第一篇：瑞金紅色旅游規(guī)劃設(shè)計方案策劃思路

一、瑞金紅色旅游市場――緊抓“公家人”，實施跨區(qū)域聯(lián)動 瑞金紅色旅游的歷史文化背景，決定了較為明確的目標(biāo)市場：即由全國各國有和非國有單位及機(jī)構(gòu)公費支出的政治學(xué)習(xí)游團(tuán)體。經(jīng)過深入的調(diào)查和分析研究，我們發(fā)現(xiàn)，這一市場的特點，是以公費學(xué)習(xí)為由頭，達(dá)到學(xué)習(xí)、游樂、觀光，交游的集體組織旅游的目標(biāo)。這一市場最主要的單位為：全國各級黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、黨團(tuán)行政院校學(xué)員、大專院校及中小學(xué)教師、各類會議培訓(xùn)等等。面對該項公費消費市場，我們認(rèn)為，必需在項目核心吸引力上下工夫，以紅色文物保護(hù)為基礎(chǔ)，在提升紅色旅游產(chǎn)品的生動性、鮮活性和深刻性的同時，又避免紅色旅游產(chǎn)品的單一性，通過豐富綠色景點、民俗文化景點、游樂性項目等等，形成綜合性旅游區(qū)概念，實現(xiàn)吸引游客的功能配套。市場的另一個重要方面，是必須全力捆綁周邊旅游目的地，形成大旅游目的地構(gòu)架，并根據(jù)不同的客源市場安排多條游程線路，達(dá)到紅色與綠色整合，以此公費支付，游覽幾個目的地的旅游效果。其中，瑞金與永安土樓、廈門、井岡山、武夷山、廬山之間的捆綁銷售，具有特別重要的價值。

二、農(nóng)耕文化保護(hù)區(qū)――保護(hù)“紅色政權(quán)的生存基礎(chǔ)”

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為，中華蘇維埃共和國，產(chǎn)生于廣大的偏僻鄉(xiāng)村，是瑞金這片土地，滋養(yǎng)了她。田園環(huán)境與農(nóng)耕文化，是她生存的基礎(chǔ)。因此，必須革命舊址周邊的保護(hù)田園環(huán)境和農(nóng)耕文化。北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院提出，不僅要保護(hù)革命舊址本身，還必須保護(hù)革命舊址的環(huán)境。因此，一個新的概念誕生了――“農(nóng)耕文化保護(hù)區(qū)”。我們要求，對瑞金的革命舊址，實施田園環(huán)境與農(nóng)耕文化保護(hù)，堅決反對在革命舊址的可視范圍內(nèi)，建設(shè)現(xiàn)代化的建筑，保護(hù)革命舊址的原生態(tài)環(huán)境，就是保護(hù)紅色政權(quán)的生存基礎(chǔ)。

三、從“文物旅游”到“文化旅游”，以“情境模式”打造“體驗產(chǎn)品”

瑞金紅色旅游區(qū)旅游產(chǎn)品類型單一，基本上以傳統(tǒng)的觀光型旅游產(chǎn)品為主，度假旅游產(chǎn)品、會議旅游和其它的專項旅游產(chǎn)品發(fā)展都比較緩慢。在單一的觀光旅游產(chǎn)品類別下，以博物館靜態(tài)景觀陳列的方式來表現(xiàn)紅色旅游的現(xiàn)象比較普遍，缺乏多樣化的旅游產(chǎn)品項目和內(nèi)容，缺乏旅游精品和旅游名品?？梢哉f，瑞金的紅色旅游，是典型的“文物旅游”，沒有形成“文化旅游”，更沒有開發(fā)出“體驗旅游”。我們認(rèn)為，提升紅色旅游吸引力的關(guān)鍵，就是把一般的紅色文物陳列展示，即“文物旅游”，轉(zhuǎn)變?yōu)橐约t色年代的生活體驗為核心的“文化旅游”，形成以情境化為基礎(chǔ)的參與式、體驗式旅游模式，真正做到寓教于樂，寓教于情，在紅色情境中感悟生活，休閑游樂。利用聲、光、電等高科技手段，配合開發(fā)射擊、攀爬、野戰(zhàn)等體驗型項目，構(gòu)建紅色旅游目的地體驗參與項目體系，將是紅色旅游產(chǎn)品開發(fā)的主流思路。讓紅色旅游活起來，遵從讓游客從被動觀光到主動參與體驗的創(chuàng)新發(fā)展模式（如革命生活體驗參與互動活動、大型場景劇或大型場景歌舞、大型模擬實戰(zhàn)表演等），完成紅色旅游從靜到動、從古板到鮮活、從觀光到參與體驗的系列轉(zhuǎn)變，可以全面提升紅色旅游產(chǎn)品的品位與檔次?；诖艘焕砟?，我們將沙洲壩旅游區(qū)，定位為“紅色中國旅游區(qū)”，整個旅游區(qū)，以30 年代紅色蘇維埃政權(quán)的標(biāo)語、景觀、招幌牌匾、衣作、槍炮等等為裝飾，恢復(fù)紅色意境，打造紅色環(huán)境，形成紅色氛圍，形成紅色生活，達(dá)到紅色體驗的效果。

1、紅軍村――紅色原生態(tài)情境體驗村 項目：

（１）紅軍訓(xùn)練場：大型土草坪軍事訓(xùn)練場，設(shè)點兵臺，設(shè)部分軍訓(xùn)設(shè)施，游客在此可以體驗打靶、刺刀、擲手榴彈等軍事項目；也可作為省內(nèi)大中學(xué)生的軍訓(xùn)基地。

（２）警衛(wèi)營：為一民居改造的紅軍營房；

（３）司令部：由大地圖，指揮所通訊、會議室等構(gòu)成，有五次反圍剿的展示；

（４）紅軍學(xué)校：由標(biāo)語、黑板報、壁報、簡陋課桌等構(gòu)成，有紅軍課程表；

（５）紅軍食堂：長板凳、長桌子、標(biāo)語等構(gòu)成，有紅軍食譜；（６）軍民魚水池：將某池塘改建為魚池，池中放養(yǎng)大量紅色鯉魚。寓民為水、軍為魚、軍民魚水一家親之意，游客可購買魚食喂魚和觀魚。

（７）宗祠大戲臺：新建或搬遷一家大型宗祠，仿古，為客家文化陳列及客家參加支持紅軍的展覽，有文藝表演；

（８）炮兵營：安排老式大炮、小炮、土炮等展示，有關(guān)于中國炮兵的尋根展覽；有可以操作的現(xiàn)代高射炮等參與性游樂；

（９）兵工廠、武器庫及靶場：為紅軍武器庫陳列，土兵工廠陳列、設(shè)中國武器史陳列展；靶場為實彈、小口徑、箭、激光等；（１０）陣地：由壕溝、碉堡、斷墻、地道等共同構(gòu)成，為野戰(zhàn)游戲場；

（１１）醫(yī)院：為紅軍醫(yī)院恢復(fù)，設(shè)野戰(zhàn)醫(yī)院游戲；

（１２）紅軍兵工廠：恢復(fù)紅軍武器制造軍工廠，通過鑄模、木刻等工藝，游客可參與舊式手槍、步槍、手榴彈、土雷等的DIY 制作，并可作為紀(jì)念品留念。

（１３）蘇區(qū)紅軍生活體驗基地（黨政機(jī)關(guān)干部吃苦教育培訓(xùn)基地）： 客源以黨政機(jī)關(guān)干部為主，其他普通游客也可參加。游客在此基地可參加短期蘇區(qū)紅軍生活體驗項目，恢復(fù)蘇區(qū)紅軍生活方式，以粗茶淡飯、自耕自織、農(nóng)活、舊址前或舊址內(nèi)的紡線體驗、軍訓(xùn)、幫老鄉(xiāng)收割莊稼為主，意在培養(yǎng)黨政機(jī)關(guān)干部的艱苦奮斗和廉政為民精神，（１４）若干民居：利用現(xiàn)有四分之一的民居作為民俗文化展示和茶坊、小吃、商鋪等小型游樂場所。

（１５）水車：在池塘邊放置小水車等情趣化小品。

（１６）中央工農(nóng)戲劇社和工農(nóng)紅軍學(xué)校俱樂部：積極爭取文化部和宣傳部撥款，仿照原物比例和建筑形式，修建中央工農(nóng)戲劇社和工農(nóng)紅軍學(xué)校俱樂部。以古樟樹、竹林、綠地等自然環(huán)境為背景，演出紅色原生態(tài)歌舞和紅色戲劇。

紅色環(huán)境打造：景區(qū)內(nèi)不修建圍墻，而采取利用現(xiàn)有的民居外墻、村內(nèi)水系改造和小段的仿夯土墻或植物綠籬形成景區(qū)的自然封閉系統(tǒng)。通過村外集中修建居民房置換村內(nèi)現(xiàn)有的民房，并適當(dāng)進(jìn)行建筑里面改造和修復(fù)，恢復(fù)美麗的鄉(xiāng)村原生態(tài)，形成田園美景。在圍墻及房壁上刷寫革命標(biāo)語和革命宣傳畫。修建以革命領(lǐng)袖和紅軍為題材的雕塑。當(dāng)一天紅軍、過一天蘇區(qū)生活。設(shè)紅小鬼哨卡，坐畜力車，使用革命語言，使用紅軍路條，用紅軍錢幣，用紅軍小號和敲鐘來報時，穿紅軍裝，扮演成各種革命角色，經(jīng)歷紅色革命情景，并可以將這段難忘之旅拍攝下來制作成光盤留念，以強(qiáng)化記憶。全部居民及服務(wù)人員穿著紅軍裝及中式舊服裝。

