第一篇：土建工程師面試題

一、土建工程師崗位職責(zé):

答：

1、規(guī)劃、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)工程項目中人員的組織和管理工作；

2、按照公司對項目的整體開發(fā)計劃，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的施工進度 質(zhì)量、安全、成本進行控制和監(jiān)督管理；

3、參與工程招標(biāo)工作，組織工程驗收工作，參與竣工決算；

4、負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場管理；

5、對各工作單位（監(jiān)理、施工及其他合作方）進行組織、協(xié)調(diào)和管理，按計劃要求推進工程建設(shè)工作；

6、對工程部職責(zé)范圍內(nèi)的工作（執(zhí)行合同，工程質(zhì)量，施工安全，成本造價的控制）負(fù)第一責(zé)任，（簡述：

1、合同；

2、工程材料；3工程質(zhì)量、進度、安全、成本、4、工程資料

5、現(xiàn)場驗收管理）

二、土建工程師模板驗收哪些？

答：

1、模板的接縫不應(yīng)漏漿;在澆筑混凝土前,木模板應(yīng)澆水濕潤.但模板內(nèi)不應(yīng)有積水；

2、模板與混凝土的接觸面應(yīng)清理干凈并涂刷隔離劑；

3、澆筑混凝土前,模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈；

4、模板的支撐體系是否穩(wěn)定牢固；

5、模板表面平整度是否滿足規(guī)范要求；

6、模板及其支架應(yīng)具有足夠的承載能力、剛度。

7、固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔和預(yù)留洞均不得遺漏,且應(yīng)安裝牢固；

8、對于跨度大于4米的模板要按規(guī)范起拱

三、土建工程師鋼筋驗收哪些？

答：

1、了解鋼筋的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告，標(biāo)示等；

2、鋼筋的品種型號、規(guī)格、數(shù)量、位置等；

3、鋼筋的連接方式、接頭位置、接頭數(shù)量、搭接長度、接頭面積百分率；

4、箍筋、橫向鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、間距等；

5、預(yù)埋件的規(guī)格、數(shù)量、位置等。

四、磚墻砌筑前應(yīng)做好哪些主要的準(zhǔn)備工作？

答：（1）檢查磚墻所用的材料的質(zhì)量保證書，并對紅磚、水泥、鋼筋的復(fù)查試驗。（2）紅磚應(yīng)提前1天澆水濕潤。（3）墻底的梁板面應(yīng)用水泥砂漿找平。（4）立好皮數(shù)桿，并拉水平通線

五、怎樣保證磚砌體的砌筑質(zhì)量？

答：（1）保證墻體橫平豎直，橫平：砌筑時嚴(yán)格拉皮桿數(shù)，（2）砂漿飽滿：按驗收規(guī)范規(guī)定砂漿飽滿度不小于80%。（3）組砌得當(dāng)：為保證砌體有一定的強度和穩(wěn)定，各種砌體的砌筑均應(yīng)依照一 定的組合型式，不得出現(xiàn)過長的“通天縫”。（4）接槎可靠：一般情況應(yīng)留（斜槎），也可留直槎。但必須做成陽槎，并加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋為每12cm墻厚放置1Φ6，間距不得超過50cm，六、建筑安裝工程的分哪幾個分部工程的名稱？

答：九個分部工程，分別為：

1、地基與基礎(chǔ)；

2、主體結(jié)構(gòu)；

3、建筑裝飾裝修；

4、建筑屋面；

5、建筑給水排水及采暖；

6、建筑電氣；

7、建筑智能；

8、通風(fēng)與空調(diào)；

9、電梯。

七、施工場地總平面布置圖的主要內(nèi)容是什么？

答：（1）全部地上、地下建筑物、構(gòu)筑物；（2）各種施工機械設(shè)備的布置；（3）周圍道路和建

筑及場內(nèi)道路布置；（4）生產(chǎn)性、生活性臨時設(shè)施；（5）臨時供水（含消防）、供電線路及水源、電源；

八、試述鋼筋、水泥、紅磚送檢取樣要求？

答：

1、鋼筋以同爐罐（批）號，同規(guī)格、同級別的鋼筋60噸為一批，不足60噸按一批計，每批鋼筋任選兩根鋼筋，各取一套拉力和冷彎試件；

2、水泥使用前均要品質(zhì)和強度復(fù)驗，如出廠期超過三個月（快硬水泥為一個月）也要做品質(zhì)和強度試驗

3、紅磚按同一生產(chǎn)廠，同期進場磚為一 批，每1000平方米建筑至少有2組試驗磚樣，在磚堆上隨機抽10塊磚，5塊做抗壓試驗，每塊截成二等分，5塊做抗折試驗。

九、工地文明施工的保護項目有哪六項？（近安全檢查標(biāo)準(zhǔn)答），并說明每項之主要內(nèi)容。

答：文明施工檢查的保證項目：（1）現(xiàn)場圍擋（市區(qū)高2.5m，其余高1.8m）。（2）封閉管理（設(shè)大門和門衛(wèi)）。（3）施工場地（硬化處理）；（4）材料堆放（按總平面掛牌堆放）。（5）現(xiàn)場住宿（作業(yè)區(qū)和生活區(qū)隔離，衛(wèi)生整潔）；（6）現(xiàn)場防火（設(shè)消防設(shè)施）。

十、內(nèi)外抹灰前應(yīng)完成哪些工序工作？內(nèi)抹灰的陽角護角有哪些具體規(guī)定？

答：抹灰前應(yīng)完成：（1）磚石、砼基體表面應(yīng)清除干凈、灑水濕潤；（2）檢查基體表面平整度，做灰餅或標(biāo)筋。（3）門窗框應(yīng)安裝好，并檢查其位置是否正確，連接牢固否。（4）做好室內(nèi)護角。（5）管道須安裝好，并將其洞口（含施工孔洞）堵塞密實。

