第一篇：2016年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試題

2016年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時(shí)間因素

2、某評(píng)估人員對(duì)A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評(píng)估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場(chǎng)比較法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B(niǎo)街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來(lái)人流量將越來(lái)越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元／平方米。A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：時(shí)間因素

3、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬(wàn)元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時(shí)間因素

4、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是__。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤(rùn)分配表

5、土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)的前提和依據(jù) C．是土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

6、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元／畝。【2009年考試真題】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時(shí)間因素

7、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素量化過(guò)程中，下列關(guān)于公式說(shuō)法中，不正確的是__。A．r是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比 B．r數(shù)值在(0，1)之間變化

C．離中心近時(shí)，r→1，距離達(dá)到了影響半徑時(shí)，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 8、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬(wàn)元、消費(fèi)稅5萬(wàn)元、營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬(wàn)元 C：0．75萬(wàn)元 D：1．2萬(wàn)元 E：土地

9、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

10、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（）的批準(zhǔn)。A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B．縣級(jí)人民政府 C．地市級(jí)人民政府 D．省級(jí)人民政府

11、根據(jù)規(guī)定，制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。A．縣級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府 C．省級(jí)人民政府 D．國(guó)務(wù)院

12、某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)面積100萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元／平方米。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

13、下列選項(xiàng)中，__是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護(hù)土地公有制 E．維護(hù)土地私有制

14、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素

15、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)作出的信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)不服的，可以自收到《國(guó)土資源信訪事項(xiàng)處理意見(jiàn)書(shū)》之日起__日內(nèi)，請(qǐng)求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)復(fù)查。A．5 B．7 C．15 D．30

16、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A．土地所有權(quán)人 B．土地使用權(quán)人

C．土地代管人或?qū)嶋H使用人 D．土地他項(xiàng)權(quán)利人

17、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數(shù) D：建筑密度 E：時(shí)間因素

18、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

19、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體獲得開(kāi)發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門(mén)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)方式來(lái)確定。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：土地

20、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是__。A．成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)

B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評(píng)估．而不適用商業(yè)用地評(píng)估 C．市場(chǎng)實(shí)際成交的價(jià)格都比成本逼近法的結(jié)果高

D．成本逼近法適用于地產(chǎn)市場(chǎng)狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場(chǎng)較寬廣地區(qū)

21、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)__以下的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

22、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價(jià) D．市場(chǎng)比較

23、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正．評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時(shí)間因素

24、下列屬于農(nóng)用地定級(jí)的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級(jí)方法與定級(jí)因素及權(quán)重 C．計(jì)算定級(jí)因素分值 D．初步劃分土地級(jí)別

E．校驗(yàn)和調(diào)整初步定級(jí)成果

25、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價(jià)格高低的主要因素。A：絕對(duì)地租 B：級(jí)差地租 C：壟斷地租

D：建筑地段地租 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋測(cè)量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動(dòng)產(chǎn)稅收 E：土地評(píng)價(jià) 2、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則 B．區(qū)分了“征收”和“征用” C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則 D．實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度 E．實(shí)行國(guó)有土地有期限使用制度

3、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為_(kāi)_。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

4、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國(guó)家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

5、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設(shè)施 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地

6、公告地價(jià)一般是__的依據(jù)。A．征收土地稅 B．征收土地增值稅 C．征用土地補(bǔ)償 D．房屋拆遷費(fèi) E．確定出租價(jià)格

7、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B：租入固定資產(chǎn)的改建支出 C：自創(chuàng)商譽(yù)

D：固定資產(chǎn)的大修理支出 E：其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出

8、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有．【2009年考試真題】 A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床 C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房 E：經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)

9、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) B：保障充分就業(yè) C：平抑市場(chǎng)物價(jià)

D：保持國(guó)際收支平衡 E：提高全民收入

10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤(rùn)率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率

11、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括__。A．土地取得費(fèi) B．土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C．利息 D．稅費(fèi)

12、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的有。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同 B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同 D：建筑構(gòu)配件不同 E：采用的人工單價(jià)不同

13、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

14、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價(jià)值 B．地租 C．成本

D．勞動(dòng)產(chǎn)品

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)?！?004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

16、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

17、人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)

18、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。A：計(jì)劃管理部門(mén) B：規(guī)劃管理部門(mén) C：建設(shè)管理部門(mén) D：房產(chǎn)管理部門(mén) E：農(nóng)業(yè)管理部門(mén)

