第一篇：小住宅設(shè)計任務(wù)書

小住宅設(shè)計任務(wù)書

業(yè)主擬在風景區(qū)小河畔修建獨立式小住宅一座，占地面積約2.75畝，總建筑面積為300M2，方案設(shè)計要求如下：

一． 該樓擬建于風景區(qū)小河畔，要求建成后既是一座別墅，同時又

是風景區(qū)內(nèi)具有獨特風格的人文景觀之一。

二． 建筑造型要求新穎別致，外觀風格獨特并與周圍環(huán)境相輝映，渾然一體，具有較好的視覺觀賞效果。

三． 功能要求：

1． 占地面積約2.75畝

2． 總建筑面積為300M2

3． 主 要 功 能 用 房：客廳：40 M2

（房間數(shù)量按需設(shè)置）起居室：25 M2

餐廳：20 M2

主臥室：30 M2(包括衛(wèi)生間)次臥室：15 M2/間

4．輔助用房：衛(wèi)生間：6~9 M2/間

廚房：8~15 M2

工人房：10~12 M2

儲藏空間 ：10 M2

四． 圖紙要求：A3

1．圖紙內(nèi)容：各層平面圖1：100

立面圖兩個1：100

剖面圖一個1：100

2．設(shè)計進度：第7周周6交

五． 參考資料：

1．《住宅建筑設(shè)計原理》中國建筑工業(yè)出版社

2．《住宅設(shè)計規(guī)范》中國建筑工業(yè)出版社

3．《別墅》中國建筑工業(yè)出版社

4．《城市居住外環(huán)境設(shè)計》重慶大學出版社

5．《建筑學報》中國建筑工業(yè)出版社

6．《世界建筑》中國建筑工業(yè)出版社

第二篇：小住宅設(shè)計任務(wù)書

小住宅設(shè)計任務(wù)書

業(yè)主擬在風景區(qū)小河畔修建獨立式小住宅一座，占地面積約2.75畝，總建筑面積為300M2，方案設(shè)計要求如下：

一． 該樓擬建于風景區(qū)小河畔，要求建成后既是一座別墅，同時又

是風景區(qū)內(nèi)具有獨特風格的人文景觀之一。

二． 建筑造型要求新穎別致，外觀風格獨特并與周圍環(huán)境相輝映，渾然一體，具有較好的視覺觀賞效果。

三． 功能要求：

1． 占地面積約2.75畝

2． 總建筑面積為300M

23． 主要功能用房： 客廳：40 M2

起居室：25 M2

餐廳：20 M2

主臥室：30 M2(包括衛(wèi)生間)

次臥室2間：15 M2/間

4．輔助用房：衛(wèi)生間2間：6~9 M2/間

廚房：8~15 M2

工人房：10~12 M2

儲藏空間：10 M2

四． 圖紙要求：

1．圖紙內(nèi)容：各層平面圖1：100

立面圖兩個1：100

剖面圖一個1：100

總平面圖一個1：500

透視圖一幅

2．設(shè)計進度：講課（查閱資料、領(lǐng)會任務(wù)書）8學時

調(diào)研

方案設(shè)計：一草8學時

二草（定方案）學時

正草學時

正圖學時

五． 參考資料：

1．《住宅建筑設(shè)計原理》中國建筑工業(yè)出版社

2．《住宅設(shè)計規(guī)范》中國建筑工業(yè)出版社

3．《別墅》中國建筑工業(yè)出版社

4．《城市居住外環(huán)境設(shè)計》重慶大學出版社

5．《建筑學報》中國建筑工業(yè)出版社

6．《世界建筑》中國建筑工業(yè)出版社

附地形圖：

N

第三篇：住宅項目設(shè)計任務(wù)書.（本站推薦）

住宅項目施工圖 設(shè)計任務(wù)書

大連方州置業(yè)有限公司 2015年 7月 08 日 設(shè) 計 任 務(wù) 書

一、項目概述

項目位于大連市旅順口區(qū)鐵山街道;規(guī)劃用地 9951.95㎡,總建筑面 積約 19367.85㎡,本次進行施工圖設(shè)計,共有 2棟住宅樓,底兩層商業(yè) 網(wǎng)點。地塊內(nèi)無市政道路,地塊四周市政道路已經(jīng)基本成型。圖紙工程 名稱為:鐵山街道中心棚戶區(qū) 安置房 A1地塊(鐵山街道中心回遷區(qū)

二、設(shè)計內(nèi)容

1、施工圖設(shè)計(單體建筑施工圖、單體結(jié)構(gòu)施工圖;

2、給排水、暖通、電氣、消防、電話、寬帶、有線電視綜合布線施 工圖;

3、外網(wǎng)綜合管線匯總圖整體方案設(shè)計。

4、紅線內(nèi)上水管網(wǎng)施工圖設(shè)計。

三、實際具體要求(一建筑部分平立剖圖: 該住宅工程為小高層建筑,具體位置及層數(shù)詳見總平面圖。單體平面以規(guī)劃局審批和我公司最后認定的平面戶型為準。建筑外立面以規(guī)劃局批準的方案進行設(shè)計,詳見效果圖。技術(shù)要求:

(1戶型平面方案以我公司最后簽字為準。

層高:公建一層 4.2m ,二層 3.6 m;住宅 3m(詳見報批方案。(2砌筑墻體(輕集料混凝土小型空心砌塊

* 混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關(guān)系:起居室與主臥室,考慮起 居室開間尺寸大小與主臥室面積大小,并靠臥室一側(cè)墻面平整。

* 臥室和書房設(shè)計時要考慮遠離電梯井道。(3樓地面

* 衛(wèi)生間比廳房結(jié)構(gòu)降板 100mm ,設(shè)計時應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見 梁。* 電梯前室地面,樓面。公共樓梯間一層地面,入戶大堂均采用磨 光花崗巖板。(4門窗部分:公建可采用大玻璃不銹鋼門;分戶門采用三防門、室內(nèi)門不做,用戶自理。

* 窗采用鋼塑平開窗,中空玻璃,外框顏色根據(jù)效果圖,內(nèi)框為白 色;小高層臥室、起居廳窗采用內(nèi)平開窗。

* 單元門采用成品可視對講門, 大扇逆時針開啟, 小扇順時針開啟, 為

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入戶門采用 1000×2100㎜三防門;臥 室門洞 900×2100㎜;衛(wèi)生間門洞 800×2100㎜。

* 門窗兩側(cè)要有空間,方便業(yè)主將來裝修。(5廚房

* 廚房布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置考慮兩個人同 時操作的可能,考慮微波爐、冰箱等的放置位置。

* 廚房不設(shè)地漏,地面不做防水;廚房抽煙機煙道垂直集中排氣。(6衛(wèi)生間

* 熱水器:主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。

* 衛(wèi)生間排氣:衛(wèi)生間采用集中排氣管道, 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿 過。(7屋面

* 屋面需要做好各管線穿板防水處理, 出屋面的門要求設(shè)置雨棚。(8陽臺及露臺

* 陽臺所有墻面、天棚涂料部分應(yīng)為外墻做法。

* 開向露臺或無頂陽臺的門應(yīng)設(shè)雨棚、陽臺地面需做防水。

* 陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計,避免兒童攀爬,陽臺局部采用普通 欄桿。(9空調(diào)位置

* 空調(diào)室外機位(凈尺寸 :1000*600。

* 空調(diào)室外機為應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能,靠近窗洞口設(shè)置?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。

(10外墻裝飾

* 建筑立面住宅部分外墻以涂料為主,底兩層公建以 墻面磚 為主。* 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和顏色的處理應(yīng)滿足 立面美觀要求,淡化視覺注意力。

(11樓梯間

* 一層入戶大堂,電梯前室為磨光花崗巖板,其它層水泥壓光,欄 桿為普通白鋼欄桿。所有需留消火栓的樓梯間, 消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱與住宅戶內(nèi)之間砌 60厚磚墻, 留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認 可。

(12電梯(甲方需明確土建樣本

* 電梯為消防電梯,載重量不應(yīng)小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室內(nèi)墻體刮大白(乳膠漆墻面 ,頂棚刮大白。地面水泥砂漿找平。* 屋面:不上人屋面鋪塊材,坡屋面為水泥瓦。

(14住宅其它

* 入戶門玄關(guān)衣柜應(yīng)避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。裝修標準

* 內(nèi)墻:公共部分墻面刮大白;衛(wèi)生間廚房毛胚。* 頂棚:毛胚。

* 樓面:樓梯間采用水泥壓光,電梯前室地面采用磨光花崗巖板;室內(nèi)毛胚,衛(wèi)生間防水。

* 屋面:住宅屋頂不上人平屋面水泥砂漿找平。

* 廚房:預(yù)留洗菜盆給水點;衛(wèi)生間:預(yù)留冷、熱水水點。* 樓梯間:小高層樓梯間采用鋼管式扶手欄桿,墻面刮大白(乳膠 漆墻面

防水、屋面外墻保溫: 由設(shè)計院形成方案,我公司與貴院討論形成施工圖“設(shè)計技術(shù)措 施” ,并以此為依據(jù)進行合理設(shè)計。(保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、結(jié)構(gòu)專業(yè)

1、設(shè)計要求

* 結(jié)構(gòu)形式:根據(jù)建筑形式選用合理的結(jié)構(gòu)形式,以結(jié)構(gòu)形式安全 性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一為基本原則,根據(jù)以上目的, 本項目采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

