第一篇：2012年天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問(wèn)答

住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問(wèn)答（2012年7月9日?qǐng)?zhí)行）

2012.07.051、申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些？

申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：

（1）開(kāi)立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

（2）本人未負(fù)有住房公積金（組合）貸款債務(wù)；

（3）本人及其配偶征信狀況良好；

（4）職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房；

職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款。

2、如何界定“連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年”？

申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿12個(gè)月并且所在單位不存在欠繳情況。

若職工（配偶）因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳1個(gè)月住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。

3、如何界定“征信狀況良好”？

（1）征信狀況良好指同時(shí)符合以下條件：

①貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還；

②貸記卡當(dāng)前不存在逾期；

③準(zhǔn)貸記卡不存在透支180天以上未還記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

④貸記卡不存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

⑤單筆貸款24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）； ⑥不存在近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等記錄；

⑦單筆貸款不存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄；

⑧不存在因信用不良被起訴的記錄。

（2）住房公積金（組合）貸款還款情況需滿足以下要求：

①最近24個(gè)月連續(xù)逾期不應(yīng)超過(guò)6期（含擔(dān)保人代償）；

②累計(jì)逾期次數(shù)不得超過(guò)24次；

③無(wú)因違反住房公積金借款合同被起訴或一次性擔(dān)保人代償?shù)那闆r。

4、申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需提供哪些資料？

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料、購(gòu)房資料和擔(dān)保資料，以及中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房申請(qǐng)貸款所需的個(gè)人資料基本一致，購(gòu)房資料和擔(dān)保資料略有不同。

一是個(gè)人資料

（1）借款人及配偶身份資料

①借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門(mén)開(kāi)具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份；配偶為非中國(guó)籍公民或港澳臺(tái)僑胞的，提供護(hù)照及復(fù)印件3份。

②結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門(mén)出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。③借款人及配偶住房公積金龍卡。

④借款人及配偶正楷人名章。

⑤借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。

⑥借款人年齡已滿法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。

⑦借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《貸款申請(qǐng)情況聲明》3份，聲明無(wú)配偶。

（2）未成年子女身份資料

借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門(mén)出具的證明文件或公證書(shū)及復(fù)印件3份。

（3）其他共同購(gòu)房人身份資料

非同一家庭成員共同購(gòu)買(mǎi)一套住房的，提供其他共同購(gòu)房人資料：

①其他共同購(gòu)房人身份證及復(fù)印件4份。

②其他共同購(gòu)房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門(mén)婚姻證明及復(fù)印件3份；無(wú)配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》3份，聲明無(wú)配偶。

二是購(gòu)房資料

（1）購(gòu)買(mǎi)商品住房

①《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；

②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。

（2）購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房

①《天津市限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。

（3）購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房

①《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；

②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份；

③購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》中購(gòu)房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門(mén)出具的《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。

（4）購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房

①《天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份；

②《天津市私有房屋交易監(jiān)管資金收款憑證》及復(fù)印件4份；

③ 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。

三是擔(dān)保資料

（1）購(gòu)買(mǎi)商品住房

①采用保證擔(dān)保方式的應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記）；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》3份，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代理未成年子女簽訂《貸款申請(qǐng)情況聲明》，在“未成年子女（監(jiān)護(hù)人代理簽章）”處簽監(jiān)護(hù)人的姓名或加蓋監(jiān)護(hù)人的人名章，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

②采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》2份，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代理未成年子女簽訂《貸款申請(qǐng)情況聲明》，在“未成年子女（監(jiān)護(hù)人代理簽章）”處簽監(jiān)護(hù)人的姓名或加蓋監(jiān)護(hù)人的人名章，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

③采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》2份，聲明同意以共有財(cái)產(chǎn)質(zhì)押。

（2）購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房：

①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記）；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》3份，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代理未成年子女簽訂《貸款申請(qǐng)情況聲明》，在“未成年子女（監(jiān)護(hù)人代理簽章）”處簽監(jiān)護(hù)人的姓名或加蓋監(jiān)護(hù)人的人名章，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》2份，聲明同意以共有財(cái)產(chǎn)質(zhì)押。

（3）購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房：

①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》3份，聲明同意以共有房產(chǎn)抵押。

②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請(qǐng)情況聲明》2份，聲明同意以共有財(cái)產(chǎn)質(zhì)押。

5、住房公積金（組合）貸款的貸款期限如何確定？

購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。

借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。

借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)上述兩種方法計(jì)算的低值。

6、住房公積金（組合）貸款的貸款額度如何確定？

住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：

a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款。

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款。

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

a.購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

b.貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的；建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

7、住房公積金（組合）貸款的擔(dān)保方式有哪些？分別適用于哪些情況？ 目前住房公積金（組合）貸款的擔(dān)保方式有保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保三種方式。

（1）購(gòu)買(mǎi)商品房期房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的可采取保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式；

（2）購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房（已取得商品房準(zhǔn)許使用證或商品房質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房屋所有權(quán)證的住房）且借款人為本市戶籍、年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡的，可采用抵押擔(dān)保方式，也可采用保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；

（3）建造、翻建或大修自有住房，可采用保證、質(zhì)押或提供借款人其他已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的自有住房抵押的擔(dān)保方式。

8、申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款是否需要用所購(gòu)住房辦理抵押或抵押反擔(dān)保？

根據(jù)我市現(xiàn)行政策，職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款，采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)以所購(gòu)住房作抵押；采用保證擔(dān)保方式的，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人用所購(gòu)住房提供抵押反擔(dān)保。

9、住房公積金（組合）貸款的辦理程序是什么？辦理時(shí)限是怎樣規(guī)定的？ 住房公積金（組合）貸款的辦理程序包括7個(gè)步驟，辦理時(shí)限為8個(gè)工作日。

（1）受理申請(qǐng)

借款人應(yīng)攜帶貸款申請(qǐng)資料提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行審核資料齊全無(wú)誤的應(yīng)當(dāng)天受理，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請(qǐng)表》中個(gè)人基本信息、購(gòu)建房信息。其他信息由貸款銀行經(jīng)辦人員填寫(xiě)，并由借款人簽字確認(rèn)。

