第一篇：概念規(guī)劃設(shè)計委托任務(wù)書725

泰亨榕江百納項目概念規(guī)劃設(shè)計委托任務(wù)書

一、項目概況：

1.1項目名稱： 泰亨榕江百納（暫定名）1.2地點：揭陽棉紡廠廠址

1.3地塊現(xiàn)狀：棉紡廠舊廠房、宿舍及空地 1.4規(guī)模尺寸：占地約100 畝。

1.5周邊道路規(guī)劃及四至：北臨現(xiàn)狀市政路、東臨現(xiàn)狀市政路，南臨榕江綠化帶，西臨跨河大橋.1.6地塊位置圖：見紅線圖 1.7計劃開發(fā)：2011年12月動工 1.8建筑類型：商業(yè)居住社區(qū)

1．9環(huán)境：本項目位于揭陽市榕江區(qū)老城區(qū)臨榕江南河北面中間位置，東面為榕江區(qū)區(qū)政府，北面為榕城老城區(qū)，西面為連通仙橋區(qū)與榕江區(qū)的榕江南河跨河大橋，南面為榕江南河，周邊的生活配套較為齊全，周邊有榕江區(qū)重點小學(xué)，居住環(huán)境自然十分理想。

1．10交通：地處榕江區(qū)別與仙橋區(qū)兩大區(qū)主干道大的交界點，路況很好，且為區(qū)政府辦公所在地，交通出行十分便利，二、設(shè)計依據(jù)：

1、地塊所在片區(qū)控規(guī)、沿街綠化規(guī)劃、道路市政規(guī)劃

2、策劃報告

3、規(guī)劃條件及相關(guān)規(guī)則設(shè)計規(guī)范

三、項目分析：

1． 優(yōu)勢： 位于區(qū)政府隔壁，南臨榕江南河江邊，位于老城區(qū)中心位置，周邊沒有新開發(fā)的樓盤，不但占有榕江江景的自然景觀資源，而且地塊商業(yè)價值極高。2． 劣勢：地塊西臨跨河大橋，大橋引橋路面高于目前地塊自然地面，且為交通主干道，噪音較大，地塊尺寸基本呈正方形布置，臨江面寬度有限。

四、市場定位：

4．1目標(biāo)客戶群：揭陽本地私營企業(yè)主、政府高級公務(wù)員、揭陽籍在外事業(yè)成功人士、較高收入人群改善需求客戶為主。

4.2項目整體定位：從項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑立面、戶型、園林景觀、會所等要素體現(xiàn)揭陽市最高端住宅項目，4．3產(chǎn)品定位：高層住宅+聯(lián)排別墅或高層住宅+多層洋房+聯(lián)排別墅

4．4戶型配比：傾向于基于合理規(guī)劃布局的產(chǎn)品分布結(jié)合市場調(diào)研確定最后戶型配比，但高層位宅按戶均200㎡設(shè)計。

五、設(shè)計要求建議：

借助設(shè)計師獨有的洞察力及創(chuàng)造力，制造當(dāng)?shù)厥袌鲱I(lǐng)先的設(shè)計產(chǎn)品，使該項目具有別具一格的設(shè)計獨創(chuàng)性及良好的經(jīng)濟(jì)效益（對于以下建議，設(shè)計師也可根據(jù)項目的特點提出其它不同的富有創(chuàng)意的概念設(shè)計）5．

1、最大限度挖掘商業(yè)面積，考慮引進(jìn)沃爾瑪。

5.2、根據(jù)目標(biāo)客戶的定位，我們認(rèn)為他們不僅重視居住形式上的便利、經(jīng)濟(jì)和實惠，更注重居住環(huán)境、質(zhì)量及個性化社區(qū)氛圍等各類附加值的創(chuàng)造，因此設(shè)計的重點不僅僅是建造一個住宅小區(qū)，更是在設(shè)計一種全新的生活方式； 5.3、地塊應(yīng)將景觀設(shè)計與建筑布局緊密結(jié)合，共同創(chuàng)造一種獨特的社區(qū)型態(tài)；最大限度發(fā)揮沿江景觀優(yōu)勢，實現(xiàn)戶型景觀面的最大化；可考慮1-3種體量布局方案 5.4、在東面區(qū)政府辦公樓以南的建筑物規(guī)則應(yīng)最大限度減少對東側(cè)榕江區(qū)區(qū)政府辦樓視線影響 5．