* 基礎(chǔ)形式:根據(jù)地質(zhì)勘察情況,按經(jīng)濟合理原則確定基礎(chǔ)形式。本項目采用墻下條形基礎(chǔ)、墻下獨立基礎(chǔ)、柱下獨立基礎(chǔ),由于本工程

持力層較深,當基礎(chǔ)底標高未達到持力層時,采用毛石混凝土墊至基礎(chǔ) 底標高。* 結(jié)構(gòu)布置與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào),主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力 墻等構(gòu)件的棱角,構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等及外觀效果要求基礎(chǔ)上切忌過分保守。

* 室內(nèi)樓板局部降低(衛(wèi)生間等 ,應(yīng)標注標高并注意板配筋形式。* 考慮防止結(jié)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施,及防止屋面面板、廚衛(wèi)、外墻等敏感部位滲漏的措施。

* 設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專 業(yè)協(xié)調(diào)一致,對相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件,必要時 應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強措施。

* 過梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊做法應(yīng)符合規(guī)范及圖集要求,如果圖 集能表示明白,最好能按圖集施工。

* 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標高不小于 2500mm。

2、習慣做法

墻、柱尺寸與軸線關(guān)系與建筑圖應(yīng)一致。

工藝安裝、設(shè)備工種配合予埋、予留的埋件、孔洞應(yīng)提出配合施工 的要求,注明預(yù)埋件或孔洞的尺寸、位置、標高等。

在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋要求標明。

入戶處應(yīng)保證凈高度大于 2.2米;樓梯處成活凈高不得低于 2.0米。樓梯緩步平臺柱應(yīng)考慮與其它設(shè)備箱是否存在沖突問題。

外墻框架梁下皮標高應(yīng)統(tǒng)一, 除必須部位(如陽臺門、退臺處等 外, 應(yīng)避免梁上返,以免影響其它專業(yè)(如地熱管線。凡是上返梁,必須和 設(shè)備專業(yè)溝通是否需預(yù)留套管。

屋頂、露臺等須找坡時,均用建筑措施找坡。

結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明不應(yīng)與建筑設(shè)計總說明合并成一張圖紙。對不同層 數(shù)、不同結(jié)構(gòu)類型的建筑出各自獨立的結(jié)構(gòu)總說明。

不允許房間和客廳內(nèi)部頂棚中部位置有明梁。

起居廳及餐廳采用大板結(jié)構(gòu),二者之間不設(shè)梁。條件所限時按設(shè)計 做。裝飾構(gòu)件盡量用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

凡是外墻需做腰線的,在墻內(nèi)部分的腰線上皮標高應(yīng)高于室內(nèi)樓板 標高,并應(yīng)做好防雨水滲漏措施。

3、材料選用

板受力鋼筋不采用冷軋帶肋鋼筋,受力鋼筋宜優(yōu)先采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,構(gòu)造鋼筋允許采用Ⅰ級鋼(HPB300;梁、柱縱向鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ級鋼(HRB400;墻體水平及豎向分布鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400 , 邊緣構(gòu)件縱筋宜 采用Ⅲ級鋼(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內(nèi)受力鋼筋宜采用Ⅲ級鋼(HRB400;板內(nèi)構(gòu)造鋼筋宜采用Ⅰ級鋼(HPB300;

合理選用梁、板的通長鋼筋,合理把握規(guī)范中構(gòu)造措施;墻柱混凝土強度等級根據(jù)受壓計算確定,梁、板、基礎(chǔ)混凝土強度 等級盡可能選用低標號, 尤其是大體積混凝土部分 , 在滿足計算要求的前 提下盡量選用低標號。

(三、電氣專業(yè)

一、設(shè)計范圍及內(nèi)容: 建筑電氣設(shè)計范圍包括整個小區(qū)的單體及地下設(shè)備用房等強弱電設(shè) 計,主要包括以下內(nèi)容:

1、強電設(shè)計包括:單體及設(shè)備用房配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地 系統(tǒng)等。

2、弱電設(shè)計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對 講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。

3.消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

二、系統(tǒng)設(shè)計要求 1.強電系統(tǒng)

1.住宅配電容量:每套住宅建筑面積為 120m 2及以下的,負荷標準 為 6KW;建筑面積為 120m 2以上的,負荷標準為 8KW。

2.公共建筑用電負荷:每平米按 100w 預(yù)留電量。根據(jù)規(guī)范設(shè)計照明, 插座及空調(diào)插座。

3.住宅公共區(qū)域:走道照明、電梯、消防用電負荷、安防系統(tǒng)、排污 泵采用雙電源供電,住宅樓梯間采用感應(yīng)燈,并設(shè)有應(yīng)急照明。

4.住宅內(nèi):臥室設(shè)兩組插座,起居室設(shè)三組插座,餐廳設(shè)一組插座, 廚房設(shè)兩組防水插座, 主臥室及起居室各設(shè)一個掛式空調(diào)插座, 熱水器、洗衣機、抽油煙機、冰箱專用插座各一個。

2.弱電系統(tǒng)

弱電設(shè)計包括有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、小區(qū)可視對講系 統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。詳細要求如下:

1、公建:設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視插口各一個。

2、住宅戶內(nèi):主臥室及起居室設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視插口各一個, 次臥是設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)插口各一個。

3、戶內(nèi)設(shè)有可視對講系統(tǒng)。

4、電梯設(shè)置監(jiān)控及五方通話預(yù)留管線。3.消防系統(tǒng)的設(shè)計要求

依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、標準及甲方要求設(shè)計, 滿足大連市消防局驗收要 求。(四、給排水、采暖專業(yè)

一、給水

1.市政給水接入口在小區(qū) DN900,壓力 為 5 MPa.2.生活給水管道干管和主立管采用鋼塑復合管 , 敷設(shè)在地下室天棚下的 干管采用不銹鋼管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加壓設(shè)置在紅線內(nèi),考慮后期預(yù)留,分 個區(qū) :市政常壓供 戶,加壓一區(qū)供 戶, 加壓四區(qū)供 戶。(注:二次加壓泵房面積根據(jù)加壓戶數(shù)不同有所 調(diào)整

二、排水

1.污水:場區(qū)無管網(wǎng),需接入東側(cè)污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 橫支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,壓力排水采用鍍鋅鋼管。

3.化糞池設(shè)置在紅線內(nèi)。

三、消火栓及噴淋

1.管道采用熱浸鋅鍍鋅鋼管 ,DN ≥ 80mm 卡箍連接 ,DN <80mm 絲接。2.消防水池儲存室內(nèi)外消防用水量, 設(shè)置在紅線內(nèi), 考慮后期預(yù)留, 容積 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱間設(shè)置在樓頂尺寸 6.5mx5.5m ,供本期兩棟樓使用, 后期另外考慮消防水箱間

四.各種配套管線接入場區(qū)技術(shù)參數(shù): 1.給水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根據(jù)場地自然坡度,流入河道。

3.采暖:熱水:場地東側(cè)接入,管徑按需設(shè)計,管線運行壓力二

次網(wǎng)供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水溫度 75°, 回水溫度 50°。4.供電:由規(guī)劃變電站接入,其它與供電結(jié)合。

5.電話:接入口位置、容許可接入容量。6.寬帶網(wǎng)絡(luò):接入口位置、容許可接入容量。

7.有線電視:接入口位置、容許可接入容量。8.燃氣:由東側(cè)或北側(cè)接入。

(備注:設(shè)備用房尺寸為預(yù)估, 具體尺寸施工圖時可能有調(diào)整 五.采暖 : 1.本次設(shè)計的兩棟樓熱源由設(shè)在東南角的臨時換熱站提供,供回水 水溫為 70/50°C ,采用散熱器采暖,采用鋼制柱翼型散熱器?？?廳外窗為門連窗(為落地玻璃 , 不能設(shè)置散熱器, 只能設(shè)在側(cè)墻上, 建議采用高度為 1.5米以上的散熱器,減少橫向距離。

二期設(shè)計時換熱站統(tǒng)一考慮設(shè)在地下車庫內(nèi)。

2.本工程采暖采用分戶計量方式,住宅部分計量表設(shè)在室內(nèi)管井內(nèi);公建部分計量表設(shè)在室外地面下閥門井內(nèi)。住宅部分采用水平雙 管同程式系統(tǒng),每組散熱器設(shè)自動溫控閥;公建部分采用水平單 管跨越管系統(tǒng)。

3.采暖入戶主干管埋地敷設(shè),采用聚氨酯保溫管;管井內(nèi)采暖主立 管及主立管接至計量表處管道采用焊接鋼管,戶內(nèi)部分溝槽內(nèi)采 暖管采用耐高溫的 PP-R 管(S3.2級 ,熱熔連接。

公建部分衛(wèi)生間接排氣扇直接外排, 住宅部分廚房及衛(wèi)生間設(shè)風道排 風。消防按有關(guān)規(guī)范設(shè)計

(五、對項目設(shè)計要求

1、本項目要求的設(shè)計內(nèi)容均由設(shè)計院負責完成,設(shè)計院的報價應(yīng)包 括招標范圍內(nèi)工作的所有費用,甲方不另外支付任何費用。

2、設(shè)計院對所有設(shè)計的工作內(nèi)容和成果負責。(一、進度要求

施工圖設(shè)計 15日歷天(合同全部內(nèi)容 , 是指全部施工圖設(shè)計完成并 通過審查的時間。

(二設(shè)計成果要求

* 施工圖設(shè)計:成果光盤一份,文本及說明書、施工圖八份(裝訂 本 4套。* 提供所有設(shè)備的選型、比較,建筑和裝飾材料的樣本供甲方?jīng)Q策 使用。* 施工圖設(shè)計文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等, 施工圖設(shè)計文件除 須按國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范進行設(shè)計外,圖紙須包含:圖紙目錄、每層平面圖、系統(tǒng)圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計說明等。

