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      住宅擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)..

      時(shí)間:2019-05-13 23:58:47下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:住宅擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)..

      ×××項(xiàng)目(住宅)擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

      公司名稱:

      編制日期:

      一、項(xiàng)目概況

      二、設(shè)計(jì)依據(jù)

      三、設(shè)計(jì)范圍

      四、設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)進(jìn)度

      五、各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)要求

      5.1 建筑專業(yè) 5.2 結(jié)構(gòu)專業(yè) 5.3 給排水專業(yè) 5.4 電氣專業(yè)

      3.1 總圖土方平衡、豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)。3.2 本工程相關(guān)單體與地下室施工圖設(shè)計(jì)。

      3.3 負(fù)責(zé)完成室內(nèi)外裝修、幕墻設(shè)計(jì)、景觀等所有專項(xiàng)設(shè)計(jì)過(guò)程中的配合圖(含室內(nèi)裝修、外立面裝修、樓體夜景照明、音響、監(jiān)控等)。3.4 按國(guó)家規(guī)范要求的進(jìn)行場(chǎng)區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

      3.5 設(shè)計(jì)圖紙包含:總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強(qiáng)弱電及相關(guān)的設(shè)備圖紙等。3.6 本工程人防設(shè)計(jì)內(nèi)容(按合同約定執(zhí)行)。

      四、設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)進(jìn)度

      4.1 各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的圖紙編制深度要求,并應(yīng)完成甲方和相關(guān)審查部門的階段性審查意見(jiàn)所提出的修改工作。包括方案審查、擴(kuò)初評(píng)審和施工圖審查、消防審核等,設(shè)計(jì)單位提供給甲方的設(shè)計(jì)成果務(wù)必保證圖紙的完整性和準(zhǔn)確性。

      4.2 設(shè)計(jì)進(jìn)度要求:根據(jù)方案及擴(kuò)初評(píng)審意見(jiàn),結(jié)合甲方的具體要求進(jìn)行全套施工圖設(shè)計(jì),屆時(shí)由甲方進(jìn)行施工圖審查。4.3 提交時(shí)間:

      擴(kuò)初圖紙?zhí)峤粫r(shí)間: ____年____月____日 施工圖圖紙?zhí)峤粫r(shí)間: ____年____月____日

      4.4 制圖要求:建筑圖紙中的標(biāo)注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細(xì)部尺寸尤其是結(jié)構(gòu)尺寸和構(gòu)造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與結(jié)構(gòu)計(jì)算尺寸應(yīng)完全相符,各層平面圖應(yīng)上下對(duì)位,各專業(yè)洞口應(yīng)明確標(biāo)注尺寸,保溫層厚度,門窗洞口(寬×高)尺寸等務(wù)必準(zhǔn)確,避免測(cè)繪房屋面積產(chǎn)生誤差。

      五、各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)要點(diǎn)

      5.1 建筑專業(yè) 5.1.1設(shè)計(jì)總說(shuō)明

      1. 室內(nèi)裝修部分除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá),在表上填寫(xiě)相應(yīng)的做法或代號(hào); 較復(fù)雜或較高級(jí)的民用建筑應(yīng)另行委托室內(nèi)裝修設(shè)計(jì);凡屬二次裝修的部分,可不列裝修做法表,但要考慮并滿足進(jìn)行二次裝修的各專業(yè)設(shè)計(jì)對(duì)接要求;進(jìn)行二次室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)時(shí),對(duì)原建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)計(jì)有較大改動(dòng)時(shí),應(yīng)征得甲方和設(shè)計(jì)人員的同意。2. 墻體及樓板預(yù)留孔洞需封堵時(shí)的封堵方式說(shuō)明。

      3. 所需各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),包括但不限于住宅部分的各項(xiàng)詳細(xì)指標(biāo),還應(yīng)統(tǒng)計(jì)底商等銷售類物 業(yè)的詳細(xì)指標(biāo):如面積、層數(shù)、層高、標(biāo)準(zhǔn)鋪位面寬及進(jìn)深(及最大、最小面寬進(jìn)深)、標(biāo)準(zhǔn)鋪位的單鋪面積(最大、最小鋪位的面積)、鋪位總數(shù)等。5.1.2 總平面圖

      1.總圖設(shè)計(jì)及市政綜合設(shè)計(jì)

      (1)對(duì)于地形復(fù)雜的場(chǎng)地,凡是地形變標(biāo)高處,均需要設(shè)計(jì)出圖, 綜合考慮各方面的因素確

      定場(chǎng)地的標(biāo)高,盡可能減少土方量,做到經(jīng)濟(jì)、合理。

      (2)需對(duì)場(chǎng)地的排水進(jìn)行綜合設(shè)計(jì),做到通暢簡(jiǎn)潔;盡量使用暗溝組織場(chǎng)地的排水系統(tǒng),確需使用明溝時(shí),需減少對(duì)環(huán)境的影響。

      (3)對(duì)小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織,小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計(jì)巧妙處理。

      (4)提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計(jì)。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計(jì)考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素。(5)豎向設(shè)計(jì):

      總圖豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)詳盡,每個(gè)出入口、±0.000標(biāo)高、場(chǎng)地控制性標(biāo)高、排水方向及坡度必須給出,避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認(rèn)真校對(duì)閉合,以便準(zhǔn)確放線定位,確定高程。原則上紅線外的道路標(biāo)高,坡度根據(jù)實(shí)測(cè)不允許變動(dòng)。設(shè)計(jì)中結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和排水組織,盡量不出現(xiàn)擋墻。避免出現(xiàn)急陡坡高差集中情況。小區(qū)外圍店鋪室內(nèi)外高差控制在 米以內(nèi),并應(yīng)考慮地下管線的埋土深度。組團(tuán)內(nèi)地下車庫(kù)上覆土層厚度應(yīng)按不低于 米,車庫(kù)頂板設(shè)盲溝,做到有組織排水。對(duì)地形復(fù)雜的項(xiàng)目,需對(duì)場(chǎng)地的標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì),綜合考慮各方面的因素確定場(chǎng)地的標(biāo)高,做到經(jīng)濟(jì)、合理。

      (6)圖中尺寸應(yīng)準(zhǔn)確詳實(shí)。包括城市坐標(biāo)點(diǎn)、BM水準(zhǔn)點(diǎn)、建筑退線、間距、棟號(hào)、層數(shù)等均不得遺漏??倛D設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳規(guī)批復(fù)。由于圖紙與現(xiàn)場(chǎng)放線、定位、豎向會(huì)產(chǎn)生誤差,設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行合理化調(diào)整。

      (7)對(duì)分期報(bào)建開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,機(jī)電及市政綜合應(yīng)與分期開(kāi)發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、分變電機(jī)房、泵房應(yīng)與之配合。(8)管網(wǎng)綜合

      為進(jìn)行單體建筑施工圖時(shí)的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接,規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。2.地下車庫(kù)

      (1)層高設(shè)計(jì):綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素,保證車庫(kù)凈高_(dá)_____米。

      (2)車庫(kù)坡道出入口高度不小于_______米。

      (3)地下車庫(kù)防火分區(qū)的劃分除必須滿足國(guó)家規(guī)范以外,盡量減少對(duì)停車位的影響。(4)地下車庫(kù)除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外,其他空間盡量布置停車位,做到經(jīng)濟(jì)合理。

      (5)需研究地下車庫(kù)底板的防排水措施,做到經(jīng)濟(jì)合理。

      (6)地下車庫(kù)及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物,需盡量隱蔽,并結(jié)合環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)。

      (7)從地下車庫(kù)可直接乘坐電梯到達(dá)各樓層,地下層的電梯廳設(shè)門禁系統(tǒng)。5.1.3 住宅設(shè)計(jì)(以下數(shù)據(jù)僅供參考,具體要根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整)

      1.層 高

      (1)平層公寓:2900;

      (2)花園洋房:客廳3000、臥室2900。

      (3)聯(lián)排別墅:首層3300、二層3000、三層為坡屋頂,最低處不小于2200。2. 墻 體(墻體材料為參考,具體以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)合理材料為首選)

      (1)外墻: 200厚頁(yè)巖空心磚。(2)分戶墻: 200厚頁(yè)巖空心磚。(3)戶內(nèi)隔墻: 100厚頁(yè)巖空心磚。(4)廚房、衛(wèi)生間: 120厚頁(yè)巖實(shí)心磚。

      (5)預(yù)留洞:內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位;柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注,還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施,并注明。(6)異型柱:

      ? 起居廳與主臥室隔墻異性柱,保證主臥室墻面平整;

      ? 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證起居廳墻面平整; ? 臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱,保證主臥室墻面平整。

      (7)墻體保溫:北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層;當(dāng)外墻面層為涂料時(shí),建議采用外墻外保溫;當(dāng)外墻面層為面磚或石材時(shí),建議采用外墻內(nèi)保溫。

      3.樓地面

      (1)所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。

      (2)衛(wèi)生間:樓板結(jié)構(gòu)予留80-110;施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。(3)廚房:結(jié)構(gòu)不降板,但需做防水;二次裝修時(shí)設(shè)門檻。

      (4)當(dāng)采用地板輻射采暖時(shí),管道予埋于墊層內(nèi)。居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90。(5)陽(yáng)臺(tái):

      ? 廳房為非地板采暖

      陽(yáng)臺(tái)面層為面磚:樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80。陽(yáng)臺(tái)面層為水泥:樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。? 廳房為地板采暖

      陽(yáng)臺(tái)樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。

      (6)公共樓梯間:樓板結(jié)構(gòu)予留50;完成面與廳房施工完成面齊平。4.門 窗

      (1)門:

      ?平層公寓:入戶門為1000X2400;臥室門900X2100;廚房門 800X2100;衛(wèi)生間門750 X 2200。

      ? 花園洋房:入戶門為1200X2400;臥室門900X2200,廚房門 800X2200,衛(wèi)生間門800 X 2200,傭人房門800X2200。

      ? 起居廳處陽(yáng)臺(tái)門:門寬度不小于2400,且當(dāng)廳開(kāi)間大于4米時(shí),門寬度大于2700。

      (2)門垛: 必須設(shè)門垛,尺寸以100-150為宜,且不應(yīng)小于50;門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。

      (3)凸窗:

      ? 外緣尺寸(外墻面至凸窗板):標(biāo)準(zhǔn)凸窗為550;當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室外機(jī)、且用百葉封堵時(shí)為600;

      ? 導(dǎo)流槽:凸窗遮陽(yáng)板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽(yáng)板上的水停留時(shí)間過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致砌體外墻滲漏;或者在遮陽(yáng)板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎 ? 保溫:北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

      ? 擋板:兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。

      (4)窗:

      ? 洞口寬度:同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一,主臥室宜采用凸窗,窗洞口不小于1800,次臥室窗洞口寬1500。

      ? 落地窗:距地900高以下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制)。

      ? 窗臺(tái)標(biāo)高:次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺(tái),均900。? 窗頂標(biāo)高:除特殊設(shè)計(jì)的窗以外,窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2400。? 廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200。

      (5)材質(zhì):

      門窗材質(zhì)為鋁合金,顏色為 ; 衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃; 其他門窗玻璃為普通白玻。

      (6)標(biāo)注尺寸:

      所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸;門窗實(shí)際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。

      (7)門窗分格:

      應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。

      詳圖中的門窗立面劃分及開(kāi)啟方式僅供門窗制作參考。

      (8)開(kāi)啟方向:

      外檐門應(yīng)外開(kāi)以防風(fēng)。

      5.廚 房

      (1)櫥 柜:

      ? 布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操

      作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置(廚房布置要考慮選 定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與)。同時(shí),要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。? 櫥柜寬550,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600; ? 吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400; ?平均每戶櫥柜長(zhǎng)度不小于3000。

      (2)冰 箱:

      ?平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700;

      ? 聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱,冰箱位寬度不小于800; ? 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置;

      ? 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開(kāi)啟方便。

      (3)地 漏:

      當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí),廚房設(shè)地漏; ? 除上述情況以外,廚房均不設(shè)地漏;

      ? 地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),距離不小于200,并為防干枯溢流

      地漏。

      (4)洗衣機(jī)

      ? 設(shè)洗衣機(jī)專用水龍頭并考慮冷熱水,進(jìn)水龍頭采用接口式; ? 預(yù)留位置不小于650X650。

      (5)熱水器

      ? 熱水器可設(shè)在廚房;非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上; ? 應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式;

      ?

      花園洋房須在生活陽(yáng)臺(tái)預(yù)留大噸位燃?xì)饣螂姛崴魑恢?;距地不小?00,掛在可承重的實(shí)墻上,梁或墻上預(yù)留Ф120洞口; ?

      廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水;

      ? 考慮煤氣管的走向,要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。

      (6)

      排煙道

      ? 燃?xì)鉄崴?、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。

      ?平面尺寸:550x350(為外圍尺寸;具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明),位置:應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠睿?/p>

      ? 預(yù)留洞口:中心距地2100,預(yù)留Ф200洞口 ? 應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井;

      ? 如條件限制,熱水器排煙孔設(shè)在外墻上,則外墻予留Ф75洞,洞中標(biāo)高2200,并注明水平定位。

      (7)排氣扇

      ?

      廚房應(yīng)設(shè)排氣扇;

      ? 公寓:設(shè)在外窗或外墻處;如設(shè)在外窗,窗上部需留400高固定扇以便安裝; ?

      高檔住宅:吸頂式。

      6.衛(wèi)生間

      (1)洗面盆

      ? 主人房洗面盆為臺(tái)盆,臺(tái)盆臺(tái)面進(jìn)深550,高度800; ? 臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)盆臺(tái)面長(zhǎng)度;

      ? 普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆,柱盆寬度600,中心距側(cè)墻距離不小于400; ? 分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺(tái)盆。

      (2)浴缸

      ? 主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸; ? 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間;

      ? 聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性; ?平層公寓浴缸尺寸700X1500; ? 花園洋房浴缸尺寸700X1700; ?平層公寓淋浴間850X900; ? 花園洋房淋浴間850X1000; ? 淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏;

      ? 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系,應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。

      (3)坐便器

      ? 坐便器位置寬度不小于800。

      ? 手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。

      ? 開(kāi)門不對(duì)座廁。廁位對(duì)門僅在不影響公共視線觀感情況下謹(jǐn)慎使用。

      (4)熱水器

      ? 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳎?/p>

      ? 當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí),衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座; ? 當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí),除聯(lián)排別墅、花園洋房外,僅次衛(wèi)生間

      預(yù)留電熱水器插座;

      ? 聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。

      (5)通風(fēng)道

      暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道;

      獨(dú)立別墅等高檔產(chǎn)品,建議設(shè)通風(fēng)道;

      ? 通風(fēng)道平面尺寸:360×200或380×240或430×290(為外圍尺寸;具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明);

      ? 位置:應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后;如條件限制必須設(shè)在門后時(shí),一定注意

      門垛凈尺寸滿通風(fēng)道的安裝尺寸;

      ? 通氣孔預(yù)留洞:中心距地2100,預(yù)留Ф200洞口

      ? 衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座(置于吊頂標(biāo)高以上),開(kāi)關(guān)并聯(lián)于門口處。

      (6)地漏

      ? 淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400。? 有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)分設(shè)兩個(gè)地漏。

      ? 衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺(tái)底下,宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。

      (7)其它:

      ? 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚,廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線;

      ? 下層為臥室或廳室等部位時(shí),衛(wèi)生間的地面要抬高,將下水管埋于墊層內(nèi),防水等級(jí)宜升高;

      ? 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如馬桶),盡量避開(kāi)臥室墻面布置; ? 衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)設(shè)在門外;

      ? 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò),有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系;

      ? 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。? 洗手臺(tái)不得設(shè)置于窗戶前,洗手臺(tái)面下應(yīng)考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間,并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。

      ? 衛(wèi)生間要設(shè)置排氣扇,并預(yù)留浴霸電源。

      7.屋面

      (1)坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁;

      (2)需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理;

      (3)雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置,如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi),以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理;

      (4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí),設(shè)防護(hù)措施,并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問(wèn)題。(5)當(dāng)頂層戶型為假?gòu)?fù)式時(shí):

      ? 二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實(shí)用性,并在設(shè)計(jì)過(guò)程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考;

      ? 屋頂高度控制原則為:出露臺(tái)的門洞頂距假?gòu)?fù)式二層樓面高度為2200;坡屋頂脊頂高度距假?gòu)?fù)式地層樓面高度6500;

      ? 二層樓面梁處均予埋通長(zhǎng)鋼板預(yù)埋件,便于用戶設(shè)置樓板;

      ? 假?gòu)?fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗;如條件限制不能設(shè)外窗時(shí),必須預(yù)留排風(fēng)道;

      (6)坡屋頂老虎窗邊取消邊梁,頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì);

      (7)坡屋面有組織排水,檐溝材料為PVC,落水管為64*64方型PVC。(8)采用玻纖瓦時(shí),屋面防水層需加強(qiáng)防裂措施。8.陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)

      (1)陽(yáng)臺(tái)處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。(2)開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門,均應(yīng)設(shè)雨棚。(3)露臺(tái)應(yīng)有踢腳,高度宜為150高。

      (4)所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度、露臺(tái)地漏盡可能采用側(cè)排地漏,并設(shè)置在露臺(tái)外側(cè)邊角,避免設(shè)置在露臺(tái)內(nèi)側(cè)。

      (5)當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí),陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位,此處欄板建議為實(shí)體欄板。(6)出露臺(tái)處可考慮反梁處理,通過(guò)調(diào)整屋面找坡,減少出露臺(tái)處的高差;若露臺(tái)底層功能容許,也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。(7)每戶至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)晾衣架。

      (8)生活陽(yáng)臺(tái)各種管道的布置須盡量減少對(duì)日常使用的干擾。(9)陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。

      (10)花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差,并需有防水和排水處理。(11)在露臺(tái)分戶隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。(12)首層住戶朝向公共道路的陽(yáng)臺(tái)以欄板陽(yáng)臺(tái)為宜。9.空調(diào)位

      (1)室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式;應(yīng)根據(jù)立面效果決定。

      (2)同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí),應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。

      任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找1%坡。

      (3)室外機(jī)位(為凈尺寸,下同):1000×550;雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800×550;應(yīng)避免雨水

      管穿空調(diào)板; 如條件限制不可避免時(shí),空調(diào)板應(yīng)加大至1150 ×700;梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。

      (4)空調(diào)位均做裝飾處理,凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位,周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾,并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。(待定)

      (5)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗洞口設(shè)置,盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗,不便于空調(diào)機(jī)的安裝??照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。

      (6)空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響,距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。(7)空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí),應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。

      (8)采用分體式空調(diào),空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示,空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮,出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。

      (9)空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф75,洞口內(nèi)外做PVC套管,管中心距地2200,向外傾斜

      10°,并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。(10)起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào),冷媒管穿墻洞留洞管中距地200;平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。

      (11)

      空調(diào)冷凝水管

      ? 可根據(jù)具體工程,考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。

      ? 當(dāng)予埋墻中時(shí):冷凝水管為Ф50鋁塑管,沿外墻敷墻中安裝;空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖;建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。

      ? 當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí),為Ф50PVC管,顏色同外墻;當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí),冷凝水管與雨水管合用(北方地區(qū)除外)。

      ? 設(shè)置小型中央空調(diào)的住宅,18層及18層以下的,冷凝水排水立管管徑為DN50,18層以上的,排水立管管徑為DN75,小型中央空調(diào)的室外機(jī)位處應(yīng)設(shè)置機(jī)位地漏,室內(nèi)的冷凝水不宜直接排入機(jī)位地漏,應(yīng)與機(jī)位地漏分別接入冷凝水排水立管。

      (12)空調(diào)板下口需做滴水槽。

      10.外墻飾面(具體建筑材料根據(jù)具體項(xiàng)目做調(diào)整)

      (1)建筑立面主要材料為面磚及涂料,轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。(2)外墻涂料飾面,外墻抹灰需加杜拉纖維。

      (3)面磚飾面,外墻抹灰為普通水泥砂漿,但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。(4)立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。(5)面磚墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。

      (6)變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺(jué)注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同);立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。

      11.室外環(huán)境

      (1)建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。(待定)(2)花園洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置 小院。(3)連排別墅設(shè)置前后小院。12.公共樓梯間

      (1)設(shè)電梯的住宅公共入口,當(dāng)有高差時(shí),應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。

      (2)標(biāo)準(zhǔn)層樓梯踏步寬270,2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步,梯段板寬1180,兩梯段之間留100空隙;欄桿高900。(3)樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法。(4)開(kāi)窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。(5)抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。

      (6)戶內(nèi)樓梯:寬度800-900;欄桿高900;踏步寬220-250。

      (7)所有需消火栓的樓梯間,消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚,箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。

      13.防水做法

      (1)外墻面:普通水泥砂漿,不做專門防水處理。

      (2)屋面:屋面防水材料使用焦油瀝青制品,作法:基層處理——涂膜防水——砂漿保護(hù)層——保溫層——面層。

      (3)廚衛(wèi)地面:廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高,廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置,底部要做水泥沙漿找坡,并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖(可做成成品百葉造型)。(4)廚衛(wèi)墻面:衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水沙漿底層。

      (5)半地下室擋土墻:剛性防水(防水砼擋土墻)——基層處理-涂膜防水-砂漿保護(hù)層-120標(biāo)磚護(hù)墻。

      (6)半地下室底板:墊層收光—柔性防水—砂漿保護(hù)層——?jiǎng)傂苑浪ǚ浪炷恋装澹?7)女兒墻防水構(gòu)造處理:壓頂出檐并做滴水槽。14.其 它

      (1)單元入口:應(yīng)精心設(shè)計(jì),并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格,入口門洞尺寸為1500X2200對(duì)講門。(2)戶內(nèi)玄關(guān):考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間,500進(jìn)深。(3)雨蓬:入口雨蓬挑出長(zhǎng)度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階踏步。(4)管道井門為1.0×2.0米,底距地0.2米。15.裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置

      (1)外 墻

      以面磚裝飾為主,涂料為輔。(2)內(nèi) 墻

      廳﹑房為乳膠漆,素水泥漿做100高踢腳;廚房﹑衛(wèi)生間藝術(shù)瓷磚到頂。(3)頂 棚

      廳﹑房為乳膠漆;廚房、衛(wèi)生間為白色鋁合金扣板吊頂。(4)地 面

      廳﹑房為水泥砂漿抹光;廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽(yáng)臺(tái)為鋪設(shè)防滑地磚。(5)屋 面

      坡屋面采用彩色瓦; 上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚。(6)窗 戶

      住宅單位為彩色粉末噴涂鋁合金窗框,配白玻; 沿市政路住宅采用雙層隔音玻璃。(7)門

      平層公寓分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門,配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈; 花園洋房分戶門采用木質(zhì)防盜門;

      臥室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模壓門;

      陽(yáng)臺(tái)為白色粉末噴涂鋁合金窗框,配白玻。(8)廚 房

      設(shè)櫥柜(吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭);預(yù)留抽油煙機(jī)位。(9)衛(wèi)生間

      主人衛(wèi)生間:設(shè)浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺(tái)盆﹑車邊玻璃鏡及鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒、毛巾?xiàng)U;

      公共衛(wèi)生間:冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及 廁紙盒;預(yù)留鏡前燈電位及剃須刨插座;熱水管采用環(huán)保性管材。(10)

      煤 氣

      煤氣管道安裝到廚房。(應(yīng)考慮最佳管線走向)注:其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。5.1.4 底層店鋪及配套公建

