第一篇：2016土地管理基礎(chǔ)：確定土地權(quán)利與土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理問答(6)

2016土地管理基礎(chǔ)：確定土地權(quán)利與土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理問

答（6）

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A．招標(biāo) B．協(xié)議 C．拍賣 D．掛牌

2、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來確定。A：估價(jià)對(duì)象 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)原則 E：時(shí)間因素

3、較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)，報(bào)__批準(zhǔn)后施行。A．全國人大 B．國務(wù)院

C．省、自治區(qū)的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) D．省、自治區(qū)人民政府

4、按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定，年金可分為__年金。A．確定 B．風(fēng)險(xiǎn) C．定期 D．永續(xù) E．不定期

5、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是__。

A．對(duì)沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B．對(duì)沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E．再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

6、土地以__為單位進(jìn)行登記。A．宗地 B．鄉(xiāng)級(jí) C．縣級(jí) D．市級(jí)

7、進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值__。

A．＜0，項(xiàng)目不可行 B．＞0，項(xiàng)目可行 C．＜0，項(xiàng)目可行 D．＞0，項(xiàng)目不可行

8、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為__元/平方米。A．2769 B．2570 C．1080 D．1170

9、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地 B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地 D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地

10、某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元／m2時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100m2，若價(jià)格下降10％，則需求量為（）m2。A.100? B.110? C.120? D.200

11、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

12、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度 B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

13、下面選項(xiàng)中準(zhǔn)確反映會(huì)計(jì)的基本職能的是。A：決策

B：核算和監(jiān)督 C：財(cái)務(wù)分析 D：會(huì)計(jì)核算 E：土地

14、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D．耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)

15、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價(jià)為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價(jià)格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時(shí)間因素

16、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值（）。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變 D．無法確定

17、對(duì)于商業(yè)用地來講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

18、凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，均可報(bào)名參加土地估價(jià)師考試，條件包括__。

A．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿2年 B．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿1年

C．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位或第二學(xué)士學(xué)位，研究生班畢業(yè)

D．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

E．不具備上述規(guī)定學(xué)歷要求，但具有中華人民共和國認(rèn)可的初級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱

19、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循的原則．【2004年考試真題】 A：窮舉和互斥 B：主導(dǎo)和綜合 C：全面和具體 D：科學(xué)和實(shí)用 E：土地

20、某土地登記用途為工業(yè)，但臨街的一棟一層廠房改造為平價(jià)超市并投入經(jīng)營，并經(jīng)稅務(wù)、工商、市政管理部門辦理了相關(guān)審批手續(xù)?，F(xiàn)欲將土地使用權(quán)用于抵押貸款，在土地估價(jià)時(shí)應(yīng)按進(jìn)行評(píng)估。A：工業(yè)用途

B：工業(yè)、商業(yè)的綜合用途 C：城市規(guī)劃確定的用途 D：商業(yè)用途 E：合法性

21、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于__。A．建筑物折舊價(jià)格 B．建筑物價(jià)格

C．建筑物年折舊額 D．建筑物凈殘值

22、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000㎡，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／平方米，則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元。A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：時(shí)間因素

23、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，對(duì)于短期投資的期末計(jì)價(jià)采用。A：成本法 B：市價(jià)法

C：市價(jià)與成本孰低法 D：凈價(jià)法 E：土地

24、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素

25、耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起__日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A．10 B．15 C．30 D．60

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得__所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

2、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2 900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1 800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為__萬元。A．330 B．350 C．440 D．870

3、投資基金的特點(diǎn)包括。A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權(quán)

4、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有__。A．博物館 B．商品房 C．寫字樓 D．國家監(jiān)獄 E．市政廣場(chǎng)

5、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

6、以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的（）上繳中央財(cái)政。A．20% B．30% C．40% D．70%

7、對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B：城鎮(zhèn)區(qū)位

C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D：區(qū)域綜合服務(wù)能力 E：城鎮(zhèn)人均生活水平

8、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是__。A．材料價(jià)格 B．房產(chǎn)市場(chǎng)狀況 C．建筑物成新 D．重置價(jià)

9、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列等內(nèi)容。A：本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B：需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 D：城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

10、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的是__。A．屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B．采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià) C．根據(jù)法院出具的意見評(píng)估底價(jià)

D．根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見評(píng)估底價(jià)

11、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指__或者_(dá)_歸屬爭(zhēng)議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán) E．土地他項(xiàng)權(quán)

12、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為__。A．土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決

B．土地違法行為尚未處理或正在處理

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D．提供材料不全

E．申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)

13、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（），合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

14、我國進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要性主要表現(xiàn)在。A：中國是一個(gè)發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國家相比還處于落后狀態(tài)和“追趕階段”

B：經(jīng)濟(jì)發(fā)展受著一定規(guī)律的支配和約束 C：宏觀調(diào)控是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求 D：宏觀調(diào)控可促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)逐步市場(chǎng)化

E：引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且進(jìn)行必要的、局部的調(diào)節(jié)

15、關(guān)于土地利用規(guī)劃對(duì)土地市場(chǎng)上個(gè)人活動(dòng)的作用，下面說法正確的是。A：土地規(guī)劃常常為滿足某種用途需要，而無限制地鼓勵(lì)增加可供開發(fā)的土地?cái)?shù)量，從而對(duì)土地供求關(guān)系產(chǎn)生變化

B：規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多 C：規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響 D：規(guī)劃控制會(huì)適當(dāng)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平E：規(guī)劃方案對(duì)土地用途、性能及區(qū)位不會(huì)造成太大影響，因而對(duì)單一宗地來說，產(chǎn)生的作用不大

16、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】 A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場(chǎng)

E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

17、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為__。A．交易底價(jià) B．公告價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

18、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

19、由于估價(jià)目的不同，價(jià)格類型也會(huì)存在差異。在下列情況中，__的價(jià)格類型是相同的。

A．國有土地使用權(quán)租賃與集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B．征收有關(guān)土地稅費(fèi)與土地司法鑒定 C．城鎮(zhèn)標(biāo)定地價(jià)與城鎮(zhèn)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) D．國有土地使用權(quán)作價(jià)人股與清產(chǎn)核資

20、《物權(quán)法》規(guī)定，全部屬于國家所有。A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域

21、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為__m2。A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160

22、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)__等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A．當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹．財(cái)政承受能力

C．當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) D．城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量 E．城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

23、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對(duì)銀行的業(yè)務(wù) B：對(duì)居民的業(yè)務(wù) C：對(duì)政府的業(yè)務(wù) D：對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對(duì)地方的業(yè)務(wù)

24、農(nóng)用地分等需遵循以下原則。A：分層控制原則 B：土地收益差異原則 C：跟蹤檢驗(yàn)原則 D：協(xié)調(diào)平衡原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

25、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

第二篇：2015土地管理基礎(chǔ)：土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理問答模擬試題

2015土地管理基礎(chǔ)：土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理問答（1）模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。A．50% B．60% C．70% D．80%