(三設(shè)計協(xié)調(diào)工作要求

* 設(shè)計單位要負責不同設(shè)計階段文件的報批工作

* 施工期間設(shè)計院指定各專業(yè)負責人,一旦有設(shè)計問題,能夠第一 時間及時迅速地作出回答,不得以各種理由拖延和拒絕解決問題。設(shè)計 人不得直接對施工單位下發(fā)設(shè)計變更,應(yīng)與甲方聯(lián)系,通過甲方審核后 方可進行圖紙變更,嚴格控制圖紙變更數(shù)量。

第四篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書-住宅(2009.12.26)

項目二期施工圖設(shè)計任務(wù)書

一、建筑專業(yè)

（一）住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求

（1）建筑層高：標準層8-13#樓為3.55米； 1-3#、5-7#、15-17#樓標準層為3.3米。底躍1-3#、5-7#為3.3米，15-17#為3米，8-13#為3.55.（2）砌筑墻體

1、采用輕集料小型混凝土砌塊。

2、混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關(guān)系：起居廳與主臥室，保證起居室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間，保證主臥室墻面平整。

3、電梯機房、電梯井道、分戶墻要有隔音降噪措施，電氣線盒應(yīng)交錯布置。

4、在兩種不同墻體材料交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰加強帶進行處理。為避免煙道與墻面、地面的銜接部位開裂及煙道竄味，除接縫處掛網(wǎng)抹灰外，煙道應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)抹灰。（3）樓地面

1、衛(wèi)生間采用同層排水；衛(wèi)生間樓板需結(jié)構(gòu)降板，其中160m2以上戶型的主臥室和次主臥，考慮浴缸安裝高度的舒適性，需將浴缸嵌入地面200高，衛(wèi)生間降板350mm，其余衛(wèi)生間降板150mm；設(shè)計時應(yīng)避免衛(wèi)生間樓地面見梁；衛(wèi)生間不對位時，結(jié)構(gòu)板下沉。

2、不封閉陽臺比廳房結(jié)構(gòu)降板50-100mm，飾面采用木夾板，面層成活后標高與室內(nèi)裝飾面同高；躍層露臺在不影響下層使用功能的情況下應(yīng)降板。

3、電梯前室地面鋪理石，公共樓梯間地面，小高層（10層）采用理石或瓷磚飾面；高層采用灰色漆；為保證完成面協(xié)調(diào)一致，戶內(nèi)地面（衛(wèi)生間除外）結(jié)構(gòu)板頂標高比建筑標高低80mm，電梯前室結(jié)構(gòu)板頂標高比建筑標高低50 mm（考慮管道自管井入戶的需增加降板高度），樓梯間地面結(jié)構(gòu)板頂標高比建筑標高低50或35 mm。

4、廚房比廳房結(jié)構(gòu)降板30mm。

5、玄關(guān)及部分內(nèi)走廊地面鋪理石，面層50mm厚，結(jié)構(gòu)需降板40mm，具體位置見平面圖（裝修確定）。

（4）門 窗

1、門：入戶門8-13#樓采用子母門（M1424），1-3#、5-7#、15-17#樓為單扇門（M1124）；一層獨立入戶門采用子母門（M1424）；戶內(nèi)門洞高2400，寬度詳見平面圖；

2、門兩側(cè)應(yīng)設(shè)門垛，方便裝修；入戶門周邊墻垛采用混凝土，方便入戶門的安裝；

3、外門窗材質(zhì)為彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，主要開啟方式為內(nèi)開內(nèi)倒或懸窗；陽臺門的開啟方式為外平開，最小寬度不小于800；一步陽臺為鋁合金推拉門。

4、陽臺門、廚房和衛(wèi)生間窗側(cè)膀應(yīng)預(yù)留裝飾面層厚度，保證門窗正常開啟。

5、窗扇的開啟方式、位置應(yīng)方便空調(diào)外機、燃氣熱水器（外掛式）的安放。

6、大于160m2的戶型，主衛(wèi)窗臺600高，窗頂2400高。（5）廚房

1、櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時操作的可能。要考慮微波爐的放置。

2、櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于650； 吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400。

3、廚房冰箱位寬度不小于700；180M2以上戶型廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于950；冰箱和煤氣灶不應(yīng)貼臨放置；冰箱位預(yù)留應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。

4、廚房不設(shè)地漏，地面不做防水。

5、廚房（有外窗的）應(yīng)考慮燃氣熱水器位置，預(yù)留洞口高度要兼顧室內(nèi)外機（掛墻機）。

6、廚房抽油煙機煙道采用變壓式垂直集中排煙氣系統(tǒng)。

7、應(yīng)按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。

8、給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。（6）衛(wèi)生間

1、熱水器：雙衛(wèi)的次衛(wèi)生間設(shè)電熱水器插座；單位的均設(shè)電熱水器插座。

2、衛(wèi)生間排氣：明衛(wèi)采用直排，在窗上梁或墻上預(yù)留直徑為150mm的孔洞，不影響吊頂高度；暗衛(wèi)采用垂直集中排氣管道。

3、衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，地漏的位置應(yīng)避開洗手臺面下的儲物柜。

4、衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時（躍層戶型），結(jié)構(gòu)應(yīng)沉板設(shè)計。

5、有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置；

6、衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。

7、給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。

8、衛(wèi)生間內(nèi)潔具尺寸（供參考）：洗衣機650×650，坐便器位置寬度不小于800，淋浴間850×900，洗面盆臺面進深550。

（7）屋面

1、屋面需做好各管線穿板防水處理。

2、屋面雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。

3、出屋面的門要求設(shè)置雨蓬；

4、落水管外排選用圓管（￠110×3 UPVC管膠結(jié)連接）。（8）陽臺及露臺

1、開敞陽臺的墻面為外墻作法，天棚為白色外墻涂料。

2、開向露臺或無頂陽臺的門，應(yīng)設(shè)雨蓬。

3、陽臺充分考慮晾衣設(shè)計。

4、陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計避免兒童攀爬。

5、陽臺需做防水。

6、陽臺、屋面及空調(diào)排水應(yīng)總體考慮。

7、陽臺預(yù)留一組插座。（9）空調(diào)位

1、每戶設(shè)空調(diào)外機位，金屬防護；其中1、2、15-17#樓為一拖多戶式空調(diào)，空調(diào)外機尺寸按950mm×800mm×370mm(寬×高×厚)；3-13#樓為戶式中央空調(diào)，空調(diào)外機尺寸按950 mm×1380mm×370mm(寬×高×厚)。

2、空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。空調(diào)位距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。

3、空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。

4、采用分體式空調(diào)時，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風口不應(yīng)直接對向床頭。

5、空調(diào)冷凝水管一般情況下不預(yù)埋。當冷凝水管獨立設(shè)置時，顏色同外墻；當空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用。

6、空調(diào)板應(yīng)在距墻500（平面300，立面200）的范圍內(nèi)做防水處理；設(shè)備陽臺應(yīng)作防水處理，同正常陽臺做法。（10）外墻飾面

1、建筑立面主要材料為3層以上為真石漆，3層及以下結(jié)合造型局部為石材。

2、立面應(yīng)標出分格縫劃分間距和做法。

3、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（11）樓梯間

1、所有需留消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚輕集料混凝土實心磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認可。

2、鋼管扶手，型鋼欄桿。（12）電梯

1、電梯采用合資品牌電梯。

2、住宅電梯：載重1000kg；梯速1#、2#、5#、6#（10層），8#、10#、12#（18層）為1.5m/s，15-17#（24層），3#、7#、9#、11#、13#（26層）為2m/s。

3、電梯廳門凈尺寸1000×2300mm（寬×高），轎廂內(nèi)凈高2700。4、8#-13#樓乘梯采用刷卡式。

5、呼叫盒位置：當兩部梯并列時，合用設(shè)在中間位置；當兩部梯相對時，分別設(shè)在距入戶門近的一側(cè)；單部梯視具體情況確定。

6、電梯均在地下車庫設(shè)停站。（13）其它

1、入戶門玄關(guān)衣柜應(yīng)避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。

2、住宅地下大堂設(shè)設(shè)備小間，表箱柜集中布置。

（二）裝修標準

1、外墻：3層以上為真石漆，3層及以下局部為石材。

2、內(nèi)墻：廳﹑房為乳膠漆；廚房﹑衛(wèi)生間貼瓷磚；飾面層均為業(yè)主自理，設(shè)計預(yù)留厚度。

3、頂棚： 廳﹑房為乳膠漆，飾面層為業(yè)主自理；廳﹑房竹膠模板施工，竹膠模板打磨，刮素水泥漿；衛(wèi)生間、廚房竹膠模板打磨。

4、地面：廳﹑房為水泥砂漿壓光；廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設(shè)防滑地磚，飾面層業(yè)主自理，設(shè)計預(yù)留厚度；玄關(guān)及部分內(nèi)走廊為理石飾面。