室內(nèi)的陽角用1：2水泥砂漿護角，其高度不低于2m，每側(cè)寬度不小于50mm。

十一、大體積砼施工方法？防止砼溫差引起裂縫，主要措施有哪些？

答：（1）施工時宜選用發(fā)熱量低，初凝時間較長的礦渣水泥。（2）根據(jù)施工具體條件，盡量選用5-40mm的石子，增大骨科粒徑，可減少水泥用量，降低水化熱。（3）選用適量的緩凝劑（如本質(zhì)素磺酸鈣）和外摻劑（粉煤灰），減少水泥用量，降低水化熱。（4）砼澆筑時應(yīng)盡量擴大澆筑工作面，放慢澆筑速度和澆筑厚度，澆筑后的砼在初凝前進行二次振搗，防止應(yīng)砼沉落而出現(xiàn)的裂縫。（5）大體積砼在夏季澆筑大體積砼時，可采用水養(yǎng)護辦法，冬季大體積砼澆筑時，為防止表面溫度散熱過快，應(yīng)在外部覆蓋保溫材料或短時加熱法。

十二、試述砼強度試塊的制作和養(yǎng)護內(nèi)容？

答：評定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強度應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)試件的混凝土強度，即按標(biāo)準(zhǔn)方法制作的邊長為150mm的標(biāo)準(zhǔn)尺寸的立方體試件，在溫度為20±3℃、相對濕度為90%以上的環(huán)境或水中的標(biāo)準(zhǔn)條件下，養(yǎng)護至28d齡期時按標(biāo)準(zhǔn)試驗方法測得的混凝土立方體抗壓強度。

十三、試述造成樓地面“三起一裂”的原則及防治措施？

答：“起砂、起皮、起殼”原因有：水泥標(biāo)號不夠或使用過期水泥，砂漿過稀，抹壓遍數(shù)不夠，養(yǎng)護不好等；開裂原因有：砂子過細(xì)，樓面基層清理不干凈，素水泥撒灰面不勻，抹壓不實，未做分格縫，砂漿層過厚或基層濕潤不夠等。防治措施：嚴(yán)格控制水泥標(biāo)號，砂采用粗砂，含泥量不大于5%，基層清理干凈并鑿毛，提前一天灑水濕潤，澆搗前應(yīng)先刷一道1：0.40-0.45素水泥漿，門邊、多孔板擱置等處設(shè)分格條，表面分三次抹壓，嚴(yán)格掌握抹壓時間，24小時后，及時保養(yǎng)，至少連續(xù)養(yǎng)護7天后方準(zhǔn)上人。

十四、為什么基槽開挖到位后要驗槽？驗槽的要點有哪些？

答：基槽開挖到位后，驗槽的目的檢驗基底持力層是否符合設(shè)計要求，是否與工程地質(zhì)勘察報告一致，驗槽要點：（1）核對基槽的軸線位置、平面尺寸、槽底標(biāo)高。

（2）核對基槽土質(zhì)、地下水情況。

（3）有否空穴、古墓、古井、防空洞等地下埋設(shè)物

十五、落地式鋼管腳手架的搭設(shè)高度有何規(guī)定？腳手架和建筑物的拉結(jié)點有何規(guī)定？

答：搭設(shè)高度規(guī)定如下：

（1）搭設(shè)高度超過25米且不足50米的外架，應(yīng)采取雙鋼管立桿或縮小間距等加強措施，除應(yīng)繪制架體與建筑物拉結(jié)詳圖、現(xiàn)場桿件立面、平面布置圖外，還說明腳手架基礎(chǔ)做法。

（2）搭設(shè)高度超過50米的外架，應(yīng)有設(shè)計計算機及卸荷方法詳圖，繪制架體與建筑物拉結(jié)詳圖、現(xiàn)場桿件立面、平面布置圖，并說明腳手架基礎(chǔ)做法。

架體與建筑物拉結(jié)規(guī)定如下：

（1）腳手架與建筑物按水平向不大于7米，垂直方向不大于4米設(shè)一拉結(jié)點，拉結(jié)點在轉(zhuǎn)角和頂部處加密。

（2）鋼管外架拉結(jié)點應(yīng)剛性拉結(jié)，拉結(jié)點應(yīng)保證牢固，防止其移動變形，且盡量設(shè)置在外架大、小橫桿接點處。

十六、試述單位工程質(zhì)量驗收合格的條件？

答：

1、單位工程所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格；

2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；

3、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整；

4、主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。

5、觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。

十七、試述砼結(jié)構(gòu)留設(shè)施工縫的原則及留設(shè)位置的具體規(guī)定？

答：原則：留在結(jié)構(gòu)受力較小且便于施工的部位

（1）柱施工縫：基礎(chǔ)頂面，梁或牛腿下面。（2）與板連成整體的大截面梁，留置在板底下20—30mm。（3）有主次梁的樓板，順次梁方向澆筑砼，施工縫留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。（4）其他復(fù)雜的部位施工縫，按設(shè)計要求留設(shè)。（5）承受動力作用的設(shè)備基礎(chǔ)，有抗?jié)B要求的地下室，不宜留施工縫。

十八、砼中出現(xiàn)蜂窩、孔洞的處理方法有哪些？

答：（1）對數(shù)量不多的小蜂窩、露筋的砼表面，可用1：2水泥砂漿抹面修正。（2）蜂窩、孔洞的面積大不、深度較大時，可用高壓注入水泥漿泥法。（3）蜂窩、孔洞比較大，比較深，但未貫穿，可局部鑿開砼，包漏斗形模板，用高一級砼或摻UEA微膨脹劑澆搗密實，達到強度鑿除多余部分。（4）蜂窩、孔洞多而且嚴(yán)重，應(yīng)鑿除整根構(gòu)件，重新支模清理后澆搗砼，并處理好鄰接面。