2、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

3、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

4、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場(chǎng)壟斷性 C：土地市場(chǎng)地域性 D：土地資源稀缺性 E：時(shí)間因素

5、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長％．【2002年考試真題】 A：1．41 B：1．53 C：1．67 D：1．82 E：土地

6、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時(shí)，確認(rèn)存貨范圍的原則是。

A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨 B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨 C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨 D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨 E：土地

7、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證（）對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A.距離? B.原料產(chǎn)地? C.運(yùn)輸費(fèi)? D.原料費(fèi)用

8、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是。A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤表

C：現(xiàn)金流量表 D：利潤分配表 E：土地

9、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以__為基礎(chǔ)的。A．重置價(jià)格扣除折舊 B．建筑物的折舊 C．重置成本

D．比較案例的價(jià)格

10、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬元。A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

11、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A．分等單元 B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度 C．基準(zhǔn)作物 D．標(biāo)準(zhǔn)樣地

12、下列關(guān)于城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本程序描述正確的是。

A：①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息

B：①建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；②確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息

C：①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑦發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息；⑧編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告 D：①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑤對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑥根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息。E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

13、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。A：補(bǔ)交出讓金 B：抵押額度 C：地價(jià) D：地租 E：時(shí)間因素

14、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成15、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。A：權(quán)利主體 B：權(quán)利客體

C：稅收法律關(guān)系的內(nèi)容 D：征稅對(duì)象 E：土地

16、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主．【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地

17、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時(shí)間因素

18、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制 B：商品自由交換

C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者 D：勞動(dòng)力自由流動(dòng) E：土地

19、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有__原則。A．客觀性 B．自主性 C．相關(guān)性 D．可比性 E．相似性

20、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè)。A：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 B：《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》 C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 E：土地

21、某開發(fā)區(qū)總面積為5平方千米，其中可供出讓的土地面積為3.5平方千米。經(jīng)測(cè)算該開發(fā)區(qū)總的平均地價(jià)為3000元/平方米，若某公司預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納__萬元的地價(jià)款。A．2250 B．3000 C．4000 D．5000

22、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時(shí)間因素

23、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場(chǎng)原則確定的距離要__。A．近

B．完全相同 C．略有差異 D．遠(yuǎn)

24、市場(chǎng)價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過__。A．市場(chǎng)供求關(guān)系形成 B．評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 C．政府機(jī)構(gòu)決定 D．成本核算形成

25、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論 E．社區(qū)區(qū)位理論

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__地價(jià)一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A．申報(bào) B．樓面 C．公告(示)D．基準(zhǔn)

2、對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出的對(duì)有關(guān)行政規(guī)定的審查申請(qǐng)，行歧復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的應(yīng)當(dāng)在__日內(nèi)依法處理。A．10 B．15 C．30 D．45

3、在特殊情況下，國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。A．土地使用者使用土地的實(shí)際年限 B．使刖該土地的預(yù)期收益 C．開發(fā)土地的實(shí)際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金 E．土地使用者已交付的土地價(jià)款

4、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)縣級(jí)以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向申請(qǐng)行政復(fù)議。A：該部門的本級(jí)人大 B：該部門的本級(jí)人民政府 C：該部門的上一級(jí)人民政府

D：該部門的上一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E：該部門的下一級(jí)土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

5、下列條件中，（）為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格

D．交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過五年 E．交易案例的交易類型與估價(jià)目的相符

6、地籍調(diào)查包括。A：土地登記 B：權(quán)屬調(diào)查 C：土地統(tǒng)計(jì) D：地籍測(cè)量 E：資源調(diào)查

7、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在__條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。A．相同因素 B．不同區(qū)域 C．相同區(qū)域 D．不同因素

8、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房 D：小品建筑 E：工程管網(wǎng)

9、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的是。A：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 B：《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》

D：《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

10、按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，專項(xiàng)用于__。A．耕地保護(hù) B．農(nóng)民社保 C．耕地開發(fā) D．城市建設(shè)

11、下列關(guān)于臨時(shí)用地的使用，說法正確的是。

A：臨時(shí)使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地 B：臨時(shí)用地只能是臨時(shí)使用土地的行為 C：可以將臨時(shí)用地改為永久建設(shè)用地

D：臨時(shí)用地使用結(jié)束后，將土地的臨時(shí)建設(shè)的設(shè)施全部拆除 E：不可將臨時(shí)用地改為永久建設(shè)用地

12、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)批準(zhǔn)需征收集體土地修建一條公路，其中需占耕地25公頃、其他土地8公頃。下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配的正確說法有。A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B：安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安置人員本人 C：土地補(bǔ)償費(fèi)必須發(fā)給全體農(nóng)戶

D：安置補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安置 E：安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于農(nóng)村集體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

13、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過熱的情形時(shí)，可采取的政策有．【2009年考試真題】 A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府開支

14、下列關(guān)于土地征收、征用，說法正確的是。

A：土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移

B：土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為

C：土地征收是土地所有權(quán)的改變

D：二者共同之處是都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償 E：土地征用是土地使用權(quán)的改變

15、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營符理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處__的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。A．1萬元以上5萬元以下 B．3萬元以上5萬元以下 C．5萬元以上7萬元以下 D．5萬元以上10萬元以下

16、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行

C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

17、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)果形成設(shè)計(jì)方案包括__。A．搜集階段 B．指標(biāo)體系 C．分類目錄 D．調(diào)查方案 E．整理方案

18、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

19、安全利率一般可選用。A：一年期投資年利率 B：一年期投資回報(bào)率

C：一年期的銀行定期貸款利率 D：一年期的銀行定期存款利率 E：同一時(shí)期的一年期國債年利率

20、根據(jù)馬爾薩斯的觀點(diǎn)，地租是總產(chǎn)品中的剩余部分，產(chǎn)生該剩余的原因有。A：土地的性質(zhì) B：土地的用途

C：生活必需品所特有的性質(zhì) D：肥沃土地的相對(duì)稀少性 E：土地空間分布不均

21、會(huì)計(jì)報(bào)表按照服務(wù)對(duì)象分類，可以劃分為。A：內(nèi)部會(huì)計(jì)報(bào)表 B：合并會(huì)計(jì)報(bào)表 C：外部會(huì)計(jì)報(bào)表 D：?jiǎn)挝粫?huì)計(jì)報(bào)表 E：現(xiàn)金流量表

22、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈__關(guān)系。A．反比 B．正比 C．互補(bǔ) D．不相關(guān)

23、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，__就是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地每項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A．綜合比較分析 B．案例比較分析 C．直接比較分析 D．間接比較分析

24、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的 C．改造或改組后的國有企業(yè)用地

D．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

E．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

25、國家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格形成的特征是。A：自發(fā)調(diào)節(jié)性 B：計(jì)劃控制性 C：國家指導(dǎo)性 D：競(jìng)爭(zhēng)性 E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性

第三篇：2016土地管理基礎(chǔ)：土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理問答考試試題