      底層店鋪室內(nèi)形態(tài)應(yīng)完整,內(nèi)設(shè)上下水管各一處,采暖,衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排氣道,并集中考慮空調(diào)機(jī)位,結(jié)合外立面處理。店鋪室內(nèi)外高差不得超過(guò) 米,底層商鋪層高 米。底層店鋪臨住宅組團(tuán)內(nèi)的外墻面 米以下不得開(kāi)窗,臨街店鋪外墻材料為,窗采用 窗,每戶設(shè)一扇 寬的 門。店鋪室內(nèi)墻面、地面材料為。天棚材料為,結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)考慮客戶做夾層的荷載,保證安全。5.2 結(jié)構(gòu)專業(yè)

      5.2.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文及甲方提出的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)并對(duì)成果負(fù)責(zé)。

      5.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在采用國(guó)家推行的新技術(shù)、新產(chǎn)品時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。

      5.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按甲方同意的建筑方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì),優(yōu)化的結(jié)構(gòu)方案應(yīng)達(dá)到使用合理,結(jié)構(gòu)性能好,施工方便,耗材低,造價(jià)合理,并在該方案基礎(chǔ)上進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。5.2.4 限額設(shè)計(jì) 限額指標(biāo)見(jiàn)設(shè)計(jì)合同。5.2.5 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

      應(yīng)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)形式結(jié)合地下結(jié)構(gòu)的使用要求并依據(jù)地質(zhì)勘查報(bào)告提供的資料進(jìn)行基礎(chǔ)優(yōu)化設(shè)計(jì)和多方案對(duì)比,并考察當(dāng)?shù)氐某S没A(chǔ)做法后選擇基礎(chǔ)形式。5.2.6 地下結(jié)構(gòu)部分

      1. 要滿足地下空間使用功能要求的高度和地下通道的進(jìn)出口凈高。行車坡道結(jié)構(gòu)板要滿足彎道的順坡和凈高要求。行車坡道墻開(kāi)洞,要保證安裝的各種門開(kāi)放自如。2. 邊墻結(jié)構(gòu)在滿足受力要求的同時(shí),減少突出的柱面及梁頭。

      3. 防水優(yōu)先采用自防水結(jié)構(gòu),地下結(jié)構(gòu)一般不設(shè)變形縫,地下室長(zhǎng)寬超限時(shí),可以通過(guò)設(shè)置后澆帶,在混凝土中添加外加劑以及其他構(gòu)造措施加以解決。

      5.2.7 地上結(jié)構(gòu)

      1. 建筑層高確定后,結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量保持空間高度和視覺(jué)效果。2. 住宅的主客廳、主臥室內(nèi)墻面不宜有突出的柱,房頂面不宜有梁。3. 優(yōu)化承重結(jié)構(gòu)截面尺寸,有效增加建筑使用面積。5.2.8 樓梯

      嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范的樓梯凈高設(shè)計(jì),保證客戶的使用要求。5.2.9 屋面結(jié)構(gòu)

      屋面上的設(shè)備基礎(chǔ)、女兒墻、挑檐板、建筑造型豎板、樓面的洞口配合建筑做好相應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)并且保證結(jié)構(gòu)的安全可靠。

      5.2.10 設(shè)計(jì)單位應(yīng)組織好結(jié)構(gòu)圖的校對(duì)和審核工作。做到建筑、設(shè)備專業(yè)間的互審,避免各專業(yè)間干擾碰撞的錯(cuò)誤。

      5.2.11 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)作為甲方考核設(shè)計(jì)單位的指標(biāo),甲方將組織專家對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審。5.2.12 其他要求(留洞數(shù)據(jù)僅供參考,以產(chǎn)品具體數(shù)據(jù)為準(zhǔn)): 1. 強(qiáng)排式熱水器于墻面預(yù)留 Φ75排風(fēng)孔洞,洞中距地2200。2. 抽油煙機(jī)于梁面預(yù)留 Φ200孔洞,中心距地2550。

      3. 廚衛(wèi)梁面預(yù)留Φ150排污管孔洞,中心距地2550,相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求,做到水平、豎向排列整齊。

      4. 衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí),相應(yīng)梁面也需作降低處理,避免梁面突出地面。

      5. 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu),取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜,含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。6. 凸窗窗套做法為整體后澆,厚度為60。

      7. 山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下,板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。5.3 給排水專業(yè)

      1.雨水管由建筑專業(yè)定位,在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。2.空調(diào)冷凝水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。

      3.空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放:當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時(shí),則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放;當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開(kāi)時(shí),則室內(nèi)機(jī)空調(diào)冷凝水暗設(shè)從墻內(nèi)排放(管材采用PVC給水管并保溫),室外機(jī)冷凝水從空調(diào)板排放;空調(diào)板處設(shè)置冷凝水地漏;從空調(diào)板排放的冷凝水與雨水管距離較近時(shí),應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。

      4.空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。

      5.空調(diào)套管DN75,套管中距地2200mm;抽油煙機(jī)套管DN200,套管中距地2550mm;強(qiáng)排熱水器套管DN75,套管中距地2200mm;天然氣入戶套管DN50,套管中距地2200mm(套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝)。

      6.各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào),以免沖突。

      7.給水管材采用PP-R管,水表集中在戶外;戶內(nèi)支管走向:水平向上,戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高。

      8.雨、污水立管設(shè)置于戶外;并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào),不得影響窗戶等的使用功能。

      9.廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時(shí),地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),并避免離櫥柜太近。

      10.污水立管不出屋面,伸至距屋面300mm處加透氣帽;當(dāng)頂層為假?gòu)?fù)式時(shí),污水立管應(yīng)在假?gòu)?fù)式二層分三通以便接假?gòu)?fù)式的二層排放污水。11.廚衛(wèi)用水點(diǎn)不得設(shè)置于窗戶所在空間。12.嚴(yán)禁雨污水管穿客廳或臥室。

      13.給排水管應(yīng)避開(kāi)空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。14.排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)﹑工作陽(yáng)臺(tái)等位置。15.所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型,并設(shè)有檢查口。

      16.給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi),避免設(shè)于道路上,單元門前避免設(shè)置各種管井。

      17.庭院內(nèi)為避免雨水井過(guò)多,可沿宅前路做周圈雨水明溝,雨水或雨落管排入溝內(nèi),統(tǒng)一排入市政管。

      18.煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開(kāi)圍墻﹑大門等園建設(shè)施。19.可燃?xì)怏w探測(cè)器由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)。

      20.在施工說(shuō)明中需強(qiáng)調(diào):埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。(避免住戶裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞)

      21.熱水管采用環(huán)保性管材。

      注:其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。

      5.4 電氣專業(yè)

      5.4.1容量及導(dǎo)線選擇

      1.電氣設(shè)計(jì)以《 市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定》為依據(jù),以50w/m計(jì)算小區(qū)的用電總?cè)萘?,變配電所的?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。

      2.對(duì)各戶的用電容量,以各戶的建筑面積計(jì)算,每戶不小于4kW。

      3.對(duì)于普通住宅,各戶入戶線的截面均不得小于10mm2,照明回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2,空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為4mm2,其他插座回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2,采用5(20)A電度表進(jìn)行計(jì)量。

      4.對(duì)于復(fù)式住宅,各戶入戶線的截面不得小于16mm2,采用10(40)A電度表進(jìn)行計(jì)量。5.戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開(kāi)關(guān)為漏電斷路器。5.4.2 照明

      1.客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)均居中設(shè)置燈位。2.客廳與餐廳相連時(shí),以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。

      3.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開(kāi)關(guān)應(yīng)采用雙控開(kāi)關(guān)。4.樓梯間照明開(kāi)關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開(kāi)關(guān)。5.4.3 插座

      1.客廳主墻面(電視機(jī)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座。

      2.客廳次墻面(沙發(fā)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座,在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。3.餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。

      4.主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座,對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座;其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩 個(gè)插座,對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座;空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面。

      5.廚房插座:在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座;設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座;設(shè)一個(gè)電冰箱專用插座,如 廚房?jī)?nèi)不放置電冰箱,其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。6.洗衣機(jī)專用插座為防濺型,位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。

      7.衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)排氣扇專用插座;在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座;臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座,中心距地1400;預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近,且應(yīng)避開(kāi)浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為:

      ? 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴鳎?/p>

      ? 當(dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí),衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座; ? 當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí),除聯(lián)排別墅、花園洋房外,僅次衛(wèi)生間

      預(yù)留電熱水器插座;

      ? 聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。

      8.空調(diào)插座分為客廳柜機(jī)和各臥室壁掛機(jī)兩種,柜機(jī)為20A單相三孔插座,壁掛機(jī)為16A單相 三孔插座;廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座;洗衣機(jī)插座為10A帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座;衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座,電源引自插座回路,控制開(kāi)關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座,洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座;其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外,其他插座均帶保護(hù)門。

      9.特別說(shuō)明:住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開(kāi)供 電,空調(diào)插座回路不宜超過(guò)2臺(tái)-3臺(tái)空調(diào)器,大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨(dú)回路供電。戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開(kāi)關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。5.4.4 電話

      每戶引入兩對(duì)電話線??蛷d、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座,客廳與次臥室共用一 條電話線路,主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路??蛷d內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近,臥室電話插座設(shè)置在床頭附近,衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近。5.4.5 有線電視:

      1.每戶引入有線電視電纜一條,在于入戶門后或較次要位置設(shè)置分配器箱,底邊距地0.3米,在客廳及各個(gè)臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。2.有線電視室外單元樓梯口進(jìn)線管徑應(yīng)改為25PVC管。5.4.6 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)

      客廳、主臥室、書(shū)房設(shè)置信息插座。5.4.7 安裝高度:

      1.開(kāi)關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米。

      2.除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外,其他電話插座、電視插座、信息插座的安 裝高度均為底邊距地0.3米。

      3.客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮,安裝高度為底邊距地0.3米,其他空調(diào)插座的安裝高度均為 底邊距地2.0米;衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米,使其在吊頂內(nèi),洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米,洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0;廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地1.4米,抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米;其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

      4.若設(shè)置門鈴,門鈴在各戶入口啞口上方安裝,底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底 邊距地1.4米;若設(shè)置對(duì)講系統(tǒng),戶內(nèi)對(duì)講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.4米。5.戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置,底邊距頂板1.6米。5.4.8 智能化 1.家庭安防功能:

      (1)主機(jī)箱安裝在入戶門后或較次要位置,有可能的化把電話、電視戶內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱,箱體底邊距地0.3米。(2)操作鍵盤(pán)安裝單元門口處,與對(duì)講室內(nèi)機(jī)一起,距地1.4米。(3)在廚房、客廳處屋頂上設(shè)置感煙探測(cè)器。

      (4)在住宅的入戶門、陽(yáng)臺(tái)門、窗戶上安裝門磁開(kāi)關(guān)。在客廳及主要通道上設(shè)置紅外/微波雙鑒探測(cè)器。門磁開(kāi)關(guān)設(shè)置在門窗開(kāi)啟側(cè)邊150mm的位置,舌簧管安裝在門、窗框上,磁鐵安裝在門、窗扇上。紅外/微波雙鑒探測(cè)器設(shè)置在客廳、通道的頂部隱蔽位置。(5)防煤氣泄露:在廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測(cè)器,探測(cè)器設(shè)置在靠近燃?xì)夤艿赖膲γ嫔希走吘囗數(shù)?.5米。

      (6)在每棟樓入口處設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)室外機(jī),安裝高度為底邊距地1.4米;在各戶門內(nèi)設(shè)置對(duì)講室內(nèi)機(jī),安裝高度為底邊距地1.4米。對(duì)講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。(7)在臥室、客廳、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.5米。2.小區(qū)公共安防系統(tǒng):

      (1)在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測(cè)器。(2)在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機(jī)。(3)在小區(qū)巡更路線上設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。

      (4)小區(qū)采用IC卡門禁及停車場(chǎng)管理,推廣一卡通。

      3.物業(yè)管理自動(dòng)化:

      (1)能源表出戶管理,采用IC卡記費(fèi)方式,用戶通過(guò)買卡使用水、電、煤氣。(2)路燈、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動(dòng)控制。(3)在小區(qū)的顯著位置設(shè)置電子公告牌。(4)設(shè)置公共廣播系統(tǒng)。4.住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng):

      (1)小區(qū)智能化布線干線采用光纜,每棟樓設(shè)置光纜交接箱,由交接箱到住宅采用五類纜。(2)室內(nèi)布線采用五類線及無(wú)屏蔽雙絞線。(3)布線應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.4.9 其它設(shè)計(jì)要求

      (1)電氣布置需繪制1:50放大平面圖,并經(jīng)甲方設(shè)計(jì)人員書(shū)面認(rèn)可。

      (2)電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致,土建平面修改時(shí)須通知相關(guān)專業(yè)。

      (3)電氣平面圖中開(kāi)關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。

      (4)燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置,避免避免燈位布置在梁上或梁邊。(5)強(qiáng)電線路預(yù)埋需做多方面比較(走天棚或走樓板)。

      (6)配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。(7)廚房﹑衛(wèi)生間的開(kāi)關(guān)﹑插座布置避免與抽油煙機(jī)﹑燃?xì)鉄崴鞯葟N﹑衛(wèi)間設(shè)備沖突,廚﹑衛(wèi)間的燈具布置,尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺(tái)面﹑鏡面尺寸,標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置。

      (8)樓梯間過(guò)道電線盒高度應(yīng)避開(kāi)常人視線高度。(距地0.5米,或距地2.0米。)(9)每棟樓電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式。注:其他要求及作法詳有關(guān)國(guó)家規(guī)范。

      第二篇:施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-住宅(2009.12.26)

      項(xiàng)目二期施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

      一、建筑專業(yè)

      (一)住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求

      (1)建筑層高:標(biāo)準(zhǔn)層8-13#樓為3.55米; 1-3#、5-7#、15-17#樓標(biāo)準(zhǔn)層為3.3米。底躍1-3#、5-7#為3.3米,15-17#為3米,8-13#為3.55.(2)砌筑墻體

      1、采用輕集料小型混凝土砌塊。

      2、混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關(guān)系:起居廳與主臥室,保證起居室墻面平整;起居廳與次臥室或其他輔助房間,保證起居廳墻面平整;主臥室與次臥室或其他輔助房間,保證主臥室墻面平整。

      3、電梯機(jī)房、電梯井道、分戶墻要有隔音降噪措施,電氣線盒應(yīng)交錯(cuò)布置。

      4、在兩種不同墻體材料交接處,應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰加強(qiáng)帶進(jìn)行處理。為避免煙道與墻面、地面的銜接部位開(kāi)裂及煙道竄味,除接縫處掛網(wǎng)抹灰外,煙道應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)抹灰。(3)樓地面

      1、衛(wèi)生間采用同層排水;衛(wèi)生間樓板需結(jié)構(gòu)降板,其中160m2以上戶型的主臥室和次主臥,考慮浴缸安裝高度的舒適性,需將浴缸嵌入地面200高,衛(wèi)生間降板350mm,其余衛(wèi)生間降板150mm;設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見(jiàn)梁;衛(wèi)生間不對(duì)位時(shí),結(jié)構(gòu)板下沉。

      2、不封閉陽(yáng)臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板50-100mm,飾面采用木夾板,面層成活后標(biāo)高與室內(nèi)裝飾面同高;躍層露臺(tái)在不影響下層使用功能的情況下應(yīng)降板。

      3、電梯前室地面鋪理石,公共樓梯間地面,小高層(10層)采用理石或瓷磚飾面;高層采用灰色漆;為保證完成面協(xié)調(diào)一致,戶內(nèi)地面(衛(wèi)生間除外)結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高比建筑標(biāo)高低80mm,電梯前室結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高比建筑標(biāo)高低50 mm(考慮管道自管井入戶的需增加降板高度),樓梯間地面結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高比建筑標(biāo)高低50或35 mm。

      4、廚房比廳房結(jié)構(gòu)降板30mm。

      5、玄關(guān)及部分內(nèi)走廊地面鋪理石,面層50mm厚,結(jié)構(gòu)需降板40mm,具體位置見(jiàn)平面圖(裝修確定)。

      (4)門 窗

      1、門:入戶門8-13#樓采用子母門(M1424),1-3#、5-7#、15-17#樓為單扇門(M1124);一層獨(dú)立入戶門采用子母門(M1424);戶內(nèi)門洞高2400,寬度詳見(jiàn)平面圖;

      2、門兩側(cè)應(yīng)設(shè)門垛,方便裝修;入戶門周邊墻垛采用混凝土,方便入戶門的安裝;

      3、外門窗材質(zhì)為彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗,主要開(kāi)啟方式為內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒或懸窗;陽(yáng)臺(tái)門的開(kāi)啟方式為外平開(kāi),最小寬度不小于800;一步陽(yáng)臺(tái)為鋁合金推拉門。

      4、陽(yáng)臺(tái)門、廚房和衛(wèi)生間窗側(cè)膀應(yīng)預(yù)留裝飾面層厚度,保證門窗正常開(kāi)啟。

      5、窗扇的開(kāi)啟方式、位置應(yīng)方便空調(diào)外機(jī)、燃?xì)鉄崴鳎ㄍ鈷焓剑┑陌卜拧?/p>

      6、大于160m2的戶型,主衛(wèi)窗臺(tái)600高,窗頂2400高。(5)廚房

      1、櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。要考慮微波爐的放置。

      2、櫥柜寬550,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于650; 吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400。

      3、廚房冰箱位寬度不小于700;180M2以上戶型廚房考慮設(shè)大冰箱,冰箱位寬度不小于950;冰箱和煤氣灶不應(yīng)貼臨放置;冰箱位預(yù)留應(yīng)注意冰箱門的開(kāi)啟方便。

      4、廚房不設(shè)地漏,地面不做防水。

      5、廚房(有外窗的)應(yīng)考慮燃?xì)鉄崴魑恢?,預(yù)留洞口高度要兼顧室內(nèi)外機(jī)(掛墻機(jī))。

      6、廚房抽油煙機(jī)煙道采用變壓式垂直集中排煙氣系統(tǒng)。

      7、應(yīng)按最佳管線走向考慮煤氣管的走向,要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。

      8、給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。(6)衛(wèi)生間

      1、熱水器:雙衛(wèi)的次衛(wèi)生間設(shè)電熱水器插座;單位的均設(shè)電熱水器插座。

      2、衛(wèi)生間排氣:明衛(wèi)采用直排,在窗上梁或墻上預(yù)留直徑為150mm的孔洞,不影響吊頂高度;暗衛(wèi)采用垂直集中排氣管道。

      3、衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚,地漏的位置應(yīng)避開(kāi)洗手臺(tái)面下的儲(chǔ)物柜。

      4、衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(shí)(躍層戶型),結(jié)構(gòu)應(yīng)沉板設(shè)計(jì)。

      5、有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響,盡量避開(kāi)臥室墻面布置;

      6、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)。

      7、給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。

      8、衛(wèi)生間內(nèi)潔具尺寸(供參考):洗衣機(jī)650×650,坐便器位置寬度不小于800,淋浴間850×900,洗面盆臺(tái)面進(jìn)深550。

      (7)屋面

      1、屋面需做好各管線穿板防水處理。

      2、屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置,如平面凹槽內(nèi),以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。

      3、出屋面的門要求設(shè)置雨蓬;

      4、落水管外排選用圓管(¢110×3 UPVC管膠結(jié)連接)。(8)陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)

      1、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的墻面為外墻作法,天棚為白色外墻涂料。

      2、開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門,應(yīng)設(shè)雨蓬。

      3、陽(yáng)臺(tái)充分考慮晾衣設(shè)計(jì)。

      4、陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。

      5、陽(yáng)臺(tái)需做防水。

      6、陽(yáng)臺(tái)、屋面及空調(diào)排水應(yīng)總體考慮。

      7、陽(yáng)臺(tái)預(yù)留一組插座。(9)空調(diào)位

      1、每戶設(shè)空調(diào)外機(jī)位,金屬防護(hù);其中1、2、15-17#樓為一拖多戶式空調(diào),空調(diào)外機(jī)尺寸按950mm×800mm×370mm(寬×高×厚);3-13#樓為戶式中央空調(diào),空調(diào)外機(jī)尺寸按950 mm×1380mm×370mm(寬×高×厚)。

      2、空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗洞口設(shè)置??照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向??照{(diào)位距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。

      3、空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí),應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。

      4、采用分體式空調(diào)時(shí),空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示,空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮,出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。

      5、空調(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋。當(dāng)冷凝水管獨(dú)立設(shè)置時(shí),顏色同外墻;當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí),冷凝水管與雨水管合用。

      6、空調(diào)板應(yīng)在距墻500(平面300,立面200)的范圍內(nèi)做防水處理;設(shè)備陽(yáng)臺(tái)應(yīng)作防水處理,同正常陽(yáng)臺(tái)做法。(10)外墻飾面

      1、建筑立面主要材料為3層以上為真石漆,3層及以下結(jié)合造型局部為石材。

      2、立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。

      3、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求,淡化視覺(jué)注意力。(11)樓梯間

      1、所有需留消火栓的樓梯間,消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚輕集料混凝土實(shí)心磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。

      2、鋼管扶手,型鋼欄桿。(12)電梯

      1、電梯采用合資品牌電梯。

      2、住宅電梯:載重1000kg;梯速1#、2#、5#、6#(10層),8#、10#、12#(18層)為1.5m/s,15-17#(24層),3#、7#、9#、11#、13#(26層)為2m/s。

      3、電梯廳門凈尺寸1000×2300mm(寬×高),轎廂內(nèi)凈高2700。4、8#-13#樓乘梯采用刷卡式。

      5、呼叫盒位置:當(dāng)兩部梯并列時(shí),合用設(shè)在中間位置;當(dāng)兩部梯相對(duì)時(shí),分別設(shè)在距入戶門近的一側(cè);單部梯視具體情況確定。

      6、電梯均在地下車庫(kù)設(shè)停站。(13)其它

      1、入戶門玄關(guān)衣柜應(yīng)避免與戶配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突。

      2、住宅地下大堂設(shè)設(shè)備小間,表箱柜集中布置。

      (二)裝修標(biāo)準(zhǔn)

      1、外墻:3層以上為真石漆,3層及以下局部為石材。

      2、內(nèi)墻:廳﹑房為乳膠漆;廚房﹑衛(wèi)生間貼瓷磚;飾面層均為業(yè)主自理,設(shè)計(jì)預(yù)留厚度。

      3、頂棚: 廳﹑房為乳膠漆,飾面層為業(yè)主自理;廳﹑房竹膠模板施工,竹膠模板打磨,刮素水泥漿;衛(wèi)生間、廚房竹膠模板打磨。

      4、地面:廳﹑房為水泥砂漿壓光;廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽(yáng)臺(tái)為鋪設(shè)防滑地磚,飾面層業(yè)主自理,設(shè)計(jì)預(yù)留厚度;玄關(guān)及部分內(nèi)走廊為理石飾面。

      5、屋面:上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚,飾面層業(yè)主自理。

      6、窗戶:彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗,配中空白玻。

      7、門:入戶門采用鋼木復(fù)合門,高檔鎖具,一層獨(dú)立入戶采用銅質(zhì)門;戶內(nèi)門業(yè)主自理;陽(yáng)臺(tái)門為彩色斷橋鋁合金門,配中空白玻。

