第一篇：2010全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱詳解---土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

2010全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

第一部分 土地管理基礎(chǔ)知識 第一章 土地概念 考點1：土地的定義 考點2：土地的特征 考點3：土地的功能

考點4：我國土地資源的特點 第二章 土地的分類

考點1：土地的基本類別

考點2：建設(shè)用地的主要特征 考點3：農(nóng)用地的主要特征

考點4：我國主要類別土地利用的方式 第三章 土地實體特征 考點1：土壤類別及特征

考點2：土地污染種類及特征 第四章 土地權(quán)利制度 考點1：土地產(chǎn)權(quán)概念 考點2：土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成

考點3：我國土地所有權(quán)制度 考點4：我國土地使用權(quán)制度 考點5：土地他項權(quán)利制度

考點6：主要國家和地區(qū)的土地制度 第五章 土地管理概念 考點1：土地管理的內(nèi)涵 考點2：土地管理的任務(wù) 考點3：土地管理的原則

考點4：土地管理的主要內(nèi)容

考點5：我國土地管理機構(gòu)的設(shè)置

考點6：新中國成立以來我國土地管理的演變歷程 第六章 地籍管理 考點1：地籍概念 考點2：地籍分類

考點3：地籍管理概念 考點4：地籍管理原則 考點5：土地調(diào)查 考點6：土地登記

考點7：土地登記信息公開查詢

考點8：土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法(國土資源部令第17號)考點9：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部令第21號)考點10：國土資源聽證規(guī)定(國土資源部令第22號)：

考點11：建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法(國土資源部令第27號)考點12：土地權(quán)利制度建設(shè) 考點13：土地權(quán)屬爭議調(diào)處 考點14：土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測 考點15：土地統(tǒng)計

考點16：地籍檔案管理的基本要求 考點17：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展 第七章 土地規(guī)劃管理

考點1：土地規(guī)劃的概念與類型 考點2：土地規(guī)劃的作用

考點3：影響土地利用的因素 考點4：土地可持續(xù)利用的準(zhǔn)則 考點5：土地用途管制制度的概念 考點6：土地用途管制的作用和意義 考點7：土地用途管理的內(nèi)容

考點8：土地利用總體規(guī)劃的概念 考點9：土地利用總體規(guī)劃的意義 考點10：土地利用總體規(guī)劃編制原則

考點11：土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改 考點12：土地利用專項規(guī)劃 考點13：土地利用詳細規(guī)劃

考點14：土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系 考點15：土地利用計劃

第八章 耕地保護與土地整理 考點1：耕地保護的重要性

考點2：耕地保護的責(zé)任目標(biāo)考核制度 考點3：耕地保護管理的主要內(nèi)容

考點4：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護和基本農(nóng)田保護區(qū)的概念 考點5：基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則 考點6：基本農(nóng)田保護I25=劃定的程序 考點7：耕地占補平衡 考點8：土地整理

考點9：土地復(fù)墾概念

第九章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理 考點1：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念 考點2：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)

考點3：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限 考點4：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序 考點5：土地征收和征用概念 考點6：征地行為的特征

考點7：土地征收補償和安置的內(nèi)容 考點8：土地征收方案的編制與審核 考點9：土地征收程序 第十章 建設(shè)用地供應(yīng)管理 考點1：建設(shè)用地供應(yīng)概念

考點2：國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng) 考點3：國有建設(shè)用地出讓供應(yīng) 考點4：國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件 考點5：國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)

考點6：國有建設(shè)用地審查報批管理

考點7：國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容 考點8：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地使用原則 考點9：農(nóng)村村民宅基地的管理

考點10：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序 第十一章 土地市場交易與監(jiān)管 考點1：土地市場概念 考點2：土地市場的特點 考點3：土地市場的分類 考點4：土地市場的功能

考點5：土地市場的運行機制 考點6：我國土地市場的現(xiàn)狀

考點7：土地市場供需調(diào)控的原則

考點8：土地市場供需調(diào)控的主要內(nèi)容 考點9：土地市場供需調(diào)控的措施 考點10：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