5、削弱西側(cè)跨江大橋的標(biāo)高及噪音對本案的影響。

5．6、小區(qū)內(nèi)部不應(yīng)過分體現(xiàn)差異性，物業(yè)應(yīng)盡量均分資源，達(dá)到地塊的 “均好性”； 5．

7、交通組織：人行與車行出入口應(yīng)分開設(shè)置，小區(qū)內(nèi)人流與車流路線清晰明確、互不干擾；處理好商業(yè)與居住車流、人流的交通組織。5．

8、物業(yè)管理：整個小區(qū)實行封閉式物業(yè)管理； 5．

9、停車位3戶配5個車位；商業(yè)停車位按規(guī)范

5．10、建筑風(fēng)格：與景觀設(shè)計主題保持一致，具有現(xiàn)代氣息，典雅溫馨的現(xiàn)代風(fēng)格，形成富有生活情趣、具有較高品位的的社區(qū)。

六、設(shè)計成果：

1、區(qū)域位置圖

2、用地現(xiàn)狀圖

3、規(guī)則總平面圖

4、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

5、分期建設(shè)圖

6、綠地及景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖

7、用地豎向規(guī)劃

8、規(guī)劃分析圖

9、整體鳥瞰圖

10、規(guī)劃設(shè)計說明

11、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

七、時間進(jìn)度安排 1、10天規(guī)劃設(shè)計第一輪，2至3個構(gòu)思，匯報、討論甲方提出意見，確定方向 2、15-20天后規(guī)劃設(shè)計第二輪 3、30天后確定概念設(shè)計成果，調(diào)整深化設(shè)計，制作文本

4、視雙方溝通和情況爭取整體成果在20天左右完成。

深圳泰亨投資有限公司

2011-7-26

聯(lián)系人：盧健昭

電話：*** *** 郵箱：sz8511@163.com 3

第二篇：宿豫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新城概念規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書

宿豫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新城（局部）概念性規(guī)劃及

運河濱水城市景觀規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

一、背景情況

宿豫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新城融合了行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、居住為一體，是具有高品質(zhì)的人文景觀環(huán)境的開發(fā)區(qū)公共設(shè)施服務(wù)中心和生態(tài)型居住社區(qū)，同時也是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)對外展示的窗口。為了塑造一個新興的宿豫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新城形象，開發(fā)區(qū)決定以高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)規(guī)劃為依托，全力打造開發(fā)區(qū)新城建設(shè)。

二、設(shè)計范圍及周邊情況

總體概念規(guī)劃范圍：宿豫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西側(cè)，東至漓江路、南至香山路、西至京杭大運河、北至馬河，總面積323.89公頃，其中規(guī)劃城市建設(shè)用地309.99公頃。（詳見附圖）

三、規(guī)劃依據(jù)及參考資料

1、《宿豫新區(qū)分區(qū)規(guī)劃》

2、《宿豫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》

3、《宿豫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》

4、結(jié)合現(xiàn)狀情況、開發(fā)動態(tài)以及重要規(guī)劃控制要素等規(guī)劃前提條件，進(jìn)行綜合考慮。

5、國家、省、市相關(guān)規(guī)范、法規(guī)和文件

四、規(guī)劃設(shè)計的主要任務(wù)

