第一篇：關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案管理工作的通知

天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)文件

建房[2012]480號(hào) 簽發(fā)人：竇華港

關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案

管理工作的通知

濱海新區(qū)建交局、區(qū)（縣）建委，各開發(fā)建設(shè)單位：

為了加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案管理，保證新建住宅小區(qū)與配套市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營性公建與其他公共服務(wù)設(shè)施同步建成、同步交付使用，根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)交通委市發(fā)展改革委市規(guī)劃局市國土房管局市財(cái)政局?jǐn)M定的天津市新建住宅配套非經(jīng)營性公建建設(shè)和管理辦法的通知》（津政辦發(fā)[2012]29號(hào)，以下簡稱《通知》）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案。其中，新建住宅項(xiàng)目主要包括商品住房項(xiàng)目（含公寓項(xiàng)目）、各類保障性住房項(xiàng)目、公建與住宅混合建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

二、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書約定的非經(jīng)營性公建建設(shè)義務(wù)以及規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面設(shè)計(jì)方案，編制房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案，合理安排配套非經(jīng)營性公建、其他公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)序，確保新建住宅項(xiàng)目配套完善，功能齊全。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

1、新建住宅項(xiàng)目基本情況；

2、工程進(jìn)度安排及保障措施；

3、建設(shè)資金籌措方案；

4、住宅項(xiàng)目分期建設(shè)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)包括：

（1）分期的區(qū)域劃分、區(qū)域界限和建設(shè)時(shí)序（附平面分區(qū)界限圖）；

（2）每期區(qū)域內(nèi)的住宅棟號(hào)及每棟建筑面積；

（3）每期工程包含的非經(jīng)營性公建及其他配套公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目、性質(zhì)、規(guī)模和位置；與住宅項(xiàng)目分隔布局、獨(dú)立設(shè)置的教育、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理等非經(jīng)營性公建還應(yīng)標(biāo)明用地界線；

（4）每期工程的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及建設(shè)進(jìn)度安排；（5）每期工程的招標(biāo)和竣工驗(yàn)收計(jì)劃。

5、商品住宅預(yù)售方案；

6、交付使用時(shí)間。

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

1、每期工程應(yīng)當(dāng)包括住宅、當(dāng)期住宅配套的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施（含道路、綠地）、非經(jīng)營性公建及其他配套公共服務(wù)設(shè)施，工程建設(shè)進(jìn)度安排合理。

每期住宅交付使用前，應(yīng)同步完成當(dāng)期配套的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性公建建設(shè)并同步交付使用；與住宅項(xiàng)目分隔布局、獨(dú)立設(shè)置的教育、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理等非經(jīng)營性公建應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成60％之前同步建設(shè)并交付使用；其他配套公共服務(wù)設(shè)施原則上應(yīng)在倒數(shù)第二期住宅項(xiàng)目交付使用前同步完成建設(shè)、同步交付使用。

2、每期工程招標(biāo)和竣工驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)當(dāng)保證當(dāng)期市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營性公建及其他公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

3、分期的區(qū)域界限是小區(qū)規(guī)劃路或綠地的，應(yīng)當(dāng)將道路、道路照明、綠地納入前一期建設(shè)范圍。

4、每期建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)期項(xiàng)目與交通干道相連的道路，以及與下一期建設(shè)項(xiàng)目之間的有效臨時(shí)隔離設(shè)施。

五、開發(fā)建設(shè)單位編制完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案后，應(yīng)當(dāng)報(bào)項(xiàng)目所在區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門初審，區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作，初審合格后出具初審合格意見，由開發(fā)建設(shè)單位將初審合格意見及開發(fā)建設(shè)方案報(bào)市建設(shè)行政主管部門備案。

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案涉及分期建設(shè)內(nèi)容、分期進(jìn)度安排以及各分期中配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容變更的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將變更內(nèi)容和調(diào)整后的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案重新報(bào)區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門初審，初審合格后報(bào)市建設(shè)行政主管部門備案。

對(duì)已辦理商品房銷售許可證的建設(shè)項(xiàng)目，原則上不得變更房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案。確需變更的，變更后的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)符合第三、四條的規(guī)定，并須按前述程序辦理項(xiàng)目建設(shè)方案報(bào)審手續(xù)。

七、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案組織項(xiàng)目建設(shè)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案，辦理住宅和配套市政基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營性公建及其他公共服務(wù)設(shè)施的監(jiān)理和施工招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)。

建設(shè)行政主管部門在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理、施工招投標(biāo)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)經(jīng)備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案。凡未進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案備案或未按照經(jīng)備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案組織建設(shè)的，建設(shè)行政主管部門不予辦理監(jiān)理、施工招投標(biāo)手續(xù)。

