第一篇：2015土地估價師土地管理基礎知識：發(fā)包方和承包方的權利與義務

2015土地估價師土地管理基礎知識：發(fā)包方和承包方的權

利與義務

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業(yè)結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

2、“地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟 E．絕對

3、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是__。A．該宗土地規(guī)劃許可的用途

B．該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C．該宗土地開發(fā)周期

D．該宗土地開發(fā)完成后房地產可能的售價

4、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

5、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內關于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動 B：人類經(jīng)濟活動 C：人類居住 D：土地分配 E：時間因素

6、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

7、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。A：投資數(shù)額

B：開發(fā)的難易程度 C：資金來源 D：規(guī)劃要求 E：時間因素

8、現(xiàn)場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D：若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 E：合法性

9、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于?！?002年考試真題】 A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學預測土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢 E：時間因素

10、對現(xiàn)象類別或次序之間間距的測度是指__尺度。A．定類 B．定序 C．定 D．定比

11、剩余法估價中計算利息的基礎是。A：地價款、開發(fā)建筑費

B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預見費 C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預見費 E：時間因素

12、有三個價格結果分別為500 萬元，520 萬元，550萬元，則用算術平均值綜合出的一個價格是__。A．500 B．523 C．520 D．550 13、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時對整體不動產進行價格評估，下列做法正確的是__。

A．應考慮市場租金，而不應考慮實際租金

B．以市場租金為基礎，用合同租金對市場租金進行修正 C．以合同租金為基礎，對其進行15%左右的修正

D．租賃期以合同租金為基礎，其余年期以市場租金為基礎

14、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細規(guī)劃 D：修建性詳細規(guī)劃 E：時間因素

15、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素

16、《原建設部、監(jiān)察部、國土資源部關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號)規(guī)定，對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產管理(房改)部門要會同有關部門重新審查，不符合《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和房改政策的，__。

A．可以按集資合作建房項目開工建設 B．不得按集資合作建房項目開工建設 C．可以按經(jīng)濟適用住房項目開工建設 D．不得按經(jīng)濟適用住房項目開工建設

17、土地資源利用的社會因素不包括__ A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、根據(jù)我國有關規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。A．20萬以上 B．30萬以上 C．50萬以上 D．100萬以上

19、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定，提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合。A：預期收益原則 B：替代原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：合法性

20、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產的物質

21、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是?！?004年考試真題】

A：估算開發(fā)后的售價 B：估算開發(fā)的總費用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時間因素

22、城市總體規(guī)劃的基本內容主要包括__。A．研究城市發(fā)展依據(jù) B．研究城市空間布局

C．研究城市經(jīng)濟與城市人口 D．研究城市各項專業(yè)工程問題

23、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素

24、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產集聚

25、臨街宗地的接近街道部分的地價通常__遠離街道部分的地價。A．高于 B．低于 C．等于 D．約等于

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑設計的主要內容不包括__設計。A．建筑平面 B．建設系統(tǒng) C．建設剖面

D．建筑體形和立面

2、下列哪項不屬于有價證券的特征__。A．票面上標有具體金額 B．代表一定的經(jīng)濟權利 C．可以依法轉讓

D．買賣時存在證券交易價格

3、國家將一定年期內的土地使用權讓與土地使用者的行為稱為__。A．土地抵押 B．土地租賃 C．土地轉讓 D．土地出讓

4、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估。A：續(xù)用設備 B：出租性設備 C：非標準設備 D：專用設備 E：通用設備

5、對于評估已建設完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

6、關于印發(fā)《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，國有企業(yè)破產時，其原使用的劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現(xiàn)資金設立專戶，優(yōu)先用于__。A．償還債務 B．交納稅金 C．職工安置 D．購買國債

7、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循等原則。【2008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展

E：先規(guī)劃后建設

8、勘查設計費中，一般民用建筑6層以下的按__元/m2計算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標準