      8、廚房:預(yù)留洗菜盆給水點(diǎn)、下水點(diǎn);預(yù)留抽油煙機(jī)位及排煙口;預(yù)留燃?xì)鉄崴髋艢饪凇?/p>

      9、衛(wèi)生間:預(yù)留電熱水器位置、預(yù)留冷、熱水進(jìn)水點(diǎn),預(yù)留浴缸及淋浴下水點(diǎn)、洗手盆下水點(diǎn)、座便下水點(diǎn),洗衣機(jī)地漏。

      10、電梯前室:地面鋪石材或面磚,墻面為壁布、高檔乳膠漆或其它同檔次材料,消火栓暗設(shè)。

      11、樓梯間:公共樓梯間地面飾面層小高層(10層)采用理石或瓷磚飾面,高層采用灰色漆;墻面大白乳膠漆,做踢腳線,材質(zhì)同地面;型鋼欄桿,鋼管扶手。

      12、公共大堂、地下室大堂:墻、地面主要為石材飾面或其它同檔次材料;裝飾性吊頂。

      二、結(jié)構(gòu)專業(yè)

      (一)設(shè)計(jì)要求

      1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)傳力簡(jiǎn)捷的原則,綜合考慮合理性、安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。

      2、住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。

      3、明確基礎(chǔ)設(shè)計(jì)原則,包括持力層的選擇、基礎(chǔ)形式、樁型確定以及對(duì)不良地質(zhì)情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產(chǎn)生的不均勻沉降等的處理措施。

      4、結(jié)構(gòu)布置與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào),主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構(gòu)件的棱角;結(jié)構(gòu)梁的布置與空間效果的結(jié)合:在結(jié)構(gòu)允許的情況下,保證主要空間的使用效果,如:客廳與臥室相鄰,保證客廳不露梁;主臥室與其它居室相鄰,保證主臥室不露梁。

      5、構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計(jì)在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等)及外觀效果要求基礎(chǔ)上切忌過(guò)分保守。

      6、室內(nèi)樓板若有局部降低(衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)),應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高并注意板配筋形式。衛(wèi)生間降板150 mm 或350mm,位置詳見(jiàn)建筑平面圖;不封閉陽(yáng)臺(tái)降板50-100mm;頂層退臺(tái)(露臺(tái))考慮到保溫問(wèn)題,在不影響下部使用空間的情況下,降板100mm;廚房降板30 mm ;玄關(guān)及部分內(nèi)走廊降板40mm。

      7、考慮防止結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施,防止屋面板、廚衛(wèi)、外墻、地下室等敏感部位滲漏的措施。

      8、設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留空洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)一致;對(duì)相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件,必要時(shí)應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。

      9、做好設(shè)備間、屋面等設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留,避免遺漏。

      10、過(guò)梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范要求,其平面布置應(yīng)清晰。11、12、13、主體以外的大堂地面、室外臺(tái)階,若回填土深,要有防沉降處理措施??蚣芰簯?yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2400。

      電梯門洞口的高度、寬度預(yù)留要考慮石材裝修的厚度。即:按電梯門使用寬度每邊加100mm,或按電梯廠家提供的電梯工程圖預(yù)留。

      14、屋頂增設(shè)維修固定點(diǎn):考慮到高層外墻清潔及維修的安全性,在屋面女兒墻內(nèi)側(cè)預(yù)埋U型鋼筋,增設(shè)固定點(diǎn)。若屋面為坡屋頂,另行考慮。

      15、當(dāng)采用剪力墻結(jié)構(gòu)時(shí),對(duì)于可能改造成陽(yáng)臺(tái)的外墻部位(如:二層挑空),通往陽(yáng)臺(tái)的窗下墻按填充墻設(shè)計(jì)。

      (二)荷載取值

      1、滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求。

      2、滿足屋頂綠化荷載的要求。

      3、車庫(kù)頂板滿足施工通道車輛的荷載。

      (三)材料選用

      1、梁鋼筋:主筋采用HRB335(Ⅱ級(jí)鋼)。

      2、板鋼筋:?jiǎn)误w樓采用采用 HRB400(Ⅲ級(jí)鋼),車庫(kù)采用HRB335(Ⅱ級(jí)鋼)

      3、砼墻鋼筋:水平及豎向分布鋼筋采用HPB235(Ⅰ級(jí)鋼),約束邊緣構(gòu)件和構(gòu)造邊緣構(gòu)件采用HRB335(Ⅱ級(jí)鋼)。

      (四)配合要求

      a)在結(jié)構(gòu)布置方案確定之前應(yīng)向甲方提交結(jié)構(gòu)布置簡(jiǎn)圖。b)

      向甲方提交結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)。

      (五)雙方共同確認(rèn)結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施

      三、電氣專業(yè)

      (一)強(qiáng)電部分:

      1、配電容量:每套住宅建筑面積為120 m2以下的,負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為8KW;120~150 m2的,負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為10KW;建筑面積為150 m2以上的,負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為12KW;特大戶型,根據(jù)實(shí)際面積適當(dāng)增加;大躍層(大于150 m2)設(shè)兩個(gè)戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱,負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為12KW(分別為8KW、4KW)。公建負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為150W/m2商業(yè)用房單獨(dú)設(shè)進(jìn)戶線,磁卡表單獨(dú)計(jì)量(不允許放在室內(nèi))。

      2、應(yīng)急照明、消防回路采用雙電源供電,雙電源切換箱考慮多層集中設(shè)置一個(gè)。

      3、住宅樓梯間、電梯前室采用感應(yīng)燈。

      4、公共區(qū)域的應(yīng)急照明和感應(yīng)式自動(dòng)照明考慮采用一個(gè)燈罩,分別安裝兩種照明燈具,燈具選擇要符合消防規(guī)范的要求。

      5、要求減少?gòu)?qiáng)電井內(nèi)箱體的安裝數(shù)量,例如把公共照明回路并入應(yīng)急照明控制箱里。

      6、對(duì)于電梯前室、樓梯間的感應(yīng)燈照明回路、有線電視系統(tǒng)供電回路、樓宇對(duì)講系統(tǒng)供電回路、通訊網(wǎng)絡(luò)的寬帶接入供電回路、并備用2個(gè)供電回路(供給煤氣遠(yuǎn)傳回路、自來(lái)水遠(yuǎn)傳回路)統(tǒng)一接入集中表柜的后端,不設(shè)置表具計(jì)量。

      7、戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱盡量設(shè)計(jì)在進(jìn)戶的分戶墻附近,墻壁開(kāi)關(guān)、插座要根據(jù)裝修布置圖紙按功能布設(shè),合理設(shè)計(jì),方便使用,臥室及客廳應(yīng)設(shè)異地控制的雙控開(kāi)關(guān),陽(yáng)臺(tái)處設(shè)電源插座。另外,戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、開(kāi)關(guān)、插座要在設(shè)計(jì)圖紙上注明距墻水平尺寸。

      8、掛在室外的燃?xì)鉄崴骱筒糠謳кS層的高窗電動(dòng)開(kāi)啟位置要預(yù)留電源。

      9、車庫(kù)通往各單元電梯前室的各種配電箱要集中放在一個(gè)小配電間內(nèi),以免影響裝修。車庫(kù)獨(dú)立封閉車位和倉(cāng)房的用電計(jì)量要采用集中表柜方式計(jì)量。

      10、配電室要考慮小區(qū)環(huán)境照明和泛光照明的用電容量,供電回路采用單回路。小區(qū)配電間合適位置設(shè)置若干環(huán)境照明和泛光照明主配電箱。

      11、從車庫(kù)配電室配出的主電纜橋架與風(fēng)道水管等合理布置,優(yōu)化管網(wǎng)圖和主要剖面圖,需要梁上預(yù)留套管的應(yīng)圖上示出。

      12、人防車庫(kù)和正常車庫(kù)的強(qiáng)電和消防報(bào)警的系統(tǒng)設(shè)計(jì)、配電室的位置、材料選型要統(tǒng)一考慮。

      13、要求地下室人防照明和非人防照明用電采用單獨(dú)計(jì)量,其他人防設(shè)施的用電采用統(tǒng)一計(jì)量。

      14、考慮電梯用電量的計(jì)量。

      (二)弱電部分:

      1、小區(qū)弱電系統(tǒng)管理中心

      1)小區(qū)管理中心設(shè)置應(yīng)選擇在小區(qū)較中心區(qū)域的公共建筑內(nèi),房間面積不應(yīng)太緊湊。2)管理中心設(shè)置獨(dú)立的房間或區(qū)域作為配電室,安放配電柜、UPS電源主機(jī)和電池柜,供電系統(tǒng)必須按照一級(jí)負(fù)荷考慮,配電箱的配出回路應(yīng)留有余量。3)UPS電源系統(tǒng)在市電斷電的情況下,需提供至少1小時(shí)的后備供電,主機(jī)容量不低于10KVA。

      4)管理中心的裝修布局應(yīng)將設(shè)備運(yùn)行區(qū)和保安生活區(qū)嚴(yán)格分開(kāi),設(shè)備運(yùn)行區(qū)地面必須鋪設(shè)抗靜電地板,墻面、棚面建議采用金屬等材料裝修,并做防塵處理。5)管理中心必須設(shè)置接地系統(tǒng)和防雷措施。

      6)管理中心設(shè)備運(yùn)行區(qū)設(shè)置機(jī)房專用空調(diào)系統(tǒng)。

      7)弱電管網(wǎng):包括樓內(nèi)、外及地下車庫(kù)弱電系統(tǒng)豎井和管網(wǎng)的布置,各種弱電管道使用統(tǒng)一的公共管溝和手孔、不同人孔;樓內(nèi)共用主干金屬橋架和支線線管。8)根據(jù)穿線距離長(zhǎng)短和線纜規(guī)格不同,考慮弱電各系統(tǒng)的配管尺寸大小。

      2、安全防范系統(tǒng)

      1)樓宇對(duì)講系統(tǒng)采用彩色可視對(duì)講裝置,根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理主機(jī),小區(qū)出入口值班室設(shè)入口主機(jī),各住戶均設(shè)對(duì)講分機(jī),各單元門前設(shè)門前機(jī),該系統(tǒng)管理主機(jī)能隨時(shí)與小區(qū)內(nèi)任一住戶分機(jī)通話,各分機(jī)也可隨時(shí)呼叫管理主機(jī)和入口主機(jī),進(jìn)行三方雙向通話。

      2)門禁管理:小區(qū)主入口、側(cè)入口、單元門及地下車庫(kù)入戶門設(shè)非接觸式IC卡和密碼出入管理系統(tǒng)。

      3)住戶室內(nèi)的主臥室等處安裝緊急求助報(bào)警裝置。緊急求助報(bào)警裝置應(yīng)通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心,報(bào)警時(shí)能夠顯示報(bào)警地點(diǎn),并進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、存貯。

      4)在小區(qū)主要出入口、高層電梯轎廂、高層連廊、樓棟大廳、地下停車場(chǎng)、小區(qū)內(nèi)主要道路、小區(qū)內(nèi)主要活動(dòng)場(chǎng)所等部位設(shè)置相應(yīng)的攝像機(jī),聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)視,監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存貯。圖像資料保存時(shí)間不少于30天。5)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)采用彩色低照度攝像機(jī),具有多通道矩陣自動(dòng)切換、報(bào)警聯(lián)動(dòng)自動(dòng)記錄等功能。

      6)對(duì)小區(qū)的周界進(jìn)行安全防范,采用紅外對(duì)射或者電子圍欄。7)小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。

      8)三層及以下住宅的窗戶、陽(yáng)臺(tái)門設(shè)紅外報(bào)警系統(tǒng)。

      3、信息通信系統(tǒng)

      1)小區(qū)接入電話、寬帶和有線電視信號(hào),90m2以上戶型每戶設(shè)一個(gè)家居信息配線箱,語(yǔ)音點(diǎn)、數(shù)據(jù)點(diǎn)、有線點(diǎn)管線匯入箱內(nèi)再出戶。2)小區(qū)內(nèi)電話容量保證每戶至少提供1部電話。

      3)寬帶系統(tǒng)寬帶箱設(shè)置在合適樓層,約22戶一個(gè)寬帶箱,尺寸約600*600。4)提供1家通訊網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商接入小區(qū),為住戶提供電話和數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)的服務(wù)。

      4、物業(yè)管理系統(tǒng)

      1)在車庫(kù)的出入口設(shè)置車輛智能管理系統(tǒng),并與小區(qū)內(nèi)會(huì)所消費(fèi)、物業(yè)繳費(fèi)、門禁管理等聯(lián)網(wǎng)成一卡通系統(tǒng)管理。

      2)設(shè)立室外LED電子公告牌,顯示有關(guān)公共信息和物業(yè)管理信息

      3)在停車場(chǎng)、地下室、室外公共場(chǎng)所設(shè)置公共廣播系統(tǒng),在緊急事件發(fā)生時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)切使用。4)設(shè)置公共廣播系統(tǒng)與景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。

      給排水、采暖、通風(fēng)專業(yè)

      (一)給水

      1、室內(nèi)給水管線根據(jù)裝修布點(diǎn)布置到位,管線為地面留明溝槽,溝槽內(nèi)敷設(shè)。

      2、給水管道DN150以下采用PP-R給水管,S4級(jí)和S3.2級(jí),DN150 以上采用內(nèi)襯不銹鋼管,卡箍連接。

      3、給水管線進(jìn)入室內(nèi)的入口處須設(shè)置銅截止閥;

      4、預(yù)留廚房至衛(wèi)生間的熱水管線,衛(wèi)生間內(nèi)熱水只給洗浴和面盆預(yù)留,同時(shí)按照衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器冷熱水頭;

      5、熱水管材選用熱水用PP-R管,S3.2級(jí);

      6、衛(wèi)生間按照不同的戶型,要有器具及管線的大樣圖;

      7、給水排水集中管井要有管線布置的大樣圖;

      8、地下大堂入口附近合理預(yù)留公用水點(diǎn),以供物業(yè)保潔使用,水單獨(dú)計(jì)量;

      9、每個(gè)單元不同分區(qū)給水立管的底層要加過(guò)濾器,過(guò)濾器上端要有控制閥門,如果空間足夠,在過(guò)濾器的下端最好也要加一閥門,便于檢修過(guò)濾器;

      10、管井內(nèi)給水支管須安裝鎖閉閥、水表、止回閥。

      11、消防穩(wěn)壓水箱間的給水須單獨(dú)計(jì)量;

      12、給水管線穿躍地下、不采暖房間需作保溫處理,保溫材料為橡塑保溫棉;

      13、公建水表盡量集中設(shè)置;采用集中表間或集中表井。

      14、消防水箱采用玻璃鋼水箱,設(shè)計(jì)院需配結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖。

      15、消防水泵基礎(chǔ)根據(jù)供貨單位提供的基礎(chǔ)尺寸設(shè)計(jì)院需配具體施工圖

      (二)排水

      1、衛(wèi)生間排水采用同層排水,管道采用HDPE排水管道;廚房排水立管采用U-PVC雙壁中空螺旋消音管。排水轉(zhuǎn)換層以下管材均采用HDPE;排水立管位置要布置合理,不能擋窗,綜合考慮住戶以后裝修合理,應(yīng)標(biāo)注定位尺寸;地下車庫(kù)內(nèi)強(qiáng)力排水采用熱鍍鋅鋼管焊接;

      2、底層衛(wèi)生間排水須單獨(dú)出戶;底層廚房排水不單排;

      3、明衛(wèi)生間墻面要預(yù)留DN150的排氣套管;

      4、衛(wèi)生間內(nèi)除座便外,下水均需作返水彎;

      5、消防穩(wěn)壓水箱間需作不小于DN100的地漏;

      6、消防泵房濕式報(bào)警閥下要做排水設(shè)施;

      7、排水立管布置不要靠在臥室一側(cè),排水立管與明衛(wèi)生間的排氣口要避開(kāi),排水立管不宜靠墻太遠(yuǎn),梁的布置要考慮;

      8、衛(wèi)生間排水立管出屋面的高度要高于住戶的屋面和人通行的正常高度;

      (三)雨水

      1、屋面如為有組織的內(nèi)排水,排水管材為鍍鋅鋼管;

      2、陽(yáng)臺(tái)排水立管布置在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部,管道采用圓形U-PVC塑料排水管;

      3、門斗排雨水要做暗排,雨水管可預(yù)埋到外包理石柱內(nèi),且雨水落地后,要與室外雨水系統(tǒng)連接,做有組織排水。

      4、屋面、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位等排水立管落地后,應(yīng)與室外雨水系統(tǒng)連接。

      (四)消防

      1、按照消防規(guī)范要求設(shè)計(jì),包括單體樓的消防設(shè)計(jì)、消防外網(wǎng)設(shè)計(jì);

      2、住宅末端試驗(yàn)消火栓需做保溫處理。

      3、車庫(kù)采光窗處噴灑設(shè)計(jì)為大流量邊墻側(cè)噴噴頭。

      (五)采暖設(shè)計(jì)

      1、住宅地?zé)?,公建按照地?zé)犷A(yù)留接頭;

      2、管井內(nèi)的立管采用熱鍍鋅鋼管,絲接或卡箍連接(高區(qū)底層采用無(wú)縫鋼管焊接),計(jì)量表后的管線采用PP-R熱水管材;

      3、采暖進(jìn)入室內(nèi),分水器前供回水各加一個(gè)銅閥門;

      4、采暖管井要有大樣圖;

      5、地?zé)峁芫€布置環(huán)路最長(zhǎng)不宜超過(guò)80米,各環(huán)路長(zhǎng)度盡量保持相近;管道采用PE-RT。

      6、公建采暖要分戶計(jì)量,如果公建集中,可在公建內(nèi)設(shè)集中的分戶控制間,如果公建分散,可以在室外作采暖入戶裝置,并增加鎖閉閥;

      7、頂端自動(dòng)排氣閥前加過(guò)濾器和銅閘閥,供回水加連通管和連通閥;

      8、住宅室內(nèi)分水器要合理布置,便于操作和檢修;

      9、采暖管道保溫材料采用橡塑保溫棉。

      (六)煤氣

      1、在廚房外墻上預(yù)留廚房煤氣熱水器的排煙進(jìn)氣管套管;

      2、根據(jù)甲方提供的燃?xì)鈭?bào)警和煤氣表遠(yuǎn)傳示意圖,做預(yù)埋管設(shè)計(jì)。

      (七)通風(fēng)、空調(diào)

      1、樓內(nèi)如有正壓送風(fēng),風(fēng)井的位置應(yīng)考慮公共空間的裝修效果,隱蔽設(shè)置。

      2、車庫(kù)內(nèi)排煙兼排風(fēng)。

      3、電梯機(jī)房采用機(jī)械排風(fēng)。

      4、環(huán)保暖通 4.1 所有產(chǎn)生振動(dòng)和噪聲的機(jī)電設(shè)備,除盡量選用低噪聲設(shè)備外,還要采取消聲減振措施,建筑也要做隔聲處理。

      4.2 室外風(fēng)機(jī)采用低噪音型。風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)做減振,風(fēng)機(jī)采用消聲。噪聲要達(dá)到環(huán)保要求。5、1、2、15、16、17#樓采用一拖二或一拖三空調(diào)系統(tǒng),室內(nèi)機(jī)根據(jù)裝修天花選擇合適的室內(nèi)機(jī);3、5、6、8-13#樓采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng),空調(diào)采用變頻多聯(lián)家用空調(diào),室內(nèi)機(jī)根據(jù)裝修天花選擇合適的室內(nèi)機(jī)。空調(diào)冷媒管及凝結(jié)水管穿外墻及結(jié)構(gòu)梁處預(yù)留套管,以保證吊頂標(biāo)高。

      六、設(shè)計(jì)配合

      1、設(shè)計(jì)院應(yīng)以我公司轉(zhuǎn)的建筑方案圖及建筑深化圖紙為依據(jù),進(jìn)行合理優(yōu)化,不應(yīng)改變建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格。

      2、施工圖設(shè)計(jì)院,應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計(jì)工作計(jì)劃所要求的時(shí)間,提交階段性圖紙及電子文檔;并標(biāo)明日期。

      3、修改變更通知應(yīng)確保知會(huì),各方面工種認(rèn)可,以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖,或有的專業(yè)未能及時(shí)了解到其它專業(yè)的設(shè)計(jì)變動(dòng),給將來(lái)的施工帶來(lái)不必要的返工。4、1:50戶型放大平面圖必須經(jīng)我方書(shū)面正式確認(rèn)后,再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

      5、立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)我方與設(shè)計(jì)單位根據(jù)模型、效果圖、現(xiàn)場(chǎng)及材料具體樣板等共同確定。

      6、設(shè)備間、管井布置方案;結(jié)構(gòu)布置方案;人防布置方案;水電配套末端方案;車庫(kù)布置方案;材料做法及建筑節(jié)點(diǎn)做法;車庫(kù)的綜合管網(wǎng)排布方案等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需與我公司以專題會(huì)的方式確定。

      七、其它:

      (一)需做出1:50戶型放大建筑平面圖。

      A. 基本要求

      應(yīng)標(biāo)明:

      1、內(nèi)墻定位;

      2、結(jié)構(gòu)墻、柱位詳細(xì)尺寸及主要梁位置、高度;

      3、門窗定位;門窗細(xì)部構(gòu)造尺寸;

      4、室內(nèi)家俱布置情況;

      5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位;

      6、電氣戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、開(kāi)關(guān)、插座定位。B.廚 房

      應(yīng)標(biāo)明:

      1、櫥柜、吊柜布置及尺寸;

      2、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器定位;

      3、洗滌盆、抽油煙機(jī)位; C. 衛(wèi)生間

      應(yīng)標(biāo)明:

      1、地漏及地面找坡示意;

      2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣機(jī)位置;

      D.需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位

      1、空調(diào)機(jī)冷媒管洞;

      2、煙機(jī)排煙孔洞;

      3、強(qiáng)排熱水器排氣孔洞;

      4、煤氣入戶管洞;

      5、污水管排污孔;

      6、衛(wèi)生間排氣孔位;

      7、地漏定位;

      8、強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位;

      9、水暖井分戶計(jì)量箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位;

      10、消火栓的預(yù)留洞的水平、豎向定位。

      11、弱電末端點(diǎn)定位。

      有限公司

      2009.12.24

      第三篇:施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-住宅(2009.12.26).