九、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證及安排施工計(jì)劃。建設(shè)行政主管部門在核發(fā)建筑工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)核實(shí)申請(qǐng)開工項(xiàng)目是否與經(jīng)備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案內(nèi)容一致，分期項(xiàng)目原則上應(yīng)當(dāng)按照分期方案發(fā)放。

十、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)和配套專業(yè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)與住宅同步配套建設(shè)的市政基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營性公建及其他公共服務(wù)設(shè)施工程質(zhì)量的巡查監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)督促整改。

十一、新建住宅項(xiàng)目按照房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案建設(shè)完成后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照確定的竣工驗(yàn)收計(jì)劃組織勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位，分別對(duì)住宅和配套市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營性公建及其他公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

十二、區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅配套市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營性公建和其他公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)督，督促開發(fā)建設(shè)單位按照《通知》有關(guān)規(guī)定按期完成非經(jīng)營性公建移交。

十三、建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)建設(shè)單位實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為，并將不良記錄納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)定期向社會(huì)公示。

十四、本通知自2012年6月1日起施行。2012年6月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同且未進(jìn)行監(jiān)理和施工招標(biāo)的住宅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《通知》和本通知的有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。

二〇一二年五月二十二日

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 開發(fā) 管理

（共印200份）天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì) 2012年5月24日印發(fā)

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

甲方：內(nèi)蒙古峰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：甲方）乙方：項(xiàng)目部（以下簡陳：乙方）

甲乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)事宜，為了確保本項(xiàng)目順利進(jìn)行，明確公司與項(xiàng)目部的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，保證甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。

一、運(yùn)作方式

1、乙方作為甲方直屬的獨(dú)立項(xiàng)目部，必須依法自行籌集、辦理項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營銷等全部資金及手續(xù)，并承擔(dān)全部相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、乙方成立名稱，負(fù)責(zé)辦理開發(fā)建設(shè)過程中、全部管理工作、招投標(biāo)與承包單位簽訂施工合同及房屋銷售等一切手續(xù)。

3、項(xiàng)目部要認(rèn)真按照國家房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實(shí)公司“誠信做人、精心施工、科學(xué)管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項(xiàng)目部（經(jīng)理）工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。

4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬元，如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉(zhuǎn)為違約損失補(bǔ)償金不予歸還。

二、工程概況

1、工程名稱：

2、工程建設(shè)地址：

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

4、建設(shè)面積：

5、工程結(jié)構(gòu)類型：

三、項(xiàng)目經(jīng)理部的責(zé)任和義務(wù)；

1、針對(duì)該項(xiàng)目單獨(dú)運(yùn)作、實(shí)行獨(dú)立核算、設(shè)立獨(dú)立賬戶、自負(fù)盈虧。

2、在本工程的開發(fā)建設(shè)過程中，必須按照國家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動(dòng)中的一切費(fèi)用及各種費(fèi)

稅。

3、根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，考慮到項(xiàng)目工地安全、質(zhì)量管理、事故風(fēng)險(xiǎn)開支因素，如出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項(xiàng)目部承包人承擔(dān)一切費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任。

4、工程質(zhì)量：在本項(xiàng)目施工中，對(duì)施工企業(yè)要嚴(yán)格按照國

家的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質(zhì)量達(dá)到合格，對(duì)于經(jīng)檢查不符合規(guī)范要求的分項(xiàng)工程必須進(jìn)行返工，費(fèi)用自負(fù)，直到合格為止。

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目結(jié)束后，保修期內(nèi)的工程質(zhì)量的保修，并且負(fù)

責(zé)保修費(fèi)用。項(xiàng)目部承諾該項(xiàng)目的工程質(zhì)量和發(fā)生的一切事情都為終身責(zé)任，所有責(zé)任由項(xiàng)目部自行承擔(dān)。

6、項(xiàng)目部全面負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)過程中的一切債權(quán)、債務(wù)及資金的運(yùn)作，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中形成的經(jīng)濟(jì)糾紛和造成的經(jīng)濟(jì)損失均由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。

7、項(xiàng)目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職、行賄受賄等影響公司信譽(yù)的行為，甲方有權(quán)收回使用名稱，并追究其責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者交司法部門處理。

8、項(xiàng)目部必須按有關(guān)勞動(dòng)法及國家相關(guān)法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農(nóng)民工工資。如果因項(xiàng)目部拖欠工資造成集體上訪或惡性事件的發(fā)生，由項(xiàng)目部承擔(dān)一切責(zé)任。給公司信譽(yù)造成影響、甲方有權(quán)將項(xiàng)目部交給有關(guān)部門處理。

