第一篇：戶型優(yōu)劣勢(shì)分析

戶型優(yōu)劣勢(shì)分析

住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動(dòng)區(qū)

供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門(mén)廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

要求分區(qū)各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評(píng)價(jià)房型主要考慮以下幾個(gè)方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實(shí)用

2、具體而言

①?；顒?dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中 ②。盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門(mén)，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門(mén)內(nèi)室間設(shè)走廊等過(guò)渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用，忌門(mén)與門(mén)對(duì)開(kāi)。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。⑦。臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能不足。⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計(jì)

客廳是家庭住宅的門(mén)戶，在整套房子中占有重要的地位。客廳的空間應(yīng)十分獨(dú)立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)之外，無(wú)其他任何房門(mén)對(duì)著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門(mén)太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開(kāi)闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽(yáng)臺(tái)，可做成落地窗；

關(guān)于開(kāi)間，有“三米九是起步，四米是小康”的說(shuō)法，無(wú)錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達(dá)到4.5，5.8M?，F(xiàn)代人更注重對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可步入式衣柜（這東西據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的陽(yáng)臺(tái)，便于家庭什物放置雜小陽(yáng)臺(tái)上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。廚房的位置應(yīng)靠近門(mén)戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~(yú)、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國(guó)人的烹調(diào)習(xí)慣，開(kāi)放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)通常是一間供主人臥室專(zhuān)用，其他公用亦或單獨(dú)用。帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。

淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門(mén)口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來(lái)客首先聽(tīng)到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門(mén)進(jìn)去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí) F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過(guò)渡空間，對(duì)增加住宅的私密性和實(shí)用性都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門(mén)的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門(mén)口一站，家里就一覽無(wú)余。此外，還可以進(jìn)一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間的高度，讓人進(jìn)門(mén)時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣，同時(shí)也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽(yáng)臺(tái)

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說(shuō)，不過(guò)居銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，從安全因素方面考慮，陽(yáng)臺(tái)最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點(diǎn):

A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差； C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過(guò)道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在?？蛷d左右都有通往房間的門(mén)，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入房間都經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在不是很方便。E.入戶無(wú)過(guò)渡空間； F.餐廳面積過(guò)大或過(guò)??；

G.廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)??；臥室無(wú)私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活？

I.戶內(nèi)交通線長(zhǎng)；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室； K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門(mén)和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

L.面積稍大的戶型主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間及無(wú)儲(chǔ)藏空間；

M.功能分區(qū)不合理；

N.各功能面積比例不恰當(dāng)；

O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當(dāng)；

P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；

第二篇：戶型分析

一、可供全生命周期居住的戶型，才有資格稱(chēng)之為好戶型。

1、入戶動(dòng)線合理

戶型入口玄關(guān)處，設(shè)置互不干擾的訪客和家政兩條動(dòng)線。以家政動(dòng)線為例，當(dāng)女主人或家政人員買(mǎi)菜回來(lái)，不必從客廳、餐廳到廚房，而可以直接走家政間到達(dá)廚房；訪客動(dòng)線則讓訪客直接進(jìn)入客廳，避免看到家政間與廚房，在達(dá)到美觀外也最大化保護(hù)主人隱私。

2、精細(xì)化收納

相同的面積，更大的空間使用感，這是依靠強(qiáng)大的收納系統(tǒng)才能實(shí)現(xiàn)的。豪宅中才會(huì)出現(xiàn)的雙玄關(guān)體系，以及臥室、廚房、衛(wèi)浴等多重收納系統(tǒng)讓日常家庭生活儲(chǔ)物需求變得綽綽有余。

例如：在玄關(guān)雙收納系統(tǒng)中，正對(duì)進(jìn)戶門(mén)的短進(jìn)深收納柜，可放雨傘、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收納柜，可放換季衣物、行李箱、嬰兒椅等大件物品。（這部分，狼叔在設(shè)計(jì)公開(kāi)課里也講到過(guò)喲！）

此外，主臥套房獨(dú)配備獨(dú)用收納衣柜、朝南次臥的轉(zhuǎn)角L型收納，皆充分利用每處空間，可收納衣服、孩子玩具、書(shū)籍等，而考究周全的收納設(shè)計(jì)總讓生活擁有很多意外驚喜。

3、視覺(jué)化大空間

不論是南向13米面寬，近1：1黃金面寬進(jìn)深比，還是5大全尺寸凸窗、寬景陽(yáng)臺(tái)，都將立于室內(nèi)的視線多方位拉長(zhǎng)，為戶型營(yíng)造出通透明朗的空間氛圍。在國(guó)家專(zhuān)利戶型中，流線清晰，沒(méi)有無(wú)效的走道、過(guò)廊等交通空間，室內(nèi)所有房間門(mén)，都集中到了餐廳位置，盡量做到不浪費(fèi)面積。工作陽(yáng)臺(tái)和觀景陽(yáng)臺(tái)南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，亦將功能區(qū)分開(kāi)，便于家庭享受生活。同時(shí)，5個(gè)凸窗增加的使用面積，更是能靈活設(shè)計(jì)使用。

