第一篇：邢臺(tái)市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則

邢臺(tái)市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一條 為建立多層次城鎮(zhèn)住房保障體系，促進(jìn)公共租賃住房市場(chǎng)發(fā)展，逐步改善城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等群體住房條件，規(guī)范公共租賃住房管理，根據(jù)《河北省公共租賃住房管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房），是指政府提 供政策支持，由政府住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、社會(huì)組織機(jī)構(gòu)等各類投資 主體投資建設(shè)，限定建設(shè)和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向一定時(shí)期內(nèi)無力通過市場(chǎng)解決住房問 題的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等群體出租的保障性住房。

第三條 發(fā)展公租房應(yīng)遵循政府組織、市場(chǎng)運(yùn)作；住房多元，循環(huán)使用； 科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范管理的原則。

第四條 市住房保障和房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱市住房保障部門）負(fù)責(zé)全 市公租房的建設(shè)管理工作，并組織實(shí)施?？h（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）管理部門（以下簡(jiǎn)稱縣住房保障部 門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公租房的建設(shè)管理工作，并組織實(shí)施。各級(jí)發(fā)展改革、物價(jià)、監(jiān)察、財(cái)政、民政、國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)、公安、工商等部門，在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好涉及公租房的相關(guān)工作。

第五條 公租房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃由住房保障部門會(huì)同本級(jí)發(fā)展改 革、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源等部門，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、家庭人口結(jié)構(gòu)以及公租房需求情況編制，經(jīng) 本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后報(bào)上級(jí)相關(guān)部門備案。

第六條 公租房主要由政府住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、社會(huì)組織機(jī) 構(gòu)在政府統(tǒng)一規(guī)劃和指導(dǎo)下進(jìn)行投資建設(shè)和管理，通過新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期 租賃等方式多渠道籌集，做到規(guī)劃科學(xué)，布局合理，配套齊全，設(shè)施完善。

第七條 公租房房源主要包括：

（一）市、縣保障住房投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱房投公司）等政府住房保 障實(shí)施機(jī)構(gòu)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃符合公租房條件的住房；

（二）開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)聚集區(qū)、大中型企事業(yè)單位新建、改建、收購(gòu)、租用符合公租房條件的住房；

（三）其它社會(huì)組織投資新建、改建的符合公租房條件的住房；

（四）在商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造、舊城改造、城中村改造 等住宅項(xiàng)目中配套建設(shè)的公租房；

（五）退出或閑置的公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房；

（六）個(gè)人提供的符合公租房標(biāo)準(zhǔn)的社會(huì)存量住房；

（七）其他渠道籌集的公租房。

第八條 新建公租房以滿足基本居住需求為原則，可以是成套住房，也可以是集體宿舍。以集體宿舍形式建設(shè)的公租房，應(yīng)遵守《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。成套建設(shè)的公租房，單套建筑面積以小套型為主，最大面積控制在六十平方米以內(nèi)。主要戶型為:

（一）面積為三十平方米左右的集體宿舍單人間和多人間；

（二）面積為四十平方米左右的小套型；

（三）面積為五十平方米左右的中套型；

（四）面積為六十平方米以內(nèi)的大套型。

第九條 新建公租房采取配套建設(shè)與集中建設(shè)相結(jié)合的方式。

第十條 出讓用地住宅項(xiàng)目，應(yīng)按照項(xiàng)目總建筑面積百分之五以上的比例 配建公租房，并在規(guī)劃和出讓條件中予以明確。無法配建公租房的項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)，報(bào)上一級(jí)住房保障部門備案。未落實(shí)配建公租房要求的項(xiàng)目，不得 進(jìn)行土地出讓，不得辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程 施工許可證、商品房預(yù)售許可證等手續(xù)。

配建的公租房產(chǎn)權(quán)原則上歸項(xiàng)目建設(shè)單位所有，在住房保障部門統(tǒng)一組織 下，由項(xiàng)目建設(shè)單位面向取得相應(yīng)住房保障資格的家庭或個(gè)人出租。經(jīng)政府批準(zhǔn)，可以由房投公司、企事業(yè)單位或社會(huì)組織機(jī)構(gòu)以成本價(jià)購(gòu)買配建的公租房。成本 價(jià)包括土地、前期、建安、配套、裝修等因素，由物價(jià)部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià) 格管理辦法核定。

第十一條 在公租房分布較少、保障對(duì)象較多的區(qū)域，由政府指定的房投 公司等機(jī)構(gòu)或企業(yè)集中建設(shè)公租房，按照統(tǒng)籌規(guī)劃、配套齊全的原則，同時(shí)充分 考慮交通、就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等工作生活需要合理布局。

第十二條 政府統(tǒng)籌配套建設(shè)或集中建設(shè)公租房的程序：

（一）住宅項(xiàng)目用地出讓前，國(guó)土部門函告規(guī)劃、住房保障部門，征求該 地塊規(guī)劃條件和公租房建設(shè)意見。公租房的建設(shè)要求在土地出讓公告或招標(biāo)文件 中明示，并在土地出讓合同中予以約定；

（二）住房保障部門出具《公共租賃住房建設(shè)意見》，明確公租房所占比 例、套型面積、成本價(jià)格核定、裝修標(biāo)準(zhǔn)和使用要求等內(nèi)容，并函告規(guī)劃、國(guó)土 部門；

（三）國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃條件和《公共租賃住房建設(shè)意見》，制定出讓方案；

（四）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在競(jìng)得土地后五個(gè)工作日內(nèi)，與住房保障部門簽訂 《公共租賃住房建設(shè)管理合同》，在合同中明確公租房建設(shè)規(guī)模、套型面積、基 本套數(shù)、設(shè)施條件、開竣工日期、使用管理及違約責(zé)任等；

（五）項(xiàng)目規(guī)劃單體方案批準(zhǔn)前，應(yīng)向住房保障部門提交公租房平面布置 圖，經(jīng)住房保障部門審定后方可到規(guī)劃部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。住房 保障部門對(duì)公租房建設(shè)進(jìn)行全程監(jiān)管、核查，參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；

（六）項(xiàng)目建設(shè)單位持政府批準(zhǔn)文件或《公共租賃住房建設(shè)管理合同》等 材料辦理土地、規(guī)劃、建設(shè)及房屋預(yù)售等手續(xù)。

第十三條 未建設(shè)公租房的特殊項(xiàng)目，國(guó)土部門在土地出讓前函告住房保 障部門，由住房保障部門報(bào)政府批準(zhǔn)，并報(bào)上一級(jí)住房保障部門備案。

第十四條 房投公司、企事業(yè)單位、社會(huì)組織機(jī)構(gòu)等購(gòu)買公租房，應(yīng)向住 房保障部門提出申請(qǐng)，由住房保障部門報(bào)政府批準(zhǔn)。購(gòu)買公租房的單位應(yīng)分別同 住房保障部門、開發(fā)建設(shè)單位簽定《公共租賃住房管理合同》和《公共租賃住房 購(gòu)買合同》。

第十五條 開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)聚集區(qū)、大中型企事業(yè)單位投資新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃公租房，優(yōu)先用于本轄區(qū)或本單位符合條件的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員、住房困難職工租住。第十六條 開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)聚集區(qū)、大中型企事業(yè)等單位投資新 建、改建公租房的程序：

（一）建設(shè)單位向當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)，市區(qū)內(nèi)企業(yè)由屬地區(qū)政府或主管部 門向市政府提出申請(qǐng)；

（二）市、縣（市）政府對(duì)企業(yè)提出的申請(qǐng)批轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)匾?guī)劃、住房保障部門，由規(guī)劃、住房保障部門分別出具意見報(bào)市、縣（市）政府批準(zhǔn)；

（三）建設(shè)單位同住房保障部門簽訂《保障性住房建設(shè)管理合同》；

（四）建設(shè)單位依據(jù)政府批準(zhǔn)意見及《保障性住房建設(shè)管理合同》等辦理 建設(shè)手續(xù)，并由財(cái)政部門辦理上級(jí)支持資金申報(bào)手續(xù)。

第十七條 房投公司等政府住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)投資建設(shè)公租房，其資金籌 集渠道主要包括:

（一）中央財(cái)政安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；

（二）省級(jí)財(cái)政安排的資金；

（三）本級(jí)財(cái)政年度預(yù)算和地方債券安排的資金；

（四）按宗提取土地出讓總收入的百分之五以上的保障性住房建設(shè)資金；

（五）住房公積金增值收益中計(jì)提的當(dāng)年廉租住房保障資金節(jié)余部分；

（六）商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款；

（七）其他資金。包括社會(huì)捐贈(zèng)和其他方式籌集的資金。

第十八條 企事業(yè)單位、社會(huì)投資機(jī)構(gòu)等建設(shè)的公租房，其資金籌集渠道 主要包括:

（一）單位自有資金；

（二）政府投資或貸款利息補(bǔ)貼；

（三）商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款；

（四）其他渠道籌集的資金。

第十九條 政府籌集的公租房資金管理按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，實(shí)行?？?專用，專項(xiàng)用于政府投資的公租房開支，開支范圍包括新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期 租賃公租房。企事業(yè)單位、社會(huì)投資機(jī)構(gòu)等建設(shè)的公租房，可以申請(qǐng)省級(jí)以上資 金，該項(xiàng)資金作為政府投資，按投資比例，政府占有等比例產(chǎn)權(quán)或收益；用于新 建、改建公租房的貸款，政府給予貼息支持。

第二十條 公租房實(shí)行“誰投資、誰所有、誰受益”的原則，投資者權(quán)益 可以依法轉(zhuǎn)讓。公租房登記在投資者名下，在房屋所有權(quán)證中標(biāo)記“公共租賃住 房”字樣。

第二十一條 建設(shè)公租房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi) 和政府性基金，免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。小區(qū)外的供水、供電、供氣、供 熱等配套設(shè)施，由供水、供電等相關(guān)企業(yè)出資配套建設(shè)并保證正常使用，小區(qū)內(nèi) 的配套設(shè)施由建設(shè)單位自行建設(shè)，確需委托相關(guān)企業(yè)和單位建設(shè)的，所涉及收費(fèi) 均不得高于建設(shè)成本。除此之外，小區(qū)內(nèi)外相關(guān)設(shè)施建設(shè)不再繳納其他費(fèi)用。在住宅項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房所占建筑面積的比例享受優(yōu)惠政 策。

第二十二條 對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二十的，免征土地增值稅。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額百分之十二以 內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。公租房租金收入 與其他住房經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)單獨(dú)核算，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅 優(yōu)惠政策。

第二十三條 房投公司等政府投資機(jī)構(gòu)建設(shè)的公租房租金收入屬于政府非 稅收收入，按照收繳管理制度規(guī)定，實(shí)行“收支兩條線”管理，專戶儲(chǔ)存，專項(xiàng) 用于政府投資的公租房運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理以及償還公租房建設(shè)貸款本息。

第二十四條 公租房建設(shè)用地，納入年度保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，實(shí)行單列，并做到優(yōu)先供應(yīng)，應(yīng)保盡保。政府投資建設(shè)的公租房，建設(shè)用地采取劃撥的方式供應(yīng)。其他方式投資的公租房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價(jià) 入股等方式有償使用，并將所建公租房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施 條件和房屋處置等作為土地供應(yīng)的前置條件。

第二十五條 申請(qǐng)公租房以家庭（或個(gè)人）為基本申請(qǐng)單位，每個(gè)申請(qǐng)家庭確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)的家庭成員之間，應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。

同一戶籍上的多個(gè)核心家庭可以分別申請(qǐng)公租房保障，但申請(qǐng)家庭成員不能重疊。符合配租條件的申請(qǐng)人（包括個(gè)人和家庭）只能承租一套公租房。

第二十六條 公租房供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）人 民政府確定，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定 期調(diào)整，每年第一季度向社會(huì)公布。

第二十七條 公租房保障對(duì)象為城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù) 工人員。

家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本地的，在就學(xué)、服兵役期間視為具 有當(dāng)?shù)貞艏５诙藯l 城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)承租公租房，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口；

（二）家庭年人均可支配收入原則上在上年度人均可支配收入的百分之九 十以下；

（三）家庭人均住房建筑面積不超過十五平方米，且總建筑面積不超過五 十平方米；

（四）申請(qǐng)前五年內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓過住房。

年滿三十周歲的單身居民，自有住房建筑面積在三十平方米以內(nèi)，且符合 上述條件的，可獨(dú)立申請(qǐng)公租房保障資格。

被拆遷的房屋，五年內(nèi)其建筑面積按拆遷面積或補(bǔ)償款除以當(dāng)時(shí)所在拆遷 范圍內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；五年后可不計(jì)算該處房屋面積。

第二十九條 新就業(yè)職工申請(qǐng)承租公租房，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口；

（二）在就業(yè)城市勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定，并有完備的勞動(dòng)合同或聘用合同，且連 續(xù)繳納六個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；

（三）已與用工單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，并連續(xù)工作一年以上；

（四）收入穩(wěn)定，有能力支付承租的公租房租金；

（五）本人及家庭成員在城鎮(zhèn)無住房；

（六）住房保障部門規(guī)定的其他條件。年滿十八周歲的無房單身居民，可獨(dú)立申請(qǐng)公租房保障資格。

第三十條 外來務(wù)工人員申請(qǐng)承租公租房，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）持有所在城鎮(zhèn)居住證的家庭（或個(gè)人）；

（二）收入穩(wěn)定，有能力支付承租的公租房租金；

（三）已與用工單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，并連續(xù)工作一年以上；

（四）用工單位在城市為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)或完稅證明六個(gè)月以上；

（五）本人及家庭成員在城市無住房；

（六）住房保障部門規(guī)定的其他條件。

第三十一條 已享受過集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房（含貨幣補(bǔ)貼），購(gòu)買限 價(jià)房或正在享受廉租住房實(shí)物配租的家庭，不允許申請(qǐng)公租房保障資格。

第三十二條 城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公租房，應(yīng)委托一名具有完全民事行為能力的成員向住房保障部門提出書面申請(qǐng)。

新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員申請(qǐng)政府投資建設(shè)的公租房，應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的 名義向用人單位提出書面申請(qǐng)；由用人單位向住房保障部門統(tǒng)一申報(bào)公租房保障。

第三十三條 城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)政府建設(shè)的公租房，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）公共租賃住房資格申請(qǐng)表；

（二）戶口本、結(jié)婚證明、身份證；

（三）民政部門出具的家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)核定證明；

（四）家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況查詢委托書；

（五）其他需要提供的材料。

第三十四條 新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員申請(qǐng)政府建設(shè)的公租房，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）公共租賃住房資格申請(qǐng)表；

（二）戶口本（居住證、暫住證）、身份證，已結(jié)婚的提供結(jié)婚證明；

（三）工作單位提供的收入證明；

（四）社會(huì)保險(xiǎn)或完稅證明；

（五）勞動(dòng)或用工合同；

（六）用工單位擔(dān)保證明；

（七）家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況查詢委托書；

（八）其他需要提供的材料。

第三十五條 住房保障部門、用人單位應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審并提出意見。對(duì)初審符合公租房保障條件的，將公租房保障條件、申請(qǐng)人申報(bào)的基本情況和初審意見在申請(qǐng)人工作單位或現(xiàn)居住地、主要媒體和網(wǎng)絡(luò)公示 不少于十日。

公示期間，如有舉報(bào)，住房保障部門、用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)舉報(bào)情況進(jìn)行查證；對(duì)公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的，確定為公租房保障對(duì)象，向其頒發(fā)《公共租賃住房資格證》。

第三十六條 新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請(qǐng)本單位建設(shè)的公租房，應(yīng)當(dāng) 向單位提出申請(qǐng)，在本單位進(jìn)行公示，公示期為不少于十日；經(jīng)公示無異議或者 異議不成立的，單位應(yīng)予以登記并公布登記結(jié)果。由用人單位將住房配租情況報(bào) 住房保障部門備案。

第三十七條 在審核中，對(duì)申請(qǐng)材料不規(guī)范、不齊全、不真實(shí)或者不符合 公租房保障條件的，審核部門均應(yīng)書面告知申請(qǐng)人，并說明理由。

第三十八條 政府投資或組織籌集的公租房，由住房保障部門或?qū)嵤C(jī)構(gòu) 組織配租，按照登記在冊(cè)的申請(qǐng)人名單實(shí)行輪候保障，并由保障對(duì)象或其所在單 位與住房保障部門簽訂公租房租賃合同，明確出租人、承租人、擔(dān)保人的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。