四、其它事項(xiàng)

1、本名稱只能在本項(xiàng)目中使用，以上各項(xiàng)項(xiàng)目部嚴(yán)格遵守。

2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

甲 方：（章）乙方：（章）

年月日年月日

法人代表：（簽字）法人代表：（簽字）

第三篇：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)--項(xiàng)目流程（推薦）

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)--項(xiàng)目流程

一、注冊(cè)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司

二、辦理國有土地使用權(quán)證（必須為出讓方式）

三、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（住建局開發(fā)辦）

四、辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。（規(guī)劃局）

五、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）

六、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)（發(fā)改委）

七、工程施工前期階段：

1．工程勘察、設(shè)計(jì)。（有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院）

3．圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查：（市住建局圖審中心、消防中隊(duì)、氣象局、人防辦）。

4．工程報(bào)建。（住建局城建科）

5．辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。（住建局招標(biāo)辦，監(jiān)理公司）

6．辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。（住建局質(zhì)安站）

7．辦理建筑工程施工許可證。（住建局施工科）

8．簽訂開發(fā)項(xiàng)目合同、項(xiàng)目手冊(cè)，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。（住建局開發(fā)辦）

八、工程施工階段：

1．辦理臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗(yàn)線。（規(guī)劃局）

2．主體工程、配套工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程施工建設(shè)。

3．辦理房屋面積測繪報(bào)告（房管局），4、辦理商品房預(yù)售許可證（住建局開發(fā)辦）。

九、工程竣工驗(yàn)收交付使用階段：

1．建設(shè)項(xiàng)目單體工程驗(yàn)收。(建設(shè)單位組織)

2．建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。(建設(shè)單位組織)

3．辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。（住建局開發(fā)辦）

4．辦理建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，辦理房產(chǎn)權(quán)證（房管局）

第四篇：項(xiàng)目開發(fā)管理工作內(nèi)容

項(xiàng)目開發(fā)管理工作內(nèi)容

成本分析:

主要做注塑的成本分析,以及其后加工成本的整理匯總后呈總經(jīng)理核準(zhǔn),模具報(bào)價(jià)部分成本收集匯總整理

開模階段:

1.與客戶討論產(chǎn)品圖紙的開?？尚行约白⑺芸尚行?并與模具設(shè)計(jì)和注塑技術(shù)人員討論制作相關(guān)分析報(bào)告.2.產(chǎn)品開發(fā)討論主要內(nèi)容:模穴數(shù),模具材質(zhì),進(jìn)膠方式,模具形式,模具表面處理要求及范圍,分型面,等

3.相關(guān)分析報(bào)告通過確認(rèn)后編排模具開發(fā)進(jìn)度工作表(此表由模具廠提供),并定期每周進(jìn)行進(jìn)度確認(rèn)核實(shí)實(shí)際進(jìn)

度.4.模具2D排位圖確認(rèn)是否與討論一致.5.使用原料的色板安排制作及送客戶承認(rèn).承認(rèn)OK后做正式試模原料備料申請(qǐng)

6.臨時(shí)BOM制作(內(nèi)容:客戶,機(jī)種,品名,料號(hào),材料型號(hào)及顏色,模穴數(shù),表面處理,模具編號(hào),機(jī)臺(tái)大小,模具尺寸,產(chǎn)品

凈重,水口重量,周期等)

試模前置作業(yè)階段:

1.客戶樣品數(shù)量確認(rèn).(確認(rèn)第一次客戶樣品的要求數(shù)量及要求:是否需要噴漆及印刷,電鍍等)

2.BOM料號(hào)確認(rèn):向客戶索取產(chǎn)品料號(hào)或自行編制(本公司產(chǎn)品)

3.向客戶索取圖面提供:2d產(chǎn)品圖,產(chǎn)品印刷圖,產(chǎn)品噴漆圖,產(chǎn)品互換模仁圖等詳細(xì)資料

4.機(jī)臺(tái)確認(rèn):”與生管確認(rèn)機(jī)臺(tái)安排情況,提前做好準(zhǔn)備

5.模具輔助設(shè)備確認(rèn):(溫控器,時(shí)序控制器,氮?dú)鈾C(jī),模溫機(jī)):確認(rèn)設(shè)備是否滿足需求,如無需提前購置.試模階段:

1.T0試模需要確認(rèn)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)是否與圖面相符,模具頂出是否不順,模具合模是否有不良,產(chǎn)品脫模是否不順,水路

