第一篇：江西省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題

江西省2017年土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所

C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

2、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價師可以從事__的評估。A．地表的權(quán)利

B．地表及地下空間的權(quán)利

C．地表、地下及地上空間的權(quán)利

D．地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益

3、”杜能圈”的第三圈為?！?007年考試真題】 A：林業(yè)區(qū) B：草田輪作區(qū) C：三圃農(nóng)作區(qū) D：谷物輪作區(qū) E：時間因素

4、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點 D．估價原則

5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為萬元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

6、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動 E：時間因素

7、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

8、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。A：成本逼近法 B：剩余法

C：收益還原法 D：路線價法 E：時間因素

9、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：3 B：5 C：2 D：1 E：35％～50％

10、根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標人的做法，正確的是__。A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

B．Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

C．M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

D．Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

E．w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

11、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的是。A：土地評估行業(yè)行政主管部門 B：評估行業(yè)協(xié)會 C：評估機構(gòu)

D：注冊土地評估師 E：時間因素

12、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價格預期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風氣 D．價值觀的變化

13、根據(jù)成本逼近法的公式，土地價格一般不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．土地折舊費 D．土地增值收益

14、不屬于國家調(diào)控招標投標價格形成特征的是__。A．自發(fā)波動 B．自發(fā)定額 C．自發(fā)形式 D．自發(fā)調(diào)節(jié)

15、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率i1＝10%f1寸，財務凈現(xiàn)值FNPV(i1)=200萬元：當折現(xiàn)率i2＝12%時，財務凈現(xiàn)值FNPV(i2)＝-100萬元；用插入法求得財務內(nèi)部收益率FIRR最接近于__。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

17、下列統(tǒng)計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

18、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實行的定期公布制度。A：市場交易價格 B：出讓價格 C：宗地地價 D：標定地價 E：時間因素

19、下列關(guān)于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊

B．地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價和用途(地類)等基本狀況的圖冊 C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點

D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢性 20、下列關(guān)于土地統(tǒng)計，說法錯誤的是。

A：土地統(tǒng)計是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟狀況及其變化的結(jié)果 B：目前，土地統(tǒng)計的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等

C：地統(tǒng)計包括三個方面的含義：即土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學

D：土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地 E：35％～50％

21、土地復墾費用，應當根據(jù)__合理確定。A．土地被破壞程度 B．復墾時間 C．復墾工程量 D．復墾標準 E．復墾進度

22、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會經(jīng)濟 C．經(jīng)濟收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

23、在路線價估價法中，標準深度是指__。A．標準宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

24、不動產(chǎn)項目市場分析通常包括__分析。A．營銷 B．回報率 C．供求

D．競爭對手 E．消費者

25、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正。A：出讓年期 B：容積率 C：交易時間 D：繁華程度 E：土地

2、下列選項中，《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發(fā)整理計劃指標 E：35％～50％

3、農(nóng)用地包括__等。A．耕地 B．園地 C．林地

D．農(nóng)村宅基地 E．建設(shè)用地

4、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源

5、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

6、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地 E：文化遺產(chǎn)用地

7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項定級 D．多用途定級 E．單項定級

8、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風災、水災或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產(chǎn)市場的變化

9、采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據(jù)考慮是否進行個別因素修正。A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值

10、某人民政府經(jīng)批準征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應支付的征地補償費中包括__。

A．23畝被征土地的土地補償費 B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費 E．20畝被征耕地上的青苗補償費

11、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是__。

A．承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15% B．出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納 C．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅

12、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標準無實質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D．基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

13、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實施條例》

14、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權(quán)的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權(quán)經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

15、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。【2009年考試真題】 A：擔保法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例

16、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

17、【2009年考試】國家規(guī)定的土地利用年度計劃中包括的主要計劃指標包括。A：新增建設(shè)用地計劃指標 B：土地開發(fā)整理計劃指標 C：征收土地計劃指標 D：耕地保有量計劃指標 E：收購儲備計劃指標

18、通過地價管理，其作用是__。A．規(guī)范土地交易行為 B．減少土地供應量 C．規(guī)范土地估價行為 D．保護基本農(nóng)田 E．防止地價暴漲