考點11：土地使用權(quán)抵押的概念和條件 考點12：土地使用權(quán)租賃的概念 第十二章 地價管理

考點1：地價管理的目的 考點2：地價管理的措施 考點3：地價管理的內(nèi)容

考點4：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價 考點5：土地估價行業(yè)行政管理 第十三章 土地執(zhí)法監(jiān)察

考點1：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵 考點2：土地執(zhí)法監(jiān)察的形式 考點3：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法

考點4：破壞耕地違法行為及處罰

考點5：非法占用土地違法行為及處罰

考點6：農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰 考點7：非法批地行為及處罰

考點8：其他土地違法行為及處罰 考點9：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容 第二部分 土地管理法規(guī) 第一章 土地管理法律法規(guī)

考點1：中華人民共和國土地管理法——總則

考點2：中華人民共和國土地管理法——土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點3：中華人民共和國土地管理法——土地利用總體規(guī)劃 考點4：中華人民共和國土地管理法——耕地保護 考點5：中華人民共和國土地管理法——建設(shè)用地 考點6：中華人民共和國土地管理法附則 考點7：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法——總則

考點8：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法——房地產(chǎn)開發(fā)用地 考點9：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法——房地產(chǎn)開發(fā) 考點10：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法——房地產(chǎn)交易 考點11：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法-一附則 考點12：中華人民共和國物權(quán)法——總則 考點13：中華人民共和國物權(quán)法——所有權(quán) 考點14：中華人民共和國物權(quán)法——用益物權(quán) 考點15：中華人民共和國物權(quán)法——擔(dān)保物權(quán)

考點16：中華人民共和國土地管理法實施條件——土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點17：中華人民共和國土地管理法實施條件——土地利用總體規(guī)劃 考點18：中華人民共和國土地管理法實施條件——耕地保護 考點19：中華人民共和國土地管理法實施條件——建設(shè)用地 考點20：中華人民共和國土地管理法實施條件一一法律責(zé)任 考點21：中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例——總則 第二章 相關(guān)法律法規(guī)

第三章 中共中央、國務(wù)院規(guī)范性文件 第五章 部門規(guī)章、規(guī)范性文件

第六章 最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定（第一部分 土地管理基礎(chǔ) 第1章 土地基礎(chǔ)知識 第2章 土地權(quán)利制度 第3章 土地管理概念 第4章 地籍管理

第5章 土地規(guī)劃管理

第6章 耕地保護與土地整理管理 第7章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理 第8章 建設(shè)用地供應(yīng)管理 第9章 土地市場交易與監(jiān)管 第10章 地價管理

第11章 土地執(zhí)法監(jiān)察

第二部分 土地管理法規(guī)的詳細法律 第1章 法的基礎(chǔ)知識及《憲法》等 第2章 《土地管理法》

第3章 《城市房地產(chǎn)管理法》 第4章 《物權(quán)法》

第5章 《土地管理法實施條例》等

第6章 《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《基本農(nóng)田保護條例》 第7章 《耕地占補平衡考核辦法》等

第8章 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等 第9章 行政法及《反不正當(dāng)競爭法》

第10章 《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》及土地權(quán)利制度等規(guī)章 第11章 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等 第12章 其他土地部門規(guī)章、規(guī)范性文件 第13章 土地法規(guī)及相關(guān)法規(guī) 第14章 國務(wù)院規(guī)范性文件(一)第15章 國務(wù)院規(guī)范性文件(二)第16章 土地部門規(guī)章、規(guī)范性文件 第17章 2008年大綱新增部分法規(guī) 第18章 2009-2010年大綱新增法規(guī)

第三部分 《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》有關(guān)計算知識點和示例《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》有關(guān)計算知識點和示例）

第二篇：全國土地估價師資格考試大綱

《全國土地估價師資格考試大綱》（2010年）

大綱目錄

第一部分土地基礎(chǔ)知識

一、土地的概念

二、土地的分類

三、土地實體及特征

四、土地權(quán)利

第二部分土地管理知識

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地規(guī)劃管理

四、耕地保護與土地整理

五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理

六、建設(shè)用地供應(yīng)管理

七、土地市場交易與監(jiān)管

八、地價管理

九、土地執(zhí)法監(jiān)察

第三部分地價理論

一、土地價格的概念

二、土地價格影響因素

三、地租理論

四、區(qū)位理論

五、土地報酬遞減規(guī)律

六、土地市場理論

第四部分土地估價方法

一、土地估價的概念

二、土地估價的原則

三、收益還原法

四、市場比較法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

八、路線價法

第五部分宗地估價實務(wù)

