情形下貸款銀行有權(quán)停止支付或者提前收回全部貸款？

答：(1)借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

(2)還款期間，違反借款合同規(guī)定的。

64、在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？

答：借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。

65、貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？

答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書(shū)》，并持本人身份證、購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

66、貸款后個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款？

答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)帳或逐年轉(zhuǎn)帳還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。

67、使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？

答：使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。

68、何時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？

答：自2008年11月17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由20萬(wàn)元/人調(diào)整到30萬(wàn)元/人。

69、目前住房公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？

答：目前實(shí)行的還貸能力系數(shù)是0.45。

70、曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款，還可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以，購(gòu)買(mǎi)自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

71、購(gòu)買(mǎi)城內(nèi)單價(jià)“萬(wàn)元”以上的樓盤(pán)可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：可以，南京市自2008年2月初就取消了對(duì)“每平方米萬(wàn)元以上樓盤(pán)，不予公積金貸款”的限制。

72、購(gòu)買(mǎi)單身公寓或酒店式公寓可否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以，項(xiàng)目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書(shū)》，就可以辦理住房公積金貸款。

73、開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《按揭協(xié)議書(shū)》需要多長(zhǎng)時(shí)間？

答：在開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目資料齊全，工程進(jìn)度符合要求的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)與公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書(shū)》在七個(gè)工作日內(nèi)完成。

74、開(kāi)發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？

答：任何單位和個(gè)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實(shí)，將按照寧金管[2008]19號(hào)文的規(guī)定對(duì)有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。

75、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)怎樣幫助購(gòu)房人辦理公積金貸款？

答：符合辦理住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議書(shū)，協(xié)助貸款銀行引導(dǎo)購(gòu)房人辦理公積金貸款。

76、貸款銀行在辦理公積金貸款時(shí)應(yīng)做什么工作？

答：貸款銀行應(yīng)協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書(shū)的引導(dǎo)工作，對(duì)符合公積金貸款條件的購(gòu)房人應(yīng)主動(dòng)辦理住房公積金貸款，不得變相引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)性貸款。

第三篇：上海住房公積金問(wèn)答

2012基數(shù)調(diào)整問(wèn)答

一、住房公積金

1、住房公積金月繳存額如何計(jì)算？

答：住房公積金月繳存額=職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）

【舉例】某職工2011年月平均工資為2978元，則2012住房公積金月繳存額為2978*7%+2978*7%=208+208=416元。

2、住房公積金的繳存比例如何確定？

答：2012，住房公積金繳存比例分別為單位7%，職工7%。

3、計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)如何確定？

答：住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)按照職工本人上一月平均工資確定。2012年1月1日起新參加工作的職工，應(yīng)以該職工參加工作的第二個(gè)月的當(dāng)月工資收入或以其新參加工作以來(lái)實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)；2012年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資收入或以其實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。

職工月平均工資按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等收入。

4、住房公積金月繳存額有上、下限規(guī)定嗎？2012上、下限金額是多少？

答：2012住房公積金月繳存額設(shè)上、下限。按問(wèn)題1解答的公式計(jì)算得出的月繳存額，如在規(guī)定的上、下限范圍之內(nèi)，則按實(shí)確定，如超過(guò)上限或不到下限的只能按上限或下限計(jì)算。2012住房公積金月繳存額上限為1820元，下限為180元。

【舉例】某職工2011年月平均工資為15000元，則2012其按繳存比例計(jì)算出住房公積金月繳存額=15000*7%+15000*7%=2100元。由于2100元超過(guò)了1820元，因此其2012住房公積金實(shí)際月繳存額應(yīng)為1820元。

【舉例】某職工2011年月平均工資為800元，則2012其按繳存比例計(jì)算出住房公積金月繳存額=800*7%+800*7%=112元。由于112元不到180元，因此其2012住房公積金實(shí)際月繳存額應(yīng)為180元。

5、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)及其雇用人員、自由職業(yè)者2012繳存住房公積金的基數(shù)、比例和上下限是多少？ 答：基數(shù)為其2011年月平均收入；比例為10%-24%；上限為3118元，下限為180元。

