第一篇：住房公積金貸款知識(shí)問答03版

住房公積金貸款知識(shí)問答

1、住房公積金貸款有哪些條件？

答：

（一）年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

（二）住房公積金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過3個(gè)月），且從申請(qǐng)之日往前推算，本人及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金1年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上；

（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

（四）具有合法的購買、建造、翻建、大修自住住房行為的相關(guān)證明材料，并且在其合同簽訂或產(chǎn)權(quán)證取得之日起1年內(nèi)；

（五）提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（六）符合“中心”規(guī)定的其他條件。

2、哪些情況不得申請(qǐng)住房公積金貸款

答：有下列情形的借款人，不得申請(qǐng)住房公積金貸款：

（一）在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有不良記錄的(經(jīng)核實(shí)屬偶然性、短期、金額較小的非主觀原因形成的不良記錄可除外)；

（二）合法收入不足以償還貸款的；

（三）有采取非法手段套取住房公積金行為的;

（四）同一套住房已使用過住房公積金貸款的；

（五）原有住房公積金貸款尚未還清的。

（六）為他人提供公積金貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的。

3、住房公積金貸款額度、期限和利率是如何確定的？

答：

（一）貸款額度。住房公積金貸款額度應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（1）貸款最高限額。按市住房公積金管委會(huì)確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(目前借款人雙方正常繳存的，其最高貸款額度為40萬元)；借款人單方正常繳存的，原則上不超過最高貸款額度的50%，經(jīng)“中心”信用等級(jí)綜合考評(píng)通過后，可適當(dāng)放寬至最高貸款額度的75%；

（2）買商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過總房款的70%；購買二手房、房改房、辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不得超過總房款的60%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過工程預(yù)算造價(jià)的50%；借款人所購房屋價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的，按照現(xiàn)行交易價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格孰低的原則確定貸款額度；

（3）款額度應(yīng)不超過雙方住房公積金賬戶余額的15倍。以個(gè)別繳存方式補(bǔ)繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計(jì)算依據(jù)。對(duì)部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、引進(jìn)的優(yōu)秀人才、新就業(yè)人員（指各類學(xué)校畢業(yè)自畢業(yè)的次月起計(jì)算時(shí)間不滿五年的）等，經(jīng)批準(zhǔn)可以以個(gè)別繳存方式適當(dāng)補(bǔ)繳；

（4）款月還款額應(yīng)不超過借款人及共同借款人月收入的50%，借款人及共同借款人月收入?yún)⒄兆》抗e金繳存基數(shù)、借款人單位提供的收入證明等確定；

（5）產(chǎn)抵押的，貸款額度不得超過抵押值的70%；以有價(jià)證券作質(zhì)押的，貸款額度不得超過有價(jià)證券面值的90%。

（二）貸款期限。

（1）款期限最長(zhǎng)為30年，不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限；

（2）款期限與借款人年齡之和原則上不應(yīng)超過其法定退休年齡，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)至法定退休年齡后3年；

（3）款人申請(qǐng)1年期貸款的，應(yīng)提供足額家庭收入證明。如提供的收入證明明顯少于借款人到期貸款本息的，須增加抵押物或選擇擔(dān)保公司擔(dān)保。

（三）貸款利率。

貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。目前，1-5年（含5年）貸款利率為3.33%，6-30年貸款利率為3.87%。

4、申請(qǐng)公積金貸款需提供哪些資料？

答：借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提供下列材料：

（一）借款人與共同借款人身份證、戶口簿，不在同戶籍的還應(yīng)提供相應(yīng)的關(guān)系證明；

（二）借款人婚姻狀況為單身的應(yīng)提供未婚證明，喪偶、離異的應(yīng)提供未再婚證明；

（三）借款人及共同借款人的經(jīng)濟(jì)收入證明；

（四）購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料：

1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)提供房產(chǎn)管理部門備案的購房合同、首付款收據(jù)、契稅完稅憑證、房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的階段性擔(dān)保書；

2、購買二手房的，應(yīng)提供經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅完稅憑證、過戶后的房產(chǎn)證及房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

3、購買單位集資房的，應(yīng)提供有效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、有權(quán)部門批準(zhǔn)的集資建房文件、借款人與單位簽訂的集資建房協(xié)議、首付款收據(jù)（應(yīng)由單位集中辦理）；

4、因拆遷安置購買商品房的，應(yīng)提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書、購房合同；

5、建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供有效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、施工合同及預(yù)算書；

6、大修住房的，應(yīng)提供縣（區(qū)）級(jí)以上建設(shè)管理部門出具的城市房屋安全鑒定報(bào)告、房屋所有權(quán)證、施工合同及工程造價(jià)預(yù)算書；

7、購買公有住房的，應(yīng)提供出售公有住房審批表、出售公有住房買賣契約。

（五）擔(dān)保材料

1、以現(xiàn)房抵押的，應(yīng)提供房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告；

2、以期房抵押的，應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的階段性擔(dān)保書；

3、以質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)提供“中心”認(rèn)可的出質(zhì)證明材料；

4、以擔(dān)保公司擔(dān)保的，應(yīng)提供由擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書。