2016土地管理基礎(chǔ)：土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理問答（1）考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于__。A．價(jià)格的形成機(jī)制 B．生產(chǎn)力水平高低 C．有無計(jì)劃和調(diào)控 D．所有制形式

2、在下列指標(biāo)中，__屬于數(shù)量指標(biāo)。A．小區(qū)建筑覆蓋率 B．小區(qū)人均綠地面積 C．小區(qū)建筑面積

D．小區(qū)土地出讓價(jià)格

3、國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，__上墩國家中央財(cái)政，__留給有關(guān)地方人民政府。A．10%，90% B．20%，80% C．30%，70% D．40%，60%

4、影響土地區(qū)位的行政因素有。A：城市拆遷 B：城市規(guī)劃 C：用地審批 D：規(guī)劃審批 E：時(shí)間因素

5、下列選項(xiàng)中，不是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制的對(duì)象的是__。A．建設(shè)項(xiàng)目 B．單項(xiàng)工程 C．單位工程 D．項(xiàng)目設(shè)計(jì)

6、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時(shí)所依據(jù)的匯率。A：買入?yún)R率 B：中間匯率 C：現(xiàn)鈔匯率 D：賣出匯率 E：土地

7、我國計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3．55億平方米．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

8、《森林法》規(guī)定，單位之間發(fā)生的林木、林地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府依法處理。當(dāng)事人對(duì)人民政府的處理決定不服的，可以在接到通知之日起__個(gè)月內(nèi)，向人民法院起訴。A．1 B．2 C．3 D．6

9、營銷分析是運(yùn)用__技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場(chǎng)營銷 B．市場(chǎng)策劃 C．市場(chǎng)預(yù)測(cè) D．市場(chǎng)細(xì)分

10、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

B．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān) C．縣級(jí)人民政府

D．縣級(jí)人民政府土地管理部門

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期一定大于。A：基準(zhǔn)回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項(xiàng)目開發(fā)期 D：項(xiàng)目建設(shè)期 E：土地

12、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為__年。A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

13、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開性 B．實(shí)用性 C．穩(wěn)定性 D．標(biāo)準(zhǔn)化 E．可持續(xù)發(fā)展

14、土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有（）。A.土地的稀缺性? B.土地的效用大小? C.土地的生產(chǎn)成本? D.土地的需求? E.土地的可流轉(zhuǎn)

15、市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是?！?004年考試真題】

A：①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③交易情況修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格 D：①調(diào)查與選擇比較案例；②確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；③交易情況修正；④估價(jià)期日修正

E：時(shí)間因素

16、在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是__。A．送文函

B．估價(jià)工作報(bào)告 C．土地估價(jià)報(bào)告

D．土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

17、在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是。A：送文函

B：估價(jià)工作報(bào)告 C：土地估價(jià)報(bào)告

D：土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 E：時(shí)間因素

18、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證（）對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A.距離? B.原料產(chǎn)地? C.運(yùn)輸費(fèi)? D.原料費(fèi)用

19、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括__。A．統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位

20、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量

D．相對(duì)位置

21、初始土地登記工作可分為5個(gè)階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是__。A．申報(bào) B．權(quán)屬審核 C．地籍調(diào)查

D．注冊(cè)登記，頒發(fā)證書

22、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少．【2007年考試真題】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

23、印花稅對(duì)技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。A： B： C：1‰ D：3‰ E：土地

24、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

25、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正?！?009年考試真題】 A：全國綜合地價(jià)指數(shù) B：該市綜合地價(jià)指數(shù) C：全國寫字樓地價(jià)指數(shù) D：該市寫字樓地價(jià)指數(shù) E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù) E：管理費(fèi)用

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃

C：城市建設(shè)用地計(jì)劃 D：社會(huì)主義公有制的制度 E：經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展戰(zhàn)略

3、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國家__。A．土地行政管理機(jī)關(guān) B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān) D．土地分配機(jī)關(guān)

4、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為__開發(fā)期。A．1/4 B．1/2 C．整個(gè) D．一年

5、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)

6、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。

A：為公共利益需要使用土地的

B：實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的

D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的 E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的

7、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通電，地面平整 D．通水、通電、通氣，地面平整

8、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

9、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算

C．級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

10、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法

D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

11、土地市場(chǎng)的功能包括。A：優(yōu)化配置土地資源

B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局

C：健全市場(chǎng)體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合 D：流通方式的多樣性

E：調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷

12、城市基準(zhǔn)地價(jià)常見的表現(xiàn)形式有?！?009年考試真題】 A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià)

D：區(qū)片綜合地價(jià) E：市場(chǎng)監(jiān)測(cè)地價(jià) 13、2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30％

B：工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％

C：可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施 D：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過20％ E：35％～50％

14、在土地估價(jià)過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是__。A．最佳用途 B．最佳收益 C．最佳集約度 D．最佳規(guī)模

15、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇 B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算

C．基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具

D．基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更

E．基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策

16、城市基準(zhǔn)地價(jià)是__年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

17、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．變質(zhì)巖 D．質(zhì)地巖 E．火成巖

18、影響地價(jià)的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

19、習(xí)慣上將__以上各級(jí)行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。A．鄉(xiāng)級(jí) B．縣級(jí) C．村級(jí) D．省級(jí)

20、對(duì)申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出的對(duì)有關(guān)行政規(guī)定的審查申請(qǐng)，行歧復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)處理的應(yīng)當(dāng)在__日內(nèi)依法處理。A．10 B．15 C．30 D．45

21、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整 B：準(zhǔn)確 C：系統(tǒng) D：安全 E：間隔

22、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用__對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A．市場(chǎng)比較法 B．成本逼近法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．收益還原法

23、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】 A：該套商品住宅建筑面積150平方米 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米 C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

24、土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按__計(jì)算。A．被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本 B．被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤 C．被收購?fù)恋氐拈_發(fā)稅金 D．被收購?fù)恋氐亩愘M(fèi)

25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《農(nóng)業(yè)法》

第四篇：海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例

海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例

海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例

海南省土地權(quán)屬確定與爭(zhēng)議處理?xiàng)l例

（2008年7月31日海南省第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)笫四次會(huì)議通過

2008年8月1日海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第7號(hào)公布

自2008年11月1日起施行）

第一章

總則

第一條

為依法確定土地權(quán)屬，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條

本條例所稱土地權(quán)屬是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬。土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議。

第三條

土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府確定，土地行政主管部門具體承辦。

土地權(quán)屬爭(zhēng)議由各級(jí)人民政府及其部門按照職責(zé)分工處理。

第四條

確定土地權(quán)屬和調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議工作，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平、公正和公開原則，以法律、法規(guī)和規(guī)章為依據(jù)，尊重歷史和現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是，有利于社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第二章

土地權(quán)屬

第五條

下列土地屬于全民所有即國家所有：

（一）城市市區(qū)的土地；

（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；

（三）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

（四）江河、湖泊和海洋沖刷、淤積形成的土地和填海項(xiàng)目竣工后形成的土地；

（五）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地；

（六）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人員和土地都已經(jīng)實(shí)際并入國有農(nóng)、林、牧、茶、漁、鹽場(chǎng)（以下統(tǒng)稱國有農(nóng)場(chǎng)）后，原屬該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地；

