第一篇：第三代小戶型物業(yè)開發(fā)

曾被開發(fā)商忽視的角落——透視珠海小戶型物業(yè)開發(fā)

（一）在珠海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，一般將２５平方米——４５平方米左右的住宅稱為小戶型。小戶型物業(yè)的開發(fā)堪稱今年珠海樓市的一匹黑馬，而且這匹馬眼下大有越撒越歡之勢：眼看著過去一直是大戶型天下的吉大、拱北、香洲黃金地段一下子冒出好幾個以小戶型為賣點的樓盤，且大受歡迎，不少開發(fā)商——包括一些城中村改造項目便磨拳擦掌，也準備上小戶型……小戶型開發(fā)熱初露端倪。

珠海的這輪小戶型物業(yè)開發(fā)熱有什么市場基礎嗎？為何曾一度被開發(fā)商所忽略？到底什么樣的小戶型才是最受歡迎的？

珠海是一個年輕的城市，存在龐大而穩(wěn)固的小戶型物業(yè)需求群體，但小戶型物業(yè)的開發(fā)卻一度被開發(fā)商所忽視。從１９９６年下半年樓市回溫以來，市場曾出現(xiàn)過“海景樓熱”、“大戶型熱”、“豪宅熱”，卻始終未出現(xiàn)過“小戶型物業(yè)熱”，即使少量小戶型物業(yè)上市，也多是夾縫中的產(chǎn)物，充當了大戶型開發(fā)“邊角料”的補充作用，極為有限的供應量相對于龐大的需求群體而言可謂“杯水車薪”。

精明過人的珠海房地產(chǎn)開發(fā)商為什么一度忽視如此龐大的客戶需求群體，不輕易涉足小戶型物業(yè)的開發(fā)呢？

究其原因，主要是——

地價成本高，做小戶型負擔重

由于小戶型物業(yè)的客戶群體存在明顯的兩極化特點——年輕化、老年化，這兩類群體對社區(qū)成熟配套、公共交通便利等有著根本的需求和依賴，這就決定了成功的小戶型物業(yè)開發(fā)地點必須選在市區(qū)中心位置，而市區(qū)中心位置的地價恰恰是最高的，這就直接導致了開發(fā)成本抬高，開發(fā)小戶型物業(yè)負擔較重。規(guī)劃技巧要求極高

做好小戶型物業(yè)的開發(fā)，最大的難點就在于規(guī)劃設計，室內(nèi)空間越小，規(guī)劃設計越難。必須在有限的空間里體現(xiàn)齊備的居住功能，小小的“蝸居”內(nèi)既要講求廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺齊全，又要達到層次分明、動靜分區(qū)、干濕分離；同時，還要考慮朝向、通風、對望、配套等多重因素，設計難度相當大，顧此失彼的情況難以避免，很難完全達到客戶群體的高要求。

多重隔斷，成本增加，實用率下降

同樣的占地面積，同樣的建筑面積，大戶型設計梁柱少、空間大，而小戶型物業(yè)則必須通過多重梁柱增加間隔，才能形成一間間小戶型物業(yè)，勢必造成建筑成本的增加，而實用率卻反而降低了。一般而言，一棟樓開發(fā)成小戶型物業(yè)面積上要比開發(fā)大戶型物業(yè)少１５％－３０％，而造價卻要比大戶型開發(fā)增加１５％－２０％，這一減一增的利潤差十分明顯，從這一點上講，開發(fā)小戶型物業(yè)遠不如開發(fā)大戶型物業(yè)劃算。

消費群體購買力有限，資金回籠慢

小戶型物業(yè)的主要消費群體是年輕和年老客戶，這兩大群體積蓄少或月收入少的狀況明顯，其購買力有限，這就決定了小戶型物業(yè)在銷售過程中必須謹慎處理單價問題，謹防總房價超出客戶購買力限度；更為重要的是，首期款的支付不能高，這就大大減緩了開發(fā)商售房后資金回籠的速度，增加了房產(chǎn)開發(fā)的資金壓力。物業(yè)管理質量、成本、收費難于平衡

小戶型物業(yè)的特殊客戶群體特征決定了物業(yè)管理和物業(yè)服務除常規(guī)住宅應具備的保安、公共清潔等項目外，還有洗衣、送餐、娛樂等針對性強的特殊服務項目，物業(yè)管理成本高、經(jīng)營開支大，而收費標準彈性空間卻十分有限，物業(yè)管理和服務的質量、成本、收費三者關系難以平衡。

主流文化不明確，物業(yè)定位難度大

小戶型物業(yè)的需求客戶群體廣泛而復雜，難以形成一個明確且具足夠量的主流文化，這就給小戶型物業(yè)開發(fā)的清晰定位造成很大困難，物業(yè)外觀、風格、色彩等不易把握。

從以上分析可見，珠海開發(fā)商一度忽視小戶型物業(yè)的開發(fā)也是事出有因的，珠海樓市自１９９６年下半年回溫后一直未見有“小戶型物業(yè)”開發(fā)熱潮也就不難理解了。

但珠海作為開放的經(jīng)濟特區(qū)，大量涌進的高層次外來人口、年輕的知識群體已經(jīng)形成了一個龐大而穩(wěn)固的特殊消費階層，他們對小戶型物業(yè)有著強烈的需求和企盼，市場需求決定了產(chǎn)品的供給，部分眼光獨到的珠海開發(fā)商們已經(jīng)開始重新審視自己的房產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略，調(diào)整所開發(fā)樓盤的戶型和面積定位，克服重重困難，為小戶型物業(yè)開發(fā)探索一條可行之路。

市場呼吸小戶型——透視珠海小戶型物業(yè)開發(fā)

（二）盡管小戶型物業(yè)的開發(fā)一度不為開發(fā)商們所重視，但珠海市場中需求小戶型物業(yè)的群體卻在日益發(fā)展壯大，他們急切地盼望市場出現(xiàn)足夠量的、能滿足他們需求的小戶型物業(yè)。