（2）簽訂借款合同

貸款銀行應(yīng)在4個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款進(jìn)行審核，并與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款借款合同》、《委托提取住房公積金協(xié)議書(shū)》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》。

采取保證擔(dān)保的，借款人還應(yīng)辦理委托擔(dān)保公司辦理房屋抵押登記的手續(xù)，簽訂《抵押合同》等相關(guān)文件。貸款銀行代擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)。

（3）中心審批

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款申請(qǐng)信息、貸款資料進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。

（4）資金劃撥

市公積金管理中心應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行。

（5）貸款發(fā)放

貸款銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定將貸款資金劃入售房人賬戶或資金監(jiān)管中心賬戶。

（6）辦理?yè)?dān)保手續(xù)

擔(dān)保公司收到市公積金管理中心審批同意的貸款資料后，辦理抵押登記及反擔(dān)保手續(xù)。

（7）中心復(fù)核

市公積金管理中心應(yīng)及時(shí)對(duì)抵押登記信息進(jìn)行復(fù)核。

10、目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款方式？

貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；貸款期限在一年以上的，借款人可以采用等額本息或等額本金兩種按月分期還款方式。還款方式一經(jīng)確定，不得更改。

11、等額本金和等額本息兩種還款方式有何區(qū)別？

等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。

12、住房公積金（組合）貸款如何提前還款？

提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款本金兩種方式。

對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求。

13、住房公積金（組合）貸款期間如遇法定利率調(diào)整，如何執(zhí)行新的利率？ 貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

14、住房公積金（組合）貸款的還款日如何確定？

每月還款日為住房公積金（組合）貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。

15、目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款途徑？

借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。

第二篇：天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問(wèn)答_2010

天津住房公積金貸款業(yè)務(wù)政策問(wèn)答 2010-07-12

1、申請(qǐng)住房公積金(組合)貸款的基本條件有哪些？ 申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需滿足以下基本條件：

（1）開(kāi)立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

（2）本人未負(fù)有住房公積金（組合）貸款債務(wù)；（3）本人及其配偶征信狀況良好；（4）職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建自有住房。

職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款。

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房）的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

2、如何界定“連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年”？

申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況。

若借款人（配偶）因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)

整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金1個(gè)月，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。

3、如何界定“征信狀況良好”？

（1）征信狀況良好指同時(shí)符合以下條件： ①貸款當(dāng)前不存在逾期或擔(dān)保人代還； ②貸記卡當(dāng)前不存在逾期； ③準(zhǔn)貸記卡不存在透支180天以上未還記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

④貸記卡不存在近12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過(guò)6期記錄（不含卡費(fèi)、年費(fèi)）；

⑤單筆貸款24個(gè)月內(nèi)不存在連續(xù)逾期超過(guò)6期記錄（含擔(dān)保人代還）； ⑥不存在近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等記錄； ⑦單筆貸款不存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄； ⑧不存在因信用不良被起訴的記錄。

（2）住房公積金（組合）貸款還款情況需滿足以下要求： ①最近24個(gè)月連續(xù)逾期不應(yīng)超過(guò)6期（含擔(dān)保人代償）； ②累計(jì)逾期次數(shù)不得超過(guò)24次；

③無(wú)因違反住房公積金借款合同被起訴或一次性擔(dān)保人代償?shù)那闆r。

4、申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款需提供哪些資料？

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提供個(gè)人資料、購(gòu)房資料和擔(dān)保資料，以及中心和貸款承辦銀行要求提供的其他材料。購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房申請(qǐng)貸款所需的個(gè)人資料基本一致，購(gòu)房資料和擔(dān)保資料略有不同。

一是個(gè)人資料

（1）借款人及配偶身份資料

①借款人及配偶身份證（身份證丟失或過(guò)期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門(mén)開(kāi)具的貼有照片 的身份證明）及復(fù)印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復(fù)印件3份；配偶為非中國(guó)籍公民或港澳臺(tái)僑胞的，提供護(hù)照及復(fù)印件3份。

②結(jié)婚證或同戶籍戶口簿或民政部門(mén)出具的婚姻證明及復(fù)印件3份。③借款人及配偶住房公積金龍卡。④借款人及配偶正楷人名章。

⑤借款人本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證及復(fù)印件2份。

⑥借款人年齡已滿法定退休年齡但國(guó)家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。

⑦借款人無(wú)配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《無(wú)配偶聲明》3份。（2）未成年子女身份資料

借款人與未成年子女共同購(gòu)房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門(mén)出具的證明文件或公證書(shū)及復(fù)印件3份。

（3）其他共同購(gòu)房人身份資料

非同一家庭成員共同購(gòu)買(mǎi)一套住房的，提供其他共同購(gòu)房人資料： ①其他共同購(gòu)房人身份證及復(fù)印件4份。

②其他共同購(gòu)房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或與配偶同戶籍戶口簿或民政部門(mén)婚姻

證明及復(fù)印件3份；無(wú)配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《無(wú)配偶聲明》3份。

二是購(gòu)房資料（1）購(gòu)買(mǎi)商品住房

①《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；

②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。（2）購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房

①《天津市限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份。

（3）購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房 ①《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》4份及復(fù)印件1份；

②《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)售資金繳款憑證》及復(fù)印件4份； ③購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋貨幣補(bǔ)償）》及復(fù)印件3份；購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》及復(fù)印件3份。

其中《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》中購(gòu)房人與《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中被拆遷人不一致的，提供區(qū)縣房管部門(mén)出具的《天津市定向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房證明》及復(fù)印件2份。

（4）購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房

①《天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份； ②《天津市私產(chǎn)住房交易委托資金代收憑證》及復(fù)印件4份； ③房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易住房的評(píng)估報(bào)告3份。三是擔(dān)保資料（1）購(gòu)買(mǎi)商品住房

①采用保證擔(dān)保方式的應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

②采用抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。

③采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；

借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。（2）購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房：

①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：《天津市房屋登記證明》（登記類(lèi)別為所有權(quán)預(yù)告登記）及復(fù)印件2份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。

