第一篇：2014年會(huì)計(jì)繼續(xù)教育《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第03號(hào)--投資性房地產(chǎn)》》

2014年廈門會(huì)計(jì)繼續(xù)教育

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第03號(hào)—投資性房地產(chǎn)》

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第二篇：會(huì)計(jì)繼續(xù)教育之投資性房地產(chǎn) 答案

投資性房地產(chǎn)

1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。企業(yè)的一幢寫字樓因原客戶退租又未與新的客戶簽訂租賃協(xié)議而暫時(shí)空置，對(duì)于該寫字樓應(yīng)當(dāng)（D）。D.繼續(xù)計(jì)提折舊

2.某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，且投資性房地產(chǎn)不屬于該企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，計(jì)提的折舊費(fèi)用或攤銷費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入（C）。C.其它業(yè)務(wù)支出

3.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，下列說法中正確的是（D）。

D.不得再轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量

4.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入（D）。D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

5.企業(yè)將一棟寫字樓出包給某建筑公司承建，建成后準(zhǔn)備用于對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫字樓建造完成時(shí)的入賬價(jià)值是指（C）。C.企業(yè)向承包單位支付的工程價(jià)款

6.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，下列各項(xiàng)中，不影響當(dāng)期損益的是（D）。D.存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額

7.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。20×8年1月5日，企業(yè)購入房屋準(zhǔn)備用于對(duì)外出租。20×8年2月25日，與客戶簽訂了房屋經(jīng)營租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×8年3月1日。房屋購買成本為380萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，采用直線法計(jì)提折舊。20×8企業(yè)對(duì)該房屋應(yīng)計(jì)提的折舊額為（B）。B.16.5萬元

8.甲公司2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價(jià)400萬元，該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為410萬元，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)410萬元，不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是（D）萬元。D.0 9.企業(yè)自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)已作出正式書面決議，明確表示將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，則對(duì)該空置建筑物計(jì)提的折舊費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入（B）。B.其它業(yè)務(wù)支出

10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（B）。B.轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值

11.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，不正確的是（C）。

C.同一個(gè)企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

12、下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

13、企業(yè)發(fā)生的下列投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出中，不能作為資本性支出的是（）。

房屋修理支出

14、企業(yè)將其擁有產(chǎn)權(quán)的辦公樓經(jīng)營出租給其他單位，同時(shí)向承租人提供保安、維修等日常輔助服務(wù)，下列說法正確的是（）。

提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該辦公樓應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

15、企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)發(fā)生的下列支出中，不應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的是（）。

業(yè)務(wù)人員差旅費(fèi)

16、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，下列各項(xiàng)中不能作為投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定依據(jù)的是（）。

取得該投資性房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款

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17、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，“投資性房地產(chǎn)”科目期末余額反映（）。

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值

18、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。下列建筑物中，不需要計(jì)提折舊的是（）。

超齡使用的建筑物

19、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，下列說法中不正確的是（）。

不得再轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量

20、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）。

轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值

21、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整（）。

期初留存收益

22、企業(yè)處置一項(xiàng)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計(jì)計(jì)提的折舊金額為60萬元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

多選題

1． 企業(yè)用于出租的下列建筑物中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是（C D）。

C.日常維護(hù)修理中的采用成本模式計(jì)量的建筑物 D.改建擴(kuò)建中的采用成本模式計(jì)量的建筑物 E.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的建筑物 2． 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（A B C D E）。

A.企業(yè)準(zhǔn)備建成后用于出租的在建房屋 B.企業(yè)已取得使用權(quán)的待開發(fā)土地 C.企業(yè)經(jīng)營租入又轉(zhuǎn)租的房屋 D.超過規(guī)定期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的閑置建設(shè)用地 E企業(yè)已經(jīng)建成準(zhǔn)備出售但尚未售出的房屋 3． 某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。下列用于出租的建筑物中，應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的有（A D E）。

A.不再用于出租而轉(zhuǎn)為自用的建筑物

D.因未與客戶簽訂租賃協(xié)議而暫時(shí)空置的建筑物 E.不再用于出租而待處置的建筑物 4． 投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，以下表述正確的是（A B D）。

A.以成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其處置成本等于該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其處置成本等于該投資性房地產(chǎn)的賬面余額 D．當(dāng)投資性房地產(chǎn)退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn) 5． 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類，其轉(zhuǎn)換形式具體包括（AB D E）。

A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) B.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) E.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 6． 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列各項(xiàng)中不會(huì)影響資本公積金額的有（A B C E）。

