第一篇：2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》：耕地保護(hù)與土地整治試題

2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》：耕地保護(hù)與土地整治試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估過程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說法中正確的是（）。

A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

2、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對象的價(jià)值。A：建造時(shí)

B：估價(jià)工作時(shí)間 C：估價(jià)期日

D：未來某個(gè)時(shí)點(diǎn) E：時(shí)間因素

3、采用市場比較法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有?！?002年考試真題】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：時(shí)間因素

4、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間因素

5、采用剩余法評估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了?！?004年考試真題】

A：預(yù)測原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預(yù)測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻(xiàn)原則 E：時(shí)間因素

6、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。【2004年考試真題】 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素

7、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過程中，要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過程。

A．實(shí)施—規(guī)劃—再實(shí)施—修改 B．規(guī)劃—實(shí)施—再實(shí)施—修改 C．實(shí)施—規(guī)劃—修改—再實(shí)施 D．規(guī)劃—實(shí)施—修改—再實(shí)施 8、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是（）。A．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)

B．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的市場價(jià)格 D．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格

9、評估一個(gè)商鋪的市價(jià)，不宜采用的評估方法是。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：路線價(jià)法 E：合法性

10、在進(jìn)行住宅用地定級時(shí)，對人口狀況對土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評價(jià)時(shí)，可以不用考慮。

A：常住人口數(shù)量 B：暫住人口數(shù)量 C：客流人口數(shù)量

D：城鎮(zhèn)最佳人口密度 E：合法性

11、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對拍賣底價(jià)評估的觀點(diǎn)正確的是。A：屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B：采用完全市場公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評估底價(jià) C：根據(jù)法院出具的意見評估底價(jià)

D：根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價(jià) E：合法性 12、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30

13、人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加 D：土地需求不變 E：時(shí)間因素

14、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映．【2004年考試真題】 A：已預(yù)付的全部貨款 B：退回多付的貨款 C：已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 E：土地

15、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的__。A．10% B．20% C．30% D．40%

16、因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時(shí)間因素

17、市場價(jià)格是以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過__。A．市場供求關(guān)系形成 B．評估機(jī)構(gòu)評估確定 C．政府機(jī)構(gòu)決定 D．成本核算形成18、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A．城市規(guī)劃 B．城市發(fā)展邊界 C．土地利用邊界 D．以上均不是

19、在路線價(jià)評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素

20、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價(jià)款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

21、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估的宗地價(jià)格是。A：收益價(jià)格 B：比準(zhǔn)價(jià)格

C：成本累加價(jià)格 D：剩余價(jià)格 E：時(shí)間因素

22、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準(zhǔn)地價(jià)評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價(jià)為（）。

A．不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B．體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C．體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

D．不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

23、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

24、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是（）。A．各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根 B．平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)C．根據(jù)增長量與基期水平之比計(jì)算

D．根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對比而得到

25、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入。A：第一階段上升部分 B：第一階段下降部分 C：第三階段 D：第二階段 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在情形下，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權(quán) B：開發(fā)商銷售完畢的商品房用地

C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán) D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)

E：欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其他共有人同意

2、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。A．法律 B．行政法規(guī)

C．土地用途管制 D．城市規(guī)劃

3、下列屬于稅收的主要特征的是__。A．調(diào)節(jié)性 B．強(qiáng)制性 C．固定性 D．無償性 E．有償性

4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。A．10% B．15% C．20% D．25%

5、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的__不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A．市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B．提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C．分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D．研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局

6、房屋面積的種類有。A：建筑面積和使用面積

B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積 C：預(yù)測面積和實(shí)測面積 D：平房面積和高層面積

E：合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積

7、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

8、下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是__。

A．土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者

B．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者

C．國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)

D．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益

9、統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是。A：統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定 B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) C：統(tǒng)計(jì)整理 D：統(tǒng)計(jì)分析 E：統(tǒng)計(jì)調(diào)查

10、土地總登記是按照進(jìn)行的。[2009年考試真題] A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

11、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。【2007年考試真題】 A：竣工時(shí)間

B：商品房項(xiàng)目的最高房價(jià) C：工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D：商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率 E：最低容積率和建筑系數(shù)

12、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足__年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．1 B．2 C．3 D．5

13、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。A：設(shè)計(jì)差異 B：功能差異 C：技術(shù)差異 D：標(biāo)準(zhǔn)差異 E：收益差異

14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營、管理。A：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 B：村民委員會(huì) C：村民

D：村民小組 E：村民代表

15、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。A．5 B．10 C．20 D．30

16、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

17、城市基準(zhǔn)地價(jià)是年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A：無限

B：各用途法定最高出讓 C：基準(zhǔn)日后的剩余 D：轉(zhuǎn)讓剩余 E：35％～50％

18、【2006年考試】根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對被征地農(nóng)民履行的程序包括。A：告知 B：確認(rèn) C：登記

D：依申請聽證 E：依職權(quán)聽證

19、在進(jìn)行路線價(jià)評估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級距內(nèi)地價(jià)的l．230倍 D．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

20、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。A：信用主體與服務(wù)的政策目標(biāo)不同 B：資金來源與使用方向不同 C：投資的項(xiàng)目不同 D：投資的目的不同

E：信用資金的實(shí)現(xiàn)方式不同

21、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險(xiǎn)業(yè) B：辦公服務(wù)類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務(wù)類 E：商住綜合型

22、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報(bào)告

23、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

24、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。A．396 B．450 C．330 D．390

25、土地等和級的調(diào)整和最終定案宜用__。A．定量計(jì)算 B．定性分析 C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合

第二篇：2017土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)：耕地保護(hù)的重要性4試題

2017土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)：耕地保護(hù)的重要性4試題

一、單項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）

1、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

2、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．5 B．10 C．15 D．30

3、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于__。

A．出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的70% B．出讓地塊所在級別的基準(zhǔn)地價(jià) C．經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格 D．征地區(qū)片綜合地價(jià)

4、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／㎡，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

5、某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元／平方米時(shí)，某地房地產(chǎn)市場需求量為100㎡，若價(jià)格下降10％，需求量為㎡。A：100 B：110 C：120 D：200 E：時(shí)間因素

6、按照證券分類，股票屬于．【2009年考試真題】 A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地

7、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。A：區(qū)域平均地價(jià) B：市場價(jià)格的平均值 C：成交地價(jià)的平均水平D：評估價(jià)格的平均值 E：時(shí)間因素

8、一個(gè)合格的土地估價(jià)師從信息收集分析到價(jià)格測算都要具有較好的專業(yè)素養(yǎng)，你認(rèn)為下列描述中，是不正確的。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是經(jīng)濟(jì)因素對地價(jià)所產(chǎn)生的深刻影響

D：土地估價(jià)必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：合法性

9、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，會(huì)加重跨國納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國與國之間__的自由流動(dòng)。A．資金 B．財(cái)力 C．勞務(wù) D．技術(shù) E．知識(shí)

10、交通運(yùn)輸用地包括__。A．街巷

B．管道運(yùn)輸用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面

11、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是__。A．農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)驗(yàn)資料 B．人均耕地