（3）購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房：

①采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件3份；借款人有配偶或有共同購(gòu)房人的，借款人配偶或共同購(gòu)房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》3份。

②采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：中心和貸款承辦銀行認(rèn)可的銀行存單或國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份；借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書(shū)》2份。

5、住房公積金（組合）貸款的貸款期限如何確定？

購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。

借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)

算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過(guò)65周歲。借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)上述兩種方法計(jì)算的低值。

6、住房公積金（組合）貸款的貸款額度如何確定？

住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：

a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

7、住房公積金（組合）貸款的擔(dān)保方式有哪些？分別適用于哪些情況？ 目前住房公積金（組合）貸款的擔(dān)保方式有保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保三種方式。

（1）購(gòu)買(mǎi)商品房期房、限價(jià)商品住房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的必須采取保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；職工為非本市常住戶口的或年齡與申請(qǐng)貸款期限之和超過(guò)法定離退休年齡的，也必須采取保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式。

（2）購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房（已取得商品房準(zhǔn)許使用證或商品房質(zhì)量證書(shū)、開(kāi)發(fā)商房屋所有權(quán)證的住房）且借款人為本市戶籍、年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡的，可以采用抵押擔(dān)保方式，也可采用保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式；（3）建造、翻建或大修自有住房，可以采用保證、質(zhì)押或提供借款人其他已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的自有住房抵押的擔(dān)保方式。

抵押住房現(xiàn)值按照購(gòu)買(mǎi)該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值低值確認(rèn)，抵押值最高不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的

80%；采用質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款本息總額。

8、申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款是否需要用所購(gòu)住房辦理抵押或抵押反擔(dān)保？ 根據(jù)我市現(xiàn)行政策，職工使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款，必須以所購(gòu)住房作為擔(dān)保抵押物，不能以其他自有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。

9、住房公積金（組合）貸款的辦理程序是什么？辦理時(shí)限是怎樣規(guī)定的？ 住房公積金（組合）貸款的辦理程序包括8個(gè)步驟，辦理時(shí)限為15個(gè)工作日。（1）銀行受理申請(qǐng)：借款人攜帶所需資料到貸款銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，貸款銀行當(dāng)時(shí)受理并審核，審核確認(rèn)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)打印貸款申請(qǐng)表，并由借款人確認(rèn),并將信息傳送公積金中心；

（2）貸款初審：公積金中心當(dāng)時(shí)對(duì)貸款申請(qǐng)表進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請(qǐng)的確認(rèn)；

（3）簽訂借款合同：借款人應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書(shū)等貸款資料上簽字；貸款銀行在3個(gè)工作日內(nèi)審核并在借款合同、借款借據(jù)、委托提取協(xié)議書(shū)等簽章；

（4）貸款擔(dān)保：保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司在6個(gè)工作日內(nèi)辦理?yè)?dān)保及反擔(dān)保手續(xù)；抵押擔(dān)保的，由貸款銀行在6個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)；質(zhì)押擔(dān)保的，由貸款銀行在1個(gè)工作日內(nèi)辦理質(zhì)押手續(xù)；

（5）貸款報(bào)批：貸款銀行在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資料報(bào)送到公積金中心審批；（6）貸款復(fù)審：公積金中心在1個(gè)工作日內(nèi)對(duì)貸款資料進(jìn)行復(fù)審，做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定；

（7）資金劃撥：公積金中心在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到貸款銀行；（8）貸款發(fā)放：貸款銀行在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。

10、目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款方式？

貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式；貸款期限在一年以上的，借款人可以采用等額本息或等額本金兩種按月分期歸還方式。還款方式一經(jīng)確定，不得更改。

11、等額本金和等額本息兩種還款方式有何區(qū)別？

等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用

于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。

12、住房公積金（組合）貸款如何提前還款？

提前還款可以采用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款本金兩種方式。

對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求。

提前償還組合貸款時(shí)，應(yīng)采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個(gè)人貸款本息。

13、住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款”）期間如遇法定利率調(diào)整，如何執(zhí)行新的利率？

貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

14、住房公積金（組合）貸款的還款日如何確定？

每月還款日為住房公積金（組合）貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，沒(méi)有對(duì)應(yīng)日的為該月末最后一天。

15、目前住房公積金（組合）貸款有哪些還款途徑？

借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。

第三篇：住房公積金貸款問(wèn)答

住房公積金貸款問(wèn)答

1、什么是住房公積金貸款？

答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的專(zhuān)項(xiàng)住房貸款。

2、住房公積金貸款的原則是什么？

答：住房公積金貸款實(shí)行“存貸結(jié)合，先存后貸，貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。

3、住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？

答：在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請(qǐng)公積金貸款。

4、住房公積金貸款的承辦銀行有哪些？

答：職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、南京銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行十五家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

5、住房公積金貸款對(duì)職工的住房公積金繳存有什么要求？

答：職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

6、買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房的，在買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)勺C已過(guò)戶的，在過(guò)戶完畢后三個(gè)月內(nèi)辦理住房公積金貸款。

7、住房公積金貸款利率是多少？

答：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率為3.33%；期限6至30年的，年利率為3.87%。

8、住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

答：其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。但不能超過(guò)規(guī)定的購(gòu)房貸款比例及最高貸款限額。

9、住房公積金貸款最高限額是多少？

答：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。

10、住房公積金購(gòu)房貸款的比例是多少？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房的，最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

11、購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？

答：購(gòu)二手房的，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫(xiě)的價(jià)格和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》原件上填寫(xiě)的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購(gòu)房總價(jià)。

12、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？

答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。

13、住房公積金貸款最長(zhǎng)期限是多少？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。14、2006以來(lái)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：可以，只要按照寧金管[2007]59號(hào)文的要求繳存公積金，即可申請(qǐng)公積金貸款。軍轉(zhuǎn)干部開(kāi)戶繳存的住房公積金到帳后，即可按實(shí)際繳存住房公積金的金額和比例辦理住房公積金貸款，不受“連續(xù)、足額繳存6個(gè)月以上”才能辦理住房公積金貸款的限制。