6、住房公積金是指哪個(gè)時(shí)間段？

答：住房公積金是指當(dāng)年的七月一日至次年的六月三十日。

7、單位為外省市城鎮(zhèn)戶(hù)口、農(nóng)業(yè)戶(hù)口職工繳存住房公積金的基數(shù)、比例和上下限是多少？ 答：與本市城鎮(zhèn)戶(hù)口職工的計(jì)算口徑均一致。

8、工傷職工繳存住房公積金的基數(shù)如何確定？

答：與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的職工工傷后仍由單位安排工作崗位并由單位支付工資的，職工住房公積金月繳存額的繳存基數(shù)仍按照職工上一月平均工資計(jì)算；與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的職工工傷后退出工作崗位的，職工住房公積金月繳存額的繳存基數(shù)由職工每月享受的傷殘津貼標(biāo)準(zhǔn)代替工資計(jì)算。

9、實(shí)行承包、提成等薪酬制度的單位職工，住房公積金月繳存額如何確定？

答：須由單位和職工協(xié)商確定月繳存額，并不得低于當(dāng)住房公積金月繳存額下限（2012住房公積金月繳存額下限為180元）。

10、單位如何為實(shí)行承包、提成等薪酬制度的職工辦理住房公積金月繳存額申報(bào)手續(xù)？

答：?jiǎn)挝粦?yīng)與實(shí)行承包、提成等薪酬制度的職工協(xié)商一致后簽定《上海市職工定額繳存確認(rèn)書(shū)》（每個(gè)職工一份），并填寫(xiě) 《上海市住房公積金定額繳存審批表》，由單位法定代表人商同級(jí)職工代表大會(huì)或者工會(huì)（單位無(wú)職工代表大會(huì)或工會(huì)的，由職工集體簽名）后向市公積金管理中心提出申請(qǐng)。

有上級(jí)主管單位的，應(yīng)先經(jīng)上級(jí)主管單位同意后，將申報(bào)材料送所在地的區(qū)（縣）公積金管理部初審；無(wú)上級(jí)主管單位的，應(yīng)直接將申報(bào)材料送所在地的區(qū)（縣）公積金管理部初審。初審?fù)ㄟ^(guò)后再由市公積金管理中心進(jìn)行審核。

11、單位為實(shí)行承包、提成等薪酬制度的職工辦理住房公積金月繳存額申報(bào)手續(xù)時(shí)需要提供哪些材料？ 答：《上海市住房公積金定額繳存審批表》、《上海市職工定額繳存確認(rèn)書(shū)》、單位書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（需寫(xiě)明本單位采用的用工制度、薪酬制度等內(nèi)容）、2012《上海市個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)核定表》。

二、補(bǔ)充住房公積金

1、哪些單位可以繳存補(bǔ)充住房公積金？

答：履行住房公積金繳存義務(wù)的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)及其在職職工，可以繳存補(bǔ)充住房公積金。

2、參加補(bǔ)充住房公積金的單位是否可以有選擇性地為部分職工繳存補(bǔ)充住房公積金？

答：不可以。參加補(bǔ)充住房公積金制度的單位，原則上應(yīng)為與其建立勞動(dòng)關(guān)系的所有職工繳存補(bǔ)充住房公積金，即補(bǔ)充住房公積金繳存職工人數(shù)應(yīng)與住房公積金繳存職工人數(shù)一致。在實(shí)際操作過(guò)程中，已實(shí)行補(bǔ)充住房公積金制度的單位，如補(bǔ)充住房公積金繳存職工人數(shù)與住房公積金繳存職工人數(shù)不一致，應(yīng)向所在地建行區(qū)（縣）支行提供經(jīng)職工代表大會(huì)通過(guò)或工會(huì)（無(wú)職代會(huì)或工會(huì)需經(jīng)全體職工簽名）通過(guò)的補(bǔ)充住房公積金實(shí)施方案?jìng)浒?。新建立補(bǔ)充住房公積金制度的單位，補(bǔ)充住房公積金繳存職工人數(shù)應(yīng)與住房公積金繳存職工人數(shù)保持一致。3、2012計(jì)算補(bǔ)充住房公積金月繳存額的工資基數(shù)如何確定？