1、總體要求

改善運河沿岸居住環(huán)境，提升運河駁岸景觀形象，拉動運河船民上岸消費，打造濱水城市、運河新城。

規(guī)劃設(shè)計應(yīng)有獨特創(chuàng)意，突出標(biāo)志性地域景觀的整體空間形象，在對運河濱水地區(qū)分析的基礎(chǔ)上，深入探討本區(qū)塊與周邊城市主要功能區(qū)塊關(guān)系，重點研究濱水空間景觀和公共開敞空間的布局及設(shè)計，濱水建筑的布局、容量、高度和體量，交通組織及與周邊功能組團(tuán)的交通聯(lián)系；城市公共藝術(shù)（小品、廣告、雕塑、路燈等）的設(shè)計意向及方案；綠化植被的配臵與建筑色彩的意向；經(jīng)濟(jì)可行性分析及分期實施的建議方案等內(nèi)容。

2、詳細(xì)規(guī)劃

（1）總體策劃

①結(jié)合已編制的規(guī)劃，以土地經(jīng)營為導(dǎo)向，對該區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項目進(jìn)行合理策劃，達(dá)到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益最大化。

②在整體策劃和布局的基礎(chǔ)上，對商務(wù)中心區(qū)的功能布局和空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化設(shè)計；確定商務(wù)中心區(qū)的建筑形體、道路骨架和綠地景觀等的空間布局和規(guī)劃設(shè)計，提出具體的總平面布臵；

（2）道路交通

根據(jù)大范圍交通結(jié)構(gòu)的要求，確定各建筑物主要出入口位臵、地上以及地下泊車范圍、泊車布局和泊車位臵；公共交通場站用地范圍和站點位臵以及步行交通等其它交通設(shè)施。

（3）綠化景觀

結(jié)合西側(cè)京杭大運河和北側(cè)馬河打造景觀河的要求，對規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的綠地、廣場的功能、范圍提出合理布局，并進(jìn)行綠地、廣場的景觀設(shè)計。景觀設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)自然生態(tài)，做到室內(nèi)與室外、地上與地下、觀賞與實用等功能的有機(jī)結(jié)合。

※（4）地下空間的合理利用

結(jié)合現(xiàn)狀場地標(biāo)高，對地下空間合理利用。

（5）城市設(shè)計

注重新城區(qū)域與整體區(qū)域各部分之間空間形態(tài)的有機(jī)結(jié)合，以人為本，營造宜人環(huán)境，充分考慮西側(cè)京杭運河觀景與北側(cè)馬河的觀景效果。

（6）建筑單體設(shè)計

提供重要建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖及透視效果圖。

3、主要原則

1、生態(tài)性原則——充分尊重、合里利用運河沿岸的原有自然條件，以免或減少未來發(fā)展所可能導(dǎo)致的生態(tài)破壞，營造綠色生態(tài)的運河空間。

2、人本性原則——保證運河風(fēng)光帶的公益性、參與性，使每個人擁

有自由享受景觀空間的權(quán)利，同時在設(shè)計中保證使用者的舒適、方便和愉悅。

3、人文性原則——充分展現(xiàn)泗陽歷史、文化底蘊(yùn)，建設(shè)賦有歷史特

性、文化特質(zhì)、時代特征及生活特色的運河景觀。

4、關(guān)聯(lián)性原則——各功能分區(qū)、活動單元能夠有機(jī)布局，生態(tài)與

人造、場所與場所、活動與活動之間存在有機(jī)聯(lián)系。

5、景觀性原則——塑造優(yōu)美的整體景觀。

6、連續(xù)性原則——考慮合理的分期實施方案，確保近期與遠(yuǎn)期的銜接和各階段的景觀效果。

7、操作性原則——應(yīng)具有較強(qiáng)的可操作性，設(shè)計的理念與方向符

合功能定位。

8、服務(wù)性原則——考慮設(shè)臵水上服務(wù)生活、休閑、服務(wù)設(shè)施，服

務(wù)運河船民，挖掘運河經(jīng)濟(jì)價值。

3、主要功能

1、確定沿線地塊功能

深入探討運河沿線地塊與周邊城市主要功能區(qū)塊的關(guān)系，與臨近地區(qū)的城市功能互相結(jié)合、互相支持，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、空間的共生，達(dá)到城、河共融的目標(biāo)。形成以休閑旅游、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、居住相結(jié)合，自然環(huán)境與人工景觀和諧共生的城市濱水空間。