第三十九條 相關(guān)園區(qū)、企事業(yè)單位等投資建設(shè)的、面向園區(qū)、本單位提 供的公租房，由產(chǎn)權(quán)單位與符合條件的職工簽訂租賃合同，納入住房保障部門統(tǒng)一監(jiān)管。剩余房源由住房保障部門調(diào)劑安置本地其它符合條件的保障對(duì)象，由產(chǎn) 權(quán)單位與被保障人簽訂租賃合同。

第四十條 符合配租條件的家庭成員中含有六十周歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象，重點(diǎn)工程拆遷家庭，獨(dú)生子女家庭及計(jì)劃生育 達(dá)標(biāo)家庭可優(yōu)先輪候配租。

獲得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房資格證的家庭，經(jīng)申請(qǐng)可以直 接參與公租房配租輪候。

第四十一條 公租房的安置一般情況下按照就近就地的原則。登記在冊(cè)的公租房申請(qǐng)人未接受配租的房源、未簽訂租賃合同、未按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，作為棄權(quán)處理。申請(qǐng)人兩次棄權(quán)后，應(yīng)重新申請(qǐng)資格。

第四十二條 公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)低于同類地段類似房屋市場(chǎng)租金，但不得低于百分之七十。在確定具體數(shù)額時(shí)，可以按照樓層、朝向調(diào)劑系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門會(huì)同住房保障部門確定，報(bào)政府批準(zhǔn)，按年度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整、發(fā)布。企事業(yè)單位、社會(huì)投資機(jī)構(gòu)建設(shè)的公租房，其租金標(biāo)準(zhǔn)在 政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自行掌握，報(bào)住房保障部門和物價(jià)部門備案。

第四十三條 公租房配租面積與申請(qǐng)人家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)。原則上，公租房配租面積標(biāo)準(zhǔn)為：一人戶三十平方米，二人戶四十平方米，三人戶五十平方米，四人及以上戶六十平方米。配租面積未超標(biāo)的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照政府公布的公租房 租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；超出部分，按照市場(chǎng)租金執(zhí)行。

第四十四條 符合廉租住房保障條件的家庭承租公租房的，可以申請(qǐng)廉租 住房租賃補(bǔ)貼。保障面積不超過廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照公共租賃住房 租金水平進(jìn)行核定。

第四十五條 公租房租賃期一般為三年，最長(zhǎng)不超過五年，租賃合同期滿承租人應(yīng)當(dāng)退出住房。需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由申 請(qǐng)人向住房保障部門重新申請(qǐng)資格，取得住房保障資格的，產(chǎn)權(quán)單位與其續(xù)簽租 賃合同；承租人不再符合承租條件暫時(shí)又不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后 可以給予三個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。過渡期屆滿后承租家庭仍未退 出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體內(nèi)容在租賃合同中約定；拒不退出的，產(chǎn)權(quán)單位可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十六條 公租房出租人可收取承租人租房保證金，具體數(shù)額由公租房 產(chǎn)權(quán)單位確定。承租政府投資建設(shè)的公租房，實(shí)行用人單位擔(dān)保制度。承租人違 反租賃合同有關(guān)規(guī)定，用人單位作為擔(dān)保方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第四十七條 承租人應(yīng)及時(shí)繳納租金和房屋使用過程中發(fā)生的其他費(fèi)用。承租人拖欠、拒不支付的，依合同約定處理，也可以通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。承租政府投資建設(shè)的公租房，拒不繳納租金、相關(guān)費(fèi)用和滯納 金的，由用人單位履行擔(dān)保責(zé)任先行墊付，再由用人單位向承租人追繳。

第四十八條 公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)完善公共服務(wù)設(shè)施，提供安全、文 明、衛(wèi)生、方便、舒適的居住環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。

公租房的維修、養(yǎng)護(hù)、管理由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)單位也可委托專業(yè)服務(wù) 企業(yè)管理。公租房物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)。

第四十九條 承租人租住公租房合同期滿應(yīng)當(dāng)結(jié)清房租，清退私人物品，并通知出租人查房辦理退房手續(xù)。退房手續(xù)經(jīng)承租人簽字后，公租房租賃合同即 告終止。承租人在租賃合同執(zhí)行期間，可以提前退房。承租人提前退房應(yīng)事先通 知出租人查房，并辦理退房手續(xù)。

第五十條 公租房承租人有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可與承租人解除租賃合同，收回公租房：

（一）不再符合公租房保障條件的；

（二）獲得其它形式保障性住房的；

（三）承租人購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或租賃其他住房的；

（四）將承租的公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變結(jié)構(gòu)或用途的；

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月以上未在承租的公租房?jī)?nèi)居住的；

（六）累計(jì)六個(gè)月以上未按期交納租金及相關(guān)費(fèi)用的；

（七）在公租房?jī)?nèi)從事經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)的；

（八）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公租房的；

（九）應(yīng)退出公租房但拒不退出的；

（十）其它違反租賃合同行為。

其中

（四）至

（十）項(xiàng)行為應(yīng)記入《河北省數(shù)字住房保障》信用檔案系統(tǒng)，涉及家庭（或個(gè)人）五年內(nèi)不得申請(qǐng)公租房。

第五十一條 住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展改革、監(jiān)察、民政、財(cái)政、國(guó)土 資源、規(guī)劃、建設(shè)、稅務(wù)、物價(jià)、公安、工商等有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)公租房保障工作 的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向縣（市）人民政府及其有 關(guān)部門通報(bào)，并督促整改。情節(jié)嚴(yán)重的，由監(jiān)察部門會(huì)同相關(guān)部門依法進(jìn)行問責(zé)。

第五十二條 住房保障部門及其住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全公租房房 源、保障檔案管理和監(jiān)督檢查制度。定期對(duì)公租房建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程 質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度及承租公租房人員履行合同約定等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行 為予以制止并責(zé)令改正。

第五十三條 住房保障部門、住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)及用人單位相關(guān)工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或者未依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，侵害公租房申 請(qǐng)人、租賃雙方當(dāng)事人、擔(dān)保人合法權(quán)益的，由主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究 行政責(zé)任或紀(jì)律責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條 用人單位出具虛假證明申報(bào)政府投資建設(shè)的公租房保障的，給予批評(píng)、警告，并停止該單位一年申報(bào)政府投資建設(shè)的公租房資格。

第五十五條 產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間未按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金 或擅自向不符合條件的家庭出租公租房的，住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。

第五十六條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為公租房接受委托代理轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)租，對(duì)于接受公租房委托代理轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)租的，由房產(chǎn)管理部門會(huì)同工商等 部門對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法處理。

第五十七條 公租房建設(shè)項(xiàng)目、保障對(duì)象、保障房源、保障統(tǒng)計(jì)、信用檔 案等基本信息，應(yīng)用《河北省數(shù)字住房保障》全省聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行公開管理。

第五十八條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行，有效期兩年。

邢臺(tái)市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核及退出管理實(shí)施細(xì)則（試

行）

邢臺(tái)市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障和房產(chǎn)管理局市民政局邢臺(tái)市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核及退出管理實(shí)施細(xì)則（試

行）

邢臺(tái)市人民政府辦公室 辦字［2011］26 號(hào)

邢臺(tái)市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障和房產(chǎn)管理局市民政局邢臺(tái)市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核及退出管理實(shí)施細(xì)則（試

行）的通知

橋西區(qū)、橋東區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：

市住房保障和房產(chǎn)管理局、市民政局《市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼 申請(qǐng)、審核及退出管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一一年四月二十二日

市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)、審核及退出管理實(shí)施細(xì)則(試行)根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見》（冀政〔2011〕28 號(hào)）、《河北省廉租住房保障辦法》（冀建保〔2009〕634 號(hào)）和《邢臺(tái)市 2011 年保障性安居工程實(shí)施方案》（邢政辦〔2011〕16 號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。本細(xì)則適用于市區(qū)范圍內(nèi)廉租住房實(shí)物配租的申請(qǐng)和管理。

本細(xì)則所稱廉租住房租賃補(bǔ)貼，是指市政府向申請(qǐng)廉租住房保障并符合條件的城市低收入住房困難家庭發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼，由其自行承租住房。

一、申請(qǐng)條件

(一)市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)廉租住房實(shí)物配租的城市低收入住房困難家庭（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)家庭”含單身）應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1.申請(qǐng)家庭成員具有市區(qū)常住戶口，且在市區(qū)實(shí)際居住；

2.申請(qǐng)家庭收入在市政府確定的住房保障對(duì)象家庭收入標(biāo)準(zhǔn)以下，由民政部門認(rèn)定為城市低收入家庭。住房保障對(duì)象家庭收入標(biāo)準(zhǔn)（2011 年按家庭年人均可支配收入的 0.8 倍，即 11752 元/人），由市政府 每年向社會(huì)公布一次；