C．土地利用變更資料 D．土地利用規(guī)劃

12、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為萬元。【2004年考試真題】 A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100 E：時(shí)間因素

13、初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】 A：比例相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：強(qiáng)度相對指標(biāo) E：土地

14、認(rèn)定破壞耕地行為，一個(gè)非常重要的標(biāo)準(zhǔn)就是__。A．耕地質(zhì)量受到破壞 B．耕地質(zhì)量未受到破壞 C．耕地?cái)?shù)量減少 D．耕地?cái)?shù)量增加

15、宗地估價(jià)報(bào)告按內(nèi)容和目的的不同，可分為__報(bào)告。A．表格式、書信式和文字說明式 B．工作和技術(shù)

C．宗地估價(jià)(結(jié)果)和宗地估價(jià)技術(shù) D．階段性評估和正式

16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。

A：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變 E：時(shí)間因素

17、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個(gè)人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理

18、國有企業(yè)改制中，不需要進(jìn)行地價(jià)評估的土地使用權(quán)處置方式為__。A．國有土地使用權(quán)出讓 B．國有土地使用權(quán)租賃 C．保留劃撥用地方式

D．國家以土地使用權(quán)作價(jià)入股

19、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸／平方米．【2004年考試真題】

A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地 20、成本逼近法主要適用于的估價(jià)。A：商業(yè)用地 B：住宅用地 C：寫字樓用地

D：工業(yè)用地或新增建設(shè)用地

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、在進(jìn)行城鎮(zhèn)分等時(shí)，選取了五個(gè)因素(見下表)，通過特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成對比較法(0，0．5，1三種數(shù)值)，下列說法中，不正確的是． A：V1的權(quán)重為0．3 B：V2的權(quán)重為0．4 C：V2的權(quán)重為0．5 D：V5的權(quán)重為0．1 E：合法性

22、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

二、多項(xiàng)選擇題（每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。）

1、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006資料有：①房地產(chǎn)市場供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房價(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（）。A．遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

B．不采用限戶型、房價(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場比較法的比較案例 C．2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值

2、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括__。A．城市 B．行政村 C．建制鎮(zhèn) D．工礦區(qū)

3、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括__。A．繁華程度 B．公園與綠地

C．交通狀況或通達(dá)程度 D．人口密度

E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

4、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B．我國人均耕地減少 C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

5、材料按計(jì)劃成本核算時(shí)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料

D：材料成本差異 E：應(yīng)付賬款

6、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定（），合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

7、三點(diǎn)是影響公交便捷度的因素。A：線路的多少 B：流量的大小 C：站點(diǎn)的大小 D：區(qū)域位置 E：站點(diǎn)的多少

8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

9、根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地（）。A．應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓 B．必須采用協(xié)議方式出讓

C．也要?jiǎng)?chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓 D．不能采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

10、財(cái)務(wù)分析包括（）。A．償債能力分析 B．平衡能力分析 C．盈利能力分析 D．營運(yùn)能力分析 E．市場分析

11、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，應(yīng)考慮等因素的影響。A：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況 B：人均耕地水平

C：建成后能獲得的收益 D：區(qū)域位置狀況

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

12、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有。A：豪華住宅用地

B：非國家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地 C：軍事用地

D：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 E：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

13、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于。A：基本農(nóng)田建設(shè) B：基本農(nóng)田保護(hù) C：土地整理 D：耕地開發(fā) E：城市基礎(chǔ)建設(shè)

14、《土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有__。A．針對性 B．實(shí)用性 C．先進(jìn)性 D．代表性 E．科學(xué)性 15、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過__等程序。A．二公告一登記

B．告知、確認(rèn)、依申請聽證 C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃 D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

16、《國家賠償法》規(guī)定，中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會(huì)，由人民法院__審判員組成。A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

E：取得開工許可證

18、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A．1 B．2 C．3 D．5

19、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10～20年

20、關(guān)于會(huì)計(jì)的表述，正確的是__。A．公歷的6月1日至第二年的5月31日止 B．公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C．公歷的1月1日至12月31日止

D．農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷年的最后一天

21、城市維護(hù)建設(shè)稅是國家對繳納的單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅．【2007年考試真題】 A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

22、下列屬于土地管理主體的是。A：土地部門的行政首長

B：土地管理部門的普通公務(wù)員 C：政府

D：土地行政主管機(jī)關(guān) E：土地制度

第三篇：遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

遼寧省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2006]307號(hào))規(guī)定，對少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的__執(zhí)行。A．40% B．50% C．60% D．70%

2、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。A．生產(chǎn)企業(yè) B．工業(yè)企業(yè) C．交通企業(yè) D．流通企業(yè)

3、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

4、對區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià) C：為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià) D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià) E：時(shí)間因素

6、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

7、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個(gè)人購買__轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．普通住房超過2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超過2年 D．別墅不論是否超過2年

8、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上__。A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍

9、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

10、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

11、擬定土地估價(jià)計(jì)劃的第一步是需要進(jìn)行。A：調(diào)查 B：實(shí)地勘驗(yàn)

C：收集相關(guān)資料 D：整理相關(guān)資料 E：合法性

12、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

13、容積率是建筑用地中總建筑面積與__之比。A．建筑基底面積 B．總用地面積 C．樓層數(shù) D．建筑密度

14、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。【2004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

15、某公司以年租金540元/m2的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/m2。同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/m2，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

16、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅 B：財(cái)產(chǎn)稅 C：流轉(zhuǎn)稅 D：遺產(chǎn)稅 E：土地

17、土地資源利用的社會(huì)因素不包括__。A．社會(huì)發(fā)展水平B．社會(huì)需求 C．人口狀況 D．土地價(jià)格

18、標(biāo)定地價(jià)評估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法

19、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入__。A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 B．銷售費(fèi)用 C．管理費(fèi)用 D．生產(chǎn)成本

20、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。A．級別升格 B．級別上升 C．級別不變 D．級別增加

21、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量 D．相對位置

22、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行全面的實(shí)質(zhì)性的審查。【2004年考試真題】 A：土地登記規(guī)則 B：土地管理法

C：土地管理法實(shí)施細(xì)則 D：城市房地產(chǎn)管理法 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

23、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察 B：城鎮(zhèn)規(guī)劃 C：交通管理

D：公共設(shè)施管理 E：時(shí)間因素

24、下列不符合監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評估要求的有__。

A．監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制

B．監(jiān)測點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價(jià)所對應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評估地價(jià)所對應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限 C．應(yīng)采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D．每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊土地估價(jià)師評估并簽字 E．每一個(gè)監(jiān)測點(diǎn)應(yīng)由一名注冊土地估價(jià)師評估并簽字

25、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)更新的數(shù)量每年不得超過該城市地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

2、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】 A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

4、土地使用稅，按__計(jì)算，分期繳納。A．年 B．季 C．月 D．旬

5、某宗面積為6000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則土地取得成本為__萬元。A．494.4 B．1396.8 C．1440 D．1483.2