4、多功能使用空間

仔細(xì)品味不難發(fā)現(xiàn)多個(gè)空間的組合，亦能創(chuàng)造出不同的功能效果，如餐廳、客廳與魔術(shù)空間的組合，可以靈活適應(yīng)不同場(chǎng)合及不同的生活模式。

而在整個(gè)戶型中，家政空間的引入，讓其成為一個(gè)可延伸功能、可變化的空間。此處既可以作為洗衣間使用，也可以將換季衣物、嬰兒車(chē)、行李箱等放置于此。還可以將其做成廚房的延伸空間。如果太太喜歡西點(diǎn)、咖啡等，那這個(gè)空間可以 1 成為存放太太的料理機(jī)、料理的器材、咖啡機(jī)、攪拌機(jī)等西式料理角。

二、1、包括朝向設(shè)置，各廳區(qū)位置設(shè)置，墻體設(shè)置，各功能區(qū)設(shè)置

2、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽(yáng)臺(tái)

3、南方一般都是座北朝南，這樣主臥、客廳等不會(huì)出現(xiàn)西曬情況；房間和墻體設(shè)置一是節(jié)約原則，看建筑面積和使用面積比例，使用面積過(guò)小自然不劃算，二是看功能，比如有的戶型保留了長(zhǎng)廊，有的客廳四面都是門(mén)洞，不利于布置與使用。

4、南向并且南北通透,這是基本條件,廚房餐廳要離的近,因?yàn)檫@樣動(dòng)線短,衛(wèi)生間要帶窗戶,可加強(qiáng)通風(fēng),客廳要么在南邊,要么在東邊,別的位置都不好,最好臥室?guī)€(gè)陽(yáng)臺(tái)

三、（一）好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)

房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒(méi)有暗間

暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

5、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也最符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

（二）評(píng)價(jià)戶型，先看面積

只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類(lèi)戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

作為建筑設(shè)計(jì)的部分，戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則，即：實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設(shè)計(jì)原則，即：實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。以上五點(diǎn)是評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、使用的全過(guò)程。

戶型是多種多樣的，是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、購(gòu)房者提出多少限制因素，最終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理 3 解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。購(gòu)房者可從以下幾個(gè)方面評(píng)價(jià)分析：

1、看明廳明室還是暗廳暗室

對(duì)于明廳明室，老百姓稱(chēng)之為“五明”、“六明”，指的是除了小儲(chǔ)藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書(shū)房等人們經(jīng)?；顒?dòng)的空間采用直接采光。

2、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動(dòng)的中心，也是招待朋友和客人的場(chǎng)所，開(kāi)門(mén)進(jìn)廳是禮儀所需。臥室具有私密性，如果把臥室放在門(mén)口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設(shè)計(jì)者們常常采用過(guò)渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)。

3、廚房是否適用

現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺(tái)面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該簡(jiǎn)單的一個(gè)方塊就算了事。

4、看衛(wèi)生間的功能區(qū)分是否恰當(dāng)

不關(guān)心廚衛(wèi)的家庭主婦幾乎不存在，因?yàn)樗齻兒芮宄N房和衛(wèi)生間是衡量家庭生活質(zhì)量高低的一個(gè)重要場(chǎng)所，但在買(mǎi)房時(shí)，如何挑選適合自己的廚衛(wèi)呢？戶型分析專(zhuān)家李小寧提醒您：挑廚衛(wèi)要注意尺度、形狀和位置。

5、看通風(fēng)換氣是否順暢

精品設(shè)計(jì)中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對(duì)于多層建筑來(lái)說(shuō)，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個(gè)大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對(duì)居住是大有好處的。

6、看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長(zhǎng)期有效

對(duì)于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會(huì)使室溫很高；對(duì)于北側(cè)方位的房間來(lái)說(shuō)，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購(gòu)頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩?wèn)題，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

（三）但是小戶型因?yàn)槊娣e受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒(méi)有大缺陷。而以下幾點(diǎn)是小戶型最容易出問(wèn)題的地方。

1、缺陷一:房型差得房率

如果得房率低于65，買(mǎi)了這樣的房子，接近一半的錢(qián)給了公攤，實(shí)在不劃算。同時(shí)，使用空間太小會(huì)造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。

衛(wèi)生間只能站進(jìn)一個(gè)人，別說(shuō)浴缸、連洗衣機(jī)也放不下等等。

另外，有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。“筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過(guò)賓館標(biāo)準(zhǔn)房的人應(yīng)該很清楚，那樣的房間設(shè)計(jì)基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過(guò)低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見(jiàn)的問(wèn)題。

2、缺陷二:功能分區(qū)不合理

有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了，例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強(qiáng)放下了，洗衣機(jī)又沒(méi)地方放了。如果家里經(jīng)常來(lái)客人，吃飯的時(shí)候要把

客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復(fù)。此外，很多小戶型沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。