C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

10、下列屬于金融市場的是__。A．信貸市場 B．證券市場 C．票據(jù)市場 D．服務市場 E．外匯市場

11、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

12、【2008年考試】依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，在的情況下，主持人應當終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應價未達到底價 E：競買人的最低應價未達到底價

13、“開發(fā)成本”科目，用于核算房地產企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設施等過程中所發(fā)生的各項費用，__表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

14、耕地占補平衡是指占用單位按照占多少、墾多少的原則，負責開墾與所占耕地的相當?shù)母亍：數(shù)量 B：質量 C：面積

D：經(jīng)濟效益 E：社會效益

15、《土地管理法》規(guī)定，下列__建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。

A．國家機關用地和軍事用地 B．城市基礎設旌用地 C．城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅

D．國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地 E．城市公益事業(yè)用地

16、地價體系中地價種類的多少，取決于__。A．土地制度 B．地價的作用 C．土地的等級 D．土地市場狀況

E．政府管理土地的需要

17、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，繼續(xù)教育內容要具有。A：針對性 B：實用性 C：先進性 D：代表性 E：科學性

18、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因等原因而終止。A：土地使用權抵押

B：土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回

E：土地使用權租賃

19、下列選項中，屬于影響宗地價格區(qū)域因素的有?！?008年考試真題】 A：交通條件 B：物價變動 C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產投機

20、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。A．財政收入 B．國民經(jīng)濟 C．社會政義 D．政治穩(wěn)定 E．市場體系

21、下列房地產中，不得設定抵押的有__。A．共有房地產未經(jīng)其他共有人書面同意的 B．未解決權屬爭議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機關查封的房屋 E．普通商品住宅

22、一家連鎖超市的10個分店銷售額(單位：萬元)分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么這10個分店月銷售額的眾數(shù)為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

23、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預算直接撥款 B．國家預算的結余 C．國債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國家預提下年的資金

24、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

25、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

第二篇：2013年土地估價師《土地管理基礎知識》復習資料七

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2013年土地估價師《土地管理基礎知識》復習資料七 租賃國有土地使用權

租賃國有土地使用權是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價而原始取得的一定期限的國有土地使用權。租賃土地使用權與土地使用權租賃是不同的，前者是以國家所有者為出租人，屬于土地使用權的原始取得，而后者是以出讓土地使用權人為出租人，屬于土地使用權部分權能的傳來取得。在實際操作中，租賃土地使用權發(fā)生在土地一級市場，租賃土地使用權應作為土地使用權登記；土地使用權租賃發(fā)生在二級土地市場，土地登記時作為土地他項權利登記。

1）租賃國有土地使用權的內容和限制

①租賃土地使用權的內容

租賃是一方保留租賃物的所有權和合法使用權，而另一方可在一定期限內以支付租金為代價對物進行使用和收益，因租賃取得土地使用權的用地者與國家之間存在債權債務關系，因而租賃土地使用權人在租賃期限內，對承租土地只依法享有占有權、使用權和收益權而沒有處分權。

依土地使用權與房屋所有權主體統(tǒng)一、“房地一致”原則，租賃土地使用權人對其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權。這區(qū)別于出讓國有土地使用權出租中地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。出讓國有土地使用權出租后，承租人僅享有租期內的對土地的占有、使用、收益權，并非土地使用權人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權未到出讓年限時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

②租賃土地使用權的權利限制

A、期限的限制

國有土地使用權租賃可分別實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過五年；對需進行地上建筑物、其他附著物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租期由租賃合同約定，但租期最長不得超過法律規(guī)定的同類用途的土地出讓最高年限。租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

B、用途的限制

從合同的角度出發(fā)，承租人作為一方當事人，不能單方改變租賃合同約定的權利和義務，如需改變，必須征得對方當事人的同意；從管理者與被管理者的角度考慮，承租人需要改變租賃地塊的約定用途的，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準。因此，在國有土地租賃期限內需改變租賃合同約定用途的，承租人應當向國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請，經(jīng)批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據(jù)改變的用途相應調整租金。