2、“長征出發(fā)地”徒步行軍體驗游――跟隨紅軍去長征

云石山位于瑞金城西19 公里處，是中華蘇維埃共和國中央政府所在地，又是紅軍一方面主力和中央機(jī)關(guān)二萬五千里長征的出發(fā)地，被黨史學(xué)家稱為“長征第一山”。云石山“長征出發(fā)地”行軍體驗游項目針對大眾旅游市場，開展徒步長征體驗旅游。通過這種體驗型旅游產(chǎn)品，使游客能夠觸摸那段蕩氣回腸的風(fēng)云歷史，感悟共和國創(chuàng)立者們的偉大信仰、不懈追求和高尚情操，并從中受到深刻的革命教育。要求每一個參加的人，必需穿紅軍軍裝、戴斗笠、穿草鞋和綁腿、背步槍機(jī)槍，推獨輪車等；游客在“行軍”途中誰也不能掉隊，前面的隊伍負(fù)責(zé)舉旗、做路標(biāo)記號等，后面的隊伍負(fù)責(zé)涂毀路標(biāo)記號和迷惑追兵等，另由一隊游客扮演白軍隊伍在后面負(fù)責(zé)追擊堵截等，“紅軍”隊員掉隊就會有被“俘虜”或“槍斃”的危險（取消資格）；打造中共中央政治局（舊址）紀(jì)念館，作為一個參觀景點；以中共中央政治局（舊址）為起點，打造“紅軍長征出發(fā)廣場”，建設(shè)誓師亭、送別碑等紀(jì)念建筑；改造樟樹村為紅軍戰(zhàn)士反圍剿戰(zhàn)爭主題公園村；改造空心村為“紅色蘇維埃原生態(tài)農(nóng)村”；沿途設(shè)置由老鄉(xiāng)表演的《十送紅軍》等情景劇，制造長征出發(fā)的氣氛；沿途播放《十送紅軍》、飛機(jī)轟炸、槍炮聲等背景音樂，創(chuàng)造革命紅色聽覺氣氛；將紅軍和長征題材的雕塑、流傳于民間的紅軍時代的器物等引入本游線沿路，讓游客可以觸摸歷史，給其帶來強(qiáng)烈的觸覺沖擊；沿途都是身穿灰布軍裝、頭戴紅五星的紅軍戰(zhàn)士，大街小巷都刷滿“打倒土豪劣紳”、“分田分地給農(nóng)民”、“要當(dāng)兵，當(dāng)紅軍”等標(biāo)語；在終點（云石山）模擬紅軍會師；舉辦長征徒步體驗旅游攝影比賽和DV 拍攝比賽。

四、引入國家行政學(xué)院分院，打造公務(wù)員培訓(xùn)基地

中華蘇維埃共和國，建立了一大批部委辦，是今天中國各個部位機(jī)構(gòu)的誕生地。因此，中央各部委到瑞金尋根，找到了國家行政發(fā)展的源流，形成了中國行政機(jī)構(gòu)發(fā)展的歷史展覽?？梢哉f，共和國發(fā)源于瑞金，中央部委發(fā)源于瑞金，公務(wù)員的基礎(chǔ)來自瑞金。因此，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院提出，瑞金應(yīng)該設(shè)立行政博覽館，建設(shè)全國性的公務(wù)員培訓(xùn)基地，讓每一位公務(wù)員到瑞金來尋根，來了解歷史，來接受革命圣地的熏陶。為此，我們建議，與國家行政學(xué)院或中央黨校合作辦學(xué)，成立瑞金分院。充分利用自己不可替代的寶貴革命歷史資源，以黨和紅軍的優(yōu)良傳統(tǒng)為主要教育內(nèi)容，以國家管理體制變遷與沿革為主干課程，以體驗式、研討式為主要教學(xué)形式，以短期培訓(xùn)和專題研究為主要班次，把中心建設(shè)成為配合中央級和省級黨校和行政學(xué)院的教學(xué)安排、面向全國的革命傳統(tǒng)教育基地和激發(fā)黨員干部燃燒革命激情的“加油站”?；诖?，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院規(guī)劃了“紅色博覽與培訓(xùn)區(qū)”，設(shè)計了紅色會議中心，根據(jù)地大酒店，公務(wù)員培訓(xùn)中心，共和國行政博覽區(qū)，共和國廣場等等項目。

五、紅綠古三結(jié)合――打造特色休閑漂流

綿江河是瑞金城市的靈氣聚集，是貫穿于瑞金的文化和景觀的核心軸 線。因此，打造從葉坪――城區(qū)濱河公園――烈士陵園――紀(jì)念館的整條水上游線，成為瑞金旅游整合紅色與綠色的最佳方式。既可以把葉坪的大量游客，直接導(dǎo)入綿江河休閑漂流，形成全新的游憩方式，提升游客的游樂興趣，實現(xiàn)延長滯留時間，增加游客消費的效果。游覽方式采取游客乘坐竹閥，由葉坪順流而下，可選擇漂流其中的一段，在瑞金大橋上岸游覽瑞金城市景觀，也可返回完成全程漂流，全程都由導(dǎo)游陪同，介紹河流及其周邊的歷史、文化、發(fā)展、意義等，在重要節(jié)點處可停船上岸。整個漂流，以紅色旅游景點為起點和終點，中間充滿田園風(fēng)光和民俗風(fēng)情，形成紅色、綠色、古色的和諧統(tǒng)一，打造獨具魅力的休閑旅游項目。比如：漂流中點――心愿村，就是一個經(jīng)典的綠色民俗原生態(tài)游樂：新院村，是綿江河漂流中間的一個小村落，我們將其改名為“心愿村”，借800 年老樟樹祈福，結(jié)合鸕鶿捕魚陪漂，成為極具風(fēng)情的特色項目。具設(shè)計要求：以鄉(xiāng)土建筑為主，餐飲和鄉(xiāng)村接待為內(nèi)容，主要提供游客午餐、休閑品茗、游泳、農(nóng)家娛樂等等項目。(1)神樹祈福：800 年古樟，利用樹前老屋設(shè)小祭司壇，開展祭祀樹神，系紅布條許愿等祈福活動，（2）鄉(xiāng)村化的碼頭：緊鄰神樹，同時作為鸕鶿陪漂的起漂點和鸕鶿捕魚表演活動的固定場所。鸕鶿在漁民指揮下表演了“節(jié)目”。（3）農(nóng)家民俗體驗：米酒、竹編、烤魚；（4）原生態(tài)的贛南民居：改造為農(nóng)家民俗旅游接待點。

六、經(jīng)驗總結(jié)：紅色旅游整合模式

1、紅色與政治（公費旅游）聯(lián)姻

紅色旅游，應(yīng)該用足政治優(yōu)勢、做足文化文章、實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從市場的角度來看，各種單位都有政治需求，包括黨政軍機(jī)關(guān)及企業(yè)集團(tuán)，每逢黨的重大活動，就要到附近的紅色旅游點去。

2、紅色向質(zhì)樸（鄉(xiāng)村旅游）回歸

鄉(xiāng)村旅游的休閑性是很多城市居民向往的感覺，讓孩子體會鄉(xiāng)村的味道也是很多城市父母的愿望。老區(qū)的鄉(xiāng)村比起商業(yè)化的城市郊區(qū)型鄉(xiāng)村來說，更具有原汁原味的滋味。紅色旅游區(qū)一般都彌漫著濃濃的鄉(xiāng)村風(fēng)情和獨特的紅色魅力。瑞金的蘇維埃政權(quán)從本質(zhì)上講是工農(nóng)政權(quán)，扎根于農(nóng)村，成長于農(nóng)村，從農(nóng)村肥沃的土壤中汲取豐厚的養(yǎng)料。紅色向質(zhì)樸的鄉(xiāng)村旅游回歸不僅順應(yīng)了旅游發(fā)展的時尚潮流，而且突出了瑞金紅色旅游的特色和魅力。

3、紅色與綠色（生態(tài)旅游）相映

以綿江河民俗生態(tài)漂游項目為例，綿江河是瑞金城市的靈氣聚集，是貫穿于瑞金的文化和景觀的核心軸線。因此，打造從葉坪――城區(qū)濱河公園――烈士陵園――紀(jì)念館的整條水上游線，成為瑞金旅游整合紅色與綠色的最佳方式。既可以把葉坪的大量游客，直接導(dǎo)入綿江河休閑漂流，形成全新的游憩方式，提升游客的游樂興趣，實現(xiàn)延長滯留時間，增加游客消費的效果。

4、紅色與城鄉(xiāng)建設(shè)（城市建設(shè)、旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)）結(jié)合

很多紅色旅游景區(qū)景點實際上是城市的一部分。它要和街區(qū)、城市相結(jié)合，就要跟街區(qū)的發(fā)展，城市的發(fā)展結(jié)合，即“景城一體化”。而且紅色旅游的發(fā)展必須依托城市和中心城鎮(zhèn)完善的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，為旅游者提供全方位、多方面的服務(wù)。因此，從這個角度來說，紅色旅游的發(fā)展必須與城市建設(shè)和旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合。紅色旅游和社會主義新農(nóng)村建設(shè)存在著天然的契合關(guān)系。發(fā)展紅色旅游有利于解決好農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移和就業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的附加值增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，更在于能為貧困人口創(chuàng)造提高文化科技素質(zhì)的機(jī)會和條件，進(jìn)而推動新農(nóng)村建設(shè)的步伐。