（四）小戶型選房要看準(zhǔn) 五步教你識(shí)別戶型

在戶型方面，小編整理了一些經(jīng)驗(yàn)之士們關(guān)于中小戶型選房的5大絕招：

一、最好有一個(gè)朝南的陽(yáng)臺(tái)。七八十平方米的戶型，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時(shí)在南面就能保證可以在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)，而且曬衣也方便。

二、衛(wèi)生間是否采光。因?yàn)槭切粜停_(kāi)發(fā)商做戶型設(shè)計(jì)受制的因素較多，在小戶型中，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者最好買(mǎi)那種明衛(wèi)設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間。

三、戶型設(shè)計(jì)是否緊湊實(shí)用。七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費(fèi)的面積，使用起來(lái)空間就更有限，所以選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好選進(jìn)深短、開(kāi)間大一些的房間。

四、當(dāng)前的戶型分類(lèi)：

1、經(jīng)濟(jì)型，又稱(chēng)緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；

2、小康型，又稱(chēng)中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；

3、舒適型，又稱(chēng)高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；

4、豪華型，又稱(chēng)消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專(zhuān)門(mén)的使用功能；動(dòng)靜有別。公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門(mén)廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。

評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：

1、活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中。

2、盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門(mén);使完整墻面更多。

3、相互聯(lián)系方便。

4、房屋位置合理，進(jìn)門(mén)有小門(mén)廳過(guò)渡。

5、廳最好朝南向或景觀向。

6、廳平面避免不可利用的銳角室向。

7、大廳與分戶門(mén)之內(nèi)室設(shè)門(mén)斗過(guò)渡性空間。

8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用，忌門(mén)與門(mén)相對(duì)開(kāi)。

9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。

10、居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

11、廚后間外最好能配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。

12、食寢分離、居寢分離。

13、入口處最好有玄關(guān)。

14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。

15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出最重要的六個(gè)指標(biāo)

一、開(kāi)間、進(jìn)深。戶型好壞，開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

二、面積。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢 6 問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn)，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。

五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

挑選戶型還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室 7 面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。

4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無(wú)當(dāng)。大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無(wú)余。許多老的戶型，進(jìn)入戶門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。

4、忌廳內(nèi)多門(mén)。起居室(廳)內(nèi)的戶門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。

6、忌動(dòng)靜相擾。所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門(mén)最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

五、住宅功能分區(qū)如下

1、公共活動(dòng)區(qū)

供起居、會(huì)客使用，如客廳、餐廳、門(mén)廳等。

2、私密休息區(qū)

供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書(shū)房、保姆房等。

3、輔助區(qū)

供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、健身房、陽(yáng)臺(tái)等。

要求分區(qū)各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能，既有動(dòng)與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。

評(píng)價(jià)房型主要考慮以下幾個(gè)方面

1、整體而言 景觀 朝向 單元戶數(shù) 人文環(huán)境 方正實(shí)用

2、具體而言

①。活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中 ②。盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門(mén)，使完整墻面更多。③。廳最好朝南或面向景觀。

④。大廳與分戶門(mén)內(nèi)室間設(shè)走廊等過(guò)渡性空間。

⑤。在廳內(nèi)墻上忌多處開(kāi)門(mén)妨礙廳的使用，忌門(mén)與門(mén)對(duì)開(kāi)。⑥。廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無(wú)暗房。⑦。臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

⑧。廚房外最好配有工作陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能不足。

⑨。食寢分離、居寢分離。⑩。入口處最好有玄關(guān)。

11。餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。12。衛(wèi)生間不宜離主臥太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

（3）、重視起居室客廳的設(shè)計(jì)

客廳是家庭住宅的門(mén)戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d的空間應(yīng)十分獨(dú)立，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；由于起居室兼交通廳，所以在廳中的門(mén)應(yīng)盡可能減少，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)之外，無(wú)其他任何房門(mén)對(duì)著客廳，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；客廳設(shè)計(jì)中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開(kāi)門(mén)太多，完整墻面少。由于交通線路交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密和安靜。

客廳應(yīng)十分開(kāi)闊，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 客廳應(yīng)設(shè)置南向陽(yáng)臺(tái)，可做成落地窗；

關(guān)于開(kāi)間，有“三米九是起步，四米是小康”的說(shuō)法，無(wú)錫流行4.2米的做法，更有一些舒適性住宅可達(dá)到4.5，5.8M。現(xiàn)代人更注重對(duì)家庭布置、家具擺放的實(shí)際要求。從方便布置兩三件套的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面最小長(zhǎng)度最好在4米以上。A.主臥室

應(yīng)帶一個(gè)專(zhuān)用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室附近。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米。主臥室置于最里面或最上層，充分保證了其私密性。戶型設(shè)計(jì)時(shí)可步入式衣柜（這東西據(jù)說(shuō)現(xiàn)在很流行）的出現(xiàn)，使主臥室布局更為靈活。

