第一篇：浙江省2015年土地估價師考試知識點：土地的概念考試試題

浙江省2015年土地估價師考試知識點：土地的概念考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、地籍的特點包括__。

A．空間性

B．法律性

C．精確性

D．間隔性

E．地籍資料的連續(xù)性

2、城市建設的每個項目，每幢建筑都將是百年大計，具有長劃性和永久性的特點，這就要求城市規(guī)劃工作具有__。

A．綜合性

B．預見性

C．地區(qū)性

D．政策性

3、下列關于深度指數表的說法正確的是__。

A．以道路為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表

B．以道路為基準，按建筑高度變化情況而編制的地價變化表

C．以道路為基準，根據地價變化的規(guī)律而編制的距離變化表

D．以道路為基準，按距離地下深度的變化情況而編制的地價表

4、《農村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應當提前__年以書面形式通知發(fā)包方。

A．半

B．1 C．2 D．3

5、建設用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。

A．觀賞場景

B．生活場所

C．設施農業(yè)用地

D．生產場地

E．主要生產要素

6、某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取__。

A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

7、下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，不正確的有__。

A．土地補償費歸農村集體組織所有

B．安置補助費不得發(fā)放給農民個人

C．由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

D．地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

8、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預期會導致經濟利益流出企業(yè)的現時義務。

A：所有者權益

B：利潤

C：收入

D：負債

E：土地

9、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價方法確定待估地塊價格。

A：時間

B：土地條件

C：環(huán)境

D：時間和土地條件

E：時間因素

10、國家所有土地的所有權由__代表國家行使。

A．全國人大

B．國務院

C．國務院國土資源管理部門

D．省級政府

11、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

12、征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是__。

A．國務院

B．省級人民政府

C．市級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

13、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！?006年考試真題】

A：道路條件

B：公共設施 C：基礎設施

D：環(huán)境狀況

E：時間因素

14、根據現行法律，征收土地應按照被征收土地的（）給予補償。

A．規(guī)劃用途

B．申請用途

C．原用途

D．預期用途

15、關于土地估價，下列表述中不正確的是。

A：采用不同估價方法評估的結果可能不同

B：不同估價目的下的估價結果可能不同

C：不同的估價時點將影響估價結果

D：不同的估價作業(yè)時間將影響估價結果

E：時間因素

16、根據地租理論，最劣等的土地是。

A：無級差地租Ⅱ和絕對地租

B：無級差地租I和絕對地租

C：無級差地租I，有絕對地租

D：有級差地租，無絕對地租

E：時間因素 17、2009年1月，W房地產開發(fā)公司征收B村90畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產開發(fā)公司需安置B村的農業(yè)人口數為人。

A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

18、國家對工程招標代理機構實行__。

A．資格考核制度

B．等級認定制度

C．資格評定制度

D．資格認定制度

19、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

20、采用插值法求內部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分別為采用i1、i2時的凈現值，為使所求得的內部收益率不失真，要求__。

A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2% B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2% C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2% D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%

21、建設用地的__是指建設用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設活動服務。

A．實體性

B．空間性

C．承載性

D．集約性

22、《土地儲備管理辦法”規(guī)定，年度土地儲備計劃應包括__。

A．年度儲備土地規(guī)模

B．年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模

C．年度儲備土地供應規(guī)模

D．年度儲備土地臨時利用計劃

E．計劃年度初儲備土地規(guī)模

23、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內未使用，當地耕地占用稅稅額為5元／平方米，按照有關規(guī)定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／平方米．【2006年考試真題】

A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地

24、不能作為土地估價依據的是__。

A．實際收益

B．客觀收益

C．正常收益

D．土地總收益

25、承包經營基本農田的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的基本農田。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據房屋的承重構件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結構分為。

A：鋼筋混凝土結構

B：土木結構

C：磚混結構

D：磚木結構

E：簡易結構

2、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的__。

A．一般因素

B．個別因素

C．區(qū)域因素 D．特殊因素

3、土地估價報告必須經過才能生效。

A：當地土地行政主管部門審批確認

B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質的機構法人簽字并加蓋公章

D：當地土地行政主管部門備案

E：土地

4、土地質量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本

B．潛力

C．價值

D．使用價值

5、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，各地要加強房地產開發(fā)項目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對__內未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查，對不符合規(guī)劃許可的項目要堅決予以撤銷。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年

6、公司登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉增為注冊資本的，驗資證明應當載明留存的該項公積盒不少于轉增前公司注冊資本的__。

A．15% B．25% C．35% D．55%

7、下列關于業(yè)主的權利和義務，表述正確的是。

A：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，但對專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權利