15、2006以來(lái)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部怎樣辦理公積金貸款？

答：軍轉(zhuǎn)干部辦理住房公積金貸款時(shí)，由貸款承辦銀行按貸款要求正常受理，同時(shí)填寫(xiě)貸款專(zhuān)用的“住房公積金繳存情況證明”單(一式三聯(lián)，“證明”中初始繳存日按實(shí)際開(kāi)戶日提前6個(gè)月填寫(xiě))，并附軍轉(zhuǎn)干部相關(guān)證明，直接報(bào)管理中心審批。

16、借款人配偶方為部隊(duì)軍官的，可否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以申請(qǐng)，但須出具有效期內(nèi)的軍官證。

17、借款人配偶方為部隊(duì)軍官，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算？

答：借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。

18、住房公積金貸款查詢的渠道有哪些？

答：借款人可登陸南京市住房公積金網(wǎng)站（004km.cn）查詢；也可撥打住房公積金語(yǔ)音查詢電話（電話號(hào)碼025-84552899）或短信查詢（移動(dòng)、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)放GJJ或GJ到9972）。

19、住房公積金貸款的還款方式有哪些？

答：等額本息還款法和等額本金還款法。

20、住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？

答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。

21、貸款全部結(jié)清后如何注銷(xiāo)抵押？

答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結(jié)清證明，開(kāi)具《注銷(xiāo)抵押證明》，再到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。

22、沒(méi)有按期償還住房公積金貸款如何處理？

答：（1）借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

（2）按照借款合同的約定，逾期超過(guò)規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。

23、如果父母購(gòu)房，子女能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：如果以子女名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女的名字必須在購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)契約中，且應(yīng)理解為是子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母是房屋的共有權(quán)人。

24、如果本人是外地城鎮(zhèn)戶口，但在南京市繳存住房公積金能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以。但在申請(qǐng)貸款時(shí)除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。

25、提取了住房公積金的職工，買(mǎi)房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開(kāi)戶均超過(guò)半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

26、貸款期間，借款人能否辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》？

答：可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門(mén)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。

27、進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。房屋裝修不屬于購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

28、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，住房公積金貸款是為職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)不屬于購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。

29、購(gòu)買(mǎi)集體土地上的住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：不能，《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條第四款規(guī)定所購(gòu)買(mǎi)、建修住房土地性質(zhì)為國(guó)有土地。

30、等額本息還款法和等額本金還款法哪種還款方式合算？

答：人民銀行規(guī)定的這兩種還款方式，計(jì)算利息的原理實(shí)際是相同的，借款人選擇哪種還款方式，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)收入狀況來(lái)決定。

31、配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：以在管理中心本部繳存公積金的一方作為主貸人，配偶方由省直機(jī)關(guān)公積金分中心、鐵路公積金分中心、監(jiān)獄管理局公積金管理部、華東石油公積金管理部出具正常、連續(xù)繳存住房公積金的證明，且在繳存證明上注明其住房公積金的繳存比例，在申請(qǐng)貸款時(shí)可按夫妻雙方均繳存住房公積金計(jì)算可貸額度。

32、購(gòu)買(mǎi)商品房期房，對(duì)于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？

答：按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。

33、借款人能否辦理住房公積金購(gòu)房貸款用于買(mǎi)房以外的其他用途？

答：不能。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款后，只能用于購(gòu)買(mǎi)所購(gòu)住房，嚴(yán)禁挪作他用。借款人在貸款期限內(nèi)，要配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查。如果挪作他用，貸款銀行有權(quán)按照借款合同的約定提前收回貸款并中止合同。

34、住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼是多少？

答：住房公積金網(wǎng)站貸款查詢的初始密碼為借款人住房公積金卡賬號(hào)的后六位。

35、沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？

答：不能。必須領(lǐng)取結(jié)婚證后才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。

36、在非本市行政區(qū)域購(gòu)房是否可以辦理住房公積金貸款？

答：不可以。

37、辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？

答：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；

（2）買(mǎi)賣(mài)契約原件（購(gòu)買(mǎi)二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共國(guó)和契稅完稅證）

（3）售房單位出具的首付款證明；

（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書(shū)，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書(shū)。

38、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？

答、不需要，但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

39、職工如何確定住房公積金貸款額度和期限？

答：職工攜帶身份證和買(mǎi)賣(mài)契約前往住房公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行網(wǎng)點(diǎn)人員將職工提供的材料的相關(guān)信息輸入系統(tǒng)中，系統(tǒng)可給出最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限，職工申請(qǐng)貸款的金額和期限，只要小于或等于最大可貸額度和最長(zhǎng)可貸期限即可。

40、已辦理商業(yè)性住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？

答：不可以。

41、購(gòu)買(mǎi)哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？

答：購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

42、什么是組合貸款？

答：職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，在申請(qǐng)住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，此類(lèi)貸款稱(chēng)為組合貸款。

43、可用于償還住房公積金貸款的住房資金有哪些？

答：可用于償還住房公積金貸款的住房資金是指職工所在單位為職工在南京住房公積金管理中心開(kāi)設(shè)的住房公積金和住房補(bǔ)貼賬戶中的資金。

44、二手房采取直接用所購(gòu)自住住房抵押擔(dān)保方式的，需要在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理住房公積金貸款？

答：應(yīng)在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款銀行須在取得其《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后放款。

45、如果所購(gòu)房屋《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》地址不符的應(yīng)提供什么證明？

答：提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的《南京市街巷門(mén)牌號(hào)碼編排（變更）證明單》。

46、購(gòu)買(mǎi)什么住房開(kāi)發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，開(kāi)發(fā)商需要與管理中心簽訂按揭協(xié)議。

47、貸款期限為一年的，如何提前還款？

答：貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

48、貸款期限為一年的，如何償還貸款本息？

答：貸款期限為一年的，采取到期一次性還本付息，利隨本清的方式進(jìn)行還款。

49、一年期貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

50、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。

51、住房公積金貸款對(duì)于首付款有何要求？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房的，具有開(kāi)發(fā)商出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的首付款證明；購(gòu)買(mǎi)二手房的，具有賣(mài)方出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明。