5、紅色與時尚（自駕車）結(jié)盟

自駕車運動是近期國內(nèi)興起的一項有挑戰(zhàn)性的時尚運動，自駕車的車主多為城市中高收入者，向往田野，向往自由，是一群有愛心和不畏艱苦的性情中人，自駕車到老區(qū)去，不僅有風(fēng)景，也收獲了給予的快樂，這是一個有潛力的市場。自駕車旅游在中國目前的發(fā)展?fàn)顩r仍然是一個特種旅游的范疇，它的市場群體更多的是一些喜愛探險、崇尚自然的人。而大多數(shù)紅色旅游景區(qū)所處的地區(qū)基本處于一種原始的未開發(fā)狀態(tài)，很少受到外來者的“干擾”，這種氣氛正契合了自駕車旅游者尋求僻靜和開拓新旅游點的心理。

6、紅色與紅色聯(lián)合（區(qū)域合作）

瑞金紅色旅游的發(fā)展，應(yīng)該全力捆綁周邊旅游目的地，并根據(jù)不同的客源市場安排多條游程線路，達(dá)到紅色與紅色的整合，紅色與綠色整合，紅色與彩色的整合，實現(xiàn)多目的地旅游效果。如瑞金與永安土樓、廈門、井岡山、武夷山、廬山之間的捆綁銷售，建立聯(lián)合營銷的協(xié)議書，通過有效的獎勵手段，形成捆綁銷售的巨大收益。

第二篇：瑞金紅色旅游

景化體驗旅游--瑞金紅色旅游規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新

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這是綠維創(chuàng)景設(shè)計的案例

2006年4月初，江西省瑞金市旅游局、瑞金市規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)表《瑞金市旅游發(fā)展專項規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)公告》，就瑞金市紅色旅游項目，提出策劃、規(guī)劃、設(shè)計要求，進(jìn)行全國招標(biāo)。據(jù)后來了解的情況，有三十多家旅游規(guī)劃機(jī)構(gòu)，參加了該次競標(biāo)；經(jīng)過對各家《項目建議書》的比選，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院以情境化打造手法及體驗旅游的模式，獲得第一名，成為本次中標(biāo)者。以下就本項目的策劃思路，簡要歸納，以饗讀者。

瑞金是聞名中外的紅色故都，蘇維埃共和國臨時中央政府所在地，二萬五千里長征出發(fā)地，孕育了“蘇區(qū)傳統(tǒng)”和“紅都”精神，至今還保存著葉坪、沙洲壩、云石山等革命舊居舊址１８０多處，其中全國重點文物保護(hù)單位25處。

我們認(rèn)為，瑞金，作為紅色政權(quán)的首都，共和國的搖籃，瑞金在全國紅色旅游中，具有“起點”和“龍頭”的地位與作用。

一.瑞金紅色旅游市場――緊抓 “公家人”，實施跨區(qū)域聯(lián)動

瑞金紅色旅游的歷史文化背景，決定了較為明確的目標(biāo)市場：即由全國各國有和非國有單位及機(jī)構(gòu)公費支出的政治學(xué)習(xí)游團(tuán)體。

經(jīng)過深入的調(diào)查和分析研究，我們發(fā)現(xiàn)，這一市場的特點，是以公費學(xué)習(xí)為由頭，達(dá)到學(xué)習(xí)、游樂、觀光，交游的集體組織旅游的目標(biāo)。這一市場最主要的單位為：全國各級黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、黨團(tuán)行政院校學(xué)員、大專院校及中小學(xué)教師、各類會議培訓(xùn)等等。面對該項公費消費市場，我們認(rèn)為，必需在項目核心吸引力上下工夫，以紅色文物保護(hù)為基礎(chǔ)，在提升紅色旅游產(chǎn)品的生動性、鮮活性和深刻性的同時，又避免紅色旅游產(chǎn)品的單一性，通過豐富綠色景點、民俗文化景點、游樂性項目等等，形成綜合性旅游區(qū)概念，實現(xiàn)吸引游客的功能配套。

市場的另一個重要方面，是必須全力捆綁周邊旅游目的地，形成大旅游目的地構(gòu)架，并根據(jù)不同的客源市場安排多條游程線路，達(dá)到紅色與綠色整合，以此公費支付，游覽幾個目的地的旅游效果。其中，瑞金與永安土樓、廈門、井岡山、武夷山、廬山之間的捆綁銷售，具有特別重要的價值。

二.農(nóng)耕文化保護(hù)區(qū)――保護(hù)“紅色政權(quán)的生存基礎(chǔ)”

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，中華蘇維埃共和國，產(chǎn)生于廣大的偏僻鄉(xiāng)村，是瑞金這片土地，滋養(yǎng)了她。田園環(huán)境與農(nóng)耕文化，是她生存的基礎(chǔ)。因此，必須革命舊址周邊的保護(hù)田園環(huán)境和農(nóng)耕文化。

綠維創(chuàng)景提出，不僅要保護(hù)革命舊址本身，還必須保護(hù)革命舊址的環(huán)境。因此，一個新的概念誕生了――“農(nóng)耕文化保護(hù)區(qū)”。我們要求，對瑞金的革命舊址，實施田園環(huán)境與農(nóng)耕文化保護(hù)，堅決反對在革命舊址的可視范圍內(nèi)，建設(shè)現(xiàn)代化的建筑，保護(hù)革命舊址的原生態(tài)環(huán)境，就是保護(hù)紅色政權(quán)的生存基礎(chǔ)。

三.從“文物旅游”到“文化旅游”，以“情境模式”打造“體驗產(chǎn)品”瑞金紅色旅游區(qū)旅游產(chǎn)品類型單一，基本上以傳統(tǒng)的觀光型旅游產(chǎn)品為主，度假旅游產(chǎn)品、會議旅游和其它的專項旅游產(chǎn)品發(fā)展都比較緩慢。在單一的觀光旅游產(chǎn)品類別下，以博物館靜態(tài)景觀陳列的方式來表現(xiàn)紅色旅游的現(xiàn)象比較普遍，缺乏多樣化的旅游產(chǎn)品項目和內(nèi)容，缺乏旅游精品和旅游名品。可以說，瑞金的紅色旅游，是典型的“文物旅游”，沒有形成“文化旅游”，更沒有開發(fā)出“體驗旅游”。

我們認(rèn)為，提升紅色旅游吸引力的關(guān)鍵，就是把一般的紅色文物陳列展示，即“文物旅游”，轉(zhuǎn)變?yōu)橐约t色年代的生活體驗為核心的“文化旅游”，形成以情境化為基礎(chǔ)的參與式、體驗式旅游模式，真正做到寓教于樂，寓教于情，在紅色情境中感悟生活，休閑游樂。利用聲、光、電等高科技手段，配合開發(fā)射擊、攀爬、野戰(zhàn)等體驗型項目，構(gòu)建紅色旅游目的地體驗參與項目體系，將是紅色旅游產(chǎn)品開發(fā)的主流思路。讓紅色旅游活起來，遵從讓游客從被動觀光到主動參與體驗的創(chuàng)新發(fā)展模式（如革命生活體驗參與互動活動、大型場景劇或大型場景歌舞、大型模擬實戰(zhàn)表演等），完成紅色旅游從靜到動、從古板到鮮活、從觀光到參與體驗的系列轉(zhuǎn)變，可以全面提升紅色旅游產(chǎn)品的品位與檔次。

基于此一理念，我們將沙洲壩旅游區(qū)，定位為“紅色中國旅游區(qū)”，整個旅游區(qū)，以30年代紅色蘇維埃政權(quán)的標(biāo)語、景觀、招幌牌匾、衣作、槍炮等等為裝飾，恢復(fù)紅色意境，打造紅色環(huán)境，形成紅色氛圍，形成紅色生活，達(dá)到紅色體驗的效果。

1、紅軍村――紅色原生態(tài)情境體驗村

項目：（１）紅軍訓(xùn)練場：大型土草坪軍事訓(xùn)練場，設(shè)點兵臺，設(shè)部分軍訓(xùn)設(shè)施，游客在此可以體驗打靶、刺刀、擲手榴彈等軍事項目；也可作為省內(nèi)大中學(xué)生的軍訓(xùn)基地。（２）警衛(wèi)營：為一民居改造的紅軍營房；（３）司令部：由大地圖，指揮所通訊、會議室等構(gòu)成，有五次反圍剿的展示；（４）紅軍學(xué)校：由標(biāo)語、黑板報、壁報、簡陋課桌等構(gòu)成，有紅軍課程表；（５）紅軍食堂：長板凳、長桌子、標(biāo)語等構(gòu)成，有紅軍食譜；（６）軍民魚水池：將某池塘改建為魚池，池中放養(yǎng)大量紅色鯉魚。寓民為水、軍為魚、軍民魚水一家親之意，游客可購買魚食喂魚和觀魚。（７）宗祠大戲臺：新建或搬遷一家大型宗祠，仿古，為客家文化陳列及客家參加支持紅軍的展覽，有文藝表演；（８）炮兵營：安排老式大炮、小炮、土炮等展示，有關(guān)于中國炮兵的尋根展覽；有可以操作的現(xiàn)代高射炮等參與性游樂；（９）兵工廠、武器庫及靶場：為紅軍武器庫陳列，土兵工廠陳列、設(shè)中國武器史陳列展；靶場為實彈、小口徑、箭、激光等；（１０）陣地：由壕溝、碉堡、斷墻、地道等共同構(gòu)成，為野戰(zhàn)游戲場；（１１）醫(yī)院：為紅軍醫(yī)院恢復(fù)，設(shè)野戰(zhàn)醫(yī)院游戲；（１２）紅軍兵工廠：恢復(fù)紅軍武器制造軍工廠，通過鑄模、木刻等工藝，游客可參與舊式手槍、步槍、手榴彈、土雷等的DIY制作，并可作為紀(jì)念品留念。（１３）蘇區(qū)紅軍生活體驗基地（黨政機(jī)關(guān)干部吃苦

