第一篇：北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)協(xié)會(huì)會(huì)員管理辦法

北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)

會(huì)員管理辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發(fā)揮北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：協(xié)會(huì)）的作用，加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范會(huì)員管理，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，更好地為會(huì)員提供服務(wù)，根據(jù)民政部、財(cái)政部《關(guān)于調(diào)整社會(huì)團(tuán)體會(huì)費(fèi)政策等有關(guān)問(wèn)題的通知》（民發(fā)?2003?95號(hào)），《北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)章程》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：章程）的相關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。

第二條 協(xié)會(huì)竭誠(chéng)為會(huì)員服務(wù)。圍繞“反映訴求、規(guī)范行為、提供服務(wù)”開(kāi)展工作，發(fā)揮政府與會(huì)員間的橋梁、紐帶作用，依靠建立規(guī)范的會(huì)員網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)宣傳行業(yè)法律法規(guī)，推廣國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行為，加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

第三條 協(xié)會(huì)實(shí)行會(huì)員制管理。堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)范、分類(lèi)指導(dǎo)和分層管理的模式。會(huì)員為團(tuán)體會(huì)員。會(huì)員大會(huì)是協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。會(huì)員大會(huì)閉會(huì)期間由協(xié)會(huì)理事會(huì)行使職權(quán)。

第四條 申請(qǐng)入會(huì)須經(jīng)理事會(huì)批準(zhǔn)，會(huì)員發(fā)展和管理的具體工作由協(xié)會(huì)秘書(shū)處負(fù)責(zé)。

第二章 會(huì)員

第五條 協(xié)會(huì)會(huì)員應(yīng)遵守協(xié)會(huì)章程、行業(yè)自律公約、職業(yè)道德行為準(zhǔn)則等。

第六條 在市房屋行政主管部門(mén)申請(qǐng)并備案的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，可申請(qǐng)作為團(tuán)體會(huì)員加入?yún)f(xié)會(huì)。

第三章 會(huì)員權(quán)利與義務(wù)

第七條 會(huì)員享受下列權(quán)利：

（一）協(xié)會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）優(yōu)先參加協(xié)會(huì)組織的各項(xiàng)活動(dòng)；

（三）獲得協(xié)會(huì)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；

（四）對(duì)協(xié)會(huì)工作的批評(píng)建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；優(yōu)先取得協(xié)會(huì)的信息及編輯出版的刊物、資料；

（五）自愿入會(huì)、自由退會(huì)。

（六）在合法權(quán)益受到損害時(shí)，可請(qǐng)求協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)和保護(hù)。第八條 會(huì)員履行下列義務(wù)：

（一）遵守協(xié)會(huì)章程和行業(yè)行規(guī)行約，執(zhí)行協(xié)會(huì)決議；

（二）維護(hù)協(xié)會(huì)的合法權(quán)益和聲譽(yù)，接受協(xié)會(huì)的監(jiān)督管理；

（三）完成協(xié)會(huì)交辦的工作；

（四）按規(guī)定交納會(huì)費(fèi)；

（五）積極參加本協(xié)會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，向本協(xié)會(huì)反映情況，為本協(xié)會(huì)組織的各項(xiàng)活動(dòng)提供相關(guān)信息及有關(guān)資料；

（六）積極配合本會(huì)完成行業(yè)調(diào)查、編寫(xiě)行業(yè)發(fā)展報(bào)告等工作，參加本會(huì)組織的各類(lèi)行業(yè)活動(dòng)；

（七）會(huì)員以協(xié)會(huì)名義參加其它組織的活動(dòng)，須報(bào)協(xié)會(huì)秘書(shū)處審批；

（八）接受協(xié)會(huì)的監(jiān)督、檢查、管理。

第四章 入會(huì)程序

第九條 申請(qǐng)入會(huì)：

申請(qǐng)入會(huì)單位應(yīng)先填寫(xiě)本協(xié)會(huì)印發(fā)的《北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)入會(huì)申請(qǐng)表》，填寫(xiě)后將入會(huì)申請(qǐng)表原件（兩份）和相關(guān)證書(shū)復(fù)印件一并送達(dá)至協(xié)會(huì)秘書(shū)處；

第十條 入會(huì)資料經(jīng)協(xié)會(huì)秘書(shū)處審查后，提請(qǐng)理事會(huì)表決通過(guò)；

第十一條 發(fā)布入會(huì)名單公告，頒發(fā)會(huì)員證并出具會(huì)費(fèi)收據(jù)，告之有關(guān)事項(xiàng)，入會(huì)會(huì)員單位實(shí)時(shí)起享有會(huì)員的權(quán)利，并同時(shí)履行相應(yīng)的會(huì)員義務(wù)；

