第一篇：2016年g20峰會時(shí)間中國舉辦地在哪個(gè)城市(詳細(xì)解讀)

2016年g20峰會時(shí)間中國舉辦地在哪個(gè)城市(詳細(xì)解讀)

2016年g20峰會時(shí)間中國舉辦地在哪個(gè)城市(詳細(xì)解讀)2015-11-18 14:40 北京本地寶綜合報(bào)道 熱度:0 2016年G20峰會時(shí)間：2016年9月4日-5日

2016年G20峰會中國舉辦地：杭州

2016年G20峰會主題：“構(gòu)建創(chuàng)新、活動、聯(lián)動、包容的世界經(jīng)濟(jì)”。

G20(20國峰會)是如何運(yùn)作的——

G20成立初期，其運(yùn)行機(jī)制為財(cái)長和央行行長會議機(jī)制，即參與方財(cái)長和央行行長定期對話。2008年國際金融危機(jī)后，G20升格為領(lǐng)導(dǎo)人峰會，主要討論全球重大經(jīng)濟(jì)金融熱點(diǎn)問題。

領(lǐng)導(dǎo)人峰會啟動后，G20形成了以峰會為引領(lǐng)、協(xié)調(diào)人和財(cái)金渠道“雙軌機(jī)制”為支撐、部長級會議和工作組為輔助的架構(gòu)。其主要運(yùn)行模式是：

峰會籌備工作在協(xié)商一致原則基礎(chǔ)上，由“三駕馬車”(前任、現(xiàn)任和候任主席)牽頭、各成員共同參與，采取協(xié)調(diào)人、財(cái)金渠道雙軌籌備機(jī)制。

協(xié)調(diào)人由各成員領(lǐng)導(dǎo)人任命，多由各成員負(fù)責(zé)外交、經(jīng)濟(jì)、金融事務(wù)的高官擔(dān)任。協(xié)調(diào)人每年召開3至6次會議，討論峰會各項(xiàng)籌備工作，重點(diǎn)是政治籌備工作，包括峰會成果磋商。

財(cái)金渠道負(fù)責(zé)就具體經(jīng)濟(jì)金融問題進(jìn)行磋商，并提出建議。G20還視情舉行有關(guān)專業(yè)部長級會議或設(shè)立專家工作組。目前，G20無設(shè)常設(shè)機(jī)構(gòu)，主席采取輪換制。

習(xí)近平G20峰會闡述中國主辦2016年峰會總體思路和設(shè)想

2016年G20峰會將在杭州舉行，2014年11月15日，習(xí)近平在G20峰會上宣布，中國將是2016年G20峰會主辦國。

國家主席習(xí)近平在土耳其安塔利亞舉行的G20上宣布中國將于2016年9月4日-5日在杭州舉辦二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人第十一次峰會。

習(xí)近平宣布：2016年9月4日—5日在杭州召開G20峰會

11月16日中國國家主席習(xí)近平今天在土耳其安塔利亞宣布：中國將于明年9月4日至5日在浙江省杭州市舉行二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人第十一次峰會。借此機(jī)會，我要感謝各國和國際組織對中方的支持。期待各位同事屆時(shí)出席杭州峰會。

習(xí)近平關(guān)于中國主辦2016年G20峰會的發(fā)言

新華網(wǎng)土耳其安塔利亞11月16日電國家主席習(xí)近平16日在二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人峰會工作午宴上就中國主辦2016年峰會發(fā)言。發(fā)言全文如下：

在二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人峰會工作午宴上關(guān)于中國主辦2016年峰會的發(fā)言(2015年11月16日，安塔利亞)中華人民共和國主席習(xí)近平

各位同事：

首先，我要祝賀埃爾多安總統(tǒng)，這次安塔利亞峰會取得圓滿成功，對外釋放了二十國集團(tuán)為世界經(jīng)濟(jì)謀動力、為各國人民謀福祉的積極信號。

中國將于明年9月4日至5日在浙江省杭州市舉行二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人第十一次峰會。借此機(jī)會，我要感謝各國和國際組織對中方的支持。期待各位同事屆時(shí)出席杭州峰會。

中國有句俗語，上有天堂，下有蘇杭。意思是說，杭州和蘇州風(fēng)景如畫，堪稱人間天堂。杭州是歷史文化名城，也是創(chuàng)新活力之城，相信2016年峰會將給大家呈現(xiàn)一種歷史和現(xiàn)實(shí)交匯的獨(dú)特韻味。

在前期同各方溝通中，中方深深感受到大家對明年峰會的期待。基于當(dāng)前形勢和各方期待，中方把2016年峰會的主題確定為“構(gòu)建創(chuàng)新、活力、聯(lián)動、包容的世界經(jīng)濟(jì)”，希望從4個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域推進(jìn)明年峰會籌備工作。一是創(chuàng)新增長方式，重在推進(jìn)改革創(chuàng)新，開辟和抓住新機(jī)遇，提升世界經(jīng)濟(jì)增長潛力。二是完善全球經(jīng)濟(jì)金融治理，增強(qiáng)新興市場國家和發(fā)展中國家的代表性和發(fā)言權(quán)，提高世界經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。三是促進(jìn)國際貿(mào)易和投資，發(fā)揮其對增長的推動作用，構(gòu)建開放型世界經(jīng)濟(jì)。四是推動包容、聯(lián)動式發(fā)展，力求落實(shí)2030年可持續(xù)發(fā)展議程，消除貧困，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。

我們提出上述主題和重點(diǎn)，主要出于3方面考慮。

(一)世界經(jīng)濟(jì)基本走出危機(jī)，但復(fù)蘇高度脆弱，增長動力不足，主要經(jīng)濟(jì)體走勢和政策更趨分化。我們迫切需要找到新的增長源，推動世界經(jīng)濟(jì)走向新一輪繁榮。

(二)近年來，全球經(jīng)濟(jì)治理改革進(jìn)展不暢，國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易規(guī)則加速演變。今年聯(lián)合國發(fā)展峰會、世界貿(mào)易組織第十屆部長會、氣候變化巴黎大會相繼舉行，對國際發(fā)展合作、多邊貿(mào)易體制、應(yīng)對氣候變化全球行動作出新的規(guī)劃。我們需要采取協(xié)調(diào)一致行動，引領(lǐng)國際經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展方向。

(三)二十國集團(tuán)面臨從危機(jī)應(yīng)對向長效治理機(jī)制的轉(zhuǎn)變，議題從短期問題向深層次和長期性問題延伸。二十國集團(tuán)成員協(xié)調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)政策和加強(qiáng)合作的必要性和難度同步增加。我們需要發(fā)揚(yáng)伙伴關(guān)系精神，促使二十國集團(tuán)順利完成轉(zhuǎn)變，鞏固作為全球經(jīng)濟(jì)治理主要平臺的地位。

各位同事!

二十國集團(tuán)是每個(gè)成員的二十國集團(tuán)。在杭州峰會籌備過程中，中方將始終保持開放、透明、包容姿態(tài)，同各成員加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)，共同把二十國集團(tuán)維護(hù)好、建設(shè)好、發(fā)展好。

明年9月，我將在西湖之畔歡迎各位。

謝謝大家!2016年G20峰會中國杭州舉辦的重要意義

作為2016年二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人峰會主辦國，中國愿意為推動世界經(jīng)濟(jì)增長作出更大貢獻(xiàn)、發(fā)揮更大作用。

習(xí)近平建議二十國集團(tuán)從以下幾方面作出努力。

第一，創(chuàng)新發(fā)展方式。各國要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展理念、政策、方式，特別是通過財(cái)稅、金融、投資、競爭、貿(mào)易、就業(yè)等領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)改革，通過宏觀經(jīng)濟(jì)政策和社會政策的結(jié)合，讓創(chuàng)造財(cái)富的活力競相迸發(fā)，讓市場力量充分釋放。我們要重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對經(jīng)濟(jì)的拉動效應(yīng)。中方在主辦亞太經(jīng)合組織領(lǐng)導(dǎo)人非正式會議期間，將互聯(lián)互通作為核心議題之一。中國支持二十國集團(tuán)成立全球基礎(chǔ)設(shè)施中心，支持世界銀行成立全球基礎(chǔ)設(shè)施基金，并將通過建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、21世紀(jì)海上絲綢之路、亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行、絲路基金等途徑，為全球基礎(chǔ)設(shè)施投資作出貢獻(xiàn)。

第二，建設(shè)開放型世界經(jīng)濟(jì)。各國要維護(hù)多邊貿(mào)易體制，構(gòu)建互利共贏的全球價(jià)值鏈，培育全球大市場，反對貿(mào)易和投資保護(hù)主義，推動多哈回合談判。

第三，完善全球經(jīng)濟(jì)治理。各國要致力于建設(shè)公平公正、包容有序的國際金融體系，提高新興市場國家和發(fā)展中國家代表性和發(fā)言權(quán)，確保各國在國際經(jīng)濟(jì)合作中權(quán)利平等、機(jī)會平等、規(guī)則平等。

2016年G20峰會將在杭州舉行 杭州有哪些優(yōu)勢?

網(wǎng)友梧桐小月問

16日，國家主席習(xí)近平在G20峰會上發(fā)表重要講話，指出中國將于明年9月4日至5日在杭州舉辦二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人第十一次峰會。那么，杭州有哪些優(yōu)勢呢?

小編答

2016年G20峰會最終花落杭州，熱心的小編真要替杭州市民開心一下了!這么一個(gè)重要的會議放在杭州來開，對杭州的知名度和美譽(yù)度將會是一個(gè)大大的提升!

早在2014年11月的布里斯班二十國領(lǐng)導(dǎo)人峰會上，就已確定將由中國舉辦2016年G20峰會。中國將舉辦2016年G20峰會的消息傳出后，一直就沒有對外正式公布具體的舉辦城市。

不少人猜測，應(yīng)該會選擇在有舉辦過APEC峰會經(jīng)驗(yàn)的北京或者上海。但是，隨著16日習(xí)近平主席在二十國領(lǐng)導(dǎo)人峰會上的宣布，最后是由杭州接過安塔利亞的接力棒。

那么，在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢艱巨的大環(huán)境下，為什么是杭州來承擔(dān)這一關(guān)鍵使命呢?小編一開始也是好奇來著，但是經(jīng)過小編聰明的腦袋一分析，發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這個(gè)結(jié)果也并不意外。

首先從傳統(tǒng)文化的角度講，杭州是個(gè)歷史文化名城。

“上有天堂，下有蘇杭?！焙贾莶粌H有西湖、錢塘江等自然美景，還有大運(yùn)河和靈隱寺的歷史文化遺跡。白娘子的傳奇和中國版《羅密歐與朱麗葉》梁祝的故事也是舉世知名。

在世界知名度上，杭州也頗具名聲，在13世紀(jì)，馬可·波羅就在游記中贊嘆杭州為“世界上最美麗華貴之城”。

另外，杭州曾被美國《紐約時(shí)報(bào)》評選為“2011年全球最值得去的41個(gè)地方”。還被聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署評為國際花園城市。西湖和京杭大運(yùn)河也被列入《世界遺產(chǎn)名錄》。

所以，選擇杭州作為G20峰會舉辦地，中國就可以通過舉辦峰會的契機(jī)，一并將中國的歷史文化更好地介紹給與會各國領(lǐng)導(dǎo)人。

另外，從經(jīng)濟(jì)的角度講，杭州互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，堪稱創(chuàng)新活力之城。

G20峰會是全球經(jīng)濟(jì)合作論壇，在選擇舉辦城市時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會是一項(xiàng)重要的參考指標(biāo)，而杭州作為長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就令人矚目，而全球最大的電子商務(wù)公司阿里巴巴總部就位于杭州。

杭州是中國最具經(jīng)濟(jì)活力的城市之一，并且連續(xù)多年被世界銀行評為“中國城市總體投資環(huán)境最佳城市”，而《福布斯》雜志則將杭州評為“中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜”第一名。

最后就是外交上，雖然杭州不像北京和上海，有多次重大國際會議舉辦的經(jīng)驗(yàn)，但杭州在中國外交歷史上也曾多次扮演重要角色。

在1972年，尼克松訪華，但奠定中美建交的《中美聯(lián)合公報(bào)》談判卻異常艱難，正當(dāng)談判進(jìn)行不下去的時(shí)候，周恩來提議改換談判地點(diǎn)到杭州，最終中美雙方在杭州八角樓就聯(lián)合公報(bào)達(dá)成一致。

2014年，中美戰(zhàn)略與經(jīng)濟(jì)對話第五次反洗錢和反恐融資研討會也選在了杭州舉行。

2015年，國家旅游局在全國旅游工作會議上正式提出“旅游外交”這一概念，作為著名的旅游城市，杭州率先實(shí)踐了“旅游外交”。

通過以上分析，知道杭州的影響力了吧，在杭州舉辦G20峰會，相信大家和小編一樣都萬分期待!那么，就讓我們一起翹首以盼吧!展望中國主辦2016G20峰會：世界大大低估了中國的貢獻(xiàn)

G20預(yù)熱峰會和智庫峰會于2015年11月13日至15日在土耳其安塔利亞舉行。來自全球20多個(gè)國家的400多位政要、智庫、國際組織參加了此次會議。作為中國智庫代表，中國人民大學(xué)重陽金融研究院執(zhí)行院長王文受邀在15日上午預(yù)熱峰會閉幕式上做了題為“中國主辦G20的展望”的開場主旨演講。

全文如下：

世界大大低估了中國的貢獻(xiàn)

感謝主持人的介紹。各位朋友們，大家好!

再次感謝邀請，并給這么好的一個(gè)機(jī)會，讓我向大家分享中國主辦G20的展望。這個(gè)問題我可不能說得百分之百的準(zhǔn)確，因?yàn)槭澜缣幱诟叨炔淮_定的狀態(tài)，就像巴黎暴恐事件正在影響著G20的議程那樣，可能在未來10個(gè)月里，也會有一些意向不到的事情發(fā)生在中國。當(dāng)然，我不希望發(fā)生壞事，而是意想不到的好事。

比如，剛剛過去的11月11日，中國電子商務(wù)剛完成了一場瘋狂的購物活動。其中一家網(wǎng)站(Tmall)僅僅12分鐘成交額就突破了100億元人民幣(15.7億美元)。全天的銷售額則超過160億美元。

這里需要強(qiáng)調(diào)的是，“雙十一”購物狂歡并非只是中國人在參與，而是全球180多個(gè)國家的人都在中國的電子商務(wù)網(wǎng)站購物。這折射了全球微觀經(jīng)濟(jì)的一體化，也從一個(gè)側(cè)面說明了中國是如何為全球增長做出貢獻(xiàn)的，以及中國能夠?yàn)槿蛟鲩L帶來什么樣的新動力。

那么中國到底給世界做出什么樣的貢獻(xiàn)呢?我就舉幾個(gè)簡單的數(shù)據(jù)吧!

——2008-2014，中國一國貢獻(xiàn)了全球新增經(jīng)濟(jì)總量的30%以上，按最近3年算，則達(dá)到44%。中國現(xiàn)在即使7%的增速，年增量也達(dá)8000億美元，超過金融危機(jī)前兩位數(shù)增速時(shí)期的增量。對穩(wěn)定全球增長做出了巨大貢獻(xiàn)。

——中國金融穩(wěn)定對全球的貢獻(xiàn)：2008年以來，中國沒有發(fā)生大的金融波動。2014全年，同業(yè)拆借和債券回購加權(quán)平均利率分別為3.48%和3.49%;非金融企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為6.77%，數(shù)據(jù)平穩(wěn)且處在合理區(qū)間，對于“大通縮”的全球環(huán)境是強(qiáng)力穩(wěn)定劑。

——中國對外投資促進(jìn)全球增長。2015年中國對外直接投資預(yù)計(jì)將首次超過1萬億美元。2020年之前中國還將對外投資5萬億美元以上。

——中國對全球可持續(xù)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)。按照聯(lián)合國脫貧標(biāo)準(zhǔn)，30多年來中國累計(jì)使6億人脫貧，占同期全球脫貧人口總量90%。

有人說，中國目前的經(jīng)濟(jì)減緩，威脅到世界經(jīng)濟(jì)的增長。我認(rèn)為，這種評價(jià)是不公平的。過去，我們有10%以上的增長時(shí)，許多輿論說，中國污染環(huán)境、減排太多;現(xiàn)在，我們增速降下來了，環(huán)境正在變好，質(zhì)量提升上去了，但還是有那么人批判中國。我希望，世界對中國應(yīng)該有公平的評價(jià)。

如果世界過去小瞧了中國的貢獻(xiàn)，那么，現(xiàn)在還看低了中國對全球治理的貢獻(xiàn)。而這些貢獻(xiàn)正是中國主辦G20的主題考慮。所以，大家對2016年中國主辦權(quán)一定很關(guān)心，我想分享大體有四個(gè)關(guān)鍵詞：

一是希望。中國過去30年沒有發(fā)動過、也沒有參加過任何戰(zhàn)爭，沒有產(chǎn)生過難民、沒有向轟炸過他國，是愛好和平的一個(gè)全球大國。中國正在參與越來越多的全球治理機(jī)制，這些機(jī)制讓人看到世界進(jìn)一步增長的活力和動力。中國積極參與G20、金磚國家、APEC等機(jī)制建設(shè)，通過建立聯(lián)通全球的自貿(mào)區(qū)網(wǎng)絡(luò)，已與22個(gè)國家簽訂14個(gè)自貿(mào)協(xié)定，中國參與對美國金融危機(jī)、歐元區(qū)的反危機(jī)救援，還建立了亞投行吸引了50多個(gè)國家的參加，彌補(bǔ)亞太地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資缺口，這些中國的作用，都讓人看到了一個(gè)負(fù)責(zé)大國的活力，也應(yīng)該看到世界的希望。

二是創(chuàng)新。創(chuàng)新是本屆中國政府最大的特色之一。中國正在鼓勵(lì)所有企業(yè)和個(gè)人投資，明確知識產(chǎn)權(quán)保護(hù);鼓勵(lì)在新技術(shù)推廣中創(chuàng)新商業(yè)模式，促進(jìn)技術(shù)的商業(yè)轉(zhuǎn)化過程。中國的創(chuàng)新將有助于構(gòu)建“全球創(chuàng)新體系”，使全球經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長產(chǎn)生根本動力。

三是聯(lián)結(jié)。當(dāng)前中國貿(mào)易總量已是世界第一位，經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到世界第二位，實(shí)際利用外資規(guī)模在2014年首次達(dá)到世界第一位，對外直接投資2014年1231.2億美元，達(dá)到世界第三位。而預(yù)計(jì)到2020年，中國有可能成為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，進(jìn)出口貿(mào)易和資金雙向流動規(guī)模在全球的比重也將進(jìn)一步上升?，F(xiàn)在中國正在推進(jìn)“一帶一路”倡議，就是為了國力提升以后分享國際公共產(chǎn)品，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)要素有序自由流動、資源高效配置和市場深度融合，推動沿線各國實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)，開展更大范圍、更高水平、更深層次的區(qū)域合作，共同打造開放、包容、均衡、普惠的區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)，既是大勢所趨，也是中國經(jīng)濟(jì)增長的動力所在。

第四是包容。中國目前剛剛公布了“十三五規(guī)劃”，將決定了未來五年中國的發(fā)展政策。這是中國第一次第一次站在世界地圖前制定五年規(guī)劃。其中一個(gè)大戰(zhàn)略就是，共建“一帶一路”致力于亞歐非大陸及附近海洋的互聯(lián)互通，建立和加強(qiáng)沿線各國互聯(lián)互通伙伴關(guān)系，構(gòu)建全方位、多層次、復(fù)合型的互聯(lián)互通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)沿線各國多元、自主、平衡、可持續(xù)的發(fā)展和國際產(chǎn)能合作。“一帶一路”的互聯(lián)互通項(xiàng)目將推動沿線各國發(fā)展戰(zhàn)略的對接與耦合，發(fā)掘區(qū)域內(nèi)市場的潛力，促進(jìn)投資和消費(fèi)，創(chuàng)造需求和就業(yè)，增進(jìn)沿線各國人民的人文交流與文明互鑒，讓各國人民相逢相知、互信互敬，共享和諧、安寧、富裕的生活。