6、會(huì)計(jì)主體可以是。A：獨(dú)立法人 B：單一企業(yè) C：企業(yè)集團(tuán)

D：企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車間 E：營銷部

7、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地 B．林地

C．公共設(shè)施用地 D．未利用地 E．農(nóng)用地

8、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

9、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前__年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。A．半 B．1 C．2 D．3

10、目前我國建立的地價(jià)管理制度主要包括等。A：地價(jià)評估制度

B：土地成交價(jià)格申報(bào)制度 C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

11、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時(shí)、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

12、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

13、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租?！?002年考試真題】 A：實(shí)物 B：貨幣 C：契約 D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制

14、國發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：優(yōu)地優(yōu)價(jià) C：同地同價(jià)

D：長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

15、《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測工作的通知》指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價(jià)師掛鉤，__對其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)信息的“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。A．土地估價(jià)師

B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．國務(wù)院國土資源主管部門 D．國務(wù)院辦公廳

16、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)

E．資產(chǎn)一定會(huì)為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益

17、按監(jiān)察的對象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此。A：建設(shè)的時(shí)機(jī)特別敏感

B：建設(shè)較晚會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升 C：建設(shè)較晚會(huì)造成投資浪費(fèi) D：建設(shè)較早會(huì)造成投資浪費(fèi)

E：建設(shè)較早會(huì)導(dǎo)致用地短缺、地價(jià)上升

19、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì) C：對住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析

D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖 20、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是。【2007年考試真題】 A：總報(bào)酬上升的速度遞減 B：總報(bào)酬先升后降 C：平均報(bào)酬單調(diào)增加 D：平均報(bào)酬先升后降 E：平均報(bào)酬單調(diào)減少

21、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

22、在市場比較法中，能夠與待估宗地形成替代關(guān)系，對待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在的區(qū)域稱為__。A．同一供需圈 B．相鄰區(qū)域 C．類似區(qū)域 D．區(qū)域因素

23、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項(xiàng)目 D．房屋

24、市場比較法的適用條件有。A：要有足夠數(shù)量的比較案例 B：要求估價(jià)人員具有較高素質(zhì)

C：交易案例資料與待評估土地具有相關(guān)性和替代性 D：交易資料的可靠性 E：合法性

25、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

第四篇：湖北省耕地保護(hù)與土地整治新形勢

湖北省土地整治相關(guān)政策講義

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

歡迎大家前來參加這個(gè)培訓(xùn)會(huì)！按照會(huì)議安排，講解湖北省土地整治相關(guān)政策，如有不妥之處，請各位領(lǐng)導(dǎo)和同志們批評指正，會(huì)后可以繼續(xù)探討。下面，我按照土地整治的定義與分類、土地整治與耕地保護(hù)的辯證關(guān)系、我省土地整治基本情況、土地整治相關(guān)政策等四個(gè)方面進(jìn)行講解：

一、土地整治的定義與分類

1、土地整治的定義：土地整治系指對低效利用、不合理利用、未利用以及生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)和自然災(zāi)害損毀的土地進(jìn)行整治，提高土地利用效率的活動(dòng)。

2、土地整治的意義： 土地整治是改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，保障國家糧食安全的重要措施，是堅(jiān)守耕地紅線，緩解用地矛盾，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地的必然選擇，是促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的重要推手，是保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加快推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和生態(tài)文明建設(shè)的重要抓手。

3、土地整治的基本內(nèi)涵：包含了土地整理、土地復(fù)墾和土地開發(fā)三項(xiàng)內(nèi)容。

土地整理是指采用工程、生物等措施，對田、水、路、林、村進(jìn)行綜合整治，增加有效耕地面積，提高土地質(zhì)量和利用效率，改善生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境的活動(dòng)；

土地復(fù)墾是指采用工程、生物等措施，對在生產(chǎn)建設(shè)過程中因挖損、塌陷、壓占造成破壞、廢棄的土地和自然災(zāi)害造成破壞、廢棄的土地進(jìn)行整治，恢復(fù)利用的活動(dòng)；

土地開發(fā)是指在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，采用工程、生物等措施，將未利用土地資源開發(fā)利用的活動(dòng)。

《全國土地整治規(guī)劃（2011～2015年）》明確了“十二五”期間土地整治的五項(xiàng)主要任務(wù)：一是統(tǒng)籌推進(jìn)土地整治；二是大力推進(jìn)農(nóng)用地整治；三是規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地整治；四是有序開展城鎮(zhèn)工礦建設(shè)用地整治；五是加快土地復(fù)墾。

4、土地整治的發(fā)展歷程：1999年實(shí)施的《土地管理法》，提出了“國家鼓勵(lì)土地整理”，后來陸續(xù)出現(xiàn)了很多概念，如土地開發(fā)整理、土地整理復(fù)墾開發(fā)、土地整理復(fù)墾、土地整治、土地綜合整治、農(nóng)村土地整治、土地開發(fā)整理復(fù)墾等，甚至不同的概念在中央文件里同時(shí)出現(xiàn)，造成了概念和理解上的混亂。新一輪《全國土地整治規(guī)劃（2011～2015年）》，首先在概念上進(jìn)行統(tǒng)一，即選擇了“土地整治”這一術(shù)語。從土地開發(fā)整理到土地整治，不僅僅是概念上的變更，其內(nèi)涵和外延也發(fā)生了深刻的變化。

在范圍上，已由相對孤立的、分散的土地開發(fā)整理項(xiàng)目向集中連片的綜合整治轉(zhuǎn)變，從農(nóng)村延伸到城鎮(zhèn)；

在內(nèi)涵上，已由增加耕地?cái)?shù)量為主向增加耕地?cái)?shù)量、提高耕地質(zhì)量、改善生態(tài)環(huán)境并重轉(zhuǎn)變；

在目標(biāo)上，已由單純的補(bǔ)充耕地向建設(shè)性保護(hù)耕地與推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展相結(jié)合轉(zhuǎn)變；

在手段上，已由以項(xiàng)目為載體向以項(xiàng)目、工程為載體結(jié)合城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、工礦廢棄地復(fù)墾調(diào)整利用等政策的運(yùn)用轉(zhuǎn)變；

從內(nèi)容上，已由以農(nóng)用地整理為主，轉(zhuǎn)向農(nóng)用地、農(nóng)村建設(shè)用地、城鎮(zhèn)工礦建設(shè)用地、未利用地開發(fā)與土地復(fù)墾等綜合整治活動(dòng)。

5、土地整治的要求：《國務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)切實(shí)做好農(nóng)村土地整治工作的通知》（國發(fā)〔2010〕47號(hào)）對切實(shí)做好農(nóng)村土地整治作出了明確要求：以促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展為導(dǎo)向，以增加高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)基本農(nóng)田和改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件為目標(biāo)，以切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)。

其中，尤其強(qiáng)調(diào)要始終把維護(hù)農(nóng)民權(quán)益放在首位，充分尊重農(nóng)民意愿，堅(jiān)持群眾自愿、因地制宜、量力而行、依法推動(dòng)。要依法維護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的主體地位，依法保障農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和受益權(quán)。整治騰出的農(nóng)村建設(shè)用地，首先要復(fù)墾為耕地，在優(yōu)先滿足農(nóng)村各種發(fā)展建設(shè)用地后，經(jīng)批