據(jù)筆者調(diào)查，珠海市場小戶型物業(yè)需求群體主要有以下幾類人士：

都市ＳＯＨＯ一族（高層次自由職業(yè)者）

社會分工的細化、信息時代的來臨，造就了一批活躍于珠海的自由職業(yè)者，他們將辦公與居住高度濃縮化，形成獨具特色的個性化居家辦公新概念一族，即都市ＳＯ（ｓｍａｌｌ ｏｆｆｉｃｅ）ＨＯｈｏｍｅ ｏｆｆｉｃｅ族。他們完全以個人或工作室的方式進行著自我創(chuàng)業(yè)，以從事文化藝術創(chuàng)作、廣告設計、工程設計、商品代理、證券經(jīng)紀等行業(yè)的人士為主體。越來越多擁有一技之長、個性突出、喜好自由的年輕群體加入了ＳＯＨＯ世界，他們以家為辦公室，開發(fā)客源、洽談生意、簽訂協(xié)議、發(fā)展自我，這類新興群體對家、辦公室的面積要求不高，有個三四十平方米，夠用就行。

大學畢業(yè)后進入珠海不久的單身一族

隨著珠海經(jīng)濟的進一步發(fā)展，每年都有大批的外地大學畢業(yè)生進入特區(qū)“闖世界”，形成特區(qū)特有的高知單身一族，他們沒能趕上福利分房的末班車，或因工作不久，無法積累購置大戶型物業(yè)的高額首期款，但繁忙的工作之余，他們的心靈深處渴望能有一個屬于自我的獨立空間，對總價相對較低的小戶型物業(yè)有著強烈的需求。

新婚不久的年輕夫婦

年輕的新婚夫婦大多急需一個屬于自己的“家”，可以在獨立的空間里細細品味新婚的浪漫與喜悅。而由于總體經(jīng)濟實力有限，他們并不苛求一步到位，只需一個過渡，哪怕只是幾十平方米的“蝸居”。

到特區(qū)闖蕩的外來人口

在珠海，外來人口非?？捎^，工作的流動性、不確定性決定了他們往往處于不停地搬家、租房的狀態(tài)。一旦個人奮斗成功，經(jīng)濟狀況好轉，他們就需要一個穩(wěn)定的“家”，以承載動蕩不定的游子之心，在這個屬于自己的新家中感受“避風”的踏實。由于奮斗的艱辛和成功的不易，對房子在面積的選擇上也就更實際、更注重實用，一般對面積要求不高，幾十平方米的房子已是相當滿足了。

養(yǎng)老人士

在特區(qū)成立不久就來珠?！按蛱煜隆钡拇笈耸?，現(xiàn)如今多已經(jīng)濟寬裕、事業(yè)有成，多年的事業(yè)闖蕩拼搏使他們無法孝敬遠方的父母雙親，如今一切條件都成熟了，他們便將父母接來珠海安享天倫之樂，隨著思想的開放、觀念的更新，接受子女與父母分居觀念的人越來越多，替父母選擇一處地段優(yōu)越、生活配套齊全、面積大小合適的小戶型物業(yè)成為這批成功人士的必選。

投資型客戶

由于小戶型物業(yè)租、售市場較旺，加上房地產(chǎn)物業(yè)有著保值、增值的特點，吸引了大批手握閑散資金的人士投資小戶型物業(yè)。投資小戶型物業(yè)出租，退可坐收常年租金收益；進可做短線炒作，低價買進，增價轉讓，賺取差額。小戶型物業(yè)總價底、首期少、月供輕松、風險不大，投資炒作兩相宜。

獎勵公司骨干員工

珠海不少臺資、港資企業(yè)均把贈送骨干員工小戶型物業(yè)作為獎勵員工、吸引和留用員工的重要方法。小戶型物業(yè)總價不高，而員工將它留以自用或出租或升價轉讓均可，對公司而言易于承受，對員工而言樂于接受，是一種既經(jīng)濟又頗受歡迎的特殊獎勵辦法。

從以上分析可知，珠海市場已經(jīng)形成了一個龐大而穩(wěn)定的小戶型物業(yè)需求群體。隨著中國加入ＷＴＯ，作為臨近港澳，起中外經(jīng)濟、文化交流主窗口作用的珠海必將迎來更多外資企業(yè)和外籍人士，外企白領階層的進一步擴大已是必然。他們對小戶型物業(yè)將有更多、更高的要求。這一不斷擴大的市場潛在需求轉化為現(xiàn)實需求應是指日可待的事。

什么樣的小戶型才受歡迎——透視珠海小戶型物業(yè)開發(fā)

（三）住房是家的依托，中國人對住房的要求是恒久而深遠的，即使只是幾十平方米的小戶型物業(yè)，需求它的人同樣可以從中尋找到“家”的感覺。那么，在今日珠海，到底什么樣的小戶型物業(yè)才是最受歡迎、最受追捧的呢？

經(jīng)大量的調(diào)查了解，筆者發(fā)現(xiàn)，最受歡迎和追捧的小戶型物業(yè)必須具備以下特點：

１、面積小，功能齊備

珠海市場小戶型物業(yè)需求群體的經(jīng)濟特點決定了小戶型物業(yè)面積必須做小，最好不要超過４５平方米，但同時小戶型物業(yè)要做到“麻雀雖小，五臟俱全”，物業(yè)內(nèi)廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺等戶內(nèi)功能布局要完善而齊備，達到層次分明、動靜分離、干濕分區(qū)的理想效果。

２、總房價低、付款方式靈活

小戶型物業(yè)總房價不能太高，以免超出銷售對象的購房能力；與此同時，付款方式要靈活多樣，特別是首期款要少，最好首期款也能分期支付，以減輕其付款壓力。

３、地段優(yōu)越、配套成熟、生活方便

目前珠海小戶型物業(yè)市場客戶群體年輕化、老年化的兩極特點，決定了小戶型物業(yè)所處地段必須要位于市區(qū)中心位置，周邊諸如餐飲、娛樂、購物、郵寄、就醫(yī)、存取款等生活所需的社區(qū)配套設施比較成熟；交通快捷便利，有多路巴士可通達全城各個角落。