答：計(jì)算補(bǔ)充住房公積金月繳存額的工資基數(shù)應(yīng)與住房公積金的工資基數(shù)是一致的。

4、補(bǔ)充住房公積金的繳存比例如何確定？

答：2012，住房公積金繳存比例分別為單位1%-8%（取正整數(shù)），職工1%-8%（取正整數(shù)），單位和職工繳存的部分，全部屬職工個(gè)人所有，計(jì)入職工個(gè)人補(bǔ)充住房公積金賬戶(hù)。單位可根據(jù)實(shí)際情況在1%-8%之間確定單位和職工繳存補(bǔ)充住房公積金的比例，單位和職工的繳存比例應(yīng)相同，每個(gè)職工的繳存比例之和原則上應(yīng)一致。

5、補(bǔ)充住房公積金月繳存額如何計(jì)算？

答：補(bǔ)充住房公積金月繳存額=職工本人上一月平均工資乘以職工補(bǔ)充住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一月平均工資乘以單位補(bǔ)充住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）

6、補(bǔ)充住房公積金有上、下限規(guī)定嗎？ 答：沒(méi)有。

【舉例】某職工2011年月平均工資為20000元，該單位將補(bǔ)充住房公積金繳存比例確定為單位和職工各6%，則該職工2012補(bǔ)充住房公積金月繳存額為20000*6%+20000*6%=1200+1200=2400元。

三、實(shí)施方面

1、單位在2012基數(shù)調(diào)整前應(yīng)收到哪些與調(diào)整相關(guān)的資料？ 答：參加基數(shù)調(diào)整的單位至少應(yīng)收到以下資料：

（1）關(guān)于2012上海市住房公積金繳存基數(shù)、比例和月繳存額上下限的通知（滬公積金管委會(huì)[2012]4號(hào)）

（2）關(guān)于開(kāi)展上海市單位住房公積金核查工作的通知

2、采用盤(pán)片調(diào)整的單位如何進(jìn)行操作？

答：（1）獲取基數(shù)調(diào)整數(shù)據(jù)（EXCEL電子表格文件），存入優(yōu)盤(pán)。

（2）打開(kāi)EXCEL電子表格，錄入工資基數(shù)等規(guī)定信息并保存。

（3）按EXCEL電子表格種的“校驗(yàn)”功能鍵，檢驗(yàn)通過(guò)后打印《2012住房公積金基數(shù)調(diào)整匯總表》等相關(guān)表單及優(yōu)盤(pán)到指定的基數(shù)調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)盤(pán)，并匯繳7月份住房公積金。

3、采用盤(pán)片調(diào)整的單位如何獲取基數(shù)調(diào)整數(shù)據(jù)？

答：按建行通知的時(shí)間，攜帶好優(yōu)盤(pán)，到所在地指定的基數(shù)調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)獲取調(diào)整數(shù)據(jù)。

4、采用網(wǎng)上調(diào)整的單位如何進(jìn)行基數(shù)調(diào)整？ 答：共有兩種方式：?jiǎn)挝粫?huì)員系統(tǒng)或網(wǎng)頁(yè)版本

（1）上海住房公積金網(wǎng)注冊(cè)會(huì)員單位可采用單位會(huì)員系統(tǒng)或網(wǎng)頁(yè)版本兩種方式

（2）非會(huì)員單位可采用網(wǎng)頁(yè)版本方式

以上兩種方式均為全程網(wǎng)上基數(shù)調(diào)整，這兩種方式將實(shí)時(shí)返回調(diào)整成功或失敗的結(jié)果。請(qǐng)登錄上海住房公積金網(wǎng)2012公積金基數(shù)調(diào)整專(zhuān)欄，按網(wǎng)上基數(shù)調(diào)整操作流程辦理。

5、單位完成基數(shù)調(diào)整后（包括盤(pán)片調(diào)整和網(wǎng)上調(diào)整），需要攜帶哪些資料到指定的基數(shù)調(diào)整網(wǎng)點(diǎn)？ 答：（1）調(diào)整好的優(yōu)盤(pán)（網(wǎng)上調(diào)整的單位無(wú)須攜帶）