一、土地估價程序

二、土地估價業(yè)務(wù)受理

三、土地估價事項確定的內(nèi)容

四、土地價格定義的界定

五、土地估價對象資料收集

六、土地估價現(xiàn)場勘察

七、土地市場調(diào)查與分析

八、土地估價案例的調(diào)查

九、土地估價方法選擇

十、土地估價結(jié)果分析與確定

十一、土地估價報告撰寫

十二、土地估價報告審核

十三、常見目的下土地估價

十四、常見用途土地估價

十五、其他土地權(quán)利估價

第六部分土地分等、定級與基準(zhǔn)地價評估等實務(wù)

一、土地分等

二、土地定級

三、基準(zhǔn)地價評估

四、路線價評估

五、城市地價動態(tài)監(jiān)測

六、征地區(qū)片綜合地價評估

第七部分地上定著物及相關(guān)財產(chǎn)估價知識

一、房屋建筑工程基礎(chǔ)

二、建筑物估價

三、其他定著物估價

四、相關(guān)機器設(shè)備評估

第八部分土地相關(guān)稅收知識

一、稅收基本理論

二、土地稅收

三、房產(chǎn)稅收

四、其他相關(guān)稅收

第九部分金融知識

一、金融基礎(chǔ)

二、保險基礎(chǔ)

三、證券基礎(chǔ)

第十部分會計與統(tǒng)計知識

一、會計知識

二、統(tǒng)計知識

第十一部分土地與房屋測量知識

一、測量的基本知識

二、土地測量

三、房屋測量

第十二部分城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識

一、經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)

二、城市經(jīng)濟學(xué)

三、城市規(guī)劃

第十三部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識

一、土地開發(fā)

二、房地產(chǎn)開發(fā)

三、工程造價

第十四部分土地估價行業(yè)管理要求

附錄一：參考資料

一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件

二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)

三、行業(yè)自律文件

根據(jù)國土資源部辦公廳《關(guān)于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》(國土資廳發(fā)[2011]20號)精神，2010年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好四川考區(qū)的考試報考工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、組織工作

省國土資源廳負責(zé)全省考試組織工作，委托省土地估價師協(xié)會承擔(dān)具體考務(wù)工作和報名審查工作。

四川考區(qū)辦公室設(shè)在省土地估價師協(xié)會。具體負責(zé)組織實施本考區(qū)考試信息公告、組織報名、考試報名系統(tǒng)和現(xiàn)場審核工作，對報考人員提交的報名表，證件、材料的復(fù)印件存檔備查，發(fā)放準(zhǔn)考證，考點考場安排和考試期間的保密、安全措施落實，協(xié)助完成本考區(qū)監(jiān)考任務(wù)等與考試工作有關(guān)的事項。

二、報名條件

(一)凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1.取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年;

2.取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年;

3.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

(二)有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試;已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：

1.因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的;

2.被取消土地估價師資格未滿五年的;

3.被取消考試資格未滿兩年的;

4.在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

三、報名事宜

全國土地估價師資格考試四川省考區(qū)設(shè)立考區(qū)辦公室，具體工作委托四川省土地估價師協(xié)會負責(zé)。

(一)報名、審核和打印準(zhǔn)考證的時間(1)2011年5月15日至6月25日為報考人員網(wǎng)上報名，6月26日網(wǎng)上報名系統(tǒng)關(guān)閉。

(2)2011年6月1日至7月10日為現(xiàn)場審核確認(rèn)時間，報考人員須帶相關(guān)資料到本考區(qū)辦公室確認(rèn)報名信息，并交納相關(guān)費用。

(3)2011年8月16日至8月31日報考人員從報名系統(tǒng)下載打印本人準(zhǔn)考證，按照準(zhǔn)考證上的考試時間、考場地點參加考試。報考人員須認(rèn)真核對準(zhǔn)考證信息，如發(fā)現(xiàn)錯誤，請于9月9日前與省考區(qū)辦公室聯(lián)系，過期將無法修改準(zhǔn)考證中的錯誤信息。

