第一篇：2017年上半年湖南省土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的分類模擬試題

2017年上半年湖南省土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的分類

模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列屬于土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

2、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將__視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)。

A．貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想

B．體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價值衡量 C．反映人與人的相互作用與交往

D．理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性

3、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由__負(fù)責(zé)。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院

4、”杜能圈”的第三圈為。A：林業(yè)區(qū) B：草田輪作區(qū) C：三圃農(nóng)作區(qū) D：谷物輪作區(qū) E：時間因素

5、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

6、有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素

7、土地估價師運(yùn)用剩余法估價過程中，在估算不動產(chǎn)總價時，正確的方法是。A：依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù) B：根據(jù)銷售廣告中的報價

C：選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定 D：采用申請銷售許可證時備案的售價 E：合法性

8、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B．當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實(shí)際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

9、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動。A.全部? B.1／2? C.1／3? D.1／6

10、被保險人在保險標(biāo)的遭受損失時，按保險單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于．【2006年考試真題】 A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔(dān)保 E：土地

11、決定土地價格高低的主要因素是的存在。A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

12、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元／平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元／平方米，土地開發(fā)費(fèi)是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素

13、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大? B.土地和地上附著物不可分離? C.地上附著物不能夠單獨(dú)評估? D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成? E.地上附著物沒有市場交易和收益資料

14、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點(diǎn)的是__。A．市場結(jié)構(gòu)不同 B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢 D．地價主要由地產(chǎn)需求決定

15、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】 A：是否考慮資金的時間價值 B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D：采取名義利率還是實(shí)際利率 E：土地

16、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

17、居住生活單元相當(dāng)于一個居民委員會的規(guī)模，一般為__人。A．1000～2000 B．2000～3000 C．2000～4000 D．3000～5000

18、是建筑地段地租的基礎(chǔ)。A：農(nóng)業(yè)地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

19、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列__案件不作為爭議案件受理。A．土地侵權(quán)案件

B．行政區(qū)域邊界爭議案件 C．土地違法案件

D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件 E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議

20、地產(chǎn)的性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。A：價值 B：價格 C：普遍 D：個別 E：時間因素

21、__是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地

22、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為?！?008年考試真題】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

23、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：時間因素

24、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租? B.壟斷地租? C.級差地租Ⅰ? D.級差地租Ⅱ

25、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元／平方米． A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析

2、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

3、不動產(chǎn)可行性研究一般包括三個必要內(nèi)容，不包括__。A．項目的必要性分析 B．對項目期望的可靠性 C．項目實(shí)施的可行性分析 D．項目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價

4、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有。A：征收集體土地過程中對民房的拆遷

B：城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷 C：城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷 D：城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建

E：城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

5、已知市場需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Q=-500+400P，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為__。A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

6、下列選項屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

7、下列屬于土地管理主體的是。A：土地部門的行政首長

B：土地管理部門的普通公務(wù)員 C：政府

D：土地行政主管機(jī)關(guān) E：土地制度

8、一般來說，影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有。A：土地等級 B：占用土地面積 C：資金量

D：勞動投入量 E：土地肥沃程度

9、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。

A：人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用度 B：土地的集約利用與粗放利用是相對的 C：土地利用率高說明土地利用集約度高

D：集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E：在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

10、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥

11、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率20%計，甲地的個別生產(chǎn)價格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

12、關(guān)于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種

C：契稅是對境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受人征收的一種稅 D：契稅實(shí)行3％～5％的幅度稅率 E：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

13、下列關(guān)于還原利率的說法正確的是。

A：土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率 B：還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C：對于投資風(fēng)險大的房地產(chǎn)項目，其還原利率一般偏低

D：從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險和資本的獲利率 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

14、基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計主體 D．貨幣計量

15、土地市場供需調(diào)控的方向中，選擇凋控日標(biāo)的確定依據(jù)是__。A．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展措施 B．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展目標(biāo) C．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展手段 D．一定時期內(nèi)土地市場發(fā)展水平