第十二條 被同意接納的會(huì)員接到批復(fù)后10個(gè)工作日內(nèi)向秘書(shū)處繳納會(huì)費(fèi)。

第五章 會(huì)員服務(wù)

第十三條 具體內(nèi)容如下：

（一）免費(fèi)獲得協(xié)會(huì)單位會(huì)員證；

（二）免費(fèi)獲得協(xié)會(huì)會(huì)刊；

（三）優(yōu)先訂閱協(xié)會(huì)發(fā)行的出版物（法規(guī)匯編、論文集、調(diào)研報(bào)告和書(shū)籍等內(nèi)部資料；

（四）免費(fèi)獲得協(xié)會(huì)通過(guò)協(xié)會(huì)信息、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)傳遞的行業(yè)最新動(dòng)態(tài)信息；

（五）優(yōu)先獲得參加協(xié)會(huì)舉辦的各類(lèi)會(huì)議、交流活動(dòng)、行業(yè)展覽的資格，并可獲得相關(guān)活動(dòng)的冠名權(quán)；

（六）優(yōu)先獲得協(xié)會(huì)組織的行業(yè)培訓(xùn)信息，享受物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理行業(yè)繼續(xù)教育、高級(jí)人員培訓(xùn)及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)崗位培訓(xùn)費(fèi)用優(yōu)惠等待遇；

（七）優(yōu)先獲得參與協(xié)會(huì)舉辦的行業(yè)宣傳和表彰活動(dòng)的資格；

（八）組織會(huì)員單位參加政府部門(mén)委托的法律法規(guī)、行業(yè)政策、專(zhuān)項(xiàng)課題的研究和編制工作。

（九）研究和制定物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)各專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（十）召開(kāi)各種不同層次、不同類(lèi)型研討會(huì)、座談會(huì)，廣泛聽(tīng)取會(huì)員意見(jiàn)和建議，及時(shí)與政府有關(guān)部門(mén)溝通，解決會(huì)員單位發(fā)展中遇到的問(wèn)題。

（十一）搭建物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理單位之間交流與合作的平臺(tái)，促進(jìn)會(huì)員單位的業(yè)務(wù)發(fā)展。

（十二）建立和完善“北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理法規(guī)庫(kù)”、“物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理項(xiàng)目案例庫(kù)”“物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理單位資格

庫(kù)”、“物業(yè)評(píng)估服務(wù)監(jiān)理專(zhuān)家?guī)臁焙汀皶?huì)員管理庫(kù)”，供會(huì)員單位查詢。

第六章 會(huì)費(fèi)

第十四條 會(huì)費(fèi)收取原則。

按照會(huì)員在協(xié)會(huì)工作中承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)揮的作用，協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)實(shí)行級(jí)差收取制度。

第十五條 會(huì)費(fèi)使用與管理。

（一）協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)用于《北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)章程》規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)發(fā)展；

（二）每屆理事會(huì)屆滿應(yīng)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)上一屆理事會(huì)會(huì)費(fèi)收繳、使用情況進(jìn)行審計(jì)，并向會(huì)員大會(huì)報(bào)告。

第十六條 會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（一）會(huì)員單位：每年繳納會(huì)費(fèi)3000元；

（二）理事及監(jiān)事單位：每年繳納會(huì)費(fèi)10000元；

（三）副會(huì)長(zhǎng)及監(jiān)事長(zhǎng)單位；每年繳納會(huì)費(fèi)20000元；

（四）會(huì)長(zhǎng)單位：每年繳納會(huì)費(fèi)30000元 第十七條 會(huì)費(fèi)繳納辦法。

（一）會(huì)費(fèi)按年度繳納，每年9月31日前為當(dāng)年年度會(huì)費(fèi)繳納時(shí)間。協(xié)會(huì)按照規(guī)定出具由財(cái)政部印(監(jiān))制的社會(huì)團(tuán)體會(huì)費(fèi)統(tǒng)一收據(jù)。

（二）新批準(zhǔn)的會(huì)員，應(yīng)在領(lǐng)取會(huì)員證書(shū)的同時(shí)，繳納當(dāng)年會(huì)費(fèi)。

（三）會(huì)員確因困難無(wú)力按時(shí)或足額接納會(huì)費(fèi)的，可向協(xié)會(huì)秘書(shū)處提出緩繳、減繳會(huì)費(fèi)的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)會(huì)議研究同意后，給予適當(dāng)緩繳或減繳當(dāng)年會(huì)費(fèi)。