總之，中國目前正在提出“人類命運(yùn)共同體”的概念，我希望，這個(gè)很好的概念能夠成為G20的根本價(jià)值觀。各類全球非傳統(tǒng)安全問題層出不窮，對國際秩序和人類生存都構(gòu)成了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。不論人們身處何國、信仰何如、是否愿意，實(shí)際上已經(jīng)處在一個(gè)“命運(yùn)共同體”中。作為全球治理的首要平臺，應(yīng)該樹立“人類命運(yùn)共同體”意識，共同面對世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜形勢和全球性問題。

這就是我對中國2016年主辦權(quán)的期待。歡迎大家批評。

謝謝各位。

【關(guān)于#杭州G20峰會#你應(yīng)知道的那些事】國家主席習(xí)近平宣布：中國將于2016年9月4日-5日，在杭州舉辦二十國集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人第十一次峰會。什么是G20?它有哪些成員?今年的峰會主題是什么?有哪些議題?中方有哪些目標(biāo)?......戳圖↓↓了解G20

第二篇：有關(guān)中國夢的詳細(xì)解讀

有關(guān)中國夢的詳細(xì)解讀

中國夢，是習(xí)近平主席提出的指導(dǎo)思想。習(xí)近平把“中國夢”定義為“實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興，就是中華民族近代以來最偉大夢想”，并且表示這個(gè)夢“一定能實(shí)現(xiàn)”?！爸袊鴫簟钡暮诵哪繕?biāo)是實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，具體表現(xiàn)是國家富強(qiáng)、民族振興、人民幸福，實(shí)現(xiàn)途徑是走中國道路、弘揚(yáng)中國精神、凝聚中國力量，實(shí)施手段是政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會、生態(tài)文明五位一體建設(shè)。全國首家以“美麗中國”、“中國夢”為研究對象的研究機(jī)構(gòu)四川大學(xué)“美麗中國”研究所對“中國夢”進(jìn)行了持續(xù)深入的研究。

基本路線

全面把握群眾路線與實(shí)現(xiàn)中國夢的內(nèi)在聯(lián)系：群眾路線體現(xiàn)了黨的性質(zhì)與宗旨，是黨的根本工作路線、工作方法和寶貴經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。中國夢是凝聚全黨全國各族人民團(tuán)結(jié)奮斗的一面旗幟，深刻領(lǐng)會和把握中國夢的精神實(shí)質(zhì)，要求我們深化對黨的群眾路線的認(rèn)識。黨的群眾路線，是馬克思主義群眾觀的一座豐碑，也是我黨發(fā)展馬克思主義群眾觀的一大創(chuàng)舉。隨著中國革命和建設(shè)實(shí)踐的不斷推進(jìn)，群眾路線的內(nèi)涵不斷豐富，黨對群眾路線的認(rèn)識不斷深化。

必經(jīng)之路

中國特色社會主義道路的內(nèi)涵與指向，與民族偉大復(fù)興的宏偉目標(biāo)是一致的、吻合的，只有經(jīng)由中國特色社會主義道路，才能實(shí)現(xiàn)民族偉大復(fù)興的宏偉目標(biāo)。

實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢，是近代以來國人的理想和追求，而其關(guān)鍵在于選擇正確的發(fā)展道路?？倳浽趨⒂^《復(fù)興之路》展覽后強(qiáng)調(diào)：改革開放以來，我們總結(jié)歷史經(jīng)驗(yàn)，不斷艱辛探索，終于找到了實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的正確道路，取得了舉世矚目的成果。這條道路就是中國特色社會主義。在2013年的全國人大會議閉幕會上，習(xí)近平主席重申：“實(shí)現(xiàn)中國夢必須走中國道路。這就是中國特色社會主義道路。”這是歷史的結(jié)論，也是現(xiàn)實(shí)的必然，既指明了實(shí)現(xiàn)中國夢的方向，也彰顯了堅(jiān)持中國特色社會主義道路的重要性。[10]

強(qiáng)軍之夢

總書記在參觀《復(fù)興之路》展覽時(shí)關(guān)于實(shí)現(xiàn)民族復(fù)興是中華民族近代以來最偉大夢想的深情解讀，在會見駐穗部隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部時(shí)關(guān)于“中國夢”是強(qiáng)國夢也是強(qiáng)軍夢的深邃闡釋，凝聚了幾代中國人的共同夙愿，體現(xiàn)了中華民族和中國人民的整體利益，奏響了中國的發(fā)展強(qiáng)大不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)代強(qiáng)音，帶給中國人特別是當(dāng)代中國軍人深刻的啟迪和極大的激勵(lì)。

“中國夢”首先是一個(gè)“強(qiáng)軍夢”。中華民族有著悠久燦爛的文明，長期居于世界文明發(fā)展的前列。近代中國的災(zāi)難，是從西方列強(qiáng)在軍事上比中國強(qiáng)大并欺負(fù)中國開始的。

在中國特色社會主義道路上，人民解放軍已由昔日的“小米加步槍”，發(fā)展成為諸軍兵種合成、具有一定現(xiàn)代化水平并開始向信息化邁進(jìn)的強(qiáng)大軍隊(duì)。

真抓實(shí)干成就“中國夢”

“中國夢”凝聚著億萬人民對美好生活的期盼，對民族復(fù)興的希望。全國兩會將把黨的十八大指出的全面建成小康社會的前景、路徑，更加清晰地呈現(xiàn)在全國人民面前。人民的期待需要轉(zhuǎn)化為一項(xiàng)項(xiàng)具體措施，落實(shí)到一件件好事實(shí)事。唯有真抓，才能直面問題攻堅(jiān)克難；唯有實(shí)干，才能托起民族復(fù)興的偉大夢想。

弘揚(yáng)中華文化 實(shí)現(xiàn)中國夢

黨的十八大報(bào)告中提出：「加強(qiáng)社會公德、職業(yè)道德、家庭美德、個(gè)人品德教育，弘揚(yáng)中華傳統(tǒng)美德，弘揚(yáng)時(shí)代新風(fēng)?！埂附ㄔO(shè)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化傳承體系，弘揚(yáng)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化」?？倳浽谑萌珖舜笠淮螘h閉幕會上發(fā)表重要講話，表示，實(shí)現(xiàn)中國夢必須弘揚(yáng)中國精神。這就是以愛國主義為核心的民族精神，以改革創(chuàng)新為核心的時(shí)代精神。這種精神是凝心聚力的興國之魂、強(qiáng)國之魂。

基本要素

中國社科院馬克思主義研究院研究員、博士生導(dǎo)師辛向陽指出實(shí)現(xiàn)中國夢，需要堅(jiān)持“五個(gè)有”：有路、有魂、有底、有人、有備。

有路是指中國夢的實(shí)現(xiàn)有著中國道路的支撐。實(shí)現(xiàn)中國夢必須走中國道路，中國道路不是別的道路，就是中國特色社會主義道路。中國特色社會主義道路具有三大優(yōu)勢：社會主義道路的優(yōu)勢，融入經(jīng)濟(jì)全球化的優(yōu)勢，民族特色的優(yōu)勢。社會主義道路的一個(gè)獨(dú)特優(yōu)勢是能夠在公平的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)廣大人民群眾的共同富裕，以社會主義來守護(hù)社會公正。

有魂是指中國夢的實(shí)現(xiàn)有著中國特色社會主義理論體系的指導(dǎo)。中國特色社會主義理論體系具有三大能量：能夠把握趨勢、抓住機(jī)遇、化解風(fēng)險(xiǎn)。

有底是指中國夢的實(shí)現(xiàn)有著中國特色社會主義制度作為基礎(chǔ)和可靠保障。中國特色社會主義制度具有三大能力：集中力量辦大事、成熟定型成大事、融合發(fā)展干大事。

有人是指中國夢的實(shí)現(xiàn)有著廣大人民群眾這一歷史主體。中國人的夢想正是在國家夢、民族夢的實(shí)現(xiàn)中不斷得以實(shí)現(xiàn)的。

有備是指中國夢的實(shí)現(xiàn)不會是一帆風(fēng)順的，必須時(shí)刻準(zhǔn)備迎接挑戰(zhàn)。在發(fā)展中國特色社會主義的過程中實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興的中國夢，必須準(zhǔn)備進(jìn)行具有許多新的歷史特點(diǎn)的偉大斗爭。我們必須有足夠估計(jì)，樹立憂患意識，做好最充分的準(zhǔn)備，迎接各種挑戰(zhàn)。

主要?jiǎng)恿?/p>

2012年11月15日中共新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體上任以來，“中國夢”一詞正式進(jìn)入官方詞匯并迅速走紅。

所謂“共同支點(diǎn)”，首先應(yīng)考察夢想的動力源。既然是一個(gè)夢想，那么它必然是關(guān)乎人們尚未實(shí)現(xiàn)但又在努力爭取實(shí)現(xiàn)的事情，并由此催生強(qiáng)烈的奮斗動機(jī)和動力。

中國人民實(shí)現(xiàn)中國夢的愿望是強(qiáng)烈而迫切的，這也從宏觀角度有力解釋了為什么實(shí)行改革

開放才33年的中國，卻已經(jīng)取得了突飛猛進(jìn)的跨越式進(jìn)步。

“中國夢”的主要?jiǎng)恿τ腥髞碓矗旱谝?、追求?jīng)濟(jì)騰飛，生活改善，物質(zhì)進(jìn)步，環(huán)境提升；第二、追求公平正義，民主法制，公民成長，文化繁榮，教育進(jìn)步，科技創(chuàng)新；第三、追求富國強(qiáng)兵，民族尊嚴(yán)，主權(quán)完整，國家統(tǒng)一，世界和平。

在三大動力來源的基礎(chǔ)之上，中國有遠(yuǎn)見、有膽識、有智慧、有愛國情操的公民、團(tuán)體及領(lǐng)導(dǎo)人，應(yīng)該及時(shí)準(zhǔn)確地找到整合協(xié)調(diào)這三大動力源的共同支點(diǎn)，形成發(fā)展進(jìn)步的兼容合力，造就眾志成城的“中國夢”。

發(fā)展歷程

“中國夢”記錄著中華民族從飽受屈辱到贏得獨(dú)立解放的非凡歷史

實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的“中國夢”，是隨著另一場夢的破碎產(chǎn)生的：長期以來，中華文明以其獨(dú)有的特色和輝煌走在了世界文明發(fā)展的前列，為世界文明進(jìn)步作出過巨大的貢獻(xiàn)。然而，隨著資本主義生產(chǎn)方式的興起，隨著近代工業(yè)革命腳步的加快，中國很快落伍了。固步自封的封建統(tǒng)治者仍然沉浸在往日的輝煌所造就的夢想之中，等待著“萬國來儀”。不料，等來的卻是西方列強(qiáng)的船堅(jiān)炮利，等來的卻是亡國滅頂之災(zāi)。[4]

在喚醒中華民族萌發(fā)出中國夢的過程中，無數(shù)仁人志士屢踣屢起，不懈探索奮斗。然而真正把中國人民和中華民族帶上實(shí)現(xiàn)“中國夢”的人間正道的，是中國共產(chǎn)黨。

中國共產(chǎn)黨自1921年誕生之日起，就在華夏大地掀起了一場前所未有的徹底反帝反封建的新民主主義革命。在這場史無前例的偉大革命中，中國共產(chǎn)黨從蹣跚學(xué)步的幼年迅速成長起來，經(jīng)歷過一次又一次血與火的考驗(yàn)。從大革命失敗的血雨腥風(fēng)到井岡山的星火燎原，從第五次反“圍剿”失敗到經(jīng)過萬里長征后在抗日烽火中再起，從奮起反擊國民黨軍的全面內(nèi)戰(zhàn)到五星紅旗在天安門廣場冉冉升起，正可謂“雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越”！

從1840年起，中華民族為實(shí)現(xiàn)中國夢，整整走過了109年，才邁出了贏得民族獨(dú)立、人民解放的第一步。在這一百余年的前80年間，中國人民始終在黑暗中探索。只有中國共產(chǎn)黨的誕生和奮斗，才把中國從黑暗引向了光明。在整個(gè)中國革命中，中國共產(chǎn)黨為了實(shí)現(xiàn)“中國夢”犧牲了數(shù)百萬優(yōu)秀黨員，中華民族犧牲了上千萬英雄兒女，英烈們的鮮血染紅了五星紅旗。對于這段歷史、對于為這段歷史而獻(xiàn)身的先烈，我們要永遠(yuǎn)銘記。

“中國夢”承載著為開創(chuàng)中國特色社會主義道路艱辛探索的偉大歷程

新中國成立伊始，毛澤東同志等老一輩革命家就帶領(lǐng)中國共產(chǎn)黨和全國各族人民，為建設(shè)一個(gè)繁榮昌盛、各族人民當(dāng)家做主的社會主義現(xiàn)代化國家而奮斗。

我們建立起具有中國自己特點(diǎn)、適合中國國情的社會主義根本制度。首先建立起來的，是以工人階級為領(lǐng)導(dǎo)、工農(nóng)聯(lián)盟為基礎(chǔ)、最廣泛的人民民主統(tǒng)一戰(zhàn)線為紐帶的人民民主專政的國體。這一國體的建立，使新中國有可能在對極少數(shù)敵對勢力實(shí)行專政的同時(shí)，在人民內(nèi)部實(shí)行最廣泛的民主。在此基礎(chǔ)上，逐步建立了人民代表大會這一根本政治制度和中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作和政治協(xié)商制度、民族區(qū)域自治制度，以及以公有制為主體的社會主義經(jīng)濟(jì)制度。然而，探索的道路并不平坦。在一個(gè)經(jīng)濟(jì)文化落后的東方大國實(shí)行徹底的民主革命并取得勝利

固然不易，在這樣的大國窮國中建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家更是一件前無古人的偉業(yè)。實(shí)現(xiàn)偉大的夢想，想要一帆風(fēng)順，沒有犧牲，不付出代價(jià)，是難以想象的?！按筌S進(jìn)”和“文化大革命”的發(fā)生，就是這樣的沉痛教訓(xùn)。

同歷次犯錯(cuò)誤一樣，從失誤中警醒，并以對人民、對歷史高度負(fù)責(zé)的態(tài)度徹底糾正錯(cuò)誤的，不是別人,而是中國共產(chǎn)黨

黨的十一屆三中全會以來，鄧小平同志一面堅(jiān)持和發(fā)展毛澤東思想，實(shí)事求是地糾正毛澤東晚年所犯錯(cuò)誤，實(shí)事求是地充分肯定毛澤東同志的歷史地位和偉大功績，一面應(yīng)對新問題、解決新問題，開創(chuàng)了改革開放和中國特色社會主義事業(yè)。改革開放極大地改變了中國的面貌，在華夏大地再一次掀起了一場前所未有的深刻革命，極大地解放和發(fā)展了社會生產(chǎn)力，創(chuàng)造出令世人驚嘆的中國奇跡。

我們建立和完善了社會主義市場經(jīng)濟(jì)，極大地解放和發(fā)展了社會生產(chǎn)力，形成公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度新格局。經(jīng)濟(jì)總量躍居世界第二位，人民生活水平實(shí)現(xiàn)從溫飽到總體小康的歷史性跨越。

中國特色社會主義建設(shè)，隨著道路的拓展、理論的創(chuàng)新不斷向前發(fā)展，總體布局從經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)三位一體發(fā)展為四位一體，又發(fā)展為經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會、生態(tài)文明建設(shè)五位一體。中國特色社會主義道路越走越寬廣。

改革開放新時(shí)期全部成就歸結(jié)到一點(diǎn)，就是開辟中國特色社會主義道路，形成中國特色社會主義理論體系，確立中國特色社會主義制度。它們“三位一體”，分別以實(shí)現(xiàn)途徑、行動指南、根本保障共同支撐著中國特色社會主義偉大實(shí)踐，形成了最鮮明的中國特色、中國經(jīng)驗(yàn)。有了道路、理論、制度支撐的“中國夢”距離我們不再遙遠(yuǎn)，它是必定實(shí)現(xiàn)的美好未來。

“中國夢”展現(xiàn)中國特色社會主義前程似錦

從新中國成立之日起，我們正在為實(shí)現(xiàn)“中國夢”經(jīng)歷著第二個(gè)一百年。在這第二個(gè)一百年，我們經(jīng)歷過近30年的建設(shè)、探索與曲折，以黨的十一屆三中全會為起點(diǎn)，走上了中國特色社會主義康莊大道。在我們的前面，還有36年的新征程，將要達(dá)到兩個(gè)一百年的奮斗目標(biāo)，即在中國共產(chǎn)黨成立一百年時(shí)全面建成小康社會，在新中國成立一百年時(shí)建成富強(qiáng)民主文明和諧的社會主義現(xiàn)代化國家。

黨的十八大最重要的歷史性貢獻(xiàn)，就是提出了凝聚黨心、體現(xiàn)民意的行動綱領(lǐng)，推舉出帶領(lǐng)全國各族人民繼續(xù)前進(jìn)的新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)集體。這個(gè)行動綱領(lǐng)概括起來，就是要以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)思想，堅(jiān)定不移地堅(jiān)持中國特色社會主義道路、理論體系、制度，為全面建成小康社會而奮斗。為此，必須做到奪取中國特色社會主義新勝利的八項(xiàng)基本要求。

繼承發(fā)展

堅(jiān)持走中國特色社會主義道路，就是我們的復(fù)興之路、追夢之旅。我們要朝著“中國夢”曙光初綻的方向奮勇前進(jìn)，開創(chuàng)祖國更為光明的復(fù)興前景。

一要勇于沖破陳舊觀念的障礙。

二要勇于突破利益固化的藩籬。

三要勇于發(fā)揚(yáng)真抓實(shí)干的作風(fēng)，空談?wù)`國，實(shí)干興邦。

深刻內(nèi)涵

夢想是激勵(lì)人們發(fā)奮前行的精神動力。當(dāng)一種夢想能夠?qū)⒄麄€(gè)民族的期盼與追求都凝聚起來的時(shí)候，這種夢想就有了共同愿景的深刻內(nèi)涵，就有了動員全民族為之堅(jiān)毅持守、慷慨趨赴的強(qiáng)大感召力。實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，是全體中華兒女的偉大夢想和共同愿望，也是中國近現(xiàn)代史的主題。

中國在人類社會發(fā)展史上曾經(jīng)長期處于領(lǐng)先地位，但進(jìn)入近代以后，逐漸落伍了。1840年以后，由于西方列強(qiáng)的入侵和滿清王朝的腐朽，中國一步步淪為半殖民地半封建社會。在絕境中猛醒、在苦難中奮起的中華民族，為民族大義所激奮，日益緊密地凝聚在民族復(fù)興的偉大旗幟下，中華民族向前、向上的生命力日益強(qiáng)勁地迸發(fā)出來。為了改變國家和民族的命運(yùn)，一批又一批仁人志士進(jìn)行了艱辛努力和不懈探索。然而，從太平天國到洋務(wù)運(yùn)動，從戊戌變法到辛亥革命，都沒有完成救亡圖存的歷史使命。實(shí)踐證明，不觸動封建根基的自強(qiáng)運(yùn)動、舊式的農(nóng)民起義、資產(chǎn)階級革命派領(lǐng)導(dǎo)的民主革命，都無法改變中國的命運(yùn)。

正當(dāng)中國人民不斷失敗又重新奮起之時(shí)，十月革命一聲炮響，給中國送來了馬克思列寧主義。1921年，中國共產(chǎn)黨應(yīng)運(yùn)而生。中國共產(chǎn)黨自誕生之日起，就自覺肩負(fù)起實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的神圣使命，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全國各族人民完成了民族獨(dú)立和人民解放的歷史任務(wù)。新中國成立之后，中國共產(chǎn)黨又帶領(lǐng)人民實(shí)現(xiàn)了從新民主主義到社會主義的過渡，開始了在社會主義道路上實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的歷史征程。“中國夢”和中國近現(xiàn)代史日益呈現(xiàn)出光明的色彩。實(shí)現(xiàn)目標(biāo)