十九、砼的拌制、運輸和澆筑有哪些主要的要求？

答：砼的拌制：原材料每盤稱量的偏差不得超過規(guī)范要求，攪拌時間嚴(yán)格按規(guī)范操作。

砼的運輸和澆筑：砼澆筑時應(yīng)符合澆筑規(guī)定的坍落度，當(dāng)有離析現(xiàn)象時，必須在澆筑前進行二次攪拌；砼應(yīng)以最小的轉(zhuǎn)載次數(shù)和最短的時間。澆筑時應(yīng)連續(xù)進行。當(dāng)必須間歇時，其間歇時間應(yīng)縮短，并應(yīng)在前層砼初凝之前，將次層砼澆完畢。當(dāng)砼運輸澆筑及間歇的時間超過規(guī)范規(guī)定時，應(yīng)留置施工縫。施工縫的位置應(yīng)在砼澆筑之前確定，并應(yīng)留置在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部分。

二十、鋼筋規(guī)格品種代換的原則是什么？

答：（1）構(gòu)件受強度控制時，代換原則是等強代換；（2）構(gòu)件按最小配筋率配筋時，代換原則是等面積代換；（3）構(gòu)件受裂縫、撓度控制時，代換后應(yīng)驗算裂縫、撓度。

二十一、落地式外腳手架的搭設(shè)有何主要規(guī)定？

答：（1）立桿的基礎(chǔ)應(yīng)平整、夯實并設(shè)置排水措施。（2）立桿底端應(yīng)與掃地桿連接固定。（3）搭設(shè)高度在7m以上者，應(yīng)按規(guī)定與主體結(jié)構(gòu)拉結(jié)。（4）按施工方案設(shè)置剪刀撐，沿高度應(yīng)連續(xù)設(shè)置。（5）施工層腳手板和保護攔桿及檔腳板應(yīng)滿鋪，按規(guī)定設(shè)置。

（6）腳手架外側(cè)全部設(shè)置密目式安全網(wǎng)

二

十二、建設(shè)部推廣使用的建筑業(yè)十項新技術(shù)是那些？

答：（1）深基坑支護技術(shù)；（2）高強高性能砼技術(shù)；（3）高效鋼筋和予應(yīng)力砼技術(shù)；（4）粗直徑鋼筋連接技術(shù)；（5）新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù)；（6）建筑節(jié)能和新型墻體應(yīng)用技術(shù)；（7）新型建筑防水和塑料管路應(yīng)用技術(shù)；（8）鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；（9）大型構(gòu)件和設(shè)備的整體安裝技術(shù)；（10）企業(yè)的計算機應(yīng)用和管理技術(shù)。

二十三、模板及支架拆除時的砼強度，在設(shè)計無具體要求時應(yīng)符合哪些規(guī)定？

答：（1）側(cè)模：在混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除。（2）底模：板結(jié)構(gòu)跨度L≤2m 達到標(biāo)準(zhǔn)值50% ,2m＜L≤8m 達到標(biāo)準(zhǔn)值75%L＞8m 達到標(biāo)準(zhǔn)值100%；梁、拱、殼，結(jié)構(gòu)跨度L≤8m 達到標(biāo)準(zhǔn)值75%;L＞8m 達到標(biāo)準(zhǔn)值100% 懸臂構(gòu)件，結(jié)構(gòu)跨度L≤2m 達到標(biāo)準(zhǔn)值75%

二十四、軟土深基坑挖土五個施工要點是什么？五邊法施工指那五邊？

答：軟土深基坑挖土應(yīng)分層用機械開挖，每層挖深不大于2m；應(yīng)先撐后挖，挖土機嚴(yán)禁碰撞工程樁 和 支撐及立柱；基坑開挖前及開挖中應(yīng)做好排水；五邊法施工：邊挖土、邊鑿超高樁、邊鋪大片石墊層、邊澆砼墊層、邊砌胎模；

二

十五、砼結(jié)構(gòu)設(shè)置后澆帶有什么作用？后澆帶做法有什么要求？

答：砼結(jié)構(gòu)設(shè)置后澆帶作用：解決施工期間沉降的不均勻問題，解決砼澆筑后硬化期的收縮裂縫問 題，解決施工期間砼的溫度變化引起的砼脹縮問題。后澆帶的兩側(cè)應(yīng)用鋼板網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)作側(cè)模，后澆帶處梁底模不得拆除，防止后澆帶中掉落垃圾雜物，用強度高一級的微膨脹砼澆搗后澆帶，并在澆搗前按施工縫要求處理。

二十六、施工組織設(shè)計的編制依據(jù)有哪些？

答：（1）國家工期定額、預(yù)算定額及有關(guān)文件規(guī)定；（2）工程施工圖紙及有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖案；（3）工程預(yù)算資料；（4）工程地質(zhì)勘測報告；（5）業(yè)主方對工期、質(zhì)量及成本控制的要求；（6）類似工程施工經(jīng)驗和技術(shù)成果。

二十七、磚砌山墻的防止?jié)B漏措施是什么？

答：（1）磚應(yīng)提前澆水濕潤，含水率宜為10%—15%，不得使用干磚砌筑工程。（2）砌墻時，宜采用“一鏟灰、一塊磚、一揉擠”的操作方法，豎向灰縫宜采用擠漿法或加漿法，嚴(yán) 禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于80%。（3）山墻外粉時，應(yīng)用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后要作淋水試驗，發(fā)現(xiàn)有滲漏應(yīng)及時返工。

二十八、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)（JGJ59-99）的十項內(nèi)容是什么？