2）租賃國有土地使用權的轉讓、抵押、出租

①租賃國有土地使用權的轉讓和抵押

A、轉讓和抵押的要件

一是經(jīng)國有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書；四是租賃土地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉讓、抵押。

B、權利義務同時轉移原則

權利義務同時轉移原則，即“認地不認人”原則。是指租賃土地使用權轉讓時，轉讓人即原土地使用權承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移給受讓人。但只能是原土地使用權租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用權的轉移。因此，轉讓人對其轉讓的權利負擔負有告知義務，受讓人負有繼續(xù)履行原國有土地租賃合同和辦理權，屬變更登記的義務。

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②租賃國有土地使用權的出租

租賃土地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其土地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。因此，租賃土地使用權轉租可不經(jīng)土地所有權人同意，但仍應繼續(xù)履行原國有土地租賃合同。

（六）土地他項權利制度（熟悉）

1、土地抵押權的含義

土地抵押權是土地使用權人在法律許可的范圍內不轉移土地占有而將土地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｐ酝恋厮棛嗬?/p>

2、土地抵押權的抵押范圍

1）可以設定抵押權的土地權利

①法律允許單獨流轉的國有土地使用權。

②依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權。

③依法承包并經(jīng)登記的集體荒山的土地使用權。

④農村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體土地使用權。

2）國有土地使用權的可抵押范圍

①根據(jù)《擔保法》第34條第3項和《城市房地產管理法》第47條第2款的規(guī)定，采取出讓方式取得的國有土地使用權可以抵押。出讓國有土地使用權可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨抵押。

②根據(jù)《擔保法》第36條第1款、《城市房地產管理法》第47條第1款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第33條的規(guī)定，國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。這里的國有土地使用權，不以出讓國有土地使用權為限。

3）集體土地使用權的可抵押范圍

①根據(jù)《擔保法》第34條第5項以及《農村集體土地使用權抵押登記的若干規(guī)定》的規(guī)定，依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。

②根據(jù)《擔保法》第36條第3款的規(guī)定，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押；該土地使用權不得脫離廠房等建筑物單獨抵押。

例題：可以設定抵押權的土地權利包括（）等。

A.法律允許單獨流轉的國有土地使用權

B.依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權

C.依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權

D.農村集體經(jīng)濟組織投資設立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體土地使用權

答案：ABD

解析： 依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權，不可設定抵押權的土地權利?？梢栽O定抵押權的土地權利。

2、土地租賃權的含義

（1）土地租賃權概念

土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租?？煞譃橛衅谙薜幕驘o期限的土地租賃權。

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（2）土地租賃權的內容及限制

1）土地租賃權的基本內容

土地租賃是土地使用權人在保留土地合法使用權的條件下，承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益，因此，土地承租權人享有租用土地的占有權、使用權、收益權。土地承租權人不享有土地使用權，無權行使轉讓或者抵押等處分權。依《合同法》第224條的規(guī)定，經(jīng)土地使用權人的同意，土地承租權人可以將之轉租，轉租期限不得超過承租期限。

2）土地承租期間新增建筑物的歸屬

按照房屋所有權與土地使用權主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人；原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。而租賃土地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統(tǒng)一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃土地使用權人。這兩者的區(qū)別應予以注意。

3）土地承租期間使用權轉移對承租權的效果

土地使用權人將其權利出租后，在租賃期內又將其權利轉讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原租賃合同的效力。

4）承租人的優(yōu)先購買權

參照《合同法》第230條的規(guī)定，確認承租人的優(yōu)先購買權。法律為保護承租人的權益，賦予其此種特權。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有土地使用權的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現(xiàn)土地資源的高效利用。

5）出租人的交付義務

出租人依約應將土地的占有和使用提供給土地承租權人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應當承擔違約責任；由此造成土地承租權人損失的，應負賠償責任。

6）承租人的租金義務

土地使用權的取得以向土地使用權人支付一定數(shù)額的租金為代價，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權的，土地承租權人應當支付違約金，承擔違約責任。

