第一篇：廣西土地估價師考試知識點：土地的分類考試試卷

廣西土地估價師考試知識點：土地的分類考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某城市工業(yè)用地基準地價設定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

2、根據《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

3、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價 B：基準地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素

4、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

5、在縣級土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而需要將700畝非耕地農用地轉為建設用地時，應按土地利用年度計劃分批次由批準。(1畝=0.0667公頃)A：國務院

B：省級人民政府 C：地市級人民政府 D：縣級人民政府 E：35％～50％

6、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

7、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

8、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

9、收集與調查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域對城鎮(zhèn)未來用地的供應潛力是指__資料的收集與調整。A．城鎮(zhèn)土地供應潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本

D．區(qū)域土地供應潛力

10、在房產測繪成果報告書中，測繪摘要不包含的信息．【2006年考試真題】 A：測繪目的與依據 B：測繪結果 C：委托單位 D：施測單位 E：土地

11、根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：經濟成本 E：時間因素

12、不影響建筑物的現值。A：結構 B：建造年代 C：原始造價 D：裝修 E：時間因素

13、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度（）。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒有規(guī)律

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當前生產力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協調性 C．因地制宜 D．時序性

15、某房屋建筑面積40㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值率為5％，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為。A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：時間因素

16、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

17、土地的__是土地市場運行機制的核心。A．供求機制與風險機制 B．價格決定機制與競爭機制 C．競爭機制與風險機制

D．供求機制與價格決定機制

18、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計入當期損益．【2008年考試真題】

A：辦公經費和業(yè)務招待費 B：研究費用

C：對外銷售產品時提供的產品質量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地

19、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。A．土地級別或均質區(qū)域劃分圖的繪制 B．地價樣點圖編制 C．基準地價圖的編制

D．土地利用現狀圖的編制

20、土地估價師是（）的專業(yè)資格。A.行業(yè)許可? B.行政許? C.政策許? D.技術許可

21、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產評估中，若資產評估價值大于原資產賬面價值，差額應．【2006年考試真題】 A：沖減資本公積 B：計提資產減值準備 C：沖減盈余公積

D：計人當期營業(yè)外收入 E：土地

22、非居民企業(yè)在中國境內未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的，應當就其來源于中國境內的所得繳納企業(yè)所得稅。其適用稅率為 A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

23、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

24、土地使用稅采用的稅率是__。A．四級超額累進稅率 B．四級超額累退稅率

C．分類分級的幅度定額稅率 D．比例稅率

25、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經過__等階段。A．前期工作→申報→審查→批復 B．前期工作→審查→申報→批復 C．前期工作→申報→批復→審查 D．前期工作→批復→申報→審查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可能直接引發(fā)國有土地使用權注銷登記的情形主要包括?！?006年考試真題】 A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 B：國有土地閑置連續(xù)達兩年以上 C：土地他項權利終止

D：國有土地使用權出讓期滿而未獲準續(xù)期 E：國有土地使用權租賃期滿而未獲準續(xù)期

2、我國房產圖的類型主要包括。A：房產分戶圖 B：房產分丘圖 C：房產構造圖 D：房產分幅圖 E：房產戶型圖

3、《物權法》規(guī)定，由于抵押人的行為造成抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求。

A：恢復抵押財產的價值

B：提供與減少的價值相應的擔保 C：債務人提前清償債務 D：扣押抵押人的賬戶資金 E：申請法院辦理財產保全

4、某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū)，在進行宗地價格評估時，下列對廠區(qū)內職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有__。A．將該部分用地分割出來，按照住宅用途進行評估 B．將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進行評估 C．納入工業(yè)配套設施用地，按工業(yè)用途進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估

5、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

6、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

7、下列關于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

8、土地收購補償費一般按__計算。A．被收購土地的開發(fā)成本 B．被收購土地的開發(fā)利潤 C．被收購土地的開發(fā)稅金 D．被收購土地的稅費

9、依據《征用土地公告辦法》，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％

10、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內容包括等。

A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對土地違法行為的檢舉、控告 C：調查土地違法案件

D：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

11、以．出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當持__申請國有土地使用權設定登記。

A．批準用地文件

B．土地使用權出讓合同

C．土地使用權出讓金支付憑證 D．國有土地使用證

12、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

13、在擬定土地估價作業(yè)計劃之前應開展的工作包括（）。A．實地踏勘，收集有關資料 B．簽訂土地估價合同或協議書 C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法 E．試算待估價宗地價格