４、結構合理、實用率高

正因為面積小，可用的空間本來就不多，小戶型物業(yè)比起大戶型來說，更需要結構合理。一般來說，結構上要求采用框架結構，以便客戶根據(jù)自身實際情況自由間隔；最好有外陽臺、凸窗，可增加室內(nèi)利用空間；如書柜、衣櫥等可嵌入墻內(nèi)，則能節(jié)省空間，最大限度地提高實用率，保持室內(nèi)的寬敞感覺……

５、裝修到位、中檔偏上

自行裝修雖然體現(xiàn)個性，但對于絕大多數(shù)自由時間和精力有限的小戶型物業(yè)需求群體來講，這項繁瑣、凌亂的工作是十分頭疼的，他們希望開發(fā)商一次裝修到位，自己拎著行李便可輕松入??；室內(nèi)的裝修不需豪華但要有檔次，特別是衛(wèi)生間和廚房的設備要齊備，而廳、房則交給他們在基本裝修的基礎上由著個性自由裝飾。

６、外觀獨到、概念新穎

小戶型物業(yè)的需求群體中有相當一部分是年輕的知識階層，他們對自己居住的物業(yè)在外觀設計、風格把握、色彩選用等方面有著較高的追求，現(xiàn)代、獨特是他們一致的要求，公寓內(nèi)的設施設備必須緊跟時代步伐，若有網(wǎng)絡、直飲水等國外普及但國內(nèi)新穎的東西那就更妙。

７、小區(qū)物業(yè)管理到位、服務到家

除了保安、公共清潔等常規(guī)住宅小區(qū)的物業(yè)配套外，還要有根據(jù)其特點度身訂造的洗衣、送餐、室內(nèi)衛(wèi)生打掃等周到的物業(yè)管理服務項目，將物業(yè)管理真正做到以人為本。

只有真正達到需求群體的心理要求，才能受到他們的歡迎和追捧。這是市場鐵的定律。珠海市場過往開發(fā)的小戶型物業(yè)就是因為沒有深入了解市場的需求，或多或少地存在這樣那樣的不足，所以給人留下了“小戶型＝低檔次”的印象，把好端端一個小戶型市場冷落了這么久。好在一批開發(fā)商已經(jīng)清醒地認識到這一點，在小戶型物業(yè)的開發(fā)中開始重視以上各項客戶群體深層次的心理需求，新近推出的小戶型物業(yè)綜合素質已經(jīng)有了很大提高。

我們真誠期盼珠海市場出現(xiàn)更多、更好、更符合客戶群體全面需求的物業(yè)，讓每個人都能在這里找到自己滿意的家。

第二篇：經(jīng)典小戶型文案集錦

經(jīng)典小戶型文案集錦

一、生活概念型

1、青和上座

主題廣告語：一群人，一群自己人

副標：88個代表未來時尚力量的年輕城市精英，他們是一群自己人。

一群自己人，不是拿鐵族，不是BOBO，不是優(yōu)皮，也不是純小資??他們只是在生活方式及價值取向方面有著某些相似之外的年輕且有專業(yè)水準的城市精英階層。他們屬于白天出入高檔寫字樓及商務場所、夜晚則在公務社交和私人約會中游刃有余的一族，他們的專業(yè)，不只是職業(yè)上的，同時也是生活享樂上的，他們將時尚、品牌消費、燈紅酒綠一并兼收，但更注重細節(jié)上的品位，這也是他們與張揚的暴發(fā)戶和規(guī)矩的中產(chǎn)階級以及矯揉造作的小資們最大的區(qū)別。相對于白天工作中的行色匆匆，他們在夜晚屬于自己的時間里顯得更為可愛；他們或許單身卻不缺身邊的紅顏知己或藍顏知己，所以他們有N個理由和自由去流連城市的夜店。在城市的夜晚，也許你會在“蘇荷”或者“低調(diào)”酒吧找到他們，他們喜歡的音樂是藍調(diào)、ROCK、JAZZ，但也許有一天他會突然向你推薦一曲浪漫無比的英格蘭風笛。他們不全懂藝術，但盡可能讓自己帶有藝術氣質和品位，這是他們讓自己脫離職業(yè)形象以求解壓的方式。

他們年齡相近，在25-35歲之間浮動，他們的成長經(jīng)歷和受教育方式相似，他們有同一個年代的懷舊情結和義氣，同樣率性而力，隨時選擇停留或離開，他們信相不朽的愛情，也能看到上面有很厚的灰塵，他們有點思想也懂點哲學。他們熱愛大自然，卻是不折不扣的絕對城市主義，他們有詩情畫意卻不是詩人，他們離不開這流光溢彩的城市。

2、時代華庭（概念+情節(jié)演繹，像一本言情小說）（1）屬性定位：興寧橋畔·純水岸新貴領地（2）廣告語：知本新貴之非凡聚落（3）、時代華庭文案

小戶型樓書，亦是“生存態(tài)”讀本

封面：

關于“時代華庭”的生存態(tài)??

內(nèi)頁：

興寧橋畔·純水岸新貴領地 知本新貴之非凡聚落

前言：

首先，這是一本樓書；

再次，這是一個知本新貴的生存態(tài)； 當然，如果你感興趣，也可以是消遣讀物。

目錄： 宣言習慣 鋪墊

從Londen來 同住

一種味道 小眼睛 兩個人

明天的故事宣言 New Life Style 時尚經(jīng)典 而非新潮另類 無需標新立異 卻永遠與眾不同 不是在演繹生活 只是忠于生活感受 拒絕對社會做宣告 只用生活方式證實自我

一：習慣

單身久了

便會習慣一些細節(jié) 比如清晨起來 總喜歡瞇著眼睛

看灰塵在透過窗簾的光束里舞動 專心致志不長不短剛好十分鐘 比如總在昏黃的夜燈時分 去街角的那家餐廳 在熟悉的位置 靠窗一坐下

WAITER就過來問

“老樣子？肉醬意大利面” 比如晚上一回家

就把套裝和細致妝面統(tǒng)統(tǒng)褪去 躲在洋溢玫瑰花香的浴缸里 把自己泡得水嫩水嫩 再換上柔滑的絲質睡衣

遙控器只需按一個鍵

熟悉的聲音就會準確而溫柔地響起??