B：業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利

C：業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益

D：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務

E：業(yè)主不得以放棄權利為由而不履行義務

8、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。

A．房產稅

B．契稅

C．農村房地產稅

D．城市房地產稅

9、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內發(fā)行的公債或國庫券、建設債券等政府債券

B．對外發(fā)行的政府債券

C．向國家銀行的借款

D．向國外的借款 E．中外合資所得資金

10、綜合計算土地利用系數的步驟有。

A：根據指定作物的單產量，計算標準糧實際產量

B：計算樣點的綜合土地利用系數

C：編制土地利用系數等值區(qū)

D：計算各等值區(qū)的土地利用系數

E：修訂指定作物土地利用系數等值區(qū)

11、財政部、原建設部、國土資源部《關于切實落實城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應當專項用于。

A：購建城鎮(zhèn)廉租住房

B：購建城鎮(zhèn)經濟適用住房

C：向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼

D：向在職職工發(fā)放租賃住房補貼

E：向經濟適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補貼

12、我國現階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__。

A．短期規(guī)劃

B．中期規(guī)劃

C．中短期規(guī)劃

D．長期規(guī)劃

13、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關系的平面圖。

A．總平面圖

B．建筑平面圖

C．建筑立面圖

D．建筑剖面圖

14、根據工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是?！?007年考試真題】

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚

B：遍布性原料的參與程度愈大，原料指數則愈大

C：限制性原料的失重程度愈大，原料指數則愈大

D：勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

15、關于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。

A：估價時點不同

B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同

D：建筑構配件不同

E：采用的人工單價不同

16、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按__估價，抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。”

A．市場租金及租期

B．合同租金及租期

C．合同租金與市場租金的差值及租期

D．合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率

17、城市土地市場機制主要包括。A：管理機制

B：競爭機制

C：價格機制

D：供求機制

E：政策機制

18、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計劃指標包括__。

A．土地調查總量指標

B．新增建設用地計劃指標

C．土地開發(fā)整理計劃指標

D．耕地保有量計劃指標

E．耕地計劃總量指標

19、目前我國建立的地價管理制度主要包括等。

A：地價評估制度

B：土地成交價格申報制度

C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理

E：標定地價定期公布制度

20、編制近期建設規(guī)劃，必須遵循的原則有。

A：處理好近期建設與長遠發(fā)展、經濟發(fā)展與資源環(huán)境條件的關系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產的保護，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

B：堅持為最廣大人民群眾服務，維護公共利益，完善城市綜合服務功能，改善人居環(huán)境

C：嚴格依據城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強制性內容

D：確定城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模

E：與城市國民經濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調，并能適應市場經濟發(fā)展的要求

21、可以減免耕地占用稅的情況有。

A：軍用設施用地

B：鐵路線路

C：學校

D：工礦區(qū)

E：公共設施用地

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內屬于全民所有的土地。

A：市

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：農村

E：工礦區(qū)

23、據統(tǒng)計，截至2008年底，某市開發(fā)區(qū)共引進各類建設項目980個，平均每個開發(fā)區(qū)引進內外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項指標可依次歸類為。

A：總量指標、平均指標、相對指標

B：絕對數、算術平均數、強度相對數

C：絕對數、幾何平均數、比較平均數 D：數量指標、質量指標、平均指標

E：總量指標、相對指標、平均指標

24、企業(yè)甲有一宗國有土地，實際占用土地面積為30 000 ㎡，土地用途為工業(yè)，其中10 000 ㎡出租給企業(yè)乙，用于存放企業(yè)乙的原材料；在其余的20 000 m，土地上，企業(yè)甲建造了一座生產廠房，建筑占地面積15 000 ㎡，建筑面積38 000 ㎡，現企業(yè)甲根據規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時應以m，為計稅依據。

A：20 000 B：30 000 C：15 000 D：10 000 E：35％～50％

25、【2007年考試】甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權，并委托登記代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關規(guī)定，下列說法正確的是。

A：甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

B：乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡

C：乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表

D：任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

E：國家安全機關在任何情況下，都有權查詢該宗地的地籍調查表

第二篇：四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國房地產開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進外企

D．預售預租房屋及樓花買賣 E．收購房地產吸引外資

2、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產 B：固定資產、銀行存款 C：固定資產、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 3、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

4、在下列情況中，可對所涉及土地使用權提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

5、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產

D：土地使用權轉移 E：時間因素

6、下列關于征收耕地的補償費用，表述正確的是__。

A．根據《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

B．征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產值的4～6倍 C．對尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經國務院批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍

D．每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征收前五年平均年產值的4～6倍

7、農用地價格因素法是指以為基礎，同時考慮影響征地補償的相關因素，修正確定征地區(qū)片補償費的方法。A：農用基準地價 B：標定地價 C：農地價格 D：征收價格

E：國家實行土地估價師資格認證制度

8、下列分組中屬于按品質標志進行的是__。A．超市按年銷售額分組 B．企業(yè)按行業(yè)分組 C．職工按月工資額分組

D．城市按非農業(yè)人口數分組

9、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應當包括下列__內容。A．農用地轉用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發(fā)整理計劃指標 E．土地統(tǒng)計指標

10、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內在聯(lián)系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產自身狀況 D：不動產市場狀況 E：合法性

11、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級稅務征管部門

12、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設施等過程中所發(fā)生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

13、根據剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

14、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

15、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

16、預備費應列屬（）。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設其他費用 C．固定資產投資 D．間接費

17、土地利用現狀調查主要是調查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權屬以及歷年調整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構成、民族組成、城市化水平等情況

18、土地關系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

19、承租土地使用權只能按合同租金的及租期估價。A：現值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性 20、房地產開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看，這種處理風險方式稱為__。A．風險回避 B．風險追逐 C．風險轉移 D．風險抑制

21、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴禁土地買賣、出租 E：時間因素

22、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A．估算開發(fā)后的售價 B．估算開發(fā)的總費用 C．確定最佳開發(fā)利用方式 D．估算開發(fā)周期

23、在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向（）申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

24、下列固定資產中，不應計提折舊的是（）的設備。A．當月減少 B．當月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當月以經營租賃方式租出

25、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場

E．冰川及永久積雪

2、下列關于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕洕娴目偭魅?/p>

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕洕娴目偭鞒?/p>

C：收入可能表現為企業(yè)資產的增加，也可能同時引起資產的增加和負債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權益的增加

3、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經濟發(fā)展而呈現較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產能力為270公斤／畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300公斤／畝，補充耕地的數量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。A．經濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

6、根據我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

7、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．建設規(guī)模 B．器具購置費用

C．建筑安裝工程費用 D．備用金資金

E．設備耗損預算費用

8、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

9、__是保證樣本調查質量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格 C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

10、下列選項中，是影響地價的經濟因素。A：物價變動 B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平D：房地產投機 E：投資水平

11、為實施土地調控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和?！?006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關費用

12、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內生產者數目或企業(yè)數目 B．新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內各企業(yè)生產者產品的差別程度 D．行業(yè)內生產者的規(guī)模

13、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、下列關于土地的特性，表達不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經濟特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

D：土地的經濟特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性

E：土地的經濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

15、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

16、在合理使用和保護的條件下，農用土地的肥力可以不斷提高，非農用土地可以反復利用，永無盡期。這說明土地具有__的自然特性。A．土地位置的固定性 B．土地面積的有限性 C．土地質量的多樣性 D．土地功能的永久性

17、國家管理土地的具體任務有。A：保護土地所有權和使用權 B：調整土地關系

C：對土地所有權和使用權進行必要的限制 D：對閑置土地進行合理開發(fā) E：加強結構調整和政策引導

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經批準后，由__實施。

A．市、縣人民政府土地管理部門 B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門 C．市、縣人民政府建設管理部門 D．市、縣人民政府房產管理部門

19、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優(yōu)先購買權 E：土地

20、下列選項屬于應稅消費品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

21、對于等均需要對不動產資產進行估價。A：企業(yè)兼并 B：投資 C：參股

D：企業(yè)解體 E：企業(yè)重組

22、控制性詳細規(guī)劃的主要內容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

23、根據馬克思的地租理論，農業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C．農業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

24、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價差法

D：收益補償法 E：補償標準法

25、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

第三篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發(fā)現，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現過;絕大部分章節(jié)的考題內容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內容，你認為試題會問你正當防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據考題的分數來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第四篇：2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題

2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經分析可確定各自權重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權平均法確定其評估結果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

2、下列關于土地供給的敘述，錯誤的是（）。

A.土地供給按其性質分為自然供給和經濟供給? B.土地供給主要是現有已利用的土地資源的總和? C.土地的經濟供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經濟供給有一定彈性

3、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機構應當在舉行聽證會的__個工作日前將聽證會材料送達聽證會代表。A．3 B．5 C．7 D．10

4、下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。A．市級人民政府房屋拆遷主管部門 B．縣人民政府房屋拆遷主管部門 C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門 D．鄉(xiāng)級人民政府房屋拆遷主管部門