（六）共同借款人在本市范圍之外繳存住房公積金的，應(yīng)提供繳存地“中心”出具的繳存、使用住房公積金及信用情況證明。

（七）其他需提供的材料。

5、住房公積金貸款的程序是什么？

答：

（一）借款人持有關(guān)貸款資料，到貸款委托經(jīng)辦銀行提出申請(qǐng)（四縣由管理部直接受理）；

（二）貸款委托經(jīng)辦銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人進(jìn)行貸前調(diào)查，初步填寫《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》與《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》；按揭貸款在開發(fā)企業(yè)指導(dǎo)下到按揭簽約銀行辦理、擔(dān)保貸款在擔(dān)保公司指導(dǎo)下到貸款委托銀行辦理；

（三）銀行受理貸款報(bào)“中心”審批，“中心”審批合格后將貸款資料返回原受理銀行；

（四）銀行通知借款人辦理抵押登記手續(xù)。借款人持《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》及有關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；

（五）借款人持抵押手續(xù)到原受理銀行辦理放款手續(xù)。

6、提取公積金還貸的方式有哪些？

答：借款人可以提取本人及家庭成員住房公積金賬戶余額用于償還貸款。公積金還貸分為簽約還貸和直接提取還貸兩種方式(簽約還貸方式僅限于借款人及共同借款人)，借款人可以根據(jù)公積金賬戶的余額情況自主選擇，提取還貸后公積金賬戶余額不得低于貸款余額的1/15。

7、借款人是否可以提前償還全部或部分貸款？

答：借款人可以提前償還全部或部分貸款。

（一）提前償還部分貸款的，在貸款合同期限內(nèi)，可以向“中心”申請(qǐng)變更月還款額或年限。通過重新約定還款期數(shù)，調(diào)整下期月還款額，變更后的月還款額與變更前相比差額應(yīng)超過100元。變更業(yè)務(wù)辦理后，借款人按新的還款計(jì)劃按月還貸，每筆貸款每年可變更一次。

（二）提前償還部分貸款的，原貸款利率檔次不變。

第二篇：開灤住房公積金貸款知識(shí)問答

開灤住房公積金貸款知識(shí)問答

為了改善職工居住條件，提高職工購買自住住房的能力，充分發(fā)揮住房公積金的作用，集團(tuán)公司制定印發(fā)了關(guān)于《開灤集團(tuán)公司住房公積金貸款管理辦法》的通知（總房地字

[2006]259號(hào)），自2006年11月1日起開展住房公積金貸款業(yè)務(wù)。為了便于廣大職工了解和掌握住房公積金貸款的知識(shí)和政策，房地產(chǎn)管理部編寫了《開灤住房公積金貸款知識(shí)問答》。歡迎廣大職工登陸集團(tuán)公司住房公積金網(wǎng)站業(yè)務(wù)指南欄目查閱或通過電話咨詢。

網(wǎng)站地址：http://172.16.10.125或通過開灤內(nèi)部網(wǎng)站首頁左下角“開灤住房公積金網(wǎng)”登陸。

咨詢電話：房地產(chǎn)管理部貸款科2267222056

一、什么是住房公積金貸款？

住房公積金貸款，是指集團(tuán)公司住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金，委托經(jīng)辦商業(yè)銀行向職工發(fā)放的政策性住房貸款。

集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的具體管理工作。

二、住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款有何區(qū)別？

住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：

(1)貸款主體不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款主體是各商業(yè)銀行，住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心；

(2)貸款對(duì)象不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人；住房公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的在職職工；

(3)貸款資金來源不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金；

(4)貸款利率不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為人民幣貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍。人民幣貸款基準(zhǔn)利率分五檔，其中：貸款期限6個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）的，年利率為5.58％；6個(gè)月至1年（含1年）的，年利率為6.12％；1至3年(含3年)的，年利率為6.3％；3至5年(含5年)的，年利率為6.48％；五年以上的，年利率為6.84％；

住房公積金貸款實(shí)行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(nèi)(含5年)的，年利率為4.14％； 5年以上的，年利率為4.59％，均低于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率；

(5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)性貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

三、哪些單位的職工可向集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款？

各專業(yè)化公司、精煤股份公司及其所屬子分公司，總部各部門、直屬機(jī)構(gòu)及代管唐家莊社區(qū)、馬家溝社區(qū)、林西社區(qū)，改制后其住房公積金仍由集團(tuán)公司管理的單位，以上單位凡正常向房地產(chǎn)管理部繳存住房公積金的，其單位職工符合住房公積金貸款條件的可向房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。

因蔚州礦業(yè)公司的住房公積金目前暫由其自行管理，蔚州礦業(yè)公司的職工暫不能向集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款，蔚州礦業(yè)公司應(yīng)按照開灤集團(tuán)公司關(guān)于印發(fā)《開灤集團(tuán)公司住房公積金貸款管理辦法》（總房地字[2006]259號(hào)）文件要求，制定本公司住房公積金貸款實(shí)施意見。

四、申請(qǐng)住房公積金貸款的職工需具備哪些條件？

凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房并按規(guī)定向房地產(chǎn)部正常繳存住房公積金的職工可申請(qǐng)住房公積金貸款。

自住住房包括：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、通過政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的二手房以及開灤內(nèi)部集資建房。

申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，須同時(shí)具備以下條件：

1．具有城鎮(zhèn)常住戶口，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有按期還本付息的能力；

2.在申請(qǐng)貸款之日前，借款申請(qǐng)人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（含一年）；

3.具有購買住房的合同或協(xié)議；

4.具有符合規(guī)定比例的首期付款證明；

5.能夠提供房地產(chǎn)部和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保；

6.夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款；

7.房地產(chǎn)部要求的其他條件。

五、職工申請(qǐng)住房公積金貸款的程序是什么？

1、職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)應(yīng)到房地產(chǎn)部進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取、填寫《開灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書》，同時(shí)提供貸款所需有關(guān)資料的原件及復(fù)印件。