16、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實(shí)施條例》

17、關(guān)于國有土地作價入股下列說法不正確的是__。

A．建設(shè)用地使用權(quán)作價入股形成的國家股股權(quán)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有

B．涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè) C．需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準(zhǔn) D．作價入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押

18、影響工程造價的主要因素有。A：基本構(gòu)造要素的單位價格 B：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 C：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) D：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 E：基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量

19、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。A．省級人民政府 B．市級人民政府 C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

20、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有__。A．土地總價格 B．申報地價

C．單位面積地價 D．課稅價格 E．基準(zhǔn)地價

21、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

22、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準(zhǔn)備工作階段 B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段 E：公告階段

23、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括__。A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B．國有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上 C．土地他項權(quán)利終止

D．國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 E．國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

24、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__組織實(shí)施，按具體建設(shè)項目分別供地。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政腑土地行政主管部門 C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

25、營業(yè)稅的計稅依據(jù)包括__ A．提供應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額 B．轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額 C．生產(chǎn)產(chǎn)品的銷售額 D．銷售不動產(chǎn)的銷售額 E．轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額

第二篇：四川省土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的概念試題

四川省土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的概念試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E．收購房地產(chǎn)吸引外資

2、在會計處理中，在建工程竣工驗(yàn)收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產(chǎn) B：固定資產(chǎn)、銀行存款 C：固定資產(chǎn)、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 3、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

4、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。【2004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

5、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間因素

6、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是__。

A．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B．征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍 C．對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍

7、農(nóng)用地價格因素法是指以為基礎(chǔ)，同時考慮影響征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補(bǔ)償費(fèi)的方法。A：農(nóng)用基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：農(nóng)地價格 D：征收價格

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

8、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。A．超市按年銷售額分組 B．企業(yè)按行業(yè)分組 C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

9、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo) B．耕地保有量計劃指標(biāo) C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) E．土地統(tǒng)計指標(biāo)

10、在估價中要特別注意估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產(chǎn)自身狀況 D：不動產(chǎn)市場狀況 E：合法性

11、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向__如實(shí)申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級稅務(wù)征管部門

12、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項費(fèi)用，（）表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

13、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

14、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

15、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

16、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬（）。A．建筑安裝工程費(fèi)用 B．工程建設(shè)其他費(fèi)用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費(fèi)

17、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實(shí)際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

18、土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

19、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的及租期估價。A：現(xiàn)值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性 20、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險防范策略看，這種處理風(fēng)險方式稱為__。A．風(fēng)險回避 B．風(fēng)險追逐 C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D．風(fēng)險抑制

21、新中國成立以來，我國長期實(shí)行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴(yán)禁土地買賣、出租 E：時間因素

22、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A．估算開發(fā)后的售價 B．估算開發(fā)的總費(fèi)用 C．確定最佳開發(fā)利用方式 D．估算開發(fā)周期

23、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

24、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

25、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場

E．冰川及永久積雪

2、下列關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

3、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

6、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

7、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。A．建設(shè)規(guī)模 B．器具購置費(fèi)用

C．建筑安裝工程費(fèi)用 D．備用金資金

E．設(shè)備耗損預(yù)算費(fèi)用

8、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

9、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

10、下列選項中，是影響地價的經(jīng)濟(jì)因素。A：物價變動 B：財政收支狀況

C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī) E：投資水平

11、為實(shí)施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和?！?006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C：征地安置補(bǔ)償費(fèi) D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

12、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

13、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

D：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

E：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

15、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

16、在合理使用和保護(hù)的條件下，農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復(fù)利用，永無盡期。這說明土地具有__的自然特性。A．土地位置的固定性 B．土地面積的有限性 C．土地質(zhì)量的多樣性 D．土地功能的永久性

17、國家管理土地的具體任務(wù)有。A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系

C：對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D：對閑置土地進(jìn)行合理開發(fā) E：加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由__實(shí)施。

A．市、縣人民政府土地管理部門 B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

19、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：土地

20、下列選項屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

21、對于等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價。A：企業(yè)兼并 B：投資 C：參股