第十八條 接受會(huì)員的資助和捐贈(zèng)。

第十九條 會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制訂或修改，應(yīng)由協(xié)會(huì)秘書(shū)處提出，并經(jīng)會(huì)員大會(huì)表決通過(guò)后執(zhí)行。

第七章 會(huì)籍管理

第二十條 協(xié)會(huì)為申請(qǐng)加入?yún)f(xié)會(huì)的單位建立會(huì)員檔案，頒發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)員證書(shū)。

第二十一條 會(huì)員單位合并、分立、注銷(xiāo)及變更名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)函告協(xié)會(huì)秘書(shū)處。

第二十二條 會(huì)員單位逾期一年不繳納會(huì)費(fèi)的，視為自動(dòng)退會(huì)，經(jīng)協(xié)會(huì)理事會(huì)討論通過(guò)，協(xié)會(huì)將注銷(xiāo)其會(huì)員證書(shū)撤銷(xiāo)其會(huì)員資格并予以公布。

第二十三條 會(huì)員有退會(huì)的自由。會(huì)員退會(huì)應(yīng)書(shū)面通知協(xié)會(huì)，并交回會(huì)員證，由秘書(shū)處備案并公告，會(huì)籍即告終止。會(huì)員有下列情況之一者視為自動(dòng)退會(huì)。

（一）企業(yè)破產(chǎn)；

（二）企業(yè)依法撤銷(xiāo)；

（三）不交納會(huì)費(fèi)或連續(xù)一年不參加本協(xié)會(huì)活動(dòng)。會(huì)員退會(huì)應(yīng)書(shū)面通知協(xié)會(huì)，并繳回會(huì)員證書(shū)。

第二十四條 對(duì)違反協(xié)會(huì)章程、行業(yè)公約、職業(yè)道德行為準(zhǔn)則，違反國(guó)家法律、法規(guī)的會(huì)員，由理事會(huì)給予勸誡、內(nèi)部通報(bào)批評(píng)、警告、公開(kāi)譴責(zé)、勸退或撤銷(xiāo)會(huì)員資格等處分。

第八章 附則

第二十五條 本辦法經(jīng) 年 月 日北京市物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)表決通過(guò)，自表決通過(guò)之日起實(shí)行。

第二十六條 本辦法由協(xié)會(huì)秘書(shū)處負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法

北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》全文

(2014-10-18 11:42:00)《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》

提要：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》全文

京建發(fā)〔2010〕383號(hào)

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》的通知

各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，現(xiàn)將《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》

二〇一〇年六月二十六日

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦公室 2010年7月5日印發(fā)

北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府219號(hào)令）及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門(mén)的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)。

第三條 本市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過(guò)程，委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)

第四條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面評(píng)估監(jiān)理委托合同，約定評(píng)估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提供備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門(mén)核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：

（一）物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)；

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估；

（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估；

（四）其他需要評(píng)估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條 建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，從市房屋行政主管部門(mén)公布的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)向物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目類(lèi)型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會(huì)首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第八條 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他相關(guān)部門(mén)可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行跟蹤評(píng)估。

第九條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個(gè)人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第十條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人、第三人或評(píng)估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系、可能影響公正評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和合同約定的要求從事評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，并按照市房屋行政主管部門(mén)制定的評(píng)估規(guī)范出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。評(píng)估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評(píng)估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評(píng)估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評(píng)估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評(píng)估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十三條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持評(píng)估監(jiān)理檔案資料的齊全完整，物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于5年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于3年。

第十四條 物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)管理資料歸檔備查，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十五條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理按照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

第三章

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家

第十六條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有獨(dú)立法人資格，專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（二）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

（三）有固定的辦公場(chǎng)所和開(kāi)展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于5人；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T(mén)備案，市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十七條 市房屋行政主管部門(mén)建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家?guī)觳⒍ㄆ诠紝?zhuān)家名單，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理時(shí)應(yīng)當(dāng)從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家。

物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，委托人可以從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家，也可以從專(zhuān)家?guī)焱膺x擇專(zhuān)家。

委托人在專(zhuān)家?guī)焱膺x定專(zhuān)家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門(mén)提供專(zhuān)家的簡(jiǎn)歷和具體聯(lián)系方式。

第十八條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家出具評(píng)估意見(jiàn)并對(duì)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告并對(duì)委托人負(fù)責(zé)。

第十九條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。

第二十條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家在物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）以個(gè)人名義出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