有時候我們可以很包容

但是絕對不能將就 愛情是，居家也是

一如這40多平米精致優(yōu)雅的空間

布局要緊湊功能要完備 對于生存空間的要求 領域未必很大

隨心的享受卻要絕對放縱

二：鋪墊

細塵在光束里舞步優(yōu)雅 帶著光亮和鮮活的晨氣 起來沖一杯咖啡再加點奶 連煮的面條都帶一點爵士的味道 這四五十平米的空間 是我全部的私有領域 每一寸空間都隨心安置 細節(jié)精致并且完全自主 讓那些木頭和布露出紋理 再仔細擦拭一遍

北歐風格的家具色塊大而和諧 怎么看都覺得舒服 同時放點藍調(diào)音樂 把窗簾拉上一半

坐在旁邊喝杯涼水或是抽根煙 籍著窗外發(fā)生的故事來消磨時光 也可以看看書

或者《ELLE》之類的雜志

亦或看一盤小劇場話劇或地下電影的錄像?? 而所有這些似乎都只是鋪墊

我更喜歡夜的豐滿

那種城市暗藏的生氣與魅惑 只有在夜色里才完全綻放 東西向三大主干道構筑流金緯線 三大江的交會又成就另一種經(jīng)典 不知誰說，今晚的三江很巴黎 我便開始不可遏止地追尋 直至在興寧路奉化江畔 邂逅，時代華庭

三：從London來

夜幕降臨時

生活似乎一下子鮮活起來 窗外的世界開始璀璨

一改白天車水馬龍的喧囂 把奉化江影射得通透光亮 儼然一種寧謐優(yōu)雅的氣息 寧波的富足

在此刻才得以完全彰顯 準備出門

簡單的色調(diào)簡明的款式 沒有名牌但卻毫不俗派 出門時把手機找出來 發(fā)現(xiàn)有條短信 “9點，老地方?！?一個熟悉的號碼

Coco這個丫頭終于兜回來了 看來Londen還是留她不住

我們是這個城市的精靈 夜色的五彩繽紛

創(chuàng)造了更多逗留的理由 無論是天一商圈的旋旎 還是中山路上的流光溢彩 或者更直接一點

就在江畔把玩晚風曉月

順便感受一下李清照的哀婉

四：同住

從London回來 她換了發(fā)型

穿一條很好看的連衣裙 但還是有一點孩子的表情 在英國兜了那么久

帶了一個法學Master和酒牌回來 她說在酒吧打工的時候 調(diào)酒師實在帥得可以

于是她也糊里糊涂考了酒牌 有一次還被CK設計師相中 去走了幾場show 這丫頭的性感是從骨子里透出來的 就像凱特·莫斯 只用那純真的眼神

就能讓人感觸到心靈的震憾 我們彼此會心一笑

不料她竟說要搬來同住

那么好的房子一個人住實在是可惜了 我愕然，好從何來？

誰不知道那地段那環(huán)境那品質?? 她竟一口氣羅列諸多

看來這丫頭還玩起了私家偵探

說起我那房子的好

最喜歡的還是水的委婉和樓的精致 奉化江和臥彩江，一大一小 把那兩座21層簡約時尚的建筑體 環(huán)繞得靈動逼人

還有這個成熟地段的生活機能 那種一應俱全的快感

培養(yǎng)了我更多關于精致的細胞

五：味道

我住在時代華庭

就在興寧橋沖下的奉化江邊 小區(qū)后面是臥彩江

每天被水環(huán)繞得神清氣爽

無聊的時候總喜歡坐在窗前的地板上 喝涼水發(fā)呆

小區(qū)綠蔭蔭的石頭路上 經(jīng)?？匆娨晃荒贻p母親 后面地跟著三五歲的小孩 我總是忍不住遐想

一個100多平米的復式公寓里 完整緊湊的三房一廳

有歡笑有爭吵還有孩子的打鬧 餐廳里彌漫著飯菜香 這樣的幸福似乎于我很遙遠 一個陽光燦爛的午后

我從傾城文繡SPA生活館出來 遇見在康來泰買藥的她 我驚訝地發(fā)現(xiàn)

她看我的眼神卻是艷羨的 和我的表情剛好一個味道 不禁啞然

我們總羨慕著別人的幸福

其實我們自己也正享有著幸福

40多平米的清凈優(yōu)雅 100多平米的其樂融融

只是我們選擇幸福的方式不同 而關于偶爾的孤單或瑣碎 是為了調(diào)劑幸福的味道

六：小眼睛

《羅馬假日》的愛情 需要絕對煽情的機緣巧合 偶爾去音像中心

期望遇到正在試聽同樣音樂的人 也會去奉化江邊兜風

以為會被一種突如其來的幸福擊中 卻只體會到等待的蒼涼 那天Coco帶了朋友回來 我獨自徘徊在空中花園的小徑中 夜風里帶有花草的香味 遇見了同樣徘徊的他

那個每天準時在景觀電梯里遇見 說，你好，潔白的牙齒帶著芬芳 或許他也是被花草的香味所吸引 這樣的故事與那樣的人生

在不長的時間里互相交融彼此體味 當Feeling成為主流 一切都發(fā)展得自然而然

果真是一件格外過癮的事情 我曾經(jīng)一再強調(diào) 我喜歡深邃的大眼 而此刻

我卻看到了小眼睛的精致 猶如看到了一個鮮活的靈魂

景觀電梯，空中花園，中式庭院?? 所有這些清新雅致的去處 一個人的時候代表著落寞 而兩個人的時候見證的卻是驕傲 緣分真是突如其來

驀然間便中了幸福的圈套

七：兩個人

窗前變成了兩個人 臥彩江的纖巧涓細

奉化江的寬大包容

我笑著說

臥彩江終究是匯入了奉化江 他摸摸我的黑發(fā)