19、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為_(kāi)_。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

B．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 C．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D．宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

20、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃

B：符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

21、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開(kāi)發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開(kāi)工 C．開(kāi)發(fā)投資 D．竣工

22、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

23、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

24、城市總體規(guī)劃的期限一般為_(kāi)_。A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

25、不論是以劃撥方式、有償方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門(mén)都要頒發(fā)。A：《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》 B：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》 C：《國(guó)有土地使用證》 D：《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書(shū)》 E：35％～50％

第二篇：遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào))規(guī)定，對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開(kāi)發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_(kāi)_。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

3、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

4、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià) C：為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià) D：為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià) E：時(shí)間因素

6、土地增值稅以__為征稅對(duì)象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

7、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知，要求自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A．普通住房超過(guò)2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過(guò)2年 D．別墅不論是否超過(guò)2年

8、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價(jià)計(jì)劃的第一步是需要進(jìn)行。A：調(diào)查 B：實(shí)地勘驗(yàn)

C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性

12、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場(chǎng)壟斷性? C.土地市場(chǎng)地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數(shù) D．建筑密度

14、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財(cái)產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地

17、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格

18、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法

19、在商品房營(yíng)銷過(guò)程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入__。A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 B．銷售費(fèi)用 C．管理費(fèi)用 D．生產(chǎn)成本

20、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為_(kāi)_。A．級(jí)別升格 B．級(jí)別上升 C．級(jí)別不變 D．級(jí)別增加

21、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對(duì)位置

22、土地管理部門(mén)對(duì)土地登記的申請(qǐng)，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查?！?004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

23、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理

D：公共設(shè)施管理 E：時(shí)間因素

24、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有__。

A．監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字 E．每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過(guò)該城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)總數(shù)的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

3、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，派駐地方的國(guó)家土地督察局為_(kāi)_。A．副部級(jí) B．正局級(jí) C．副局級(jí) D．正處級(jí)

4、土地使用稅，按__計(jì)算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本為_(kāi)_萬(wàn)元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會(huì)計(jì)主體可以是。A：獨(dú)立法人 B：?jiǎn)我黄髽I(yè) C：企業(yè)集團(tuán)

D：企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車間 E：營(yíng)銷部

7、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設(shè)施用地 D．未利用地 E．農(nóng)用地

8、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

9、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國(guó)建立的地價(jià)管理制度主要包括等。A：地價(jià)評(píng)估制度

B：土地成交價(jià)格申報(bào)制度 C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

11、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

12、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

13、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】 A：實(shí)物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制

14、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價(jià) C：同地同價(jià)

D：長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

15、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價(jià)師掛鉤，__對(duì)其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)信息的“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A．土地估價(jià)師

B．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén) C．國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén) D．國(guó)務(wù)院辦公廳

16、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)

E．資產(chǎn)一定會(huì)為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)利益

17、按監(jiān)察的對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門(mén)監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長(zhǎng)，因此。A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感

B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升 C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi) D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)

E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

19、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì) C：對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖 20、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是?！?007年考試真題】 A：總報(bào)酬上升的速度遞減 B：總報(bào)酬先升后降 C：平均報(bào)酬單調(diào)增加 D：平均報(bào)酬先升后降 E：平均報(bào)酬單調(diào)減少

21、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為_(kāi)_。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

22、在市場(chǎng)比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為_(kāi)_。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項(xiàng)目 D．房屋

24、市場(chǎng)比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價(jià)人員具有較高素質(zhì)

C：交易案例資料與待評(píng)估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第三篇：廣東省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

廣東省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價(jià)是某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格，這一時(shí)點(diǎn)就是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的__。A．基準(zhǔn)時(shí) B．基準(zhǔn)點(diǎn) C．基準(zhǔn)日 D．基準(zhǔn)值

2、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于。A：從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人 B：非從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人 C：扣繳義務(wù)人 D：納稅擔(dān)保人 E：土地

4、國(guó)企改革中，下列__不可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地 C．改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地 D．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

5、建設(shè)項(xiàng)目的“三算”不包括。A：設(shè)計(jì)概算 B：施工圖預(yù)算 C：施工圖結(jié)算 D：竣工決算 E：土地

6、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70%的開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為_(kāi)_。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B．比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)

7、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開(kāi)且不具有排他性，這就是所謂的。A：主觀市場(chǎng) B：客觀市場(chǎng) C：公開(kāi)市場(chǎng) D：正常市場(chǎng) E：時(shí)間因素