52、購(gòu)買(mǎi)商品房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？

答：購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。

53、購(gòu)買(mǎi)二手房的，住房公積金貸款如何發(fā)放？

答：購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開(kāi)具的賬戶。

54、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開(kāi)始？

答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。

55、如何償還住房公積金貸款？

答：借款人必須按月歸還貸款本息。借款人按照借款合同約定的時(shí)間將還款金額存入還款賬戶中，貸款銀行每月從借款人賬戶中扣取應(yīng)還本息。

56、還款方式能否更改？

答：不能，借款合同中規(guī)定，還款方式一經(jīng)確定不得更改。

57、住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？

答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過(guò)兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。

58、如果想提前還款怎么辦？

答：借款人提前歸還貸款本息，需提前5個(gè)工作日向承辦銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，可償還全部或部分貸款。

59、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？

答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。

60、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什么？

答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息、剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。

61、提前還款是否將后幾年的利息也支付給了銀行？

答：不是，對(duì)提前歸還的貸款本金，將按照借款人實(shí)際占用資金的時(shí)間計(jì)收貸款利息。

62、沒(méi)有按期償還貸款怎么辦？

答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。

63、在什么情形下貸款銀行有權(quán)停止支付或者提前收回全部貸款？

答：(1)借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

(2)還款期間，違反借款合同規(guī)定的。

64、在什么情況下貸款銀行依法處分抵押物？

答：借款人連續(xù)六個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托貸款銀行依法處分抵押物。

65、貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？

答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書(shū)》，并持本人身份證、購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

66、貸款后個(gè)人繳存的住房公積金和住房補(bǔ)貼能否用于歸還貸款？

答：可以，歸還住房公積金貸款可以選擇逐月轉(zhuǎn)帳或逐年轉(zhuǎn)帳還貸；歸還商業(yè)性住房貸款可以每年提取一次公積金用于還貸。

67、使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，有何規(guī)定？

答：使用住房公積金和住房補(bǔ)貼歸還組合貸款，必須先還住房公積金貸款，住房公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。

68、何時(shí)調(diào)整住房公積金貸款最高可貸額度的？

答：自2008年11月17日起，住房公積金貸款最高可貸額度由20萬(wàn)元/人調(diào)整到30萬(wàn)元/人。

69、目前住房公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？

答：目前實(shí)行的還貸能力系數(shù)是0.45。

70、曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款，還可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？

答：可以，購(gòu)買(mǎi)自住住房的借款人，還清住房公積金貸款后，可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

71、購(gòu)買(mǎi)城內(nèi)單價(jià)“萬(wàn)元”以上的樓盤(pán)可以申請(qǐng)公積金貸款嗎？

答：可以，南京市自2008年2月初就取消了對(duì)“每平方米萬(wàn)元以上樓盤(pán)，不予公積金貸款”的限制。

72、購(gòu)買(mǎi)單身公寓或酒店式公寓可否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：可以，項(xiàng)目與公積金管理中心簽訂了《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書(shū)》，就可以辦理住房公積金貸款。

73、開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《按揭協(xié)議書(shū)》需要多長(zhǎng)時(shí)間？

答：在開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目資料齊全，工程進(jìn)度符合要求的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)與公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書(shū)》在七個(gè)工作日內(nèi)完成。

74、開(kāi)發(fā)商或銀行拒絕公積金貸款怎么辦？

答：任何單位和個(gè)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)貨款，一經(jīng)查實(shí)，將按照寧金管[2008]19號(hào)文的規(guī)定對(duì)有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。

75、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)怎樣幫助購(gòu)房人辦理公積金貸款？

答：符合辦理住房公積金貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議書(shū)，協(xié)助貸款銀行引導(dǎo)購(gòu)房人辦理公積金貸款。

76、貸款銀行在辦理公積金貸款時(shí)應(yīng)做什么工作？

答：貸款銀行應(yīng)協(xié)助中心做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議書(shū)的引導(dǎo)工作，對(duì)符合公積金貸款條件的購(gòu)房人應(yīng)主動(dòng)辦理住房公積金貸款，不得變相引導(dǎo)購(gòu)房人辦理商業(yè)性貸款。

第四篇：開(kāi)灤住房公積金貸款知識(shí)問(wèn)答

開(kāi)灤住房公積金貸款知識(shí)問(wèn)答

為了改善職工居住條件，提高職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的能力，充分發(fā)揮住房公積金的作用，集團(tuán)公司制定印發(fā)了關(guān)于《開(kāi)灤集團(tuán)公司住房公積金貸款管理辦法》的通知（總房地字

[2006]259號(hào)），自2006年11月1日起開(kāi)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)。為了便于廣大職工了解和掌握住房公積金貸款的知識(shí)和政策，房地產(chǎn)管理部編寫(xiě)了《開(kāi)灤住房公積金貸款知識(shí)問(wèn)答》。歡迎廣大職工登陸集團(tuán)公司住房公積金網(wǎng)站業(yè)務(wù)指南欄目查閱或通過(guò)電話咨詢。

網(wǎng)站地址：http://172.16.10.125或通過(guò)開(kāi)灤內(nèi)部網(wǎng)站首頁(yè)左下角“開(kāi)灤住房公積金網(wǎng)”登陸。

咨詢電話：房地產(chǎn)管理部貸款科2267222056

一、什么是住房公積金貸款？

住房公積金貸款，是指集團(tuán)公司住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金，委托經(jīng)辦商業(yè)銀行向職工發(fā)放的政策性住房貸款。

集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的具體管理工作。

二、住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款有何區(qū)別？

住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下五個(gè)方面：

(1)貸款主體不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款主體是各商業(yè)銀行，住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心；

(2)貸款對(duì)象不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人；住房公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的在職職工；

(3)貸款資金來(lái)源不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金；

(4)貸款利率不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為人民幣貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍。人民幣貸款基準(zhǔn)利率分五檔，其中：貸款期限6個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）的，年利率為5.58％；6個(gè)月至1年（含1年）的，年利率為6.12％；1至3年(含3年)的，年利率為6.3％；3至5年(含5年)的，年利率為6.48％；五年以上的，年利率為6.84％；