B.次臥室

面積不宜小于8平方米。

C.餐廳

和起居室空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

D.廚房

是居住最重要的輔助使用空間，廚房間除了放大其使用面積以外，還應(yīng)注重功能的開(kāi)發(fā)和室內(nèi)環(huán)境的保護(hù)。廚房、飯廳功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開(kāi)。直接對(duì)外采光通風(fēng)，凈寬度不應(yīng)小于1.5米。好的廚房帶有一個(gè)2平方米左右的陽(yáng)臺(tái)，便于家庭什物放置雜小陽(yáng)臺(tái)上。

廚具按洗、切、燒的順序合理布置，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽(yáng)臺(tái)采用“三位一體化”設(shè)計(jì)。廚房與餐廳聯(lián)系方便或全部集中在一起，方便備餐和用餐，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。

廚房與飯廳緊密相連，均有明窗、通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

廚房的位置應(yīng)靠近門(mén)戶，減少下班回家?guī)Щ氐聂~(yú)、肉污染交通區(qū)域。其次，鑒于中國(guó)人的烹調(diào)習(xí)慣，開(kāi)放式的廚房不太合適，除非主人習(xí)慣于每天吃西餐。

E.衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整棟戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)通常是一間供主人臥室專(zhuān)用，其他公用亦或單獨(dú)用。

帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴凈寬度不得小于1.2米。淋浴與浴缸雙重設(shè)置，即衛(wèi)生又防止摔倒。

不要緊鄰客廳，更不要放在大門(mén)口，且應(yīng)具有良好的通風(fēng)，不希望來(lái)客首先聽(tīng)到的是抽水馬桶的聲音。

洗浴與廁所分離，即推門(mén)進(jìn)去先是洗澡間再是廁所間，衛(wèi)生間在創(chuàng)造舒適的衛(wèi)生環(huán)境和提高使用效率方面，頗具吸引力。建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí) F.玄關(guān)

就一般城市住宅而言，就一區(qū)區(qū)彈丸之地所構(gòu)成的過(guò)渡空間，對(duì)增加住宅的私密性和實(shí)用性都顯得十分必要，因?yàn)樗鼮槿藗冞M(jìn)出家門(mén)的換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便，許多人不希望陌生人在家門(mén)口一站，家里就一覽無(wú)余。此外，還可以進(jìn)一步利用玄關(guān)頂部做成吊頂或吊柜，適當(dāng)壓低該處空間的高度，讓人進(jìn)門(mén)時(shí)先抑后揚(yáng)，感受空間變化的情趣，同時(shí)也利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。若做成吊柜，可適當(dāng)存放物品，節(jié)省空間，可謂一舉多得。G.陽(yáng)臺(tái)

為了保證起居室有良好的視野和采光，陽(yáng)臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體欄板應(yīng)降至850－900毫米，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)作成全透明或部分透明。（材料雖這么說(shuō)，不過(guò)居銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，從安全因素方面考慮，陽(yáng)臺(tái)最好在1.2米以上）

有缺陷的房型一般具有以下特點(diǎn): A.起居室的采光口較小或采光凹槽較深，使起居室較暗； B.起居室視野較差；

C.起居室的形狀不好或尺度不合理；

D.在廳的選擇上，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大的不便。面寬應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米；

客廳是大過(guò)道。不僅僅是以前的樓房，即使是現(xiàn)在有的中高檔商品房，都有這樣的客廳存在。客廳左右都有通往房間的門(mén)，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入房間都經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在不是很方便。E.入戶無(wú)過(guò)渡空間； F.餐廳面積過(guò)大或過(guò)小；

G.廚房布局無(wú)流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到菜板上很不方便。

H.主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)小；臥室無(wú)私密性，即客人區(qū)客廳，首先經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)；另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽(tīng)下生活？ I.戶內(nèi)交通線長(zhǎng)；

J.衛(wèi)生間距離主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室；

K.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)；廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門(mén)和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。L.面積稍大的戶型主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間及無(wú)儲(chǔ)藏空間； M.功能分區(qū)不合理； N.各功能面積比例不恰當(dāng)； O.躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不恰當(dāng)； P.衛(wèi)生間、廚房的寬度不夠等等；

六、戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素，最終都是通過(guò)空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此，可以理解為：將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線，使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則，即是一個(gè)好戶型。

一個(gè)110－140平方米的好戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間：

1．玄關(guān)2．起居室3．餐廳4．臥室5．廚房6．衛(wèi)生間7．陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間 這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂(lè)等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。

下面具體講述如何區(qū)分各功能空間優(yōu)劣：

1．玄關(guān)

玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽 略的一個(gè)空間，而實(shí)際上，玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過(guò)渡空間，可以增強(qiáng)住宅的私密性，其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門(mén) 時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便，又可避免開(kāi)門(mén)見(jiàn)廳的尷尬。同時(shí)，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先 抑的戲劇 14 效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來(lái)放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時(shí)不能破壞廳的完整 性。2．起居廳