教育培訓(xùn)基地）：客源以黨政機(jī)關(guān)干部為主，其他普通游客也可參加。游客在此基地可參加短期蘇區(qū)紅軍生活體驗項目，恢復(fù)蘇區(qū)紅軍生活方式，以粗茶淡飯、自耕自織、農(nóng)活、舊址前或舊址內(nèi)的紡線體驗、軍訓(xùn)、幫老鄉(xiāng)收割莊稼為主，意在培養(yǎng)黨政機(jī)關(guān)干部的艱苦奮斗和廉政為民精神，（１４）若干民居：利用現(xiàn)有四分之一的民居作為民俗文化展示和茶坊、小吃、商鋪等小型游樂場所。（１５）水車：在池塘邊放置小水車等情趣化小品。（１６）中央工農(nóng)戲劇社和工農(nóng)紅軍學(xué)校俱樂部：積極爭取文化部和宣傳部撥款，仿照原物比例和建筑形式，修建中央工農(nóng)戲劇社和工農(nóng)紅軍學(xué)校俱樂部。以古樟樹、竹林、綠地等自然環(huán)境為背景，演出紅色原生態(tài)歌舞和紅色戲劇。

紅色環(huán)境打造：景區(qū)內(nèi)不修建圍墻，而采取利用現(xiàn)有的民居外墻、村內(nèi)水系改造和小段的仿夯土墻或植物綠籬形成景區(qū)的自然封閉系統(tǒng)。

通過村外集中修建居民房置換村內(nèi)現(xiàn)有的民房，并適當(dāng)進(jìn)行建筑里面改造和修復(fù)，恢復(fù)美麗的鄉(xiāng)村原生態(tài)，形成田園美景。在圍墻及房壁上刷寫革命標(biāo)語和革命宣傳畫。修建以革命領(lǐng)袖和紅軍為題材的雕塑。

當(dāng)一天紅軍、過一天蘇區(qū)生活。設(shè)紅小鬼哨卡，坐畜力車，使用革命語言，使用紅軍路條，用紅軍錢幣，用紅軍小號和敲鐘來報時，穿紅軍裝，扮演成各種革命角色，經(jīng)歷紅色革命情景，并可以將這段難忘之旅拍攝下來制作成光盤留念，以強(qiáng)化記憶。全部居民及服務(wù)人員穿著紅軍裝及中式舊服裝。

2、“長征出發(fā)地”徒步行軍體驗游――跟隨紅軍去長征

云石山位于瑞金城西19公里處，是中華蘇維埃共和國中央政府所在地，又是紅軍一方面主力和中央機(jī)關(guān)二萬五千里長征的出發(fā)地，被黨史學(xué)家稱為“長征第一山”。云石山“長征出發(fā)地”行軍體驗游項目針對大眾旅游市場，開展徒步長征體驗旅游。通過這種體驗型旅游產(chǎn)品，使游客能夠觸摸那段蕩氣回腸的風(fēng)云歷史，感悟共和國創(chuàng)立者們的偉大信仰、不懈追求和高尚情操，并從中受到深刻的革命教育。

要求每一個參加的人，必需穿紅軍軍裝、戴斗笠、穿草鞋和綁腿、背步槍機(jī)槍，推獨輪車等；游客在“行軍”途中誰也不能掉隊，前面的隊伍負(fù)責(zé)舉旗、做路標(biāo)記號等，后面的隊伍負(fù)責(zé)涂毀路標(biāo)記號和迷惑追兵等，另由一隊游客扮演白軍隊伍在后面負(fù)責(zé)追擊堵截等，“紅軍”隊員掉隊就會有被“俘虜”或“槍斃”的危險（取消資格）；打造中共中央政治局（舊址）紀(jì)念館，作為一個參觀景點；以中共中央政治局（舊址）為起點，打造“紅軍長征出發(fā)廣場”，建設(shè)誓師亭、送別碑等紀(jì)念建筑；改造樟樹村為紅軍戰(zhàn)士反圍剿戰(zhàn)爭主題公園村；改造空心村為“紅色蘇維埃原生態(tài)農(nóng)村”；沿途設(shè)置由老鄉(xiāng)表演的《十送紅軍》等情景劇，制造長征出發(fā)的氣氛；沿途播放《十送紅軍》、飛機(jī)轟炸、槍炮聲等背景音樂，創(chuàng)造革命紅色聽覺氣氛；將紅軍和長征題材的雕塑、流傳于民間的紅軍時代的器物等引入本游線沿路，讓游客可以觸摸歷史，給其帶來強(qiáng)烈的觸覺沖擊；沿途都是身穿灰布軍裝、頭戴紅五星的紅軍戰(zhàn)士，大街小巷都刷滿 “打倒土豪劣紳”、“分田分地給農(nóng)民”、“要當(dāng)兵，當(dāng)紅軍”等標(biāo)語；在終點（云石山）模擬紅軍會師；舉辦長征徒步體驗旅游攝影比賽和DV拍攝比賽。

四.引入國家行政學(xué)院分院，打造公務(wù)員培訓(xùn)基地

中華蘇維埃共和國，建立了一大批部委辦，是今天中國各個部位機(jī)構(gòu)的誕生地。因此，中央各部委到瑞金尋根，找到了國家行政發(fā)展的源流，形成了中國行政機(jī)構(gòu)發(fā)展的歷史展覽?？梢哉f，共和國發(fā)源于瑞金，中央部委發(fā)源于瑞金，公務(wù)員的基礎(chǔ)來自瑞金。

因此，綠維創(chuàng)景提出，瑞金應(yīng)該設(shè)立行政博覽館，建設(shè)全國性的公務(wù)員培訓(xùn)基地，讓每一位公務(wù)員到瑞金來尋根，來了解歷史，來接受革命圣地的熏陶。

為此，我們建議，與國家行政學(xué)院或中央黨校合作辦學(xué)，成立瑞金分院。充分利用自己不可替代的寶貴革命歷史資源，以黨和紅軍的優(yōu)良傳統(tǒng)為主要教育內(nèi)容，以國家管理體制變遷與沿革為主干課程，以體驗式、研討式為主要教學(xué)形式，以短期培訓(xùn)和專題研究為主要班次，把中心建設(shè)成為配合中央級和省級黨校和行政學(xué)院的教學(xué)安排、面向全國的革命傳統(tǒng)教育基地和激發(fā)黨員干部燃燒革命激情的“加油站”。

基于此，綠維創(chuàng)景規(guī)劃了“紅色博覽與培訓(xùn)區(qū)”，設(shè)計了紅色會議中心，根據(jù)地大酒店，公務(wù)員培訓(xùn)中心，共和國行政博覽區(qū)，共和國廣場等等項目。

五.紅綠古三結(jié)合――打造特色休閑漂流

綿江河是瑞金城市的靈氣聚集，是貫穿于瑞金的文化和景觀的核心軸線。因此，打造從葉坪――城區(qū)濱河公園――烈士陵園――紀(jì)念館的整條水上游線，成為瑞金旅游整合紅色與綠色的最佳方式。既可以把葉坪的大量游客，直接導(dǎo)入綿江河休閑漂流，形成全新的游憩方式，提升游客的游樂興趣，實現(xiàn)延長滯留時間，增加游客消費的效果。

游覽方式采取游客乘坐竹閥，由葉坪順流而下，可選擇漂流其中的一段，在瑞金大橋上岸游覽瑞金城市景觀，也可返回完成全程漂流，全程都由導(dǎo)游陪同，介紹河流及其周邊的歷史、文化、發(fā)展、意義等，在重要節(jié)點處可停船上岸。

整個漂流，以紅色旅游景點為起點和終點，中間充滿田園風(fēng)光和民俗風(fēng)情，形成紅色、綠色、古色的和諧統(tǒng)一，打造獨具魅力的休閑旅游項目。比如：漂流中點――心愿村，就是一個經(jīng)典的綠色民俗原生態(tài)游樂：

新院村，是綿江河漂流中間的一個小村落，我們將其改名為“心愿村”，借800年老樟樹祈福，結(jié)合鸕鶿捕魚陪漂，成為極具風(fēng)情的特色項目。具體設(shè)計要求：以鄉(xiāng)土建筑為主，餐飲和鄉(xiāng)村接待為內(nèi)容，主要提供游客午餐、休閑品茗、游泳、農(nóng)家娛樂等等項目。(1)神樹祈福：800年古樟，利用樹前老屋設(shè)小祭司壇，開展祭祀樹神，系紅布條許愿等祈?；顒樱?）鄉(xiāng)村化的碼頭：緊鄰神樹，同時作為鸕鶿陪漂的起漂點和鸕鶿捕魚表演活動的固定場所。鸕鶿在漁民指揮下表演了“節(jié)目”。（3）農(nóng)家民俗體驗：米酒、竹編、烤魚；（4）原生態(tài)的贛南民居：改造為農(nóng)家民俗旅游接待點。