（二）收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益；

（三）與委托人串通損害相對(duì)人利益；

（四）允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（五）簽署有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章 法律責(zé)任

第二十一條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第十條、第十九條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家違反本辦法第九條、第十條、第二十條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)約談告誡；情節(jié)嚴(yán)重的，取消專(zhuān)家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章

附則

第二十四條 本辦法自2010年10月1日起實(shí)施。

第三篇：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》全文

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》全文

京建發(fā)?2010?383號(hào)

各街道建委、房管局，各有關(guān)單位：

為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，現(xiàn)將《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》

二〇一〇年六月二十六日

北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法

第一章總則

第一條為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府219號(hào)令)及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門(mén)的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)。

第三條本市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過(guò)程，委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)

第四條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面評(píng)估監(jiān)理委托合同，約定評(píng)估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提供備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門(mén)核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：

(一)物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)；

(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估；

(三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估；

(四)其他需要評(píng)估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。第七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，從市房屋行政主管部門(mén)公布的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)向物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目類(lèi)型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會(huì)首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第八條業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他相關(guān)部門(mén)可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行跟蹤評(píng)估。

第九條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個(gè)人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第十條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人、第三人或評(píng)估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系、可能影響公正評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十一條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)

第十二條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和合同約定的要求從事評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，并按照市房屋行政主管部門(mén)制定的評(píng)估規(guī)范出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。評(píng)估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評(píng)估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評(píng)估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評(píng)估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評(píng)估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十三條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持評(píng)估監(jiān)理檔案資料的齊全完整，物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告相關(guān)資料保管期 4

限不得低于5年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于3年。

第十四條物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)管理資料歸檔備查，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十五條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理按照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

第三章物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家

第十六條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)具有獨(dú)立法人資格，專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

(二)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

(三)有固定的辦公場(chǎng)所和開(kāi)展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

(四)具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于5人；

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T(mén)備案，市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十七條市房屋行政主管部門(mén)建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家?guī)觳⒍ㄆ诠紝?zhuān)家名單，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理時(shí)應(yīng)當(dāng)從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家。

物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，委托人可以從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家，也可以從專(zhuān)家?guī)焱膺x擇專(zhuān)家。

委托人在專(zhuān)家?guī)焱膺x定專(zhuān)家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門(mén)提供專(zhuān)家的簡(jiǎn)歷和具體聯(lián)系方式。

第十八條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家出具評(píng)估意見(jiàn)并對(duì)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告并對(duì)委托人負(fù)責(zé)。

第十九條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。

第二十條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家在物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)中不得有下列行為：

(一)以個(gè)人名義出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

(二)收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不

正當(dāng)利益；

(三)與委托人串通損害相對(duì)人利益；

(四)允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

(五)簽署有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

(六)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章法律責(zé)任

第二十一條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第十條、第十九條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家違反本辦法第九條、第十條、第二十條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)約談告誡；情節(jié)嚴(yán)重的，取消專(zhuān)家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條本辦法自2010年10月1日起實(shí)施。

第四篇：北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》

作者： 來(lái)源：新浪地產(chǎn) 2010-07-08 13:13:57

提要：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》全文

京建發(fā)〔2010〕383號(hào)

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》的通知

各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，現(xiàn)將《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

附件：《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》

北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府219號(hào)令）及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門(mén)的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)。

第三條 本市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過(guò)程，委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)

第四條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面評(píng)估監(jiān)理委托合同，約定評(píng)估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提供備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門(mén)核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：

（一）物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)；

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估；

（三）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估；

（四）其他需要評(píng)估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條 建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，從市房屋行政主管部門(mén)公布的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)向物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目類(lèi)型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會(huì)首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第八條 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他相關(guān)部門(mén)可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行跟蹤評(píng)估。

第九條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個(gè)人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第十條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人、第三人或評(píng)估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系、可能影響公正評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和合同約定的要求從事評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，并按照市房屋行政主管部門(mén)制定的評(píng)估規(guī)范出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。評(píng)估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評(píng)估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評(píng)估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評(píng)估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評(píng)估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十三條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持評(píng)估監(jiān)理檔案資料的齊全完整，物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于5年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于3年。

第十四條 物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)管理資料歸檔備查，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十五條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理按照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

第三章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家

第十六條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有獨(dú)立法人資格，專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（二）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

（三）有固定的辦公場(chǎng)所和開(kāi)展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于5人；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T(mén)備案，市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十七條 市房屋行政主管部門(mén)建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家?guī)觳⒍ㄆ诠紝?zhuān)家名單，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理時(shí)應(yīng)當(dāng)從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家。