3.家庭無住房，或者自有住房建筑面積在 50平方米以下且人均住房 建筑面積在 15平方米以下、1 人戶在 30平方米以下；

4.申請(qǐng)前五年內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓過住房；雖轉(zhuǎn)讓過住房，但住房面積符合住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的。租住公房的，按公房建筑面積計(jì)算家庭現(xiàn)有住房面積；居住房屋經(jīng)鑒定為危房、不具備基本生活設(shè)施的房屋等不適合居住房屋的，視為無房。

（二）具有以下情形之一的不得申請(qǐng)：

1.單身（含離異）申請(qǐng)人未滿30周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；

2.在 5 年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓過住房，且建筑面積超過保障面積標(biāo)準(zhǔn)的。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的 除外；

3.申請(qǐng)家庭 5 年之內(nèi)自有住房被拆遷的，其建筑面積超過保障面積標(biāo)準(zhǔn)且已獲得補(bǔ)償安置的；

4.擁有轎車或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車的；

5.興建、購(gòu)買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的； 6.出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高檔收費(fèi)學(xué)校的；

7.已享受過集資建房、領(lǐng)取政府經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或政府提供優(yōu)惠政策住房的；

8.家庭成員中未共同居住或者在社會(huì)福利機(jī)構(gòu)中生活居住的人員； 9.其他不得申報(bào)的情況。

二、申請(qǐng)與發(fā)證程序 市住房保障服務(wù)中心具體承擔(dān)保障資格的準(zhǔn)入、退出及房源管理、使用和違規(guī)處理等工作。市、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)城市低收入家庭資格認(rèn)定工作，核實(shí)并出具相關(guān)證明。申請(qǐng)家庭取得低收入家庭證明或低保證明后，按下列程序辦理：

（一）提出申請(qǐng)。對(duì)照當(dāng)年公布的申請(qǐng)條件，且確認(rèn)符合該條件后，由申請(qǐng)家庭的戶主或申請(qǐng)家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，直接向市住房保障服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料：

1.按真實(shí)情況填寫，并經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)的《邢臺(tái)市住房保障資格申 請(qǐng)表》；

2.申請(qǐng)人填寫并簽字確認(rèn)的《家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況查詢委 托書》； 3.申請(qǐng)家庭成員的戶口本、結(jié)婚證明、身份證（原件及復(fù)印件）； 4.戶口所在地的區(qū)民政部門出具的《城市低收入家庭核定證明》或低 保證明（原件及復(fù)印件）；

5.自有住房的房屋所有權(quán)證、租住公有住房的證明；年滿 30 周歲的單身市民，提供戶口所在地婚姻登記部門出具的未婚 證明；離異家庭提供離婚證等有效證件。

（二）受理申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，申請(qǐng)材料齊備且符合條件的應(yīng)予以受理，通過個(gè)人住房信息系統(tǒng)核實(shí)申請(qǐng)家庭住房信息。材料不齊或不符合條件的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人，并說明理由。

（三）誠(chéng)信承諾。申請(qǐng)家庭填寫《住房保障家庭誠(chéng)信守諾書》并由工作人員現(xiàn)場(chǎng)采集申請(qǐng)人承諾影像信息后，向其發(fā)放《住房保障申請(qǐng)受理確認(rèn)書》，載明受理時(shí)間、申請(qǐng)類別和承諾辦結(jié)時(shí)限等內(nèi)容。

（四）入戶調(diào)查。市住房保障服務(wù)中心組織辦事處、社區(qū)居委會(huì)工作人員，邀請(qǐng)住房保障社會(huì)監(jiān)督員或群眾代表共同組成聯(lián)合調(diào)查隊(duì)，進(jìn)行入戶調(diào)查走訪，實(shí)地采集申請(qǐng)家庭有關(guān)影像信息，并做好詢問筆錄。調(diào)查隊(duì)成員數(shù)量不少于 3 人。

（五）組織公示。經(jīng)入戶調(diào)查核實(shí)，符合條件的，在申請(qǐng)家庭居住地、社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人申報(bào)的基本信息進(jìn)行張貼公示，同時(shí)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體上公示，公示期均為 7 天。經(jīng)入戶調(diào)查，不符合條件的應(yīng)書面告知申請(qǐng)人，并說明理由。公示期間，提出異議的，市住房保障管理部門應(yīng)對(duì)舉報(bào)情況進(jìn)行查證。

（六）確認(rèn)發(fā)證。經(jīng)公示無異議，或異議不成立的，市住房保障管理 部門即向申請(qǐng)家庭核發(fā)《邢臺(tái)市廉租住房租賃補(bǔ)貼資格證》（有效期 一年），納入住房保障范圍，建立保障家庭檔案，并將發(fā)證結(jié)果向社會(huì)公布。

三、保障標(biāo)準(zhǔn)

自發(fā)證之日起，從下月開始享受租賃補(bǔ)貼，并于兩個(gè)月內(nèi)發(fā)放到位。

（一）面積標(biāo)準(zhǔn)：市區(qū)廉租住房保障面積的標(biāo)準(zhǔn)為人均 15平方 米，每戶最低 30平方米，最高 50平方米。即 2 人及以下戶享受 30平方米的租賃補(bǔ)貼；3 人戶享受 45平方米的租賃補(bǔ)貼；4 人及以上戶 享受 50平方米的租賃補(bǔ)貼。

（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：按照應(yīng)保障面積標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)住房面積的差額、每平方 米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)確定。每月租賃補(bǔ)貼金額計(jì)算公式：租賃補(bǔ)貼=（保障建筑面積－自有住房建筑面積）×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)城市低收入住房困難家庭的收入等分類情況由市政府確定并公布（2011 年租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：低保家庭為每月 7 元/平方米，低收入 家庭為每月 6 元/平方米）。

四、動(dòng)態(tài)管理及退出管理

（一）動(dòng)態(tài)管理。享受廉租住房租賃補(bǔ)貼保障的家庭在人口、收入及住房等情況發(fā)生變動(dòng)后，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)如實(shí)申報(bào)，市住房保障管理部門應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行核查。

（二）年度審核。保障資格到期前的 30 日內(nèi)，保障家庭應(yīng)向市住房保障服務(wù)中心提出年審申請(qǐng)。戶口所在地或現(xiàn)住地的民政部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)年度審核工作給予協(xié)助。年審時(shí)須提交以下材料：

1.申請(qǐng)家庭按照實(shí)際情況填寫的 《邢臺(tái)市住房保障資格年審申請(qǐng)書》； 2.申請(qǐng)家庭成員戶口本、結(jié)婚證明、身份證（原件及復(fù)印件）； 3.申請(qǐng)家庭成員戶口所在地區(qū)民政部門重新開具的《城市低收入家庭核定證明》或經(jīng)年審合格的低保證明（原件及復(fù)印件）。經(jīng)過審核、公示等程序后，對(duì)確認(rèn)仍符合租賃補(bǔ)貼條件且有關(guān)情況無變化的，繼續(xù)按原有方式提供保障；對(duì)仍符合租賃補(bǔ)貼條件但有關(guān)情況發(fā)生變化的，自下個(gè)月起增加、減少發(fā)放租賃補(bǔ)貼。對(duì)不再符合租 賃補(bǔ)貼條件或未按規(guī)定進(jìn)行年審的，收回、注銷其《邢臺(tái)市廉租住房 租賃補(bǔ)貼資格證》，停止發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼。

（二）廉租住房租賃補(bǔ)貼的退出管理。有下列情形之一的，應(yīng)退出保障范圍：

1.家庭人口、家庭收入、住房狀況發(fā)生改變，不再符合保障條件的； 2.未按規(guī)定進(jìn)行年審或經(jīng)年審不再符合保障條件的； 3.改為其他保障方式的；

4.其他違反住房保障管理規(guī)定行為的。提供虛假證明材料或騙取廉租住房租賃補(bǔ)貼的，除追回違法所得外，將移交有關(guān)部門追究責(zé)任人的責(zé)任。

五、監(jiān)督管理

（一）申請(qǐng)人、被保障人對(duì)審核結(jié)果、補(bǔ)貼發(fā)放、調(diào)整保障方式等事 項(xiàng)有異議的，可以向本級(jí)人民政府或者上一級(jí)住房保障部門、民政部 門提出申訴，也可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