六.經(jīng)驗總結(jié)：紅色旅游整合模式

1、紅色與政治（公費旅游）聯(lián)姻

紅色旅游，應(yīng)該用足政治優(yōu)勢、做足文化文章、實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從市場的角度來看，各種單位都有政治需求，包括黨政軍機(jī)關(guān)及企業(yè)集團(tuán)，每逢黨的重大活動，就要到附近的紅色旅游點去。

2、紅色向質(zhì)樸（鄉(xiāng)村旅游）回歸

鄉(xiāng)村旅游的休閑性是很多城市居民向往的感覺，讓孩子體會鄉(xiāng)村的味道也是很多城市父母的愿望。老區(qū)的鄉(xiāng)村比起商業(yè)化的城市郊區(qū)型鄉(xiāng)村來說，更具有原汁原味的滋味。紅色旅游區(qū)一般都彌漫著濃濃的鄉(xiāng)村風(fēng)情和獨特的紅色魅力。瑞金的蘇維埃政權(quán)從本質(zhì)上講是工農(nóng)政權(quán)，扎根于農(nóng)村，成長于農(nóng)村，從農(nóng)村肥沃的土壤中汲取豐厚的養(yǎng)料。紅色向質(zhì)樸的鄉(xiāng)村旅游回歸不僅順應(yīng)了旅游發(fā)展的時尚潮流，而且突出了瑞金紅色旅游的特色和魅力。

3、紅色與綠色（生態(tài)旅游）相映

以綿江河民俗生態(tài)漂游項目為例，綿江河是瑞金城市的靈氣聚集，是貫穿于瑞金的文化和景觀的核心軸線。因此，打造從葉坪――城區(qū)濱河公園――烈士陵園――紀(jì)念館的整條水上游線，成為瑞金旅游整合紅色與綠色的最佳方式。既可以把葉坪的大量游客，直接導(dǎo)入綿江河休閑漂流，形成全新的游憩方式，提升游客的游樂興趣，實現(xiàn)延長滯留時間，增加游客消費的效果。

4、紅色與城鄉(xiāng)建設(shè)（城市建設(shè)、旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)）結(jié)合很多紅色旅游景區(qū)景點實際上是城市的一部分。它要和街區(qū)、城市相結(jié)合，就要跟街區(qū)的發(fā)展，城市的發(fā)展結(jié)合，即 “景城一體化”。而且紅色旅游的發(fā)展必須依托城市和中心城鎮(zhèn)完善的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，為旅游者提供全方位、多方面的服務(wù)。因此，從這個角度來說，紅色旅游的發(fā)展必須與城市建設(shè)和旅游小城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合。紅色旅游和社會主義新農(nóng)村建設(shè)存在著天然的契合關(guān)系。發(fā)展紅色旅游有利于解決好農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移和就業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的附加值增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，更在于能為貧困人口創(chuàng)造提高文化科技素質(zhì)的機(jī)會和條件，進(jìn)而推動新農(nóng)村建設(shè)的步伐。

5、紅色與時尚（自駕車）結(jié)盟

自駕車運動是近期國內(nèi)興起的一項有挑戰(zhàn)性的時尚運動，自駕車的車主多為城市中高收入者，向往田野，向往自由，是一群有愛心和不畏艱苦的性情中人，自駕車到老區(qū)去，不僅有風(fēng)景，也收獲了給予的快樂，這是一個有潛力的市場。

自駕車旅游在中國目前的發(fā)展?fàn)顩r仍然是一個特種旅游的范疇，它的市場群體更多的是一些喜愛探險、崇尚自然的人。而大多數(shù)紅色旅游景區(qū)所處的地區(qū)基本處于一種原始的未開發(fā)狀態(tài)，很少受到外來者的“干擾”，這種氣氛正契合了自駕車旅游者尋求僻靜和開拓新旅游點的心理。

6、紅色與紅色聯(lián)合（區(qū)域合作）

瑞金紅色旅游的發(fā)展，應(yīng)該全力捆綁周邊旅游目的地，并根據(jù)不同的客源市場安排多條

游程線路，達(dá)到紅色與紅色的整合，紅色與綠色整合，紅色與彩色的整合，實現(xiàn)多目的地旅游效果。如瑞金與永安土樓、廈門、井岡山、武夷山、廬山之間的捆綁銷售，建立聯(lián)合營銷的協(xié)議書，通過有效的獎勵手段，形成捆綁銷售的巨大收益。

第三篇：紅色旅游策劃

信科系團(tuán)學(xué)干部：

“游紅色長廊，增愛國情懷”

—— 中山陵、南京總統(tǒng)府之旅策劃書

一、活動背景

2011-4-23日是南京解放62周年。在這一個多甲子的歷程里，南京在共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下勵精圖治，告別貧困落后，在曲折中進(jìn)取，一個富強(qiáng)民主文明和諧的社會正由夢想變?yōu)闃s耀的現(xiàn)實。為響應(yīng)中央一號文件“關(guān)于加強(qiáng)愛國主義建設(shè)”的有關(guān)要求，我系團(tuán)總支擬開展關(guān)于愛國主義教育的紅色文化瞻仰活動。中山陵是中華民國國父、中國民主革命的先行者孫中山的陵墓，位于江蘇南京市東郊紫金山南麓，西鄰明孝陵，東毗靈谷寺。1926年1月動工興建，1929年6月1日舉行奉安大典。1961年成為全國重點文物保護(hù)單位。

南京總統(tǒng)府位于南京長江路292號，現(xiàn)在已成為中國最大的近代史博物館。南京總統(tǒng)府已有600多年的歷史，1840年鴉片戰(zhàn)爭至1949年人民解放軍占領(lǐng)南京的100多年里，這里多次成為中國政治軍事的中樞、重大事件的策源地，中國一系列重大事件或在這里發(fā)生，或與這里密切相關(guān)，一些重要人物都在此活動過。這一建筑群，成為近代中國歷史的重要遺址。展過多項愛國主義教育的學(xué)術(shù)研討和宣傳活動，為江蘇省在精神文明建設(shè)、發(fā)揚愛國主義、弘揚和培育民族精神方面做出了巨大貢獻(xiàn)。

二、活動目的及意義

中華民族是一個頑強(qiáng)而堅韌的民族，中國人民是勤勞、智慧、不屈而英勇的人民。新中國的成立，祖國的繁榮和發(fā)展，離不開黨的正確領(lǐng)導(dǎo)，離不開人民的艱苦奮斗。作為新時期的青年，我們生活在優(yōu)越的環(huán)境里，在學(xué)習(xí)科學(xué)文化的同時，也應(yīng)時刻銘記革命先輩為國奮斗的歷程。

歷史是前人創(chuàng)造的，革命歷史遺產(chǎn)則折射著前人的腳步，反映著一個國家的發(fā)展軌跡。本次活動旨在通過參觀南京總統(tǒng)府，讓同學(xué)對中華民族幾十年來的風(fēng)

雨歷程有較深入的了解，認(rèn)識到正是有了中國的優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)人，才有了新中國，人民才過上好日子，激發(fā)同學(xué)的愛國熱情，樹立同學(xué)為祖國奮斗的決心。

三、活動主題

游紅色長廊，增愛國情懷

四、活動時間

2011年04月16日上午

五、活動地點

中山陵

南京總統(tǒng)府

六、活動流程

（一）前期準(zhǔn)備

1、負(fù)責(zé)人聯(lián)系中山陵、南京總統(tǒng)府方面了解情況，預(yù)約參觀及講解。

2、準(zhǔn)備安全預(yù)案、安全出行保證書、外出集體活動登記表，并交由系里簽字、蓋章。

3、聯(lián)系校車或公交車，預(yù)約包車。

4、向活動成員說明安全注意事項、遵守館內(nèi)規(guī)章制度。

5、提醒活動成員佩戴?；?。

6、在系宣傳欄粘貼宣傳海報。

（二）活動內(nèi)容

大家由講解員帶領(lǐng)，參觀中山陵、總統(tǒng)府，了解中國革命戰(zhàn)爭史以及新

中國成立前后的滄桑巨變；在條件許可情況下，與館中其它參觀者交流感想。

（三）活動后期

1、參觀完畢，請活動成員寫活動感想。

2、收集活動圖文資料，以備留念和宣傳。

3、撰寫新聞稿，投至媒體，擴(kuò)大宣傳。

4、團(tuán)總支副書記撰寫活動總結(jié)，向系里上報活動情況。

七、計劃分工

（一）活動前期

1、和紀(jì)念館聯(lián)系、預(yù)約參觀和講解（負(fù)責(zé)人：蒙海琴）；

2、相機(jī)準(zhǔn)備（負(fù)責(zé)人：劉強(qiáng)）；

3、宣傳海報（負(fù)責(zé)人：學(xué)生會）；

4、安全準(zhǔn)備（負(fù)責(zé)人：馬宣軼）；

5、聯(lián)系包車（負(fù)責(zé)人：范生磊）

6、準(zhǔn)備安全預(yù)案、安全出行保證書、外出集體活動登記表，并交由院里簽字、蓋章。（負(fù)責(zé)人：楊夢云）

（二）活動當(dāng)天

1、由講解員帶領(lǐng)大家參觀；

2、拍照工作（負(fù)責(zé)人：劉強(qiáng)）；

3、紀(jì)律、安全（負(fù)責(zé)人：周亮、唐磊）。

（三）活動后期

1、同學(xué)寫活動感想；

2、調(diào)查反饋同學(xué)們對此次活動意見（負(fù)責(zé)人：丁懿玲）；

3、收集整理活動圖文資料（負(fù)責(zé)人：魯海超）；

4、寫活動總結(jié)（負(fù)責(zé)人：陸朕）。

八、活動特色

中山陵、南京總統(tǒng)府，是南京市重點建設(shè)工程，愛國主義教育示范基地，在這樣良好的愛國主義教育氛圍的影響下，通過形象而深刻地展示新中國成立前后的滄桑巨變，更易引導(dǎo)啟發(fā)同學(xué)思考，激發(fā)愛國主義熱情。

九、活動負(fù)責(zé)人

陸朕

十、活動經(jīng)費預(yù)算

包車費300元，門票25*20，共計800元。

十一、活動控制

1、出發(fā)、返回時均點名，確保安全。

2、提醒同學(xué)注意人身安全，保管好自身隨身攜帶的貴重物品。

3、如遇突發(fā)狀況，及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告，及時處理。

南京人口學(xué)院

信科系團(tuán)總支

第四篇：江西瑞金紅色旅游品牌整合營銷策略研究.