準(zhǔn)將節(jié)約的指標(biāo)少量調(diào)劑給城鎮(zhèn)使用的，其土地增值收益必須及時(shí)全部返還農(nóng)村，切實(shí)做到農(nóng)民自愿、農(nóng)民參與、農(nóng)民滿意。

當(dāng)前，我省土地整治投訴較多的主要原因是尊重農(nóng)民意愿不夠，政府行政干預(yù)。各地要高度重視項(xiàng)目論證、征求意見、公告公示環(huán)節(jié)，盡量符合農(nóng)民意愿，保障農(nóng)民的知情權(quán)、決策權(quán)、參與權(quán)與監(jiān)督權(quán)。

6、土地整治的分類： 按土地性質(zhì)分為土地整理、土地復(fù)墾和土地開發(fā)；按資金來源分為耕地開墾費(fèi)項(xiàng)目和新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)項(xiàng)目。

耕地開墾費(fèi)項(xiàng)目主要目的為增加耕地面積，儲(chǔ)備補(bǔ)充耕地指標(biāo)。分為省級投資土地開發(fā)復(fù)墾項(xiàng)目、地方占補(bǔ)項(xiàng)目。新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)項(xiàng)目主要目的為在增加有效耕地面積的同時(shí)，提高耕地質(zhì)量，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和農(nóng)民生活環(huán)境。分為國家投資和省級投資項(xiàng)目。

各地在實(shí)施項(xiàng)目使用資金時(shí)，注重分清項(xiàng)目資金使用性質(zhì)，切不可把新增費(fèi)和耕地開墾費(fèi)混合一起使用。

當(dāng)前我省正在實(shí)施的土地整治的類型：（1）高產(chǎn)農(nóng)田建設(shè)（2）南水北調(diào)漢江沿線土地開發(fā)整理重大工程（3）土地整理“興地滅螺”工程（4）丹江口庫區(qū)“移土培肥”及“坡改梯”工程（5）高產(chǎn)農(nóng)田建設(shè)示范工程（6）低丘崗地改造（7）仙洪新農(nóng)村建設(shè)實(shí)驗(yàn)區(qū)土地整理項(xiàng)目（8）災(zāi)毀耕地復(fù)墾項(xiàng)目（9）占補(bǔ)平衡復(fù)墾開發(fā)項(xiàng)目。

7、土地整治的工作流程：項(xiàng)目選址--項(xiàng)目測繪--可行性研究--立項(xiàng)--規(guī)劃施工設(shè)計(jì)與預(yù)算編制--招投標(biāo)--實(shí)施--驗(yàn)收。

二、土地整治與耕地保護(hù)的辯證關(guān)系

1、耕地保護(hù)的定義：就是采取各種措施，預(yù)防和消除危害耕地及其環(huán)境的因素，穩(wěn)定和擴(kuò)大耕地面積，維持和提高耕地的物質(zhì)生產(chǎn)能力，預(yù)防和治理耕地的環(huán)境污染，保證土地的永續(xù)和合理利用，保持和提高土地生產(chǎn)率。用一句話概括：即是國家采取行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等手段對耕地的數(shù)量和質(zhì)量實(shí)施的綜合性保護(hù)。

2、耕地保護(hù)的意義：耕地保護(hù)作為一項(xiàng)基本國策，對于確保國家糧食安全、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。

3、耕地保護(hù)的目標(biāo)：總量不減少，質(zhì)量有提高。

4、耕地保護(hù)的內(nèi)容：土地用途管制、耕地占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田保護(hù)、土地整理復(fù)墾開發(fā)。（4個(gè)類型）

5、耕地保護(hù)的措施：嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地、實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度、實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度、推進(jìn)土地開發(fā)、復(fù)墾、整理。

土地整治與耕地保護(hù)的辯證關(guān)系是：土地整治是耕地保護(hù)的重要組成部分，是實(shí)現(xiàn)耕地保護(hù)的重要手段，是以建設(shè)促保護(hù)的重要舉措，兩者相輔相成，不可分割。

三、我省土地整治基本情況

依據(jù)第二次土地調(diào)查成果，我省耕地面積為7984萬畝，劃定的基本農(nóng)田面積為5970萬畝，人均耕地僅1.33畝，低于全國1.52畝的人均水平。在我省耕地中，優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)耕地占30%，中低產(chǎn)田占70%左右，在25°以上需要退耕地還林的耕地349.02萬畝。國務(wù)院頒布的《全國土地整治規(guī)劃（2010—2015年）》，要求我省在“十二五”期間，要建成高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田2213萬畝，省委省政府確定了2015年建成2213萬畝，力爭建設(shè)2500萬畝高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田的目標(biāo)。

近幾年來，我省土地整治迅速發(fā)展、內(nèi)涵不斷豐富，從2001年至2014年，國家和省級投入資金共實(shí)施土地整治項(xiàng)目1908個(gè)，建設(shè)規(guī)模3101萬畝（含今年下達(dá)的計(jì)劃460萬畝），其中，高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田土地整理項(xiàng)目1618個(gè)，建設(shè)規(guī)模2788萬畝，低丘崗地改造項(xiàng)目290個(gè)，建設(shè)規(guī)模313萬畝。圍繞中央和省農(nóng)村工作的中心，按照“突出重點(diǎn)，培植亮點(diǎn)，集中連片，整鄉(xiāng)整村推進(jìn)”的思路，我省土地整治工作不斷解放思想、創(chuàng)新思路，找準(zhǔn)土地整治與新農(nóng)村建設(shè)的結(jié)合點(diǎn)，以重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目為支點(diǎn)，整體推進(jìn)全省土地整治工作，取得了較為明顯的綜合效益，得到了國土資源部、農(nóng)業(yè)部的充分肯定，去年在咸寧召開的全國高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)現(xiàn)場會(huì)上，主要做法作為經(jīng)驗(yàn)在全國推廣。

但是，一些地方重項(xiàng)目爭取、輕項(xiàng)目實(shí)施、監(jiān)管不力、違規(guī)使用資金、工程質(zhì)量不高、驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)等現(xiàn)象依然存在。僅項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度而言，2001年至2014年，全省僅驗(yàn)收項(xiàng)目752個(gè)（高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田土地整理項(xiàng)目604個(gè)，低丘崗地改造項(xiàng)目

148個(gè)），占39.4%，驗(yàn)收規(guī)模1130萬畝（高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田土地整理項(xiàng)目971.35萬畝，低丘崗地改造項(xiàng)目158.58萬畝），占36.4%，嚴(yán)重滯后。在土地整治工程建設(shè)中，掛靠借用資質(zhì)投標(biāo)、違規(guī)出借資質(zhì)、圍標(biāo)、串標(biāo)、非法轉(zhuǎn)包等問題比較突出，嚴(yán)重干擾了國土整治工程建設(shè)市場秩序，給工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)帶來了極大的隱患，侵害了項(xiàng)目區(qū)群眾的切身利益，并誘發(fā)腐敗問題。如省委巡視組就發(fā)現(xiàn)鄂州市等地土地整理項(xiàng)目存在突出問題，王國生省長、甘榮坤副省長在《巡視情況專報(bào)》上都作出了重要批示。