（二）建立投訴舉報(bào)平臺(tái)，暢通投訴舉報(bào)渠道，對(duì)群眾投訴舉報(bào)的騙 取住房保障資格的行為，要會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)進(jìn)行查處通報(bào)，并接受 市監(jiān)察部門監(jiān)督，確保分配公平、公正、公開。

（三）申請(qǐng)家庭未如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房狀況或偽造有關(guān)信 息騙取住房保障資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障資格，相關(guān)不良信息記入住房保障誠(chéng)信檔案，并函告民政、公安、工商、銀行等部門和戶口所在地的街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)，同時(shí)通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體向社會(huì)公布。

（四）對(duì)出具虛假證明的單位，移交監(jiān)察部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)及直接責(zé)任人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。

（五）工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由監(jiān)察部門依紀(jì) 進(jìn)行查處；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究責(zé)任。本細(xì)則自印發(fā)之日起試行。

第二篇：公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為建立完善我縣多層次住房供應(yīng)體系和保障體系,多渠道解決群眾住房困難問題,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建?！?010〕87號(hào))、《省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》(黔府發(fā)[2007]29號(hào))規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。

第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)施的公共租賃住房保障適用本辦法。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定套型建筑面積、申請(qǐng)條件和租金標(biāo)準(zhǔn),用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。

第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施原則。由縣人民政府統(tǒng)籌實(shí)施管理,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。

第五條 公共租賃住房保障對(duì)象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定,并向社會(huì)公布。

第六條 公共租賃住房保障對(duì)象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。

第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門。負(fù)責(zé)制定全縣公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套政策;會(huì)同有關(guān)部門共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃;督促、指導(dǎo)全縣公共租賃住房保障工作;負(fù)責(zé)組織公共租賃住房分配工作;負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理工作;負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)表的填報(bào)及電子檔案數(shù)據(jù)上報(bào)工作;負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的資料建檔、歸檔工作;統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運(yùn)營(yíng)管理等工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)家庭的管理、調(diào)查核實(shí)、資格初審、檔案錄入和資料上報(bào)工作;負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復(fù)核、動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)上報(bào)等日常工作。

發(fā)改局、民政局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會(huì)保障局、審計(jì)局、統(tǒng)計(jì)局、環(huán)保局、稅務(wù)局等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理和資金籌措。

公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常服務(wù)和管理工作。

第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租(售)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。

第九條 公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

第二章 房源籌集

第十條 公共租賃住房的房源可通過新建、改建、回購(gòu)、收購(gòu)和在市場(chǎng)上租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的方式。要科學(xué)規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。

第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括:(一)政府指定機(jī)構(gòu)和社會(huì)投資者新建、改建的住房;(二)政府指定機(jī)構(gòu)向社會(huì)收購(gòu)、回購(gòu)或租賃的住房;(三)直管公房、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房;(四)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全;成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)用地按照國(guó)家和省規(guī)定供應(yīng)。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,納入土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障。涉及新增建設(shè)用地的,要優(yōu)先安排土地利用指標(biāo)。

第十四條 公共租賃住房的建設(shè),應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作,提高住宅建設(shè)的整體水平。

第十五條 在商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房,由政府出資回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照房屋建安成本核算,并在配建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。政府出資在市場(chǎng)上收購(gòu)符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)部門審定的價(jià)格進(jìn)行核算。

第三章 資金籌措與租金使用

第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道:(一)中央、省、州對(duì)公共租賃住房建設(shè)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金;(二)縣財(cái)政預(yù)算安排的資金;(三)提取土地出讓凈收益10%的部分資金;(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款;(五)公共租賃住房的租金收入;(六)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后安排資金中的部分資金;(七)公共租賃住房配套設(shè)施收益;(八)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金;(九)其他渠道籌集的資金。

第十七條 公共租賃住房保障資金實(shí)行專戶管理,專賬核算,定期審計(jì),專項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理費(fèi)用,不得挪作他用。

第十八條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入,應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫,實(shí)行“收支兩條線”管理。

第四章 申請(qǐng)條件

第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請(qǐng)人,不具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人可由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士,可獨(dú)立申請(qǐng)。

第二十條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)符合以下條件:(一)具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:

1、符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn);

2、自申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有住房或涉及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租自管、直管公房行為的;

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住;

4、申請(qǐng)人因離婚失去住房1年以上(含)。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:

1、申請(qǐng)人取得本縣《暫住證》,并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上(含)或持本縣稅務(wù)部門1年以上(含)完稅證明;

2、符合本縣政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn);

3、在本縣無私有住房,且申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有住房行為的;

4、共同申請(qǐng)的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。(三)以上申請(qǐng)人含企業(yè)職工及縣政府引進(jìn)的特殊人才。

第二十一條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提供以下材料:(一)具有本縣非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭需提供以下材料:

1、公共租賃住房申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員戶口薄,身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料;

3、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員收入證明材料;

4、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

5、其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。

(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭提供以下材料:

1、公共租賃住房申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本縣的《暫住證》;

3、申請(qǐng)人在本縣繳納的社保證明或稅務(wù)部門的完稅證明;

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料;

5、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的的收入證明材料;

7、其他需要提供的材料。

第二十二條 下列住房面積認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積:(一)私有住房;(二)承租的公有住房(直管、自管公房);(三)已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房;(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積;(五)居住直系親屬的住房。

第五章 申請(qǐng)及辦理程序

第二十三條 申請(qǐng)人向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng),并填寫《長(zhǎng)順縣公共租賃住房申請(qǐng)表》,將申請(qǐng)及相關(guān)資料報(bào)所屬社區(qū)居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱受理機(jī)構(gòu))。受理機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后,對(duì)材料不齊或不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人,對(duì)申請(qǐng)材料齊備的,在5個(gè)工作日內(nèi)受理。

第二十四條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、住房狀況進(jìn)行調(diào)查,提出調(diào)查意見,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭人口情況、住房情況進(jìn)行初審,提出初審意見。對(duì)初審符合條件的在戶口所在社區(qū)或?qū)嶋H居住區(qū)進(jìn)行張榜公示5日。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將經(jīng)公示無異議或異議不成立的申請(qǐng)材料、初審意見及公示情況報(bào)送縣民政部門。

第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入情況提出審核意見,并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

第二十六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到材料后30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭住房情況進(jìn)行審核,提出審核意見,并對(duì)申請(qǐng)資料、公示等情況進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門張榜公示7日。對(duì)公示無異議或異議不成立的申請(qǐng)人進(jìn)行登記,作為公共租賃住房保障對(duì)象,并在10個(gè)工作日內(nèi)書面告知申請(qǐng)人。

第六章 租賃管理

第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

第二十八條 成套公共租賃住房按家庭保障人口數(shù)確定配房戶型。原則上保障人口2人(含)以下的家庭以一室一廳戶型為主,保障人口3人(含)以上的家庭以二室一廳戶型為主。

第二十九條 對(duì)審核符合保障條件的由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)申請(qǐng)家庭選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)戶型面積輪候配租,通過公開抽簽的方式確定,并向獲得配租的申請(qǐng)家庭發(fā)放配租確認(rèn)通知書。未能獲得配租確認(rèn)的申請(qǐng)家庭,輪候下一期。

第三十條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)家庭,應(yīng)在收到配租確認(rèn)通知后30日內(nèi),到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(或指定機(jī)構(gòu))簽訂租賃合同,辦理入住手續(xù)。未按期簽訂合同的,將視為自動(dòng)放棄本次配租。

第三十一條 公共租賃住房租賃合同期限不得超過5年。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由縣物價(jià)部門會(huì)同財(cái)政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對(duì)象的承受能力以及市場(chǎng)租金水平等因素綜合考慮提出方案,報(bào)縣人民政府確定,每三年進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,以保證正常使用和維修管理。原則上公共租賃住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在政府公布的同地段市場(chǎng)租金參考價(jià)70%以下。

第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房,可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下,可以優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。配建的公共租賃住房納入項(xiàng)目統(tǒng)一管理。

第三十四條 公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房日常服務(wù)和管理工作。掌握住戶的入住情況,負(fù)責(zé)辦理入住退出等有關(guān)手續(xù);協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立管理檔案;開展日常巡查,收集住戶的意見和建議,及時(shí)了解住戶家庭成員、資產(chǎn)、住房變化情況,對(duì)住戶的有關(guān)違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí),將巡查結(jié)果定期報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門;負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕和更新工作。

第七章 監(jiān)督管理

第三十五條 公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的,出租人可依法追繳,或通報(bào)其所在單位,從其工資收入中劃扣。