（七）政府和軍隊(duì)接收的敵偽地產(chǎn)；

（八）經(jīng)人民政府批準(zhǔn)征用、劃撥的軍事用地；

（九）1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例修正案》（以下簡(jiǎn)稱《六十條》）公布前，國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、部隊(duì)、城市集體所有制單位和集體所有制的華僑農(nóng)場(chǎng)使用的原農(nóng)民集體所有的土地（含合作化之前的個(gè)人土地），迄今沒有退給農(nóng)民集體的；

（十）《六十條》公布時(shí)起至1982年5月14日《國家建設(shè)征用土地條例》（以下簡(jiǎn)稱《征用土地條例》）實(shí)施以前，國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、部隊(duì)和城市集體所有制單位使用的有下列情形之一的原農(nóng)民集體所有的土地：

1.簽訂過土地轉(zhuǎn)移等有關(guān)協(xié)議的土地；

2.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用

的土地；

3.進(jìn)行過補(bǔ)償或勞動(dòng)力安置的土地；

4.接受農(nóng)民集體饋贈(zèng)的土地；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他屬于國家所有的土地。

第六條

土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地，《六十條》實(shí)施時(shí)確定為集體所有的土地，以及《六十條》實(shí)施前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一直使用至申請(qǐng)確權(quán)時(shí)或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的土地，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。但依照法律、法規(guī)屬于國家所有的除外。

根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變更的，按變更后的現(xiàn)狀確定集體土地所有權(quán)：

（一）因村、隊(duì)、社合并或分割等管理體制的變化引起土地所有權(quán)變更的；

（二）因土地開發(fā)、國家征地、集體興辦企事業(yè)或者自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整的；

（三）因農(nóng)田基本建設(shè)和行政區(qū)劃變動(dòng)等原因重新劃定土地所有權(quán)界線的。

村農(nóng)民集體所有的土地，除有證據(jù)證明屬于國家或者其他農(nóng)民集體所有的以外，按目前該村農(nóng)民集體實(shí)際使用的土地確定所有權(quán)。

第七條

一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)使用其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地至確權(quán)時(shí)或者爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)已滿20年的，應(yīng)當(dāng)確定土地所有權(quán)歸現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿20年或者雖滿20年但在此期間原所有者以書面形式向現(xiàn)使用者或者有關(guān)部門提出歸還要求的，土地所有權(quán)仍屬原所有者。

一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織連續(xù)使用其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織曾使用的土地至確權(quán)時(shí)或者爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)不滿20年的，土地權(quán)屬爭(zhēng)議各方均不能提交充分證據(jù)證明其土地歸屬的，由縣級(jí)以上人民政府按以下情形確定所有權(quán)歸屬：

（一）申請(qǐng)土地確權(quán)前沒有爭(zhēng)議的，土地所有權(quán)確定給正在使用的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有；

（二）申請(qǐng)土地確權(quán)前已經(jīng)發(fā)生爭(zhēng)議的，根據(jù)爭(zhēng)議各方使用爭(zhēng)議地的使用現(xiàn)狀、使用時(shí)間長短、生產(chǎn)活動(dòng)習(xí)慣、人口數(shù)量、人均擁有的土地?cái)?shù)量、距離遠(yuǎn)近等具體情況，確定各方土地所有權(quán)。

第八條

原由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)場(chǎng)使用的土地，至今仍由其使用或者現(xiàn)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管的，屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。

對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)場(chǎng)閑置、撂荒的土地，原屬村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有，且原村集體經(jīng)濟(jì)組織耕種至申請(qǐng)土地確權(quán)時(shí)無爭(zhēng)議的，確定該村農(nóng)民集體所有。

第九條

《六十條》公布后至1982年5月14日《征用土地條例》發(fā)布以前，國有農(nóng)場(chǎng)和周邊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織相互越界使用至今的土地，現(xiàn)由國有農(nóng)場(chǎng)使用的，土地使用權(quán)確定給國有農(nóng)場(chǎng)；現(xiàn)由周邊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的，土地所有權(quán)確定給農(nóng)

村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有。

對(duì)國有農(nóng)場(chǎng)已經(jīng)依法確權(quán)發(fā)證的土地，現(xiàn)使用者沒有合法使用依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)退還給國有農(nóng)場(chǎng)，也可以經(jīng)雙方協(xié)商，采取承包、租賃或股份合作的方式，明確使用期限，繼續(xù)使用土地。

第十條

原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中部分成員和土地并入國有農(nóng)場(chǎng)，未并入場(chǎng)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，屬于未并入場(chǎng)農(nóng)民目前所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有。

第十一條

經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并入國有農(nóng)場(chǎng)后又退出的，土地所有權(quán)或者使用權(quán)的確定，由市縣人民政府根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定商有關(guān)單位提出方案，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。

第十二條

并入國有農(nóng)場(chǎng)的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員在并場(chǎng)前已經(jīng)在并入國有農(nóng)場(chǎng)的原農(nóng)民集體所有的土地范圍內(nèi)修建房屋占用的土地，依法確定國有劃撥土地使用權(quán)。

第十三條

1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《村鎮(zhèn)條例》）實(shí)施以前，個(gè)人在村鎮(zhèn)范圍內(nèi)用于建房連續(xù)使用至申請(qǐng)土地確權(quán)時(shí)的國有土地，對(duì)該使用者確定國有劃撥土地使用權(quán)。

第十四條

《征用土地條例》實(shí)施以前，單位和個(gè)人連續(xù)使用至申請(qǐng)土地確權(quán)或者土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的國有土地，對(duì)該使用者確定國有劃撥土地使用權(quán)。

第十五條

《征用土地條例》實(shí)施以后至1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》）實(shí)施前，單位和個(gè)人使用國有土地，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)，且連續(xù)使用至申請(qǐng)確權(quán)時(shí)的土地，依法確定該使用者國有土地使用權(quán)，由使用者與有關(guān)部門依法簽訂書面合同。

第十六條

縣級(jí)以上人民政府重復(fù)劃撥的土地，已經(jīng)使用的，按照目前的使用情況確定土地使用權(quán)；還未使用的，按照最后一次決定確定土地使用權(quán)。

縣級(jí)以上人民政府對(duì)土地權(quán)屬歸屬作出過多次處理的土地，由同級(jí)人民政府作出的，按照最后一次的決定確定土地使用權(quán)；由不同級(jí)人民政府作出的，按照上一級(jí)人民政府最后一次決定確定土地使用權(quán)。

第十七條

農(nóng)民集體興辦的農(nóng)、林、牧、茶、漁、鹽場(chǎng)等企事業(yè)單位使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，依法確定該單位的集體土地使用權(quán)。