（2）《2012住房公積金基數(shù)調(diào)整匯總表》

（3）2012年7月份的《上海市公積金匯繳書(shū)》

（4）《上海市公積金匯繳書(shū)附表》

（5）《上海市公積金匯繳變更清冊(cè)》（有人員變化的需要提供）

（6）轉(zhuǎn)帳支票

（7）凡符合《關(guān)于2010上海市調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額上下限的通知》（滬公積金管委會(huì)[2010]3號(hào)）第四條第三款規(guī)定范圍的單位申請(qǐng)定額繳存，須攜帶已通過(guò)審批的《上海市住房公積金定額繳存審批表》、《上海市職工定額繳存確認(rèn)書(shū)》

（8）凡降低住房公積金繳存比例的單位，須攜帶已通過(guò)審批的《降低住房公積金繳存比例、緩繳住房公積金審批表》

6、簽約建行網(wǎng)上銀行住房公積金繳存方式和簽約委托建行代扣代繳方式的單位完成基數(shù)調(diào)整后（包括盤(pán)片調(diào)整和網(wǎng)上調(diào)整），是否還需辦理其他手續(xù)？

答：一是通過(guò)盤(pán)片調(diào)整的，攜帶好以下資料，到建行進(jìn)行審核驗(yàn)盤(pán)。

（1）調(diào)整好的U盤(pán)；

（2）加蓋公章、要素齊全準(zhǔn)確的《2012基數(shù)調(diào)整匯總表》(一式二聯(lián))。

注：簽約建行網(wǎng)上銀行住房公積金繳存方式的單位完成調(diào)整并通過(guò)審核驗(yàn)盤(pán)后可直接網(wǎng)上匯繳7月，簽約委托建行代扣代繳方式的單位完成調(diào)整后建行會(huì)在10日扣款或20日補(bǔ)扣款。

二是通過(guò)網(wǎng)上全程調(diào)整的，無(wú)需到建行進(jìn)行審核驗(yàn)盤(pán)。

注：簽約建行網(wǎng)上銀行住房公積金繳存方式的單位完成調(diào)整后可直接網(wǎng)上匯繳7月，簽約委托建行代扣代繳方式的單位完成調(diào)整后建行會(huì)在10日扣款或20日補(bǔ)扣款。

第四篇：深圳市住房公積金問(wèn)答

住房公積金問(wèn)答

1、什么是住房公積金？能不繳納嗎？

答：住房公積金是公司及員工個(gè)人繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

不能，所有在職員工都需繳納，深戶(hù)和非深戶(hù)都需要繳納，退休返聘人員不需繳納。

2、住房公積金的繳存比例是多少？

答：公司與個(gè)人的繳存比例相同，均為5%，即公司交5%，個(gè)人交5%。

3、住房公積金的月繳存比例如何計(jì)算？

答：?jiǎn)T工住房公積金繳存額用以下公式計(jì)算：月繳存額=（月繳存基數(shù)*單位繳存比例）+（月繳存基數(shù)*個(gè)人繳存比例）。

每月繳存額舉例說(shuō)明：（1100元*5%）+（1100元*5%）=110元（單位與員工個(gè)人的繳存比例要求一致）。

非深戶(hù)：（1100元*5%）+（1100元*5%）=110元，其中公司繳55元/月，個(gè)人繳55元/月

深戶(hù)：（2236元*5%）+（2336元*5%）=233.6元，其中公司繳116.8元/月，個(gè)人繳116.8元/月

4.住房公積金是否需要補(bǔ)繳？如何補(bǔ)繳？

答：根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，需從2010年12月開(kāi)始繳納住房公積金，新員工在繳納社保的當(dāng)月購(gòu)買(mǎi)住房公積金，所以咱們公司2010年12月及之前的購(gòu)買(mǎi)社保的人員，住房公積金需從2010年12月開(kāi)始補(bǔ)繳到2011年3月，將會(huì)在3月份在個(gè)人工資里扣去個(gè)人賬戶(hù)中需繳的4個(gè)月的住房公積金費(fèi)用。

2011年1月開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)社保的人員，將會(huì)在3月份的個(gè)人工資里扣去個(gè)人賬戶(hù)中需繳的3個(gè)月的住房公積金費(fèi)用。