2、合理組織道路交通

做好濱水地區(qū)機(jī)動車、非機(jī)動車及人行交通組織設(shè)計，充分考慮與周邊各功能組團(tuán)的交通聯(lián)系，并引導(dǎo)水上交通線路的組織。

3、塑造特色城市景觀

加強(qiáng)城市開敞空間與濱水開敞空間之間的空間滲透，建立聯(lián)系軸線；加強(qiáng)水體空間與街區(qū)之間的空間鏈接，營造從城市空間延續(xù)至水岸的綠色視覺走廊。

運河沿線天際輪廓的設(shè)計強(qiáng)調(diào)四個方面：呼應(yīng)城市形態(tài)，強(qiáng)化城市特色；沿運河景觀的標(biāo)志性；由運河至腹地的層次性；與土地使用、城市功能集聚的一致性。

4、編制設(shè)計導(dǎo)則，為規(guī)劃管理部門提供管理依據(jù)

以圖則的形式對運河沿線地塊進(jìn)行詳細(xì)控制，劃分強(qiáng)制性和引導(dǎo)性控制內(nèi)容，最終為規(guī)劃管理部門提供管理依據(jù)。

六、規(guī)劃設(shè)計成果

規(guī)劃設(shè)計成果應(yīng)包括說明書、圖紙等。

1、說明書

（1）現(xiàn)狀條件分析；

（2）規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

（3）總體布局；

（4）空間組織和景觀特色要求；

（5）道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

（6）各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

（7）豎向規(guī)劃；

（8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2、圖紙

※（1）現(xiàn)狀各類資源要素評價圖

※（2）區(qū)域空間協(xié)調(diào)策略示意圖

（3）總平面圖

（4）功能結(jié)構(gòu)分析圖

※（5）土地利用規(guī)劃圖

（6）綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖

（7）各項專業(yè)規(guī)劃圖

（8）豎向規(guī)劃圖

※（9）城市開放空間體系規(guī)劃圖

（10）主要景觀建筑平立面圖

（11）濱水公共空間等重要地段與景觀節(jié)點平面圖與效果圖

（12）濱水界面及夜景亮化規(guī)劃圖

※（13）城市意象要素體系分析圖

（14）視覺走廊與眺望系統(tǒng)規(guī)劃圖

※（15）歷史文化資源保護(hù)與更新圖

（16）總體鳥瞰效果圖

（17）重點地段表現(xiàn)圖、重要節(jié)點透視圖（不少于5處，比例自定）※（18）重點地段建筑及景觀、環(huán)境設(shè)計意象圖

※（19）規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則

第三篇：委托規(guī)劃設(shè)計承諾書

委托規(guī)劃設(shè)計承諾書

經(jīng)雙方洽商云南潤恒投資有限公司將西疇項目地塊（以下簡稱項目），委托云南城市規(guī)劃設(shè)計院（曾華院長代表）進(jìn)行前期概念性規(guī)劃設(shè)計，以便在與政府的談判中取得主動。由于前期沒有支付相關(guān)的設(shè)計費用，云南潤恒投資有限公司承諾：“如云南潤恒投資有限公司在競標(biāo)中取得該項目，將與云南城市規(guī)劃設(shè)計院（曾華院長代表）簽訂正式的委托設(shè)計服務(wù)合同，合同相關(guān)條款雙方協(xié)商擬定?！?/p>

云南潤恒投資有限公司

法定代表人：

2012/9/2

第四篇：概念規(guī)劃

概念規(guī)劃

概念規(guī)劃

概念規(guī)劃(Conceptual Planning)興起于20世紀(jì)60-70年代,是介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種規(guī)劃。概念規(guī)劃強(qiáng)調(diào)的是思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性，同時淡化了設(shè)計的表象，是對宏觀發(fā)展思路的探討和研究，使規(guī)劃成為綱領(lǐng)性、戰(zhàn)略性的文化、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)發(fā)展與建設(shè)。