14、專門向國外籌集建設資金，辦理投資信貸的銀行是__銀行。A．中國投資 B．政策性 C．專業(yè) D．商業(yè)

15、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據我國稅法有關規(guī)定，他應繳納．【2007年考試真題】 A：房產稅 B：營業(yè)稅

C：城市建設維護稅 D：教育費附加 E：房地產稅

16、關于農用地開發(fā)，下列說法中最準確的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對未利用地通過工程的、生物的或綜合的措施，使其成為可利用農地的過程

B．在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對未利用地通過工程的或綜合的措施，提高土地利用強度的過程

C．在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對中低產田通過工程的、生物的或綜合的措施，提高土地利用效益的過程 D．在土地利用總體規(guī)劃的指導下，對中低產田通過綜合的措施，使其成為可利用土地的過程

17、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是。A：突出強調保護耕地

B：是進行宏觀調控的手段之一

C：正在從重經濟手段向重行政手段過渡 D：注重資源管理與資產管理 E：35％～50％

18、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．直接金融 B．貨幣 C．資本

D．間接融資 E．流動

19、下列關于現行《土地利用現狀分類》，表述正確的是__。A．采用一級、二級兩個層次的分類體系

B．采用一級、二級、三級三個層次的分類體系 C．共分57個一級類、12個二級類

D．共分12個一級類、57個二級類、78個三級類 E．共分12個一級類、57個二級類 20、簡易結構房屋的殘值率為__。A．0 B．2% C．3% D．4%

21、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經批準。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設管理部門 D：房產管理部門 E：農業(yè)管理部門

22、對地產市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其區(qū)別于一般商品市場的特征表現為。【2004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實體的非移動性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

23、《草原法》第三條規(guī)定，國家對草原實行的方針，促進草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經濟、社會的協調發(fā)展。A：科學規(guī)劃 B：全面保護 C：重點建設 D：合理利用 E：綜合利用

24、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應當在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機關提出申請。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30

25、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

第二篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡，比較了96年之后的考題后發(fā)現，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現過;絕大部分章節(jié)的考題內容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內容，你認為試題會問你正當防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結果最重要。其實結果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結果正確，缺少了步驟，分數一樣上不去。對此，應當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據考題的分數來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應當包含的內容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第三篇：土地估價師考試復習

一、考試目的測試應考人員對建設用地供應管理知識的理解與掌握程度。

《建設用地供應管理》考試大綱無變化。

二、考試基本要求

掌握：建設用地供應管理概念，國有建設用地供應管理的方式、程序、基本條件、報批管理和法律文書；

熟悉：國有建設用地供應的標準，農村集體建設用地供應范圍；

了解：開發(fā)區(qū)用地評價的內容和程序，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設用地僅應審批內容及基本程序。

三、章節(jié)框架

1．建設用地供應概念

2．國有建設用地劃撥供應

3．國有建設用地出讓供應

4．國有建設用地供應的基本條件

5．國有建設用地供地標準

6．國有建設用地審查報批管理

7．國有建設用地供地程序

8．國有建設用地供應法律文書的主要內容

9．農村集體建設用地供應范圍

10．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設用地供應審批內容及基本程序

11．建設用地節(jié)約集約利用評價

12．開發(fā)區(qū)土地集約利用評價

內容輔導

一、建設用地供應概念（掌握）

（一）建設用地概念

《土地管理法》定義：建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

1．建設用地和農用地的區(qū)別

建設用地利用基本上是以非生態(tài)附著物的形式，如建筑物、路、橋等存在于土地上；而農用地主要依賴于土地的肥力直接從耕作層中生產農作物，具有生態(tài)利用性。

2．建設用地的主要類別

根據不同的分類方法，建設用地有不同的分類。

按照利用方式的不同，可將建設用地分為城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地、其他建設用地。