《商場現(xiàn)代化》2006年12月(下旬刊總第489期

219紅色旅游是近幾年新興的一種旅游形式,它是以在革命斗爭歷史上具有較大影響的事件、革命歷史遺跡及紀(jì)念地(包括革命圣地、革命根據(jù)地和領(lǐng)袖人物故居等為主要旅游吸引物開發(fā)成旅游產(chǎn)品而開展的旅游活動。自2004年12月中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《2004——2010年全國紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》之后,全國紅色旅游進(jìn)入了一個全新的發(fā)展階段。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化、競爭不斷加劇、需求的感性化與個性化,品牌整合營銷成為當(dāng)前紅色旅游發(fā)展的必經(jīng)之路和必然趨勢。江西瑞金如何構(gòu)筑紅色旅游品牌,如何有效地進(jìn)行紅色旅游品牌的營銷,是當(dāng)前亟待解決的一個重要問題。

一、江西瑞金紅色旅游品牌營銷的障礙有“紅色故都”、“共和國搖籃”、“ 長征出發(fā)地”美譽(yù)的瑞金市,地處武夷山西麓,毗鄰閩粵兩省,是江西省東南部重鎮(zhèn),總面積2448平方公里,人口60萬。瑞金紅色旅游文化資源十分豐富,擁有革命舊居舊址群180余處,珍貴的革命歷史文物1.2萬件,被旅游專業(yè)人士稱為“全國紅色旅游中最具魅力的組成部分”,并被列入10個“紅色旅游基地”、20個“紅色旅游名城”和100個“紅色旅游經(jīng)典景區(qū)”。如今,江西瑞金作為全國十大紅色旅游城市,已被確定為繼上海和浙江嘉興之后國家紅色旅游的“第二方陣”,即“中國革命和領(lǐng)袖搖籃”。近幾年來,瑞金的紅色旅游作為一項新興產(chǎn)業(yè),雖然起步較晚,但是發(fā)展較快。瑞金旅游業(yè)連續(xù)五年得到迅猛發(fā)展,2004年共接待外來游客53.5萬人次,實現(xiàn)旅游收入1.58億元。2005年1月~8月,全市接待游客50.9萬人次,實現(xiàn)旅游收入1.36億元。紅色旅游成為瑞金當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱。但與長珠閩相鄰縣市相比,該市旅游發(fā)展還顯得滯后,品牌營銷力受到了種種因素的制約,主要表現(xiàn)在:1.旅游產(chǎn)品策略方面,缺乏開發(fā)深度江西瑞金的紅色旅游產(chǎn)品基本上屬于初級和粗放化的第一代觀光型旅游產(chǎn)品,以靜態(tài)的革命舊址尋訪和博物館陳列展示為主要內(nèi)容。紅色旅游產(chǎn)品缺乏獨特鮮明的個性,難以產(chǎn)生吸引力。一些具有較高旅游價值的景點尚未得到開發(fā)利用,如鄧小平故居、工農(nóng)紅軍長征第一橋和大柏地戰(zhàn)斗遺址等,游客大多只是看看葉坪、沙洲壩舊址,連長征第一山云石山都很少去。在游人眼里,瑞金等地的革命舊居看上去就是幾棟破舊房屋。室內(nèi)以圖文展示為主,或配以當(dāng)年偉人用

過的草鞋、斗笠等用具,陳列內(nèi)容過于雷同、單調(diào),游客缺乏參與性、趣味性的活動。2.旅游價格策略方面,缺乏科學(xué)的體系構(gòu)建是否科學(xué)地確定紅色旅游的價格體系,直接關(guān)系到紅色旅游的經(jīng)濟(jì)效益問題。瑞金對區(qū)域內(nèi)的旅游景點缺乏進(jìn)行多層次的分析和論證,沒有科學(xué)地對寒暑假期、旅游黃金周、雙休日、學(xué)習(xí)和工作日等進(jìn)行階段定價策略,而是采取簡單劃一的價格制度與制度執(zhí)行,因此缺乏價格體系的科學(xué)系與靈活性。目前瑞金幾乎是一個政府接待性的參觀點,政府接待達(dá)到50%以上,紅色旅游資源甚至成為當(dāng)?shù)卣囊环N負(fù)擔(dān),嚴(yán)重違反了旅游經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。

3.旅游銷售渠道方面,過于依賴中介組織

在旅游銷售渠道上,只重視抓好社會團(tuán)體直接銷售,而忽視了散客客源;過分依賴旅行社等中介組織,而忽視了直接營銷渠道的利用。在銷售渠道策劃方面,更是缺少高質(zhì)量、高品位的旅游營銷策略,對市場缺乏真正的研究,沒有長期而細(xì)致的營銷目

標(biāo),政治性接待占多數(shù),市場化運作程度低,商業(yè)性旅游少。4.旅游促銷宣傳方面,缺乏整體傳播的戰(zhàn)略

宣傳方式上,缺少多層次、多形式組合,在宣傳對象上,過于注重對外而忽略了對瑞金周邊縣市特別是贛州市中心城市潛在消費者,有墻里開花墻外香之感;宣傳主題上,沒有根據(jù)消費者需求心理去選擇適合的推廣對策、促銷載體。傳播手段單

一、內(nèi)容單調(diào),僅對景區(qū)、價格進(jìn)行宣傳,很難有效地提高紅色旅游景區(qū)及其旅游產(chǎn)品的知名度。

二、江西瑞金紅色旅游品牌整合營銷策略

整合營銷,是從新的商業(yè)大環(huán)境下企業(yè)營銷的現(xiàn)狀出發(fā),所建立的一個全新商業(yè)模式和理論概念,是在整合營銷傳播理論基礎(chǔ)上的新發(fā)展。以美國營銷傳播學(xué)者湯姆?鄧肯和桑德拉?莫里亞蒂為代表。整合營銷理論強(qiáng)調(diào)營銷過程整合策略的一致性,主張創(chuàng)造有意義的互動關(guān)系,認(rèn)為推廣活動不可只強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品特點,而要建立以經(jīng)營更好的關(guān)系為實際要務(wù)的自主性傳播計劃等。1.品牌營銷內(nèi)容上,注重創(chuàng)新性整合

近年來,江西瑞金市全面編制并實施了有關(guān)規(guī)劃,突出了“紅色故都、共和國搖籃、長征出發(fā)地”的鮮明主題,體現(xiàn)了“以紅色為核心,紅色、綠色、古色協(xié)調(diào)推進(jìn)”的紅色旅游發(fā)展新理念。修葺了國家部委舊址30多處,規(guī)劃建設(shè)“葉坪搖籃尋根園”、“沙洲壩紅井思源園”、“云石山長征體驗園”“大柏地關(guān)山鏖戰(zhàn)園”、“羅漢巖休閑度假村”、“旅游小吃一條街”等重點景區(qū)景點11個,開通了“共和國搖籃尋根一日游”、“革命搖籃、領(lǐng)袖故里二日游”、“革命搖籃、領(lǐng)袖故里、綠色家園三日游”等7條紅色旅游精品線路,新建賓館21家,開發(fā)出100余件具有地方特色和紀(jì)念意義且攜帶方便面的旅游紀(jì)念品。

這一系列動作,在一定程度上大大推進(jìn)了江西瑞金紅色旅游的發(fā)展,增強(qiáng)了瑞金紅色旅游的吸引力和感染力。但從紅色旅游的營銷內(nèi)容——產(chǎn)品的角度來看,還需要從幾方面來進(jìn)一步創(chuàng)新: 江西瑞金紅色旅游品牌整合營銷策略研究

[摘要] 針對江西瑞金紅色旅游品牌營銷的障礙,本文提出了整合營銷的策略:品牌營銷內(nèi)容上,注重創(chuàng)新性整合;品牌營銷方式上,注重體驗性整合;品牌營銷環(huán)境上,注重協(xié)調(diào)性整合;品牌營銷原則上,注重可持續(xù)性整合;品牌營銷對象上,注重針對性整合。[關(guān)鍵詞] 江西瑞金

紅色旅游

品牌

整合營銷

徐

慧

江西理工大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院

《商場現(xiàn)代化》2006年12月(下旬刊總第489期220一是在產(chǎn)品內(nèi)容上,要深度挖掘人文內(nèi)涵,要深入地把“紅色故都”、“共和國搖籃”、“ 長征出發(fā)地” 的隱型文化資源,包括紀(jì)念日、紅色歌舞、革命時期的食物、許多革命先烈可歌可泣的故事和輝煌的革命歷史背景挖掘出來,同時重點突出周邊省、市、區(qū)有或沒有的資源,開發(fā)出差異化產(chǎn)品。二是在產(chǎn)品表現(xiàn)形式上,要更新產(chǎn)品的展陳方式,借鑒先進(jìn)的國外戰(zhàn)爭遺跡和歷史文物展覽技術(shù)、方式,利用高科技,以“聲”、“光”、“電”和臘象的形式展示,增強(qiáng)參與性與體驗性。