2、房地產(chǎn)部自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款資格、貸款額度和年限、還款能力等情況進(jìn)行審核,作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

3、對(duì)符合貸款條件的，房地產(chǎn)部向受托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予貸款通知書》并將借款申請(qǐng)人貸款資料的原件或復(fù)印件送交受托銀行復(fù)核。同時(shí)通知借款申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。對(duì)不符合貸款條件的借款申請(qǐng)人，房地產(chǎn)部及時(shí)告知原因。

4、受托銀行負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)部簽發(fā)的《準(zhǔn)予貸款通知書》及借款人的貸款資料的原件或復(fù)印件進(jìn)行復(fù)核，對(duì)貸款擔(dān)保人資格和能力、抵押物價(jià)值等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)及審查，對(duì)審查合格的由受托銀行與當(dāng)事人各方簽訂擔(dān)保合同、借款合同，按規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

5、受托銀行按照借款合同的約定，以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房人在銀行開立的賬戶。

6、集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房的住房公積金貸款，應(yīng)由建房單位在收取購房款之前統(tǒng)一與房地產(chǎn)部聯(lián)系有關(guān)貸款事宜。

六、住房公積金貸款的額度、期限、利率是怎么確定的？

1、住房公積金貸款額度由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請(qǐng)人及其配偶退休年齡內(nèi)住房公積金繳存額、還款能力、購房?jī)r(jià)款等因素綜合確定，夫妻雙方按規(guī)定繳存住房公積金的，貸款數(shù)額可按購房?jī)r(jià)款的70%確定，最高不超過25萬元；單職工家庭可按購房?jī)r(jià)款的50%確定，最高不超過15萬元。

如果夫妻雙方有一方向開灤繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，貸款數(shù)額也可按購房?jī)r(jià)款的70%確定，但最高不超過25萬元。同時(shí)職工須提供由市住房公積金中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明。

2、住房公積金貸款期限由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請(qǐng)人的年齡、還款能力、所購買住房情況、擔(dān)保方式和貸款額度合理確定，最長(zhǎng)期限不超過30年，同時(shí)貸款期限加上借款申請(qǐng)人年齡不超過法定退休年齡。

3、住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。目前住房公積金貸款利率為：貸款期限5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為4.14%； 5年以上的，年利率為4.59%。

七、購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？

1、開灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書（原件1份）；

2、借款申請(qǐng)人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

3、借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件1份，復(fù)印件1份）；

4、如借款申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各1份）；

5、經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的購房合同（原件1份，復(fù)印件1份）；

6、首付款收據(jù)（售房專用發(fā)票）（復(fù)印件2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

7、如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。

八、購買二手房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？

1、開灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書（原件1份）；

2、借款申請(qǐng)人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

3、借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件1份，復(fù)印件1份）；

4、如借款申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各1份）；

5、首付款收據(jù)（賣房人收到首付款的存折及為買房人出具的收條）（復(fù)印件2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

6、賣方房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶口本（復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

7、買方所購住房原《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

8、經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門監(jiān)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（原件1份，復(fù)印件1份）；

9、評(píng)估報(bào)告書（原件1份，復(fù)印件1份）；

10、如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。

九、購買集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？

1、開灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書（原件1份）；

2、借款申請(qǐng)人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

3、借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位開具的工資收入證明（原件1份，復(fù)印件1份）；

4、如借款申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各1份）；

5、個(gè)人與集資建房單位住房公積金貸款階段性擔(dān)保協(xié)議書（原件2份）；、首付款收據(jù)（復(fù)印件2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

7、購房合同或協(xié)議（原件1份，復(fù)印件1份）；

8、如果夫妻雙方有一方向開灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。

十、職工申請(qǐng)住房公積金貸款為什么要提供擔(dān)保？

國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。這是依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、制度的規(guī)定和出于貸款資金安全方面的考慮，申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人必須提供擔(dān)保，這既是貸款人的權(quán)利，也是申請(qǐng)貸款的前提條件。

貸款人發(fā)放貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是信用風(fēng)險(xiǎn)，即由于借款人不能如期償還貸款本息，將給貸款人帶來損失的可能性。貸款人發(fā)放貸款時(shí)必須考慮貸款的安全性，嚴(yán)格審查借款人的資信，同時(shí)要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。具體到貸款擔(dān)保，是指為保證貸款債務(wù)履行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。當(dāng)借款人違反借款合同或因財(cái)務(wù)狀況惡化無法償還貸款本息時(shí)，貸款人可以通過擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)來收回貸款本息。由于住房公積金屬于職工個(gè)人所有，在職工離休、退休或有其他情況時(shí)必須返還給職工本人，為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應(yīng)遵循的首要原則。在發(fā)放住房公積金貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，作為防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)、保障貸款資金安全的一項(xiàng)重要措施，對(duì)于住房公積金的安全運(yùn)作具有重要意義。

十一、住房公積金貸款擔(dān)保的形式有幾種？

根據(jù)《擔(dān)保法》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保形式。

1.抵押是指借款申請(qǐng)人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押是住房公積金貸款的主要擔(dān)保形式，一般是以所購住房為抵押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優(yōu)勢(shì)：抵押物和貸款之間有直接的聯(lián)系，發(fā)生問題對(duì)抵押物容易處理，而且抵押物價(jià)值也易于確定。