中國夢既然是實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，那么實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興是什么內(nèi)涵，它的具體目標(biāo)是什么？這首先需要明確。有兩個(gè)重要參照系可以幫助我們了解這個(gè)美好愿景。

一是兩個(gè)百年的發(fā)展戰(zhàn)略。即中國共產(chǎn)黨成立一百年時(shí)全面建成小康社會，新中國成立一百年時(shí)建成富強(qiáng)民主文明和諧的社會主義現(xiàn)代化國家。

二是中華民族在歷史上的興盛狀況。中華民族是個(gè)有著幾千年歷史的偉大民族。而在這其中漢民族早自秦漢就進(jìn)入盛世。作為其載體的古代中國曾以世界上頭號富強(qiáng)大國“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”達(dá)1500年之久。古代中國的盛世有兩個(gè)重要標(biāo)識：

一為疆域版圖特別遼闊。從漢武帝始，疆域版圖就已經(jīng)很遼闊了。唐朝的盛世疆域版圖達(dá)1000多萬平方公里。元世祖忽必烈開辟的蒙古帝國，面積約為1500多萬平方公里。清康熙年間設(shè)立臺灣府，使古代中國疆域版圖的最后定格為1300多萬平方公里，包括臺灣和南海諸島。滿清帝國中央政府對各地的管轄權(quán)和控制力達(dá)到了封建社會的最大值。

二為對世界文明的貢獻(xiàn)特別巨大。16世紀(jì)以前，影響人類生活的重大科技發(fā)明約有300項(xiàng)，其中175項(xiàng)是中國人的發(fā)明。正是這些重大的發(fā)明（包括發(fā)現(xiàn)），使中國的農(nóng)耕、紡織、冶金、手工制造技術(shù)長期處于世界先進(jìn)水平。直到18世紀(jì)末期，中國的經(jīng)濟(jì)規(guī)模仍然是世界上最大的，相當(dāng)于剛剛過去的上個(gè)世紀(jì)末期美國經(jīng)濟(jì)總量在世界經(jīng)濟(jì)總量上的比重；且對外貿(mào)易長期超出當(dāng)時(shí)西方國家中最富強(qiáng)的英國銷往中國的商品總值，尚不足以抵消中國賣給英國的茶葉一項(xiàng)；全世界50萬以上人口的大城市當(dāng)時(shí)共有10個(gè)，中國就占了6個(gè)。

專家對“中國夢”的理解：

中國夢承接實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的主要內(nèi)容，同時(shí)又賦予其新的內(nèi)涵，我理解，至少包括五層含義。

第一，“中國夢”是中國人對于自己的國家、民族和自己個(gè)人未來前景的美好夢想，是“國家富強(qiáng)、民族振興、人民幸?！保窃趯?shí)現(xiàn)“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)基礎(chǔ)上的夢想。

第二，“中國夢”靠走中國道路、弘揚(yáng)中國精神、凝聚中國力量來實(shí)現(xiàn)，也需要兩岸同胞共同來圓，是包括實(shí)現(xiàn)祖國完全統(tǒng)一的夢想。

第三，“中國夢”是堅(jiān)持和平發(fā)展、堅(jiān)持合作共贏、參與全球治理的夢想，是推動建設(shè)公正、民主、和諧的世界秩序的夢想。

第四，“中國夢”是維護(hù)人類文明多樣性，不同文明、不同價(jià)值觀相互交融和包容的夢想，是中國人為人類作出更大貢獻(xiàn)的夢想。

第五，“中國夢”與世界和平發(fā)展緊密聯(lián)系在一起。實(shí)現(xiàn)中國夢，不僅造福中國人民，而且造福各國人民。中國好，世界會更好；世界好，中國同樣會更好。

“中國夢”與“美國夢”以及其他國家的夢并不沖突，而且是一種相互補(bǔ)充的關(guān)系。因此，“中國夢”不是“帝國夢”，不是“一國夢”，不是“排他夢”，更不是“霸權(quán)夢”。

特征

“中國夢”的內(nèi)涵，是實(shí)現(xiàn)國家富強(qiáng)、民族復(fù)興、人民幸福、社會和諧。當(dāng)代中國所處的發(fā)展階段，決定了全面建成小康社會是“中國夢”的根本要求，相應(yīng)地，“中國夢”也呈現(xiàn)出這個(gè)階段的諸多重要時(shí)代特征。

一是綜合國力進(jìn)一步躍升的“實(shí)力特征”?！爸袊鴫簟钡牡谝灰x，就是實(shí)現(xiàn)綜合國力進(jìn)一步躍升。

二是社會和諧進(jìn)一步提升的“幸福特征”。黨領(lǐng)導(dǎo)全國各族人民共圓“中國夢”的根本目的，就是要實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益，進(jìn)而提升全社會的幸福指數(shù)。提升幸福指數(shù)是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，既要考慮物質(zhì)因素，又要考慮非物質(zhì)因素，從根本上講，就是要進(jìn)一步提升社會和諧的水平。

三是中華文明在復(fù)興中進(jìn)一步演進(jìn)的“文明特征”。中華文明是世界上唯一幾千年來不斷延續(xù)、傳承至今的文明，但要體現(xiàn)現(xiàn)代文明色彩，就必須超越數(shù)千年來創(chuàng)造的農(nóng)耕文明形態(tài)。四是促進(jìn)人全面發(fā)展的“價(jià)值特征”?！豆伯a(chǎn)黨宣言》指出，共產(chǎn)黨人的最終目標(biāo)是建立“每個(gè)人的自由發(fā)展是一切人的自由發(fā)展的條件”的“聯(lián)合體”?！爸袊鴫簟本哂卸鄠€(gè)維度，而其價(jià)值維度就是要實(shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展。

中國夢，百姓的小康夢（即中產(chǎn)夢）?？倳浾f：”中國夢，歸根到底是人民的夢。他說：“要實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢，就是要實(shí)現(xiàn)國家富強(qiáng)、民族振興、人民幸福。”中國夢是民族的夢，也是每個(gè)中國人的夢。

第三篇：中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010中國城市綜合體高峰論壇

會議主題：展望：2010中國城市綜合體發(fā)展前景 ——中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010中國城市綜合體高峰論壇

“中國建設(shè)報(bào)·搜狐焦點(diǎn)——中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010中國城市綜合體峰會”是由中國建設(shè)報(bào)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)發(fā)起主辦的中國最高規(guī)格，最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)界盛會。

“中國建設(shè)報(bào)·搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)——2010中國城市綜合體峰會”組委會將邀請中國商業(yè)地產(chǎn)界領(lǐng)袖，以及商業(yè)界、金融界、學(xué)術(shù)界及傳媒機(jī)構(gòu)的高層代表，以“展望：2010中國城市綜合體發(fā)展前景” 為主題，關(guān)注行業(yè)發(fā)展趨勢，分享城市綜合體開發(fā)要訣與創(chuàng)新模式、探討中國商業(yè)地產(chǎn)共同未來。

活動時(shí)間：2010年7月9日13：30

活動地點(diǎn)：上海大寧福朋喜來登酒店

點(diǎn)擊進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)峰會專題報(bào)道

以下為現(xiàn)場直播報(bào)道>>

中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010中國城市綜合體峰會現(xiàn)場照片

【主持人】：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、女士們、先生們和媒體的朋友們大家下午好！

夏日的炎熱擋住我們的腳步，今天來自政府部門、專家學(xué)者、房地產(chǎn)界和媒體界的朋友在這里齊聚，共同見證首屆中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010中國城市綜合體高峰論壇具有紀(jì)念意義的活動。我代表主辦方對于各位光臨本次活動表示衷心的感謝。

會場內(nèi)部照片

今天，由中國建設(shè)報(bào)、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合組辦，上海市購物中心協(xié)會、上海市餐飲協(xié)會特別協(xié)辦的展望2010年中國城市綜合體發(fā)展前景為主題，中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010中國城市綜合體高峰論壇在這里隆重舉行。這是中國最高規(guī)格，最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)盛會。

我向大家介紹一下嘉賓，原建設(shè)部部長宋春華先生，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)總經(jīng)濟(jì)師李秉仁先生，中國建設(shè)報(bào)社社長兼總編劉士杰先生，上海市建筑學(xué)會理事長吳芝剛先生，上海市建筑學(xué)會秘書長曹嘉明先生，上海市建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)委員會主任高先生，上海餐飲協(xié)會會長何義釗先生。陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖先生，上海萬達(dá)置業(yè)總經(jīng)理劉忠良先生，綠地集團(tuán)副總裁張女士。崇邦集團(tuán)總裁鄭秉澤先生，紅星集團(tuán)副總裁丁宏偉先生，深國投常務(wù)副總裁竺海群先生，上海百聯(lián)股份副總經(jīng)理葉凱先生，大潤發(fā)中國區(qū)總經(jīng)理洪萬康先生，華僑城總經(jīng)理陳先生，中信泰富總經(jīng)理盧劍華現(xiàn)在先生等。再次感謝各位的光臨。各位來賓，接下來有請?jiān)ㄔO(shè)部部長宋春華先生為我們本次論壇致辭。掌聲有請！

原建設(shè)部部長 宋春華先生

【宋春華】：大家好！我覺得這次論壇很有意義，非常重要，也是應(yīng)運(yùn)而生，包括我們上海建筑學(xué)會的商業(yè)專業(yè)委員會。

當(dāng)前國家對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方面出臺了非常有力的措施，市場在逐步的轉(zhuǎn)化。這對于商業(yè)地產(chǎn)來講確實(shí)有一個(gè)新的機(jī)遇。我今天講一下對于商業(yè)地產(chǎn)的基本觀點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)、建業(yè)建筑具有廣闊的發(fā)展前景。

這種集中的釋放必將形成強(qiáng)勁的積極消費(fèi)。這種消費(fèi)成為經(jīng)濟(jì)快速增長的驅(qū)動力。消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)是非常重要的一方面，前提總得超過一千美元。我們新增人口的剛性需求。我們國家每年新增人口，上世紀(jì)末以來，我們?nèi)丝谧匀辉鲩L率逐步下降，盡管如此，每年大約有700—1000萬人口出生。2008年我們自然的增長率是千分之五點(diǎn)零八，出生了近700萬人。這些人的消費(fèi)需求大概是300億，會拉動零售額大概0.5%。我們每年新增人口對于消費(fèi)來說有一種剛性的拉動。

我們正處在激進(jìn)消費(fèi)期。盡管我們?nèi)司杖氩桓?，但是我們消費(fèi)規(guī)模是世界第一的，這和我們的人口結(jié)構(gòu)不無關(guān)系。大家知道我們現(xiàn)在60歲以上的老人占到12%，88%在60歲以下。其中作為個(gè)人支出消費(fèi)高峰期在40—50歲。我們知道70后、80后，所謂的年輕一代他們現(xiàn)在正進(jìn)入消費(fèi)和收入的高峰期。90后也逐步進(jìn)入到了消費(fèi)人群。我們這個(gè)年齡結(jié)構(gòu)也是國家促進(jìn)消費(fèi)很重要的特點(diǎn)。

我們快速的城市化，每年大概有1000萬的農(nóng)村人口進(jìn)入到城里。我們知道一個(gè)城鎮(zhèn)人口的消費(fèi)額大概等于三個(gè)農(nóng)村人口。這一千萬進(jìn)入城市的農(nóng)民，大概要拉動消費(fèi)需求600億。消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級會帶來消費(fèi)質(zhì)量的提高。人均GDP超過3000美元的時(shí)候是消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的加速期，我們現(xiàn)在城里很多消費(fèi)向高端轉(zhuǎn)化。我們現(xiàn)在超過了三千美元。

這幾點(diǎn)理由，我們完全可以對于商業(yè)地產(chǎn)充滿信心，這是一個(gè)非常廣闊的領(lǐng)域。

首先、我簡單講一下對于當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的看法。

第一、一線城市的商業(yè)建筑存量在增長，有向二、三線城市逐步轉(zhuǎn)化的傾向。我們知道前幾年一線城市的大批商業(yè)建筑，包括綜合體集中出現(xiàn)，結(jié)果造成了存量的急劇增長，局部地方出現(xiàn)了滯銷?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)向二三線城市是一個(gè)趨勢。

第二、商業(yè)趨勢由原來的單中心向多中心的轉(zhuǎn)化。我們以前一個(gè)城市就是一個(gè)商業(yè)中心，現(xiàn)在很多城市有新城區(qū)，新的開發(fā)區(qū)，大型社區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)，逐漸形成多中心互相匹配的商業(yè)中心結(jié)構(gòu)。

第三、商業(yè)建筑形式由原來所謂的百貨公司單一的商店，現(xiàn)在逐步轉(zhuǎn)向了多功能的綜合體，向著高端形式邁進(jìn)。這是今天我們論壇很重要的主題，就是城市綜合體的開發(fā)問題。

第四、商業(yè)建筑的產(chǎn)權(quán)由原來比較多的分割結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向了開發(fā)商持有物業(yè)來經(jīng)營。因?yàn)樗幸粋€(gè)價(jià)值取向的問題，分割以后產(chǎn)權(quán)不是你的了，增值是屬于你的。所以現(xiàn)在聰明的發(fā)展商不賣了，不是分割出售，而是我掌握物權(quán)自己經(jīng)營。

第五、原來都是開發(fā)商先招商，先開發(fā)，開發(fā)以后招商。現(xiàn)在逐步轉(zhuǎn)向了開發(fā)商和投資商共同招商開發(fā)。這個(gè)也有很大的轉(zhuǎn)變，不是開發(fā)商自己搞一個(gè)商業(yè)建筑出來，然后再招商。從一開始的策劃，投資者和開發(fā)者結(jié)合。

第六、外資由并購轉(zhuǎn)向了直接開發(fā)。外資進(jìn)入到商業(yè)，開始主要是通過并購，然后取得經(jīng)營權(quán)。現(xiàn)在逐步轉(zhuǎn)向了直接搞商業(yè)開發(fā)。比如說像宜家、家樂福、沃爾瑪?shù)鹊龋苯幽抢锔愦蟮纳虡I(yè)開發(fā)，自己直接經(jīng)營。對于當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的這種走勢，我有這樣一些看法。最后，我覺得當(dāng)前商業(yè)建筑、商業(yè)地產(chǎn)，也包括我們綜合體在規(guī)劃建設(shè)方面恐怕要關(guān)注這樣幾個(gè)問題。首先是城市。第一城市對于商業(yè)布局有一個(gè)全面的規(guī)劃，包括新區(qū)的開發(fā)規(guī)劃，對于商業(yè)用地和商業(yè)布點(diǎn)給予充分的考慮。

第二、重視商業(yè)中心，商業(yè)建筑群，也包括綜合體的城市設(shè)計(jì)和單體。我們這個(gè)論壇對于綜合體的設(shè)計(jì)大家有很多好的意見，包括它的交通問題、布局問題我覺得都是非常重要的。商業(yè)的集群包括綜合體。

第三、在規(guī)劃設(shè)計(jì)點(diǎn)要特別強(qiáng)調(diào)安全性。因?yàn)槲覀兒芏嗌虡I(yè)建筑都出現(xiàn)過一種安全事故，這里面特別是防火的問題、抗震的問題，一定要符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四、當(dāng)前節(jié)能減排國家作為大事來轉(zhuǎn)，我們商業(yè)建筑也是耗能大戶。怎么樣在商業(yè)建筑推行綠色非常重要。一定是節(jié)能減排的，最好是被動式的節(jié)能減排。我們的商業(yè)建筑不是一種純商業(yè)，它應(yīng)該有一種商業(yè)文化的氛圍。這一種上海做得比較好。這里面在其他國家也有許多成功經(jīng)驗(yàn)，比如說日本東京的六本木，那是一個(gè)非常大的綜合體。它前前后后策劃搞了17年，但是它真正的建設(shè)只有3年。一個(gè)商業(yè)建筑我們感受到它有非常濃厚的文化氣息。其中它最具標(biāo)志性的就是大蜘蛛。

我們現(xiàn)在搞的一些商業(yè)建筑太俗。所以我們在開發(fā)商業(yè)建筑的時(shí)候，可以給這塊有更多的關(guān)注。不對的地方歡迎大家指正。

【主持人】：非常感謝宋部長，從宏觀的角度給大家詳細(xì)分析了商業(yè)地產(chǎn)的廣闊前景和發(fā)展趨勢。

下面，我們相信在領(lǐng)導(dǎo)持續(xù)的關(guān)注和指導(dǎo)下，商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會一定商業(yè)當(dāng)中發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同推動中國商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展。

下面有請本次活動主辦方中國建設(shè)報(bào)社社長兼總編劉士杰先生給我們致辭！

中國建設(shè)報(bào)社社長兼總編 劉士杰先生

【劉士杰】：尊敬的宋部長、各位來賓大家好！由中國建設(shè)報(bào)社、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)共同主辦，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)協(xié)會、上海購物中心協(xié)會，上海市餐飲協(xié)會、上海建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會等支持發(fā)起的2010年中國城市綜合體峰會今天在上海舉辦。

這是國家新一輪宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來第一次關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體為主題的大型論壇。

剛才宋部長對于地產(chǎn)商業(yè)的形勢做了分析，他的發(fā)言對于我們當(dāng)前形勢的分析和下一步應(yīng)該考慮的問題都點(diǎn)到了要害。雖然講的很短，但是非常的精干。

當(dāng)前是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，對于現(xiàn)在的時(shí)代特點(diǎn)有一種說法。一種是后金融危機(jī)時(shí)代，金融危機(jī)依然是每天國際新聞的重點(diǎn)。對于中國經(jīng)濟(jì)的影響很大。二是后哥本哈根時(shí)代，對于我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)提出的新課題，也是我們今天探討的話題。三是宏觀調(diào)控出現(xiàn)了成效，進(jìn)一步深化的實(shí)體，對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展將產(chǎn)生重要影響。

這三大時(shí)代特點(diǎn)的聚合效應(yīng)決定了中國房地產(chǎn)業(yè)面臨一個(gè)前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。所以，企業(yè)如何認(rèn)清形勢，調(diào)整戰(zhàn)略，進(jìn)行資源整合，實(shí)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，拓展新的市場空間是化危為機(jī)的關(guān)鍵。我們今天辦這樣的會，我昨天晚上到的時(shí)候看了這個(gè)題目一直在琢磨，為什么要辦這么一個(gè)會。后來我想從自身來說，我搞明白一個(gè)問題。長期以來由于工作的需要，經(jīng)常到各地參觀一些小區(qū)，參觀一些樓盤，經(jīng)常我會發(fā)出這樣的感嘆。人家問我這個(gè)小區(qū)怎么樣，這個(gè)樓盤怎么樣。我說建筑非常好，但是不能住。人是社會的產(chǎn)物，需要社會的聯(lián)系，吃喝拉撒睡都要有。我們單從建筑的角度來講，無論從規(guī)劃和設(shè)計(jì)都達(dá)到了很高的水平，但是不能住有什么用。

作為中國建設(shè)報(bào)，我們是建設(shè)部的直屬單位之一。作為機(jī)關(guān)報(bào)，我們這個(gè)報(bào)紙有什么特點(diǎn)呢？我有時(shí)候和別人講，打一個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋扔?，好像每個(gè)省、每個(gè)市有一個(gè)日報(bào)，有一些其他的報(bào)，日報(bào)代表了當(dāng)?shù)厥形∥?。我想介紹一下對于新發(fā)現(xiàn)的課題，作為我們報(bào)紙?zhí)貏e的關(guān)注。我們不但關(guān)注理由，更關(guān)注結(jié)果。希望各位把好的意見介紹給我們，我們做好宣傳工作。

謝謝各位！主持人】：非常感謝劉社長熱情洋溢的致辭。說到城市綜合體，我們不能缺少萬達(dá)，他們在短短八年當(dāng)中，萬達(dá)城市綜合體遍布中國20多個(gè)城市，萬達(dá)廣場造就城市繁榮的同時(shí)，向業(yè)界展示了代表未來的方向。本來我們是邀請到了上海萬達(dá)置業(yè)有限公司的總經(jīng)理劉忠良先生為我們主題演講，但是他有事情離開了，非常遺憾。