答：（1）安全管理（2）文明施工（3）腳手架（4）基坑支護與模板工程（5）“三寶”、“四口”防護（6）施工用電（7）物料提升機與外用電梯（8）塔吊（9）起重吊裝（10）施工機具。

二十九、什么是擠土樁？帶有預(yù)制樁尖的靜壓振拔沉管灌注樁是否是擠土樁。

答：（1）沉樁時，對周圍土體及房屋、道路產(chǎn)生擠土效應(yīng)的樁叫擠土樁。（2）是擠土樁。

三

十、土建工程施工中哪些特殊作業(yè)必須持證上崗？

答：電工、電焊工、登高工、塔吊司機、指揮，中小型機械操工

三

十一、建筑施工安全檢查中的三寶四口是什么？

答：（1）安全帽、安全網(wǎng)、安全帶；樓梯口，電梯井口防護；預(yù)留洞口、坑井防護；通道口防護； 陽臺、樓板、屋頂?shù)扰R邊防護。

三

十二、現(xiàn)場油施工主要會出現(xiàn)哪些物質(zhì)的中毒？

1、苯中毒

2、鉛中毒

3、制激性氣體中毒

4、汽油中毒

5、二甲苯中毒

6、甲醇中毒。

三

十三、高強度螺栓連接的主控項目有那些？

1、鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝單位按規(guī)定分別進行高強度螺栓連接摩擦面的抗滑移試驗和復(fù)驗，現(xiàn)場處理的構(gòu)件摩擦面應(yīng)單獨進行摩擦面抗滑移系數(shù)試驗，其結(jié)果應(yīng)付合設(shè)計要求。

2、高強度大六角頭螺栓連接副終擰完成后，48小時內(nèi)應(yīng)進行終擰扭矩檢查。檢查結(jié)果應(yīng)付合規(guī)范規(guī)定。

三

十四、靜壓樁的施工工藝流程及注意事項？

注意事項：

1、樁體開裂，制作樁尖的偏心大、遇障礙物、穩(wěn)樁不垂直、兩節(jié)樁不同心、混凝土強度不夠、樁身有裂紋，清理地下障礙物、校正樁架、接樁時保持上下樁節(jié)同心、檢驗強度，運輸?shù)跹b時防止開裂。

2、壓樁達不到設(shè)計要求深度 ：地質(zhì)資料不明確至使設(shè)計選擇樁長有誤，地質(zhì)詳探，正確選擇持力層或標(biāo)高。

3、樁身傾斜：遇大塊硬障礙物、兩節(jié)樁不同心、土體密度不勻，及時糾正樁的垂直度、清理地下障礙物、調(diào)整壓樁順序。4：接樁處松脫開裂接合面未清理干凈、焊接質(zhì)量不好、硫磺膠泥強度不夠、兩節(jié)樁不同心，清理干凈接合面、焊縫應(yīng)連續(xù)飽滿、硫磺膠泥保證達到設(shè)計強度、兩節(jié)樁在同軸線上。

5、漏樁及樁位偏差，應(yīng)加強施工管理采取預(yù)防措施。對樁位放樣樁應(yīng)多級復(fù)核，對定位插樁實行逐根檢查防止漏樁，打樁完畢應(yīng)進行一次全面復(fù)核，確認(rèn)無誤方可撤離。

5、對樁的成品保護。

三十五： 鋼筋混凝土預(yù)制樁工程施工工藝及注意事項？

工藝流程：場地平整→測量定位樁坐標(biāo)→樁機就位→樁尖燒焊→起吊預(yù)制樁→穩(wěn)樁 →打樁→燒焊接樁→送樁 →打樁致持力層或設(shè)計標(biāo)高→婷錘檢查驗收→移樁機至下一個樁位。

注意事項

1、預(yù)制樁必須提前定貨加工，打樁時預(yù)制樁的強度必須達到設(shè)計強度的100%，并應(yīng)增加養(yǎng)護期一個月后方準(zhǔn)施打。

2、樁身斷裂：由于樁身彎曲過大，強度不足及地下有障礙物等原因造成，或樁在堆放、起吊、運輸過程中產(chǎn)生斷裂，沒有發(fā)現(xiàn)所致原因，要及時檢查。

3、樁頂碎裂：由于樁頂強度不夠及鋼筋網(wǎng)片不足、主筋距樁頂面太小，或樁頂不平、施工機具選擇不當(dāng)?shù)仍蛩斐?。?yīng)加強施工準(zhǔn)備時的檢查。

4、樁身傾斜：由于場地不平、打樁機底盤不水平或穩(wěn)樁不垂直、樁尖在地下遇見硬物等原因所造成。要嚴(yán)格按工藝操作規(guī)定執(zhí)行。

5、接樁處拉脫開裂：連接處表面不干凈、連接鐵件不平、焊接質(zhì)量不符合要求、接樁上下中心線不在同一條線上等原因所造成。應(yīng)保證接樁的質(zhì)量

三

十六、梁柱節(jié)點不同強度等級混凝土常見施工方法？且為何會在節(jié)點處易出現(xiàn)裂縫？以及怎么防止出現(xiàn)裂縫？

答： 梁柱不同強度等級混凝土分別澆搗的施工

根據(jù)高層建筑多數(shù)使用商品混凝土或現(xiàn)場攪拌站泵送澆搗的情況，梁柱節(jié)點核心區(qū)的混凝土澆搗方法為：如圖1所示，不管柱頂留或不留施工縫，均應(yīng)先用塔吊吊斗或混凝土泵輸送柱等級的混凝土就位，分層振搗，在樓面梁板處留出45°斜面。在混凝土初凝前，隨之泵送澆筑樓面梁板的混凝土。采用這種方法澆搗樓層柱、墻、梁、板混凝土?xí)r，應(yīng)重點控制高低強度等級混凝土的鄰接面不能形成冷縫，故宜在柱頂梁底處留設(shè)施工縫，以縮小節(jié)點核心區(qū)高強度等級混凝土澆搗時間，避免高低強度等級混凝土的鄰接面形成冷縫。同時對梁柱節(jié)點鋼筋密集的核心區(qū)用小型插入振搗器加強振搗，杜絕漏振死角，對于鋼筋確實過分密集的情況，應(yīng)事先和設(shè)計單位聯(lián)系采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，確保節(jié)點核心區(qū)混凝土的密實性和設(shè)計強度。通常的施工方法是先澆節(jié)點處混凝土強度等級高的核心部分，然后于初凝前再澆梁板混凝土