說，如果累了，就請嫁給我吧

我們可以去另一個地方 如果還有留戀

也可以直接搬我那復式公寓 反正你這四十多平米空間 出租蠻好轉手也方便 我笑，說，好。那我們?nèi)ツ哪兀?/p>

半晌，我又說，還是留這里吧 其實我知道

我們都愛著這里熟悉的一切

二、情節(jié)故事型

1、鈺龍園

（1）主題廣告語：極品居住青春版（2）系列報廣文案 系列報廣1 主標：如何在欲望迷城里對自己好一點？

副標：要追逐自己的方向很多，我只要一個站臺的溫柔！正文：“我把自己弄丟了?！彪娫捘穷^，傳來她啜泣的聲音。

不知道怎樣回答才好，我只能沉默，仿佛全世界的雨淋濕了全世界的鴿子。

這座充滿欲望的城市里，我們不停奮斗，在追逐事業(yè)中,卻忘記了要的究竟是什么樣的生活,只好用啤酒,商場,KTV和迪士高來追究很快樂很享受。

“在欲望中受傷,不知道如何善待自己”.沉默良久,我拿起聽筒, “幸好,還有一種極品生活值得擁有,比如在花園露臺種大盆大盆的龍舌蘭,比如在南山圖書館借用托爾斯泰和黑澤明做餐具,比如在沃爾瑪展示自己的經(jīng)濟美學,比如在晾曬溫柔陽光的客廳里和你一起品嘗有笑容的咖啡,比如在南山交通樞紐站,下班總是比別人早一步回家?！薄斑€有,別忘了,我們的約會,在鈺龍園?！?南頭站,極品生活,下一秒,我一定在那里。

系列報廣2 主標：如何在鋼筋牢籠里對自己好一點？

副標：年輕不是我的罪過，不放肆享受才讓良心不安！

正文：“吵死人啦！”他突然摘下耳機，狂嘶亂吼，然而聲音卻被喧器淹沒。

難道年輕，就只有不停的工作、無止境的加班，空氣渾濁的辦公室，疲憊到疼痛的身體和客戶冷臉嗎？

同事們同情自己一樣地望著他，宛如在打量被遺棄的收音機：干擾太多，噪音太多，沒有快樂的訊號?！安?，世界很大，夢想太遠，我只要一個靜謐的小小空間。”同事當中傳出她細專聲細氣的聲音，“我想，和風熏香的東南亞風情園林里，煩惱的噪音分貝；在南山圖書館書架上，欲望的噪音零分貝；在中山公園柔軟的綠地上，壓力的噪音零分貝；要空中露臺的沙

灘椅上，忙碌的噪音零分貝?！薄班?，還有?！彼缓靡馑嫉赝霸阝朂垐@小小客廳大大沙發(fā)上，孤獨的噪音零分貝?！?/p>

小戶享受主義，可以放肆你自己，下一秒，我們一定在那里。

系列報廣3 8：45，對打卡機過敏，對花香不過敏。

生活中，偶爾遲遲到，是一種善意的過失。。4月25日開盤。

三、個性風格型

1、新青年廣場

2、項目名：未知 主推廣語：

寧靜繁華 一鍵切換

標題：

家就是我的BLOG

你看到什么？ 那是你的事情！我要表現(xiàn)什么，才是我關心的焦點，都市主義不是CTRL+C與CTRL+V的復制，而是一種張揚的極至的自我！

□27-58㎡精致小公寓，隨您任意組合；□20余條公路全城往來，百步生活圈就醫(yī)求學如魚得水；□社區(qū)私家庭院，讓您在繁華寧靜之間游刃有余；□智能化物業(yè)管理，融合自由和享受；□幼兒園、兒童樂園、籃球場、羽毛球場、兵乓球室、生活超市等，為您打造全配套的生活。

系列稿

（二）：《大生活》 主推廣語：

寧靜繁華 一鍵切換

標題：

重慶就是我的RPG世界

購物，唱歌，聚會，在運動場上揮灑汗水，生活在都市，成長不僅僅是HP（體力值）與EXP（經(jīng)驗值）的積累，更是智慧的瘋長！

□27-58㎡精致小公寓，隨您任意組合；□20余條公路全城往來，百步生活圈就醫(yī)求學如魚得水；□社區(qū)私家庭院，讓您在繁華寧靜之間游刃有余；□智能化物業(yè)管理，融合自由和享受；□幼兒園、兒童樂園、籃球場、羽毛球場、兵乓球室、生活超市等，為您打造全配套的生活。

系列稿

（三）：《全配套》 主推廣語： 寧靜繁華 一鍵切換

標題：

白馬凼是一個最生活的BBS

生活所需，成長必要，天倫共享，在繁華與自然間自由搖曳，生活在都市，精彩的意義不僅僅是享受人生，而是ＪＰＧ（圖片）和ＴＸＴ（文字）的互相交流；

□27-58㎡精致小公寓，隨您任意組合；□20余條公路全城往來，百步生活圈就醫(yī)求學如魚得水；□社區(qū)私家庭院，讓您在繁華寧靜之間游刃有余；□智能化物業(yè)管理，融合自由和享受；□幼兒園、兒童樂園、籃球場、羽毛球場、兵乓球室、生活超市等，為您打造全配套的生活。

四、功能賣點型

2、廈門美麗新殿小戶型文案（1）、投資客

股海漲跌不定，要賺錢就買美麗新殿牛市股

只漲不跌

月付880元，買禾祥西精裝修準現(xiàn)房 還送廈門藍印戶口呢！

無論自己住，還是出租都劃算！總價8.8萬，租金抵月付還有剩 酒店式公寓里有黃金（2）、租屋族

要養(yǎng)就養(yǎng)自己的房子，月付880元，買禾祥西精裝修準現(xiàn)房，還送藍印戶口呢！

比租房還輕松，而且再也不必東搬西挪看房東臉色！總價8.8萬，租金抵月付還有剩 該買房子了吧?。?）、越少越好 虛坪越少越好 裝修越少越好 購屋預算越少越好

國際建筑大師密斯?凡德諾說：少即是多 因為裝飾越少pp心才能越自在 生活????