2010年中國經(jīng)濟(jì)對于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了怎樣深刻的觸動效應(yīng)，帶來了什么重大的變化，今天我們請到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師李秉仁先生，請他為我們做精彩的演講！

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師 李秉仁先生

【李秉仁】：各位來賓大家好，參加這個(gè)論壇很高興。

我想了一個(gè)題目，發(fā)展低碳城市是我們的選擇。我認(rèn)為只有發(fā)展城市才能有發(fā)展地產(chǎn)，講講城市也是為我們發(fā)展提供一個(gè)基礎(chǔ)。我們國家現(xiàn)在仍然處于工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化沒有完成的時(shí)代。我們經(jīng)常說工業(yè)化、城市化處在中期的發(fā)展階段，資源、能源的消耗以及碳排放將繼續(xù)增長。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和人民群眾生活水平的提高，所以這個(gè)要繼續(xù)發(fā)展。

我國的資源能源儲量相對比較低，特別是石油、天然氣，能源生產(chǎn)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)都是以煤炭為主，煤炭將是我們長期的基礎(chǔ)。同時(shí)，我們國家的低碳技術(shù)研究和開發(fā)，以及應(yīng)用的能力亟待提高，特別是我們的制度建設(shè)和能力建設(shè)。這是我們的背景。

說到發(fā)展低碳城市的重要意義。我想簡單來說，更有利于減少地球資源、能源的消耗，保護(hù)環(huán)境。因?yàn)榇髿馕廴局饕腔瘜W(xué)燃料燃燒產(chǎn)生的。我想更重要的是涉及我們國家的能源供應(yīng)、能源安全問題，這是一個(gè)非常重大的問題。今年1月22號國家能源局發(fā)布了一個(gè)數(shù)字，2009年我國原油產(chǎn)量1.89億噸，按此測算，我國原油對外依存度51.3%，首次突破了50%的警戒線。美國華盛頓郵報(bào)有一篇文章，人均水平來看中國的能源消耗量低于富裕國家。這些都是事實(shí)，但是我們不可否認(rèn)，中國如此巨大的石油消耗，高油價(jià)時(shí)代的到來直接關(guān)系到我們國家能源供給和能源安全問題。對于這個(gè)問題我們必須給予高度重視。20年以后中國大約有80%的石油需要進(jìn)口，中國面臨能源的問題。對于這些問題是我們發(fā)展低碳城市必須要做的事。

下面我說一下城市化的問題。最近國務(wù)院發(fā)展研究中心提出了關(guān)于加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式戰(zhàn)略，其中有一段戰(zhàn)略叫做統(tǒng)籌推進(jìn)城市化和新農(nóng)村建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化、持續(xù)提高城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量，讓符合條件的農(nóng)業(yè)人口逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘢菙U(kuò)大內(nèi)需最有效的途徑之一。這就是說只有推動的城市化，我們才能擴(kuò)大內(nèi)需。同時(shí)也分析推進(jìn)城鎮(zhèn)化可以促進(jìn)居民消費(fèi)和固定資產(chǎn)投資增長，降低經(jīng)濟(jì)增長對于出口的依賴程度。這就是我們國內(nèi)的需求提高，這是對于我們商業(yè)地產(chǎn)也好、各個(gè)方面也好肯定是一個(gè)剛性的需求。

關(guān)于城鎮(zhèn)化的問題我想再講幾句。中國人口學(xué)會說“十二五”末期，我國人口總量將達(dá)到13.9億左右，城市人口首次超過農(nóng)村人口，突破7億。我們現(xiàn)在討論的問題是這樣的，城市化不斷的發(fā)展，也帶動了我們城市的持續(xù)發(fā)展。我們有需求，有需求就要有投資。我們在住房建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)等等都需要土地，我們每增加一平方米的建筑物，相應(yīng)消耗的資源、能源是毫無疑問的。我們國家是一個(gè)人口大國，土地?zé)o論作為資源還是資本，它都是最稀缺和最珍貴的。從這個(gè)角度來說，我們的城市建設(shè)，包括我們開發(fā)，包括我們商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)都有一個(gè)怎么樣集約用地，合理用地的問題。這樣可能就是節(jié)約。

我們增加一平方米的建筑需要增加多少，我們建筑材料、水泥、鋼材都是非常高度的產(chǎn)品，我們城市的發(fā)展和擴(kuò)張是理性還是非理性，是盲目還是科學(xué)的，這是需要我們很好的討論這些問題。關(guān)于城鎮(zhèn)化的問題是我們大家最關(guān)心的問題，因?yàn)樗苯由婕暗轿覀兩虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和城市綜合體的發(fā)展。

第二講一下關(guān)于建筑節(jié)能的問題。建筑節(jié)能是我們現(xiàn)在研究非常重要的方面。大家普遍都說建筑能耗占了全社會總能耗的30%左右。我們必須從建筑節(jié)能下工夫。當(dāng)然我們已經(jīng)做了大量卓有成效的工作，我們制定了建筑節(jié)能的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和相應(yīng)政策，研究開發(fā)了大量建筑節(jié)能的產(chǎn)品。同時(shí)，可再生能源的利用取得了很大的進(jìn)展。我們高度重視建筑使用過程當(dāng)中的節(jié)能問題。

關(guān)于居民節(jié)約用電的問題，有專家對上海的情況做了調(diào)查。經(jīng)過檢測，大多數(shù)家庭的實(shí)際用電量每平方米25—30度。這里面包括了采暖、通風(fēng)、家用電器和照明所有用電。西方發(fā)達(dá)國家是封閉的，全空間的使用，這顯然是浪費(fèi)。我們不同的生活方式導(dǎo)致了建筑的差異，居民的行為對于建筑節(jié)能非常重要。不僅是我們從建筑本身、從建筑使用節(jié)約能源，居民的行為也是非常的重要。

關(guān)于低碳交通我講一下，交通問題對于城市非常的重要。只有有了交通，城市才可以活起來，才可以動起來。這個(gè)問題應(yīng)該說還是很重要的問題。公共交通是城市發(fā)展、規(guī)劃和生長的最重要的方面，但是我們國家城市交通的發(fā)展這幾年超常的發(fā)展。比如說中國的汽車產(chǎn)量，去年1380萬輛，今年上半年中國的汽車產(chǎn)量847萬輛，全年超過了1600萬輛。當(dāng)然，汽車工業(yè)的發(fā)展對于我們應(yīng)對全球金融危機(jī)，拉動鋼鐵行業(yè)的發(fā)展以及推進(jìn)我們工業(yè)化進(jìn)程都是很重要的。我們必須看到，汽車工業(yè)的發(fā)展，特別是小汽車擁有量的急劇上升，給城市的發(fā)展，特別是大城市的交通帶來了巨大的亮點(diǎn)。城市空氣的污染物70%—80%來自于汽車，我們要解決這個(gè)問題，解決城市低碳交通的問題說起來要減少機(jī)動車需求。第二要縮短輸送距離。第三、使用高效、低碳的交通方式。我們要從這些方面解決這些問題，這個(gè)問題帶來了我們城市發(fā)展的一個(gè)問題。

我們要減少機(jī)動出行的話，這不僅有利于解決城市交通擁堵，對于城市交通的節(jié)約能源具有重要的作用。對于我們傳統(tǒng)的城市規(guī)劃、城市交通規(guī)劃提出了新問題。在我們建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，建設(shè)城市綜合體也好，一定要考慮交通問題。對于節(jié)能減排和發(fā)展低碳做出貢獻(xiàn)。最后我說一下關(guān)于公眾參與的問題。對于任何事情公共參與都是非常重要的。比如說關(guān)于垃圾分類處理的問題，我想這個(gè)公眾參與非常重要。如果沒有公眾的參與做不到垃圾減量，也做不到垃圾的分類處理。比如我們建筑節(jié)能的問題，公眾沒有參與的話，我們很難做到這一步。我們要大力弘揚(yáng)生態(tài)文明的理念、環(huán)保意識，堅(jiān)持綠色發(fā)展、綠色消費(fèi)、綠色生活方式，呵護(hù)人類共有的家園，應(yīng)該成為我們每個(gè)社會成員的自覺行為。

因此，全社會提倡節(jié)約的理念，需要我們廣泛的參與，節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放，這是我們提倡低碳行為，創(chuàng)建低碳城市。所以說公眾參與至關(guān)重要，推動節(jié)能減排和建筑節(jié)能，政策法規(guī)要有效的實(shí)施，標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要得到嚴(yán)格的執(zhí)行，新技術(shù)要得到應(yīng)用，新產(chǎn)品要得到廣泛的推廣。

我說的這些，政府有責(zé)任、企業(yè)有責(zé)任，公眾要廣泛參與，是每個(gè)人的責(zé)任。我們鼓勵(lì)每個(gè)公民成為低碳節(jié)約的實(shí)踐者，提倡綠色生活、綠色出行。我今天講的是低碳城市的簡要想法，實(shí)屬個(gè)人意見，有不對之處請大家批評指正。

【主持人】：非常感謝李秉仁經(jīng)濟(jì)師從專業(yè)的角度給我們做的精彩演講。李總對于2010后中國城市綜合體的發(fā)展充滿了很大的期待，也給我們未來城市建設(shè)發(fā)展提出了一些指導(dǎo)性的建議和意見。感謝李總工程師的演講。

金融危機(jī)以來中國成為了為數(shù)不多，但是依然為投資者創(chuàng)造財(cái)富的市場。危機(jī)過后，使中國商業(yè)地產(chǎn)得以再次騰飛，從一線城市到二線城市，甚至是三線城市，都為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供了最佳的投資機(jī)會。

本次活動承辦方上海市建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主任高棟先生，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營，尤其是設(shè)計(jì)領(lǐng)域擁有多年豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并且對于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈有著敏銳的市場洞察力。他牽頭籌備，積極促成了專業(yè)委員會的成立和本次峰會的勝利召開。下面我們有請高棟先生發(fā)言。

上海市建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主任 高棟先生

【高棟】：各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、女士們先生們，非常歡迎大家參加中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010中國城市綜合體高峰論壇！期待經(jīng)過今天的頭腦風(fēng)暴以后，大家有收獲。對于城市而言好的商業(yè)不僅具有好的商業(yè)形態(tài)，更是文化和心靈的體驗(yàn)場所。近年來隨著中國城市化進(jìn)程的加快，中國商業(yè)地產(chǎn)步入了高速期。無論是商業(yè)總體規(guī)模還是大型商業(yè)所占的份額與發(fā)達(dá)國家相比還有很大的差距。各方的參與主體都在摸索的過程，積累的經(jīng)驗(yàn)有限。其實(shí)市場也是迫切需要深度服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)，致力于解決商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題的專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)市場，咨詢市場，規(guī)范市場。針對性的做一下商業(yè)地產(chǎn)關(guān)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論、運(yùn)用技術(shù)和發(fā)展戰(zhàn)略這方面的學(xué)術(shù)研究，解除各個(gè)參與方的后顧之憂?；谶@些，我們成立了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織，上海市建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會，作為目前上海唯一一家政府主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)。我們的專家，專委會的顧問委員囊括了商業(yè)地產(chǎn)全部各類的專業(yè)機(jī)構(gòu)。我們的專家委員由全球最頂級設(shè)計(jì)公司組成，包括國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域走在前面的本土公司。顧問委員會由中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，像萬達(dá)集團(tuán)、中糧集團(tuán)，陽光100集團(tuán)，崇拜集團(tuán)，深國投等等。我們還有投資、運(yùn)營、品牌商家，專業(yè)機(jī)構(gòu)。

所以，我們的專委會會是一個(gè)機(jī)構(gòu)，也是一個(gè)平臺，我們搭建一個(gè)溝通的平臺。我們也要?jiǎng)?chuàng)建一個(gè)高效的平臺，我們還要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)開放式的平臺，重視開放國際的交流，引進(jìn)國際先進(jìn)的商業(yè)規(guī)劃理念和先進(jìn)技術(shù)。我們要建立一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的平臺，解讀中國商業(yè)地產(chǎn)每個(gè)進(jìn)程當(dāng)中發(fā)生的難題，提高中國商業(yè)地產(chǎn)的國際化水平，對于商業(yè)地產(chǎn)上下產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

我們期待未來能夠繼續(xù)得到在座諸位的支持，希望得到各位的加盟，一起推動中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)步。最后預(yù)祝本次中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010中國城市綜合體高峰論壇圓滿成功。謝謝大家！

【主持人】：感謝高棟主任的介紹！高主任所說今天成立的商業(yè)地產(chǎn)委員會攜手各方資源，在高速發(fā)展的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中踐行自身的使命。再次感謝高主任。希望在座同仁在以后的工作當(dāng)中給予他們更多的支持和幫助。

上海市建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會今天在這里就要成立了，下面請讓我們大家共同見證這樣一個(gè)難忘的時(shí)刻。

我們有請剪彩嘉賓上臺，為商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，上海市建筑商業(yè)地產(chǎn)委員會剪彩。有請?jiān)ㄔO(shè)部部長宋春華先生；上海市建筑學(xué)會副理事長、秘書長曹嘉明先生；上海市建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主任高棟先生；陽光100集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理范小沖先生；綠地集團(tuán)副總裁張?zhí)N女士；深國投常務(wù)副總裁竺海群先生波；鵬欣集團(tuán)副總裁丁宏偉先生；上海市飲食行業(yè)會長何義釗先生為商業(yè)地產(chǎn)專委會剪彩。謝謝各位領(lǐng)導(dǎo)！

現(xiàn)場剪彩

【主持人】：下面我們有請崇邦集團(tuán)董事、行政總裁鄭秉澤先生為大家演講。他演講的題目是如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的城市綜合體價(jià)值。

崇邦集團(tuán)董事、行政總裁 鄭秉澤先生

【鄭秉澤】：各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓大家下午好！非常感謝主辦機(jī)構(gòu)的邀請，讓我今天有機(jī)會站在這里和大家交流一下崇邦集團(tuán)的一些體會和經(jīng)驗(yàn)。今天大會給我的題目，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的城市綜合體價(jià)值。這個(gè)題目很大。這個(gè)題目里面有三個(gè)概念，一個(gè)是城市綜合體，一個(gè)是可持續(xù)價(jià)值，一個(gè)是如何實(shí)現(xiàn)。我們先把這三個(gè)概念定義范圍收窄。

第一、城市綜合體。城市綜合體五花八門，今天我們談的是什么城市綜合體呢？今天談的城市綜合體具有商業(yè)功能的多功能綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。崇邦集團(tuán)2003年成立以后，我們定下了這個(gè)方向。今天講的城市綜合體有商業(yè)功能、多功能，商業(yè)是其中的一個(gè)功能。

第二、可持續(xù)的價(jià)值。市場價(jià)值的持續(xù)增長。一個(gè)是租金收益的增長，一個(gè)是物業(yè)資產(chǎn)值的增長。租金收益增長有什么基本的指標(biāo)呢？我個(gè)人認(rèn)為是租戶銷售額年增長率不低于當(dāng)年全市零售消費(fèi)增長率。再就是租金年增長率不低于當(dāng)年全市CPI增長率。資產(chǎn)值的增長就是年增長不低于當(dāng)年全市平均商業(yè)房產(chǎn)價(jià)值指數(shù)的增長。

第三、如何實(shí)現(xiàn)。如何實(shí)現(xiàn)千頭萬緒，作為開發(fā)商和投資商應(yīng)做一些什么？目前我們的大家環(huán)境。競爭日趨激烈；地方開發(fā)成本高漲。過去12個(gè)月地價(jià)的增長，還有工資。消費(fèi)者要求日漸提高。人才短缺。品牌經(jīng)營模式的單一化和標(biāo)準(zhǔn)化。

關(guān)鍵特色：規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、招商策略、營運(yùn)管理、推廣宣傳。今天時(shí)間有限，我只是給一個(gè)題目。

有一些共同的原則：因地制宜、因時(shí)制宜、以人為本、因地、時(shí)、人均為變數(shù)，顧只有起點(diǎn)，沒有終點(diǎn)。我們必須不斷進(jìn)步創(chuàng)新。不斷創(chuàng)新是在這個(gè)市場里面生存的起碼條件。行動：第一是市場調(diào)研。調(diào)研之前也要看公司的策略。在崇邦來說市場調(diào)研分三步。第一問案分析；第二實(shí)地考察；第三小組討論。小組討論主要分三個(gè)方面。一個(gè)是我們的目標(biāo)客戶，我們的客戶對于市場的認(rèn)知比我們強(qiáng)。第二就是我們目標(biāo)消費(fèi)者，每個(gè)消費(fèi)者是每個(gè)小組。做了市場調(diào)研以后就是功能定位。功能定位也是一個(gè)復(fù)雜的過程。主要包括三個(gè)方面。第一市場情況；第二本身優(yōu)勢；第三租金平衡。

行動：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)。創(chuàng)意（力爭政府的支持與配合）；功能（效率與靈活性兼顧）；成本（建設(shè)成本與維修保養(yǎng)成本兼顧）；質(zhì)量（設(shè)計(jì)、選材與施工管理的互動）。招商策略。招商策略也是千頭萬緒，也是這幾個(gè)方面的靈魂。第一是品牌；第二是租金。第三是稅收落地。

營運(yùn)管理：包括保安、清潔、維修保養(yǎng)、租戶協(xié)調(diào)、顧客服務(wù)、推廣宣傳、業(yè)態(tài)更新。我剛才了行動，行動規(guī)劃的動力在哪里？根據(jù)我個(gè)人的體會，動力來自于企業(yè)的文化。別人說你怎么做的，我也講不出來。今天我借這個(gè)機(jī)會很快的介紹一下，什么叫企業(yè)文化？就是一個(gè)企業(yè)的信念、價(jià)值觀、經(jīng)營模式和行為。企業(yè)文化需要企業(yè)里面每個(gè)人非常的了解。

崇邦的企業(yè)文化四個(gè)基本點(diǎn)：第一、名利雙收，主客雙贏；第二、能人所未能，達(dá)人所未達(dá)；第三、首重審時(shí)度勢，首忌志大才疏。首重是千萬要做，首忌是千萬不要做。第四、查找不足，居安思危。品牌是創(chuàng)造提高市場價(jià)值最有效的工具。一直以來，我們堅(jiān)持每個(gè)項(xiàng)目都要有所突破和有所創(chuàng)新。我們國內(nèi)的企業(yè)為什么會失敗，大部分失敗不是沒生意，是生意太多。

崇邦的企業(yè)文化。三條行動線。企業(yè)文化、規(guī)章制度、人才培訓(xùn)。每個(gè)行動線有兩個(gè)層面，就是自助和人助。最后是一條心。

謝謝！

【主持人】：感謝崇邦集團(tuán)鄭總給我們闡述了如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的城市綜合體價(jià)值。崇邦的崇具有三重意思。崇高、崇敬和美化修飾，邦指國家。這兩個(gè)字在一起是以高水平和尊敬的態(tài)度美化我們的國家。期待你們以更好的項(xiàng)目詮釋這個(gè)美麗的名字。

聚焦特定的目標(biāo)市場，爭取與眾不同的全國風(fēng)格，這是陽光100一直秉承的戰(zhàn)略。

從定位新興白領(lǐng)公寓和新興中產(chǎn)階級的市場到現(xiàn)在，全國布局開始做商業(yè)地產(chǎn)。

接下來有請陽光100集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖先生上臺給我們分享陽光100的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)！

陽光100集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁 范小沖先生

【范小沖】：首先祝賀上海建筑學(xué)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會的成立！我參加這個(gè)會和大家分享一下關(guān)于建筑綜合體的個(gè)人理解。

我們的題目叫做《迎接城市綜合體的春天》。主要是三部分。第一、城市升級迎來綜合體的春天。第二、二三線城市正在進(jìn)入城市升級的時(shí)代。第三、陽光100在城市綜合體方面的實(shí)踐。

城市升級。城市綜合體是城市發(fā)展到一個(gè)高級階段的產(chǎn)物，它有很多的名字，其中有一個(gè)非常形象的名字叫做Hotel，H代表酒店，O是Office，P就是Park，有翻譯成公園的。S是Shooping Mall，就是購物中心。C有兩個(gè)概念。一個(gè)是Convetion Club，指會戰(zhàn)中心、會所。A就是Apartment，代表了公寓。城市綜合體是不同建筑群組成的一體化的城市建筑綜合體。