7）承租人遵守土地使用權出讓合同的義務

《劃撥國有土地使用權管理暫行辦法》第2l條規(guī)定，土地使用權出租后，承租人應遵守土地使用權出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務，不得隨意改變原有的土地用途；需要改變土地使用權合同規(guī)定用途內容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權出讓合同，調整出讓金，辦理登記手續(xù)。

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第三篇：2013年土地估價師《土地管理基礎知識》復習資料九

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2013年土地估價師《土地管理基礎知識》復習資料九

八）土地管理的主要內容（掌握）

1、土地法規(guī)與政策的制定

在土地管理中，組織立法和制定綜合性政策是行政管理的一項重要內容，主要包括：

1）組織開展土地管理中的重大方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的調查研究；

2）組織編制土地立法規(guī)劃，組織擬定土地管理的法律、行政法規(guī)草案和行政規(guī)章；

3）負責土地管理的法律、法規(guī)中的使用解釋工作，研究相關法律、行政法規(guī)草案與土地管理的法律、法規(guī)的協(xié)調問題；

4）辦理依法由國土資源部受理的行政復議工作；

5）組織開展土地管理的法律、法規(guī)的宣傳教育工作。

2、地籍管理

地籍管理是土地管理的基礎，其主要內容有：

1）開展初始土地登記，土地使用權出讓、轉讓、租賃、授權經(jīng)營及劃撥等各類土地權屬變更登記，土地使用權出租、抵押登記，土地用途變更登記及其他變更土地登記工作；負責土地證書監(jiān)管。

2）研究解決歷史遺留和新出現(xiàn)的土地權屬問題的政策界限，負責確定土地權屬，承擔調處重大土地權屬糾紛；開展土地確權、土地權屬糾紛調處工作。

3.開展全國土地資源調查、變更調查及土地條件調查等專項調查工作，負責對土地資源狀況進行評價。

4）開展土地利用動態(tài)監(jiān)測，及時提供建設用地規(guī)模擴展等監(jiān)測數(shù)據(jù)及分析成果；開展土地資源利用現(xiàn)狀、土地權屬狀況及其變更情況的統(tǒng)計工作，及時開展統(tǒng)計分析，提供耕地變化為主的土地資源利用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

5）建立地籍信息資料公開查詢制度及土地登記查證制度；掌握地籍管理工作動態(tài)，開展調查研究。

例題：（）是土地管理的基礎。（2002年土地管理基礎試題）

A.地籍管理

B.地價管理

C.土地執(zhí)法監(jiān)察

D.農地用途管制

答案：A

解析：地籍管理是土地管理的基礎。

3、土地規(guī)劃和土地用途管制

在土地管理中，編制土地利用總體規(guī)劃與計劃是土地管理的一個重要內容。土地利用總體規(guī)劃與計劃的具體內容是：研究全國和重點地區(qū)國土綜合開發(fā)的政策措施，編制全國性及區(qū)域性的國土觀劃和各級土地利用總體規(guī)劃；擬定土地供應政策；指導、審查和編制基本農田保護規(guī)劃、土地復墾規(guī)劃、土地整理規(guī)劃、未利用土地開發(fā)規(guī)劃等專項規(guī)劃。

4、耕地保護

國土資源管理的根本目的，就是保護和合理開發(fā)利用資源。土地管理的核心問題之一就是保護耕地。耕地保護的內容包括：

1）擬定實施耕地特殊保護、耕地占補平衡、土地整理和復墾的政策；分析耕地增減動態(tài)，研究制定宏觀調控和加強的措施。

2）依據(jù)土地利用總體規(guī)劃及專項規(guī)劃，推進基本農田保護、土地開發(fā)、土地整理和土地復墾監(jiān)督等于作。

3）擬定基本農田保護區(qū)的技術和方法，制定基本農田保護管理制度和措施。

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4）對已批準的各類建設項目涉及占用耕地的占補平衡措施的審核和監(jiān)督檢查工作