起居廳長(zhǎng)久以來(lái)一直占據(jù)戶型設(shè) 計(jì)的重要地位，同時(shí)也是家庭活動(dòng)的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開(kāi)過(guò)多的門(mén)，尤其是衛(wèi)生間的門(mén)；起居廳要保證至少3.9米長(zhǎng)的影視 墻面，用來(lái)放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進(jìn)深不宜小于3.9米，面寬應(yīng)控制在3.9－4.8米，過(guò)小難以放置合適的沙發(fā)，過(guò)大影響電視的觀看距 離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。

隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂(lè)的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢(shì)。3．餐廳

餐廳是居家生活的重要組成部 分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便，最好能格而不斷；與起居廳分開(kāi)設(shè)置最好，當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃 分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透，通風(fēng)采光均有利；如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳，可與觀景陽(yáng)臺(tái)結(jié)合。

4．臥室

臥室，尤其是主臥室是當(dāng)前戶型 設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。臥室是住宅中最私密的空間，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6－4.5，進(jìn)深不宜小于3.9米，兒 童臥面寬可做到3－3.3米；主臥室最好朝南，設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門(mén)盡量 不對(duì)開(kāi)，避免交叉干擾，以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當(dāng)然，140平米的戶型也可做出書(shū)房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。）

5．廚房

廚房是重要的輔助空間，隨著消 費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢(shì)。首先，廚房的位置應(yīng)接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對(duì)臥室的影響；廚 房宜有直接通風(fēng)采光，凈面積最小應(yīng)達(dá)到5平米，操作臺(tái)凈寬0.6米，且滿足至少一長(zhǎng)面度大于等于2米；操作臺(tái)布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型最為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門(mén)，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時(shí) 打開(kāi)，使空間 15 看起來(lái)更大；廚房最好帶有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽(yáng)臺(tái)差不多是第二臺(tái)冰箱；若面積夠大，可考慮設(shè)置西廚。

6．衛(wèi)生間

衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條 件，同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因?yàn)橐话愕淖≌O(shè)計(jì)都沒(méi)有采用同層后排水的 技術(shù)，想進(jìn)行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)位置、開(kāi)門(mén)大小和開(kāi)門(mén)朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對(duì)廳開(kāi)門(mén)；在設(shè)計(jì)中 考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音 效果。

7．陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏空間

陽(yáng)臺(tái)是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表 現(xiàn)，120平米的戶型至少要做到雙陽(yáng)臺(tái)，如能做到觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、雜物陽(yáng)臺(tái)分離更好。通常觀景陽(yáng)臺(tái)與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻 為宜，為今后打通為一個(gè)大空間留有余地；生活陽(yáng)臺(tái)在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽(yáng)臺(tái)；雜物陽(yáng)臺(tái)與餐廳相連，作為儲(chǔ)藏空間使用。

單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間也是必要的，可放置很多生活雜物，如家電包裝盒、暫用家具、箱包等。為保證居家的整潔清新，儲(chǔ)藏空間比不可少。

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)理性的從以上七個(gè)空間來(lái)把握戶型，減少?gòu)V告對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為的迷惑，選出實(shí)際適合自身的戶型來(lái)。

第三篇：優(yōu)劣勢(shì)分析

優(yōu)劣勢(shì)分析

4.1公司潛在的內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)

先購(gòu)自運(yùn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)節(jié)約成本

主要在公司中的倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員制商場(chǎng)采用，“先購(gòu)自運(yùn)”配銷(xiāo)制的實(shí)現(xiàn)與公司倉(cāng)儲(chǔ)合一和會(huì)員的大宗消費(fèi)是密不可分的，互相匹配的。其主要特征，就是商品進(jìn)銷(xiāo)價(jià)位較低，現(xiàn)金結(jié)算保證了勤進(jìn)快出，顧客和供應(yīng)商都要自備運(yùn)輸工具。于是，在公司、供應(yīng)商、零售商或團(tuán)體消費(fèi)者之間，構(gòu)建了提貨都要現(xiàn)金支付的合作關(guān)系，使商品在三者之間能以最少的成本和 最少的資金占用完成流通，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。公司擁有自己的市場(chǎng)部門(mén)，使制造商能以較小的成本開(kāi)支接近很多小顧客。接觸面廣，較制造商更易得到買(mǎi)方的信任。實(shí)行現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)的銷(xiāo)售方式，實(shí)行用零售的方式從事現(xiàn)代的批發(fā)業(yè)務(wù)一配銷(xiāo)，這樣既沒(méi)有批發(fā)企業(yè)要承擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)用，也沒(méi)有被下游企業(yè)或最終客戶占用的商品資金，還可獲得負(fù)流動(dòng)資金。配銷(xiāo)模式規(guī)范了目標(biāo)顧客采購(gòu)行為，降低了其采購(gòu)成本，因?yàn)樗苯影焉唐返牟少?gòu)行為分成了訂貨和取貨兩個(gè)過(guò)程，并且不向任何買(mǎi)主提供商品回扣，這就大大節(jié)約了中國(guó)企事業(yè)單位的團(tuán)購(gòu)的成本，也規(guī)范了它們的采購(gòu)行為。商品齊全，用全部賣(mài)場(chǎng)的商品對(duì)客戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的配銷(xiāo)，它比單純的批發(fā)企業(yè)更具有品種上齊全的優(yōu)勢(shì)和價(jià)格上綜合低價(jià)的優(yōu)勢(shì)。