D：企業(yè)解體 E：企業(yè)重組

22、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

23、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

24、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價差法

D：收益補(bǔ)償法 E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

第三篇：2015年甘肅省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題

2015年甘肅省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

2、下列關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是（）。

A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給? B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和? C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

3、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會的__個工作日前將聽證會材料送達(dá)聽證會代表。A．3 B．5 C．7 D．10

4、下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。A．市級人民政府房屋拆遷主管部門 B．縣人民政府房屋拆遷主管部門 C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門 D．鄉(xiāng)級人民政府房屋拆遷主管部門

5、評估基準(zhǔn)日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

6、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

7、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價 C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

8、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

9、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C：分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D：作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng) E：合法性

10、__年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟(jì)需要的土地管理體制。A．1960 B．1961 C．1962 D．1963

11、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時間因素

12、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時間因素

13、短期投資的計價方法有__。A．成本法 B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法 E．成本估量法

14、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】 A：自批準(zhǔn)征收次日 B：自批準(zhǔn)征收次月 C：自實(shí)際使用土地之日 D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年 E：土地

15、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護(hù)的利益 B．保險利益必須是法律認(rèn)可的利益 C．保險利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

16、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應(yīng)為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

17、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A：服務(wù)半徑 B：功能 C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置 E：時間因素

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。A：統(tǒng)計項目確定 B：統(tǒng)計設(shè)計 C：統(tǒng)計調(diào)查 D：統(tǒng)計分析 E：土地

20、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為?！?002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時間因素

21、國家統(tǒng)一會計制度是由（）制定的會計方面的規(guī)范。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務(wù)院 D．財政部以及其他相關(guān)部委

22、貨幣資金的使用價格是。A：利率 B：工資 C：利潤 D：利息 E：土地

23、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

24、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

25、城市性質(zhì)應(yīng)是城市的體現(xiàn)和反映．【2002年考試真題】 A：現(xiàn)狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況

2、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

4、基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計主體 D．貨幣計量

5、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

6、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢 C．地形 D．地震

7、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

8、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能。這種風(fēng)險主要指__。A．政治風(fēng)險 B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 C．金融風(fēng)險 D．意外風(fēng)險

9、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) C．占用農(nóng)用地的種類、位置 D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E．土地有償使用費(fèi)的數(shù)額

10、有一宗土地，土地使用年期無限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數(shù)列，則該宗土地地價為__元/m2。A．20000 B．50000 C．80000 D．120000

11、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項

C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

12、影響地價的個別因素包括__。A．城市規(guī)劃 B．基礎(chǔ)設(shè)施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經(jīng)濟(jì)水平

13、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級 D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎勵與處罰

14、適用于所有定級類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：估算法

15、土地估價報告書中，土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與相一致。A：估價對象土地利用特點(diǎn) B：估價對象界定 C：估價目的 D：估價方法

E：土地的面積特點(diǎn)

16、下列有關(guān)債券的表述中，不正確的是（）。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證

B．關(guān)于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行。若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行。若市場利率低于債券利率，則折價發(fā)行 C．私募債券的最大特點(diǎn)是募集對象特定

D．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系等因素的影響

17、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

18、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察

19、下列不屬于我國的商業(yè)銀行的有__。A．興業(yè)銀行

B．中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 C．中國建設(shè)銀行 D．中國工商銀行 20、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)__或__的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

A．村民會議二分之一以上成員 B．村民會議三分之二以上成員 C．二分之一以上村民代表 D．三分之二以上村民代表 E．四分之三以上村民代表

21、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀(jì)念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅

22、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

23、不動產(chǎn)或動產(chǎn)由兩個以上單位、個人共有，共有可分為__。A．按份共有 B．企業(yè)共有 C．個人共有

D．單位和個人共有 E．共同共有

24、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施 D．基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

25、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C．國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

第四篇：2015年上半年云南省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題

2015年上半年云南省土地估價師考試知識點(diǎn)匯總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。【2006年考試真題】 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時間因素