3、城市3米6公寓

主題廣告語：你見過小戶型,但你見過有海景、3米6層高的嗎? 系列報廣文案：

不想和你浪漫一晚，想在海邊和你浪漫一生。這種3米6層高，你還有其他用法嗎？ 城市3米6蜜月情人節(jié)，讓歡樂啟錨！

標簽： 房地產(chǎn) 文案 樓書

第三篇：第三代管理企業(yè)文化

內(nèi)容簡介：

丁遠峙 《第三代管理 企業(yè)文化》

一套能即刻提升你管理檔次的光碟

為企業(yè)全面系統(tǒng)的導入企業(yè)文化管理工程

主講人 ：

博大精深企業(yè)文化管理咨詢機構首席顧問

英國國際管理協(xié)會亞洲首席講師

美國林肯大學客座教授

CCTV《贏在中國》特邀嘉賓

中山大學MBA管理學院特聘教授

暢銷書《方與圓》、《觀念是一切》作者

目錄：

第一輯上篇 企業(yè)文化概論

第二輯堅持理念管理，也就是堅持明明白白、深思熟慮的理性管理。

第三輯認識人的環(huán)境。企業(yè)不僅要注意改變個人行為，更重要的挑戰(zhàn)是改變內(nèi)部環(huán)境---人的氛圍環(huán)境、它最終會影響人們的行為。

第四輯企業(yè)文化史：內(nèi)化為人們思維和行為方式的企業(yè)行為。

第五輯中篇 企業(yè)文化建設

第六輯企業(yè)只有兩條道路可走：要么擴張，要么衰退。企業(yè)是不可能原地踏步的。第七輯企業(yè)有二八原則，20%的績效決定80%的成果

第八輯行動、改正、嘗試、如果你嘗試的某些事情有用，就保留下來，沒有用的就改正，或是嘗試別的事，企業(yè)就是逐漸演進的物種。

第九輯人最重要的能力是學習能力，而學習能力中最重要的，是在行動中學習的能力。人要在行動中學習，在行動中學習行動，才能不斷進步，不斷成長。

第十輯創(chuàng)新是普通的，并不是超人和騎士的化身。一個看似偉大的創(chuàng)新，結果可能除了技術精湛以外什么也不是；而一個普通智慧的創(chuàng)新，例如麥當勞、沃爾瑪所作的創(chuàng)新活動，反面可能演變成驚人且獲利頗豐的事業(yè)。

第十一輯 所謂執(zhí)行就是一些工作、表現(xiàn)均按照預先的指令行使。戰(zhàn)略講得漂亮沒有用，問題是能不能有效執(zhí)行；光是執(zhí)行也不夠，重點是有沒有偏差或出軌。