4.2公司的外部威脅

1;傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)頑強(qiáng)地抵抗著會(huì)員店對(duì)其客戶的爭(zhēng)奪。國(guó)內(nèi)每個(gè)城市都有一個(gè)集中的區(qū)域批發(fā)市場(chǎng)，許多小生意人、酒店等商業(yè)單位都習(xí)慣從那里批量進(jìn)貨。而且，他們其中的很多人表示，在會(huì)員店并不能一次性配齊他們想要的商品，他們只會(huì)在會(huì)員店中購(gòu)買(mǎi)比批發(fā)市場(chǎng)價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)的某一種或幾種商品。另外，一些經(jīng)常往來(lái)的批發(fā)商可以為他們提供短期融資的掛賬業(yè)務(wù)，而這一點(diǎn)公司會(huì)員店做不到。

2倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)一般需要兩三年才能培育出穩(wěn)定而充足的會(huì)員顧客，倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)贏利也比綜合超市慢。

3一般的大型超市普遍都設(shè)有團(tuán)購(gòu)接洽處，并越來(lái)越重視這部份顧客的銷(xiāo)售，它們以更低折扣向團(tuán)購(gòu)單位銷(xiāo)售商品，并提供會(huì)員店所不具備的配送服務(wù)，開(kāi)具任意內(nèi)容的發(fā)票。而且，超市團(tuán)購(gòu)接洽處的工作人員還展開(kāi)主動(dòng)尋找客戶的銷(xiāo)售，大大分流了會(huì)員店的團(tuán)購(gòu)客戶。

4.3公司優(yōu)勢(shì)

1、選址策略，商場(chǎng)地址選在非鬧市區(qū)，這樣既避免了市中心及市區(qū)的交通擁擠，又因土地價(jià)格相對(duì)便宜，減少了投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，選址還適應(yīng)了城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展趨勢(shì)，提前占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。它商圈的輻射半徑通常為50公里。減少了投資費(fèi)用。

2、麥德龍倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)，倉(cāng)庫(kù)與商場(chǎng)合二為一，它使用的是高貨架，分為銷(xiāo)售區(qū)和庫(kù)存區(qū)兩大部分，這樣可以充分利用空間。商品庫(kù)存與銷(xiāo)售陳列合一減少倉(cāng)庫(kù)管理人力，使它不需要承擔(dān)巨額的商品倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。商場(chǎng)本身不做豪華裝修，在商場(chǎng)里顧客可以看到屋頂?shù)匿摿?，普通的日光燈照明，大型通風(fēng)管道，僅以倉(cāng)庫(kù)式貨架陳列商品，這些都可以降低巨額的投資和龐大維修費(fèi)用。

3、商品銷(xiāo)售數(shù)量起點(diǎn)較高，包裝大，顧客一次購(gòu)買(mǎi)數(shù)量大，這樣有利于勤進(jìn)快銷(xiāo)、薄利多銷(xiāo)。商品流轉(zhuǎn)速度快，加速了資金周轉(zhuǎn)，減少了資金占用，資金使用成本低。

4、與顧客現(xiàn)金交易，無(wú)交易損失風(fēng)險(xiǎn)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

5、實(shí)行自助式服務(wù)，不負(fù)責(zé)送貨，員工少，人員成本低。集中有效的培訓(xùn)計(jì)劃改善員工人效率和效益，擁有精干而受過(guò)高級(jí)培訓(xùn)的銷(xiāo)售隊(duì)伍。從組織結(jié)構(gòu)上看到相對(duì)較少的管理層次，降低管理費(fèi)用。

6、限定客戶降低成本

公司整個(gè)供應(yīng)鏈的運(yùn)作，都是由顧客的需求來(lái)拉動(dòng)的，因而它總是站在客戶的角度去思考，提供更加完善的商品和服務(wù)。比如針對(duì)中小型零售商、酒店、餐飲業(yè)、工廠、企事業(yè)單位、政府和團(tuán)體等，其供應(yīng)鏈管理的特色之一就是對(duì)顧客實(shí)行不收費(fèi)的會(huì)員制管理，并建立了顧客信息管理系統(tǒng)。

公司認(rèn)為，如果公司不限定客戶，讓所有人都來(lái)，運(yùn)營(yíng)成本就要增加，管理難度也將加大。例如，貨架上的商品陳列可以一件一件放，也可以一箱一箱放。但如果在貨架上擺一箱可口可樂(lè)，一件一件地放，要放24次。如果一箱一箱地放，一次就夠了，而且還可從接貨處直接用機(jī)器將貨品擺上貨架。公司針對(duì)的是選擇那些愿意一箱一箱購(gòu)買(mǎi)的客戶，而不是那些希望一件一件零買(mǎi)的客戶。這樣可以減少操作成本，進(jìn)而減少人員成本。