第三十六條 公共租賃住房承租人應(yīng)在合同期滿前6個(gè)月按程序申報(bào)審核租賃資格,對(duì)仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的,可以繼續(xù)承租。

合同期滿后不符合公共租賃住房保障范圍的,應(yīng)當(dāng)退出。退出確有困難的,可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。延長(zhǎng)期內(nèi),按同區(qū)域同類住房市場(chǎng)價(jià)格收取租金。

第三十七條 承租人不得對(duì)承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)。

第三十八條 公共租賃住房保障家庭有下列行為之一的,將解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房:(一)將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;(二)無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金的;(三)無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未在承租的公共租賃住房居住的;(四)采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的;(五)參加集資建房、已購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或以其它方式取得私有房屋的;(六)在公共租賃住房從事違法活動(dòng)的;(七)根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的。

第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個(gè)月內(nèi)未騰退公共租賃住房的,按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金;6個(gè)月以上未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.5倍收取房屋租金;對(duì)拒不騰退又不交納租金的,出租單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,并在信用體系中載入其不良記錄,3年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。

第四十條 有關(guān)工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄,要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第四十一條 社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的,由有關(guān)部門對(duì)直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第八章 附則

第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定,并報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

第四十三條 社會(huì)投資者建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房,執(zhí)行國(guó)家、省、州相關(guān)扶持政策措施。

第四十四條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

第四十五條 本辦法由縣人民政府負(fù)責(zé)解釋

第三篇：天門市公共租賃住房管理暫行辦法

天門市公共租賃住房管理暫行辦法

總 則

第一條 為完善我市多層次住房保障體系，多渠道解決城市中等偏下收入家庭住房困難，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保〔2010〕87號(hào)）和《省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》（鄂政辦發(fā)〔2011〕28號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市中心城區(qū)（竟陵辦事處、楊林辦事處、天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）公共租賃住房的建設(shè)、分配、管理適用本辦法。

本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向本市城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在我市建立了養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系的外來務(wù)工人員出租的住房。

公共租賃住房建設(shè)應(yīng)履行法定建設(shè)程序，嚴(yán)格報(bào)批手續(xù)。

公共租賃住房的物業(yè)管理按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條 公共租賃住房建設(shè)、分配和管理遵循以下原則：政府組織、社會(huì)參與；市場(chǎng)運(yùn)作，統(tǒng)一管理；公平公開，嚴(yán)格監(jiān)管。

第四條 市住房保障局負(fù)責(zé)本市公共租賃住房管理工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、監(jiān)察、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、民政、財(cái)政、人社、物價(jià)、稅務(wù)、金融、住房公積金等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好公共租賃住房相關(guān)管理工作。房源籌集

第五條 公共租賃住房房源主要包括:

（一）政府直接投資新建一定規(guī)模的公共租賃住房、回購(gòu)商品住房、收購(gòu)改造存量房、與社會(huì)組織合作建設(shè)、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集公共租賃住房。

（二）在舊城改造、棚戶區(qū)改造、商品住房建設(shè)中，按建設(shè)規(guī)模5-10%的比例配建公共租賃住房。

（三）國(guó)有（集體）單位未售公有住房。

（四）鼓勵(lì)各類投資主體投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房。

在外來務(wù)工人員集中的天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和天門工業(yè)園區(qū)，按照集約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，引導(dǎo)各類投資主體建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房。

（五）鼓勵(lì)用工單位投資購(gòu)買住房，面向本單位符合條件的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員租?。还膭?lì)用工單位在符合城市規(guī)劃和土地利

用規(guī)劃的前提下利用自用土地建設(shè)公共租賃住房，或?qū)﹂e置廠房、倉(cāng)庫、辦公等非住宅進(jìn)行改建（改造）用于公共租賃住房。改建（改造）非住宅用房為公共租賃住房的，需按程序辦理報(bào)批手續(xù)。

（六）社會(huì)捐贈(zèng)和其他渠道籌集的。

第六條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求。成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積應(yīng)控制在60平方米以下，以40平方米左右為主，高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。配租管理

第七條 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為本市城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工（參加工作不滿5年）和有穩(wěn)定職業(yè)并在我市建立了養(yǎng)老保險(xiǎn)的外來務(wù)工人員（城區(qū)危房搬遷戶符合條件的可參照?qǐng)?zhí)行）。申請(qǐng)人須具有完全民事行為能力且符合下列條件之一：

（一）具有本市城區(qū)非農(nóng)常住居民戶口滿三年并實(shí)際居??； 家庭人均年收入低于上本市人均可支配收入60%；無房（包括單位自住房），或雖有房但同住家庭成員人均建筑面積低于14平方米。

（二）新就業(yè)職工須有人社部門的招錄（聘用）計(jì)劃和用人單位的招錄（聘用）證明。

（三）外來務(wù)工人員須有企業(yè)用工計(jì)劃、勞動(dòng)合同及人社部門已納入本市養(yǎng)老保險(xiǎn)一年以上的證明。

第八條 自有住房面積不達(dá)標(biāo)的申請(qǐng)人，在配租公共租賃住房時(shí)，應(yīng)將自有房納入公共租賃住房體系統(tǒng)一管理；住單位（含原工作單位）公房面積不達(dá)標(biāo)的申請(qǐng)人在配租公共租賃住房時(shí)，需退出單位公房，騰空的單位公房應(yīng)納入公共租賃住房體系。

納入公共租賃住房管理體系的個(gè)人自有房或單位公房，由公共租賃住房管理部門與房屋所有人簽訂租賃合同，約定經(jīng)營(yíng)模式，明確相關(guān)費(fèi)用減免額度，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第九條 符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

申請(qǐng)人家庭成員之間須具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同居住；申請(qǐng)人已婚的，其配偶和未成年子女為共同申請(qǐng)人。

第十條 公共租賃住房的配租實(shí)行輪候制度。符合廉租住房配租條件的家庭或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的家庭、烈屬、革命傷殘軍人、民政優(yōu)撫對(duì)象、患大病人員、政府引進(jìn)的科技人才可優(yōu)先配租。

第十一條 除不可抗力外，符合公共租賃住房配租條件的申請(qǐng)人有下列情形之一的，視同放棄本次租賃資格，三個(gè)內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

（一）超過三個(gè)月時(shí)間沒辦理入住手續(xù)的；

（二）辦理入住手續(xù)后超過六個(gè)月未實(shí)際居住的。

第十二條 具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）已享受廉租住房實(shí)物配租的；

（二）已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策優(yōu)惠的；

（三）已享受房改政策優(yōu)惠的；

（四）已領(lǐng)取公有住房拆遷安置補(bǔ)償金未退還的；

（五）符合民政部門收養(yǎng)條件的無生活來源、無勞動(dòng)能力、無法定撫養(yǎng)（贍養(yǎng)、扶養(yǎng)）人的“三無”人員；

（六）政策規(guī)定不得申請(qǐng)的其他情況。

第十三條 公共租賃住房的申請(qǐng)程序：

（一）城市中低收入家庭申請(qǐng)程序。

1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人向戶籍所在地社區(qū)提出書面申請(qǐng)，如實(shí)填報(bào)《天門市公共租賃住房申請(qǐng)表》，并提交下列材料：

（1）家庭實(shí)際居住人口的身份證明和戶籍證明；

（2）家庭成員工作單位及收入證明；

（3）現(xiàn)住房情況證明（現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)情況、房屋狀況以及租賃情況）；

（4）其他相關(guān)證明材料。

2.初審：社區(qū)在收到申請(qǐng)人材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的家庭人口、住房狀況、收入等基本情況進(jìn)行初審并簽署審查意見。對(duì)初審合格的，在申請(qǐng)人所在社區(qū)或現(xiàn)居住地進(jìn)行公示，征求群眾意見，公示期7天。公示期滿后，將符合條件的申請(qǐng)人材料報(bào)送辦事處（天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）復(fù)審。

3.復(fù)審：辦事處（天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）對(duì)申請(qǐng)人材料進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格簽署審查意見后將申請(qǐng)人材料報(bào)送市住房保障局。

4.審核：由市政府辦公室組織市住房保障局、市民政局、市公安局等有關(guān)部門根據(jù)社區(qū)、辦事處（天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）的審查意見對(duì)申請(qǐng)人的住房、收入情況及其提交的材料進(jìn)行審核。