城市建筑綜合體是一個(gè)城市發(fā)展到高級階段的產(chǎn)物，被譽(yù)為是城市中最精華的盒，叫做城中之城，它是城市升級的引擎。我個(gè)人理解四個(gè)主要特征。一個(gè)是城市的引擎，因?yàn)槿碌慕ㄖ后w和業(yè)態(tài)，形成這個(gè)城市的中心，形成時(shí)尚的場所。包括30年代的洛克菲勒中心等。比如像日本的大型的建筑綜合體，它都成為拉動這個(gè)區(qū)域和城市的引擎。

第二個(gè)方面它也是一個(gè)建筑集群。它不是一個(gè)簡單的綜合樓，可能下面是商業(yè)，中間是公寓，上面是酒店，不是這么簡單的綜合樓，它是一個(gè)建筑群體構(gòu)成的，相對而言變成了一個(gè)具有互補(bǔ)功能的建筑群體。它的空間都是穿插在一起，像立體的空間和地下的車場。同時(shí)，大需要有非常專業(yè)的綜合運(yùn)營。建筑綜合體是完全不同于我們過去的住宅和簡單的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)。它是一個(gè)整體集約的建筑集群，它有機(jī)互聯(lián)的空間組合，同時(shí)這種時(shí)尚地表的城市形象，綜合運(yùn)營的管理模式。最后形成了這種動感活力的都市體驗(yàn)。它形成了整體大于部分之和的城市綜合體的急劇效應(yīng)。而且這種急劇效應(yīng)，不同功能之間形成了疊加的作用，形成一個(gè)巨大的能量和磁場，把人流、物流、資金流、信息流吸引進(jìn)來。而且這種功能相互配套，資源共享，從而構(gòu)建出一個(gè)全新的城市形態(tài)和運(yùn)營模式。

剛才談到了綜合體是一個(gè)城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是拉動城市升級的引擎。今天中國正在進(jìn)入第二輪城市化。第一輪城市化表現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，現(xiàn)在一城市已經(jīng)完成了第一輪的城市化，城市化率已經(jīng)超過75%。市中心很少有新供應(yīng)的土地，更多表現(xiàn)在不斷的功能升級。今天中國大規(guī)模的城市化體現(xiàn)在中國的二三線城市。

看這個(gè)城市是什么概念呢？美國整個(gè)人口3億，日本是1.3億人，俄羅斯1.4億人，歐盟27國不足5億人，英國、法國、意大利都是6000萬，德國8000萬，澳大利亞才2000萬人。中國城市化也是我們房地產(chǎn)千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，這帶動了中國城市的快速變化。即使到了2020年我們60%不是一個(gè)峰值，今天發(fā)達(dá)國家城市化率美國達(dá)到85%，歐洲90%，澳大利亞70%，到了60就是一個(gè)快速增長期結(jié)束，今后是一個(gè)可繼續(xù)增長的過程。

所以說今天中國城市化的主戰(zhàn)場在二三線城市。二三線城市第二輪城市化的浪潮正在來臨。城市化率40%—70%期間進(jìn)入了城市快速的增長期和城市功能的升級期。截止2008年末，中國城市化率達(dá)到了45.7%。45.7%的人居住在城市，其他都在農(nóng)村。中國的城市絕不僅僅只是北京、上海、深圳、廣州。今天的城市化不僅表現(xiàn)在住宅樓和城市規(guī)模的擴(kuò)張，更多是迎來了城市功能升級千載難逢的時(shí)期。這種城市功能的升級，建筑綜合體在城市功能升級當(dāng)中起到了核心的作用。

這是我們重慶這個(gè)項(xiàng)目，它位于長江和嘉陵江交匯處。我們沿著長江1500米長?，F(xiàn)在重慶大劇院開業(yè)了，開始運(yùn)營，大劇院做了一個(gè)太空船。這是重慶的羊角樹，是重慶的市樹。我們做了300米高的建筑，這個(gè)建筑和很多建筑不一樣。這是現(xiàn)在已經(jīng)建成的公寓部分。這是一個(gè)綜合體的項(xiàng)目。這是煙臺晚上的實(shí)景，晚上從港口可以看到寫字樓。這是南寧，也是在城市的核心地段做了一個(gè)小型的城市綜合體。這是柳州新區(qū)，這是他的新的市政府，旁邊就是柳州，我們建了五星級的酒店，這里還有寫字樓和大型的商業(yè)，里面有公寓。我覺得綜合體是中國拉動城市化，拉動內(nèi)需。今天我覺得建筑綜合體的春天正在來臨，加注綜合體的開發(fā)過程當(dāng)中和普通的住宅項(xiàng)目開發(fā)，以及商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)有非常的不同。它既要解決剛才談到的規(guī)劃問題，實(shí)際上它的規(guī)劃是一個(gè)很復(fù)雜的問題，需要各種功能得到非常有機(jī)的組合，它是一個(gè)疊加效應(yīng)。在規(guī)劃方面需要非常專業(yè)的研究，包括宋部長剛才談到了，包括低碳節(jié)能的問題，建筑綜合體的運(yùn)營過程當(dāng)中，它的運(yùn)營成本是非常高的。因?yàn)樗写罅抗驳幕A(chǔ)設(shè)施，比如空調(diào)設(shè)施和地下車庫的設(shè)施，這方面也得提前的進(jìn)行探討。因?yàn)槲覀冊谶@方面都有非常多的教訓(xùn)。

在招商的過程當(dāng)中，業(yè)態(tài)怎么樣更好的進(jìn)行組合，品牌開發(fā)商如何更好的協(xié)作，共同的定制。以及在未來運(yùn)營管理當(dāng)中如何引進(jìn)專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。所以綜合體在今天也面臨非常多的金融資金的地方需要突破。因?yàn)榻ㄖC合體規(guī)模非常大，如何平衡資金是一個(gè)很大的問題。因?yàn)橹袊慕鹑谡卟⒉煌耆С帧＿@些如何進(jìn)行處理，我們基本上是通過住宅平衡現(xiàn)金流，然后保留一些主力店進(jìn)行招商。綜合體如何可持續(xù)讓它運(yùn)營，同時(shí)讓它可持續(xù)，創(chuàng)造一種價(jià)值，這個(gè)學(xué)問是非常大的。

建筑綜合體不是一個(gè)簡單的住宅和商業(yè)拼湊，它實(shí)際上是一個(gè)整體，是一個(gè)系統(tǒng)，是一個(gè)建筑的群體變成了有機(jī)的一體。所以在這規(guī)劃設(shè)計(jì)方面挑戰(zhàn)很大，這方面要更多的從專業(yè)的公司合作。這種功能之間不同的搭配，最后達(dá)成加層效應(yīng)，這時(shí)綜合體成功的關(guān)鍵。謝謝大家！

【主持人】：謝謝范總給我們帶來迎接城市綜合體的春天。范總詳細(xì)闡述了如何使城市綜合體價(jià)值可持續(xù)的發(fā)展。我們知道陽光100作為專業(yè)、專

一、專注的發(fā)展商，堅(jiān)持積極健康的價(jià)值觀和企業(yè)文化，在市場當(dāng)中創(chuàng)造了備受尊敬的品牌企業(yè)。

2009年10月寶龍地產(chǎn)在香港成功上市，今天寶龍地產(chǎn)成立20周年之際，總部移師上海引發(fā)了業(yè)界的關(guān)注。

接下來有請寶龍地產(chǎn)控股執(zhí)行董事劉曉蘭女士給我們分享《商業(yè)地產(chǎn)是香餑餑還是燙手的山芋?

寶龍地產(chǎn)控股執(zhí)行董事 劉曉蘭女士

【劉曉蘭】：大家下午好！主辦方告訴我們廈門寶龍?jiān)诮衲赀^年后的第一天，將管理總部從廈門遷到了上海，大家也是非常關(guān)注這個(gè)舉措。應(yīng)該說經(jīng)歷了當(dāng)時(shí)的亞洲金融風(fēng)暴，又經(jīng)歷了前兩年全球金融風(fēng)暴，率先第一個(gè)走出資本市場的商業(yè)地產(chǎn)商，最后上市以后為什么又將管理總部遷移到上海。謝謝主辦方，他希望我們能將所走的路給我們同行做一個(gè)分享。我今天感受到了上海同行的熱情，我們是初來乍到，希望盡快的融入上海。

今天我站在這里用既有代表性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角色和大家分享。在這次新一輪的宏觀調(diào)控背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為被關(guān)注的行業(yè)，今天這個(gè)大會是在這個(gè)背景下召開的。昨天我把題目交給會務(wù)組，我想給大家分享的更多是我們的體會和感受。作為一個(gè)身在其中的開發(fā)運(yùn)營商，我們思考商業(yè)地產(chǎn)是香餑餑還是一個(gè)燙手的山芋。

到了上海以后，從去年到今年參加了很多的同行活動，從四個(gè)領(lǐng)域我們覺得這個(gè)行業(yè)像范總說的是春天的來臨，還是一個(gè)香餑餑。大家感受到從政府提出了城市化，今年再次提出的城鎮(zhèn)化這么一個(gè)概念以后，商業(yè)地產(chǎn)，尤其是綜合體的概念被各地政府關(guān)注，也是大力開發(fā)，尋找各地商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商配合做的非常有意義的示范工程。

我想從各級政府的大力推進(jìn)來看，商業(yè)地產(chǎn)的前景確實(shí)是春天來了。前一段時(shí)間我們也參加了大商家和行業(yè)的聚會，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象讓我思考。因?yàn)槊看螀⒓踊顒?，過去覺得這個(gè)行業(yè)就是我們?nèi)?nèi)商業(yè)地產(chǎn)的老朋友，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)這個(gè)活動有越來越多的同行和同仁。這里面有住宅方面的老朋友走到這里，讓我覺得商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該有它吸引大家魅力的地方。大家從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，可以看出這是不是香餑餑。

第三讓我思考的，最近我們和很多大商家合作的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象。在座有我們很多的老朋友，大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了無論是紅星美凱龍，證大等等，他們和我們配合進(jìn)行全國拓展，同時(shí)他們自己走進(jìn)了城市綜合體開發(fā)的道路。對于這些零售商的吸引力和魅力，或許也是一個(gè)香餑餑。

另外就是我們的資本，境內(nèi)外的很多資本。大家可以看到資本投資者看上了中國的蛋糕?？梢钥吹接泻芏嗟牟①徯袨?、收購行為，甚至直接進(jìn)入到我們商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營環(huán)節(jié)當(dāng)中。從他們的眼光來看中國的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該也是香餑餑才會吸引這么多人走到這里。

這是從四個(gè)現(xiàn)象，我覺得是應(yīng)該引起我們思考和關(guān)注的。香餑餑以后是一個(gè)什么樣的現(xiàn)狀，也是我們今天談的，是不是一個(gè)燙手的山芋。我們走了很多的城市，看到了很多城市，不管是住宅開發(fā)，尤其是商業(yè)體量的開發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)規(guī)劃的需求。我們是從廈門過來的企業(yè)，非常了解廈門的市場情況，它的整個(gè)商業(yè)體量超過了人均應(yīng)該有的數(shù)量。這個(gè)燙手山芋最焦慮的是我們的政府，政府除了蓋好房子，做好城市綜合體的政績工程，更希望經(jīng)營好。他們也是困惑怎么辦，這么多空置的商業(yè)體量在里面。

如果繼續(xù)從開發(fā)商的心態(tài)做這么一個(gè)商業(yè)體量，注定有很多的危機(jī)在里面。從現(xiàn)場感受，很多開發(fā)商同仁有很多好的項(xiàng)目，他們想知道怎么做，也想走進(jìn)這個(gè)行業(yè)。但是我們寶龍走過了八年商業(yè)地產(chǎn)的體驗(yàn)，這個(gè)行業(yè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，不是一個(gè)簡單帶著開發(fā)心態(tài)做的，要非常的專業(yè)，和普通開發(fā)商不一樣。我們自己八年走過來，我們是摸著石頭過河，該交的學(xué)費(fèi)都交了，該摔跤也摔了。走到今天我們更加執(zhí)著的認(rèn)定，中國這個(gè)市場是很大，但是它需要我們每個(gè)人的付出專業(yè)性。這么幾點(diǎn)讓我們寶龍走過了八年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的今天，我們做了一個(gè)決定，其實(shí)在兩年前我們就將商業(yè)地產(chǎn)板塊準(zhǔn)備在香港資本市場，剛好碰上金融危機(jī)，我們也剎車了。但是這一剎車對于我們來講是一個(gè)非常好的繼續(xù)內(nèi)容的時(shí)機(jī)，我們練內(nèi)功，總結(jié)了這幾年的專業(yè)需求，定位好自己要什么。在去年10月份成為第一家在香港上市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，我們感受到了資本市場對于這塊的巨大潛力。上市以后第一件事情做的決定就應(yīng)該將管理部門遷到上海，非常低調(diào)，在大年初七到了上海。到了上海我們非常的安靜，這是我們選擇的基地，這個(gè)基地誘惑力很大。第一它是商業(yè)的源地，這是有豐富的商家資源和全球的商業(yè)資源；第二也是資本密集地。再一個(gè)就是人才的基地。我們來了以后，這幾個(gè)月更多的安靜下來做了梳理。我們在這樣新的起點(diǎn)作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)該如何走這條路。

今天來到這里我非常感謝上海的同行你們的熱情和友情。作為剛走進(jìn)上海城市的全新朋友，我們需要你們更多的理解和支持。我們也會將這幾年走過特別有行業(yè)代表性的商業(yè)地產(chǎn)之路愿意和同行進(jìn)行互動和交流。大家可能想知道寶龍到上海怎么做。我們的戰(zhàn)略從農(nóng)村包圍城市，把中國二三線城市作為我們擴(kuò)張的領(lǐng)域。第二我們堅(jiān)持城市綜合體的發(fā)展模式，這個(gè)模式得到了城市居民的認(rèn)可。大家可以看到這條道誰笑的最后，誰是最后的贏家，六大領(lǐng)域的人今天都坐在這里，有政府、基本投資家、開發(fā)商、運(yùn)營商、商家朋友、業(yè)主代表，我想這6個(gè)主題都是我們商業(yè)地產(chǎn)的贏家。但是我想更關(guān)鍵是我們一定要選擇好和政府如何密切的合作，利用專家的眼光規(guī)劃好我們的城市綜合體，經(jīng)營好我們的商業(yè)綜合體，這是真正為我們的商家保駕護(hù)航，為投資者創(chuàng)造一個(gè)共贏。今天短短的時(shí)間，我們用企業(yè)最真實(shí)的經(jīng)歷和感受與同行分享了一些體會，希望在今后的過程當(dāng)中得到你們更多的關(guān)注和支持。

謝謝大家！

【主持人】：非常感謝劉總的精彩演講！真誠的交流和我們經(jīng)驗(yàn)的分享。我們感謝三位嘉賓給我們帶來的精彩發(fā)言。今天下午的主題演講部分已經(jīng)結(jié)束了，下面進(jìn)入到對話時(shí)間。我們有請綠地集團(tuán)副總裁張?zhí)N女士，陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖先生，深國投商置業(yè)有限公司常務(wù)副總裁竺海群先生，鵬欣集團(tuán)副總裁丁宏偉先生。

對話時(shí)間

城市綜合體到目前來看，不管是國際國內(nèi)市場都是非常熱的產(chǎn)業(yè)，結(jié)合你們自身的實(shí)際情況給我們分析一下城市綜合體為什么在中國有這么大的發(fā)展機(jī)會，各家公司應(yīng)對的策略是怎么樣的？

綠地集團(tuán)副總裁 張?zhí)N女士

【張?zhí)N】：感謝主辦方給我們這樣的機(jī)會，讓我們和同行之間有一個(gè)交流。城市綜合體是現(xiàn)在熱點(diǎn)的話題，作為綠地來說，我們從城市綜合體的開發(fā)經(jīng)歷有六年多的時(shí)間，大家也知道我們在全國各地41個(gè)城市，接近200個(gè)項(xiàng)目。我們有10幾個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)部遍布在這些城市當(dāng)中。幾乎我們每個(gè)城市都接觸到了城市綜合體。因此，我們在這方面還是比較有感受的。

有兩個(gè)核心點(diǎn)，一個(gè)是企業(yè)的核心競爭力。中國的房產(chǎn)商大部分從住宅、地產(chǎn)的開發(fā)開始逐漸演變?yōu)榫C合體的開發(fā)。這里面有一個(gè)單一的開發(fā)功能轉(zhuǎn)化為非常立體化的開發(fā)能級。產(chǎn)品和產(chǎn)品之間疊加以后產(chǎn)生的這么一個(gè)極具的效應(yīng)和單純的住宅開發(fā)建設(shè)反饋出來的效應(yīng)是完全不一樣的。這種價(jià)值和價(jià)值的疊加實(shí)際上是一加一大于二的價(jià)值體現(xiàn)。舉一些實(shí)例的話，城市綜合體的開發(fā)可以為新城城市快速建成和人氣的集聚帶來放大效應(yīng)。

【主持人】：謝謝張總闡述的觀點(diǎn)。下面請?bào)每傉勔幌隆?/p>

深國投商置業(yè)有限公司常務(wù)副總裁 竺海群先生

【竺海群】：我們涉足城市綜合體也是一個(gè)偶然的機(jī)會。我們當(dāng)初一直做住宅房地產(chǎn)，到05年的時(shí)候是房地產(chǎn)的高峰。我們公司討論可持續(xù)發(fā)展怎么做。按照當(dāng)時(shí)來看，當(dāng)時(shí)地價(jià)很高，你高地價(jià)拿土地再造房子。我們當(dāng)時(shí)想是不是參照國外的經(jīng)驗(yàn)走向商業(yè)房地產(chǎn)這塊。我們總裁幾乎跑遍了半個(gè)地球，考察商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展。我們得出一個(gè)結(jié)論，如果你的企業(yè)想持續(xù)發(fā)展，要養(yǎng)一個(gè)生蛋雞，這個(gè)雞就是城市綜合體。通過三年、五年的培育期，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都很高。

在做的過程當(dāng)中，我們也搖擺過。因?yàn)樵瓉碜鲎≌錾恚髞磙D(zhuǎn)到做商業(yè)房地產(chǎn)，這種陣痛也有。首先是建筑開發(fā)這塊，住宅相對來說定位比較清晰，解決居住功能，到高端、中端、低端。但是商業(yè)地產(chǎn)不是那么回事，你要和商家溝通，他們也有很多的條件，你怎么在一個(gè)綜合體整合出來。解決了商家的問題，突然發(fā)現(xiàn)要解決顧客的問題，讓他在購物當(dāng)中產(chǎn)生愉悅。最后設(shè)施全部做完了以后，我們做了一個(gè)象樣的作品。

【主持人】：非常感謝竺總給我們介紹的成功經(jīng)驗(yàn)。下面有情丁總給我們他一下。

鵬欣集團(tuán)副總裁 丁宏偉先生

【丁宏偉】：剛才聽到了各位嘉賓和各位專家講到了城市綜合體。

我們現(xiàn)在也要參與城市綜合體的討論當(dāng)中，我們公司作為商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)價(jià)值鏈，這個(gè)價(jià)值鏈從基金開始，然后從基金退出這個(gè)圈子。從基金的開始我們到工程設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)，再到建設(shè)，再到招商、經(jīng)營管理和最后的退出基金，這是一個(gè)價(jià)值鏈。這個(gè)價(jià)值鏈在我們的研究上面可以發(fā)現(xiàn)，作為一個(gè)城市綜合體的話，這里面應(yīng)該說每個(gè)環(huán)節(jié)都有一定的機(jī)會。城市綜合體人流要有保證，價(jià)值要有保證，和政府的關(guān)系也要有保證。從經(jīng)營管理的環(huán)節(jié)來說更加困難。一個(gè)城市綜合體里面，特別是涉及到寫字樓、酒店和購物中心、住宅，有一些是自己持有的，有一些是長期經(jīng)營的，有一些是租賃的。這些東西混在一起，怎么和基金推出、價(jià)值實(shí)現(xiàn)進(jìn)行整合，這是一個(gè)最高難度的商業(yè)概念。我們公司非常有幸，參加了2010中國城市綜合體高峰論壇。希望參加這種會議，和所有的同行進(jìn)行學(xué)習(xí)、溝通和交流。希望有機(jī)會可以進(jìn)入到上海做城市綜合體的項(xiàng)目。