住房公積金貸款實(shí)行低存低貸的原則，利率分兩檔，具體為：貸款期限5年以內(nèi)(含5年)的，年利率為4.14％； 5年以上的，年利率為4.59％，均低于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率；

(5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)性貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)，住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

三、哪些單位的職工可向集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款？

各專(zhuān)業(yè)化公司、精煤股份公司及其所屬子分公司，總部各部門(mén)、直屬機(jī)構(gòu)及代管唐家莊社區(qū)、馬家溝社區(qū)、林西社區(qū)，改制后其住房公積金仍由集團(tuán)公司管理的單位，以上單位凡正常向房地產(chǎn)管理部繳存住房公積金的，其單位職工符合住房公積金貸款條件的可向房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。

因蔚州礦業(yè)公司的住房公積金目前暫由其自行管理，蔚州礦業(yè)公司的職工暫不能向集團(tuán)公司房地產(chǎn)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款，蔚州礦業(yè)公司應(yīng)按照開(kāi)灤集團(tuán)公司關(guān)于印發(fā)《開(kāi)灤集團(tuán)公司住房公積金貸款管理辦法》（總房地字[2006]259號(hào)）文件要求，制定本公司住房公積金貸款實(shí)施意見(jiàn)。

四、申請(qǐng)住房公積金貸款的職工需具備哪些條件？

凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房并按規(guī)定向房地產(chǎn)部正常繳存住房公積金的職工可申請(qǐng)住房公積金貸款。

自住住房包括：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、通過(guò)政府房產(chǎn)交易部門(mén)監(jiān)證的二手房以及開(kāi)灤內(nèi)部集資建房。

申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，須同時(shí)具備以下條件：

1．具有城鎮(zhèn)常住戶口，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有按期還本付息的能力；

2.在申請(qǐng)貸款之日前，借款申請(qǐng)人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上（含一年）；

3.具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；

4.具有符合規(guī)定比例的首期付款證明；

5.能夠提供房地產(chǎn)部和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保；

6.夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款；

7.房地產(chǎn)部要求的其他條件。

五、職工申請(qǐng)住房公積金貸款的程序是什么？

1、職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)應(yīng)到房地產(chǎn)部進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取、填寫(xiě)《開(kāi)灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書(shū)》，同時(shí)提供貸款所需有關(guān)資料的原件及復(fù)印件。

2、房地產(chǎn)部自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款資格、貸款額度和年限、還款能力等情況進(jìn)行審核,作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

3、對(duì)符合貸款條件的，房地產(chǎn)部向受托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予貸款通知書(shū)》并將借款申請(qǐng)人貸款資料的原件或復(fù)印件送交受托銀行復(fù)核。同時(shí)通知借款申請(qǐng)人到受托銀行辦理貸款手續(xù)。對(duì)不符合貸款條件的借款申請(qǐng)人，房地產(chǎn)部及時(shí)告知原因。

4、受托銀行負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)部簽發(fā)的《準(zhǔn)予貸款通知書(shū)》及借款人的貸款資料的原件或復(fù)印件進(jìn)行復(fù)核，對(duì)貸款擔(dān)保人資格和能力、抵押物價(jià)值等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)及審查，對(duì)審查合格的由受托銀行與當(dāng)事人各方簽訂擔(dān)保合同、借款合同，按規(guī)定辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

5、受托銀行按照借款合同的約定，以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房人在銀行開(kāi)立的賬戶。

6、集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房的住房公積金貸款，應(yīng)由建房單位在收取購(gòu)房款之前統(tǒng)一與房地產(chǎn)部聯(lián)系有關(guān)貸款事宜。

六、住房公積金貸款的額度、期限、利率是怎么確定的？

1、住房公積金貸款額度由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請(qǐng)人及其配偶退休年齡內(nèi)住房公積金繳存額、還款能力、購(gòu)房?jī)r(jià)款等因素綜合確定，夫妻雙方按規(guī)定繳存住房公積金的，貸款數(shù)額可按購(gòu)房?jī)r(jià)款的70%確定，最高不超過(guò)25萬(wàn)元；單職工家庭可按購(gòu)房?jī)r(jià)款的50%確定，最高不超過(guò)15萬(wàn)元。

如果夫妻雙方有一方向開(kāi)灤繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，貸款數(shù)額也可按購(gòu)房?jī)r(jià)款的70%確定，但最高不超過(guò)25萬(wàn)元。同時(shí)職工須提供由市住房公積金中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無(wú)貸款的證明。

2、住房公積金貸款期限由房地產(chǎn)管理部根據(jù)借款申請(qǐng)人的年齡、還款能力、所購(gòu)買(mǎi)住房情況、擔(dān)保方式和貸款額度合理確定，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，同時(shí)貸款期限加上借款申請(qǐng)人年齡不超過(guò)法定退休年齡。

3、住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。目前住房公積金貸款利率為：貸款期限5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為4.14%； 5年以上的，年利率為4.59%。

七、購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？

1、開(kāi)灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2、借款申請(qǐng)人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

3、借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位開(kāi)具的工資收入證明（原件1份，復(fù)印件1份）；

4、如借款申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各1份）；

5、經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門(mén)監(jiān)證的購(gòu)房合同（原件1份，復(fù)印件1份）；

6、首付款收據(jù)（售房專(zhuān)用發(fā)票）（復(fù)印件2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

7、如果夫妻雙方有一方向開(kāi)灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無(wú)貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。

八、購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？

1、開(kāi)灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2、借款申請(qǐng)人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

3、借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位開(kāi)具的工資收入證明（原件1份，復(fù)印件1份）；

4、如借款申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各1份）；

5、首付款收據(jù)（賣(mài)房人收到首付款的存折及為買(mǎi)房人出具的收條）（復(fù)印件2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

6、賣(mài)方房屋所有權(quán)人及共有人的身份證、戶口本（復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

7、買(mǎi)方所購(gòu)住房原《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》（復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