8、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)?！?004年考試真題】 A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

9、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。A：開(kāi)發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時(shí)間因素

10、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元?！?002年考試真題】 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

11、某市擬于2006年12月8日，對(duì)位于市區(qū)的幾宗土地實(shí)施拍賣，在統(tǒng)計(jì)中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)施拍賣的各宗地面積的表述可稱為_(kāi)_。A．?dāng)?shù)量標(biāo)志 B．?dāng)?shù)量指標(biāo) C．品質(zhì)標(biāo)志 D．質(zhì)量指標(biāo)

12、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

13、下列屬于自物權(quán)的是__ A．土地抵押權(quán) B．永佃權(quán) C．租賃權(quán)

D．土地所有權(quán)

14、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。A：村民委員會(huì) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級(jí)土地主管部門(mén) D：縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

15、耕地占用稅的特點(diǎn)包括__。A．具有行為稅的特點(diǎn) B．征稅對(duì)象為國(guó)有土地 C．征稅對(duì)象為個(gè)體用戶

D．具有稅收用途補(bǔ)償性的特點(diǎn) E．實(shí)行一次性征收

16、在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的。A：替代原則 B：供需原則 C：變動(dòng)原則

D：預(yù)期收益原則 E：時(shí)間因素

17、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。A．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收 B．準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D．準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

18、下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C：臨時(shí)設(shè)施

D：其他貨幣資金 E：土地

19、成本逼近法評(píng)估中的年期修正系數(shù)計(jì)算公式是__。A．1/r B．1/r[1-1/(1+r)n] C．r D．1-1/(1+r)n 20、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原利率為7％，則年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時(shí)間因素

21、下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度

22、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是。A：服務(wù)市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：資金市場(chǎng) D：技術(shù)市場(chǎng) E：土地

23、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

24、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià) C：為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià) D：為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià) E：時(shí)間因素

25、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)__，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 B．產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃，土地利用計(jì)劃 D．城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況 E．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B．土地價(jià)格主要由土地需求決定 C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì) D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

3、房屋面積預(yù)算必須獨(dú)立進(jìn)行__，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)。A．2次 B．3次 C．4次 D．5次

4、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

5、設(shè)備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

6、在我國(guó)，政府可通過(guò)__等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。A．控制土地供應(yīng)量 B．提高土地出讓價(jià)格 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi) D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策 E．降低房地產(chǎn)稅收

7、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__以上。A．60% B．80% C．90% D．95%

8、中國(guó)公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國(guó)稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納．【2007年考試真題】 A：房產(chǎn)稅 B：營(yíng)業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅 D：教育費(fèi)附加 E：房地產(chǎn)稅

9、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門(mén)所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險(xiǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

10、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場(chǎng)用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

11、以下對(duì)土地的分析中正確的是。A：土地有比較完整的市場(chǎng)

B：土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定 C：土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難

D：資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A：競(jìng)買人不足三人 B：競(jìng)買人不足五人

C：競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) D：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí) E：競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

13、國(guó)務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限包括。A：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地的

B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的 C：涉及基本農(nóng)田的

D：縣和縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的

E：城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地的

14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由經(jīng)營(yíng)、管理。A：村集體經(jīng)濟(jì)組織 B：村民委員會(huì) C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：土地區(qū)位測(cè)算，距離越近，檔次越低，修正系數(shù)越大

B：人均耕地?cái)?shù)量測(cè)算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正系數(shù)越大 C：土地征用數(shù)量越多，檔次越高，修正系數(shù)越小 D：經(jīng)濟(jì)收入水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越小 E：生活保障水平越高，檔次越高，修正系數(shù)越大

16、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（），合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

17、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是?！?004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無(wú)年期限制 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價(jià)不同

18、影響土地價(jià)格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況 E．物價(jià)變動(dòng)

19、土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

20、某開(kāi)發(fā)商購(gòu)得一宗土地，價(jià)格為100萬(wàn)元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬(wàn)元，專業(yè)費(fèi)為10萬(wàn)元，利息為20萬(wàn)元，稅收為10萬(wàn)元，可獲得利潤(rùn)為30萬(wàn)元，則該棟樓的樓價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．220 B．160 C．190 D．250

21、國(guó)家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對(duì)內(nèi)發(fā)行的公債或國(guó)庫(kù)券、建設(shè)債券等政府債券 B．對(duì)外發(fā)行的政府債券 C．向國(guó)家銀行的借款 D．向國(guó)外的借款 E．中外合資所得資金