      項(xiàng)目二期施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

      一、建筑專業(yè)

      (一住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求

      (1 建筑層高:標(biāo)準(zhǔn)層 8-13#樓為 3.55米;1-3#、5-7#、15-17#樓標(biāo)準(zhǔn)層為 3.3米。底躍 1-3#、5-7#為 3.3米, 15-17#為 3米, 8-13#為 3.55.(2砌筑墻體

      1、采用輕集料小型混凝土砌塊。

      2、混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關(guān)系:起居廳與主臥室, 保證起居室墻面平整;起 居廳與次臥室或其他輔助房間, 保證起居廳墻面平整;主臥室與次臥室或其他輔助 房間,保證主臥室墻面平整。

      3、電梯機(jī)房、電梯井道、分戶墻要有隔音降噪措施,電氣線盒應(yīng)交錯(cuò)布置。

      4、在兩種不同墻體材料交接處, 應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰加強(qiáng)帶進(jìn)行處理。為避免煙道與墻 面、地面的銜接部位開(kāi)裂及煙道竄味, 除接縫處掛網(wǎng)抹灰外, 煙道應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)抹 灰。

      (3樓地面

      1、衛(wèi)生間采用同層排水;衛(wèi)生間樓板需結(jié)構(gòu)降板,其中 160m2以上戶型的主臥室和 次主臥,考慮浴缸安裝高度的舒適性,需將浴缸嵌入地面 200高,衛(wèi)生間降板 350mm ,其余衛(wèi)生間降板 150mm;設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見(jiàn)梁;衛(wèi)生間不對(duì) 位時(shí),結(jié)構(gòu)板下沉。

      2、不封閉陽(yáng)臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板 50-100mm , 飾面采用木夾板,面層成活后標(biāo)高與室內(nèi) 裝飾面同高;躍層露臺(tái)在不影響下層使用功能的情況下應(yīng)降板。

      3、電梯前室地面鋪理石,公共樓梯間地面,小高層(10層采用理石或瓷磚飾面;高層采用灰色漆;為保證完成面協(xié)調(diào)一致, 戶內(nèi)地面(衛(wèi)生間除外 結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高 比建筑標(biāo)高低 80mm , 電梯前室結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高比建筑標(biāo)高低 50 mm(考慮管道自管 井入戶的需增加降板高度 ,樓梯間地面結(jié)構(gòu)板頂標(biāo)高比建筑標(biāo)高低 50或 35 mm。

      4、廚房比廳房結(jié)構(gòu)降板 30mm。

      5、玄關(guān)及部分內(nèi)走廊地面鋪理石, 面層 50mm 厚, 結(jié)構(gòu)需降板 40mm , 具體位置見(jiàn)平面圖(裝修確定。

      (4門 窗

      1、門:入戶門 8-13#樓采用子母門(M1424 , 1-3#、5-7#、15-17#樓為單扇門(M1124;一層獨(dú)立入戶門采用子母門(M1424;戶內(nèi)門洞高 2400,寬度詳見(jiàn)平面圖;

      2、門兩側(cè)應(yīng)設(shè)門垛,方便裝修;入戶門周邊墻垛采用混凝土,方便入戶門的安裝;

      3、外門窗材質(zhì)為彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗,主要開(kāi)啟方式為內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒或懸窗;陽(yáng) 臺(tái)門的開(kāi)啟方式為外平開(kāi),最小寬度不小于 800;一步陽(yáng)臺(tái)為鋁合金推拉門。

      4、陽(yáng)臺(tái)門、廚房和衛(wèi)生間窗側(cè)膀應(yīng)預(yù)留裝飾面層厚度,保證門窗正常開(kāi)啟。

      5、窗扇的開(kāi)啟方式、位置應(yīng)方便空調(diào)外機(jī)、燃?xì)鉄崴?外掛式的安放。

      6、大于 160m2的戶型,主衛(wèi)窗臺(tái) 600高,窗頂 2400高。(5廚房

      1、櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。要 考慮微波爐的放置。

      2、櫥柜寬 550,設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于 650;吊柜寬 350,設(shè)吊柜處的窗垛 最小寬度不小于 400。

      3、廚房冰箱位寬度不小于 700;180M2以上戶型廚房考慮設(shè)大冰箱,冰箱位寬度不小 于 950;冰箱和煤氣灶不應(yīng)貼臨放置;冰箱位預(yù)留應(yīng)注意冰箱門的開(kāi)啟方便。

      4、廚房不設(shè)地漏,地面不做防水。

      5、廚房(有外窗的 應(yīng)考慮燃?xì)鉄崴魑恢? 預(yù)留洞口高度要兼顧室內(nèi)外機(jī)(掛墻機(jī)。

      6、廚房抽油煙機(jī)煙道采用變壓式垂直集中排煙氣系統(tǒng)。

      7、應(yīng)按最佳管線走向考慮煤氣管的走向,要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。

      8、給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。(6衛(wèi)生間

      1、熱水器:雙衛(wèi)的次衛(wèi)生間設(shè)電熱水器插座;單位的均設(shè)電熱水器插座。

      2、衛(wèi)生間排氣:明衛(wèi)采用直排,在窗上梁或墻上預(yù)留直徑為 150mm 的孔洞,不影響 吊頂高度;暗衛(wèi)采用垂直集中排氣管道。

      3、衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚, 地漏的位置應(yīng)避開(kāi)洗手臺(tái)面下 的儲(chǔ)物柜。

      4、衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(shí)(躍層戶型 ,結(jié)構(gòu)應(yīng)沉板設(shè)計(jì)。

      5、有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響,盡量避開(kāi)臥室墻面布置;

      6、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)。

      7、給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開(kāi)窗。

      8、衛(wèi)生間內(nèi)潔具尺寸(供參考 :洗衣機(jī) 650×650,坐便器位置寬度不小于 800,淋 浴間 850×900,洗面盆臺(tái)面進(jìn)深 550。

      (7屋面

      1、屋面需做好各管線穿板防水處理。

      2、屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置, 如平面凹槽內(nèi), 以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻 面色彩做相應(yīng)處理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。

      3、出屋面的門要求設(shè)置雨蓬;

      4、落水管外排選用圓管(¢ 110×3 UPVC管膠結(jié)連接。(8陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)

      1、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的墻面為外墻作法,天棚為白色外墻涂料。

      2、開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門,應(yīng)設(shè)雨蓬。

      3、陽(yáng)臺(tái)充分考慮晾衣設(shè)計(jì)。

      4、陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。

      5、陽(yáng)臺(tái)需做防水。

      6、陽(yáng)臺(tái)、屋面及空調(diào)排水應(yīng)總體考慮。

      7、陽(yáng)臺(tái)預(yù)留一組插座。(9空調(diào)位

      1、每戶設(shè)空調(diào)外機(jī)位,金屬防護(hù);其中1、2、15-17#樓為一拖多戶式空調(diào),空調(diào)外

      機(jī)尺寸按 950mm ×800mm ×370mm(寬×高×厚;3-13#樓為戶式中央空調(diào),空調(diào)外 機(jī)尺寸按 950 mm×1380mm ×370mm(寬×高×厚。

      2、空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性, 靠近窗洞口設(shè)置??照{(diào)室外機(jī)位應(yīng) 考慮窗的開(kāi)啟方向??照{(diào)位距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。

      3、空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí),應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。

      4、采用分體式空調(diào)時(shí), 空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示, 空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置 應(yīng)妥善考慮,出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。

      5、空調(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋。當(dāng)冷凝水管獨(dú)立設(shè)置時(shí), 顏色同外墻;當(dāng)空調(diào)板 旁有雨水管時(shí),冷凝水管與雨水管合用。

      6、空調(diào)板應(yīng)在距墻 500(平面 300,立面 200的范圍內(nèi)做防水處理;設(shè)備陽(yáng)臺(tái)應(yīng)作 防水處理,同正常陽(yáng)臺(tái)做法。

      (10外墻飾面

      1、建筑立面主要材料為 3層以上為真石漆, 3層及以下 結(jié)合造型 局部為石材。

      2、立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距和做法。

      3、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求, 淡化視覺(jué)注意力。

      (11樓梯間

      1、所有需留消火栓的樓梯間,消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱與住宅戶內(nèi)之間砌 60厚輕 集料混凝土實(shí)心磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對(duì)、認(rèn)可。

      2、鋼管扶手,型鋼欄桿。(12電梯

      1、電梯采用合資品牌電梯。

      2、住宅電梯:載重 1000kg;梯速 1#、2#、5#、6#(10層 , 8#、10#、12#(18層 為 1.5m/s, 15-17#(24層 , 3#、7#、9#、11#、13#(26層為 2m/s。

      3、電梯廳門凈尺寸 1000×2300mm(寬×高 ,轎廂內(nèi)凈高 2700。

      4、8#-13#樓乘梯采用刷卡式。

      5、呼叫盒位置:當(dāng)兩部梯并列時(shí),合用設(shè)在中間位置;當(dāng)兩部梯相對(duì)時(shí),分別設(shè)在 距入戶門近的一側(cè);單部梯視具體情況確定。

      6、電梯均在地下車庫(kù)設(shè)停站。(13其它

      1、入戶門玄關(guān)衣柜應(yīng)避免與戶配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突。

      2、住宅地下大堂設(shè)設(shè)備小間,表箱柜集中布置。(二裝修標(biāo)準(zhǔn)

      1、外墻:3層以上為真石漆, 3層及以下局部為石材。

      2、內(nèi)墻:廳﹑房為乳膠漆;廚房﹑衛(wèi)生間貼瓷磚;飾面層均為業(yè)主自理,設(shè)計(jì)預(yù)留厚 度。

      3、頂棚:廳﹑房為乳膠漆,飾面層為業(yè)主自理;廳﹑房竹膠模板施工,竹膠模板打 磨,刮素水泥漿;衛(wèi)生間、廚房竹膠模板打磨。

      4、地面:廳﹑房為水泥砂漿壓光;廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽(yáng)臺(tái)為鋪設(shè)防滑地磚,飾面層業(yè)主

      自理,設(shè)計(jì)預(yù)留厚度;玄關(guān)及部分內(nèi)走廊為理石飾面。

      5、屋面:上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚,飾面層業(yè)主自理。

      6、窗戶:彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗,配中空白玻。

      7、門:入戶門采用鋼木復(fù)合門,高檔鎖具,一層獨(dú)立入戶采用銅質(zhì)門;戶內(nèi)門業(yè)主自 理;陽(yáng)臺(tái)門為彩色斷橋鋁合金門,配中空白玻。

      8、廚房:預(yù)留洗菜盆給水點(diǎn)、下水點(diǎn);預(yù)留抽油煙機(jī)位及排煙口;預(yù)留燃?xì)鉄崴髋?氣口。

      9、衛(wèi)生間:預(yù)留電熱水器位置、預(yù)留冷、熱水進(jìn)水點(diǎn),預(yù)留浴缸及淋浴下水點(diǎn)、洗手 盆下水點(diǎn)、座便下水點(diǎn),洗衣機(jī)地漏。

      10、電梯前室:地面鋪石材或面磚,墻面為壁布、高檔乳膠漆或其它同檔次材料,消火 栓暗設(shè)。

      11、樓梯間:公共樓梯間地面飾面層小高層(10層采用理石或瓷磚飾面,高層采用灰 色漆;墻面大白乳膠漆,做踢腳線,材質(zhì)同地面;型鋼欄桿,鋼管扶手。

      12、公共大堂、地下室大堂:墻、地面主要為石材飾面或其它同檔次材料;裝飾性吊頂。

      二、結(jié)構(gòu)專業(yè)(一設(shè)計(jì)要求

      1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)傳力簡(jiǎn)捷的原則,綜合考慮合理性、安全性、耐久性、施工方 便性及經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。

      2、住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo) 準(zhǔn)及規(guī)定。

      3、明確基礎(chǔ)設(shè)計(jì)原則,包括持力層的選擇、基礎(chǔ)形式、樁型確定以及對(duì)不良地質(zhì) 情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產(chǎn)生的不均勻沉降等的處理措施。

      4、結(jié)構(gòu)布置與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào),主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構(gòu)件的棱 角;結(jié)構(gòu)梁的布置與空間效果的結(jié)合:在結(jié)構(gòu)允許的情況下,保證主要空間的 使用

      效果,如:客廳與臥室相鄰,保證客廳不露梁;主臥室與其它居室相鄰, 保證主臥室不露梁。

      5、構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計(jì)在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等及外觀效果要求 基礎(chǔ)上切忌過(guò)分保守。

      6、室內(nèi)樓板若有局部降低(衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái) ,應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高并注意板配筋形式。衛(wèi)生 間降板 150 mm 或 350mm , 位置詳見(jiàn)建筑平面圖;不封閉陽(yáng)臺(tái)降板 50-100mm;頂層退臺(tái)(露臺(tái)考慮到保溫問(wèn)題,在不影響下部使用空間的情況下,降板 100mm;廚房降板 30 mm;玄關(guān)及部分內(nèi)走廊降板 40mm。

      7、考慮防止結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施,防止屋面板、廚衛(wèi)、外墻、地 下室等敏感部位滲漏的措施。

      8、設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留空洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)一致;對(duì)相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件,必要時(shí)應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。

      9、做好設(shè)備間、屋面等設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留,避免遺漏。

      10、過(guò)梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范要求,其平面布置應(yīng)清晰。

      11、主體以外的大堂地面、室外臺(tái)階,若回填土深,要有防沉降處理措施。

      12、框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于 2400。

      13、電梯門洞口的高度、寬度預(yù)留要考慮石材裝修的厚度。即:按電梯門使用 寬度每邊加 100mm ,或按電梯廠家提供的電梯工程圖預(yù)留。

      14、屋頂增設(shè)維修固定點(diǎn):考慮到高層外墻清潔及維修的安全性,在屋面女兒 墻內(nèi)側(cè)預(yù)埋 U 型鋼筋,增設(shè)固定點(diǎn)。若屋面為坡屋頂,另行考慮。

      15、當(dāng)采用剪力墻結(jié)構(gòu)時(shí),對(duì)于可能改造成陽(yáng)臺(tái)的外墻部位(如:二層挑空 , 通往陽(yáng)臺(tái)的窗下墻按填充墻設(shè)計(jì)。

      (二荷載取值

      1、滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求。

      2、滿足屋頂綠化荷載的要求。

      3、車庫(kù)頂板滿足施工通道車輛的荷載。(三材料選用

      1、梁鋼筋:主筋采用 HRB335(Ⅱ級(jí)鋼。

      2、板鋼筋:單體樓采用采用 HRB400(Ⅲ級(jí)鋼 , 車庫(kù)采用 HRB335(Ⅱ級(jí)鋼

      3、砼墻鋼筋:水平及豎向分布鋼筋采用 HPB235(Ⅰ級(jí)鋼 ,約束邊緣構(gòu)件和構(gòu)造邊緣 構(gòu)件采用 HRB335(Ⅱ級(jí)鋼。

      (四配合要求

      a 在結(jié)構(gòu)布置方案確定之前應(yīng)向甲方提交結(jié)構(gòu)布置簡(jiǎn)圖。b 向甲方提交結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)。(五雙方共同確認(rèn)結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施

      三、電氣專業(yè)(一強(qiáng)電部分:

      1、配電容量:每套住宅建筑面積為 120 m2以下的,負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 8KW;120~150 m2的,負(fù) 荷標(biāo)準(zhǔn)為 10KW;建筑面積為 150 m2以上的, 負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 12KW;特大戶型, 根據(jù)實(shí)際 面積適當(dāng)增加;大躍層(大于 150 m2設(shè)兩個(gè)戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱,負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 12KW(分別為 8KW、4KW。公建負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為 150W/m2商業(yè)用房單獨(dú)設(shè)進(jìn)戶線,磁卡表單獨(dú)計(jì)量(不 允許放在室內(nèi)。

      2、應(yīng)急照明、消防回路采用雙電源供電,雙電源切換箱考慮多層集中設(shè)置一個(gè)。

      3、住宅樓梯間、電梯前室采用感應(yīng)燈。

      4、公共區(qū)域的應(yīng)急照明和感應(yīng)式自動(dòng)照明考慮采用一個(gè)燈罩, 分別安裝兩種照明燈具, 燈 具選擇要符合消防規(guī)范的要求。

      5、要求減少?gòu)?qiáng)電井內(nèi)箱體的安裝數(shù)量,例如把公共照明回路并入應(yīng)急照明控制箱里。

      6、對(duì)于電梯前室、樓梯間的感應(yīng)燈照明回路、有線電視系統(tǒng)供電回路、樓宇對(duì)講系統(tǒng)供電 回路、通訊網(wǎng)絡(luò)的寬帶接入供電回路、并備用 2個(gè)供電回路(供給煤氣遠(yuǎn)傳回路、自來(lái) 水遠(yuǎn)傳回路統(tǒng)一接入集中表柜的后端,不設(shè)置表具計(jì)量。

      7、戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱盡量設(shè)計(jì)在進(jìn)戶的分戶墻附近, 墻壁開(kāi)關(guān)、插座要根據(jù)裝修布置圖紙按功能 布設(shè), 合理設(shè)計(jì), 方便使用, 臥室及客廳應(yīng)設(shè)異地控制的雙控開(kāi)關(guān), 陽(yáng)臺(tái)處設(shè)電源插座。

      另外,戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、開(kāi)關(guān)、插座要在設(shè)計(jì)圖紙上注明距墻水平尺寸。

      8、掛在室外的燃?xì)鉄崴骱筒糠謳кS層的高窗電動(dòng)開(kāi)啟位置要預(yù)留電源。

      9、車庫(kù)通往各單元電梯前室的各種配電箱要集中放在一個(gè)小配電間內(nèi), 以免影響裝修。車 庫(kù)獨(dú)立封閉車位和倉(cāng)房的用電計(jì)量要采用集中表柜方式計(jì)量。

      10、配電室要考慮小區(qū)環(huán)境照明和泛光照明的用電容量,供電回路采用單回路。小區(qū)配電 間合適位置設(shè)置若干環(huán)境照明和泛光照明主配電箱。

      11、從車庫(kù)配電室配出的主電纜橋架與風(fēng)道水管等合理布置,優(yōu)化管網(wǎng)圖和主要剖面圖, 需要梁上預(yù)留套管的應(yīng)圖上示出。

      12、人防車庫(kù)和正常車庫(kù)的強(qiáng)電和消防報(bào)警的系統(tǒng)設(shè)計(jì)、配電室的位置、材料選型要統(tǒng)一 考慮。

      13、要求地下室人防照明和非人防照明用電采用單獨(dú)計(jì)量,其他人防設(shè)施的用電采用統(tǒng)一 計(jì)量。

      14、考慮電梯用電量的計(jì)量。(二弱電部分:

      1、小區(qū)弱電系統(tǒng)管理中心 小區(qū)管理中心設(shè)置應(yīng)選擇在小區(qū)較中心區(qū)域的公共建筑內(nèi),房間面積不應(yīng)太緊湊。管理中心設(shè)置獨(dú)立的房間或區(qū)域作為配電室, 安放配電柜、UPS 電源主機(jī)和電池柜, 供電系統(tǒng)必須按照一級(jí)負(fù)荷考慮,配電箱的配出回路應(yīng)留有余量。UPS 電源系統(tǒng)在市電斷電的情況下, 需提供至少 1小時(shí)的后備供電, 主機(jī)容量不低 于 10KV A。管理中心的裝修布局應(yīng)將設(shè)備運(yùn)行區(qū)和保安生活區(qū)嚴(yán)格分開(kāi), 設(shè)備運(yùn)行區(qū)地面必須 鋪設(shè)抗靜電地板,墻面、棚面建議采用金屬等材料裝修,并做防塵處理。管理中心必須設(shè)置接地系統(tǒng)和防雷措施。6 管理中心設(shè)備運(yùn)行區(qū)設(shè)置機(jī)房專用空調(diào)系統(tǒng)。弱電管網(wǎng):包括樓內(nèi)、外及地下車庫(kù)弱電系統(tǒng)豎井和管網(wǎng)的布置, 各種弱電管道使 用統(tǒng)一的公共管溝和手孔、不同人孔;樓內(nèi)共用主干金屬橋架和支線線管。根據(jù)穿線距離長(zhǎng)短和線纜規(guī)格不同,考慮弱電各系統(tǒng)的配管尺寸大小。

      2、安全防范系統(tǒng) 樓宇對(duì)講系統(tǒng)采用彩色可視對(duì)講裝置, 根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理主機(jī), 小區(qū)出入口 值班室設(shè)入口主機(jī), 各住戶均設(shè)對(duì)講分機(jī), 各單元門前設(shè)門前機(jī), 該系統(tǒng)管理主

      機(jī) 能隨時(shí)與小區(qū)內(nèi)任一住戶分機(jī)通話, 各分機(jī)也可隨時(shí)呼叫管理主機(jī)和入口主機(jī), 進(jìn) 行三方雙向通話。門禁管理:小區(qū)主入口、側(cè)入口、單元門及地下車庫(kù)入戶門設(shè)非接觸式 IC 卡和密 碼出入管理系統(tǒng)。住戶室內(nèi)的主臥室等處安裝緊急求助報(bào)警裝置。緊急求助報(bào)警裝置應(yīng)通過(guò)對(duì)講系統(tǒng) 聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心,報(bào)警時(shí)能夠顯示報(bào)警地點(diǎn),并進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、存貯。在小區(qū)主要出入口、高層電梯轎廂、高層連廊、樓棟大廳、地下停車場(chǎng)、小區(qū)內(nèi)主 要道路、小區(qū)內(nèi)主要活動(dòng)場(chǎng)所等部位設(shè)置相應(yīng)的攝像機(jī), 聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心進(jìn)行

      24小時(shí)監(jiān)視, 監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存貯。圖像資料保存時(shí)間不少于 30天。5 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)采用彩色低照度攝像機(jī), 具有多通道矩陣自動(dòng)切換、報(bào)警聯(lián)動(dòng) 自動(dòng)記錄等功能。對(duì)小區(qū)的周界進(jìn)行安全防范,采用紅外對(duì)射或者電子圍欄。7 小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。三層及以下住宅的窗戶、陽(yáng)臺(tái)門設(shè)紅外報(bào)警系統(tǒng)。

      3、信息通信系統(tǒng) 小區(qū)接入電話、寬帶和有線電視信號(hào), 90m 2以上戶型每戶設(shè)一個(gè)家居信息配線箱, 語(yǔ)音點(diǎn)、數(shù)據(jù)點(diǎn)、有線點(diǎn)管線匯入箱內(nèi)再出戶。小區(qū)內(nèi)電話容量保證每戶至少提供 1部電話。寬帶系統(tǒng)寬帶箱設(shè)置在合適樓層,約 22戶一個(gè)寬帶箱,尺寸約 600*600。4 提供 1家通訊網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商接入小區(qū),為住戶提供電話和數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)的服務(wù)。

      4、物業(yè)管理系統(tǒng) 在車庫(kù)的出入口設(shè)置車輛智能管理系統(tǒng), 并與小區(qū)內(nèi)會(huì)所消費(fèi)、物業(yè)繳費(fèi)、門禁管 理等聯(lián)網(wǎng)成一卡通系統(tǒng)管理。設(shè)立室外 LED 電子公告牌,顯示有關(guān)公共信息和物業(yè)管理信息 在停車場(chǎng)、地下室、室外公共場(chǎng)所設(shè)置公共廣播系統(tǒng), 在緊急事件發(fā)生時(shí)可作為緊 急廣播強(qiáng)切使用。設(shè)置公共廣播系統(tǒng)與景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。四 給排水、采暖、通風(fēng)專業(yè)(一給水

      1、室內(nèi)給水管線根據(jù)裝修布點(diǎn)布置到位,管線為地面留明溝槽,溝槽內(nèi)敷設(shè)。

      2、給水管道 DN150以下采用 PP-R 給水管, S4級(jí)和 S3.2級(jí), DN150 以上采用內(nèi)襯不銹鋼 管,卡箍連接。

      3、給水管線進(jìn)入室內(nèi)的入口處須設(shè)置銅截止閥;

      4、預(yù)留廚房至衛(wèi)生間的熱水管線, 衛(wèi)生間內(nèi)熱水只給洗浴和面盆預(yù)留, 同時(shí)按照衛(wèi)生間預(yù) 留電熱水器冷熱水頭;

      5、熱水管材選用熱水用 PP-R 管, S3.2級(jí);

      6、衛(wèi)生間按照不同的戶型,要有器具及管線的大樣圖;

      7、給水排水集中管井要有管線布置的大樣圖;

      8、地下大堂入口附近合理預(yù)留公用水點(diǎn),以供物業(yè)保潔使用,水單獨(dú)計(jì)量;

      9、每個(gè)單元不同分區(qū)給水立管的底層要加過(guò)濾器, 過(guò)濾器上端要有控制閥門, 如果空間足 夠,在過(guò)濾器的下端最好也要加一閥門,便于檢修過(guò)濾器;