5、屋面：上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚，飾面層業(yè)主自理。

6、窗戶：彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，配中空白玻。

7、門：入戶門采用鋼木復合門，高檔鎖具，一層獨立入戶采用銅質(zhì)門；戶內(nèi)門業(yè)主自理；陽臺門為彩色斷橋鋁合金門，配中空白玻。

8、廚房：預(yù)留洗菜盆給水點、下水點；預(yù)留抽油煙機位及排煙口；預(yù)留燃氣熱水器排氣口。

9、衛(wèi)生間：預(yù)留電熱水器位置、預(yù)留冷、熱水進水點，預(yù)留浴缸及淋浴下水點、洗手盆下水點、座便下水點，洗衣機地漏。

10、電梯前室：地面鋪石材或面磚，墻面為壁布、高檔乳膠漆或其它同檔次材料，消火栓暗設(shè)。

11、樓梯間：公共樓梯間地面飾面層小高層（10層）采用理石或瓷磚飾面，高層采用灰色漆；墻面大白乳膠漆，做踢腳線，材質(zhì)同地面；型鋼欄桿，鋼管扶手。

12、公共大堂、地下室大堂：墻、地面主要為石材飾面或其它同檔次材料；裝飾性吊頂。

二、結(jié)構(gòu)專業(yè)

（一）設(shè)計要求

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)傳力簡捷的原則，綜合考慮合理性、安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一。

2、住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定。

3、明確基礎(chǔ)設(shè)計原則，包括持力層的選擇、基礎(chǔ)形式、樁型確定以及對不良地質(zhì)情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產(chǎn)生的不均勻沉降等的處理措施。

4、結(jié)構(gòu)布置與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構(gòu)件的棱角；結(jié)構(gòu)梁的布置與空間效果的結(jié)合：在結(jié)構(gòu)允許的情況下，保證主要空間的使用效果，如：客廳與臥室相鄰，保證客廳不露梁；主臥室與其它居室相鄰，保證主臥室不露梁。

5、構(gòu)件斷面、配筋設(shè)計在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等）及外觀效果要求基礎(chǔ)上切忌過分保守。

6、室內(nèi)樓板若有局部降低（衛(wèi)生間、陽臺），應(yīng)標注標高并注意板配筋形式。衛(wèi)生間降板150 mm 或350mm，位置詳見建筑平面圖；不封閉陽臺降板50-100mm；頂層退臺（露臺）考慮到保溫問題，在不影響下部使用空間的情況下，降板100mm；廚房降板30 mm ；玄關(guān)及部分內(nèi)走廊降板40mm。

7、考慮防止結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚衛(wèi)、外墻、地下室等敏感部位滲漏的措施。

8、設(shè)備預(yù)埋件、預(yù)留空洞、預(yù)留套管的位置、尺寸、荷載與相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)一致；對相關(guān)專業(yè)在樓板、墻內(nèi)埋設(shè)管線提出限制條件，必要時應(yīng)有結(jié)構(gòu)加強措施。

9、做好設(shè)備間、屋面等設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留，避免遺漏。

10、過梁、圈梁、構(gòu)造柱、墊塊設(shè)計應(yīng)符合規(guī)范要求，其平面布置應(yīng)清晰。11、12、13、主體以外的大堂地面、室外臺階，若回填土深，要有防沉降處理措施?？蚣芰簯?yīng)滿足梁底距本層建筑標高不小于2400。

電梯門洞口的高度、寬度預(yù)留要考慮石材裝修的厚度。即：按電梯門使用寬度每邊加100mm，或按電梯廠家提供的電梯工程圖預(yù)留。

14、屋頂增設(shè)維修固定點：考慮到高層外墻清潔及維修的安全性，在屋面女兒墻內(nèi)側(cè)預(yù)埋U型鋼筋，增設(shè)固定點。若屋面為坡屋頂，另行考慮。

15、當采用剪力墻結(jié)構(gòu)時，對于可能改造成陽臺的外墻部位（如：二層挑空），通往陽臺的窗下墻按填充墻設(shè)計。

（二）荷載取值

1、滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求。

2、滿足屋頂綠化荷載的要求。

3、車庫頂板滿足施工通道車輛的荷載。

（三）材料選用

1、梁鋼筋：主筋采用HRB335（Ⅱ級鋼）。

2、板鋼筋：單體樓采用采用 HRB400（Ⅲ級鋼），車庫采用HRB335（Ⅱ級鋼）

3、砼墻鋼筋：水平及豎向分布鋼筋采用HPB235（Ⅰ級鋼），約束邊緣構(gòu)件和構(gòu)造邊緣構(gòu)件采用HRB335（Ⅱ級鋼）。

（四）配合要求

a)在結(jié)構(gòu)布置方案確定之前應(yīng)向甲方提交結(jié)構(gòu)布置簡圖。b)

向甲方提交結(jié)構(gòu)計算書。

（五）雙方共同確認結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施

三、電氣專業(yè)

（一）強電部分：

1、配電容量：每套住宅建筑面積為120 m2以下的，負荷標準為8KW；120~150 m2的，負荷標準為10KW；建筑面積為150 m2以上的，負荷標準為12KW；特大戶型，根據(jù)實際面積適當增加；大躍層（大于150 m2）設(shè)兩個戶內(nèi)開關(guān)箱，負荷標準為12KW（分別為8KW、4KW）。公建負荷標準為150W/m2商業(yè)用房單獨設(shè)進戶線，磁卡表單獨計量（不允許放在室內(nèi)）。

2、應(yīng)急照明、消防回路采用雙電源供電，雙電源切換箱考慮多層集中設(shè)置一個。

3、住宅樓梯間、電梯前室采用感應(yīng)燈。

4、公共區(qū)域的應(yīng)急照明和感應(yīng)式自動照明考慮采用一個燈罩，分別安裝兩種照明燈具，燈具選擇要符合消防規(guī)范的要求。

5、要求減少強電井內(nèi)箱體的安裝數(shù)量，例如把公共照明回路并入應(yīng)急照明控制箱里。

6、對于電梯前室、樓梯間的感應(yīng)燈照明回路、有線電視系統(tǒng)供電回路、樓宇對講系統(tǒng)供電回路、通訊網(wǎng)絡(luò)的寬帶接入供電回路、并備用2個供電回路（供給煤氣遠傳回路、自來水遠傳回路）統(tǒng)一接入集中表柜的后端，不設(shè)置表具計量。

7、戶內(nèi)開關(guān)箱盡量設(shè)計在進戶的分戶墻附近，墻壁開關(guān)、插座要根據(jù)裝修布置圖紙按功能布設(shè)，合理設(shè)計，方便使用，臥室及客廳應(yīng)設(shè)異地控制的雙控開關(guān)，陽臺處設(shè)電源插座。另外，戶內(nèi)開關(guān)箱、開關(guān)、插座要在設(shè)計圖紙上注明距墻水平尺寸。

8、掛在室外的燃氣熱水器和部分帶躍層的高窗電動開啟位置要預(yù)留電源。

9、車庫通往各單元電梯前室的各種配電箱要集中放在一個小配電間內(nèi)，以免影響裝修。車庫獨立封閉車位和倉房的用電計量要采用集中表柜方式計量。

10、配電室要考慮小區(qū)環(huán)境照明和泛光照明的用電容量，供電回路采用單回路。小區(qū)配電間合適位置設(shè)置若干環(huán)境照明和泛光照明主配電箱。

11、從車庫配電室配出的主電纜橋架與風道水管等合理布置，優(yōu)化管網(wǎng)圖和主要剖面圖，需要梁上預(yù)留套管的應(yīng)圖上示出。

12、人防車庫和正常車庫的強電和消防報警的系統(tǒng)設(shè)計、配電室的位置、材料選型要統(tǒng)一考慮。

13、要求地下室人防照明和非人防照明用電采用單獨計量，其他人防設(shè)施的用電采用統(tǒng)一計量。

14、考慮電梯用電量的計量。

（二）弱電部分：

1、小區(qū)弱電系統(tǒng)管理中心

1)小區(qū)管理中心設(shè)置應(yīng)選擇在小區(qū)較中心區(qū)域的公共建筑內(nèi)，房間面積不應(yīng)太緊湊。2)管理中心設(shè)置獨立的房間或區(qū)域作為配電室，安放配電柜、UPS電源主機和電池柜，供電系統(tǒng)必須按照一級負荷考慮，配電箱的配出回路應(yīng)留有余量。3)UPS電源系統(tǒng)在市電斷電的情況下，需提供至少1小時的后備供電，主機容量不低于10KVA。

4)管理中心的裝修布局應(yīng)將設(shè)備運行區(qū)和保安生活區(qū)嚴格分開，設(shè)備運行區(qū)地面必須鋪設(shè)抗靜電地板，墻面、棚面建議采用金屬等材料裝修，并做防塵處理。5)管理中心必須設(shè)置接地系統(tǒng)和防雷措施。

6)管理中心設(shè)備運行區(qū)設(shè)置機房專用空調(diào)系統(tǒng)。

7)弱電管網(wǎng)：包括樓內(nèi)、外及地下車庫弱電系統(tǒng)豎井和管網(wǎng)的布置，各種弱電管道使用統(tǒng)一的公共管溝和手孔、不同人孔；樓內(nèi)共用主干金屬橋架和支線線管。8)根據(jù)穿線距離長短和線纜規(guī)格不同，考慮弱電各系統(tǒng)的配管尺寸大小。

2、安全防范系統(tǒng)

1)樓宇對講系統(tǒng)采用彩色可視對講裝置，根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計管理主機，小區(qū)出入口值班室設(shè)入口主機，各住戶均設(shè)對講分機，各單元門前設(shè)門前機，該系統(tǒng)管理主機能隨時與小區(qū)內(nèi)任一住戶分機通話，各分機也可隨時呼叫管理主機和入口主機，進行三方雙向通話。