混凝土標(biāo)號不一樣，肯定得兩次施工，這樣就存在接頭問題。施工縫留在梁底可以，但節(jié)點區(qū)必須要用高強砼澆搗，可以在節(jié)點往外30cm梁部位用專用細(xì)鋼絲網(wǎng)做隔斷，施工也是很方便的。節(jié)點砼應(yīng)按照C40柱砼進行澆筑.并按梁高的1/2留置,呈45度角與梁、板C25砼結(jié)合。

當(dāng)梁柱砼標(biāo)號不一樣時，梁柱接頭處理方法有兩種：

1、在梁鋼筋綁扎完成沉梁后，用收口網(wǎng)在梁頭附近封閉，位置圖紙應(yīng)標(biāo)注，用柱砼標(biāo)號的砼澆梁注節(jié)點，后用梁砼標(biāo)號砼澆梁板。

2、在澆柱前，在梁柱節(jié)點增加插筋，數(shù)量規(guī)格圖紙應(yīng)標(biāo)注，用梁砼標(biāo)號砼澆梁板。第二種方法施工方便。不過要是相差一個等級都不會進行處理，相差兩個等級以上就要進行處理。處理方法有兩種，一種就是在澆筑柱時在接頭位置加插此鋼筋，二是就是在在二分之一梁高位置加鋼絲網(wǎng)做成斜口，并進行混凝土澆筑，但是現(xiàn)在大部分施工不會進行處理，這方面可能都沒怎么注意了。書上有句話叫“強柱弱梁”，說的原理基本上就是梁、柱節(jié)點砼標(biāo)號不一致的時候標(biāo)號取高標(biāo)號，一般做法在相差一個標(biāo)號時也就是澆到梁底，相差兩個標(biāo)號時就在梁部位攔鋼絲網(wǎng)

控制和消除梁柱節(jié)點處裂縫的具體措施：

.產(chǎn)生梁柱節(jié)點不同混凝土強度等級處裂縫的原因

(1)梁柱節(jié)點處，混凝土的強度等級相差較大，(相差兩個等級)時，不同強度等級的混凝土，其水泥用量、水灰比、用水量都不同，柱子體積大，水泥用量多，產(chǎn)生的水化熱高，高低強度等級混凝土的收縮有差異，所以在其交界附近容易產(chǎn)生裂縫。(2)柱子斷面大，剛度大，梁的截面相對較小，受柱子的強大約束，梁混凝土的收縮受限制，也容易產(chǎn)生裂縫。(3)商品混凝土配合比中，高強度等級混凝土的水泥用量偏多，水灰比、含砂率、坍落度偏大，也會導(dǎo)致高低強度等級混凝土交界附近產(chǎn)生裂縫。(4)現(xiàn)澆梁板的梁在板下，上面保養(yǎng)的水被板充分吸收，而梁得不到充足的養(yǎng)護水分，造成梁的內(nèi)外不均勻收縮，也容易導(dǎo)致梁的兩側(cè)面產(chǎn)生裂縫。(5)有的梁側(cè)面水平方向的構(gòu)造鋼筋太少，對梁的抗收縮裂縫不利。

防止梁柱節(jié)點處裂縫的措施

根據(jù)上述原因分析，采取改進的具體措施如下：

(1)要求混凝土攪拌廠調(diào)整配合比設(shè)計，在滿足強度等級及可泵性的條件下，對柱子混凝土，減少水泥用量、減少含砂率、增加石子含量、減少坍落度、減少用水量，并對粉煤灰和外加劑的用量也需作相應(yīng)的調(diào)整。(2)節(jié)點處的混凝土實行“先高后低”的澆搗原則，即先澆高強度等級混凝土，后澆低強度等級混凝土，嚴(yán)格控制在先澆柱混凝土初凝前繼續(xù)澆搗梁板的混凝土，事先作好技術(shù)交底和準(zhǔn)備工作。(3)梁板的混凝土采用二次振搗法，即在混凝土初凝前再振搗一次，增強高低強度等級混凝土交接面的密實性，減少收縮。(4)在產(chǎn)生裂縫相對較多的梁的側(cè)面，增加水平構(gòu)造鋼筋，提高梁的抗裂性。(5)嚴(yán)格控制混凝土拌合物的坍落度，節(jié)點核心區(qū)柱子部位混凝土采用塔吊輸送，以期降低坍落度。在現(xiàn)場，對每車混凝土都應(yīng)進行坍落度檢測。(6)加強混凝土的養(yǎng)護，特別是梁，除了板面澆水外，還應(yīng)在板下梁側(cè)澆水，在滿堂承重腳手架未拆除之前，可以用高壓水槍對梁進行澆水養(yǎng)護，并推遲梁側(cè)模的拆模時間。

三

十七、屋面、地下室底板防水要點：

找平層修補及清掃→涂刷專用冷底子油→找平層分格縫口點鋪不小于寬度300mm同材料卷材→粘貼垂直及水平面?zhèn)€寬度300mm附加層→管道根部及出水口附加層→滿鋪卷材→管道根部收頭封口→卷材鋪貼及封邊處理→收頭固定、密封→ 閉水試驗。