三是努力擴(kuò)展紅色旅游產(chǎn)品鏈,進(jìn)行瀏覽產(chǎn)品

與餐飲產(chǎn)品、購物產(chǎn)品、娛樂產(chǎn)品的有效組合,并把“紅色旅游”與“綠色旅游”、“古色旅游”與“民俗風(fēng)情游”等多種形式結(jié)合起來,科學(xué)規(guī)劃,形成綜合型、復(fù)合型的旅游產(chǎn)品?？图椅幕钱?dāng)?shù)匚幕囊恢ζ孑?紅色旅游與客家文化的融合還有待加強(qiáng)。2.品牌營銷方式上,注重體驗性整合隨著體驗經(jīng)濟(jì)的來臨,如何提高旅游項目的參與性越來越受到重視。雖然旅游者的動機(jī)各有不同,但在紅色旅游的過程中,他們都具有較強(qiáng)的體驗性需求,都希望在觀光和受教育的基礎(chǔ)上能親自重溫、感受、體驗、或親歷革命戰(zhàn)爭年代的場景和生活,因此,注重品牌營銷的體驗性整合,可從從兩方面著手:首先,在旅游景點及線路組合上,應(yīng)該以紅色景區(qū)為中心挖掘主題,以農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落、農(nóng)民生活、農(nóng)業(yè)生態(tài)和農(nóng)業(yè)收獲物、農(nóng)家飲食等作為旅游資源的憑借,開發(fā)鄉(xiāng)村旅游,最大限度地滿足旅游者多元化的旅游需求。瑞金市將紅色旅游與鄉(xiāng)村旅游“鏈接”起來,專門推出“紅土地新村行”體驗游精品線路,成為該市紅色旅游有力的“補(bǔ)充”。其次,在體驗場景構(gòu)建上,開發(fā)互動項目,增加游客的參與、體驗和娛樂性,如開展紅色藝術(shù)節(jié)、舞蹈、射擊、歌曲、植樹和體育等活動;加上場景再現(xiàn)、IT技術(shù)的運用等手段,從視、聽、嗅覺上幫助旅游者達(dá)到這種體驗的高峰享受。3.品牌營銷環(huán)境上,注重協(xié)調(diào)性整合品牌營銷的環(huán)境如何,直接影響到品牌的營銷有效程度。一是要協(xié)調(diào)好政治環(huán)境與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的關(guān)系。由于體制的原因,經(jīng)營開發(fā)權(quán)與市場開發(fā)實力之間等矛盾,形成了影響紅色旅游品牌營銷的嚴(yán)重的體制瓶頸,制約了紅色旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此,政府要改變在紅色旅游發(fā)展中的角色,由原來的直接推動者,變?yōu)楸澈蟮慕?jīng)濟(jì)和政策的支持者,讓紅色旅游積極參與市場競爭,增強(qiáng)自身的生命力。二是協(xié)調(diào)好自然環(huán)境與人文歷史環(huán)境的關(guān)系。發(fā)展紅色旅游要突出產(chǎn)品特色,不能片面強(qiáng)調(diào)建設(shè)規(guī)模,避免過度開發(fā)對革命歷史文化遺產(chǎn)和周邊環(huán)境造成破壞。同時要協(xié)調(diào)好紅色旅游與探險旅游、生態(tài)旅游等多種旅游形式的關(guān)系,“紅”、“綠”結(jié)合,發(fā)揮旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用,推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)。三要協(xié)調(diào)好紅色旅游資源開發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的關(guān)系。要與相關(guān)區(qū)域的城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和交通建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、風(fēng)景名勝、文物保護(hù)等規(guī)劃的銜接,加強(qiáng)對旅游沿線和景區(qū)的綜合治理,提高營銷人員素質(zhì),使旅游景區(qū)的外圍環(huán)境充滿濃郁的紅色的氣氛。4.品牌營銷原則上,注重可持續(xù)性整合一是觀念的可持續(xù)性。作為紅色旅游的管理部門,應(yīng)該加大旅游經(jīng)營文化建設(shè)的力度,關(guān)鍵在于旅游管理部門意識

上的解放和創(chuàng)新,要把握好傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代旅游經(jīng)濟(jì)的結(jié)合、旅游開發(fā)與市場運作規(guī)律的結(jié)合等重要環(huán)節(jié),特別是要把握紅色旅游資金的籌集、旅港產(chǎn)品的設(shè)計和開發(fā)、旅游品牌意識、旅游場景中移情功能發(fā)揮的手段等問題。

二是產(chǎn)品的可持續(xù)性。根據(jù)旅游產(chǎn)品的“生命周期”理論,一地的旅游產(chǎn)品具有“介入期——成長期——成熟期——衰退期——復(fù)蘇期”的生長周期。紅色旅游產(chǎn)品本質(zhì)上屬于傳統(tǒng)專項(即主題性旅游產(chǎn)品,存在著產(chǎn)品衰退的潛在危機(jī)。

三是宣傳效果的可持續(xù)性。江西瑞金市在擴(kuò)大宣傳方面做了一系列工作:自2004年起,創(chuàng)立“紅色旅游與瑞金發(fā)展”高峰論壇,一年一次,邀請專家學(xué)者實地“會診”瑞金旅游;開通紅都旅游網(wǎng),開展“我為紅都旅游獻(xiàn)一計”活動,公開征集旅游發(fā)展“金點子”。近幾年來,大力加強(qiáng)與長珠閩地區(qū)的合作與交流,積極開展旅游推介活動,相繼參加了桂林全國旅游交易會、江西省(香港旅游洽談會、井崗山旅游推介會等10多個旅游推介會,先后與廣東簽訂無障礙旅游協(xié)議,與福建三明、長汀和廣東潮安簽訂旅游合作協(xié)定,與井崗山、延安、西柏坡、南昌、安源、嘉興簽訂紅色旅游合作《井崗山宣言》。2005年,該市還精心組織、參加了中國(江西紅色旅游博覽會,成功地舉辦了中國(瑞金紅都之春旅游文化節(jié),還將承辦2006年第二屆紅色旅游博覽會。但是這些宣傳也都存在著一個明顯的缺陷,就是只是注重政治效果而忽略了市場效果,活動與活動之間缺少主題的連續(xù)性,沒有充分利用每個活動達(dá)到對消費層次的最大宣傳效果,不能使每個活動成為整個宣傳戰(zhàn)略的有機(jī)體的一部分,所以,應(yīng)該加強(qiáng)宣傳,實現(xiàn)紅色旅游“政治品牌”向市場品牌的回歸。因為,紅色旅游大都有較高的知名度,在旅游市場上有著一般景區(qū)難以比擬的推廣優(yōu)勢,但那種因意識形態(tài)屬性而被政府部門廣泛宣傳所形成的政治品牌,并不等于旅游產(chǎn)業(yè)中的市場品牌。

5.品牌營銷對象上,注重針對性整合

紅色旅游作為一種經(jīng)濟(jì)行為,面對其消費者的定位來說,要注重針對性,根據(jù)不同的客源市場設(shè)計不同的旅游產(chǎn)品,采用不同的營銷方式。通過我國紅色旅游區(qū)游客的調(diào)查發(fā)現(xiàn),它們大體上可以分為三類:一類是以學(xué)生為主體的青少年市場,一類是以公務(wù)員為主體的黨員、干部市場;還有一類是以離退休人員為主體的老年人市場。

學(xué)生由于是經(jīng)濟(jì)未獨立群體,其旅游消費能力有限,而離退休人員受自身身體健康狀況的影響,出游力不強(qiáng)。那么針對少年兒童市場,就可以推出“暑假夏令營”;由于老年人經(jīng)歷過紅色革命或耳濡目染過紅色革命歷史,他們對紅色革命比較感興趣,所以針對老年人,就可以推出“懷舊游”,使“憶往事、想當(dāng)年”成為開發(fā)這部分目標(biāo)市場的契合點。參考文獻(xiàn): [1]李向明:《江西紅色旅游資源及其創(chuàng)新開發(fā)的思考》.江西財經(jīng)大學(xué)學(xué)報,2005 [2]周剛

杜靖川

呂本勛:《紅色旅游市場定位與營銷策略研究》.江蘇商論,2006(7 [3]王發(fā)興

高維忠:《韶關(guān)、郴州、贛州三市聯(lián)合打造紅色旅游品牌的戰(zhàn)略研究》.南方經(jīng)濟(jì),2005(8 [4]范方志

林 澍:《對我國發(fā)展“紅色旅游”的一點思考》.寧波職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報,2005(6 [5]龍麗民

張雪娟:《論我國“紅色旅游”的發(fā)展》.地理教育,2006(4

第五篇：規(guī)劃思路

對田新青棗園片區(qū)規(guī)劃的簡單思路

重點1：前期策劃

1、分區(qū)規(guī)劃與地方控規(guī)編制技術(shù)規(guī)范文件學(xué)習(xí)，理解與常規(guī)不同之處，并留有記錄；

2、針對一些區(qū)域協(xié)調(diào)、功能定位及較復(fù)雜的現(xiàn)狀條件，編制系列調(diào)查表格和調(diào)查要求規(guī)則；