第四篇：幼兒園優(yōu)劣勢(shì)分析

大路幼兒園優(yōu)劣勢(shì)分析

近年來(lái)，大路幼兒園在教育主管部門(mén)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)《幼兒園教育指導(dǎo)綱要》精神，強(qiáng)化幼兒園管理，在硬件投入、軟件提升、社會(huì)認(rèn)可等方面都取得了一定的成績(jī)。從領(lǐng)導(dǎo)到教師守職盡責(zé)，造就了一支與時(shí)俱進(jìn)有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神和一定的戰(zhàn)斗力、凝結(jié)力的教師隊(duì)伍。

一、發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)：

（一）、標(biāo)準(zhǔn)的兩教一保：每班有兩位老師和保育員，兩位老師負(fù)責(zé)孩子們的學(xué)習(xí)與游戲，生活老師負(fù)責(zé)孩子們的一日生活。

（二）、我園環(huán)境好：有專(zhuān)門(mén)的教室、午睡室和活動(dòng)場(chǎng)地，都是按照標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，寬敞許多，規(guī)范許多；

（三）、伙食質(zhì)量好：孩子正是長(zhǎng)身體的時(shí)候，好的伙食當(dāng)然更能保障孩子的營(yíng)養(yǎng)，我們的早餐包含面包、湯粉、雞蛋、饅頭稀飯、水果等;中餐包括：土豆絲、三鮮湯、豆腐乳、揚(yáng)州炒飯等；每一道菜里營(yíng)養(yǎng)均衡搭配，分量充足，都吃的很飽。我們班有幾個(gè)孩子生病了也要來(lái)幼兒園吃了飯?jiān)偃ゴ蜥?，說(shuō)幼兒園的比家里好吃。除了菜還有湯，下午起床后還有點(diǎn)心：蛋糕、面包、銀耳湯、餅干。。等等孩子們都是愛(ài)的不得了，真正是為了孩子的健康成長(zhǎng)著想。

（四）、衛(wèi)生、安保比較有保障：園內(nèi)定期場(chǎng)所消毒，配有專(zhuān)門(mén)的安保人員，確保小孩的安全。

（五）、注重科學(xué)教育孩子，開(kāi)展的活動(dòng)比較多，逐步提高專(zhuān)業(yè)知識(shí)；注重為孩子一生的發(fā)展打下基礎(chǔ)，而不是每天死記硬背，只注重眼前。學(xué)生很會(huì)玩，視野開(kāi)闊，思維敏捷，頭腦活躍，在小學(xué)一二年級(jí)屬于潛能股。

（六）、公立幼兒園師資力量更有保障：我們每班都配有專(zhuān)業(yè)幼師，素質(zhì)當(dāng)然要高許多，我相信專(zhuān)業(yè)幼師教出來(lái)的孩子，一定比沒(méi)有學(xué)過(guò)幼師的社會(huì)人士教出來(lái)的要強(qiáng)些。

（七）、私立幼兒園大多以盈利為主：我們都知道公辦幼兒園國(guó)家投資了許多資金，是國(guó)家要求開(kāi)辦的，而私立幼兒園的一切開(kāi)支都是來(lái)源于每一位孩子的身上，可以說(shuō)是一種做生意的方法。

二、發(fā)展中的劣勢(shì)：

（一）、幼兒活動(dòng)空間較少，限制幼兒園區(qū)域及游戲活動(dòng)開(kāi)展，我園班級(jí)較少，班級(jí)學(xué)生數(shù)較多，教師對(duì)教學(xué)環(huán)境的利用不夠充分，因環(huán)境問(wèn)題，限制了教師日常的教育教學(xué)組織活動(dòng)，不能較好地組織幼兒園區(qū)域活動(dòng)及三大創(chuàng)造性游戲的開(kāi)展，導(dǎo)致教師的區(qū)域活動(dòng)及游戲活動(dòng)的組織。

（二）、幼兒園教師能力水平參差不齊，加上國(guó)家課程設(shè)置的要求，園內(nèi)沒(méi)有使用教材。這就要求教師具備較豐富的教育學(xué)、心理學(xué)、教學(xué)論的知識(shí)外，還必須具有一定的課程設(shè)計(jì)、課程評(píng)價(jià)方面的知識(shí)，開(kāi)發(fā)利用的操作技術(shù)，而現(xiàn)任教師基本上都缺乏這些知識(shí)和技術(shù)。

（三）、幼兒園教研活動(dòng)缺乏針對(duì)性、有效性；首先，幼兒園課題研究活動(dòng)中以課題組為研究單位，課題組沒(méi)有發(fā)揮作用有限。課題組的教研活動(dòng)只是就課題研討活動(dòng)進(jìn)行觀摩研討，對(duì)研討活動(dòng)的評(píng)議只是從教學(xué)目的、教師的組織形式及方法等方面進(jìn)行討論，沒(méi)有針對(duì)幼兒園教師存在的問(wèn)題及課題的研討方向、內(nèi)容，進(jìn)行深入的研究。致使教研活動(dòng)缺乏研討的目的性。其次，由于課題組組長(zhǎng)的教研水平有限，制約了課題組長(zhǎng)作為課題帶頭人的作用，對(duì)于對(duì)年青教師的指導(dǎo)不夠，依賴(lài)個(gè)別骨干教師對(duì)課題的專(zhuān)業(yè)引領(lǐng)，課題組長(zhǎng)自身缺乏對(duì)課題研討的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)。