2)門禁管理：小區(qū)主入口、側(cè)入口、單元門及地下車庫入戶門設(shè)非接觸式IC卡和密碼出入管理系統(tǒng)。

3)住戶室內(nèi)的主臥室等處安裝緊急求助報警裝置。緊急求助報警裝置應(yīng)通過對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，報警時能夠顯示報警地點，并進行實時記錄、存貯。

4)在小區(qū)主要出入口、高層電梯轎廂、高層連廊、樓棟大廳、地下停車場、小區(qū)內(nèi)主要道路、小區(qū)內(nèi)主要活動場所等部位設(shè)置相應(yīng)的攝像機，聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心進行24小時監(jiān)視，監(jiān)視的圖像和信息進行記錄和存貯。圖像資料保存時間不少于30天。5)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)采用彩色低照度攝像機，具有多通道矩陣自動切換、報警聯(lián)動自動記錄等功能。

6)對小區(qū)的周界進行安全防范，采用紅外對射或者電子圍欄。7)小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。

8)三層及以下住宅的窗戶、陽臺門設(shè)紅外報警系統(tǒng)。

3、信息通信系統(tǒng)

1)小區(qū)接入電話、寬帶和有線電視信號，90m2以上戶型每戶設(shè)一個家居信息配線箱，語音點、數(shù)據(jù)點、有線點管線匯入箱內(nèi)再出戶。2)小區(qū)內(nèi)電話容量保證每戶至少提供1部電話。

3)寬帶系統(tǒng)寬帶箱設(shè)置在合適樓層，約22戶一個寬帶箱，尺寸約600*600。4)提供1家通訊網(wǎng)絡(luò)運營商接入小區(qū)，為住戶提供電話和數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)的服務(wù)。

4、物業(yè)管理系統(tǒng)

1)在車庫的出入口設(shè)置車輛智能管理系統(tǒng)，并與小區(qū)內(nèi)會所消費、物業(yè)繳費、門禁管理等聯(lián)網(wǎng)成一卡通系統(tǒng)管理。

2)設(shè)立室外LED電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息和物業(yè)管理信息

3)在停車場、地下室、室外公共場所設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，在緊急事件發(fā)生時可作為緊急廣播強切使用。4)設(shè)置公共廣播系統(tǒng)與景觀設(shè)施聯(lián)動系統(tǒng)。

四

給排水、采暖、通風專業(yè)

（一）給水

1、室內(nèi)給水管線根據(jù)裝修布點布置到位，管線為地面留明溝槽，溝槽內(nèi)敷設(shè)。

2、給水管道DN150以下采用PP-R給水管，S4級和S3.2級，DN150 以上采用內(nèi)襯不銹鋼管，卡箍連接。

3、給水管線進入室內(nèi)的入口處須設(shè)置銅截止閥；

4、預(yù)留廚房至衛(wèi)生間的熱水管線，衛(wèi)生間內(nèi)熱水只給洗浴和面盆預(yù)留，同時按照衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器冷熱水頭；

5、熱水管材選用熱水用PP-R管，S3.2級；

6、衛(wèi)生間按照不同的戶型，要有器具及管線的大樣圖；

7、給水排水集中管井要有管線布置的大樣圖；

8、地下大堂入口附近合理預(yù)留公用水點，以供物業(yè)保潔使用，水單獨計量；

9、每個單元不同分區(qū)給水立管的底層要加過濾器，過濾器上端要有控制閥門，如果空間足夠，在過濾器的下端最好也要加一閥門，便于檢修過濾器；

10、管井內(nèi)給水支管須安裝鎖閉閥、水表、止回閥。

11、消防穩(wěn)壓水箱間的給水須單獨計量；

12、給水管線穿躍地下、不采暖房間需作保溫處理，保溫材料為橡塑保溫棉；

13、公建水表盡量集中設(shè)置；采用集中表間或集中表井。

14、消防水箱采用玻璃鋼水箱，設(shè)計院需配結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)圖。

15、消防水泵基礎(chǔ)根據(jù)供貨單位提供的基礎(chǔ)尺寸設(shè)計院需配具體施工圖

（二）排水

1、衛(wèi)生間排水采用同層排水，管道采用HDPE排水管道；廚房排水立管采用U－PVC雙壁中空螺旋消音管。排水轉(zhuǎn)換層以下管材均采用HDPE；排水立管位置要布置合理，不能擋窗，綜合考慮住戶以后裝修合理，應(yīng)標注定位尺寸；地下車庫內(nèi)強力排水采用熱鍍鋅鋼管焊接；

2、底層衛(wèi)生間排水須單獨出戶；底層廚房排水不單排；

3、明衛(wèi)生間墻面要預(yù)留DN150的排氣套管；

4、衛(wèi)生間內(nèi)除座便外，下水均需作返水彎；

5、消防穩(wěn)壓水箱間需作不小于DN100的地漏；

6、消防泵房濕式報警閥下要做排水設(shè)施；

7、排水立管布置不要靠在臥室一側(cè)，排水立管與明衛(wèi)生間的排氣口要避開，排水立管不宜靠墻太遠，梁的布置要考慮；

8、衛(wèi)生間排水立管出屋面的高度要高于住戶的屋面和人通行的正常高度；

（三）雨水

1、屋面如為有組織的內(nèi)排水，排水管材為鍍鋅鋼管；

2、陽臺排水立管布置在陽臺內(nèi)部，管道采用圓形U-PVC塑料排水管；

3、門斗排雨水要做暗排，雨水管可預(yù)埋到外包理石柱內(nèi)，且雨水落地后，要與室外雨水系統(tǒng)連接，做有組織排水。

4、屋面、陽臺、空調(diào)位等排水立管落地后，應(yīng)與室外雨水系統(tǒng)連接。

（四）消防

1、按照消防規(guī)范要求設(shè)計，包括單體樓的消防設(shè)計、消防外網(wǎng)設(shè)計；

2、住宅末端試驗消火栓需做保溫處理。

3、車庫采光窗處噴灑設(shè)計為大流量邊墻側(cè)噴噴頭。

（五）采暖設(shè)計

1、住宅地熱，公建按照地熱預(yù)留接頭;

2、管井內(nèi)的立管采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接（高區(qū)底層采用無縫鋼管焊接），計量表后的管線采用PP-R熱水管材；

3、采暖進入室內(nèi)，分水器前供回水各加一個銅閥門；

4、采暖管井要有大樣圖；

5、地熱管線布置環(huán)路最長不宜超過80米，各環(huán)路長度盡量保持相近；管道采用PE-RT。

6、公建采暖要分戶計量，如果公建集中，可在公建內(nèi)設(shè)集中的分戶控制間，如果公建分散，可以在室外作采暖入戶裝置，并增加鎖閉閥；

7、頂端自動排氣閥前加過濾器和銅閘閥，供回水加連通管和連通閥；

8、住宅室內(nèi)分水器要合理布置，便于操作和檢修；

9、采暖管道保溫材料采用橡塑保溫棉。

（六）煤氣

1、在廚房外墻上預(yù)留廚房煤氣熱水器的排煙進氣管套管；

2、根據(jù)甲方提供的燃氣報警和煤氣表遠傳示意圖，做預(yù)埋管設(shè)計。

（七）通風、空調(diào)

1、樓內(nèi)如有正壓送風，風井的位置應(yīng)考慮公共空間的裝修效果，隱蔽設(shè)置。

2、車庫內(nèi)排煙兼排風。

3、電梯機房采用機械排風。

4、環(huán)保暖通 4．1 所有產(chǎn)生振動和噪聲的機電設(shè)備，除盡量選用低噪聲設(shè)備外，還要采取消聲減振措施，建筑也要做隔聲處理。

4．2 室外風機采用低噪音型。風機基礎(chǔ)做減振，風機采用消聲。噪聲要達到環(huán)保要求。5、1、2、15、16、17#樓采用一拖二或一拖三空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)機根據(jù)裝修天花選擇合適的室內(nèi)機；3、5、6、8-13#樓采用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)采用變頻多聯(lián)家用空調(diào)，室內(nèi)機根據(jù)裝修天花選擇合適的室內(nèi)機?？照{(diào)冷媒管及凝結(jié)水管穿外墻及結(jié)構(gòu)梁處預(yù)留套管，以保證吊頂標高。

六、設(shè)計配合

1、設(shè)計院應(yīng)以我公司轉(zhuǎn)的建筑方案圖及建筑深化圖紙為依據(jù)，進行合理優(yōu)化，不應(yīng)改變建筑設(shè)計風格。

2、施工圖設(shè)計院，應(yīng)嚴格按照施工圖設(shè)計工作計劃所要求的時間，提交階段性圖紙及電子文檔；并標明日期。

3、修改變更通知應(yīng)確保知會，各方面工種認可，以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時了解到其它專業(yè)的設(shè)計變動，給將來的施工帶來不必要的返工。4、1：50戶型放大平面圖必須經(jīng)我方書面正式確認后，再進行深化設(shè)計。

5、立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)我方與設(shè)計單位根據(jù)模型、效果圖、現(xiàn)場及材料具體樣板等共同確定。

6、設(shè)備間、管井布置方案；結(jié)構(gòu)布置方案；人防布置方案；水電配套末端方案；車庫布置方案；材料做法及建筑節(jié)點做法；車庫的綜合管網(wǎng)排布方案等關(guān)鍵節(jié)點需與我公司以專題會的方式確定。

七、其它：

（一）需做出1:50戶型放大建筑平面圖。

A． 基本要求

應(yīng)標明：

1、內(nèi)墻定位；

2、結(jié)構(gòu)墻、柱位詳細尺寸及主要梁位置、高度；

3、門窗定位；門窗細部構(gòu)造尺寸；

4、室內(nèi)家俱布置情況；

5、空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位；

6、電氣戶內(nèi)開關(guān)箱、開關(guān)、插座定位。B.廚 房

應(yīng)標明：

1、櫥柜、吊柜布置及尺寸；

2、冰箱、洗衣機、熱水器定位；

3、洗滌盆、抽油煙機位； C． 衛(wèi)生間

應(yīng)標明：

1、地漏及地面找坡示意；

2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣機位置；

D.需詳細標明的孔洞定位

1、空調(diào)機冷媒管洞；

2、煙機排煙孔洞；

3、強排熱水器排氣孔洞；

4、煤氣入戶管洞；

5、污水管排污孔；

6、衛(wèi)生間排氣孔位；

7、地漏定位；

8、強弱電戶內(nèi)箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位；

9、水暖井分戶計量箱的預(yù)留洞的水平、豎向定位；

10、消火栓的預(yù)留洞的水平、豎向定位。

11、弱電末端點定位。

有限公司

2009．12.24

第五篇：住宅擴初及施工圖設(shè)計任務(wù)書..