4、根據(jù)控規(guī)編制工作的一般規(guī)則，對規(guī)劃資料進(jìn)行搜索。

重點2：現(xiàn)狀調(diào)研分析

1、現(xiàn)場踩點；

2、接收由國土或者規(guī)劃設(shè)計院提供的地形圖，調(diào)研外圍及內(nèi)部已確定的“六線”（道路、綠地、河道、文保、市政、高壓下走廊）和背景資料；

3、聽取規(guī)劃設(shè)計院對片區(qū)概況、發(fā)展態(tài)勢及有關(guān)規(guī)劃、近期建設(shè)動向和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的介紹；

4、進(jìn)行系統(tǒng)的土地利用、產(chǎn)權(quán)屬性和建筑、風(fēng)貌景觀等開展田野調(diào)查，根據(jù)制訂的調(diào)查規(guī)則進(jìn)行圖上作業(yè)、標(biāo)注、拍照等，同時對重要企事業(yè)單位、大用地單位、重要建筑、可能進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的產(chǎn)權(quán)單位和設(shè)施進(jìn)行發(fā)展調(diào)查；

5、系統(tǒng)對所屬有關(guān)部門、社區(qū)、業(yè)主單位或其上級主管部門進(jìn)行調(diào)查，如人口、公共設(shè)施和市政設(shè)施等；

6、系統(tǒng)對相關(guān)規(guī)劃及管理信息進(jìn)行調(diào)查；

7、進(jìn)行土地利用等現(xiàn)狀圖件的電子版匯總制作，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。備注：補(bǔ)充了解建設(shè)用地控制指標(biāo)體系：用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑控制高度、綠地率、人口毛密度、停車位配建和出入口方位、建筑風(fēng)格等內(nèi)容。（細(xì)節(jié)部分）

重點3：方案編制

1、編制現(xiàn)狀調(diào)研分析報告，與規(guī)劃設(shè)計院進(jìn)行討論交流，重點在于城市關(guān)系和片區(qū)理解，及與周邊規(guī)劃關(guān)系研討；

2、對發(fā)展思路、空間布局進(jìn)行多方案比較，在此基礎(chǔ)上匯總形成概念性初步方案。

重點4：如何組織與控制。規(guī)劃重點１、發(fā)展分析。通過對自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r、建設(shè)條件和土地使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)屬性、城市空間、景觀資源進(jìn)行全面調(diào)查和綜合評價的基礎(chǔ)上，與城市總規(guī)、地區(qū)和園區(qū)發(fā)展動力等要求相結(jié)合，按照現(xiàn)代城市發(fā)展、更新、再開發(fā)的一般規(guī)律，制訂本青棗園片區(qū)的總體發(fā)展策略和功能定位、形象定位，明確此片區(qū)的功能分工。２、空間布局在發(fā)展分析基礎(chǔ)上進(jìn)行方案比較、功能布局與開發(fā)強(qiáng)度及景觀控制，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展和重要基礎(chǔ)設(shè)施控制、人居環(huán)境改善、動靜交通有序、與綠地水景等周邊環(huán)境相銜接及區(qū)域特色建立、重點節(jié)點城市設(shè)計構(gòu)想等內(nèi)容，通過本規(guī)劃謀求地區(qū)持續(xù)、和諧和特色化發(fā)展。

如何做好修建性詳細(xì)規(guī)劃 2011-9-6來源：總師辦——龔華瀏覽：2406《如何做好修建性詳細(xì)規(guī)劃》

一、概念闡述

1、什么是修建性詳細(xì)規(guī)劃？以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。

2、修建性詳細(xì)規(guī)劃主要包括的內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設(shè)計；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；

5、工程管線規(guī)劃設(shè)計；

6、豎向規(guī)劃設(shè)計。

3、修建性詳細(xì)規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計的區(qū)別 控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)

容：（1）詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)建筑類型；（2）規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)（包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機(jī)動車出入口方位

等）；（3）確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高；（4）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；（5）制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。文檔沖億季，好禮樂相隨修建性詳細(xì)規(guī)劃（site plan）是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：滿足上一層次規(guī)劃的要求，直接對建設(shè)項目做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計，并為下一層次建筑、園林和市政工程設(shè)計提供依據(jù)。源：對于當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工。修建性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：（1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；（2）作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；（3）道路交通規(guī)劃設(shè)計；（4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；（5）工程管線規(guī)劃設(shè)計；（6）豎向規(guī)劃設(shè)計；（7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。通常所說的建筑設(shè)計，是指“建筑學(xué)”范圍內(nèi)的工作。它所要解決的問題，包括建筑物內(nèi)部各種使用功能和使用空間的合理安排，建筑物與周圍環(huán)境、與各種外部條件的協(xié)調(diào)配合，內(nèi)部和外表的藝術(shù)效果，各個細(xì)部的構(gòu)造方式，建筑與結(jié)構(gòu)、建筑與各種設(shè)備等相關(guān)技術(shù)的綜合協(xié)調(diào)，以及如何以更少的材料、更少的勞動力、更少的投資、更少的時間來實現(xiàn)上述各種要求。其最終目的是使建筑物做到適用、經(jīng)濟(jì)、堅

固、美觀。

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃的特點 從修建性詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計的區(qū)別可以看出其具有以下特點：（1）可實施性：和其他規(guī)劃不同，修建性詳規(guī)是在短時間內(nèi)付諸于實際施工的規(guī)劃設(shè)計。（2）針對性：由于每個修建性詳細(xì)規(guī)劃所面臨的區(qū)位、現(xiàn)狀條件、上次層次規(guī)劃要求、開發(fā)單位的開發(fā)策略以及客戶群的千差萬別，修建性詳細(xì)規(guī)劃的針對性比其他規(guī)劃更強(qiáng)。（3）嚴(yán)謹(jǐn)性：由于修建性詳細(xì)規(guī)劃是直接作為建筑擴(kuò)初設(shè)計和施工圖設(shè)計的依據(jù)，因此它在嚴(yán)謹(jǐn)性上的要求高于其他規(guī)劃，否則會直接造成施工及以后使用上的問題。（4）整體性：和建筑設(shè)計相比，修建性詳細(xì)規(guī)劃需要對規(guī)劃地塊里的所有建筑單體進(jìn)行統(tǒng)一布局，考慮建筑與建筑，建筑群與建筑群之間功能、風(fēng)格、交通的協(xié)調(diào)統(tǒng)一及變化。（5）全面性：修建性詳細(xì)規(guī)劃還需要將建筑與城市，建筑與環(huán)境、建筑與空間，時間的關(guān)系綜合考慮。

二、如何做好修建性詳細(xì)規(guī)劃（以新里城為案例）

1、項目前期的準(zhǔn)備工作 前期的準(zhǔn)備工作非常重要，需要項目甲方和設(shè)計單位共同協(xié)作完成。包括了解項目的現(xiàn)狀情況、設(shè)計條件、上位和周邊規(guī)劃約束；進(jìn)行充分的市場調(diào)研；以及與規(guī)劃管理部門進(jìn)行溝通和聽取意見；收集規(guī)劃階段所需資料等。前期工作的充分與否將直接關(guān)系到項目的質(zhì)量和進(jìn)展速度。

2、對項目的難點和矛盾集中點的分析及解決方法 每個項目都會有其難點及矛盾所在，需要在規(guī)劃初期就對其有所預(yù)見，并進(jìn)行細(xì)致的分析和充分的思考，研究出解決的方法；不要等到項目實施階段再亡羊補(bǔ)

牢。

3、做出有針對性，有特色的規(guī)劃設(shè)計。使方案既可以解決實際面臨的問題，又可以營造出自己的特點。每個項目由于其所處區(qū)位的不同、功能的不同、現(xiàn)狀條件的不同、服務(wù)的人群不同等等因素，都會體現(xiàn)出其獨特性和一定的不可復(fù)制性。也正是這些特殊的因素和需要解決的問題使我們需要針對每個項目的特點做出有特色的規(guī)劃設(shè)計。

4、方案要在注重經(jīng)濟(jì)性、實用性的同時，追求形態(tài)、空間和景觀的營造，提高項目的品質(zhì)。修建性詳細(xì)規(guī)劃和其他類型的規(guī)劃不同，它是直接指導(dǎo)工程建設(shè)的規(guī)劃，因此修建性詳細(xì)規(guī)劃首先需要充分考慮到工程的經(jīng)濟(jì)型和實用性。但在注重這些的同時，形態(tài)、空間和景觀的營造對規(guī)劃來說也是非常重要的，它直接關(guān)系到項目的品質(zhì)、形象的打造和以后的使用。

三、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計需要注意的問題： 1．規(guī)劃理念 結(jié)合本地塊的現(xiàn)狀特點，提出自己的概念，做出自己的獨特性。2．空間結(jié)構(gòu)規(guī)模分級，根據(jù)規(guī)模設(shè)置不同等級的空間系統(tǒng)；功能分區(qū)的合理性。3．住宅擺放滿足容積率、日照、通風(fēng)、景觀等多種需要。4．公共設(shè)施布置不同等級的公共設(shè)施（為整個社區(qū)服務(wù)的以及為組團(tuán)內(nèi)部服務(wù)的），功能的混合使用，和景觀系統(tǒng)的結(jié)合布置。5．綠地系統(tǒng)綠地網(wǎng)絡(luò)化（1+1>2,可形成生態(tài)系統(tǒng)），集中綠地必須形成一定規(guī)模。6．道路系統(tǒng)人車分流，步行系統(tǒng)組織，道路尺度，順而不暢，停車問題。7．專項規(guī)劃 給水、排水、電力、電信、燃?xì)?、消防等設(shè)計