2011年2月開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)社保的人員，將會(huì)在3月份的個(gè)人工資里扣去個(gè)人賬戶(hù)中需繳的2個(gè)月的住房公積金費(fèi)用。

2011年3月15日購(gòu)買(mǎi)社保的人員，將會(huì)在3月的個(gè)人工資里扣去個(gè)人賬戶(hù)中需繳的3個(gè)月的住房公積金費(fèi)用。

5.如何查詢(xún)個(gè)人賬戶(hù)？

答：聯(lián)名卡激活：直接在深圳住房公積金網(wǎng)站的辦事大廳輸入聯(lián)名卡號(hào)和密碼，修改密碼后就可以激活了。網(wǎng)址是：http:///

聯(lián)名卡的初始密碼是身份證的后六位（如果身份證最后一位數(shù)字是字母，直接把字母改成0）公司員工的個(gè)人聯(lián)名卡正在申辦中，大概還要20天左右才能領(lǐng)取

個(gè)人可以通過(guò)住房公積金網(wǎng)站http:///網(wǎng)上辦事大廳的右上角有余額查詢(xún)，輸入個(gè)人社保電腦號(hào)或者個(gè)人住房公積金賬號(hào)和身份證號(hào)可以查詢(xún)到自己的余額。

6.住房公積金可否市內(nèi)轉(zhuǎn)移？

個(gè)人賬戶(hù)市內(nèi)轉(zhuǎn)移是指職工住房公積金賬戶(hù)在本市范圍內(nèi)不同單位之間的轉(zhuǎn)移，個(gè)人賬戶(hù)市內(nèi)轉(zhuǎn)移由轉(zhuǎn)入單位或職工本人辦理。

答：可以。辦理方法：網(wǎng)上辦事大廳或公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)。

所需材料：

（1）《深圳市住房公積金個(gè)人賬戶(hù)市內(nèi)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)清冊(cè)》一份；

（2）企業(yè)專(zhuān)辦員身份證原件及公積金聯(lián)名卡（專(zhuān)辦員辦理）；

（3）轉(zhuǎn)移職工身份證原件及公積金聯(lián)名卡（職工本人辦理）。

7.住房公積金可否異地轉(zhuǎn)入？

住房公積金個(gè)人賬戶(hù)異地轉(zhuǎn)入是指將職工在外地的住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)入深圳市公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)。

答：可以。

辦理方法：

方式一：網(wǎng)上申報(bào)，柜臺(tái)辦結(jié)（專(zhuān)辦員辦理）；

方式二：柜臺(tái)辦結(jié)（職工本人或?qū)＾k員辦理）。

所需材料：

（1）《深圳市住房公積金個(gè)人賬戶(hù)異地轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》一式兩份；

（2）轉(zhuǎn)出地住房公積金個(gè)人賬戶(hù)轉(zhuǎn)入我市證明（可用《深圳市住房公積金個(gè)人賬戶(hù)異地轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》替代，須加蓋轉(zhuǎn)出地公積金管理機(jī)構(gòu)公章）；

（3）須辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)職工的身份證原件及公積金聯(lián)名卡（專(zhuān)辦員辦理的不須提供此項(xiàng)材料）；

（4）專(zhuān)辦員身份證原件及公積金聯(lián)名卡（職工本人辦理的不須提供此項(xiàng)材料）。

備注：轉(zhuǎn)入單位須先為轉(zhuǎn)入職工在深圳市公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立個(gè)人賬戶(hù)；職工到異地辦理賬戶(hù)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)?zhí)嵝艳D(zhuǎn)出地公積金管理中心務(wù)必將職工在深圳公積金中心設(shè)立的個(gè)人公積金號(hào)填入?yún)R款單備注欄中。

8、繳存的住房公積全部歸個(gè)人所有嗎？

答：?jiǎn)T工個(gè)人繳存的住房公積金和公司為員工所繳存的住房公積金，都屬于員工個(gè)人所有，在員工個(gè)人銀行賬戶(hù)存儲(chǔ)。

9、公積金的用途—提取

答：符合下列情況之一可以提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（1）.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房（僅限本市范圍內(nèi)）