概念性總體規(guī)劃不屬于我國規(guī)劃體系，所以不需要審批，也不具有法律效力。

第五篇：委托代征概念

什么是委托代征

委托代征是指由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法委托的單位或個人代理稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)人員進(jìn)行稅款征收的活動。

《稅收征管法實施細(xì)則》第四十四條規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有得于稅收控管和方便納稅的原則，可以按照國家有關(guān)規(guī)定委托有關(guān)單位和人員代征零星分散和異地繳納的稅收，并發(fā)給委托代征證書。受托單位和人員按照代征證書的要求，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的名義依法征收稅款，納稅人不得拒絕；納稅人拒絕的，受托代征單位和人員應(yīng)當(dāng)及時報告稅務(wù)機(jī)關(guān)。”這一規(guī)定是對《稅收征管法》第二十九條“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動”的具體落實。

委托代征的原則

(一)有利于稅收控管的原則

保證國家稅收及時足額入庫是稅務(wù)機(jī)關(guān)的最高宗旨，也是稅收法律、行政法規(guī)得到公平、有效執(zhí)行的根本標(biāo)準(zhǔn)。實施委托代征的重要原則就是便于控制稅源或減少稅收成本，防止稅款流失。

（二）方便納稅的原則

提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，方便納稅人依法納稅，降低稅收征收成本是國際稅收發(fā)展趨勢。由于我國幅原遼闊，交通不便，加之有些納稅人經(jīng)營規(guī)模較小，納稅額低，納稅人每次到稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅的時間成本和資金成本都比較高，因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)便利納稅的原則，可以依法委托網(wǎng)點分布廣、深入到邊遠(yuǎn)地區(qū)、通訊設(shè)施或計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)好、業(yè)務(wù)密切相關(guān)的郵政、銀行及交通管理等部門代征稅款。

委托代征的范圍和程序

(一)委托代征的范圍

并不是所有稅收都可以委托給其他單位和個人代征，根據(jù)《稅收征管法》及其實施細(xì)則的規(guī)定，可能委托代征的稅收有兩類：一是零星分散的稅收，如儲蓄存款利息所得個人所得稅(以下簡稱利息稅)，盡管利息稅收入不是一個小數(shù)目，但對具體的納稅人而言，每一筆存款的利息稅都不多，而且存款提取的時間隨機(jī)性很大，因此。該稅種委托給儲蓄機(jī)構(gòu)代征，在納稅人取款時征收，既方便納稅人，又大大節(jié)約稅務(wù)機(jī)關(guān)的征收成本。二是異地征收的稅款。將異地征收的稅款委托代征，既可以解決稅務(wù)機(jī)關(guān)管理矛盾，納稅人又不必為稅收事項而跨區(qū)勞頓。

(二)委托代征的程序

稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定明確委托代征的范圍、具體稅種、稅目及稅收政策。

稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)委托代征的范圍，考察受托單位和人員是否具備受托代征稅款的能力、素質(zhì)等，確定受托代征單位和人員，并與受托單位和人員簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》?！段写鞫惪顓f(xié)議書》明確稅務(wù)機(jī)關(guān)與委托代征單位及人員的權(quán)利和義務(wù)，載明委托代征稅款的稅種、委托代征范圍和權(quán)限、違約責(zé)任等。稅務(wù)機(jī)關(guān)臥清況發(fā)生變化，可單方解除協(xié)議，但受托代征方不能單方解除協(xié)議，委托方應(yīng)發(fā)給受托方《委托代征稅款證書》。

稅收委托代征的法律特征

（一）委托代征必須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)許可；

（二）委托代征必須是稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定來進(jìn)行委托代征。

（三）委托代征必須是稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)來委托稅務(wù)機(jī)關(guān)以外的單位和個人實施稅款征收活動，而不是稅務(wù)機(jī)關(guān)本身去直接實施稅款征收活動。