(二)報名程序

報考人員統(tǒng)一采用“全國土地估價師資格考試報名系統(tǒng)”(以下簡稱考試報名系統(tǒng))進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》(http://credit.mlr.gov.cn)或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站(http://)進入考試報名系統(tǒng)，參照用戶使用手冊進行操作。續(xù)考人員，在網(wǎng)上報名時可直接輸入本人往年報考的檔案號、姓名和證件號，進行報名;確認(rèn)報名信息時，只需提交網(wǎng)上下載的報名表、本報名時發(fā)生變動的材料。如檔案號遺忘，可與省考區(qū)辦公室聯(lián)系查詢。考生須在報名系統(tǒng)中上傳近期數(shù)碼證

件照，用于制作準(zhǔn)考證以及錄取后的資格證書?，F(xiàn)場審核時不再另行提交照片。上傳照片應(yīng)符合以下要求：(1)照片分辨率：450*600;(2)照片格式：jpg格式;(3)藍色背景的兩寸標(biāo)準(zhǔn)證件照。

(三)現(xiàn)場審核

報考人員應(yīng)按照公告要求，攜帶網(wǎng)上下載的報名表和以下證件、資料到四川省土地估價師協(xié)會秘書處辦理現(xiàn)場審核：

1、合法有效證件的原件及復(fù)印件，包括公民身份證、現(xiàn)役軍人持軍官證、文職干部證或士兵證。

2、國務(wù)院教育行政主管部門認(rèn)可的學(xué)歷(學(xué)位)證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書原件及復(fù)印件。

3、相關(guān)工作經(jīng)歷的證明。

報考人員提交上述復(fù)印件時，應(yīng)同時提供相應(yīng)原件供當(dāng)場驗證，驗證后退還。報考人員應(yīng)如實填寫報名表，并對提交材料的真實性負責(zé)。若發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為取消個人報考資格，記錄在案并保留追究有關(guān)單位責(zé)任的權(quán)利。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交被委托人合法有效的身份證明原件、復(fù)印件及授權(quán)委托書。

(四)報名費用

經(jīng)省物價局、財政廳核準(zhǔn)，今年土地估價師資格考試向考生收取的考務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每人每科65元，請考生在辦理報名審核確認(rèn)手續(xù)時一并交費。

(五)報名確認(rèn)地點

考試報名確認(rèn)地點：四川省土地估價協(xié)會秘書處;地址：成都市人民北路一段25號省國土資源廳人北綜合樓501室;

聯(lián)系人：肖仕友 王蜀蓉電 話：028-83228662(傳真)

四、考試科目及范圍

報考人員自主選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在三個連續(xù)考試內(nèi)有效?？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2011年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱(2010年)》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)準(zhǔn)則等。

五、考試時間和地點

全國統(tǒng)一按照以下時間進行考試：

9月17日 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 8∶30-9∶30

土地估價理論與方法 10∶30-12∶00

土地估價實務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月18日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關(guān)知識 14∶30-17∶00

四川考區(qū)考點設(shè)在成都市，具體考場設(shè)置地點另行在四川省土地估價師協(xié)會網(wǎng)站(http://004km.cn/)上公布。

六、發(fā)證與執(zhí)業(yè)

各科成績于全部考試結(jié)束之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資源部《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)三個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當(dāng)通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

二〇一一年四月二日

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道土地估價師論壇

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第三篇：土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農(nóng)田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

2、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當(dāng)價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據(jù)地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標(biāo)準(zhǔn)差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標(biāo)準(zhǔn)差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標(biāo)．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

8、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場

D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計

14、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式?！?006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟活動程度 D．經(jīng)濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負責(zé)土地估價師繼續(xù)教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協(xié)會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協(xié)會

17、阿爾申爾德·韋伯認(rèn)為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A：鄉(xiāng)政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括（）兩部分。A．基本預(yù)備費 B．人工預(yù)備費 C．材料預(yù)備費 D．工程預(yù)備費 E．漲價預(yù)備費

4、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B：在確認(rèn)土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認(rèn)估價對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

7、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應(yīng)因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責(zé)的主管人員和其他直接負責(zé)人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn) C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學(xué)校 D：工礦區(qū)

E：公共設(shè)施用地

11、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設(shè)施 B．使領(lǐng)館 C．宗教 D．機場 E．監(jiān)教場所

