第一篇：北京2015年下半年土地估價師考試知識點：土地的分類考試試題

北京2015年下半年土地估價師考試知識點：土地的分類考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，__是決定土地供給的關(guān)鍵因素。

A．土地供給彈性

B．土地供應(yīng)計劃

C．土地需求

D．土地利用規(guī)劃

2、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段．【2007年考試真題】

A：投資機會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地

3、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時間因素

4、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的．【2006年考試真題】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

5、建筑物估價的方法有__。

A．重置價格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

6、__是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補償，安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

B．出讓建設(shè)用地使用權(quán)

C．租賃建設(shè)用地使用權(quán) D．外商投資企業(yè)場地使用權(quán)

7、關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是?！?007年考試真題】

A：土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟供給

B：土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和

C：土地的經(jīng)濟供給曲線是一條向右上升的曲線

D：土地的經(jīng)濟供給有一定彈性

E：時間因素

8、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。

A．10年

B．15年

C．20年

D．50年

9、王某準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為60萬元，設(shè)應(yīng)扣除項目為35萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬元。

A：3.5 B：5.5 C：8.25 D：10.25 E：35％～50％

10、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括__。

A．統(tǒng)一價格時點

B．統(tǒng)一面積單位

C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位

11、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

12、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。

A．國務(wù)院

B．省級政府

C．市級政府

D．縣級政府

13、采用灌溉、排水、施肥、松肥、補植等措施進(jìn)行改良的草地是指__。

A．天然草地

B．改良草地

C．人工草地

D．調(diào)理草地

14、”同一供需圈”是指。【2004年考試真題】

A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域 C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D：與待估宗地相鄰的區(qū)域

E：時間因素

15、國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

16、會計是__地反映各單位的經(jīng)濟活動。

A．系統(tǒng)

B．客觀

C．連續(xù)

D．分散

E．完整

17、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租。

A：等于零

B：大于零

C：土地價格

D：房地產(chǎn)價格

E：時間因素

18、影響建筑物價格的最基本因素是__。

A．建筑年代

B．建筑用途

C．建筑樓層

D．建筑結(jié)構(gòu)

19、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例

B．當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

20、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。

A：統(tǒng)計項目確定

B：統(tǒng)計設(shè)計

C：統(tǒng)計調(diào)查

D：統(tǒng)計分析

E：土地

21、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D：根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

E：35％～50％

22、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括．【2009年考試真題】

A：電梯井水平投影面積

B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽臺水平投影面積的一半

E：土地

23、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

24、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。

A：人文環(huán)境

B：人工環(huán)境

C：空間環(huán)境

D：社會環(huán)境

E：時間因素

25、下列公用建筑可以分?jǐn)偟奖敬苯ㄖ飪?nèi)的是。

A：鍋爐房

B：作為人防工程的地下室

C：樓梯間

D：已作為獨立使用空間的地下室、車庫

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地?zé)o償無限期使用制度

C：國家實行保護(hù)耕地的制度

D：國家實行基本農(nóng)田保護(hù)制度

E：國家實行房地產(chǎn)價格評估制度

2、在決定土地市場供需調(diào)控的力度時，要考慮的因素包括。

A：土地經(jīng)濟波動的幅度

B：調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時間

C：調(diào)控效應(yīng)慣性大小

D：調(diào)控環(huán)境

E：調(diào)控時間

3、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。

A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅

D．城市房地產(chǎn)稅

4、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是__。

A．設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C．確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D．確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線

5、土地位置的固定性，表明了。

A：土地位置不能互換，不能搬動

B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動

C：土地市場是一種不完全的市場

D：土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場

E：土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場

6、農(nóng)用地分等定級的原則有__原則。

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給

7、下列屬于商品房預(yù)售條件的是。

A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

8、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為__。

A．總體單位總量和總體標(biāo)志總量

B．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

C．相對指標(biāo)和平均指標(biāo)

D．時期指標(biāo)和時點指標(biāo)