5）依據(jù)耕地數(shù)量變化情況的監(jiān)測結果，對耕地總量減少的地區(qū)，提出限期采取補足措施的建議，并監(jiān)督實施和組織驗收。

5、農地轉用和土地征收征用

農用地轉用是現(xiàn)狀的農用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準權限報批后轉變?yōu)榻ㄔO用地的行為。又稱為農用地轉為建設用地。

1）擬定農地轉用管理辦法，擬定農地轉用審查報批管理制度和工作程序；擬定征地管理的有關政策和辦法；擬定建設項目征用土地的審查報批管理辦法。

2）承辦需報上級政府或主管部門批準的農用地轉用、征地和土地開發(fā)的審查、匯總、報批工作。

3）指導征地制度改革，依法推行統(tǒng)一征地制度，規(guī)范征地程序和辦法擬定征地補償費用計算、使用和管理辦法。

6、土地供應和市場管理

土地供應和市場管理是土地管理的重要內容。其主要內容有；

1）制定地價體系和地價管理制度，開展土地分等定級、基準地價、標定地價和地價指數(shù)的評定與監(jiān)測。

2）制定建設用地供地標準和建設用地審查報批管理辦法，指導和規(guī)范國有建設用地的供應。

3）制定并組織實施土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價出資等管理辦法和地產交易規(guī)則，規(guī)范土地市場，完善市場體系。

4）負責公布土地市場運行動態(tài)，預測土地市場發(fā)展趨勢，研究和提出調控土地市場的措施。

5）制定劃撥國有土地使用權目錄并組織實施，制定劃撥國有土地使用權轉讓、出租、抵押及改變用途的政策和管理辦法。

6）制定鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村用地管理辦法，指導集體非農建設用地管理及審批工作，指導各地制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)各類建設用地標準、占地補償辦法及補償標準，制定和組織實施農村集體土地使用權流轉辦法，制定鼓勵城鄉(xiāng)集約利用建設用地的政策和管理辦法。

7、土地執(zhí)法與監(jiān)察

土地執(zhí)法監(jiān)察是實現(xiàn)國家土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)全面實施的基本途徑，其具體內容包括：

1）監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況；

2）受理對土地違法行為的檢舉、控告；

3）調查土地違法案件；

4）受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件；

5）指導、監(jiān)督檢查下級土地管理部門的土地監(jiān)察工作；

6）協(xié)助有關部門調查處理土地行政管理人員在依法執(zhí)行職務時遭受打擊報復的案件。例題：土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內容包括（）等。

A.監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況

B.受理對土地違法行為的槍舉、控告

C.調查土地違法案件

D.受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件

答案：ABCD

（九）我國土地管理機構的設置（了解）

我國土地管理機構的設置采取垂直統(tǒng)一管理的方式，在中央成立國土資源部，下設國土資源部、局等等，由上至下統(tǒng)一管理。

現(xiàn)行土地管理體制是指在《中華人民共和國土地管理法》頒布，1986年國家土地管理局成立之后，由黨中央、全國人大常委會、國務院所確定實行的全國土地統(tǒng)一管理的體制。

1986年，中共中央、國務院《關于加強土地管理制止亂占耕地的通知》中明確指出：“為了加強對全國土地的統(tǒng)一管理，決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第五條也明確規(guī)定：“國務院土地行政主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作”。1998年，國務院組建了國土資源部，實行陸地與海洋，土地與礦產的統(tǒng)一管理，更體現(xiàn)全國土地統(tǒng)一管理的力度。