對此，我們一定要高度重視，舉一反三，在全省范圍內(nèi)深入查找，研究措施，完善制度，認(rèn)真進(jìn)行整改，防止類似問題發(fā)生。

各地要進(jìn)一步加大項(xiàng)目的實(shí)施推進(jìn)力度，特別是高產(chǎn)農(nóng)田建設(shè)示范工程、南水北調(diào)漢江沿線土地開發(fā)整理重大工程、丹江口庫區(qū)“移土培肥”及“坡改梯”工程等3個(gè)國家級重大工程項(xiàng)目，要進(jìn)一步采取措施，加快項(xiàng)目的驗(yàn)收步伐。

按照績效考核、“三農(nóng)”工作考核、土地整治考核的原則，運(yùn)用競爭性分配機(jī)制，部分縣（市、區(qū)）2010年之前的項(xiàng)目至今沒有驗(yàn)收，2015年暫緩安排項(xiàng)目。

四、關(guān)于土地整治相關(guān)政策

（一）關(guān)于占補(bǔ)平衡。近兩年來，國家不斷強(qiáng)化耕地占補(bǔ)平衡和土地整理復(fù)墾監(jiān)管，從今年開始，國家土地管理政策有兩個(gè)明顯變化：一是新增建設(shè)用地計(jì)劃減少，二是耕地占補(bǔ)要

求更高。從今年4月1日起，為保證做到“耕地?cái)?shù)量不減少，質(zhì)量有提高”，開始執(zhí)行“占水田補(bǔ)水田，占水澆地補(bǔ)水澆地，占旱地補(bǔ)旱地”的更為嚴(yán)格的占補(bǔ)政策，對各級政府都是一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。耕地占補(bǔ)做不好直接影響建設(shè)用地報(bào)批工作，耕地占補(bǔ)不落實(shí)，各類建設(shè)項(xiàng)目就落不了地。近期，我們對全省耕地占補(bǔ)指標(biāo)庫進(jìn)行了自查清理，發(fā)現(xiàn)存在很多問題，如全省清查項(xiàng)目6330個(gè)，核實(shí)存在坐標(biāo)不準(zhǔn)、占補(bǔ)平衡指標(biāo)不實(shí)等問題的疑問項(xiàng)目就有6289個(gè)，占99.3%，主要原因是重復(fù)報(bào)備、坐標(biāo)備案錯(cuò)誤、部分備案信息錯(cuò)誤。如果不整改到位，對全省各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展用地會(huì)帶來較大影響。對此，各地要重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面著手：

1、高度重視，加快進(jìn)度，對備案信息進(jìn)一步核實(shí)清理。在9月15日前，認(rèn)真核實(shí)整改項(xiàng)目存在的各類問題。這項(xiàng)工作不僅影響到市（州）和縣（市、區(qū)）黨政領(lǐng)導(dǎo)班子耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核、科學(xué)發(fā)展績效考核、“三農(nóng)”工作考核，同時(shí)直接影響到各地的用地報(bào)批。

2、視條件進(jìn)行水田、水澆地改造，儲(chǔ)備耕地占補(bǔ)各項(xiàng)指標(biāo)。

3、加大耕地補(bǔ)充開發(fā)力度。充分利用二次土地調(diào)查成果和土地變更調(diào)查成果，運(yùn)用“對調(diào)整為園地的耕地，耕作層未被破壞的，按可調(diào)整地類進(jìn)行管理”的試點(diǎn)政策，加大耕地補(bǔ)充開發(fā)力度。切實(shí)加強(qiáng)土地復(fù)墾工作，強(qiáng)化預(yù)存復(fù)墾經(jīng)費(fèi)征繳，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，確保復(fù)墾到位，加大歷史遺留損毀土地和自然

災(zāi)害損毀土地的復(fù)墾力度，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。

4、促進(jìn)占補(bǔ)指標(biāo)優(yōu)化配置，提高占補(bǔ)指標(biāo)使用效率。復(fù)墾后的耕地納入耕地占補(bǔ)指標(biāo)庫，在市域內(nèi)通過調(diào)劑、交易等方式，實(shí)行指標(biāo)有償使用。

（二）關(guān)于下放權(quán)限

省廳按照“堅(jiān)持把權(quán)力放下去，把服務(wù)和監(jiān)管抓起來”的工作思路，下放部分審批權(quán)，創(chuàng)新項(xiàng)目管理程序，嚴(yán)格項(xiàng)目全過程監(jiān)管，積極穩(wěn)妥推進(jìn)土地整治管理體制機(jī)制改革，提高土地整治項(xiàng)目管理效率和建設(shè)效益。

一是下放項(xiàng)目立項(xiàng)審批權(quán)限。在《關(guān)于進(jìn)一步明確土地整治項(xiàng)目職責(zé)優(yōu)化項(xiàng)目管理程序的通知》的基礎(chǔ)上，重新明確省、市、縣三級國土資源部門職責(zé)。

省廳負(fù)責(zé)全省土地整治項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)分配。每年第三季度編制下一土地整治項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，下發(fā)至市（州）國土資源局。

省廳安排的項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)是依據(jù)國務(wù)院頒布的《全國土地整治規(guī)劃（2010—2020年）》，按照省委省政府當(dāng)年“三農(nóng)”工作部署和落實(shí)“一元多層次”重點(diǎn)區(qū)域土地整治政策性支持的要求，結(jié)合績效考核、“三農(nóng)”工作考核、土地整治考核、競爭性分配工作，在省財(cái)政估算下一收取新增建設(shè)用地使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)，以及中央撥付資金的基礎(chǔ)上，提出預(yù)算報(bào)省人大批準(zhǔn)后，在不突破資金總規(guī)模的前提下，估算出的建設(shè)規(guī)模，形成計(jì)劃指標(biāo)。

今年的低丘崗地改造項(xiàng)目計(jì)劃25萬畝，由于受后備資源、新增耕地率、涉林審批等條件限制，在安排新建項(xiàng)目時(shí)，計(jì)劃指標(biāo)不分配到具體市州，鼓勵(lì)各地因地制宜向省廳申報(bào)，省廳按申報(bào)時(shí)序?qū)彶榱㈨?xiàng)，直到計(jì)劃用完為止，以后不再安排低丘崗地改造項(xiàng)目。

市（州）國土資源局負(fù)責(zé)計(jì)劃分解和立項(xiàng)審批。根據(jù)下達(dá)的建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)，分解至縣（市、區(qū)）國土資源局，分解指標(biāo)時(shí)不得突破下達(dá)的控制規(guī)模。組織現(xiàn)場踏勘、項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)和預(yù)算編制評審和立項(xiàng)審查，每年六月底之前完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批。逾期不報(bào)或沒有下達(dá)立項(xiàng)批復(fù)的視為自動(dòng)放棄。省廳對不能在當(dāng)年6月底完成立項(xiàng)審批備案的，收回當(dāng)年及以前的計(jì)劃指標(biāo)調(diào)劑使用。