按照用途不同，可將建設用地分為非農業(yè)建設用地和農業(yè)建設用地。

按照土地所有權的不同，可將建設用地分為國有建設用地和集體所有建設用地。

按照附著物的性質，可將建設用地分為建筑物用地和構筑物用地。

按照建設用地規(guī)模大小，可將建設用地分為大型、中型、小型項目建設用地。

按照使用期限，可將建設用地分為永久性建設用地和臨時建設用地。

按照用地狀況，可將建設用地分為新增建設用地和存量建設用地。

3．建設用地的特點

（1）承載性與非生態(tài)利用性

建設用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產功能。它與土壤肥力沒有關系。建設用地的這

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個特點，要求我們在選擇用地時，應盡可能將水土條件好的、可能生產出更多生物量的土地留作農業(yè)生產用地。建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。

例題：建設用地的主要功能是()。（2009年《土地管理基礎與法規(guī)》試題）

A．承載功能B．區(qū)位功能C．生產功能D．增值功能

答案：A

解析：建設用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構筑物，作為人們的生活場所、操作空間和工程載體，以及堆放場地，而不是利用土壤的生產功能。

（2）土地利用逆轉相對困難

一般說來，只要規(guī)劃允許，農業(yè)用地轉變?yōu)榻ㄔO用地較為容易，但要使建設用地轉變?yōu)檗r用地，則較為困難。除需要相當長的時間外，成本也相當高。建設用地的這個特點，要求在農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地時，一定要慎重行事，嚴格把關，不要輕易將農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地。

（3）土地利用的集約性

農用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高密性，可以產生更高的經濟效益。就具體地段來說，它能引起地價的上升，有時可以上漲幾十倍、幾倍、上百倍。人們熱衷于將農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地就是一個典型的例子。為了保護農用地實現政府綜合效益，限制農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地，世界各國都采取了嚴格的控制措施。國外將農用地轉變?yōu)榻ㄔO用地要經過政府的許可，有的還通過購買的方式取得土地的發(fā)展權。

（4）區(qū)位選擇的重要性

在建設用地的選擇中，區(qū)位起著非常重要的作用。如道路的位置決定著商業(yè)服務中心的布局。但區(qū)位具有相對性，一是對一種類型的用地來說是優(yōu)越的區(qū)位，對另外一種用地來說則不一定。如臨街的土地對商業(yè)來說是很好的區(qū)位，而對居住用地來說則不一定是優(yōu)越的區(qū)位。二是區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境的改變而改變，經濟活動對于區(qū)位本身的影響是巨大的。如交通站點的變遷對周圍土地的影響就是典型的例子。

（5）無限性與再生性

由于建設及經濟發(fā)展的需要，建設用地占用土地，對農業(yè)構成了巨大的威脅。建設用地的無限延伸，而土地的供應卻是有限的，這就迫使我們要慎重考慮如何更加有效地以有限的供應去滿足無限的需求。

建設用地的再生性是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發(fā)重新獲得。充分發(fā)揮和利用建設用地的再生性，能使人們在不斷開發(fā)存量建設用地的過程中，獲得越來越多的操作場所和建筑空間，提高土地利用效率。

（6）空間性與實體性

建設用地是整個建筑工程的一部分，建設用地的空間立體利用對于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。

建設用地的實體性是指建設用地具有固定的形狀，是一個工程實體，一旦形成就能直接為人類建設活動服務。建設用地的實體性是通過“營造結果”形成多種具有固定形狀的工程實體如建筑物、道路、機場等。

