第一篇：投資性房地產(chǎn)總結篇

注冊會計師：投資性房地產(chǎn)總結篇 2010-06-02 10:19:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)

投資性房地產(chǎn)總結

1、投資性房地產(chǎn)的范圍和確認。范圍包含3個內(nèi)容。認定需考慮的兩個因素。

2、投資性房地產(chǎn)的初始計量。按照成本進行初始計量。

3、后續(xù)支出。資本化的后續(xù)支出與費用化的后續(xù)支出。

4、兩種后續(xù)計量模式。（1）成本模式下要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的，要計提減值準備。（2）公允價值模式下不計提折舊或進行攤銷，公允價值變動計入公允價值變動損益。

5、后續(xù)計量模式的轉換。（1）只能由成本模式轉為公允價值模式。（2）作為會計政策變更處理，調(diào)整留存收益。

6、投資性房地產(chǎn)轉換日的確定。

7、非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的會計處理。成本模式下如何處理、公允價值模式下如何處理。

8、投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)的會計處理。兩種計量模式下的處理方法。

9、投資性房地產(chǎn)的處置。（1）成本模式下，結轉其他業(yè)務成本、其他業(yè)務收入、折舊和減值。（2）公允價值模式下，遵守“一個中心，兩個基本點”原則。

10、對所得稅的影響。

第二篇：投資性房地產(chǎn)要點總結

投資性房地產(chǎn)要點總結

一、概念

1.屬于：A、已出租的土地使用權B、已出租的建筑物C、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

2.不屬于：A、自用的房地產(chǎn)B、作為存貨的房地產(chǎn)

二、確認1.首先符合投資性房地產(chǎn)概念2.同時滿足兩條件

三、初始計量（按成本）

1.外購：買價+稅費+直接相關費用2.自建：達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出

四、后續(xù)計量（兩種模式）

按規(guī)定有兩種：成本模式和公允價值模式，一般應采用成本模式，滿足特定條件可用公允。同一企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式，不能同時這個用成本那個用公允。

五、后續(xù)計量模式的變更

1、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2、滿足前提條件，成本模式可轉公允模式。

3、已采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不可以再轉為成本模式。

即成本模式可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式。

六、轉換

（1）成本模式下的兩種情況比較簡單，對應結轉，不產(chǎn)生損益，沒有差額，只換一下分錄名字就可以了。（2）公允模式下的兩種情況比較麻煩，因為會有差額，而差額的處理不同，很容易混淆。

注意：非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于其賬面價值的差額記入資本公積；公允價值小于其賬面價值的差額記入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)，公允價值不論大于還是小于其賬面價值，其差額均記入公允價值變動損益。

七、處置即在出售、轉讓、報廢、毀損時要終止確認。

1.不管什么模式，該業(yè)務都通過其他業(yè)務收支核算。2。轉換過程的差額要轉入其他業(yè)務收入。

第三篇：投資性房地產(chǎn)賬務處理

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準備”等科目進行處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

（三）資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日記入其他綜合收益的金額，借記“資本公積——其他綜合收益”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

五、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值。

第四篇：2010【中級會計實務】《投資性房地產(chǎn)》知識點總結(完整版)

一、考情分析及內(nèi)容變化情況

本章內(nèi)容在考試中一般以單項選擇題、多項選擇題以及判斷題等客觀題進行考核，在計算分析題和綜合題中也可能出現(xiàn)。本章內(nèi)容變化不大，主要變動情況時增加了投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的講解；投資性房地產(chǎn)處置時的處理也有細微變動。

二、聽課心得：

本章聽的是高志謙老師講授的投資性房地產(chǎn)一章，第一次聽高老師講課，我被他的快板式講授風格深深吸引了，有種相見恨晚的感覺，喜歡高老師講話干凈利落，例證通俗易懂，對考點的概括性很強，聽他的課總有種豁然開朗的感覺。不多說，下面請看本章的知識要點總結。

三、知識點精講

（一）投資性房地產(chǎn)定義

是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（簡單說就是租賃出去，或者用于保值增值的房產(chǎn)，或者兩者兼有性質的房產(chǎn)）

（二）投資性房地產(chǎn)范圍（重點掌握）

包括以下三方面：1.已出租的土地使用權；（這里企業(yè)必須擁出租物的產(chǎn)權）2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；3.已出租的建筑物。以下是不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)：1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)2.作為存貨的房地產(chǎn)

（三）投資性房地產(chǎn)的確認和計量

1.確認條件：

企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關的租金收入或增值收益且成本能夠可靠地計量。

2.確認總體原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時按照取得時的實際成本進行初始計量，這和固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的計量方法相同。

不同取得渠道下的成本計量：①外購。按買價和相關稅費作為其入賬成本。②自行建造。按建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。

（四）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

（1）采用成本模式：與固定資產(chǎn)計量方法相同，只是用到科目不同（其他業(yè)務成本或其他業(yè)務收入）

（2）采用公允價值模式：高志謙老師給我們總結了一句話：公允價值計量模式很簡單，不計折舊、不攤銷、不計提減值，以公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

A.期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

貸：公允價值變動損益

B.期末公允價值小于賬面價值時，反之

這里要注意：企業(yè)可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式。

（五）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更（轉換）

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理

1.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)或存貨，自用房地產(chǎn)或存貨的公允價值與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額計入“公允價值變動損益”中。

2.自用房地產(chǎn)或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，其差額計入到“公允價值變動損益”中，反之，其差額計入到“資本公積”。

（七）投資性房地產(chǎn)的處置（重點掌握）

成本模式下：企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（其他業(yè)務收入或其他業(yè)務成本）。公允價值模式下：

1.按實際收到的款項

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

2.按當時投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)――成本

――公允價值變動（也可能在借方）

3.將累計公允價值變動轉入其他業(yè)務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務成本

或反之。

4.將轉換時原計入資本公積的部分轉入其他業(yè)務成本

借：資本公積――其他資本公積

貸：其他業(yè)務成本

或反之。

本章小結：

本章難度不是很大，主要掌握公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的會計核算；成本模式轉化為公允價值模式的會計處理，公允價值模式下投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品的公允價值的轉換下歸屬科目的計量。本章可以與固定資產(chǎn)結合在一起復習，關鍵知識點要注意強化，與固定資產(chǎn)的不同是問題的關鍵。

第五篇：投資性房地產(chǎn)的會計處理

投資性房地產(chǎn)的賬務處理

一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本。

企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的，也通過本科目核算。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照”固定資產(chǎn)減值準備”等科目進行處理。

二、本科目可按投資性房地產(chǎn)類別和項目進行明細核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。

三、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

四、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

（三）資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務成本”科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

五、投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。

六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值。

(一)采用成本模式計量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

3.計提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價值模式計量

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2.將非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3.資產(chǎn)負債表日公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

5.處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價值變動

注：“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務成本

或相反分錄