（2）.償還自住住房貸款本息（僅限本市范圍內(nèi)）

（3）.按本市規(guī)定的比例支付自住住房（僅限本市范圍內(nèi)）

（4）.退休

（5）.完全喪失勞動(dòng)能力，且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系

第五篇：西寧住房公積金知識(shí)問(wèn)答

西寧住房公積金知識(shí)問(wèn)答

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

2、我如何提取住房公積金，應(yīng)滿(mǎn)足那些條件？

答：（1）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的；

（3）房租超出家庭月工資收入規(guī)定比例的；

（4）離休、退休的；

（5）與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

（6）出境或到港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

3、我購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，如何提取住房公積金？

答：（1）經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件一份；

（2）首付款收據(jù)原件及復(fù)印件一份；

（3）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件及復(fù)印件一份）。

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；

4、我購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，如何提取住房公積金？

答：（1）過(guò)戶(hù)后的《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》原件及復(fù)印件一份；

（2）購(gòu)房過(guò)戶(hù)契稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份；

（3）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份.5、我購(gòu)買(mǎi)了一套單位的集資房，如何提取住房公積金？

答：（1）經(jīng)房產(chǎn)登記部門(mén)備案的《集資建房協(xié)議書(shū)》原件及復(fù)印件一份；

（2）集資款收據(jù)原件及復(fù)印件一份；

（3）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）;

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。

6、我購(gòu)買(mǎi)了一套單位的回遷房，如何提取住房公積金？

答：（1）經(jīng)房產(chǎn)登記部門(mén)備案的《房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)》原件及復(fù)印件一份；

（2）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（3）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）;

（4）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。

7、我打算把自住的房子裝修（中修或小修）一下，能否將自己名下的住房公積金提取出來(lái)？

答：不能提取。

8、我已辦理了退休手續(xù)，如何提取住房公積金？

答：退休人員辦理住房公積金銷(xiāo)戶(hù)提取手續(xù)時(shí)需提供：

（1）離、退休證或《退休審批表》原件及復(fù)印件一份；

（2）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（3）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）;

9、我父親（母親、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公積金提出來(lái)？

答：

（一）轉(zhuǎn)賬到單位賬戶(hù)的，經(jīng)辦人應(yīng)持以下材料辦理提取手續(xù)：

（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶(hù)籍注銷(xiāo)證明復(fù)印件一份；

（2）經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份；

（3）同意轉(zhuǎn)入單位的協(xié)議書(shū)一式四份；

（4）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份。

（二）轉(zhuǎn)入合法繼承人或受遺贈(zèng)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)的，經(jīng)辦人應(yīng)持以下材料辦理提取手續(xù)：

（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶(hù)籍注銷(xiāo)證明復(fù)印件一份；

（2）由公證部門(mén)出具的有關(guān)遺產(chǎn)繼承或受遺贈(zèng)公證書(shū)原件及復(fù)印件一份；

（3）經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份；

（4）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份。

10、我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公積金？

答：在農(nóng)村宅基地建造自住住房可以提取住房公積金，需提供：

（1）宅基地使用證或土地使用證原件及復(fù)印件一份；

（2）村委會(huì)證明；

（3）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）；

（5）需中心工作人員實(shí)地察看。

11、我有租房的情況，如何辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)？

答：住房公積金用于支付本人租賃自住住房房租的，主要針對(duì)本市的無(wú)房且屬于中低收入的家庭和個(gè)人，提取住房公積金時(shí)需提供：

（1）家庭收入證明（未婚的，需提供民政部門(mén)出具的單身證明；已婚配偶無(wú)工作的，提供戶(hù)口所在社區(qū)出具的無(wú)收入證明）;

（2）經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)登記備案的《房屋租賃合同》和《房屋租賃登記備案證》原件及復(fù)印件一份；

（3）完稅證明原件及復(fù)印件一份；

（4）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（5）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。