例題1：建沒用地的主要特征不包括()。（2008年《土地管理基礎與法規(guī)》試題）

A．承載力與非生態(tài)利用性B．土地利用的可逆性

C．土地利用的永續(xù)性D．區(qū)位選擇的重要性

答案：B

解析：建設用地的特點中，土地利用逆轉相對困難。

例題2：下列不屬于建設用地的特點的是()。

A．承載性與非生態(tài)利用性B．土地利用逆轉相對容易

C．土地利用的集約性D．無限性與再生性

答案：B

解析：建設用地的特點中，土地利用逆轉相對困難。

（二）建設用地供應概念

建設用地供應是指國土資源行政主管部門依據國家法律法規(guī)與政策，將土地提供給建設用地單位使用的過程。

供地行為主要涉及是否供地、供地方式、供地數量、供地位置、供地條件等。

國土資源部關于認真貫徹《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進一步加強土地供應調控的通知（國土資發(fā)〔2007〕236號）規(guī)定：加強土地供應管理，保證住宅用地供應。廉租住房、經濟適用住房以及中低價位、中小套型普通商品住房用地不得低于申報住宅用地總量的70％，不符合要求的不予批準。對列入土地供應計劃的廉租住房和經濟適用住房建設用地，市、縣國土資源管理部門要優(yōu)先供應。各地要合理控制單宗土地供應規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過三年，確保供應出去的土地能夠及時開發(fā)建設，形成廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的有效供應。成片開發(fā)建設的土地應統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進行基礎設施建設，按“凈地”分塊供應，以增加土地供應的宗數，防止房地產開發(fā)企業(yè)大面積“圈占”土地。

例題：為確保供應出的土地能夠及時開發(fā)建設，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過二年。()（2008年《土地管理基礎與法規(guī)》試題）

答案：×

解析：國土資發(fā)〔2007〕236號文件規(guī)定，各地要合理控制單宗土地供應規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設時間原則上不得超過三年。

二、國有建設用地劃撥供應（掌握）

1．劃撥國有建設用地供應概念

國有建設用地劃撥供應，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用無償交給土地使用者使用的行為。符合《劃撥用地目錄》的建設項目，方可以劃撥方式供地；不符合的，應當一律以出讓、租賃等有償方式供地。國有建設用地劃撥供應有以下主要特點：

(1)國有建設用地劃撥供應包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，國有建設用地劃撥供應土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。未經批準不得改變劃拔土地使用權用途。如需轉讓、出租等應辦理土地出讓手續(xù)或經政府批準，土地使用者不使用該土地時由政府無償收回

(3)國有建設用地劃撥供應，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)。

(4)在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按國有建設用地劃撥供應土地進行管理。

2．劃撥國有建設用地供應條件

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》提出，嚴格控制劃撥用地范圍，推進土地資源的市場化配置。經營性基礎設施用地要逐步實行有償使用。運用價格機制限制多占、濫占和浪費土地。

依據現行法規(guī)和《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號）規(guī)定，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：

①國家機關用地。國家機關指國家權力機關，即全國人大及其常委會，地方人大及其常委會；國家行政機關，即各級人民政府及其所屬工作或者職能部門；國家審判機關，即各級人民法院；國家檢察機關，即各級人民檢察院；國家軍事機關，即國家軍隊的機關。以上機關用地屬于國家機關用地。

②軍事用地。指軍事設施用地，包括軍事指揮機關、地面和地下的指揮工程，作戰(zhàn)工程；軍用機場、港口、碼頭、營區(qū)、訓練場、試驗場；軍用洞庫、倉庫；軍用通信、偵察、導航觀測臺站和測量、導航標志；軍用公路、鐵路專用線、軍用通訊線路等輸電、輸油、輸氣管線；其他軍事設施用地。

③城市基礎設施用地。指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內公共交通、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、路標、路燈等設施用地。

④公益事業(yè)用地。指各類學院、醫(yī)院、體育場館、圖書館、文化館、幼兒園、托兒所、敬老院、防疫站等文體、衛(wèi)生、教育、福利事業(yè)用地。

⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。指中央投資、中央和地方共同投資，以及國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目；鐵路、公路、港口、機場等交通項目；水庫水電、防洪、江河治理等水利項目用地。

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。法律和法規(guī)明確規(guī)定可以采用劃撥方式供地的其他項目用地，主要包括：監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等特殊用地，經濟適用住房、廉租住房、棚戶區(qū)改造等住房保障用地。

國家無償收回劃撥土地使用權還有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的；②國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權；③各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權；④土地使用者自動放棄土地使用權；⑤未經原批準機關同意，連續(xù)2年未使用；⑥不按批準用途使用土地；⑦鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。

例題1：依據有關規(guī)定，可由縣級以下人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括()等。（2008年《土地管理基礎與法規(guī)》試題）

A．國家機關辦公用地B．高新技術產業(yè)用地

C．公共交通設施用地D．國家重點扶持的水利設施用地

E．經濟適用住房用地

答案：ACDE

解析：高新技術產業(yè)用地，不是建設用地使用權劃撥的范圍。

例題2：下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有()。(2002年土地管理基礎試題)