19、__是估價對象在某種估價目的特點的條件下形成的正常價格，它能為當事人或社會一般人所信服和接受。A．客觀合理價格 B．價值 C．使用價值 D．貨幣價格 E．正常交易價格

20、農(nóng)用地價格影響因素為__。A．種植作物種類 B．自然因素

C．社會經(jīng)濟因素 D．特殊因素

21、會計記錄運用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設(shè)置賬戶 C．復式記賬 D．數(shù)據(jù)處理 E．登記賬簿

22、證券市場的主體包括__。A．證券發(fā)行人 B．投資者 C．中介機構(gòu) D．證券持有人 E．監(jiān)管機構(gòu)

23、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。A：總報酬上升的速度遞減 B：總報酬先升后降 C：平均報酬單調(diào)增加 D：平均報酬先升后降 E：平均報酬單調(diào)減少

24、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，相關(guān)指標間存在如下的數(shù)量關(guān)系__。A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B．本金化率越高，預期收益越高 C．預期收益越高，收益現(xiàn)值越高 D．本金化率越高，預期收益越低

25、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。A．機構(gòu)設(shè)置 B．業(yè)務經(jīng)營范圍 C．利益收入 D．規(guī)模大小 E．回收利潤

第二篇：江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當競爭法模擬試題

江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當競爭法模擬

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達的以測算結(jié)果為準，級差收益測算結(jié)果驗證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、下列獲取估價業(yè)務的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素

3、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

4、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數(shù)量

D．相對位置

10、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導服務。

A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預備費應列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設(shè)其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地

14、在成本逼近法中計算利潤時．(1998年真題)A：利息為計算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計算利潤的基數(shù) C：利息不作為計算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準成立日 E：35％～50％

16、有限責任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

17、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費 B．修理費 C．折舊費

D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

18、宗地地價評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準地價修正法 C：收益法與基準地價修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟屬性 D：質(zhì)量 E：時間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于__。A．長期負債 B．或有負債 C．估計負債 D．流動負債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價格的波動性

2、不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護土地原則

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預審報告：可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準 C．供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書

D．土地使用者應當依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．耕地保護和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計調(diào)查設(shè)計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務 B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

10、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標人、競得人支付的投標、競買保證金抵作土地出讓價款；其他投標人、競買人支付的投標、競買保證金，出讓人必須在招標拍賣掛牌活動結(jié)束后__個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施?！?008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標和規(guī)劃布局 D．擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經(jīng)濟

16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟因素 D：交通條件 E：土地

20、計算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

22、下列選項屬于保險的基本原則的有。A：保險利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時原則 E：補償原則

23、在農(nóng)地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準地價系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個重點城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴大到105個城市。A：重點要求 B：重點內(nèi)容 C：重點區(qū)域 D：重點監(jiān)測 E：重點時點

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟杠桿是經(jīng)濟方法的工具。其中，通過__可以實行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟上得以實現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價杠桿 B．財政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第三篇：2017年上半年貴州土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題

2017年上半年貴州土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、盤盈的固定資產(chǎn)應按計價。

A：評估確認價值

B：市場價值

C：凈值

D：重值完全價值

E：土地

2、對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后的余值為計稅依據(jù)。

A：10％～20％

B：10％～30％

C：20％～30％

D：5％～30％

E：土地

3、假如一個城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。

A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

4、城市規(guī)劃的基本任務包括__。

A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠發(fā)展方向

C．城市規(guī)劃設(shè)計并指導空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟的需要

D．擬定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法

E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

5、影響土地區(qū)位的行政因素有?！?008年考試真題】

A：城市拆遷

B：城市規(guī)劃

C：用地審批

D：規(guī)劃審批

E：時間因素

6、全民所有的土地，土地所有權(quán)由代表國家行使。

A：全國人民代表大會

B：國土資源部

C：國務院 D：市級人民政府

E：35％～50％

7、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．

5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米?！?009年考試真題】

A：820 B：845 C：850 D：857 E：時間因素

8、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，應收票據(jù)按計價入賬。

A：到期值

B：票面價值

C：貼現(xiàn)凈值

D：未來現(xiàn)金流入額

E：土地

9、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用__。

A．自然耐用年限

B．兩種耐用年限相結(jié)合C．經(jīng)濟耐用年限

D．兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

10、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是。

A：自然供給

B：社會需求

C：經(jīng)濟支持

D：計劃和規(guī)劃

E：合法性

11、在土地利用總體規(guī)劃實施過程中，要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個（）的過程。