      10、管井內(nèi)給水支管須安裝鎖閉閥、水表、止回閥。

      11、消防穩(wěn)壓水箱間的給水須單獨(dú)計(jì)量;

      12、給水管線穿躍地下、不采暖房間需作保溫處理,保溫材料為橡塑保溫棉;

      13、公建水表盡量集中設(shè)置;采用集中表間或集中表井。

      14、消防水箱采用玻璃鋼水箱,設(shè)計(jì)院需配結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖。

      15、消防水泵基礎(chǔ)根據(jù)供貨單位提供的基礎(chǔ)尺寸設(shè)計(jì)院需配具體施工圖(二排水

      1、衛(wèi)生間排水采用同層排水,管道采用 HDPE 排水管道;廚房排水立管采用 U-PVC 雙 壁中空螺旋消音管。排水轉(zhuǎn)換層以下管材均采用 HDPE;排水立管位置要布置合理,不能 擋窗,綜合考慮住戶以后裝修合理,應(yīng)標(biāo)注定位尺寸;地下車庫(kù)內(nèi)強(qiáng)力排水采用熱鍍鋅鋼 管焊接;

      2、底層衛(wèi)生間排水須單獨(dú)出戶;底層廚房排水不單排;

      3、明衛(wèi)生間墻面要預(yù)留 DN150的排氣套管;

      4、衛(wèi)生間內(nèi)除座便外,下水均需作返水彎;

      5、消防穩(wěn)壓水箱間需作不小于 DN100的地漏;

      6、消防泵房濕式報(bào)警閥下要做排水設(shè)施;

      7、排水立管布置不要靠在臥室一側(cè), 排水立管與明衛(wèi)生間的排氣口要避開(kāi), 排水立管不宜 靠墻太遠(yuǎn),梁的布置要考慮;

      8、衛(wèi)生間排水立管出屋面的高度要高于住戶的屋面和人通行的正常高度;(三雨水

      1、屋面如為有組織的內(nèi)排水,排水管材為鍍鋅鋼管;

      2、陽(yáng)臺(tái)排水立管布置在陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部,管道采用圓形 U-PVC 塑料排水管;

      3、門斗排雨水要做暗排,雨水管可預(yù)埋到外包理石柱內(nèi),且雨水落地后,要與室外雨水系 統(tǒng)連接,做有組織排水。

      4、屋面、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位等排水立管落地后,應(yīng)與室外雨水系統(tǒng)連接。(四消防

      1、按照消防規(guī)范要求設(shè)計(jì),包括單體樓的消防設(shè)計(jì)、消防外網(wǎng)設(shè)計(jì);

      2、住宅末端試驗(yàn)消火栓需做保溫處理。

      3、車庫(kù)采光窗處噴灑設(shè)計(jì)為大流量邊墻側(cè)噴噴頭。(五采暖設(shè)計(jì)

      1、住宅地?zé)?公建按照地?zé)犷A(yù)留接頭;

      2、管井內(nèi)的立管采用熱鍍鋅鋼管,絲接或卡箍連接(高區(qū)底層采用無(wú)縫鋼管焊接 ,計(jì)量 表后的管線采用 PP-R 熱水管材;

      3、采暖進(jìn)入室內(nèi),分水器前供回水各加一個(gè)銅閥門;

      4、采暖管井要有大樣圖;

      5、地?zé)峁芫€布置環(huán)路最長(zhǎng)不宜超過(guò) 80米,各環(huán)路長(zhǎng)度盡量保持相近;管道采用 PE-RT。

      6、公建采暖要分戶計(jì)量, 如果公建集中, 可在公建內(nèi)設(shè)集中的分戶控制間, 如果公建分散, 可以在室外作采暖入戶裝置,并增加鎖閉閥;

      7、頂端自動(dòng)排氣閥前加過(guò)濾器和銅閘閥,供回水加連通管和連通閥;

      8、住宅室內(nèi)分水器要合理布置,便于操作和檢修;

      9、采暖管道保溫材料采用橡塑保溫棉。(六煤氣

      1、在廚房外墻上預(yù)留廚房煤氣熱水器的排煙進(jìn)氣管套管;

      2、根據(jù)甲方提供的燃?xì)鈭?bào)警和煤氣表遠(yuǎn)傳示意圖,做預(yù)埋管設(shè)計(jì)。(七通風(fēng)、空調(diào)

      1、樓內(nèi)如有正壓送風(fēng),風(fēng)井的位置應(yīng)考慮公共空間的裝修效果,隱蔽設(shè)置。

      2、車庫(kù)內(nèi)排煙兼排風(fēng)。

      3、電梯機(jī)房采用機(jī)械排風(fēng)。

      4、環(huán)保暖通

      4.1 所有產(chǎn)生振動(dòng)和噪聲的機(jī)電設(shè)備, 除盡量選用低噪聲設(shè)備外, 還要采取消聲減振措施, 建筑也要做隔聲處理。

      4.2 室外風(fēng)機(jī)采用低噪音型。風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)做減振,風(fēng)機(jī)采用消聲。噪聲要達(dá)到環(huán)保要求。5、1、2、15、16、17#樓采用一拖二或一拖三空調(diào)系統(tǒng),室內(nèi)機(jī)根據(jù)裝修天花選擇合適的 室內(nèi)機(jī);3、5、6、8-13#樓采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng),空調(diào)采用變頻多聯(lián)家用空調(diào),室內(nèi)機(jī) 根據(jù)裝修天花選擇合適的室內(nèi)機(jī)??照{(diào)冷媒管及凝結(jié)水管穿外墻及結(jié)構(gòu)梁處預(yù)留套管,以 保證吊頂標(biāo)高。

      六、設(shè)計(jì)配合

      1、設(shè)計(jì)院應(yīng)以我公司轉(zhuǎn)的建筑方案圖及建筑深化圖紙為依據(jù), 進(jìn)行合理優(yōu)化, 不應(yīng)改變建 筑設(shè)計(jì)風(fēng)格。

      2、施工圖設(shè)計(jì)院, 應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計(jì)工作計(jì)劃所要求的時(shí)間, 提交階段性圖紙及電子 文檔;并標(biāo)明日期。

      3、修改變更通知應(yīng)確保知會(huì), 各方面工種認(rèn)可, 以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用 舊圖, 或有的專業(yè)未能及時(shí)了解到其它專業(yè)的設(shè)計(jì)變動(dòng), 給將來(lái)的施工帶來(lái)不必要的返 工。

      4、1:50戶型放大平面圖必須經(jīng)我方書(shū)面正式確認(rèn)后,再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

      5、立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)我方與設(shè)計(jì)單位根據(jù)模型、效果圖、現(xiàn)場(chǎng)及材料具體 樣板等共同確定。

      6、設(shè)備間、管井布置方案;結(jié)構(gòu)布置方案;人防布置方案;水電配套末端方案;車庫(kù)布置 方案;材料做法及建筑節(jié)點(diǎn)做法;車庫(kù)的綜合管網(wǎng)排布方案等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)需與我公司以專 題會(huì)的方式確定。

      七、其它:(一需做出 1:50戶型放大建筑平面圖。A.基本要求

      應(yīng)標(biāo)明:

      1、內(nèi)墻定位;

      2、結(jié)構(gòu)墻、柱位詳細(xì)尺寸及主要梁位置、高度;

      3、門窗定位;門窗細(xì)部構(gòu)造尺寸;

      4、室內(nèi)家俱布置情況;

      5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位;

      6、電氣戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、開(kāi)關(guān)、插座定位。B.廚 房

      應(yīng)標(biāo)明:

      1、櫥柜、吊柜布置及尺寸;

      2、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器定位;

      3、洗滌盆、抽油煙機(jī)位;C.衛(wèi)生間

      應(yīng)標(biāo)明:

      1、地漏及地面找坡示意;

      2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣機(jī)位置;D.需詳細(xì)標(biāo)明的孔洞定位

      1、空調(diào)機(jī)冷媒管洞;

      2、煙機(jī)排煙孔洞;

      3、強(qiáng)排熱水器排氣孔洞;

      4、煤氣入戶管洞;

      5、污水管排污孔;

      6、衛(wèi)生間排氣孔位;

      7、地漏定位;

      8、強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位;

      9、水暖井分戶計(jì)量箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位;

      10、消火栓的預(yù)留洞的水平、豎向定位。

      11、弱電末端點(diǎn)定位。有限公司 2009.12.24

      第四篇:施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

      施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

      設(shè)計(jì)文件深度明細(xì)

      本項(xiàng)目乙方(包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn))所提交的設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(2009年版)及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方(包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn))各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要,并滿足甲方對(duì)于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購(gòu)、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。乙方(包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn))各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)會(huì)簽制度,保證設(shè)計(jì)服務(wù)成果(包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、計(jì)算書(shū)、概算、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改通知及變更等)的一致性。

      各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計(jì)算書(shū)應(yīng)完整、全面,包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件:輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件,手算時(shí)的計(jì)算簡(jiǎn)圖、引用的公式、圖表出處等

      除此外,對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求:

      一、初步設(shè)計(jì)階段

      根據(jù)設(shè)計(jì)方案,必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì);確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸;確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化,特別對(duì)冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化),輸送能耗,送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計(jì)算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價(jià)概算,達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計(jì)深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖,并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo);對(duì)重要的技術(shù)方案,應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

      各專業(yè)的圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

      提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

      圖紙深度應(yīng)不低于以下要求:

      1)建筑設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

      A.概述建筑物使用功能,建筑層數(shù)、層高和總高度,結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容;

      B.簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成,以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系;

      C.簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施(樓梯、電梯)的布局,以及所采用的電梯的參數(shù);

      D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散,以及無(wú)障礙,節(jié)能,智能化、人防等設(shè)計(jì)情況;

      E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫(kù)的停車位數(shù)量等;

      2、設(shè)計(jì)圖紙

      A.平面圖:

      ● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件,如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層,平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置;

      ● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表,內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱,編號(hào),建筑類別,耐火等級(jí),抗震設(shè)防烈度,人防防護(hù)等級(jí),主要結(jié)構(gòu)選型,建筑層數(shù),總高(地上、地下分列),建筑基底面積,建筑總面積,墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案;

      ● 表示主要建筑設(shè)備的位置,如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置;

      ● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高;

      ● 繪出廳、室的室內(nèi)布置,如家具的布置等;也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖;

      ● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(也可在說(shuō)明中列出);

      B.立面圖(應(yīng)選擇繪制主要立面,立面圖上應(yīng)標(biāo)明):

      ● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分,如門窗(幕墻)、雨篷、檐口(女兒墻)、屋頂,平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等;

      ●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度;

      C.剖面圖:

      ● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件,如:地面、樓板,屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱,內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等;

      ● 各層樓地面和室外標(biāo)高,以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?,各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等;

      2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度;

      B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求;

      C.對(duì)重要的技術(shù)方案,應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件;

      ● 設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明采用的設(shè)計(jì)荷載,包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓(屋)面使用荷載、其他特殊的荷載;計(jì)算所采用的軟件名稱,及主要的計(jì)算參數(shù);

      ● 如有必要,應(yīng)說(shuō)明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理,新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用,施工特殊要求等特殊做法;

      ● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖,注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸;條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖;

      B.圖紙及說(shuō)明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度;

      C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資,在保證安全的基礎(chǔ)上,盡量經(jīng)濟(jì)合理,并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì);

      D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖,并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo);以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。

      3)給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng);

      4)強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng);

      5)弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔;

      6)初步設(shè)計(jì)概算書(shū)

      二、施工圖階段

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì),明確與需要專業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。保證甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

      提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

      設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn),向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)(或設(shè)計(jì)大綱),內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等,并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可;

      圖紙深度應(yīng)不低于以下要求:

      1)場(chǎng)地設(shè)計(jì)(此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成,方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求)

      1、總平面圖

      ● 保留的地形和地物;

      ● 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值;

      ● 用地四界的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸),道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置;

      ● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置(主要坐標(biāo)值或定位尺寸),以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù);

      ● 建筑物、構(gòu)筑物(人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示)的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位;

      ● 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸;

      ● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)(如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí),應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系);

      2、管線綜合圖

      ● 各管線的平面布置,注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問(wèn)距;

      ● 場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置;

      ● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖,表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離,并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距;

      2)建筑設(shè)計(jì)(此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成,方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求)

      1、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明

      ● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積,建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí),人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等,以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如住宅的套型和套數(shù)(包括每套的建筑面積、使用面積,陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注)、停車泊位數(shù)等;

      ● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系;

      ● 用料說(shuō)明和室內(nèi)外裝修(粗裝修):(1)墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法,可用文字說(shuō)明或部分文字說(shuō)明,部分直接在圖上引注或加注索引號(hào);(2)室內(nèi)裝修部分除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá),在表上填寫(xiě)相應(yīng)的做法或代號(hào);

      ● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說(shuō)明;

      ● 門窗表及門窗性能、用料、顏色,玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求;

      ● 電梯選擇及性能說(shuō)明(功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等);

      ● 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題;

      2、設(shè)計(jì)圖紙

      A、平面圖:

      ● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào),內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸,門 的開(kāi)啟方向,注明房間名稱或編號(hào);

      ● 軸線總尺寸、軸線間尺寸(柱距,跨度)、門窗洞口尺寸;

      ● 墻身厚度,柱與壁柱寬、深尺寸,及其與軸線關(guān)系尺寸;

      戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí),結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí),要求凸出在相對(duì)次要房間,重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

      ● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表:采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開(kāi)啟方式;

      ● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引,如衛(wèi)生器具,雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜,隔斷等;

      ● 電梯及步道(注明規(guī)格)、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引;

      ● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引,如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸,各種平臺(tái),夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等;

      樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引,以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等;

      ● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意;

      ● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線)、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔,檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物,必要標(biāo)高;

      B、立面圖:

      ● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置,如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫,室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管,以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等,以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注,如屋面或女兒墻標(biāo)高等;外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸;

      ●平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度;

      ● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào),構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引;不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置;

      ● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全,但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略;內(nèi)部院落或看不到的局部立面,可在相關(guān)剖面圖上表示,若剖面圖未能表示完全時(shí),則需單獨(dú)繪出;C、剖面圖:

      ● 剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件,如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái),吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門,窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容;

      ● 高度尺寸:外部尺寸:門、窗,洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度; 內(nèi)部尺寸:隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

      ● 標(biāo)高:主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高,如地面、樓面(含地下室)、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口,女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高,室外地面標(biāo)高;

      3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化,設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本,在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約,堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算,并進(jìn)行必要的方案比較,滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要,應(yīng)取最小值。

      樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性,例如客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁;盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度,戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米;清水混凝土墻、柱的厚度,根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮,并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

      結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi),既符合規(guī)范的要求,同時(shí)也不要有太大的富余。

      考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難,特別是防水問(wèn)題,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào),上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫;地下室盡量不設(shè)變形縫,設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施,防止裂縫的產(chǎn)生。

      應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度,避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度;覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全,又要盡量減小荷載,以便控制結(jié)構(gòu)成本。

      業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高,設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合,保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求,特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

      1、在施工圖設(shè)計(jì)階段,結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件(電子計(jì)算模型)、計(jì)算書(shū)(電子版),甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件;

      2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明

      每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫(xiě)一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容:

      ● 扼要說(shuō)明有關(guān)地基概況,對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求,地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí);

      ● 采用的設(shè)計(jì)荷載,包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值;

      ● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建(構(gòu))筑物的混凝土,說(shuō)明抗?jié)B等級(jí),在施工、期間存有上浮可能時(shí),應(yīng)提出抗浮措施;

      ● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料,容重不大于8kN/m3。

      ● 鋼材選擇:

      對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件,可選用HRB400級(jí)鋼筋;對(duì)于由與強(qiáng)度無(wú)關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件,可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

      樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋??筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

      3、基礎(chǔ)平面圖

      ● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高,以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量;

      ● 提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置(宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖);

      ● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸,說(shuō)明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求(若先做試樁時(shí),應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖),注明單樁的允許極限承載力值;

      4、基礎(chǔ)詳圖

      樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施,標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸,構(gòu)造詳圖(可另圖繪制)及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖;

      5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

      應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺,滿足安全及施工便捷的要求;提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖;構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素;可通過(guò)詳圖表達(dá)的內(nèi)容,應(yīng)繪出詳圖,不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述;采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí),應(yīng)明確注明適用范圍;存在可選做法時(shí),應(yīng)明確指定,避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇;

      6、其他要求

      對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況,應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說(shuō)明,并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善;主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入,設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì);

      4)給排水專業(yè)設(shè)計(jì)

      給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算,進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì),務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

      1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng):

      ● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)計(jì),分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶;

      ● 排水系統(tǒng)雨、污分流;首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi);

      ● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放,主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi),在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通,有條件的利用管井進(jìn)行排放;

      ● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中,給水入戶管沿地面暗敷;

      ● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道,消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝;

      ● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換,建筑需要考慮封閉管井,避免水井管道明露,管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖;

      ● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊,盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖,圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置;

      ● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高;

      ● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水,注意分水嶺設(shè)置,盡量減少立管數(shù)量,主立面不應(yīng)布置排水立管(可隱蔽除外),立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處;

      ● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中,并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注;

      ● 底層商鋪供水分戶計(jì)量;

      ● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸,預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí);

      ● 廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏,生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口;

      ● 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置,繪制生活陽(yáng)臺(tái)平、立面大樣布置圖;

      ● 非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏,排水立管設(shè)在戶外的,支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁;

      ● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸,應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開(kāi)啟和采光等;

      ● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中,并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中;

      ● 地下室考慮清掃水源;

      ● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū);

      2、設(shè)計(jì)成果要求:

      ● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖;給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖;衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等;

      ● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算,給水、排水、雨水管徑計(jì)算,主要設(shè)備選型計(jì)算等,并提供計(jì)算書(shū);

      除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

      5)通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)

      按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng),務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

      1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng):

      ● 住宅采用分體式家用空調(diào),需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井(如果有)要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法,確保不漏風(fēng);

      ● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪;

      ● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中,并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中;

      ● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū);

      2、設(shè)計(jì)成果要求:

      ● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖,管線綜合剖面圖;

      ● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算,風(fēng)、水管道水力計(jì)算,主要設(shè)備選型計(jì)算,節(jié)能計(jì)算;

      除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

      6)強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì),為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下,做到經(jīng)濟(jì)合理,根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì):

      1、提供負(fù)荷計(jì)算書(shū);

      2、提供機(jī)房平面、剖面圖;豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào);各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

      3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性,選擇最優(yōu)化的方案;

      4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響;

      5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見(jiàn)》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。

      7)弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì),為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下,做到經(jīng)濟(jì)合理,根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

      施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì),配合進(jìn)行土建預(yù)埋管,橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容,詳細(xì)如下:

      1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(如果有)

      ● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成;

      ● 消防控制室位置的確定和要求;

      ● 火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、聲光報(bào)警器、控制臺(tái)(柜)等設(shè)備的選擇及布置;

      ● 接地及接地電阻要求;

      ● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求,控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求;

      ● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求;

      ● 各層平面圖,包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      ● 說(shuō)明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

      2、廣播系統(tǒng);(如果有)

      ● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定;

      ● 各層平面圖,包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定;

      ● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成;

      ● 各層平面圖,用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定;

      ● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      8)工程預(yù)算書(shū)。

      根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo),隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書(shū),應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo),確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

      9)提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖,結(jié)構(gòu)留洞圖。

      附件三:

      項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

      目 錄

      一、項(xiàng)目概況

      (一)用地概況

      (二)用地面積

      (三)地形地貌及工程地質(zhì)

      (四)主要規(guī)劃條件及退后紅線要求

      (五)市政設(shè)施規(guī)劃

      (六)周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃

      二、設(shè)計(jì)依據(jù)

      三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

      (一)項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

      (二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

      (三)住宅單體設(shè)計(jì)

      (四)綠化和景觀

      (五)限額設(shè)計(jì)

      四、產(chǎn)品成本

      五、政府要求

      六、物業(yè)要求

      七、設(shè)計(jì)成果要求

      (一)概念設(shè)計(jì)階段

      (二)方案階段

      (三)初步設(shè)計(jì)階段

      (四)施工圖設(shè)計(jì)階段

      (五)設(shè)計(jì)文件提交深度要求

      (六)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

      八、設(shè)計(jì)周期要求

      一、項(xiàng)目概況

      (一)用地概況

      匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

      (二)用地面積

      建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。

      (三)地形地貌及工程地質(zhì)

      道路標(biāo)高:本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高(另見(jiàn)白圖)。

      地質(zhì)綜合評(píng)價(jià)級(jí)別(另見(jiàn)地質(zhì)勘查報(bào)告)。

      二、設(shè)計(jì)依據(jù)

      本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì):

      (一)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。

      (二)當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。

      (三)城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

      (四)周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。

      (五)用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料,地塊內(nèi)部排洪渠資料。

      (六)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。

      (七)本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)過(guò)程中業(yè)主的有關(guān)要求。

      (八)施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外,還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見(jiàn)(會(huì)審紀(jì)要)為依據(jù)。

      三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

      (一)項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

      本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。

      1)戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

      2)體現(xiàn)以人為本,因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中,要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要,將對(duì)人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等,利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無(wú)障礙(老人、兒童、殘疾人等)設(shè)計(jì)。

      3)注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材,打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡,既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求,又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能(隔熱、節(jié)電)和節(jié)材要求,地面鋪裝盡可能少,加強(qiáng)地面滲水效果。

      4)體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈,要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓,并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合,創(chuàng)造南昌市居住新文化

      5)居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向,有助于整體環(huán)境塑造,滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分,建成城市新地標(biāo)。

      6)充分挖掘開(kāi)放式社區(qū)的優(yōu)勢(shì),豐富街道功能,塑造社區(qū)外環(huán)境、營(yíng)造商業(yè)和文化氣氛。

      (三)住宅單體設(shè)計(jì)

      1)平面布局:室內(nèi)功能分區(qū)明確,動(dòng)靜分開(kāi);每戶入口應(yīng)安排過(guò)渡空間,避免開(kāi)門后客廳一覽無(wú)余;廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要,管線布置簡(jiǎn)潔避免穿過(guò)臥室、起居室;每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用;每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間,干濕分離,合理安排洗衣機(jī)的位置。

      復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管,以及梁、排水管道對(duì)下部房間的影響,盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。

      2)室內(nèi)主要功能空間尺度要求

      高層部分

      室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下,室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求:

      A、進(jìn)深:高層住宅均選用短進(jìn)深戶型,進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米,某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過(guò)13米。

      B、開(kāi)間:廳、臥等主要功能空間的開(kāi)間尺寸應(yīng)符合下表要求。

      房 型

      客廳開(kāi)間

      臥室開(kāi)間及進(jìn)深

      二房二廳一衛(wèi)

      3.9-4.0米

      主臥室開(kāi)間3.5-3.6米;次臥室要保證開(kāi)間不低于3米;書(shū)房開(kāi)間不低于2.7米

      臥室進(jìn)深不少于4.2米。

      三房二廳一衛(wèi)

      三房二廳二衛(wèi)

      4.2米

      主臥室開(kāi)間3.6米;次臥室不低于3.3米;三房的書(shū)房開(kāi)間不低于2.7米;

      臥室進(jìn)深不少于4.2米。

      四房二廳二衛(wèi)

      4.5米

      主臥室開(kāi)間≥3.6米;大次臥開(kāi)間≥3.3米;