1.水泥砂漿找平層必須按設(shè)計要求掛線或做標(biāo)志找坡，并安裝好分格縫板條。水泥砂漿找平收水后應(yīng)進行2次壓光，使表面平整 密實，并充分養(yǎng)護，屋面轉(zhuǎn)角處要求用圓角抹子抹出圓弧，水落口四周50em直徑范圍內(nèi)的找平層要抹成凹坑。

2.分格縫可完全斷開，也可上部1／2分縫，下部不斷開，分格縫內(nèi)嵌填密封材料。

3.防水層施工前，必須將基層上的塵土、砂粒、碎石、雜物、油污及砂漿疙瘩清除干凈。

4.當(dāng)有高低跨時，防水層施工應(yīng)按先高后低的原則施工，在同一跨中應(yīng)按先遠(yuǎn)后近的原則，從最低處開始。

5.涂膜防水層施工前必須對基層的干燥程度進行測試，測試時將lm2防水卷材或塑料膜平坦地鋪在找平層上，靜置3-4?h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與防水卷材或塑料膜上未見水印即可施工。

6.大面積涂膜施工前，應(yīng)先對水落口、陰陽角、天溝、檐口等部位做附加增強處理。

注意：(1)基層上涂刮基層處理劑，要求薄而均勻，一般干燥后，當(dāng)不粘手才能鋪貼卷材；(2)卷材防水層的鋪貼一般應(yīng)由層面最低標(biāo)高處向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，當(dāng)屋面坡度大于10％時，卷材應(yīng)垂直于屋脊方向鋪貼；(3)鋪貼方法：剝開卷材脊面的隔離紙，將卷材粘貼于基層表面，卷材長邊搭接保持50mm，短邊搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛狀態(tài)，不要拉得過緊，卷材鋪妥后，應(yīng)立即用平面振動器全面壓實，垂直部位用橡膠榔頭敲實；(4)卷材搭接粘結(jié)：卷材壓實后，將搭接部位掀開，用油漆刷將搭接粘接劑均勻涂刷，在掀開卷材接頭之兩個粘接面，涂后干燥片刻手感不粘時，即可進行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實，以免開縫造成漏水；(5)防水層施工溫度選擇5℃以上為宜。

三

十八、復(fù)合材料開裂的的原因分析？

1、屋面減少結(jié)構(gòu)溫差變行 ；

2、建筑物兩端的開間以及窗臺下設(shè)圈梁或砼鋼筋帶；

3、門窗洞口側(cè)砌筑墻內(nèi)設(shè)置芯柱；

4、建筑物兩側(cè)墻上開設(shè)陽臺或落地門；

5、不同的材料未采用鋼絲網(wǎng)。

三

十九、防滲漏的措施？

1、砌筑砂漿飽滿、厚度均勻，且外表面使用外防用防滲漏砂漿；

2、用不少于600mm厚的現(xiàn)澆砼壓頂；

3、規(guī)定砂漿飽滿度不小于80%。

4、組砌得當(dāng)：砌體的砌筑均應(yīng)依照一定的組合型式，不得出現(xiàn)過長的“通天縫”。

5、接槎可靠：一般情況應(yīng)留（斜槎），也可留直槎。但必須做成陽槎，并加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋為每12cm墻厚放置1Φ6，間距不得超過50cm，6、頂部砌筑需留置七天之后進行砌筑

7、在砌體和砼墻面之間掛設(shè)鋼絲網(wǎng)，在進行下道工序。

四

十、建筑頂層溫度裂縫的控制方法？

1、增設(shè)隔熱層（既設(shè)置保溫層，有設(shè)置隔熱層）；

2、頂層及女兒（薄弱部位）墻砌體的砂漿強度；

3、對于頂層砌體砂漿應(yīng)配兌和易性好的水泥石灰石砂漿，不應(yīng)采用水泥砂漿；

4、屋面板增設(shè)伸縮縫；

5、圈梁設(shè)置要交圈；

6、增設(shè)頂層墻體的構(gòu)造柱；

7、女兒墻抗裂做法詳細(xì)；

8、控制好施工質(zhì)量；

9、女兒墻部位設(shè)置鋼絲網(wǎng)，再進行高強度砂漿處理。

四

十一、混凝土砌塊墻體裂縫的原因以及防治措施？

1、溫差作用的原因

2、砌塊質(zhì)量的原因；

3、施工方法的原因。

防治措施：

1、設(shè)計方面（a、提高建筑頂層砌體砂漿強度等級；b、柱與墻體間的鋼筋拉結(jié)網(wǎng)片；c、頂層砌筑構(gòu)造柱拉結(jié)（U型）；d、窗臺用預(yù)制或者現(xiàn)澆砼窗臺）