A．實施—規(guī)劃—再實施—修改

B．規(guī)劃—實施—再實施—修改

C．實施—規(guī)劃—修改—再實施

D．規(guī)劃—實施—修改—再實施

12、為了控制施工成本，施工企業(yè)要編制__，以便進行用工、材料及設(shè)施的管理。

A．設(shè)計預算

B．施工預算

C．施工圖預算

D．設(shè)計圖預算

13、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產(chǎn)價格為，若其正在使用的不動產(chǎn)價格為，則正常情況下。

A：

B：

C： D：

E：合法性

14、當擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計還在方案階段，設(shè)計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用編制工程概算是較準確可行的方法。

A：概算定額法

B：概算指標法

C：施工定額法

D：類似工程預決算法

E：土地

15、某宗房地產(chǎn)的總價值為90萬元，其中土地價值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投保火災險，其投保價值最高為萬元。

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時間因素

16、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為。

A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／

D：

E：合法性

17、”同一供需圈”是指。【2004年考試真題】

A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D：與待估宗地相鄰的區(qū)域

E：時間因素

18、征用土地主要涉及的費用不包括__。

A．土地補償費

B．安置補助費

C．青苗補償費

D．拆遷補助費

19、公司登記管理條例規(guī)定，每年__，公司登記機關(guān)對公司進行檢驗。

A．1月1日至6月30日

B．3月1日至9月30日

C．3月1日至6月30日

D．6月1日至9月30日

20、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應__審批。

A．均報國務院 B．分別報國務院、省級人民政府

C．分別報省級人民政府、國務院

D．均報省級人民政府

21、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20%，乙方的出資比例為80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時，__核算。

A．甲、乙公司均采用成本法

B．甲、乙公司均采用權(quán)益法

C．甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D．甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

22、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。

A．后期補償、補助與前期扶持

B．前期補償、補助與前期扶持

C．后期補償、補助與后期扶持

D．前期補償、補助與后期扶持

23、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區(qū)級公共設(shè)施的服務半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

24、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6%，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元?！?007年考試真題】

A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

25、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

A．普通住房超過2年

B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年

D．別墅不論是否超過2年

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應當按照規(guī)劃條件進行建設(shè)；確需變更的，必須向__提出申請。

A．城市、縣人民政府國土主管部門

B．城市、縣人民政府建設(shè)主管部門

C．城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D．城市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門

2、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。

A：價格效應

B：市場效應

C：替代效應

D：收入效應

E：規(guī)模效應

3、在土地統(tǒng)計分析中，反映土地動態(tài)變化的速度分析指標有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是__。

A．各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B．平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)C．根據(jù)增長量與基期水平之比計算

D．根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到

4、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進行一次。

A．地區(qū)經(jīng)濟分析

B．多種用途比較

C．供求分析

D．營銷建議

E．社會因素分析

5、施工圖預算可作為的依據(jù)。

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價款

E：國家批準設(shè)計任務書

6、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地

B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地

C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地

E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后即可建設(shè)

7、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應用。

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價法

E：基準地價系數(shù)修正法

8、《國務院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收

B．財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

C．財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收

D．財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收

9、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】

A：無頂蓋的室外樓梯

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室

D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

10、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。

A．被取消土地估價師資格已3年

B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

11、《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益，主要是指__。

A．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

B．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D．劃撥土地經(jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價格部分可計為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應當申辦有償用地手續(xù)

E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應當依法實行有償使用

12、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補辦出讓評估該宗地價格，應設(shè)定用途為__。

A．工業(yè)

B．商服

C．辦公

D．賓館

13、__原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

A．平等

B．均價

C．分配

D．替代

14、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是__(以 企業(yè)改制評估時的估價期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在3個月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價報告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B．評估目的不同，估價結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結(jié)果重新評估