市州在分解計(jì)劃指標(biāo)時(shí)，分解時(shí)首先落實(shí)“一元多層次”重點(diǎn)區(qū)域及戴帽項(xiàng)目，優(yōu)先滿足21個(gè)“四化同步”示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)、糧食主產(chǎn)區(qū)、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)示范縣。

強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)和預(yù)算編制評審。專家、預(yù)算編制、財(cái)評 縣（市、區(qū)）國土資源局負(fù)責(zé)立項(xiàng)申報(bào)和項(xiàng)目實(shí)施。直管市、神農(nóng)架林區(qū)、省農(nóng)墾局、沙洋監(jiān)獄管理局的土地整治項(xiàng)目由省廳批準(zhǔn)立項(xiàng)。

國家投資項(xiàng)目由市（州）國土資源局完成相關(guān)前期工作后，報(bào)省廳下達(dá)立項(xiàng)批復(fù)。

省級投資占補(bǔ)平衡項(xiàng)目由縣（市、區(qū)）國土資源局在每年6月底之前申報(bào)下一計(jì)劃，由市（州）國土資源局匯總上報(bào)

省廳，經(jīng)批復(fù)同意后，按審批要求執(zhí)行。

二是下放土地整治規(guī)劃設(shè)計(jì)變更審批權(quán)。省級投資的土地整治項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更審批權(quán)下放至市（州）國土資源局，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更嚴(yán)禁突破原批準(zhǔn)的建設(shè)總規(guī)模和預(yù)算總投資。如發(fā)現(xiàn)有超建設(shè)規(guī)范審批或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更情形的，對變更批復(fù)及變更工程作無效認(rèn)定，并在全省國土資源系統(tǒng)通報(bào)批評；情節(jié)嚴(yán)重的，收回其變更審批權(quán)。國家投資的土地整治項(xiàng)目以及直管市、神農(nóng)架林區(qū)、省農(nóng)墾局、沙洋監(jiān)獄管理局土地整治項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更由省廳批準(zhǔn)。

三是試點(diǎn)下放土地整治項(xiàng)目竣工驗(yàn)收權(quán)。先行在荊州、荊門、黃岡、咸寧、孝感、隨州等六市開展土地整治項(xiàng)目竣工驗(yàn)收審批試點(diǎn)。上述試點(diǎn)市國土資源局參照《湖北省土地整治項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理辦法》，負(fù)責(zé)本轄區(qū)土地整治項(xiàng)目工程驗(yàn)收。省廳適時(shí)組織抽查，發(fā)現(xiàn)對不符合驗(yàn)收條件的項(xiàng)目下達(dá)驗(yàn)收批復(fù)的，作無效認(rèn)定，限期整改合格后再安排財(cái)政決算評審。

市國土資源局項(xiàng)目竣工驗(yàn)收審批試點(diǎn)限于省級投資或地方自行投資的土地整治項(xiàng)目。

國家投資項(xiàng)目以及其他未涉及本次試點(diǎn)的市（州）仍按現(xiàn)行的土地整治項(xiàng)目竣工管理辦法執(zhí)行。

（三）關(guān)于土地整治建設(shè)方式創(chuàng)新試點(diǎn)

近年來，國土資源部大力倡導(dǎo)創(chuàng)新土地整治實(shí)施模式，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民依據(jù)土地整治規(guī)劃開展土地整治。為此，我廳進(jìn)一步強(qiáng)化“三農(nóng)”服務(wù)意識(shí)，改進(jìn)機(jī)制，統(tǒng)籌規(guī)劃，整合資源，聯(lián)動(dòng)推進(jìn)，創(chuàng)新建設(shè)方式，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，在土地

整治實(shí)施模式等方面進(jìn)行了一些積極的探索。

一是大力推進(jìn)土地整治項(xiàng)目“明標(biāo)明投、搖號(hào)中標(biāo)”。為有效解決招投標(biāo)工作中存在一些問題，重點(diǎn)解決部分代理公司職業(yè)操守較差，泄漏招投標(biāo)信息，伙同部分地方人員操控招投標(biāo)，投標(biāo)單位圍標(biāo)、串標(biāo)、違法競標(biāo)，打招呼、撈好處等突出問題，上半年，我廳赴荊州、荊門、咸寧、仙桃等地調(diào)研，深入了解各地“明標(biāo)明投、搖號(hào)中標(biāo)”的方法，進(jìn)一步優(yōu)化措施，大力推進(jìn)，提高公開度和透明度。從我省“明標(biāo)明投、搖號(hào)中標(biāo)”情況看，大體有以下幾個(gè)模式：

1、咸寧模式。解釋咸寧模式

優(yōu)點(diǎn)：一是借用資質(zhì)投標(biāo)、違規(guī)出借資質(zhì)、圍標(biāo)、串標(biāo)的概率減少；二是縮小了范圍，報(bào)名單位較少，搖號(hào)操作方便。

缺點(diǎn)：一是在機(jī)選搖號(hào)投標(biāo)資格的過程中依然存在人為操控的可能性；二是短信通知報(bào)名資格的過程中存在不確定性；三是在公共資源交易中心報(bào)名、銀行匯款過程中依然存在泄漏信息的可能性；四是容易流標(biāo)；五是增加了外地單位轉(zhuǎn)包的可能性。

從目前了解的情況看，基本上還是本地人借資或轉(zhuǎn)包實(shí)施項(xiàng)目。這種模式如果環(huán)節(jié)中出了問題還是較大的問題，只不過發(fā)生在公共資源交易中心和銀行的可能性較大，發(fā)生在國土部門的可能性較小。因此，這種模式還不夠成熟，不宜推廣。

2、荊州模式。解釋荊州模式。自由報(bào)名，二次搖號(hào)。

3、荊門模式。解釋荊門模式。自由報(bào)名，一次搖號(hào)。荊州模式和荊門模式已運(yùn)用3—4年，從投訴舉報(bào)情況看，效果較好。建議標(biāo)段多的用二次搖號(hào)，標(biāo)段少的用一次搖號(hào)。

至于這種模式依然存在借用資質(zhì)投標(biāo)、違規(guī)出借資質(zhì)、轉(zhuǎn)包等問題，但實(shí)際上可以在中標(biāo)單位實(shí)施過程中是可以發(fā)現(xiàn)的，如果各級國土部門敢于硬碰硬、不怕阻力和麻煩、加強(qiáng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的考核考評、加大查處力度、開展優(yōu)質(zhì)工程評比，是可以克服的。

另外，需要說明的是：

投標(biāo)保證金是“不超過項(xiàng)目平均標(biāo)段施工費(fèi)的2%”； 投標(biāo)單位必須和省廳備案的名稱一致；

投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理必須是和省廳備案的人員一致的二級建造師或一級建造師；