本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或者個(gè)人以出讓方式取得集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)的，按照其與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體土地使用權(quán)出讓合同和人民政府依法批準(zhǔn)的用地文件，確定其集體土地使用權(quán)。

第十八條

《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企事業(yè)單位連續(xù)使用農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)至申請(qǐng)土地確權(quán)

時(shí)或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)確定給鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企事業(yè)單位。

《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企事業(yè)單位擅自使用的集體土地，經(jīng)依法處理后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企事業(yè)單位繼續(xù)使用的，確定集體土地使用權(quán)。

第十九條

《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之后農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法批準(zhǔn)使用的農(nóng)村宅基地，可以按照批準(zhǔn)文件確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

第二十條

《村鎮(zhèn)條例》實(shí)施之后至1999年9月24日《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》修訂實(shí)施之前，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有批準(zhǔn)文件，或者雖有批準(zhǔn)文件但超面積連續(xù)使用農(nóng)村宅基地至土地確權(quán)時(shí)的，按照確權(quán)時(shí)本省規(guī)定的面積限額確定其宅基地使用權(quán)；超過本省規(guī)定面積部分不予以登記發(fā)證，但應(yīng)當(dāng)在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明；分戶建房或者重新建設(shè)時(shí)，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

對(duì)前款規(guī)定超面積使用宅基地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其未將超面積使用的土地退還農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之前，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以參照所在市、縣、自治縣確權(quán)時(shí)該區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向土地使用者收取超面積部分的集體土地使用費(fèi)。

第二十一條

1999年9月24日《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》修訂實(shí)施之后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員未經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的宅基地，應(yīng)當(dāng)按照國家和本省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。符合使用宅基地條件的，可以由其繼續(xù)使用，確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)；不符合使用條件的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織參照所在市、縣、自治縣確權(quán)時(shí)該區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)收取集體土地使用費(fèi)。

第二十二條

符合分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，確定土地權(quán)屬時(shí)，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

第二十三條

非農(nóng)業(yè)戶口居民原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后不再批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

第二十四條

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可以確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

。繼承房屋取得的宅基地，可以確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

第二十五條

歸僑、華僑要求在土地改革時(shí)縣級(jí)以上人民政府確定給其使用的農(nóng)村祖屋宅基地或者庭院地建房的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和農(nóng)村建房用地標(biāo)準(zhǔn)確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地已被占用，無法退回，歸僑、華僑申請(qǐng)另外安排用地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以安排。

第三章

土地權(quán)屬的確定

第二十六條

下列證據(jù)材料經(jīng)查證屬實(shí)后，可以作為確定土地權(quán)屬的依據(jù)：

（一）人民政府依法頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證；

（二）人民政府或者主管部門依法批準(zhǔn)征收、征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準(zhǔn)使用土地的文件；

（三）縣級(jí)以上人民政府及有關(guān)部門關(guān)于組建、合并、分立國有農(nóng)場(chǎng)的批準(zhǔn)文件；

（四）國有農(nóng)場(chǎng)與周邊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的用地協(xié)議書；

（五）土地權(quán)屬爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議；

（六）人民政府和有關(guān)部門、司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)處理權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)解書、處理決定書、判決書、裁決書等文書或者附圖；

（七）地形圖、航片、影像資料及其他有關(guān)證明文件；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證據(jù)。

對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議一方或者雙方均無法提供前款規(guī)定的書面證據(jù)的，應(yīng)當(dāng)以查明的爭(zhēng)議土地的歷史使用情況和使用現(xiàn)狀，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，作為確定土地權(quán)屬的依據(jù)。

第二十七條

任何單位和個(gè)人不得以“祖宗地”為由要求確認(rèn)土地權(quán)屬。

第二十八條

土地所有權(quán)或者使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地一致，但實(shí)際面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按照實(shí)地四至范圍計(jì)算土地面積，確定土地所有權(quán)或者使用權(quán)界線；四至界線不清楚，但面積準(zhǔn)確的，以面積數(shù)量和實(shí)際情況，確定土地權(quán)屬界線。

第二十九條

因土地協(xié)議書與批準(zhǔn)附圖不符而發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)議書上四至界線清楚的，以協(xié)議書為依據(jù)確定土地權(quán)屬界線；協(xié)議書上四至界線不清楚，但附圖已標(biāo)明的，以附圖為主，參考協(xié)議書確定土地權(quán)屬界線；協(xié)議書和附圖均不清楚的，可以根據(jù)實(shí)際情況，通過協(xié)商確定土地權(quán)屬界線；協(xié)商不成的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定土地權(quán)屬界線。

第三十條

土地行政主管部門在確定土地權(quán)屬時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)權(quán)屬證明和其他有關(guān)材料。

對(duì)未頒發(fā)過權(quán)屬證書的土地進(jìn)行確權(quán)時(shí)，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地核定土地權(quán)屬界線。

土地行政主管部門進(jìn)行實(shí)地核定土地權(quán)屬界線時(shí)，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日前，將核定界線通知書送達(dá)

申請(qǐng)人和相鄰人。核定界線通知書應(yīng)當(dāng)載明主持核定的機(jī)構(gòu)和人員，擬核定的土地、位置、時(shí)間、地點(diǎn)和參加的人員等有關(guān)事項(xiàng)。

申請(qǐng)人和相鄰人應(yīng)當(dāng)按照要求到場(chǎng)參與指界；因故不能到場(chǎng)的，可以委托代理人到場(chǎng)參與指界，并出具授權(quán)委托書；委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和時(shí)間等內(nèi)容；申請(qǐng)人無正當(dāng)理由不到場(chǎng)指界的，中止指界。

部分相鄰人無正當(dāng)理由不到場(chǎng)指界的，可以按照到場(chǎng)的相鄰人和申請(qǐng)人指定的界線核定土地權(quán)屬界線；全部相鄰人無正當(dāng)理由不到場(chǎng)指界的，由調(diào)查人員按照申請(qǐng)人指定的界線和土地使用現(xiàn)狀、用地習(xí)慣等核定土地權(quán)屬界線。

主持核定的人員應(yīng)當(dāng)有2人以上。核定事項(xiàng)完成后，參與核定的人員應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)核定結(jié)果簽名和簽署日期。對(duì)不簽名的參與人，主持核定人員應(yīng)當(dāng)在核定結(jié)果上注明。

第三十一條

在調(diào)查土地權(quán)屬界線時(shí)，申請(qǐng)人、相鄰人或其委托代理人可以帶1至2名熟悉土地權(quán)屬界線的人員協(xié)助指界。

第三十二條

核定事項(xiàng)完成后，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將其核定土地權(quán)屬界線的核定書，送達(dá)申請(qǐng)人和相鄰人或者其委托代理人，申請(qǐng)人和相鄰人無異議的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)在核定書上簽字蓋章送回；有異議的，可以自收到核定書送達(dá)書面通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向土地行政主管部門申請(qǐng)重新核定土地權(quán)屬界線。申請(qǐng)重新核定的申請(qǐng)書，應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)重新核定的事項(xiàng)、事實(shí)、理由和證據(jù)等。