×××項目（住宅）擴初及施工圖設(shè)計任務(wù)書

公司名稱：

編制日期：

目

錄

一、項目概況

二、設(shè)計依據(jù)

三、設(shè)計范圍

四、設(shè)計要求及設(shè)計進度

五、各專業(yè)施工圖設(shè)計指導要求

5.1 建筑專業(yè) 5.2 結(jié)構(gòu)專業(yè) 5.3 給排水專業(yè) 5.4 電氣專業(yè)

3.1 總圖土方平衡、豎向設(shè)計和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計。3.2 本工程相關(guān)單體與地下室施工圖設(shè)計。

3.3 負責完成室內(nèi)外裝修、幕墻設(shè)計、景觀等所有專項設(shè)計過程中的配合圖（含室內(nèi)裝修、外立面裝修、樓體夜景照明、音響、監(jiān)控等）。3.4 按國家規(guī)范要求的進行場區(qū)無障礙設(shè)計。

3.5 設(shè)計圖紙包含：總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強弱電及相關(guān)的設(shè)備圖紙等。3.6 本工程人防設(shè)計內(nèi)容（按合同約定執(zhí)行）。

四、設(shè)計要求及設(shè)計進度

4.1 各階段設(shè)計成果應(yīng)符合國家規(guī)定的圖紙編制深度要求，并應(yīng)完成甲方和相關(guān)審查部門的階段性審查意見所提出的修改工作。包括方案審查、擴初評審和施工圖審查、消防審核等，設(shè)計單位提供給甲方的設(shè)計成果務(wù)必保證圖紙的完整性和準確性。

4.2 設(shè)計進度要求：根據(jù)方案及擴初評審意見，結(jié)合甲方的具體要求進行全套施工圖設(shè)計，屆時由甲方進行施工圖審查。4.3 提交時間：

擴初圖紙?zhí)峤粫r間： ____年____月____日 施工圖圖紙?zhí)峤粫r間： ____年____月____日

4.4 制圖要求：建筑圖紙中的標注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細部尺寸尤其是結(jié)構(gòu)尺寸和構(gòu)造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與結(jié)構(gòu)計算尺寸應(yīng)完全相符，各層平面圖應(yīng)上下對位，各專業(yè)洞口應(yīng)明確標注尺寸，保溫層厚度，門窗洞口（寬×高）尺寸等務(wù)必準確，避免測繪房屋面積產(chǎn)生誤差。

五、各專業(yè)施工圖設(shè)計指導要點

5.1 建筑專業(yè) 5.1.1設(shè)計總說明

1． 室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號； 較復雜或較高級的民用建筑應(yīng)另行委托室內(nèi)裝修設(shè)計；凡屬二次裝修的部分，可不列裝修做法表，但要考慮并滿足進行二次裝修的各專業(yè)設(shè)計對接要求；進行二次室內(nèi)施工圖設(shè)計時，對原建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)計有較大改動時，應(yīng)征得甲方和設(shè)計人員的同意。2． 墻體及樓板預(yù)留孔洞需封堵時的封堵方式說明。

3． 所需各項經(jīng)濟技術(shù)指標，包括但不限于住宅部分的各項詳細指標，還應(yīng)統(tǒng)計底商等銷售類物 業(yè)的詳細指標：如面積、層數(shù)、層高、標準鋪位面寬及進深（及最大、最小面寬進深）、標準鋪位的單鋪面積（最大、最小鋪位的面積）、鋪位總數(shù)等。5.1.2 總平面圖

1.總圖設(shè)計及市政綜合設(shè)計

(1)對于地形復雜的場地，凡是地形變標高處，均需要設(shè)計出圖, 綜合考慮各方面的因素確

定場地的標高，盡可能減少土方量，做到經(jīng)濟、合理。

(2)需對場地的排水進行綜合設(shè)計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響。

(3)對小區(qū)內(nèi)綜合管線進行有機的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。盡量將檢查井、雨水井、通風井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計巧妙處理。

（4）提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計考慮水、電、通風和方便裝卸、易于清理等因素。（5）豎向設(shè)計：

總圖豎向設(shè)計標高應(yīng)詳盡，每個出入口、±0.000標高、場地控制性標高、排水方向及坡度必須給出，避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認真校對閉合，以便準確放線定位，確定高程。原則上紅線外的道路標高，坡度根據(jù)實測不允許變動。設(shè)計中結(jié)合現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)進行合理設(shè)計和排水組織，盡量不出現(xiàn)擋墻。避免出現(xiàn)急陡坡高差集中情況。小區(qū)外圍店鋪室內(nèi)外高差控制在 米以內(nèi)，并應(yīng)考慮地下管線的埋土深度。組團內(nèi)地下車庫上覆土層厚度應(yīng)按不低于 米，車庫頂板設(shè)盲溝，做到有組織排水。對地形復雜的項目，需對場地的標高進行詳細的設(shè)計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標高，做到經(jīng)濟、合理。

（6）圖中尺寸應(yīng)準確詳實。包括城市坐標點、BM水準點、建筑退線、間距、棟號、層數(shù)等均不得遺漏。總圖設(shè)計應(yīng)符合詳規(guī)批復。由于圖紙與現(xiàn)場放線、定位、豎向會產(chǎn)生誤差，設(shè)計單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場進行合理化調(diào)整。

（7）對分期報建開發(fā)的項目，機電及市政綜合應(yīng)與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、分變電機房、泵房應(yīng)與之配合。（8）管網(wǎng)綜合

為進行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。2.地下車庫

（1）層高設(shè)計：綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫凈高______米。

（2）車庫坡道出入口高度不小于_______米。

（3）地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。（4）地下車庫除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟合理。

（5）需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟合理。

（6）地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境進行設(shè)計。

（7）從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層，地下層的電梯廳設(shè)門禁系統(tǒng)。5.1.3 住宅設(shè)計（以下數(shù)據(jù)僅供參考，具體要根據(jù)項目情況調(diào)整）

1．層 高

(1)平層公寓：2900；

(2)花園洋房：客廳3000、臥室2900。

(3)聯(lián)排別墅：首層3300、二層3000、三層為坡屋頂，最低處不小于2200。2． 墻 體（墻體材料為參考，具體以當?shù)亟?jīng)濟合理材料為首選）

(1)外墻： 200厚頁巖空心磚。(2)分戶墻： 200厚頁巖空心磚。(3)戶內(nèi)隔墻： 100厚頁巖空心磚。(4)廚房、衛(wèi)生間： 120厚頁巖實心磚。

(5)預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。(6)異型柱：

? 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；

? 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整； ? 臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。

(7)墻體保溫：北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層；當外墻面層為涂料時，建議采用外墻外保溫；當外墻面層為面磚或石材時，建議采用外墻內(nèi)保溫。

3．樓地面

(1)所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。

(2)衛(wèi)生間：樓板結(jié)構(gòu)予留80－110；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20。(3)廚房：結(jié)構(gòu)不降板，但需做防水；二次裝修時設(shè)門檻。

(4)當采用地板輻射采暖時，管道予埋于墊層內(nèi)。居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)予留90。(5)陽臺：

? 廳房為非地板采暖

陽臺面層為面磚：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80。陽臺面層為水泥：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50。? 廳房為地板采暖

陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。

(6)公共樓梯間：樓板結(jié)構(gòu)予留50；完成面與廳房施工完成面齊平。4．門 窗

(1)門：

?平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門750 X 2200。

? 花園洋房：入戶門為1200X2400；臥室門900X2200，廚房門 800X2200，衛(wèi)生間門800 X 2200，傭人房門800X2200。

? 起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。

(2)門垛: 必須設(shè)門垛，尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。

(3)凸窗：

? 外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標準凸窗為550；當凸窗上設(shè)空調(diào)室外機、且用百葉封堵時為600；

? 導流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎 ? 保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。

? 擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導風向以免引起漏水。

(4)窗：

? 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。

? 落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。

? 窗臺標高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均900。? 窗頂標高：除特殊設(shè)計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均2400。? 廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

(5)材質(zhì)：

門窗材質(zhì)為鋁合金，顏色為 ； 衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃； 其他門窗玻璃為普通白玻。

(6)標注尺寸：

所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設(shè)計中標明。

(7)門窗分格：

應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。

詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。

(8)開啟方向：

外檐門應(yīng)外開以防風。

5．廚 房

(1)櫥 柜：

? 布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操

作的可能。櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選 定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。? 櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600； ? 吊柜寬350，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于400； ?平均每戶櫥柜長度不小于3000。

(2)冰 箱：

?平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；

? 聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于800； ? 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；

? 冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。

(3)地 漏：

當廚房外未設(shè)生活陽臺時，廚房設(shè)地漏； ? 除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏；

? 地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢流

地漏。

(4)洗衣機

? 設(shè)洗衣機專用水龍頭并考慮冷熱水，進水龍頭采用接口式； ? 預(yù)留位置不小于650X650。

(5)熱水器

? 熱水器可設(shè)在廚房；非北方地區(qū)也可設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上； ? 應(yīng)具體標明熱水器的位置及形式；

?