物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，委托人可以從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家，也可以從專(zhuān)家?guī)焱膺x擇專(zhuān)家。

委托人在專(zhuān)家?guī)焱膺x定專(zhuān)家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門(mén)提供專(zhuān)家的簡(jiǎn)歷和具體聯(lián)系方式。

第十八條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家出具評(píng)估意見(jiàn)并對(duì)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告并對(duì)委托人負(fù)責(zé)。

第十九條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。

第二十條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家在物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）以個(gè)人名義出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

（二）收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益；

（三）與委托人串通損害相對(duì)人利益；

（四）允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（五）簽署有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章 法律責(zé)任

第二十一條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第十條、第十九條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家違反本辦法第九條、第十條、第二十條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)約談告誡；情節(jié)嚴(yán)重的，取消專(zhuān)家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附則

第二十四條 本辦法自2010年10月1日起實(shí)施。

第五篇：北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法

《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》

為了規(guī)范北京市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2010年6月26日，印發(fā)《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》。

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范北京市物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府219號(hào)令)及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理，是指物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門(mén)的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)。

第三條 北京市積極培育物業(yè)服務(wù)獨(dú)立第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體在確定物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)等環(huán)節(jié)及物業(yè)服務(wù)全過(guò)程，委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估監(jiān)理。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。

第二章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng) 第四條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面評(píng)估監(jiān)理委托合同，約定評(píng)估監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。

委托人應(yīng)當(dāng)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供身份證明、房屋權(quán)屬證明；業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提供備案證明；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)行政主管部門(mén)核發(fā)的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等任一許可證明；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)服務(wù)合同。

第五條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍包括：

(一)物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)；

(二)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估；(三)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估；

(四)其他需要評(píng)估監(jiān)理的事項(xiàng)。

第六條 建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，從市房屋行政主管部門(mén)公布的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)向物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目類(lèi)型、建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備情況、擬承諾的服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。

業(yè)主大會(huì)首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估。

業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第八條 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他相關(guān)部門(mén)可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定期間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行跟蹤評(píng)估。

第九條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個(gè)人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。

第十條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)及從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員與委托人、第三人或評(píng)估監(jiān)理事項(xiàng)有利害關(guān)系、可能影響公正評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)回避。

第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供必要的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和合同約定的要求從事評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)，并按照市房屋行政主管部門(mén)制定的評(píng)估規(guī)范出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。評(píng)估監(jiān)理報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評(píng)估監(jiān)理日期和基準(zhǔn)日，評(píng)估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評(píng)估監(jiān)理結(jié)果及有效期限，評(píng)估監(jiān)理人員簽章等內(nèi)容。

第十三條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持評(píng)估監(jiān)理檔案資料的齊全完整，物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于5年；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告相關(guān)資料保管期限不得低于3年。

第十四條 物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為物業(yè)管理資料歸檔備查，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。

第十五條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理按照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)協(xié)商確定收費(fèi)金額。

建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

第三章 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家

第十六條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)具有獨(dú)立法人資格，專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；(二)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

(三)有固定的辦公場(chǎng)所和開(kāi)展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；

(四)具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于5人；(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T(mén)備案，市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

第十七條 市房屋行政主管部門(mén)建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家?guī)觳⒍ㄆ诠紝?zhuān)家名單，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理時(shí)應(yīng)當(dāng)從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家。

物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)交接的，委托人可以從專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家，也可以從專(zhuān)家?guī)焱膺x擇專(zhuān)家。

委托人在專(zhuān)家?guī)焱膺x定專(zhuān)家的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門(mén)提供專(zhuān)家的簡(jiǎn)歷和具體聯(lián)系方式。

第十八條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家出具評(píng)估意見(jiàn)并對(duì)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告并對(duì)委托人負(fù)責(zé)。

第十九條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照北京市相關(guān)規(guī)定從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。

第二十條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家在物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理活動(dòng)中不得有下列行為：

(一)以個(gè)人名義出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；

(二)收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，謀取其他不正當(dāng)利益；

(三)與委托人串通損害相對(duì)人利益；(四)允許他人以自己的名義從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；

(五)簽署有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告；(六)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第四章 法律責(zé)任

第二十一條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)違反本辦法第十條、第十九條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家違反本辦法第九條、第十條、第二十條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)約談告誡；情節(jié)嚴(yán)重的，取消專(zhuān)家資格并予以公示；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十一條規(guī)定的，由市房屋行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正并記入企業(yè)信用檔案；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章 附則

第二十四條 本辦法自2010年10月1日起實(shí)施。

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