22、目前，我國(guó)征收的流轉(zhuǎn)稅是根據(jù)__和營(yíng)業(yè)收入征收的。A．生產(chǎn)成本 B．市場(chǎng)需求 C．經(jīng)營(yíng)成果 D．銷售收入

23、土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

24、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過(guò)或修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A：評(píng)估

B：相臨監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均 C：估算

D：市場(chǎng)交易地價(jià) E：查詢相關(guān)資料

25、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對(duì)日常土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．?dāng)?shù)字地籍

第四篇：青海省2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

青海省2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用

稅考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列屬于統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的有__。

A．統(tǒng)計(jì)整理

B．匯兌調(diào)查

C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)分析

E．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

2、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，國(guó)土資源管理部門(mén)辦理信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)辦結(jié)。情況重大、復(fù)雜的，經(jīng)本部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)辦理期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)__日，并告知信訪人延期理由。

A．15，15 B．15，30 C．30，30 D．60，30

3、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。

A．?dāng)?shù)字地籍

B．城鎮(zhèn)地籍

C．初始地籍

D．產(chǎn)權(quán)地籍

4、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。

A：經(jīng)濟(jì)集聚

B：商品集聚

C：社會(huì)集聚

D：生產(chǎn)集聚

E：時(shí)間因素

5、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有__萬(wàn)元。

A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

6、鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為_(kāi)_。

A．有效

B．無(wú)效 C．效力待定

D．可變更

7、下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是。

A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊

B：市中心辦公樓的租金

C：二手房交易價(jià)格

D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地

E：時(shí)間因素

8、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格．經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接人供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5 km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2 km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無(wú)其他設(shè)施．據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

E：合法性

9、某企業(yè)編制12月份“銷售預(yù)算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)分別為100萬(wàn)元和150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)12月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)為130萬(wàn)元，該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當(dāng)月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．128.15 B．76.05 C．111.15 D．35.10

10、某城市1998年至2003年期間，房?jī)r(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房?jī)r(jià)上漲了．【2004年考試真題】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地

11、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。

A．細(xì)節(jié)分析法

B．功能價(jià)值法

C．物價(jià)指數(shù)法

D．統(tǒng)計(jì)分析法

12、某臨街店鋪占地面積300㎡，建筑物面積600㎡，建筑物重置成本為1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時(shí)間因素

13、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開(kāi)發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

14、從城市景觀上看，高級(jí)商務(wù)金融組織集聚的地段地價(jià)高昂，迫使土地使用者提高_(dá)_，使得這里的建筑物都是高樓大廈。

A．建筑物的層數(shù)

B．建筑容積率

C．交通狀況

D．環(huán)境質(zhì)量

15、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬(wàn)人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬(wàn)人／公頃

B：3萬(wàn)人／公頃

C：1萬(wàn)人／公頃

D：12萬(wàn)人／公頃

E：土地

16、不動(dòng)產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求的因素有__。

A．人口數(shù)量

B．收入水平

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．相關(guān)政策

E．供求狀況

17、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為_(kāi)_。

A．抵押權(quán)人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人

18、在下列選項(xiàng)中，__具有存款創(chuàng)造的功能。

A．商業(yè)銀行

B．投資銀行

C．保險(xiǎn)公司

D．證券公司

19、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元?！?006年考試真題】

A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素

20、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為_(kāi)_三大類。

A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利

B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)

D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

21、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本理論依據(jù)之一。

A：馬克思

B：資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家

C：資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家

D：西方新古典主義城市

E：時(shí)間因素

22、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。

A：宗地形狀

B：方位、坐標(biāo)、四至

C：地上建筑物形狀

D：各層次的構(gòu)造

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 23、2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)％，年平均增長(zhǎng)7．23％．【2002年考試真題】

A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

24、應(yīng)設(shè)在城市邊緣或郊區(qū)，并與鐵路港口等對(duì)外交通設(shè)備緊密結(jié)合的是__倉(cāng)庫(kù)。

A．收購(gòu)

B．供應(yīng)

C．特利

D．轉(zhuǎn)運(yùn)

25、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。

A．可行性研究報(bào)告的制度

B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的D．籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配置

E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況

B：平面布置

C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量

D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求

E：對(duì)住房的滿意程度和希望

2、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來(lái)水

3、我國(guó)現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！?008年考試真題】

A：土地出讓金

B：青苗補(bǔ)償費(fèi)