第十二輯 下篇 企業(yè)文化落地

第四篇：第三代通信技術

第三代移動通信系統(tǒng)（IMT-2000），在第二代移動通信技術基礎上進一步演進的以寬帶CDMA技術為主,并能同時提供話音和數(shù)據(jù)業(yè)務的移動通信系統(tǒng) 亦即未來移動通信系統(tǒng)，是一代有能力徹底解決第一、二代移動通信系統(tǒng)主要弊端的最選進的移動通信系統(tǒng)。第三代移動通信系統(tǒng)一個突出特色就是，要在未來移動通信系統(tǒng)中實現(xiàn)個人終端用戶能夠在全球范圍內(nèi)的任何時間、任何地點，與任何人，用任意方式、高質量地完成任何信息之間的移動通信與傳輸?？梢姡谌苿油ㄐ攀种匾晜€人在通信系統(tǒng)中的自主因素，突出了個人在通信系統(tǒng)中的主要地位，所以又叫未來個人通信系統(tǒng)。眾所周知，在第二代數(shù)字移動通信系統(tǒng)中，通信標準的無序性所產(chǎn)生的百花齊放局面，雖然極大地促進了移動通信前期局部性的高速發(fā)展，但也較強地制約了移動通信后期全球性的進一步開拓，即包括不同頻帶利用在內(nèi)的多種通信標準并存局面，使得“全球通”漫游業(yè)務很難真正實現(xiàn)，同時現(xiàn)有帶寬也無法滿足信息內(nèi)容和數(shù)據(jù)類型日益增長的需要。第二代移動通信所投入的巨額軟硬件資源和已經(jīng)占有的寵大市場份額決定了第三代移動通信只能與第二代移動通信在系統(tǒng)方面兼容地平滑過渡，同時也就使得第三代移動通信標準的制定顯得復雜多變，難以確定。伴隨芬蘭赫爾辛基國際電聯(lián)（ITU）大會帷幕的徐徐落下，在由中國所制訂的TD-SCDMA、美國所制訂的CDMA2000和歐洲所制訂的WCDMA所組成的最后三個提案中，幾經(jīng)周折后，最終將確定一個提案或幾個提案兼容來作為第三代移動通信的正式國際標準（IMT-2000）。其中，中國的TD-SCDMA方案完全滿足國際電聯(lián)對第三代移動通信的基本要求，在所有提交的標準提案中，是唯一采用，也是頻譜利用率最高的提案，可以縮短運營商從第二代移動通信過渡到第三代系統(tǒng)的時間，在技術上具有明顯的優(yōu)勢。更重要的是，中國的標準一旦被采用，將會改變我國以往在移動通信技術方面受制于人的被動局面；在經(jīng)濟方面可減少、甚至取消昂貴的國外專利提成費，為祖國帶來巨大的經(jīng)濟利益；在市場方面則會徹底改變過去只有運營市場沒有產(chǎn)品市場的畸形布局，從而使我國獲得與國際同步發(fā)展移動通信的平等地位。TD-SCDMA技術方案是我國首次向國際電聯(lián)提出的中國建議，是一種基于CDMA，結合智能天線、軟件無線電、高質量語音壓縮編碼等先進技術的優(yōu)秀方案。TD-SCDMA技術的一大特點就是引入了SMAP同步接入信令，在運用CDMA技術后可減少許多干擾，并使用了智能天線技術。另一大特點就是在蜂窩系統(tǒng)應用時的越區(qū)切換采用了指定切換的方法，每個基站都具有對移動臺的定位功能，從而得知本小區(qū)各個移動臺的準確位置，做到隨時認定同步基站。TD-SCDMA技術的提出，對于中國能夠在第三代移動通信標準制定方面占有一席之地起到了關鍵作用。顯然，第三代移動通信系統(tǒng)將會以寬帶CDMA系統(tǒng)為主，所謂CDMA，即碼分多址技術。移動通信的特點要求采用多址技術，多址技術實際上就是指基站周圍的移動臺以何種方式搶占信道進入基站和從基站接收信號的技術，移動臺只有占領了某一信道，才有可能完成移動通信。目前已經(jīng)實用的多址技術有應用于第一代和第二代移動通信中的頻分多址（FDMA）、時分多址（TDMA）和窄帶碼分多址（CDMA）三種。FDMA是不同的移動臺占用不同的頻率。TDMA是不同的移動臺占用同一頻率，但占用的時間不同。CDMA是不同的移動臺占用同一頻率，但各帶有不同的隨機碼序，以示區(qū)分布進行擴頻，因此同一頻率所能服務的移動臺數(shù)量是由隨機碼的數(shù)量來決定的。多址技術的性能比較見表1所示。寬帶CDMA不僅具有CDMA所擁有的一切優(yōu)點，而且運行帶寬要寬得多，抗干擾能力也很強，傳遞信號功能更趨完善，能實現(xiàn)無線系統(tǒng)大容量和高密度地覆蓋漫游，也更容易管理系統(tǒng)。第三代移動通信所采用的寬帶CDMA技術完全能夠滿足現(xiàn)代用戶的多種需要，滿足大容量的多媒體信息傳送，具有更大的靈活性。隨著第三代移動通信系統(tǒng)標準的最后敲定，其終端設備也已初見端倪，浮出水面。愛立信公司最近推出的R320雙頻手機具有內(nèi)置Modem、紅外接口、可進行圖形Internet瀏覽、游戲、語音撥號及短信息服務。諾基亞公司推出的7100系列手機則可支持GSM網(wǎng)上的9.6kb/s數(shù)字通信和CDMA網(wǎng)上的14.4kb/s的數(shù)字通信，也具備了游戲、語音撥號和短信息功能（圖1）；另一款由諾基亞最新推出的媒體移動電話MP（Media Phone），則可以提供簡單的Web瀏覽。而Alcatel公司不僅為無線IP提供了WAP網(wǎng)點，還推出了“口袋大小”的Internet移動電話One Touch Pocket。該話機尺寸僅有116mm×59mm×15mm，可提供全屏幕顯示，采用鋰電池，通話時間可達3小時，待機時間為80小時，用戶使用該手機，可從中心局存儲、管理和恢復E-mail、語音郵件和傳真信息，用戶還可利用“文本-語音”新技術從該手機中收聽E-mail話音郵件，完成轉送傳真到任何一部傳真機上的工作。最近，摩托羅拉公司又推出了具有未來移動通信意義上的手機芯片，該芯片可以安裝在任何手機上，可使安裝了該芯片的手機在全球任何地方通信。總之，第三代移動通信設備不管是從功能方面、還是從外觀方面都將為用戶帶來新的技術革命。

第五篇：小戶型產(chǎn)品介紹

小戶型產(chǎn)品介紹：SOLO

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:39 新浪房產(chǎn)