2.質(zhì)押是指借款申請(qǐng)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交受托銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)出售來收回貸款，或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。如用國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,用于質(zhì)押的有價(jià)證券票面金額不得低于借款本息金額。辦理質(zhì)押登記的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，貸款擔(dān)保一般采用權(quán)利質(zhì)押，因?yàn)闄?quán)利憑證易于保管。

3.保證是指保證人與受托銀行約定，當(dāng)借款申請(qǐng)人違約或無力歸還貸款時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保。保證包括一般保證和連帶責(zé)任保證，如果沒有約定或約定不明確的，將作為連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

借款申請(qǐng)人可根據(jù)具體情況與受托銀行協(xié)商，采用上述一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。

借款申請(qǐng)人以所購住房作抵押時(shí)，在取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，應(yīng)由房地產(chǎn)部和受托銀行認(rèn)可的第三人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。其中，借款申請(qǐng)人購買集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房的由集團(tuán)公司各集資建房單位提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

十二、夫妻間僅一方符合貸款條件，在申請(qǐng)住房公積金貸款前，應(yīng)如何簽訂購房合同（協(xié)議）？

購房合同（協(xié)議）買受人符合住房公積金貸款條件的，可直接作為借款申請(qǐng)人辦理貸款；如買受人不符合貸款條件，但其配偶符合的，且作為共同買受人在購房合同（協(xié)議）中載明的，可按配偶繳存住房公積金金額計(jì)算貸款額度與年限辦理貸款。但借款人姓名必須與購房合同（協(xié)議）第一買受人相一致。

十三、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款買房嗎？

配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房是夫妻雙方共同資產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，如果再次購買住房，可以再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

十四、住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)下可以申請(qǐng)貸款嗎？

住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)下不可以貸款。因?yàn)樽》抗e金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請(qǐng)前按期連續(xù)足額繳存住房公積金十二個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請(qǐng)貸款。

十五、借款人如何償還貸款本金和利息？

借款人應(yīng)在受托銀行開立還款賬戶，并在個(gè)人還款賬戶上存有不少于當(dāng)期還款額的存款，受托銀行按照合同約定的時(shí)間，及時(shí)從借款人還款賬戶中扣除當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本金和利息。

借款人逾期償還貸款本息的，按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

十六、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息或等額本金兩種還款方式，借款人可與受托銀行協(xié)商選擇一種還款方式，在借款合同履行期限內(nèi)不能變動(dòng)（建行可以根據(jù)客戶需要變動(dòng)）。

十七、什么是等額本息還款？它有什么特點(diǎn)？

等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。其特點(diǎn)是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對(duì)較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

等額本息還款法計(jì)算公式：

還款期數(shù)貸款本金×月利率×（1+月利率）

每月還款額=

（1+月利率）還款期數(shù)-

1十八、什么是等額本金還款？它有什么特點(diǎn)？

等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。其特點(diǎn)是：還貸壓力隨還款時(shí)間逐年遞減。

等額本金還款法計(jì)算公式：

貸款本金

每月還款額-累計(jì)已還本金）×月利率

還款期數(shù)

十九、簽訂借款合同后是否可以提前或延期償還貸款？提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？

借款人在借款合同履行期間提前（包括部分還貸、全部還清）、縮短期限或延長(zhǎng)期限償還貸款的，應(yīng)當(dāng)提前10天向受托銀行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。

二十、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？

借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：

⑴一次性提前還清全部貸款本息。

⑵提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。

二十一、貸款期間遇銀行存貸款利率調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整？ 貸款利率政策按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

二十二、借款人違反借款合同約定未按期償還貸款的應(yīng)負(fù)有什么責(zé)任？

借款人出現(xiàn)下列情況之一的，房地產(chǎn)部或受托銀行依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定對(duì)抵押物或質(zhì)押物進(jìn)行處分：

1、借款人違反借款合同約定，未能按時(shí)償還貸款本息的；

2、借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后，無繼承人或受遺贈(zèng)人的；

3、借款人的繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的。

二十三、貸款后個(gè)人的住房公積金能否使用？

借款人貸款滿一年后，在還貸期內(nèi)，貸款本息完全清償前，職工及其配偶可以每年提取一次住房公積金，但提取金額不得超過一年的償還貸款本息之和。貸款滿一年后未提取的，可在持續(xù)還貸年限內(nèi)，歷年累加計(jì)算提取用于還貸的住房公積金.

第三篇：住房公積金貸款問答

住房公積金貸款問答

1、什么是住房公積金貸款？

答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房貸款。

2、住房公積金貸款的原則是什么？

答：住房公積金貸款實(shí)行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。

3、住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？

答：在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。

4、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？

答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

5、住房公積金貸款對(duì)職工的住房公積金繳存有什么要求？

答：職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

6、買賣契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？

答：購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房?jī)勺C已過戶的，在過戶完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。

7、住房公積金貸款利率是多少？

答：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率為3.33%；期限6至30年的，年利率為3.87%。

8、住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

答：其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。但不能超過規(guī)定的購房貸款比例及最高貸款限額。

9、住房公積金貸款最高限額是多少？

答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

10、住房公積金購房貸款的比例是多少？

答：購買商品房的，最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。

11、購買二手房買賣契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？

答：購二手房的，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購房總價(jià)。

12、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？

答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

13、住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是多少？

答：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年；購買二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。14、2006以來軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：可以，只要按照寧金管[2007]59號(hào)文的要求繳存公積金，即可申請(qǐng)公積金貸款。軍轉(zhuǎn)干部開戶繳存的住房公積金到帳后，即可按實(shí)際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續(xù)、足額繳存6個(gè)月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。