C：土地承包費(fèi)

D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

E：耕地占用稅4、2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

5、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。

A．合法產(chǎn)權(quán)

B．合法使用

C．合法處分

D．合法交易

E．最佳使用

6、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_(kāi)_中心。

A．行政

B．商業(yè)服務(wù)

C．公共

D．文化

E．金融貿(mào)易

7、償還國(guó)債的方法包括__。

A．到期一次償還法

B．抽簽輪次償還法

C．分期付息償還法

D．以新替舊償還法

E．市場(chǎng)購(gòu)銷償還法

8、下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是__。A．異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過(guò)程

B．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

C．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

D．登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

9、根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場(chǎng)有效性分為三類。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：強(qiáng)型效率

D：半強(qiáng)型效率

E：中間型效率

10、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由__實(shí)施。

A．市、縣人民政府土地管理部門(mén)

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門(mén)

C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén)

D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

11、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。

A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析

E．空間模型分析

12、土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。【2002年考試真題】

A：交易價(jià)格

B：交易方式

C：權(quán)屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

13、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：從量稅

14、城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為。

A：一般式

B：通則式 C：特殊式

D：判例式

E：法定式

15、稅收中常用的術(shù)語(yǔ)有。

A：納稅人

B：課稅對(duì)象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎(chǔ)

16、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

17、下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說(shuō)法正確的是。

A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房

C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)

18、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)

B．保證補(bǔ)充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開(kāi)墾的耕地

D．實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度

E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件

19、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有?！?008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地

E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

20、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于．【2008年考試真題】

A：測(cè)量精度高

B：效率高

C：操作簡(jiǎn)便

D：選點(diǎn)不受影響

E：可以全天候作業(yè)

21、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是．【2008年考試真題】

A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高 B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

22、__也叫“互易”，指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢(qián)以外的物的行為。

A．土地使用權(quán)出售

B．土地使用權(quán)交換

C．土地使用權(quán)贈(zèng)與

D．土地使用權(quán)繼承

23、土地估價(jià)報(bào)告書(shū)的作用主要有。

A：履行土地估價(jià)委托合同

B：描述估價(jià)對(duì)象

C：記述估價(jià)過(guò)程

D：反映估價(jià)成果

E：存入檔案

24、工程造價(jià)比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。

A．主要實(shí)物工程量

B．平面布置構(gòu)造形式

C．設(shè)備工(器)具費(fèi)

D．主要材料消耗費(fèi)

E．工程建筑的完工日期

25、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測(cè)量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計(jì)

D．地籍檔案管理

第五篇：北京2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

北京2015年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多樣性

B：土地市場(chǎng)壟斷性

C：土地市場(chǎng)地域性

D：土地資源稀缺性

E：時(shí)間因素

2、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價(jià)原則

B．估價(jià)方法

C．不動(dòng)產(chǎn)自身狀況

D．不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況

3、某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬(wàn)元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為_(kāi)_萬(wàn)元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

A．450 B．475 C．500 D．550

4、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．城區(qū)人口在100萬(wàn)以上的其他城市用地

B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地

C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E．省會(huì)所在地城市用地

5、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大且與其思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時(shí)間因素

6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)．2007年2月，開(kāi)發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開(kāi)發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開(kāi)發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作．如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素

7、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時(shí)間因素

8、某市基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為2000年7月1日，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查自2000年7月1日至2002年 10月1日間地價(jià)每月遞增1%，若評(píng)估2002年10月1日的地價(jià)水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價(jià)指數(shù)應(yīng)取__。

A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13

9、下列關(guān)于土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，正確的是__。

A．凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的土地面積為準(zhǔn)

B．未組織測(cè)定的，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

C．尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書(shū)后再作調(diào)整

D．尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證書(shū)后再作調(diào)整

E．未組織測(cè)定的，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，也不以證書(shū)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

10、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于的所得繳納企業(yè)所得稅。

A：中國(guó)境內(nèi)

B：中國(guó)境外

C：中國(guó)境內(nèi)、境外

D：以上均不對(duì)

E：土地

11、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有。

A：運(yùn)輸成本

B：工資因素 C：集聚與分散因素

D：三種因素的綜合作用

E：時(shí)間因素

12、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元／畝?！?009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時(shí)間因素

13、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無(wú)須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米?！?009年考試真題】