15、土地使用權(quán)出讓合同，由__與土地使用者簽訂。

A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門

C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門

E．鄉(xiāng)人民政府

16、土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的__都是建立土地市場最基本的條件。

A．土地權(quán)利

B．土地產(chǎn)權(quán)

C．土地管理

D．土地分配

17、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。

A．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平

B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

C．分等基本

D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應潛力

18、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個階段是?！?006年考試真題】

A：原始地籍

B：稅收地籍

C：產(chǎn)權(quán)地籍

D：現(xiàn)代地籍

E：多用途地籍

19、建設(shè)工程招標的標底必須滿足要求才能生效。

A：以施工圖預算為基礎(chǔ)編制

B：由當?shù)睾贤A算審查機關(guān)確認

C：密封

D：經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準

E：取得開工許可證

20、編制建筑工程概算的方法有。

A：投資估算

B：用概算定額編制

C：用概算指標編制

D：用類似工程預(決)算編制

E：投資預算

21、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】

A：土地增值稅

B：房產(chǎn)稅 C：城市維護建設(shè)稅

D：契稅

E：耕地占用稅

22、短期資金市場的特點包括（）。

A．融資期限短

B．融資期限長

C．參與者主要是機構(gòu)的投資者

D．融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要

E．金融工具有較強的“貨幣性”，即流動性

23、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：土地

24、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。

A．真實性

B．系統(tǒng)性

C．開放性

D．安全性

E．完整性

25、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準確的是。

A：一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量

B：必須永久確保的最低耕地數(shù)量

C：符合最基本條件的耕地

D：產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地

E：35％～50％

第四篇：2017年上半年遼寧省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例試題

2017年上半年遼寧省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條

例試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式

D：土地是重要的生產(chǎn)要素

E：時間因素

2、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大的損失的，處以有期徒刑，該刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．兩年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

3、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用__計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

4、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經(jīng)濟因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．國際因素

D．經(jīng)濟因素

5、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償，但是，一律不予補償。

A：在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地

B：在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物

C：凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施

D：需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物

E：35％～50％

6、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。

A．平均數(shù)

B．中位數(shù)

C．眾數(shù)

D．總和

7、各國政府同時利用兩大政策干預經(jīng)濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。

A．松的財政

B．松的經(jīng)濟

C．松的文化教育

D．松的社會

E．松的貨幣

8、下列因素不是影響地價的個別因素。

A：宗地所在區(qū)域環(huán)境條件

B：宗地使用限制

C：宗地形狀

D：宗地容積率

E：時間因素

9、申請境外上市的公司凈資產(chǎn)應不少于__元人民幣。

A．1億

B．2億

C．4億

D．10億

10、保險利益的成立，必須符合的條件有__。

A．保險利益必須是受法律保護的利益

B．保險利益必須是法律認可的利益

C．保險利益一般為經(jīng)濟上的利益

D．保險利益必須是確定的利益

E．保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

11、與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。

A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務設(shè)備

B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標準設(shè)備

D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備

E：時間因素

12、關(guān)于住宅層數(shù)，以下說法正確的是．【2009年考試真題】

A：3層建筑比4層建筑的單位造價低

B：多層建筑比高層建筑的單位造價經(jīng)濟

C：多層建筑比低層建筑的單位造價經(jīng)濟

D：層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少

E：土地

13、德國經(jīng)濟學家阿爾申爾德·韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假沒的是__。

A．在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素

B．勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的C．工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化

D．工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)

14、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：時間因素

15、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形?！?006年考試真題】

A：固定成本

B：原料指數(shù)

C：運費

D：分散因素

E：時間因素

16、農(nóng)村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準。

A．使用原有宅基地

B．使用村內(nèi)空閑地

C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地

17、若要用收益還原法評估不動產(chǎn)價格，應選用對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。