（四）、新教師較多，園本培訓(xùn)工作難度較大。近年我園因生源較多，因此幼兒園逐年擴(kuò)班導(dǎo)致教師人員嚴(yán)重不足，同時(shí)我園承擔(dān)我鎮(zhèn)山村幼兒園教師的培訓(xùn)幫扶任務(wù)，新入園教師的水平參差不平，針對(duì)一批新教師的培訓(xùn)任務(wù)，運(yùn)用原有的培訓(xùn)機(jī)制進(jìn)行是無(wú)法在短期內(nèi)達(dá)到培養(yǎng)目標(biāo)的，因此針對(duì)現(xiàn)存的問(wèn)題，要有針對(duì)性的策略，加大對(duì)新教師的幫助，盡快讓新教師能熟悉幼兒園的一日生活教育教學(xué)活動(dòng)。

以上就是我園目前優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析，在今后的發(fā)展中我園集全體教師智慧發(fā)揮優(yōu)勢(shì)作用，逐步解決克服不足問(wèn)題。使我園的辦園水平穩(wěn)步提升。

大路幼兒園 2016年9月12日

第五篇：銷(xiāo)售優(yōu)劣勢(shì)分析

銷(xiāo)售優(yōu)劣勢(shì)分析

優(yōu) 勢(shì)s劣勢(shì)w1、基本優(yōu)勢(shì)—實(shí)現(xiàn)地?zé)崛∨?/p>

1、效果要受到節(jié)能保溫墻體、住宅

2、附加優(yōu)勢(shì)—遠(yuǎn)紅外線健康保健功能門(mén)窗質(zhì)量、入住率、房屋朝向等

3、規(guī)模優(yōu)勢(shì)—擁有規(guī)模和產(chǎn)量諸多因素的影響和制約

2、升溫速度慢

4、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)—在前期的市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中

已經(jīng)建立了一定的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)

機(jī)會(huì)o威脅t1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)發(fā)展為本項(xiàng)目提供了

1、傳統(tǒng)水暖的政府性投資使得電采廣闊的新市場(chǎng)機(jī)會(huì)暖難以迅速進(jìn)入市場(chǎng)

2、煤炭?jī)r(jià)格上漲，傳統(tǒng)水暖的成本不斷攀升

3、國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行節(jié)能環(huán)保墻體的政策方向

4、生活水平的不斷提高，消費(fèi)者更加追求

2、全國(guó)用電緊張的局面徹底得到解

高質(zhì)量的健康生活決還需要一定時(shí)間

3、傳統(tǒng)取暖觀念還比較根深蒂固，難以在短時(shí)間內(nèi)輕易改變

對(duì)策

優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)

機(jī)會(huì)

1、利用社會(huì)公眾對(duì)取暖費(fèi)大幅增

1、利用國(guó)家強(qiáng)制推行節(jié)能保溫墻體的政策，長(zhǎng)的不安心理，以傳統(tǒng)水暖占用空間地?zé)岬耐茝V和供暖效果保證保障不好，用戶認(rèn)同地?zé)?/p>

2、以健康、環(huán)保為訴求市場(chǎng)沒(méi)有完全打開(kāi)，產(chǎn)品沒(méi)達(dá)到供求

3、以市場(chǎng)占有率為首要營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)

銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的控制實(shí)施

基本工作：

1、說(shuō)明與說(shuō)服

說(shuō)明與說(shuō)服的要點(diǎn)：

1）企劃意圖；（市場(chǎng)需求在哪里？）

2）企劃目標(biāo)；（市場(chǎng)定位在哪里？）

3）實(shí)行內(nèi)容；（實(shí)施方案）

4）實(shí)行中的重點(diǎn)；（目標(biāo)市場(chǎng)）

5）考核標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任；（目標(biāo)任務(wù)）

2、組織落實(shí)

責(zé)任人(營(yíng)銷(xiāo)管理人)

分工（區(qū)域銷(xiāo)售）

協(xié)作原則（團(tuán)隊(duì)）

實(shí)施進(jìn)程計(jì)劃（分析和實(shí)施）

3、中間考核

如果有中間考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)，就會(huì)制止，不至于出現(xiàn)太大損失。

4、反饋調(diào)整

路線錯(cuò)誤調(diào)整

理解錯(cuò)誤溝通

執(zhí)行錯(cuò)誤教育

用人錯(cuò)誤撤換

目的：

（1)使之更貼近實(shí)際。

(2)優(yōu)化預(yù)期效果。

營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略三要素

目標(biāo)市場(chǎng)市場(chǎng)定位

營(yíng)銷(xiāo)組合