8、經(jīng)政府房產(chǎn)交易部門(mén)監(jiān)證的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（原件1份，復(fù)印件1份）；

9、評(píng)估報(bào)告書(shū)（原件1份，復(fù)印件1份）；

10、如果夫妻雙方有一方向開(kāi)灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無(wú)貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。

九、購(gòu)買(mǎi)集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房申請(qǐng)公積金貸款須向房地產(chǎn)部提供哪些資料？

1、開(kāi)灤集團(tuán)公司住房公積金借款申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2、借款申請(qǐng)人及其配偶合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、結(jié)婚證或其他有效身份證件（以上材料復(fù)印件各2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

3、借款申請(qǐng)人及其配偶所在單位開(kāi)具的工資收入證明（原件1份，復(fù)印件1份）；

4、如借款申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件、復(fù)印件各1份）；

5、個(gè)人與集資建房單位住房公積金貸款階段性擔(dān)保協(xié)議書(shū)（原件2份）；、首付款收據(jù)（復(fù)印件2份同時(shí)須帶原件，核驗(yàn)后原件退回）；

7、購(gòu)房合同或協(xié)議（原件1份，復(fù)印件1份）；

8、如果夫妻雙方有一方向開(kāi)灤房地產(chǎn)部繳存住房公積金，另一方向市住房公積金管理中心繳存住房公積金的，同時(shí)職工須提供由市住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及在市中心有無(wú)貸款的證明（原件、復(fù)印件各一份）。

十、職工申請(qǐng)住房公積金貸款為什么要提供擔(dān)保？

國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。這是依據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、制度的規(guī)定和出于貸款資金安全方面的考慮，申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人必須提供擔(dān)保，這既是貸款人的權(quán)利，也是申請(qǐng)貸款的前提條件。

貸款人發(fā)放貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是信用風(fēng)險(xiǎn)，即由于借款人不能如期償還貸款本息，將給貸款人帶來(lái)?yè)p失的可能性。貸款人發(fā)放貸款時(shí)必須考慮貸款的安全性，嚴(yán)格審查借款人的資信，同時(shí)要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保是指促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的法律措施。具體到貸款擔(dān)保，是指為保證貸款債務(wù)履行，提高貸款償還的可能性，降低貸款資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供人或物的保障的一種法律措施。當(dāng)借款人違反借款合同或因財(cái)務(wù)狀況惡化無(wú)法償還貸款本息時(shí)，貸款人可以通過(guò)擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)來(lái)收回貸款本息。由于住房公積金屬于職工個(gè)人所有，在職工離休、退休或有其他情況時(shí)必須返還給職工本人，為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，在住房公積金使用中，安全性原則成為應(yīng)遵循的首要原則。在發(fā)放住房公積金貸款時(shí)，要求借款人提供擔(dān)保，作為防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)、保障貸款資金安全的一項(xiàng)重要措施，對(duì)于住房公積金的安全運(yùn)作具有重要意義。

十一、住房公積金貸款擔(dān)保的形式有幾種？

根據(jù)《擔(dān)保法》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》，住房公積金貸款主要有抵押、質(zhì)押、保證三種擔(dān)保形式。

1.抵押是指借款申請(qǐng)人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押是住房公積金貸款的主要擔(dān)保形式，一般是以所購(gòu)住房為抵押物，即住房抵押貸款，這種抵押貸款有這樣的優(yōu)勢(shì)：抵押物和貸款之間有直接的聯(lián)系，發(fā)生問(wèn)題對(duì)抵押物容易處理，而且抵押物價(jià)值也易于確定。

2.質(zhì)押是指借款申請(qǐng)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利交受托銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)出售來(lái)收回貸款，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。如用國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,用于質(zhì)押的有價(jià)證券票面金額不得低于借款本息金額。辦理質(zhì)押登記的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，貸款擔(dān)保一般采用權(quán)利質(zhì)押，因?yàn)闄?quán)利憑證易于保管。

3.保證是指保證人與受托銀行約定，當(dāng)借款申請(qǐng)人違約或無(wú)力歸還貸款時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保。保證包括一般保證和連帶責(zé)任保證，如果沒(méi)有約定或約定不明確的，將作為連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

借款申請(qǐng)人可根據(jù)具體情況與受托銀行協(xié)商，采用上述一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。

借款申請(qǐng)人以所購(gòu)住房作抵押時(shí)，在取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，應(yīng)由房地產(chǎn)部和受托銀行認(rèn)可的第三人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。其中，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)集團(tuán)公司內(nèi)部集資建房的由集團(tuán)公司各集資建房單位提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

十二、夫妻間僅一方符合貸款條件，在申請(qǐng)住房公積金貸款前，應(yīng)如何簽訂購(gòu)房合同（協(xié)議）？

購(gòu)房合同（協(xié)議）買(mǎi)受人符合住房公積金貸款條件的，可直接作為借款申請(qǐng)人辦理貸款；如買(mǎi)受人不符合貸款條件，但其配偶符合的，且作為共同買(mǎi)受人在購(gòu)房合同（協(xié)議）中載明的，可按配偶繳存住房公積金金額計(jì)算貸款額度與年限辦理貸款。但借款人姓名必須與購(gòu)房合同（協(xié)議）第一買(mǎi)受人相一致。

十三、夫妻雙方以一方的名義取得了住房公積金貸款，另一方可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房嗎？

配偶一方取得了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，夫妻雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房是夫妻雙方共同資產(chǎn)，貸款是雙方共同的債務(wù)，要以家庭收入償還，在貸款未還清之前再貸款，很有可能影響還款能力。但是，當(dāng)還清了貸款本息后，如果再次購(gòu)買(mǎi)住房，可以再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

十四、住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)下可以申請(qǐng)貸款嗎？

住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)下不可以貸款。因?yàn)樽》抗e金賬戶處于封存狀態(tài)，表明繳存住房公積金已中斷，不符合“申請(qǐng)前按期連續(xù)足額繳存住房公積金十二個(gè)月以上”的條件。如果恢復(fù)正常繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定時(shí)間后，仍可申請(qǐng)貸款。