A：綜合還原利率

B：建筑物還原利率

C：土地還原利率

D：房地產(chǎn)還原利率

E：合法性

18、國土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括__。

A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

B．重新?lián)駱I(yè)安置

C．人股分紅安置

D．征后留地安置

19、以剩余法對土地進行估價時，土地價格等于__的價格。

A．建筑物本身

B．建筑物出售

C．土地減去建筑物本身

D．土地與建筑物出售價格減去建筑物本身

20、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應確定為__年。

A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

21、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。

A：時期指標 B：時點指標

C：相對指標

D：平均指標

E：土地

22、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

23、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是__。

A．市場結(jié)構(gòu)不同

B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢

D．地價主要由地產(chǎn)需求決定

24、有限責任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。

A：股東

B：投資人

C：法定代表人

D：董事

E：時間因素

25、下列分組中屬于按品質(zhì)標志進行的是__。

A．超市按年銷售額分組

B．企業(yè)按行業(yè)分組

C．職工按月工資額分組

D．城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結(jié)合。

A．土地開發(fā)整理項目的準備運作

B．土地開發(fā)整理項目的竣工驗收

C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作

E．土地整理工作

2、財務報表分析常用的方法包括__分析法。

A．比率

B．比較

C．結(jié)構(gòu)

D．趨勢

E．平均

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家實行土地用途管制制度，按用途劃分，我國的土地分為__。A．耕地

B．農(nóng)用地

C．建設(shè)用地

D．未利用地

4、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是。

A：縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊

B：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

C：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

E：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

5、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

6、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應把握__原則。

A．公開性

B．實用性

C．穩(wěn)定性

D．標準化

E．可持續(xù)發(fā)展

7、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的成本、費用

8、當擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計還在方案階段，設(shè)計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準確可行的方法。

A．概算定額法

B．概算指標法

C．施工定額法

D．類似工程預決算法

9、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。

A：商品的稀缺程度

B：貨幣的幣值

C：市場供求關(guān)系

D：顧客喜好程度

E：商品的數(shù)量

10、影響土地價格的人口因素包括。

A：人口密度

B：人口自然增長率 C：人口素質(zhì)

D：家庭人口構(gòu)成E：人口分布

11、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__處置。

A．保留劃撥

B．出讓

C．租賃

D．作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式

E．抵押

12、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)

E．土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù)

13、經(jīng)批準，征用或者占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是__用地必須繳納耕地占用稅。

A．停機坪

B．幼兒園

C．軍事設(shè)施

D．商業(yè)娛樂設(shè)施

14、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。

A．城鎮(zhèn)非產(chǎn)業(yè)規(guī)模

B．交通口位

C．金融狀況

D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對外輻射能力

15、下列屬于沉積巖主要特征的是。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石

B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石

C：層理構(gòu)造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物

E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等

16、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學科。

A：工程項目

B：單項工程

C：建設(shè)項目

D：單位工程

E：分部工程

17、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的建筑面積指標應選擇__。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實際的建筑面積

C．建筑施工圖標識的建筑面積

D．房產(chǎn)測繪的建筑面積

18、下列關(guān)于臨時用地，說法正確的是。

A：臨時用地必須辦理報批手續(xù)

B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年

D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年

E：可以在臨時用地修建永久性建筑

19、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括。【2006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準地價和標定地價定期公布制度

C：地價評估制度

D：土地交易申報勸告制度

E：土地交易最低限價制度

20、建筑物的耐用年限可分為。

A：自然耐用年限

B：物理耐用年限

C：經(jīng)濟耐用年限

D：平均耐用年限

E：預計耐用年限

21、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有__。

A．土地開發(fā)

B．農(nóng)地整理

C．土地復墾

D．制訂開墾耕地計劃

E．利用閑置和閑散土地

22、在采用市場交易資料評估基準地價的過程中，需要對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗。對此，以下觀點正確的是__。

A．均值、方差法和f檢驗法是對樣點數(shù)據(jù)進行一致性檢驗的基本方法

B．對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗

C．基準地價確定時，要求樣點總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布

D．在進行樣點總體一致性檢驗時，需要結(jié)合樣點數(shù)據(jù)總體分布類型選擇相應的檢驗方法

23、地價管理的內(nèi)容包括等。

A：定期公布基準地價制度

B：定期公布標定地價制度

C：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價制度

D：開發(fā)商行使優(yōu)先購買權(quán)制度

E：土地成交價格申報制度

24、以下__不屬于土地管理任務。

A．保護土地資源 B．規(guī)范土地利用行為

C．提高農(nóng)民工收入

D．健全土地管理制度

25、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

第五篇：河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物的重置價格等于。

A：估價時點上舊有房屋的建筑成本

B：估價時點上房地產(chǎn)交易價格與地價的價值

C：估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤 D：重置成本和折舊成本之和 E：時間因素

2、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于。A：估價人員的經(jīng)驗 B：計算的精度要求 C：所收集資料的質(zhì)量 D：比較案例的交易時間 E：合法性