2、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

3、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是。A：該房地產(chǎn)可以抵押 B：該房地產(chǎn)不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％

4、某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價的2％，保險費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

5、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

6、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

7、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的__上繳中央財政。A．20% B．30% C．50% D．70%

8、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤 E：土地

9、因?yàn)橥恋鼐哂衉_優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。A．價值 B．使用價值 C．區(qū)位 D．成本

10、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸__所有。A．原承租人

B．承租人和第三人共有 C．第三人

D．原承租人和第三人協(xié)商

11、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置．小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

12、我國目前證券市場上發(fā)行和流通的資本證券不包括__。A．股票

B．證券投資基金券 C．保險 D．債券

13、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準(zhǔn)地價 E：時間因素

14、目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準(zhǔn)估價 15、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營．2008年4月，其個體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

16、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C．公司的經(jīng)營參與權(quán) D．要求贖回權(quán)

17、是級差地租產(chǎn)生的原因。A：土地的自然條件 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地生產(chǎn)效率差異 D：土地經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時間因素

18、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時間因素

19、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

20、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。A．商業(yè)金融業(yè)用地 B．公共綠地 C．體育用地

D．文化娛樂用地

21、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

22、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

23、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。A：外墻面垂直投影 B：外墻面水平投影 C：內(nèi)墻面水平投影 D：內(nèi)墻面垂直投影 E：土地

24、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現(xiàn)

B：計算建造費(fèi)用的一定比例 C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例

D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性

25、下列不屬于變量分類的是__變量。A．分類 B．順序 C．?dāng)?shù)值型 D．統(tǒng)計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續(xù) B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

2、《建設(shè)項目用地呈報說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。A：擬使用土地情況 B：項目用地安排情況 C：資金落實(shí)情況 D：需要安置人員的安置途徑

E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置

3、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括．【2004年考試真題】 A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán) E：前期費(fèi)用

4、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運(yùn)動結(jié)束時與現(xiàn)值等值的金額稱為__。A．現(xiàn)值 B．終值 C．未來值 D．時值 E．有效值

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法

6、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對逾期不恢復(fù)種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費(fèi)__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

7、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬

8、下列，屬于常用的經(jīng)濟(jì)杠桿。A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：法律杠桿 E：政策杠桿

9、采用市場比較法評估時，選取的比較案例價格為1500/平方米，個別因素條件指數(shù)為2.5，而待估宗地個別因素條件指數(shù)為3.2，則修正后的價格為__元/平方米。A．1172 B．1920 C．1050 D．3750

10、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

11、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起__年內(nèi)恢復(fù)種植條件。A．1 B．3 C．5 D．6

12、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】 A：市級 B：區(qū)級 C：居住區(qū)級 D：小區(qū)級

E：市政代征用地比例

13、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農(nóng)村 B．商品 C．國際

D．生產(chǎn)要素 E．經(jīng)濟(jì)

14、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是．【2008年考試真題】 A：流動性強(qiáng) B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險較大

D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

15、國家實(shí)行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

16、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率

17、土地的收益可以分為__。A．有形收益 B．無形收益 C．純收益 D．總收益 E．毛收益

18、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

19、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．主導(dǎo)因素

D．土地收益一致

20、在項目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比，這里的“三算”是指。A：設(shè)計概算 B：施工圖預(yù)算 C：工程結(jié)算 D：竣工決算 E：施工預(yù)算

21、由于__的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價形式。A．土地質(zhì)量 B．地產(chǎn)權(quán)利 C．土地區(qū)位

D．市場供求關(guān)系 E．政府土地管理政策

22、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護(hù)堤林

23、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對外投資增加 B：對外貿(mào)易逆差 C：外資流入

D：對外貿(mào)易順差 E：外資流出

24、稅收管理權(quán)限主要包括__。A．強(qiáng)制征收權(quán) B．立法權(quán) C．監(jiān)管權(quán)

D．征收管理權(quán) E．收入使用權(quán)

25、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

第五篇：土地估價師考試

五點(diǎn)掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認(rèn)識、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會問你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認(rèn)為做對了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!