土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)人和相鄰人提出的重新核定土地權(quán)屬界線的申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出是否重新組織實(shí)地核定土地權(quán)屬界線的決定，送達(dá)申請(qǐng)人和相鄰人；對(duì)決定不予重新核定的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

申請(qǐng)人和相鄰人對(duì)土地行政主管部門最終的土地權(quán)屬界線核定書仍提出異議的，終止土地權(quán)屬登記程序。申請(qǐng)人和相鄰人可以依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議。

申請(qǐng)人和相鄰人或者其委托代理人無正當(dāng)理由不簽字蓋章又未提出書面異議的，視為無異議。

第三十三條

土地權(quán)屬界線核定后，符合登記要求的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在登記申請(qǐng)人所在地和土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦公場(chǎng)所張貼公告，并告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以確認(rèn)，公告時(shí)間不得少于十五天。公告地登記部門應(yīng)當(dāng)將公告同時(shí)在市、縣、自治縣人民政府指定的媒體或者政府門戶網(wǎng)站上刊登。

公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）登記申請(qǐng)人的名稱、地址；

（二）擬準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、核定的權(quán)屬界線、四至；

（三）他人提出異議的期限、方式、事實(shí)、理由和證據(jù)；

（四）受理異議的機(jī)關(guān)；

（五）其他事項(xiàng)。

第三十四條

申請(qǐng)人、相鄰人或者利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在公告期間屆滿前，書面向土地行政主管部門提出土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理異議申請(qǐng)，提供具體的處理請(qǐng)求和有關(guān)證據(jù)材料；沒有書面提出土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理申請(qǐng)的，視為無異議。

土地行政主管部門自收到異議申請(qǐng)書之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出是否受理異議申請(qǐng)的決定，并書面通知異議人；對(duì)決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

對(duì)符合本條例規(guī)定，但是不屬于本機(jī)關(guān)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人向有權(quán)機(jī)關(guān)提出。

有權(quán)機(jī)關(guān)受理異議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依法予以處理。

公告期滿，申請(qǐng)人、相鄰人或者利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容沒有提出異議或者異議不成立的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。

第四章

土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理

第三十五條

省人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查處理下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件：

（一）跨市、縣、自治縣的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件；

（二）爭(zhēng)議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的爭(zhēng)議案件；

（三）爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的爭(zhēng)議案件；

（四）省內(nèi)有較大影響的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件。

市、縣、自治縣人民政府負(fù)責(zé)調(diào)查處理本轄區(qū)內(nèi)的下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件：

（一）跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件；

（二）單位之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件；

（三）農(nóng)墾企事業(yè)單位與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)受理和調(diào)查處理本轄區(qū)內(nèi)的下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件：

（一）個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件；

（二）個(gè)人與單位（不含農(nóng)墾企事業(yè)單位）之間土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以受理本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解，提出處理意見，報(bào)上一級(jí)人民政府做出處理決定。

省人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)市縣人民政府調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

第三十六條

縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)指定其所屬的一個(gè)部門（以下簡(jiǎn)稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)）具體承辦土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理工作。

第三十七條

當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)書和爭(zhēng)議案件的有關(guān)權(quán)屬來源證明文件等材料，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。

申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：

（一）申請(qǐng)人 和被申請(qǐng)人的姓名

或者名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名和職務(wù)；

（二）請(qǐng)求的事項(xiàng)、事實(shí)、理由和相關(guān)證據(jù)；

（三）爭(zhēng)議土地的位置、面積和四至范圍。第三十八條

申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議符合下列條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理：

（一）申請(qǐng)人與爭(zhēng)議的土地有直接利害關(guān)系；

（二）有明確的對(duì)方當(dāng)事人；

（三）有明確的請(qǐng)求處理對(duì)象、具體的處理請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)。

第三十九條

申請(qǐng)調(diào)查處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議具有下列情形之一的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)不予受理：

（一）當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，簽訂的土地權(quán)屬調(diào)解協(xié)議生效后一方又反悔的；

（二）土地權(quán)屬爭(zhēng)議經(jīng)人民政府調(diào)解并作出生效調(diào)解書，一方反悔的；

（三）人民政府對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議作出處理決定后，申請(qǐng)人不在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，且無新證據(jù)的；

（四）國家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予受理的其他情形。

第四十條

下列案件不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理：

（一）一方已取得土地權(quán)屬證書，另一方侵占其土地的案件；

（二）行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件；

（三）土地違法案件；

（四）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭(zhēng)議案件；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不作為土地權(quán)屬爭(zhēng)議的案件。

第四十一條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理申請(qǐng)書之日起7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查；決定受理的，將申請(qǐng)書副本送達(dá)被申請(qǐng)人；決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說明理由并送達(dá)申請(qǐng)人。

被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料的，不影響案件的處理。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)對(duì)不屬于其受理范圍或者不符合受理?xiàng)l件的土地權(quán)屬爭(zhēng)議申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人。

承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)回避；當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭(zhēng)議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請(qǐng)求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)決定。

第四十二條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)對(duì)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求爭(zhēng)議各方提交相關(guān)的證據(jù)，必要時(shí)，可以依照職權(quán)收集和調(diào)取相關(guān)的證據(jù)。對(duì)證據(jù)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行公開聽證，聽取各方的陳述、辯解和意見。

對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解，當(dāng)事人也可以自行協(xié)商。調(diào)解或者自行協(xié)

商達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。

調(diào)解書

應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱、法定代表人姓名、職務(wù)；

（二）爭(zhēng)議的主要事實(shí)；

（三）協(xié)議內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。

調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章，由承辦人署名并加蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)的印章后生效。第四十三條

土地權(quán)屬爭(zhēng)議經(jīng)調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見或者作出處理決定；土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見，報(bào)同級(jí)人民政府作出爭(zhēng)議處理決定書。

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見或者作出處理決定的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長，但延長時(shí)間最長不得超過6個(gè)月。

第四十四條

土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理生效的調(diào)解書和各級(jí)人民政府依法作出的決定書是土地登記的依據(jù)。

第四十五條

縣級(jí)以上人民政府按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定或者生效判決書、裁決書和調(diào)解書向有關(guān)權(quán)益人辦理登記發(fā)證的，登記部門可以不按照本條例第三十三條之規(guī)定公告。但應(yīng)當(dāng)將發(fā)證的土地的所有權(quán)和使用權(quán)人及土地四至等內(nèi)容在當(dāng)?shù)卣付ǖ拿襟w或者政府門戶網(wǎng)站上公布。

按照前款規(guī)定公布的土地登記發(fā)證情況法定期滿后視為送達(dá)相鄰人和利害關(guān)系人。

第四十六條

在土地確權(quán)和登記發(fā)證、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理過程中，當(dāng)事人及其委托代理人不得毀滅、偽造或者隱匿證據(jù)，不得以暴力、脅迫、賄賂等方法阻撓證人作證或者指使他人作偽證。證人不得作偽證。