A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素

14、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為_(kāi)_。

A．級(jí)差地租Ⅰ

B．級(jí)差地租Ⅱ

C．壟斷地租

D．絕對(duì)地租

15、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

16、生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格是按進(jìn)行分類的。

A：權(quán)利類型

B：價(jià)格形成方式

C：價(jià)格表示方法

D：土地的存在形態(tài)

E：時(shí)間因素

17、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與__相銜接。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃大綱

C．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D．建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃

18、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)__。

A．1.41% B．1.53% C．1.67% D．1.82%

19、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的．(1998年真題)A：平均數(shù)

B：中位數(shù)

C：眾數(shù)

D：總和

E：合法性

20、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A．招標(biāo)

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

21、《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響．這屬于影響土地價(jià)格的。

A：一般因素

B：區(qū)域因素

C：個(gè)別因素

D：環(huán)境因素

E：時(shí)間因素

22、建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。

A：工程結(jié)算

B：工程決算

C：施工圖預(yù)算

D：施工圖結(jié)算

E：土地

23、會(huì)計(jì)處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價(jià)值，是指固定資產(chǎn)的。

A：重置價(jià)值

B：原始價(jià)值

C：重置價(jià)值減去已提折舊后的余額

D：原始價(jià)值減去已提折舊后的余額

E：土地

24、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開(kāi)工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。

A：生地價(jià)格

B：征地價(jià)格

C：熟地價(jià)格 D：凈地價(jià)格

E：時(shí)間因素

25、抵押權(quán)是一種（）。

A．長(zhǎng)期債權(quán)

B．短期債權(quán)

C．用益物權(quán)

D．擔(dān)保物權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地方所得稅額等于__。

A．應(yīng)納稅所得額×3% B．應(yīng)納稅所得額×2% C．應(yīng)納稅所得額×4% D．應(yīng)納稅所得額×5%

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

3、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

4、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分為。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：完全壟斷市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

D：寡頭壟斷市場(chǎng)

E：福利市場(chǎng)

5、建筑物的重置價(jià)格等于__。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)的價(jià)值

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)

D．重置成本和折舊成本之和

6、根據(jù)國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C．國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用

D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開(kāi)出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書(shū)，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書(shū)

7、我國(guó)征收土地補(bǔ)償安置的基本原則包括__。

A．按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額

B．補(bǔ)償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過(guò)采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平

8、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下列選項(xiàng)屬于銷售費(fèi)用的有。

A：廣告費(fèi)

B：展覽費(fèi)

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費(fèi)

E：差旅費(fèi)

9、在城市規(guī)劃的（）階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

10、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題

B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

11、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說(shuō)法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定

B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定

C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外

D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍

E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

12、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為_(kāi)_價(jià)格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

13、我國(guó)社會(huì)主義初級(jí)階段的一項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)制度是__。

A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

14、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項(xiàng)法律法規(guī)實(shí)施的重要手段

B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地權(quán)利當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑

C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國(guó)家土地資產(chǎn)流失的重要方式

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地管理和土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用的基本途徑

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D：國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售

E：公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

16、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。

A：土地等級(jí)

B：土地收益

C：地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D：各地的土地市場(chǎng)條件

E：土地制度

17、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)

B：構(gòu)筑物的建造

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)

E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

18、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開(kāi)工許可證

19、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括（）。

A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C．有限的表決權(quán)

D．無(wú)限的表決權(quán) E．要求贖回權(quán)

20、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以或?yàn)閱挝?，分土地利用類型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。

A：土地級(jí)別

B：土地種類

C：土地利用等

D：均質(zhì)區(qū)域

E：土地用途

21、目前我國(guó)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。

A：通過(guò)行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)C：通過(guò)國(guó)家出讓方式取得

D：通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E：通過(guò)土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

22、德國(guó)社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財(cái)政收入

B．國(guó)民經(jīng)濟(jì)

C．社會(huì)公正

D．政治穩(wěn)定

E．市場(chǎng)體系

23、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法說(shuō)法正確的有。

A：一條街道可以不只設(shè)一個(gè)路線價(jià)

B：同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道

C：設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)該是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗地深度的平均數(shù)

D：同一路線價(jià)區(qū)段可附設(shè)兩種以上不同的路線價(jià)

E：土地

24、稅收中常用的術(shù)語(yǔ)有__。

A．納稅人

B．課稅對(duì)象

C．印花稅

D．稅率

E．課稅基礎(chǔ)

25、縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每（）年調(diào)整一次。

A．2 B．3 C．5 D．6