花園洋房須在生活陽臺預(yù)留大噸位燃氣或電熱水器位置；距地不小于900，掛在可承重的實墻上，梁或墻上預(yù)留Ф120洞口； ?

廚房就近設(shè)燃氣熱水器多點供水；

? 考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。

(6)

排煙道

? 燃氣熱水器、油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道。

?平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），位置：應(yīng)盡量靠近燃氣灶；

? 預(yù)留洞口：中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口 ? 應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井；

? 如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留Ф75洞，洞中標高2200，并注明水平定位。

(7)排氣扇

?

廚房應(yīng)設(shè)排氣扇；

? 公寓：設(shè)在外窗或外墻處；如設(shè)在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝； ?

高檔住宅：吸頂式。

6．衛(wèi)生間

(1)洗面盆

? 主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深550，高度800； ? 臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；

? 普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側(cè)墻距離不小于400； ? 分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺盆。

(2)浴缸

? 主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸； ? 公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；

? 聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性； ?平層公寓浴缸尺寸700X1500； ? 花園洋房浴缸尺寸700X1700； ?平層公寓淋浴間850X900； ? 花園洋房淋浴間850X1000； ? 淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏；

? 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。

(3)坐便器

? 坐便器位置寬度不小于800。

? 手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。

? 開門不對座廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下謹慎使用。

(4)熱水器

? 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃氣熱水器；

? 當衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計時，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座； ? 當衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間

預(yù)留電熱水器插座；

? 聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。

(5)通風道

●

暗廁應(yīng)設(shè)通風道；

●

獨立別墅等高檔產(chǎn)品，建議設(shè)通風道；

? 通風道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明）；

? 位置：應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后；如條件限制必須設(shè)在門后時，一定注意

門垛凈尺寸滿通風道的安裝尺寸；

? 通氣孔預(yù)留洞：中心距地2100，預(yù)留Ф200洞口

? 衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標高以上），開關(guān)并聯(lián)于門口處。

(6)地漏

? 淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。? 有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)分設(shè)兩個地漏。

? 衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。

(7)其它：

? 排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標明門口線；

? 下層為臥室或廳室等部位時，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級宜升高；

? 有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置； ? 衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外；

? 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；

? 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。? 洗手臺不得設(shè)置于窗戶前，洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系。

? 衛(wèi)生間要設(shè)置排氣扇，并預(yù)留浴霸電源。

7．屋面

(1)坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁；

(2)需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；

(3)雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理；

(4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設(shè)防護措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。(5)當頂層戶型為假復式時：

? 二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考；

? 屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復式二層樓面高度為2200；坡屋頂脊頂高度距假復式地層樓面高度6500；

? 二層樓面梁處均予埋通長鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板；

? 假復式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗；如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風道；

(6)坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計；

(7)坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC，落水管為64*64方型PVC。(8)采用玻纖瓦時，屋面防水層需加強防裂措施。8．陽臺及露臺

(1)陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。(2)開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。(3)露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。

(4)所有陽臺應(yīng)標明地漏并表示排水方向及坡度、露臺地漏盡可能采用側(cè)排地漏，并設(shè)置在露臺外側(cè)邊角，避免設(shè)置在露臺內(nèi)側(cè)。

(5)當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。(6)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差；若露臺底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。(7)每戶至少有一個陽臺設(shè)晾衣架。

(8)生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。(9)陽臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計避免兒童攀爬。

(10)花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。(11)在露臺分戶隔墻處加強防水構(gòu)造設(shè)計。(12)首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。9．空調(diào)位

(1)室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果決定。

(2)同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。

任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找1％坡。

(3)室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×550；雙機平行擺放時為1800×550；應(yīng)避免雨水

管穿空調(diào)板； 如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至1150 ×700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應(yīng)詳細標明空調(diào)板定位尺寸。

(4)空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，周邊設(shè)鋁合金百葉進行裝飾，并設(shè)有活動扇以便于安裝。建筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。（待定）

(5)空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。

(6)空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。(7)空調(diào)室外機安放在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。

(8)采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機的位置應(yīng)妥善考慮，出風口不應(yīng)直接對向床頭。

(9)空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф75，洞口內(nèi)外做PVC套管，管中心距地2200，向外傾斜

10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位。(10)起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位。

(11)

空調(diào)冷凝水管

? 可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。

? 當予埋墻中時：冷凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。

? 當冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用（北方地區(qū)除外）。

? 設(shè)置小型中央空調(diào)的住宅，18層及18層以下的,冷凝水排水立管管徑為DN50，18層以上的，排水立管管徑為DN75，小型中央空調(diào)的室外機位處應(yīng)設(shè)置機位地漏，室內(nèi)的冷凝水不宜直接排入機位地漏，應(yīng)與機位地漏分別接入冷凝水排水立管。

(12)空調(diào)板下口需做滴水槽。

10．外墻飾面（具體建筑材料根據(jù)具體項目做調(diào)整）

(1)建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。(2)外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。

(3)面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。(4)立面應(yīng)標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。(5)面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。

(6)變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。

11．室外環(huán)境

(1)建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。（待定）(2)花園洋房的首層戶型向道路一側(cè)在不影響行車和人行的前提下設(shè)置 小院。(3)連排別墅設(shè)置前后小院。12．公共樓梯間

(1)設(shè)電梯的住宅公共入口，當有高差時，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。

(2)標準層樓梯踏步寬270，2900層高標準層踏步數(shù)為18步，梯段板寬1180，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900。(3)樓梯間考慮信報箱位置及做法。(4)開窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。(5)抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。

(6)戶內(nèi)樓梯：寬度800－900；欄桿高900；踏步寬220－250。

(7)所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認可。

13．防水做法

(1)外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。

(2)屋面：屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理——涂膜防水——砂漿保護層——保溫層——面層。

(3)廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型）。(4)廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水沙漿底層。

(5)半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）——基層處理－涂膜防水－砂漿保護層－120標磚護墻。

(6)半地下室底板：墊層收光—柔性防水—砂漿保護層——剛性防水（防水混凝土底板）。(7)女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14．其 它

(1)單元入口：應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風格，入口門洞尺寸為1500X2200對講門。(2)戶內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，500進深。(3)雨蓬：入口雨蓬挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺階踏步。(4)管道井門為1.0×2.0米，底距地0.2米。15.裝修標準及設(shè)備配置

(1)外 墻

以面磚裝飾為主，涂料為輔。(2)內(nèi) 墻

廳﹑房為乳膠漆，素水泥漿做100高踢腳；廚房﹑衛(wèi)生間藝術(shù)瓷磚到頂。(3)頂 棚

廳﹑房為乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間為白色鋁合金扣板吊頂。(4)地 面

廳﹑房為水泥砂漿抹光；廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設(shè)防滑地磚。(5)屋 面

坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚。(6)窗 戶

住宅單位為彩色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻； 沿市政路住宅采用雙層隔音玻璃。(7)門

平層公寓分戶門為彩色鋼質(zhì)防盜門，配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈； 花園洋房分戶門采用木質(zhì)防盜門；

臥室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模壓門；

陽臺為白色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻。(8)廚 房

設(shè)櫥柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭）；預(yù)留抽油煙機位。(9)衛(wèi)生間

主人衛(wèi)生間：設(shè)浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡及鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒、毛巾桿；

公共衛(wèi)生間：冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及 廁紙盒；預(yù)留鏡前燈電位及剃須刨插座;熱水管采用環(huán)保性管材。(10)

煤 氣

煤氣管道安裝到廚房。（應(yīng)考慮最佳管線走向）注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。5.1.4 底層店鋪及配套公建

底層店鋪室內(nèi)形態(tài)應(yīng)完整，內(nèi)設(shè)上下水管各一處，采暖，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排氣道，并集中考慮空調(diào)機位，結(jié)合外立面處理。店鋪室內(nèi)外高差不得超過 米，底層商鋪層高 米。底層店鋪臨住宅組團內(nèi)的外墻面 米以下不得開窗，臨街店鋪外墻材料為，窗采用 窗，每戶設(shè)一扇 寬的 門。店鋪室內(nèi)墻面、地面材料為。天棚材料為，結(jié)構(gòu)計算應(yīng)考慮客戶做夾層的荷載，保證安全。5.2 結(jié)構(gòu)專業(yè)

5.2.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按照現(xiàn)行國家技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標準、強制性條文及甲方提出的設(shè)計要求進行設(shè)計并對成果負責。

5.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計在采用國家推行的新技術(shù)、新產(chǎn)品時應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟比較。

5.2.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按甲方同意的建筑方案進行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計，優(yōu)化的結(jié)構(gòu)方案應(yīng)達到使用合理，結(jié)構(gòu)性能好，施工方便，耗材低，造價合理，并在該方案基礎(chǔ)上進行施工圖設(shè)計。5.2.4 限額設(shè)計 限額指標見設(shè)計合同。5.2.5 基礎(chǔ)設(shè)計