【主持人】：在我們臺上進(jìn)行這樣的互動對話的同時(shí)，臺下的觀眾也可以參與進(jìn)來。你對于城市綜合體的發(fā)展有什么樣的問題，可以利用這樣難得的機(jī)會和各位老總進(jìn)行深入的探討。我們聽聽范動想法，對于你們公司的應(yīng)對策略有哪些可以和我們具體分享一下？

【范小沖】：現(xiàn)在大家又看到了調(diào)控，這一次的調(diào)控主要是針對住宅。住宅已經(jīng)成為了一片紅海，它相對而言進(jìn)入的門檻比較低。開發(fā)量非常大，國家也盯著，涉及到民生和政治。所以現(xiàn)在這個(gè)地方的利潤可能會越來越薄，風(fēng)險(xiǎn)會越來越大。包括拿地成本都上去了，各種各樣的稅收。建筑綜合體是有商業(yè)，有住宅，又有辦公和酒店。各種業(yè)態(tài)是一個(gè)相互組合的，因?yàn)橹袊磥磙D(zhuǎn)型就是要消費(fèi)拉動，綜合體是城市時(shí)尚消費(fèi)的中心。這樣的項(xiàng)目如果能夠開發(fā)好，相對而言不會像單一住宅那樣受的沖擊那么大。反而由于它的因素創(chuàng)造的價(jià)值，使得它的住宅部分競爭力更大，它不僅有一個(gè)簡單的居住功能，因?yàn)橛袑懽謽?、酒店和這樣的核心地段，未來的出租和投資的價(jià)值非常高。所以，綜合體里面的住宅實(shí)際上售價(jià)是高于周邊環(huán)境更好的社區(qū)，因?yàn)樗猩虅?wù)公寓的功能。

單一的做住宅開發(fā)和單一的做商業(yè)開發(fā)更像一個(gè)獨(dú)奏曲，綜合體更像一個(gè)交響樂，對于各種配器需要有很好的了解。同時(shí)又要有很好的指揮，在一個(gè)曲子之下讓所有樂器達(dá)到一個(gè)和諧的共振。這樣就變成了非常優(yōu)美和非常和諧的名曲。如果一旦跑調(diào)，帶來的損失不是一般開發(fā)商可以承受的。

【主持人】：謝謝范總，您用了一個(gè)比較獨(dú)特的比喻。剛才大家討論了對于城市綜合體的發(fā)展趨勢，各個(gè)公司有什么樣的應(yīng)對策略。我想聽聽四位關(guān)于城市綜合體總體的發(fā)展趨勢將是怎么樣的，城市綜合體的熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⑹窃谀睦铮?/p>

【丁宏偉】：一個(gè)城市綜合體需要培養(yǎng)的，高租金很多商家是不能承擔(dān)的，中國的品牌生存能力就是兩年到四年，兩年以后就換了，兩年以后要把所有的成本收回來，包括上繳利潤、商鋪的裝修。城市綜合體里面的開戶率低了以后，這些消費(fèi)者非常明白，這個(gè)城市綜合體為什么這么多年沒開，是不是這里不具有吸引力。不來了以后就有一些連鎖反應(yīng)，一些品牌店覺得這里生意做得不好，我也撤了。這樣是一個(gè)連鎖的鏈。

現(xiàn)在商業(yè)用地的規(guī)劃這塊，人均面積高的很厲害，不是一點(diǎn)點(diǎn)。一般一個(gè)賣場標(biāo)準(zhǔn)人流是20萬人，一個(gè)百貨店需要50萬人。如果是一個(gè)大型的城市綜合體是需要200萬人。35歲到45歲之間是強(qiáng)消費(fèi)人群。如果有這么多的商業(yè)同時(shí)競爭，沒有這么多人流，最后形成了惡性競爭，大家吃不飽，后果是什么？大家設(shè)施都不會有提高，最后這些消費(fèi)者享受不到良好的環(huán)境，也享受不到好的設(shè)施給他帶來的愉悅。小時(shí)候我們到南京路買東西，甚至在十年前外地人到上海都去南京路。但是現(xiàn)在這些商品的分布程度，在一、二線城市隨處可見，到哪里都可以買到。我們 可以提供什么樣的購物環(huán)境，什么樣的服務(wù)給到顧客，讓他愛上設(shè)施。

【主持人】：我們看到接下來的競爭不僅是不同產(chǎn)品的競爭，更多是體現(xiàn)在設(shè)施和服務(wù)方面的競爭，讓消費(fèi)者愛上城市綜合體的地段，愿意到這個(gè)地方購物，形成一個(gè)消費(fèi)的習(xí)慣，這樣就可以把這個(gè)項(xiàng)目做得更好。

【范小沖】：我個(gè)人的理解，這種綜合體實(shí)際上是城市核心地段，或者是一種新城未來都市中心的核心地段。比如郊區(qū)可以做一個(gè)購物中心，但是你在那里需要有公寓，人到那個(gè)地方需要住，你這里有寫字樓，會不會到你這里辦公，會不會到你的酒店。它完全是一個(gè)都市中心，是一個(gè)城市升級換代的業(yè)態(tài)。而不是說我有一塊地在這里就可以建城市綜合體，蓋一個(gè)大樓人家就來了。對于綜合體而言選址是非常重要的。綜合體原則上都是非常高容積率的，實(shí)際上它足夠城市一定的高物價(jià)。由于容積率，物業(yè)態(tài)的組合和相平衡。如果一個(gè)城市有眼光的話，它應(yīng)該把這種綜合體的建設(shè)不要當(dāng)做一個(gè)簡單的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，而是應(yīng)該成為城市的功能，城市未來的發(fā)展，特別是城市升級的高度認(rèn)識它。我覺得不要把一些好的地段糟蹋，有一些地方是龍眼，非常好的地段。一個(gè)城市真正適合做城市綜合體的地方也不是太多。

【主持人】：把它作為城市發(fā)展，城市升級的引擎。四位老總唯一一位女士，聽聽張總對于城市綜合體的發(fā)展趨勢。剛才兩位老總從不同的角度談的，也講了發(fā)展趨勢。張總有什么看法？

【張?zhí)N】：我覺得幾個(gè)方面。我們國家的城市化進(jìn)程在推進(jìn)，我們各地的城市還是在持續(xù)發(fā)展，老百姓消費(fèi)能級逐年提升。城市綜合體的發(fā)展趨勢應(yīng)該是朝上走的。但是這里面有很多問題需要關(guān)注。比如說我們開發(fā)商的運(yùn)作能力，這個(gè)運(yùn)作能力涵蓋了很多的方面，自身的實(shí)力，對于整體項(xiàng)目的定位，多業(yè)態(tài)的組合能力，和各個(gè)商家、各個(gè)業(yè)態(tài)品牌之間的協(xié)調(diào)能力，以及后期整體的運(yùn)營能力。作為開發(fā)商它自身整體現(xiàn)金流的平衡能力。以及剛才我們兩位老總談到了，政府和開發(fā)商之間對于城市綜合體的定位和未來他們之間對于這一點(diǎn)共識上的協(xié)調(diào)問題。我想這些都是需要有一定的共識以后，我們城市綜合體才會朝越來越好的方向發(fā)展。

我經(jīng)常提到兩個(gè)字，就是痛苦。做城市綜合體的開發(fā)也好、運(yùn)營也好、整合也好，我們經(jīng)常在痛苦當(dāng)中。特別是它的真?zhèn)€進(jìn)程是動態(tài)的，不停的調(diào)整。而且它又是一個(gè)需要長期經(jīng)營的東西，不是住宅建完賣掉。而城市綜合體的開發(fā)和運(yùn)作很長一段時(shí)間不會結(jié)束的，過程當(dāng)中要有很多的變動。

第三就是堅(jiān)持，從最初的定位、規(guī)劃、組合、建成到產(chǎn)生效應(yīng)時(shí)間比較長，比做住宅地產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)長的多。我們在很長的一段時(shí)間運(yùn)作的好，它的價(jià)值體現(xiàn)可能比一般的住宅來的更高。但是這個(gè)過程是需要堅(jiān)定不移的堅(jiān)持，堅(jiān)持你最初的定位，堅(jiān)持你的信念。所以也是對于一個(gè)意志力的考驗(yàn)。

【主持人】：長期、動態(tài)、痛苦、堅(jiān)持，跟我們談了這幾個(gè)關(guān)健詞。竺總？

【竺海群】：我剛才聽到了幾位專家的意見非常的贊同。剛才講到的相同地方我就不再講一遍了。我們原來是一個(gè)金融企業(yè)，金融企業(yè)做事情喜歡講邏輯。城市綜合體是怎么樣的趨勢呢？對于二線城市，城市綜合體對于城市的提升和社區(qū)的提升是一個(gè)幫助。

我覺得做城市綜合體是城市綜合體的定位，因?yàn)楝F(xiàn)在市場上有很多做城市綜合體很成功的，比如大連萬達(dá)廣場等，這些都是做得很成功。你去這些城市，怎么樣做得更加有特色，有自己獨(dú)到之處的項(xiàng)目，這是我們現(xiàn)在作為開發(fā)商來說要關(guān)心的問題。

我自己項(xiàng)目當(dāng)中認(rèn)為北京的華貿(mào)中心做得非常好。這個(gè)項(xiàng)目我們在前幾年看了，又過了好幾年看，去到了那個(gè)地方覺得非常的超前，非常的人性化，布局非常合理，真的是為城市做出貢獻(xiàn)的一個(gè)項(xiàng)目。以后我們今后做項(xiàng)目，也要按照這個(gè)目標(biāo)去做。

【主持人】：接下來就具體的問題請幾位老總回答一下。請丁總，鵬欣在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中面臨什么樣的困惑？

【丁宏偉】：商業(yè)不停的變，簡單的復(fù)制只有死路一條。我們覺得品牌的力量非常大。我們的項(xiàng)目提供一個(gè)愉悅的空間，像天比較熱開一些噴霧，水循環(huán)都有。南方就是運(yùn)河的概念，在北方天比較冷，風(fēng)沙比較大。在建筑的表現(xiàn)形式我們不拘一格。我們定位是中端偏上的白領(lǐng)人群，我們的設(shè)施和色彩比較吸引眼球。我們在南方講究半開放式，因?yàn)樾枰諝夂完柟獾母杏X。在設(shè)施的配合和業(yè)態(tài)的組合我們要因地制宜，在北方就結(jié)合北方的消費(fèi)習(xí)慣，整個(gè)業(yè)態(tài)的搭配。在建筑上根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈幕煌淖觥?/p>

【主持人】：2000年以來，陽光100在天津、重慶、長沙、濟(jì)南等城市成功開發(fā)了20多個(gè)項(xiàng)目，下一步陽光100在綜合體的開發(fā)方面有什么新打算？

【范小沖】：綜合體是未來陽光100最主要的產(chǎn)品系列之一。我們還會堅(jiān)持繼續(xù)在二三線城市，包括我們上個(gè)月專門在濰坊和成都拿下了城市綜合體項(xiàng)目。今天城市化不僅是一個(gè)人口進(jìn)入，住宅需求量增大的市場，更是城市升級的機(jī)會。綜合體是城市升級的引擎，也是開發(fā)商更高水準(zhǔn)上進(jìn)行競爭的戰(zhàn)場。

【主持人】：另外社區(qū)商業(yè)、城市商業(yè)，服務(wù)型公寓、產(chǎn)品比例等，能不能透露一下比例多少，如何保證產(chǎn)品平均整體水平不斷上升。

【范小沖】：社區(qū)商業(yè)也是中國未來商業(yè)的引擎，昨天北京剛成立了中國社區(qū)商業(yè)委員會。我們一般配3%—5%的社區(qū)商業(yè)。在綜合體的項(xiàng)目當(dāng)中，我們原則上商業(yè)部分大概占了20%—30%，提升綜合物業(yè)的價(jià)值。因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)占用資金量很大。

【主持人】：大家知道綠地集團(tuán)發(fā)展很快，很多城市有綠地發(fā)展的大型城市綜合體項(xiàng)目。包括超高層的城市地標(biāo)等等。請張總談?wù)劸G地加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度基于哪些點(diǎn)？另外和我們分享一下綠地的一些成功經(jīng)驗(yàn)。

【張?zhí)N】：綠地做了18年，其實(shí)它最早也是從住宅地產(chǎn)開始的。它開始做住宅商品房，做住宅為主的商業(yè)地產(chǎn)，到今天每個(gè)城市的項(xiàng)目都有城市綜合體。這是一個(gè)循序先進(jìn)的過程，也是中國城市逐步的發(fā)展。這兩個(gè)過程之間有一個(gè)很高的契合度。從發(fā)展來看，我們做城市綜合體有五年的時(shí)間，也做了一些地標(biāo)性的建筑。

我們在四、五年左右在昆山華僑做了綠地21城。我們大概建了300多萬平米的住宅，加上商業(yè)地產(chǎn)。我們最早建的第一期時(shí)候，像剛才宋部長所說的，很漂亮，但是建成以后幾乎是一座空城，晚上只有1—2戶的人家住在那里，后來也跑掉了。雖然住宅很漂亮，但是生活不方便。后來我們引進(jìn)了購物中心，在邊上做了商業(yè)街，引進(jìn)了電影院等等，到現(xiàn)在我們又做了寫字樓的集群?，F(xiàn)在整個(gè)狀況全部改觀。

【主持人】：謝謝張總的分享。下面請?bào)每偨o大家談一下！

【竺海群】：商業(yè)模式我們一直會堅(jiān)持，因?yàn)檫@個(gè)商業(yè)模式是我們的核心競爭力。剛才講到了深國投的價(jià)值鏈，從基金開始到基金退出，這個(gè)圈成為了一個(gè)閉合的圈。在過去幾年，除了我們自己在鉆研，大家也非常認(rèn)同這個(gè)價(jià)值鏈和目前的商業(yè)模式。作為商業(yè)定位，對于深國投項(xiàng)目有一定了解的人，知道我們現(xiàn)在有三個(gè)品牌。一個(gè)是總部的深國投廣場。

【主持人】：丁總和我們交流起來感覺非常幽默，剛才忘記問了一個(gè)問題，在開發(fā)過程當(dāng)中，你遇到的困惑，能不能直接的和大家羅列一下。

【丁宏偉】：商業(yè)現(xiàn)在整個(gè)發(fā)展非?？欤虡I(yè)人才里面比較浮躁。我們和洲際集團(tuán)進(jìn)行合作，他們總經(jīng)理培養(yǎng)需要20年的時(shí)間，從基層一直做上來，必須做20年才可以做到總經(jīng)理。上海的商業(yè)地產(chǎn)還是相對繁華的，在二、三線城市就少，怎么樣培養(yǎng)和留住團(tuán)隊(duì)，讓團(tuán)隊(duì)自身的水平更加的提高。我們覺得商業(yè)地產(chǎn)會有一場殘酷的競爭，從人才到實(shí)體，我們現(xiàn)在困擾是如何培養(yǎng)更好的人才。

【主持人】：謝謝四位老總接受我的訪問！

百聯(lián)集團(tuán)大家非常的熟悉，它是國內(nèi)經(jīng)營規(guī)模最大的綜合性商業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營范圍涉及了各種商業(yè)零售的業(yè)態(tài)，市場影響非常的廣泛。在業(yè)界享有商業(yè)航空母艦的美譽(yù)。百聯(lián)集團(tuán)是最早發(fā)展購物中心業(yè)態(tài)的商業(yè)集團(tuán)之一，百聯(lián)又一城購物中心、百聯(lián)南方購物中心、百聯(lián)西郊購物中心等都是運(yùn)作成功的大型項(xiàng)目。

今天我們請到了百聯(lián)股份有限公司的副總經(jīng)理葉凱先生為我們大家介紹一下百聯(lián)集團(tuán)購物中心的發(fā)展情況和心得。有請葉總！

百聯(lián)股份有限公司的副總經(jīng)理 葉凱先生

【葉凱】：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)和各位專家大家下午好！受會議組織方的要求，我向大家介紹一下百聯(lián)集團(tuán)購物中心業(yè)態(tài)的發(fā)展情況。

第一、我們百聯(lián)集團(tuán)三大零售業(yè)態(tài)形成了主力業(yè)務(wù)群。我們把購物中心與百貨公司、奧特萊斯三個(gè)零售業(yè)態(tài)組成了主力業(yè)務(wù)群。我們營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)40多家，年經(jīng)營規(guī)模230億元。百聯(lián)集團(tuán)零售的業(yè)務(wù)群有三大塊。我們還有一個(gè)零售業(yè)務(wù)群是專營專賣，他們主要負(fù)責(zé)專賣店的業(yè)務(wù)。我們這個(gè)業(yè)務(wù)群里面，購物中心和奧特萊斯是我們這幾年重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)態(tài)。規(guī)模體量都是比較大的，我們現(xiàn)在上海最大的購物中心是百聯(lián)中環(huán)購物廣場，營業(yè)面積超過20萬平方米以上。在10—20萬平方米之間我們還有一些大型的購物中心，比如南方購物中心、西郊購物中心，百聯(lián)又一城購物中心。另外，我們奧特萊斯在上海青浦成立了第一個(gè)，在今年6月下旬在杭州開了連鎖第二家奧特萊斯。另外，在我們的業(yè)務(wù)群還有一批百貨公司，百貨公司的數(shù)量超過了20多家。

近幾年在我們這個(gè)系統(tǒng)地面主力業(yè)務(wù)群開設(shè)了大量新的百貨商店。這些新的百貨商店主要也是開設(shè)在購物中心里面。目前我們開設(shè)的購物中心里面的百貨公司將近有10家，這成了我們購物中心很重要的主力店。

第二、介紹百聯(lián)集團(tuán)購物中心的業(yè)務(wù)、經(jīng)營管理的特點(diǎn)。我們新建項(xiàng)目開發(fā)了以全資或者合資控股、擁有房產(chǎn)、長期持有為主。大家知道解放以前南京路有四大百貨公司。我們永安百貨的前身是永安公司，1919年開業(yè)，第一百貨前身是大慶公司，1936年開業(yè)，都是以持續(xù)經(jīng)營為目標(biāo)。應(yīng)該說我們現(xiàn)在承接了這些商業(yè)老前輩重資產(chǎn)經(jīng)營的偏好。現(xiàn)在我們大部分的大型商業(yè)項(xiàng)目基本上都是擁有房產(chǎn)或者購并自建，或者是收購資產(chǎn)。我們租賃經(jīng)營的比重和輸出管理的比重不高，目前我們在購物中心系統(tǒng)里面只有一家是租賃。另外我們還委托管理一家。剩下剛才看到的購物中心都是自己自建或者自己擁有產(chǎn)權(quán)的。

我們的經(jīng)營管理是集約化、扁平化。我們在總部層面采用了一套的組織機(jī)構(gòu)，一套人員統(tǒng)一操作三個(gè)業(yè)態(tài)的新項(xiàng)目選址、項(xiàng)目的建設(shè)招商。營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要是承擔(dān)日常的營運(yùn)。我們有一個(gè)招商采購總部，招商人員的編制都是集中的，辦公場地也是集中的。三個(gè)零售業(yè)態(tài)、全部營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（既存網(wǎng)點(diǎn)、新建項(xiàng)目）。同時(shí)，我們用一套系統(tǒng)管三個(gè)業(yè)態(tài)，管多種業(yè)務(wù)模式，全面支持集約的管理。原來我們購物中心有購物中心管理系統(tǒng)，百貨有百貨的管理系統(tǒng)，幾年以后我們整合了一套管理系統(tǒng)。這個(gè)系統(tǒng)可以支持多業(yè)務(wù)模式，跨零售業(yè)態(tài)，也可以支持總部集約。百貨公司有一個(gè)百貨公司的連鎖，東方商廈目前有十家連鎖店，奧特萊斯未來的發(fā)展，五年也要發(fā)展到十家。盡管零售業(yè)務(wù)是三個(gè)業(yè)態(tài)，但是我們是通過一套信息系統(tǒng)進(jìn)行覆蓋和管理的。這樣在數(shù)據(jù)和管控模式上就可以做到標(biāo)準(zhǔn)化和扁平化。