全國城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理的體制，是由我國的具體國情所決定的。一是我國人地矛盾的內在需求。我國人多地少，人地矛盾十分突出，土地管理首先要解決的根本問題就是保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口，切實保護耕地。耕地的保護實質就是協(xié)調好吃飯與建設，做到一要吃飯，二要建設，三要保護環(huán)境。吃飯與建設的關系協(xié)調，就要求對全國土地實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌兼顧、合理配置。二是維持我國土地公有制的客觀需要。土地公有制是我國社會經(jīng)濟發(fā)展的基本保證，要維持和鞏固土地公有制，就必須堅持土地統(tǒng)一管理，分散或分割管理會導致公有制的名存實亡，統(tǒng)一管理有利于土地的合理配置和土地利益的合理分配，兼顧國家和集體的利益與發(fā)展，從而發(fā)揮土地公有制的優(yōu)越性。

歷史的實踐也證明，土地由各部門分管，或統(tǒng)管與分管相結合體制，不但不能發(fā)揮各部門的作用，反而造成政出多門、相互扯皮和土地管理的無序狀態(tài)。過去，由于國家和各級政府未設置統(tǒng)一的土地管理機構，各部門自己管地，各自為政，自立條例、規(guī)定。凡涉及征地、批地的部門，都插手地政工作，要管都管，要不管都不管。所以，土地分散多頭管理，不能有力地貫徹、執(zhí)行國家制訂的土地法規(guī)、條例和政策，不能強有力地制止亂占耕地和濫用土地的行為發(fā)生，致使國家土地資源不斷遭到浪費和破壞，社會主義土地公有制也不斷受到侵犯。

根據(jù)1998年國務院機構改革，國土資源部代表國務院負責全國土地管理工作。全國地方各級政府從1986年開始已按《土地管理法》的規(guī)定成立了具有統(tǒng)管職能的土地管理機構。一般各省、自治區(qū)級的土地管理機關為廳級；地、市級土地管理機構為處級單位；縣級土地管理機構為科級單位。根據(jù)國土資源部的“三定”方案和國土資源部《關于印發(fā)國土資源部各司局職能配置、內設機構和人員編制的通知》。國土資源部設14個職能司（廳、局）。其中有6個職能司（廳、局）與土地管理直接相關，承擔著相應的土地管理職責。

l.政策法規(guī)司。組織起草有關土地資源的法律法規(guī)草案；組織協(xié)調部內有關立法工作；組織有關法律法規(guī)的宣傳教育；辦理有關行政復議事宜；調研和起草綜合性的土地資源政策。

2.規(guī)劃司。組織研究全國和重點地區(qū)國土綜合開發(fā)整治的政策措施，起草編制全國性及區(qū)域性的國土規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃；擬定土地供應政策；指導和審核基本農田保護規(guī)劃、土地復墾規(guī)劃、土地整理規(guī)劃、未利用土地開發(fā)規(guī)劃等專項規(guī)劃和地方土地利用總體規(guī)劃，參與報國務院審批的城市總體規(guī)劃的審核工作。

3.耕地保護司。擬定耕地特殊保護和鼓勵耕地開發(fā)政策、農地保護和土地整治政策、農地轉用管理辦法，擬定未利用土地開發(fā)、土地整理、土地復墾和開發(fā)耕地規(guī)定；指導農地用途管制、組織基本農田保護。

4.地籍管理司。擬定地籍管理辦法，擬定土地調查、動態(tài)監(jiān)測、地籍調查和統(tǒng)計的技術規(guī)范、標準并組織這些千作；擬定土地確權、登記、發(fā)證和權屬糾紛調處規(guī)則和權屬管理辦法，承擔調處重大土地權屬糾紛。

5.土地利用管理司。擬定土地使用權流轉的管理辦法，指導基準地價、標定地價評測。

6.執(zhí)法監(jiān)察司。組織對執(zhí)行和遵守國土資源法律法規(guī)情況進行監(jiān)督檢查，擬定土地執(zhí)法監(jiān)督和土地違法案件查處的規(guī)定，組織開展對土地利用規(guī)劃、農地轉用、土地征用、土地資產處置、土地使用權交易行為的監(jiān)督監(jiān)察，依法組織查處重大土地違法案件。