12、我已辦理了出境定居手續(xù)，如何銷(xiāo)戶(hù)提取住房公積金？

答：（1）戶(hù)籍管理部門(mén)出具的戶(hù)籍遷出證明；

（2）有效出境定居證件原件及復(fù)印件一份；

（3）賬戶(hù)所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。

13、公積金貸款的對(duì)象有哪些？

答：凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

14、西寧地區(qū)借款申請(qǐng)人住房公積金貸款的額度是如何確定的？

答：貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：

（1）借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%（規(guī)定比例）×12（月）×貸款年限（年）；

（2）在本市行政區(qū)域內(nèi)，職工首次購(gòu)買(mǎi)住房的：90平方米以上的新建普通住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房貸款最高額度為住房總價(jià)的80%，二手住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%；屬于第二套住房的，貸款最高額度為購(gòu)房總價(jià)的40%，利率上調(diào)1.1倍；第三套（及以上）住房不予辦理公積金貸款。

（3）貸款最高額度為40萬(wàn)元。貸款金額具體以公積金繳交額、家庭收入、離退休年齡等綜合測(cè)算。借款人月均還款額不超過(guò)夫妻月收入的50%。

15、西寧地區(qū)住房公積金貸款期限是多久？

答：購(gòu)買(mǎi)新建普通住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的使用年限不超過(guò)十五年，公積金貸款期限不超過(guò)十五年；在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限最長(zhǎng)為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。

16、目前公積金貸款的利率是多少？

答：公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。目前期限為5年以下（含）的貸款利率為4.45%,5年以上你的貸款利率為4.9%。

17、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備哪些條件？

答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)條件：

（1）借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，單位按期足額繳存住房公積金一年以上，借款人繳存半年以上；

（2）具有本省常住戶(hù)口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；

（3）有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息能力；

（4）購(gòu)買(mǎi)住房的，必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（5）有購(gòu)買(mǎi)自住住房總價(jià)30%以上的自籌資金；

（6）同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

18、什么叫做按期足額繳存？

答：按期足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒(méi)有發(fā)生漏繳或拖欠繳存的現(xiàn)象。之所以將它作為申請(qǐng)住房公積金貸款的條件之一，是因?yàn)閱挝蝗缒馨丛抡＠U存住房公積金的，說(shuō)明該單位履行法定義務(wù)的意識(shí)較強(qiáng)，職工收入穩(wěn)定，償還貸款有保障。

19、購(gòu)買(mǎi)小面積的新建住房或二手住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：凡購(gòu)買(mǎi)新建普通住房或二手住房都可以申請(qǐng)公積金貸款，二手房使用年限不超過(guò)15年，申請(qǐng)貸款期限不超過(guò)15年。

20、在本市繳存住房公積金的外地戶(hù)籍職工能夠申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：凡符合貸款申請(qǐng)條件的，不管其戶(hù)口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暫住證或有效居留證明的，均可申請(qǐng)辦理貸款。

21、住房公積金賬戶(hù)處于封存狀態(tài)時(shí)可以申請(qǐng)貸款嗎？

答：不可以。因?yàn)樽》抗e金賬戶(hù)處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請(qǐng)前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請(qǐng)貸款。

22、夫妻間任何一方以買(mǎi)受人簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議），是否會(huì)影響申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：雙方都符合“按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”條件的，不會(huì)影響；如僅一方符合條件，購(gòu)房合同（協(xié)議）的買(mǎi)受人中必須有其姓名。

23、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以另外申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房嗎？

答：配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，另一方或夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，再次購(gòu)買(mǎi)住房，如仍符合公積金貸款條件的，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

24、購(gòu)買(mǎi)新建普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款需提供哪些材料？

答：須提供如下材料

（1）借款人填寫(xiě)《西寧市職工個(gè)人住房公積金借款審批表》三份，并單位蓋章；

（2）提供借款人和符合條件參與計(jì)算貸款額度的配偶、父母的身份證原件和復(fù)印件六份；

（3）婚姻證明原件和復(fù)印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚證明原件）；

（4）戶(hù)口簿（或暫住證、居住證等有效證明）原件和復(fù)印件六份；

（5）借款人及配偶、參與共同還款人需提供工資折或銀行出具的工資明細(xì)清單復(fù)印件1份；

（6）首期付款發(fā)票（收據(jù)）和復(fù)印件4份；

（7）州縣職工需填寫(xiě)《異地貸款承諾書(shū)》及公積金委托銀行提供繳交明細(xì)清單并蓋章；

（8）購(gòu)買(mǎi)商品房的，提供已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件五份

（9）購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供《房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)》、過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票原件和復(fù)印件五份，《抵押房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)》四份（中心委托指定的評(píng)估公司）