我們第三個(gè)特點(diǎn)就是重視百貨主力店的作用。我們對于購物中心百貨商店的配置采用兩種模式。一種是作為內(nèi)部招商，百貨商店與購物中心的關(guān)系是純粹的，業(yè)務(wù)群的內(nèi)部存在的租賃關(guān)系。第二種我們嘗試購物中心的自有。目前我們百聯(lián)南方購物中心有兩家店，包括友誼百貨南方店，一家是南方友誼商城?，F(xiàn)在購物中心經(jīng)營百貨有不同的流派，有的購物中心徹底放棄了百貨店的經(jīng)營，大量都是自主力店和品牌店支撐商品經(jīng)營。另外一塊作為百聯(lián)的特色，我們在購物中心的百貨店是我們始終堅(jiān)持的目標(biāo)，達(dá)到優(yōu)化業(yè)態(tài)組合。另外百聯(lián)的中環(huán)購物廣場的主力店我們用了東方商廈，這個(gè)主力店開業(yè)以后擴(kuò)建了三次。

通過我們的經(jīng)營把百貨主力店做大了以后，既可以帶來很高的人流，也是很可觀的盈利貢獻(xiàn)主力，使百貨店真正成為一個(gè)主力店。大家知道百貨店的面積比較大，但是對于整個(gè)購物中心的租金也好，盈利的貢獻(xiàn)比重，它的比重和面積的比重是不一致的。通過我們的探索，我們已經(jīng)把百貨店的盈利貢獻(xiàn)和面積比重有一個(gè)比較匹配的結(jié)構(gòu)。

最后講一下城市綜合體的探索。我們的購物中心和奧特萊斯經(jīng)過幾年的探索，已經(jīng)具備了很客觀拓展和復(fù)制發(fā)展的程度。上個(gè)月我們上海青浦奧特萊斯這家店作為樣板，在杭州開了第二家奧特萊斯廣場。同時(shí)，我們以百聯(lián)西郊購物中心和社區(qū)購物中心經(jīng)營模式作為樣板，在金山 建設(shè)一個(gè)社區(qū)型的購物中心，現(xiàn)在招商已經(jīng)基本完成，9月份將開業(yè)。未來幾年我們百聯(lián)以上海泛長三角地區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，每年都有幾個(gè)新的奧特萊斯項(xiàng)目和新的購物中心項(xiàng)目開業(yè)。作為城市綜合體百聯(lián)還是在探索和積累經(jīng)驗(yàn)的階段，需要向城市綜合體的領(lǐng)先者學(xué)習(xí)。

今天也是一個(gè)城市綜合體的概念，在我們整個(gè)系統(tǒng)里面，百聯(lián)中環(huán)購物廣場可以向城市綜合體方面提升，打造我們百聯(lián)城市綜合體的樣板。目前，百聯(lián)中環(huán)購物廣場的建筑面積是24.3萬平方米，而且都是商業(yè)，已經(jīng)涵蓋了商品銷售、餐飲娛樂、休閑等各種消費(fèi)部門。同時(shí)，在24萬平方米上蓋了兩棟辦公樓，有兩棟星級賓館，總的建筑體是35萬平方米。目前來講辦公樓已經(jīng)使用了，星級賓館沒有投入使用。下面24萬平方米的商業(yè)全部投入使用。我們準(zhǔn)備在百聯(lián)中環(huán)購物廣場的東側(cè)啟動一個(gè)二期的項(xiàng)目，大概增加22萬平方米的建筑體。通過步行街和天橋，把一期、二期打造成為一個(gè)更大規(guī)模的體系。我初步算一下二期的規(guī)劃總的建筑面積是50萬平方米。我們覺得城市綜合體的布局和功能組合，關(guān)鍵是在于購物中心的安排。一是購物中心在城市綜合體的地位和規(guī)模怎么布局。第二、購物中心本身還有一個(gè)招商業(yè)態(tài)和功能的安排。我們希望百聯(lián)做強(qiáng)做實(shí)購物中心業(yè)態(tài)的同時(shí)，也不放棄對于城市綜合體的研究和探索。

最后，非常感謝論壇主辦方給我這個(gè)機(jī)會向大家簡單介紹百聯(lián)集團(tuán)購物中心的發(fā)展情況，也算是一次宣傳推介。同時(shí)，我們也非常愿意和整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商洽談和建立合作關(guān)系，在購物中心、奧特萊斯項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營方面進(jìn)行廣泛的合作。

謝謝大家！

【主持人】：謝謝百聯(lián)的葉總和我們分享了百聯(lián)購物中心的發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)。接下來話筒交給搜狐焦點(diǎn)首席劉琛先生。

搜狐焦點(diǎn)首席代表 劉琛先生

【劉琛】：謝謝！大家聽了一下午可能都累了，請大家每個(gè)人給自己一點(diǎn)掌聲。

講到商業(yè)，我們就要想到我們的購物、吃喝。今天的商業(yè)已經(jīng)和我們的生活息息相關(guān)，的的確確融入了我們的生活。包括我們的擇居都是把商業(yè)地產(chǎn)作為衡量指標(biāo)。所以商業(yè)離不開我們的生活。

剛才的話題基本上圍繞著宏觀和前期開發(fā)談趨勢、談大的宏觀面、戰(zhàn)略面。接下來第二場話題，很多人關(guān)注我們的商業(yè)地產(chǎn)、購物中心、城市綜合體如何經(jīng)營，這方面請四位老總和我們大家剖析一下。

我們有請上海市飲食行業(yè)協(xié)會會長何義釗先生；崇邦集團(tuán)總裁鄭秉澤先生；大潤發(fā)中國區(qū)發(fā)展部總經(jīng)理洪萬康先生；弘策中國總經(jīng)理宋捷先生。我們今天主要探討的話題是關(guān)于購物、餐飲、休閑、娛樂，在購物中心如何進(jìn)行組合。先請何會長和我們分享一下。

上海市飲食行業(yè)協(xié)會會長 何義釗先生

【何義釗】：我們商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商和進(jìn)行商業(yè)、餐飲、酒店經(jīng)營的經(jīng)營商，這兩個(gè)方面之間如果要很好的合作共贏，應(yīng)該盡量充分發(fā)揮第三方專業(yè)的策劃顧問公司的作用。城市綜合體有兩大行業(yè)我比較熟悉，一個(gè)是酒店，一個(gè)是餐飲。剛剛改革開放，我開始做高星級酒店的投資建設(shè)。我當(dāng)時(shí)壓力很大，全部的資金來源于合資的資本，更重要來自于國外的商業(yè)貸款?，F(xiàn)在我覺得很欣慰，這么多年來酒店可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值越來越高，是上海四、五星級酒店里面市場效益最好的，像揚(yáng)子江大酒店，浦東的洲際湯臣，建國賓館等等。這里我有一個(gè)體會，最初策劃的時(shí)候，你的定位、功能設(shè)計(jì)和你的管理模式，這些前期策劃工作非常的重要?，F(xiàn)在投資者有變化，很多都是房地產(chǎn)的開發(fā)商，房地產(chǎn)很多都是從住宅建設(shè)逐步發(fā)展到商業(yè)地產(chǎn)，不可能對于酒店業(yè)非常的了解。

這種情況下應(yīng)該發(fā)揮第三方的專業(yè)酒店建設(shè)的策劃職責(zé)。因?yàn)槲覂赡昵伴_始接觸中國目前最大的酒店策劃公司，他們做的200個(gè)酒店的全過程策劃，我覺得還是很成功的。另一個(gè)行業(yè)就是餐飲業(yè)。餐飲業(yè)更復(fù)雜，尤其在購物中心里面，包括我們的大寧，餐飲業(yè)占的比例有30%。這里面有40—50戶各種各樣的品牌。這些品牌有各種業(yè)態(tài)，適合各方面的消費(fèi)者。所以你的前期策劃很重要。但是現(xiàn)在遇到了一個(gè)什么問題呢？今天我們也請來了一些餐飲企業(yè)，他不可能做前期的餐飲策劃，現(xiàn)在我們往往出現(xiàn)這樣一個(gè)情況，因?yàn)槲沂巧虾２惋嬓袠I(yè)協(xié)會的負(fù)責(zé)人，找到我們的協(xié)會，房子都蓋好了，什么多弄好了，說這塊是餐飲，那塊是餐飲，你能不能給我們找一些品牌餐飲進(jìn)來。如何把那么多好的品牌組合起來，然后一起和投資開發(fā)商整體的合作。在餐飲方面目前好像沒有這樣的先例。

我們現(xiàn)在正在搭建一個(gè)平臺，希望能夠早期介入，幫助有餐飲的投資商找到專業(yè)的力量。我們很重要的一條，這么多年來在我們購物中心里面，有很多品牌的餐飲做得很好，消費(fèi)者也委員的歡迎，都是我們協(xié)會的會員。我從中挑選了100個(gè)品牌，各種各樣都有，他們的老板非常愿意到大的商業(yè)城市綜合體當(dāng)中。第三、制定一些使開發(fā)商和經(jīng)營商大家共贏的規(guī)則，這些規(guī)則包括租金怎么確定。如果能夠做到雙方共贏絕對是一個(gè)好事情。我們有一些餐飲部，尤其是幾十年的老字號，從來不肯走出南京路，他們認(rèn)為南京路不行。可是他們現(xiàn)在第一步垮出來到了大寧國際。這四個(gè)老牌子到了大寧國際非常的成功。他們說大寧國際考慮了雙方的共同利益。金融風(fēng)暴以后，大家都擔(dān)心餐飲要下來，怎么辦？這個(gè)時(shí)候大寧國際的管理方主動提出降低房租10%，但是有一條，這10%用來培訓(xùn)你們的員工，用來在生意不好的時(shí)候提升你餐館的素質(zhì)。最后大家努力做了，總的收入上去了，結(jié)果大家也開心。而且他們在租金方面采取靈活的方式，有基本租金和提成各個(gè)方面，使得大家共贏。

【劉琛】：非常感謝，何會長提建議，我們要注意。如何實(shí)現(xiàn)共贏，最大關(guān)鍵點(diǎn)就是前期的規(guī)劃，我們需要多溝通，都介入，不要把餐飲業(yè)當(dāng)做招商對象，而且要把它作為合作伙伴。我們購物中心的角色里面，大潤發(fā)是比較有特殊意義的。大潤發(fā)本身是作為購物中心廣場，自己是一個(gè)購物中心。同時(shí)它是城市綜合體的招商對象。我們請洪總聊聊你怎么看餐飲休閑娛樂和購物中心的角色？

大潤發(fā)中國區(qū)發(fā)展部總經(jīng)理 洪萬康先生

【洪萬康】：今天參加會議我學(xué)到了很多。

剛才餐飲的老會長講的很精彩，他們有很多的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。我們多數(shù)都是開發(fā)商，經(jīng)營者比較少。大潤發(fā)在幾年的發(fā)展過程當(dāng)中，我們確實(shí)也碰到了一些問題。剛才講了城市綜合體，城市綜合體的概念很大，不但是購物中心，包括的面很廣。購物中心是整合主力店，百貨公司是整合品牌店，大潤發(fā)是大賣場，整合最基本的商品，我是商品的整合者。每個(gè)業(yè)態(tài)都有不同的定位?，F(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司都要搞所謂城市綜合體，實(shí)際上他們搞購物中心，但是在搞購物中心的時(shí)候，因?yàn)樗麄冊瓉矶际菑姆康禺a(chǎn)開發(fā)角度，比較浮躁，想到很多都是賣掉，或者想到的是租金，沒有想到商業(yè)如何做好，讓商業(yè)不動產(chǎn)，長期有持續(xù)發(fā)展。所以很多都是建好了以后找我招租，有時(shí)候我對于他們都沒有希望了，因?yàn)樗恢牢倚枰裁?。如果他說拿了一塊地，沒有建成，沒有規(guī)劃，我是很興奮，我馬上就要斗志，因?yàn)檫@個(gè)商機(jī)給了我，不能喪失。大賣場競爭很激烈，如果一旦我懈怠，家樂福和沃爾瑪都去談了，我的機(jī)會可能喪失。

現(xiàn)在有很多的開發(fā)商和我們接觸了以后，我感到很可惜，位置選的很好，房子建錯(cuò)了。就是小的餐飲你不要忽略它，事先要為它考慮好，他怎么把生意做好，要聽取這個(gè)行業(yè)經(jīng)營者的意見是非常重要的。我們在座每個(gè)人都有一個(gè)家庭，我家里有油鹽醬醋怎么放不是聽我的，是聽我的太太。我們要聽誰的？要聽消費(fèi)者，消費(fèi)者是我們的衣食父母。搞商業(yè)要了解顧客需求，并且讓顧客滿意?，F(xiàn)在有很多搞商業(yè)不動產(chǎn)的沒有考慮這一點(diǎn)，他要了解錢怎么回來，資金流怎么趕快回到口袋里，什么地方可以賣的高一點(diǎn)。我們一定要考慮顧客的需求，我們很多開發(fā)商在溝通當(dāng)中，這個(gè)購物中心建好了，請問這個(gè)購物中心那么大的體量，你員工的停車放在哪里。他要上班怎么來，很多是摩托車、自行車，所以我們說連員工的車都要考慮到。他考慮的是商業(yè)面積，根本不考慮工人服務(wù)方面的問題，這是非常重要的。商場建好以后可以持續(xù)發(fā)展嗎？我們的消費(fèi)者開著車過來，他到大寧購物中心不能停車，他現(xiàn)在再也不敢來了，他不在乎錢，在乎方便，對于他服務(wù)。

作為我們大型超市來說，我們有很大的展示面積?，F(xiàn)在有很多的大型超市，他想做二房東平衡租金。請問在座搞商業(yè)不動產(chǎn)的，搞城市購物中心的，你希望他進(jìn)來嗎？因?yàn)樗紤]要搶你的生意，因?yàn)槟闶且龇繓|，把小窗戶租出去，他要做二房東。真正要把業(yè)態(tài)做好，如果他在考慮這個(gè)面積的時(shí)候，把自營的面積考慮很大，你可以和他交流。他在和你交流的時(shí)候，把租金放在最后一位，把功能放在最前面，你可以和他交流下去。為什么？這是我們共同賺錢的載體。地方選對了，房子建錯(cuò)了完蛋了。我們說地方選對了，你的房子也要建對，第三步就是找經(jīng)營者。

所以，在座各位都是搞房地產(chǎn)和商業(yè)不動產(chǎn)的，千萬一定要事先考慮周到。這一點(diǎn)我非常佩服邊上的鄭總，他曾經(jīng)跟我講，大寧國際購物中心招商花了18個(gè)月，基本上在打樁的時(shí)候，它的基本面，所有招商已經(jīng)完成，建筑花了18個(gè)月，一氣呵成。我們要開商店，一定要干干凈凈，一定要把它整理的清清楚楚；所有的商家最好一氣呵成，一起開，這個(gè)要預(yù)先做大量的準(zhǔn)備工作，比如說規(guī)劃設(shè)計(jì)。現(xiàn)在大家不要熱衷于搞城市綜合體，搞購物中心，這個(gè)投資量很大。我們公司也有一定的資金實(shí)力，但是讓我們搞購物中心還非常怕，因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)不敢搞。人家說大潤發(fā)為什么不搞百貨公司，沒有這個(gè)能力，因?yàn)槲覀儾欢儇浌?。?shí)際上商業(yè)是一個(gè)綜合的項(xiàng)目，每一個(gè)業(yè)態(tài)都有它的專長和基礎(chǔ)?，F(xiàn)在為止我們只是做大賣場。而且我們希望把我們自營面積越做越大，我的外租面積是零。我們和很多開發(fā)商溝通的時(shí)候，一定要多規(guī)劃，多考慮，考慮的面要非常的廣。主要的核心思想就是顧客需求。你作為顧客開車過來方便嗎，你的品項(xiàng)是不是齊全。

另外還有很多人認(rèn)為大賣場的租金低，我告訴大家不低。問題是你給他這個(gè)平臺，他能不能賺錢，你給他這個(gè)平臺，他賺不到錢，你還要高租金，那不是黃世仁和楊白勞的關(guān)系嗎。我們有一個(gè)店在楊浦，當(dāng)時(shí)我們開的時(shí)候，大家覺得不可思議，因?yàn)橐粚幼詈玫牡胤轿胰ネ＼?，一層是商業(yè)最好的地方，最有價(jià)值的地方，二層是整個(gè)樓面都是商場。后來大連萬達(dá)進(jìn)來了，沃爾瑪進(jìn)來了，我們也怕了。后來一看我不怕了，因?yàn)榕艿蕉?、三樓、四樓，我的武器比大好，客人愿意到我這個(gè)地方來，他購物方便。了解顧客需求，讓顧客滿意是我們的核心。商業(yè)不動產(chǎn)首先要把商業(yè)放在前面。

謝謝大家！

【劉琛】：我們謝謝洪總！您講的很具體。作為購物中心，洪總提到了很多的建議。接下來有請鄭總，鄭總業(yè)態(tài)的組合能力非常強(qiáng)，得到了臺上兩位嘉賓的認(rèn)可。

崇邦集團(tuán)總裁 鄭秉澤先生

【鄭秉澤】：我看到這個(gè)問題可以從三個(gè)層面來講。第一個(gè)是目標(biāo)。第二個(gè)是過程。第三個(gè)是結(jié)果。大寧和金橋在座各位都去過，我最初不知道大寧這個(gè)地塊在哪，閘北區(qū)我從來沒來過。那時(shí)候地鐵一號線開了，很多中高檔的樓落成，應(yīng)該有這個(gè)需求了。我們做市場調(diào)查，在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上我們做了目標(biāo)，這是滬北地區(qū)的中檔和兼顧中高檔的地位。我們說有一個(gè)項(xiàng)目在大寧，在閘北區(qū)，我們請大部分的商戶來看，他們不愿意看。第三次來的時(shí)候看到峰頂了，政府看到我們?nèi)σ愿埃彩谴罅χС帧?/p>

相比之下金橋難度比大寧高很多。我很少看到這樣的地塊，還有一條尾巴，每一邊都是400米。大寧是最理想的，方方正正。大寧這個(gè)項(xiàng)目基本上不分區(qū)的，餐飲也有、娛樂也有。我們的概念就是讓這個(gè)項(xiàng)目看起來是一個(gè)自然發(fā)展的項(xiàng)目。金橋有功能分區(qū)，有一個(gè)缺點(diǎn)，你把人分流了，把功能分流了。金橋在五公里半徑，我們有跨國企業(yè)、跨國銀行。金橋這個(gè)項(xiàng)目的功能定位，最后我們定在以兒童的需求為主。如果你去金橋會發(fā)現(xiàn)兒童的東西很多。

【劉琛】：我們接下來聽聽臺上最年輕的，最有時(shí)尚特色的，弘策中國的總經(jīng)理宋捷先生。持續(xù)購物的休閑空間是宋總最看中的，您對于業(yè)態(tài)的整合是怎么看的？

【宋捷】：很高興參加這個(gè)會議。我覺得整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)給我們未來城市發(fā)展帶來的作用是顯而易見的。我們目前一些商業(yè)的消費(fèi)，近期的體驗(yàn)有多少人是從這條街的這頭逛那那頭。我做過這個(gè)調(diào)研，問50個(gè)人，可能只有不到5個(gè)人有這樣的消費(fèi)體驗(yàn)。當(dāng)然我只是作為長期居住在這個(gè)城市的消費(fèi)者，如果是外地的游客是另外一個(gè)層面。