      小次臥開(kāi)間≥3米;

      臥室進(jìn)深不少于4.2米。

      C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米;底層小型獨(dú)立商鋪的凈高不小于3.3 米;

      D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米;

      E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米;

      F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米;

      G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4-6平方米;

      H、主衛(wèi)生間面積6-7平方米;

      I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間;

      J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20%;

      K、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米,北陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米;

      L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高,梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。

      (五)限額設(shè)計(jì)

      建筑

      類型

      建筑部位

      設(shè)計(jì)限額值

      備 注

      鋼筋

      (㎏/㎡)

      混凝土

      (m3/㎡)

      高層

      人防地下室

      160

      1.1

      非人防地下室

      120

      0.75

      0.00以上

      0.30

      多層商 業(yè)

      0.00以上

      0.25

      地下室

      120

      0.75

      注:計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國(guó)家建筑房屋面積測(cè)算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。

      四、物業(yè)要求

      (一)小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線,分別計(jì)量。

      (二)在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。

      (三)室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。

      (四)為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用,小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。(這個(gè)屬園林)

      (五)要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。

      (六)居住區(qū)或組團(tuán)對(duì)外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車流以及安全控制,并便于保安管理。

      五、設(shè)計(jì)成果要求

      (一)概念設(shè)計(jì)階段

      提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案,設(shè)計(jì)內(nèi)容如下:

      1)規(guī)劃設(shè)計(jì)

      1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

      解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述;道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說(shuō)明;建設(shè)成本測(cè)算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。

      2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖

      反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系,并說(shuō)明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

      3、開(kāi)發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

      在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表徑流、地質(zhì)特征等)以及現(xiàn)狀,提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開(kāi)發(fā)的適宜性。

      4、總平面圖

      完成建筑布局總平面圖,包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等;并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。

      5、道路規(guī)劃圖

      要求:標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。

      6、交通分析圖

      包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

      7、綠化景觀分析圖

      要求:景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖,特別說(shuō)明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。

      8、豎向規(guī)劃圖

      標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。

      9、市政方案及外部市政條件,綜合管線示意圖

      要求:按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。

      10、物業(yè)管理的空間措施

      要求:封閉、隔離措施,通道與出入口管理,監(jiān)控點(diǎn)分布,物業(yè)管理用房分布。

      11、效果圖

      內(nèi)容:不同角度的鳥(niǎo)瞰圖2張,商業(yè)街半鳥(niǎo)瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。

      要求能夠說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。

      12、景觀水系及排洪體系圖,要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證,提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案,根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。

      2)建筑單體設(shè)計(jì)成果:

      每棟建筑要提供:

      1、戶型設(shè)計(jì)(每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定)

      2、建筑首層平面

      3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面

      4、建筑各樓層平面

      5、建筑屋頂圖

      6、建筑下躍層平面

      7、首層和下躍層私人院落平面

      8、裙房各層平面

      9、各個(gè)建筑立面

      10、每棟建筑剖面不少于兩個(gè),如需要還要增加剖面

      11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干

      12、設(shè)計(jì)說(shuō)明

      (二)方案階段

      1)規(guī)劃設(shè)計(jì)

      此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報(bào)審文件,包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明和建筑戶型選型。

      1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

      ● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況,詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn);

      ● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施;

      ● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想;

      ● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積(還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積)、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)(分室內(nèi)、外和地上、地下),以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等;

      2、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙

      ● 總平面圖內(nèi)容:

      用地的范圍,包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映(四鄰原有及規(guī)劃的城市道路,用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高,水體,不良地質(zhì)情況等);

      道路系統(tǒng):道路紅線、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠地布局;

      建筑物的布置(建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸),擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高,主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高;

      ● 功能分區(qū)、空間組合分析圖;

      ● 交通分析圖(人流及車流的組織、停車場(chǎng)的布置及停車泊位數(shù)量等);

      ● 地形分析圖;

      ● 綠地分析圖;

      ● 日照分析圖;

      ● 建設(shè)分期圖;

      注:此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。

      2)建筑設(shè)計(jì)

      1、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

      ● 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)

      ● 建筑的平面和豎向構(gòu)成,包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營(yíng)造、環(huán)境分析(如日照、通風(fēng),采光)等;

      ● 關(guān)于無(wú)障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡(jiǎn)要說(shuō)明;

      ● 建筑結(jié)構(gòu)選型;

      ● 投資估算表:投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元,由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí),可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表,匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資;

      2、建筑設(shè)計(jì)圖紙

      A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

      ● 各樓層平面;

      ● 各主要使用房間的名稱;

      ● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置;

      ● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高;

      ● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào);

      B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

      ● 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn),選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面;

      ● 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度;

      C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

      ● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高,室外地面至建筑檐口(女兒墻)的總高度;

      D.表現(xiàn)圖:(透視圖或?yàn)躅珗D)

      ● 若干典型住宅建筑的人視點(diǎn)透視圖,每棟建筑不少于2張;

      ● 主要公共建筑的人視點(diǎn)透視圖,每棟建筑不少于1張;

      ● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張;

      3)其他專業(yè)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明。

      (三)初步設(shè)計(jì)階段

      設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn),向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)(或設(shè)計(jì)大綱),內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等,并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可;

      1)建筑設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

      A.概述建筑物使用功能,建筑層數(shù)、層高和總高度,結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容;

      B.簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成,以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系;

      C.簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施(樓梯、電梯)的布局,以及所采用的電梯的參數(shù);

      D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散,以及無(wú)障礙,節(jié)能,智能化、人防等設(shè)計(jì)情況;

      E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫(kù)的停車位數(shù)量等;

      2、設(shè)計(jì)圖紙

      A.平面圖:

      ● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件,如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層,平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置;

      ● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表,內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱,編號(hào),建筑類別,耐火等級(jí),抗震設(shè)防烈度,人防防護(hù)等級(jí),主要結(jié)構(gòu)選型,建筑層數(shù),總高(地上、地下分列),建筑基底面積,建筑總面積,墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案;

      ● 表示主要建筑設(shè)備的位置,如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置;

      ● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高;

      ● 繪出廳、室的室內(nèi)布置,如家具的布置等;也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖;

      ● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(也可在說(shuō)明中列出);

      B.立面圖(應(yīng)選擇繪制主要立面,立面圖上應(yīng)標(biāo)明):

      ● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分,如門窗(幕墻)、雨篷、檐口(女兒墻)、屋頂,平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等;

      ●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度;

      C.剖面圖:

      ● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件,如:地面、樓板,屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱,內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等;

      ● 各層樓地面和室外標(biāo)高,以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?,各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等;

      2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度;

      B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求;

      C.對(duì)重要的技術(shù)方案,應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件;

      ● 設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明采用的設(shè)計(jì)荷載,包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓(屋)面使用荷載、其他特殊的荷載;計(jì)算所采用的軟件名稱,及主要的計(jì)算參數(shù);

      ● 如有必要,應(yīng)說(shuō)明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理,新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用,施工特殊要求等特殊做法;

      ● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖,注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸;條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖;

      B.圖紙及說(shuō)明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度;

      C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資,在保證安全的基礎(chǔ)上,盡量經(jīng)濟(jì)合理,并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì);

      D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖,并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo);以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。

      3)給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng);

      4)強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng);

      5)弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔;

      6)初步設(shè)計(jì)概算書(shū)

      (四)施工圖設(shè)計(jì)階段

      設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn),向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)(或設(shè)計(jì)大綱),內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等,并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可;

      1)場(chǎng)地設(shè)計(jì)(此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成,方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求)

      1、總平面圖

      ● 保留的地形和地物;

      ● 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值;

      ● 用地四界的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸),道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置;

      ● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置(主要坐標(biāo)值或定位尺寸),以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù);

      ● 建筑物、構(gòu)筑物(人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示)的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位;

      ● 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸;

      ● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)(如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí),應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系);

      2、管線綜合圖

      ● 各管線的平面布置,注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問(wèn)距;

      ● 場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置;

      ● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖,表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離,并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距;

      2)建筑設(shè)計(jì)(此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成,方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求)

      1、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明

      ● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積,建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí),人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等,以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如住宅的套型和套數(shù)(包括每套的建筑面積、使用面積,陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注)、停車泊位數(shù)等;

      ● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系;

      ● 用料說(shuō)明和室內(nèi)外裝修(粗裝修):(1)墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法,可用文字說(shuō)明或部分文字說(shuō)明,部分直接在圖上引注或加注索引號(hào);(2)室內(nèi)裝修部分除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá),在表上填寫(xiě)相應(yīng)的做法或代號(hào);

      ● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說(shuō)明;

      ● 門窗表及門窗性能、用料、顏色,玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求;

      ● 電梯選擇及性能說(shuō)明(功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等);

      ● 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題;

      2、設(shè)計(jì)圖紙

      A、平面圖:

      ● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào),內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸,門 的開(kāi)啟方向,注明房間名稱或編號(hào);

      ● 軸線總尺寸、軸線間尺寸(柱距,跨度)、門窗洞口尺寸;

      ● 墻身厚度,柱與壁柱寬、深尺寸,及其與軸線關(guān)系尺寸;

      戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí),結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí),要求凸出在相對(duì)次要房間,重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

      ● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表:采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開(kāi)啟方式;

      ● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引,如衛(wèi)生器具,雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜,隔斷等;

      ● 電梯及步道(注明規(guī)格)、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引;

      ● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引,如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸,各種平臺(tái),夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等;

      樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引,以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等;

      ● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意;

      ● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線)、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔,檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物,必要標(biāo)高;

      B、立面圖:

      ● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置,如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫,室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管,以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等,以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注,如屋面或女兒墻標(biāo)高等;外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸;

      ●平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度;

      ● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào),構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引;不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置;

      ● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全,但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略;內(nèi)部院落或看不到的局部立面,可在相關(guān)剖面圖上表示,若剖面圖未能表示完全時(shí),則需單獨(dú)繪出;C、剖面圖:

      ● 剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件,如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái),吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門,窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容;

      ● 高度尺寸:外部尺寸:門、窗,洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度; 內(nèi)部尺寸:隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

      ● 標(biāo)高:主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高,如地面、樓面(含地下室)、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口,女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高,室外地面標(biāo)高;

      3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化,設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本,在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約,堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算,并進(jìn)行必要的方案比較,滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要,應(yīng)取最小值。

      樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性,例如客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁;盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度,戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米;清水混凝土墻、柱的厚度,根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮,并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

      結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi),既符合規(guī)范的要求,同時(shí)也不要有太大的富余。

      考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難,特別是防水問(wèn)題,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào),上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫;地下室盡量不設(shè)變形縫,設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施,防止裂縫的產(chǎn)生。

      應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度,避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度;覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全,又要盡量減小荷載,以便控制結(jié)構(gòu)成本。

      業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高,設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合,保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求,特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

      1、在施工圖設(shè)計(jì)階段,結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件(電子版計(jì)算模型)、計(jì)算書(shū)(電子版),甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件;

      2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明

      每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫(xiě)一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容:

      ● 扼要說(shuō)明有關(guān)地基概況,對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求,地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí);

      ● 采用的設(shè)計(jì)荷載,包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值;

      ● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建(構(gòu))筑物的混凝土,說(shuō)明抗?jié)B等級(jí),在施工、期間存有上浮可能時(shí),應(yīng)提出抗浮措施;

      ● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料,容重不大于8kN/m3。

      ● 鋼材選擇:

      對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件,可選用HRB400級(jí)鋼筋;對(duì)于由與強(qiáng)度無(wú)關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件,可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

      樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

      3、基礎(chǔ)平面圖

      ● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高,以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量;

      ● 提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置(宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖);

      ● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸,說(shuō)明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求(若先做試樁時(shí),應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖),注明單樁的允許極限承載力值;

      4、基礎(chǔ)詳圖

      樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施,標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸,構(gòu)造詳圖(可另圖繪制)及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖;

      5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

      應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺,滿足安全及施工便捷的要求;提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖;構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素;可通過(guò)詳圖表達(dá)的內(nèi)容,應(yīng)繪出詳圖,不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述;采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí),應(yīng)明確注明適用范圍;存在可選做法時(shí),應(yīng)明確指定,避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇;

      6、其他要求

      對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況,應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說(shuō)明,并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善;主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入,設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì);

      4)給排水專業(yè)設(shè)計(jì)

      給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算,進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì),務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

      1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng):

      ● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)計(jì),分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶;

      ● 排水系統(tǒng)雨、污分流;首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi);

      ● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放,主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi),在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通,有條件的利用管井進(jìn)行排放;

      ● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中,給水入戶管沿地面暗敷;

      ● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道,消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝;

      ● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換,建筑需要考慮封閉管井,避免水井管道明露,管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖;

      ● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊,盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖,圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置;

      ● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高;

      ● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水,注意分水嶺設(shè)置,盡量減少立管數(shù)量,主立面不應(yīng)布置排水立管(可隱蔽除外),立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處;

      ● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中,并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注;

      ● 底層商鋪供水分戶計(jì)量;

      ● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸,預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí);

      ● 廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏,生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口;

      ● 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置,繪制生活陽(yáng)臺(tái)平、立面大樣布置圖;

      ● 非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏,排水立管設(shè)在戶外的,支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁;

      ● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸,應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開(kāi)啟和采光等;

      ● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中,并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中;

      ● 地下室考慮清掃水源;

      ● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū);

      2、設(shè)計(jì)成果要求:

      ● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖;給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖;衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等;

      ● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算,給水、排水、雨水管徑計(jì)算,主要設(shè)備選型計(jì)算等,并提供計(jì)算書(shū);

      除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

      5)通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)

      按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng),務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

      1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng):

      ● 住宅采用分體式家用空調(diào),需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井(如果有)要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法,確保不漏風(fēng);

      ● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪;

      ● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中,并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中;

      ● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū);

      2、設(shè)計(jì)成果要求:

      ● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖,管線綜合剖面圖;

      ● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算,風(fēng)、水管道水力計(jì)算,主要設(shè)備選型計(jì)算,節(jié)能計(jì)算;

      除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

      6)強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì),為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下,做到經(jīng)濟(jì)合理,根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì):

      1、提供負(fù)荷計(jì)算書(shū);

      2、提供機(jī)房平面、剖面圖;豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào);各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

      3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性,選擇最優(yōu)化的方案;

      4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響;

      5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見(jiàn)》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì),別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw;

      7)弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì),為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下,做到經(jīng)濟(jì)合理,根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

      施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì),配合進(jìn)行土建預(yù)埋管,橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容,詳細(xì)如下:

      1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

      ● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成;

      ● 消防控制室位置的確定和要求;

      ● 火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、控制臺(tái)(柜)等設(shè)備的選擇及布置;

      ● 接地及接地電阻要求;

      ● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求,控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求;

      ● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求;

      ● 各層平面圖,包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      ● 說(shuō)明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2、廣播系統(tǒng);

      ● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定;

      ● 各層平面圖,包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)

      ● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明和系統(tǒng)組成及功能要求;含末端點(diǎn)數(shù)、電纜型號(hào)或規(guī)格、光纖型號(hào)或規(guī)格;

      ● 各層平面圖,包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      ● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計(jì)說(shuō)明和系統(tǒng)組成及功能要求;

      ● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等;

      4、有線電視系統(tǒng)

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定;

      ● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成;

      ● 各層平面圖,用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定;

      ● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等;

      5、安全防范系統(tǒng)

      A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi))

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制及顯示設(shè)備組成;

      ● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇(監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤(pán)存儲(chǔ)容量的要求等);

      ● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 各層平面圖,攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 攝像機(jī)的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求;

      ● 室外攝像機(jī)的防雷要求;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      B、門禁控制系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)一起考慮;(一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi))

      C、周界防范系統(tǒng)(一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi))

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制設(shè)備組成;

      ● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 各層平面圖,探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      ● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求;

      D、車庫(kù)管理系統(tǒng)(一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi))

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)組成及功能要求;

      ● 監(jiān)控室設(shè)置;

      ●平面布置圖、管線敷設(shè)要求;

      ● 無(wú)線巡更系統(tǒng);

      ● 施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)組成及功能要求;

      ● 巡更點(diǎn)的平面布置;

      E、可視對(duì)講系統(tǒng)

      ● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成;

      ● 具有報(bào)警功能;

      ●平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      F、家居防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)(一期設(shè)計(jì)了但取消了該功能)

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制設(shè)備組成;

      ● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 各層平面圖,探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      ● 通過(guò)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警;

      8)工程預(yù)算書(shū)。

      根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo),隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書(shū),應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo),確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。

      (五)設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求

      除上述規(guī)定的內(nèi)容以外,建筑及其他專業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。

      (六)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

      1)除相應(yīng)圖紙外,設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件,電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤(pán)的形式提交。如需要匯報(bào)方案,設(shè)計(jì)單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。

      2)報(bào)審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。

      3)除在方案階段說(shuō)明的規(guī)劃報(bào)審文件制作要求外。申報(bào)建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報(bào)審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。

      六、設(shè)計(jì)周期

      具體設(shè)計(jì)計(jì)劃表各階段再定。

      附件二:

      設(shè)計(jì)文件深度明細(xì)

      本項(xiàng)目乙方(包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn))所提交的設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(2009年版)及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方(包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn))各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計(jì)需要,并滿足甲方對(duì)于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購(gòu)、二次設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)等需要。乙方(包括乙方聘請(qǐng)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn))各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)會(huì)簽制度,保證設(shè)計(jì)服務(wù)成果(包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、計(jì)算書(shū)、概算、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)修改通知及變更等)的一致性。

      各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計(jì)算書(shū)應(yīng)完整、全面,包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件:輸入荷載的手算部分、機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)、機(jī)算輸入計(jì)算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機(jī)算結(jié)果文件,手算時(shí)的計(jì)算簡(jiǎn)圖、引用的公式、圖表出處等

      除此外,對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)深度還應(yīng)滿足以下要求:

      一、初步設(shè)計(jì)階段

      根據(jù)設(shè)計(jì)方案,必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,確定建筑各個(gè)部位的平面布局、立面材質(zhì);確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸;確定暖通、給排水、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化,特別對(duì)冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化),輸送能耗,送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時(shí)應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計(jì)算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價(jià)概算,達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計(jì)深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果程序形成的配筋圖,并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo);對(duì)重要的技術(shù)方案,應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

      各專業(yè)的圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

      提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

      圖紙深度應(yīng)不低于以下要求:

      1)建筑設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

      A.概述建筑物使用功能,建筑層數(shù)、層高和總高度,結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容;

      B.簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成,以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系;

      C.簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施(樓梯、電梯)的布局,以及所采用的電梯的參數(shù);

      D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散,以及無(wú)障礙,節(jié)能,智能化、人防等設(shè)計(jì)情況;

      E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫(kù)的停車位數(shù)量等;

      2、設(shè)計(jì)圖紙

      A.平面圖:

      ● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件,如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層,平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置;

      ● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表,內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱,編號(hào),建筑類別,耐火等級(jí),抗震設(shè)防烈度,人防防護(hù)等級(jí),主要結(jié)構(gòu)選型,建筑層數(shù),總高(地上、地下分列),建筑基底面積,建筑總面積,墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案;

      ● 表示主要建筑設(shè)備的位置,如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置;

      ● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高;

      ● 繪出廳、室的室內(nèi)布置,如家具的布置等;也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖;

      ● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(也可在說(shuō)明中列出);

      B.立面圖(應(yīng)選擇繪制主要立面,立面圖上應(yīng)標(biāo)明):

      ● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分,如門窗(幕墻)、雨篷、檐口(女兒墻)、屋頂,平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等;

      ●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度;

      C.剖面圖:

      ● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件,如:地面、樓板,屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱,內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等;

      ● 各層樓地面和室外標(biāo)高,以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等;

      2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度;

      B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求;

      C.對(duì)重要的技術(shù)方案,應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件;

      ● 設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明采用的設(shè)計(jì)荷載,包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓(屋)面使用荷載、其他特殊的荷載;計(jì)算所采用的軟件名稱,及主要的計(jì)算參數(shù);

      ● 如有必要,應(yīng)說(shuō)明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理,新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用,施工特殊要求等特殊做法;

      ● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖,注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸;條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖;

      B.圖紙及說(shuō)明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度;

      C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資,在保證安全的基礎(chǔ)上,盡量經(jīng)濟(jì)合理,并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì);

      D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖,并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo);以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。

      3)給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng);

      4)強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng);

      5)弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔;

      6)初步設(shè)計(jì)概算書(shū)

      二、施工圖階段

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì),明確與需要專業(yè)深化設(shè)計(jì)的分工。保證甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求。甲方需要時(shí)應(yīng)提供具體的材料用量。

      提供與甲方成本分解指標(biāo)對(duì)應(yīng)的成本分析明細(xì)。

      設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn),向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)(或設(shè)計(jì)大綱),內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等,并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可;

      圖紙深度應(yīng)不低于以下要求:

      1)場(chǎng)地設(shè)計(jì)(此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成,方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求)

      1、總平面圖

      ● 保留的地形和地物;

      ● 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值;

      ● 用地四界的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸),道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置;

      ● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置(主要坐標(biāo)值或定位尺寸),以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù);

      ● 建筑物、構(gòu)筑物(人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示)的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位;

      ● 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、無(wú)障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸;

      ● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)(如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí),應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系);

      2、管線綜合圖

      ● 各管線的平面布置,注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問(wèn)距;

      ● 場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置;

      ● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖,表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離,并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距;

      2)建筑設(shè)計(jì)(此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成,方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求)

      1、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明

      ● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積,建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí),人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等,以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如住宅的套型和套數(shù)(包括每套的建筑面積、使用面積,陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注)、停車泊位數(shù)等;

      ● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系;

      ● 用料說(shuō)明和室內(nèi)外裝修(粗裝修):(1)墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法,可用文字說(shuō)明或部分文字說(shuō)明,部分直接在圖上引注或加注索引號(hào);(2)室內(nèi)裝修部分除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá),在表上填寫(xiě)相應(yīng)的做法或代號(hào);

      ● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說(shuō)明;

      ● 門窗表及門窗性能、用料、顏色,玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求;

      ● 電梯選擇及性能說(shuō)明(功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等);

      ● 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題;

      2、設(shè)計(jì)圖紙

      A、平面圖:

      ● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào),內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸,門 的開(kāi)啟方向,注明房間名稱或編號(hào);

      ● 軸線總尺寸、軸線間尺寸(柱距,跨度)、門窗洞口尺寸;

      ● 墻身厚度,柱與壁柱寬、深尺寸,及其與軸線關(guān)系尺寸;

      戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí),結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí),要求凸出在相對(duì)次要房間,重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

      ● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表:采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開(kāi)啟方式;

      ● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引,如衛(wèi)生器具,雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜,隔斷等;

      ● 電梯及步道(注明規(guī)格)、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引;

      ● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引,如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸,各種平臺(tái),夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等;

      樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引,以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等;

      ● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意;

      ● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線)、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔,檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物,必要標(biāo)高;

      B、立面圖:

      ● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置,如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫,室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管,以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等,以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注,如屋面或女兒墻標(biāo)高等;外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸;

      ●平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度;

      ● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào),構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引;不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置;

      ● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全,但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略;內(nèi)部院落或看不到的局部立面,可在相關(guān)剖面圖上表示,若剖面圖未能表示完全時(shí),則需單獨(dú)繪出;C、剖面圖:

      ● 剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件,如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái),吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門,窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容;

      ● 高度尺寸:外部尺寸:門、窗,洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度; 內(nèi)部尺寸:隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