是否順暢(如有熱流道需要確認(rèn)加溫是否正常,如有閥針進(jìn)膠需要確認(rèn)閥針是否順暢;氮?dú)獬尚痛_認(rèn)氮?dú)忉樖欠耥槙?.試出三種成型條件(缺料30%,50%,85%,95%四種;正常條件;飽模條件等)的產(chǎn)品以做產(chǎn)品和模具的分析,并記錄每種產(chǎn)品的成型條件及水路接法.再做分析確認(rèn)模具的修改方案.2.3.4.5.修改模具后進(jìn)行試模,與T0做法一樣,直到產(chǎn)品承認(rèn)量產(chǎn).(此過程中需要進(jìn)行尺寸量測及CPK報(bào)告制作)T0試模完成后需做的工作有:組裝治具制作安排,BOM表完成,印刷治具制作安排,熱熔治具制作安排,組裝測試, 如有印刷需要安排菲林及網(wǎng)版和鋼板的制作.包裝設(shè)計(jì)及打樣.樣品承認(rèn)階段:

1.模具試模備樣,機(jī)臺(tái)安排(與生管協(xié)商)

2.資料制作:正試SOP及SIP制作(PE 工程完成),正式BOM制作,追蹤量測人員FAI(5模產(chǎn)品)及CPK報(bào)告(32模產(chǎn)

品的重點(diǎn)尺寸量測)

3.如有印刷和噴漆需要做油墨和油漆備料及顏色確認(rèn)

4.需要電鍍的確認(rèn)電鍍:真空電鍍或水電鍍

5.樣品完成噴漆,印刷,電鍍及組裝后確認(rèn)樣品是否合格(制作過程需要跟進(jìn)確認(rèn))

6.樣品承認(rèn)書制作(封面,產(chǎn)品圖面,FAI報(bào)告,CPK報(bào)告,材質(zhì)物性表,成型條件,SGS報(bào)告,ROHS聲明等)

7.按客戶要求數(shù)量送樣(需要備多2套樣品留樣)

試產(chǎn)階段:

1.樣品確認(rèn)后安排試產(chǎn),開試產(chǎn)說明會(huì),說明重點(diǎn)及要求,注意事項(xiàng).2.試產(chǎn)時(shí)需要相關(guān)部門人員跟進(jìn),確認(rèn)試產(chǎn)過程中的不良并做統(tǒng)計(jì),留樣確認(rèn).試產(chǎn)過程中的模具問題也需要計(jì)錄,以

備試產(chǎn)后的改善會(huì)議做準(zhǔn)備,相關(guān)部門需要積極配合,制程工程同時(shí)做試產(chǎn)驗(yàn)證及人員教育訓(xùn)練.3.試產(chǎn)后的會(huì)議討論及總結(jié),以及改善事項(xiàng)的討論.直到模具驗(yàn)收無問題,產(chǎn)品無問題方可進(jìn)行大量生產(chǎn).4.資料存檔備份并入DCC發(fā)行受控.生產(chǎn)階段:

1.協(xié)助生產(chǎn)解決制程中的技術(shù)問題,協(xié)助品質(zhì)處理制程中的品質(zhì)異常等.備注:主要產(chǎn)品有液晶電腦及電視顯示器外殼及支架底座(三星SEC2333,三洋VC2303等),手機(jī)按鍵雙色產(chǎn)品加電鍍(三星,諾基亞,西門子,索愛等),HP打印機(jī)外殼,汽車裝飾件(標(biāo)牌LOGO,反光鏡外殼,霧燈飾環(huán)等),UPS外殼等塑膠配件開發(fā)跟進(jìn).

第五篇：(房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā))委托合同

（房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)）委托合同

甲方（委托方）：房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方（受托方）：

鑒于：

1、甲方——房地產(chǎn)開發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

2、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約 畝，建設(shè)用地面積約 畝，代征地面積約 畝，容積率約。

3、根據(jù)乙方與公司于 年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

4、甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

第1條 委托事項(xiàng)

1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政

府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。

第2條 委托費(fèi)用

2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。

2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)萬元人民幣。

2.3 甲方支付的房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。

2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建安成本、管理費(fèi)用等，由甲方——房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

第3條 委托時(shí)間

3.1 開始時(shí)間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。

3.2 完成時(shí)間：在 年 月日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。

第4條 付款時(shí)間

4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款（不包括土地出讓金）的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。

第5條 委托溢價(jià)

5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過 萬元（不含 萬元）時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤的 ％。

5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在萬元（含萬元）以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的 %。

第6條 違約責(zé)任

6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬分之三

向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲

方追償賠償款。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門

認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第7條 爭議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。

第8條 其他

8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。

8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

二零零五年 月 日二零零五年 月 日