9、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為__。

A．甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑

B．乙類建筑應(yīng)屬于地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑

C．丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑

D．丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑

E．一般來說，丁類建筑抗震性比丙類略高

10、當(dāng)企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實際市場利率

C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價格

E：前期費用

11、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__。

A．基準(zhǔn)地價

B．成交地價

C．標(biāo)定地價

D．出讓地價

12、貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分__的應(yīng)用。

A．競爭和超額利潤原則

B．報酬遞增、遞減原則

C．變動原則

D．預(yù)期收益原則

13、土地收購儲備制度的運作主要包括程序。

A：土地整理

B：土地收購

C：土地儲備

D：土地供應(yīng)

E：土地調(diào)查

14、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為的過程?！?007年考試真題】

A：主要生產(chǎn)要素

B：主要生物產(chǎn)品

C：生產(chǎn)場地

D：生活場所

E：主要觀賞對象

15、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，為加強對土地利用的調(diào)控，從2007年1月1日起，調(diào)整地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

16、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是__。

A．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

17、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括__。

A．技術(shù)成果

B．技術(shù)路線選擇

C．技術(shù)程序 D．估價成果

18、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。

A：中位數(shù)

B：算術(shù)平均數(shù)

C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù)

E：加權(quán)平均數(shù)

19、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經(jīng)濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化

B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響

C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格

E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

20、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是__。

A．最佳用途

B．最佳收益

C．最佳集約度

D．最佳規(guī)模

21、房產(chǎn)稅的征稅范圍是__的房產(chǎn)。

A．農(nóng)村

B．縣城

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)征收

E．城市

22、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】

A：美國貨幣供給水平的增加

B：歐洲貨幣供給增長率的提高

C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加

D：對美國產(chǎn)品需求的減少

E：美國貨幣供給增長率的提高

23、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循（）等要求。

A．土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D．估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點

E．搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性

24、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，修改土地利用總體規(guī)劃的。

A：由原批準(zhǔn)機關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改

B：由原編制機關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改

C：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報省級政府批準(zhǔn) D：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報原批準(zhǔn)機關(guān)備案

25、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括__等。

A．法律允許單獨流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)

B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

C．依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)

E．法律不允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)

第二篇：四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

四川省土地估價師考試知識點：土地的概念試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E．收購房地產(chǎn)吸引外資

2、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為．【2009年考試真題】

A：在建工程、固定資產(chǎn) B：固定資產(chǎn)、銀行存款 C：固定資產(chǎn)、在建工程 D：在建工程、工程物資 E：土地 3、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

4、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

5、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間因素

6、下列關(guān)于征收耕地的補償費用，表述正確的是__。

A．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

B．征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍 C．對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

D．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4～6倍

7、農(nóng)用地價格因素法是指以為基礎(chǔ)，同時考慮影響征地補償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補償費的方法。A：農(nóng)用基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：農(nóng)地價格 D：征收價格

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

8、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是__。A．超市按年銷售額分組 B．企業(yè)按行業(yè)分組 C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

9、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo) B．耕地保有量計劃指標(biāo) C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) E．土地統(tǒng)計指標(biāo)

10、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產(chǎn)自身狀況 D：不動產(chǎn)市場狀況 E：合法性

11、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府

B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門 D．縣級稅務(wù)征管部門

12、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

13、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

14、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行__并給予補償。A．沒收

B．沒收或者征收 C．沒收或者征用 D．征收或者征用

15、在計算房屋建筑面積時，層高在m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

16、預(yù)備費應(yīng)列屬（）。A．建筑安裝工程費用 B．工程建設(shè)其他費用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費

17、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益 B．規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D．規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

18、土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

19、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的及租期估價。A：現(xiàn)值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性 20、房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風(fēng)險防范策略看，這種處理風(fēng)險方式稱為__。A．風(fēng)險回避 B．風(fēng)險追逐 C．風(fēng)險轉(zhuǎn)移 D．風(fēng)險抑制