15、2006以來軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部怎樣辦理公積金貸款？

答：軍轉(zhuǎn)干部辦理住房公積金貸款時(shí)，由貸款承辦銀行按貸款要求正常受理，同時(shí)填寫貸款專用的“住房公積金繳存情況證明”單(一式三聯(lián)，“證明”中初始繳存日按實(shí)際開戶日提前6個(gè)月填寫)，并附軍轉(zhuǎn)干部相關(guān)證明，直接報(bào)管理中心審批。

16、借款人配偶方為部隊(duì)軍官的，可否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以申請(qǐng)，但須出具有效期內(nèi)的軍官證。

17、借款人配偶方為部隊(duì)軍官，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算？

答：借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。

18、住房公積金貸款查詢的渠道有哪些？

答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（004km.cn）查詢；也可撥打住房公積金語音查詢電話（電話號(hào)碼025-84552899）或短信查詢（移動(dòng)、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)放GJJ或GJ到9972）。

19、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：等額本息還款法和等額本金還款法。

20、住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？

答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。

21、貸款全部結(jié)清后如何注銷抵押？

答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結(jié)清證明，開具《注銷抵押證明》，再到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。

22、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？

答：（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

（2）按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。

23、如果父母購房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應(yīng)理解為是子女購房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。

24、如果本人是外地城鎮(zhèn)戶口，但在南京市繳存住房公積金能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以。但在申請(qǐng)貸款時(shí)除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。

25、提取了住房公積金的職工，買房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開戶均超過半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

26、貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》？

答：可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。

27、進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

28、購買使用權(quán)的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。購買使用權(quán)不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

29、購買集體土地上的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條第四款規(guī)定所購買、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地。

30、等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？

答：人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計(jì)算利息的原理實(shí)際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況來決定。

31、配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：以在管理中心本部繳存公積金的一方作為主貸人，配偶方由省直機(jī)關(guān)公積金分中心、鐵路公積金分中心、監(jiān)獄管理局公積金管理部、華東石油公積金管理部出具正常、連續(xù)繳存住房公積金的證明，且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例，在申請(qǐng)貸款時(shí)可按夫妻雙方均繳存住房公積金計(jì)算可貸額度。

32、購買商品房期房，對(duì)于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？

答：按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。

33、借款人能否辦理住房公積金購房貸款用于買房以外的其他用途？

答：不能。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購買所購住房，嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查。如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。

34、住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼是多少？

答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。

35、沒有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？

答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。

36、在非本市行政區(qū)域購房是否可以辦理住房公積金貸款？

答：不可以。

37、辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？

答：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；

（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）

（3）售房單位出具的首付款證明；

（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。

38、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？

答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

39、職工如何確定住房公積金貸款額度和期限？

答：職工攜帶身份證和買賣契約前往住房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行網(wǎng)點(diǎn)人員將職工提供的材料的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可給出最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限，職工申請(qǐng)貸款的金額和期限，只要小于或等于最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限即可。

40、已辦理商業(yè)性住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

答：不可以。

41、購買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？

答：購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

42、什么是組合貸款？

答：職工購買自住住房時(shí)，在申請(qǐng)住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。

43、可用于償還住房公積金貸款的住房資金有哪些？

答：可用于償還住房公積金貸款的住房資金是指職工所在單位為職工在南京住房公積金管理中心開設(shè)的住房公積金和住房補(bǔ)貼賬戶中的資金。

44、二手房采取直接用所購自住住房抵押擔(dān)保方式的，需要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理住房公積金貸款？

答：應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》過戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。

45、如果所購房屋《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》地址不符的應(yīng)提供什么證明？

答：提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。

46、購買什么住房開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議？

答：購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，開發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議。

47、貸款期限為一年的，如何提前還款？

答：貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

48、貸款期限為一年的，如何償還貸款本息？

答：貸款期限為一年的，采取到期一次性還本付息，利隨本清的方式進(jìn)行還款。

49、一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

50、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。

51、住房公積金貸款對(duì)于首付款有何要求？

答：購買商品房的，具有開發(fā)商出具的不少于購房總價(jià)20%的首付款證明；購買二手房的，具有賣方出具的不少于購房總價(jià)30%的首付款證明。

52、購買商品房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？

答：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。

53、購買二手房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？

答：購買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。

54、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開始？

答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。

55、如何償還住房公積金貸款？

答：借款人必須按月歸還貸款本息。借款人按照借款合同約定的時(shí)間將還款金額存入還款賬戶中，貸款銀行每月從借款人賬戶中扣取應(yīng)還本息。

56、還款方式能否更改？

答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。

57、住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？

答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。

58、如果想提前還款怎么辦？

答：借款人提前歸還貸款本息，需提前5個(gè)工作日向承辦銀行提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可償還全部或部分貸款。

59、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？

答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。

60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？

答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。

61、提前還款是否將后幾年的利息也支付給了銀行？

答：不是，對(duì)提前歸還的貸款本金，將按照借款人實(shí)際占用資金的時(shí)間計(jì)收貸款利息。

62、沒有按期償還貸款怎么辦？

答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。

63、在什么情形下貸款銀行有權(quán)停止支付或者提前收回全部貸款？

答：(1)借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

(2)還款期間，違反借款合同規(guī)定的。

64、在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？

答：借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。

65、貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？

答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

66、貸款后個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款？

答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)帳或逐年轉(zhuǎn)帳還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。