應(yīng)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)形式結(jié)合地下結(jié)構(gòu)的使用要求并依據(jù)地質(zhì)勘查報告提供的資料進行基礎(chǔ)優(yōu)化設(shè)計和多方案對比，并考察當?shù)氐某Ｓ没A(chǔ)做法后選擇基礎(chǔ)形式。5.2.6 地下結(jié)構(gòu)部分

1． 要滿足地下空間使用功能要求的高度和地下通道的進出口凈高。行車坡道結(jié)構(gòu)板要滿足彎道的順坡和凈高要求。行車坡道墻開洞，要保證安裝的各種門開放自如。2． 邊墻結(jié)構(gòu)在滿足受力要求的同時，減少突出的柱面及梁頭。

3． 防水優(yōu)先采用自防水結(jié)構(gòu)，地下結(jié)構(gòu)一般不設(shè)變形縫，地下室長寬超限時，可以通過設(shè)置后澆帶，在混凝土中添加外加劑以及其他構(gòu)造措施加以解決。

5.2.7 地上結(jié)構(gòu)

1． 建筑層高確定后，結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量保持空間高度和視覺效果。2． 住宅的主客廳、主臥室內(nèi)墻面不宜有突出的柱，房頂面不宜有梁。3． 優(yōu)化承重結(jié)構(gòu)截面尺寸，有效增加建筑使用面積。5.2.8 樓梯

嚴格按國家規(guī)范的樓梯凈高設(shè)計，保證客戶的使用要求。5.2.9 屋面結(jié)構(gòu)

屋面上的設(shè)備基礎(chǔ)、女兒墻、挑檐板、建筑造型豎板、樓面的洞口配合建筑做好相應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計并且保證結(jié)構(gòu)的安全可靠。

5.2.10 設(shè)計單位應(yīng)組織好結(jié)構(gòu)圖的校對和審核工作。做到建筑、設(shè)備專業(yè)間的互審，避免各專業(yè)間干擾碰撞的錯誤。

5.2.11 結(jié)構(gòu)設(shè)計作為甲方考核設(shè)計單位的指標，甲方將組織專家對結(jié)構(gòu)設(shè)計進行評審。5.2.12 其他要求（留洞數(shù)據(jù)僅供參考，以產(chǎn)品具體數(shù)據(jù)為準）： 1． 強排式熱水器于墻面預(yù)留 Φ75排風孔洞，洞中距地2200。2． 抽油煙機于梁面預(yù)留 Φ200孔洞，中心距地2550。

3． 廚衛(wèi)梁面預(yù)留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。

4． 衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。

5． 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。6． 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。

7． 山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標高。5.3 給排水專業(yè)

1.雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。2.空調(diào)冷凝水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。

3.空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放：當室內(nèi)機與室外機設(shè)置在一起時，則室內(nèi)機與室外機凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當室內(nèi)機與室外機分開時，則室內(nèi)機空調(diào)冷凝水暗設(shè)從墻內(nèi)排放（管材采用ＰＶＣ給水管并保溫），室外機冷凝水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置冷凝水地漏；從空調(diào)板排放的冷凝水與雨水管距離較近時，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。

4.空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道套管在水施圖中標示平面位置及標高。

5.空調(diào)套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機套管DN200，套管中距地2550mm;強排熱水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。

6.各層櫥衛(wèi)出戶套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。

7.給水管材采用PP-R管，水表集中在戶外；戶內(nèi)支管走向：水平向上，戶內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標高。

8.雨、污水立管設(shè)置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶等的使用功能。

9.廚衛(wèi)吊頂標高保證2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機設(shè)置于廚房時，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。

10.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當頂層為假復式時，污水立管應(yīng)在假復式二層分三通以便接假復式的二層排放污水。11.廚衛(wèi)用水點不得設(shè)置于窗戶所在空間。12.嚴禁雨污水管穿客廳或臥室。

13.給排水管應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。14.排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)﹑工作陽臺等位置。15.所有地漏應(yīng)采用帶S型存水彎型，并設(shè)有檢查口。

16.給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。

17.庭院內(nèi)為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。

18.煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。19.可燃氣體探測器由燃氣公司設(shè)計。

20.在施工說明中需強調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標記。（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）

21.熱水管采用環(huán)保性管材。

注：其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。

5.4 電氣專業(yè)

5.4.1容量及導線選擇

1.電氣設(shè)計以《 市城市住宅建設(shè)標準及管理規(guī)定》為依據(jù)，以50w/m計算小區(qū)的用電總?cè)萘浚兣潆娝臄?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。

2.對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算，每戶不小于4kW。

3.對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2，照明回路的導線截面為2.5mm2，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導線截面均為4mm2，其他插座回路的導線截面為2.5mm2，采用5(20)A電度表進行計量。

4.對于復式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2，采用10(40)A電度表進行計量。5.戶內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關(guān)為漏電斷路器。5.4.2 照明

1.客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設(shè)置燈位。2.客廳與餐廳相連時，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。

3.躍層住宅的戶內(nèi)樓梯燈開關(guān)應(yīng)采用雙控開關(guān)。4.樓梯間照明開關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時開關(guān)。5.4.3 插座

1.客廳主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座。

2.客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座。3.餐廳每段墻面設(shè)置一個插座。

4.主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)置兩個插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩 個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面。

5.廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機插座；設(shè)一個電冰箱專用插座，如 廚房內(nèi)不放置電冰箱，其插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留的插座。6.洗衣機專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準。

7.衛(wèi)生間設(shè)一個排氣扇專用插座；在洗手盆附近設(shè)一個插座；臺式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風備用插座，中心距地1400；預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為：

? 衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃氣熱水器；

? 當衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計時，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座； ? 當衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間

預(yù)留電熱水器插座；

? 聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。

8.空調(diào)插座分為客廳柜機和各臥室壁掛機兩種，柜機為20A單相三孔插座，壁掛機為16A單相 三孔插座；廚房臺面上預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開關(guān)旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他插座均帶保護門。

9.特別說明：住戶配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個回路分開供 電,空調(diào)插座回路不宜超過2臺-3臺空調(diào)器,大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨回路供電。戶式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。5.4.4 電話

每戶引入兩對電話線?？蛷d、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座，客廳與次臥室共用一 條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路?？蛷d內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近。5.4.5 有線電視：

1.每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設(shè)置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及各個臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。2.有線電視室外單元樓梯口進線管徑應(yīng)改為25PVC管。5.4.6 計算機網(wǎng)絡(luò)

客廳、主臥室、書房設(shè)置信息插座。5.4.7 安裝高度：

1.開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4米。

2.除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安 裝高度均為底邊距地0.3米。

3.客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調(diào)插座的安裝高度均為 底邊距地2.0米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內(nèi)，洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

4.若設(shè)置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底 邊距地1.4米；若設(shè)置對講系統(tǒng)，戶內(nèi)對講分機設(shè)置高度為底邊距地1.4米。5.戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米。5.4.8 智能化 1.家庭安防功能：

(1)主機箱安裝在入戶門后或較次要位置，有可能的化把電話、電視戶內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底邊距地0.3米。(2)操作鍵盤安裝單元門口處，與對講室內(nèi)機一起，距地1.4米。(3)在廚房、客廳處屋頂上設(shè)置感煙探測器。

(4)在住宅的入戶門、陽臺門、窗戶上安裝門磁開關(guān)。在客廳及主要通道上設(shè)置紅外/微波雙鑒探測器。門磁開關(guān)設(shè)置在門窗開啟側(cè)邊150mm的位置，舌簧管安裝在門、窗框上，磁鐵安裝在門、窗扇上。紅外/微波雙鑒探測器設(shè)置在客廳、通道的頂部隱蔽位置。(5)防煤氣泄露：在廚房設(shè)置可燃氣體探測器，探測器設(shè)置在靠近燃氣管道的墻面上，底邊距頂?shù)?.5米。

(6)在每棟樓入口處設(shè)置對講系統(tǒng)室外機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內(nèi)設(shè)置對講室內(nèi)機，安裝高度為底邊距地1.4米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。(7)在臥室、客廳、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.5米。2．小區(qū)公共安防系統(tǒng)：

(1)在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器。(2)在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機。(3)在小區(qū)巡更路線上設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。

(4)小區(qū)采用IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。

3．物業(yè)管理自動化：

(1)能源表出戶管理，采用IC卡記費方式，用戶通過買卡使用水、電、煤氣。(2)路燈、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動控制。(3)在小區(qū)的顯著位置設(shè)置電子公告牌。(4)設(shè)置公共廣播系統(tǒng)。4．住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng)：

(1)小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設(shè)置光纜交接箱，由交接箱到住宅采用五類纜。(2)室內(nèi)布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。(3)布線應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國家標準。5.4.9 其它設(shè)計要求

(1)電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)甲方設(shè)計人員書面認可。

(2)電氣平面圖布局及尺寸應(yīng)與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。

(3)電氣平面圖中開關(guān)、插座應(yīng)有水平定位。

(4)燈位置需結(jié)合結(jié)構(gòu)梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊。(5)強電線路預(yù)埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。

(6)配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。(7)廚房﹑衛(wèi)生間的開關(guān)﹑插座布置避免與抽油煙機﹑燃氣熱水器等廚﹑衛(wèi)間設(shè)備沖突，廚﹑衛(wèi)間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺面﹑鏡面尺寸，標注鏡前燈安裝具體位置。

(8)樓梯間過道電線盒高度應(yīng)避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）(9)每棟樓電源進線采用總箱到單元電表箱的形式。注：其他要求及作法詳有關(guān)國家規(guī)范。