例題：根據(jù)1998年國務院機構改革，（）代表國務院負責全國土地管理工作。

A.建設部

B.國土資源部

C.土地管理局

D.土地管理部

答案：B

解析：根據(jù)1998年國務院機構改革，國土資源部代表國務院負責全國土地管理工作。

（十）土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關系（了解）

1、土地管理是協(xié)調社會矛盾的重要手段

伴隨著人口、資源、環(huán)境與發(fā)展問題的日益突現(xiàn)，人地矛盾已成為社會發(fā)展的主要矛盾。人地矛盾不僅表現(xiàn)在各部門各產業(yè)之間對土地需求的矛盾上，也表現(xiàn)引人與人之間對土地需求的矛盾上。人地矛盾是社會其它具體矛盾的一個主要根源。

土地管理通過協(xié)調人地矛盾，從而成為協(xié)調社會矛盾的重要手段。

2、土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障

隨著人口的劇增，各項建設事業(yè)的迅猛發(fā)展，耕地的銳減，生態(tài)環(huán)境的惡化，使得人口、土地、糧食、環(huán)境成為舉世矚目的問題，可持續(xù)發(fā)展也日益成為當今國際社會共同關注的重要課題。土地資源的永續(xù)利用是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基本保障。而實現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用必須依賴土地的科學管理。

3、土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

人類歷史上發(fā)上的動蕩和戰(zhàn)爭，主要源于自然資源的爭奪和饑荒，這兩點都與土地管理密切相關。土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證。

例題：下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關系，正確的是（）。

A.土地管理是協(xié)調社會矛盾的重要手段

B.土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C.土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關系

D.土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

答案：ABD

解析：土地管理與可持續(xù)發(fā)展有密切關系。

第四篇：土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

2、關于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數(shù)應確定為年?！?009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據(jù)地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標準差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標準差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場

D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟數(shù)學 D．數(shù)理統(tǒng)計

14、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮(zhèn)內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟活動程度 D．經(jīng)濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負責土地估價師繼續(xù)教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協(xié)會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協(xié)會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業(yè)自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現(xiàn)狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農民集體所有的土地，由登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。A：鄉(xiāng)政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

7、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎設施

D．區(qū)域綜合服務能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區(qū)

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區(qū)域層次內__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質量 D．土地生產力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監(jiān)教場所

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當前生產力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協(xié)會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經(jīng)紀人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費

23、房地產開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統(tǒng)計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

第五篇：2015土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

2015土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)

展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于．【2002年考試真題】 A：重點調查 B：抽樣調查 C：全面調查 D：非全面調查 E：土地

2、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

3、在計算房屋建筑面積時，層高在__m以下的夾層、插層、技術層、地下室和半地下室等不計算在內。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

4、一個市場中有許多廠商生產和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地

5、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過方式來確定。A：協(xié)議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：土地

6、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計法 D：新舊程度折舊法 E：時間因素

7、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。A：地形、朝向、地質條件 B：用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質量

D：面積、形狀、土地使用年限 E：時間因素

8、預期收益原則可以在估價方法中得以應用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估價法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

9、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟 C．經(jīng)濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

10、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》規(guī)定，農民集體連續(xù)使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

11、因技術革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊 B：物質折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟折舊 E：時間因素

12、是收益還原法和剩余法估價的基礎。A：替代原則 B：貢獻原則

C：預期收益原則

D：報酬遞增遞減原則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、年頒發(fā)了《農村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農村集體土地的范圍，基本形成了適應計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

14、土地關系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的（）之間的關系。A．人與人 B．人與地 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

15、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯(lián)系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產自身狀況 D．不動產市場狀況

16、小城市以下基準地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度

17、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數(shù)的，計息期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個 E：合法性

18、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是。A：土地的稀缺性和經(jīng)營權的壟斷

B：土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產生的生產率差別

C：農業(yè)資本的有機構成低于社會平均資本有機構成 D：土地所有權的壟斷以及土地所有權與使用權的分離 E：35％～50％

19、規(guī)劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內容不包括．【2008年考試真題】 A：城市功能分區(qū)布局