67、使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？

答：使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。

68、何時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？

答：自2008年11月17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由20萬元/人調(diào)整到30萬元/人。

69、目前住房公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？

答：目前實(shí)行的還貸能力系數(shù)是0.45。

70、曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款，還可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以，購買自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

71、購買城內(nèi)單價(jià)“萬元”以上的樓盤可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：可以，南京市自2008年2月初就取消了對(duì)“每平方米萬元以上樓盤，不予公積金貸款”的限制。

72、購買單身公寓或酒店式公寓可否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以，項(xiàng)目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》，就可以辦理住房公積金貸款。

73、開發(fā)企業(yè)簽訂《按揭協(xié)議書》需要多長(zhǎng)時(shí)間？

答：在開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目資料齊全，工程進(jìn)度符合要求的情況下，開發(fā)企業(yè)與公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書》在七個(gè)工作日內(nèi)完成。

74、開發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？

答：任何單位和個(gè)人無正當(dāng)理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實(shí)，將按照寧金管[2008]19號(hào)文的規(guī)定對(duì)有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。

75、開發(fā)企業(yè)應(yīng)怎樣幫助購房人辦理公積金貸款？

答：符合辦理住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議書，協(xié)助貸款銀行引導(dǎo)購房人辦理公積金貸款。

76、貸款銀行在辦理公積金貸款時(shí)應(yīng)做什么工作？

答：貸款銀行應(yīng)協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書的引導(dǎo)工作，對(duì)符合公積金貸款條件的購房人應(yīng)主動(dòng)辦理住房公積金貸款，不得變相引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)性貸款。

第四篇：住房公積金個(gè)人貸款新政知識(shí)問答

住房公積金個(gè)人貸款新政知識(shí)問答

一、如何認(rèn)定為首套住房？

答：

（一）未成年子女及其父母（夫妻雙方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下無住房記錄，且本人愿意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，可認(rèn)定為首套住房。

（二）干部異地工作交流、軍轉(zhuǎn)干部異地轉(zhuǎn)業(yè)、外來務(wù)工人員（南通市行政區(qū)域以外）在工作所在地購買住房的，視為首套住房。

二、購買首套住房，公積金貸款新的政策如何規(guī)定的？

答：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

三、如何認(rèn)定為第二套住房？

答：未成年子女及其父母、夫妻雙方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次購買自住住房的，可認(rèn)定為第二套住房。

四、對(duì)于購買第二套住房，公積金貸款新的政策是如何規(guī)定的？

答：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

五、現(xiàn)有人均住房建筑面積計(jì)算的對(duì)象有哪些？有何要求？

答：包括

（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；

（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；

（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房

六、執(zhí)行貸款新政，審核住房的依據(jù)是什么？

答：依據(jù)是：戶口本、身份證上登記的家庭住址；住房公積金個(gè)人貸款管理信息系統(tǒng)記錄貸款的住房；人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告上記錄的商業(yè)性住房貸款的住房。

已還清住房貸款且該住房已轉(zhuǎn)讓并能提供有效證明的，可認(rèn)為該套住房不存在。

七、公積金繳存人購買第三套住房能否享受公積金貸款？

答：不能享受公積金貸款。

八、成年未婚子女首次購買住房，能否享受其父母的公積金貸款？

答：成年未婚子女首次購房，需享受其父母的公積金貸款，將其父母作為共同借款人的，應(yīng)審核父母的住房信息。

（一）父母名下無成套住房的，可作為共同借款人，享受首套住房公積金貸款政策；

（二）父母名下有一套成套住房，須審核現(xiàn)有人均住房建筑面積，人均面積低于33平方米以下的，按二套住房公積金貸款新的政策執(zhí)行，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；人均面積高于33平方米，不可享受公積金貸款。

(三)若無需將其父母作為共同借款人的，視作購買首套住房。

九、軍人在部隊(duì)擁有的住房，貸款新政執(zhí)行過程中是如何規(guī)定的？

答：鑒于部隊(duì)的房產(chǎn)（軍產(chǎn)）具有的特殊性，在住房公積金貸款審批過程中，不作為審核住房的依據(jù)。

十、擁有農(nóng)村自建住房，是否作為審核住房的依據(jù)？

答：不作為審核住房的依據(jù)。

第五篇：西寧住房公積金知識(shí)問答

西寧住房公積金知識(shí)問答

1、什么是住房公積金？

答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

2、我如何提取住房公積金，應(yīng)滿足那些條件？

答：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還購買自住住房貸款本息的；

（3）房租超出家庭月工資收入規(guī)定比例的；

（4）離休、退休的；

（5）與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

（6）出境或到港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

3、我購買了一套商品房，如何提取住房公積金？

答：（1）經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件一份；

（2）首付款收據(jù)原件及復(fù)印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件及復(fù)印件一份）。

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；

4、我購買了一套二手房，如何提取住房公積金？

答：（1）過戶后的《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》原件及復(fù)印件一份；

（2）購房過戶契稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份.5、我購買了一套單位的集資房，如何提取住房公積金？

答：（1）經(jīng)房產(chǎn)登記部門備案的《集資建房協(xié)議書》原件及復(fù)印件一份；

（2）集資款收據(jù)原件及復(fù)印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）;

（5）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。

6、我購買了一套單位的回遷房，如何提取住房公積金？

答：（1）經(jīng)房產(chǎn)登記部門備案的《房屋拆遷安置協(xié)議書》原件及復(fù)印件一份；

（2）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（3）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）;