A．居民住宅建設用地B．城市基礎設施用地

C．學校辦公樓建設用地D．國家機關用地

答案：BCD

解析：居民住宅建設用地，應以出讓方式取得。

例題3：下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有()。(2000年土地管理基礎試題)

A．軍事用地B．城市基礎設施用地

C．學校辦公樓建設用地D．國家機關用地

答案：ABCD

解析：私立學校、商業(yè)用地，應以出讓方式取得。

例題4：下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是()。（2007年房地產經紀人試題）

A．軍隊干休所用地B．國家機關用地C．孤兒院用地D．學校經營性用地

答案：D

解析：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥；(1)國家機關用地和軍事用地；(2)城市基礎設施和公益事業(yè)用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

例題5：下列用地中，不宜劃撥供給的是()。（2003年房地產估價師試題）

A．部隊伙房建設用地B．工商管理所辦公樓建設用地

C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地D．科技博物館擴建項目建設用地

答案：C

解析：上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地，屬于企業(yè)用地。

4、建設用地使用權劃撥的管理

《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對劃撥土地使用權的管理有以下規(guī)定：

(1)劃撥建設用地的使用。①按用途使用。根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定，以劃撥方式取得國有建設用地使用權的土地使用者，必須嚴格按照《國有建設用地劃撥決定書》和《建設用地批準書》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內容來使用土地，不得擅自變更。②改變用途。劃撥國有建設用地使用權人需要改變批準的土地用途的，須報經市、縣國土資源管理部門批準。改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，由市、縣國土資源管理部門向土地使用者重新核發(fā)《國有土地劃撥決定書》；改變后的用途不再符合《劃撥用地目錄》的，劃撥國有建設用地使用權人可以申請補繳出讓金、租金等土地有償使用費，辦理土地使用權出讓、租賃等有償用地手續(xù)，但法律法規(guī)、行政規(guī)定等明確規(guī)定或《國有土地劃撥決定書》約定應當收回劃撥國有建設用地使用權的除外。

(2)劃撥土地的轉讓。劃撥土地的轉讓有兩種規(guī)定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經依法批準利用原有劃撥土地進行經營性開發(fā)建設的，應當按照市場價補繳土地出讓金。經依法批準轉讓原劃撥土地使用權的，應當在土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金；低于市場價交易的，政府應當行使優(yōu)先購買權。

(3)劃撥土地使用權的出租。①房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。②用地單位因發(fā)生轉讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實行相賃。③租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同。

(4)劃撥土地使用權的抵押。劃撥土地使用權抵押時，其抵押價值應當為劃撥土地使用權下的市場價值。因抵押劃撥土地使用權造成土地使用權轉移的，應辦理土地出讓手續(xù)并向國家繳納地價款才能變更土地權屬。

例題：依據《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權()。(2005年房地產經紀人試題)

A．一律不得轉讓B．經批準可以出租

C．可以隨房屋所有權一并抵押D．可以收回

E．除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

答案：BCDE

解析：劃撥土地的轉讓有兩種規(guī)定：一是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

(5)對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，縣級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節(jié)處以罰款。

(6)國有企業(yè)改制中的劃撥土地。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。

下列情況應采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；②國有企業(yè)改組為股份合作制的；③國有企業(yè)租賃經營的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

下列情況經批準可保留劃撥土地使用權：①繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

②、③、④項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。

(7)凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進行管理。

例題1：國家無償收回劃撥土地使用權的原因有()（2003年房地產估價師試題）

A．使用者自動放棄土地使用權B．礦場、機場等核準報廢土地

C．非法轉讓土地D．不按批準用途使用土地

E．轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益

答案： ABD

解析：非法轉讓土地、轉讓時未補交土地使用權出讓金或土地收益，不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因。

例題2：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，經批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。()（2001年房地產估價師試題）

答案：√

解析：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，經批準可以保留劃撥土地使用權，但保留期限不得超過五年。

例題3：國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取()方式處置土地使用權。（2002年房地產估價師試題）