A.持有期間投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng) B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值 E.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值

7． 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（D E）。D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) E企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

8． 關(guān)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理，下列表述中正確的有（A

B C D）。

A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

B.自用房地產(chǎn)

2/4 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積

C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額均計(jì)入當(dāng)期損益

9、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計(jì)入（ABD）。

A、公允價(jià)值變動(dòng)損益 B、投資收益 D、營業(yè)外收入

10、下列各項(xiàng)中，會(huì)引起采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值發(fā)生增減變化的有（）。對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建擴(kuò)建

對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊

對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備

11、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要計(jì)提折舊

12、某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出售、部分用于賺取租金，并且不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，對(duì)于該房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。

用于賺取租金的部分屬于投資性房地產(chǎn)

該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)分別確認(rèn)為存貨和投資性房地產(chǎn)

用于出售的部分屬于存貨 判斷題

1.如果出租建筑物和土地使用權(quán)以及持有土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓屬于企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)常性活動(dòng)，取得的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益構(gòu)成企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入。（√）

2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)將計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。（×）

3.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的基本要求與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同，即應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計(jì)提折舊，或者按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷成本。（√）

5.投資性房地產(chǎn)的修理支出不能滿足資本化條件，因此，無論是日常修理還是大修理支出，都應(yīng)直接計(jì)入修理當(dāng)期損益。（√）

6、企業(yè)以出租為目的建造一幢寫字樓，該寫字樓雖然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而屬于投資性房地產(chǎn)。（×）

7、滿足資本化條件的裝修支出，應(yīng)計(jì)入有關(guān)投資性房地產(chǎn)的成本。（√）

8、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出如果不滿足資本化條件，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。（√）

9、已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。（√）

10、投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價(jià)值模式，取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。（√）

11、為了簡化核算，當(dāng)月購入的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月按整月計(jì)提折舊；當(dāng)月處置的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)月停止計(jì)提折舊。（×）

12、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，其投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊但應(yīng)進(jìn)行減值測試，如果可收回金額低于賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。（×）

13、企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，即使繼后期間取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值不能可靠計(jì)量，也不得對(duì)其采用成本模式計(jì)量。（×）

14、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額均計(jì)入當(dāng)期損益。（√）

15、處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)影響公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，但不影響當(dāng)期營業(yè)利潤。（×）

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16、處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，不需要結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。（×）

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第三篇：投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，比照“累計(jì)折舊”等科目進(jìn)行處理。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨(dú)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目進(jìn)行處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細(xì)核算。

三、采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

（三）按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務(wù)成本”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

四、采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記本科目（成本），按已計(jì)提的累計(jì)折舊等，借記“累計(jì)折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

（三）資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)），貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價(jià)值變動(dòng)），按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價(jià)值變動(dòng)）；同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

五、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

(一)采用成本模式計(jì)量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

3.計(jì)提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價(jià)值)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方差額)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3.資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值變動(dòng)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

或相反分錄

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)

注：“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或相反分錄

第四篇：投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則會(huì)計(jì)處理探析

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投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則會(huì)計(jì)處理探析 作者：李國蘭

來源：《財(cái)會(huì)通訊》2007年第01期

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

第五篇：企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則03號(hào)-投資性地產(chǎn)

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則03號(hào)——投資性地產(chǎn)

1、投資性房地產(chǎn)包括（多選題）

●已出租的土地使用權(quán)

●持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

●已出租的建筑物

○準(zhǔn)備出租的建筑物

2、企業(yè)通常應(yīng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，同一企業(yè)可以對(duì)不同的投資性房地產(chǎn)采用不同的計(jì)量方式（判斷）

○正確

●錯(cuò)誤

3、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場而且企業(yè)能夠在市場取得公允價(jià)值，則企業(yè)必須采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量。（判斷）44 ○正確

●錯(cuò)誤

4、出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將出售收入計(jì)入其它業(yè)務(wù)收入，將投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值計(jì)入其它業(yè)務(wù)成本，同時(shí)將原計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”和“資本公積——其他資本公積”的金額轉(zhuǎn)入。（單選）

●其他業(yè)務(wù)成本

○其他業(yè)務(wù)收入

○主營業(yè)務(wù)成本

○主營業(yè)務(wù)收入

5、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式的變更中，從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，當(dāng)作會(huì)計(jì)政策變更處理，從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式的，當(dāng)做會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。（判斷）

○正確

●錯(cuò)誤