第一篇：投資性房地產(chǎn)的會計處理

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進行處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

（三）資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

五、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值。

(一)采用成本模式計量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

3.計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價值模式計量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3.資產(chǎn)負債表日公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動

注：“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或相反分錄

第二篇：投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則會計處理探析

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投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則會計處理探析 作者：李國蘭

來源：《財會通訊》2007年第01期

一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

第三篇：投資性房地產(chǎn)土地出租的會計處理

2008年，東方房地產(chǎn)公司將一塊土地使用權(quán)出租給甲公司使用，已確認為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式進行后續(xù)計量。根據(jù)合同規(guī)定，租賃開始日，甲公司一次性預(yù)付2年租金40萬元。假設(shè)這塊土地使用權(quán)成本為800萬元。年末該塊土地使用權(quán)的公允價值為850萬元。城建稅稅率為7%，教育費附加征收率為3%。東方房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理如下：

（1）租賃開始日，甲公司支付租金時：

借：銀行存款400000

貸：預(yù)收賬款400000

（2）2008確認租金收入時：

借：預(yù)收賬款200000

貸：其他業(yè)務(wù)收入200000

（3）計算租金應(yīng)繳納的稅金時：

借：營業(yè)稅金及附加11000

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅10000

——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅700

——應(yīng)交教育費附加300

（4）年末，以上土地使用權(quán)公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價值，公允價

值與原值賬面值之間的差額計入當(dāng)期損益：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動500000貸：公允價值變動收益500000

第四篇：投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進行處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

（三）資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入其他綜合收益的金額，借記“資本公積——其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

五、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值。

第五篇：會計繼續(xù)教育之投資性房地產(chǎn) 答案

投資性房地產(chǎn)

1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。企業(yè)的一幢寫字樓因原客戶退租又未與新的客戶簽訂租賃協(xié)議而暫時空置，對于該寫字樓應(yīng)當(dāng)（D）。D.繼續(xù)計提折舊

2.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，且投資性房地產(chǎn)不屬于該企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，計提的折舊費用或攤銷費用應(yīng)當(dāng)計入（C）。C.其它業(yè)務(wù)支出

3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的企業(yè)，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理，下列說法中正確的是（D）。

D.不得再轉(zhuǎn)為成本模式計量

4.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于原賬面價值的差額，應(yīng)當(dāng)計入（D）。D.公允價值變動損益

5.企業(yè)將一棟寫字樓出包給某建筑公司承建，建成后準(zhǔn)備用于對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓建造完成時的入賬價值是指（C）。C.企業(yè)向承包單位支付的工程價款

6.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，下列各項中，不影響當(dāng)期損益的是（D）。D.存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于賬面價值的差額

7.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。20×8年1月5日，企業(yè)購入房屋準(zhǔn)備用于對外出租。20×8年2月25日，與客戶簽訂了房屋經(jīng)營租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×8年3月1日。房屋購買成本為380萬元，預(yù)計凈殘值為20萬元，預(yù)計使用年限為20年，采用直線法計提折舊。20×8企業(yè)對該房屋應(yīng)計提的折舊額為（B）。B.16.5萬元

8.甲公司2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關(guān)的稅費，處置時影響損益的金額合計是（D）萬元。D.0 9.企業(yè)自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事會或類似機構(gòu)已作出正式書面決議，明確表示將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，則對該空置建筑物計提的折舊費用，應(yīng)當(dāng)計入（B）。B.其它業(yè)務(wù)支出

10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（B）。B.轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值

11.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，不正確的是（C）。

C.同一個企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式

12、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

13、企業(yè)發(fā)生的下列投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出中，不能作為資本性支出的是（）。

房屋修理支出

14、企業(yè)將其擁有產(chǎn)權(quán)的辦公樓經(jīng)營出租給其他單位，同時向承租人提供保安、維修等日常輔助服務(wù)，下列說法正確的是（）。

提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該辦公樓應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn)

15、企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)發(fā)生的下列支出中，不應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本的是（）。

業(yè)務(wù)人員差旅費

16、采用公允價值模式進行后續(xù)計量時，下列各項中不能作為投資性房地產(chǎn)公允價值確定依據(jù)的是（）。

取得該投資性房地產(chǎn)時實際支付的價款

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17、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，“投資性房地產(chǎn)”科目期末余額反映（）。

投資性房地產(chǎn)的公允價值

18、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。下列建筑物中，不需要計提折舊的是（）。

超齡使用的建筑物

19、采用成本模式進行后續(xù)計量的企業(yè)，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理，下列說法中不正確的是（）。