A．保留劃撥性質B．改為出讓C．作價入股D．租賃E．抵押

答案 ABCD

解析：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。

例題4：下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。（2003年房地產估價師試題）

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心

B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

C．私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

D．職工已購公有住房首次上市轉讓

E．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

答案AE

解析：私立中學不屬于公益事業(yè)。

第四篇：土地估價師考試信息

2008年土地估價師考試簡介

1、考試改革

全國土地估價師資格考試，從2006年起每年舉行一次考試，單科合格成績實行兩年有效、滾動管理。連續(xù)兩個考試通過全部應考科目的合格者取得國土資源部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價師資格證書》。

2、報名條件

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關工作滿兩年；

2．取得本科學歷且從事相關工作滿一年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認的學歷或學位要求，但具有國家認可的中級以上相關專業(yè)技術職稱。

3、考試參考教材

考試內容以“考試大綱”為依據，不指定考試教材，“考試大綱”已經重新修訂，將隨考試通知發(fā)布，行業(yè)協會將組織專家編寫應考的相關材料。

4、考試時間

欲報考人員請關注近期國土資源部和中國土地估價師協會的網站，因報考人員按屬地原則報名參加考試，故欲報考人員請關注當地國土資源主管部門或土地估價行業(yè)協會的具體辦理時間。

5、考核內容

試科目包括：土地管理基礎與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現行土地行業(yè)有關法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準則、技術標準和技術規(guī)程等。

6、考試方式

應試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進入考場。

應試人員應使用2B鉛筆填涂答題卡，使用蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆按要求填寫姓名、準考證號和身份證號并進行答題。填寫（填涂）不清或填寫在密封線外或作標記的答題卷、答題卡不予記分。

7、資格證書

土地估價師資格考試工作由國家土地管聿棵磐騁蛔櫓?。警‰H?、审核／〖汃者发腐儇固m凼ψ矢裰な欏?nbsp;

土地估價師實行注冊登記制度，有效期一般為五年。有效期滿，持證者要按規(guī)定主動到省級以上土地管理機構申請辦理注冊登記，換發(fā)證書。

3、因受勞動教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；

4、因在土地估價或相關業(yè)務中犯有錯誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿二年的；

5、不予注冊的其他情形。

第八條 注冊土地估價師發(fā)生下列情形之一的，應在30日內到省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協會辦理變更注冊手續(xù)。

1、變換從業(yè)單位的；

2、所在評估機構合并、分立的;

3、所在評估機構名稱、地址等登記內容發(fā)生變更的；

4、其他應該變更注冊的情形。

注冊土地估價師因特殊情況確實無法在規(guī)定時間內親自辦理變更注冊手續(xù)的，可由他人代辦，但需出具注冊土地估價師的委托代辦書。

省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協會應將土地估價師注冊變更情況報送中國土地估價師協會。變更情況向社會公布。

第九條 注冊土地估價師年內情況與土地評估中介機構年檢材料同時報送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協會負責辦理，年檢結果向社會公布。

第十條 注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊。

1、喪失民事行為能力的；

2、土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業(yè)務的；

3、連續(xù)兩年未通過年檢的；

4、違反本規(guī)定弄虛作假進行注冊的；

5、受刑事處罰的；

6、違反其他自律規(guī)定的。

被注銷注冊的土地估價師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協會報送中國土地估價師協會。注銷情況向社會公布。

第十一條 本辦法由中國土地估價師協會負責解釋。

土地估價師考試——報名條件

土地估價師報考條件：

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關工作滿兩年；

2．取得本科學歷且從事相關工作滿一年；

土地估價實務基礎 14∶30-17∶00

9月21日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關知識 14∶30-17∶00

土地估價師考試——考核內容

考試科目包括：土地管理基礎與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現行土地行業(yè)有關法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準則、技術標準和技術規(guī)程等。

土地估價師考試——考試方式

考試方式

應試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進入考場。

土地估價師考試——資格證書

各科成績于全部考試結束之日起3個月內公布，屆時考生可通過國土資源部的《土地估價機構和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應試人員在連續(xù)三個考試內通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構執(zhí)業(yè)的土地估價師，應當通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。經過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

土地估價師職業(yè)介紹

一、土地估價師，指經全國統(tǒng)一考試合格，獲得《 土地估價師資格證書》，并注冊登記，具有獨立從事土地估價資格的人員。國家實行土地估價人員執(zhí)業(yè)資格認證和注冊登記制度。凡從事土地評估業(yè)務的單位，必須配備有一定數量的土地估價師。