概念：原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。

消費群體：SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。

共同點是：大學畢業(yè)不久，積蓄有限，但是收入穩(wěn)定，渴望獨立生活，通常有兩次置業(yè)的心理準備。

戶型設計：SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右 1單身

房間號：215 建筑面積：28.68平米

套內(nèi)面積：20.92平米

朝向：西

單價：8500.0 元

總價：243780.0 元

商貸首付：51400.0 元

商貸貸款數(shù)額：19.00 萬元

公積金首付：31400.0元

公積金月供（25年）：1114.26 元

公積金貸款數(shù)額：21.00 萬元

以上內(nèi)容信息僅供參考，最終以開發(fā)商確認數(shù)據(jù)為準。

特點簡介：

適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業(yè)主 空間方正，利用率高。

廚房空間和主使用空間一體，視覺開闊。

超大落地玻璃窗和出挑60公分的實用型開敞陽臺，方便、豁達、適用。

居住面積適合，是精確設計的經(jīng)典之作之一。

房間號：217 建筑面積：29.13平米

套內(nèi)面積：21.25平米

朝向：西

單價：8550.0 元

總價：249062.0 元

商貸首付：55310.0 元

商貸月供（25年）：1115.11 元

商貸貸款數(shù)額：19.00 萬元

公積金首付：25310.00 元

公積金月供（25年）：1167.32 元

公積金貸款數(shù)額：22.00 萬元

以上內(nèi)容信息僅供參考，最終以開發(fā)商確認數(shù)據(jù)為準。

特點簡介：

適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業(yè)主 空間方正，利用率高。

廚房空間和主使用空間一體，視覺開闊。

超大落地玻璃窗和出挑60公分的實用型開敞陽臺，方便、豁達、適用。

居住面積適合，是精確設計的經(jīng)典之作之一。

房間號：715 建筑面積：21.89平米

套內(nèi)面積：15.97平米

朝向：東

單價：8650.0 元

總價：189349.0 元

商貸首付：47844.0 元

商貸月供（25年）：762.97 元

商貸貸款數(shù)額：13.00 萬元

公積金首付：27844.00 元

公積金月供（25年）：795.90 元

公積金貸款數(shù)額：15.00 萬元

以上內(nèi)容信息僅供參考，最終以開發(fā)商確認數(shù)據(jù)為準。

特點簡介：

適用于對陽光要求較高或家辦公的業(yè)主 頂層，斜屋面，空間感豐富。

超大面寬大于進深很多的超采光面戶型，享受到更多的陽光。有客廳,臥室等多重空間，功能分區(qū)細致。有可上人的花園露臺，極具浪漫色彩。居住品質及舒適度及高，是最浪漫的個性化戶型之一。

2、小兩口

樓號：19 段號：C

房間號：282 建筑面積：38.25平米

套內(nèi)面積：27.9平米

朝向：南

單價：9100.0 元

總價：348075.0 元

特點簡介：

適用于對陽光要求較高或家辦公的業(yè)主 空間方正，利用率高。

超大面寬到4米5，小進深，僅5米5，極為奢侈的SOLO型，享受到更多的陽光。

有雙人工作空間，SOHO一族最為合適。

有較獨立的開放式廚房和餐桌，生活方便，舒適。4.1米寬的超大落地玻璃窗和同樣寬度的出挑60公分的型開敞陽臺，方便、豁達、豪華。

居住品質及舒適度及高，是高品質個性化戶型之一。

實用戶

房間號：340 建筑面積：29.09平米

套內(nèi)面積：21.22平米

朝向：南

單價：8800.0 元

總價：255992.0 元

商貸首付：53616.0 元

商貸月供（25年）：1173.8 元

商貸貸款數(shù)額：20.00 萬元

公積金首付：33616.00 元

公積金月供（25年）：1167.32 元

公積金貸款數(shù)額：22.00 萬元

以上內(nèi)容信息僅供參考，最終以開發(fā)商確認數(shù)據(jù)為準。

3投資

樓號：19 段號：C

房間號：479 建筑面積：27.83平米

套內(nèi)面積：20.3平米

朝向：北

單價：8600.0 元

總價：239338.0 元

商貸首付：47532.0 元

商貸月供（25年）：1115.11 元

商貸貸款數(shù)額：19.00 萬元

公積金首付：27532.00 元

特點簡介：

適用于對陽光要求較高或家辦公的業(yè)主 空間方正，利用率高。超大面寬到3米6，小進深，僅5米5，奢侈的SOLO戶型，享受到更多的陽光。

3.2米寬的超大落地玻璃窗和同樣寬度的出挑60公分的實用型開敞陽臺，方便、豁達、豪華。居住品質及舒適度及高，是高品質個性化戶型之一。

房間號：191 建筑面積：34.92平米

套內(nèi)面積：25.47平米

朝向：北

單價：8400.0 元

總價：293328.0 元

商貸首付：60556.0 元

商貸月供（25年）：1349.87 元

商貸貸款數(shù)額：23.00 萬元

公積金首付：30556.00 元

公積金月供（25年）：1379.56 元

公積金貸款數(shù)額：26.00 萬元

以上內(nèi)容信息僅供參考，最終以開發(fā)商確認數(shù)據(jù)為準。

特點簡介：

適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業(yè)主 空間方正，利用率高。

廚房空間和主使用空間一體，視覺開闊。

超大落地玻璃窗和出挑60公分的實用型開敞陽臺，方便、豁達、適用。居住面積適合，是精確設計的經(jīng)典之作之一。

小戶型產(chǎn)品介紹：SOHO

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:35 新浪房產(chǎn)

概念：2000年1月8日，北京出現(xiàn)了“SOHO現(xiàn)代城”，并在三個月內(nèi)一銷而空。而“SOHO”這個在家辦公的概念，也開始在中國蔓延，成為無數(shù)希望自由辦公的人員的從業(yè)經(jīng)驗，或者待業(yè)借口。“SOHO”是一個有爭議的產(chǎn)品，可是它的中心概念，已經(jīng)廣為流傳并且被越來越多的人認可。

戶型：SOHO最初的本意并不是小戶型的概念，現(xiàn)代城的面積就在150平方米—300平方

米，可是當它作為生活態(tài)度傳播并離開北京進入國內(nèi)其他城市以后，慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了，于是，很多城市的SOHO公寓以小戶型亮相。

小戶型產(chǎn)品介紹：STUDIO

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:47 新浪房產(chǎn)

概念：STUDIO，在英文中的意思是工作室，在國內(nèi)屬比較新的產(chǎn)品類型，在國際上也沒有形成定論。概念要素包括：針對中小型服務企業(yè)———“發(fā)展中企業(yè)”；相對于寫字樓面積更小；對地段要求較高、交通方便、周邊配套設施齊全；靈活小巧的空間設計；共享一流資源，包括共用律師、共用會計師、共用秘書、專業(yè)全程代辦公司注冊；商住兩用等。

消費群體：STUDIO的消費群體，是所謂的“發(fā)展中公司”，這些公司一般的規(guī)模在10

人以下，尚未形成強大的經(jīng)濟支柱，又迫切需要發(fā)展并注重形象。此類公司一般為服務性行業(yè)，靠“腦力”經(jīng)營。比如創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡行業(yè)、商業(yè)藝術行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫、音樂、軟件開發(fā)、設計(包括網(wǎng)頁設計)等新興行業(yè)。

小戶型產(chǎn)品介紹：LOFT

http://house.sina.com.cn 2003年06月09日16:42 新浪房產(chǎn)

概念：LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國紐約的建筑，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局。

消費群體：LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些IT企業(yè)。