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準(zhǔn)地價 B．級別基準(zhǔn)地價 C．路線價 D．標(biāo)定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協(xié)會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計劃總量指標(biāo)

18、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權(quán)法》

20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應(yīng)價未達到底價時 D：競買人的最高應(yīng)價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

22、長期股票投資在取得時應(yīng)按實際成本入賬，下列項目中；不應(yīng)包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設(shè)備及安裝工程費 C．室內(nèi)裝飾費

D．建安工程設(shè)計費 E．建安工程補貼費

24、在統(tǒng)計調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預(yù)算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目

第四篇：全國土地估價師資格考試大綱2010年

《全國土地估價師資格考試大綱》（2010年）大綱目錄

第一部分土地基礎(chǔ)知識

一、土地的概念

二、土地的分類

三、土地實體及特征

四、土地權(quán)利

第二部分土地管理知識

一、土地管理的概念

二、地籍管理

三、土地規(guī)劃管理

四、耕地保護與土地整理

五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理

六、建設(shè)用地供應(yīng)管理

七、土地市場交易與監(jiān)管

八、地價管理

九、土地執(zhí)法監(jiān)察 第三部分地價理論

一、土地價格的概念

二、土地價格影響因素

三、地租理論

四、區(qū)位理論

五、土地報酬遞減規(guī)律

六、土地市場理論

第四部分土地估價方法

一、土地估價的概念

二、土地估價的原則

三、收益還原法

四、市場比較法

五、成本逼近法

六、剩余法

七、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

八、路線價法

第五部分宗地估價實務(wù)

一、土地估價程序

二、土地估價業(yè)務(wù)受理

三、土地估價事項確定的內(nèi)容

四、土地價格定義的界定

五、土地估價對象資料收集

六、土地估價現(xiàn)場勘察

七、土地市場調(diào)查與分析

八、土地估價案例的調(diào)查

九、土地估價方法選擇

十、土地估價結(jié)果分析與確定

十一、土地估價報告撰寫

十二、土地估價報告審核

十三、常見目的下土地估價

十四、常見用途土地估價

十五、其他土地權(quán)利估價

第六部分土地分等、定級與基準(zhǔn)地價評估等實務(wù)

一、土地分等

二、土地定級

三、基準(zhǔn)地價評估

四、路線價評估

五、城市地價動態(tài)監(jiān)測

六、征地區(qū)片綜合地價評估

第七部分地上定著物及相關(guān)財產(chǎn)估價知識

一、房屋建筑工程基礎(chǔ)

二、建筑物估價

三、其他定著物估價

四、相關(guān)機器設(shè)備評估

第八部分土地相關(guān)稅收知識

一、稅收基本理論

二、土地稅收

三、房產(chǎn)稅收

四、其他相關(guān)稅收 第九部分金融知識

一、金融基礎(chǔ)

二、保險基礎(chǔ)

三、證券基礎(chǔ)

第十部分會計與統(tǒng)計知識

一、會計知識

二、統(tǒng)計知識

第十一部分土地與房屋測量知識

一、測量的基本知識

二、土地測量

三、房屋測量

第十二部分城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識

一、經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)

二、城市經(jīng)濟學(xué)

三、城市規(guī)劃

第十三部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識

一、土地開發(fā)

二、房地產(chǎn)開發(fā)

三、工程造價

第十四部分土地估價行業(yè)管理要求

第五篇：2015土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

2015土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)

展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于．【2002年考試真題】 A：重點調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：全面調(diào)查 D：非全面調(diào)查 E：土地

2、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

3、在計算房屋建筑面積時，層高在__m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

4、一個市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。A：完全競爭型市場 B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場 D：壟斷型市場 E：土地

5、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構(gòu)通過方式來確定。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：土地

6、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計法 D：新舊程度折舊法 E：時間因素

7、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：用途、容積率、建筑密度 C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：面積、形狀、土地使用年限 E：時間因素

8、預(yù)期收益原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：成本法和剩余法 B：剩余法

C：模型估價法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

9、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟 C．經(jīng)濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