我國土地估價師資格實行全國統(tǒng)一考試制度，一般每年舉行一次。

二、參加土地估價師資格考試的人員，需具備下列基本條件：

1、堅持四項基本原則，認真執(zhí)行國家有關土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定；

2、認真履行崗位職責，勝任本職工作，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開展土地估價工作。同時，還須具備下列條件之一：

（1）取得土地估價相關學科（包括土地管理、房地產經營管理、城市規(guī)劃以及經濟、地理、建筑工程等，下同）博士學位或中級以上職稱；

（2）取得土地估價相關學科碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關專業(yè)工作經歷；

紀、作弊行為。

二、監(jiān)考人員進入考場必須佩戴統(tǒng)一制發(fā)的監(jiān)考標志。

三、監(jiān)考人員應于考試前一天到達考點，完成下列工作：

（一）明確各自的崗位、任務和分工，熟悉考試各項要求；

（二）現場核對考場座位編號，巡視考場并進行封閉，考場鑰匙由監(jiān)考人員中一人專管。

四、監(jiān)考人員領取試卷后，應于每場考試開考前30分鐘進入考場。一名監(jiān)考人員在考場門前檢核應試人員證件，另一名監(jiān)考人員要引導應試人員到指定的座位，查收禁止帶入考場的物品。制止無關人員進入考場。

五、第一科開考前由監(jiān)考人員中1人向應試人員宣讀《考場規(guī)則》，然后二人與隨機選定的1名應試人員共同對試卷進行驗封，沒有問題的，應在開考前10分鐘面對應試人員開拆試卷袋、發(fā)放試卷和答題卡；有問題的，應及時向總監(jiān)考人報告。

六、監(jiān)考人員應在開考前10分鐘內指導應試人員按要求在答題卡、答題紙上填寫考號和姓名，并核對應試人員填寫的姓名、準考證號、身份證號是否符合要求，是否與其所持的準考證一致，是否與其準考證上的照片相符。對于無準考證、身份證的，應即刻將其請出考場。在填寫（填涂）考號、姓名、身份證號的時間內，應試人員不得答題。

七、考試時，除應試人員、監(jiān)考人員和考區(qū)考務工作負責人(須佩戴監(jiān)考標志)外，其他人員一律不得進入考場?？荚囘^程中，總監(jiān)考人應經常在各考場間巡查。各考場監(jiān)考人在開考30分鐘后應立即對缺考人員試卷、答題卡加蓋“作廢”章。

八、監(jiān)考人員對試題內容不得做任何解釋或暗示，對應試人員就試題文字印刷不清提出的詢問應當眾解答。

九、監(jiān)考人員發(fā)現應試人員有作弊行為時，應立即制止，對情形嚴重的，應報告總監(jiān)考人作此場考試不計分處理(見附件2)。認真填寫《考場情況記錄表》和《缺考人員名單》，對作弊行為及時進行登記。

十、監(jiān)考人員發(fā)現應試人員突患疾病不能堅持考試的，應勸說其?？季歪t(yī)。

十一、監(jiān)考人員應堅守崗位，在監(jiān)考期間不得吸煙、吃零食、閱讀書報或談笑，不準抄題、做題或將試卷帶出、傳出或進入其他考場，不做與監(jiān)考無關的事情。

十二、監(jiān)考人員應嚴格執(zhí)行考試時間?？荚嚱K結前15分鐘，監(jiān)考人員應向應試人員提示注意時間?？荚嚂r間終結，應要求應試人員立即停止答卷，將考卷、答題卷、答題卡翻放在桌面上，迅速離開考場。

十三、考試結束后，監(jiān)考人員應即回收、清點試卷、答題卡，并按考號順序排列，發(fā)現應試人員攜帶出考場的應立即追回。要保持答題卡平整，切勿折損。

十四、監(jiān)考人員回收本考場試卷、答題卡完畢后，應將試卷集中送至考點的監(jiān)考辦公室，按密封要求進行集中封裝，并在密封袋口簽字后，于15分鐘內送到總監(jiān)考人處加蓋密封章。

第五篇：四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國房地產開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進外企

D．預售預租房屋及樓花買賣 E．收購房地產吸引外資

2、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產 B：固定資產、銀行存款 C：固定資產、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 3、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