21、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A：土地買賣 B：土地出租 C：土地抵押

D：嚴(yán)禁土地買賣、出租 E：時間因素

22、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A．估算開發(fā)后的售價 B．估算開發(fā)的總費用 C．確定最佳開發(fā)利用方式 D．估算開發(fā)周期

23、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

24、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用

D．當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

25、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場

E．冰川及永久積雪

2、下列關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

3、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經(jīng)濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

4、某項目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為畝。(注：l公斤=1千克)A：0.9 B：1 C：1.11 D：1.2 E：35％～50％

5、影響土地價格兇素中的經(jīng)濟因素有__。A．經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費水平C．房地產(chǎn)投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

6、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

7、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。A．建設(shè)規(guī)模 B．器具購置費用

C．建筑安裝工程費用 D．備用金資金

E．設(shè)備耗損預(yù)算費用

8、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

9、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格 C．調(diào)查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調(diào)查方法

10、下列選項中，是影響地價的經(jīng)濟因素。A：物價變動 B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平D：房地產(chǎn)投機 E：投資水平

11、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和?！?006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

12、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

13、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資（）億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

14、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

D：土地的經(jīng)濟特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

E：土地的經(jīng)濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

15、貨幣政策的功能有。A：防御性 B：主動性 C：平衡性 D：全面性 E：流動性

16、在合理使用和保護(hù)的條件下，農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復(fù)利用，永無盡期。這說明土地具有__的自然特性。A．土地位置的固定性 B．土地面積的有限性 C．土地質(zhì)量的多樣性 D．土地功能的永久性

17、國家管理土地的具體任務(wù)有。A：保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B：調(diào)整土地關(guān)系

C：對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D：對閑置土地進(jìn)行合理開發(fā) E：加強結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由__實施。

A．市、縣人民政府土地管理部門 B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

19、我國目前主要的地價管理政策有。A：政府對土地(使用權(quán))出讓實行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：土地

20、下列選項屬于應(yīng)稅消費品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

21、對于等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價。A：企業(yè)兼并 B：投資 C：參股

D：企業(yè)解體 E：企業(yè)重組

22、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

23、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

24、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法 B：比較法 C：價差法

D：收益補償法 E：補償標(biāo)準(zhǔn)法

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

第三篇：2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題

2015年甘肅省土地估價師考試知識點匯總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

2、下列關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是（）。

A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟供給? B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和? C.土地的經(jīng)濟供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經(jīng)濟供給有一定彈性

3、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會的__個工作日前將聽證會材料送達(dá)聽證會代表。A．3 B．5 C．7 D．10

4、下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是__。A．市級人民政府房屋拆遷主管部門 B．縣人民政府房屋拆遷主管部門 C．自治縣人民政府房屋拆遷主管部門 D．鄉(xiāng)級人民政府房屋拆遷主管部門

5、評估基準(zhǔn)日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年 B：某年某月

C：某年某月某日 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

6、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

7、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價 C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

8、市場比較法中正確的估價程序是。【2004年考試真題】

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③交易情況修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價期日修正

E：時間因素

9、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是。A：因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B：作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C：分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D：作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng) E：合法性

10、__年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。A．1960 B．1961 C．1962 D．1963

11、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時間因素

12、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟 D：行政 E：時間因素

13、短期投資的計價方法有__。A．成本法 B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法 E．成本估量法

14、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅．【2007年考試真題】 A：自批準(zhǔn)征收次日 B：自批準(zhǔn)征收次月 C：自實際使用土地之日 D：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年 E：土地

15、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險利益必須是受法律保護(hù)的利益 B．保險利益必須是法律認(rèn)可的利益 C．保險利益一般為經(jīng)濟上的利益 D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

16、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應(yīng)為。A：買賣價格 B：租賃價格 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性

17、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A：服務(wù)半徑 B：功能 C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置 E：時間因素

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。A：統(tǒng)計項目確定 B：統(tǒng)計設(shè)計 C：統(tǒng)計調(diào)查 D：統(tǒng)計分析 E：土地

20、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為?！?002年考試真題】 A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟地租 E：時間因素