（10）購(gòu)買(mǎi)單位集資建房的，提供集資建房協(xié)議書(shū)；（11）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房的，提供拆遷安置備案協(xié)議（合同）五份；

25、申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)為什么要求夫妻雙方共同辦理？

答：公積金貸款必須辦理抵押，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住房作為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，在辦理抵押時(shí)須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及共有人同意。因此辦理住房公積金貸款應(yīng)由夫妻雙方到場(chǎng)共同辦理手續(xù)。

26、辦理住房公積金貸款有哪些程序？

答：（1）借款人向公積金中心委托的銀行提交貸款申請(qǐng)；（2）銀行初審并提交公積金中心審核；（3）中心審批；（4）借款人與銀行簽訂借款合同；(5)辦理住房抵押、公證手續(xù)；（6）中心劃款資金；（7）委托銀行發(fā)放貸款。

27、辦理住房公積金貸款審核到發(fā)放需要多少時(shí)間？

答：在申請(qǐng)人符合申貸條件、資料齊全、手續(xù)完備的情況下，中心從貸款審核到貸款放款的時(shí)限原則上不超過(guò)15個(gè)工作日（房產(chǎn)、土地抵押及公證辦理時(shí)間除外）。

28、貸款期間遇貸款利率調(diào)整，所有住房公積金貸款的利率是否隨之調(diào)整？

答：如遇國(guó)家利率調(diào)整，在調(diào)整日起發(fā)放的貸款，隨之執(zhí)行調(diào)整后的利率；在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

29、什么樣的房源可以辦理住房公積金貸款？

答：新建普通住房：開(kāi)發(fā)商已辦理銷(xiāo)售和貸款相關(guān)手續(xù)的、并且主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)钠胀ㄉ唐纷》?；二手房：具有《房屋所有?quán)證》和《國(guó)有土地使用證》及完稅發(fā)票的均可申請(qǐng)辦理公積金貸款。

30、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：住房公積金貸款可申請(qǐng)辦理提前部分償還本金和提前一次性?xún)斶€貸款本息的還款方式。

31、什么情況下貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物？

答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：(1)借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)6個(gè)月未償還的；

(2)借款人超過(guò)借款合同最后的還款期限3個(gè)月仍未還清全部貸款本息的；

(3)借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國(guó)外，借款人合法繼承人或遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的；

(4)借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款人資金安全，貸款人有權(quán)并決定提前收回貸款而借款人未償還的。

32、貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價(jià)款應(yīng)按什么方式分配？

答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：

(1)支付抵押物拍賣(mài)費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用；

(2)扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；

(3)補(bǔ)交土地出讓金；

(4)歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

(5)支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；

(6)歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；

(7)剩余部分，退還借款人。

處分抵押物所得價(jià)款不足以?xún)斶€欠款本息，借款人應(yīng)繼續(xù)清償，貸款人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。

33、在西寧地區(qū)履行公積金繳存義務(wù)的職工在外地購(gòu)房能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：在西寧地區(qū)履行住房公積金繳存義務(wù)而在西寧市以外城市購(gòu)買(mǎi)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款實(shí)行以所購(gòu)住房予以抵押，擔(dān)保住房公積金債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地，對(duì)抵押物的監(jiān)管難以實(shí)現(xiàn)，貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。所以，職工在外地購(gòu)買(mǎi)住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

34、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？

答：住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。受托銀行違規(guī)辦理住房公積金貸款除追究責(zé)任外，其風(fēng)險(xiǎn)由受托銀行承擔(dān)。

35、住房公積金貸款可以提取現(xiàn)金嗎？

答：住房公積金貸款的發(fā)放采用轉(zhuǎn)賬方式。即借款合同生效后,受托銀行按照借款合同的約定,將資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位賬戶(hù)內(nèi)。