不支持各地公共資源交易中心向投標(biāo)單位收取所謂的“信息入網(wǎng)費(fèi)”，省招投標(biāo)管理局早已發(fā)文明令禁止。

二是開展農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)或?qū)I(yè)合作社自建試點(diǎn)。在項(xiàng)目區(qū)土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)的前提下，通過邀標(biāo)的方式，邀請一批產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、市場競爭力強(qiáng)、輻射帶動(dòng)面廣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點(diǎn)龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社，參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，承擔(dān)項(xiàng)目施工，促進(jìn)土地整治項(xiàng)目更加貼近農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民，進(jìn)一步防范廉政風(fēng)險(xiǎn)。

在《省國土資源廳關(guān)于農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社自建工作試點(diǎn)的通知》中，指導(dǎo)思想是以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為方向，以促進(jìn)農(nóng)民增收為核心，以發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、改善農(nóng)村民生為重點(diǎn)，以土地整治項(xiàng)目為平臺(tái)，推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，引進(jìn)、培育、做大、做強(qiáng)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)

和農(nóng)民專業(yè)合作社，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，切實(shí)提高農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，讓農(nóng)民從中得到更多實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)土地整治工程效益的最大化?；驹瓌t之一是以人為本，保障權(quán)益。結(jié)合實(shí)際，實(shí)事求是，量力而行，尊重農(nóng)民意愿，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，保障農(nóng)民的知情權(quán)、決策權(quán)、參與權(quán)與監(jiān)督權(quán)。建立企業(yè)與農(nóng)民的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，使項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民通過產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營真正得到實(shí)惠。

1.實(shí)施主體。必須是經(jīng)市（州）以上有關(guān)部門認(rèn)定的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社，如企業(yè)有符合土地整治相關(guān)建設(shè)資質(zhì)，企業(yè)可參與自建，不需在省廳備案，同企業(yè)自己選擇的兩家在省廳備案的單位一起，實(shí)施邀標(biāo)程序；如企業(yè)沒有符合土地整治相關(guān)建設(shè)資質(zhì)，由企業(yè)自己選擇三家在省廳備案的單位，實(shí)施邀標(biāo)程序。強(qiáng)調(diào)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，是提高糧食產(chǎn)能的企業(yè)。強(qiáng)調(diào)市（州）以上有關(guān)部門認(rèn)定。強(qiáng)調(diào)龍頭，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、市場競爭力強(qiáng)、輻射帶動(dòng)面廣。強(qiáng)調(diào)帶動(dòng)作用。強(qiáng)調(diào)必須讓項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民受益，而不是單純支持企業(yè)。

2.申報(bào)規(guī)模。合理安排,原則上每個(gè)縣（市、區(qū)）每年可以安排一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。是一個(gè)項(xiàng)目，不是一個(gè)項(xiàng)目中的幾個(gè)標(biāo)段。

3.“先流轉(zhuǎn)、后實(shí)施”。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地承包經(jīng)營權(quán)先行流轉(zhuǎn)面積應(yīng)不低于項(xiàng)目規(guī)模的70%；

4.縣級人民政府的請示和專題會(huì)議紀(jì)要； 5.市州國土資源局關(guān)于試點(diǎn)項(xiàng)目的相關(guān)意見；

6.實(shí)施主體應(yīng)出具承擔(dān)不低于試點(diǎn)項(xiàng)目資金15%比例的自行投入承諾。強(qiáng)調(diào)自行投入是土地整治的配套投入，不是其他

投入。

實(shí)施程序仍按照現(xiàn)行的土地整治項(xiàng)目管理辦法及規(guī)定執(zhí)行。招標(biāo)可以采取邀標(biāo)的方式，但招標(biāo)程序一定要實(shí)施，不能直接指定。

三是開展“農(nóng)民自建、以獎(jiǎng)代補(bǔ)”試點(diǎn)。充分調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)民群眾開展土地整治的積極性, 建立多方投入的土地整治建設(shè)新機(jī)制，推動(dòng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營，先行在恩施市、竹山縣、英山縣開展試點(diǎn)。在《省國土資源廳關(guān)于開展農(nóng)民自建以獎(jiǎng)代補(bǔ)工作試點(diǎn)的通知》中，總體要求是以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為方向，以促進(jìn)農(nóng)民增收為核心，以發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、改善農(nóng)村民生為重點(diǎn)，以土地整治項(xiàng)目為平臺(tái)，推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，充分調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)民群眾開展土地整治的積極性, 建立多方投入的土地整治建設(shè)新機(jī)制，推動(dòng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，切實(shí)提高農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，讓農(nóng)民從中得到更多實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)土地整治工程效益的最大化。基本原則是政府引導(dǎo)，部門督導(dǎo)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)主體，以人為本，保障權(quán)益，量力而行，農(nóng)民施工、民辦公助、先建后補(bǔ)。政府積極支持，采取政策引導(dǎo)、機(jī)制激勵(lì)、市場運(yùn)作相結(jié)合的辦法，充分調(diào)動(dòng)廣大農(nóng)民群眾參與項(xiàng)目建設(shè)的積極性，引導(dǎo)和動(dòng)員農(nóng)民及社會(huì)各方面力量廣泛參與，形成推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的合力。

結(jié)合實(shí)際，實(shí)事求是，量力而行，尊重農(nóng)民意愿，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，保障農(nóng)民的知情權(quán)、決策權(quán)、參與權(quán)與監(jiān)督權(quán)。充分結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自身經(jīng)濟(jì)情況量力而行，選擇實(shí)施條件相對成熟，群眾積極性較高和有示范效應(yīng)的地區(qū)先行試點(diǎn)。切不可搞攤派，增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)，強(qiáng)行推進(jìn)。建立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與農(nóng)民的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，使項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民真正得到實(shí)惠。

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民（包括聯(lián)戶）自籌資金，農(nóng)民以投工投勞、以物折資等方式，自發(fā)開展耕地整治工作，完成耕地整治及配套農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保證耕地?cái)?shù)量不減少，質(zhì)量有提高。驗(yàn)收合格后，政府采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)，給予適當(dāng)資金。

各地國土資源局要及時(shí)向黨委政府匯報(bào)，爭取支持。黨委政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，要成立領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專班。要以試點(diǎn)項(xiàng)目為平臺(tái)，加大資金整合力度，聚合相關(guān)部門資金，集中投入到項(xiàng)目區(qū)，發(fā)揮資金的聚集效應(yīng)和放大效應(yīng)。

項(xiàng)目區(qū)必須符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、土地整治專項(xiàng)規(guī)劃，且不在已實(shí)施土地整治項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)。同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不便于大規(guī)模整理的零星地塊，可采取“小田改大田”的方式，完成耕地平整及相應(yīng)配套的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到耕地連片，便于規(guī)模農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

實(shí)施主體應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、預(yù)算批復(fù)和施工合同約定內(nèi)容實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)禁擅自變更項(xiàng)目建設(shè)位置、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)內(nèi)容，確需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，按照管理權(quán)限進(jìn)行報(bào)批。