第四十七條

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議未解決之前，爭(zhēng)議的任何一方除繼續(xù)進(jìn)行正常的生產(chǎn)、生活活動(dòng)外，不得有改變土地利用現(xiàn)狀的下列行為：

（一）砍伐、損毀爭(zhēng)議土地上的作物、建筑物或者構(gòu)筑物的；

（二）在爭(zhēng)議土地上套種、搶種、圈占或者采取其他方式損毀作物侵占土地的；

（三）越界耕作、擴(kuò)大耕作面積和范圍、改變耕作方式或者將短期作物改種長期作物的；

（四）將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的；

（五）在爭(zhēng)議土地上更新種植長期作物或者重新種植新的長期作物的；

（六）新建、改建、擴(kuò)建建筑物或者構(gòu)筑物的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他改變土地利用現(xiàn)狀的行為。

第四十八條

土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理時(shí)，勘測(cè)土地界線需要依法繳納費(fèi)用的，由申請(qǐng)人承擔(dān)。

第五章

法律責(zé)任

第四十九條

違反本條例第四十六條規(guī)定的，由

公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰；構(gòu)成犯

罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十條

違反本條例第四十七條規(guī)定的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)拒不改正的，可以強(qiáng)制清除其新種的林木、農(nóng)作物或新建的附著物。對(duì)違反《中華人民共和國治安管理處罰法》規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法給予處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一方改變土地使用現(xiàn)狀，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十一條

土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定生效后，依法不享有爭(zhēng)議土地所有權(quán)和使用權(quán)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按期退出土地；逾期不退出的，由縣級(jí)以上土地行政主管部門責(zé)令改正或者向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十二條

國家工作人員在土地確權(quán)、登記發(fā)證或者調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議過程中，濫用職權(quán)、玩忽職守、循私舞弊、索賄受賄、敲詐勒索的，視情節(jié)輕重，由其所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章

附則

第五十三條

林地使用權(quán)、所有權(quán)的確定和權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律、法規(guī)沒有規(guī)定，本條例有規(guī)定的，可以參照本條例的規(guī)定執(zhí)行。第五十四條

本條例具體應(yīng)用中的問題由省人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第五十五條

本條例自2008年11月1日起施行。

第五篇：遼寧省土地權(quán)屬確定和爭(zhēng)議處理辦法

遼寧省土地權(quán)屬確定和爭(zhēng)議處理辦法遼寧省人民政府令第69號(hào)

《遼寧省土地權(quán)屬確定和爭(zhēng)議處理辦法》，業(yè)經(jīng)1996年4月29日遼寧省人民政府第99次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。省 長 聞世震

一九九六年五月七日

遼寧省土地權(quán)屬確定和爭(zhēng)議處理辦法

第一章 總 則 第一條 為了妥善處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（簡(jiǎn)稱《土地管理法》，下同）和有關(guān)法律、法規(guī)、政策，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指公民之間、法人之間、其他組織之間及其相互之間，對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。

第三條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內(nèi)土地權(quán)屬的確定和爭(zhēng)議的處理。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條 土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由鄉(xiāng)（含鎮(zhèn)，下同）以上人民政府處理。

縣（含縣級(jí)市、區(qū)，下同）以上人民政府處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由土地管理部門具體負(fù)責(zé)。

第五條 鄉(xiāng)以上人民政府應(yīng)當(dāng)按照下列管轄范圍處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議：

（一）農(nóng)民（含在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口居民，下同）之間、農(nóng)民與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（或者村民委員會(huì)、村民組，下同）之間的土地使用權(quán)爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議土地所在地的鄉(xiāng)人民政府處理；

（二）除前項(xiàng)規(guī)定以外的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議土地所在地的縣或者市人民政府處理；

（三）爭(zhēng)議土地涉及兩個(gè)以上行政區(qū)域的，由有關(guān)人民政府共同的上一級(jí)人民政府處理。

第六條 處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，必須遵循下列原則：

（一）依照法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；

（二）尊重合法契約；

（三）兼顧歷史與現(xiàn)實(shí)；

（四）公平和公正。

第七條 在土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決前，任何一方不得擅自改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上建筑物、附著物。第二章 土地權(quán)屬確定的依據(jù) 第八條 下列文件或者證明應(yīng)當(dāng)作為確定土地權(quán)屬的依據(jù)：

（一）《土地管理法》施行前，人民公社或者鄉(xiāng)人民政府對(duì)農(nóng)民新建、翻建房屋用地的批準(zhǔn)文件；

（二）《土地管理法》施行前，經(jīng)鄉(xiāng)以上人民政府或者其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征用、劃撥、占用土地的文件；

（三）《土地管理法》施行后，鄉(xiāng)以上人民政府依法批準(zhǔn)征用、劃撥、占用土地的文件以及縣以上人民政府頒發(fā)的《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》；

（四）依法簽訂且已經(jīng)生效的國有土地使用權(quán)出讓合同；

（五）已經(jīng)生效的人民法院關(guān)于土地權(quán)屬的判決書、裁定書、調(diào)解書。

第九條 下列證明、協(xié)議文件，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府或者縣以上土地管理部門認(rèn)定其合法、真實(shí)后，可以作為確定土地權(quán)屬的依據(jù)：

（一）《土地管理法》施行前的農(nóng)村宅基地證；

（二）土地權(quán)屬界線協(xié)議書或者土地調(diào)查的有關(guān)資料；

（三）租用、抵押等用地契約；

（四）私有房屋所有權(quán)證；

（五）房產(chǎn)登記證；

（六）房屋買賣契約；

（七）解放后沒收敵偽房產(chǎn)以及與土地有關(guān)的資料。

除前款規(guī)定外，經(jīng)縣以上人民政府確認(rèn)的證明、協(xié)議等有關(guān)資料，也可以作為確定土地權(quán)屬的依據(jù)。第三章 集體土地權(quán)屬的確定 第十條 農(nóng)民集體土地所有權(quán)按照《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》（簡(jiǎn)稱《六十條》，下同）的規(guī)定確定。自《六十條》施行之日（1962年9月27日）起，至《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行之日（1982年2月13日）止，根據(jù)《六十條》確定的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由于下列原因發(fā)生變動(dòng)的，按照變動(dòng)后的狀況確定土地所有權(quán)：

（一）行政區(qū)劃調(diào)整時(shí)調(diào)整了土地權(quán)屬；

（二）村、隊(duì)、社、場(chǎng)合并或者分立；

（三）國家建設(shè)征用土地；

（四）因非農(nóng)業(yè)建設(shè)、農(nóng)田基本建設(shè)、自然災(zāi)害等原因進(jìn)行過土地調(diào)整。

行政區(qū)劃調(diào)整時(shí)，土地權(quán)屬未調(diào)整，一方農(nóng)民集體土地在另一方行政區(qū)域內(nèi)的，土地所有權(quán)不變。但經(jīng)雙方同意調(diào)整土地或者一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償?shù)?，可以按照調(diào)整后的狀況確定土地所有權(quán)。