5.公示：對(duì)經(jīng)審核符合公共租賃住房配租條件的申請(qǐng)人，由市住房保障局在天門日?qǐng)?bào)等媒體進(jìn)行公示。公示期15天。

6.輪候：經(jīng)公示無異議或者異議不成立的申請(qǐng)人，由市住房保障局予以登記，納入公共租賃住房配租序列，按申請(qǐng)登記時(shí)間順序輪候配租。

輪候期間，申請(qǐng)人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人和所在社區(qū)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市住房保障部門報(bào)告，經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，取消輪候。

7.配租：根據(jù)公共租賃住房房源籌集情況，對(duì)符合條件的公共租賃住房申請(qǐng)人予以配租。

（二）新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請(qǐng)程序。

1.申請(qǐng)：新就業(yè)職工憑人社部門和用人單位證明向市住房保障局申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)須提交本人身份、戶籍、收入證明，并說明和提供申請(qǐng)人直系親屬在本市的住房情況證明。

外來務(wù)工人員由務(wù)工單位按計(jì)劃向市住房保障局集體申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)須提供勞動(dòng)合同和在我市已建立養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系的證明。

2.審核：由市政府辦公室組織市住房保障局等有關(guān)部門對(duì)新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房的資格條件進(jìn)行審核。

3.輪候：經(jīng)審核符合公共租賃住房保障條件的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員，由住房保障局登記后納入公共租賃住房配租序列，按申請(qǐng)時(shí)間先后輪候配租。

輪候期間，申請(qǐng)人工作單位、收入和住房情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市住房保障部門報(bào)告，經(jīng)審核不符合公共租賃住房配租條件的，取消輪候。

4.配租：市住房保障局根據(jù)房源籌集情況，按計(jì)劃向新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員配租。新就業(yè)職工按規(guī)定與公共租賃住房管理部門辦理租賃手續(xù)。外來務(wù)工人員配租公共租賃住房可由用工單位與公共租賃住房管理部門辦理租賃手續(xù)

第十四條 公共租賃住房分配戶型與申請(qǐng)人家庭人口相對(duì)應(yīng)，3人以下戶配租一居室戶型，3人（含）以上戶配租二居室戶型。

第十五條 社會(huì)機(jī)構(gòu)、企業(yè)建設(shè)持有的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位具有公共租賃住房租賃資格的職工居住需求，配租工作由社會(huì)機(jī)構(gòu)、企業(yè)組織實(shí)施，報(bào)市住房保障局備案。有剩余房源的，由市住房保障局調(diào)劑安置本地其他符合公共租賃住房條件的對(duì)象。租賃管理

第十六條 公共租賃住房出租人（管理單位）與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，使用公共租賃住房租賃合同文本，租賃期限一般不超過5年。

第十七條 公共租賃住房租賃合同期內(nèi)，承租人因購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承其他住房，或因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出。

第十八條 公共租賃住房租賃合同期滿，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，符合條件的續(xù)簽合同。

第十九條 公共租賃住房承租人應(yīng)按照租賃合同約定合理使用住房，只能用于自住，不得出租、轉(zhuǎn)租和閑置，也不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二十條 公共租賃住房租金按住房市場(chǎng)租金的70%計(jì)租。住房市場(chǎng)租金由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估。公共租賃住房基準(zhǔn)租金由物價(jià)部門核定，公共租賃住房管理部門在基準(zhǔn)租金上可根據(jù)地段、樓層等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，納入財(cái)政“收支兩條線”管理。

對(duì)符合廉租住房配租條件承租公共租賃住房的家庭，在規(guī)定的廉租住房保障面積內(nèi)，按公共租賃住房與廉租住房的租金差價(jià)給予補(bǔ)貼。

第二十一條 公共租賃住房承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定。拒不退出行為記入信用檔案。

第二十二條 經(jīng)市住房保障管理部門調(diào)查認(rèn)定，公共租賃住房承租家庭有下列行為之一的，市住房保障管理部門應(yīng)責(zé)令產(chǎn)權(quán)單位與承租家庭解除租賃合同，收回住房：

（一）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

（二）擅自改變承租住房居住用途的；

（三）連續(xù)六個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的；

（四）連續(xù)三個(gè)月以上未按期繳納租金的；

（五）獲得其他形式政策性住房保障的；

（六）其他違反租賃合同行為。監(jiān)督管理

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭住房等情況，騙取公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房并按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金；騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)政策性住房。

第二十四條 納入公共租賃住房管理體系的住房，產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。

第二十五條 管理部門相關(guān)工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或者其他利益的，或者不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。附 則

第二十六條 經(jīng)政府批準(zhǔn)出租公共租賃住房的社會(huì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法制定申請(qǐng)審核、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租管理等具體實(shí)施細(xì)則報(bào)市住房保障管理部門，由市住房保障管理部門會(huì)同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源等部門審核同意后組織實(shí)施。

第二十七條 竟陵、楊林辦事處、天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照屬地管理原則，參照本辦法執(zhí)行，并負(fù)責(zé)做好公共租賃住房建設(shè)管理的有關(guān)工作。

第二十八條 本辦法自2012年5月1日起施行，由市住房保障局負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：公共租賃住房分配管理實(shí)施細(xì)則

公共租賃住房分配管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為完善我市住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理工作，逐步改善城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員的住房條件，依據(jù)《河北省公共租賃住房管理辦法》以及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的配租、使用及監(jiān)督管理適用本實(shí)施細(xì)則。

本實(shí)施細(xì)則所稱的公共租賃住房，是指政府投資建設(shè)、購(gòu)買以及由開發(fā)企業(yè)招拍掛土地強(qiáng)制配建的，同時(shí)限定建筑套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員、在我市創(chuàng)業(yè)的本科一批和具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的，以及單位聘用的特殊人才，在我市無房產(chǎn)的高素質(zhì)人才，實(shí)行有限期承租和有償居住的保障性住房。對(duì)于國(guó)家承認(rèn)的研究生及以上學(xué)歷和具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的高端人才，在本市工作無住房的，由政府提供一套公租房（免租金，期限3年）。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下稱住房保障部門）是全市公共租賃住房的行政管理部門，負(fù)責(zé)全市公共租賃住房的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督工作。市發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、民政、規(guī)劃、稅務(wù)、物價(jià)、人力資源、公安、監(jiān)察、審計(jì)等部門，按各自職責(zé)

家庭住房總建筑面積在50平方米以下;(三)家庭人均收入符合本市上人均可支配收入的1.2倍以下 ；

(四)未租住公有住房且未享受承租廉租住房和購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等住房保障。

第六條 新就業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)年滿18周歲且未婚；

(二)具有本市城鎮(zhèn)戶籍；

(三)申請(qǐng)時(shí)在當(dāng)?shù)毓ぷ魑礉M5年；

(四)依法與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同，并已在勞動(dòng)管理部門備案；

（五）在本市無私有住房，未租住公有住房或者父母住房困難且未以家庭申請(qǐng)任何住房保障；

（六）個(gè)人收入符合本市上人均可支配收入的1.2倍以下。

申請(qǐng)人結(jié)婚后，按家庭申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。

第七條 外來務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)年滿18周歲；

(二)在我市連續(xù)就業(yè)達(dá)到一年以上，依法與用人單位簽訂勞

當(dāng)根據(jù)各自的準(zhǔn)入條件提交下列材料：

(一)公共租賃住房申請(qǐng)表（附：個(gè)人申請(qǐng)書）;

(二)申請(qǐng)人和共同承租家庭成員的身份證、戶口簿復(fù)印件;

(三)勞動(dòng)管理部門已備案的勞動(dòng)(聘用)合同以及繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明；

(四)婚姻狀況證明;(五)用人單位出具符合申請(qǐng)條件的證明;(六)收入證明。

第十一條 申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)公共租賃住房，城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)人向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房的，由本人向用人單位提出書面申請(qǐng)，然后由用人單位按規(guī)定的程序向所在鎮(zhèn)政府、辦事處、園區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一申請(qǐng)并提供相關(guān)證明材料。

（二）社區(qū)居委會(huì)或用人單位自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人提供的資料是否真實(shí)、齊全，收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件提出初審意見。對(duì)經(jīng)初審認(rèn)為符合公共租賃住房保障條件的，社區(qū)居委會(huì)或用人單位將初審意見及申請(qǐng)材料一并報(bào)送所在鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)。

(三）各鎮(zhèn)政府、辦事處、各園區(qū)自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)人的家庭資料、收入、住房狀況等進(jìn)行復(fù)審，