（4）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。

7、我打算把自住的房子裝修（中修或小修）一下，能否將自己名下的住房公積金提取出來？

答：不能提取。

8、我已辦理了退休手續(xù)，如何提取住房公積金？

答：退休人員辦理住房公積金銷戶提取手續(xù)時(shí)需提供：

（1）離、退休證或《退休審批表》原件及復(fù)印件一份；

（2）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（3）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）;

9、我父親（母親、配偶等）去世了，我怎么才能把他的住房公積金提出來？

答：

（一）轉(zhuǎn)賬到單位賬戶的，經(jīng)辦人應(yīng)持以下材料辦理提取手續(xù)：

（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷證明復(fù)印件一份；

（2）經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份；

（3）同意轉(zhuǎn)入單位的協(xié)議書一式四份；

（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份。

（二）轉(zhuǎn)入合法繼承人或受遺贈(zèng)人儲(chǔ)蓄賬戶的，經(jīng)辦人應(yīng)持以下材料辦理提取手續(xù)：

（1）繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、戶籍注銷證明復(fù)印件一份；

（2）由公證部門出具的有關(guān)遺產(chǎn)繼承或受遺贈(zèng)公證書原件及復(fù)印件一份；

（3）經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件一份；

（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份。

10、我在自己家宅基地上建造一套住房，能否提取我的住房公積金？

答：在農(nóng)村宅基地建造自住住房可以提取住房公積金，需提供：

（1）宅基地使用證或土地使用證原件及復(fù)印件一份；

（2）村委會(huì)證明；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）；

（5）需中心工作人員實(shí)地察看。

11、我有租房的情況，如何辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)？

答：住房公積金用于支付本人租賃自住住房房租的，主要針對(duì)本市的無房且屬于中低收入的家庭和個(gè)人，提取住房公積金時(shí)需提供：

（1）家庭收入證明（未婚的，需提供民政部門出具的單身證明；已婚配偶無工作的，提供戶口所在社區(qū)出具的無收入證明）;

（2）經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的《房屋租賃合同》和《房屋租賃登記備案證》原件及復(fù)印件一份；

（3）完稅證明原件及復(fù)印件一份；

（4）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（5）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。

12、我已辦理了出境定居手續(xù)，如何銷戶提取住房公積金？

答：（1）戶籍管理部門出具的戶籍遷出證明；

（2）有效出境定居證件原件及復(fù)印件一份；

（3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；

（4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（如委托代辦，另需提供代辦人身份證原件復(fù)印件一份）。

13、公積金貸款的對(duì)象有哪些？

答：凡在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房并按規(guī)定繳納住房公積金的本省職工，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

14、西寧地區(qū)借款申請(qǐng)人住房公積金貸款的額度是如何確定的？

答：貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：

（1）借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%（規(guī)定比例）×12（月）×貸款年限（年）；

（2）在本市行政區(qū)域內(nèi)，職工首次購買住房的：90平方米以上的新建普通住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%，90平方米及以下的新建普通住房和保障性住房貸款最高額度為住房總價(jià)的80%，二手住房貸款最高額度為住房總價(jià)的70%；屬于第二套住房的，貸款最高額度為購房總價(jià)的40%，利率上調(diào)1.1倍；第三套（及以上）住房不予辦理公積金貸款。

（3）貸款最高額度為40萬元。貸款金額具體以公積金繳交額、家庭收入、離退休年齡等綜合測(cè)算。借款人月均還款額不超過夫妻月收入的50%。

15、西寧地區(qū)住房公積金貸款期限是多久？

答：購買新建普通住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過20年；購買二手房房屋的使用年限不超過十五年，公積金貸款期限不超過十五年；在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限最長(zhǎng)為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。

16、目前公積金貸款的利率是多少？

答：公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。目前期限為5年以下（含）的貸款利率為4.45%,5年以上你的貸款利率為4.9%。

17、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備哪些條件？

答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)條件：

（1）借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，單位按期足額繳存住房公積金一年以上，借款人繳存半年以上；

（2）具有本省常住戶口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力；

（3）有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息能力；

（4）購買住房的，必須有合法的購房合同或協(xié)議，建造、翻建、大修自住住房的，必須有規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；

（5）有購買自住住房總價(jià)30%以上的自籌資金；

（6）同意按照公積金中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

18、什么叫做按期足額繳存？

答：按期足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發(fā)生漏繳或拖欠繳存的現(xiàn)象。之所以將它作為申請(qǐng)住房公積金貸款的條件之一，是因?yàn)閱挝蝗缒馨丛抡＠U存住房公積金的，說明該單位履行法定義務(wù)的意識(shí)較強(qiáng)，職工收入穩(wěn)定，償還貸款有保障。

19、購買小面積的新建住房或二手住房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：凡購買新建普通住房或二手住房都可以申請(qǐng)公積金貸款，二手房使用年限不超過15年，申請(qǐng)貸款期限不超過15年。

20、在本市繳存住房公積金的外地戶籍職工能夠申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：凡符合貸款申請(qǐng)條件的，不管其戶口在本地或外地，只要本市居住地的派出所出具暫住證或有效居留證明的，均可申請(qǐng)辦理貸款。

21、住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)時(shí)可以申請(qǐng)貸款嗎？

答：不可以。因?yàn)樽》抗e金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請(qǐng)前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請(qǐng)貸款。