B：規(guī)劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線 C：各級支路的紅線位置

D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地

20、在下列區(qū)位關系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點?！?007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時間因素

21、關于土地估價，下列表述中不正確的是__。A．采用不同估價方法評估的結果可能不同 B．不同估價目的下的估價結果可能不同 C．不同的估價時點將影響估價結果

D．不同的估價作業(yè)時間將影響估價結果

22、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。(2006年考題)A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

23、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，申請聽證的，在告知后超過__個工怍日提出聽證的，聽證機構不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

24、在產品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致．【2007年考試真題】

A：價格升高和企業(yè)總收入增加 B：價格升高和企業(yè)總收入減少 C：價格降低和企業(yè)總收人增加 D：價格降低和企業(yè)總收入減少 E：土地

25、經(jīng)批準，某企業(yè)原使用的某宗劃撥土地變更為出讓，同時建筑容積率在原有基礎上提高了2個百分點，則該企業(yè)應補交的土地出讓金按公式測算。

A：原使用條件下出讓土地使用權現(xiàn)時市場價格—劃撥土地使用權現(xiàn)時市場價格 B：新使用條件下出讓土地使用權現(xiàn)時市場價格—劃撥土地使用權現(xiàn)時市場價格 C：新使用條件下出讓土地使用權原市場價格—劃撥土地使用權原市場價格 D：新使用條件下出讓土地使用權現(xiàn)時市場價格×30％ E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

2、下列相關概念描述正確的有__。A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準日期

C．容積率是指一定區(qū)域范圍內，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊

3、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業(yè)務，應當經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

4、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標中的動態(tài)指標，不包括__。A．固定資產投資 B．價格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進出口總額

5、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

6、在其他條件不變的前提下，建設一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是__。A．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

7、農業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業(yè)生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率

E：其他產品的剩余價值

8、影響價格的建筑物的自身因素有。A：面積、結構、材料 B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設計、設備和施工質量 E：朝向、樓層、建筑物外觀

9、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項用地實行順序排隊制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實行建設用地掛牌制度

10、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，農村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。

A．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的 B．按照批準的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關部門批準而停止使用土地的

11、壟斷產生的原因有。

A：規(guī)模報酬遞增導致的自然壟斷

B：政府給予一個企業(yè)排他性的生產某種產品或勞務的權利而導致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競爭

D：關鍵資源由一家企業(yè)獨有所導致的資源性壟斷 E：企業(yè)管理者的個人魅力

12、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎 C．生產成本 D．形成時間

13、價值工程的工作程序包括__。A．對象選擇 B．工程估價 C．對象審核

D．功能系統(tǒng)分析

E．收集與研究對象相關的信息資料

14、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

15、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動產租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

16、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算

E：取得開工許可證

17、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括。A：層高小于2．20 m的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無頂蓋的室外樓梯

18、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權屬爭議尚未解決的

B：土地違法行為尚未處理或正在處理

C：土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限 D：提供材料不全

E：申請登記的土地不在本登記區(qū)

19、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是。A：國家產業(yè)政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的 B：國家產業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產原料的 D：危害國家安全或者損害社會公共利益的 E：對須在全國范圍內統(tǒng)籌規(guī)劃布點的

20、城市基準地價是__年期的土地使用權價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準日后的剩余 D．轉讓剩余

21、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關稅 B：離岸價

C：銀行手續(xù)費

D：境外途中保險費 E：增值稅

22、會計處理中，固定資產凈值亦稱折余價值，是指固定資產的__。A．重置價值 B．原始價值

C．重置價值減去已提折舊后的余額 D．原始價值減去已提折舊后的余額

23、下列關于《物權法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動產物權的設立、變更，應當依照法律規(guī)定登記 B：不動產物權的轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記

C：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定交付 D：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付 E：動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定登記

24、營銷分析是運用__技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預測 D．市場細分

25、某地方政府欲進行高新產業(yè)集中區(qū)建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置