21、國家統(tǒng)一會計制度是由（）制定的會計方面的規(guī)范。A．全國人大

B．全國人大常委會 C．國務(wù)院 D．財政部以及其他相關(guān)部委

22、貨幣資金的使用價格是。A：利率 B：工資 C：利潤 D：利息 E：土地

23、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素

24、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素

25、城市性質(zhì)應(yīng)是城市的體現(xiàn)和反映．【2002年考試真題】 A：現(xiàn)狀職能 B：主要職能 C：全部職能 D：用地功能 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況

2、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

4、基于（）的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計主體 D．貨幣計量

5、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

6、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、__、水文和氣候等方面。A．地質(zhì) B．地勢 C．地形 D．地震

7、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

8、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟損失的可能。這種風(fēng)險主要指__。A．政治風(fēng)險 B．經(jīng)濟風(fēng)險 C．金融風(fēng)險 D．意外風(fēng)險

9、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括__等。A．供地方式、面積、用途 B．土地有償使用費的標(biāo)準(zhǔn) C．占用農(nóng)用地的種類、位置 D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E．土地有償使用費的數(shù)額

10、有一宗土地，土地使用年期無限，土地的還原率為10%，第一年純收益為2000元，第二年純收益為3000元，第三年純收益為4000元，每年的純收益成等差數(shù)列，則該宗土地地價為__元/m2。A．20000 B．50000 C．80000 D．120000

11、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項

C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

12、影響地價的個別因素包括__。A．城市規(guī)劃 B．基礎(chǔ)設(shè)施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經(jīng)濟水平

13、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級 D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎勵與處罰

14、適用于所有定級類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：估算法

15、土地估價報告書中，土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與相一致。A：估價對象土地利用特點 B：估價對象界定 C：估價目的 D：估價方法

E：土地的面積特點

16、下列有關(guān)債券的表述中，不正確的是（）。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證

B．關(guān)于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行。若市場利率等于債券利率，則平價發(fā)行。若市場利率低于債券利率，則折價發(fā)行 C．私募債券的最大特點是募集對象特定

D．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系等因素的影響

17、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

18、按監(jiān)察時間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察

19、下列不屬于我國的商業(yè)銀行的有__。A．興業(yè)銀行

B．中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 C．中國建設(shè)銀行 D．中國工商銀行 20、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)__或__的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

A．村民會議二分之一以上成員 B．村民會議三分之二以上成員 C．二分之一以上村民代表 D．三分之二以上村民代表 E．四分之三以上村民代表

21、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有。A：紀(jì)念館 B：國際賓館 C：大劇院 D：博物館 E：居民住宅

22、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

23、不動產(chǎn)或動產(chǎn)由兩個以上單位、個人共有，共有可分為__。A．按份共有 B．企業(yè)共有 C．個人共有

D．單位和個人共有 E．共同共有

24、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實施 D．基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

25、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴(yán)格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費

C．國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

第四篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經(jīng)驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記住：不論它有多難，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認(rèn)識、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認(rèn)為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會問你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認(rèn)為做對了結(jié)果最重要。其實結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第五篇：2015年上半年云南省土地估價師考試知識點匯總考試試題

2015年上半年云南省土地估價師考試知識點匯總考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費用?！?006年考試真題】 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時間因素

2、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

3、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是。A：該房地產(chǎn)可以抵押 B：該房地產(chǎn)不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％

4、某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

5、《土地管理法》明確規(guī)定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計算。A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性

6、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

7、新增建設(shè)用地土地有償使用費的__上繳中央財政。A．20% B．30% C．50% D．70%

8、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤 E：土地

9、因為土地具有__優(yōu)勢，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價數(shù)額。A．價值 B．使用價值 C．區(qū)位 D．成本

10、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸__所有。A．原承租人

B．承租人和第三人共有 C．第三人

D．原承租人和第三人協(xié)商

11、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置．小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