十五、借款人如何償還貸款本金和利息？

借款人應(yīng)在受托銀行開(kāi)立還款賬戶，并在個(gè)人還款賬戶上存有不少于當(dāng)期還款額的存款，受托銀行按照合同約定的時(shí)間，及時(shí)從借款人還款賬戶中扣除當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本金和利息。

借款人逾期償還貸款本息的，按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

十六、住房公積金貸款有哪幾種還款方式？

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息或等額本金兩種還款方式，借款人可與受托銀行協(xié)商選擇一種還款方式，在借款合同履行期限內(nèi)不能變動(dòng)（建行可以根據(jù)客戶需要變動(dòng)）。

十七、什么是等額本息還款？它有什么特點(diǎn)？

等額本息還款，是指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少。其特點(diǎn)是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對(duì)較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

等額本息還款法計(jì)算公式：

還款期數(shù)貸款本金×月利率×（1+月利率）

每月還款額=

（1+月利率）還款期數(shù)-

1十八、什么是等額本金還款？它有什么特點(diǎn)？

等額本金還款又稱(chēng)利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。其特點(diǎn)是：還貸壓力隨還款時(shí)間逐年遞減。

等額本金還款法計(jì)算公式：

貸款本金

每月還款額-累計(jì)已還本金）×月利率

還款期數(shù)

十九、簽訂借款合同后是否可以提前或延期償還貸款？提前償還住房公積金貸款要支付違約金嗎？

借款人在借款合同履行期間提前（包括部分還貸、全部還清）、縮短期限或延長(zhǎng)期限償還貸款的，應(yīng)當(dāng)提前10天向受托銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

提前償還住房公積金貸款不需支付違約金。

二十、提前償還住房公積金貸款有幾種形式？

借款人提前償還住房公積金貸款有兩種形式：

⑴一次性提前還清全部貸款本息。

⑵提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí)，提前償還部分貸款本金的方式。如當(dāng)月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款。

二十一、貸款期間遇銀行存貸款利率調(diào)整時(shí)，住房公積金貸款利率是否隨之調(diào)整？ 貸款利率政策按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。如遇法定利率調(diào)整，在法定利率調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，貸款年限在1年以內(nèi)（含1年）的，繼續(xù)執(zhí)行借款合同約定的利率；貸款年限在1年以上的，于次年1月1日起開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

二十二、借款人違反借款合同約定未按期償還貸款的應(yīng)負(fù)有什么責(zé)任？

借款人出現(xiàn)下列情況之一的，房地產(chǎn)部或受托銀行依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定對(duì)抵押物或質(zhì)押物進(jìn)行處分：

1、借款人違反借款合同約定，未能按時(shí)償還貸款本息的；

2、借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后，無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人的；

3、借款人的繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的。

二十三、貸款后個(gè)人的住房公積金能否使用？

借款人貸款滿一年后，在還貸期內(nèi)，貸款本息完全清償前，職工及其配偶可以每年提取一次住房公積金，但提取金額不得超過(guò)一年的償還貸款本息之和。貸款滿一年后未提取的，可在持續(xù)還貸年限內(nèi)，歷年累加計(jì)算提取用于還貸的住房公積金.

第五篇：住房公積金個(gè)人貸款新政知識(shí)問(wèn)答

住房公積金個(gè)人貸款新政知識(shí)問(wèn)答

一、如何認(rèn)定為首套住房？

答：

（一）未成年子女及其父母（夫妻雙方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下無(wú)住房記錄，且本人愿意簽訂首套房保證書(shū)，購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可認(rèn)定為首套住房。

（二）干部異地工作交流、軍轉(zhuǎn)干部異地轉(zhuǎn)業(yè)、外來(lái)務(wù)工人員（南通市行政區(qū)域以外）在工作所在地購(gòu)買(mǎi)住房的，視為首套住房。

二、購(gòu)買(mǎi)首套住房，公積金貸款新的政策如何規(guī)定的？

答：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

三、如何認(rèn)定為第二套住房？

答：未成年子女及其父母、夫妻雙方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可認(rèn)定為第二套住房。

四、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房，公積金貸款新的政策是如何規(guī)定的？

答：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。

第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

五、現(xiàn)有人均住房建筑面積計(jì)算的對(duì)象有哪些？有何要求？

答：包括

（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無(wú)住房，戶口可以不在一起；

（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無(wú)房；

（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無(wú)房

六、執(zhí)行貸款新政，審核住房的依據(jù)是什么？

答：依據(jù)是：戶口本、身份證上登記的家庭住址；住房公積金個(gè)人貸款管理信息系統(tǒng)記錄貸款的住房；人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告上記錄的商業(yè)性住房貸款的住房。

已還清住房貸款且該住房已轉(zhuǎn)讓并能提供有效證明的，可認(rèn)為該套住房不存在。

七、公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)第三套住房能否享受公積金貸款？

答：不能享受公積金貸款。

八、成年未婚子女首次購(gòu)買(mǎi)住房，能否享受其父母的公積金貸款？

答：成年未婚子女首次購(gòu)房，需享受其父母的公積金貸款，將其父母作為共同借款人的，應(yīng)審核父母的住房信息。

（一）父母名下無(wú)成套住房的，可作為共同借款人，享受首套住房公積金貸款政策；

（二）父母名下有一套成套住房，須審核現(xiàn)有人均住房建筑面積，人均面積低于33平方米以下的，按二套住房公積金貸款新的政策執(zhí)行，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；人均面積高于33平方米，不可享受公積金貸款。

(三)若無(wú)需將其父母作為共同借款人的，視作購(gòu)買(mǎi)首套住房。

九、軍人在部隊(duì)擁有的住房，貸款新政執(zhí)行過(guò)程中是如何規(guī)定的？

答：鑒于部隊(duì)的房產(chǎn)（軍產(chǎn)）具有的特殊性，在住房公積金貸款審批過(guò)程中，不作為審核住房的依據(jù)。

十、擁有農(nóng)村自建住房，是否作為審核住房的依據(jù)？

答：不作為審核住房的依據(jù)。