5、評估基準日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、按照現行土地利用現狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

7、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價 C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

8、市場比較法中正確的估價程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調查與選擇比較案例；②確定價格可比基準；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

9、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上 B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關或負相關 C：分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D：作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應 E：合法性

10、__年頒發(fā)了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經濟需要的土地管理體制。A．1960 B．1961 C．1962 D．1963

11、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時間因素

12、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經濟 D：行政 E：時間因素

13、短期投資的計價方法有__。A．成本法 B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法 E．成本估量法

14、城鎮(zhèn)范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】 A：自批準征收次日 B：自批準征收次月 C：自實際使用土地之日 D：自批準征收之日起滿一年 E：土地

15、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護的利益 B．保險利益必須是法律認可的利益 C．保險利益一般為經濟上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

16、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產置換問題進行談判，為談判提供依據的土地估價結果應為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

17、根據劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A：服務半徑 B：功能 C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置 E：時間因素

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。A：統(tǒng)計項目確定 B：統(tǒng)計設計 C：統(tǒng)計調查 D：統(tǒng)計分析 E：土地

20、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為?！?002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準地租 D：經濟地租 E：時間因素

21、國家統(tǒng)一會計制度是由（）制定的會計方面的規(guī)范。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務院 D．財政部以及其他相關部委

22、貨幣資金的使用價格是。A：利率 B：工資 C：利潤 D：利息 E：土地

23、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續(xù)．經調查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當地政府收取出讓金標準為地價的40％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

24、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

25、城市性質應是城市的體現和反映．【2002年考試真題】 A：現狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．環(huán)境質量 B．城鎮(zhèn)基礎設施 C．公用服務設施 D．綠化狀況

2、從統(tǒng)計學的角度看，下列指標中，屬于結構相對指標．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設用地標準》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運站屬于公共設施用地 B：交通指揮中心屬于公共設施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內的道路屬于居住用地

4、基于（）的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經營 C．會計主體 D．貨幣計量

5、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調節(jié)消費結構

6、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質 B．地勢 C．地形 D．地震

7、房產分丘圖是繪制房產權證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

8、在房地產開發(fā)經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發(fā)經營企業(yè)的實際收益與預測收益發(fā)生背離，有蒙受經濟損失的可能。這種風險主要指__。A．政治風險 B．經濟風險 C．金融風險 D．意外風險

9、農用地轉用方案，應當包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費的標準 C．占用農用地的種類、位置 D．占用農用地的面積、質量 E．土地有償使用費的數額

10、有一宗土地，土地使用年期無限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數列，則該宗土地地價為__元/m2。A．20000 B．50000 C．80000 D．120000

11、根據《物權法》規(guī)定，業(yè)主決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設施事項

C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設施事項 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

12、影響地價的個別因素包括__。A．城市規(guī)劃 B．基礎設施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經濟水平

13、基本農田保護責任書中的內容包括等?！?008年考試真題】 A：基本農田的面積、地塊 B：各類有機質含量 C：基本農田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

14、適用于所有定級類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法 E：估算法

15、土地估價報告書中，土地開發(fā)程度的設定應與相一致。A：估價對象土地利用特點 B：估價對象界定 C：估價目的 D：估價方法

E：土地的面積特點

16、下列有關債券的表述中，不正確的是（）。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權債務憑證

B．關于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行。若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行。若市場利率低于債券利率，則折價發(fā)行 C．私募債券的最大特點是募集對象特定

D．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關系等因素的影響

17、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

18、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察

19、下列不屬于我國的商業(yè)銀行的有__。A．興業(yè)銀行

B．中國農業(yè)發(fā)展銀行 C．中國建設銀行 D．中國工商銀行 20、在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經__或__的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農業(yè)行政主管部門批準。

A．村民會議二分之一以上成員 B．村民會議三分之二以上成員 C．二分之一以上村民代表 D．三分之二以上村民代表 E．四分之三以上村民代表

21、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅

22、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

23、不動產或動產由兩個以上單位、個人共有，共有可分為__。A．按份共有 B．企業(yè)共有 C．個人共有

D．單位和個人共有 E．共同共有

24、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B．體育、文體設施用地屬于應劃撥使用的公益設施用地，制定定價標準無實質意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D．基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

25、根據國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發(fā)放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業(yè))、城市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

第五篇：2015年上半年云南省土地估價師考試知識點匯總考試試題

2015年上半年云南省土地估價師考試知識點匯總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果認為土地轉換用途后使用最為有利，應以轉換用途后使用為前提進行估價．土地轉換用途的條件是，預計轉換用途所帶來的土地價值的大于轉換用途所需的費用?！?006年考試真題】 A：減少額 B：數值 C：增加額 D：收益 E：時間因素