12、我國目前證券市場上發(fā)行和流通的資本證券不包括__。A．股票

B．證券投資基金券 C．保險 D．債券

13、是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準(zhǔn)地價 E：時間因素

14、目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。A．分等估價 B．定級估價 C．分等定級 D．基準(zhǔn)估價 15、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營．2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

16、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C．公司的經(jīng)營參與權(quán) D．要求贖回權(quán)

17、是級差地租產(chǎn)生的原因。A：土地的自然條件 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地生產(chǎn)效率差異 D：土地經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時間因素

18、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

19、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點地價的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

20、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。A．商業(yè)金融業(yè)用地 B．公共綠地 C．體育用地

D．文化娛樂用地

21、土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

22、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

23、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計算。A：外墻面垂直投影 B：外墻面水平投影 C：內(nèi)墻面水平投影 D：內(nèi)墻面垂直投影 E：土地

24、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。A：計算年利潤折現(xiàn)

B：計算建造費用的一定比例 C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例

D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例 E：合法性

25、下列不屬于變量分類的是__變量。A．分類 B．順序 C．?dāng)?shù)值型 D．統(tǒng)計

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續(xù) B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

2、《建設(shè)項目用地呈報說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。A：擬使用土地情況 B：項目用地安排情況 C：資金落實情況 D：需要安置人員的安置途徑

E：補充耕地或者補劃基本農(nóng)田的位置

3、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括．【2004年考試真題】 A：專業(yè)技術(shù) B：商譽 C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán) E：前期費用

4、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動結(jié)束時與現(xiàn)值等值的金額稱為__。A．現(xiàn)值 B．終值 C．未來值 D．時值 E．有效值

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有。A：盈虧平衡分析 B：動態(tài)平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能價值法

6、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。對逾期不恢復(fù)種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，可以處耕地復(fù)墾費__倍以下的罰款。A．2 B．3 C．4 D．5

7、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬

8、下列，屬于常用的經(jīng)濟杠桿。A：地租地價杠桿 B：財政杠桿 C：稅收杠桿 D：法律杠桿 E：政策杠桿

9、采用市場比較法評估時，選取的比較案例價格為1500/平方米，個別因素條件指數(shù)為2.5，而待估宗地個別因素條件指數(shù)為3.2，則修正后的價格為__元/平方米。A．1172 B．1920 C．1050 D．3750

10、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類

11、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時用地期滿之日起__年內(nèi)恢復(fù)種植條件。A．1 B．3 C．5 D．6

12、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】 A：市級 B：區(qū)級 C：居住區(qū)級 D：小區(qū)級

E：市政代征用地比例

13、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農(nóng)村 B．商品 C．國際

D．生產(chǎn)要素 E．經(jīng)濟

14、房地產(chǎn)開發(fā)的特點是．【2008年考試真題】 A：流動性強 B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險較大

D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大

15、國家實行土地__使用制度。A．有償有限期 B．有償無限期 C．無償有限期 D．無償無限期

16、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤率

17、土地的收益可以分為__。A．有形收益 B．無形收益 C．純收益 D．總收益 E．毛收益

18、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

19、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．分層控制 C．主導(dǎo)因素

D．土地收益一致

20、在項目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比，這里的“三算”是指。A：設(shè)計概算 B：施工圖預(yù)算 C：工程結(jié)算 D：竣工決算 E：施工預(yù)算

21、由于__的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價形式。A．土地質(zhì)量 B．地產(chǎn)權(quán)利 C．土地區(qū)位

D．市場供求關(guān)系 E．政府土地管理政策

22、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括__。A．生長喬木、竹類、灌木的土地 B．沿海生長紅樹林的土地 C．居民點內(nèi)部的綠化林木用地 D．跡地

E．河流、溝渠的護(hù)堤林

23、國際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對外投資增加 B：對外貿(mào)易逆差 C：外資流入

D：對外貿(mào)易順差 E：外資流出

24、稅收管理權(quán)限主要包括__。A．強制征收權(quán) B．立法權(quán) C．監(jiān)管權(quán)

D．征收管理權(quán) E．收入使用權(quán)

25、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