要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目資金管理使用規(guī)定，嚴(yán)禁擴(kuò)大項(xiàng)目資金支出范圍，提高開支標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目資金用于項(xiàng)目規(guī)定支出以外的其他支出，嚴(yán)禁截留、擠占或挪用項(xiàng)目資金，確保資金安全、高效運(yùn)行。

各地開展農(nóng)民自建以獎(jiǎng)代補(bǔ)工作試點(diǎn)時(shí)，可先選擇省國土資源廳已經(jīng)下達(dá)計(jì)劃的項(xiàng)目開展試點(diǎn)，將試點(diǎn)方案報(bào)省國土資源廳、省財(cái)政廳審核通過后，方可實(shí)施。年底前將總結(jié)報(bào)告報(bào)省廳。

四是開展整合涉農(nóng)項(xiàng)目資金，共管共建試點(diǎn)。以政府為主導(dǎo)，以土地整治項(xiàng)目為核心，將財(cái)政、發(fā)改、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、水利、交通運(yùn)輸、供電、環(huán)保、移民等部門的涉農(nóng)項(xiàng)目進(jìn)行整合，采取統(tǒng)一規(guī)劃、集中申報(bào)、捆綁建設(shè)、聯(lián)合管理，推行整合項(xiàng)目建設(shè)、整合資金投入、整合人員管理，變項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任單位由原來的職能部門到現(xiàn)在的縣、鄉(xiāng)兩級政府的項(xiàng)目建設(shè)模式。國土資源局要注意從總體規(guī)劃中將土地整治規(guī)劃設(shè)計(jì)和預(yù)算編制剝離出來，便于投資評審、驗(yàn)收、決算。

各地要高度注意，整合涉農(nóng)項(xiàng)目資金是在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行整合，是“各炒一盤菜，共辦一桌席”，是“各計(jì)其功”，不是把土地整治資金挪作他用，要向當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)解釋清楚。

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們，下一步我們將從健全長效機(jī)制著手，進(jìn)一步探索和創(chuàng)新土地整治建設(shè)機(jī)制和模式，完善土地整治項(xiàng)目管理相關(guān)制度，落實(shí)廉政建設(shè)各項(xiàng)措施，嚴(yán)格土地整治工作考核，開展土地整治優(yōu)質(zhì)工程評比，促進(jìn)土地整治項(xiàng)目質(zhì)量整體提高，打造土地整治陽光工程。

今天的講解到此結(jié)束，不妥之處，請批評指正。謝謝大家！

第五篇：2016年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試題

2016年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時(shí)間因素

2、某評估人員對A市B街的一個(gè)商鋪進(jìn)行了評估，由收益還原法求得的試算價(jià)格為8000元／平方米，而用市場比較法所求得的試算價(jià)格為12000元／平方米，而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預(yù)計(jì)未來人流量將越來越少，則最后的估價(jià)額可能較接近于元／平方米。A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：時(shí)間因素

3、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬元。【2009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時(shí)間因素

4、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是__。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤分配表

5、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù) C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

6、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬元／畝。【2009年考試真題】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時(shí)間因素

7、在城鎮(zhèn)土地定級因素量化過程中，下列關(guān)于公式說法中，不正確的是__。A．r是中心距某地塊實(shí)際距離和某中心功能影響半徑之比 B．r數(shù)值在(0，1)之間變化

C．離中心近時(shí)，r→1，距離達(dá)到了影響半徑時(shí)，r→0 D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1 8、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地

9、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指__資料的收集與調(diào)整。A．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B．城鎮(zhèn)區(qū)位 C．分等基本

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

10、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（）的批準(zhǔn)。A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B．縣級人民政府 C．地市級人民政府 D．省級人民政府

11、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院

12、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元／平方米。A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

13、下列選項(xiàng)中，__是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護(hù)土地公有制 E．維護(hù)土地私有制

14、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】

A：當(dāng)采用市場比較法評估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算

E：時(shí)間因素

15、《國土資源信訪規(guī)定》規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項(xiàng)處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項(xiàng)處理意見書》之日起__日內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復(fù)查。A．5 B．7 C．15 D．30

16、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A．土地所有權(quán)人 B．土地使用權(quán)人

C．土地代管人或?qū)嶋H使用人 D．土地他項(xiàng)權(quán)利人

17、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。A：建筑基底面積 B：總用地面積 C：樓層數(shù) D：建筑密度 E：時(shí)間因素

18、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A．科學(xué)化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

19、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過方式來確定。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：土地

20、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是__。A．成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價(jià)

B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評估．而不適用商業(yè)用地評估 C．市場實(shí)際成交的價(jià)格都比成本逼近法的結(jié)果高

D．成本逼近法適用于地產(chǎn)市場狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場較寬廣地區(qū)

21、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)__以下的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

22、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價(jià)的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價(jià) D．市場比較

23、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估中，需進(jìn)行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米。A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時(shí)間因素

24、下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有__。A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級方法與定級因素及權(quán)重 C．計(jì)算定級因素分值 D．初步劃分土地級別

E．校驗(yàn)和調(diào)整初步定級成果

25、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價(jià)格高低的主要因素。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租

D：建筑地段地租 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋測量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動(dòng)產(chǎn)稅收 E：土地評價(jià) 2、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則 B．區(qū)分了“征收”和“征用” C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則 D．實(shí)行國有土地有償使用制度 E．實(shí)行國有土地有期限使用制度

3、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

4、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。A．國家

B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人

5、在城鎮(zhèn)土地定級中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設(shè)施 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地

6、公告地價(jià)一般是__的依據(jù)。A．征收土地稅 B．征收土地增值稅 C．征用土地補(bǔ)償 D．房屋拆遷費(fèi) E．確定出租價(jià)格

7、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B：租入固定資產(chǎn)的改建支出 C：自創(chuàng)商譽(yù)

D：固定資產(chǎn)的大修理支出 E：其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出

8、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有．【2009年考試真題】 A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床 C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房 E：經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)

9、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長 B：保障充分就業(yè) C：平抑市場物價(jià)

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率

11、在采用成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費(fèi) B．土地開發(fā)費(fèi) C．利息 D．稅費(fèi)

12、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的有。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同 B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同 D：建筑構(gòu)配件不同 E：采用的人工單價(jià)不同

13、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

14、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價(jià)值 B．地租 C．成本

D．勞動(dòng)產(chǎn)品

15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個(gè)別性、等特點(diǎn)?！?004、2002年考試真題】 A：完整性和連續(xù)性 B：經(jīng)常性和及時(shí)性 C：強(qiáng)制性 D：連帶性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

16、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

17、人們在一定社會(huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為土地__。A．所有權(quán) B．所有制 C．使用制度 D．使用權(quán)

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。A：計(jì)劃管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

19、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場地平整

B．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 C．宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 D．宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場地平整

20、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃

B：符合國家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

21、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工

22、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

23、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。

A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

24、城市總體規(guī)劃的期限一般為__。A．5年 B．10年 C．20年 D．30年

25、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書》 E：35％～50％