      ● 標(biāo)高:主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高,如地面、樓面(含地下室)、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口,女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高,室外地面標(biāo)高;

      3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化,設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本,在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約,堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算,并進(jìn)行必要的方案比較,滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要,應(yīng)取最小值。

      樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性,例如客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁;盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度,戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米;清水混凝土墻、柱的厚度,根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮,并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

      結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi),既符合規(guī)范的要求,同時(shí)也不要有太大的富余。

      考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難,特別是防水問(wèn)題,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào),上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫;地下室盡量不設(shè)變形縫,設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施,防止裂縫的產(chǎn)生。

      應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度,避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度;覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全,又要盡量減小荷載,以便控制結(jié)構(gòu)成本。

      業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高,設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合,保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求,特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

      1、在施工圖設(shè)計(jì)階段,結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件(電子計(jì)算模型)、計(jì)算書(shū)(電子版),甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件;

      2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明

      每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫(xiě)一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容:

      ● 扼要說(shuō)明有關(guān)地基概況,對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求,地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí);

      ● 采用的設(shè)計(jì)荷載,包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值;

      ● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建(構(gòu))筑物的混凝土,說(shuō)明抗?jié)B等級(jí),在施工、期間存有上浮可能時(shí),應(yīng)提出抗浮措施;

      ● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料,容重不大于8kN/m3。

      ● 鋼材選擇:

      對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件,可選用HRB400級(jí)鋼筋;對(duì)于由與強(qiáng)度無(wú)關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件,可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

      樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋??筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

      3、基礎(chǔ)平面圖

      ● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高,以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量;

      ● 提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置(宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖);

      ● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸,說(shuō)明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求(若先做試樁時(shí),應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖),注明單樁的允許極限承載力值;

      4、基礎(chǔ)詳圖

      樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施,標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸,構(gòu)造詳圖(可另圖繪制)及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖;

      5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

      應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺,滿足安全及施工便捷的要求;提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖;構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素;可通過(guò)詳圖表達(dá)的內(nèi)容,應(yīng)繪出詳圖,不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述;采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí),應(yīng)明確注明適用范圍;存在可選做法時(shí),應(yīng)明確指定,避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇;

      6、其他要求

      對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況,應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說(shuō)明,并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善;主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入,設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì);

      4)給排水專業(yè)設(shè)計(jì)

      給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算,進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì),務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

      1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng):

      ● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)計(jì),分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶;

      ● 排水系統(tǒng)雨、污分流;首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi);

      ● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放,主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi),在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通,有條件的利用管井進(jìn)行排放;

      ● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中,給水入戶管沿地面暗敷;

      ● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道,消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝;

      ● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換,建筑需要考慮封閉管井,避免水井管道明露,管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖;

      ● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊,盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖,圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置;

      ● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高;

      ● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水,注意分水嶺設(shè)置,盡量減少立管數(shù)量,主立面不應(yīng)布置排水立管(可隱蔽除外),立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處;

      ● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中,并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注;

      ● 底層商鋪供水分戶計(jì)量;

      ● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸,預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí);

      ● 廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏,生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口;

      ● 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置,繪制生活陽(yáng)臺(tái)平、立面大樣布置圖;

      ● 非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏,排水立管設(shè)在戶外的,支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁;

      ● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸,應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開(kāi)啟和采光等;

      ● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中,并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中;

      ● 地下室考慮清掃水源;

      ● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū);

      2、設(shè)計(jì)成果要求:

      ● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖;給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖;衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等;

      ● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算,給水、排水、雨水管徑計(jì)算,主要設(shè)備選型計(jì)算等,并提供計(jì)算書(shū);

      除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

      5)通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)

      按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng),務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

      1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng):

      ● 住宅采用分體式家用空調(diào),需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井(如果有)要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法,確保不漏風(fēng);

      ● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪;

      ● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中,并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中;

      ● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū);

      2、設(shè)計(jì)成果要求:

      ● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖,管線綜合剖面圖;

      ● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算,風(fēng)、水管道水力計(jì)算,主要設(shè)備選型計(jì)算,節(jié)能計(jì)算;

      除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

      6)強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì),為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下,做到經(jīng)濟(jì)合理,根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì):

      1、提供負(fù)荷計(jì)算書(shū);

      2、提供機(jī)房平面、剖面圖;豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào);各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

      3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性,選擇最優(yōu)化的方案;

      4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響;

      5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見(jiàn)》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。

      7)弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì),為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下,做到經(jīng)濟(jì)合理,根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

      施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì),配合進(jìn)行土建預(yù)埋管,橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容,詳細(xì)如下:

      1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(如果有)

      ● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成;

      ● 消防控制室位置的確定和要求;

      ● 火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、聲光報(bào)警器、控制臺(tái)(柜)等設(shè)備的選擇及布置;

      ● 接地及接地電阻要求;

      ● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求,控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求;

      ● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求;

      ● 各層平面圖,包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      ● 說(shuō)明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

      2、廣播系統(tǒng);(如果有)

      ● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定;

      ● 各層平面圖,包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講系統(tǒng)

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定;

      ● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成;

      ● 各層平面圖,用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定;

      ● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      8)工程預(yù)算書(shū)。

      根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo),隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書(shū),應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo),確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求

      9)提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖,結(jié)構(gòu)留洞圖。

      附件三:

      項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

      目 錄

      一、項(xiàng)目概況

      (一)用地概況

      (二)用地面積

      (三)地形地貌及工程地質(zhì)

      (四)主要規(guī)劃條件及退后紅線要求

      (五)市政設(shè)施規(guī)劃

      (六)周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃

      二、設(shè)計(jì)依據(jù)

      三、設(shè)計(jì)原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

      (一)項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

      (二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

      (三)住宅單體設(shè)計(jì)

      (四)綠化和景觀

      (五)限額設(shè)計(jì)

      四、產(chǎn)品成本

      五、政府要求

      六、物業(yè)要求

      七、設(shè)計(jì)成果要求

      (一)概念設(shè)計(jì)階段

      (二)方案階段

      (三)初步設(shè)計(jì)階段

      (四)施工圖設(shè)計(jì)階段

      (五)設(shè)計(jì)文件提交深度要求

      (六)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

      八、設(shè)計(jì)周期要求

      一、項(xiàng)目概況

      (一)用地概況

      匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

      (二)用地面積

      建設(shè)用地面積計(jì)約80畝。

      (三)地形地貌及工程地質(zhì)

      道路標(biāo)高:本項(xiàng)目用地周邊道路中心線交點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo)高(另見(jiàn)白圖)。

      地質(zhì)綜合評(píng)價(jià)級(jí)別(另見(jiàn)地質(zhì)勘查報(bào)告)。

      二、設(shè)計(jì)依據(jù)

      本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì):

      (一)國(guó)家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。

      (二)當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點(diǎn)。

      (三)城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

      (四)周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。

      (五)用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料,地塊內(nèi)部排洪渠資料。

      (六)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。

      (七)本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)過(guò)程中業(yè)主的有關(guān)要求。

      (八)施工圖設(shè)計(jì)除符合以上要求外,還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見(jiàn)(會(huì)審紀(jì)要)為依據(jù)。

      三、設(shè)計(jì)原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

      (一)項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置

      本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)要符合以下設(shè)計(jì)原則及系統(tǒng)配置要求。

      1)戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

      2)體現(xiàn)以人為本,因地制宜的原則。在建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中,要充分考慮人的生理和心理活動(dòng)需要,將對(duì)人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)中的每一個(gè)細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項(xiàng)目用地的各種自然條件如水系、地形等,利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷?xiàng)目服務(wù)。住宅及公共建筑的首層要實(shí)行無(wú)障礙(老人、兒童、殘疾人等)設(shè)計(jì)。

      3)注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材,打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡,既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求,又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中要充分滿足節(jié)能(隔熱、節(jié)電)和節(jié)材要求,地面鋪裝盡可能少,加強(qiáng)地面滲水效果。

      4)體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈,要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計(jì)觀念中的精髓,并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合,創(chuàng)造南昌市居住新文化

      5)居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向,有助于整體環(huán)境塑造,滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分,建成城市新地標(biāo)。

      6)充分挖掘開(kāi)放式社區(qū)的優(yōu)勢(shì),豐富街道功能,塑造社區(qū)外環(huán)境、營(yíng)造商業(yè)和文化氣氛。

      (三)住宅單體設(shè)計(jì)

      1)平面布局:室內(nèi)功能分區(qū)明確,動(dòng)靜分開(kāi);每戶入口應(yīng)安排過(guò)渡空間,避免開(kāi)門后客廳一覽無(wú)余;廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要,管線布置簡(jiǎn)潔避免穿過(guò)臥室、起居室;每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運(yùn)家具及日常使用;每戶應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間,干濕分離,合理安排洗衣機(jī)的位置。

      復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管,以及梁、排水管道對(duì)下部房間的影響,盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。

      2)室內(nèi)主要功能空間尺度要求

      高層部分

      室內(nèi)設(shè)計(jì)在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下,室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求:

      A、進(jìn)深:高層住宅均選用短進(jìn)深戶型,進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米,某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過(guò)13米。

      B、開(kāi)間:廳、臥等主要功能空間的開(kāi)間尺寸應(yīng)符合下表要求。

      房 型

      客廳開(kāi)間

      臥室開(kāi)間及進(jìn)深

      二房二廳一衛(wèi)

      3.9-4.0米

      主臥室開(kāi)間3.5-3.6米;次臥室要保證開(kāi)間不低于3米;書(shū)房開(kāi)間不低于2.7米

      臥室進(jìn)深不少于4.2米。

      三房二廳一衛(wèi)

      三房二廳二衛(wèi)

      4.2米

      主臥室開(kāi)間3.6米;次臥室不低于3.3米;三房的書(shū)房開(kāi)間不低于2.7米;

      臥室進(jìn)深不少于4.2米。

      四房二廳二衛(wèi)

      4.5米

      主臥室開(kāi)間≥3.6米;大次臥開(kāi)間≥3.3米;

      小次臥開(kāi)間≥3米;

      臥室進(jìn)深不少于4.2米。

      C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米;底層小型獨(dú)立商鋪的凈高不小于3.3 米;

      D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米;

      E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米;

      F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米;

      G、單獨(dú)衛(wèi)生間面積4-6平方米;

      H、主衛(wèi)生間面積6-7平方米;

      I、盡可能設(shè)計(jì)獨(dú)立的儲(chǔ)存空間;

      J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20%;

      K、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.8米,北陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于1.2米;

      L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高,梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。

      (五)限額設(shè)計(jì)

      建筑

      類型

      建筑部位

      設(shè)計(jì)限額值

      備 注

      鋼筋

      (㎏/㎡)

      混凝土

      (m3/㎡)

      高層

      人防地下室

      160

      1.1

      非人防地下室

      120

      0.75

      0.00以上

      0.30

      多層商 業(yè)

      0.00以上

      0.25

      地下室

      120

      0.75

      注:計(jì)算限額設(shè)計(jì)值的結(jié)構(gòu)面積以國(guó)家建筑房屋面積測(cè)算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。

      四、物業(yè)要求

      (一)小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨(dú)走線,分別計(jì)量。

      (二)在設(shè)計(jì)中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)要求。

      (三)室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。

      (四)為節(jié)省造價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用,小區(qū)不設(shè)綠地自動(dòng)噴水澆灌系統(tǒng)。(這個(gè)屬園林)

      (五)要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報(bào)箱。

      (六)居住區(qū)或組團(tuán)對(duì)外出入口處的設(shè)計(jì)要充分考慮人、車流以及安全控制,并便于保安管理。

      五、設(shè)計(jì)成果要求

      (一)概念設(shè)計(jì)階段

      提供不少于2個(gè)小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計(jì)方案,設(shè)計(jì)內(nèi)容如下:

      1)規(guī)劃設(shè)計(jì)

      1、項(xiàng)目概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

      解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述;道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說(shuō)明;建設(shè)成本測(cè)算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。

      2、項(xiàng)目區(qū)位分析圖

      反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系,并說(shuō)明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

      3、開(kāi)發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

      在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表徑流、地質(zhì)特征等)以及現(xiàn)狀,提出各區(qū)域以及節(jié)點(diǎn)的不同功能開(kāi)發(fā)的適宜性。

      4、總平面圖

      完成建筑布局總平面圖,包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等;并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。

      5、道路規(guī)劃圖

      要求:標(biāo)明道路中心線、道路交叉點(diǎn)及變坡點(diǎn)標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級(jí)、停車位、公交車站位置及距離等。

      6、交通分析圖

      包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

      7、綠化景觀分析圖

      要求:景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖,特別說(shuō)明水體的兒童安全設(shè)計(jì)。

      8、豎向規(guī)劃圖

      標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。

      9、市政方案及外部市政條件,綜合管線示意圖

      要求:按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求標(biāo)注。

      10、物業(yè)管理的空間措施

      要求:封閉、隔離措施,通道與出入口管理,監(jiān)控點(diǎn)分布,物業(yè)管理用房分布。

      11、效果圖

      內(nèi)容:不同角度的鳥(niǎo)瞰圖2張,商業(yè)街半鳥(niǎo)瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)人視點(diǎn)透視圖3張。

      要求能夠說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等意向。

      12、景觀水系及排洪體系圖,要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證,提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案,根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計(jì)。

      2)建筑單體設(shè)計(jì)成果:

      每棟建筑要提供:

      1、戶型設(shè)計(jì)(每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不少于三種戶型供選定)

      2、建筑首層平面

      3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面

      4、建筑各樓層平面

      5、建筑屋頂圖

      6、建筑下躍層平面

      7、首層和下躍層私人院落平面

      8、裙房各層平面

      9、各個(gè)建筑立面

      10、每棟建筑剖面不少于兩個(gè),如需要還要增加剖面

      11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干

      12、設(shè)計(jì)說(shuō)明

      (二)方案階段

      1)規(guī)劃設(shè)計(jì)

      此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報(bào)審文件,包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明和建筑戶型選型。

      1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

      ● 概述用地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況,詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn);

      ● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計(jì)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施;

      ● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級(jí)規(guī)模劃分的總體設(shè)想;

      ● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積(還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積)、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)(分室內(nèi)、外和地上、地下),以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等;

      2、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙

      ● 總平面圖內(nèi)容:

      用地的范圍,包括用地各角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映(四鄰原有及規(guī)劃的城市道路,用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高,水體,不良地質(zhì)情況等);

      道路系統(tǒng):道路紅線、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠地布局;

      建筑物的布置(建筑物角點(diǎn)的座標(biāo)或定位尺寸),擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高,主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高;

      ● 功能分區(qū)、空間組合分析圖;

      ● 交通分析圖(人流及車流的組織、停車場(chǎng)的布置及停車泊位數(shù)量等);

      ● 地形分析圖;

      ● 綠地分析圖;

      ● 日照分析圖;

      ● 建設(shè)分期圖;

      注:此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報(bào)審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時(shí)需要制作多媒體匯報(bào)文件。

      2)建筑設(shè)計(jì)

      1、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

      ● 建筑方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)

      ● 建筑的平面和豎向構(gòu)成,包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營(yíng)造、環(huán)境分析(如日照、通風(fēng),采光)等;

      ● 關(guān)于無(wú)障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計(jì)方面的簡(jiǎn)要說(shuō)明;

      ● 建筑結(jié)構(gòu)選型;

      ● 投資估算表:投資估算表應(yīng)以一個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元,由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費(fèi)用時(shí),可將工程建設(shè)其他費(fèi)用和按適當(dāng)費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入投資估算表,匯總成建設(shè)項(xiàng)目的總投資;

      2、建筑設(shè)計(jì)圖紙

      A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

      ● 各樓層平面;

      ● 各主要使用房間的名稱;

      ● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置;

      ● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高;

      ● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào);

      B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

      ● 體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn),選擇繪制一、二個(gè)有代表性的立面;

      ● 各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度;

      C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

      ● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高,室外地面至建筑檐口(女兒墻)的總高度;

      D.表現(xiàn)圖:(透視圖或?yàn)躅珗D)

      ● 若干典型住宅建筑的人視點(diǎn)透視圖,每棟建筑不少于2張;

      ● 主要公共建筑的人視點(diǎn)透視圖,每棟建筑不少于1張;

      ● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張;

      3)其他專業(yè)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明。

      (三)初步設(shè)計(jì)階段

      設(shè)計(jì)方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn),向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)(或設(shè)計(jì)大綱),內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等,并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可;

      1)建筑設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

      A.概述建筑物使用功能,建筑層數(shù)、層高和總高度,結(jié)構(gòu)選型和對(duì)設(shè)計(jì)方案調(diào)整的原因、內(nèi)容;

      B.簡(jiǎn)述建筑平面布局和建筑組成,以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系;

      C.簡(jiǎn)述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施(樓梯、電梯)的布局,以及所采用的電梯的參數(shù);

      D.綜述防火設(shè)計(jì)中的建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散,以及無(wú)障礙,節(jié)能,智能化、人防等設(shè)計(jì)情況;

      E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫(kù)的停車位數(shù)量等;

      2、設(shè)計(jì)圖紙

      A.平面圖:

      ● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件,如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯、中庭、夾層,平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水明溝等的位置;

      ● 列出建筑項(xiàng)目主要特征表,內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱,編號(hào),建筑類別,耐火等級(jí),抗震設(shè)防烈度,人防防護(hù)等級(jí),主要結(jié)構(gòu)選型,建筑層數(shù),總高(地上、地下分列),建筑基底面積,建筑總面積,墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案;

      ● 表示主要建筑設(shè)備的位置,如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置;

      ● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高;

      ● 繪出廳、室的室內(nèi)布置,如家具的布置等;也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖;

      ● 列出各類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(也可在說(shuō)明中列出);

      B.立面圖(應(yīng)選擇繪制主要立面,立面圖上應(yīng)標(biāo)明):

      ● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見(jiàn)部分,如門窗(幕墻)、雨篷、檐口(女兒墻)、屋頂,平臺(tái)、欄桿、坡道、臺(tái)階和主要裝飾線腳等;

      ●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度;

      C.剖面圖:

      ● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件,如:地面、樓板,屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱,內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、地溝、地坑、臺(tái)階、坡道等;

      ● 各層樓地面和室外標(biāo)高,以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?,各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等;

      2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及南昌市各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價(jià)概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度;

      B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的要求;

      C.對(duì)重要的技術(shù)方案,應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個(gè)程序及手算的分析比較。

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、簡(jiǎn)要的設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算文件;

      ● 設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明采用的設(shè)計(jì)荷載,包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓(屋)面使用荷載、其他特殊的荷載;計(jì)算所采用的軟件名稱,及主要的計(jì)算參數(shù);

      ● 如有必要,應(yīng)說(shuō)明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理,新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用,施工特殊要求等特殊做法;

      ● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖,注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸;條件許可時(shí)提供基礎(chǔ)平面圖;

      B.圖紙及說(shuō)明應(yīng)滿足甲方造價(jià)部門進(jìn)行造價(jià)概算所需的深度;

      C.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資,在保證安全的基礎(chǔ)上,盡量經(jīng)濟(jì)合理,并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì);

      D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計(jì)計(jì)算程序、結(jié)果形成的配筋圖,并提供據(jù)此統(tǒng)計(jì)的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo);以及業(yè)主方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件。

      3)給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng);

      4)強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng);

      5)弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

      1、設(shè)計(jì)深度

      初步設(shè)計(jì)除滿足國(guó)家及地方各項(xiàng)申報(bào)深度的要求外,還應(yīng)達(dá)到如下深度要求:

      A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價(jià)概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計(jì)階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料;

      B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的深度;

      2、設(shè)計(jì)成果

      初步設(shè)計(jì)成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》,應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容:

      A.初步設(shè)計(jì)成果文件應(yīng)由設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要材料表及工程概算書(shū)等四部分組成;

      B.圖紙及說(shuō)明滿足造價(jià)概算所需的深度;

      C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說(shuō)明、重要技術(shù)參數(shù);

      D.設(shè)計(jì)必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源,在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上,根據(jù)甲方同意的工程費(fèi)用進(jìn)行設(shè)計(jì);

      E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔;

      6)初步設(shè)計(jì)概算書(shū)

      (四)施工圖設(shè)計(jì)階段

      設(shè)計(jì)方應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)階段開(kāi)始5個(gè)工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計(jì)的成果和各主管部門的審批意見(jiàn)及各方評(píng)審意見(jiàn),向甲方提出設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)(或設(shè)計(jì)大綱),內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)等級(jí)、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等,并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可;

      1)場(chǎng)地設(shè)計(jì)(此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成,方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求)

      1、總平面圖

      ● 保留的地形和地物;

      ● 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值;

      ● 用地四界的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸),道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置;

      ● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置(主要坐標(biāo)值或定位尺寸),以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù);

      ● 建筑物、構(gòu)筑物(人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示)的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位;

      ● 廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸;

      ● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)(如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí),應(yīng)注明與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系);

      2、管線綜合圖

      ● 各管線的平面布置,注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問(wèn)距;

      ● 場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置;

      ● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖,表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離,并注明主要交叉點(diǎn)上下管線的標(biāo)高或間距;

      2)建筑設(shè)計(jì)(此部分由施工圖設(shè)計(jì)單位完成,方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計(jì)的技術(shù)性和藝術(shù)性要求)

      1、施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明

      ● 項(xiàng)目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、建筑面積,建筑基底面積、建筑工程等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計(jì)建筑分類和耐火等級(jí),人防工程防護(hù)等級(jí)、屋面防水等級(jí)、地下室防水等級(jí)、抗震設(shè)防烈度等,以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如住宅的套型和套數(shù)(包括每套的建筑面積、使用面積,陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注)、停車泊位數(shù)等;

      ● 設(shè)計(jì)標(biāo)高 本子項(xiàng)的相對(duì)標(biāo)高與總圖絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系;

      ● 用料說(shuō)明和室內(nèi)外裝修(粗裝修):(1)墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺(tái)階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法,可用文字說(shuō)明或部分文字說(shuō)明,部分直接在圖上引注或加注索引號(hào);(2)室內(nèi)裝修部分除用文字說(shuō)明以外亦可用表格形式表達(dá),在表上填寫(xiě)相應(yīng)的做法或代號(hào);

      ● 對(duì)采用新技術(shù)、新材料的作法說(shuō)明及對(duì)特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說(shuō)明;

      ● 門窗表及門窗性能、用料、顏色,玻璃、五金件等的設(shè)計(jì)要求;

      ● 電梯選擇及性能說(shuō)明(功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等);

      ● 其它需要說(shuō)明的問(wèn)題;

      2、設(shè)計(jì)圖紙

      A、平面圖:

      ● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號(hào),內(nèi)外門窗位置、編號(hào)及定位尺寸,門 的開(kāi)啟方向,注明房間名稱或編號(hào);

      ● 軸線總尺寸、軸線間尺寸(柱距,跨度)、門窗洞口尺寸;

      ● 墻身厚度,柱與壁柱寬、深尺寸,及其與軸線關(guān)系尺寸;

      戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時(shí),結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時(shí),要求凸出在相對(duì)次要房間,重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。

      ● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表:采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號(hào)類別、設(shè)計(jì)編號(hào)、寬、高、樘數(shù)、圖集代號(hào)。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開(kāi)啟方式;

      ● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引,如衛(wèi)生器具,雨水管、水池、臺(tái)、櫥、柜,隔斷等;

      ● 電梯及步道(注明規(guī)格)、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號(hào)索引;

      ● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引,如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸,各種平臺(tái),夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等;

      樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引,以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等;

      ● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意;

      ● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線)、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔,檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物,必要標(biāo)高;

      B、立面圖:

      ● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置,如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫,室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、臺(tái)階、坡道、花臺(tái)、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管,以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等,以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注,如屋面或女兒墻標(biāo)高等;外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸;

      ●平、剖面未能表示出來(lái)的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺(tái)以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度;

      ● 各部分裝飾用料名稱或代號(hào),構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖索引;不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置;

      ● 各個(gè)方向的立面應(yīng)繪齊全,但差異小、左右對(duì)稱的立面或部分不難推定的立面可簡(jiǎn)略;內(nèi)部院落或看不到的局部立面,可在相關(guān)剖面圖上表示,若剖面圖未能表示完全時(shí),則需單獨(dú)繪出;C、剖面圖:

      ● 剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件,如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺(tái),吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門,窗、樓梯、臺(tái)階、坡道、散水、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、洞口及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容;

      ● 高度尺寸:外部尺寸:門、窗,洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度; 內(nèi)部尺寸:隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

      ● 標(biāo)高:主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高,如地面、樓面(含地下室)、平臺(tái)、吊頂、屋面板、屋面檐口,女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高,室外地面標(biāo)高;

      3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)合理優(yōu)化,設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本,在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約,堅(jiān)持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計(jì)算,并進(jìn)行必要的方案比較,滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計(jì)算和概念設(shè)計(jì)需要,應(yīng)取最小值。

      樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性,例如客廳和餐廳等無(wú)墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁;盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度,戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米;清水混凝土墻、柱的厚度,根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮,并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

      結(jié)構(gòu)計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi),既符合規(guī)范的要求,同時(shí)也不要有太大的富余。

      考慮變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難,特別是防水問(wèn)題,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需與建筑協(xié)調(diào),上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫;地下室盡量不設(shè)變形縫,設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施,防止裂縫的產(chǎn)生。

      應(yīng)分區(qū)域計(jì)算、選取地下室頂板覆土厚度,避免簡(jiǎn)單取統(tǒng)一的覆土厚度;覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全,又要盡量減小荷載,以便控制結(jié)構(gòu)成本。

      業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高,設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合,保證業(yè)主方對(duì)于樓層凈高的要求,特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

      1、在施工圖設(shè)計(jì)階段,結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算文件(電子版計(jì)算模型)、計(jì)算書(shū)(電子版),甲方需要時(shí)提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測(cè)算或評(píng)估文件;

      2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明

      每一單項(xiàng)工程應(yīng)編寫(xiě)一份結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容:

      ● 扼要說(shuō)明有關(guān)地基概況,對(duì)不良地基的處理措施及技術(shù)要求,地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)等級(jí);

      ● 采用的設(shè)計(jì)荷載,包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值;

      ● 對(duì)水池、地下室等有抗浮要求的建(構(gòu))筑物的混凝土,說(shuō)明抗?jié)B等級(jí),在施工、期間存有上浮可能時(shí),應(yīng)提出抗浮措施;

      ● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料,容重不大于8kN/m3。

      ● 鋼材選擇:

      對(duì)于由強(qiáng)度或與強(qiáng)度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件,可選用HRB400級(jí)鋼筋;對(duì)于由與強(qiáng)度無(wú)關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件,可選用HRB335或HPB235級(jí)鋼筋。

      樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級(jí)鋼或冷軋帶肋鋼筋??筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。

      3、基礎(chǔ)平面圖

      ● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高,以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量;

      ● 提出沉降觀測(cè)要求及測(cè)點(diǎn)布置(宜附測(cè)點(diǎn)構(gòu)造詳圖);

      ● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸,說(shuō)明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測(cè)要求(若先做試樁時(shí),應(yīng)單獨(dú)先繪制試樁定位平面圖),注明單樁的允許極限承載力值;

      4、基礎(chǔ)詳圖

      樁基應(yīng)繪出承臺(tái)梁剖面或承臺(tái)板平面、剖面、墊層、配施,標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸,構(gòu)造詳圖(可另圖繪制)及樁與承臺(tái)的連接構(gòu)造詳圖;

      5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

      應(yīng)減少錯(cuò)、漏、碰、缺,滿足安全及施工便捷的要求;提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖;構(gòu)件歸并時(shí)應(yīng)充分考慮成本因素;可通過(guò)詳圖表達(dá)的內(nèi)容,應(yīng)繪出詳圖,不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述;采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí),應(yīng)明確注明適用范圍;存在可選做法時(shí),應(yīng)明確指定,避免由施工現(xiàn)場(chǎng)人員做選擇;

      6、其他要求

      對(duì)由于包括但不限于設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計(jì)條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計(jì)成果不完整或不確切的情況,應(yīng)對(duì)其在項(xiàng)目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說(shuō)明,并在條件具備時(shí)及時(shí)予以完善;主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計(jì)有出入,設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計(jì);

      4)給排水專業(yè)設(shè)計(jì)

      給排水量及管網(wǎng)壓力按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行計(jì)算,進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計(jì),務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

      1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng):

      ● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)計(jì),分別設(shè)表計(jì)量。住戶用水計(jì)量采用抄表到戶;

      ● 排水系統(tǒng)雨、污分流;首層住宅污水及雨水均單獨(dú)排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi);

      ● 空調(diào)冷凝水管單獨(dú)排放,主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi),在空調(diào)排水點(diǎn)附近預(yù)留三通,有條件的利用管井進(jìn)行排放;

      ● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中,給水入戶管沿地面暗敷;

      ● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道,消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝;

      ● 設(shè)計(jì)遇有管道轉(zhuǎn)換,建筑需要考慮封閉管井,避免水井管道明露,管道設(shè)計(jì)需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖;

      ● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊,盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖,圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置;

      ● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高;

      ● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水,注意分水嶺設(shè)置,盡量減少立管數(shù)量,主立面不應(yīng)布置排水立管(可隱蔽除外),立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處;

      ● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中,并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注;

      ● 底層商鋪供水分戶計(jì)量;

      ● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識(shí)預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸,預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識(shí);

      ● 廚房?jī)?nèi)不設(shè)置地漏,生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留有洗衣機(jī)和熱水器進(jìn)水口;

      ● 生活陽(yáng)臺(tái)需集中考慮熱水器、洗衣機(jī)位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置,繪制生活陽(yáng)臺(tái)平、立面大樣布置圖;

      ● 非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置地漏,排水立管設(shè)在戶外的,支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁;

      ● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計(jì)應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸,應(yīng)根據(jù)給水點(diǎn)進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開(kāi)啟和采光等;

      ● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中,并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中;

      ● 地下室考慮清掃水源;

      ● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū);

      2、設(shè)計(jì)成果要求:

      ● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖;給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖;衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等;

      ● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計(jì)算,給水、排水、雨水管徑計(jì)算,主要設(shè)備選型計(jì)算等,并提供計(jì)算書(shū);

      除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

      5)通風(fēng)專業(yè)設(shè)計(jì)

      按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建筑送風(fēng)系統(tǒng),務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

      1、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng):

      ● 住宅采用分體式家用空調(diào),需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井(如果有)要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法,確保不漏風(fēng);

      ● 對(duì)住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機(jī)要考慮降噪;

      ● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中,并要求同時(shí)標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中;

      ● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū);

      2、設(shè)計(jì)成果要求:

      ● 需要提供設(shè)計(jì)施工說(shuō)明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房詳圖,管線綜合剖面圖;

      ● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計(jì)算,風(fēng)、水管道水力計(jì)算,主要設(shè)備選型計(jì)算,節(jié)能計(jì)算;

      除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

      6)強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì),為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì) 條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下,做到經(jīng)濟(jì)合理,根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì):

      1、提供負(fù)荷計(jì)算書(shū);

      2、提供機(jī)房平面、剖面圖;豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號(hào);各級(jí)配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號(hào)和敷設(shè)方式。

      3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性,選擇最優(yōu)化的方案;

      4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對(duì)居民的影響;

      5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見(jiàn)》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì),別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw;

      7)弱電系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)

      根據(jù)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容,完成施工圖設(shè)計(jì),為其他需要專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)條件及進(jìn)行設(shè)計(jì)審核。在滿足甲方對(duì)于設(shè)計(jì)品質(zhì)的要求下,做到經(jīng)濟(jì)合理,根據(jù)甲方同意的工程造價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

      施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)確定的方案進(jìn)行設(shè)計(jì),配合進(jìn)行土建預(yù)埋管,橋架和設(shè)備機(jī)房、管井的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置、線路型號(hào)、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容,詳細(xì)如下:

      1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

      ● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成;

      ● 消防控制室位置的確定和要求;

      ● 火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話、控制臺(tái)(柜)等設(shè)備的選擇及布置;

      ● 接地及接地電阻要求;

      ● 火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求,控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求;

      ● 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制要求;

      ● 各層平面圖,包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      ● 說(shuō)明火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2、廣播系統(tǒng);

      ● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制要求、廣播功放容量、揚(yáng)聲器的容量、廣播室位置的確定;

      ● 各層平面圖,包括了揚(yáng)聲器的布置、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)

      ● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明和系統(tǒng)組成及功能要求;含末端點(diǎn)數(shù)、電纜型號(hào)或規(guī)格、光纖型號(hào)或規(guī)格;

      ● 各層平面圖,包括了設(shè)備及器件布點(diǎn)、連線、線路型號(hào)、規(guī)格及敷設(shè)要求;

      ● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計(jì)說(shuō)明和系統(tǒng)組成及功能要求;

      ● 通訊機(jī)房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等;

      4、有線電視系統(tǒng)

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定;

      ● 機(jī)房位置、前端設(shè)備組成;

      ● 各層平面圖,用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定;

      ● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等;

      5、安全防范系統(tǒng)

      A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi))

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制及顯示設(shè)備組成;

      ● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇(監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機(jī)的數(shù)量及硬盤(pán)存儲(chǔ)容量的要求等);

      ● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 各層平面圖,攝像機(jī)布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 攝像機(jī)的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求;

      ● 室外攝像機(jī)的防雷要求;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      B、門禁控制系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)一起考慮;(一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi))

      C、周界防范系統(tǒng)(一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi))

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制設(shè)備組成;

      ● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 各層平面圖,探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      ● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)要求;

      D、車庫(kù)管理系統(tǒng)(一期沒(méi)有在設(shè)計(jì)合同內(nèi))

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)組成及功能要求;

      ● 監(jiān)控室設(shè)置;

      ●平面布置圖、管線敷設(shè)要求;

      ● 無(wú)線巡更系統(tǒng);

      ● 施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)組成及功能要求;

      ● 巡更點(diǎn)的平面布置;

      E、可視對(duì)講系統(tǒng)

      ● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成;

      ● 具有報(bào)警功能;

      ●平面布置圖、管線的規(guī)格型號(hào)及敷設(shè)方式等;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      F、家居防盜入侵報(bào)警系統(tǒng)(一期設(shè)計(jì)了但取消了該功能)

      ● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計(jì)說(shuō)明、控制設(shè)備組成;

      ● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 各層平面圖,探測(cè)器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式;

      ● 系統(tǒng)的接地及供電要求等;

      ● 通過(guò)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)實(shí)現(xiàn)報(bào)警;

      8)工程預(yù)算書(shū)。

      根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計(jì)限額及造價(jià)指標(biāo),隨設(shè)計(jì)成果一起提交施工圖預(yù)算書(shū),應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo),確保設(shè)計(jì)成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。

      (五)設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求

      除上述規(guī)定的內(nèi)容以外,建筑及其他專業(yè)設(shè)計(jì)提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。

      (六)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式

      1)除相應(yīng)圖紙外,設(shè)計(jì)單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件,電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤(pán)的形式提交。如需要匯報(bào)方案,設(shè)計(jì)單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。

      2)報(bào)審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。

      3)除在方案階段說(shuō)明的規(guī)劃報(bào)審文件制作要求外。申報(bào)建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報(bào)審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。

      六、設(shè)計(jì)周期

      具體設(shè)計(jì)計(jì)劃表各階段再定。

      第五篇:施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(本站推薦)

      施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

      ----------電氣專業(yè):

      一、總體要求:

      1、設(shè)計(jì)前應(yīng)了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統(tǒng)的銜接及相關(guān)主管部門和壟斷企業(yè)的要求。

      2、各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理,滿足供電局最新作業(yè)制度要求。不應(yīng)安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場(chǎng)所的正下方,應(yīng)做好通風(fēng)設(shè)計(jì)。

      3、從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計(jì),應(yīng)做到設(shè)計(jì)的合理性和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。設(shè)計(jì)中的應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品:高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開(kāi)關(guān)等;“以塑代鋼”,盡量采用PVC管代替金屬管。比如說(shuō)從電井到戶內(nèi)強(qiáng)電進(jìn)線的預(yù)埋管線,就不需要設(shè)計(jì)成焊接鋼管,采用半硬質(zhì)塑料管即可,即upvc管。

      4、低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中,末端的配電容量可適當(dāng)取大,各級(jí)的需求系數(shù)、同時(shí)系數(shù)可適當(dāng)取小。單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序,應(yīng)使三相負(fù)荷均衡分配。

      5、設(shè)配電間和電井時(shí)注意合理布局,節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見(jiàn)為準(zhǔn))

      6、電氣專業(yè)如果是由多個(gè)人設(shè)計(jì)時(shí)一定要要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。

      7、結(jié)構(gòu)、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結(jié)構(gòu)、建筑一樣。當(dāng)建筑和建構(gòu)圖紙做出相應(yīng)變更后一定要通知電氣專業(yè)也做出相應(yīng)變更,同時(shí)注意與水暖安裝專業(yè)的配合,避免沖突。

      8、要有準(zhǔn)確的電力負(fù)荷計(jì)算書(shū)。

      二、強(qiáng)電設(shè)計(jì)(動(dòng)力、照明):

      1、各個(gè)單體樓座的強(qiáng)弱電進(jìn)線在設(shè)計(jì)時(shí)一定要充分考慮小區(qū)供電的整體性,即各進(jìn)線要保持方向一致,設(shè)在樓座的同一側(cè),要么統(tǒng)一在南側(cè),要么統(tǒng)一在北側(cè)。電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式,且強(qiáng)電進(jìn)線備用一個(gè)預(yù)留套管。

      2、干線采用預(yù)分支電纜。

      3、強(qiáng)電和弱電合用一個(gè)電井,無(wú)需分開(kāi)設(shè)置;電井內(nèi)強(qiáng)電線纜(物業(yè)和居民)采用梯式橋架敷設(shè),消防和弱電線纜分開(kāi)設(shè)置并采用槽式橋架,在穿樓板處還要做防火封堵(設(shè)計(jì)說(shuō)明中要有明確規(guī)定);電表箱設(shè)在電井內(nèi),在系統(tǒng)圖中一定要明確12戶一個(gè)電表箱;有電井平面布置大樣圖和接地圖,圖中明確強(qiáng)弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。

      4、住戶配電箱的進(jìn)線開(kāi)關(guān)設(shè)30mA漏電保護(hù)器,電表箱進(jìn)線開(kāi)關(guān)設(shè)300mA漏電保護(hù)器。上述漏電開(kāi)關(guān)的動(dòng)作時(shí)間要分級(jí)配合,保證先跳末端開(kāi)關(guān)。配電箱留洞位置﹑尺寸大小,在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。

      5、線纜的選擇:消防動(dòng)力電纜選用NH-YJV型,無(wú)需采用無(wú)鹵型電纜;消防控制電線采用ZR-BV型線;普通電力電纜采用ZR-YJV型,控制電纜采用ZR-KVV型。

      6、走廊內(nèi),即從電井到入戶處的預(yù)埋管線除消防電意外均采用半硬質(zhì)塑料管,即upvc管。

      7、戶內(nèi)負(fù)荷設(shè)計(jì):100平方以下按4kw,100—150平方按6kw,150以上或復(fù)式按8kw?;芈钒?-6各回路(照明、普通插座、空調(diào)插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座和弱電信息箱)設(shè)計(jì),普通照明電線按2.5平方,空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座按4平方,入戶電線不小于10平方。

      8、照明設(shè)計(jì):

      ①公寓入口、樓梯間等公共場(chǎng)所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開(kāi)關(guān)外,均采用吸頂式感應(yīng)開(kāi)關(guān),分組控制,不要一燈一開(kāi)關(guān)。樓梯間轉(zhuǎn)彎平臺(tái)不設(shè)吸頂燈。消防應(yīng)急照明應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求,火災(zāi)時(shí)應(yīng)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。

      ②客廳、臥室、廚房及陽(yáng)臺(tái)均居中設(shè)置燈具,不必設(shè)玄關(guān)處燈具。餐廳以設(shè)計(jì)院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具;陽(yáng)臺(tái)上設(shè)燈具,但開(kāi)關(guān)設(shè)在室內(nèi);強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明(裝在電井門的上方),以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內(nèi)增加電源插座;水暖井內(nèi)不設(shè)照明,但電梯井內(nèi)要設(shè)井道照明;衛(wèi)生間燈具設(shè)在門口上方,不能吸頂。干濕分離的衛(wèi)生間鏡前燈采用吸頂式安裝。

      ③插座:客廳主墻面(電視機(jī)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座;客廳次墻面(沙發(fā)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座,在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座,客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮,安裝高度為底邊距地0.3米(與空調(diào)管預(yù)留洞相吻合),其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.2米;衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米;抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0米;主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座,對(duì)側(cè)墻面設(shè)置一個(gè)插座;其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置一個(gè)插座,對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座;空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面;油煙機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱插座根據(jù)具體位置而定。④廚房操作臺(tái)面插座的設(shè)計(jì)要充分考慮與燃?xì)饬⒐艿陌踩嚯x。

      三、防雷與接地:

      1、按第三類防雷建筑來(lái)設(shè)計(jì),低壓配電接地形式為TN-C-S系統(tǒng),建筑物內(nèi)做總等電位連接,帶洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位連接。

      2、利用基礎(chǔ)梁或閥板內(nèi)兩根主鋼筋沿建筑物基礎(chǔ)焊成環(huán)形做為自然接地體。

      3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。

      4、衛(wèi)生間等電位可采用由衛(wèi)生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接,沿墻、現(xiàn)澆、圈梁分別與衛(wèi)生間現(xiàn)澆地板四角鋼筋及避雷引下線(柱內(nèi)鋼筋)可靠焊接,與聯(lián)合接地裝置形成一個(gè)完整的良好導(dǎo)體。

      5、電井內(nèi)的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼,每個(gè)五層設(shè)一個(gè)接地連接板,該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應(yīng)每三層做一次等電位連接。

      6、電梯井道內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線,做好金屬導(dǎo)軌接地。整個(gè)電梯裝置的金屬構(gòu)件,應(yīng)采取等電位連接措施。

      7、建筑物防雷應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),在確保安全可靠的情況下,考慮接閃器的美觀大方,不對(duì)建筑外觀產(chǎn)生影響。8,超過(guò)60m的門窗做避雷焊接。

      四、消防自動(dòng)報(bào)警。

      1、消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗(yàn)收要求,但不宜超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),對(duì)于消防相關(guān)設(shè)備(如氣體滅火系統(tǒng),常用及應(yīng)急電源系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防通風(fēng)排煙系統(tǒng))應(yīng)有相應(yīng)控制要求。

      2、消防控制室設(shè)一臺(tái)18個(gè)回路的消防主機(jī)。

      3、各樓棟核心筒的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、報(bào)警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址,減少消防模塊,降低造價(jià)。

      4、消防聯(lián)動(dòng)控制,除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外,其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。非消防電源由消防中心手動(dòng)切除,采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。

      5、消防聯(lián)動(dòng)控制,除消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、消防水泵等有硬線控制外,其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。非消防電源由消防中心手動(dòng)切除,采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。

      6、樓梯間感煙探測(cè)器每三層設(shè)一個(gè)。

      7、動(dòng)力電纜橋架內(nèi)不做感溫電纜。

      8、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),除規(guī)范要求以外,還應(yīng)具備以下功能: a、任一按鈕動(dòng)作能報(bào)警到消防中心并聯(lián)動(dòng)消防泵。

      b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)(一般一棟樓分兩個(gè)區(qū))c、在消防中心能直接聯(lián)動(dòng)消防泵。

      9、各種水箱、水池,應(yīng)設(shè)高、低水位報(bào)警并接至控制中心;各種消防報(bào)警信號(hào),均應(yīng)接至控制中心。

      五、小區(qū)智能化。

      1、對(duì)智能化的總體方針就是“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”。主要系統(tǒng)包括:數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸子系統(tǒng)、機(jī)房配電UPS防雷系統(tǒng)及機(jī)房工程、可視對(duì)講管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂(lè)廣播子系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、周界防護(hù)系統(tǒng)。

      2、上述各系統(tǒng)要求弱電機(jī)房、弱電豎井、室內(nèi)外弱電管路及弱電設(shè)備電源等方面設(shè)計(jì)到位,以保障土建施工中的預(yù)留、預(yù)埋工作。其余由專業(yè)公司二次設(shè)計(jì)。

      3、不設(shè)計(jì)燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表。

      4、住戶內(nèi)不設(shè)計(jì)緊急呼叫按鈕和防入侵自動(dòng)垂幕。

      5、電梯轎箱內(nèi)采用對(duì)講話機(jī)與控制中心通話,與電梯機(jī)房設(shè)計(jì)管線預(yù)埋。

      6、每棟樓均在首層和負(fù)一層設(shè)置一個(gè)可視對(duì)講電子門。

      六、有線電視、寬帶電話。

      1、有線電視要有明確的系統(tǒng)圖,每隔三層設(shè)一前端箱,且前端箱放置在三層中的第一層。

      2、每戶設(shè)有弱電信息箱(小戶型可以不設(shè)),信息箱內(nèi)只設(shè)計(jì)寬帶電話接線端子和一個(gè)兩空插座;客廳和主臥各設(shè)一個(gè)有線電視插座,且每一個(gè)終端均通過(guò)信息箱直接至電井內(nèi)有線電視前端箱。

      3、寬帶光纜到戶,豎井內(nèi)就不能設(shè)計(jì)寬帶網(wǎng)交換箱了,而是光纖入接盒,24戶用一個(gè)入接盒。主臥、客廳、書(shū)房設(shè)信息插座,該處與電話合用雙孔插座。

      4、有線電視前端箱(三層一個(gè))、光纖入接盒在電井內(nèi)增加電源插座。

      七、其他要求:

      1、功能性電源插座,如:空調(diào)室內(nèi)外、排氣扇、抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)、強(qiáng)排式熱水器、冰箱等電源插座應(yīng)與建筑專業(yè)設(shè)計(jì)的設(shè)備位置相對(duì)應(yīng),其余強(qiáng)、弱電插座要與建筑家私位置相對(duì)應(yīng),避免錯(cuò)、漏、碰。

      2、會(huì)所設(shè)置低壓配電間,設(shè)計(jì)量屏。會(huì)所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報(bào)警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計(jì),有線電視每層預(yù)留一個(gè)雙孔終端盒。

      3、電氣系統(tǒng)圖紙一定要跟平面圖完全一致。

      4、消防控制中心與智能化管理中心合用;明確有線電視機(jī)房、通信機(jī)房、寬帶網(wǎng)機(jī)房的具體位置,可設(shè)于一層或管廊層合理位置,并就近預(yù)留6kw(有線電視1kw,網(wǎng)通或電信5kw)的回路。以上物業(yè)用房要統(tǒng)一設(shè)置在同一樓座內(nèi)集中控制。

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