2、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

3、甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是。A：該房地產可以抵押 B：該房地產不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％

4、某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

5、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產值的倍計算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

6、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

7、新增建設用地土地有償使用費的__上繳中央財政。A．20% B．30% C．50% D．70%

8、是企業(yè)在一定期間內生產經營活動的最終成果。A：資產 B：收入

C：所有者權益 D：利潤 E：土地

9、因為土地具有__優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意支付的基本地價數額。A．價值 B．使用價值 C．區(qū)位 D．成本

10、承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸__所有。A．原承租人

B．承租人和第三人共有 C．第三人

D．原承租人和第三人協(xié)商

11、各類公共設施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區(qū)級公共設施的服務半徑一般為米．【2004年考試真題】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

12、我國目前證券市場上發(fā)行和流通的資本證券不包括__。A．股票

B．證券投資基金券 C．保險 D．債券

13、是征收土地增值稅和征用土地補償的依據。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準地價 E：時間因素

14、目前我國絕大多數城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準估價 15、2004年4月，趙某下崗后從事個體經營．2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

16、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權

B．公司剩余財產分配的優(yōu)先權 C．公司的經營參與權 D．要求贖回權

17、是級差地租產生的原因。A：土地的自然條件 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地生產效率差異 D：土地經營權壟斷 E：時間因素

18、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

19、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

20、根據我國現行《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有__。A．商業(yè)金融業(yè)用地 B．公共綠地 C．體育用地

D．文化娛樂用地

21、土地產權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

22、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

23、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。A：外墻面垂直投影 B：外墻面水平投影 C：內墻面水平投影 D：內墻面垂直投影 E：土地

24、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現

B：計算建造費用的一定比例 C：計算不動產總價的一定比例

D：計算全部預付總資本的一定比例 E：合法性

25、下列不屬于變量分類的是__變量。A．分類 B．順序 C．數值型 D．統(tǒng)計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續(xù) B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

2、《建設項目用地呈報說明書》中，應當包括。A：擬使用土地情況 B：項目用地安排情況 C：資金落實情況 D：需要安置人員的安置途徑

E：補充耕地或者補劃基本農田的位置

3、有確定法律保護形態(tài)的無形資產包括．【2004年考試真題】 A：專業(yè)技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權 E：前期費用

4、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動結束時與現值等值的金額稱為__。A．現值 B．終值 C．未來值 D．時值 E．有效值

5、房地產開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法

6、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。對逾期不恢復種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，可以處耕地復墾費__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

7、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬

8、下列，屬于常用的經濟杠桿。A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：法律杠桿 E：政策杠桿

9、采用市場比較法評估時，選取的比較案例價格為1500/平方米，個別因素條件指數為2.5，而待估宗地個別因素條件指數為3.2，則修正后的價格為__元/平方米。A．1172 B．1920 C．1050 D．3750

10、現行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

11、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起__年內恢復種植條件。A．1 B．3 C．5 D．6

12、按服務范圍和居民使用的頻率，城市公共設施用地一般分成．【2002年考試真題】 A：市級 B：區(qū)級 C：居住區(qū)級 D：小區(qū)級

E：市政代征用地比例

13、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農村 B．商品 C．國際

D．生產要素 E．經濟

14、房地產開發(fā)的特點是．【2008年考試真題】 A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感 E：投資額大

15、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

16、建設工程監(jiān)理的主要內容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設的法定手續(xù)

B：協(xié)調開發(fā)商、建筑師、承包商之間關系 C：投資、進度、質量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率

17、土地的收益可以分為__。A．有形收益 B．無形收益 C．純收益 D．總收益 E．毛收益

18、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉賣，在辦理相關交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

19、下列不屬于農用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．主導因素

D．土地收益一致

20、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比，這里的“三算”是指。A：設計概算 B：施工圖預算 C：工程結算 D：竣工決算 E：施工預算

21、由于__的不同，形成了不同標準和起不同作用的地價形式。A．土地質量 B．地產權利 C．土地區(qū)位

D．市場供求關系 E．政府土地管理政策

22、按照現行土地現狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點內部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護堤林

23、國際收支順差產生的主要原因是。A：對外投資增加 B：對外貿易逆差 C：外資流入

D：對外貿易順差 E：外資流出

24、稅收管理權限主要包括__。A．強制征收權 B．立法權 C．監(jiān)管權

D．征收管理權 E．收入使用權

25、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產稅