不得再轉(zhuǎn)為公允價值模式計量

20、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）。

轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值

21、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，按計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整（）。

期初留存收益

22、企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

多選題

1． 企業(yè)用于出租的下列建筑物中，不應(yīng)計提折舊的是（C D）。

C.日常維護修理中的采用成本模式計量的建筑物 D.改建擴建中的采用成本模式計量的建筑物 E.采用公允價值模式計量的建筑物 2． 下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（A B C D E）。

A.企業(yè)準(zhǔn)備建成后用于出租的在建房屋 B.企業(yè)已取得使用權(quán)的待開發(fā)土地 C.企業(yè)經(jīng)營租入又轉(zhuǎn)租的房屋 D.超過規(guī)定期限未動工開發(fā)建設(shè)的閑置建設(shè)用地 E企業(yè)已經(jīng)建成準(zhǔn)備出售但尚未售出的房屋 3． 某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。下列用于出租的建筑物中，應(yīng)當(dāng)計提折舊的有（A D E）。

A.不再用于出租而轉(zhuǎn)為自用的建筑物

D.因未與客戶簽訂租賃協(xié)議而暫時空置的建筑物 E.不再用于出租而待處置的建筑物 4． 投資性房地產(chǎn)處置時，以下表述正確的是（A B D）。

A.以成本計量的投資性房地產(chǎn)，其處置成本等于該投資性房地產(chǎn)的賬面價值

B.以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，其處置成本等于該投資性房地產(chǎn)的賬面余額 D．當(dāng)投資性房地產(chǎn)退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認 5． 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類，其轉(zhuǎn)換形式具體包括（AB D E）。

A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) B.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) E.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 6． 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列各項中不會影響資本公積金額的有（A B C E）。

A.持有期間投資性房地產(chǎn)的公允價值變動 B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時公允價值小于賬面價值

C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時公允價值大于賬面價值 E.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時公允價值小于賬面價值

7． 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（D E）。D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) E企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

8． 關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理，下列表述中正確的有（A

B C D）。

A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

B.自用房地產(chǎn)

2/4 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積

C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價值小于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額均計入當(dāng)期損益

9、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，不應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入（ABD）。

A、公允價值變動損益 B、投資收益 D、營業(yè)外收入

10、下列各項中，會引起采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)賬面價值發(fā)生增減變化的有（）。對投資性房地產(chǎn)進行改建擴建

對投資性房地產(chǎn)計提折舊

對投資性房地產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備

11、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為公允價值模式

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要計提減值準(zhǔn)備

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊

12、某項房地產(chǎn)部分用于出售、部分用于賺取租金，并且不同用途的部分能夠單獨計量和出售，對于該房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。

用于賺取租金的部分屬于投資性房地產(chǎn)

該項房地產(chǎn)應(yīng)分別確認為存貨和投資性房地產(chǎn)

用于出售的部分屬于存貨 判斷題

1.如果出租建筑物和土地使用權(quán)以及持有土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓屬于企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)常性活動，取得的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益構(gòu)成企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入。（√）

2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)將計量模式變更時投資性房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積，公允價值小于賬面價值的差額，計入當(dāng)期損益。（×）

3.采用成本模式進行后續(xù)計量的企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)會計處理的基本要求與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同，即應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計提折舊，或者按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷成本。（√）

5.投資性房地產(chǎn)的修理支出不能滿足資本化條件，因此，無論是日常修理還是大修理支出，都應(yīng)直接計入修理當(dāng)期損益。（√）

6、企業(yè)以出租為目的建造一幢寫字樓，該寫字樓雖然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而屬于投資性房地產(chǎn)。（×）

7、滿足資本化條件的裝修支出，應(yīng)計入有關(guān)投資性房地產(chǎn)的成本。（√）

8、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出如果不滿足資本化條件，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。（√）

9、已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。（√）

10、投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價值模式，取得時均應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。（√）

11、為了簡化核算，當(dāng)月購入的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月按整月計提折舊；當(dāng)月處置的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月停止計提折舊。（×）

12、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的企業(yè)，其投資性房地產(chǎn)不計提折舊但應(yīng)進行減值測試，如果可收回金額低于賬面價值，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備。（×）

13、企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，即使繼后期間取得的某項投資性房地產(chǎn)公允價值不能可靠計量，也不得對其采用成本模式計量。（×）

14、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額均計入當(dāng)期損益。（√）

15、處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將確認的投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動影響公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，但不影響當(dāng)期營業(yè)利潤。（×）

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16、處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按實際收到的金額計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，不需要結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。（×）

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