受分配的房源、不簽訂租賃合同、不按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，視為自愿放棄本次分配公共租賃住房的資格。

第四章 使用和退出管理

第十五條 公共租賃住房具體租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障部門確定。

第十六條 承租公共租賃住房的期限一般為2至5年。合同期滿不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)退出承租的住房;暫時(shí)不能退出的，給予3個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。過渡期滿后仍不退出的，承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。承租人行為記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。

合同期滿后需繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核仍符合條件的，續(xù)簽租賃合同。

第十七條 用人單位統(tǒng)一申請(qǐng)公共租賃住房的，由用人單位提供符合申請(qǐng)條件證明。承租人違反租賃合同有關(guān)規(guī)定的，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十八條 公共租賃住房只限承租人租住，承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定合理使用住房，不得出借、轉(zhuǎn)租或者閑置，不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ?、?nèi)部結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，不得用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者違法活動(dòng)，不得損毀、破壞房屋和配套設(shè)施。損毀、破壞房屋和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者照價(jià)賠

職務(wù)上的便利收受財(cái)物或者其他好處的，以及不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，侵害公共租賃住房申請(qǐng)人、租賃雙方當(dāng)事人、擔(dān)保人合法權(quán)益的，由市人民政府或者監(jiān)察部門依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);對(duì)主管負(fù)責(zé)人和其他直接責(zé)任人依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第二十六條 用人單位出具虛假證明申請(qǐng)公共租賃住房的，由住房保障等有關(guān)部門依法予以處理。

第二十七條 公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位或者其委托的專業(yè)服務(wù)企業(yè)在租賃合同存續(xù)期間不按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或者不按規(guī)定出租公共租賃住房的,住房保障部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或者收回住房。

第二十八條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得接受承租人委托為其代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租公共租賃住房。違反此規(guī)定的，由住房保障部門會(huì)同工商等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定予以處理。

第二十九條 住房保障部門應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案和承租人檔案。檔案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記載申請(qǐng)人檔案資料及配租情況，承租人的申請(qǐng)、審核、輪候、使用以及違法違約情況等有關(guān)信息，將納入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)。

第六章 附 則

第三十條 本實(shí)施細(xì)則最終解釋權(quán)歸涿州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

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第五篇：企業(yè)公共租賃住房管理規(guī)定

企業(yè)公租房管理規(guī)定 目 的

為加強(qiáng)企業(yè)公共租賃住房的管理，保障企業(yè)與職工雙方合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特制定本規(guī)定。2 適用范圍

租住本公司公租房的員工及其家屬。3 職責(zé)

本制度由生活服務(wù)部執(zhí)行，由生活服務(wù)部的分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)監(jiān)督本制度的執(zhí)行。4 內(nèi)容 4.1申請(qǐng)條件

職工申請(qǐng)公租房時(shí)，需同時(shí)符合以下條件：

4.11申請(qǐng)人18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）。具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格或高級(jí)工以上職業(yè)技術(shù)資格，或從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位的職工，不受年齡限制。4.12本人、配偶及未成年子女在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且當(dāng)前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。

4.13符合本單位分配管理方案的其他條件。5 租賃期限和用途

5.1每一租戶租賃期最長(zhǎng)為五年，入住人須與申請(qǐng)人一致。

5.2該房屋限符合入住條件的職工單獨(dú)或與其符合條件的家庭成員共同居??；允許本單位符合條件的職工合租一套。（以下簡(jiǎn)稱“入住人”）。

5.3符合申請(qǐng)條件的入住人需與公司簽訂《職工租住單位公共租賃住房合同》，相關(guān)權(quán)利義務(wù)按照合同約定的執(zhí)行。6 租金標(biāo)準(zhǔn)與繳交方式

6.1整體租賃租金按照該公共租賃住房項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，員工每月租金與物業(yè)管理費(fèi)由公司將于員工每月稅后工資中代為扣繳。

6.2提前解除租賃合同或其他情形時(shí)，租金結(jié)算不足一月的，按實(shí)際租住天數(shù)計(jì)算。7 房屋保證金

7.1員工須按照兩個(gè)月的實(shí)付租金標(biāo)準(zhǔn)繳交房屋保證金，員工收到入住通知書后，將房屋保證金以現(xiàn)金的形式交到生活服務(wù)部。7.2合同期滿或終止后，員工如無違約行為并結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等使用該房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，公司收回房屋后20個(gè)工作日內(nèi)全額退還房屋保證金本金。8 租賃期間相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃期間的相關(guān)費(fèi)用，雙方約定按照下列方式承擔(dān)：

8.1與該房屋有關(guān)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的專項(xiàng)維修資金及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由公司承擔(dān)的其他費(fèi)用，由公司承擔(dān)。

8.2該房屋及其附屬物品（見附件《房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況交驗(yàn)表》）因自然屬性或合理使用導(dǎo)致的損耗，維修責(zé)任及維修所產(chǎn)生的費(fèi)用根據(jù)本規(guī)定附件《出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表》劃分。

8.3因入住人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，入住人應(yīng)負(fù)維修責(zé)任，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由入住人承擔(dān)。

8.4房屋租賃期間，發(fā)生的與使用承租房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括水、電、燃?xì)?、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理及垃圾清運(yùn)等費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備的水電分?jǐn)傎M(fèi)用，以及有關(guān)按相關(guān)規(guī)定應(yīng)由入住人承擔(dān)的其他費(fèi)用，由入住人承擔(dān)。9 房屋的交付

公司應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定時(shí)間將該房屋交付員工，確保交付的房屋及附屬設(shè)施能正常使用，保證房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的安全條件。10 房屋的使用和管理要求

10.1出租與入住雙方按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定以及雙方的約定，認(rèn)真履行各自承擔(dān)的安全消防義務(wù)。

10.2入住人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，不得私自改變供電線路，不得違規(guī)安裝電器設(shè)備、不得違規(guī)使用附屬設(shè)施等。

10.3入住人不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、擴(kuò)建、加建、改建或改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)，不得故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備。

10.4入住人不得以個(gè)人或集體名義在房屋外裝設(shè)晾衣架、衛(wèi)星及其他信號(hào)接收器、太陽能設(shè)備以及任何附設(shè)于房屋外墻的附屬物，如確需加裝或增設(shè)空調(diào)應(yīng)經(jīng)公司批準(zhǔn)后按規(guī)定安裝。11 房屋續(xù)租、騰退返還

11.1初次租賃期滿，入住人可以申請(qǐng)續(xù)租一次，總租住期限不得超過五年。11.2公司對(duì)入住人租賃需求進(jìn)行評(píng)估審核、批準(zhǔn)同意后重新簽訂租賃合同。

11.3入住人因離職、購(gòu)房等原因喪失承租資格的，應(yīng)當(dāng)提前報(bào)告并辦理退租、退房手續(xù)，逾期未報(bào)告的，房屋保證金作為違約金不予返還。

11.4租賃期滿后，入住人應(yīng)在30日內(nèi)騰空該房屋，結(jié)清租金及因使用承租房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部款項(xiàng)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品返還公司，并通知公司共同驗(yàn)房。11.5公司檢查發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施有損壞或丟失，其維修費(fèi)用從入住人房屋保證金中扣除，不足部分由入住人補(bǔ)齊。騰退返還房屋后，入住人遺留的物品視為入住人放棄所有權(quán)，公司有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

11.6未按約定退房，或強(qiáng)占公共租賃住房拒不退出的，公司有權(quán)采取停水、斷電等方式，并按照廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布的該地段同類型房屋租金參考價(jià)的2倍計(jì)租，公司可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，要求入住人騰退公共租賃住房。12租賃合同解除和房屋收回

12.1 公司延遲交付租賃房屋超過3個(gè)月或公司交付的房屋經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定不符合工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；公司未按約定履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的，入住人有權(quán)解除租賃合同。12.2入住人出現(xiàn)以下情況之一的，公司有權(quán)解除租賃合同，取消入住人承租資格，收回房屋。12.2.1擅自將承租的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；

12.2.2無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金2個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的； 12.2.3無正當(dāng)理由連續(xù)空置住房6個(gè)月及以上的；

12.2.4擅自對(duì)承租的住房進(jìn)行裝修或擴(kuò)建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的； 12.2.5故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備的；

12.2.6其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的情形。12.3以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段獲取公共租賃住房的。13 制度的效力

本制度從2018年 月 日?qǐng)?zhí)行，由生活服務(wù)部進(jìn)行解釋。

附件：

1、房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況交驗(yàn)表

2、出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表