2、施工控制措施（1、砌體須達到養(yǎng)護齡期

2、嚴(yán)格控制用沙質(zhì)量，用沙須采用干凈中砂；

3、用組合式砌筑排列

4、建筑物先做屋面保溫，再做內(nèi)外抹灰粉刷，減少溫差應(yīng)力；

5、合理安排進度，一天只砌1.2米；

6、外部抹灰要等到房屋封頂半個月之后進行，使得干縮穩(wěn)定。）

四

十二、泵送混凝土高度與塌落度的關(guān)系

泵送混凝土高度（米）

30米以下

30—60米

60—100米

100米以上

塌落度(mm)100—140

140—160

160—180

180-200

塌落度每增加10cm，用水量增加20%.四

十三、混凝土結(jié)構(gòu)控制裂縫的措施方法？

⑴、采用預(yù)應(yīng)力的方法，控制裂縫；

2、整體現(xiàn)澆混凝土中施工縫的處理,（1、立縫表面鑿毛法；

2、增加粗骨料；

3、清除浮漿法；

4、二次振搗（初凝前）；

5、高強鋼板擋頭法）

四

十四、泵送混凝土出現(xiàn)的技術(shù)問題防治

1、混凝土強度等級不足問題（1、水灰比過大

2、原材料配合比施工方法、養(yǎng)護方法不到位；

3、水泥活性低于水泥強度；

4、骨細(xì)骨料質(zhì)量差；

5、泵送劑質(zhì)量及參量影響）

四

十五、泵送混凝土裂縫問題？

1、塑性收縮裂縫；

2、沉陷裂縫；

3、干縮裂縫；

4、溫度裂縫

四

十六、混凝土結(jié)構(gòu)開裂原因

1、材料質(zhì)量；

2、施工質(zhì)量；

3、地基變行；

4、溫差變形；

5、溫差變形；

6、混凝土徐變；

7、設(shè)計構(gòu)造；

8、受荷原因

四

十七、混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治？

1、材料選擇；

2、材料配比；

3、鋼筋施工；

4、模板施工；

5、混凝土澆筑；

6、施工技術(shù)控制；7設(shè)計構(gòu)造措施

第二篇：土建工程師面試題

土建工程師面試題

1、回填土下沉的原因有哪些?

2、回填土下沉有哪些預(yù)防措施?

3、砂漿不符合要求的原因有哪些?

4、水平或豎向灰縫砂漿飽滿度不合格的原因有哪些?

5、砌體的整體性和穩(wěn)定性差的原因有哪些?

6、墻體滲水的原因有哪些?

7、箍筋分布不當(dāng)和彎鉤不符合要求的原因有哪些?

8、鋼筋保護層墊塊不合格的原因有哪些?

9、混凝土強度等級不符合設(shè)計要求的原因有哪些?

10、構(gòu)件斷面、軸線尺寸不符合設(shè)計要求的原因有哪些?

11、出現(xiàn)蜂窩、孔洞的原因有哪些?

12、水泥地面空鼓的預(yù)防措施有哪些?

13、板塊面層接縫處不平、縫隙不勻的原因有哪些?

14、屋面保溫隔熱性能差的原因有哪些?

15、卷材防水屋面滲漏的原因有哪些?

16、頂棚抹灰空鼓、裂縫的預(yù)防措施有哪些?

17、漆膜表面精糙的原因有哪些?

18、油漆透底的預(yù)防措施有哪些?

19、門扇開關(guān)不靈、自行開關(guān)的原因有哪些?

20、塑料門窗框松動剛度差的原因有哪些?

21、塑料門窗框周邊裂縫滲水的原因有哪些?

22、門窗框周邊裂縫滲水的預(yù)防措施有哪些?

23、塑料門窗安裝后變形的原因有哪些?

24、鋁合金門窗滲漏的原因有哪些?

25、橡膠密封條脫落密封不良的原因有哪些?

26、作為一名土建工程師，你負(fù)責(zé)的一個項目終于按合同要求結(jié)束了，你認(rèn)為該項目完成得很漂亮、很成功，你是基于那些方面來評價你的項目。

27、你自認(rèn)為你的優(yōu)勢在哪里？劣勢在哪里？如何改進？（初步定位是不是我們需要的人選；實際管理經(jīng)驗是否豐富；能不能培養(yǎng)，有無培養(yǎng)價值；與企業(yè)文化是否融合）

第三篇：土建工程師面試題集錦

1、做為甲方土建工程師的崗位職責(zé)?

2、外墻保溫材料，苯板的施工工藝？

3、地下室防水，SBS防水卷材施工工藝？

4、

第四篇：土建工程師

土建工程師

現(xiàn)在職場上的土建工程師一般是指房地產(chǎn)開發(fā)公司為開發(fā)項目配備的配套工程師，也就是甲方委派的指導(dǎo)現(xiàn)場工作的現(xiàn)場代表。

土建工程師崗位職責(zé)

一、工程崗位職責(zé)管理目標(biāo)

1、熟悉房屋開發(fā)項目工作程序，了解設(shè)計原理，嚴(yán)格掌握各項施工工藝，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行建筑行業(yè)的法律法規(guī)。

2、按合同要求對工程進行質(zhì)量、工期、資金方面進行控制，協(xié)調(diào)施工單位，監(jiān)理單位及周邊的關(guān)系。

3、完成合同中所要求工程質(zhì)量管理目標(biāo)，嚴(yán)格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質(zhì)量保證體系。

二、工作職責(zé)范圍

1、做好施工圖會審工作，做好各分部工程的施工工藝技術(shù)交底，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，對工程質(zhì)量進度進行全過程控制。

2、嚴(yán)把各項施工材料進場關(guān)，控制不合格及未經(jīng)復(fù)試的建筑材料在工程中使用，加強對兩強計配管理，嚴(yán)格控制砼、砂漿試塊的管理，不允許不合格的試驗報告出現(xiàn)。

3、加強施工現(xiàn)場的全面管理意識，對于現(xiàn)場安全文明施工進行全過程控制，嚴(yán)格履行合同工期，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對現(xiàn)場的場容場貌嚴(yán)格管理。

4、樹立“用戶第一”的思想，嚴(yán)把各工序的驗收關(guān)，保證主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，督促監(jiān)理公司對工程質(zhì)量進行全過程控制，做好質(zhì)量事前控制。

5、做好售樓部、物業(yè)管理的服務(wù)工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的售后服務(wù)工作。

從招標(biāo)到竣工的工作流程

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政

配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核

意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達

25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會議，進行開標(biāo)

27、評標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標(biāo)底編制管理費

29、機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認(rèn)購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售