10、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

11、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟折舊 E：時間因素

12、是收益還原法和剩余法估價的基礎(chǔ)。A：替代原則 B：貢獻原則

C：預(yù)期收益原則

D：報酬遞增遞減原則

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

13、年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

14、土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的（）之間的關(guān)系。A．人與人 B．人與地 C．地與地

D．土地使用者與土地所有者

15、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產(chǎn)自身狀況 D．不動產(chǎn)市場狀況

16、小城市以下基準(zhǔn)地價工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

17、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數(shù)的，計息期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個 E：合法性

18、按照馬克思地租理論的觀點，絕對地租形成的條件是。A：土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷

B：土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C：農(nóng)業(yè)資本的有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成 D：土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離 E：35％～50％

19、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括．【2008年考試真題】 A：城市功能分區(qū)布局

B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C：各級支路的紅線位置

D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地

20、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。【2007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時間因素

21、關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是__。A．采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同 B．不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同 C．不同的估價時點將影響估價結(jié)果

D．不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果

22、如果把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分的。(2006年考題)A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格使用目的 E：時間因素

23、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，申請聽證的，在告知后超過__個工怍日提出聽證的，聽證機構(gòu)不予受理。A．3 B．5 C．7 D．10

24、在產(chǎn)品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致．【2007年考試真題】

A：價格升高和企業(yè)總收入增加 B：價格升高和企業(yè)總收入減少 C：價格降低和企業(yè)總收人增加 D：價格降低和企業(yè)總收入減少 E：土地

25、經(jīng)批準(zhǔn)，某企業(yè)原使用的某宗劃撥土地變更為出讓，同時建筑容積率在原有基礎(chǔ)上提高了2個百分點，則該企業(yè)應(yīng)補交的土地出讓金按公式測算。

A：原使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格—劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格 B：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格—劃撥土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格 C：新使用條件下出讓土地使用權(quán)原市場價格—劃撥土地使用權(quán)原市場價格 D：新使用條件下出讓土地使用權(quán)現(xiàn)時市場價格×30％ E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、概算指標(biāo)作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

2、下列相關(guān)概念描述正確的有__。A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準(zhǔn)日期

C．容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊

3、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

4、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標(biāo)中的動態(tài)指標(biāo)，不包括__。A．固定資產(chǎn)投資 B．價格指數(shù) C．通貨膨脹率 D．進出口總額

5、在建設(shè)項目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

6、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是__。A．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降 B．居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升 C．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D．居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

7、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場價格 C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 D：社會平均利潤率

E：其他產(chǎn)品的剩余價值

8、影響價格的建筑物的自身因素有。A：面積、結(jié)構(gòu)、材料 B：臨街狀況

C：建筑物的年代

D：設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量 E：朝向、樓層、建筑物外觀

9、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項用地實行順序排隊制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實行建設(shè)用地掛牌制度

10、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A．為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B．按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C．因遷移原因而停止使用土地的 D．因撤銷原因而停止使用土地的

E．因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

11、壟斷產(chǎn)生的原因有。

A：規(guī)模報酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競爭

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨有所導(dǎo)致的資源性壟斷 E：企業(yè)管理者的個人魅力

12、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時間

13、價值工程的工作程序包括__。A．對象選擇 B．工程估價 C．對象審核

D．功能系統(tǒng)分析

E．收集與研究對象相關(guān)的信息資料

14、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B．在確認(rèn)土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認(rèn)估價對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

15、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

16、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證

17、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括。A：層高小于2．20 m的夾層 B：突出房屋墻面的裝飾柱 C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分 E：無頂蓋的室外樓梯

18、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B：土地違法行為尚未處理或正在處理

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限 D：提供材料不全

E：申請登記的土地不在本登記區(qū)

19、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是。A：國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的 B：國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的 D：危害國家安全或者損害社會公共利益的 E：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點的

20、城市基準(zhǔn)地價是__年期的土地使用權(quán)價格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

21、進口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關(guān)稅 B：離岸價

C：銀行手續(xù)費

D：境外途中保險費 E：增值稅

22、會計處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價值，是指固定資產(chǎn)的__。A．重置價值 B．原始價值

C．重置價值減去已提折舊后的余額 D．原始價值減去已提折舊后的余額

23、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記 B：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 D：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付 E：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

24、營銷分析是運用__技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預(yù)測 D．市場細分

25、某地方政府欲進行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補償安置