第十一條 《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行前，農(nóng)民建房占用的宅基地（含院落占地，下同），自其施行之日起至《土地管理法》施行之日（1987年1月1日）止，未經(jīng)拆遷、改造、翻建的，按照現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定土地使用權(quán)。

《土地管理法》施行后，農(nóng)民新建房屋占用的宅基地沒有超過當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，按照現(xiàn)有宅基地面積確定土地使用權(quán)。第十二條 農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制后，村農(nóng)民集體所有的土地已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以確定給各該集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

第十三條 鄉(xiāng)、村興辦企業(yè)、事業(yè)和農(nóng)民個(gè)人建房占用集體土地的，土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，土地使用權(quán)屬于使用者。

第十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部發(fā)生房屋買賣的，土地所有權(quán)不變，土地使用權(quán)屬于房屋所有者。

第十五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，連續(xù)使用已滿20年，并且在此期間一方未要求返還的，土地所有權(quán)屬于使用者。但雙方另有協(xié)議的除外。

第十六條 經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，將集體土地作為投資與法人、其他經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營的，土地所有權(quán)不變，土地使用權(quán)屬于聯(lián)營單位。第十七條 城市市區(qū)內(nèi)原屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，現(xiàn)仍為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民個(gè)人使用的，土地所有權(quán)不變，土地使用權(quán)屬于使用者。第四章 國有土地權(quán)屬的確定 第十八條 《六十條》施行前，全民所有制、城鎮(zhèn)集體所有制單位使用的農(nóng)民集體土地（含農(nóng)村實(shí)行合作化前屬于個(gè)人所有的土地），《六十條》施行后未確定給農(nóng)民集體使用的，其土地所有權(quán)屬于國家。

第十九條 自《六十條》施行之日起，至《國家建設(shè)征用土地條例》施行之日（1982年5月14日）止，全民所有制、城鎮(zhèn)集體所有制單位使用農(nóng)民集體土地，符合下列條件之一的，其土地所有權(quán)屬于國家，土地使用權(quán)屬于使用單位：

（一）簽訂過土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓等有關(guān)協(xié)議的；

（二）接受農(nóng)民集體饋贈(zèng)的；

（三）經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)使用的；

（四）安置了該農(nóng)民集體勞動(dòng)力或者給予一定補(bǔ)償?shù)模?/p>

（五）用地單位原為農(nóng)村集體所有制單位，以后轉(zhuǎn)為全民所有制的。第二十條 農(nóng)村集體土地在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口后，其土地所有權(quán)屬于國家。

第二十一條 城市市區(qū)內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在屬于其所有的土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)，將建成的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人的，該房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)屬于國家，土地使用權(quán)屬于房屋所有者。

第二十二條 通過解放初期接收或者《六十條》施行前以買賣、贈(zèng)與、繼承等方式獲得地上建筑物、附著物而使用國有土地的，土地使用權(quán)屬于建筑物產(chǎn)權(quán)所有者或者附著物管理者。

第二十三條 單位或者個(gè)人使用的國有土地，無償轉(zhuǎn)讓給其他單位或者個(gè)人使用已滿20年，并且在此期間未要求返還的，其土地使用權(quán)屬于現(xiàn)使用者。但雙方另有協(xié)議的除外。

第二十四條 依法開發(fā)利用國有土地（含征用后未進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)并暫由農(nóng)民耕種的土地），其土地所有權(quán)不變，土地使用權(quán)屬于開發(fā)利用者。第二十五條 單位或者個(gè)人依法在國有土地上建造房屋的，土地使用權(quán)屬于房屋所有者。

第二十六條 兩個(gè)以上單位聯(lián)合開發(fā)國有土地，能夠劃清界線的，分別確定土地使用權(quán)；無法劃清界線的，土地使用權(quán)共有，按照各自的建筑面積所占有的比例確定土地使用權(quán)。

第二十七條 國有土地上的建筑物出租、出借給任何單位或者個(gè)人，土地使用權(quán)仍屬于建筑物產(chǎn)權(quán)所有者。

第二十八條 依法抵押國有土地使用權(quán)，抵押人未能履行到期債務(wù)或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的，土地使用權(quán)屬于抵押權(quán)人。第二十九條 城市市區(qū)的土地，包括耕地、林地、水面、荒山、荒地、灘涂等，其土地所有權(quán)屬于國家。但法律另有規(guī)定和本辦法第十七條規(guī)定情形的除外。第五章 土地權(quán)屬爭(zhēng)議的處理 第三十條 當(dāng)事人向有管轄權(quán)的人民政府（簡(jiǎn)稱政府，下同）申請(qǐng)?zhí)幚硗恋貦?quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。

第三十一條 土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

（一）申請(qǐng)人的名稱、地址、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)，或者申請(qǐng)人的姓名、性別、年齡、工作單位、住址；

（二）被申請(qǐng)人的名稱（姓名）、地址（工作單位）；

（三）爭(zhēng)議土地的地址；

（四）土地權(quán)屬爭(zhēng)議的具體事實(shí)和請(qǐng)求；

（五）有關(guān)證據(jù)材料及其來源。

第三十二條 政府收到申請(qǐng)書后，對(duì)符合本辦法第二條、第三條、第三十條、第三十一條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)予以受理。自決定受理之日起5日內(nèi)，將申請(qǐng)書副本發(fā)送被申請(qǐng)人。

第三十三條 被申請(qǐng)人自收到申請(qǐng)書副本之日起15日內(nèi)提交答辯書（附證據(jù)材料）。

第三十四條 對(duì)申請(qǐng)人持有合法的土地權(quán)屬證明，而被申請(qǐng)人確屬侵權(quán)的，按照《土地管理法》第五十三條規(guī)定處理。

第三十五條 政府處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)先予調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書上簽字或者蓋章，并加蓋政府處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議專用章。

調(diào)解書自簽字、蓋章之日起生效。

第三十六條 政府對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)作出決定，并制作決定書。第三十七條 土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

（一）申請(qǐng)人的名稱、地址、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)，或者申請(qǐng)人的姓名、性別、年齡、工作單位、住址；

（二）被申請(qǐng)人的名稱、地址、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名屯職務(wù)，或者被申請(qǐng)人的姓名、性別、年齡、工作單位、住址；

（三）申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人陳述的土地權(quán)屬爭(zhēng)議的事實(shí)、證據(jù)；

（四）作出決定的依據(jù)和決定內(nèi)容；

（五）不服決定的復(fù)議、起訴期限。決定書應(yīng)當(dāng)加蓋政府處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議專用章。決定書自送達(dá)之日起生效。第六章 附 則第三十八條 在各個(gè)歷史時(shí)期違反當(dāng)時(shí)法律、法規(guī)、政策規(guī)定使用土地的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)有關(guān)規(guī)定處理后，再依照本辦法確定土地權(quán)屬。第三十九條 本辦法發(fā)布前的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，已由各級(jí)人民政府或者人民法院處理的，不適用本辦法。

第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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