4、在下列情況中，可對所涉及土地使用權提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

5、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產

D：土地使用權轉移 E：時間因素

6、下列關于征收耕地的補償費用，表述正確的是__。

A．根據《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

B．征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產值的4～6倍 C．對尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經國務院批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍

D．每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地征收前五年平均年產值的4～6倍

7、農用地價格因素法是指以為基礎，同時考慮影響征地補償的相關因素，修正確定征地區(qū)片補償費的方法。A：農用基準地價 B：標定地價 C：農地價格 D：征收價格

E：國家實行土地估價師資格認證制度

8、下列分組中屬于按品質標志進行的是__。A．超市按年銷售額分組 B．企業(yè)按行業(yè)分組 C．職工按月工資額分組

D．城市按非農業(yè)人口數分組

9、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應當包括下列__內容。A．農用地轉用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發(fā)整理計劃指標 E．土地統(tǒng)計指標

10、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內在聯系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產自身狀況 D：不動產市場狀況 E：合法性

11、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級稅務征管部門

12、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設施等過程中所發(fā)生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

13、根據剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

14、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

15、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

16、預備費應列屬（）。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設其他費用 C．固定資產投資 D．間接費

17、土地利用現狀調查主要是調查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權屬以及歷年調整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構成、民族組成、城市化水平等情況

18、土地關系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

19、承租土地使用權只能按合同租金的及租期估價。A：現值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性 20、房地產開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看，這種處理風險方式稱為__。A．風險回避 B．風險追逐 C．風險轉移 D．風險抑制

21、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴禁土地買賣、出租 E：時間因素

22、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A．估算開發(fā)后的售價 B．估算開發(fā)的總費用 C．確定最佳開發(fā)利用方式 D．估算開發(fā)周期

23、在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向（）申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

24、下列固定資產中，不應計提折舊的是（）的設備。A．當月減少 B．當月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當月以經營租賃方式租出

25、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場

E．冰川及永久積雪

2、下列關于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕洕娴目偭鞒?/p>

C：收入可能表現為企業(yè)資產的增加，也可能同時引起資產的增加和負債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權益的增加

3、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經濟發(fā)展而呈現較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產能力為270公斤／畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300公斤／畝，補充耕地的數量應為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、影響土地價格兇素中的經濟因素有__。A．經濟發(fā)展狀況

B．居民收入和消費水平C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

6、根據我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

7、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．建設規(guī)模 B．器具購置費用

C．建筑安裝工程費用 D．備用金資金

E．設備耗損預算費用

8、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

9、__是保證樣本調查質量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格 C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

10、下列選項中，是影響地價的經濟因素。A：物價變動 B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平D：房地產投機 E：投資水平

11、為實施土地調控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。【2006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關費用

12、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內生產者數目或企業(yè)數目 B．新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內各企業(yè)生產者產品的差別程度 D．行業(yè)內生產者的規(guī)模

13、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、下列關于土地的特性，表達不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經濟特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

D：土地的經濟特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性

E：土地的經濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性

15、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

16、在合理使用和保護的條件下，農用土地的肥力可以不斷提高，非農用土地可以反復利用，永無盡期。這說明土地具有__的自然特性。A．土地位置的固定性 B．土地面積的有限性 C．土地質量的多樣性 D．土地功能的永久性

17、國家管理土地的具體任務有。A：保護土地所有權和使用權 B：調整土地關系

C：對土地所有權和使用權進行必要的限制 D：對閑置土地進行合理開發(fā) E：加強結構調整和政策引導

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限報經批準后，由__實施。

A．市、縣人民政府土地管理部門 B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門 C．市、縣人民政府建設管理部門 D．市、縣人民政府房產管理部門

19、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權)出讓實行計劃管理

B：國家對協議出讓國有土地使用權采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預 D：政府對土地使用權的轉移有優(yōu)先購買權 E：土地

20、下列選項屬于應稅消費品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

21、對于等均需要對不動產資產進行估價。A：企業(yè)兼并 B：投資 C：參股

D：企業(yè)解體 E：企業(yè)重組

22、控制性詳細規(guī)劃的主要內容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

23、根據馬克思的地租理論，農業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C．農業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

24、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價差法

D：收益補償法 E：補償標準法

25、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率