17、與購房者簽訂認(rèn)購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 30、房屋租賃關(guān)系的終止四、房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管 40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

樁基礎(chǔ)的分類是怎樣的樁基礎(chǔ)的分類

工程中的樁基礎(chǔ)，往往由數(shù)根樁組成，樁頂設(shè)置承臺，把各樁連成整體，并將上部結(jié)構(gòu)的荷載均勻傳遞給樁。

1、按承臺位置的高低分

①高承臺樁基礎(chǔ)——承臺底面高于地面，它的受力和變形不同于低承臺樁基礎(chǔ)。一般應(yīng)用在橋梁、碼頭工程中。②低承臺樁基礎(chǔ)——承臺底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。

2、按承載性質(zhì)不同

①端承樁——是指穿過軟弱土層并將建筑物的荷載通過樁傳遞到樁端堅硬土層或巖層上。樁側(cè)較軟弱土對樁身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不計。

②摩擦樁——是指沉入軟弱土層一定深度通過樁側(cè)土的摩擦作用，將上部荷載傳遞擴散于樁周圍土中，樁端土也起一定的支承作用，樁尖支承的土不甚密實，樁相對于土有一定的相對位移時，即具有摩擦樁的作用。

3、按樁身的材料不同

①鋼筋混凝土樁

可以預(yù)制也可以現(xiàn)澆。根據(jù)設(shè)計，樁的長度和截面尺寸可任意選擇。

②鋼樁

常用的有直徑250~1200mm的鋼管樁和寬翼工字形鋼樁。鋼樁的承載力較大，起吊、運輸、沉樁、接樁都較方便，但消耗鋼材多，造價高。我國目前只在少數(shù)重點工程中使用。如上海寶山鋼鐵總廠工程中，重要的和高速運轉(zhuǎn)的設(shè)備基礎(chǔ)和柱基礎(chǔ)使用了大量的直徑914.4mm和600mm，長60mm左右的鋼管樁。

③木樁

目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材臨時工程中使用。在地下水位以下時，木材有很好的耐久性，而在干濕交替的環(huán)境下，極易腐蝕。

④砂石樁

主要用于地基加固，擠密土壤。

⑤灰土樁

主要用于地基加固。

4、按樁的使用功能分

①豎向抗壓樁

②豎向抗拔樁

③水平荷載樁

④復(fù)合受力樁5、按樁直徑大小分

①小直徑樁 d ≤250mm

②中等直徑樁 250mm< d < 800mm

③大直徑樁 d ≥ 800mm6、按成孔方法分

①非擠土樁

泥漿護壁灌筑樁、人工挖孔灌筑樁，應(yīng)用較廣。

②部分?jǐn)D土樁

先鉆孔后打入。

③擠土樁

打入樁。

7、按制作工藝分

①預(yù)制樁

鋼筋混凝土預(yù)制樁是在工廠或施工現(xiàn)場預(yù)制，用錘擊打入、振動沉入等方法，使樁沉入地下。

②灌筑樁

又叫現(xiàn)澆樁，直接在設(shè)計樁位的地基上成孔，在孔內(nèi)放置鋼筋籠或不放鋼筋，后在孔內(nèi)灌筑混凝土而成樁。與預(yù)制樁相比，可節(jié)省鋼材，在持力層起伏不平時，樁長可根據(jù)實際情況設(shè)計。

8、按截面形式分

①方形截面樁制作、運輸和堆放比較方便，截面邊長一般為250~550mm。

②圓形空心樁

是用離心旋轉(zhuǎn)法在工廠中預(yù)制，它具有用料省，自重輕，表面積大等特點。國內(nèi)鐵道部門已有定型產(chǎn)品，其直徑有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每節(jié)長度自2m~12m不等。

第五篇：土建工程師

服從工程管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)場工作服從主管工程師調(diào)遣。

2、熟悉本專業(yè)的施工圖和施工技術(shù)規(guī)范，施工工藝流程。

3、做好鋼筋隱蔽工程的事前檢查，數(shù)量核對、事中驗收，以及事后控制工作。

4、對主體工程中混凝土的澆搗實行二十四小時跟到里旁站管理，主要控制砂石質(zhì)量，砼配合比、攪拌時間、振搗質(zhì)量以及鋼筋偏位糾正問題、并抽取砼試塊，見證送檢。

5、控制圍護墻體的砌筑質(zhì)量，檢查控制砌筑時的砂漿配合比、灰縫飽滿程度、墻體平整度，垂直度等。

6、負(fù)責(zé)做好主體驗收前期工作，如：測量結(jié)構(gòu)柱的垂直度、截面尺寸、墻體砌筑的垂直度，梁柱等砼構(gòu)件的回彈、墻體批擋的平整度等，并以書面形式記錄，作為管理資料歸檔。

7、監(jiān)督施工質(zhì)量，負(fù)責(zé)對所管理工程質(zhì)量、進度、安全、文明實施動態(tài)跟蹤管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并將問題處理結(jié)果通報主管工程師及施工單位項目負(fù)責(zé)人。

8、負(fù)責(zé)材料見證關(guān)檢工作，每一批鋼材、水泥進場都必須抽樣送檢，并做好檢測記錄。

9、控制、檢查每周月施工進度，發(fā)現(xiàn)實際施工進度與計劃進度有偏差時，應(yīng)及時報主管工程師及施工項目負(fù)責(zé)人，協(xié)助進行分解調(diào)整，保證施工進度計劃按時實施。

10、做好分管項目的施工管理日記，詳細(xì)紀(jì)錄天氣、形象進度、施工質(zhì)量以及整改結(jié)果等情況，積累第一手資料并以好做好分管項目的施工管理日記，詳細(xì)紀(jì)錄天備檢查。

11、參加各分部、分項工程的驗收工作和竣工驗收工作。