換句話說，未來的商業(yè)模式、購物中心一定是引領(lǐng)整個(gè)商業(yè)發(fā)展潮流的，我覺得這是非常重要的體驗(yàn)。我們更多希望一站式的服務(wù)。我們軌道交通走到了購物中心中間，這是作為零成本直接可以到達(dá)的區(qū)域。更多考慮在這樣的購物中心，能不能滿足家庭為中心的吃喝玩樂、聚會、郊友，在一站式搞定的商業(yè)空間。如果有，這個(gè)商業(yè)空間是有潛力的。像上海這樣特大型的城市，它不是一個(gè)商業(yè)街，也不是一兩個(gè)商圈，可能是無數(shù)個(gè)商圈帶來城市發(fā)展。像有一些非傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域，像五角場等等，原來不是特別發(fā)達(dá)的區(qū)域，隨著購物中心的到來，整個(gè)區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣有了很大的變化?，F(xiàn)在孩子的吸引力很大，小手拉大手，可能會把我們的父母帶到購物中心去。整個(gè)這樣的發(fā)展趨勢和城市綜合體相結(jié)合，就是我們商業(yè)地產(chǎn)商未來想走的路。

作為一個(gè)城市綜合體的發(fā)展來講，我覺得對于開發(fā)商是一個(gè)非常大的困惑和包袱。城市綜合體不是一般的開發(fā)商可以玩得起的，就像大連萬達(dá)的項(xiàng)目都在改。我覺得像鄭總?cè)砍钟?，長期開發(fā)一定有背后的財(cái)團(tuán)，大量背后的支持做這樣的項(xiàng)目，才能實(shí)現(xiàn)所謂的商業(yè)運(yùn)行。我覺得購物中心是引領(lǐng)整個(gè)市場的商業(yè)模式。這是不可避免的，如果房地產(chǎn)商要做商業(yè)開發(fā)，它一定會想我人流多少，有多少需要在市場上兌現(xiàn)。像洪總自己做商業(yè)品牌的，他和開發(fā)商的合作很長，可能需要10—15年。這些年當(dāng)中開發(fā)商要把業(yè)態(tài)好好的控制好。大家長期經(jīng)營這樣的商圈，把這個(gè)商圈才能打造好。但是有多少的開發(fā)商把所有的商圈放在手上。更多的房地產(chǎn)商去二三線拿地，和政府談條件是你要給我多少住宅。當(dāng)你這個(gè)市場一旦賣的時(shí)候，你設(shè)計(jì)師隨身一筆，在實(shí)際經(jīng)營當(dāng)中可能就是一個(gè)敗筆。我覺得這方面第一要考慮用戶需求，開發(fā)商的客戶是商家，商家的客戶是消費(fèi)者，這個(gè)鏈怎么串起，對于商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合來講值得我們?nèi)ニ伎肌?/p>

【劉琛】：非常感謝！大家知道購物中心這個(gè)過程當(dāng)中取得的結(jié)果，大家看到大寧就是很理想的結(jié)果，得到了很多人的認(rèn)可。當(dāng)然也有不理想的結(jié)果，需要我們溝通深思。由于時(shí)間關(guān)系，我們想請每位嘉賓簡單描述一下，對于區(qū)域性購物中心的配置上注意哪些問題？

【鄭秉澤】：大寧是我們城市綜合體的第一代，現(xiàn)在我們開發(fā)的是第四代。人民幣是跟著人民走，我們目前消費(fèi)的主流是25歲—39歲，我是過來人，20—50歲，你的消費(fèi)行為很不一樣。我們現(xiàn)在透視第四代城市綜合體，這些人肯定是我們改革開放富有的一代，消費(fèi)能力最強(qiáng)的，最穩(wěn)健的方式就是跟著這些人走。但是這些人也是不斷的變，十年以后他們的消費(fèi)行為，他們的要求和今天很不一樣。核心問題是看我們?nèi)丝诘淖兓?/p>

【何義釗】：剛才專家講到了自己持有和租賃，我接觸的兩個(gè)行業(yè)，酒店資金回收確實(shí)非常慢，但是如果酒店經(jīng)營好，它的效益是經(jīng)營的效益，非常重要的是整個(gè)企業(yè)在資本市場的地位提高了。餐飲這一方面我贊成鄭總的做法，絕對不能由二房東銷售。如果這樣的話，我們的餐飲業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)絕對不能保持下去。第二、餐飲的比例也不是越多越好。另外我們餐飲到底選什么品牌進(jìn)來，一定要根據(jù)你的周邊市場情況定位，不要只偏重于某一種業(yè)態(tài)?，F(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)有的購物中心只考慮年輕人，全部都是休閑產(chǎn)品，結(jié)果正餐、商務(wù)客人、中高檔家庭的家庭消費(fèi)他不去了，因?yàn)槟莻€(gè)地方連一間包房都沒有。各種業(yè)態(tài)的比例一定要有一個(gè)市場定位，不能誰出高房租你就讓他進(jìn)來。還有剛才鄭總講了希望我們開發(fā)商早期注意，你到底怎么樣布局內(nèi)部的區(qū)域劃分，我們現(xiàn)在有的地區(qū)出現(xiàn)了什么問題呢？他沒有考慮商務(wù)客源，簡單來說老板請客，如果和他的伙計(jì)在一個(gè)電梯上來，結(jié)果這個(gè)老板下次就不來了。在餐飲的方面要從經(jīng)營的角度考慮定位和策劃。

【宋捷】：我覺得商業(yè)這塊的發(fā)展，何會長講了商業(yè)定位不準(zhǔn)確，造成了生意做不好的案例。我們也做類似的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，就是寫字樓裙房商業(yè)價(jià)值的挖掘非常有價(jià)值。在上海這個(gè)中心區(qū)域里面有很多的寫字樓，寫字樓的裙房整個(gè)空間力度做得不是很好，甚至像南京路、淮海路也有很多的商業(yè)物業(yè)裙房做得不是很好。我覺得這塊的市場價(jià)值還是很大的，我們的概念是希望把它通過整體的改造，運(yùn)營提升它的業(yè)態(tài)價(jià)值。本來我們不是一個(gè)主力店，但是我可以做區(qū)域范圍內(nèi)商業(yè)形態(tài)的互補(bǔ)。通常這部分的物業(yè)和軌道交通物業(yè)聯(lián)系，周邊的宴請、約會都是非常的方便，這塊的商業(yè)空間價(jià)值挖掘很大。

另外就是社區(qū)型商業(yè)。社區(qū)型商業(yè)是更多房地產(chǎn)開發(fā)，政府規(guī)劃帶出的一塊商業(yè)。這塊商業(yè)價(jià)值的利用是非常多的開發(fā)商很頭疼的，這塊要招商，要開業(yè)，這塊商業(yè)做得好，對于小區(qū)的商業(yè)配套帶來非常大的價(jià)值提升。我認(rèn)為這塊的商業(yè)如果做得好還是有很多的機(jī)會，因?yàn)榭赡茉谶@些區(qū)域，有一些品牌的商家進(jìn)入到所謂的居住小區(qū)的配套，因?yàn)檫@些區(qū)域位置不是特別理想，但是租金要求非常低。一些所謂的連鎖品牌的商家，比如面包房、便利店、咖啡廳和美容美發(fā)，這些生活類的商業(yè)進(jìn)入社區(qū)商業(yè)，這些社區(qū)商業(yè)的入住率和商業(yè)價(jià)值，包括二手市場上的買賣空間價(jià)值都會做得非常好。軌道交通越來越多的走到這些小區(qū)附近，這些區(qū)域聯(lián)合起來，商圈也會帶來。這部分商業(yè)不能和購物中心相比，但是它是商業(yè)業(yè)態(tài)當(dāng)中不能缺少的，也是未來市場有競爭力的。

【洪萬康】講到購物中心的建造，因?yàn)槲也皇歉阗徫镏行牡?，所以只能談?wù)勔恍w會。第一、我們要計(jì)算人口數(shù)量。我們中國是一個(gè)跳躍式發(fā)展的國家，我們城鎮(zhèn)的發(fā)展也是顯著的，我們要超前考慮這些問題。一個(gè)是人口幾年以后的發(fā)展趨勢要了解，每個(gè)城市都有規(guī)劃，要規(guī)劃到什么年代，比如2020年有多少人口，基本上還是可以達(dá)成的。這一點(diǎn)中國的政府和其他的不一樣，因?yàn)槲覀冋诎l(fā)展過程當(dāng)中，人口數(shù)量我們要計(jì)算，發(fā)展的將來我們要超前的考慮。我在公司里面經(jīng)常和一些員工講，我們要展望20年以后的大潤發(fā)到底怎么樣，十年以后的大潤發(fā)到底怎么樣，再考慮明年大潤發(fā)應(yīng)該怎么辦。建購物中心我認(rèn)為也是這樣的道理，十年以后的購物中心到底會形成怎么樣的購物中心，消費(fèi)群體到底怎么樣，二十年以后怎么樣。因?yàn)槟愕奈飿I(yè)是會升值的，你考慮不周到，這個(gè)物業(yè)就沒有價(jià)值。所以在上海20年代、30年代建了很多的花園洋房，都是非常的有價(jià)值。我覺得要超前考慮這些問題，能夠想得遠(yuǎn)一點(diǎn)。

【劉琛】：非常感謝！城市綜合體作為我們國家發(fā)展和城市發(fā)展的契機(jī)，有很多的話題可以探討。今天因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系就分享到這里。謝謝各位！

【主持人】：謝謝各位嘉賓帶給我們的精彩互動，謝謝嘉賓主持人。各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，今天的論壇接近到了尾聲。本次論壇為我們提供了未來城市綜合體開發(fā)的啟示，相信大家的共同努力下，城市綜合體開發(fā)建設(shè)會進(jìn)入一個(gè)更加迅速的發(fā)展時(shí)期。非常感謝各位領(lǐng)導(dǎo)、專家和在座各位嘉賓在百忙之中趕來參加我們今天的盛會，以及今天到場的各位媒體朋友們！中國商業(yè)地產(chǎn)峰會暨2010中國城市綜合體高峰論壇到此結(jié)束！

（全文結(jié)束）

第四篇：測試你適合在哪個(gè)城市找工作

測試：你適合在哪個(gè)城市找工作

剛剛評選出爐的中國十大宜居城市成為最新熱點(diǎn)話題，上海、大連和北京名列三甲。評選的主要依據(jù)是城市的交通、市容和空氣質(zhì)量。不過，一個(gè)城市是否適宜自己居住，不僅要看自然條件，更重要的條件是城市的性格是否能與你的性格契合。

因此，哪個(gè) 城市或地區(qū)才是你的理想居所，哪里才是最適宜你發(fā)展的地方，絕不能人云亦云，還是來給自己和城市的親緣關(guān)系作一個(gè)評分測試吧。

Start:

a=3分,b=2分,c=1分

1、你最喜歡：

a、太陽

b、月亮

c、星辰

2、你是個(gè)習(xí)慣三更半夜不睡覺的“夜貓子”？

a、肯定不是

b、偶爾為之

c、經(jīng)常如此

3、你的拖鞋是：

a、有花紋圖案，比較講究

b、隨處可見的塑料拖鞋

c、我習(xí)慣光 腳踩在地毯或木地板上

4、以下幾個(gè)詞，迅速地看一遍，然后翻過報(bào)紙隨便默寫一個(gè)：（沙灘，橙色，小巷，樹葉，玻璃，秋千，鋼鐵，白云，水泥），看你默寫下來的詞語包括在哪個(gè)選項(xiàng)中？a、沙灘，白云，水

b、橙色，樹 葉，鋼鐵

c、小巷，秋 千，玻璃

5、手拿遙控器隨便換臺，你看到哪一類的電視劇鏡頭會停下？

a、動畫片、喜劇片，看上去美滿又皆大歡喜的場面

b、刑偵破案 之 類，懸疑恐怖緊張的鏡頭

c、神奇詭異 的鏡頭，一般是幻想片

6、你最 希望的出境旅游目的地是：

a、海濱度假勝地

b、歐洲城市

c、美洲、非 洲古文明遺跡

7、你希望自己的 家挨著：

a、繁華的商業(yè)區(qū)

b、空氣清新的公園

c、一堆便利 超市

8、你更喜歡哪種零食？

a、瓜子，或者同類能磨牙的食品

b、酸甜的，軟軟的，比如果凍一類

c、從不喜歡吃零食，或許可以接受雞翅膀、羊肉串之類的9、你覺得在哪里最能得到休閑？

a、逛博物館、美 術(shù)館，或者到公園湖邊看書

b、逛游樂 園、商業(yè)街，總之是熱鬧繁華好玩的地方

c、躺在自家 的床上，或者坐在窗前的沙發(fā)上曬太陽

10、看電視的時(shí)候，你最經(jīng)常的坐姿是：

a、端坐在椅子上

b、斜倚在沙 發(fā)上，兩腿盤上來

c、半躺在墊子上，用枕頭墊著頭

11、你有沒有最喜歡的中國城市？

a、有我情有獨(dú)鐘的城市

b、一般喜歡，談不上熱愛

c、沒有，至 少在中國沒有

12、去一個(gè)陌生的地方，你不知道自己要去的賓館在哪里，你會怎樣問路？a、直接找 一份地圖和指南針

b、問警察，或者找好幾個(gè)人打聽，以確定信息的真?zhèn)?/p>

c、隨便在路邊找人問了就走

計(jì)算一下你的最后得分，然后參照結(jié)論，尋找最適合自己的城市吧。

答案解析：

12～18分:適宜城市：成都，北京，天津

所謂的貓民，包括懶貓，饞貓，夜貓子。太過緊張的氣氛會影響貓兒的健康，因此貓必須生活在一個(gè)相對寬松的環(huán)境中。因此你的理想居所需要具有開放的文化氛圍和充足的現(xiàn)代便利生活，換句話說，應(yīng)該是一個(gè)適宜休閑的養(yǎng)老城市。成都與天津都有大城市的便利和歷史積存下來的輕松，更有好吃的城市傳統(tǒng)。至于北京，這座古都文化氣質(zhì)上的寬容是全國之首，最適宜讓崇尚慵懶自由的你發(fā)展。另外還有很多城市具備你所需要的城市特質(zhì)，這種特質(zhì)說來也簡單---像個(gè)最現(xiàn)代化的養(yǎng)老院！

19～ 24分：適宜城市：青島，杭州，桂林

世界上沒有比鳥類更會挑選居所風(fēng)景的生物。哪一只鳥筑巢不是選在山清水秀氣候宜人的地方？對你來說，再沒有比風(fēng)景秀麗環(huán)境良好更重要的事情，你需要自然風(fēng)景來舒緩心情，從這一點(diǎn)上，也可以看出，你對工業(yè)化大都市存在著潛意識上的畏懼?？催^大友克洋的《大都會》嗎？在鋼筋水泥的城市中看到一抹綠色，對你的精神和心情都有潛在的良好作用。所以，不如拋棄電腦時(shí)代的生活，尋找一個(gè)接近自然的地方，為心性做一次療養(yǎng)，絕對能抑制你的煩躁，要不，干脆就搬到街心公園里去住吧。

25～31分：適宜城市：廣州，廈門，大連

要是幾個(gè)月不能到繁華地段痛痛快快玩一次，只怕你的骨頭就要發(fā)霉了吧？一天到晚都有可以玩樂的東西，這才是狗民的人生追求。沒有夜生活的城市肯定會讓你渾身發(fā)癢，你是放棄不了外面花花世界的典型。如果讓你隱居活死人墓，就算身邊有小龍女陪伴伴，你也早晚會來個(gè)離家出走。工作和睡覺都不是你的最終追求，要是沒有充足的游樂填充，生活也未免太過無聊。不能玩的城市會讓你覺得氣悶，其實(shí)與其挑選城市，不如直接飛去荷蘭丹麥之類 的國家，只怕你樂不思蜀.32～36分：適宜城市：上海，珠海，重慶

每天忙忙碌碌小資端莊作白領(lǐng)狀，這才是你希望的生活。你是個(gè)品位頗高的精英主義者，養(yǎng)老院游樂場一樣的城市肯定都和你八字相克。精致的城市和忙碌的氣氛能讓你全身肌肉緊繃起來，隨時(shí)進(jìn)入興奮狀態(tài)。不過這種矯情的態(tài)度，多少有些裝腔作勢的嫌疑。因此推薦這

三個(gè)列在裝腔作勢榜首的城市作為你的理想居住地。這些城市的生活似乎都像演戲一樣，是做給別人看的樣板，不過既然你適合這種隨時(shí)擺Pose的生活態(tài)度，就不如去這些有更多意氣相投的人的城市。

第五篇：特靈參與2012中國城市城鎮(zhèn)合作發(fā)展峰會

特靈參與2012中國城市城鎮(zhèn)合作發(fā)展峰會

2012年8月16日，中國城市城鎮(zhèn)合作發(fā)展峰會在上海奉賢南郊賓館舉行，作為會議的主要支持單位，特靈承辦了峰會的“綠色宜居城市發(fā)展”分論壇。論壇從學(xué)術(shù)及政府和企業(yè)層面探討了如何幫助中小城市打造綠色適宜居環(huán)境的話題。

首先，同濟(jì)大學(xué)環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院教授兼博士生導(dǎo)師李建華發(fā)表了題為“用空間換時(shí)間，加速實(shí)現(xiàn)城市水生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與創(chuàng)造”的演講，結(jié)合國際上水生態(tài)保護(hù)成功經(jīng)驗(yàn)的介紹強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造人水和諧，人與生物共生的綠色宜居環(huán)境的重要性。論壇還邀請到天能集團(tuán)、拜耳生態(tài)商務(wù)建筑卓越中心及英格索蘭安防技術(shù)部的傾情參與，從智能、低碳、生態(tài)城市的發(fā)展模式，到可持續(xù)性建筑的發(fā)展，再到平安城市的建設(shè)。

發(fā)言嘉賓的精彩演講為臺下中小城市的市長們帶來了前沿的城市發(fā)展理念和世界領(lǐng)先的相關(guān)技術(shù)方案。論壇中，特靈空調(diào)中國區(qū)總裁湯琪介紹了特靈在城市區(qū)域能源方面的解決方案及成功范例，強(qiáng)調(diào)只有經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會的平衡發(fā)展才是真正可持續(xù)的發(fā)展。在論壇最后的自由討論環(huán)節(jié)，來自安徽天長市的市長代表表示：“目前中國政府非常重視節(jié)能減排，各級地方政府也都有節(jié)能減排的硬指標(biāo)。這次論壇提供了一個(gè)很好的交流學(xué)習(xí)機(jī)會，讓我們能更深入了解國外先進(jìn)的城市規(guī)劃方案以及相關(guān)的節(jié)能環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品。”

在峰會的晚宴上，特靈空調(diào)中國區(qū)總裁湯琪表示：“本次峰會提供了一個(gè)良好的平臺讓城市與城市之間,城市的管理者與企業(yè)之間可以一起共同探討中國城市發(fā)展的各種問題。如何更好地兼顧經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù),在城市建設(shè)的過程中遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，是各位城市的管理者及企業(yè)管理者需要共同思考的話題特靈作為一家在建筑領(lǐng)域擁有領(lǐng)先專業(yè)技術(shù)的跨國企業(yè),非常愿意為中國城市城鎮(zhèn)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)”

特靈從80年代進(jìn)入中國市場以來，一直積極參與中國城市的發(fā)展建設(shè)，為各類建筑提供節(jié)能環(huán)保的暖通空調(diào)解決方案。參與本次中國城市城鎮(zhèn)合作發(fā)展峰會正是特靈積極拓展中小城市市場戰(zhàn)略的一個(gè)體現(xiàn)。中國幅員遼闊,地域間發(fā)展差異很大。隨著城市化進(jìn)程的加速,越來越多的中小城市經(jīng)歷了蓬勃的發(fā)展機(jī)遇,對于國際先進(jìn)的發(fā)展理念和優(yōu)質(zhì)的節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和服務(wù)的需求也日益增長。特靈始終以客戶需求為已任,在產(chǎn)品、服務(wù)、資源配置等方面持續(xù)加強(qiáng)對中小城市市場的投入。于今年年初還特別推出針對中國二、三線城市的螺桿機(jī)明星產(chǎn)品—“靈越”系列。該系列產(chǎn)品具備了特靈一直以來高端產(chǎn)品的優(yōu)越特性，同時(shí)擁有極具競爭力的價(jià)格。特靈會持續(xù)關(guān)注二、三線城市市場，為中國中小城市的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。