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇?！?008年考試真題】 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一 D：甲宗地、乙宗地任選其一 E：時間因素

4、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A．保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口 B．保證土地資源的集約利用 C．保證土地滿足經(jīng)濟發(fā)展的需求 D．保證土地資源的可持續(xù)利用

5、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

6、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20 000萬元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22 000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費．2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為萬元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

7、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應向（）申報變更登記，經(jīng)過批準，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

8、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統(tǒng)計指標依次為．【2009年考試真題】 A：質(zhì)量指標和數(shù)量指標 B：總量指標和相對指標 C：數(shù)量指標和質(zhì)量指標 D：客觀指標和主觀指標 E：土地

9、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

10、在國內(nèi)外估價實踐中，許多地方工業(yè)用地的價格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計算的，因而可以把__估算的價格當做建設(shè)用地價格的最低界限。A．收益還原法 B．成本逼近法 C．市場比較法 D．剩余法

11、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

12、土地定級必須充分考慮__對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質(zhì)量評定的針對性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟水平發(fā)展

13、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A.土地權(quán)利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價格形成? D.土地價格使用目的

14、有限責任公司形式的土地估價機構(gòu)的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

15、某公司以年租金540元／平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動產(chǎn)綜合還原率為9%．則該不動產(chǎn)的價格為元／平方米?！?009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間因素

16、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

18、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

19、地籍按表現(xiàn)形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 20、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤 E：土地

21、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

22、土地統(tǒng)計不包括__。A．土地統(tǒng)計科學 B．土地統(tǒng)計調(diào)查 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計資料

23、馬克思主義土地經(jīng)濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

24、在下列指標中，屬于數(shù)量指標．【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格 E：土地

25、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當將土地利用計劃的執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向__報告。A．同級人民代表大會 B．全國人民代表大會 C．同級人民政府 D．國務院

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟學——不動產(chǎn)經(jīng)濟學》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質(zhì)比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

2、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負債。A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規(guī)定應交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開工許可證

3、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)包括__。A．國務院

B．省級人民政府

C．省級人民政府土地管理部門

D．省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

4、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)__作為債權(quán)擔保，在債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)對建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｐ酝恋厮棛?quán)利。A．不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) B．轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

C．不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) D．轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

5、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地

6、土地供求均衡法則的特點是?！?002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限

C：土地與一般商品一樣根據(jù)均衡法則來決定價格 D：土地市場是一個完全競爭的自由市場 E：報酬遞增遞減原則

7、試算價格調(diào)整是估價程序的重要一環(huán)，對估價師的專業(yè)知識、經(jīng)驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進而確定最后的估價額。A：相對重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性

8、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準而非法占用土地的行為 C：超過批準的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為 E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為

9、林地的承包期為__年。A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

10、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導因素判定法

11、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

12、根據(jù)國務院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

13、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

14、下列選項中能列入土地取得費的有。A：征地費

B：勞動力安置費 C：土地平整費 D：拆遷費 E：土地整理費

15、財務分析包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營運能力分析 E：市場分析

16、以下關(guān)于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

17、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設(shè)用地批準書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書》 E：35％～50％

18、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預售商品房應當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

19、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

20、根據(jù)單元總分值對土地級別進行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統(tǒng)計判斷法 D：主導因素判定法 E：土地

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評估或相關(guān)業(yè)務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價 B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區(qū)單價

23、投資基金的特點包括。A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風險 C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權(quán)

24、當房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

25、中央銀行的主要業(yè)務包括。A：對銀行的業(yè)務 B：對居民的業(yè)務 C：對政府的業(yè)務 D：對企業(yè)的業(yè)務 E：對地方的業(yè)務