22、夫妻間任何一方以買受人簽訂購房合同（協(xié)議），是否會(huì)影響申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：雙方都符合“按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上”條件的，不會(huì)影響；如僅一方符合條件，購房合同（協(xié)議）的買受人中必須有其姓名。

23、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以另外申請(qǐng)住房公積金貸款買房嗎？

答：配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，另一方或夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，再次購買住房，如仍符合公積金貸款條件的，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

24、購買新建普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款需提供哪些材料？

答：須提供如下材料

（1）借款人填寫《西寧市職工個(gè)人住房公積金借款審批表》三份，并單位蓋章；

（2）提供借款人和符合條件參與計(jì)算貸款額度的配偶、父母的身份證原件和復(fù)印件六份；

（3）婚姻證明原件和復(fù)印件四份（未婚或未再婚的，提供未婚或未再婚證明原件）；

（4）戶口簿（或暫住證、居住證等有效證明）原件和復(fù)印件六份；

（5）借款人及配偶、參與共同還款人需提供工資折或銀行出具的工資明細(xì)清單復(fù)印件1份；

（6）首期付款發(fā)票（收據(jù)）和復(fù)印件4份；

（7）州縣職工需填寫《異地貸款承諾書》及公積金委托銀行提供繳交明細(xì)清單并蓋章；

（8）購買商品房的，提供已備案的《商品房買賣合同》原件五份

（9）購買二手房的，提供《房屋買賣契約書》、過戶后的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票原件和復(fù)印件五份，《抵押房屋評(píng)估報(bào)告書》四份（中心委托指定的評(píng)估公司）

（10）購買單位集資建房的，提供集資建房協(xié)議書；（11）購買拆遷安置住房的，提供拆遷安置備案協(xié)議（合同）五份；

25、申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)為什么要求夫妻雙方共同辦理？

答：公積金貸款必須辦理抵押，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住房作為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，在辦理抵押時(shí)須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及共有人同意。因此辦理住房公積金貸款應(yīng)由夫妻雙方到場(chǎng)共同辦理手續(xù)。

26、辦理住房公積金貸款有哪些程序？

答：（1）借款人向公積金中心委托的銀行提交貸款申請(qǐng)；（2）銀行初審并提交公積金中心審核；（3）中心審批；（4）借款人與銀行簽訂借款合同；(5)辦理住房抵押、公證手續(xù)；（6）中心劃款資金；（7）委托銀行發(fā)放貸款。

27、辦理住房公積金貸款審核到發(fā)放需要多少時(shí)間？

答：在申請(qǐng)人符合申貸條件、資料齊全、手續(xù)完備的情況下，中心從貸款審核到貸款放款的時(shí)限原則上不超過15個(gè)工作日（房產(chǎn)、土地抵押及公證辦理時(shí)間除外）。

28、貸款期間遇貸款利率調(diào)整，所有住房公積金貸款的利率是否隨之調(diào)整？

答：如遇國(guó)家利率調(diào)整，在調(diào)整日起發(fā)放的貸款，隨之執(zhí)行調(diào)整后的利率；在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

29、什么樣的房源可以辦理住房公積金貸款？

答：新建普通住房：開發(fā)商已辦理銷售和貸款相關(guān)手續(xù)的、并且主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)钠胀ㄉ唐纷》浚欢址浚壕哂小斗课菟袡?quán)證》和《國(guó)有土地使用證》及完稅發(fā)票的均可申請(qǐng)辦理公積金貸款。

30、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：住房公積金貸款可申請(qǐng)辦理提前部分償還本金和提前一次性償還貸款本息的還款方式。

31、什么情況下貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物？

答：發(fā)生下列情況之一者，貸款人有權(quán)依法處理抵押物或質(zhì)押物：(1)借款人不按照借款合同規(guī)定償還本息，連續(xù)6個(gè)月未償還的；

(2)借款人超過借款合同最后的還款期限3個(gè)月仍未還清全部貸款本息的；

(3)借款人在借款合同終止前死亡、失蹤或移居國(guó)外，借款人合法繼承人或遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的；

(4)借款人違反借款合同有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款人資金安全，貸款人有權(quán)并決定提前收回貸款而借款人未償還的。

32、貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價(jià)款應(yīng)按什么方式分配？

答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：

(1)支付抵押物拍賣費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用；

(2)扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；

(3)補(bǔ)交土地出讓金；

(4)歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

(5)支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；

(6)歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；

(7)剩余部分，退還借款人。

處分抵押物所得價(jià)款不足以償還欠款本息，借款人應(yīng)繼續(xù)清償，貸款人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。

33、在西寧地區(qū)履行公積金繳存義務(wù)的職工在外地購房能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：在西寧地區(qū)履行住房公積金繳存義務(wù)而在西寧市以外城市購買住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款實(shí)行以所購住房予以抵押，擔(dān)保住房公積金債權(quán)實(shí)現(xiàn)的制度。由于抵押物在外地，對(duì)抵押物的監(jiān)管難以實(shí)現(xiàn)，貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。所以，職工在外地購買住房不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

34、住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰承擔(dān)？

答：住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。受托銀行違規(guī)辦理住房公積金貸款除追究責(zé)任外，其風(fēng)險(xiǎn)由受托銀行承擔(dān)。

35、住房公積金貸款可以提取現(xiàn)金嗎？

答：住房公積金貸款的發(fā)放采用轉(zhuǎn)賬方式。即借款合同生效后,受托銀行按照借款合同的約定,將資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位賬戶內(nèi)。